第一篇：鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游開發(fā)策劃思路

鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游開發(fā)策劃思路

◆ 概述

一、重新審視鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游資源，用全新的旅游開發(fā)理念去重新詮釋和評(píng)估鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游資源的真正價(jià)值

鎮(zhèn)遠(yuǎn)是貴州旅游開發(fā)最早的景區(qū)之一，但是，實(shí)事求是地講，鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游開發(fā)卻一直沒有什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，起色確實(shí)不大。所以造成這樣的局面，原因固然很多，但是，對(duì)自身資源的真正價(jià)值沒有進(jìn)入深入細(xì)致的研究，對(duì)自身資源存在著認(rèn)識(shí)上的偏差和誤區(qū)，不能不說是鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游停滯不前的一個(gè)重要原因。我們認(rèn)為，鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游資源絕對(duì)不同于黔東南或者貴州省其它地方的旅游資源，它的真正價(jià)值不在于它有多么美麗的自然風(fēng)景，也不在于它有怎樣多姿多彩的原生態(tài)民族風(fēng)情，鎮(zhèn)遠(yuǎn)的美不是外在的奇觀異景，而是內(nèi)在的情致和風(fēng)韻；鎮(zhèn)遠(yuǎn)的開發(fā)價(jià)值不在于它的自然風(fēng)光和民族風(fēng)情，而在于它的濃郁的江南風(fēng)韻?！板\銹十里春風(fēng)來，千門萬戶臨河開?！边@是文人雅士、風(fēng)流才俊對(duì)“十里珠簾”、萬種風(fēng)情的六朝勝景秦淮河的盛贊，同樣也可以把它看作是對(duì)彌漫著濃郁的江南風(fēng)韻的鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)潛質(zhì)的描摹。在我們看來，鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)就是一座鑲嵌在貴州高原秀美山川中的江南小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)就是貴州高原上的“槳聲燈影里的‘秦淮河’”。

二、重新定位鎮(zhèn)遠(yuǎn)，高屋建瓴、別出心裁、出人意想地打造鎮(zhèn)遠(yuǎn) 我們說鎮(zhèn)遠(yuǎn)是貴州高原上的江南古鎮(zhèn)，是貴州秀美山川中的“槳聲燈影里的‘秦淮河’”，絕不是枉作比附。歷史上，秦淮河商賈云集，舟楫交錯(cuò)，繁榮、奢華得令人驚羨；而昔日享有“黔東重鎮(zhèn)、滇楚要沖”美譽(yù)的鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)也曾商賈奔走，車來船往，熱鬧過好些日子。秦淮河穿城而過，依偎在南京古城之中；而鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)亦江水依依，柔情萬般的舞陽河水也一樣溫情脈脈、情意綿綿地依偎在鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)的懷抱之中??

所不同的是秦淮河曾經(jīng)金粉樓臺(tái)絲竹飄渺、笙歌醉心，華燈畫舫凌波泛夜、淺笑惹人，享受了太多的榮華，注入了太多的風(fēng)流，融進(jìn)了數(shù)不盡的風(fēng)韻；而鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)就如同窮鄉(xiāng)僻壤、荒郊山野的清純少女，清麗倒是清麗得喜人，靈秀倒是靈秀得愛人，但終未品嘗過她那樣的清麗和靈秀所應(yīng)該去品嘗一番的風(fēng)流,終未享受過她那樣的清麗和靈秀所應(yīng)該去享受一番的榮華——我們確實(shí)太委曲了她，她也確實(shí)太委曲了自己！

鎮(zhèn)遠(yuǎn)既然與江南名勝秦淮河有如此相似的地方，具有如此撩人心緒、令人心旌搖蕩的秦淮秉賦和特質(zhì)，那么，我們?cè)陂_發(fā)鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游資源的時(shí)候，就必須摒 1

棄傳統(tǒng)的開發(fā)模式，摒棄黔東南乃至貴州其它景區(qū)的旅游開發(fā)模式，就必須別出心裁、出人意想地去打造鎮(zhèn)遠(yuǎn)，把鎮(zhèn)遠(yuǎn)打造成水弄街燈、樓影映江、亦真亦幻、恍若世外的貴州高原上的“槳聲燈影里的‘秦淮河’”。

三、高起點(diǎn)、大手筆地打造鎮(zhèn)遠(yuǎn)，鎮(zhèn)遠(yuǎn)必將從此走向繁華

鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)沒有六朝京都南京古城的輝煌，清麗靈秀的舞陽河更沒有秦淮河上胭脂粉黛凝就的繁華，但是，她的潛在的巨大開發(fā)價(jià)值已經(jīng)不可掩飾地昭示了鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)的未來繁華，如果我們義無反顧地進(jìn)行高起點(diǎn)、大手筆地開發(fā)和打造，鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)就必然會(huì)帶給我們意想不到的驚喜，走向出人意想的輝煌。

這正如窮鄉(xiāng)僻壤、荒郊山野中清麗靈秀的清純少女一旦擁有繁華，點(diǎn)飾粉黛，就必然會(huì)益發(fā)的耀眼奪目、大放異彩一樣，鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)如若果真放了手打造開去，用了心裝扮開去，她就一定會(huì)演繹昔日秦淮河的繁華，就一定會(huì)成為貴州秀美山川中風(fēng)情萬種的“秦淮河”。

宋代大詞人柳三變盛贊錢塘?xí)r曾這樣寫道：“東南形勝，三吳都會(huì)，錢塘自古繁華?！比翩?zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)果真按照秦淮河那樣的意韻和格調(diào)去打造，我們完全有理由套用柳氏這三句夸飾江南勝景的詞句來描繪和展示鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)的美好未來：苗嶺形勝，黔東都會(huì)，鎮(zhèn)遠(yuǎn)從此繁華！

◆ 開發(fā)定位

鎮(zhèn)遠(yuǎn)的旅游強(qiáng)勢(shì)不在自然風(fēng)光，也不在民族風(fēng)情，鎮(zhèn)遠(yuǎn)的優(yōu)勢(shì)在于其獨(dú)有的江南情致，在于她那潛在的秦淮秉賦與特質(zhì)。鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游的方向不應(yīng)該是自然風(fēng)光和民族風(fēng)情，而是江南情調(diào)，秦淮風(fēng)韻。正是基于此，我們對(duì)鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游的定位是：

● 燈紅酒綠、紙醉金迷，令人銷魂蝕魄的不夜城；

● 花天酒地、風(fēng)情萬種令人樂不思蜀的世外樂園。

◆ 目標(biāo)愿景

相對(duì)于黔東南乃至貴州省來說，鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游資源獨(dú)特，風(fēng)韻獨(dú)具，具有黔東南乃至貴州省別的地方所沒有的旅游資質(zhì)，開發(fā)前景十分喜人，因而，我們對(duì)鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)的開發(fā)充滿信心，我們對(duì)鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游開發(fā)的目標(biāo)愿景是：

● 將鎮(zhèn)遠(yuǎn)打造成黔東南魅力獨(dú)具、唯我獨(dú)有的旅游觀光和休閑度假勝地；● 將鎮(zhèn)遠(yuǎn)打造成貴州高原上畫舫游弋、燈影憧憧、絲竹飄渺、笙歌妙曼的“槳聲燈影里的‘秦淮河’”；

● 將鎮(zhèn)遠(yuǎn)打造成燈紅酒綠、風(fēng)情萬種，令人銷魂蝕魄、讓人流連忘返的西南乃至中國(guó)唯一的真正意義上的休閑娛樂不夜城和世外樂園。

◆ 策劃版塊

● 第一版塊，秦淮風(fēng)情：由畫舫游弋、燈影憧憧、絲竹飄渺、淺笑惹人以及長(zhǎng)橋臥波、宛如彩虹的河面風(fēng)情和酒樓茶肆、燈紅酒綠、歌坊舞池、珠簾倩影，以及府城碼頭、衛(wèi)城碼頭、禹門碼頭、城隍廟碼頭等沿岸風(fēng)光組成。此為顯現(xiàn)鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)秦淮風(fēng)韻版塊，是鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游景區(qū)的核心版塊。

● 第二版塊，古鎮(zhèn)古韻：由青龍洞寺等古建筑群，四官殿、天后宮、紫皇閣、青獅洞等廟宇，吳公祠、林公祠、“和公祠”“蘇公館”“文明書院”“鈞培私塾館”等鎮(zhèn)遠(yuǎn)歷史人物紀(jì)念場(chǎng)館，以及衛(wèi)城垣、府城垣、仁壽巷、四方井巷、復(fù)興巷四方井、陳家井等古鎮(zhèn)街巷和歷史陳跡組成。此為鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)人文景觀版塊，是鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游景區(qū)的輔助版塊。

● 第三版塊，鐵溪民族村落：由鐵溪苗族、侗族、布依族等少數(shù)民族村落群和鐵溪峽谷風(fēng)光組成。此為鎮(zhèn)遠(yuǎn)原生態(tài)民族風(fēng)情版塊，是鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游景區(qū)的補(bǔ)充版塊。

● 第四版塊，舞陽河風(fēng)景：由龍王峽、西峽、東峽和諸葛峽等舞陽河水光山色組成。此為鎮(zhèn)遠(yuǎn)自然風(fēng)光版塊，是鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游景區(qū)補(bǔ)充版塊。

◆ 打造方式：

● 聚焦城區(qū)水體，全力打造鎮(zhèn)遠(yuǎn)水域風(fēng)光：鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游的真正價(jià)值是其潛在的秦淮風(fēng)韻，而要將其特有的秦淮潛質(zhì)和秉賦轉(zhuǎn)換為可知、可感、可觀賞、可品味的旅游資源，就必須聚焦鎮(zhèn)遠(yuǎn)城內(nèi)可資水體，全力打造鎮(zhèn)遠(yuǎn)水域及沿河風(fēng)光，把鎮(zhèn)遠(yuǎn)的旅游核心區(qū)移至鎮(zhèn)遠(yuǎn)城內(nèi)水域和沿河兩岸，使鎮(zhèn)遠(yuǎn)城內(nèi)水面上畫舫點(diǎn)點(diǎn)，小巧華美的彩船點(diǎn)綴、裝扮著古時(shí)燈籠和現(xiàn)代霓虹燈飾??沿河兩岸酒樓茶肆、歌坊舞池、等建筑全改為門臉臨河，且建臨河游覽廊道，游人可在彩船畫舫聽絲竹、品小曲、賞佳人，觀沿岸風(fēng)光，盡享鎮(zhèn)遠(yuǎn)“秦淮”風(fēng)韻；亦可在兩岸燈紅酒綠、倩影搖曳的酒肆茶樓、歌坊舞池里縱情享樂，飽嘗令人銷魂蝕魄的鎮(zhèn)遠(yuǎn)不夜城的迷人風(fēng)情。

● 再現(xiàn)人文古跡：修復(fù)吳公祠、林公祠、“和公祠”“蘇公館”“文明書院”“鈞培私塾館”等鎮(zhèn)遠(yuǎn)歷史人物紀(jì)念場(chǎng)館，以及衛(wèi)城垣、府城垣、仁壽巷、四方井巷、復(fù)興巷四方井、陳家井等古鎮(zhèn)街巷和歷史陳跡，使其與青龍洞宗教建筑群互為呼應(yīng)，相互映襯，既可豐厚鎮(zhèn)遠(yuǎn)歷史文化底蘊(yùn)，顯現(xiàn)昔日鎮(zhèn)遠(yuǎn)的古風(fēng)古韻；又可豐盈鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游體量，使之成為鎮(zhèn)遠(yuǎn)秦淮風(fēng)韻的補(bǔ)充景觀。

● 打造原生態(tài)民族村落：在鐵溪修建苗族、侗族、布衣族等原生態(tài)民族村寨，使其成為一個(gè)濃縮的民族村落群，既可表示將舊時(shí)被逐出鎮(zhèn)遠(yuǎn)，被迫在荒山野嶺棲身繁衍的苗族、侗族、布依族等少數(shù)民族同胞接回鎮(zhèn)遠(yuǎn)，為其營(yíng)造一處優(yōu)良的繁衍生息之地，使其享受今日鎮(zhèn)遠(yuǎn)的繁華的美意，同時(shí)，以可為鎮(zhèn)遠(yuǎn)增添一道原生態(tài)民族風(fēng)情景觀。

◆ 開發(fā)方略：

鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游開發(fā)離不了精準(zhǔn)獨(dú)到、別具一格的戰(zhàn)略策劃，更離不了別出心裁、出人意想的開發(fā)方略，更需要大膽、精明的開發(fā)謀略?；诖?，我們認(rèn)為鎮(zhèn)遠(yuǎn)的開發(fā)方略應(yīng)該是：

● 精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，花大力氣做好鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游開發(fā)概念性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本，為將鎮(zhèn)遠(yuǎn)打造成“槳聲燈影里的秦淮河”提供理論依據(jù)和可操作藍(lán)本。

● 大肆造勢(shì)，調(diào)動(dòng)一切傳媒手段，以精心規(guī)劃設(shè)計(jì)的《鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游開發(fā)概念性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本》為藍(lán)圖，以轉(zhuǎn)讓、出租以至出賣鎮(zhèn)遠(yuǎn)古鎮(zhèn)的全新融資方式進(jìn)行招商引資，吸引國(guó)內(nèi)外大財(cái)團(tuán)、大投資商對(duì)鎮(zhèn)遠(yuǎn)旅游進(jìn)行天翻地覆的開發(fā)和打造。

第二篇：西雙版納旅游策劃開發(fā)運(yùn)作思路

金三角國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)的建筑、景觀、設(shè)施，都應(yīng)遵循磨憨總體規(guī)劃和項(xiàng)目規(guī)劃要求，統(tǒng)一布局，以保障開發(fā)運(yùn)營(yíng)的整體協(xié)調(diào)性，磨憨境內(nèi)需要體現(xiàn)少數(shù)民族風(fēng)情、熱帶雨林風(fēng)情以及金三角區(qū)域特有的風(fēng)情，如建筑、歌舞、用具等，項(xiàng)目開發(fā)必須對(duì)其予以科學(xué)保護(hù)，合理利用，使之與新開發(fā)項(xiàng)目相得益彰，另外對(duì)一些其它的舊有元素加以取舍，適當(dāng)保留，如樹木、民居建筑的局部構(gòu)件等，將“傳統(tǒng)”肌理和“殘墻”意象融入新的旅游策劃設(shè)計(jì)之中，以延續(xù)原來民族的故事;

在以旅游策劃市場(chǎng)為導(dǎo)向的開發(fā)過程中，必須建立高起點(diǎn)的建設(shè)水平，符合現(xiàn)代市場(chǎng)慣例，滿足消費(fèi)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)的需求;政府調(diào)控、開發(fā)商運(yùn)作、全民參與，創(chuàng)造政府、開發(fā)商、當(dāng)?shù)鼐用窆糙A的局面，金三角國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)的開發(fā)投資量大，是一個(gè)需要長(zhǎng)期運(yùn)作的旅游策劃項(xiàng)目，因而政府、企業(yè)、居民等各相關(guān)方面都有責(zé)任遵循一致的方針，在項(xiàng)目的開發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)中，協(xié)調(diào)合作，提供必要的支持，保障項(xiàng)目能夠可持續(xù)地發(fā)展;

金三角國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)的開發(fā)不是項(xiàng)目的拼湊，從整體到局部，應(yīng)始終貫徹文化風(fēng)情體驗(yàn)主題，體現(xiàn)區(qū)域特色，由建筑、景觀、設(shè)施、人物、活動(dòng)共同創(chuàng)造統(tǒng)一的主題情境體驗(yàn)空間，成為具有后現(xiàn)代意義的金三角主題文化休閑社區(qū)，強(qiáng)化文化風(fēng)情氛圍，追求文化混搭融合創(chuàng)新的風(fēng)格，體現(xiàn)時(shí)尚娛樂的小資情調(diào)。

復(fù)興不是復(fù)古，在旅游策劃開發(fā)中，旅游策劃項(xiàng)目組對(duì)歷史文化元素進(jìn)行表現(xiàn)，是為現(xiàn)代人服務(wù)的，只有對(duì)傳統(tǒng)進(jìn)行新的詮釋，才能釋放項(xiàng)目的市場(chǎng)功能，為消費(fèi)者所認(rèn)可和接受，金三角國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)是一個(gè)人性化的社區(qū)，建筑、景觀是配角，人是主角。因此，所有開發(fā)細(xì)節(jié)都應(yīng)圍繞人來展開，注重創(chuàng)造一個(gè)主動(dòng)的、動(dòng)態(tài)的人文環(huán)境。

第三篇：旅游開發(fā)策劃

重慶市巴南區(qū)接龍鎮(zhèn)民俗鄉(xiāng)村特色旅游資源開發(fā)

2012級(jí)食品科學(xué)與工程專業(yè)楊豐瑜

摘要：接龍鎮(zhèn)民俗鄉(xiāng)村旅游區(qū)分布于柴壩村、橋邊村。一是民俗文化活動(dòng)。開展歌舞晚會(huì)，民俗才藝表演，導(dǎo)游之星大賽、魅力鄉(xiāng)村攝影大賽。二是走鄉(xiāng)村、游鄉(xiāng)村、寫鄉(xiāng)村等系列活動(dòng)。深入挖掘鄉(xiāng)村歷史文化內(nèi)涵，將旅游與文化融合，為游客送上一臺(tái)精美的文化大餐。關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村休閑、歷史文化、人文景觀、生態(tài)觀光

重慶市巴南區(qū)接龍鎮(zhèn)地巴南區(qū)南部中心，距主城45公里，渝湘高速橫穿接龍，半小時(shí)車程。全鎮(zhèn)幅員面積188.15平方公里，人口6.3萬，有17個(gè)行政村，3個(gè)居委會(huì)。鄉(xiāng)土氣息濃重，民風(fēng)淳厚，環(huán)境優(yōu)雅。是城里人去外出散心的好去處。

一、項(xiàng)目介紹

（一）項(xiàng)目名稱

接龍鎮(zhèn)民俗鄉(xiāng)村旅游區(qū)

（二）項(xiàng)目必要性

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入的提高，鄉(xiāng)村旅游成為大家愛好的休閑娛樂，發(fā)展休閑旅游項(xiàng)目可以提高當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施水平，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)和增收，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）項(xiàng)目位置

接龍鎮(zhèn)民俗鄉(xiāng)村旅游區(qū)分布于柴壩村、橋邊村。

（四）項(xiàng)目功能

深入挖掘鄉(xiāng)村歷史文化內(nèi)涵，將旅游與文化有機(jī)融合，為游客送上一臺(tái)精美的文化大餐，同時(shí)提高當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，改善群眾的居住環(huán)境，解決群眾的就業(yè)，為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

（五）項(xiàng)目規(guī)模

項(xiàng)目總面積約3600000平方米。

（六）合作模式

投資、合資、其他

二丶項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

策劃推出生態(tài)觀光、宗教文化、鄉(xiāng)村休閑、體育健身四大板塊，有聞名遐邇的南沱寺，李家?guī)r懸棺，星羅棋布的水庫，森林資源綿延數(shù)十里，野生動(dòng)物資源豐富，人杰地靈。接龍

吹打2006年被列入國(guó)家首批非遺保護(hù)名錄，有吹打樂班297個(gè)，吹打隊(duì)員50余人，常年有演出，深受群眾喜愛，是投資展業(yè)的理想之地。突出文化、體育、旅游、休閑等特色元素。一是體育健身活動(dòng)。讓更多喜愛運(yùn)動(dòng)的群眾體會(huì)到運(yùn)動(dòng)的快樂。二是鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)。讓游客們身在綠色環(huán)保、美麗的生態(tài)小鎮(zhèn)享受采摘的樂趣，體驗(yàn)著鄉(xiāng)村無污染的優(yōu)美，體會(huì)閑逸自在的鄉(xiāng)村生活。三是觀光、休閑、度假型資源進(jìn)行全面整合，游客將率先體驗(yàn)鄉(xiāng)村的旖旎風(fēng)光。四是“綠色走廊”15公里、“綠色家園”20處占地200畝、“綠色基地”50處1000畝、“百草園”10處100畝、“百果園”10處1000畝等生態(tài)項(xiàng)目建設(shè)，增添鄉(xiāng)村旅游資源和產(chǎn)品。五是建設(shè)農(nóng)家樂20個(gè)，以農(nóng)家燒烤（烤羊、烤土雞、烤魚等）和頗具農(nóng)家特色的中餐小吃（野味、土鴨、土雞蛋、老臘肉、竹筍、苕粉、土豆花、紅苕稀飯、新鮮蔬菜等）使游客回歸自然。六是獨(dú)享野外帳篷露宿、山地跑步、森林探險(xiǎn)等為代表的鄉(xiāng)村旅游特色產(chǎn)業(yè)群。

三、項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)

（一）地理位置優(yōu)越，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯

渝湘高速公路，渝道公路貫穿全鎮(zhèn)，“雙龍公路”縱橫南北，全鎮(zhèn)公路村村通，并與渝道路、渝湘高速路編織成聯(lián)系緊密輻射力強(qiáng)的300余公里的公路網(wǎng)絡(luò)。渝湘高速接龍出口位于接龍鎮(zhèn)中心，方便快捷，30分鐘可達(dá)重慶主城中心，可快速通達(dá)各區(qū)縣和周邊省市。

（二）城市功能配套，發(fā)展?jié)摿薮?/p>

接龍鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)建成區(qū)已達(dá)1平方公里，場(chǎng)鎮(zhèn)居住人口已有1萬余人，商貿(mào)、學(xué)校、醫(yī)院、文化、體育等方面的陣地建設(shè)健全，已成為輻射巴南南部的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心鎮(zhèn)。

（三）農(nóng)業(yè)資源眾多，旅游資源豐富

接龍鎮(zhèn)系丘陵中低山區(qū)，屬典型的丘陵濕潤(rùn)氣候，雨量充沛，全年平均氣溫18.6℃，適宜各類農(nóng)作物生長(zhǎng)和林下養(yǎng)殖。鎮(zhèn)域內(nèi)土壤主要是油砂泥土，地層深厚、肥沃，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)；重慶普豐農(nóng)業(yè)生態(tài)有限公司、重慶城外桃園農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司等數(shù)十家企業(yè)落戶我鎮(zhèn)全力打造都市農(nóng)業(yè).“接龍牌”土雞蛋、春龍麻竹筍、霧露大米、小觀蜜柚等無公害優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品享譽(yù)市內(nèi)外。鎮(zhèn)域高低海拔300-1100米，自然植被保護(hù)完好，森林覆蓋率達(dá)45%；有小二型水庫3座，湖泊水面總計(jì)1600余畝；南陀寺廟、懸棺、摩崖石刻等古跡旅游資源豐富；緊鄰接龍鎮(zhèn)的東溫泉、石龍、石灘、天星寺、跳石、姜家等鎮(zhèn)旅游資源豐富。

（四）文化底蘊(yùn)深厚，鄉(xiāng)風(fēng)民俗淳樸

接龍鎮(zhèn)文化底蘊(yùn)深厚，人民勤勞淳樸，享有“中國(guó)民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”盛譽(yù)。接龍吹打樂、接龍儺戲分別被列入國(guó)家級(jí)和市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄，有大小民俗祭祀活動(dòng)近80種。接龍民間文化理論研究成果豐碩，已出版專著10部，《接龍吹打樂》一書獲重慶市第五屆社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果一等獎(jiǎng)。

四、項(xiàng)目開發(fā)及收益分析預(yù)測(cè)

（一）投資分析

投資額度：5億元。

（二）收益預(yù)測(cè)

按照人均綜合消費(fèi)450元預(yù)算，年收入可達(dá)2億元；利潤(rùn)率按照35%計(jì)算，年利潤(rùn)可達(dá)7000萬元。預(yù)計(jì)7年收回全部投資。

五、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

該項(xiàng)目因通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村建設(shè)用地置換方式來取得，在實(shí)施土地流轉(zhuǎn)和置換過程中存在不確定因素。

參考文獻(xiàn)：

1、楊春巍.風(fēng)景旅游資源評(píng)價(jià)的定量分析研究.重慶建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào),1992,122、百度百科

3、《旅游資源規(guī)劃與開發(fā)》 高峻 清華大學(xué)出版社(2007-01出版)。

第四篇：新農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)思路是什么

新農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)思路是什么?

旅游導(dǎo)向的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，為房地產(chǎn)，尤其是資源導(dǎo)向較強(qiáng)的旅游地產(chǎn)提供了新的發(fā)展機(jī)遇，也從中尋找新的思路和契機(jī)，加速新農(nóng)村的建設(shè)。一些行之有效的模式值得我們?nèi)ソ梃b和思考。

·集約化農(nóng)業(yè)帶動(dòng)型

結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，利用集約化、專業(yè)化的農(nóng)業(yè)來發(fā)展社會(huì)主義新農(nóng)村是一種較好的新農(nóng)村建設(shè)模式。在此過程中，可參照價(jià)值規(guī)律與平等競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制促使農(nóng)地流轉(zhuǎn)。首先促進(jìn)農(nóng)用地整理，對(duì)各類廢棄地、閑散地進(jìn)行復(fù)墾，增加可利用土地，并置換出更多的可建設(shè)用地;其次，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的提升引導(dǎo)農(nóng)民積極參與，促進(jìn)撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)、遷村并點(diǎn)、舊村整治、民居翻建改建、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，因地制宜，通過土地置換、土地權(quán)屬重劃等獲得低成本的可建設(shè)用地;再次，利用集約化農(nóng)業(yè)形成旅游區(qū)，吸引游客前來觀光休閑，并帶動(dòng)鄉(xiāng)村公寓、度假住宅等旅游地產(chǎn)物業(yè)的開發(fā)。

·工業(yè)帶動(dòng)型

在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，一些鄉(xiāng)村能夠利用當(dāng)?shù)貐^(qū)位和資源條件，將工業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)融合為一體，和諧發(fā)展，并兼顧農(nóng)業(yè)的發(fā)展、環(huán)境的保護(hù)以及本土文化的提升。在此進(jìn)程中，會(huì)出現(xiàn)一些鄉(xiāng)村風(fēng)情和現(xiàn)代化氣息相結(jié)合的新農(nóng)村工業(yè)園區(qū)，以及大量較低成本的工業(yè)用地。依托工業(yè)資源和鄉(xiāng)村旅游資源，可開發(fā)新農(nóng)村工業(yè)旅游區(qū)，并利用工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃住宅用地，或通過整理農(nóng)村建設(shè)用地，開發(fā)配套的接待設(shè)施、商業(yè)街、住宅等旅游地產(chǎn)。

·休閑和旅游帶動(dòng)型

利用鄉(xiāng)村較好的休閑氛圍、生態(tài)環(huán)境、民俗文化和旅游資源，可以將休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)緊密結(jié)合，形成鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)，并依托旅游區(qū)，開發(fā)產(chǎn)權(quán)的酒店、農(nóng)莊、商業(yè)街、度假住宅等多種旅游地產(chǎn)形式。在此進(jìn)程中，要梳理、挖掘和保護(hù)鄉(xiāng)村的旅游資源，而這個(gè)過程也是農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地的整理過程。通過建設(shè)休閑度假區(qū)和旅游區(qū)，優(yōu)化鄉(xiāng)村建設(shè)布局，促進(jìn)人口適度集中，改善基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展公共事業(yè)，可以獲得相對(duì)低成本的可建設(shè)用地，同時(shí)，在旅游發(fā)展過程中，農(nóng)村的閑置勞動(dòng)力會(huì)轉(zhuǎn)化成為非農(nóng)業(yè)人口――旅游產(chǎn)業(yè)工人，并可促生新的土地流轉(zhuǎn)空間。

第五篇：淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃(上)

淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃（上）

這個(gè)題目確實(shí)有點(diǎn)大，但為了能梳理一下自己的思路，為自己、同伴、為愿意專研和正在或者準(zhǔn)備操作旅游地產(chǎn)的朋友提供一點(diǎn)思路或者叫啟示，特將自己對(duì)旅游地產(chǎn)的一點(diǎn)初淺認(rèn)識(shí)與大家分享，某些觀點(diǎn)和看法肯定有些不盡人意，思緒也有點(diǎn)雜亂無章，所以還請(qǐng)大家多多包涵、理解、指正。說到旅游地產(chǎn)，我們首先來看一下目前對(duì)旅游地產(chǎn)的幾種解釋：

狹義的旅游地產(chǎn)是指服務(wù)于旅游的地產(chǎn)項(xiàng)目;廣義的旅游地產(chǎn)是依托豐富的旅游資源，借助旅游度假為目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，以求全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑旅游功能而開發(fā)建設(shè)以及經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

旅游地產(chǎn)就是依托區(qū)域周邊豐富的人文、歷史、自然、旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、觀光、休閑、度假、商務(wù)、居住為一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目），它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接和完美融合的衍生品。以下是目前網(wǎng)上或書上所歸結(jié)的旅游地產(chǎn)分類

一是旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間;

二是旅游商務(wù)地產(chǎn)，主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐飲、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間;

三是旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等等;

四是旅游住宅地產(chǎn)，主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

其實(shí)我們很多人都了解或者熟悉旅游地產(chǎn)最實(shí)質(zhì)的一些東西，但卻很少有人將自己的經(jīng)歷經(jīng)驗(yàn)上升到理論高度的層面，特別是戰(zhàn)略理論的總結(jié)和研究，主要也是我們的經(jīng)歷和見識(shí)有限，還有就是對(duì)全國(guó)乃至全球著名旅游地產(chǎn)案例的研究太少或者深度不夠，沒有去探究他們的共性和客戶的需求，所以就無法把握住旅游地產(chǎn)的脈搏，當(dāng)然也就無法真正的準(zhǔn)確的操作它了。

大家可能也都在關(guān)注和研究全國(guó)乃至全球的旅游地產(chǎn)案例，每個(gè)人也都有一

套自己的方式方法去了解學(xué)習(xí)，同時(shí)也有各自的理解，那么你覺得目前中國(guó)旅游地產(chǎn)到時(shí)是“旅游+地產(chǎn)”、還是“旅游=地產(chǎn)”呢？在旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)和功能上你又有怎樣的看法呢？中國(guó)旅游地產(chǎn)最大的問題或軟處在哪里呢？

從90年代初海南開始，到現(xiàn)在隨著人民生活水平的不斷提高，特別是社會(huì)有產(chǎn)階級(jí)的形成為旅游房地產(chǎn)消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)，多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善多重市場(chǎng)價(jià)值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場(chǎng)新寵，并與旅游消費(fèi)成功實(shí)現(xiàn)了嫁接。我國(guó)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，不論是供給還是需求都已具備了發(fā)展旅游、休閑物業(yè)及商務(wù)休閑旅游的條件。

主流市場(chǎng)的飽和，為邊緣市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。

我國(guó)傳統(tǒng)投資領(lǐng)域已基本飽和，特別是主流房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，主流房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟與相對(duì)飽和，為旅游物業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了新的市場(chǎng)機(jī)遇，主流市場(chǎng)配套的邊緣物業(yè)開發(fā)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)力，也為大量游散資金投資創(chuàng)造了條件。城市化進(jìn)程的加快，生活水平的提高，為旅游消費(fèi)奠定了良好的基礎(chǔ)。城市化進(jìn)程的加快，越來越多的城市人在實(shí)現(xiàn)住房、購車等大額消費(fèi)后，開始厭倦城市喧囂和煩躁，向往自由、純樸的鄉(xiāng)間野趣生活，節(jié)假日旅游已成為眾望所歸。

旅游模式轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)支出比例增加。

當(dāng)前我國(guó)城市居民對(duì)于旅游消費(fèi)支出比例正在不斷提高，單一的觀光旅游產(chǎn)品，難以滿足旅游客源市場(chǎng)多方面的需求。開發(fā)旅游度假產(chǎn)品順應(yīng)國(guó)際旅游市場(chǎng)潮流和趨勢(shì)。旅游者對(duì)旅游目的地選擇更加理性，更加注重“健康、時(shí)尚、個(gè)性”，一方面已形成了從傳統(tǒng)長(zhǎng)線觀光型旅游開始轉(zhuǎn)向城市周邊度假休閑游，另一方面從臨時(shí)性隨意性度假轉(zhuǎn)變?yōu)橛杏?jì)劃的經(jīng)常性度假休閑。這就為開發(fā)旅游地產(chǎn)與商務(wù)休閑地產(chǎn)創(chuàng)造了市場(chǎng)條件。

置業(yè)行為的不斷升級(jí)加快旅游地產(chǎn)開發(fā)熱度。

越來越多的購房人在滿足城市公寓或近郊別墅等第一居所后，開始越來越關(guān)注環(huán)境對(duì)居住品質(zhì)的影響。越來越多的遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤開始煥發(fā)新的生機(jī)與活力，他們借助名勝風(fēng)景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來作為開發(fā)的賣點(diǎn)，從而開始形成“第二居所”甚至“第三居所”。

可支配時(shí)間增加，消費(fèi)者休閑假期大幅增加。

我國(guó)實(shí)行每周5個(gè)工作日制，并每年有五一、十一、元旦、中秋等中長(zhǎng)假，累計(jì)一年將近115天假期。隨著人們可自由支配時(shí)間的增加，用于休閑用途的旅游地產(chǎn)前景廣闊。

政府大力推動(dòng)：政策作用，刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在當(dāng)前旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，各地方政府在吸引大量投資，對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行最大限度的包裝和完善;同時(shí)，政府也會(huì)制定各種政策，為旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了良機(jī)。

信息通訊技術(shù)的提高、為新型辦公創(chuàng)造條件。

目前社會(huì)上已經(jīng)形成了廣泛的自由職業(yè)者、以及自由撰稿人、藝術(shù)創(chuàng)作人等，他們的日常辦公形式并非傳統(tǒng)的寫字間，而是追求安靜、閑適的創(chuàng)作空間。從目前類似的情況看，已經(jīng)有大量自由職業(yè)人群經(jīng)常性的進(jìn)駐旅游休閑地產(chǎn)。

根據(jù)國(guó)際著名旅游景區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，年游客量在180-200萬人次以上和停留時(shí)間在6小時(shí)以上的主題景區(qū)，都有明顯開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)和潛力。對(duì)于占地面積在2、3平方公里以上的項(xiàng)目必須考慮產(chǎn)業(yè)問題，對(duì)于新興的沒有任何自然資源可利用的新地，需要對(duì)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多地方的所謂旅游地產(chǎn)項(xiàng)目基本都還處于景區(qū)發(fā)展階段，景區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和亮點(diǎn)都還沒有真正確定和展現(xiàn)出來，即使建立了一些所謂的服務(wù)功能，但都是基礎(chǔ)和原始化的，要發(fā)展以旅游為核心的各類邊緣產(chǎn)業(yè)還為時(shí)過早，大多數(shù)景區(qū)的功能還停留在觀光上，很少牽涉到休閑、度假，也就是說這些目標(biāo)客群的消費(fèi)習(xí)慣都還停留在人看景的階段，國(guó)內(nèi)做的好一點(diǎn)的景區(qū)已做到人看人的階段，只有華僑城做到了一些人玩人的階段，目前國(guó)內(nèi)也只有華僑城將旅游與產(chǎn)業(yè)融合，已由初始的“旅游+地產(chǎn)”雙核驅(qū)動(dòng)發(fā)展到“旅游=地產(chǎn)”以文化創(chuàng)意為基礎(chǔ)、旅游、房地產(chǎn)等多核驅(qū)動(dòng)的階段。并最終實(shí)現(xiàn)打造休閑旅游區(qū)和商務(wù)休閑區(qū)的目標(biāo)。

中國(guó)旅游地產(chǎn)最大軟肋就是沒有主題，沒有亮點(diǎn)和核心的競(jìng)爭(zhēng)力要素，贏利就更不用談了，所以旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須有自己的旅游的固定吸引人的要素或產(chǎn)業(yè)，還需解決的核心問題是解決人和政府的問題，同時(shí)還要解決消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)的矛盾，以及做景點(diǎn)與成熟旅游區(qū)底價(jià)拿地等問題;目前中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展已從開始的旅游為核心的單核（圣淘沙）模仿階段發(fā)展到旅游與地產(chǎn)同步

進(jìn)行的雙核（華僑城）自主階段，期待有更多的旅游地產(chǎn)向多種發(fā)占展模式和方向的多核（迪斯尼）成熟階段發(fā)展。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)已由人看景、人看人的觀光旅游向人玩人的休閑旅游逐漸演變，并不斷弱化旅游本身三大要素（自然、人文、建筑）在旅游價(jià)值創(chuàng)造中的作用，以娛樂、文化為概念的休閑旅游，因強(qiáng)調(diào)高附加值的服務(wù)功能，成為未來旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì);單一的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團(tuán)活動(dòng)演變，衍生出來的若干新興集團(tuán)消費(fèi)需求，將是主導(dǎo)游客體驗(yàn)消費(fèi)的未來發(fā)展趨勢(shì)，將休閑旅游與新興集團(tuán)消費(fèi)需求結(jié)合，細(xì)化、創(chuàng)新各種服務(wù)功能，滿足各類商務(wù)休閑人群的各種休閑旅游消費(fèi)需求將是未來商務(wù)旅游休閑產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。

目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與政府合作時(shí)基本都是置換的形式，先簽訂一個(gè)框架協(xié)議，企業(yè)給政府做市政和城市配套服務(wù)功能，政府給企業(yè)等價(jià)值的土地作為開發(fā)建設(shè)用地，而對(duì)于景區(qū)和綠化的用地則基本都是租賃的形式提供給企業(yè)，這樣就導(dǎo)致了企業(yè)在這塊的投入上處于被動(dòng)和無賴的局面，企業(yè)都是趨利的，那么他們?cè)谶@塊上的投入，必須得找地方去收回來，以達(dá)到企業(yè)資深的收支平衡和獲利，這也是旅游地產(chǎn)承載的機(jī)會(huì)和空間，也是更多房地產(chǎn)企業(yè)愿意為此去付出和投入的根本原因。

旅游地產(chǎn)發(fā)展欲解決的幾個(gè)問題：

未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)開發(fā)上將都是通過鎖定土地后續(xù)的開發(fā)權(quán)，并充分參與到一級(jí)開發(fā)，二級(jí)開發(fā)，持有經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)中去，以此來平衡投入和產(chǎn)出，最后達(dá)到利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。而未來中國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)將是多元化，主題化、文化化、產(chǎn)業(yè)化融合的復(fù)合式開發(fā)模式。

首先要解決的是土地問題，旅游地產(chǎn)最重要一個(gè)決定性因素應(yīng)該是開發(fā)商怎么拿地，拿到什么樣的地，大家都知道國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)的土地性質(zhì)大都是農(nóng)村集體用地性質(zhì)或者是市政綠化用地，旅游地產(chǎn)開發(fā)商都要么是從政府手上租賃過來的，要么就是跟政府合作，將整個(gè)區(qū)域的市政和綠化工程做好，政府給予相應(yīng)價(jià)值的土地的使用權(quán)和使用年限給開發(fā)商，這樣就造成開發(fā)商不愿意花太多的財(cái)力物力去真正打造旅游地產(chǎn)核心的東西，而是把經(jīng)歷都放在如何賣房子上去了，但旅游地產(chǎn)脫離了旅游這個(gè)核心要素，那么房地產(chǎn)開發(fā)就陷入了孤立的局面，也不可能走太遠(yuǎn)。所以旅游地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵還是拿地，土地拿的好

于不好將直接影響到開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的期望及后續(xù)的開發(fā)以及項(xiàng)目最后的承載區(qū)域城市功能的級(jí)別。（這點(diǎn)其實(shí)可以借鑒昆明，大家熟知的“春城高爾夫”的土地性質(zhì)就是旅游用地）。但更大的重要因素還取決于政府，所以政府其實(shí)是影響旅游地產(chǎn)發(fā)展的至關(guān)重要的因素和環(huán)節(jié)。

待續(xù)【淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃（下）】