第一篇：新疆2016年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試題

新疆2016年下半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括。A：自然條件評(píng)價(jià) B：建設(shè)條件評(píng)價(jià) C：人口規(guī)模 D：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) E：土地

2、房產(chǎn)測(cè)量中以作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對(duì)誤差 E：土地

3、在土地估價(jià)過(guò)程，以下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時(shí)間因素

4、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

5、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

6、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復(fù)墾時(shí)間 C．復(fù)墾工程量 D．復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) E．復(fù)墾進(jìn)度

7、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來(lái)確定。A：估價(jià)對(duì)象 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)原則 E：時(shí)間因素

8、當(dāng)對(duì)某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時(shí)，合理的等別數(shù)目應(yīng)為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

9、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。A．60 B．90 C．100 D．120

10、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭(zhēng)議案件受理。A．土地侵權(quán)案件

B．行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件 C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議

11、中國(guó)最早的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是在__年頒布的。A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

12、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn) C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

13、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

15、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是。A：補(bǔ)繳土地出讓金

B：與地上的廠房等建筑物共同抵押 C：以土地所有權(quán)抵押 D：改變土地所有權(quán)性質(zhì) E：合法性

16、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列檔次評(píng)定中錯(cuò)誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

17、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A：保留劃撥方式 B：授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式

C：國(guó)有土地出讓方式 D：國(guó)有土地租賃方式 E：35％～50％

18、城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映．【2002年考試真題】 A：現(xiàn)狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

19、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是__。A．10% B．20% C．25% D．33% 20、土地報(bào)酬運(yùn)動(dòng)的第一階段與第二階段的分界點(diǎn)是（）。A．邊際報(bào)酬最大 B．平均報(bào)酬最大 C．邊際報(bào)酬為零 D．總報(bào)酬最大

21、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開(kāi)發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬(wàn)元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書(shū)等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時(shí)間因素

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括__。A．貨幣收入 B．實(shí)物收入 C．其他收入

D．預(yù)計(jì)可獲得的收入

23、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的__。A．土地使用權(quán)出讓金 B．征用土地的成本 C．土地開(kāi)發(fā)收益 D．平均土地純收益

24、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開(kāi)發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

25、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預(yù)期收益原理 D：供給與需求原則 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在市場(chǎng)比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱(chēng)為_(kāi)_。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類(lèi)似區(qū)域 D．區(qū)域因素

2、采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般__。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

3、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括__等內(nèi)容。A．農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B．土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D．占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

4、定級(jí)因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀 B．線狀 C．點(diǎn)狀

D．有交叉影響的

5、縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每年調(diào)整一次。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

6、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為。A：事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察 B：普遍監(jiān)察與專(zhuān)門(mén)監(jiān)察 C：內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察 D：自力監(jiān)察和他力監(jiān)察 E：35％～50％

7、我國(guó)土地制度改革主要是指改革。A：土地儲(chǔ)備制度

B：土地所有制度和管理制度 C：土地用途管制制度

D：土地使用制度和土地管理制度 E：35％～50％

8、國(guó)家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊(cè)核發(fā)證書(shū)的一項(xiàng)制度是指__。A．土地分配 B．土地管理 C．土地記錄 D．土地登記

9、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

10、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[2005]144號(hào))文件要求，征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本特征是。A：確定征地補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行標(biāo)準(zhǔn) B：分征地目的的最低標(biāo)準(zhǔn) C：區(qū)分地類(lèi)劃分區(qū)片

D：在一個(gè)區(qū)片內(nèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致

E：征地區(qū)片價(jià)中不包括地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償

11、地價(jià)指數(shù)按照區(qū)域大小分為地(市)級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)、和等指標(biāo)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)范圍地價(jià)指數(shù) B：縣級(jí)范圍地價(jià)指數(shù) C：跨省區(qū)域地價(jià)指數(shù) D：省級(jí)范圍地價(jià)指數(shù) E：全國(guó)總體地價(jià)指數(shù)

12、國(guó)土資源部令第10號(hào)《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《農(nóng)業(yè)法》 E．《土地管理法實(shí)施條例》

13、我國(guó)部分城市推行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，制定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

14、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環(huán)境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：政策因素

15、我國(guó)經(jīng)營(yíng)性金融機(jī)構(gòu)包括。A：商業(yè)銀行 B：政策性銀行

C：非銀行金融機(jī)構(gòu) D：中國(guó)人民銀行

E：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

16、由于估價(jià)目的不同，價(jià)格類(lèi)型也會(huì)存在差異。在下列情況中，__的價(jià)格類(lèi)型是相同的。

A．國(guó)有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B．征收有關(guān)土地稅費(fèi)與土地司法鑒定 C．城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)與城鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) D．國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)人股與清產(chǎn)核資

17、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度內(nèi)__的具體安排。A．新增建設(shè)用地量

B．土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地量 C．土地調(diào)查總量 D．耕地保有量 E．耕地計(jì)劃總量

18、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)中介

19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于各種無(wú)法預(yù)料的市場(chǎng)需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測(cè)收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能。這種風(fēng)險(xiǎn)主要指（）。A．政治風(fēng)險(xiǎn) B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C．金融風(fēng)險(xiǎn) D．意外風(fēng)險(xiǎn)

20、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買(mǎi)賣(mài)以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

21、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用土地 E：農(nóng)田水利用地

22、建筑地段地租具有的特征。

A：級(jí)差地租在建筑地段地租中影響輕微 B：為獲得生產(chǎn)場(chǎng)所和空間而必須支付 C：壟斷地租占有明顯優(yōu)勢(shì)

D：地租高低主要取決于所處位置的優(yōu)劣

E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途

23、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有?！?004年考試真題】 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類(lèi)型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

24、我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有。A：人口郊區(qū)化 B：城市中心郊區(qū)化 C：工業(yè)郊區(qū)化 D：服務(wù)業(yè)郊區(qū)化 E：商業(yè)中心郊區(qū)化

25、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開(kāi)_。A．設(shè)備 B．建筑安裝工程費(fèi)用 C．在建工程的估價(jià) D．工程建設(shè)其他費(fèi)用 E．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

第二篇：江西省2015年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試試卷

江西省2015年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時(shí)間因素

2、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)__等手段配置資源的一種方式。A．計(jì)劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場(chǎng)調(diào)節(jié)

3、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．300 B．400 C．500 D．600

4、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能。A：調(diào)劑資金 B：金融服務(wù) C：創(chuàng)造信用 D：增加收益 E：土地

5、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí) E：時(shí)間因素

6、是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省：寬深比率 B：地價(jià)分配率 C：容積率

D：深度百分率 E：時(shí)間因素

7、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。A：已預(yù)付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C：已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 E：土地

8、評(píng)估價(jià)格是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括__。A．交易底價(jià) B．課稅價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．公告(示)地價(jià)

9、市級(jí)商服中心。

A：具有各級(jí)商服中心商服功能 B：只有市級(jí)商服中心的功能 C：只經(jīng)營(yíng)高檔商品

D：位于城市的幾何中心 E：土地

10、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)等四科目。A：資本 B：注冊(cè)資本 C：實(shí)收資本 D：法人資本 E：土地

11、有一臨街寬度為10m，深度為6m的矩形宗地，平均價(jià)格為1000元/m2，則此宗地價(jià)格為_(kāi)_元。A．10000 B．50000 C．60000 D．6000

12、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過(guò)。A：半年 B：1年 C：2年 D：5年

E：35％～50％

13、土地是最基本的資產(chǎn)，無(wú)論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場(chǎng)最基本的條件。A．土地權(quán)利 B．土地產(chǎn)權(quán) C．土地管理 D．土地分配

14、土地由國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__。A．行政調(diào)配 B．行政管理 C．行政調(diào)撥 D．行政劃撥

15、關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是。

A：土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 B：土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和 C：土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線 D：土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性 E：時(shí)間因素

16、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

17、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度 B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

18、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用

19、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，__是通過(guò)實(shí)行“政務(wù)”公開(kāi)的制度，對(duì)可能出現(xiàn)的各種土地違法現(xiàn)象，超前控制，預(yù)防其發(fā)生。這是實(shí)現(xiàn)土地執(zhí)法監(jiān)察防范職能的重要途徑。

A．超前控制方法 B．目標(biāo)管理方法 C．協(xié)作處理方法 D．跟蹤檢查方法 20、”開(kāi)發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，表示在建工程的實(shí)際成本．【2004年考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方

D：借方余額 E：土地

21、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有__。A．負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見(jiàn)和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系

B．組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南 C．協(xié)同行政主管部門(mén)，組織開(kāi)展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰

D．受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E．負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試

22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176．39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436．56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845．84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額1171．89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為．【2002年考試真題】 A：26．63％ B：31．68％ C：32．44％ D：36．89％ E：土地

23、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是．【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：計(jì)稅依據(jù) D：稅率 E：土地

24、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為。A：工業(yè) B：商服 C：辦公 D：賓館 E：合法性

25、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為_(kāi)_。A．具體的行政行為 B．一般的行政行為 C．特殊的行政行為 D．抽象的行政行為

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括等。A：后備土地資源有限

B：土地類(lèi)型多樣，平地多于山地 C：土地質(zhì)量較差 D：水土資源不平衡

E：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小

2、土地管理的計(jì)劃職能是為實(shí)現(xiàn)土地管理目標(biāo)而擬訂方案和措施的過(guò)程，它包括和四個(gè)步驟。A：預(yù)測(cè) B：決策

C：計(jì)劃的編制 D：計(jì)劃的實(shí)施 E：計(jì)劃的檢查

3、采用成本逼近法評(píng)估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地成本應(yīng)包括?！?002年考試真題】 A：土地取得費(fèi) B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

C：投資利息、利潤(rùn) D：土地增值收益 E：計(jì)算周期不同

4、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)有。

A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，人均相對(duì)數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開(kāi)墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū) C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國(guó)東南部的濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)地區(qū) D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

5、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用專(zhuān)項(xiàng) B．土地利用總體 C．土地總體 D．土地專(zhuān)項(xiàng)

6、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括．【2006年考試真題】 A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

7、在下列選項(xiàng)中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財(cái)產(chǎn)損失 C．庫(kù)存商品

D．以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)

8、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動(dòng)對(duì)象 C：生產(chǎn)場(chǎng)所 D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

9、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無(wú)年期限制 D：土地純收益大于零 E：土地

10、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類(lèi)有__。

A．破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長(zhǎng)，影響國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益 B．改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．沒(méi)有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒(méi)有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E．維護(hù)國(guó)家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

11、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) E：取得開(kāi)工許可證

12、按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為。A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：評(píng)估價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：紀(jì)念館

13、資本主義的基本地租形式是（）。A.礦山地租? B.絕對(duì)地租? C.契約地租? D.壟斷地租? E.級(jí)差地租

14、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用。表述正確的是__。A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用

E．地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

15、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德?tīng)柗茰y(cè)定法 C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

16、國(guó)家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱(chēng)為_(kāi)_。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉(zhuǎn)讓 D．土地出讓

17、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的__時(shí)，經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后即可預(yù)售。A．20% B．25% C．30% D．35%

18、壟斷對(duì)資源配置的影響有。

A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價(jià)來(lái)謀求最大利潤(rùn)，會(huì)導(dǎo)致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價(jià)還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒(méi)有影響

19、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人 20、為了加強(qiáng)土地價(jià)格宏觀調(diào)控，國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)，這一措施的主要作用包括等。【2004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價(jià) B：提高土地開(kāi)發(fā)程度

C：便于土地使用者了解地價(jià)優(yōu)惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會(huì)監(jiān)督力度 E：滅失

21、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類(lèi)的有__。A．排架結(jié)構(gòu) B．鋼結(jié)構(gòu) C．簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu) D．剪力墻結(jié)構(gòu) E．木結(jié)構(gòu)

22、下列屬于個(gè)別因素比較內(nèi)容的有。A：城市規(guī)劃 B：人均耕地

C：土地使用限制 D：區(qū)片的土地類(lèi)型 E：收入水平

23、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門(mén)是。A：國(guó)務(wù)院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門(mén)

24、影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．物價(jià)變動(dòng)

25、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。A：外商投資企業(yè) B：外國(guó)企業(yè) C：外籍個(gè)人 D：國(guó)有企業(yè) E：集體企業(yè)

第三篇：2015年下半年云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體試題

2015年下半年云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客

體試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D．土地使用者

2、__是地籍工作體系的總稱(chēng)。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

3、各類(lèi)旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A：地方旅游區(qū) B：國(guó)家旅游區(qū) C：省級(jí)旅游區(qū) D：以上都是

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

5、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢(shì) C．地形 D．地震

6、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元／畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為萬(wàn)元／畝。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向社會(huì)預(yù)售商品住宅，此舉屬__策略。A．風(fēng)險(xiǎn)回避 B．風(fēng)險(xiǎn)抑制 C．風(fēng)險(xiǎn)自留 D．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

8、地籍按功能可分為_(kāi)_。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

9、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。A．日本文獻(xiàn)

B．英國(guó)《大不列顛百科全書(shū)》 C．美國(guó)國(guó)家資源委員會(huì) D．中國(guó)

10、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

11、新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)__。A．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記 B．土地預(yù)登記

C．國(guó)有土地使用權(quán)變更登記 D．土地他項(xiàng)權(quán)利登記

12、對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作 B．計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值 C．資料整理及定量化

D．驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果

13、剩余法不適于評(píng)估__。

A．具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 B．不具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 C．現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格 D．地上有寫(xiě)字樓的土地價(jià)格

14、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

15、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)內(nèi)場(chǎng)地平整

C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 E：合法性

16、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為_(kāi)_三大類(lèi)。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買(mǎi)賣(mài)權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

17、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

18、開(kāi)發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類(lèi)似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為 300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為_(kāi)_萬(wàn)元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

19、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專(zhuān)項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

20、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國(guó)最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車(chē)家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車(chē)息息相關(guān) E：時(shí)間因素

21、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_(kāi)_年。A．5 B．10 C．15 D．20

22、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時(shí)間因素

23、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià) B：銷(xiāo)售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素

24、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

25、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問(wèn)受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列__賠償。A．按國(guó)家上日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 B．按國(guó)家本日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 C．不超過(guò)國(guó)家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過(guò)國(guó)家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫(yī)療費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，屬于地價(jià)管理目的的有。A：促進(jìn)土地的合理利用 B：防止國(guó)有土地收益流失

C：維護(hù)國(guó)家的利益，使國(guó)家利益達(dá)到最大化 D：規(guī)范土地估價(jià)的方法，提高土地估價(jià)精度 E：能使國(guó)家按照國(guó)家意志靈活地控制地價(jià)市場(chǎng)

2、稅收主要通過(guò)規(guī)定不同的稅種、稅率和等，來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)濟(jì)行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

3、抵押權(quán)是一種。A：長(zhǎng)期債權(quán) B：短期債權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：35％～50％

4、按照現(xiàn)行土地分類(lèi)，耕地包括。A：旱地 B：水澆地 C：水田 D：園地 E：林地

5、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開(kāi)發(fā)．根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣(mài)出讓 D：掛牌出讓

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

6、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家__。A．土地行政管理機(jī)關(guān) B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān) D．土地分配機(jī)關(guān)

7、根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

8、根據(jù)國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有__。

A．土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類(lèi)社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌等方式公開(kāi)出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書(shū)，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書(shū)

9、我國(guó)的城市規(guī)劃一般分為_(kāi)_。A．城市總體規(guī)劃 B．城市統(tǒng)一規(guī)劃 C．城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市一般規(guī)劃

10、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

11、不論何種情況，__機(jī)制都會(huì)以其特定的運(yùn)行原理左右市場(chǎng)的運(yùn)行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B．市場(chǎng)供求 C．市場(chǎng)價(jià)值 D．市場(chǎng)價(jià)格

12、下列不屬于城市與農(nóng)村區(qū)別的主要體現(xiàn)是__。A．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) B．人口規(guī)模 C．人口密度 D．人口素質(zhì)

13、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

14、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣(mài) C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

15、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用

B：固定資產(chǎn)安裝過(guò)程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專(zhuān)門(mén)借款利息

D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤(pán)虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專(zhuān)門(mén)借款利息

16、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場(chǎng)供求關(guān)系 D：顧客喜好程度 E：商品的數(shù)量

17、下列關(guān)于土地征收、征用，說(shuō)法正確的是。A：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：土地征用是指國(guó)家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為

C：土地征收是土地所有權(quán)的改變

D：二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過(guò)法定程序，都要依法給予補(bǔ)償 E：土地征用是土地使用權(quán)的改變

18、作為一種經(jīng)濟(jì)杠桿，利率在經(jīng)濟(jì)生活中具有重要的作用，主要表現(xiàn)在__。A．影響社會(huì)投資數(shù)量 B．影響社會(huì)資金的供給量 C．調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的政策工具 D．籌集和融通資金 E．支配市場(chǎng)運(yùn)作的前提

19、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有等。A：功能價(jià)值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開(kāi)工許可證

20、保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括__。A．完全壟斷型 B．多數(shù)壟斷型 C．寡頭壟斷型 D．壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E．平衡競(jìng)爭(zhēng)型

21、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬(wàn)元，存期3年，3年后可得到利息__萬(wàn)元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

22、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤(rùn)率

23、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規(guī)劃 B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C：合理和集約節(jié)約利用土地 D：符合國(guó)家供地政策 E：符合集體土地政策

24、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為_(kāi)_年金。A．確定 B．定期 C．延期 D．連續(xù) E．永續(xù)

25、耕地占用稅的征稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

第四篇：福建省2017年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試試卷

福建省2017年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和__。A．宏觀因素 B．經(jīng)濟(jì)因素 C．個(gè)別因素 D．社會(huì)因素

2、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：勞動(dòng)力 B：運(yùn)輸 C：集聚

D：以上都對(duì) E：時(shí)間因素

3、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣(mài)元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

4、對(duì)投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) D．估算固定資金

5、不屬于土地持續(xù)利用重點(diǎn)的是（）。A．耕地資源的保護(hù) B．土壤的保護(hù) C．礦產(chǎn)的保護(hù) D．水質(zhì)的保護(hù)

6、行政復(fù)議原則上采取書(shū)面審查的辦法，有下列__情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

A．影響較大的

B．需要實(shí)地止嫩或者勘測(cè)的

C．證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的 D．證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的 E．復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的

7、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時(shí)間因素

8、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 E：合法性

9、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】 A：土地取得費(fèi) B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

10、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：剩余法 B：市場(chǎng)比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時(shí)間因素

11、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E：合法性

12、全民所有的土地，土地所有權(quán)由__代表國(guó)家行使。A．全國(guó)人民代表大會(huì) B．國(guó)土資源部 C．國(guó)務(wù)院

D．市級(jí)人民政府

13、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買(mǎi)賣(mài)等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％ B：出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C：買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)由買(mǎi)方按成交價(jià)的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)由賣(mài)方按成交價(jià)的5．5%和1．0％分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅 E：合法性

14、是保險(xiǎn)的派生職能。(2009年試題)A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地

15、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括?！?009年考試真題】 A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：時(shí)間因素

16、在會(huì)計(jì)處理中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產(chǎn) B：固定資產(chǎn)、銀行存款 C：固定資產(chǎn)、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地

17、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

18、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為_(kāi)_計(jì)劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

19、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出．預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元／平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4％．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當(dāng)于企業(yè)甲以元／平方米的地面價(jià)格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時(shí)間因素

20、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開(kāi)發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

21、土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)的前提和依據(jù) C．是土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

22、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)．【2008年考試真題】 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值

C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值 E：土地

23、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類(lèi)土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)．則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時(shí)間因素

24、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱(chēng)為。A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間因素

25、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應(yīng)__。A．免征收

B．按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收 C．延期征收

D．按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半征收

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級(jí)分為。A：一級(jí)為耐火性能最好 B：二級(jí)為耐火性能一般 C：三級(jí)為耐火性能較好 D：四級(jí)為耐火性能最差 E：四級(jí)為耐火性能最好

2、對(duì)納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取等方式進(jìn)行處理。A：批評(píng)教育 B：強(qiáng)行扣款 C：加收滯納金 D：行政處分 E：追究刑事責(zé)任

3、影響企業(yè)存貨入賬價(jià)值的因素主要有__。A．購(gòu)貨價(jià)格 B．購(gòu)貨費(fèi)用 C．運(yùn)輸費(fèi) D．費(fèi)用

E．自然災(zāi)害耗損費(fèi)

4、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物

5、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱(chēng)，是一個(gè)國(guó)家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％

6、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A：全面規(guī)劃 B：占補(bǔ)結(jié)合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結(jié)合 E：嚴(yán)格保護(hù)

7、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e?！?007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

8、材料按計(jì)劃成本核算時(shí)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有。A：原材料 B：物資采購(gòu) C：在途材料

D：材料成本差異 E：應(yīng)付賬款

9、金本位制可分為_(kāi)_本位制。A．金幣 B．金塊 C．金條 D．金匯兌 E．金磚

10、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱(chēng)為。A：外部會(huì)計(jì) B：內(nèi)部會(huì)計(jì)

C：對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì) D：對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì) E：綜合報(bào)告會(huì)計(jì)

11、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置__等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區(qū)域性 D．同類(lèi)性 E．稀缺性

12、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_(kāi)_。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

13、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類(lèi)包括。A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)

14、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前 B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C：季節(jié)性停用 D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費(fèi)用

15、下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，表述正確的是。A：采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類(lèi)體系

B：采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類(lèi)體系 C：共分57個(gè)一級(jí)類(lèi)、12個(gè)二級(jí)類(lèi)

D：共分12個(gè)一級(jí)類(lèi)、57個(gè)二級(jí)類(lèi)、78個(gè)三級(jí)類(lèi) E：共分12個(gè)一級(jí)類(lèi)、57個(gè)二級(jí)類(lèi)

16、影響土地價(jià)格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長(zhǎng)率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布

17、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體有等類(lèi)型。A：商業(yè)城市 B：工業(yè)城市

C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市

18、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃指標(biāo)包括__。A．土地調(diào)查總量指標(biāo) B．新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C．土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

19、下列情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法．(2002年真題)A：成片開(kāi)發(fā)的土地 B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域 D：大面積工業(yè)地

E：對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

20、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C．爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E．國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

21、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有。A：評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求 B：樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C：評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主 D：評(píng)估模型選擇要合理

E：要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝唬中袠I(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

22、基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)價(jià)格。A：標(biāo)定地價(jià)的平均水平B：區(qū)域平均價(jià)格

C：市場(chǎng)價(jià)格的平均值 D：重置價(jià)格的平均值 E：35％～50％

23、下列屬于金融市場(chǎng)的是__。A．信貸市場(chǎng) B．證券市場(chǎng) C．票據(jù)市場(chǎng) D．服務(wù)市場(chǎng) E．外匯市場(chǎng)

24、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖為。A：大城市

1：20 000～1：10 000 B：中等城市

1：10 000～ 1：5 000 C：小城市以下

1：5000～1：1000 D：小城市以下

1：5000～1：500 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

25、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是。

A：在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B：A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫(xiě)了總體規(guī)劃報(bào)告

C：w省A市規(guī)劃報(bào)告編寫(xiě)完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門(mén)正式公布實(shí)施 E：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

第五篇：土地估價(jià)師考試復(fù)習(xí)

一、考試目的測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)管理知識(shí)的理解與掌握程度。

《建設(shè)用地供應(yīng)管理》考試大綱無(wú)變化。

二、考試基本要求

掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方式、程序、基本條件、報(bào)批管理和法律文書(shū)；

熟悉：國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍；

了解：開(kāi)發(fā)區(qū)用地評(píng)價(jià)的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地僅應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。

三、章節(jié)框架

1．建設(shè)用地供應(yīng)概念

2．國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)

3．國(guó)有建設(shè)用地出讓供應(yīng)

4．國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件

5．國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)

6．國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批管理

7．國(guó)有建設(shè)用地供地程序

8．國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書(shū)的主要內(nèi)容

9．農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍

10．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序

11．建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)

12．開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)

內(nèi)容輔導(dǎo)

一、建設(shè)用地供應(yīng)概念（掌握）

（一）建設(shè)用地概念

《土地管理法》定義：建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

1．建設(shè)用地和農(nóng)用地的區(qū)別

建設(shè)用地利用基本上是以非生態(tài)附著物的形式，如建筑物、路、橋等存在于土地上；而農(nóng)用地主要依賴(lài)于土地的肥力直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，具有生態(tài)利用性。

2．建設(shè)用地的主要類(lèi)別

根據(jù)不同的分類(lèi)方法，建設(shè)用地有不同的分類(lèi)。

按照利用方式的不同，可將建設(shè)用地分為城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地、其他建設(shè)用地。

按照用途不同，可將建設(shè)用地分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

按照土地所有權(quán)的不同，可將建設(shè)用地分為國(guó)有建設(shè)用地和集體所有建設(shè)用地。

按照附著物的性質(zhì)，可將建設(shè)用地分為建筑物用地和構(gòu)筑物用地。

按照建設(shè)用地規(guī)模大小，可將建設(shè)用地分為大型、中型、小型項(xiàng)目建設(shè)用地。

按照使用期限，可將建設(shè)用地分為永久性建設(shè)用地和臨時(shí)建設(shè)用地。

按照用地狀況，可將建設(shè)用地分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地。

3．建設(shè)用地的特點(diǎn)

（1）承載性與非生態(tài)利用性

建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。它與土壤肥力沒(méi)有關(guān)系。建設(shè)用地的這

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個(gè)特點(diǎn)，要求我們?cè)谶x擇用地時(shí)，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。

例題：建設(shè)用地的主要功能是()。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產(chǎn)功能D．增值功能

答案：A

解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。

（2）土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。除需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間外，成本也相當(dāng)高。建設(shè)用地的這個(gè)特點(diǎn)，要求在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地時(shí)，一定要慎重行事，嚴(yán)格把關(guān)，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

（3）土地利用的集約性

農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。就具體地段來(lái)說(shuō)，它能引起地價(jià)的上升，有時(shí)可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地就是一個(gè)典型的例子。為了保護(hù)農(nóng)用地實(shí)現(xiàn)政府綜合效益，限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，世界各國(guó)都采取了嚴(yán)格的控制措施。國(guó)外將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地要經(jīng)過(guò)政府的許可，有的還通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的方式取得土地的發(fā)展權(quán)。

（4）區(qū)位選擇的重要性

在建設(shè)用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。如道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局。但區(qū)位具有相對(duì)性，一是對(duì)一種類(lèi)型的用地來(lái)說(shuō)是優(yōu)越的區(qū)位，對(duì)另外一種用地來(lái)說(shuō)則不一定。如臨街的土地對(duì)商業(yè)來(lái)說(shuō)是很好的區(qū)位，而對(duì)居住用地來(lái)說(shuō)則不一定是優(yōu)越的區(qū)位。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周?chē)h(huán)境的改變而改變，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于區(qū)位本身的影響是巨大的。如交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周?chē)恋氐挠绊懢褪堑湫偷睦印?/p>

（5）無(wú)限性與再生性

由于建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，建設(shè)用地占用土地，對(duì)農(nóng)業(yè)構(gòu)成了巨大的威脅。建設(shè)用地的無(wú)限延伸，而土地的供應(yīng)卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿(mǎn)足無(wú)限的需求。

建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過(guò)再開(kāi)發(fā)重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設(shè)用地的再生性，能使人們?cè)诓粩嚅_(kāi)發(fā)存量建設(shè)用地的過(guò)程中，獲得越來(lái)越多的操作場(chǎng)所和建筑空間，提高土地利用效率。

（6）空間性與實(shí)體性

建設(shè)用地是整個(gè)建筑工程的一部分，建設(shè)用地的空間立體利用對(duì)于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。

建設(shè)用地的實(shí)體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類(lèi)建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。建設(shè)用地的實(shí)體性是通過(guò)“營(yíng)造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物、道路、機(jī)場(chǎng)等。

例題1：建沒(méi)用地的主要特征不包括()。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．承載力與非生態(tài)利用性B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永續(xù)性D．區(qū)位選擇的重要性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

例題2：下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是()。

A．承載性與非生態(tài)利用性B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易

C．土地利用的集約性D．無(wú)限性與再生性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

（二）建設(shè)用地供應(yīng)概念

建設(shè)用地供應(yīng)是指國(guó)土資源行政主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)與政策，將土地提供給建設(shè)用地單位使用的過(guò)程。

供地行為主要涉及是否供地、供地方式、供地?cái)?shù)量、供地位置、供地條件等。

國(guó)土資源部關(guān)于認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知（國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，保證住宅用地供應(yīng)。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報(bào)住宅用地總量的70％，不符合要求的不予批準(zhǔn)。對(duì)列入土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)要優(yōu)先供應(yīng)。各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開(kāi)發(fā)周期，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)三年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有效供應(yīng)。成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按“凈地”分塊供應(yīng)，以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大面積“圈占”土地。

例題：為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)二年。()（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

答案：×

解析：國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào)文件規(guī)定，各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開(kāi)發(fā)周期，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)三年。

二、國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)（掌握）

1．劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地供應(yīng)概念

國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用無(wú)償交給土地使用者使用的行為。符合《劃撥用地目錄》的建設(shè)項(xiàng)目，方可以劃撥方式供地；不符合的，應(yīng)當(dāng)一律以出讓、租賃等有償方式供地。國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)有以下主要特點(diǎn)：

(1)國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變劃拔土地使用權(quán)用途。如需轉(zhuǎn)讓、出租等應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)或經(jīng)政府批準(zhǔn)，土地使用者不使用該土地時(shí)由政府無(wú)償收回

(3)國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。

(4)在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地進(jìn)行管理。

2．劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地供應(yīng)條件

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》提出，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，推進(jìn)土地資源的市場(chǎng)化配置。經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實(shí)行有償使用。運(yùn)用價(jià)格機(jī)制限制多占、濫占和浪費(fèi)土地。

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)和《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令第9號(hào)）規(guī)定，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：

①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地。國(guó)家機(jī)關(guān)指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，即全國(guó)人大及其常委會(huì)，地方人大及其常委會(huì)；國(guó)家行政機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民政府及其所屬工作或者職能部門(mén)；國(guó)家審判機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民法院；國(guó)家檢察機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民檢察院；國(guó)家軍事機(jī)關(guān)，即國(guó)家軍隊(duì)的機(jī)關(guān)。以上機(jī)關(guān)用地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。

②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專(zhuān)用線、軍用通訊線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。

③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。

④公益事業(yè)用地。指各類(lèi)學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書(shū)館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。

⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國(guó)家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等交通項(xiàng)目；水庫(kù)水電、防洪、江河治理等水利項(xiàng)目用地。

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。法律和法規(guī)明確規(guī)定可以采用劃撥方式供地的其他項(xiàng)目用地，主要包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、棚戶(hù)區(qū)改造等住房保障用地。

國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)還有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)；③各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)；④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)；⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用；⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地；⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

例題1：依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以下人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括()等。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地B．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C．公共交通設(shè)施用地D．國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E．經(jīng)濟(jì)適用住房用地

答案：ACDE

解析：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

例題2：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

A．居民住宅建設(shè)用地B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D．國(guó)家機(jī)關(guān)用地

答案：BCD

解析：居民住宅建設(shè)用地，應(yīng)以出讓方式取得。

例題3：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

A．軍事用地B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D．國(guó)家機(jī)關(guān)用地

答案：ABCD

解析：私立學(xué)校、商業(yè)用地，應(yīng)以出讓方式取得。

例題4：下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）

A．軍隊(duì)干休所用地B．國(guó)家機(jī)關(guān)用地C．孤兒院用地D．學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地

答案：D

解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

例題5：下列用地中，不宜劃撥供給的是()。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

答案：C

解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地，屬于企業(yè)用地。

4、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理

《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理有以下規(guī)定：

(1)劃撥建設(shè)用地的使用。①按用途使用。根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容來(lái)使用土地，不得擅自變更。②改變用途。劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要改變批準(zhǔn)的土地用途的，須報(bào)經(jīng)市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)。改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向土地使用者重新核發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》；改變后的用途不再符合《劃撥用地目錄》的，劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)補(bǔ)繳出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)，辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)，但法律法規(guī)、行政規(guī)定等明確規(guī)定或《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》約定應(yīng)當(dāng)收回劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的除外。

(2)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場(chǎng)價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(3)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行相賃。③租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

(4)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。

例題：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)

A．一律不得轉(zhuǎn)讓B．經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C．可以隨房屋所有權(quán)一并抵押D．可以收回

E．除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

答案：BCDE

解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。

(5)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

(6)國(guó)有企業(yè)改制中的劃撥土地。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①?lài)?guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；②國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的；③國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；④非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。

下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④?chē)?guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

②、③、④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。

(7)凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。

例題1：國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B．礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C．非法轉(zhuǎn)讓土地D．不按批準(zhǔn)用途使用土地

E．轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

答案： ABD

解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。

例題2：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過(guò)五年。()（2001年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

答案：√

解析：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過(guò)五年。

例題3：國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。（2002年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．保留劃撥性質(zhì)B．改為出讓C．作價(jià)入股D．租賃E．抵押

答案 ABCD

解析：對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

例題4：下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車(chē)間

D．職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

答案AE

解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。