第一篇：2015年下半年河北省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：室內(nèi)低壓配電與配線方式考試題

2015年下半年河北省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：室內(nèi)低壓配電與配

線方式考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般年。A：3~5 B：3~10 C：5一10 D：5~20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有__。A．更長的經(jīng)濟壽命 B．更顯著的各異性 C．更強的適應(yīng)性

D．更專業(yè)的物業(yè)管理

3、委托拆遷估價的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A．區(qū)位 B．面積 C．價值 D．經(jīng)營人

4、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1％．該房地產(chǎn)的實際價格為．【2003年考題】 A：87萬元 B：124萬元 C：130萬元 D：134萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：30 B：45 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是__。A．單獨深度價格修正率 B．累計深度價格修正率 C．平均深度價格修正率 D．加權(quán)深度價格修正率

7、王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元／㎡的住房，首付款為30％，其余申請年貸款利率分別為4.8％和7.2％的公積積和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同

8、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是__。

A．均衡價格上升 B．均衡價格下降 C．均衡價格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

9、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是__。

A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障

B．保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的

C．抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保

D．貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)力(包括商標權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保

10、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為__。A．10% B．20% C．50% D．200%

11、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是__。A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例 C．提高法定存款準備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

12、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括__和項目財務(wù)評價兩個部分。A．價格分析 B．市場分析 C．產(chǎn)品分析 D．成本分析

13、下列房地產(chǎn)價格中，屬于短期均衡價格的是。A：成交價格 B：市場價格 C：理論價格 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積150 ㎡，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價格為2 600元／㎡，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用1000元，回收價值300元，則該公寓的適宜價格為。A：43萬元 B：38．93萬元 C：39萬元

D：38．87萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、基本完好房的成新率為__。A．

十、九成新 B．

九、八成新 C．

八、七成新 D．

七、六成新

16、法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為__，按月繳納。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%

17、某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1 000萬元，期限為2年，年利率為12％，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：120 B：200 C：220 D：240 E：借款合同

18、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。A．最低價格 B．最高價格 C．平均價格 D．成交價格

19、負責(zé)組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的是__。A．建設(shè)部

B．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 C．省級房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方行政主管部門

20、計量估價合同是以__和單價表為計算包價依據(jù)的合同。A．總工程量 B．實測工程量 C．工程量清單 D．最終工程量

21、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于。A：單元估算法 B：單位指標估算法 C：概算指標法

D：工程量近似匡算法 E：借款合同

22、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為（）萬元（收益可視為無限年）。A．30 B．40 C．50 D．60

23、開發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤 B．保值增值 C．獲得收益 D．消費

24、對投資項目或投資方向提出建議，是階段的主要任務(wù)。A：投資機會研究 B：初步可行性研究 C：詳細可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同

25、負責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀入學(xué)會 D：省級政府建設(shè)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法中，主要用于檢驗其他方法的測量結(jié)果的方法是__。A．單位比較法 B．指數(shù)調(diào)整法 C．分部分項法 D．工料測算法

2、是投資收益與投資損失的差額。A：營業(yè)利潤 B：營業(yè)支出 C：投資凈收益

D：營業(yè)外收支凈額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，表述正確的是。

A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格

B：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

C：土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格

D：征收機關(guān)認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)

E：在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)

4、供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為__。A．供給增加等于需求增加時，均衡價格不變，均衡交易量增加 B．供給增加等于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量下降 C．供給減少小于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加 D．供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量減少 E．供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加

5、下列墻體中，屬于非承重墻的有。(2008年試題)A：圍墻 B：外墻 C：隔墻 D：填充墻 E：幕墻

6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有__。A．風(fēng)險因素 B．資本化率 C．通貨膨脹率 D．投資利潤率 E．資金總額

7、某寫字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__×104m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

8、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括__。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計開發(fā)前的房地產(chǎn)價值及開發(fā)經(jīng)營期

D．估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費

E．進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值．

9、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

10、在建工程抵押貸款，是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的設(shè)定抵押權(quán)，按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A：房屋建筑物 B：土地使用權(quán) C：在建工程 D：房屋期權(quán) E：借款合同

11、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0．5％，通常稱為“年利率6％、每月計息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計算時，名義利率和實際利率是一致的，按復(fù)利計息時它們的關(guān)系為。A：相等 B：不相等

C：可能會相等 D：不能確定 E：借款合同

12、某企業(yè)2008年12月末，流動資產(chǎn)為540萬元，流動負債為270萬元。則該企業(yè)流動比率是。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、下面關(guān)于勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接問題的表述錯誤的是。

A：承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計資質(zhì)證書

B：承接方應(yīng)當(dāng)自行完成承接的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，但可以接受無證組織和個人的掛靠

C：承接方在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，對其提供的勘察文件的質(zhì)量負責(zé) D：勘察設(shè)計專業(yè)技術(shù)人員和執(zhí)業(yè)注冊人員可以出借、轉(zhuǎn)讓、出賣執(zhí)業(yè)資格證書、執(zhí)業(yè)印章和職稱證書

E：經(jīng)委托方同意，承接方也可以將承接的勘察設(shè)計業(yè)務(wù)中的一部分委托給其他具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對分承接方所承擔(dān)的業(yè)務(wù)負責(zé)

14、在地籍圖中，屬于地籍要素的有。(2009年試題)A：土地的編號 B：土地的利用類別 C：地理名稱

D：房屋、道路、水系 E：土地的面積

15、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應(yīng)到現(xiàn)場作證明。A．居委會 B．房管局

C．房地產(chǎn)開發(fā)商 D．土地管理部門

16、房地產(chǎn)市場供給的特點主要有。A：市場供給在短期缺乏彈性 B：市場供給具有非同質(zhì)性 C：具有高度的壟斷性

D：具有競爭的完全性和充分性 E：具有高度的適應(yīng)性

17、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（）。A．增加抵押貸款

B．抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C．抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D．處置抵押房地產(chǎn) E．租賃抵押房地產(chǎn)

18、假定商品的價格和消費者預(yù)期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為。A：消費者預(yù)算線 B：消費可能線 C：家庭預(yù)算線 D：無差異曲線 E：邊際替代率

19、在房地產(chǎn)估價中，承租人權(quán)益價值評估通常采用的方法為__。A．超額費用資本化法 B．成本節(jié)約資本化法 C．收入損失資本化法 D．收益乘數(shù)法

20、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用__。

A．類似寫字樓的客觀收益 B．市場比較法

C．該寫字樓的實際收益 D．無法估算

21、王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為__元。A．1297.91 B．3584.01 C．4881.93 D．5158.71

22、屬于物業(yè)管理企業(yè)運行機制的是。A：自主經(jīng)營 B：自負盈虧 C：自我補給 D：自我約束 E：自我發(fā)展

23、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是__。

A．當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B．履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C．實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行 D．違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約

24、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得。A：轉(zhuǎn)讓房屋 B：租賃房屋 C：遷移戶口

D：新建、擴建、改建房屋 E：改變房屋和土地用途

25、信托的職能包括。A：融通資金

B：財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性 C：財務(wù)管理 D：信用服務(wù)

E：收益分配的實績性

第二篇：河北省2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考試題

河北省2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性．【2006年考題】

A：同一估價原則、同一估價時點 B：同一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（）。

A．假設(shè)開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法 B．假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C．假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D．假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法

3、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

4、商業(yè)標準宗地的位置應(yīng)是__。A．街角地 B．二面臨街地 C．一面臨街地 D．畸零地

5、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費。A：地價款 B：房價款

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用權(quán)出讓稅

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

7、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實驗法

8、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學(xué)原理是__。A．收益遞增遞減原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．適合原理

9、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

10、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價的職能。A：預(yù)測職能 B：控制職能 C：評價職能 D：調(diào)控職能

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進行。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、按，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險是__。A．比較風(fēng)險

B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 C．持有期風(fēng)險 D．時間風(fēng)險

15、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策

B．個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計征個人所得稅

C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅 D．職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并人個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅

16、某宗地的面積為1000㎡，采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、投標截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時間__。A．認標 B．評標 C．開標 D．驗標

18、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制

C：房地產(chǎn)不可移動 D：價值量大

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于__。A．商業(yè)信用 B．國家信用 C．消費信用 D．A和C 20、若銀行對某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

21、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、以下公式為報酬資本化最一般的公式的是。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、相對于現(xiàn)金回報率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。A．投資利潤率 B．投資回報率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率

24、一套建筑面積100 ㎡、單價3000元／㎡、總價30萬元的住房，在實際交易中的價款支付方式從成交日期分期支付，首期支付10萬元，余款在未來一年分兩期支付，每期支付10萬元，假定年折現(xiàn)率為5%，則實際總價為。A：29．28萬元 B：30萬元

C：28．57萬元 D：28．5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、對于住宅樓來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，__。A．樓層對價格的影響更大 B．朝向?qū)r格的影響更大 C．二者同樣重要 D．因人而異

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有。(2003年試題)A：供給價格彈性一般為正值

B：當(dāng)供給價格彈性為∞時，稱供給完全無彈性 C：需求價格彈性永遠為負值

D：當(dāng)需求價格彈性為∞時，稱需求有完全彈性 E：一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

2、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。這里的資源包括了（）等諸方面。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．高新技術(shù)

C．城市公用配套設(shè)施 D．資金

E．專業(yè)人員經(jīng)驗

3、變更合同價款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)承包人確認后執(zhí)行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設(shè)單位確認后執(zhí)行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行

4、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。試根據(jù)上述條件回答下列問題：(2001年試題)銀行為確保該開發(fā)公司按時履行還款義務(wù)而向保險公司投保的險種為。A：保證保險 B：責(zé)任保險 C：信用保險

D：財產(chǎn)損失保險 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列保險中，屬于政策保險的有。A：社會養(yǎng)老保險 B：農(nóng)業(yè)保險 C：巨災(zāi)保險 D：失業(yè)保險 E：出口信用保險

6、凡綜合風(fēng)險度超過__的，即為高風(fēng)險貸款，對高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。

A．滿足感 B．滿意率 C．效用 D．滿意度

8、投資的特性包括__。

A．投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動 B．投資具有時間性

C．投資的目的在于得到收益 D．投資具有穩(wěn)定性 E．投資具有固定性

9、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%

10、在寫字樓出租中，室內(nèi)標準化裝修的費用通常由支付。A：業(yè)主 B：承租人

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同 E：借款合同

11、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價格見下表。

類房地產(chǎn)1998～2004年價格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

12、對時點指標特點敘述不正確的是__。A．只能間斷計數(shù)

B．各時點指標不可以直接累加

C．每個時點指標值的大小與時間長短無關(guān) D．計數(shù)的準確率低

某

13、國際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B．以企業(yè)為基礎(chǔ) C．以交易為基礎(chǔ) D．以價值為基礎(chǔ)

14、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大 B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

15、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是。A：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

B：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息

C：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金

D：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅 E：借款合同

16、從可否移動及移動是否影響其價值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動產(chǎn) E：不動產(chǎn)

17、建筑容積率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與__之比。A．規(guī)劃建設(shè)用地面積 B．居住區(qū)總用地面積 C．居住區(qū)建筑用地面積 D．獲取土地使用權(quán)面積

18、下列由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃 B：太原市的總體規(guī)劃

C：國務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃 D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃 E：深圳市的總體規(guī)劃

19、在完全競爭市場上，勞動的共同決定完全競爭市場上的工資水平。A：供給 B：供給彈性 C：需求

D：需求彈性 E：需求規(guī)律

20、關(guān)于流動比率，下列說法不正確的是__。

A．流動比率=流動資產(chǎn)總額÷流動負債總額×100% B．又稱之為“銀行家比率” C．又稱之為“二對一比率”

D．在國際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上

21、下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格的有。A：行政事業(yè)性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費 C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用

E：拆遷安置補償費

22、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為（）。

A．開發(fā)期+經(jīng)營期 B．開發(fā)期+運營期

C．開發(fā)期+經(jīng)營期-前期-建造期 D．開發(fā)期+運營期-前期-建造期 E．前期+建造期+經(jīng)營期

23、租金常常以為計算基礎(chǔ)。A：建筑面積 B：使用面積

C：出租單元內(nèi)可出租面積 D：每平方米可出租面積 E：借款合同

24、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股 D：社會集資 E：個人集資

25、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為__。A．寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理 B．承租人管理、租賃市場管理． C．工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理 D．商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理

第三篇：陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構(gòu)，維護銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) C：中國保險業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) D：中國證券業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數(shù)值中，不是假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格 B：測算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤 C：測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D：測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構(gòu) D．設(shè)區(qū)城市人民政府

6、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分攤的共有 B．屬應(yīng)分攤的共有 C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應(yīng)在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請__登記。A．他項權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。A：市場供求風(fēng)險 B：通貨膨脹風(fēng)險 C：利率風(fēng)險

D：或然損失風(fēng)險 E：借款合同

15、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率此指標值應(yīng)該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價 C．區(qū)片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估 20、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟指標，是將開發(fā)項目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率

23、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預(yù)測銷售量為450×104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運營費用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財務(wù)費用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟指標測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關(guān)于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發(fā)行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

6、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以__為基礎(chǔ)計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益和風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化

9、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應(yīng)由__批準。A．國務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

12、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權(quán)利 B．具有相同的義務(wù)

C．擁有股息、紅利分配的請求權(quán) D．擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：項目房地產(chǎn)市場分析 D：總體房地產(chǎn)市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人承擔(dān)賠償責(zé)任

B：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人負賠償責(zé)任 D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人不負賠償責(zé)任

E：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標的損失的近因同屬于保險責(zé)任和除外責(zé)任，則保險人不負賠償責(zé)任

19、房地產(chǎn)估價時點可以是。A：估價作業(yè)期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設(shè)定的日期

20、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、房地產(chǎn)評估時所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預(yù)期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價風(fēng)險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第四篇：黑龍江2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險經(jīng)營規(guī)則考試題

黑龍江2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險經(jīng)營規(guī)則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)抵押價格通常情況下與市場價格的關(guān)系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關(guān)系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關(guān)于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由__進行。A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價資格的中介機構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu) D．抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

9、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費14萬元．當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人

B：估價報告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的例算法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設(shè)開發(fā)法

16、經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開發(fā) C．建設(shè) D．管理

17、路線價法主要適用于__。A．城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價 B．舊建筑物的估價 C．新建筑物的估價 D．拆遷房屋的估價

18、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由__組織建立，__為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A．建設(shè)部；房地產(chǎn)管理部門

B．建設(shè)部；中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會 C．人事部；房地產(chǎn)管理部門

D．人事部；中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

19、一個民事法律關(guān)系中至少有個主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運用__估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數(shù)加權(quán)法 D．市場法

22、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權(quán)利方面是平等的 D．在義務(wù)方面是平等的

24、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上的關(guān)系。A．某一事物 B．某房地產(chǎn)

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

2、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準 C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

3、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于__。A．變動成本的設(shè)置 B．平衡點的設(shè)置 C．同定成本的設(shè)置 D．產(chǎn)銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C：個人入股的資金 D：資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 E：借款合同

6、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關(guān)系

7、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

9、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將出租率歸為。A：時間類參數(shù) B：融資類參數(shù)

C：評價標準類指標 D：收益類指標 E：借款合同

10、下列不計入用地面積范圍的有。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷 B：有明確使用權(quán)屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

11、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的__。A．估價目的 B．估價方法 C．價格類型 D．時間長短

12、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾渥罱K估價結(jié)果應(yīng)__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

14、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進程

15、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預(yù)計售價為

5000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地(建設(shè)用地使用權(quán))范圍的有。

A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前__日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處是。A：供求變化 B：生產(chǎn)成本 C：價格差異 D：按質(zhì)論價 E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅，該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

22、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質(zhì)押 E：贈與

24、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經(jīng)濟效益指標 D．允許的最高經(jīng)濟效益指標

25、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D：處置抵押房地產(chǎn) E：租賃抵押房地產(chǎn)

第五篇：云南省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：股票的基本特征考試題

云南省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：股票的基本特征考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的。A：估價目的 B：估價方法 C：價格類型 D：估價時間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、收益性物業(yè)管理的經(jīng)營費用中，公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費包括__。

①維修與保養(yǎng)費；②室內(nèi)裝修費；③生活用水和污水排放費；④能源費；⑤康樂設(shè)施費；⑥雜項費用，⑦綠地管理費；⑧清潔衛(wèi)生費 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧

3、下列關(guān)于物業(yè)管理招投標，表述錯誤的是。

A：物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結(jié)合 B：物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分 C：物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種直接選擇行為

D：通過招投標，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、影響某套住房的實物因素不包括。A：裝修 B：戶型 C：層高 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、企業(yè)所得稅的稅率為__ A．17% B．20% C．25% D．30%

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

9、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為__。A．貨幣補償 B．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償 D．產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補償

10、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運用“四三二一法則”計算土地 乙的總地價為．【2006年考題】 A：23．4萬元 B：28．6萬元 C：33．4萬元 D：46．8萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、投資決策分析主要包括項目的財務(wù)評價和__兩部分。A．經(jīng)濟評價 B．效益評價 C．計劃管理 D．市場分析

12、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗收 B．工程竣工驗收合格 C．使用單位接收 D．使用單位入住

13、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

14、當(dāng)計息周期大于1年時，年名義利率r與實際利率i的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

15、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租 B：房屋轉(zhuǎn)租 C：房屋承租 D：房屋租賃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

17、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__ A．大青葉 B．魚腥草 C．?dāng)♂u草 D．水牛角 E．白頭翁

18、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是。

A：資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況 B：資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C：在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D：編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標 E：借款合同

20、以下對價格彈性的描述中，__是正確的。

A．需求價格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對價格的變化不敏感 B．在不同的價格水平上，需求價格彈性系數(shù)都一樣

C．PES(供給彈性系數(shù))＝需求數(shù)量變化的百分比/價格變化的百分比 D．短期內(nèi)房地產(chǎn)市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

21、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從起補繳稅款。A：改變開發(fā)時間 B：改變用途 C：改變產(chǎn)權(quán)人 D：改變使用人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B：房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C：雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D：房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構(gòu)等構(gòu)成 E：借款合同

24、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準，應(yīng)支付__萬元土地補償費。A．30 B．60 C．70 D．100

25、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進行預(yù)測。A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于同一宗房地產(chǎn)而言，下列公式中正確的有。A：房地價格=土地價格+建筑物價格

B：房地產(chǎn)價格=土地價格+建筑物價格+房地價格 C：土地價格=房地價格-建筑物價格 D：建筑物價格=房地價格-土地價格 E：土地價格=房地價格+建筑物價格

2、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險 D：概率 E：借款合同

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇

E：對出售、出租、自營等方式進行選擇

4、房地產(chǎn)市場需求的特點主要有。A：多樣性 B：廣泛性 C：壟斷性 D：復(fù)雜性

E：具有高度的適應(yīng)性

5、下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。A．抵押貸款還本付息 B．管理人員工資 C．公共設(shè)施維修費 D．保險費

6、屬于直接融資方式的有。(2001年試題)A：抵押貸款 B：賒銷 C：發(fā)行股票 D：發(fā)行債券 E：分期付款

7、最低收入家庭住房保障可通過方式實現(xiàn)。A：實物配租 B：稅收優(yōu)惠

C：發(fā)放租賃補貼 D：租金核減

E：購買經(jīng)濟適用住房

8、當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況是指__。A．房地產(chǎn)泡沫

B．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā) C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營 D．房地產(chǎn)過剩

9、在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有。A：保證 B：信用 C：質(zhì)押 D：抵押 E：保險

10、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括__。A．建筑安裝工程費 B．土地使用權(quán)出讓金 C．拆遷補償費

D．公共配套設(shè)施建設(shè)費 E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

11、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括__等。A．圖書館 B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓 D．單純的建筑物 E．加油站

12、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行估價活動．合法權(quán)益應(yīng)包括等方面。A：合法交易 B：合法產(chǎn)權(quán) C：合法使用 D：合法處分 E：合法建設(shè)

13、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。A：分部分項工程項目 B：措施項目 C：其他項目

D：單項工程項目 E：單位工程項目

14、__不屬于市政公用設(shè)施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調(diào)壓站 C．廣場用地 D．火葬場

15、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負擔(dān)的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算一般原則中的__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負實現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

16、當(dāng)貸款利率__內(nèi)部收益率時，項目投資則會面臨虧損。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都對

17、假定商品的價格和消費者預(yù)期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為。A：消費者預(yù)算線 B：消費可能線 C：家庭預(yù)算線 D：無差異曲線 E：邊際替代率

18、拍賣的基本原則包括。A：公開原則 B：公平原則 C：公正原則

D：誠實信用原則 E：保留價原則

19、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為__。A．合同協(xié)議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預(yù)算書 B．圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預(yù)算書 C．合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預(yù)算書、圖紙 D．紙、工程報價單或預(yù)算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書

20、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是。A：資本金現(xiàn)金流量表 B：資金來源與運用表 C：損益表

D：投資計劃與資金籌措表 E：借款合同

21、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。A：權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn) B：學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn) C：列入文物保護的建筑物

D：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) E：被依法查封的房地產(chǎn)

22、下列關(guān)于經(jīng)濟學(xué)中成本分析的表述中，正確的有__。A．邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本 B．長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形 D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵 E．收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

23、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠為負值

D．當(dāng)需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

24、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理

25、標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)