第一篇：法定合同單方解除權(quán)總結(jié)

法定合同單方解除權(quán)總結(jié)

1.合同中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。2.五種法定情形

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。3.買(mǎi)賣(mài)合同：

因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。

分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。4.借款合同：

借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。5.租賃合同：

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除 合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。6.融資租賃合同：

承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。[1] 7.承攬合同：

承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。

承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。

定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。8.技術(shù)開(kāi)發(fā)合同：

因作為技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)，致使技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。9.委托合同：

委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二篇：合同解除權(quán)

本工程的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

1.因發(fā)包方違約解除合同，如何確定其賠償范圍：

司法解釋第10條：

合同法第97條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”

合同法第113條，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”。

也即，賠償?shù)膿p失包括實(shí)際損失和可得利益損失，因此，我國(guó)法律確立的是完全賠償原則。

發(fā)包方人違約，承包人有權(quán)要求發(fā)包方賠償?shù)姆秶鷳?yīng)該包括機(jī)械閑置費(fèi)、停工人工費(fèi)、剩余建筑材料、乙方訂購(gòu)建筑材料已付訂金、進(jìn)退場(chǎng)、搬遷費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用都是承包人的實(shí)際損失，因此可以要求賠償。

對(duì)于履行合同后可得利益依據(jù)113條，理論上可以主張，但在確定可得利益的范圍上應(yīng)注意，只是履行合同后可獲得的利潤(rùn)，而非價(jià)款。依賴(lài)于承包人舉證。

未取得規(guī)劃許可證和施工許可證：

城鄉(xiāng)規(guī)劃法第40條第1款，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)想城市、縣人民政府規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”

建筑法第7條，“建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)施工許可證”。

上述2條是發(fā)包方的法定義務(wù)，是開(kāi)工的前提條件，擅自開(kāi)工，是違法行為。

建筑法第64條，“違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款”

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第57條，“違反本條例規(guī)定，發(fā)包方未取得施工許可證擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款百分之一以上百分之2以下罰款”

約定解除、法定解除，合同法第93及94條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。~~~~”

第94條，掛靠著的責(zé)任：

司法解釋第4條，“沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂合同的行為無(wú)效”

建筑法第66條“”

履約保證金

合同約定優(yōu)于法定

延誤賠償金

第三篇：?jiǎn)畏胶贤?/a>

單方合同范本1

甲方：_________（擁有方）

乙方：_________（接受方）

鑒于雙方正在進(jìn)行_________業(yè)務(wù)項(xiàng)目；鑒于甲方就該項(xiàng)目的實(shí)施以及合作過(guò)程中，向乙方提供有關(guān)保密信息，且該保密信息屬甲方合法所有；鑒于甲方希望對(duì)本協(xié)議所述保密信息予以有效保護(hù)，特簽訂如下協(xié)議：

1．商業(yè)秘密

本合同提及的商業(yè)秘密，包括但不限于：技術(shù)方案、工程設(shè)計(jì)、電路設(shè)計(jì)、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指標(biāo)、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)、研究開(kāi)發(fā)記錄、技術(shù)報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)結(jié)果、圖紙、樣品、樣機(jī)、模型、模具、操作手冊(cè)、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電等等。

本合同提及的其他商業(yè)秘密，包括但不限于：客戶名稱(chēng)、客戶地址及聯(lián)系方式、需求信息、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、采購(gòu)資料、定價(jià)政策、進(jìn)貨渠道、產(chǎn)銷(xiāo)策略、招投標(biāo)中的標(biāo)底及標(biāo)書(shū)內(nèi)容、項(xiàng)目組人員構(gòu)成、費(fèi)用預(yù)算、利潤(rùn)情況及不公開(kāi)的財(cái)務(wù)資料等等。

甲方依照法律規(guī)定和有關(guān)協(xié)議（如技術(shù)合同等）的約定要求乙方承擔(dān)保密義務(wù)的其他事項(xiàng)。

2．秘密來(lái)源

乙方從甲方獲得的與項(xiàng)目有關(guān)或因項(xiàng)目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無(wú)論以何種形式或載于何種載體，無(wú)論在披露時(shí)是否以口頭、圖像或以書(shū)面方式表明其具有保密性。

3．保密義務(wù)

對(duì)于甲方的商業(yè)秘密，乙方在此同意：

（1）嚴(yán)守機(jī)密，并采取所有保密措施和制度保護(hù)該秘密（包括但不僅限于乙方為保護(hù)其自有商業(yè)秘密所采用的措施和制度）；

（2）不泄露任何商業(yè)秘密給任何第三方；

（3）除用于履行與對(duì)方的合同之外，任何時(shí)候均不得利用該秘密；

（4）不復(fù)制或通過(guò)反向工程使用該秘密。乙方應(yīng)當(dāng)與能接觸該商業(yè)秘密的員工、代理等簽訂一份保密協(xié)議，此協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議相似。

4．例外約定

甲方同意上述條款不適用于下述情形：

（1）該商業(yè)秘密已經(jīng)或正在變成普通大眾可以獲取的資料；

（2）能書(shū)面證明乙方從甲方收到技術(shù)資料之前已經(jīng)熟知該資料；

（3）由第三方合法提供給他的資料；

（4）未使用甲方的技術(shù)資料，由乙方獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)的技術(shù)。

5．返還信息

任何時(shí)候，只要收到甲方的書(shū)面要求，乙方應(yīng)立即歸還全部商業(yè)秘密資料和文件，包含該商業(yè)秘密資料的媒體及其任何或全部復(fù)印件或摘要。如果該技術(shù)資料屬于不能歸還的形式、或已經(jīng)復(fù)制或轉(zhuǎn)錄到其他資料或載體中，則應(yīng)刪除。

6．保密期限

本協(xié)議有效期_________年。

7．違約責(zé)任

（1）如果乙方未履行本協(xié)議第3條所規(guī)定的保密義務(wù)，但尚未給甲方造成損失或嚴(yán)重后果的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不超過(guò)人民幣_(tái)________元的違約罰款；

（2）如果因?yàn)橐曳角翱钏Q(chēng)的違約行為造成甲方的損失或嚴(yán)重后果的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，損失賠償見(jiàn)本條第3項(xiàng)所列。

（3）本條第2項(xiàng)所述損失賠償包括：

a．損失賠償額為甲方因乙方的違反協(xié)議行為所受到的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，計(jì)算方法為：_________；

b．如果甲方的損失依照上述計(jì)算方法難以計(jì)算，損失賠償額為乙方支付不低于甲方就該項(xiàng)目商業(yè)秘密已發(fā)生的投資費(fèi)用的_________％作為損失賠償額；

c．甲方因調(diào)查乙方的違反協(xié)議行為而支付的合理費(fèi)用；

d．因乙方的違反協(xié)議行為侵犯了甲方關(guān)于該項(xiàng)目的商業(yè)秘密權(quán)利，甲方可以選擇根據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)要求乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

8．聲明及保證

甲方：

（1）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（2）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（3）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（4）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（1）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（2）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（3）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（4）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

9．不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、**、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

10．通知

（1）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

（2）各方通訊地址如下：_________。

（3）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

11．爭(zhēng)議的處理

（1）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（2）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

a．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

b．依法向人民法院起訴。

12．解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

13．補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

14．合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

單方合同范本2

依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十九條第（二）款的規(guī)定：嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。

這里有兩個(gè)地方需要注意的：

一是單位規(guī)章制度程序必須符合法律的規(guī)定；

二是此條規(guī)定的用人單位解除合同，應(yīng)理解成是企業(yè)單方的權(quán)利，即企業(yè)可以單方面解除合同，只要公司把自己應(yīng)該做相關(guān)手續(xù)做足了，員工是否回來(lái)辦理離職并不影響合同的解除。

單位解除勞動(dòng)合同范本

甲方：_________有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲乙雙方于 年 月 日簽訂為期年的勞動(dòng)合同，現(xiàn)甲乙雙方同意解除勞動(dòng)合同關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本最新解除勞動(dòng)合同書(shū)樣本如下：

1.自 年 月 日起，解除雙方簽訂的勞動(dòng)合同，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止；

2.甲方同意在乙方妥善辦理所有工作移交手續(xù)后支付乙方包括但不限于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、提前通知解除勞動(dòng)合同賠償金、相應(yīng)比例的年終獎(jiǎng)等共計(jì)人民幣元（大寫(xiě)）扣除乙方尚欠甲方備用金人民幣元（大寫(xiě)），甲方將于乙方妥善辦理所有工作移交手續(xù)后實(shí)際支付乙方人民幣元（大寫(xiě)）

3.甲方為乙方繳納四金（包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、住房公積金）至年月日止。

4.甲方根據(jù)相關(guān)勞動(dòng)法規(guī)和規(guī)定，向乙方提供勞動(dòng)合同解除的證明并辦理相關(guān)退工手續(xù)；

5.乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)妥善辦理所有工作移交手續(xù)，離職后不得作出有損公司名譽(yù)或利益之行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及所造成的全部損失。

6.乙方自愿放棄其它所有訴求。

本最新解除勞動(dòng)合同書(shū)樣本自甲，乙雙方簽字（蓋章）并加蓋甲方勞動(dòng)合同專(zhuān)用章后生效；

甲方（蓋章）_________有限公司乙方（簽字或蓋章）_________

法定代表人或授權(quán)委托人

（簽字或簽章）

年 月 日 年 月 日

單方合同范本3

甲方：（用人單位）

法定代表人：

乙方：（勞動(dòng)者）

身份證號(hào)：

甲乙雙方于____年____月____日簽訂勞動(dòng)合同，合同期至____年____月____日，現(xiàn)甲方根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，提前解除與乙方勞動(dòng)者簽訂的勞動(dòng)合同。經(jīng)甲乙雙方一致同意，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方解除勞動(dòng)合同的原因是乙方：

1、在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件；

2、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度；

3、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊、或者對(duì)用人單位利益造成重大損失；

4、被依法追究刑事責(zé)任。

二、甲方與乙方的勞動(dòng)合同與____年____月____日終止；甲方給乙方交的社保、公積金到____年____月____日終止。

三、甲方應(yīng)支付乙方的工資到____年____月____日終止；因解除勞動(dòng)合同的原因在乙方，所以甲方不必支付給乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金及其賠償金額。乙方也自愿放棄其他所有訴求。

四、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方離職規(guī)定在____日內(nèi)辦理離職手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)給乙方出具離職等證明。

五、本協(xié)議一式兩份，從雙方簽訂之日起具有同等的法律效力。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

單方合同范本4

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方要求提前解除勞動(dòng)合同等事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：

一、雙方勞動(dòng)合同約定期限為20xx年月日至20xx年月日止，現(xiàn)乙方根據(jù)《本省勞動(dòng)合同條例》第33條第一款的規(guī)定，以個(gè)人原因?yàn)橛梢筇崆敖獬齽趧?dòng)合同，甲方表示同意；雙方確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系于 年 月 日提前解除。

二、在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，甲方不向乙方提出在雙方的勞動(dòng)合同中約定的違約金等權(quán)利的要求，同時(shí)乙方也放棄向甲方主張解除勞動(dòng)合同補(bǔ)償金等所有權(quán)利；本協(xié)議生效后，雙方再無(wú)任何糾葛。

三、本協(xié)議即雙方簽章好生效，協(xié)議文本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

四、雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方共同遵守。

甲方：

乙方：

日期：

日期：

單方合同范本5

甲方(遺贈(zèng)人)：______________(寫(xiě)明姓名、住址)

乙方(受贈(zèng)人)：______________(寫(xiě)明姓名、住址)

甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：_________________

一、甲方所有的_______________(寫(xiě)明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的基本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：_________________(寫(xiě)明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱(chēng)，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。

二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)__________元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)__________元(可以約定其他費(fèi)用)。

三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。

四、甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。

如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

六、本協(xié)議自__________日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：______________(簽字、蓋章)

乙方：______________(簽字、蓋章)

_____年_____月_____日

單方合同范本6

甲方(出租人)：________________身份證________乙方(承租人)：________________身份證________

甲乙雙方于20__年_月_日簽訂《房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住_之用。

上述租賃合同約定的租賃期為20__年_月_日至20__年_月_日止。

乙方因_自身原因__于20__年_月_日向甲方提出提前終止租賃要求。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：

一、本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

二、乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，于20__年7月13日搬離。

三、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，需提前終

止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預(yù)先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。

四、因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)

商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅等一切損失。

五、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

20__年_月_日 20__年_月_日

單方合同范本7

甲方（用人單位）：

乙方（勞動(dòng)者）：，身份證號(hào)碼： 。

甲、乙雙方于年月 日簽訂【為期年】的勞動(dòng)合同，現(xiàn)雙方協(xié)商一致提前解除雙方之間的勞動(dòng)合同。經(jīng)雙方充分協(xié)商，就解除勞動(dòng)合同的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。

一、雙方一致同意于 年月 日解除勞動(dòng)合同，雙方的勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)終止。

二、甲方支付乙方款項(xiàng)人民幣元（大寫(xiě)人民幣 ），該款項(xiàng)包括但不限于因甲乙雙方勞動(dòng)關(guān)系而產(chǎn)生的工資、補(bǔ)償金、賠償金、加班費(fèi)、其他勞動(dòng)報(bào)酬及福利，該筆款項(xiàng)支付完畢，甲乙雙方不再存在任何其他勞動(dòng)爭(zhēng)議。

三、乙方承諾不再要求甲方支付任何其他與甲乙雙方勞動(dòng)爭(zhēng)議有關(guān)的補(bǔ)償金、賠償金及任何其他索賠、費(fèi)用。

四、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽字后二個(gè)工作日內(nèi)與甲方有關(guān)部門(mén)（原所在部門(mén)、財(cái)務(wù)、行政等）辦理完工作交接、物品歸還、賬務(wù)交接等事項(xiàng)（見(jiàn)《離職審批表》）。

五、勞動(dòng)合同解除后，乙方仍負(fù)有保守所知悉的甲方商業(yè)秘密（包括本協(xié)議內(nèi)容）的義務(wù)，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)向甲方支付違約金 元。

六、乙方辦理完各項(xiàng)交接之后，甲方向乙方提供解除勞動(dòng)合同證明。

七、本協(xié)議經(jīng)甲方蓋章，乙方簽字后生效。本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具備同等效力。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

年 月 日

單方合同范本8

問(wèn)：我和中介簽了房屋租賃合同，起租日是6月1日一直租到明年4月1日一共十個(gè)月，我交了一個(gè)月房租的中介費(fèi)，交了壓一付三的房租。但是我沒(méi)到6月1日，并且沒(méi)拿到鑰匙呢（當(dāng)時(shí)中介說(shuō)上一任租客還沒(méi)還鑰匙要等幾天），由于個(gè)人原因不想租了，請(qǐng)問(wèn)需要交納違約金么？租賃合同里沒(méi)有提到這種情況。如果交違約金的話，中介費(fèi)可以退么？壓一付三的壓一是不是也不能退了？我看合同上寫(xiě)雙方簽字并交付鑰匙后合同生效，但是他們并沒(méi)有給我鑰匙，是不是可以利用這個(gè)空子？違約金合同里并沒(méi)有說(shuō)交多少，怎么辦？我看合同上寫(xiě)雙方簽字并交付鑰匙后合同生效，但是他們并沒(méi)有給我鑰匙，是不是可以利用這個(gè)空子？違約金合同里并沒(méi)有說(shuō)交多少，怎么辦？中介會(huì)不會(huì)說(shuō)我耽誤房東租房子了為由，讓我賠償經(jīng)濟(jì)損失？這個(gè)損失如何計(jì)算？沒(méi)到起租日，因該是更沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)損失的，更何況我都沒(méi)進(jìn)那屋子，也不可能住壞了，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么和中介協(xié)商退全款啊，我知道中介費(fèi)不退。中介費(fèi)我沒(méi)想退，我知道退不了。押金租金我想全退，但是我怕中介管我要違約金，按您說(shuō)的，我這種情況是不需要繳納違約金的吧？

答：房屋租賃合同已經(jīng)簽訂，生效，你可以要求解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。

已經(jīng)繳納的租金、押金等可以要求退還，但你需要按照合同約定支付給對(duì)方違約金。

至于中介費(fèi)，居間服務(wù)已經(jīng)完成，你自己的原因不想繼續(xù)承租的，中介費(fèi)一般不退。

合同自雙方簽訂之日起生效，和起租日沒(méi)有關(guān)系，無(wú)論是否到起租日，也無(wú)論是否入住，你在合同生效后因?yàn)閭€(gè)人原因解除合同，是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

合同不生效的情況下，可以撤銷(xiāo)。但這只是理論知識(shí)而已，我估計(jì)中介不會(huì)和你談這些的。

合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額的，以對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為限，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)損失的不需要賠償。

只能要求直接經(jīng)濟(jì)損失，你說(shuō)的是可預(yù)期利息，法律不支持。

中介費(fèi)退不了是肯定的了，你現(xiàn)在直接要求退還押金和租金是可以的，對(duì)方不同意你可以到法院起訴。

根據(jù)你的描述，不需要繳納，對(duì)方不退你去起訴吧。

延伸閱讀：

合同違約金標(biāo)準(zhǔn)

違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：

1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定為前提

從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《合同法》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時(shí)《合同法》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。

2、合同約定違約金過(guò)高或者過(guò)低的處理規(guī)范

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：

1、當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣?huì)公共利益、國(guó)家利益和他人的利益，所以沒(méi)有必要對(duì)此進(jìn)行主動(dòng)干預(yù)。

2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類(lèi)型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無(wú)法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過(guò)非違約方損失的120－130%為過(guò)高與否的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)；以低于損失額80%作為是否過(guò)低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng) 當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。

3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí)，違約方提出約定違約金過(guò)高時(shí)，人民法院可以按照《合同法》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的`規(guī)定對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。此時(shí)調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來(lái)計(jì)算扣減違約金。此時(shí)對(duì)違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來(lái)相比較而確定的。因?yàn)檫`約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來(lái)確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來(lái)進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實(shí)可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。

單方合同范本9

案情

審理中，許多人認(rèn)為另一公司應(yīng)當(dāng)支付15萬(wàn)元違約金。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百二十五條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。某公司與另一公司的目的在于租賃，彼此所簽的租賃合同到期后，雙方雖未再續(xù)簽書(shū)面合同，但未續(xù)簽合同并不等于雙方?jīng)]有合同，雙方仍在按原合同繼續(xù)履行的事實(shí)表明，彼此仍在維系并希望實(shí)現(xiàn)與原合同相同的目的，故雙方雖沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議，但除期限改為不定期外，其余均應(yīng)按原合同條款履行。

審判

法院經(jīng)審理認(rèn)為，租賃合同因到期而轉(zhuǎn)化的不定期租賃合同，是一種新合同，合同內(nèi)容應(yīng)以雙方實(shí)際履行情況而定，但由于違約金是一種明確、特殊的嚴(yán)格責(zé)任，故原關(guān)于違約金條款不能適用于不定期租賃合同。據(jù)此，判決駁回了某公司要求另一公司支付15萬(wàn)元違約金的訴訟請(qǐng)求。

評(píng)析

安報(bào)律師團(tuán)律師認(rèn)為：法院的判決是正確的。理由如下：

一、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續(xù)租賃，決定了雙方依舊是租賃合同關(guān)系，但是形式已經(jīng)發(fā)生改變，由此產(chǎn)生的法律后果也隨之改變。租賃合同分為定期和不定期兩種，不同形式的租賃合同，法律調(diào)整的方式自然存在不同之處。我國(guó)《合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，本案租賃合同到期后，某公司繼續(xù)使用并按原標(biāo)準(zhǔn)交付租金，另一公司亦未提出異議，表明該租賃合同已經(jīng)轉(zhuǎn)為不定期，法律適用也應(yīng)以調(diào)整不定期的條款為依據(jù)。

二、原租賃合同繼續(xù)有效，并不等于原約定的違約條款仍可適用。違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢(qián)。若當(dāng)事人在合同中未約定違約金條款，則不產(chǎn)生違約金責(zé)任。一方面，違約金的承擔(dān)是以“合同當(dāng)事人在合同中的約定”為要件，當(dāng)事人之間沒(méi)有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用;另一方面，盡管某公司與另一公司的目的在于租賃，雙方按原合同繼續(xù)履行同樣具有租賃的目的，但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上，已經(jīng)通過(guò)默示履行達(dá)成一致，即在這一點(diǎn)上應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效，但對(duì)違約金這一必須明示的特殊的嚴(yán)格責(zé)任問(wèn)題，并沒(méi)有明確確認(rèn)，故不應(yīng)沿用;再一方面，原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件，僅僅限制在合同期限所固定的兩年以?xún)?nèi)，并沒(méi)有談及兩年以外，在原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同后，固定期限變?yōu)椴还潭?，兩年的時(shí)間已屆滿的情況下，原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和基礎(chǔ)。

三、另一公司有權(quán)隨時(shí)解除合同。我國(guó)《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！痹摲ǖ诙偃l也規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

可見(jiàn)，隨時(shí)解除合同是另一公司的權(quán)利，不過(guò)應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知某公司，該期限通常為一個(gè)月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下，某公司才能要求另一公司賠償損失，但這種損失并不是違約金。

單方合同范本10

勞動(dòng)合同解除是勞動(dòng)合同法律制度中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是勞動(dòng)法上的一個(gè)重大問(wèn)題，特別是勞動(dòng)合同的單方解除，單方解除不當(dāng)，就會(huì)損害對(duì)方利益，破壞合同的效力和尊嚴(yán)。

一、勞動(dòng)合同單方解除制度的概述

勞動(dòng)合同單方解除是指勞動(dòng)合同依法訂立后，尚未全部履行以前，因當(dāng)事人雙方主客觀情況的變化或某種法定事由的出現(xiàn)，由當(dāng)事人一方依法提前終止勞動(dòng)合同的法律效力，單方解除勞動(dòng)合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為。

二、勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同

勞動(dòng)者的單方解除合同權(quán)包括預(yù)告解除權(quán)和即時(shí)解除權(quán)兩種。

三、用人單位單方解除勞動(dòng)合同

1.用人單位即時(shí)解除權(quán)

即時(shí)解除權(quán)又稱(chēng)為過(guò)失性辭退，當(dāng)出現(xiàn)法定許可性條件，用人單位無(wú)需向?qū)Ψ筋A(yù)告就可隨時(shí)通知解除勞動(dòng)合同。

2.用人單位預(yù)告解除權(quán)

用人單位預(yù)告解除權(quán)即用人單位須向?qū)Ψ筋A(yù)告后才能解除合同。當(dāng)然，為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，法律也對(duì)用人單位規(guī)定了禁止性條件，并要求用人單位單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償義務(wù)。

3.用人單位經(jīng)濟(jì)性裁員

我國(guó)《勞動(dòng)法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)性裁員的法定許可性條件為兩種情形，即：瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間，確需裁員；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁員?！秳趧?dòng)合同法》明確列舉了經(jīng)濟(jì)性裁員的四種具體情形，從而使用人單位不能隨意單方解除勞動(dòng)合同。

四、我國(guó)勞動(dòng)合同單方解除制度的完善

1.嚴(yán)格行使單方解除權(quán)的條件，維***律權(quán)威

根據(jù)現(xiàn)行勞動(dòng)法律，勞動(dòng)者解除合同幾乎不需要具備任何條件。因而應(yīng)考慮對(duì)勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同的法定事由進(jìn)行明確，禁止其濫用單方解除權(quán)，維護(hù)勞動(dòng)合同的效力以及勞動(dòng)法的權(quán)威。

2.完善勞動(dòng)合同預(yù)告解除制度

（1）設(shè)置靈活的預(yù)告期制度。改變預(yù)告期統(tǒng)一為30天的做法，根據(jù)勞動(dòng)主體、工作崗位性質(zhì)及勞動(dòng)關(guān)系長(zhǎng)短等因素綜合考慮，設(shè)定不同的預(yù)告期，使法律靈活性更強(qiáng)。

（2）借鑒國(guó)外規(guī)定，將勞動(dòng)合同預(yù)告解除限定在無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同期限內(nèi)。對(duì)于固定期限勞動(dòng)合同，若合同未到期或履行完畢，合同雙方都不能擅自解除，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

單方合同范本11

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱(chēng)協(xié)議解除，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，意在消滅有效合同而達(dá)成意思表示一致。在這種情形中，當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征得對(duì)方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán)，以達(dá)到消滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除，我國(guó)《合同法》有較詳細(xì)的規(guī)定。

一、一般的法定解除權(quán)《合同法》第94條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人可以解除合同。

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán)，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不負(fù)損害賠償責(zé)任。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責(zé)任，證明不可抗力已發(fā)生；及時(shí)通知了對(duì)方；不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時(shí)。 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明，不履行主要債務(wù)。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿之前，非違約方享有解除權(quán)。合同解除后，非違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強(qiáng)調(diào)的是遲延履行的是主要債務(wù)和非違約方必須作過(guò)催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不履行，非違約方可以解除合同。

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這項(xiàng)規(guī)定中遲延履行的債務(wù)，未必是主要債務(wù)，但違約的程度要達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的，此時(shí)非違約方享有解除權(quán)。

以上四項(xiàng)中1、2、4項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第3項(xiàng)則要求必須經(jīng)過(guò)催告。

5、法律規(guī)定的其他情形。

《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也就是說(shuō)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合

同，另一方面可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。

二、特別法定解除權(quán)在各有名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于區(qū)分，可以將特別法定解除權(quán)分為任意解除權(quán)和違約解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)是指不需違約事實(shí)的存在，當(dāng)事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)則須一方違約，非違約方因此獲得解除權(quán)。

1、任意解除權(quán)規(guī)定在以下法律條文中。《合同法》第268條規(guī)定：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信賴(lài)關(guān)系為基礎(chǔ)的，在合同履行中，當(dāng)這種信賴(lài)關(guān)系受到破壞時(shí)，法律允許當(dāng)事人解除合同?！逗贤ā返?08條規(guī)定：在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。貨運(yùn)合同的標(biāo)的是承運(yùn)人的運(yùn)送行為，在貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以根據(jù)自己的需要，圍繞運(yùn)送行為對(duì)承運(yùn)人提出新的要求，以達(dá)到變更或解除合同的目的?！逗贤ā返?10條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同建立在雙方相互信任的基礎(chǔ)上。在合同的履行過(guò)程中，委托人或者受托人均可單方解除合同。

三個(gè)條文的共同點(diǎn)是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間的相互信任，而行使任意解除權(quán)的一方則要對(duì)因行使解除權(quán)給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同的任意解除權(quán)還在以下條文中規(guī)定，《合同法》第232條、第215條、第236條、第195條、第337條。

2、關(guān)于違約解除權(quán)?！逗贤ā返?9條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。這是我國(guó)《合同法》關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定。法律在給予先給付義務(wù)人不安抗辯權(quán)的同時(shí)，又對(duì)行使不安抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù)法律先中止履行，中止履行的同時(shí)，對(duì)后給付義務(wù)方所存在的《合同法》第68條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保時(shí)，先給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說(shuō)，先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時(shí)也承擔(dān)了一定的法律風(fēng)險(xiǎn)?！逗贤ā返?67條規(guī)定：分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。這條規(guī)定賦予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境。《合同法》第203條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款

或者解除合同。貸款人對(duì)法律賦予的權(quán)利可以選擇使用。《合同法》第224條第2款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時(shí)出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一個(gè)租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對(duì)次承租人（不知情的）負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價(jià)租金，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€出租人?！逗贤ā返?33條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，承租人可以解除合同。《合同法》第253條第2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)條件展開(kāi)的，工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說(shuō)，承攬合同有一定的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成，否則定作人可以解除合同。

綜上，《合同法》在賦予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時(shí)，對(duì)合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定。只有準(zhǔn)確把握該項(xiàng)權(quán)利，才能在審判工作中充分地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

單方解除合同的程序是什么

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消滅；(2)法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定

單方解除合同應(yīng)具備的條件 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中，常會(huì)遇到這樣的棘手問(wèn)題：履行合同，則會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失；如不履行，又怕承擔(dān)法律責(zé)任。

面對(duì)這種兩難的境地，企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件，才能擺脫困境。

《中華人民共和國(guó)合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^(guò)程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。

《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱(chēng)，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過(guò)催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

（五）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的。

1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；

2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；

3.喪失商業(yè)信譽(yù)；

4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。

（六）法律規(guī)定的其他情形。

1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第203條規(guī)定）。

2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同（依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第224條規(guī)定）。

需要說(shuō)明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

哪些情況可單方解除合同

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說(shuō)明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。

二、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。

三、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù);或者對(duì)于

單方合同范本12

甲方（出租人）：________________

身份證________

乙方（承租人）：________________

身份證________

甲乙雙方于______年______月____日簽訂《房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作居住之用。

上述租賃合同約定的租賃期為_(kāi)_____年______月______日至______年______月______日止。

乙方因_自身原因________于______年______月______日向甲方提出提前終止租賃要求?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：

一、本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

二、乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，于______年______月______日搬離。

三、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，需提前終止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預(yù)先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。

四、因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅等一切損失。

五、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________

日期：__________________日期：__________________

單方合同范本13

用人單位解除勞動(dòng)合同的有三種情況：

(1)即時(shí)解除《勞動(dòng)合同法》第39條規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;

(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;

(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;

(五)因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定(以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的)的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;

(六)被依法追究刑事責(zé)任的。

(2)預(yù)告解除用人單位應(yīng)當(dāng)提前30天采用書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人方可解除合同。

《勞動(dòng)合同法》第40條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：

(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

(3)裁員解除《勞動(dòng)合同法》第41條規(guī)定，有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告，可以裁減人員：

(一)依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;

(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的;

(三)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的;

(四)其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。

裁減人員時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用下列人員：

(一)與本單位訂立較長(zhǎng)期限的固定期限勞動(dòng)合同的;

(二)與本單位訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的;

(三)家庭無(wú)其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。

用人單位依照本條第一款規(guī)定裁減人員，在六個(gè)月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當(dāng)通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。

用人單位在解除合同時(shí)的程序應(yīng)注意，工會(huì)要發(fā)揮作用。

《勞動(dòng)合同法》第43條規(guī)定，用人單位單方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會(huì)。用人單位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動(dòng)合同約定的，工會(huì)有權(quán)要求用人單位糾正。用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會(huì)的意見(jiàn)，并將處理結(jié)果書(shū)面通知工會(huì)。

為了加強(qiáng)對(duì)勞動(dòng)者的保護(hù)，我國(guó)法律規(guī)定單位想要單方面解除勞動(dòng)合同必須在具備上述三種情況之一時(shí)才可以。否則的話，單位就是非法解除勞動(dòng)合同，是要受到相應(yīng)的處罰。

第四篇：購(gòu)房人的合同解除權(quán)

購(gòu)房人的合同解除權(quán)

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：

1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

第五篇：合同解除權(quán)的困惑

合同解除權(quán)的困惑

[ 邱勝奎 ]——(2011-1-19)/ 已閱1129次

合同解除權(quán)的困惑

邱勝奎

根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除權(quán)是指因法定或約定原因的產(chǎn)生，從而導(dǎo)致合同當(dāng)事人一方享有的單方解除合同的權(quán)利（至于雙方約定解除合同不在本文的討論范圍內(nèi)）。

合同法關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定比較概括，一旦深入去了解，就會(huì)發(fā)現(xiàn)存在諸多疑問(wèn)，本文僅就筆者在日常工作中所發(fā)現(xiàn)的疑問(wèn)進(jìn)行探討。

一、關(guān)于合同解除權(quán)的行使期限問(wèn)題。

民事權(quán)利從行使方式上分，可以分為請(qǐng)求權(quán)、支配權(quán)及形成權(quán)。

請(qǐng)求權(quán)主要是針對(duì)于債權(quán)而言，即請(qǐng)求債務(wù)人為或不為一定行為的權(quán)利。支配權(quán)主要針對(duì)于物權(quán)，大致包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而形成權(quán)是一種單方法律行為，即法律行為的生效以單方的行為為標(biāo)志，只要一方的行為符合法律規(guī)定的要件，就可以產(chǎn)生一定的法律后果。形成權(quán)不需要借助第三人的配合及履行，完全憑行為人的自由意思表示即可完成，如合同的撤消權(quán)、合同的解除權(quán)等。（備注：對(duì)于“形成權(quán)”這一說(shuō)法，我一直覺(jué)得有點(diǎn)不妥，概念與內(nèi)涵有點(diǎn)風(fēng)馬牛不相及，但都這么說(shuō)，沒(méi)辦法。）

從上述分類(lèi)來(lái)看，合同的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于形成權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，享有單方解除權(quán)的人一旦作出解除的意思表示并送達(dá)對(duì)方，就可以達(dá)到解除合同的法律后果。（合同法第96條）

那么對(duì)于合同解除的行使期限是怎么規(guī)定的呢？合同法第95條：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”

上述規(guī)定分為三種情況：

法律規(guī)定了期限的，規(guī)定期限屆滿則權(quán)利消滅

法律未規(guī)定但當(dāng)事人有約定的，約定期限屆滿則權(quán)利消滅

無(wú)規(guī)定無(wú)約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限不行使，則權(quán)利消滅。當(dāng)然，根據(jù)民事法律的一般原則，還可以推論出第四種情況：

有約定且有規(guī)定的，如“規(guī)定”為效力性規(guī)范，則約定無(wú)效；如“規(guī)定”僅

為管理性規(guī)范，則從雙方之約定。

需要順帶提及的是：合同的解除權(quán)屬于除斥期間，不適用中斷、中止、延長(zhǎng)的規(guī)定。

綜合上述幾種情況，解除權(quán)的行使期限似乎規(guī)定得很明確了，但卻忽略了另一種情況：

當(dāng)事人無(wú)約定，法律無(wú)規(guī)定，一方當(dāng)事人從未催告也從不打算催告。這樣的情況下，如何確定解除權(quán)的行使期限？或者說(shuō)解除權(quán)是否還存在行使期限？

這一問(wèn)題，在商品房買(mǎi)賣(mài)中已經(jīng)得到了解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

這一規(guī)定是否能類(lèi)推適用到其他的民事法律關(guān)系當(dāng)中呢？筆者不得而知。也許這屬于法官自由裁量的范疇，但是這一自由裁量的權(quán)利似乎太大，大到甚至可能導(dǎo)致類(lèi)似案件在相同地區(qū)相同法院，僅僅因?yàn)橹鲗彿ü俚挠^點(diǎn)不同而產(chǎn)生完全相反的判決結(jié)果。如果這樣，似乎也不符合人民法院確立法官自由裁量權(quán)的立法本意。

好了，上面說(shuō)了這么多，還沒(méi)有就解除權(quán)行使期限規(guī)定不明所帶來(lái)的疑惑作出解釋?zhuān)?/p>

比如，在一份貨物買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中約定，買(mǎi)方未付款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方返還貨物?，F(xiàn)一方已履行送貨義務(wù)，另一方未付款已達(dá)4年，賣(mài)方要求解除合同。該怎么辦？也就是說(shuō)，合同的解除權(quán)是否受訴訟時(shí)效的限制？買(mǎi)方當(dāng)然會(huì)主張已超過(guò)訴訟時(shí)效，但是賣(mài)方會(huì)找出如下理由：

1、訴訟時(shí)效僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而不能適用于形成權(quán)（可以參閱2008年最高法院關(guān)于訴訟時(shí)效的司法解釋?zhuān)?/p>

2、一般訴訟時(shí)效是從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起算，也就是說(shuō)，要計(jì)算訴訟時(shí)效，必須有如下環(huán)節(jié)：權(quán)利的產(chǎn)生—權(quán)利被侵害—知道或應(yīng)當(dāng)知道上述事實(shí)。

缺少任何一個(gè)環(huán)節(jié)，都不應(yīng)起算一般訴訟時(shí)效（最長(zhǎng)訴訟時(shí)效除外）。那么，基于解除權(quán)的行使而產(chǎn)生的要求返還貨物的權(quán)利是從解除的意思表示達(dá)到對(duì)方后才產(chǎn)生的，在一方?jīng)]有行使解除權(quán)之前，權(quán)利根本沒(méi)有產(chǎn)生，連第一個(gè)環(huán)節(jié)（權(quán)利的產(chǎn)生）都不具備，當(dāng)然也不存在被侵害的問(wèn)題。

一旦賣(mài)方提出上述抗辯，該怎么處理？如果解除權(quán)沒(méi)有行使期限，那么這一權(quán)利完全可能規(guī)避訴訟時(shí)效，甚至規(guī)避最長(zhǎng)訴訟時(shí)效，因?yàn)樽铋L(zhǎng)訴訟時(shí)效的起算也是從“權(quán)利被侵害之日”。也就是說(shuō)，上述案例中的賣(mài)方可以在30年后要求解除合同？

二、關(guān)于合同解除權(quán)的行使方式問(wèn)題

這一問(wèn)題本無(wú)任何爭(zhēng)議，合同法規(guī)定得很明確，但是司法實(shí)踐中比較亂。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同的單方解除應(yīng)當(dāng)是以“通知”的形式作出。享有解除權(quán)的人一旦作出解除的意思表示并送達(dá)對(duì)方，合同就已經(jīng)解除。至于對(duì)方對(duì)合同的解除存在異議，可以向人民法院提起訴訟。

而在司法實(shí)踐當(dāng)中，大部分的合同解除都是以訴訟的方式進(jìn)行，也就是說(shuō)，享有解除權(quán)的人直接向人民法院提起訴訟，要求解除合同，而法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的，會(huì)作出解除合同的判決。

按常理來(lái)說(shuō)，有糾紛才會(huì)有訴訟，無(wú)糾紛即無(wú)訴訟（這雖然是口水話，但在“訴的要素”理論中，卻有相關(guān)的理論觀點(diǎn)加以支撐）。解除權(quán)作為一個(gè)單方民事權(quán)利，在權(quán)利人未行使之前，不可能知道對(duì)方存在異議。就好比在付款期限屆滿之前還不能確定對(duì)方不付款一樣。在沒(méi)有行使解除權(quán)之前，是不存在爭(zhēng)議的，既然不存在爭(zhēng)議，當(dāng)然不應(yīng)當(dāng)存在訴訟，而司法實(shí)踐中卻將一民事權(quán)利的行使作為一個(gè)訴訟來(lái)處理。就好比在債務(wù)履行期屆滿之前，債權(quán)人起訴要求債務(wù)人“務(wù)必于履行期內(nèi)履行債務(wù)”一樣的荒唐。

按一般訴訟理論，訴分為確認(rèn)之訴、給付之訴、變更之訴，似乎請(qǐng)求解除合同應(yīng)該歸入變更之訴當(dāng)中。也許這就是司法實(shí)踐中法院對(duì)通過(guò)訴訟解除合同的方式予以認(rèn)可的原因之一。就此問(wèn)題，筆者曾與很多網(wǎng)友及法律工作者交流，但只有少數(shù)的人同意此觀點(diǎn)。

在2009年最高法院的一個(gè)公布案例當(dāng)中，已經(jīng)明確了可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解除合同，這也許能說(shuō)明人民法院對(duì)此問(wèn)題的一個(gè)傾向性態(tài)度。

三、關(guān)于合同解除后的法律后果問(wèn)題

《合同法》第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。從上述規(guī)定來(lái)看，合同一旦解除，根據(jù)合同性質(zhì)的不同，在合同當(dāng)事人之間形成恢復(fù)原狀、賠償損失及采取其他補(bǔ)救措施等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

本文第一部分已經(jīng)說(shuō)到，合同的解除有法定解除、約定解除及協(xié)商解除三種形式。對(duì)于法定解除和約定解除而言，可以分別適用恢復(fù)原狀、賠償損失等手段使守約方的權(quán)利得到保護(hù)。從最高法院公布案例來(lái)看，合同的解除并不影響違約責(zé)任條款的適用，在解除合同后，守約方依然可以追究違約方的違約責(zé)任。

但對(duì)于協(xié)商解除而言，是否也存在“恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的情形？

從一般意義上理解，所謂合同的協(xié)商解除，是指合同當(dāng)事人之間達(dá)成合意，解除雙方基于合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。合同經(jīng)協(xié)商解除是向?qū)?lái)發(fā)生約束力，而對(duì)已履行部分，一般不需要返還或恢復(fù)原狀等。

《合同法》條文未區(qū)分三種解除情形并分別就每一情形的解除規(guī)定法律后果，而是籠統(tǒng)的規(guī)定為：“恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。這就使得在實(shí)際操作中，一旦遇到協(xié)商解除合同的情形，在擬訂解除協(xié)議時(shí)必須得加入這么一句話：“互不要求對(duì)方就已履行部分承擔(dān)返還或恢復(fù)原狀的責(zé)任”。否則，合同協(xié)商解除后，任何一方都有權(quán)根據(jù)97條要求對(duì)方返還或恢復(fù)原狀。

比如，在房屋租賃合同中，原約定租期三年，在第二年的時(shí)候，雙方協(xié)商解除合同并簽定《解除協(xié)議》，但未特別注明：“互不要求對(duì)方就已履行部分承擔(dān)返還或恢復(fù)原狀的責(zé)任”。于是承租人有權(quán)要求返還租金，出租人有權(quán)要求承租人就房屋裝修恢復(fù)原狀，還有權(quán)要求承租人支付房屋的實(shí)際使用費(fèi)。這與合同無(wú)效的法律后果何異？

但從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，所謂“恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”等責(zé)任形式，都是屬于違約責(zé)任的形式之一（違約責(zé)任的承擔(dān)形式包括：繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等）。這是否說(shuō)明，合同法97條其實(shí)包括有一個(gè)隱含條款：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，合同一方如有違約，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p>

也許有人會(huì)認(rèn)為：本文關(guān)于合同解除法律后果的疑慮完全是多余的，因?yàn)闂l文當(dāng)中所說(shuō)的“恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，賠償損失”，屬于違約責(zé)任的形式之一，如要適用，則應(yīng)以違約作為前提。在協(xié)商解除過(guò)程中，如不存在違約，將無(wú)法適用；如存在違約，則理所當(dāng)然的適用。并且，條文中“根據(jù)履行情況……”一語(yǔ)，已經(jīng)包括了“是否違約”的情況，即履行情況當(dāng)中存在違約，則適用；不存在違約，則不適用。

筆者認(rèn)為，上述解釋無(wú)可厚非，但是合同法作為我國(guó)民法的三大支柱之一（物權(quán)法、合同法、侵權(quán)法），是否應(yīng)更加嚴(yán)謹(jǐn)呢？

〈全文完〉

申明：本文僅是筆者就日常工作所遇法律問(wèn)題在論證過(guò)程中的隨筆，存在疑問(wèn)后臨時(shí)總結(jié)，不作為正式、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撐模还P者在寫(xiě)作前并未進(jìn)行全面系統(tǒng)的法律調(diào)研，寫(xiě)作后也未進(jìn)行修改、刪減，錯(cuò)誤再所難免，歡迎隨時(shí)指正。電話：13八83五41九98 QQ：64五一128二1