第一篇：2016年上半年福建省房地產估價師《相關知識》：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)等級試題（范文）

2016年上半年福建省房地產估價師《相關知識》：住宅小區(qū)智能化系

統(tǒng)等級試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某期房預計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設年折現(xiàn)率為8％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、房地產開發(fā)項目建成時，按國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發(fā)建設投資是指__。A．經營成本 B．開發(fā)產品成本 C．期間費用

D．開發(fā)項目總投資

4、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有__。A．更長的經濟壽命 B．更顯著的各異性 C．更強的適應性

D．更專業(yè)的物業(yè)管理

5、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套．則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為．【2006年考題】 A：0．36 B：1．22 C：2．78 D：3．25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、下列有關丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B．房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨立丘

D．房屋權屬證書中應注明丘號

7、某商品房售價為建筑面積4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

8、關于市場法的說法，錯誤的是。

A：測算結果容易被人們理解、認可、接受 B：測算結果有時并不一定是合理、真實的

C：需要估價師對當?shù)胤康禺a市場行情有足夠的把握

D：每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、房地產轉讓應當以作為繳納稅費的依據(jù)。A：申報的成交價格 B：申報的市場價格 C：申報的租賃價格 D：申報的成本價格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

10、A房地產開發(fā)公司是新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產開發(fā)公司應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起日內，持驗資證明等文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地產估價機構必須加蓋公章

11、某房地產開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為l年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。(2005年試題)A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

12、下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的是。A：二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場 B：三級市場是指存量房地產交易市場

C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場 D：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場 E：借款合同

13、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.00

14、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從__時起計算。A．合同簽訂 B．合同生效 C．權利被侵害

D．乙知道或者應當知道權利被侵害

15、路線價法估價的第二個步驟應為__。A．設定標準深度 B．求取路線價

C．編制深度百分率表 D．劃分路線價區(qū)段

16、某商場正常經營的收入為1200萬元，費用為450萬元，經營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

17、問卷調查法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于，目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A：抽樣性調查 B：因果性調查 C：試探性調查 D：描述性調查 E：借款合同

18、下列關于路線價法中，不正確的是__。

A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求基平均價格

19、已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10％，那么該宗房地產30年收益價格為萬元。A：112．5 B：155．6 C：144．6 D：132．4 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房地產開發(fā)項目所需的大部分資金是以__的方式籌集的。A．權益融資

B．房地產抵押貸款 C．債務融資 D．建設貸款

21、某建筑物的重置價格為180萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數(shù)為工0年．其中，門窗等損壞的修復費用為2萬元；裝修的重置價格為30萬元，平均壽命為5年，已使用3年；設備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年，已使用10年．殘值率假設均為0．則該建筑物的評估值為。A：102．4萬元 B：104．4萬元 C：122．4萬元 D：142．4萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、不僅應當作為房地產估價的基本原則，而且可以說是房地產估價的最高行為準則。

A：最高最佳使用原則 B：合法原則 C：替代原則

D：獨立、客觀、公正原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的（）分析。A．財務盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運能力

24、某房地產開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為萬元。A：500 B：750 C：900 D：950 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

25、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是。A：上升 B：下降

C：保持相對穩(wěn)定 D：先上升后下降

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是．(2007年試題)A：商用房地產風險更高 B：商用房地產的收益更高 C：商用房地產的價值更高

D：商用房地產的增值潛力更大 E：借款合同

2、對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有__。

A．放棄這個項目

B．努力學習，邊學邊干

C．埋頭苦干，克服困難完成項目 D．找別人完成項目，簽自己的名

E．對自己不能勝任的部分工作，主動請有關專家提供專業(yè)幫助

3、房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有__的特性。A．獨一無二和供給有限 B．獨一無二和價值量大 C．流動性差和價值量大 D．不可移動和用途多樣

4、土地價格=[房地凈收益-__]÷土地還原利率。A．土地凈收益

B．建筑物價格×建筑物還原利率 C．建筑物總收益 D．房地費用

5、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

6、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

7、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有。A：社會養(yǎng)老保險 B：健康保險

C：勞動工傷保險 D：意外傷害保險 E：失業(yè)保險

8、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為__。A．0.36 B．1.22 C．2.78 D．3.25

9、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形確。A：房屋所有權轉讓 B：房屋抵押

C：在建工程抵押 D：預購商品房抵押 E：預購商品房

10、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為__。

A．必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 B．必須取得所在地建設行政主管部門的批準

C．與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同 D．相應調整土地使用權出讓金

E．出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金

11、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

12、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應取__年。A．35 B．45 C．48 D．50

13、勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在。

A：勞動者組成工會，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的供給 B：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 C：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的需求 D：廠商為獨家買主，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 E：廠商為獨家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求

14、下列說法正確的是__。

A．合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔

B．合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行

C．逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行 D．逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行

15、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉賬結算功能 C：消費貸款功能 D：匯兌功能 E：儲蓄功能

16、因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。A．自然折舊 B．物質折舊 C．功能折舊 D．經濟折舊

17、__是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。A．間接投資于房地產企業(yè)債券 B．房地產抵押擔保 C．住房抵押貸款證券化 D．投資于金融證券

18、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

19、在房地產市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（）階段。A．租金增長率上升

B．新增供給小于新增需求 C．新開工項目增加 D．租金增長率下降

20、按照住宅質量保證書約定，在保修期內__單位應當承擔商品房保修責任。A．物業(yè)管理 B．房屋施工

C．房屋工程監(jiān)理 D．房地產開發(fā)

21、建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所 B：土地界址、面積 C：宗地平面界址圖 D：開發(fā)投資強度

E：市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

22、當計息周期為1年時，名義利率i與實際利率r的關系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

23、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為__萬元。A．16 B．18 C．20 D．22

24、經濟適用住房價格__。A．由市(縣)人民政府制定 B．實行市場調節(jié)價 C．由房地產開發(fā)商定價 D．由政府限定銷售價格

25、下列不符合房地產估價機構一級資質的是。

A：從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上

B：業(yè)績要求在暫定期內完成估價標準的建筑物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上

C：注冊房地產估價師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊房地產估價師 D：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

第二篇：福建省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個單位

D．全體職工大會

4、反映社會經濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為__。A．時點指標 B．相對指標 C．時期指標 D．平均指標

5、的主要內容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

6、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。A．服務市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按__進行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為__。A．工程建設費用 B．措施費 C．規(guī)費

D．直接工程費

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產權人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：箱形基礎 D：樁基礎

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

15、當供給增加量小于需求減少量時，則．【2003年考題】 A：均衡價格下降，均衡交易量增加 B：均衡價格下降，均衡交易量減少 C：均衡價格上升，均衡交易量增加 D：均衡價格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應持原產權證及相關證明到當?shù)胤康禺a管理部門申請辦理房屋產權__登記。A．初始 B．變更 C．轉移

D．他項權利

19、甲房地產開發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 20、房地產轉讓的分類中，根據(jù)將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。

A：土地使用權的獲得方式 B：轉讓的對象 C：轉讓的方式 D：轉讓的時間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

21、估價時點應與的日期相一致。A：簽訂估價合同 B：開始估價作業(yè) C：完成估價報告 D：估價結果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序為研究對象編制的工程建設定額是。A：預算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

24、某房地產開發(fā)公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2．5億元 D：該抵押可以不經登記即產生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

25、下列關于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產價格構成中的銷售稅費包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護建設稅 D．教育費附加 E．房產稅

3、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于的工作。A：投資機會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應做到。A：后續(xù)開發(fā)經營期間究竟多長要估算準確 B：各項支出收入何時發(fā)生要估算準確

C：各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要估算準確 D：投資項目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項支出、收入發(fā)生的機率

6、固定投資方向調節(jié)稅根據(jù)國家產業(yè)政策和經濟規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責任

8、以下不屬于房地產市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預算是物業(yè)管理中經營計劃的核心，預算中包括__，且這些數(shù)字構成了物業(yè)管理的量化目標。

A．詳細的預期收益估算 B．允許的空置率 C．經營費用 D．物業(yè)管理費 E．預期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應當由__做出。A．仲裁機構 B．人民法院 C．公安機關

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產價格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費。則對商品乙的消費的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質的區(qū)別在于__。A．買賣和轉讓的方式不同

B．投資性質和各自包含的權利不同 C．收益和風險責任不同 D．投資風險程度不等 E．流通程度不同

17、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于。A：試探性調查 B：描述性調查 C：因果性調查 D：假設性調查 E：借款合同

18、如果整個投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為0．4，房地產投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產價格構成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權時的出讓金或轉讓金 B．基礎設施建設費 C．公共配套設施建設費 D．勘察設計和前期工程費 E．管理費

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程由構成。A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：預備費

22、某宗商用房地產于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產的收益價格為136.73萬元 B：該房地產的收益價格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產的合理經營期限為15年 E：該房地產的合理經營期限為20年

23、房地產市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內容說法正確的是__。A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務收入核算 D．業(yè)務支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產價格

第三篇：2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負責組織實施。A：該區(qū)人民政府建設行政主管部門 B：該市工程質量監(jiān)督機構 C：甲公司 D：丙公司

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權可以分為獨有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產的報酬率為7％，則該宗房地產的現(xiàn)時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

7、現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

10、強度相對指標的計算公式為。

A：總體內某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標值/另一空間同類現(xiàn)象的指標值 D：總體某一指標值/同一總體另一指標值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、假設開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開發(fā)時機

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面。A：甲項目強于乙項目 B：乙項目強于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強 D：不能確定哪個項目強 E：借款合同

13、__是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。A．變更登記 B．他項權利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權初始登記

14、以下關于估價方法間的關系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、某地區(qū)房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業(yè)店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應標出指北針方向，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、假設某房地產投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費 C：銷售稅費

D：開發(fā)成本和管理費用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產經紀人員相應執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并經注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物和青苗的補償費

D：土地使用權出讓金等土地有償使用費用 E：安排被征地農民的社會保障費用

3、某宗房地產，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產，采用假設開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當?shù)胤康禺a市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結合進估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實名制購房

C．未取得商品房預售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預購人將購買的期房再行轉讓

6、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關統(tǒng)計學基礎知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為指標 C：調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D：調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標是社會經濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人 E：不能辨認自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設的商品房一套，與A房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同后，按照規(guī)定，應持商品房預售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是__。A．轉讓利潤 B．市場影響

C．產權是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應采用實際成本而不是客觀成本 B：應采用客觀成本而不是實際成本

C：應在客觀成本的基礎上結合選址、規(guī)劃設計等的分析進行調整 D：應在實際成本的基礎上結合供求分析進行調整 E：應在客觀成本的基礎上結合供求分析進行調整

12、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有。A：用地性質 B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項

B．租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費 C．所有的經營費用，都由租戶直接支付

D．租戶應與業(yè)主制定出一個有準確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行__登記。A．轉移登記 B．變更登記 C．先進行變更登記再進行轉移登記 D．先進行轉移登記再進行變更登記

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業(yè)務和內部事務統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的

18、在具體估價作業(yè)中應當遵循的技術性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題 C．辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產開發(fā)公司A擬開發(fā)一投資總額為1000萬元的一般項目，按照要求該項目的資本金最低應為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風險不屬于房地產投資系統(tǒng)性風險的是__。A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現(xiàn)風險

22、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有。A：預購商品房設定抵押 B：在建工程設定抵押 C：房屋所有權轉讓

D：房屋所有權設定抵押 E：購買預售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由__收執(zhí)。A．抵押人 B．抵押權人

C．房屋權屬登記機關 D．公證機關

第四篇：陜西省房地產估價師《相關知識》：財務分析試題

陜西省房地產估價師《相關知識》：財務分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調整

C：房地產狀況調整

D：區(qū)域因素調整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務合同

C．前期物業(yè)服務合同

D．后期物業(yè)服務合同

4、設計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設計

B：施工組織設計

C：建筑設計

D：工藝設計

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分攤方法計算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關系的表達式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標準臨街深度／所給臨街深度

C：單獨深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨深度百分率×標準臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設用地使用權。按照土地使用權出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應當至遲于申請續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經濟適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產權糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應當組織拆遷人__，并將有關材料向公證機關辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標準

10、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運營費用比率

C．最大費用

D．允許的最低經濟效益指標

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質房地產估價機構可以從事的房地產估價業(yè)務有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列不屬于房地產估價基本程序的是。

A：獲取估價業(yè)務

B：實地查看估價對象

C：確定估價結果

D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產估價科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

15、在某房地產開發(fā)商開發(fā)建設的一個綜合小區(qū)內，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產品組合定價方法中的__。

A．產品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點

C：估價對象

D：價值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數(shù)

D：價格變動率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產品束定價

19、以下關于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關責任由使用者承擔

B：在估價報告使用期限內使用估價報告的相關責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內得到使用，則估價責任期限應為無限期或者到估價服務的行為結束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房屋拆遷補償中，以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結算。

A．商品房價格

B．重置價格結合成新 C．重置價格結合結構差價

D．物價部門核定價格

21、設計變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、房地產的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、適用于砌體結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎

B：獨立基礎

C：箱形基礎

D：樁基礎

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關的圖紙內容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費用不得計入經濟適用住房價格的有。

A：行政事業(yè)性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費

C：住宅小區(qū)經營性設施的建設費用

D：房地產開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用

E：拆遷安置補償費

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經濟發(fā)達地區(qū)提高適用稅額標準__。

A．是不容許的

B．必須報經財政部批準

C．應召開聽證會民主評議

D．應在規(guī)劃中預先提出申請

6、下列關于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔任施工單位項目負責人的，應當受聘并注冊于一個具有施工資質的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目中擔任施工單位項目負責人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關規(guī)定向社會公示

7、將資金投入與房地產相關的證券市場的行為是。

A：房地產直接投資

B：房地產間接投資

C：房地產混合投資

D：房地產有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

9、實行包干制的物業(yè)服務費，其構成不包括。A：物業(yè)服務成本

B：法定稅費

C：物業(yè)服務企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經營

B：建設城鎮(zhèn)商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用

D：建設廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風險準備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產的__來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經紀人

E：保險公估人

14、不應計入收益性物業(yè)經營費用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設施維修費

C．房產稅

D．物業(yè)保險費

15、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占__的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經營收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競爭導向定價法不包括__。

A．領導定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室內部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費用由施工單位承擔

C：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案

D：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任

19、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

20、估價報告有效期應從__起計。

A．估價時點

B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物業(yè)管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務院《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》

23、下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質量控制

B．進度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第五篇：2017年上半年內蒙古房地產估價師《相關知識》：空調系統(tǒng)及其分類試題

2017年上半年內蒙古房地產估價師《相關知識》：空調系統(tǒng)及其分類

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房產稅的課稅對象是。A：房產

B：土地增值額 C：房產人 D：負稅人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

2、下列有關丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B．房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨立丘

D．房屋權屬證書中應注明丘號

3、運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產估價中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、建筑物內可出租面積與總建筑面積之比稱為__。A．空置率

B．有效面積系數(shù) C．建筑密度 D．建筑容積率

5、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：商業(yè)銀行應當遵守資產負債比例管理的規(guī)定，要求商業(yè)銀行資本充足率不低于。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

6、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗收 B．工程竣工驗收合格 C．使用單位接收 D．使用單位入住

7、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權益價值為萬元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、生產理論是主要研究的理論。

A：生產要素投入量與產出量之間的關系 B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關系

C：消費者和廠商之間的交易行為如何共同決定產品市場的價格和產量 D：一定技術水平條件下要素價格的決定和收入分配問題 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的流動比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

10、根據(jù)權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是__。A．物權 B．知識產權 C．人身權 D．撤銷權

11、某宗房地產的土地出讓年限為50年，已經使用6年，預計未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預期報酬率為10％，則該宗房地產的收益價格接近于。

A：147萬元 B：148萬元 C：149萬元 D：150萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、征收集體土地，有償使用土地的，應__。A．預付足額的預付金

B．報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽 C．出具征收單位財務狀況報告 D．簽訂土地使用合同

13、某房地產開發(fā)公司2010年6月，擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于萬元。A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為__萬元。A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.85

15、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于__。A．收益現(xiàn)金流風險 B．資本價值風險 C．比較風險

D．未來運營費用風險

16、《住宅質量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設備 D．屋面防水

17、引起真正的房地產自然增值的原因是。A：裝修改造 B：需求增加 C：通貨膨脹

D：改進物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長期債券 C：臨時債券 D：永久債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

19、房地產登記是指經權利人申請，由房地產登記機構依法將房地產權利和其他事項記載在上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。A：房地產登記簿 B：房地產檔案

C：房地產權屬檔案 D：房地產登記檔案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

20、某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

21、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起__日內給予答復。A．3 B．5 C．7 D．10

22、基準地價是城市中均質區(qū)域內的土地。A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、某房產開發(fā)企業(yè)經過市場調研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A．選擇專業(yè)化 B．產品專業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場集中化

24、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統(tǒng)一房地產范圍后的價格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當。A：與原聘用單位解除勞動合同 B：與新聘用單位解除勞動合同 C：與原聘用單位簽訂勞動合同 D：與新聘用單位簽訂勞動合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、也可以叫做禁止抗辯，在保險合同中主要約束保險人。A：告知 B：保證 C：棄權

D：禁止反言

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

2、下列需交納契稅的包括。A：建設用地使用權轉讓 B：房屋交換 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權屬 E：以土地、房屋權屬抵債

3、業(yè)主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發(fā)商

B．當?shù)胤康禺a行政主管部門 C．物業(yè)公司 D．全體業(yè)主

4、房地產的投資對象包括。

A：房地產直接投資和房地產間接投資 B：土地、建成后的物業(yè)和在建工程 C：商品房建設投資和土地開發(fā)投資 D：固定資產投資和流動資產投資 E：借款合同

5、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有。A：為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B：建在幢內且為本幢服務的配電房 C：為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房 D：人防用的地下室

E：用作公共休息場所的架空層

6、屬于《城市房地產管理法》規(guī)定的三項房地產交易基本制度的是。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度

C：房地產價格評估人員資格認證制度 D：房地產價格評估結果制度 E：報告承交程序制度

7、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

8、針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價方法，都必須選用 B：在適用的估價方法中，選用兩種即可

C：理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用 D：必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法 E：僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

9、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要作用不包括__。

A．有助于估價機構和估價人員不斷提高估價水平B．有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛 C．有助于保持估價機構工作的連續(xù)性 D．有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構進行資質審查和考核

10、從物理形態(tài)上分，作為投資對象的房地產資產，主要可以分為__。A．土地

B．建成后的物業(yè) C．在建工程 D．地下設施 E．商用物業(yè)

11、在運用成本法時最主要的有__。A．區(qū)分計劃成本和實際成本 B．區(qū)分實際成本和客觀成本 C．結合實際成本來確定評估價值

D．結合實際開發(fā)利潤來確定評估價值 E．結合市場供求分析來確定評估價值

12、建筑平面設計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

13、對于房地產置業(yè)投資項目，影響其投資經濟效果的主要不確定性因素包括（）。A．有效面積系數(shù) B．權益投資比率 C．貸款利率 D．租金水平E．土地費用

14、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權期滿，土地使用權及其他地上建筑物、其他附著物所有權有國家無償取得)、建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為__萬元。A．95.40 B．97.87 C．98.55 D．99.33

15、居住用地的使用權出讓最高年限為__年。A．85 B．30 C．50 D．70

16、房屋的建筑等級分為__方面。A．建筑物的耐久性等級 B．建筑物的抗震等級 C．建筑物的耐火等級 D．建筑物的環(huán)保等級 E．建筑物的重要性等級

17、證券可分三類。A：商品證券 B：貨幣證券 C：有價證券 D：實物證券 E：資本證券

18、關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有。

A：基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經營費用和空置損失 B：基礎租金一般高于市場租金

C：基礎租金可以通過降低經營費用向下調整

D：基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金 E：基礎租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

19、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是__。A．在房地產市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格 B．在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C．在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D．比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

20、監(jiān)理工程師應該按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取__等形式，對建設工程實施監(jiān)理。

A．事前檢查 B．事后抽查 C．旁站 D．巡視 E．平行檢驗

21、產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向__辦理證據(jù)保全。A．公證機關 B．公安機關 C．法院

D．縣級以上人民政府

22、若某房地產投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產投資的實際收益率為（）。A．9.26% B．10% C．11.32% D．12%

23、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

24、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則__。

A．必須經房屋拆遷管理部門同意

B．前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議 C．實行“一裁終局制”

D．只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理 E．對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

25、下列關于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。A：職工提取時由所在單位審核

B：職工提取時由所在單位的上一級主管部門審核 C：由住房公積金管理委員會核準 D：由住房公積金管理中心核準 E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)