第一篇：上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定
上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行
規(guī)定
第一條（目的和依據(jù)）
為了加強(qiáng)對(duì)城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記的管理，促進(jìn)地下空間合理開發(fā)利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》、《上海市房地產(chǎn)登記條例》等規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條（適用范圍）
本規(guī)定適用于本市國(guó)有土地范圍內(nèi)地下空間開發(fā)建設(shè)的用地審批和房地產(chǎn)登記，但因管線鋪設(shè)、樁基工程等情形利用地下空間的除外。
本辦法所稱的地下空間開發(fā)建設(shè)，包括下列情形：
（一）由同一主體結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下工程（以下簡(jiǎn)稱“結(jié)建地下工程”）；
（二）獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下工程（以下簡(jiǎn)稱“單建地下工程”）。
第三條（供地方式）
地下空間開發(fā)建設(shè)的用地可以采用出讓等有償使用方式，也可以采用劃撥方式。具體建設(shè)項(xiàng)目的供地方式，參照適用國(guó)家和本市土地管理的一般規(guī)定。
單建地下工程項(xiàng)目屬于經(jīng)營(yíng)性用途的，出讓土地使用權(quán)時(shí)可以采用協(xié)議方式；有條件的，也可以采用項(xiàng)目招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式。
第四條（用地審批）
結(jié)建地下工程隨地面建筑一并辦理用地審批手續(xù)。
單建地下工程的建設(shè)單位按照基本建設(shè)程序取得項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理劃撥土地決定書，或者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
第五條（建設(shè)工程規(guī)劃審批）
規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確地下建（構(gòu)）筑物水平投影最大占地范圍、起止深度和建筑面積。
第六條（出讓金的規(guī)定）
經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的地下土地使用權(quán)出讓金，按照分層利用、區(qū)別用途的原則，參照地上土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)收取。具體標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)展改革委、市房地資源局另行制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
本辦法實(shí)施前開發(fā)建設(shè)的地下建（構(gòu)）筑物屬于經(jīng)營(yíng)性用途的，轉(zhuǎn)讓時(shí)由受讓人向土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第七條（土地使用權(quán)范圍）
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)依法實(shí)施建設(shè)；竣工后，該地下建（構(gòu)）筑物的外圍實(shí)際所及的地下空間范圍為其地下土地使用權(quán)范圍。
第八條（房地產(chǎn)登記）
地下建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等的房地產(chǎn)權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)按照本市房地產(chǎn)登記方面的法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范處理。
房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理地下建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度進(jìn)行記載，并注明“地下建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”。
對(duì)本辦法實(shí)施前經(jīng)批準(zhǔn)建造的地下建（構(gòu)）筑物，在申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交《上海市房地產(chǎn)登記條例》第二十二條、第二十三條和第二十五條規(guī)定的文件，但地下部分的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件除外。其中，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人與相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的主體不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明；登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙或者其他媒體上公告。公告六個(gè)月期滿無異議的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請(qǐng)。
第九條（房地產(chǎn)權(quán)證注記）
房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在地下建（構(gòu)）筑物的房地產(chǎn)權(quán)證中注明“地下空間”；屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途。
第十條（房地產(chǎn)測(cè)繪）
地下空間的房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范，參照適用《城鎮(zhèn)地籍測(cè)量規(guī)范》、《上海市地籍測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定。
第十一條（應(yīng)用解釋）
本規(guī)定的具體應(yīng)用問題，由市房地資源局解釋。
第十二條（生效日期）
本規(guī)定自2006年9月1日起施行。
關(guān)于貫徹《上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行
規(guī)定》的實(shí)施意見(一)
滬房地資權(quán)[2006]564號(hào)
各區(qū)縣房地局，市、區(qū)縣房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室，各房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu):
為貫徹《上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定》（滬府發(fā)（2006）20號(hào)），加強(qiáng)城市地下空間權(quán)籍管理，現(xiàn)就地下空間權(quán)屬調(diào)查提出如下實(shí)施意見：
一、地下建設(shè)用地勘測(cè)定界
地下建設(shè)用地勘測(cè)定界是指根據(jù)規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件，對(duì)單建地下工程實(shí)地界定項(xiàng)目用地范圍、測(cè)定界址點(diǎn)位置、計(jì)算用地面積。地下建設(shè)用地勘測(cè)定界包括單建地下工程的地面出入口、通風(fēng)口等建設(shè)用地的勘測(cè)定界。
凡2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位在取得地下建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)向市或區(qū)縣房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室（以下統(tǒng)稱測(cè)管辦）申請(qǐng)地下建設(shè)用地勘測(cè)定界，并提交下列文件：
1、項(xiàng)目登記表（原件）；
2、身份證明（復(fù)印件）；
3、規(guī)劃批文及選址圖（原件）；
4、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表（原件）；
6、有關(guān)土地權(quán)屬調(diào)查的其他資料（原件）。
測(cè)管辦和房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱調(diào)查機(jī)構(gòu)）按照《上海市房屋土地權(quán)屬調(diào)查工作程序》（試行）（以下簡(jiǎn)稱《工作程序》）的有關(guān)規(guī)定實(shí)施地下建設(shè)用地勘測(cè)定界。地下建設(shè)用地的界址點(diǎn)以水平坐標(biāo)和起止高程表示。
2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位不須再補(bǔ)辦地下建設(shè)用地勘測(cè)定界手續(xù)，其地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍界定可通過地下空間地籍測(cè)量完成。
結(jié)建地下工程仍按現(xiàn)行規(guī)定辦理建設(shè)用地勘測(cè)定界。
二、地下空間地籍測(cè)量
地下空間地籍測(cè)量是指對(duì)經(jīng)政府審批部門批準(zhǔn)的單建地下工程開發(fā)建設(shè)所形成的地形地物進(jìn)行測(cè)量，計(jì)算宗地面積，繪制地籍圖。地下空間地籍測(cè)量分地下建筑物和地面附屬設(shè)施兩部分，參照適用《城鎮(zhèn)地籍測(cè)量規(guī)程》和《上海市房地產(chǎn)地籍測(cè)量規(guī)范》。
地下建筑物竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人向測(cè)管辦申請(qǐng)地下空間地籍測(cè)量，并提交下列文件：
1、項(xiàng)目登記表（原件）；
2、身份證明（復(fù)印件）；
3、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表（原件）；
5、勘測(cè)定界報(bào)告（原件）；
6、竣工驗(yàn)收證明：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書（復(fù)印件）；
7、測(cè)管辦認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料（原件）。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位申請(qǐng)地下空間地籍測(cè)量時(shí)，按上款提交文件，但地下建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和勘測(cè)定界報(bào)告除外；地下工程屬民防工程的，提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)為民防部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書。
測(cè)管辦和調(diào)查機(jī)構(gòu)按照《工作程序》的有關(guān)規(guī)定實(shí)施地下空間地籍測(cè)量。地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍以地下建（構(gòu)）筑物外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍實(shí)際所及的地下空間范圍確定。
結(jié)建地下工程仍按現(xiàn)行規(guī)定辦理地籍測(cè)量。
三、地下建筑物建筑面積測(cè)繪
地下建筑物竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人可委托調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)施建筑面積測(cè)繪。地下建筑物建筑面積測(cè)繪的項(xiàng)目委托、成果備案按照《工作程序》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地下建筑物的建筑面積計(jì)算方法和分?jǐn)傇瓌t依據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（滬房地權(quán)（2003）108號(hào)）的規(guī)定實(shí)施。地下建筑物的外墻厚度可利用竣工驗(yàn)收資料或物探方法進(jìn)行確定。
按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖，在對(duì)地下建筑物內(nèi)兼作社會(huì)公共通道及為整個(gè)地下空間服務(wù)的通風(fēng)、配電、消防等公用設(shè)施進(jìn)行建筑面積測(cè)繪時(shí)，調(diào)查機(jī)構(gòu)須將這些部位建筑面積單列，不計(jì)入共有建筑面積。
地下建筑物的單元、建筑分類和房屋用途按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項(xiàng)目表及附圖批準(zhǔn)的內(nèi)容，并依據(jù)《關(guān)于調(diào)整本市房屋建筑類型分類的通知》（滬房地資市[2003]141號(hào)）進(jìn)行認(rèn)定。
四、地下空間的地籍表示
（一）宗地號(hào)
結(jié)建地下工程，其地籍表示沿用地上的表示方式，不再單獨(dú)編立宗地號(hào)。
單建地下工程，必須單獨(dú)編立宗地號(hào)，其宗地號(hào)按照以下規(guī)則執(zhí)行：
1、地下空間宗地號(hào)由16位編碼組成，其中2位行政區(qū)縣代碼、3位街道代碼、4位街坊代碼、4位宗地號(hào)、3位地下層代碼。
2、行政區(qū)、街道、街坊按地下空間的地面出入口所處宗地進(jìn)行編碼，有多個(gè)地面出入口的以主要地面出入口或地下空間的投影面積最大的地面宗地為準(zhǔn)。
3、宗地號(hào)以街坊為單位，從“1”開始進(jìn)行續(xù)編；地下層代碼按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的地下空間最低點(diǎn)高程設(shè)定，以數(shù)字9+高程絕對(duì)值表示。
（二）地籍圖
結(jié)建地下工程，仍采用現(xiàn)行的地籍圖表示。
單建地下工程，其地籍圖分地上部分和地下部分分別表示。
1、地上部分的地籍圖按現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行，并疊加地下空間的宗地界線。
2、地下部分的地籍圖可采用標(biāo)準(zhǔn)分幅圖或不依比例尺自由分幅圖，以垂直投影方式將地下空間的權(quán)屬界線、宗地號(hào)、建筑物等要素投影到水平面上，并疊加地面宗地界線、道路名稱等要素。地下空間的地籍圖圖式參照適用《上海市地籍圖圖式》，地下空間的宗地界線為蘭線，宗地界線和地下建筑物的外圍輪廓線以虛線表示。
（三）宗地圖
結(jié)建地下工程，其宗地圖沿用地面宗地圖表示。
單建地下工程，其宗地圖采用不依比例尺自由分幅圖，分別由地面和地下建筑物兩部分宗地圖組成。宗地圖圖式參照適用《上海市地籍圖圖式》。地下建筑物狀況的宗地圖由地下空間的宗地、界線、宗地號(hào)、建筑物等要素組成。地下空間的宗地界線為蘭線，宗地界線和地下建筑物的外圍輪廓線以虛線表示。地面建筑物的宗地圖仍按地面宗地圖標(biāo)準(zhǔn)制作。
（四）樓盤表維護(hù)
地下空間的樓盤表維護(hù)參照地面標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。地表中宗地子號(hào)字段填寫地下層代碼，并增加地下起始高程、地下終止高程兩個(gè)字段，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的地下空間深度填寫；幢表中地下深度字段填寫地下主體建筑物最低點(diǎn)的高程。
五、本意見自發(fā)文之日起實(shí)施。
上海市房屋土地資源管理局
二○○六年十一月十四日
第二篇：上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)
關(guān)于印發(fā)《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》的通知
滬房管權(quán)〔2009〕217號(hào)
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》
目 錄 1.總則 2.一般規(guī)定
3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記
6.更正登記和異議登記
6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記
7.1國(guó)家機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則 1.總則
1.1（目的和依據(jù)）
為了貫徹實(shí)施上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）
本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡(jiǎn)稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機(jī)構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）
1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：
（一）涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；
（二）機(jī)構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。
1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。
1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）
2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃國(guó)土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。
1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：
（一）土地坐落、土地宗地號(hào)、房屋坐落（含房屋幢號(hào)、室號(hào)或者部位）、房屋編號(hào)；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨(dú)用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；
（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；
（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；
（七）預(yù)告登記狀況；
（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；
（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；
（十）商品房預(yù)售許可等事項(xiàng)；
（十一）更正登記、異議登記狀況；
（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；
（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號(hào)。1.7（登記工作基本要求）
登記機(jī)構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。
2.一般規(guī)定
2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：
（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）
2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）房屋所有權(quán)；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；
（四）地役權(quán)；
（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。
2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以共同申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押權(quán)；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。
前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請(qǐng)。
2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項(xiàng)）
2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：
（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；
（二）房屋使用公約；
（三）物業(yè)管理文件；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；
（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：
（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；
（二）行政機(jī)關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；
（四）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。
2.4（登記程序）
房地產(chǎn)登記程序一般包括：
（一）申請(qǐng)；
（二）受理、收費(fèi)和核驗(yàn)契稅；
（三）審核；
（四）核準(zhǔn)；
（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；
（六）繕證或者注記；
（七）發(fā)證；
（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）
2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的基本單元進(jìn)行登記。
2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：
（一）花園住宅的基本單元為幢；
（二）成套住房的基本單元為套；
（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。
2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用、有固定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號(hào)。其中，獨(dú)幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨(dú)立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場(chǎng)，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請(qǐng)與代理）
2.6.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。
2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。按份共有的單個(gè)共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨(dú)提出申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認(rèn)證）
2.7.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書。2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同的公證文書：
（一）外國(guó)自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國(guó)護(hù)照無國(guó)內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺(tái)居民；
（四）在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機(jī)構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書：
（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的；
（二）自然人申請(qǐng)注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的；
（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；
（四）已購(gòu)公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的；
（五）自然人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；
（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。
2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機(jī)構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。
2.8（申請(qǐng)登記文件）
2.8.1房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。2.8.2房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告）
房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即房屋勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即土地勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認(rèn)。
2.10（身份證明）
2.10.1中國(guó)公民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。
前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證。
2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。
2.10.3外國(guó)自然人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。2.10.4境內(nèi)法人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。
2.10.5在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。2.11（涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記）
涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）2.12.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記文件，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請(qǐng)登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上簽名確認(rèn)。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請(qǐng)時(shí)間順序全市統(tǒng)一編號(hào)。
2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、收件時(shí)間，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13（申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正）
2.13.1申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機(jī)構(gòu)出具書面證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書”。補(bǔ)正書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、補(bǔ)正書出具時(shí)間。補(bǔ)正書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過30日，逾期未補(bǔ)正的，補(bǔ)正書失效。2.13.2受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)事項(xiàng)與提交的申請(qǐng)登記文件不一致或者提交的申請(qǐng)登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時(shí)限內(nèi)一次性向申請(qǐng)人發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書”。補(bǔ)正書應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、補(bǔ)正書出具時(shí)間，并告知申請(qǐng)人文件補(bǔ)齊日為受理日，補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過30日。補(bǔ)正書一式二份，一份送達(dá)申請(qǐng)人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。發(fā)出補(bǔ)正書之日起中止審核。
2.13.3申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書”的，登記審核期限從文件補(bǔ)齊日起計(jì)算；逾期未補(bǔ)正的，視為未受理，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取申請(qǐng)登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請(qǐng)的合并受理）
有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理下列登記申請(qǐng)：
（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；
（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；
（三）商品房預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或者預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購(gòu)商品房抵押的預(yù)告登記；
（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請(qǐng)變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；
（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；
（六）申請(qǐng)有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；
（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等情形，繼承人同時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請(qǐng)。
（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請(qǐng)撤回）
2.15.1申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原登記申請(qǐng)的收件收據(jù)（原件）。
2.15.2登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請(qǐng)登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。2.15.3當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16（實(shí)地查看）
登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，必要時(shí)可以委托房屋、土地調(diào)查機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對(duì)登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實(shí)地查看的期限不超過20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17（準(zhǔn)予登記）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時(shí)予以公示，記載日為登記日。
2.18（登記順序）
2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）
有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書面告知申請(qǐng)人：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，原件退還申請(qǐng)人。
2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局共同頒發(fā)。
2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機(jī)構(gòu)公章。
2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）
房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國(guó)法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記
3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明。
3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；
（四）灘涂工程竣工驗(yàn)收合格證明（原件）；
（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
無前款第（五）項(xiàng)文件，但提交規(guī)土管理部門確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。
3.1.5（收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.5.1因收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；
（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議（原件）；
（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.6（批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；
（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.6.3儲(chǔ)備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先行申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請(qǐng)人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.8（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請(qǐng)單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.8.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”。
3.1.9（核準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）
3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；
（二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告的記載一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.9.2申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.10.1新建房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗(yàn)收證明（個(gè)人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；
（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個(gè)人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；
3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。
3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫(kù)、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請(qǐng)。
3.1.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；
（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。
3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對(duì)公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。
該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
政府有關(guān)部門或其他單位申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請(qǐng)單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補(bǔ)辦結(jié)建民防工程的初始登記）
3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請(qǐng)補(bǔ)辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（四）民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書（原件）；
（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；
（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。3.1.15（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書。2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。
3.1.16（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位申請(qǐng)地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件）
3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.17.2申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；
（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。
3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。3.1.18（初始登記的審核時(shí)限）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。3.2轉(zhuǎn)移登記
3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
3.2.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
3.2.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請(qǐng)人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。
3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.3.1因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。
3.2.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；
（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。
3.2.4（預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記）
3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購(gòu)人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）房屋交接書（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。
3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。3.2.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.6.1因公有住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購(gòu)房人。
3.2.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件）；
（三）《公有住房出售合同》（原件）；
（四）購(gòu)房付款憑證（原件）；
（五）購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表（原件）；
（六）公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.8.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書，或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.10（以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.10.1以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；
（五）驗(yàn)資報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。
3.2.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.12.1因企業(yè)分立申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。
3.2.12.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
3.2.13.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈(zèng)的需提交遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14（因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.14.1因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.2.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14.3申請(qǐng)人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。
3.2.15.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。
3.2.16.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18（因國(guó)有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.18.1因國(guó)有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是國(guó)有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)國(guó)有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18.3采用國(guó)家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個(gè)以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是清算人和受讓股東，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)確認(rèn)的清算報(bào)告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會(huì)所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。
3.2.20.3業(yè)主購(gòu)買的車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。
3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷登記。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）
3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.2.23.2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項(xiàng)規(guī)定；
（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時(shí)限）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。3.3 變更登記
3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）
3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）
3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）
3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；
3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）
3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請(qǐng)變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）發(fā)生分割事實(shí)的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對(duì)間、部位再分割的變更登記。
3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報(bào)規(guī)土管理部門批準(zhǔn)，方可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，申請(qǐng)人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）
3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請(qǐng)變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)合并事實(shí)的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）
3.3.7.1因下列情形之一申請(qǐng)變更登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：
（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；
（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；
（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8（“九四年方案”已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購(gòu)房時(shí)同住成年人的變更登記）
3.3.8.1按照“九四年方案”購(gòu)買的原公有住房增加購(gòu)房時(shí)同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購(gòu)房時(shí)其他同住成年人。3.3.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.8.3“九四年方案”以外的已購(gòu)公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）
3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項(xiàng)目公司。3.3.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補(bǔ)充合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資的,不屬于變更登記范圍。
3.3.11（因行政機(jī)關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機(jī)關(guān)、人民法院要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機(jī)關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；
（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機(jī)關(guān)要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；
（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（四）已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準(zhǔn)變更登記的條件）
3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；
（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；
（二）有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.3.13（變更登記的審核時(shí)限）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。3.4 注銷登記
3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）
3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。
3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）
3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.4.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）
3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準(zhǔn)注銷登記的條件）
3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請(qǐng)注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請(qǐng)注銷登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；
（二）有異議登記的；
（三）有預(yù)告登記的；
（四）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.4.5（注銷登記審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請(qǐng)人。
3.4.6（因行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）
3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗(yàn)已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷登記）
房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
前款證明文件包括：
（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；
（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；
（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。
房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)。
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 4.1（以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.1.1以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。
4.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）。
4.2（以儲(chǔ)備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.2.1以儲(chǔ)備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。
4.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）；
（六）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；
（七）同級(jí)財(cái)政部門的貸款規(guī)模批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；
（八）同級(jí)人民政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目實(shí)施方案（復(fù)印件）。4.3（以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的登記）
4.3.1以房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。4.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）抵押合同（原件）。
4.3.3房地產(chǎn)登記簿有行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)認(rèn)定損壞房屋承重結(jié)構(gòu)文件登記記載的，還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已經(jīng)完成整改的證明文件。
4.3.4產(chǎn)權(quán)人為單位的居住房屋設(shè)立抵押權(quán)的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的《已出租公有住房征詢表》。4.4（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；
（二）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.5（當(dāng)事人以合同方式設(shè)立地役權(quán)登記）
4.5.1以合同方式設(shè)立地役權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是設(shè)立地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人。
4.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）設(shè)立地役權(quán)的合同（原件）。4.6（核準(zhǔn)地役權(quán)設(shè)立登記的條件）
符合下列條件的地役權(quán)設(shè)立登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)登記的需役地、供役地在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（二）申請(qǐng)人是設(shè)立地役權(quán)的當(dāng)事人，且分別是房地產(chǎn)登記簿記載的需役地、供役地權(quán)利人；
（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.7（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）
4.7.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人。
4.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件（原件）。4.8（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的變更登記）
4.8.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人是原設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)的當(dāng)事人。
4.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)變更的文件（原件）。4.9（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是轉(zhuǎn)讓、變更房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的，受讓人還應(yīng)當(dāng)是需役地轉(zhuǎn)移登記的受讓人；
（二）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.10（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的注銷登記）
4.10.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿上記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人。4.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；
（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止的文件（原件）。
4.10.3人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止或者無效的，抵押人、供役地權(quán)利人憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以申請(qǐng)注銷房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記。4.11（核準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的條件）
符合下列條件的房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人；
（二）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。4.12（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的沖突情形）
4.12.1申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人的預(yù)告登記的；
（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
4.12.2申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的房地產(chǎn)有他人房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、地役權(quán)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記記載的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突。
4.13（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的審核）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記的申請(qǐng)人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。
5.預(yù)告登記
5.1（預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記）
5.1.1因預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人可以是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。
5.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房預(yù)售合同》（原件）。
5.1.3預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記，除提交上條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記的約定文件。5.2（預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.2.1按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。5.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件）；
（四）預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓等合同（原件）。
5.2.3轉(zhuǎn)讓的預(yù)購(gòu)商品房已有預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)先行辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷手續(xù)。
5.3（預(yù)購(gòu)商品房變更的預(yù)告登記）
5.3.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房因預(yù)購(gòu)人離婚、死亡或者終止、姓名或者名稱變更等，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房變更的預(yù)告登記。5.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件）；
（四）變更事實(shí)的有關(guān)證明文件（原件）。
5.3.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照房地產(chǎn)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購(gòu)商品房變更的預(yù)告登記。
5.4（以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押的預(yù)告登記）
5.4.1以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房抵押合同雙方當(dāng)事人。
5.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；
（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（五）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。5.5（預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.5.1預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
5.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）。5.6（預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記）
5.6.1已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)發(fā)生變更的，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。5.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）變更事實(shí)的有關(guān)證明文件（原件）。5.6.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)變更的預(yù)告登記。
5.7（房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記）
5.7.1房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押的預(yù)告登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押合同雙方當(dāng)事人。
5.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程總承包合同或施工總承包合同（復(fù)印件）；
（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）；
（六）設(shè)立抵押權(quán)的合同（原件）。
5.7.3新建商品房初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍不包括《條例》第六十條第二款規(guī)定的房地產(chǎn)。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。5.8（房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記）
5.8.1申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
5.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；
（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
第三篇：《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》
《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》
目 錄
1.總則 2.一般規(guī)定
3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記
3.1初始登記 3.2轉(zhuǎn)移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記 5.預(yù)告登記
6.更正登記和異議登記
6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記
7.1國(guó)家機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)有關(guān)文件的登記 7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則
1.總則
1.1（目的和依據(jù)）
為了貫徹實(shí)施上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于2008年12月25日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《條例》第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2（適用范圍）
本規(guī)定適用于上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡(jiǎn)稱市登記處）和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處（以下統(tǒng)稱登記機(jī)構(gòu)）以及房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.3（房地產(chǎn)登記事務(wù)分工）
1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：
（一）涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；
（二）機(jī)構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。
1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。
1.4（房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明）2009年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5（房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市住房保障房屋管理局）、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃國(guó)土資源局）統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成部分。
1.6（房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容）
房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：
（一）土地坐落、土地宗地號(hào)、房屋坐落（含房屋幢號(hào)、室號(hào)或者部位）、房屋編號(hào)；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；
（三）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式（即使用權(quán)類型）、土地使用期限、宗地面積、獨(dú)用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；
（四）房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；
（五）房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；
（六）地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；
（七）預(yù)告登記狀況；
（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；
（九）房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；
（十）商品房預(yù)售許可等事項(xiàng)；
（十一）更正登記、異議登記狀況；
（十二）房地產(chǎn)登記日、登記受理日；
（十三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號(hào)。1.7（登記工作基本要求）
登記機(jī)構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照《條例》、市政府《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。
2.一般規(guī)定
2.1（可登記的房地產(chǎn)范圍）
本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：
（一）建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2（可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利）
2.2.1下列房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）房屋所有權(quán)；
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)；
（四）地役權(quán)；
（五）其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。
2.2.2下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以共同申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓；
（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押權(quán)；
（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。
前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請(qǐng)。
2.3（可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項(xiàng)）
2.3.1下列與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記：
（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；
（二）房屋使用公約；
（三）物業(yè)管理文件；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；
（五）其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2下列已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：
（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；
（二）行政機(jī)關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（三）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；
（四）行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)附有違法建筑的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件。
2.4（登記程序）
房地產(chǎn)登記程序一般包括：
（一）申請(qǐng)；
（二）受理、收費(fèi)和核驗(yàn)契稅；
（三）審核；
（四）核準(zhǔn)；
（五）記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；
（六）繕證或者注記；
（七）發(fā)證；
（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的基本單元進(jìn)行登記。
2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：
（一）花園住宅的基本單元為幢；
（二）成套住房的基本單元為套；
（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。
2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用、有固定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號(hào)。其中，獨(dú)幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨(dú)立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場(chǎng)，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位為基本單元。2.6（登記申請(qǐng)與代理）
2.6.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。
2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。
2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。按份共有的單個(gè)共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨(dú)提出申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明的公證文書。2.7（公證和認(rèn)證）
2.7.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實(shí)或者合同的公證文書。
2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同的公證文書：
（一）外國(guó)自然人；
（二）華僑，包括居住在境外持有中國(guó)護(hù)照無國(guó)內(nèi)身份證明者；
（三）港、澳、臺(tái)居民；
（四）在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。
2.7.4下列情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機(jī)構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書：
（一）自然人處分（轉(zhuǎn)讓、抵押）其擁有的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的；
（二）自然人申請(qǐng)注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記（因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外）、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的；
（三）配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；
（四）已購(gòu)公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的；
（五）自然人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的；
（六）自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機(jī)構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。
2.8（申請(qǐng)登記文件）
2.8.1房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。
2.8.2房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9（房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告）
房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即房屋勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（即土地勘測(cè)報(bào)告）應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認(rèn)。
2.10（身份證明）
2.10.1中國(guó)公民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。
前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證。
2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。
2.10.3外國(guó)自然人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。2.10.4境內(nèi)法人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國(guó)企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。
2.10.5在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。
2.11（涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記）
涉及國(guó)家安全、軍事機(jī)密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查手續(xù)。2.12（登記受理）
2.12.1申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記文件，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請(qǐng)登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上簽名確認(rèn)。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請(qǐng)時(shí)間順序全市統(tǒng)一編號(hào)。2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、收件時(shí)間，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13（申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正）
2.13.1申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機(jī)構(gòu)出具書面證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書”。補(bǔ)正書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、補(bǔ)正書出具時(shí)間。補(bǔ)正書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過30日，逾期未補(bǔ)正的，補(bǔ)正書失效。2.13.2受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)事項(xiàng)與提交的申請(qǐng)登記文件不一致或者提交的申請(qǐng)登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時(shí)限內(nèi)一次性向申請(qǐng)人發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書”。補(bǔ)正書應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人姓名或者名稱、申請(qǐng)登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補(bǔ)正文件、原件或者復(fù)印件、登記機(jī)構(gòu)名稱、補(bǔ)正書出具時(shí)間，并告知申請(qǐng)人文件補(bǔ)齊日為受理日，補(bǔ)正期限最長(zhǎng)不超過30日。補(bǔ)正書一式二份，一份送達(dá)申請(qǐng)人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。發(fā)出補(bǔ)正書之日起中止審核。
2.13.3申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。受理登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)發(fā)出“申請(qǐng)登記文件補(bǔ)正書”的，登記審核期限從文件補(bǔ)齊日起計(jì)算；逾期未補(bǔ)正的，視為未受理，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取申請(qǐng)登記文件原件。2.14（房地產(chǎn)登記申請(qǐng)的合并受理）
有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理下列登記申請(qǐng)：
（一）因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；
（二）因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；
（三）商品房預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押貸款支付房?jī)r(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或者預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購(gòu)商品房抵押的預(yù)告登記；
（四）因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請(qǐng)變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；
（五）未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，房屋建成后，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；
（六）申請(qǐng)有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；
（七）一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等情形，繼承人同時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機(jī)構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請(qǐng)。
（八）市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請(qǐng)撤回）
2.15.1申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原登記申請(qǐng)的收件收據(jù)（原件）。
2.15.2登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請(qǐng)登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。
2.15.3當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16（實(shí)地查看）
登記機(jī)構(gòu)在審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，必要時(shí)可以委托房屋、土地調(diào)查機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對(duì)登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實(shí)地查看的期限不超過20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17（準(zhǔn)予登記）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時(shí)予以公示，記載日為登記日。
2.18（登記順序）
2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。
2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。2.19（不予登記）
有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書面告知申請(qǐng)人：
（一）非法占用土地的；
（二）屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的；
（三）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（五）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記文件復(fù)印留存，原件退還申請(qǐng)人。
2.20（房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明）2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局共同頒發(fā)。
2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機(jī)構(gòu)公章。
2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21（登記的法定文字）
房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國(guó)法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22（歸并住房建設(shè)用地使用權(quán)的記載）
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
3．建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記 3.1初始登記
3.1.1（以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（六）出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明。
3.1.2（以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.3（以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.4（以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是《灘涂開發(fā)利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；
（四）灘涂工程竣工驗(yàn)收合格證明（原件）；
（五）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
無前款第（五）項(xiàng)文件，但提交規(guī)土管理部門確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。
3.1.5（收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.5.1因收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；
（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議（原件）；
（六）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.6（批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。3.1.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；
（四）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.6.3儲(chǔ)備土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先行申請(qǐng)房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請(qǐng)人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）
3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.1.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）地籍圖（原件二份）；
（五）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.8（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記）3.1.8.1建設(shè)單位申請(qǐng)單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；
（六）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.1.8.3登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建（構(gòu)）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”。
3.1.9（核準(zhǔn)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的條件）
3.1.9.1符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；
（二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告的記載一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.9.2申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權(quán)初始登記）
3.1.10.1新建房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗(yàn)收證明（個(gè)人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；
（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個(gè)人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）；
3.1.10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。
3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。
3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記）3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫(kù)、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請(qǐng)。
3.1.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；
（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；
（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。
3.1.12（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。3.1.13（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對(duì)公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。
該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。
政府有關(guān)部門或其他單位申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請(qǐng)單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。3.1.14（補(bǔ)辦結(jié)建民防工程的初始登記）
3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請(qǐng)補(bǔ)辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（四）民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書（原件）；
（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；
（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
3.1.15（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書。
2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。
3.1.16（2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）
2006年9月1日后批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位申請(qǐng)地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（五）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；
（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件）
3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；
（二）申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告一致；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.1.17.2申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；
（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。
3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。3.1.18（初始登記的審核時(shí)限）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。3.2轉(zhuǎn)移登記
3.2.1（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
3.2.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。
3.2.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；
（六）有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；
（七）地籍圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請(qǐng)人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。
3.2.3（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.3.1因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。
3.2.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；
（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。
3.2.4（預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記）3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購(gòu)人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；
（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；
（五）房屋交接書（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。
3.2.5（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。
3.2.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.6.1因公有住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購(gòu)房人。
3.2.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件）；
（三）《公有住房出售合同》（原件）；
（四）購(gòu)房付款憑證（原件）；
（五）購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表（原件）；
（六）公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表（原件）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.8.1因房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書，或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.10（以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.10.1以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；
（五）驗(yàn)資報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）；
（六）地籍圖（原件二份）；
（七）房屋平面圖（原件二份）；
（八）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.11（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。
3.2.11.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.12.1因企業(yè)分立申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。
3.2.12.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記）
3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
3.2.13.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈(zèng)的需提交遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14（因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.14.1因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.2.14.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.14.3申請(qǐng)人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。
3.2.15.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.16（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。
3.2.16.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)
3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18（因國(guó)有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）
3.2.18.1因國(guó)有企業(yè)改制后房地產(chǎn)權(quán)利主體發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是國(guó)有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。3.2.18.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)國(guó)有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
3.2.18.3采用國(guó)家以建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。3.2.18.4轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)屬于劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。
3.2.20（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
3.2.20.1房地產(chǎn)權(quán)利人將一套住宅和兩個(gè)以上車位一并轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。
3.2.20.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是清算人和受讓股東，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)確認(rèn)的清算報(bào)告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會(huì)所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。
3.2.20.3業(yè)主購(gòu)買的車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。
3.2.21（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）
申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷登記。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.2.23（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件）
3.2.23.1符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；
（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。
3.2.23.2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：
（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項(xiàng)規(guī)定；
（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.2.24（轉(zhuǎn)移登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。3.3 變更登記
3.3.1（建設(shè)用地用途變更登記）
3.3.1.1經(jīng)登記的建設(shè)用地用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）
3.3.2.1經(jīng)登記的房屋用途發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記）
3.3.3.1因登記的房地產(chǎn)的權(quán)利人姓名或者名稱變更申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.4（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）
3.3.4.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因土地、房屋面積增加或者減少申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.3.4.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（八）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）；
3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。3.3.5（房地產(chǎn)分割的變更登記）
3.3.5.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因分割申請(qǐng)變更登記的，分割后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.5.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）發(fā)生分割事實(shí)的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。3.3.5.3已經(jīng)按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對(duì)間、部位再分割的變更登記。
3.3.5.4經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報(bào)規(guī)土管理部門批準(zhǔn)，方可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，申請(qǐng)人是全體權(quán)利人，除本規(guī)定第3.3.5.2條所列文件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。3.3.6（因房地產(chǎn)合并的變更登記）
3.3.6.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因合并申請(qǐng)變更登記的，合并后的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第2.5條中關(guān)于基本單元的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。3.3.6.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)合并事實(shí)的證明文件（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.3.6.3經(jīng)登記的建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）3.3.7.1因下列情形之一申請(qǐng)變更登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：
（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；
（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；
（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。3.3.7.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8（“九四年方案”已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購(gòu)房時(shí)同住成年人的變更登記）
3.3.8.1按照“九四年方案”購(gòu)買的原公有住房增加購(gòu)房時(shí)同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是已購(gòu)公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人和要求增加為房地產(chǎn)權(quán)利人的購(gòu)房時(shí)其他同住成年人。3.3.8.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》查閱證明（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.8.3“九四年方案”以外的已購(gòu)公有住房同住成年人增加為房地產(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應(yīng)按照本規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。3.3.9（因房地產(chǎn)共有關(guān)系變化的變更登記）
3.3.9.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.3.9.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）。
3.3.10（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人與出讓人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項(xiàng)目公司。3.3.10.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的補(bǔ)充合同（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）。
3.3.10.3出讓建設(shè)用地使用權(quán)人以該建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資的,不屬于變更登記范圍。
3.3.11（因行政機(jī)關(guān)、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機(jī)關(guān)、人民法院要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機(jī)關(guān)、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；
（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。
3.3.11.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書：
（一）行政機(jī)關(guān)要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；
（二）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；
（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；
（四）已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準(zhǔn)變更登記的條件）
3.3.12.1符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；
（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.3.12.2按照本規(guī)定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有他人預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記；
（二）有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.3.13（變更登記的審核時(shí)限）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。3.4 注銷登記
3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.1.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。
3.4.2（因建設(shè)用地使用權(quán)終止的注銷登記）
3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)因依法終止申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是原建設(shè)用地使用權(quán)人。
3.4.2.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記）
3.4.3.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)權(quán)利人。
3.4.3.2申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。3.4.4（核準(zhǔn)注銷登記的條件）
3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
（二）申請(qǐng)注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；
（三）申請(qǐng)注銷登記的事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。
3.4.4.2因拋棄建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：
（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；
（二）有異議登記的；
（三）有預(yù)告登記的；
（四）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。
3.4.5（注銷登記審核時(shí)限）
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設(shè)用地使用權(quán)的，換發(fā)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請(qǐng)人。3.4.6（因行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）
3.4.6.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.6.2建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗(yàn)已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。3.4.7（登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷登記）
房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)可以在收到房屋、規(guī)土管理部門提供的房屋滅失且建設(shè)用地使用權(quán)終止的證明文件后將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。
前款證明文件包括：
（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；
（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；
（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設(shè)用地使用權(quán)、租賃建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。
房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)。
第四篇：杭州市區(qū)地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定
中共杭州市委辦公廳、市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《杭州市區(qū)地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》的通知
市委辦發(fā)〔2009〕86號(hào)
(日期：2009-11-13 點(diǎn)擊率：531)
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各區(qū)、縣（市）黨委和人民政府，市直屬各單位：
《杭州市區(qū)地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》已經(jīng)市委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○九年五月二十二日
杭州市區(qū)地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定
為加強(qiáng)市區(qū)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)管理，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，保障地下空間土地權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記辦法》和《杭州市土地管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本規(guī)定。
一、本規(guī)定所稱的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)，是指經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，凈高度大于2.2米（含，地下停車庫(kù)凈高度可適當(dāng)放寬）的地下建筑物所占封閉空間及其外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán)。地下資源、埋藏物不屬于地下空間建設(shè)用地使用權(quán)范圍，起止深度以規(guī)劃行政主管部門審批文件為準(zhǔn)。
本規(guī)定所稱的地下空間，是指由同一主體結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下工程（以下簡(jiǎn)稱結(jié)建地下工程）以及獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下工程（以下簡(jiǎn)稱單建地下工程），包括地下停車位、公共停車場(chǎng)（庫(kù)）、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、物資倉(cāng)儲(chǔ)、民防設(shè)施、地鐵場(chǎng)站等。
二、本規(guī)定適用于市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)地下空間開發(fā)建設(shè)的用地審批和建設(shè)用地使用權(quán)登記。
已建成的存量經(jīng)營(yíng)性地下空間補(bǔ)辦有償使用手續(xù)，按本規(guī)定執(zhí)行。
三、市國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)市區(qū)地下空間建設(shè)用地審批和土地登記工作。
四、地下空間規(guī)劃參數(shù)以規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃指標(biāo)或核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)（若規(guī)劃調(diào)整的，以調(diào)整后的規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)），規(guī)劃行政主管部門應(yīng)明確地下建（構(gòu)）筑物在水平面上垂直投影占地范圍、起止深度、規(guī)劃用途、建筑面積等規(guī)劃條件。
五、地下空間建設(shè)用地可以采用出讓等有償使用方式或劃撥方式取得。具體項(xiàng)目的供地方式，參照國(guó)家、省和市土地管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
單建地下工程屬于經(jīng)營(yíng)性用途的，須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
六、結(jié)建地下工程隨地表建筑一并辦理用地審批手續(xù)。對(duì)已辦理地表建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)，且方案設(shè)計(jì)批復(fù)已明確地下工程的，視同已辦理地下工程用地審批手續(xù)。
單建地下工程的建設(shè)單位按照基本建設(shè)程序取得項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。通過招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式取得地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的，憑地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同到發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)等部門辦理項(xiàng)目備案（核準(zhǔn)、審批）、規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)。
七、經(jīng)依法批準(zhǔn)實(shí)施的地下工程，在建設(shè)項(xiàng)目地下工程施工完成后，可委托進(jìn)行房屋預(yù)測(cè)繪，經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、人
防、消防、交警等部門批準(zhǔn)后，可辦理有償使用手續(xù)及土地登記手續(xù)。
本規(guī)定實(shí)施前經(jīng)批準(zhǔn)建成的地下建（構(gòu)）筑物，在補(bǔ)辦有償使用手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供權(quán)屬來源證明，并征得市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、交警等主管部門同意；在有償使用手續(xù)補(bǔ)辦完成后，方可按本規(guī)定申報(bào)土地登記。
八、地下空間用于商業(yè)、辦公、娛樂、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)依法辦理有償使用手續(xù)，其地下一層土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)應(yīng)用途樓面地價(jià)（容積率為2.0）的20%收取。面向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車庫(kù)和用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)的地下停車庫(kù)，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長(zhǎng)期租賃；如分割轉(zhuǎn)讓、銷售的，應(yīng)辦理有償使用手續(xù)后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，其地下一層土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)應(yīng)用途樓面地價(jià)（容積率為2.0）的10%收取。
地下二層的土地出讓金按地下一層的標(biāo)準(zhǔn)減半收取；地下三層的土地出讓金按地下二層標(biāo)準(zhǔn)減半收取，并依此類推。
九、按照法律規(guī)定的用途，確定相應(yīng)的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。結(jié)建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)出讓終止年限應(yīng)與地表建設(shè)用地使用權(quán)出讓終止年限一致。
十、地下空間建設(shè)用地使用權(quán)登記程序及類型，參照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記的程序和類型辦理。
十一、地下空間建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行分層登記，即將地下每一層作為一個(gè)獨(dú)立宗地進(jìn)行登記。地下空間建設(shè)用地使用權(quán)面積包括四周外墻厚度（參照施工圖尺寸），并在宗地圖上注明每一層的層次和標(biāo)高范圍。
同一宗地下建設(shè)項(xiàng)目有兩種以上供地方式、用途或兩個(gè)以上使用權(quán)人的，可根據(jù)各自建筑面積按1∶1的比例確認(rèn)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)面積。
十二、經(jīng)依法批準(zhǔn)的地下空間建設(shè)用地，其土地用途應(yīng)以用地批準(zhǔn)文件為依據(jù)，按照國(guó)家土地分類標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)單獨(dú)批建的地下建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按批準(zhǔn)的用途進(jìn)行登記。對(duì)與地表建筑物一并審批且有多種用途的地下建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)劃和用地審批時(shí)確認(rèn)的用途進(jìn)行登記。
十三、對(duì)以出讓、租賃等有償使用方式取得地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的，按照其有償使用類型確認(rèn)使用權(quán)類型。經(jīng)依法審批但未辦理有償使用的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)，按照劃撥方式確認(rèn)使用權(quán)類型。
十四、申請(qǐng)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）土地登記申請(qǐng)書；
（二）土地登記申請(qǐng)人的身份證明（個(gè)人提供身份證明或戶籍證明，單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及法定代表人證明）；
（三）土地權(quán)屬來源證明；
（四）需房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)當(dāng)提供地下空間產(chǎn)權(quán)證明及地下空間房屋測(cè)繪資料；
（五）需繳納土地稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提供稅費(fèi)繳納證明；
（六）需要提供圖件資料的，應(yīng)當(dāng)提供有資質(zhì)的土地勘測(cè)機(jī)構(gòu)出具的宗地圖和測(cè)繪資料；
（七）各相關(guān)部門的確認(rèn)意見；
（八）委托辦理的，應(yīng)當(dāng)提交委托書、受托人的身份證明；
（九）國(guó)土資源管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。
十五、地鐵工程按站(場(chǎng))劃分宗地。地鐵站（場(chǎng)）建設(shè)項(xiàng)目用地獲批準(zhǔn)后，原則上可由產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)?jiān)撜?場(chǎng))地下空間建設(shè)用地使用權(quán)登記。屬經(jīng)營(yíng)性的地下工程按本規(guī)定補(bǔ)辦有償使用手續(xù)后，方可辦理登記手續(xù)。對(duì)連結(jié)站（場(chǎng)）之間的地下軌道線路用地，暫不登記發(fā)證。
十六、規(guī)劃明確的社會(huì)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）原則上不進(jìn)行分割銷售和分割登記；居住區(qū)和公建項(xiàng)目配建的地下停車
庫(kù)（位），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其權(quán)屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
對(duì)連同地表建筑物一并建設(shè)的地下車庫(kù)（位），其地下空間土地用途按該地表建筑物的主要用途確認(rèn)，并在土地使用證書上注明“地下車庫(kù)（位）”。
十七、地下和地表為連體建筑且是單一產(chǎn)權(quán)人的地下空間建設(shè)用地，其使用權(quán)辦理抵押登記的，地下空間建設(shè)用地與地表建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押、一并實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
十八、地下和地表為連體建筑且是單一產(chǎn)權(quán)人的地下空間建設(shè)用地，其使用權(quán)需辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，地下空間建設(shè)用地與地表建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。
十九、地下和地表為連體建筑且是單一產(chǎn)權(quán)人的，其地表建設(shè)用地使用權(quán)已辦理初始登記的，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，可暫不辦理該地下空間建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
二十、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在地下空間建設(shè)用地使用權(quán)證書中注明“地下空間”及地表土地利用現(xiàn)狀或地表土地權(quán)利狀況；屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載平時(shí)用途。
二十一、社會(huì)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）、物資倉(cāng)儲(chǔ)等地下空間建設(shè)用地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓。
二十二、本規(guī)定由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。若本規(guī)定與國(guó)家和省作出地下空間建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定不一致的，以屆時(shí)的國(guó)家和省的規(guī)定為準(zhǔn)。
第五篇：城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定
城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市地下空間開發(fā)利用的管理，合理開發(fā)城市地下空間資源，適應(yīng)城市現(xiàn)代化和城市可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條 編制城市地下空間規(guī)劃，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的地下空間進(jìn)行開發(fā)利用，必須遵守本規(guī)定。
本規(guī)定所稱的城市地下空間，是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地表以下的空間。
第三條 城市地下空間的開發(fā)利用應(yīng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、合理利用、依法管理的原則，堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相結(jié)合，考慮防災(zāi)和人民防空等需要。
第四條 ____建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)的城市地下空間的開發(fā)利用管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市地下空間開發(fā)利用的管理工作。
第二章 城市地下空間的規(guī)劃
第五條 城市地下空間規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要組成部分。各級(jí)人民政府在組織編制城市總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展的需要，編制城市地下空間發(fā)展規(guī)劃。實(shí)施城市地下空間規(guī)劃，有關(guān)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，編制具體的城市地下空間建設(shè)規(guī)劃。
第六條 城市地下空間規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：地下空間現(xiàn)狀及發(fā)展預(yù)測(cè)，地下空間開發(fā)戰(zhàn)略，開發(fā)層次、內(nèi)容、期限，規(guī)模與布局，地下空間開發(fā)實(shí)施步驟，以及地下工程的具體位置，出入口位置，不同地段的高程、各設(shè)施之間的相互關(guān)系，與地面建筑的關(guān)系，及其配套工程的綜合布置方案、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等。
第七條 城市地下空間的規(guī)劃編制應(yīng)注意保護(hù)和改善城市的生態(tài)環(huán)境，科學(xué)預(yù)測(cè)城市發(fā)展的需要，堅(jiān)持因地制宜，遠(yuǎn)近兼顧，全面規(guī)劃，分步實(shí)施，使城市地下空間的開發(fā)利用同國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)。城市地下空間規(guī)劃應(yīng)實(shí)行豎向分層立體綜合開發(fā)，橫向相關(guān)空間互相連通，地面建筑與地下工程協(xié)調(diào)配合。
第八條 城市地下空間規(guī)劃編制應(yīng)采用準(zhǔn)確、可靠的城市勘察、測(cè)量、水文、地質(zhì)等資料，具體編制工作應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。
第九條 城市地下空間發(fā)展規(guī)劃作為城市總體規(guī)劃的組成部分，依據(jù)《城市規(guī)劃法》關(guān)于城市總體規(guī)劃審批的規(guī)定進(jìn)行審批。
城市地下空間建設(shè)規(guī)劃由城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)審查后，報(bào)城市人民政府批準(zhǔn)。
城市地下空間規(guī)劃需要變更的，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。
第三章 城市地下空間的工程建設(shè)
第十條 城市地下空間的工程建設(shè)必須符合城市地下空間規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。
第十一條建設(shè)單位進(jìn)行地下工程建設(shè)，應(yīng)持政府有關(guān)行政主管部門對(duì)工程項(xiàng)目前期工作的各類批準(zhǔn)文件、建設(shè)行政主管部門審查通過的初步設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)文件，依法向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
第十二條獨(dú)立開發(fā)的地下交通、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、能源、通訊、管線、人防工程等設(shè)施，應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件、技術(shù)資料，依據(jù)《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
城市新建民用建筑按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后，該民用建筑方可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第十三條建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程施工許可證。
第十四條地下工程建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
第十五條地下工程的勘察設(shè)計(jì)，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。
第十六條地下工程設(shè)計(jì)應(yīng)滿足地下空間對(duì)環(huán)境、安全和設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)等方面的使用要求，使用功能與出入口設(shè)計(jì)應(yīng)與地面建設(shè)相協(xié)調(diào)。
第十七條在城市建設(shè)大型地下工程，其設(shè)計(jì)文件必須由建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門和專家進(jìn)行設(shè)計(jì)審查。
第十八條地下工程的施工應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，確保工程質(zhì)量。
第十九條地下工程必須按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。施工單位認(rèn)為有必要改變?cè)O(shè)計(jì)方案的，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，建設(shè)單位應(yīng)重新辦理審批手續(xù)。
第二十條地下工程的施工，應(yīng)盡量避免因施工干擾城市正常的交通和生活秩序，不得破壞現(xiàn)有建筑物，對(duì)臨時(shí)損壞的地表地貌應(yīng)及時(shí)恢復(fù)。
第二十一條 地下工程施工應(yīng)推行工程監(jiān)理制度。
第二十二條 地下工程的專用設(shè)備、器材的定型、生產(chǎn)要執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)一些特殊專用設(shè)備、器材的定型、生產(chǎn)應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門審批。
第二十三條 地下工程竣工后，由建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門組織工程的竣工驗(yàn)收并簽署意見，經(jīng)驗(yàn)收合格后交付使用。建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收六個(gè)月內(nèi)向建設(shè)行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門和城建檔案管理機(jī)構(gòu)報(bào)送有關(guān)資料。
第四章 城市地下空間的工程管理
第二十四條 城市地下工程由開發(fā)利用的建設(shè)單位或使用單位進(jìn)行管理，并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督檢查。
第二十五條 地下工程應(yīng)本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)”的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。
第二十六條 建設(shè)單位或使用單位應(yīng)加強(qiáng)地下空間開發(fā)利用工程的使用管理，做好工程的維護(hù)管理和設(shè)施維修、更新。要建立健全維護(hù)管理制度和工程維修檔案，確保工程、設(shè)備處于良好狀態(tài)。
第二十七條 建設(shè)單位或使用單位在使用中要建立健全安全責(zé)任制制度，采取可行的措施，杜絕可能發(fā)生的火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸及危害人身健康的各種污染。
第二十八條 建設(shè)單位或使用單位在使用或裝飾裝修中不得擅自改變地下工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，需改變?cè)Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的應(yīng)按規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。
第二十九條 平戰(zhàn)結(jié)合的地下工程，平時(shí)由建設(shè)或使用單位進(jìn)行管理，并應(yīng)保證戰(zhàn)時(shí)能迅速提供有關(guān)部門和單位使用。
第五章 罰則
第三十條進(jìn)行城市地下空間的開發(fā)建設(shè)，違反城市地下空間的規(guī)劃及法定實(shí)施管理程序規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門依法進(jìn)行處罰。
第三十一條 有下列行為之一的，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告或罰款的處罰。
(一)未領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證擅自開工，進(jìn)行地下工程建設(shè)的;
(二)大型地下工程的設(shè)計(jì)文件未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)審查的;
(三)擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案，進(jìn)行施工的;
(四)因施工不當(dāng)或未對(duì)臨時(shí)破壞的地表地貌及時(shí)恢復(fù)，對(duì)城市交通和生活秩序造成不利影響的;
(五)因開發(fā)建設(shè)地下工程導(dǎo)致原有建筑物、構(gòu)筑物或地下管線等設(shè)施造成損失、人員傷亡或影響建筑物、構(gòu)筑物正常使用的;
(六)因人為因素造成地下工程發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸、污染和其它損失的;
(七)在使用或裝飾裝修中擅自改變地下工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的。
第三十二條 建設(shè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第三十三條 違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十四條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施辦法，并報(bào)____建設(shè)行政主管部門備案。
第三十五條 本規(guī)定由____建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第三十六條 本規(guī)定自___年___月___日起施行。
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