第一篇：2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地價(jià)格內(nèi)涵試題

2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地價(jià)格內(nèi)涵試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：地價(jià)管理政策 B：稅收政策 C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更 E：時(shí)間因素

2、我國計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

3、下列不符合監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評估要求的有__。

A．監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評估

地價(jià)所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D．每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊土地估價(jià)師評估并簽字 E．每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由一名注冊土地估價(jià)師評估并簽字

4、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

5、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

6、求取土地收益及確定__是收益還原法的關(guān)鍵。A．經(jīng)營費(fèi)用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

7、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積 B．實(shí)際新增建設(shè)用地面積 C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

8、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

9、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

10、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實(shí)收資本 D：法人資本 E：土地

11、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時(shí)間因素

12、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

13、在我國，對于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽(yù)可以入賬

C：外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地

14、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

15、市場比較法的估價(jià)步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個(gè)別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價(jià)期日修正；⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時(shí)間因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

17、我國在走向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：有償使用 D：無償使用 E：合法性

18、采用收益還原法評估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)?！?004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實(shí)際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素

19、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C：統(tǒng)計(jì)整理 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：土地

20、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

21、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況

B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地開發(fā)程度 E：時(shí)間因素

22、下列選項(xiàng)中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應(yīng)計(jì)劃? C.土地需求? D.土地利用規(guī)劃

23、公共財(cái)政具有的基本特征有__。A．彌補(bǔ)市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財(cái)務(wù)

E．為市場主體提供一致性服務(wù)

24、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

25、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3 B：4 C：5 D：6 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項(xiàng)目選址意見書 B．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區(qū)域位置狀況

D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

4、地籍工作體系的總稱是__。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

5、金融市場的組織形式主要有（）。A．交易所 B．柜臺(tái)交易 C．現(xiàn)場交易 D．公開交易 E．信托交易

6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是（）。A．服務(wù)市場 B．土地市場 C．資金市場 D．技術(shù)市場

7、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化．下列對這句話理解錯(cuò)誤的是。

A：價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價(jià)值是凝結(jié)在土地自身上的

B：土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C：購買土地實(shí)際上是購買土地的權(quán)利，也是購買一定時(shí)期的土地收益 D：因?yàn)橥恋夭皇侨祟悇趧?dòng)產(chǎn)品，所以土地不會(huì)有價(jià)格

E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動(dòng)價(jià)值，但因其可以在市場上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中也是具有價(jià)值的8、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為__。A．國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B．國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D．國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

9、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。A：差旅費(fèi) B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費(fèi)

10、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴(kuò)展?jié)摿?C：結(jié)構(gòu)潛力 D：強(qiáng)度潛力 E：管理潛力

11、為實(shí)施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)償費(fèi) D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

12、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過程招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo) E．內(nèi)部招標(biāo)

13、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

14、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

15、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

16、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

17、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

18、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

19、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng) D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

20、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

21、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。A：確定 B：定期 C：延期 D：連續(xù) E：永續(xù)

22、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是__。A．1年 B．5年 C．3年 D．6年

23、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。A：凈計(jì)法 B：平方法 C：疊加法 D：開方法 E：立方法

24、專利權(quán)屬于__。A．流動(dòng)資產(chǎn) B．固定資產(chǎn) C．無形資產(chǎn) D．遞延資產(chǎn)

25、建設(shè)用地的類別包括__。A．商業(yè)用地 B．工礦倉儲(chǔ)用地 C．農(nóng)用地

D．公共設(shè)施用地 E．醫(yī)療衛(wèi)生用地

第二篇：2017土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)剖析：土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延

2017土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)剖析：土地價(jià)格的內(nèi)涵與外

延

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算，要求。A：嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B：按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C：補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D：補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積 E：35％～50％

2、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

3、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為__。A．自有資金和企業(yè)負(fù)債 B．短期資金和長期資金 C．固定資金和流動(dòng)資金 D．在建資金和成品資金

4、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為__人以上的單數(shù)。A．1 B．2 C．3 D．5

5、編制土地開發(fā)的依據(jù)是__。

A．有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施 C．當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E．土地開發(fā)的可行性理由

6、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價(jià)格稱為?！?007年考試真題】 A：交易底價(jià) B：公告價(jià)格 C：基準(zhǔn)地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

8、路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是__。A．宗地總價(jià)=路線價(jià)×宗地面積 B．宗地總價(jià)=深度百分率×宗地面積 C．宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率

D．宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

9、有三個(gè)價(jià)格結(jié)果分別為500 萬元，520 萬元，550萬元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是__。A．500 B．523 C．520 D．550

10、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元／平方米，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／平方米。【2004年考試真題】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時(shí)間因素

11、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／平方千米，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％．則開發(fā)利潤為元／平方米?！?004年考試真題】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素

12、臨街宗地的接近街道部分的地價(jià)通常遠(yuǎn)離街道部分的地價(jià)．(2000年真題)A：高于 B：低于 C：等于 D：約等于 E：合法性

13、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行的定期公布制度。A：市場交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格 C：宗地地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

14、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關(guān)事項(xiàng)舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會(huì)__日前，向社會(huì)公告聽證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和申請參加聽證會(huì)須知。A．10 B．15 C．30 D．45

15、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是__。

A．在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)

B．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行

C．在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行

D．對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行

16、市場比較法中正確的估價(jià)程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項(xiàng)目；②評估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評估待估宗地價(jià)格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價(jià)期日修正

E：時(shí)間因素

17、下列屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況 C：宗地形狀

D：宗地附近學(xué)校分布情況 E：時(shí)間因素

18、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。A：城市規(guī)劃綱要 B：城市總體規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

19、下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是【2008年考試真題】 A：絕對地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時(shí)間因素

20、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上。A：5％ B：15％ C：25％ D：30％ E：土地

21、新舊程度折舊法適用于需要__進(jìn)行估價(jià)的場合。A．對單個(gè)建筑物 B．同時(shí)對少量建筑物 C．同時(shí)對大量建筑物 D．同時(shí)對大量土地

22、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時(shí)間因素

23、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬。A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

24、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是（）。A．上級主管部門下?lián)艿淖》炕?B．清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值 C．金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D．向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入

25、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的__因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃 B．自然條件

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 D．環(huán)境質(zhì)量

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級差收益測算法

2、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A：信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項(xiàng)目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實(shí)現(xiàn)方式不同

3、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志

4、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告

5、下列指標(biāo)中，__不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．銷售利潤率 C．流動(dòng)比率 D．速動(dòng)比率

6、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認(rèn)土地估價(jià)對象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D：土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E：確認(rèn)估價(jià)對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

7、以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評估，不能采用收益還原法的有。A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫(yī)院 D：郵電所 E：空置廠房

8、國債的限度包括的含義有。A：歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模 B：當(dāng)年發(fā)行的國債總額

C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額 D：認(rèn)購人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力 E：預(yù)計(jì)來年的總需量

9、凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國土資源管理部門申請__，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A．地價(jià)審核

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地稅費(fèi)增減 D．土地登記

10、平均報(bào)酬是指。A：總報(bào)酬／勞動(dòng)投入量 B：總報(bào)酬／資本投入量 C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬 D：總報(bào)酬／邊際成本

E：總報(bào)酬／資本追加投入量

11、【2009年考試】建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見是有關(guān)部門審批的必備文件。A：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 B：核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告 C：征地手續(xù) D：供地手續(xù) E：出讓土地

12、下列，屬于土地市場的主要特點(diǎn)。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴(yán)

C：土地市場的壟斷性 D：交易實(shí)體的移動(dòng)性 E：流通方式的單一性

13、稅收按其負(fù)擔(dān)是否易于轉(zhuǎn)嫁分，可分為。A：直接稅 B：間接稅 C：價(jià)內(nèi)稅 D：價(jià)外稅 E：流轉(zhuǎn)稅

14、運(yùn)用觀測分析法估測設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有。A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B：設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間 C：設(shè)備大修、技改情況 D：設(shè)備維修狀況

E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

15、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價(jià)許可證

16、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人 C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

17、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實(shí)行的是法人稅制，同時(shí)明確不適用本法。A：有限責(zé)任公司 B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：股份公司 E：以上均不對

18、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后__日內(nèi)，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價(jià)評估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證共同到土地管理部門申請抵押登記。A．3 B．5 C．15 D．20

19、在下列選項(xiàng)中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B．企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

20、以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評估，不能采用收益還原法的有?！?009年考試真題】 A：寫字樓 B：普通住宅 C：醫(yī)院 D：郵電所 E：空置廠房

21、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說法正確的有。

A：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于耕地開發(fā) B：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于城市開發(fā)建設(shè)

C：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府

D：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府

E：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財(cái)政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府

22、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

23、市場經(jīng)濟(jì)的主要作用包括．【2002年考試真題】 A：滿足人們多樣的需要 B：合理有效地配置資源

C：靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡 D：能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 E：福利型市場

24、基準(zhǔn)地價(jià)評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

25、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府部門共同組織實(shí)施。

A：土地行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：規(guī)劃管理部門 D：建設(shè)管理部門 E：房產(chǎn)管理部門

第三篇：2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：城市土地價(jià)格形成過程試題

2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：城市土地價(jià)格形成過程試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結(jié)果。A：加權(quán)平均 B：眾數(shù)

C：簡單算術(shù)平均值 D：中位數(shù)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

2、在我國，市場中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)

3、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的說法不正確的是。

A：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法

B：農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的資料包括土地定級工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D：一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

E：合法性

4、在房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書中，測繪摘要不包含（）的信息。A．測繪目的與依據(jù) B．測繪結(jié)果 C．委托單位 D．施測單位

5、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價(jià)格稱為。A：交易底價(jià) B：公告價(jià)格 C：基準(zhǔn)地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

6、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。A．實(shí)體性 B．空間性 C．承載性 D．集約性

7、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

8、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在平方米左右。A：50 B：60 C：80 D：90 E：35％～50％

9、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。A．投資控制

B．施工進(jìn)度與質(zhì)量控制 C．合同管理 D．信息管理

10、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

11、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。【2004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素

12、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評估時(shí)應(yīng)采用__價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A．出讓合同 B．成本 C．完全產(chǎn)權(quán) D．公開市場

13、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

14、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A．房屋純收益 B．房屋重置價(jià) C．房屋現(xiàn)值 D．房屋成新度

15、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價(jià) B．定級估價(jià) C．分等定級 D．基準(zhǔn)估價(jià)

16、下列地租理論中，城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一是__地租理論。A．馬克思

B．資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家 C．資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家 D．西方新古典主義城市

17、下列不屬于土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是__。A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查 B．人口、勞動(dòng)力調(diào)查 C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查

18、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力 C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E．供、排水狀況

19、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

20、原則說明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A：最有效使用 B：需求與供給

C：報(bào)酬遞增、遞減 D：預(yù)期收益 E：時(shí)間因素

21、在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實(shí)際已開發(fā)程度確定。

A.估價(jià)原則? B.估價(jià)目的? C.估價(jià)方法? D.估價(jià)程序

22、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。A：房地產(chǎn)投機(jī)者增多 B：人口素質(zhì)降低

C：促進(jìn)了城市化進(jìn)程 D：人口密度減小 E：時(shí)間因素

23、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上。A：5％ B：15％ C：25％ D：30％ E：土地

24、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租。A：等于零 B：大于零 C：土地價(jià)格 D：房地產(chǎn)價(jià)格 E：時(shí)間因素

25、根據(jù)我國《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊資本最低限額為億元人民幣．【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評估基準(zhǔn)地價(jià)，應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特點(diǎn)和__，分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量地價(jià)的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評估模型。A．土地用途 B．土地質(zhì)量

C．影響地價(jià)的因素條件 D．影響級別的因素條件

2、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測量成圖 D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

3、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1 B．3 C．5 D．6

4、《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：登記

5、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行__。A．質(zhì)量控制 B．總量控制 C．?dāng)?shù)量控制 D．后期控制

6、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。A．項(xiàng)目名稱 B．工程造價(jià) C．項(xiàng)目編碼 D．計(jì)量單位 E．采購數(shù)量

7、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查

B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì)

D：土地權(quán)屬管理 E：35％～50％

8、完全競爭的市場必須具備的條件包括。A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者 B：市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的 C：資源禁止自由流動(dòng)

D：市場信息是完全暢通的 E：商品的數(shù)量是充足的

9、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時(shí)間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E：供需調(diào)控的空間

10、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。

A：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 B：土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅

C：尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

11、影響建筑物的環(huán)境因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑設(shè)計(jì) E：建筑風(fēng)格

12、工業(yè)用地的特點(diǎn)有。A：宗地面積大 B：開發(fā)量大

C：收益小或者收益不明顯

D：主要分布在城市郊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) E：市場活躍

13、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是。A：登記 B：交付 C：占有 D：使用

E：35％～50％

14、下列關(guān)于土地登記申請，正確的是。

A：兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B：未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記

C：申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D：代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E：進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請

15、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A：土地行政主管部門 B：農(nóng)業(yè)行政主管部門 C：建設(shè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會(huì) E：規(guī)劃行政主管部門

16、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。A：批發(fā)零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務(wù)金融用地 D：其他商服用地 E：公共設(shè)施用地

17、土地使用權(quán)抵押具有以下特點(diǎn)。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

B：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押

D：土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

18、對非法占用土地的，對當(dāng)事人處以罰款，《土地管理法實(shí)施條例》第四十二條規(guī)定，罰款額為非法占用土地每平方米__元以下。A．10 B．20 C．30 D．40

19、__也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。A．土地使用權(quán)出售 B．土地使用權(quán)交換 C．土地使用權(quán)贈(zèng)與 D．土地使用權(quán)繼承

20、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

21、下面關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)的表述，正確的選項(xiàng)為．【2004年考試真題】 A：市場經(jīng)濟(jì)是以市場機(jī)制為基礎(chǔ)的資源配置方式 B：勞動(dòng)分工是市場經(jīng)濟(jì)存在的基礎(chǔ)

C：在資本主義初期的自由市場經(jīng)濟(jì)中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策

D：市場經(jīng)濟(jì)是高度社會(huì)化的商品經(jīng)濟(jì) E：福利型市場

22、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

23、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。A．本村耕地 B．村外空閑地 C．村內(nèi)空閑地 D．老宅基地 E．未利用土地

24、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

25、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

第四篇：土地估價(jià)實(shí)務(wù)：地價(jià)指數(shù)試題（精選）

土地估價(jià)實(shí)務(wù)：地價(jià)指數(shù)試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)對象 C：估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：估價(jià)原則 E：合法性

2、決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是__。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

3、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時(shí)間因素

4、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

5、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E：合法性

6、股票屬于__。A．短期信用工具 B．長期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具

7、基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)該用表示。A：單實(shí)線 B：雙實(shí)線 C：單虛線 D：雙虛線 E：時(shí)間因素

8、下列選項(xiàng)中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是?！?008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價(jià)格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時(shí)間因素

9、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估對象界定為一定范圍的。A：耕地 B：農(nóng)用地

C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地 E：35％～50％

10、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

11、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為48萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

12、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)? B.擴(kuò)大市場需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

13、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為比較合適的依據(jù)是。A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計(jì)概算 D：貸款計(jì)劃 E：土地

14、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會(huì) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35％～50％

15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于．【2004年考試真題】

A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

16、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A：標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：毛地價(jià)格 D：生地價(jià)格 E：時(shí)間因素

17、下列關(guān)于補(bǔ)充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。

A：審核補(bǔ)充耕地的目的是保證被建設(shè)占用的耕地必須切實(shí)得到補(bǔ)充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田

B：直轄市或省轄市人民政府申請城市建設(shè)用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制

C：補(bǔ)充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫 D：補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級人民政府 E：35％～50％

18、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以（）為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

19、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C：庫存設(shè)備 D：租借設(shè)備 E：土地

20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！?006年考試真題】 A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時(shí)間因素

21、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A．自然質(zhì)量 B．利用狀況 C．經(jīng)濟(jì)狀況 D．經(jīng)營狀況

22、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性

23、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

24、大城市的基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：單位型和追加型 D：契約型和公司型 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期

2、會(huì)計(jì)核算的基本前提是。A：謹(jǐn)慎性 B：會(huì)計(jì)分期 C：會(huì)計(jì)主體 D：貨幣計(jì)量 E：持續(xù)經(jīng)營

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是__。A．應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應(yīng)當(dāng)符合土地利用計(jì)劃

C．堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

4、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段 D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段 E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段

5、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費(fèi)。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

7、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了__對地價(jià)的影響作用。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地條件

8、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

9、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會(huì)治安狀況 C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．不動(dòng)產(chǎn)投機(jī) E．城市化進(jìn)程

10、國家實(shí)行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

11、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

12、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由__決定的。A．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B．建造企業(yè)的原始投資額 C．預(yù)期收益能力 D．企業(yè)生產(chǎn)能力

13、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

14、下列關(guān)于土地增值稅，說法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入

15、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

16、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志

17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

18、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是。A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本)D：收入-費(fèi)用=利潤 E：資產(chǎn)=成本+利潤

19、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。A：成新率法 B：細(xì)節(jié)分析法 C：物價(jià)指數(shù)法 D：功能價(jià)值法

E：取得開工許可證

20、下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是__。A．人口數(shù)量 B．價(jià)格 C．收入水平D．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、下列，屬于土地市場的主要特點(diǎn)。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴(yán)

C：土地市場的壟斷性 D：交易實(shí)體的移動(dòng)性 E：流通方式的單一性

22、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括：__ A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．論證并原則確定城市性質(zhì)

23、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必要內(nèi)容，不包括__。A．項(xiàng)目的必要性分析 B．對項(xiàng)目期望的可靠性 C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設(shè)

25、地籍調(diào)查包括。A：土地登記 B：權(quán)屬調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì) D：地籍測量 E：資源調(diào)查

第五篇：土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)報(bào)告審核

土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)報(bào)告審核

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機(jī)會(huì)選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

2、下列對土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

4、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

9、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場價(jià)格扣減求得。A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價(jià)格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格 C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價(jià)格 D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時(shí)序 D：所記載的對象 E：35％～50％

11、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用。A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現(xiàn)場勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 E：合法性

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時(shí)間序列模型的模擬值 D：等比時(shí)間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

16、剩余法是根據(jù)來估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價(jià)管理部門 C：土地估價(jià)師 D：土地交易雙方 E：時(shí)間因素

19、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

20、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：區(qū)域平均地價(jià) B：評估價(jià)格的平均值 C：市場價(jià)格的平均值 D：成交地價(jià)的平均水平E：合法性

21、城鎮(zhèn)土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評價(jià)，得到的土地級別 E：合法性

22、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算，要求__。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級折算增加補(bǔ)充面積

25、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

2、房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

3、根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級評定為__。A．優(yōu)質(zhì)房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D．危險(xiǎn)房 E．劣質(zhì)房

4、土地估價(jià)原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競爭原則 E：貢獻(xiàn)原則

5、在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、交通運(yùn)輸用地包括。A：街巷

B：管道運(yùn)輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

10、在同一地域性市場內(nèi)，土地價(jià)格主要由__決定。A．價(jià)格 B．市場 C．需求 D．質(zhì)量

11、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

13、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計(jì)價(jià)法對推進(jìn)我國工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

17、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額

18、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

19、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

20、下列不屬于企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的是__。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)

21、成本法投資回報(bào)率考慮因素為__。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長短 C．土地的面積

D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

22、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是__。A．房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng) B．房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高 C．房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃周全 D．房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)

24、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%