第一篇：廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)(穗府[2007]48號(hào))

【發(fā)布單位】廣州市

【發(fā)布文號(hào)】穗府［2007］48號(hào) 【發(fā)布日期】2007-12-18 【生效日期】2007-12-18 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】廣州市

廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)

(穗府［2007］48號(hào))

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》和《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

實(shí)行以廉租住房保障制度為核心的住房保障體系，是貫徹黨的十七大精神，落實(shí)“富民優(yōu)先，民生為重”的重要舉措。切實(shí)做好住房保障工作，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，關(guān)系社會(huì)公平，關(guān)系構(gòu)建和諧廣州的長遠(yuǎn)大計(jì)，意義十分重大。各級(jí)政府、各有關(guān)單位務(wù)必加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，深入宣傳，精心組織，確保工作的順利開展。

廣州市人民政府

二○○七年十二月十八日

廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)

第一章 總 則

第一條第一條 為改進(jìn)和規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)［2007］24號(hào))及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條第二條 本市市區(qū)城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房及其相關(guān)管理活動(dòng)適用本辦法。

第三條第三條 本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的、具有保障性質(zhì)的政策性住房。

新建、改建經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。

第四條第四條 市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市住宅建設(shè)辦公室(以下簡稱市房改辦住建辦)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。

各級(jí)建設(shè)、發(fā)展改革、國土房管、規(guī)劃、市政園林、財(cái)政、民政、人事、物價(jià)、勞動(dòng)社會(huì)保障、工商、統(tǒng)計(jì)、公安、監(jiān)察、審計(jì)等政府職能部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，協(xié)助做好經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

各街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)設(shè)專人負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的申購受理、審核等工作，相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)納入市區(qū)兩級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第五條第五條 市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)做好本市城市低收入家庭住房困難情況的調(diào)查摸底工作，根據(jù)社會(huì)需求和本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第二章 申請(qǐng)購買條件

第六條第六條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

(一)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住；

(二)家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(附件1)；

(三)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米；

(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：

1．按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房；

2．購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房；

3．參加本單位內(nèi)部集資建房；

4．落實(shí)僑房政策專用房；

5．拆遷安置新社區(qū)住房；

6．政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。

(五)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

市、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)對(duì)家庭收入情況的審查核實(shí)，住房保障部門負(fù)責(zé)對(duì)家庭住房困難的審查核實(shí)。

對(duì)本條第一款第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定條件實(shí)行動(dòng)態(tài)化管理，市房改辦住建辦會(huì)同市民政局每年度根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第七條第七條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位并實(shí)行家庭成員全名制。申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。

戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市市區(qū)的，可作為家庭成員共同申請(qǐng)。

第八條第八條 符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件，以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房的家庭，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房；按照《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》規(guī)定退出廉租住房保障的家庭，可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。屬上述情況的家庭在購買并入住經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)退回原租住的公房或廉租住房；逾期不退的，按原價(jià)退回所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三章 申請(qǐng)購買程序

第九條第九條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房按照以下程序進(jìn)行：

(一)領(lǐng)表：申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》(以下簡稱申購表)；

(二)申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫申購表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購表和相關(guān)材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)按本辦法第十條的規(guī)定受理申請(qǐng)；

(三)初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。街道辦事處、鎮(zhèn)政府調(diào)查核實(shí)后將申請(qǐng)人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日；申請(qǐng)人戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，實(shí)際居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，實(shí)際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)同時(shí)細(xì)織公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。任何組織或個(gè)人對(duì)公示的情況有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)書面向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提出，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，受理申請(qǐng)的街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料和審核意見提交市國土房管局各區(qū)分局；

(四)復(fù)核：市國土房管局各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同區(qū)民政局按本辦法規(guī)定復(fù)核并對(duì)申請(qǐng)人情況進(jìn)行評(píng)分(評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)依照附件2執(zhí)行)，評(píng)分后將申請(qǐng)資料和審核意見報(bào)送市房改辦住建辦；區(qū)民政局應(yīng)同時(shí)將申請(qǐng)資料報(bào)市民政局備案；

(五)批準(zhǔn)和公示：市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料和審核意見之日起10個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同市民政局將經(jīng)復(fù)核符合申購資格的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房地址、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)情況、受理單位和方式等在市國土房管局網(wǎng)站上公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日；對(duì)公示的情況有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)書面向市房改辦住建辦提出。市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)，經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得購房資格并公告，同時(shí)向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明；

(六)輪候：市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序；

(七)配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知；

(八)選房：接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。選擇購房的，申請(qǐng)人可挑選住房3次。申請(qǐng)人選定住房后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽訂選房確認(rèn)書，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同。申請(qǐng)人拒絕選房的，或經(jīng)3次選擇不能選定住房的，或已簽訂選房確認(rèn)書但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同的，或取得房號(hào)后放棄購房的，視同放棄本次購買資格；放棄購買資格的，兩年后方可重新申請(qǐng)購房。

第十條第十條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)申購表及戶口簿、身份證、結(jié)婚證、單位或街道辦事處、鎮(zhèn)政府出具的計(jì)劃生育證明，喪偶或離異的，提供相關(guān)證明；

(二)現(xiàn)住房證明；在戶籍所在地、實(shí)際居住地或外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的證明資料及共同提出申請(qǐng)的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料；承租住房的，提供租賃合同；有工作單位的，提交單位住房分配情況證明；

(三)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員上一年度收入證明(工資收入含獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)或其他收入)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、上一年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證；

(四)大中專院校畢業(yè)后取得本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，提供畢業(yè)證書及在穗工作的相關(guān)證明；

(五)因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市市區(qū)的，提供原戶籍所在地派出所證明；

(六)現(xiàn)役軍官、軍隊(duì)文職干部提供經(jīng)市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部辦公室確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)安置本市條件的證明材料；

(七)屬烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))的殘疾人以及受到區(qū)政府以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范的，提供有關(guān)部門的證明材料；

(八)家庭資產(chǎn)情況及相關(guān)證明材料；

(九)誠信承諾書。

前款規(guī)定的各類證明材料，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。收入、資產(chǎn)、住房面積的證明材料按照本辦法(附件3)的要求提供。

第十一條第十一條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭的年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)、現(xiàn)住房建筑面積采取網(wǎng)上核定，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照核對(duì)要求，在收到市房改辦住建辦提交后的15個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)的電子化信息。

第十二條第十二條 處于輪候狀態(tài)的申請(qǐng)人家庭在穗年限評(píng)分、婚齡評(píng)分、輪候評(píng)分隨著時(shí)間變化而相應(yīng)自動(dòng)調(diào)整。申請(qǐng)人家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況改變的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自改變之日起30日內(nèi)如實(shí)向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交書面材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況重新審核資格條件，按程序報(bào)批后調(diào)整輪候順序。

第四章 購房價(jià)格及付款方式

第十三條第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定，由物價(jià)部門會(huì)同市房改辦住建辦確定或由相關(guān)單位報(bào)物價(jià)部門審批后確定。

第十四條第十四條 按照本辦法第十三條確定的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

第十五條第十五條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可采取一次性付款、申請(qǐng)銀行貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等方式付款。

符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的家庭，可持與市房改辦住建辦簽訂的購房合同，向銀行申請(qǐng)貸款。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款。

第五章 產(chǎn)權(quán)及售后管理

第十六條第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。

第十七條第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注記以下內(nèi)容：

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房。

1．土地未辦有償使用；

2．不得出租、出借；

3．5年內(nèi)不得上市交易。

(二)共同申請(qǐng)的家庭成員姓名和身份證號(hào)碼。

第十八條第十八條 購得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價(jià)格按原購房價(jià)格每年扣減1％計(jì)算，回購或購買后原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

第十九條第十九條 購得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，因贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，辦理變更登記手續(xù)；變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

第二十條第二十條 購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。購房人繳納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在其房地產(chǎn)權(quán)證上重新注記。

土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80％計(jì)算。土地收益等價(jià)款全額上交市財(cái)政。

第二十一條第二十一條 購得經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)在入住后按照戶籍管理?xiàng)l例將其戶籍遷入新址。

第二十二條第二十二條 購得經(jīng)濟(jì)適用住房后，申請(qǐng)人不再享受政府其他購房優(yōu)惠政策。

第二十三條第二十三條 購得經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，所購經(jīng)濟(jì)適用住房由市房改辦住建辦回購，回購的價(jià)格按原購房價(jià)格每年扣減1％計(jì)算，回購后原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

第六章 監(jiān)督管理

第二十四條第二十四條 購房人提供家庭收入、資產(chǎn)或住房情況等虛假資料，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照以下規(guī)定處理：

(一)要求其退還所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，按照原價(jià)退回房價(jià)款；如該經(jīng)濟(jì)適用住房是購房人及共同申請(qǐng)的家庭成員唯一的自有產(chǎn)權(quán)住房的，可由購房人按同一地段同一類型商品房市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購房款；

(二)按市場(chǎng)價(jià)向其計(jì)收從購買之日起至退出經(jīng)濟(jì)適用住房之日止的租金；

(三)按照購房合同約定承擔(dān)民事賠償責(zé)任；

(四)自退出經(jīng)濟(jì)適用住房之日起，5年內(nèi)不再接受其購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)；

(五)構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

對(duì)出具虛假證明的組織和個(gè)人，由市房改辦住建辦提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十五條第二十五條 購房人購房后將經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借或無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的，或隱瞞發(fā)生不符合經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)享受條件情形的，按照以下規(guī)定處理：

(一)要求其退還所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，退回房價(jià)款；退回房價(jià)款按原購房價(jià)格每年扣減1％計(jì)算；

(二)依照購房合同約定追回出租、出借所得租金，并承擔(dān)其他民事賠償責(zé)任；

(三)自退出經(jīng)濟(jì)適用住房之日起，5年內(nèi)不再接受其購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)。

前款所稱的不符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的情形包括申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員隱瞞在購買經(jīng)濟(jì)適用住房后再購買住房，因贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)而獲得經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的家庭不符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件等情形。

第二十六條第二十六條 市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)定期或不定期組織市國土房管局各區(qū)分局和有關(guān)街道辦事處、鎮(zhèn)政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房購買人及其家庭的住房情況和經(jīng)濟(jì)適用住房的使用情況進(jìn)行隨機(jī)抽查，對(duì)經(jīng)抽查發(fā)現(xiàn)有騙購、出具虛假證明、將經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借、無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上、再購買其他住房的，或隱瞞發(fā)生不符合經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)享受條件情形的，依照本辦法第二十四條、第二十五條規(guī)定處理。

第二十七條第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)單位的工作人員在資格審核和監(jiān)督管理中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員對(duì)申購經(jīng)濟(jì)適用住房工作中的行政管理行為有異議或不服的，可以向有關(guān)部門投訴、申訴，或依法提請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟。

第七章 附 則

第二十八條第二十八條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)有符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的自用土地的，經(jīng)批準(zhǔn)后，可以申請(qǐng)利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十九條第二十九條 單位經(jīng)批準(zhǔn)利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的申購和管理執(zhí)行本辦法，出售的房源應(yīng)當(dāng)報(bào)市房改辦住建辦備案。

第三十條第三十條 經(jīng)批準(zhǔn)利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位向本單位符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭出售后的剩余房源，由市房改辦住建辦按照成本價(jià)收購，統(tǒng)籌向其他符合條件的家庭出售，或安排經(jīng)審批符合購房條件的家庭向單位購買。

第三十一條第三十一條 市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同中明確購房人應(yīng)按照本辦法規(guī)定承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

第三十二條第三十二條 從化、增城市參照本辦法，結(jié)合本地實(shí)際，制定相應(yīng)辦法。

第三十三條第三十三條 本辦法施行前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條第三十四條 本辦法與今后國家發(fā)布的政策有抵觸的，以國家的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

第三十五條第三十五條 本辦法自印發(fā)之日開始試行，有效期為3年。有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

附件2

經(jīng)濟(jì)適用住房輪候打分標(biāo)準(zhǔn)

一、按人均建筑面積評(píng)分：

1．無房戶計(jì)25分；

2．人均建筑面積2平方米以下計(jì)22分；

3．人均建筑面積2平方米以上4平方米以下計(jì)19分；

4．人均建筑面積4平方米以上6平方米以下計(jì)16分；

5．人均建筑面積6平方米以上8平方米以下計(jì)13分；

6．人均建筑面積8平方米以上10平方米以下計(jì)9分；

7．人均建筑面積10平方米以上12平方米以下計(jì)5分；

8．人均建筑面積12平方米以上15平方米以下計(jì)1分。

二、按家庭年收入評(píng)分：

1．家庭年可支配收入標(biāo)準(zhǔn)20％以下計(jì)15分；

2．家庭年可支配收入標(biāo)準(zhǔn)20％以上家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)40％以下計(jì)12分；

3．家庭年可支配收入標(biāo)準(zhǔn)40％以上家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)60％以下計(jì)9分；

4．家庭年可支配收入標(biāo)準(zhǔn)60％以上家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)80％以下計(jì)5分；

5．家庭年可支配收入標(biāo)準(zhǔn)80％以上計(jì)1分。

上述所稱“以下”含本數(shù)，“以上”不含本數(shù)。

三、按戶口在穗年限評(píng)分：

參與申請(qǐng)的家庭成員分別計(jì)分并累加計(jì)算。戶口在穗時(shí)間每人每年按1分累加，超過6個(gè)月不滿1年的按1分計(jì)，6個(gè)月以下(含6個(gè)月)按0．5分計(jì)，每戶最高分為30分。

在穗時(shí)間認(rèn)定： 1．以落戶時(shí)間為起算時(shí)間；

2．大中專院校畢業(yè)后直接在本市市區(qū)落戶的，在穗時(shí)間自畢業(yè)時(shí)起算；

3．因支援外地建設(shè)等原因遷出戶籍，現(xiàn)已返回本市定居且戶籍回遷的，其本人在穗時(shí)間從原戶籍的登記時(shí)間算起；因政策照顧其子女戶籍入穗的，子女戶籍在穗時(shí)間按出生時(shí)間起算。

4．符合轉(zhuǎn)業(yè)安置本市條件的現(xiàn)役軍官、軍隊(duì)文職干部家庭申購的，現(xiàn)役軍官、軍隊(duì)文職干部以共同申請(qǐng)的家庭成員的身份參與配房計(jì)分，其中配偶系隨軍入穗的，軍人的在穗時(shí)間按配偶隨軍入穗時(shí)間計(jì)算；配偶戶籍屬本市市區(qū)的，軍人的在穗時(shí)間按結(jié)婚時(shí)間計(jì)算；轉(zhuǎn)業(yè)干部在穗時(shí)間參照現(xiàn)役軍官、軍隊(duì)文職干部計(jì)算。

四、按家庭人員結(jié)構(gòu)評(píng)分：

申購家庭每戶每增加一代加10分。

五、按結(jié)婚時(shí)間評(píng)分：

婚齡以申請(qǐng)人婚齡計(jì)分，每戶每年按1分累加，超過6個(gè)月不滿1年按1分計(jì)，6個(gè)月以下(含6個(gè)月)按0．5分計(jì)，每戶最高分為20分。

六、屬烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))的殘疾人家庭的，以及受到區(qū)政府以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范之一的，每戶加10分，每戶最高分為20分。

七、按照《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》規(guī)定退出廉租住房保障的，每戶加10分。

八、自進(jìn)入輪候之日起，每輪候1個(gè)月加0．5分。

九、父母有兩套或兩套以上住房，子女結(jié)婚后申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，扣10分。

十、違反計(jì)劃生育政策的，扣20分。

附件3

可支配收入、資產(chǎn)和住房面積的核定

一、申購家庭上一年人均可支配收入的核定：

1．申購家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。

2．申購家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；所在單位未設(shè)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的，加蓋單位公章。

3．申購家庭成員屬其他人員的，由戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府受理、審核確認(rèn)并加蓋公章；居住地與戶籍地不一致的，由戶籍地街道辦事處、鎮(zhèn)政府受理，居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府配合調(diào)查確認(rèn)后提供給戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府審核確認(rèn)蓋章。

二、申購家庭資產(chǎn)的核定：

1．申購家庭成員擁有汽車及汽車價(jià)值的情況，由市房改辦住建辦提交市公安交警管理部門查核。

2．申購家庭成員擁有房地產(chǎn)的情況，由市房改辦住建辦會(huì)同房地產(chǎn)管理部門查核。

3．申購家庭成員擁有其他資產(chǎn)的情況，由市房改辦住建辦提交相關(guān)部門查核。

三、自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積的核定：

下列住房納入申購家庭現(xiàn)有(或已有過)自有產(chǎn)權(quán)住房面積核定范圍：

1．自行建造的住房，含宅基地住房；

2．自有私房和通過繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房；

3．購買的住房；

4．已出售的住房；

5．已拆遷補(bǔ)償?shù)淖》?含已取得拆遷補(bǔ)償款的住房或已簽訂拆遷安置協(xié)議但未回遷的住房)。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)(穗府[2007]48號(hào))

【發(fā)布單位】廣州市

【發(fā)布文號(hào)】穗府［2007］48號(hào) 【發(fā)布日期】2007-12-18 【生效日期】2007-12-18 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】廣州市

廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)

(穗府［2007］48號(hào))

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》和《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

實(shí)行以廉租住房保障制度為核心的住房保障體系，是貫徹黨的十七大精神，落實(shí)“富民優(yōu)先，民生為重”的重要舉措。切實(shí)做好住房保障工作，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，關(guān)系社會(huì)公平，關(guān)系構(gòu)建和諧廣州的長遠(yuǎn)大計(jì)，意義十分重大。各級(jí)政府、各有關(guān)單位務(wù)必加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，深入宣傳，精心組織，確保工作的順利開展。

廣州市人民政府

二○○七年十二月十八日

廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)

第一章 總 則

第一條第一條 為完善本市城市廉租住房保障制度，保障城市低收入住房困難家庭的基本住房需要，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)［2007］24號(hào))和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條第二條 本市市區(qū)城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)廉租住房保障及相關(guān)管理活動(dòng)適用本辦法。

第三條第三條 本辦法所稱的城市廉租住房保障制度，是指政府按照規(guī)定的條件通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租、公房租金核減等方式，解決城市低收入家庭住房困難的住房保障制度。

第四條第四條 廉租住房保障以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主要方式，同時(shí)實(shí)行實(shí)物配租和公房租金核減等方式。

本辦法所稱的租賃補(bǔ)貼，是指廉租住房保障部門向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象按照廉租住房保障的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租金補(bǔ)貼，由其自行租賃住房。

本辦法所稱的實(shí)物配租，是指廉租住房保障部門向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。實(shí)物配租的新建、改建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。

本辦法所稱的公房租金核減，是指對(duì)現(xiàn)已承租市直管房和各單位自管公房的低收入住房困難家庭，按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)給予減收住房租金。

第五條第五條 市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市住宅建設(shè)辦公室(以下簡稱市房改辦住建辦)負(fù)責(zé)本市廉租住房保障的實(shí)施工作。

各級(jí)建設(shè)、發(fā)展改革、國土房管、規(guī)劃、市政園林、財(cái)政、人事、物價(jià)、民政、統(tǒng)計(jì)、公安、工商、勞動(dòng)社會(huì)保障、監(jiān)察、審計(jì)等政府職能部門按照職責(zé)分工，協(xié)助做好廉租住房保障的相關(guān)工作。

各街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)設(shè)專人負(fù)責(zé)廉租住房保障的申請(qǐng)受理、審核等工作，相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)納入市區(qū)兩級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第六條第六條 本市廉租住房保障水平以保證低收入住房困難家庭基本住房需要為原則，市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)做好本市城市低收入家庭住房困難情況的調(diào)查摸底工作，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金、保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素合理確定。

第二章 保障對(duì)象和申請(qǐng)程序

第七條第七條 申請(qǐng)廉租住房保障應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

(一)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住；

(二)家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(附件1)；

(三)無自有產(chǎn)權(quán)住房，或觀自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米；

(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：

1．按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房；

2．購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房； 3．參加單位內(nèi)部集資建房；

4．落實(shí)僑房政策專用房；

5．拆遷安置新社區(qū)住房；

6．政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。

(五)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

市、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)對(duì)家庭收入情況的審查核實(shí)，住房保障部門負(fù)責(zé)對(duì)家庭住房困難情況的審查核實(shí)。

對(duì)本條第一款第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定條件實(shí)行動(dòng)態(tài)化管理，市房改辦住建辦會(huì)同市民政局每根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第八條第八條 申請(qǐng)廉租住房保障應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。

30歲以上的單身人士，可獨(dú)立申請(qǐng)。

第九條第九條 申請(qǐng)廉租住房保障按照以下程序進(jìn)行：

(一)領(lǐng)表：申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市廉租住房保障申請(qǐng)表》(以下簡稱申請(qǐng)表)；

(二)申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表和相關(guān)資料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府按本辦法第十條的規(guī)定受理申請(qǐng)；

(三)初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，采取入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式，完成對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、收入、住房、資產(chǎn)等申報(bào)情況的調(diào)查和初審。申請(qǐng)人及有關(guān)組織或個(gè)人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。街道辦事處、鎮(zhèn)政府調(diào)查核實(shí)后將申請(qǐng)人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日；申請(qǐng)人戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，實(shí)際居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，實(shí)際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)同時(shí)組織公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。對(duì)公示的情況有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)書面向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提出，街道辦事處、鎮(zhèn)政府自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，受理申請(qǐng)的街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)資料和審核意見提交市國土房管局各區(qū)分局；

(四)復(fù)核：市國土房管局各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)自收到初審資料起15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同區(qū)民政局完成復(fù)核并按本辦法規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人情況進(jìn)行評(píng)分(評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按本辦法附件2執(zhí)行)；評(píng)分后將申請(qǐng)資料和審核意見報(bào)送市房改辦住建辦；區(qū)民政局應(yīng)同時(shí)將申請(qǐng)資料報(bào)市民政局備案；

(五)批準(zhǔn)和公示：市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料和審核意見之日起10個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同市民政局將經(jīng)復(fù)核符合資格條件的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房地址、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)情況、受理單位及擬定的廉租住房保障方式等在市國土房管局網(wǎng)站上公示，公示時(shí)間不少于10個(gè)二作日。對(duì)公示的情況有異議的組織和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)書面向市房改辦住建辦提出異議，市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得廉租住房保障資格并予以公告，按批準(zhǔn)的保障方式進(jìn)入輪候。

第十條第十條 申請(qǐng)廉租住房保障應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)申請(qǐng)表及戶口簿、身份證、結(jié)婚證、單位或街道辦事處、鎮(zhèn)政府出具的計(jì)劃生育證明；離異或喪偶的，提供相關(guān)證明；

(二)在戶籍所在地、實(shí)際居住地或外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的證明資料，共同申請(qǐng)的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料；承租住房的，提供租賃合同；有工作單位的，提交單位住房分配情況證明；

(三)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員上一收入證明(工資收入含獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)或其他收入)，以及上一個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照和上一個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證；

(四)大中專院校畢業(yè)后取得本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，提供畢業(yè)證書及在穗工作的相關(guān)證明；

(五)因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市市區(qū)的，提供原戶籍所在地派出所證明；

(六)屬民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會(huì)核定的特困職工家庭的，提供《廣州市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》、《廣州市低收入困難家庭證》或《廣州市工會(huì)特困職工證》，免交本款第三項(xiàng)規(guī)定的資料；

(七)屬烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人以及受到區(qū)政府以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范的，提供相關(guān)證明；

(八)家庭資產(chǎn)情況及其證明材料；

(九)誠信承諾書。

前款規(guī)定的各類證明材料，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。收入、資產(chǎn)、住房面積的證明材料按照本辦法(附件3)的要求提供。

第十一條第十一條 申請(qǐng)人家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)、現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積采取網(wǎng)上核定，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照核對(duì)要求，在收到市房改辦住建辦提交之日起的15個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)的電子化信息。

第十二條第十二條 市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)將取得領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥赓Y格的家庭按評(píng)分高低排列輪候順序，并按輪候順序發(fā)放租賃補(bǔ)貼或配租；分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定先后順序。

第十三條第十三條 處于輪候狀態(tài)的申請(qǐng)人家庭在穗年限評(píng)分、婚齡評(píng)分、輪候評(píng)分隨著時(shí)間變化而相應(yīng)自動(dòng)調(diào)整。申請(qǐng)人家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況改變的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自改變發(fā)生之日起30日內(nèi)向街道辦事處、鎮(zhèn)政府如實(shí)提交書面材料，由街道辦事處、鎮(zhèn)政府根據(jù)實(shí)際情況重新審核資格條件，按程序報(bào)批后調(diào)整輪候順序。

第三章 租賃補(bǔ)貼

第十四條第十四條 租賃補(bǔ)貼按照人均保障居住面積、家庭人口、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、收入水平等因素確定。

第十五條第十五條 租賃補(bǔ)貼計(jì)算公式為：租賃補(bǔ)貼＝(人均保障居住面積標(biāo)準(zhǔn)－人均現(xiàn)有居住面積)＊家庭人口＊補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)＊補(bǔ)貼系數(shù)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)人均保障居住面積標(biāo)準(zhǔn)：可領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的雙特困家庭為14平方米，其余廉租住房保障家庭為10平方米；

(二)家庭人口標(biāo)準(zhǔn)：1人戶按1．5人計(jì)算，2人以上的，按實(shí)際人數(shù)計(jì)算；

(三)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：居住面積每平方米23元；

(四)補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭年人均可支配收入情況確定，具體為：

1．家庭年人均可支配收入為6681―7680元，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的55％計(jì)發(fā)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼系數(shù)為0．55；

2．家庭年人均可支配收入為5681―6680元，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)發(fā)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼系數(shù)為0．7；

3．家庭年人均可支配收入為4681―5680元，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的85％計(jì)發(fā)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼系數(shù)為0．85；

4．家庭年人均可支配收入低于4680元和經(jīng)民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會(huì)核定的特困職工家庭，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的100％計(jì)發(fā)補(bǔ)貼，判、貼系數(shù)為1。

前款規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼系數(shù)和計(jì)算方法的調(diào)整，由市房改辦住建辦會(huì)同市財(cái)政部門擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第十六條第十六條 租賃補(bǔ)貼按照以下程序發(fā)放：

(一)市房改辦住建辦按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出《辦理租賃補(bǔ)貼通知》；

(二)申請(qǐng)人自收到通知之日起6個(gè)月內(nèi)自行尋找合適的房源；

(三)申請(qǐng)人與房屋出租人簽訂由市房地產(chǎn)租賃管理所統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)租賃合同》；

(四)申請(qǐng)人到房屋所在地的區(qū)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理《房地產(chǎn)租賃合同》登記備案手續(xù)，稅費(fèi)繳交按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

(五)申請(qǐng)人持已登記備案的合同到房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)政府辦理租賃補(bǔ)貼發(fā)放手續(xù)；

(六)街道辦事處、鎮(zhèn)政府將發(fā)放租賃補(bǔ)貼的名冊(cè)和有關(guān)資料送市國土房管局各區(qū)分局復(fù)核；

(七)市國土房管局各區(qū)分局將復(fù)核后的名冊(cè)和有關(guān)資料報(bào)送市房改辦住建辦核定；

(八)市房改辦住建辦核定后發(fā)出《租賃補(bǔ)貼發(fā)放確認(rèn)書》；

(九)市房改辦住建辦按月在指定銀行將保障對(duì)象的租賃補(bǔ)貼存入房屋出租人名下的銀行賬號(hào)內(nèi)。

第十七條第十七條 申請(qǐng)人與房屋出租人議定的房屋租金超過核定的租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由保障對(duì)象自行承擔(dān)；低于核定的租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際發(fā)生金額發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

第四章 實(shí)物配租

第十八條第十八條 實(shí)物配租方式適用于以下情況：

(一)經(jīng)民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會(huì)核定的特困職工家庭且符合廉租住房保障條件的；

(二)符合廉租住房保障條件的烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人等家庭。

第十九條第十九條 實(shí)物配租的房源包括直管公房、單位存量公有住房、政府收購、改建的住房、新建廉租住房、社會(huì)捐贈(zèng)住房及其他住房。

第二十條第二十條 市房改辦住建辦每季度根據(jù)房源情況，按申請(qǐng)人評(píng)分情況排序安排廉租住房；分值相同的，通過搖珠方式確定先后順序。

本期未能承租的申請(qǐng)人加分后進(jìn)入下一期輪候。

實(shí)物配租家庭不服從安置住房的，采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼的方式解決住房問題。

對(duì)經(jīng)民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會(huì)核定的特困職工家庭，符合廉租住房保障條件的，按照應(yīng)保盡保、發(fā)現(xiàn)一戶解決一戶的原則，凡申請(qǐng)實(shí)物配租的，無需輪候，直接安排廉租住房；其租金標(biāo)準(zhǔn)按照使用面積每月每平方米1元計(jì)收，其他低收入家庭按照使用面積每月每平方米2元計(jì)收。

符合本辦法第十八條規(guī)定，但家庭人均居住面積超過6平方米或人均建筑面積超過9平方米的，不參加實(shí)物配租，直接發(fā)放差額租賃補(bǔ)貼。

第二十一條第二十一條 實(shí)物配租按照以下程序進(jìn)行：

(一)市房改辦住建辦按照輪侯順序發(fā)出《實(shí)物配租輪候通知書》；

(二)申請(qǐng)人辦理選房手續(xù)；

(三)申請(qǐng)人與市房改辦住建辦簽訂廉租住房租賃合同，并辦理房屋租賃備案手續(xù)，稅費(fèi)繳交按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

(四)申請(qǐng)人到房屋所在地相關(guān)單位辦理入住手續(xù)。

第二十二條第二十二條 承租人負(fù)有保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用的義務(wù)，因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第二十三條第二十三條 廉租住房的修繕維護(hù)、設(shè)備維修更新、危房改造和房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以及用于回收、回購、收購住房等所需的資金，納入部門預(yù)算，由市財(cái)政核撥。

第二十四條第二十四條 新建的廉租住房在交付使用前，應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。原有的廉租住房在投入使用前，由市房改辦住建辦視實(shí)際需要進(jìn)行基本裝修，相關(guān)費(fèi)用納入房屋修繕經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目管理，由市財(cái)政核撥。

第二十五條第二十五條 承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向供水、供電、燃?xì)?、有線電視、電信、環(huán)衛(wèi)、物業(yè)管理等單位申請(qǐng)辦理開戶和變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；接到申請(qǐng)的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)提供方便，保證承租人正常使用。

第二十六條第二十六條 廉租住房的租金收繳和房屋修繕等具體事務(wù)性工作，可由市房改辦住建辦委托具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位進(jìn)行管理。

第五章 公房租金核減

第二十七條第二十七條 經(jīng)批準(zhǔn)符合公房租金核減條件的申請(qǐng)對(duì)象，可直接到市國土房管局各區(qū)分局或房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理公房租金核減手續(xù)。

對(duì)經(jīng)民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會(huì)核定的特困職工家庭，符合廉租住房保障條件的，按照使用面積每月每平方米1元標(biāo)準(zhǔn)繳交租金；其他低收入家庭按照使用面積每月每平方米2元標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。市國土房管局各區(qū)分局或房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收住房租金。

第二十八條第二十八條 市國土房管局各區(qū)分局或房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)將辦理公房租金核減的情況定期回復(fù)市房改辦住建辦。

第六章 退出機(jī)制

第二十九條第二十九條 保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)在取得廉租住房保障的次年起，每隔2年的3月向市房改辦住建辦或其委托機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房變動(dòng)情況，市房改辦住建辦或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行審核，并按以下規(guī)定處理：

(一)經(jīng)審核符合保障條件的，繼續(xù)提供廉租住房保障；

(二)經(jīng)審核家庭收入、資產(chǎn)、人口、住房等情況發(fā)生變化，不再符合原核定保障標(biāo)準(zhǔn)、方式，但仍符合其他保障標(biāo)準(zhǔn)、方式的，按對(duì)應(yīng)的保障標(biāo)準(zhǔn)、方式調(diào)整；

(三)經(jīng)審核不再符合保障條件的，取消廉租住房保障。

第三十條第三十條 申請(qǐng)廉租住房保障后出現(xiàn)下列情形的，保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)退出廉租住房保障：

(一)家庭收入、資產(chǎn)已超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

(二)購買或通過其他途徑獲得住房的；

(三)出現(xiàn)不符合廉租住房保障條件的其他情形的。

第三十一條第三十一條 廉租住房保障對(duì)象主動(dòng)申請(qǐng)退出廉租住房保障的，按照以下程序進(jìn)行：

(一)向市房改辦住建辦提出書面申請(qǐng)；

(二)與市房改辦住建辦簽訂退出協(xié)議；

(三)按照本辦法第三十二條規(guī)定辦理退出廉租住房保障，其中騰退租住的廉租住房的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、煤氣、電視、電話、物業(yè)及其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)將戶籍遷出。

第三十二條第三十二條 取消廉租住房保障的具體辦法如下：

(一)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的，給于保障對(duì)象12個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)發(fā)放租賃補(bǔ)貼的50％；過渡期滿，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼；

(二)享受實(shí)物配租的，應(yīng)當(dāng)騰退租住的廉租住房；暫時(shí)無法騰退的，給予12個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，改按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)租，一年后按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；

(三)享受公房租金核減的，停止減免租金，納入公房管理，按公房管理的有關(guān)規(guī)定計(jì)收租金，退出廉租住房保障的家庭，符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的，經(jīng)市房改辦住建辦按照本市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定批準(zhǔn)后，可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第七章 監(jiān)督管理

第三十三條第三十三條 市房改辦住建辦不定期對(duì)廉租住房保障對(duì)象進(jìn)行隨機(jī)抽查，經(jīng)抽查不再符合保障條件的，取消廉租住房保障。

第三十四條第三十四條 不按本辦法第二十九條規(guī)定及時(shí)申報(bào)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房變動(dòng)情況的，市房改辦住建辦暫停發(fā)放租賃補(bǔ)貼，對(duì)享受實(shí)物配租或公房租金核減的家庭，按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。

第三十五條第三十五條 申請(qǐng)人以虛報(bào)、瞞報(bào)情況或提供虛假證明材料等手段騙取廉租住房保障的，由市房改辦住建辦收回房屋，并按同期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)追繳占用期間的房屋租金，或追回已發(fā)放的租賃補(bǔ)貼、已核減的租金；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)出具虛假證明的組織和個(gè)人，由市房改辦住建辦提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條第三十六條 有下列情形之一的，市房改辦住建辦收回房屋，或追回已發(fā)放的租賃補(bǔ)貼、已核減的租金，并依法追究相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

(一)申請(qǐng)人擅自將租住的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；

(二)無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金3個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的；

(三)無正當(dāng)理由連續(xù)空置住房3個(gè)月以上的；

(四)擅自對(duì)實(shí)物配租的住房進(jìn)行裝修和擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的；

(五)故意損壞實(shí)物配租的住房及其附屬設(shè)備的；

(六)違反《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定的。

第三十七條第三十七條 違反本辦法第三十五條、第三十六條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取消申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的保障資格，5年內(nèi)不得再受理其申請(qǐng)。

第三十八條第三十八條 政府職能部門和街道辦事處、鎮(zhèn)政府工作人員在資格審核和監(jiān)督管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的家庭成員對(duì)申請(qǐng)廉租住房保障工作中的行政管理行為有異議或不服的，可以向有關(guān)部門投訴、申訴，或依法提請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟。

第八章 附 則

第三十九條第三十九條 從化、增城市參照本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定相應(yīng)辦法。

第四十條第四十條 本辦法與今后國家發(fā)布的政策有抵觸的，以國家的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

第四十一條第四十一條 本辦法自印發(fā)之日起試行，有效期3年。有效期屆滿，根據(jù)實(shí)際情況依法評(píng)估修訂。

附件2

廉租住房保障輪候打分標(biāo)準(zhǔn)

一、按人均住房建筑面積評(píng)分：

(一)無房戶計(jì)25分；

(二)人均建筑面積2平方米以下計(jì)22分；

(三)人均建筑面積2平方米以上4平方米以下計(jì)19分；

(四)人均建筑面積4平方米以上6平方米以下計(jì)16分；

(五)人均建筑面積6平方米以上8平方米以下計(jì)13分；

(六)人均建筑面積8平方米以上10平方米以下計(jì)9分；

(七)人均建筑面積10平方米以上12平方米以下計(jì)5分；

(八)人均建筑面積12平方米以上15平方米以下計(jì)1分。

二、按家庭年人均可支配收入評(píng)分：

(一)4680元以下計(jì)18分；

(二)4680元以上5280元以下計(jì)15分；(三)5280元以上5880元以下計(jì)12分；

(四)5880元以上6480元以下計(jì)9分；

(五)6480元以上7080元以下計(jì)5分；

(六)7080元以上7680元以下計(jì)1分。

上述所稱“以下”含本數(shù)，“以上”不含本數(shù)。

三、按戶口在穗年限評(píng)分：

參與申請(qǐng)的家庭成員分別計(jì)分并累加計(jì)算。戶口在穗時(shí)間每人每年按1分累加，超過6個(gè)月不滿1年的按1分計(jì)，6個(gè)月以下(含6個(gè)月)按0．5分計(jì)，每戶最高分為30分。

在穗時(shí)間認(rèn)定：

(一)以落戶時(shí)間為起算時(shí)間；

(二)大中專院校畢業(yè)后直接在本市市區(qū)落戶的，在穗時(shí)間自畢業(yè)時(shí)起算；

(三)因支援外地建設(shè)等原因遷出戶籍，現(xiàn)已返回本市定居且戶籍回遷的，其本人在穗時(shí)間從原戶籍的登記時(shí)間算起；因政策照顧其子女戶籍入穗的，子女戶籍在穗時(shí)間按出生時(shí)間起算。

四、按家庭人員結(jié)構(gòu)評(píng)分：

申請(qǐng)家庭每增加一代加10分。

五、按結(jié)婚時(shí)間評(píng)分：

婚齡以申請(qǐng)人婚齡計(jì)分，每戶每年按1分累加，超過6個(gè)月不滿1年按1分計(jì)，6個(gè)月以下(含6個(gè)月)按0．5分計(jì)。每戶最高分為20分。

六、屬烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人家庭的，以及受到區(qū)政府以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范之一的，每戶加10分，最高不超過20分。

七、自進(jìn)入輪候之日起，每輪候1個(gè)月加1分。

八、父母有兩套或兩套以上住房，子女單獨(dú)申請(qǐng)廉租住房保障的，扣10分。

九、違反計(jì)劃生育政策的，扣20分。

附件3

可支配收入、資產(chǎn)和住房面積的核定

一、申請(qǐng)家庭上一年人均可支配收入的核定：

1．申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；

2．申請(qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；所在單位未設(shè)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的，加蓋單位公章；

3．申請(qǐng)家庭成員屬其他人員的，由戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府受理、審核確認(rèn)并加蓋公章；居住地與戶籍地不一致的，由戶籍地街道辦事處、鎮(zhèn)政府受理，居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府配合確認(rèn)后提供給戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府審核確認(rèn)蓋章。

二、申請(qǐng)家庭資產(chǎn)的核定：

1．申請(qǐng)家庭成員擁有汽車及汽車價(jià)值的情況，由市房改辦住建辦提交市公安交警管理部門查核；

2．申請(qǐng)家庭成員擁有房地產(chǎn)的情況，由市房改辦住建辦會(huì)同房地產(chǎn)管理部門查核；

3．申請(qǐng)家庭成員擁有其他資產(chǎn)的情況，由市房改辦住建辦提交相關(guān)單位查核。

三、自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積的核定：

下列住房納入申請(qǐng)家庭現(xiàn)有(或已有過)自有產(chǎn)權(quán)住房面積核定范圍：

1．自行建造的住房，含宅基地住房；

2．自有私房和通過繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房；

3．購買的住房；

4．已出售的住房；

5．已拆遷補(bǔ)償?shù)淖》?含已取得拆遷補(bǔ)償款的住房或已簽訂拆遷安置協(xié)議但未回遷的住房)。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第三篇：臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施辦法

臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施辦法

臨政函【2011】80號(hào)

第二章

第一章 總 則

第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（浙政令[2010]第283號(hào)）和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（杭政[2007]9號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。

第四條 臨安市住房改革委員會(huì)辦公室（以下簡稱“市房改辦”）作為經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。

市發(fā)改（物價(jià)）、建設(shè)、國土資源、財(cái)政、民政、工商、勞動(dòng)保障、紀(jì)檢（監(jiān)察）、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、公安、住房公積金中心等職能部門以及鎮(zhèn)、街道和金融機(jī)構(gòu)根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理工作，應(yīng)堅(jiān)持公開、公正、公平的原則。市房改辦應(yīng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。

第六條 嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件審核，加大住房保障制度實(shí)施力度，逐步擴(kuò)大覆蓋面，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象與廉租住房保障對(duì)象的銜接。

第七條 市政府定期編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。市房改辦會(huì)同發(fā)改、建設(shè)、國土資源等行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，其中建設(shè)用地計(jì)劃應(yīng)當(dāng)列入全市土地供應(yīng)計(jì)劃。

開發(fā)建設(shè)

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發(fā)普通商品房。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性 收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以按照國家規(guī)定以在建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款，貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房購買人可以按照國家規(guī)定向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。對(duì)于繳存住房公積金的購買人，可提取個(gè)人住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，可優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第十二條 市房改辦根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃確定經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以集中供地、集中開發(fā)、集中配套建設(shè)模式為主。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房以中小套型為主。小套型住房建筑面積一般控制在60平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，中套型住房建筑面積一般控制在80平方米左右。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理。

第三章 供給、買受和管理

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格按照保本微利的原則，實(shí)行政府定價(jià)。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代交的費(fèi)用外，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外收取任何未予公布的費(fèi)用。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購買價(jià)款，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按照物價(jià)部門核定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格計(jì)算；超過保障面積的，超過部分的銷售價(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同市房改辦參照同地段同類型商品住房平均價(jià)格確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)所得收益由市政府作為住房發(fā)展基金，?？顚Ｓ谩?/p>

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)：

（一）家庭成員3人及以下的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米；

（二）家庭成員4人及以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。

第二十條 市房改辦根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售計(jì)劃，及時(shí)對(duì)符合銷售條件的經(jīng)濟(jì)適用住房房源組織申購。

第二十一條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)符合下列條件：

（一）家庭成員至少有一人具有本市常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）三年以上（含符合本市安置條件的軍人）；

（二）已婚[含離異（或喪偶）帶子女]或年齡在35周歲及以上的單身者；

（三）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)總建筑面積小于48平方米（含）；

（四）申請(qǐng)家庭成員無商業(yè)用房，未以批建人身份參加過批地建房；

（五）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%（審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的按照其公布的前一數(shù)據(jù)確定）。

第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房以一對(duì)夫妻為一戶申請(qǐng)家庭，與申請(qǐng)人同一戶籍內(nèi)的直系親屬可作為申請(qǐng)家庭成員。除未成年子女外，已作為申請(qǐng)家庭成員的，以后不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。離異（或喪偶）帶子女或年齡在35周歲及以上的單身者視作一戶申請(qǐng)家庭。

一戶家庭只能申購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

第二十三條 申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)有或三年內(nèi)曾有過的通過購買、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得的所有住房，均納入該家庭房產(chǎn)建筑面積的核定范圍。

第二十四條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，由申請(qǐng)人向戶籍所在地鎮(zhèn)、街道提出購買經(jīng)濟(jì)適用住房書面申請(qǐng)，并提交以下材料原件或復(fù)印件：

（一）申請(qǐng)成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（提供復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；

（二）申請(qǐng)家庭成員收入狀況證明材料（原件）；

（三）申請(qǐng)家庭成員房產(chǎn)情況證明（原件）；

（四）其他有關(guān)證明材料（原件）。

第二十五條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)家庭戶籍所在社區(qū)（居委會(huì)）受理申請(qǐng)并公示，鎮(zhèn)、街道初審，民政、建設(shè)、國土資源、房改等部門復(fù)審并公示的多級(jí)審核公示制度。

第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房按以下程序進(jìn)行申購：

（一）根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)情況，市房改辦在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上發(fā)布申請(qǐng)公告，公告內(nèi)容應(yīng)包含房源地址、數(shù)量、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)受理部門、銷售價(jià)格等。

（二）申請(qǐng)家庭根據(jù)公告，到戶籍所在社區(qū)（居委會(huì)）領(lǐng)取、填寫《臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料，經(jīng)社區(qū)（居委會(huì)）公示無異議后交鎮(zhèn)、街道初審，鎮(zhèn)、街道審核后出具初審意見并連同相關(guān)材料一并交市房改辦。

（三）市房改辦會(huì)同民政、建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭成員收入、住房等基本情況進(jìn)行復(fù)審。其中，民政部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的收入情況；國土資源部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的批地建房等情況；建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的登記房產(chǎn)情況；房改部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的房改情況，并分別出具相關(guān)證明。

（四）市房改辦將經(jīng)相關(guān)部門復(fù)審后符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申請(qǐng)家庭名單在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示期為十個(gè)工作日。公示后有異議的，市房改辦會(huì)同有關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

對(duì)不符合申購條件的家庭，退還申請(qǐng)材料，并以書面形式予以告知。

（五）市房改辦根據(jù)當(dāng)期推出的經(jīng)濟(jì)適用住房房源數(shù)和符合申請(qǐng)條件的家庭，組織公開搖號(hào)，確定申購家庭名單及選房順序。

（六）市房改辦將申購家庭名單及選房順序號(hào)在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上進(jìn)行公告。購房人憑身份證到市房改辦領(lǐng)取《臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）。

（七）購房人按《準(zhǔn)購證》所注明的選房順序號(hào)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理購買經(jīng)濟(jì)適用住房手續(xù)。

第二十七條 對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申購家庭若在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》或領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》未按規(guī)定辦理購房手續(xù)的，視作自動(dòng)放棄申購資格，核發(fā)的《準(zhǔn)購證》作廢。

第二十八條 申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“保障面積”及相關(guān)內(nèi)容。

第二十九條 購買人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證之日起滿五年的，購買人在交納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易；購買的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年的，不得直接上市交易。

第三十條 購買人未取得完全產(chǎn)權(quán)前，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)后，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證填發(fā)之日起計(jì)算。

第三十一條 在本辦法施行之日（含）后購得的經(jīng)濟(jì)適用住房，在上市交易時(shí)，保障面積部分按照屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格（或評(píng)估確認(rèn)價(jià)）與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購買價(jià)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款。本辦法施行之日前已購得的經(jīng)濟(jì)適用住房，按市政府有關(guān)規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。具體辦法另行制定。

第四章 法律責(zé)任

第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房在限制交易年限內(nèi)不得出租，不得改變使用性質(zhì)。除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前不得進(jìn)行任何抵押。

第三十三條 相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，加強(qiáng)對(duì)下列違法違紀(jì)行為的查處：

（一）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的；

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的；

（三）在未領(lǐng)取住房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用的；

（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（五）弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)情況騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（六）未滿規(guī)定限制年限和未補(bǔ)交土地收益等價(jià)款擅自轉(zhuǎn)讓的。

第三十四條 對(duì)在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售交易管理工作中的違規(guī)、違紀(jì)行為，由紀(jì)檢（監(jiān)察）部門依法追究責(zé)任人員的相關(guān)責(zé)任。

第五章 附 則

第三十五條 本辦法自公布之日起30日后施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第三十六條 本辦法由市房改辦負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：廣州市國土房管局公示廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法

廣州市國土房管局公示廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法

2007-09-21 下午 03:30:17 來源：《南方日?qǐng)?bào)》2007-09-21 A03 記者／張睿 通訊員／穗房宣 點(diǎn)擊數(shù)：770

廣州市國土房管局今日（9月21日）起至9月30日公示《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》和《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》?！掇k法》對(duì)這兩種住房保障的申請(qǐng)條件、申請(qǐng)程序、監(jiān)督管理、退出機(jī)制等等多個(gè)方面作出規(guī)定。

據(jù)廣州市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室住宅建設(shè)辦公室副主任易松翠介紹，這兩個(gè)試行辦法在現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上進(jìn)行了改進(jìn)?？傮w上主要體現(xiàn)在幾大方面：

一，是廉租房保障的范圍擴(kuò)大，從原來的民政部門確定的低保家庭、低收入困難家庭以及市總工會(huì)核定的特困職工家庭(簡稱雙特困戶)延伸至低收入住房困難家庭；經(jīng)濟(jì)適用住房制度保障對(duì)象將中低收入家庭退至低收入家庭，使低收入住房困難家庭租賃或購買住房的需求，在廉租住房制度和經(jīng)濟(jì)適用住房制度的基本政策框架內(nèi)，可以得到基本解決。

二，是對(duì)兩種住房的套型面積進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，明確廉租住房套型建筑面積在50平方米以內(nèi)；經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積調(diào)整為60平方米左右，將住房保障確定在保證低收入住房困難家庭基本居住需求的范圍內(nèi)。

三，確定申請(qǐng)對(duì)象方面更加嚴(yán)格，在資格設(shè)置時(shí)還要進(jìn)行資產(chǎn)限定。申請(qǐng)人要上報(bào)其家庭土地、房產(chǎn)、汽車、股票等投資類資產(chǎn)和古董等收藏資產(chǎn)。按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果三口之家的家庭資產(chǎn)額超過33萬元，將不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。

四，輪候方式采取搖珠和打分結(jié)合的制度。按照住房面積、收入狀況、落戶時(shí)間、家庭結(jié)構(gòu)等因素，設(shè)計(jì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，作為輪候的依據(jù)。比如，徹底的無房戶可以加25分，而人均住房面積在12平方米至15平方米只能加1分。家庭年可支配收入在標(biāo)準(zhǔn)線20％以下的可以加15分，而家庭年可支配收入在標(biāo)準(zhǔn)線80％以上的家庭只能加1分。在廣州落戶的時(shí)間越長也將加分越多。

細(xì)則詳解之保障對(duì)象篇

申請(qǐng)者須5年內(nèi)未買賣過房產(chǎn)

廉租房和經(jīng)適房的申請(qǐng)人都必須滿足以下條件：

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口，在本市工作或居??；

家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；

無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

申請(qǐng)廉租住房保障或經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)以戶口簿記載的戶主為申請(qǐng)人，由戶口簿記載的與申請(qǐng)人有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的全體家庭成員共同提出申請(qǐng)。未成年人應(yīng)當(dāng)與法定監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)；30歲以上的單身人士，可獨(dú)立申請(qǐng)。

享受過按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，享受過購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位內(nèi)部集資建房、落實(shí)僑房政策專用房等購房優(yōu)惠政策的家庭，不能申請(qǐng)廉租住房保障。

值得注意的是：以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房或享受廉租住房保障的家庭，符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。購買并入住經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)退回原租住的公房或廉租住房；逾期不退的，按原價(jià)退回所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房?！叭绻麑?shí)物配租的廉租房住戶想要買下其租的房子，也可以申請(qǐng)，政府在條件允許的情況下按照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)讓其購買。”易松翠表示。

經(jīng)初步測(cè)算，經(jīng)濟(jì)適用住房保障的收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年人均可支配收入低于18287元(相當(dāng)于去年廣州市城市居民人均可支配收入19851元的92％)；將既買不起房、也租不起房的低收入住房困難家庭納入廉租住房保障范圍，初步確定廉租住房保障對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年人均可支配收入低于7680元。

細(xì)則詳解之申請(qǐng)程序篇

兩級(jí)審核兩級(jí)公示，搖珠打分輪候

據(jù)介紹，此次兩個(gè)試行《辦法》中，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)程序簡要說來就是采取兩級(jí)審核和兩級(jí)公示制。即街道辦事處、鎮(zhèn)政府接受申請(qǐng)并初審，區(qū)國土房管局復(fù)核；街道辦事處、鎮(zhèn)政府組織在社區(qū)公示，市房改辦住建辦在市國土房管局網(wǎng)上公示。

公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。在公示期內(nèi)，任何組織或個(gè)人對(duì)公示申請(qǐng)人的情況有異議的，應(yīng)當(dāng)書面向受理單位提出，受理單位自接到異議之日起15個(gè)工作日內(nèi)要重新調(diào)查核實(shí)。

此外，還實(shí)行申請(qǐng)對(duì)象對(duì)自己申請(qǐng)情況進(jìn)行承諾的制度，降低對(duì)申請(qǐng)對(duì)象審核的行政成本。

在此次《辦法》中，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的分配方法都采取了搖珠同打分相結(jié)合的方式。

不論是申請(qǐng)廉租房還是經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人，市房改辦住建辦都會(huì)將取得資格的家庭按評(píng)分高低排列輪候順序，評(píng)分內(nèi)容包括在穗年限、婚齡、收入等指標(biāo)；評(píng)分分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定先后順序。

需要注意的是，處于輪候狀態(tài)的申請(qǐng)人家庭的在穗年限評(píng)分、婚齡評(píng)分、輪候評(píng)分隨著時(shí)間變化而相應(yīng)自動(dòng)調(diào)整。申請(qǐng)人家庭的人均居住面積或人均建筑面積、家庭年可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況改變的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自改變發(fā)生之日起30日內(nèi)向街道辦事處、鎮(zhèn)政府如實(shí)提交書面材料，由街道辦事處、鎮(zhèn)政府根據(jù)實(shí)際情況重新審核資格條件，按程序報(bào)批后調(diào)整輪候分?jǐn)?shù)。

細(xì)則詳解之租住及購買方式篇

廉租房：雙特困戶租金每平方米1元

廉租住房保障有三種方式：實(shí)物配租、租房補(bǔ)貼、租金核減。

實(shí)物配租方式適用于經(jīng)市民政局核定的低保家庭、低收入困難家庭，市總工會(huì)核定的特困職工家庭和低收入住房困難家庭中的烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象，移交政府安置的軍隊(duì)離退休和離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、殘疾人及其他急需保障的家庭。

實(shí)物配租的房源為直管公房、單位存量公有住房、政府收購的住房、新建廉租住房、社會(huì)捐贈(zèng)的住房。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房小區(qū)中配建，也可相對(duì)集中建設(shè)。

經(jīng)市民政局核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會(huì)核定的特困職工家庭，按照應(yīng)保盡保、發(fā)現(xiàn)一戶解決一戶的原則，凡申請(qǐng)實(shí)物配租的，無需輪候，直接安排廉租住房；其租金標(biāo)準(zhǔn)按照使用面積每平方米1元計(jì)收，其他低收入家庭按照使用面積每平方米2元計(jì)收。

但家庭人均居住面積已經(jīng)超過6平方米或人均建筑面積已經(jīng)超過9平方米的，不參加實(shí)物配租，采取發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的方式提供廉租住房保障。

經(jīng)適房：價(jià)格為同一期開發(fā)住房基準(zhǔn)價(jià)

《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，由物價(jià)部門會(huì)同市房改辦住建辦擬定或由相關(guān)單位報(bào)物價(jià)部門審批擬定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

按照本《辦法》第十五條確定的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

細(xì)則詳解之退出機(jī)制及監(jiān)管篇

廉租房：騙取保障者5年內(nèi)不得再申請(qǐng)

如果申請(qǐng)人享受廉租住房保障制度之后，家庭收入或資產(chǎn)已超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；購買或通過其他途徑獲得住房的；以及出現(xiàn)不符合廉租住房保障條件的其他情形的，被保障者應(yīng)該主動(dòng)申請(qǐng)退出，退出時(shí)戶籍同時(shí)遷出。

取消廉租房保障時(shí)，受保障人有一年的過渡期。享受實(shí)物配租的，應(yīng)當(dāng)騰退租住的廉租住房，暫時(shí)無法騰退的，過渡期內(nèi)按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，改按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)租，一年后按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

申請(qǐng)人以虛報(bào)、瞞報(bào)情況或提供虛假證明材料等手段騙取廉租住房保障的，市房改辦住建辦有權(quán)解除租賃合同。此外，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取消其申請(qǐng)和保障資格，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)。另外，申請(qǐng)人擅自將租住的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，市房改辦住建辦有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

經(jīng)適房：不滿5年轉(zhuǎn)讓，須由政府回購

此次《辦法》明確了經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易?！敖?jīng)濟(jì)適用住房，土地未辦有償使用；不得出租、出借；5年內(nèi)不得上市交易”的內(nèi)容會(huì)在此輪經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)證上注記。

按照《辦法》規(guī)定，購房人因特殊原因確需要在購得5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房改辦住建辦回購或由市房改辦住建辦安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭購買，回購價(jià)格按原購房價(jià)格每年扣減1％計(jì)算。此外，購得5年內(nèi)因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，對(duì)象也必須符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購買條件，經(jīng)市國土房管局核準(zhǔn)后，允許辦理繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)變更登記手續(xù)；變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。購房人繳納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)相應(yīng)在其房地產(chǎn)權(quán)證上注銷原注記。

土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80％計(jì)算。土地收益等價(jià)款全額上交市財(cái)政。

對(duì)于購房人提供家庭收入或住房情況等虛假資料，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，要求其退還所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，退回房價(jià)款；同時(shí)，自退出經(jīng)濟(jì)適用住房之日起，5年內(nèi)不再接受其購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)。

第五篇：廣州市建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作實(shí)施辦法(穗府辦[2007]46號(hào))[范文]

【發(fā)布單位】廣州市

【發(fā)布文號(hào)】穗府辦［2007］46號(hào) 【發(fā)布日期】2007-10-28 【生效日期】2007-10-28 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】廣州市

廣州市建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作實(shí)施辦法

(穗府辦［2007］46號(hào))

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

市建委草擬的《廣州市建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向市建委反映。

廣州市政府辦公廳

二○○七年十月二十八日

廣州市建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作實(shí)施辦法

市建委

第一條第一條 為規(guī)范我市建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作，明確市建設(shè)系統(tǒng)各主管部門、各有關(guān)部門及相關(guān)單位的建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作職責(zé)和任務(wù)，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向上級(jí)行政主管部門、市政府和市統(tǒng)計(jì)局提供建設(shè)統(tǒng)計(jì)資料信息，根據(jù)《 中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》、《 廣東省統(tǒng)計(jì)管理?xiàng)l例》、《 廣州市統(tǒng)計(jì)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條第二條 本市建設(shè)系統(tǒng)各主管部門、市各有關(guān)部門，以及在本市建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)從事相關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營、管理活動(dòng)的社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)組織或單位(以下稱各主管部門及相關(guān)單位)進(jìn)行建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，應(yīng)當(dāng)遵循本辦法。

第三條第三條 本辦法適用于本市城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、市政公用事業(yè)、園林綠化、市容環(huán)衛(wèi)、土地資源利用、房屋與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、人防建設(shè)和管理、電力設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、城市綜合管理等方面的建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作。

第四條第四條 本辦法所稱的建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查是指：人口和建設(shè)用地、城市維護(hù)建設(shè)資金收支、城市固定資產(chǎn)投資、市政公用設(shè)施施工規(guī)模和新增生產(chǎn)能力、供水、節(jié)約用水、燃?xì)?、道路和橋?含路燈)、排水和污水、園林綠化、風(fēng)景名勝區(qū)、電力設(shè)施和供應(yīng)、公共交通、城市軌道交通建設(shè)和運(yùn)營、市容環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、青山綠地工程、人防設(shè)施及其他地下工程建設(shè)管理、國有土地使用、舊城與危破房改造、城市綜合管理、新墻材應(yīng)用和建筑節(jié)能、建筑業(yè)、建設(shè)工程監(jiān)理、房屋與房地產(chǎn)業(yè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、中心鎮(zhèn)建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)業(yè)、建設(shè)科技、建設(shè)人才教育培訓(xùn)、大型對(duì)外交通樞紐工程建設(shè)和大型公共設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，以及上級(jí)行政主管部門、市政府和市統(tǒng)計(jì)局要求的建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查等。

第五條第五條 市建委在上級(jí)行政主管部門和市統(tǒng)計(jì)局的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作，各主管部門及相關(guān)單位按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)所管理行業(yè)的建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料的收集整理和報(bào)表填報(bào)，并完成上級(jí)布置的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查任務(wù)。具體分工如下：

(一)市建委負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)各主管部門及相關(guān)單位，完成國家和地方下達(dá)的建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查任務(wù)； 負(fù)責(zé)城市維護(hù)建設(shè)資金收支、城市固定資產(chǎn)投資、村鎮(zhèn)建設(shè)、建設(shè)工程監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)業(yè)、大型公共設(shè)施建設(shè)、建設(shè)科技、建設(shè)人才教育培訓(xùn)等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查；負(fù)責(zé)匯總、上報(bào)和公布全市建設(shè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料，編制全市統(tǒng)―的建設(shè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并負(fù)責(zé)組織對(duì)建設(shè)行業(yè)各種統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析。

(二)節(jié)統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)提供國家統(tǒng)計(jì)制度范圍的建筑業(yè)企業(yè)(指在廣州市登記注冊(cè)的法人建筑業(yè)企業(yè))和房地產(chǎn)業(yè)等有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)資料。

(三)市交委負(fù)責(zé)機(jī)場(chǎng)、港口、鐵路站場(chǎng)等大型對(duì)外交通樞紐工程建設(shè)、公路建設(shè)、停車場(chǎng)建設(shè)、公共交通及出租車事業(yè)、輪渡事業(yè)等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(四)市國土房管局負(fù)責(zé)國有土地出讓、城市房屋情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理、舊城與危破房改造、采石采泥場(chǎng)整治復(fù)綠、土地歷史遺留問題處理等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。市房改辦住建辦負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房和房改方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(五)市規(guī)劃局負(fù)責(zé)城市建設(shè)用地、城市規(guī)劃管理等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(六)市環(huán)保局負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(七)市市政園林局負(fù)責(zé)市政園林工程施工規(guī)模和新增生產(chǎn)能力、供水、節(jié)約用水、燃?xì)?、道路和橋梁、排水和污水、河涌截污等市政設(shè)施以及園林綠化與風(fēng)景名勝區(qū)等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(八)市市容環(huán)衛(wèi)局負(fù)責(zé)市容環(huán)衛(wèi)施工規(guī)模和新增生產(chǎn)能力、市容環(huán)境衛(wèi)生管理等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(九)市人防辦負(fù)責(zé)人防及其他地廠空間工程設(shè)施建設(shè)管理等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(十)市城管支隊(duì)負(fù)責(zé)城市管理綜合執(zhí)法等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(十一)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金管理統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(十二)市地鐵總公司負(fù)責(zé)城市軌道交通建設(shè)、地鐵運(yùn)營等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

(十三)廣州供電局負(fù)責(zé)電力施工規(guī)模和新增生產(chǎn)能力、電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、電力供應(yīng)等方面的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

第六條第六條 各主管部門及相關(guān)單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作任務(wù)的需要，設(shè)立綜合統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作，指定統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人，配備專職或者兼職統(tǒng)計(jì)人員。統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定，定期參加統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人和統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備良好的職業(yè)道德和統(tǒng)計(jì)專業(yè)工作能力，依法嚴(yán)格履行統(tǒng)計(jì)工作職責(zé)。

第七條第七條 各種建設(shè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的制發(fā)，要嚴(yán)格按照《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》及有關(guān)統(tǒng)計(jì)工作法律法規(guī)和規(guī)定辦理。對(duì)上級(jí)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，由各主管部門及相關(guān)單位綜合統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)按要求填報(bào)；各主管部門及相關(guān)單位自行制定對(duì)本系統(tǒng)的調(diào)查報(bào)表需報(bào)市統(tǒng)計(jì)局備案；各主管部門及相關(guān)單位自行制定對(duì)本系統(tǒng)、本部門以外統(tǒng)計(jì)調(diào)查的報(bào)表，應(yīng)報(bào)市統(tǒng)計(jì)局批準(zhǔn)。

第八條第八條 各主管部門及相關(guān)單位要按照月報(bào)、季報(bào)、半年報(bào)、年報(bào)或者專項(xiàng)調(diào)查的要求按時(shí)報(bào)送各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表，各種報(bào)表須由統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人和本部門主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽名后，方可報(bào)送上級(jí)行政主管部門和市建委。各類統(tǒng)計(jì)報(bào)表除了法定的報(bào)表格式以外，還必須附基層上報(bào)數(shù)據(jù)的情況、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況原因說明，以及簡要的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告。市建委向上級(jí)行政主管部門報(bào)送和對(duì)外公布屬于政府綜合統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)的建設(shè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息，應(yīng)經(jīng)市統(tǒng)計(jì)局審核。

第九條第九條 各主管部門及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)統(tǒng)計(jì)工作任務(wù)和建設(shè)行業(yè)管理的需要，做好統(tǒng)計(jì)調(diào)查基礎(chǔ)工作，提高統(tǒng)計(jì)人員的素質(zhì)，健全統(tǒng)計(jì)工作制度，加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)信息化建設(shè)。各主管部門及相關(guān)單位應(yīng)完善建設(shè)統(tǒng)計(jì)的硬件和軟件設(shè)施，嚴(yán)格履行法定統(tǒng)計(jì)義務(wù)。對(duì)所有的建設(shè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，同時(shí)使用計(jì)算機(jī)軟件及網(wǎng)絡(luò)傳輸和書面文字報(bào)表兩種方式報(bào)送，并逐步建立健全建設(shè)統(tǒng)計(jì)紙介質(zhì)文檔資料和電子文檔數(shù)據(jù)庫。

第十條第十條 各主管部門及相關(guān)單位對(duì)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員依法提供的統(tǒng)計(jì)資料，不允許自行或者授意他人修改；如發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算或者口徑、來源有錯(cuò)誤，應(yīng)責(zé)成統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員核實(shí)修正，并由統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)保留核實(shí)修正的原始統(tǒng)計(jì)資料，確保統(tǒng)計(jì)資料的真實(shí)性和完整性。

第十一條第十一條 各主管部門及相關(guān)單位應(yīng)將統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作情況納入本部門工作考核管理范圍，并作為有關(guān)企業(yè)單位資質(zhì)審查的依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》、《廣東省統(tǒng)計(jì)管理?xiàng)l例》和《廣州市統(tǒng)計(jì)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本部門、單位考評(píng)，對(duì)表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人給予通報(bào)表彰；對(duì)違反統(tǒng)計(jì)法律法規(guī)和規(guī)定的行為，依法予以通報(bào)批評(píng)或者處分；對(duì)沒有按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定要求及時(shí)提交報(bào)表的部門，追究單位負(fù)責(zé)人、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人和統(tǒng)計(jì)人員的責(zé)任。

第十二條第十二條 市建委向上級(jí)行政主管部門、市政府和市統(tǒng)計(jì)局報(bào)送的建設(shè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息，經(jīng)上級(jí)行政主管部門和市統(tǒng)計(jì)局審核通過后，根據(jù)需要抄送各主管部門及相關(guān)單位，實(shí)現(xiàn)建設(shè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資源共享。

第十三條第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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