第一篇：中烹?yún)f(xié)會發(fā)布《2012年上半年餐飲行業(yè)形勢分析》大全

中烹?yún)f(xié)會發(fā)布《２０１２年上半年餐飲行業(yè)形勢分析》

新華網(wǎng)廈門１１月９日電題：餐飲業(yè)的微利時代新華社記者項開來中國烹飪協(xié)會發(fā)布的《２０１２年上半年餐飲行業(yè)形勢分析》顯示，我國餐飲業(yè)面臨“利薄店難”的復雜嚴峻形勢?！皠?chuàng)業(yè)”變“就業(yè)”業(yè)內(nèi)人士認為，微利時代的到來，對我國餐飲業(yè)的發(fā)展既是挑戰(zhàn)也是機遇，需要政府和企業(yè)攜手應對。一方面，各級政府和管理部門在稅收等政策上助力；另一方面，餐飲行業(yè)要借機突破粗放式經(jīng)營老路，推進管理升級，向管理要效益?！叮玻埃保材晟习肽瓴惋嬓袠I(yè)形勢分析》顯示，今年上半年，我國餐飲業(yè)增速比去年同期回落３個百分點。由此可見，全國餐飲業(yè)目前的增長率與商務部對“十二五”期間餐飲業(yè)發(fā)展的預測數(shù)據(jù)１６％相距甚遠，所面臨的形勢復雜而嚴峻。在廈門地區(qū)，時下，不少餐飲企業(yè)的利潤率是３年前的三分之一。廈門市商業(yè)聯(lián)合會餐飲同業(yè)公會副會長胡藝忠認為，當下廈門餐飲業(yè)的經(jīng)營形勢可以這樣表述：１０家店中開３家，倒３家，改３家，只有１家還不錯?？陀^地說，大型品牌餐飲企業(yè)經(jīng)營相對較好，小型的夫妻店利潤雖薄尚能支撐，最困難的是中型餐飲企業(yè)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前尚能支撐的相當部分是夫妻店、家族店，其秘訣在于通過人力成本的自我消化來應對利潤的減少，一定程度上是“創(chuàng)業(yè)”變“就業(yè)”。廈門一家“大娘蒸品速食”快餐店老板說，往年午餐鐘點前來就餐的客人，需要排隊等待。然而，隨著廈門島內(nèi)工業(yè)企業(yè)大量向島外遷移，以及大企業(yè)向總部集中，前來就餐的客人愈來愈少，餐館經(jīng)營愈加困難。胡藝忠坦言，目前形勢預示餐飲業(yè)逐步進入微利時代。一些餐飲企業(yè)從“創(chuàng)業(yè)”變成了“就業(yè)”。顯然，這些餐飲企業(yè)無法從經(jīng)營中獲得更多利潤，僅能解決自家人的就業(yè)，相對于“自己給自己打工”。成本壓力據(jù)了解，剛性的成本壓力加劇，是導致目前餐飲業(yè)經(jīng)營困難的最直接原因?！叮玻埃保材晟习肽瓴惋嬓袠I(yè)形勢分析》顯示，餐飲業(yè)成本壓力集中體現(xiàn)在房租價格高、人工費用高、能源價格高、原材料成本高。廈門市商業(yè)聯(lián)合會餐飲同業(yè)公會負責人賀延芳等認為，目前廈門餐飲業(yè)面臨成本劇增、招工困難、競爭加劇、貸款難和銀行卡刷卡手續(xù)費太高等難題。眼下，餐飲業(yè)經(jīng)營成本壓力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一是食材等原材料價格上漲，但受消費能力影響提價空間有限，餐飲價格難以保持相當幅度的同漲。二是受近年用工成本上漲影響，用工量大的餐飲業(yè)人工成本上升銳增，但營業(yè)額難以隨之大幅增加。三是房租壓力。一般來說，餐館經(jīng)營一年打基礎，二年開始發(fā)展，三年進入最佳狀態(tài)。但往往到了第三年，房東就要求上漲房租，相當部分餐館因不能接受上漲房租而倒閉。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，高房價帶來的高房租，已經(jīng)成為餐飲業(yè)“一大殺手”。改變粗放經(jīng)營受訪餐飲業(yè)者普遍認為，餐飲業(yè)尤其是小型餐飲企業(yè)，是民眾創(chuàng)業(yè)的熱門行業(yè)，其原因在于餐飲業(yè)進入門檻低。隨著投資餐飲業(yè)的人越來越多，競爭也越來越激烈。在食材、人工、水電等各種剛性成本上漲情況下，餐飲業(yè)的微利時代不可避免。一些業(yè)內(nèi)人士認為，當前無論是食材、房租、水電等要素成本等都無法“逆轉(zhuǎn)”，餐飲業(yè)者唯有在內(nèi)部管理方面下功夫，提高生產(chǎn)效率、減少浪費。長期以來，社會普遍認為餐飲業(yè)不需要太高的管理水平，經(jīng)營者不少是“洗腳上田”的農(nóng)民和剛剛踏入社會的年輕人，其管理水平可想而知。毋庸回避，餐飲業(yè)要在當前的困境中找出路，必須從管理水平的提升上實現(xiàn)“突破”。胡藝忠認為，餐飲業(yè)粗放經(jīng)營歸根到底是人才的缺乏，無論是廚師等技術人員，還是餐飲管理人員，當前都存在“人數(shù)多但質(zhì)量不高”的問題。胡藝忠所在的廈門市集美職業(yè)技術學校，包括烹飪和餐飲管理服務，每年提供的畢業(yè)生僅１８０名，往往提前一兩年就被兩三家大型品牌餐飲企業(yè)“預定”。相關人士認為，推動餐飲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為必然選擇。要提高政府公共服務的投入比例，并提高餐飲行業(yè)的準入門檻。同時傳統(tǒng)意義上，以密集勞動、手工操作、經(jīng)驗管理為主要特征的餐飲行業(yè)，必須適時調(diào)整未來方向，大力提升現(xiàn)代化管理水平。（新華社專稿）分析|餐飲|中烹?yún)f(xié)

第二篇：中烹?yún)f(xié)發(fā)布厲行節(jié)約反對浪費調(diào)查報告

餐飲業(yè)是重要的民生產(chǎn)業(yè)，也是公款消費的多發(fā)領域。2011年3月，中國青年報社會調(diào)查中心開展的一項調(diào)查顯示，94.3%的人痛感浪費無處不在，92.6%的人認為公款吃喝浪費比較嚴重。近期，中央提出關于改進工作作風、密切聯(lián)系群眾“八項規(guī)定”和“厲行勤儉節(jié)約、反對鋪張浪費”的批示要求，中國烹飪協(xié)會積極響應，召開多場座談會，參加商務部和國家旅游局聯(lián)合召開的視頻會議，并發(fā)出餐飲行業(yè)“厲行勤儉節(jié)約 反對鋪張浪費”倡議書，得到廣大餐飲企業(yè)的熱烈反響，目前全國近30個省市協(xié)會也已發(fā)出相關倡議。近日，我會積極號召餐飲企業(yè)學習《商務部 國家旅游局關于在餐飲業(yè)厲行勤儉節(jié)約反對鋪張浪費的指導意見》，同時又安排工作人員到北京幾家高、中低檔餐飲企業(yè)邊實習、邊調(diào)研，結(jié)合同期進行的電話、網(wǎng)絡調(diào)研，主要情況分析如下：

一、調(diào)查結(jié)果分析

1、浪費現(xiàn)象普遍存在，厲行節(jié)約效果顯著

我們調(diào)查的近百家企業(yè)中，火鍋、特色餐廳占32%，中高檔酒樓占26%，星級酒店占18%，家常菜館占6%，快餐占12%，其他占6%。調(diào)查顯示，超過20%的企業(yè)表示幾乎沒有浪費，這些企業(yè)主要以快餐企業(yè)為主。同時，近80%的企業(yè)表示有不同程度的浪費，浪費現(xiàn)象普遍存在。其中有超過20%的企業(yè)人認為餐飲消費中浪費量達20%，這部分企業(yè)主要以星級酒店、高端餐飲為主。從具體情況來看，約80%的浪費來自于公款消費和商務宴請，約20%的浪費是由于團拜會和婚宴，家庭大眾消費則很少浪費。

在中央發(fā)出厲行勤儉節(jié)約、反對鋪張浪費的號召后，各地政府和廣大餐飲企業(yè)積極行動，北京朝陽區(qū)、寧夏吳忠政府統(tǒng)一給轄區(qū)餐飲企業(yè)發(fā)放宣傳標語及提示牌，企業(yè)通過張貼宣傳標語、點菜適量提醒、剩菜打包、推出小份菜、半份菜、獎勵節(jié)約用餐、主動退換菜等有利于節(jié)約用餐的服務方式使浪費現(xiàn)象得到有效遏制。調(diào)查顯示，沒有行動的企業(yè)不足6%，超過60%的企業(yè)張貼了宣傳標語，近15%的企業(yè)對節(jié)約用餐有不同形式的獎勵措施，近40%的新近推出小份菜、半份菜，更多的企業(yè)則是多措并舉，力爭最大限度地減少浪費。

從實際情況來看，這些措施收到良好效果。近18%的企業(yè)表示以前浪費很少，近80%的企業(yè)認為浪費有所減少，其中超過30%的企業(yè)認為浪費明顯減少，僅有不足15%的企業(yè)認為變化不明顯，浪費現(xiàn)象總體得到明顯遏制。

2、高端餐飲下滑明顯，大眾餐飲運行平穩(wěn)

調(diào)查顯示，除近40%的企業(yè)很少預定外，60%的企業(yè)都出現(xiàn)退訂現(xiàn)象，其中退訂率在20%以上的企業(yè)超過10%，這部分企業(yè)大多是高端餐飲和星級飯店。詳見圖4。北京某一五星級酒店退訂近千萬元，某一西餐廳聚會下降80%。天津餐飲企業(yè)承接的公務宴請數(shù)量相比去年同期大約下降30%，消費標準也只有以往的一半。銀川一餐飲公司商務和公務用餐量明顯下降，營業(yè)額下降了40%左右。新疆、吳忠等清真餐飲聚集地區(qū)公務接待量大的高檔酒店餐飲營業(yè)額下降20—40%左右，個別企業(yè)公務接待下降50%，高檔酒水消費量減少80%。而以大眾消費為主的中低檔餐飲企業(yè)受影響不大，銷售額基本持平，部分中低檔餐飲企業(yè)營業(yè)額有所增長。

3、未來預期不容樂觀，企業(yè)積極尋求轉(zhuǎn)型

中國物流與采購聯(lián)合會數(shù)據(jù)顯示，2013年1月餐飲業(yè)商務活動指數(shù)同比大幅下降17.3個百分點，新訂單指數(shù)已回落到50%以下，下降了6.5個百分點。我們的調(diào)查印證了當前市場狀況，僅有20%左右的企業(yè)認為當前形勢對企業(yè)經(jīng)營沒有影響，近80%的企業(yè)受到波及。其中，41.2%的企業(yè)客流沒變化，但客單消費在降低，更有38.2%的企業(yè)客流和消費都在降低。北京市社情民意調(diào)查中心聯(lián)合《數(shù)據(jù)》雜志對北京市民的調(diào)查顯示年夜飯回歸家庭的勢頭明顯，近9成的北京市民選擇在家中享用年夜飯，比去年高出4.2個百分點;只有9.5%的市民計劃今年春節(jié)在外就餐，預期消費超過1000元的占50%，與去年基本持平，預期消費在2000元以上的占23.6%，比去年高出8.4個百分點，預計平均消費近1300元。

對于2013年的市場狀況，大多數(shù)企業(yè)不太樂觀，約30%的企業(yè)認為2013年行業(yè)的增長速度將下滑到10%以下，32.4%的企業(yè)認為將維持2012年的水平，另有約30%的企業(yè)認為有待觀察，僅有8%左右的企業(yè)認為行業(yè)將以超過15%的速度繼續(xù)快速增長，這部分企業(yè)幾乎都是快餐企業(yè)。

在此情況下，餐飲企業(yè)積極采取措施，近50%的企業(yè)及時調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，不斷創(chuàng)新菜品，開發(fā)地方菜、家常菜和特色小吃，推出平價菜、特價菜，吸引大眾消費。近40%的企業(yè)在進行市場觀察和研究，僅有10%左右的企業(yè)沒有特別行動，未來半年將是關鍵調(diào)整期。

二、相關政策建議

一是行業(yè)組織繼續(xù)認真加強對餐飲企業(yè)“厲行勤儉節(jié)約、反對鋪張浪費”的宣傳引導力度，社會各界要大力弘揚中華民族勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)，摒棄“講排場、好面子、喜攀比”的陳舊陋習，牢固樹立節(jié)約光榮、浪費可恥的思想觀念，引導經(jīng)營理念和消費觀念的轉(zhuǎn)變，倡導綠色消費、適度消費，努力使厲行節(jié)約、反對浪費在全社會蔚然成風。

二是重點支持大眾化餐飲，引導高檔酒店轉(zhuǎn)型升級。支持餐飲企業(yè)組織研發(fā)大眾化新菜品，積極調(diào)整營銷策略，科學引導消費。支持餐飲企業(yè)設立便民網(wǎng)點，提供便民服務，鼓勵連鎖餐飲企業(yè)到社區(qū)建店設點。

三是盡快研究建立長效機制。有關各界要對消費者和餐飲企業(yè)加強宣傳引導，政府要對公款消費進行制度約束，同時制定詳細的可操作規(guī)范，并使之透明化，接受社會監(jiān)督，促進厲行節(jié)約制度化、長期化。

四是抓住營業(yè)收入下降的契機，進一步強化協(xié)會在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級工作中的引導力度，增設綠色辦公室，積極推廣節(jié)能、低耗、環(huán)保、綠色餐飲設施和食材，同時推介高科技信息管理技術，強化現(xiàn)代化服務手段，降低管理各環(huán)節(jié)運營成本，大力開展誠信經(jīng)營、優(yōu)質(zhì)服務，讓消費者滿意。

第三篇：《2012-2016年中國餐飲行業(yè)市場形勢分析及投資風險研究報告》

《2012-2016年中國餐飲行業(yè)市場形勢分析及投資風險研究報告》

中研普華《2012-2016年中國餐飲行業(yè)市場形勢分析及投資風險研究報告》顯示，2012年 以來我國餐飲業(yè)利潤嚴重下滑，行業(yè)增速降至9年來最低，面臨的形勢十分嚴峻。1至7月，全行業(yè)平均增幅為13.1%，比商務部預計“十二五”期間16%的增長率下降了2.9%，下降幅度為18.1%。中國烹飪協(xié)會會長蘇秋成表示，企業(yè)的經(jīng)營利潤已嚴重下降，最貼近民生的餐飲業(yè)增速降到了新世紀以來除非典以外的最低水平。中研普華餐飲行業(yè)研究員認為，微利時代的到來，對我國餐飲業(yè)的發(fā)展既是挑戰(zhàn)也是機遇，需要政府和企業(yè)攜手應對。一方面，各級政府和管理部門在稅收等政策上助力;另一方面，餐飲行業(yè)要借機突破粗放式經(jīng)營老路，推進管理升級，向管理要效益。該報告顯示，我國餐飲業(yè)增速比去年同期回落3個百分點。由此可見，全國餐飲業(yè)目前的增長率與商務部對“十二五”期間餐飲業(yè)發(fā)展的預測數(shù)據(jù)16%相距甚遠，所面臨的形勢復雜而嚴峻。在廈門地區(qū)，時下，不少餐飲企業(yè)的利潤率是3年前的三分之一。廈門市商業(yè)聯(lián)合會餐飲同業(yè)公會副會長胡藝忠認為，當下廈門餐飲業(yè)的經(jīng)營形勢可以這樣表述：10家店中開3家，倒3家，改3家，只有1家還不錯?？陀^地說，大型品牌餐飲企業(yè)經(jīng)營相對較好，小型的夫妻店利潤雖薄尚能支撐，最困難的是中型餐飲企業(yè)。發(fā)現(xiàn)，目前尚能支撐的相當部分是夫妻店、家族店，其秘訣在于通過人力成本的自我消化來應對利潤的減少，一定程度上是“創(chuàng)業(yè)”變“就業(yè)”。廈門一家“大娘蒸品速食”快餐店老板說，往年午餐鐘點前來就餐的客人，需要排隊等待。然而，隨著廈門島內(nèi)工業(yè)企業(yè)大量向島外遷移，以及大企業(yè)向總部集中，前來就餐的客人愈來愈少，餐館經(jīng)營愈加困難。胡藝忠坦言，目前形勢預示餐飲業(yè)逐步進入微利時代。一些餐飲企業(yè)從“創(chuàng)業(yè)”變成了“就業(yè)”。顯然，這些餐飲企業(yè)無法從經(jīng)營中獲得更多利潤，僅能解決自家人的就業(yè)，相對于“自己給自己打工”?！皠?chuàng)業(yè)”變“就業(yè)”剛性的成本壓力加劇，是導致目前餐飲業(yè)經(jīng)營困難的最直接原因。餐飲業(yè)成本壓力集中體現(xiàn)在房租價格高、人工費用高、能源價格高、原材料成本高。廈門市商業(yè)聯(lián)合會餐飲同業(yè)公會負責人賀延芳等認為，目前廈門餐飲業(yè)面臨成本劇增、招工困難、競爭加劇、貸款難和銀行卡刷卡手續(xù)費太高等難題。眼下，餐飲業(yè)經(jīng)營成本壓力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一是食材等原材料價格上漲，但受消費能力影響提價空間有限，餐飲價格難以保持相當幅度的同漲。二是受近年用工成本上漲影響，用工量大的餐飲業(yè)人工成本上升銳增，但營業(yè)額難以隨之大幅增加。三是房租壓力。一般來說，餐館經(jīng)營一年打基礎，二年開始發(fā)展，三年進入最佳狀態(tài)。但往往到了第三年，房東就要求上漲房租，相當部分餐館因不能接受上漲房租而倒閉。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，高房價帶來的高房租，已經(jīng)成為餐飲業(yè)“一大殺手”。成本壓力有變化粗放經(jīng)營應該改變受訪餐飲業(yè)者普遍認為，餐飲業(yè)尤其是小型餐飲企業(yè)，是民眾創(chuàng)業(yè)的熱門行業(yè)，其原因在于餐飲業(yè)進入門檻低。隨著投資餐飲業(yè)的人越來越多，競爭也越來越激烈。在食材、人工、水電等各種剛性成本上漲情況下，餐飲業(yè)的微利時代不可避免。中研普華餐飲行業(yè)研究員認為，當前無論是食材、房租、水電等要素成本等都無法“逆轉(zhuǎn)”，餐飲業(yè)者唯有在內(nèi)部管理方面下功夫，提高生產(chǎn)效率、減少浪費。長期以來，社會普遍認為餐飲業(yè)不需要太高的管理水平，經(jīng)營者不少是“洗腳上田”的農(nóng)民和剛剛踏入社會的年輕人，其管理水平可想而知。毋庸回避，餐飲業(yè)要在當前的困境中找出路，必須從管理水平的提升上實現(xiàn)“突破”。餐飲業(yè)粗放經(jīng)營歸根到底是人才的缺乏，無論是廚師等技術人員，還是餐飲管理人員，當前都存在“人數(shù)多但質(zhì)量不高”的問題。中研普華餐飲行業(yè)分析師表示，推動餐飲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為必然選擇。要提高政府公共服務的投入比例，并提高餐飲行業(yè)的準入門檻。同時傳統(tǒng)意義上，以密集勞動、手工操作、經(jīng)驗管理為主要特征的餐飲行業(yè)，必須適時調(diào)整未來方向，大力提升現(xiàn)代化管理水平。餐飲行業(yè)|研究報告|形勢分析

第四篇：xx年治安形勢分析

治安隊xx 年治安形勢分析

一、轄區(qū)治安總體情況

Xx 年以來，xx森林公安局治安隊在xx森林公安局的正確領導下，在轄區(qū)內(nèi)積極開展“春季行動”嚴厲打擊各種 破壞森林資源和野生動植物資源的違法犯罪活動。截止xx年12月20日，xx森林公安局治安隊共辦理各類涉林案件130起，按類別分：一般林業(yè)行政案件124起，涉林治安案件6起。按性質(zhì)分：非法開墾林地案24起，毀壞森林或林木的案件9起，擅自改變林地用途案件2起，擅自在野外用火案件1起，逾期未完成更新造林案件16起，禁牧案件67起，盜伐公私財物案件1起，故意損毀公私財物案件2起，毆打他人案件1起,提供虛假證言案件1起，阻礙執(zhí)行職務案件1起。行政拘留5人。總體看案件數(shù)量較去年同期上升4%。

與去年同期相比：非法、擅自開墾林地案件數(shù)量是去年同期的24倍，毀林案件數(shù)量與去年同期相比有所下降，封禁期放牧案件比去年同期下降27%、盜伐、濫伐林木案件比去年同期增加3起、在防火期內(nèi)擅自野外用火案件都較去年同期有所下降50%?？傮w看2010年的轄區(qū)治安形勢是好的，就是在個別地區(qū)集中發(fā)生了非法、擅自開墾林地和毀林的案件，致使案件數(shù)量較去年同期有所上升。

二、治安特點

1、非法、擅自開墾林地和毀林案件發(fā)案較多，多數(shù)發(fā)

生在邊遠偏僻的村莊，發(fā)案地點較隱蔽，多為距離村子較遠的山谷中，不易被發(fā)現(xiàn)。

2、受今年春雨多，土壤墑情好，雜糧價格持續(xù)上漲等利好消息的影響，部分村民為了追求更大的經(jīng)濟效益，將耕種的小流域內(nèi)的樹木過渡修枝，或平茬致使林木受到毀壞。

3、全xx生態(tài)保護力度加大，封育禁牧工作已經(jīng)成為旗委，旗人民政府十分關心的重要工作。在多個執(zhí)法部門的共同努力下，禁牧工作取得了很好的成果，也要看到，許多農(nóng)牧民為了躲避違法處罰，變白天放牧為夜間夜見偷牧，有的人夜間光線不好，不論是農(nóng)田還是林地，都經(jīng)常去放牧，使得農(nóng)牧民群眾財產(chǎn)受到損失。

三、治安趨勢

xx1年治安隊將嚴格按照森林公安局的指示要求，全面加強隊伍建設，提高保護森林資源和生態(tài)安全的能力，真正發(fā)揮生態(tài)建設的重要參與者，生態(tài)建設的保護者和生態(tài)文明的積極創(chuàng)造者的作用，為阿旗林業(yè)的又好又快發(fā)展提供強有力的安全保障。

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第五篇：2017-2018年房地產(chǎn)形勢分析

2018年房地產(chǎn)形勢分析

米宅米宅大漁

2017年已進入了傳說中的金九，然而，樓市的春天似乎并沒有如約而來。

開發(fā)商捂盤待售相機而動，二手房多空對峙難分勝負，越來越多的城市加入限購軍團，政府又一口氣打包推出了租售同權、共有產(chǎn)權、集體用地可入市租賃等政策，要給中低收入者一個說法。

經(jīng)過多年來多空和政府的三方角力，今天的樓市已然脫離了經(jīng)濟學規(guī)律，呈現(xiàn)出一派無人看懂的混沌氣象。

形勢如此復雜，2018，房價究竟是漲，是跌？

不說廢話，先上結(jié)論。

2018年，樓市繼續(xù)上漲的概率極大，不確定的只是幅度。

依據(jù)是什么？

我們不必去看GDP增長數(shù)值、廣義貨幣M2增速、新增貸款數(shù)量、央行存款準備金率調(diào)整、城市樓盤去化率、人口遷徒地圖、小學生增長比例等等專業(yè)數(shù)據(jù)，這些變量組合在一起千變?nèi)f化，會衍生無數(shù)的可能性。我們只看一點，當下的人們對樓市必漲的信心到底有多強大。

1、信心比黃金更重要

人們一旦對某件事情建立起了堅定的信心，這股力量會是摧枯拉朽的。

經(jīng)過十多年的樓市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全國普漲，空軍基本全部陣亡，多軍已經(jīng)一統(tǒng)天下，樓市短期震蕩，長期看漲目前已是絕大多數(shù)人的共識。

這是十多年血與淚的經(jīng)驗教訓積累下來的國人共識，想在三五年內(nèi)徹底扭轉(zhuǎn)基本是不可能的，所以，2018，樓市看漲基本面不會有大的變化。

記得十多年前，經(jīng)常有“專家”告訴人們，家庭存款應該分為三個部分，銀行儲蓄、股票、黃金各占三分之一。當初信了這些專家忽悠把手里的錢投到這三個地方的人，估計今天腸子都悔青了。

今天的我們，既不信任黃金，更不信任股票，也不會讓錢乖乖地躺在銀行睡覺。

至于期貨、基金、債券、外匯、收藏等多種理財方式，經(jīng)過多年的市場檢驗，收益高的風險高，風險小的收益低，都已成為了小眾市場，人們堅定地把全部身家都投向一個方向——樓市。收益高而風險小，多年來屢試不爽。

2、現(xiàn)在已是多軍的天下 如果說十年前的溫州炒房團名動天下，那今天的炒房軍團規(guī)模之大遠勝當年的十倍百倍，2016年一線、二線、強三線的房價如大水漫灌，輪番炒作，每座城市都留下了炒房大軍的身影。

當下一線，二線，環(huán)京，環(huán)滬，環(huán)深，幾乎所有的熱點城市全部限購，但炒房團時刻在伺機而動。目前，重慶是炒房團重點關注的區(qū)域，重慶房價由于多年來供應了大量住宅用地及房產(chǎn)稅等原因，價格一直在低位徘徊。

自去年年底被熱炒開始，到目前重慶的房價已上漲60%-80%，均價1-2萬元，由于暫未實行限購，目前重慶已成為炒房團的福地，雖然有巨大的賣盤，但在強大的購買力面前，重慶房價一直在穩(wěn)步起飛。

近日，長沙和濟南也羞答答地撕開了限購的口子，炒房團立刻聞風而動，成群結(jié)隊飛赴更有潛力的長沙掃盤。

在眾多的炒家中，有實力雄厚一擲千金的豪客，也有靠信用卡、小額貸湊出首付的屌絲青年。

也許有人會指責炒房客，認為他們所到之處如蝗蟲過境，推高房價，讓產(chǎn)業(yè)脫實就虛，可是，我們應該清醒地看到，人的本性就是趨利避害，追逐利益是人之天性。

哪里有利益，哪里就有投機，炒房客并非是高房價的始作俑者，他們只是追隨這波時代大潮分得一杯羹罷了。捫心自問，如果是你，有資金，有機遇，只需要轉(zhuǎn)手買賣兩套房子，就能獲得工作數(shù)十年的收益，你，會拒絕嗎？

3、政府與多軍的角力

目前，炒房客數(shù)量之多，實力之強，已到了政府不得不認真對待的地步。

再說政府近期推出的各項新政。

租售同權目的在于鼓勵人們以租房替代買房，提升租房者權益；

共有產(chǎn)權則是給中等收入人群一個七折買房的機會，政府入股，風險共擔，收益共享；

集體用地入市租賃的目的在于擴大租賃市場，降低租房價格，市場上可供出租的房源多了，也會牽制房價。

這些新政都能看出政府的用心良苦，確實希望拉住房價這匹脫僵的野馬，千萬別再像去年那樣瘋漲了，一旦崩盤后果不堪設想。

租售同權和共有產(chǎn)權的利弊之前有很多人已經(jīng)分析過，在這里，我想重點說一說農(nóng)村集體用地建租賃房入市的政策。

中國有沒有城市有大量的集體用地用來建租賃房的先例，有，這就是深圳。

4、談談深圳的小產(chǎn)權房

大家都知道，今天的深圳是在一個小漁村的基礎上發(fā)展起來的，深圳政府早年建設用地征用的多是農(nóng)業(yè)用地，保留村民集體用地。

因此，直到今天，深圳市中心和市郊仍然存在著大量的集體用地，歸屬各個村的村民所有，這就是著名的城中村。

目前，深圳仍是林立的高樓大廈和綠地公園包圍著眾多城中村的城建模式，弊端嚴重，卻積重難返。

而早在九十年代，隨著外來人口不斷涌入深圳，就開始有腦子活絡的村民在自家集體用地上修建小樓，一般是六到九層，做成小面積的單間、一居或兩居用來出租。

當先期修建農(nóng)民樓的人獲得豐厚收益之后，大量的村民開始投入這項一本萬利的生意，或者借貸，或者招人入股，或者村委牽頭統(tǒng)一建設。

隨著一棟棟農(nóng)民樓拔地而起，到2000年后，深圳關內(nèi)的城中村集體用地已被農(nóng)民房完全占據(jù)。

這些農(nóng)民樓施工水平差，千樓千面，樓間距極窄，居住環(huán)境惡劣，俗稱為握手樓。大量農(nóng)民房的出現(xiàn)，嚴重影響了深圳的市容市貌。但同時，也提供給了深圳中低收入階層廉價租房的機會，農(nóng)民房的租金大約是商品房的1/2左右，低廉的租金讓大量低收入階層有了留在這個城市的機會。

直到今天，深圳關外的農(nóng)民房建設仍然屢禁不止，在龍華、坂田、沙井、布吉等等地段，街道兩側(cè)全是密密麻麻的農(nóng)民房，其數(shù)量之多，分布之廣讓人觸目驚心。而近幾年興建的農(nóng)民房已經(jīng)向高層電梯房和小區(qū)化發(fā)展。

目前，深圳的小產(chǎn)權房數(shù)量占到全部住房的60%左右，數(shù)量之巨堪稱全國之冠。

如此眾多的小產(chǎn)權房除少量用來交易外，大部分用于出租，且出租率極高，可以說，深圳早就深入貫徹了中央這一政策，大量的廉租房入市拉低租金牽制房價，但是效果如何呢？大家看今天深圳的房價便一目了然。

資源天然分布是不均衡的，而且，一旦獲得了資源的城市或地段，便具備了先發(fā)優(yōu)勢，會吸引更多的資源不斷流入，就如水從高處往低處流一樣自然而隨意。

反之，如果想把資源引入不發(fā)達的地區(qū)，就如同要把水從低處往高處引一樣吃力而收效甚微，為什么西部大開發(fā)投入了巨大的人力物力卻不成功，就是此理。

中國城市化的進程仍在繼續(xù)，大量人口流入大城市就如水從高處向低處流一樣無法阻攔，無論興建多少廉租房，經(jīng)適房都會被迅速填滿，直至這個城市再也無法建設更多房屋、容納更多人口為止。5、2018，讓子彈飛一會兒

一葉落而知天下秋，總結(jié)過往亦可預知未來。

讓我們回顧一下2002年以后十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處于三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。

而且，每次上漲并非全國普漲，基本都是一線城市領漲，再蔓延至二線城市，最后再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。

但近幾年，即使同屬一線城市，樓市上漲周期也開始出現(xiàn)分化，2015年，深圳最先一波領漲，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，隨著政策不斷加碼，一線城市房價領跌，但部分二線城市仍處在按下葫蘆浮起瓢的態(tài)勢中。

梳理過往，便可以預知未來，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，17年過熱的城市會在18年蟄伏消化過高的漲幅。說說一線，北京現(xiàn)在距年初最高價跌幅10%左右，郊縣跌得更多，目前處在多空對峙的狀態(tài)，但多軍正在逐漸聚集勢能，18年盤整可能性極大，上海情況類似。

但值得警惕的是深圳，深圳最近一波大漲自2015年4月起至2016年3月，所有房價翻倍，然后是一年多的微跌與盤整。

在這期間，多頭不斷上攻，兩次收復失地，又兩次遭遇新政打壓，但到今天，深圳房價已頑強站回歷史最高位，且上漲預期明顯。

如果沒有更多有力政策打壓，2018年深圳很可能是最先啟動的城市。

2018年，雖然沒有了空軍，但政府是多軍最大的敵人，政府可以容忍房價不漲或微漲，但絕對不會容忍再來一個大漲之年。

一旦有這樣的預期，是否會有更重磅的政策炸彈推出，比如首套房80%首付，二套房全款；或者是買入五到十年內(nèi)禁止賣出；或者是一個家庭限買一套房，社保資格提升至八年，都不是沒有可能的，就如同北京對商住的一招絕殺。

而且，2018年，確實看不到大漲的機會，所以，不論你是不是多軍，我都勸你，2018，不妨讓子彈飛一會兒。

(米宅米宅)