第一篇：2017年房地產(chǎn)政策市場總結(jié)20171121

2017房地產(chǎn)市場政策總結(jié)分析

一、2017年房地產(chǎn)政策

1、政策利率6年內(nèi)首次上調(diào) 再度抑制房地產(chǎn)泡沫

1月24日，央行網(wǎng)站與微博同時(shí)發(fā)布消息，對22家金融機(jī)構(gòu)開展中期借貸便利(MLF)操作共2455億元，其中6個(gè)月1385億元、1年期1070億元，中標(biāo)利率分別為2.95%、3.1%，較上期上升10BP。

2、首部國土規(guī)劃綱要控制城鎮(zhèn)空間

2017年2月，國務(wù)院印發(fā)《全國國土規(guī)劃綱要（2016~2030年）》，《綱要》提出加快構(gòu)建“安全、和諧、開放、協(xié)調(diào)、富有競爭力和可持續(xù)發(fā)展的美麗國土”的總體目標(biāo)。要求到2030年，國土空間開發(fā)格局不斷優(yōu)化，整體競爭力和綜合國力顯著增強(qiáng)，國土開發(fā)強(qiáng)度不超過4.62%，城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬平方千米以內(nèi)。

3、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%

2月2日，中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知，對個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。在不實(shí)施限購措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施限購措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

對于購房者而言，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年1月22日，全國46個(gè)限購城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。

4、土地督察十三五規(guī)劃印發(fā)：嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線

近日，記者從國土資源部獲悉，我國首部土地督察發(fā)展規(guī)劃《土地督察“十三五”發(fā)展規(guī)劃》印發(fā)?！兑?guī)劃》明確了“十三五”土地督察工作的主要目標(biāo)，其中包括：土地督察成效更加顯化;土地督察工作的法治化規(guī)范化信息化建設(shè)水平顯著提升;符合國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化要求的土地督察業(yè)務(wù)體系基本健全。

5、銀監(jiān)會：嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場

銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于提升銀行業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效的指導(dǎo)意見》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要牢牢把握住房的居住屬性，分類調(diào)控、因城施策，落實(shí)差別化住房信貸政策。嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，嚴(yán)厲打擊“首付貸”等行為，切實(shí)抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)，《指導(dǎo)意見》要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求，推動降低庫存壓力較大的三四線城市房地產(chǎn)庫存。持續(xù)支持城鎮(zhèn)化建設(shè)、房屋租賃市場發(fā)展和棚戶區(qū)改造，加大棚改貨幣化安置力度。

6、住建部、國土部：住宅供地應(yīng)隨去庫存周期而動

住建部和國土資源部聯(lián)合簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，指出，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。通過嚴(yán)格的量化標(biāo)準(zhǔn)調(diào)控住宅用地，并要求建立購地資金審查制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)的自有資金購地，不符合要求的取消土地競買資格。

7、房屋70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期 無需申請

李 克強(qiáng)：中國有句古話，有恒產(chǎn)者有恒心。群眾對70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題普遍關(guān)心可以理解。國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

8、兩部門:住房保障家庭戶均租賃補(bǔ)貼面積不超60平米

近日住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見》。《意見》提出，各地要結(jié)合租賃補(bǔ)貼申請家庭的成員數(shù)量和本地區(qū)人均住房面積等情況，合理確定租賃補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，原則上住房保障家庭應(yīng)租住中小戶型住房，戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承擔(dān)。

9、住房保障服務(wù)清單發(fā)布 多舉措保障“住有所居”

國務(wù)院近日印發(fā)《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》，對住房保障等八大領(lǐng)域列出了基本公共服務(wù)清單。為更好保障民眾住有所居，《規(guī)劃》提出了兩項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)：到2020年，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造累計(jì)達(dá)到2000萬套;建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭等4類重點(diǎn)對象農(nóng)村危房改造達(dá)到585萬戶。

10、求解房地產(chǎn)長效機(jī)制

2017年全國經(jīng)濟(jì)體制改革工作會議在北京召開。會議指出，因城因地因?qū)邮┎呷齑?，把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，健全購租并舉的住房制度，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

11、整治房企和中介操縱價(jià)格等違規(guī)行為

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開了關(guān)于加強(qiáng)市場監(jiān)管、整頓規(guī)范中介銷售行為的電視電話會議。會上，住建部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價(jià)格；二是造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。

12、多地銀行暫停商住房抵押貸款

各地商住房調(diào)控持續(xù)加碼。有報(bào)道稱，目前北京各銀行商住房全部暫停抵押；廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。有關(guān)專家分析認(rèn)為，銀行暫停抵押這是對商住房調(diào)控的一個(gè)補(bǔ)充性政策，暫停也充分說明了政策收緊的導(dǎo)向。

13、我國鼓勵(lì)存量商品房 用于老人的養(yǎng)老服務(wù)

3月6日，為推動老齡事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，健全養(yǎng)老體系，國務(wù)院發(fā)布《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，明確提出我國將支持社會力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)整合改造企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施、存量商品房用于養(yǎng)老服務(wù)，加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“放管服”改革。

14、“房住不炒”成為兩會熱詞 因城施策去庫存是重點(diǎn)

2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。這句話被簡化為“房住不炒”闖進(jìn)人們的生活，也在今年的政府工作報(bào)告中被進(jìn)一步細(xì)化了政策邏輯。

15、千年大計(jì)落雄安 新區(qū)成立驚眾人

中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是以習(xí)

近平同志為核心的黨中央作出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國家大事。

16、河北9地同日收緊樓市 環(huán)雄安新區(qū)形成限購圈 4月5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區(qū)、保定滿城區(qū)、高碑店、保定徐水區(qū)、保定清苑區(qū)、保定白溝新城9地接連出臺樓市限購政策，新政均提出非本地戶籍人士限購1套住房，且設(shè)置了社保繳納條件和較高的首付比例。

17、國土資源部再出“用地扶貧”新政策

國土資源部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步運(yùn)用增減掛鉤政策支持脫貧攻堅(jiān)的通知》，明確省級扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣可以將增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)在省域范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)使用。增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)使用由集中連片特困地區(qū)和片區(qū)外國定貧困縣擴(kuò)展到省定貧困縣。

18、住建部：商品房庫存周期36個(gè)月以上城市停止供地

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。《通知》指出對消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地;36-18個(gè)月的，要減少供地;12-6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

19、國務(wù)院：未來3年再改造棚戶區(qū)1500萬套

國務(wù)院常務(wù)會議要求，針對地方棚改推進(jìn)難度加大、配套建設(shè)滯后、融資困難等問題，要落實(shí)各項(xiàng)支持政策和地方責(zé)任，加大督查力度，管好用好棚改專項(xiàng)資金，完善水電氣熱路和教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，提高入住率，在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例，確保完成今年再開工改造600萬套的棚改任務(wù)。會議確定，實(shí)施2018年到2020年3年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，加大中央財(cái)政補(bǔ)助和金融、用地等支持。

20、全國人大常委：房產(chǎn)稅立法已列入預(yù)備級論證、研究階段

“第十一屆中國經(jīng)濟(jì)增長與周期國際高峰論壇(2017)暨中國城市生活質(zhì)量指數(shù)發(fā)布會”在北京舉行。會議指出，《個(gè)人所得稅法》修訂和《房地產(chǎn)稅法》立法已經(jīng)列入預(yù)備級論證、研究階段，但相關(guān)立法工作不會在今年完成，可能要持續(xù)到明后年。

21、中國將建立購租并舉住房制度 利于市場平穩(wěn)發(fā)展

為建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，日前，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，對當(dāng)前租賃和銷售市場不規(guī)范行為提出了明確要求及懲處辦法據(jù)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是國家對租賃市場的管理首次上升到國務(wù)院條例高度，也是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的一部分。該政策有利于培育長期穩(wěn)定的住房租賃和銷售市場，待條例正式發(fā)布后還需各地出臺執(zhí)行細(xì)則。

22、住建部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》發(fā)布

《規(guī)劃》確定了建筑節(jié)能及綠色建筑發(fā)展的目標(biāo)，提出城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到15%?！兑?guī)劃》還制定了推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展任務(wù)，其中關(guān)鍵就是要推廣智能和裝配式建筑。

23、全國36城市開啟限售政策 限售隊(duì)伍或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓提供給記者的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，過去的一年2個(gè)月內(nèi)，全國已有90個(gè)一二三四線市、縣、區(qū)實(shí)施了新一輪地方樓市調(diào)控。而今，各類“限制”多達(dá)15種：限購(一二手住宅、商住、公寓、平房、產(chǎn)權(quán)酒店)、限貸、限房價(jià)、限地價(jià)、限簽、限售、限轉(zhuǎn)售、限樓盤銷售套數(shù)、限面積、限精裝、限戶型、限購買對象、限外資、限搖號、限自持等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年5月25日，全國已經(jīng)有36地進(jìn)入“限轉(zhuǎn)售模式”。

24、國土部發(fā)布土地管理法（修正案）公開征求意見

修正案針對我國當(dāng)前土地征收制度不完善，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地不能與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)，宅基地用益物權(quán)尚未完整的落實(shí)，土地增值分配機(jī)制不健全等實(shí)際問題，對《土地管理法》做出相應(yīng)修改。如：建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，完善土地征收制度等。

25、千余市縣不動產(chǎn)信息端口接入全國 將以宗地號查房

國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，目前超過1000個(gè)市縣的不動產(chǎn)信息平臺端口已經(jīng)接入全國，浙江、福建等省份也完成了全省不動產(chǎn)信息端口與全國的對接。

26、田園綜合體18省份試點(diǎn)

財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，決定從2017年起在有關(guān)省份開展田園綜合體試點(diǎn)。按照三年規(guī)劃、分年實(shí)施的方式，2017年，財(cái)政部確定河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江等18個(gè)省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，每個(gè)試點(diǎn)省份安排試點(diǎn)項(xiàng)目1~2個(gè)，各省份可根據(jù)實(shí)際情況確定具體試點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)。

27、建筑質(zhì)量保證金預(yù)留比例降至3% 國務(wù)院總理李 克強(qiáng)6月7日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定推出新的降費(fèi)措施，要求兌現(xiàn)全年為企業(yè)減負(fù)萬億元的承諾。會議確定：從今年7月1日起，將建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例上限由5%降至3%。

28、全國人大常委：房產(chǎn)稅立法已列入預(yù)備級論證、研究階段

“第十一屆中國經(jīng)濟(jì)增長與周期國際高峰論壇(2017)暨中國城市生活質(zhì)量指數(shù)發(fā)布會”在北京舉行。會議指出，《個(gè)人所得稅法》修訂和《房地產(chǎn)稅法》立法已經(jīng)列入預(yù)備級論證、研究階段，但相關(guān)立法工作不會在今年完成，可能要持續(xù)到明后年。

29、全國超20個(gè)城市已接入公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺

按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》，今年7月1號起，全國所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過統(tǒng)一的平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺。

30、蘇州：新建商品住房實(shí)施全裝修

8月初，江蘇省蘇州市政府近日印發(fā)《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實(shí)施細(xì)則(試行)的通知》，明確新建普通商品住房應(yīng)實(shí)施全裝修，其他居住建筑倡導(dǎo)實(shí)施全裝修。采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系的居住建筑以及商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、辦公等公共建筑，其整棟建筑中主體結(jié)構(gòu)和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制裝配率2018年年底前應(yīng)不低于20%，2019年應(yīng)不低于30%，且外墻宜采用預(yù)制墻體或疊合墻體，鼓勵(lì)采用預(yù)制夾心保溫墻體。業(yè)內(nèi)人士介紹，“全裝修”并不等于“精裝修”。全裝修不是簡單的毛坯房加裝修，根據(jù)規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工動工前進(jìn)行，即住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)?！叭b修”是指墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能;“精裝修”則是指裝修的檔次及規(guī)格，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝就可拎包入住。

采用全裝修方式，可以更有效地利用資源，部分減少裝修帶來的垃圾、噪音等，保護(hù)環(huán)境。對開發(fā)商而言，裝修可以產(chǎn)生一部分利潤。一般來說，裝修費(fèi)用通常占整套房價(jià)的15%左右，甚至?xí)?。對剛需購房者會增加購房壓力。《通知》試行時(shí)間為自印發(fā)之日起3年。

31、國土資源部將開展熱點(diǎn)城市住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查

國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下半年，國土資源部將繼續(xù)堅(jiān)持分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策，對重點(diǎn)城市“一城一策、靶向治理”，特別是對于熱點(diǎn)城市的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況開展大檢查，推動房地產(chǎn)開發(fā)商按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場供需矛盾，以防范化解房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

32、國土部將督導(dǎo)地方宅地供應(yīng) 異常地塊要及時(shí)說明原因

該文件要求地方合理安排住宅用地供應(yīng)，住房供求矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。各省級國土主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。

33、國土部：持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控

大力實(shí)施節(jié)約集約用地。落實(shí)建設(shè)用地總量和強(qiáng)度管控，加快構(gòu)建節(jié)約集約用地新機(jī)制；全力落實(shí)單位GDP建設(shè)用地使用面積下降目標(biāo)，切實(shí)提高土地利用強(qiáng)度；以盤活利用“批而未供土地、閑置土地、城鎮(zhèn)低效用地”為主攻方向，推動節(jié)約集約用地向縱深發(fā)展；完善建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)控制制度，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)合理用地；加快推進(jìn)技術(shù)與模式創(chuàng)新與推廣應(yīng)用；強(qiáng)化節(jié)約集約用地考核評價(jià)，加大成果應(yīng)用和共享；持續(xù)開展國土資源節(jié)約集約示范省和模范縣（市）創(chuàng)建活動。

34、國土資源部對不動產(chǎn)登記亂收費(fèi)說“不”

國土資源部地籍司（不動產(chǎn)登記局）負(fù)責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記制度實(shí)施以來，各地積極推進(jìn)權(quán)籍調(diào)查，有效保障了不動產(chǎn)登記制度落地實(shí)施。隨著工作推進(jìn)，個(gè)別地方對權(quán)籍調(diào)查工作要求把握不準(zhǔn)，出現(xiàn)重復(fù)測繪、額外收費(fèi)等問題，一定程度上影響了工作成效和行業(yè)形象。為此國土資源部辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于規(guī)范不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有關(guān)工作的通知》，要求各地規(guī)范不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，不得違規(guī)增加申請人負(fù)擔(dān)，切實(shí)便民利民。

35、前8月全國賣地收入2.7萬億 三四線土地火熱 9月11日，財(cái)政部公布8月份財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，前8月全國一般公共預(yù)算收入達(dá)到12萬億元，同比增長9.8%。雖然收入增速大體呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢，但9.8%的增速仍為近年來的高位。這跟整體經(jīng)濟(jì)向好有關(guān)，也跟進(jìn)出口改善、價(jià)格回升有關(guān)。

36、央行調(diào)查：22.5%的居民未來3個(gè)月準(zhǔn)備買房 比例回落

傾向于“更多消費(fèi)”的居民占 26.4%，比上季提高 1 個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多儲蓄” 的居民占 41.7%，比上季回落 1.1 個(gè)百分點(diǎn)； 傾向于“更多投資”的居民占 32.0%，比上季提高 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。居民偏愛的前三位投資 方式依次為：“銀行、證券、保險(xiǎn)公司理財(cái)產(chǎn) 品”、“基金信托產(chǎn)品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為 46.9%、21.1% 和 19.8%。

37、國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀8月份房價(jià)數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

38、督促閑置用地處理 國土部嚴(yán)控106城市新增建設(shè)用地

為減少建設(shè)用地總規(guī)模，國土資源部通過一些約束性指標(biāo)逼迫地方政府進(jìn)一步挖潛存量土地。國土資源部耕地保護(hù)司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至9月8日，國土部已全面完成2017年報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地審查報(bào)批工作。數(shù)據(jù)顯示，2017年度共批準(zhǔn)95個(gè)城市建設(shè)用地31449.8公頃，其中耕地18837.6公頃，占批準(zhǔn)用地總面積的59.9%。

39、國土部、住建部： 防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

（9月20日）下午，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），解決解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題?！八幏健碧匾庵赋?，要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

40、住建部：抓緊起草法規(guī)草案 推住房租賃管理?xiàng)l例立法

住建部表示，通過立法，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。同時(shí)，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機(jī)制，明確相關(guān)各方的職責(zé)，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度。

41、中國住房公積金繳存總額達(dá)11.83萬億元 余額4.96萬億

10月10日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10日發(fā)布的消息稱，截至2017年8月底，全國住房公積金繳存總額11.83萬億元(人民幣，下同)，提取總額6.87萬億元。

42、螞蟻金服大舉進(jìn)軍租房市場

螞蟻金服大舉進(jìn)軍租房市場。10日，支付寶在“中國放心公寓聯(lián)盟”發(fā)布會上表示，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，并在北京、上海等8個(gè)城市率先推廣信用租房。

43、國土部：嚴(yán)查住宅用地炒作囤積

國土資源部12日透露，從今年9月下旬開始，已部署對70城市住宅用地出讓合同執(zhí)行情況展開檢查。同時(shí)，國土資源部也再次強(qiáng)調(diào)，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積。

44、全國首套房平均利率年內(nèi)第九次上漲

融360最新數(shù)據(jù)顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，年內(nèi)第9次上漲。但值得注意的是，與此前幾個(gè)月不同，房貸利率漲幅呈放緩趨勢。

45、國務(wù)院印發(fā)《通知》 自2017年起開展第三次全國土地調(diào)查

央廣網(wǎng)北京10月17日消息 據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，經(jīng)李克強(qiáng)總理簽批，國務(wù)院日前印發(fā)《關(guān)于開展第三次全國土地調(diào)查的通知》，決定自2017年起開展第三次全國土地調(diào)查 46、2017年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

2017年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

47、住建部部長：凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢

10月19日消息，住建部部長王蒙徽下午在中央國家機(jī)關(guān)代表團(tuán)開放日活動上回答中國之聲記者有關(guān)“房地產(chǎn)長效機(jī)制有無時(shí)間表”的問題時(shí)表示，住建部以及有關(guān)部門按照黨中央國務(wù)院的部署，正在抓緊落實(shí)這方面的工作，堅(jiān)持“房子是用來住的”的定位，以滿足新市民需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主滿足基本保障，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立。

48、報(bào)告顯示第三季度住宅地價(jià)整體增速放緩

2017年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為4012元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7164元／平方米、6359元／平方米和799元／平方米。商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為1.07%、2.56%、0.76%，其中，住宅地價(jià)處于較快增長區(qū)間，商服地價(jià)增速溫和，工業(yè)地價(jià)變化平穩(wěn)。

49、江蘇物價(jià)：江蘇熱點(diǎn)城市房價(jià)預(yù)期平穩(wěn)

江蘇省物價(jià)局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平16日在南京表示，當(dāng)下江蘇商品房總體價(jià)格預(yù)期穩(wěn)中緩漲，熱點(diǎn)城市房價(jià)預(yù)期平穩(wěn)，大部分三、四線城市房價(jià)預(yù)期以緩和上漲為主，“市場‘炒房’熱度在下降。50、中國人民銀行報(bào)告:三季度房地產(chǎn)貸款增速回落

中國人民銀行近日發(fā)布的2017年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，三季度房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，個(gè)人住房貸款余額增速也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，9月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額117.8萬億元，同比增長13.1%，增速比上季末高0.2個(gè)百分點(diǎn)；1-9月增加11.2萬億元，同比多增9980億元。報(bào)告表示，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個(gè)百分點(diǎn)；1-9月增加4.4萬億元，占同期各項(xiàng)貸款的39.6%，比上半年占比高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)。51、2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況

初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

52、住建部部長：預(yù)計(jì)第四季度房地產(chǎn)成交量增速回落 價(jià)格趨穩(wěn)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽：這個(gè)問題剛才我簡要介紹時(shí)已經(jīng)說明了，去年10月份以來，我們按照黨中央、國務(wù)院的決策部署，和有關(guān)部門一起，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，同時(shí)采取了一些有針對性的措施，落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。應(yīng)該說，在抑制住房的投機(jī)、投資性方面，在引導(dǎo)住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的。

53、國家發(fā)展改革委 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部署開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查

近日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。

54、標(biāo)普：快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程刺激我國居民住戶信貸的增長

10月25日，“城鎮(zhèn)化已成為助推中國信貸增速的重要因素”，標(biāo)普全球評級于近日發(fā)布的文章《中國城鎮(zhèn)化使去杠桿更加艱難》如是表示。作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，中國快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程刺激了居民住戶信貸的增長。隨著人口從農(nóng)村遷移至城市，越來越多的人會在城市用按揭來購買自己第一套自住房。

55、上投摩根料2017年中國GDP增速將為6.8％

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度中國GDP增速為6.9％，有穩(wěn)中向好態(tài)勢。今天上投摩根(香港)在發(fā)布2017年第4季中國市場投資策略報(bào)告時(shí)指出，受庫存周期影響，預(yù)計(jì)2017年GDP增速將呈現(xiàn)前高后低的趨勢，全年增速預(yù)計(jì)在6.8％。而由于經(jīng)濟(jì)增速顯著高于6.5％，所以預(yù)料央行或會保持穩(wěn)健中性的貨幣政策，第四季度整體看流動性環(huán)境偏緊。

56、社科院報(bào)告預(yù)計(jì)未來一年中國房價(jià)穩(wěn)中有降

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組26日發(fā)布一份報(bào)告稱，本輪房價(jià)回升小周期接近尾聲，多數(shù)城市房價(jià)已趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來一年房價(jià)以穩(wěn)中有降為主。

57、三部委：嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸” 堅(jiān)決打擊互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)違規(guī)行為

據(jù)財(cái)新報(bào)道，近期住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會發(fā)文，要求嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸”，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小貸公司的違規(guī)行為，并提出一系列有針對性的實(shí)質(zhì)性懲罰措施。

58、農(nóng)村土地承包法修正案草案提請初審 “三權(quán)分置”擬入法

‘三權(quán)分置’是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革的又一重大制度創(chuàng)新?！眲⒄駛ソ榻B，目前，農(nóng)村已有30%以上的承包農(nóng)戶在流轉(zhuǎn)承包地，流轉(zhuǎn)面積4.79億畝。為此，草案規(guī)定，以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)在流轉(zhuǎn)中分為土地承包權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)。同時(shí)，明確了土地承包權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的權(quán)能。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，為了加強(qiáng)對土地承包權(quán)的保護(hù)，草案規(guī)定，承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，承包方的土地承包權(quán)不變。

59、多城市增加租賃性質(zhì)用地供應(yīng)

目前全國范圍內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)“租購并舉”的相關(guān)政策。全國已經(jīng)超過12個(gè)省份的50多個(gè)城市出臺了有關(guān)住房租賃市場的政策內(nèi)容。從地方政府的工作目標(biāo)來看：廣東省將政策目標(biāo)節(jié)點(diǎn)定位2018年，遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020年作為政策目標(biāo)年，2020年將成為絕大多數(shù)地方租賃市場政策和實(shí)踐檢驗(yàn)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在城市試點(diǎn)方面，江蘇省選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州6個(gè)城市開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作，直接推動工作落向試點(diǎn)。此外，山東、四川也先后出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見。60、住房租賃金融配套政策加速落地

近日，上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業(yè)簽署合作協(xié)議，擬參與上海住房租賃市場的培育和發(fā)展；深圳市也在近期宣布，將公積金租房提取額度從50%上調(diào)至65%。在近期密集出臺的住房租賃市場扶持政策中，金融政策力度大增，不僅各地通過公積金等方式給租房者提供資金支持，建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)也在積極介入。61、發(fā)改委：對商品房銷售價(jià)格檢查發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)肅處理

國家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋15日表示，從今年10月30日至11月30日，發(fā)改委等在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。目前，各省級價(jià)格主管部門已制定完成了檢查方案，正在組織檢查組開展檢查工作。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門將依法做出嚴(yán)肅處理，并及時(shí)向社會通報(bào)。

62、樓市下一步走勢如何？ 統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)三大經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)

對于下一步房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，劉愛華認(rèn)為，最近很多熱點(diǎn)城市堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅(jiān)持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加大了對共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)。今年以來，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有非常大的提升。房地產(chǎn)市場供給的改善和投機(jī)性需求的抑制，將帶來供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。

63、上海2017年度個(gè)人房產(chǎn)稅開征 未繳清將被限制交易

2017年11月13日，上海市地方稅務(wù)局在官網(wǎng)公告《關(guān)于繳納2017年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的提示》。根據(jù)2011年發(fā)布的《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》和《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》等規(guī)定，即日起至12月31日，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人可根據(jù)實(shí)際，選擇通過付費(fèi)通網(wǎng)站、就近的有關(guān)銀行和稅務(wù)專窗三種渠道之一繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。64、境外投資管理辦法改革 房地產(chǎn)恐難逃敏感行業(yè)定位

為進(jìn)一步加強(qiáng)對中國企業(yè)海外投資的管理，本月初國家發(fā)改委公布了《企業(yè)境外投資管理辦法》(征求意見稿)。本次《征求意見稿》主要是在《境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理辦法》(國家發(fā)展和改革委員會令第9號)基礎(chǔ)上修改而來，從公布的內(nèi)容上看，發(fā)改委擬在“放管服”三個(gè)方面推出八項(xiàng)改革，包括取消項(xiàng)目信息報(bào)告；簡化核準(zhǔn)、備案申請手續(xù)；放寬核準(zhǔn)、備案時(shí)間底線等，以支持企業(yè)創(chuàng)新境外投資。

值得注意的是，征求意見稿規(guī)定了中資企業(yè)開展“敏感類”項(xiàng)目(包括涉及敏感國家和地區(qū)的項(xiàng)目和涉及敏感行業(yè)的項(xiàng)目)境外投資時(shí)，必須通過發(fā)改委的審批，無論投資由境內(nèi)企業(yè)直接或通過其控制的境外企業(yè)進(jìn)行。

65、國務(wù)院修改管理?xiàng)l例：建設(shè)工程施工圖審查不再作為行政行為

近日，國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》(以下簡稱國務(wù)院“決定”)修改《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》中針對有關(guān)施工圖審查的部分,取消了原條款中“施工圖未經(jīng)審查合格的，不得使用”，施工圖審查的最高法律依據(jù)不再。67、國土部整頓70城“囤地”：嚴(yán)打“坐地生財(cái)”

土地市場再掀整頓風(fēng)暴。國土資源部官網(wǎng)信息顯示，日前，國土資源部部署開展了住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市。檢查內(nèi)容為2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。按照工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告。

第二篇：2011年上半年,房地產(chǎn)市場政策總結(jié)

2011年已過半，這半年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說可謂水生火熱。調(diào)控、限購、限貸、房產(chǎn)稅接踵而來，樓市因此受到重壓，開發(fā)商資金鏈緊張，購房者觀望情緒濃厚，加之政府鼓勵(lì)興建保障房，住宅市場可謂雪上加霜，樓市博弈難分伯仲，經(jīng)歷了上半年的成交膠著后，全國主要城市住宅庫存量快速上升。業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市下半年依然不會樂觀。

2011年的樓市延續(xù)了從去年開始的調(diào)控行情，上半年以低迷收場，但一些細(xì)微的變化正在發(fā)生。住宅成交持續(xù)在低位徘徊震蕩，土地成交量相對較少，房企拿地謹(jǐn)慎。由于庫存持續(xù)攀升，買方介入熱情不高，下半年企業(yè)銷售壓力越來越大，資金更為緊張，降價(jià)促銷或?qū)⑹谴髣菟?。然而，正是在市場低迷之際，龍頭房企憑借規(guī)模優(yōu)勢和靈活的銷售策略獲得可喜的銷售業(yè)績，市場份額進(jìn)一步擴(kuò)大。

今年上半年，調(diào)控政策、房產(chǎn)稅接踵而來；住宅成交量、土地出讓金連連下跌；開發(fā)商、購房者等樓市各方勢力拉鋸。全國樓市在糾結(jié)、博弈和重壓之下渡過了上半年。在2010年樓市調(diào)控啟動之后，今年上半年的調(diào)控力度有增無減，一攬子房地產(chǎn)政策的出臺顯示出中央政府調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心。

2011年已過半，雖然房價(jià)并未在持續(xù)有力的調(diào)控中應(yīng)聲而落，但全國多個(gè)主要城市商品房庫存量已達(dá)到高位，庫存壓力、資金吃緊日益加劇，給下半年房價(jià)下行增加了更多的可能性。雖然5、6月份全國樓市銷售情況有所好轉(zhuǎn)，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)普遍擔(dān)憂下半年市場并不樂觀。

上半年樓市成交總體低迷

房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級和貨幣政策的持續(xù)趨緊，使得今年上半年市場總體低迷，多數(shù)城市成交量下降。在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的20個(gè)主要城市中，北京、重慶、南京、?？诘?個(gè)城市成交量下降，且多數(shù)降幅明顯，其中海口成交量降幅最大，在60%以上；其余11個(gè)城市上半年成交仍有增長，但漲幅多在10%以內(nèi)，成交仍在低位。

而8個(gè)重點(diǎn)城市中，成都、深圳、上海、天津和杭州成交面積同比略有上升，北京、重慶、南京3城市成交面積皆低于去年同期水平。

分析整個(gè)上半年的樓市行情可以發(fā)現(xiàn)，一線城市和二線城市樓市成交量變化趨勢呈現(xiàn)出較為一致的規(guī)律：一季度成交量同比不斷下降，特別是一、二線城市的調(diào)控細(xì)則大都在2月中下旬及3月初陸續(xù)實(shí)施，故3月份調(diào)控成效逐漸顯露，傳統(tǒng)的樓市“小陽春”在嚴(yán)厲的“限購令”面前黯然失色，樓市成交量大幅縮水。4月調(diào)控作用繼續(xù)顯現(xiàn)，成交量持續(xù)下滑；由于2010年5、6兩月樓市受4月新政影響成交量迅速下跌，故今年5、6兩月成交量雖受調(diào)控影響依舊低迷，但同比有所上漲。

成交量的低迷雖然沒有使房價(jià)出現(xiàn)明顯下跌，但根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)來看，今年1月底“國八條”出臺后，2月—5月，商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅明顯縮小。房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)在增加，房價(jià)快速上漲的勢頭得到明顯遏制，一系列調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)。

庫存壓力或大于2008年

更為顯著的變化是，經(jīng)歷了上半年的成交膠著后，北京、廣州、上海、南京等全國主要城市住宅庫存量快速上升，成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。

國信證券對房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況的跟蹤報(bào)告顯示，截止到2011年6月26日，多個(gè)主要城市的庫存量同比大幅攀升。國信數(shù)據(jù)顯示，北京商品房可售套數(shù)達(dá)到771908套，同比上升21%；上?？墒厶讛?shù)為52545套，同比上升27.7%；而在青島、南京、蘇州、廈門等幾個(gè)二線城市，可售套數(shù)同比增幅更是高達(dá)43%、37%、47%、81%。一線城市中，只有深圳庫存量同比小幅下降2.9%。

巨大的庫存量給開發(fā)商帶來的資金壓力不可小覷。齊魯證券分析師周濤認(rèn)為，雖說2010年銷售并不差，行業(yè)利潤比火爆的2009年仍增長了10%以上，但由于2010年開發(fā)商購地?zé)崆楦邼q，使得2011年在施工投資和地價(jià)款支付上背負(fù)了沉重的資金壓力。經(jīng)過行業(yè)資金壓力測試分析可以發(fā)現(xiàn)，在銷售額下降8%的情形下，2011年行業(yè)資金缺口在7883億元，接近2008年水平；只有銷售額增長5%以上，資金流才可能轉(zhuǎn)負(fù)為正；若銷售額跌幅超過10%，那么行業(yè)資金缺口將超過2008年水平。

周濤預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)行業(yè)的庫存壓力和資金壓力不會比2008年好，庫存壓力甚至超過2008年。開發(fā)商的資金問題或?qū)⒃谙掳肽昙斜l(fā)。

下半年樓市很難樂觀

專業(yè)人士分析了上海樓市上半年成交情況后指出，上海樓市的中堅(jiān)力量——改善性需求和推動房價(jià)上漲的投資性需求已被嚴(yán)重抑制。上半年上海紫園、達(dá)安圣芭芭、大華錦繡華城別墅等集中成交的案例顯示，開發(fā)商在銀根緊縮、銷售放緩的資金壓力下，開始向信托借高息貸或低價(jià)賣給供應(yīng)商抵欠款。這類案例的增多已經(jīng)非常類似2008年，因此下半年開發(fā)商很有可能會因資金壓力而降價(jià)賣房。

對于樓市下半年的走勢，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出憂慮。策源地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總經(jīng)理王凌認(rèn)為，下半年樓市整體成交量無疑將低于往年，房地產(chǎn)市場或?qū)⒁虼顺霈F(xiàn)分化。一部分開發(fā)商面對銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力，將“以價(jià)換量”，主動調(diào)整價(jià)格以擴(kuò)大成交；而另一部分實(shí)力雄厚、資金充足的開發(fā)商將在“產(chǎn)品力”上下足功夫，高品質(zhì)、高性價(jià)比產(chǎn)品的抗跌抗壓性，將會在這個(gè)充滿變數(shù)的市場中充分體現(xiàn)。

中國指數(shù)研究院上海分院分析師張晉華認(rèn)為，當(dāng)前房屋成交低迷，直接影響到開發(fā)商資金回籠計(jì)劃?？紤]到開發(fā)商長久以來一直處于高負(fù)債率運(yùn)行的情況，市場預(yù)期正在發(fā)生變化，外加融資渠道和融資額度的持續(xù)變窄和收緊，開發(fā)商目前資金壓力已開始凸顯。隨著利率繼續(xù)不斷調(diào)高和存款準(zhǔn)備金率的進(jìn)一步調(diào)整，對資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)來講，資金鏈斷裂的危機(jī)將會進(jìn)一步加重。

更多銀行家看跌下季房價(jià)

二季度北京市銀行家、企業(yè)家問卷調(diào)查結(jié)果顯示，銀行家對工業(yè)品出廠價(jià)格、居民消費(fèi)價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期指數(shù)分別為80、81.3、46.7，較上季降低6.7點(diǎn)、9.3點(diǎn)、15.3點(diǎn)。

值得注意的是，看漲下季房價(jià)的銀行家比例低于看跌的比例，調(diào)查顯示，17.3%的銀行家看

漲，較上季下降20個(gè)百分點(diǎn)；24%的銀行家看跌，較上季上升10.7個(gè)百分點(diǎn)；58.7%的銀行家認(rèn)為房價(jià)將維持穩(wěn)定。

57.3%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前貨幣政策“偏緊”，較上季上升6.7個(gè)百分點(diǎn)。對于下季，預(yù)期貨幣政策將繼續(xù)“趨緊”的銀行家比例高達(dá)64%，30.7%的銀行家預(yù)期利率“將與本季持平”，較上季上升13.4個(gè)百分點(diǎn)，68%的銀行家預(yù)計(jì)利率仍“將上升”，較上季下降14.7個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)信托爆發(fā)式增長

2011年上半年，投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品數(shù)量為391個(gè)，規(guī)模為890億元。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模占全部集合信托產(chǎn)品比例約為41.22%。

安信證券首席行業(yè)分析師楊建海認(rèn)為，集合信托處于快速擴(kuò)張時(shí)期。從2009年下半年以來，房地產(chǎn)是其最主要的投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)信托的金額占比基本保持在50%左右。

楊建海表示，2011年房地產(chǎn)信托的景氣程度較2010年明顯提升。他分析認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)信托的快速增長來自于供需雙方力量的共同推動。從資金供應(yīng)的角度看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)信托爆發(fā)式增長直接的驅(qū)動力在于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率持續(xù)提升，至2011年3月份房地產(chǎn)信托提供給投資者的平均收益率已接近10%，并且穩(wěn)定地領(lǐng)先于其他性質(zhì)的信托產(chǎn)品的收益率2個(gè)百分點(diǎn)左右；從資金需求方來說，國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控一天未松，房地產(chǎn)企業(yè)借助信托來融資的需求便會只增不減。

第三篇：2014年房地產(chǎn)市場政策走向

2014年樓市調(diào)控傳遞三大政策信號

在2013年12月24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時(shí),明確表示:“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”,同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號:更加注重分類指導(dǎo),探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場監(jiān)管。

信號一:更加注重分類指導(dǎo)

姜偉新說,2013年,全國房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn),全國商品住房建設(shè)、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市房價(jià)上漲幅度很大,少數(shù)城市房地產(chǎn)市場萎縮,交易量下滑。

房地產(chǎn)市場分化明顯,在權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)中也得以印證。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等一線城市房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。與此同時(shí),部分二、三線城市卻存在去庫存壓力,房價(jià)上漲后續(xù)動力不足。

姜偉新表示“要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對性。:針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,更加注重分類指導(dǎo)。北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價(jià)開始下跌的城市,要注重消化存量,控制新開發(fā)總量。

據(jù)姜偉新介紹,2013年,全國有17個(gè)城市出臺了穩(wěn)控房價(jià)的政策措施。他說:“2014年,要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時(shí)要推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域深化改革的工作,加強(qiáng)市場監(jiān)管。”

信號二:探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展,不少地方住房供應(yīng)不能滿足需求、房價(jià)上漲壓力較大,中低收入家庭住房支付能力下降。

姜偉新說:“鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際出發(fā),積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式,探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”事實(shí)上,這幾年各地有不少新的實(shí)踐。如上海市和湖北黃石市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)商品住房,深圳市采取市場化運(yùn)作方式籌集和建設(shè)安居住房,北京市發(fā)展自住型商品住房等。

據(jù)介紹,一些地方開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免,以降低住房的建設(shè)成本,然后以低于市場價(jià)格配售給符合條件的購房家庭。配售時(shí),在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)為,從一些城市的實(shí)踐來看,發(fā)展共有住房,在政府的支持下,充分發(fā)揮市場作用,能夠調(diào)動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利于加快解決群眾住房困難。同時(shí),發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利于保持或激發(fā)社會的活力。

姜偉新表示:“各地要注意學(xué)習(xí)借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也將認(rèn)真總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn),深入研究相關(guān)政策,會同有關(guān)部門適時(shí)提出指導(dǎo)意見。”

信號三:強(qiáng)化市場監(jiān)管

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,歷來是房地產(chǎn)市場調(diào)控中的重要舉措。

事實(shí)上,2013年

7月,針對10種違法違規(guī)行為,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局就聯(lián)合集中開展了房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理。

12月,在中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的組織下,35家房產(chǎn)中介做出“不發(fā)布虛假房源”等六項(xiàng)承諾。

姜偉新表示,2014年,繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售的全過程管理,指導(dǎo)地方加快完善交易資金監(jiān)管制度,大力推行二手房網(wǎng)上簽約,規(guī)范房屋交易行為。

據(jù)姜偉新介紹,2014年,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局將修訂發(fā)布商品房預(yù)銷售合同示范文本。同時(shí),要求各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析

http:// 2011-05-06[收藏] [推薦] [有獎糾錯(cuò)] [字號：大 中 小 ] [打印] [關(guān)閉]

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。1998—2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資對我國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率平均為10.4%，拉動經(jīng)濟(jì)增長平均為1個(gè)百分點(diǎn)；金融危機(jī)爆發(fā)后最關(guān)鍵的2009年，房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)19.4%，拉動經(jīng)濟(jì)增長1.77個(gè)百分點(diǎn)。

房市調(diào)控特點(diǎn)

2010年政府對房地產(chǎn)實(shí)行了一系列調(diào)控，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。然而對比2009、2010年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)全面上揚(yáng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長33.2%，施工面積同比增長26%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長28.4%，商品房銷售面積同比增長10.1%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增長25.4%。房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比例從2009年的18.7%上升到2010年的20%，新增房地產(chǎn)信貸總額占新增信貸總額比例也從20.5%上升到25.4%。

觀察近10年的房地產(chǎn)調(diào)控，我們發(fā)現(xiàn)房價(jià)增幅與GDP、CPI增幅密切相關(guān)，10年來房價(jià)同比變動處于二者之間。在CPI進(jìn)入下行通道時(shí)，房價(jià)降幅高于CPI；進(jìn)入上升通道時(shí)，房價(jià)漲幅又高于CPI，在CPI指數(shù)進(jìn)入通脹或存在通脹預(yù)期時(shí)，房價(jià)指數(shù)高于CPI，尤其在加息后仍為負(fù)利率時(shí)更推動房價(jià)上升。相比之下CPI與房價(jià)關(guān)系更密切，以此確定房價(jià)合理區(qū)間符合中國的歷史實(shí)際。

房地產(chǎn)調(diào)控的含義是抑制房價(jià)過快上漲、使房價(jià)回到合理區(qū)間。目前，地方政府被要求出臺房價(jià)控制措施，但關(guān)于房價(jià)合理區(qū)間尚未形成共識。對于存在房地產(chǎn)泡沫的熱點(diǎn)城市，房價(jià)收入比和租售比通常作為衡量房價(jià)合理性的指標(biāo)，難以作為近期確定房價(jià)合理區(qū)間的唯一依據(jù)，因房價(jià)已被投資性購房比例過大所扭曲，收入已包括了投資炒房人的收入，但二者可作為保障性住房的評判依據(jù)；以自住性為主的二、三線城市，應(yīng)以這兩個(gè)指標(biāo)為主確定房價(jià)合理區(qū)間。

房地產(chǎn)調(diào)控政策之金融手段

貨幣手段包括加息、提高準(zhǔn)備金率、控制二套房貸等。本輪加息的背景是應(yīng)對貨幣供應(yīng)增速過快、防止資產(chǎn)和消費(fèi)品價(jià)格上漲、改變存款負(fù)利率狀況、應(yīng)對通脹、平衡人民幣升值等。加息對房地產(chǎn)的影響取決于以下兩個(gè)作用的疊加效果：首先，通脹預(yù)期下房價(jià)上升，加息是否跑得過通脹；加息使開發(fā)和購房成本上升，對房價(jià)起抑制作用，但成本上升是否跑得過房價(jià)上升，若房價(jià)上升更快，成本上升將被消納。其次，收縮流動性，降低自有資金杠桿率。2009年房地產(chǎn)投資自有資金率降至20%以下，房地產(chǎn)開發(fā)成本的資金杠桿率從原來的2.86倍大幅提高到5倍以上，熱點(diǎn)城市逼近10倍。2010年在一系列政策調(diào)控下，開發(fā)商自有資金率提高到52%，投資杠桿率下降到2倍以下，有效降低了開發(fā)商的投資杠桿率。提高首付是降低投資性購房杠桿率的有效手段，如將首付從20%提高到40%，一般會使資金杠桿率下降五成。當(dāng)前炒房人已難以利用銀行貸款炒房，收縮流動性降低杠桿率政策是直接有效的。

房地產(chǎn)調(diào)控政策之限購令

在通脹預(yù)期下，購房熱潮涌現(xiàn)，支付全款投資購房比例上升，錢從銀行存款、股市迅速流向購房市場，2010年四季度交易量大幅上升，房價(jià)仍居高不下。調(diào)控手段中針對二套房的政策從貸款限制上升到限購，從貨幣手段上升到戶籍手段，直接進(jìn)行了行政干預(yù)，意在遏制投機(jī)炒房。

35個(gè)大中城市是限購的主要對象，目前只有16個(gè)地方政府出臺了“限購令”。2010年35個(gè)大中城市商品房占全國銷售總額的51.6%，占總銷售量的35.6%。若設(shè)定這些城市投資性購房比例平均為15%—20%，“限購令”將使全國房地產(chǎn)交易量下降5%—7%左右，交易額下降7%—11%，控制流入的資金量約2500億—4000億元。到底能限制多少房地產(chǎn)貸款？2010年新增房地產(chǎn)貸款2.01萬億元，按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，個(gè)人抵押貸款占60%，由于交易額下降使開發(fā)貸和個(gè)貸都下降10%左右，約減少2000億元。

當(dāng)前對“限購令”的看法不一，有的認(rèn)為是歧視外地人，有的認(rèn)為是行政干預(yù)。限購令的直接作用是限制一部分資金進(jìn)入房地產(chǎn)，但更重要的作用是使市場進(jìn)入觀望，交易量會應(yīng)聲而下，對后市的威懾力量遠(yuǎn)高于實(shí)際限購數(shù)量。而房地產(chǎn)開發(fā)商在現(xiàn)金流不困難的情況下，可能會等待觀望，不太可能出現(xiàn)大的降價(jià)。2011年各項(xiàng)調(diào)控政策有待落實(shí)，尤其是保障性住房見效需要時(shí)間，當(dāng)前臨時(shí)性限購的正負(fù)作用只有密切觀察市場反應(yīng)，審勢調(diào)整。房地產(chǎn)調(diào)控政策之保障性住房與房產(chǎn)稅

據(jù)REICO報(bào)告：2010年全年保障性住房完成投資約8400億元，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅約5個(gè)百分點(diǎn)。2011年規(guī)劃新開工建設(shè)1000萬套保障性住房，預(yù)計(jì)年底竣工率為60%；按每套平均60平米計(jì)算，將新增保障性住房竣工面積約3.6億平米。預(yù)計(jì)2011年全年保障性住房完成投資約1.3萬億元，將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增加約10個(gè)百分點(diǎn)，拉動GDP增長1個(gè)百分點(diǎn)。

保障性住房既可有效供給、平抑房價(jià)，又可擠出房地產(chǎn)泡沫、拉動經(jīng)濟(jì)。如規(guī)劃如期完成，將對房地產(chǎn)市場乃至經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起到重要作用，但土地指標(biāo)和資金籌集不容樂觀。若國土資源部不提供指標(biāo)，而從現(xiàn)有指標(biāo)中分配，就等于從地方政府財(cái)政收入中往外分，顯然有較大難度；保障房建設(shè)共需1.3萬億—1.4萬億，中央政府出1000億，剩下的依靠地方政府，而地方政府投融資平臺債務(wù)未還，從何籌資？因此，大力支持保障性住房建設(shè)關(guān)鍵是解決資金和土地問題。

房產(chǎn)稅是前段時(shí)間熱議的話題。中國指數(shù)研究院專題報(bào)告指出：如只針對高端物業(yè)征稅，即重慶模式，預(yù)計(jì)全國每年針對住宅的征稅規(guī)模將不足千億，資金控制作用不大，對地方政府也難有效補(bǔ)給；如對所有存量住宅征稅，稅率為1.5%，全國一年的房產(chǎn)稅將為7600億元，但近期這種方式不現(xiàn)實(shí)。房產(chǎn)稅并不能在短期直接降低房價(jià)，但會對房價(jià)預(yù)期起作用，意義在于建立合理的長效稅收機(jī)制，對于促進(jìn)商品房市場機(jī)制的形成必不可少。土地是平抑房市的權(quán)重力量

2010年，全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比漲幅保持高位，前3季度同比上漲21.5%。據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)：2010年全國土地出讓成交總價(jià)款達(dá)2.9萬億，較前一年增加71%；全國土地出讓收入預(yù)計(jì)占地方本級財(cái)政收入的71%。土地財(cái)政比重持續(xù)上升，地方政府是最大的受益方。

金融機(jī)構(gòu)以進(jìn)行土地抵押貸款方式進(jìn)入土地市場，形成了土地金融。據(jù)國土資源部公告：2009年全國84個(gè)城市土地抵押貸款2.59萬億元，比上年增加42.8%。2010年土地抵押貸款無疑會超3萬億元。開發(fā)商進(jìn)行土地抵押貸款后，需經(jīng)歷2年左右的開發(fā)周期才能成為產(chǎn)品進(jìn)入市場交易。如這期間市場形勢發(fā)生大的變化，巨額資金將直接關(guān)聯(lián)到金融層面。上世紀(jì)90年代初海南房地產(chǎn)泡沫破滅就是教訓(xùn)之一。以上表明在中國現(xiàn)行土地出讓制度和房地產(chǎn)開發(fā)模式下，無疑是地根吸住了銀根，尤其是在寬松的貨幣政策下，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣大量沉積在土地中，2010年尤為突出。

如何疏導(dǎo)積聚在土地中的資金需要被高度重視。供不應(yīng)求時(shí)，房價(jià)上漲，土地增值，資產(chǎn)泡沫上升；如因外部因素使需求速凍，交易量和投資下降，資金鏈緊張，積聚在土地中的資金將無法釋放，可能成為刺破泡沫的利劍。因此土地是平抑房地產(chǎn)市場的權(quán)重力量。一方面要抓緊進(jìn)行財(cái)稅和土地供應(yīng)制度改革，使地方政府的土地財(cái)政比例降低，進(jìn)而和房價(jià)逐步脫鉤；另一方面要促進(jìn)已出讓土地的合理開發(fā)利用，盡快形成有效供給，最終平抑房地產(chǎn)市場。

第五篇：房地產(chǎn)策劃師11月促銷市場政策

北京中房智業(yè)管理咨詢有限公司2011-10-30-01號文件房地產(chǎn)策劃師11月促銷市場政策

為感謝廣大學(xué)員對房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認(rèn)證中心的支持，凡2011年

11月1日——2011年11月15日期間報(bào)名商業(yè)地產(chǎn)策劃師、第7屆高級房地產(chǎn)策劃師（廣州班）和第21屆房地產(chǎn)策劃師（北京班）的學(xué)員即可獲得如下大禮：

報(bào)名商業(yè)地產(chǎn)策劃師

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報(bào)名高級房地產(chǎn)策劃師

一、珍藏限量版最新房地產(chǎn)營銷策劃案例資料

二、壹仟元現(xiàn)金支票一張（使用方法詳見官方網(wǎng)站）

三、珍藏限量版往屆年會光盤一套，售價(jià)

四、第20

報(bào)名房地產(chǎn)策劃師

一、捌佰元現(xiàn)金支票一張（使用方法詳見官方網(wǎng)站）

二、珍藏限量版年會光盤一套，售價(jià)

三、第20

升級（三升二

備注：

1、在校學(xué)生報(bào)考助理房地產(chǎn)策劃師，享受校園特惠價(jià)的同時(shí)不能參與此次贈送活動。

2、團(tuán)報(bào)和老學(xué)員推薦新學(xué)員政策不可與此政策同時(shí)使用，分期付款的學(xué)員不參與優(yōu)惠。

3、三人團(tuán)報(bào)優(yōu)惠

4、老學(xué)員推薦的新學(xué)員可優(yōu)惠

5、選擇充值卡則需老學(xué)員提供電話號碼，由財(cái)務(wù)出納人員直接充入對方提供的號碼。

(一級(一級（二、三級二升

一、6%，5人以上團(tuán)報(bào)優(yōu)惠)：獲得5800元的大禮包：1000元（使用方法詳見官方網(wǎng)站）800)：獲得3800元的大禮包：800)：獲得2800元的大禮包：800元

三升一、房轉(zhuǎn)商）學(xué)員均可獲得對應(yīng)級別大禮：8%

6%，或老學(xué)員等額手機(jī)話費(fèi)充值

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2011/10/31

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