第一篇：長沙最美商業(yè)街

長沙最美商業(yè)街——梅瀾坊

長沙最美商業(yè)街——梅瀾坊位于梅溪湖北岸中段，由世界500強(qiáng)企業(yè)中建地產(chǎn)旗下唯一運(yùn)營平臺中建信和地產(chǎn)精心打造，絕優(yōu)的地理位置和強(qiáng)大的企業(yè)創(chuàng)造力鑄就了梅瀾坊的美。

美在山水

梅瀾坊位于梅溪湖畔，是梅溪湖唯一濱水商業(yè)街，擁有梅溪湖最精華的一公里。商業(yè)街臨江而立，南瞰3000畝梅溪湖，北望桃花嶺森林公園，山水兼具，風(fēng)光旖旎。游客每至于此，清風(fēng)拂面，滿眼綠意，可盡情享受自然之美。這種山水之美在城市污染日益嚴(yán)重的今天顯得愈發(fā)珍貴。

美在建筑

梅瀾坊商業(yè)街由18棟3層現(xiàn)代建筑組成，中建信和地產(chǎn)以“現(xiàn)代與時(shí)尚”“文化與商業(yè)”的理念對商業(yè)街進(jìn)行整體設(shè)計(jì)和建設(shè)。商業(yè)街擁有的下沉式商業(yè)廣場零距離對接地鐵2號線麓云路站，商業(yè)街的內(nèi)部與外部實(shí)現(xiàn)了完美無縫結(jié)合；商業(yè)廣場上的室外鋼結(jié)構(gòu)連廊與自動(dòng)扶梯使相互獨(dú)立的建筑連為主題不同、品牌豐富的3個(gè)商業(yè)街區(qū)。極具設(shè)計(jì)感的梅瀾坊建筑將城市文化之美展現(xiàn)得淋漓盡致。

美在文化

梅瀾坊商業(yè)街以“東情西韻”為文化特色，無論是在商業(yè)街的景觀布置還是在商業(yè)街所引入的品牌中，都將中西方文化有機(jī)地融合在一起。在梅瀾坊商業(yè)街，你既能體悟到中庸樸實(shí)的東方文化，又能感受時(shí)尚的西方文化，世界文化之美在此完美呈現(xiàn)。

第二篇：對長沙特色商業(yè)街發(fā)展的思考

對長沙特色商業(yè)街發(fā)展的思考

來源：長沙晚報(bào)時(shí)間：2010-01-0

3特色商業(yè)街匯集了購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等諸多現(xiàn)代商業(yè)

功能，最大限度地滿足了消費(fèi)者的多元化需求。因此，它將成為商業(yè)街的發(fā)展方向。從政策層面來看，2008年國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》這一文件特別提出了要推動(dòng)特色商業(yè)街建設(shè)。抓住機(jī)會，打造一批各具特色的商業(yè)街，是把長沙建設(shè)成我國中西部地區(qū)消費(fèi)中心的重要路徑選擇。

現(xiàn)狀及問題分析

近年來，隨著黃興南路步行街的興建，一批有特色的商業(yè)步行街和特色專業(yè)商業(yè)街相繼在長沙出現(xiàn)。如金滿地地下商業(yè)街、湘春路商業(yè)街、清水塘文物字畫一條街、朝陽路IT產(chǎn)品一條街、解放路酒吧一條街、坡子街美食文化街等?？梢哉f，特色商業(yè)街在長沙商業(yè)中的地位日益突出。但與此同時(shí)，也出現(xiàn)了一些亟待解決的問題。

一是同質(zhì)化現(xiàn)象突出。從經(jīng)營業(yè)態(tài)看，現(xiàn)有的一些商業(yè)街由于缺乏文化底蘊(yùn)或因未能很好地發(fā)掘行業(yè)的文化底蘊(yùn)，目前同質(zhì)化現(xiàn)象非常突出。二是特色商業(yè)街布局缺乏嚴(yán)格論證。目前長沙商業(yè)街建設(shè)存在人為造市和一定區(qū)域內(nèi)的重復(fù)建設(shè)，空置率較高，經(jīng)濟(jì)效益欠佳。一些商業(yè)街規(guī)模過大，與周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相互影響，結(jié)果是把老街的“商魂”給丟掉了。一條街改造之后，硬件檔次是高了，但人流、商流少了，街也冷清了。三是管理沒有跟上。一些商業(yè)街招商和開業(yè)都很成功，但半年或一年后，關(guān)門歇業(yè)者也不少，這和特色商業(yè)街的管理模式不無關(guān)系。發(fā)展對策建議

長沙特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展，展示了長沙這座歷史文化名城的風(fēng)土人情與迷人風(fēng)采。在長沙有意于建設(shè)中西部消費(fèi)中心的當(dāng)下，基于對特色商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀的分析，筆者特提出以下一些初淺建議。

一、建設(shè)多層次、多類型、多模式的特色商業(yè)街網(wǎng)絡(luò)體系。一條商業(yè)主街好比人體的主動(dòng)脈，若干的特色小街好比人體的微循環(huán)。因此，商業(yè)街發(fā)展在規(guī)劃、定位、特色、風(fēng)格上要錯(cuò)位，街內(nèi)店與店之間的業(yè)態(tài)、商品、服務(wù)、營銷也要錯(cuò)位?；蛲怀鰰r(shí)尚特點(diǎn),或走平民化道路,或營造濃郁的民俗氛圍；在經(jīng)營范圍和層次上，應(yīng)有全市性和區(qū)域性、綜

合性與專業(yè)性之分。總之，要以長沙特有的歷史文化品牌吸引消費(fèi)者。同時(shí)，加大應(yīng)用新技術(shù)的力度，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的現(xiàn)代化、數(shù)字化、商務(wù)電子化。

二、堅(jiān)持政府主導(dǎo)與市場運(yùn)作并舉。商業(yè)街所占地一般是城市的中心地帶，在建設(shè)方面有很強(qiáng)的規(guī)劃性，有大量的公共設(shè)施存在，這就要求必須由政府對商業(yè)街實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理。同時(shí)，應(yīng)發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)作用，調(diào)動(dòng)廣大商家和企業(yè)參與商業(yè)特色街區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。

三、堅(jiān)持彰顯特色與綜合配套并舉。一是商業(yè)街的建設(shè)改造要挖掘街區(qū)文化特色、突出產(chǎn)業(yè)特色，要把長沙的歷史、文化、生態(tài)有機(jī)地融入其中，形成特色與個(gè)性。同時(shí)，配置與街區(qū)相適應(yīng)的配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足游客購物、休閑、旅游等多樣化需求。二是堅(jiān)持商業(yè)與旅游、觀光、休閑互動(dòng)，把特色商業(yè)街區(qū)作為旅游、文化產(chǎn)品來打造，以商氣聚人氣，以人氣聚財(cái)氣。要準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的需求點(diǎn),合理安排商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,有意識地引導(dǎo)消費(fèi)。

四、統(tǒng)一規(guī)劃，注重整體風(fēng)格營造、業(yè)態(tài)業(yè)種組合及功能配套。特色商業(yè)街選址應(yīng)遵循城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求,遵循市場規(guī)律,選擇條件相對成熟、具有特色經(jīng)營發(fā)展趨勢的商業(yè)街,引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu),向特色經(jīng)營發(fā)展。中心商業(yè)街業(yè)態(tài)以專業(yè)店、專賣店、百貨業(yè)為主，地區(qū)商業(yè)街以便利店、超市為主,特色商業(yè)街以專賣店、專業(yè)店為主。一個(gè)商業(yè)街內(nèi)以零售業(yè)占65%、餐飲業(yè)占20%、大眾娛樂業(yè)占10%、通訊服務(wù)業(yè)占5%為宜。此外，要完善周邊路網(wǎng)，合理布局停車場、公交站場、地鐵站等設(shè)施。

五、把握特色商業(yè)街發(fā)展趨勢，促進(jìn)長沙特色商業(yè)街可持續(xù)發(fā)展。目前，商業(yè)街的發(fā)展正呈現(xiàn)出特色化、街區(qū)化、理性化、復(fù)合化、規(guī)范化和品牌化趨勢。對此，我們要準(zhǔn)確把握。推進(jìn)長沙特色商業(yè)街的發(fā)展，一方面，要把商業(yè)、旅游和文化有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)施名街、名店、名品的“三名”品牌戰(zhàn)略，打造集購物街、旅游街、文化街、休閑街四街合一的商業(yè)街，通過舉辦各種購物旅游和商務(wù)貿(mào)易旅游活動(dòng)，推動(dòng)商業(yè)和旅游業(yè)共同發(fā)展。另一方面，實(shí)行“以街養(yǎng)街”的商業(yè)街管理模式，將街道管理權(quán)“打包”,通過市場競標(biāo),交給物業(yè)公司統(tǒng)一管理。同時(shí)，政府加強(qiáng)監(jiān)管和協(xié)調(diào)服務(wù)，比如倡導(dǎo)商業(yè)街內(nèi)商戶成立行業(yè)協(xié)會，加強(qiáng)對經(jīng)營者的專業(yè)技能和服務(wù)技能培訓(xùn), 從而進(jìn)一步規(guī)范特色商業(yè)街發(fā)展。

（作者單位：民進(jìn)長沙市委宣傳處）

第三篇：商業(yè)街定義

商業(yè)街的基本思路

要解決的問題

解決商業(yè)街的繁華氣氛與別墅的寧靜氣氛之間的沖突問題。

解決商業(yè)街車行交通空間與步行交通空間的隔離問題。

解決商業(yè)街的平直單調(diào)，感覺很長，很枯燥的問題。

解決商業(yè)街的歷史人文記憶的缺乏?？傮w構(gòu)思

以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運(yùn)用軸線對稱布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個(gè)多功能的，舒適的，令人愉悅的具有浪漫氣息的娛樂購物，文化休閑的街道環(huán)境。構(gòu)思的基礎(chǔ)

運(yùn)用以景觀意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、雕塑、噴泉、植物來解決商業(yè)街的標(biāo)識性。

街是人們行走，徜徉、休息、交流的開放空間，所以區(qū)分空間，使人與車的矛盾得到最大解決，通過高差解決人車分流。交通分析

運(yùn)動(dòng)與通路：

設(shè)計(jì)中充分考慮人的運(yùn)動(dòng)心理，把緊張的運(yùn)動(dòng)與放松的運(yùn)動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來，沿散步道給人們提供一個(gè)可以曲折，延長的運(yùn)動(dòng)線路，放松休閑的觀賞景觀。

使設(shè)計(jì)更加人性化。確定適當(dāng)距離的關(guān)鍵不僅是實(shí)際的自然距離，更重要的是感覺距離，通過景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，景觀設(shè)施來豐富人們的視覺感受，單調(diào)平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長。

人車分流：

通過豎向的變化，使行車道路與人行處于不同高差，人在商業(yè)街的購物會感覺安全，真正營造一個(gè)休閑，自由徜徉的街道環(huán)境。

空間分析

一般商業(yè)街的尺度，都控制在8－12m左右，而這又是針對兩側(cè)都是店鋪的商業(yè)街，在商業(yè)建筑前約19m寬的范圍內(nèi)，要滿足停車，行車，還有步行的功能，所以商業(yè)街前面的步行街尺度定為5m寬，又考慮到車行對人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個(gè)不同的空間。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺階的收放。景觀節(jié)點(diǎn)

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置三大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來實(shí)現(xiàn)。三大景觀區(qū)為:入口廣場與商業(yè)街區(qū)，旱噴泉廣場區(qū)，鄰水大草坪區(qū),分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動(dòng)靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。色彩分析

建筑的立面以梨黃（明亮）為主色調(diào)，門窗飾線，鐵藝欄桿用白色或木色，建筑功能入口用騎樓來區(qū)別，色彩為紅色磚墻（仿紅色磚墻瓷磚），其整體為明亮的暖色調(diào)。設(shè)計(jì)的鋪裝，小品，附屬設(shè)施等都采用暖色調(diào)設(shè)計(jì)，形成從色彩上達(dá)到統(tǒng)一的效果。停留區(qū)域與心理學(xué)

邊界效應(yīng)理論指出：森林，海灘，樹叢，林中空地，建筑廣場的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區(qū)域。我們在商業(yè)街設(shè)置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來與人交談，停留一段時(shí)間的動(dòng)作誘因。處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個(gè)人，團(tuán)體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要盡量創(chuàng)造多層的邊緣。

人的活動(dòng)是從內(nèi)部和朝向公共空間的的中心的邊界發(fā)展起來的，通過孩子們總是現(xiàn)在門前聚集一會，然后在開始游戲并占有整個(gè)空間。

彎曲的街道使步行變得更加有趣，且對于減少少風(fēng)力干擾方面是有益處的。變換的街道空間，小型廣場的穿插使步行網(wǎng)絡(luò)的心理距離變短了。人在步行時(shí)都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強(qiáng)烈的。哥本哈根的一處廣場記錄，每一個(gè)人都沿最短的線路穿過廣場。開場空間中的步行線路，橫穿空間中心是不舒服的，空間的邊緣既可以體驗(yàn)到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細(xì)枝末節(jié)，令人賞心悅目。臺階是打斷步行節(jié)奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

商業(yè)街入口廣場

避免目的地路程的一覽無余，更要避免可見目的地而不得不繞行?？梢娔康牡臅r(shí)要遵從簡捷的原則。規(guī)劃的直角使用功能是不方便的。這個(gè)聚集包括購物，娛樂休閑和享受生活！

商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費(fèi)心情，而不是單純的行走空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗(yàn)和休閑！

入口廣場除了應(yīng)該烘托建筑的特色與氣勢，更應(yīng)該是一個(gè)適合人們停留的、開放的，水與綠地交融的公共休憩場所。規(guī)模特點(diǎn)

商業(yè)街規(guī)模大小不一，和經(jīng)營的商品的類型有關(guān)，比如，經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)模可能會有較大的差別。但商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場需求和所經(jīng)營的商品適合的經(jīng)營規(guī)模。如果一個(gè)商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng)，那么商業(yè)街將會面臨市場承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營困境。規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)

沿街兩側(cè)布置商鋪，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業(yè)街的長度不能太長，超過600米，消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺。一個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目到底如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，對于開發(fā)商來講是一個(gè)重要的問題。名稱特點(diǎn)

專業(yè)商業(yè)街的名稱往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素。專業(yè)商業(yè)街會節(jié)省商鋪經(jīng)營者的市場成本，例如北京三里屯酒吧街，消費(fèi)者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費(fèi)決策。

第四篇：商業(yè)街規(guī)劃

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃

技術(shù)工作計(jì)劃

產(chǎn)品管理中心

2011--5 5--5 5

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃分三部分，根據(jù)區(qū)域不同及規(guī)模不同可參照模式具體調(diào)整，詳細(xì)內(nèi)容如下；

一、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)分類及功能 ：

商家業(yè)態(tài)定義表

一級 二級 三級 說明 商家舉例 購物 綜合 賣場 百貨

康城百貨、香港新世界、百盛 超市

家樂福、沃爾瑪 便利店

7-11、可得便利店 專業(yè) 賣場 建材家居賣場

百安居、紅星、美凱龍 電器及數(shù)碼賣場

國美、頤高 汽車賣場

奔馳專賣店、本田專賣店 服裝 品牌男裝

九牧王、古士旗 品牌女裝

伊可愛、愛特愛 品牌休閑裝

班尼路、愛得樂 品牌折扣店

奧特萊斯、路易維斯 品牌鞋專賣店

紅蜻蜓、奧康

生活 日用 化妝品及箱包皮具

蘭蔻、雅詩蘭黛 鐘表眼鏡

羅西尼手表、寶島眼鏡 禮品 包含茶葉、煙酒專賣等 捷強(qiáng)煙草糖酒連鎖、天賦名茶 家居 用品 床上用品

圣布凡、南方寢室 家居用品

齊家家紡、叁宅一舍 家具專賣

紅蘋果、皇朝家私 珠寶 飾品 珠寶

夢妮兒珠寶、雅儷珠寶 精品飾品

哎呀呀、流行美 醫(yī)療 保健 藥店

老百姓大藥房、同仁堂 保健品

燕之屋、唯一海味參茸店 數(shù)碼 通訊 手機(jī)專賣

三星手機(jī)專賣 數(shù)碼產(chǎn)品 含家庭影院及音響、電腦、攝影器材、相機(jī)等 佳能專賣店、尼康專賣店 商場 配套 照片沖印店

柯達(dá)、都市彩虹 花店

天瑞達(dá)花店 干洗店

天天新洗衣、衣本色洗衣 童裝 童品 童裝 包含童品 麗嬰房、皇家寶貝 兒童玩具

大飛車 成人玩具 包含動(dòng)漫、模型、魔術(shù)用 品等 小博士

運(yùn)動(dòng) 用品 運(yùn)動(dòng)品牌服飾

NIKE、ADIDAS、匡威、李寧 健身器材 包含戶外用品 萬年青 食品 專賣 糖果店

面包房

面包新語、萬千糕餅 餐飲 西餐 連鎖 咖啡廳

星巴克、上島咖啡 西式快餐

肯德基、麥當(dāng)勞 風(fēng)味餐廳

拉斯維加斯式自助餐廳、金本涮 涮鍋、時(shí)尚引、新口味 中餐 連鎖 中餐酒樓

陶然居、俏江南 中式快餐

真功夫、小胖子 風(fēng)味小吃

橋香源、蒙自源、半畝園、餛飩 侯上河豆花香、南粥北面 休閑 美食 茶室

五福茶藝、紫韻茶苑 水吧 包含冰激凌店 仙蹤林、哈根達(dá)斯冰激凌 休閑 美食廣場 美食廣場

新食尚、食全食美 美容 美體 美容店 包含 SPA 館 詩婷、柔婷、克里緹娜國際美容 美發(fā)店

美甲店

效顏美甲、進(jìn)巍美甲、楓葉天使 美甲 休閑 康體 桑拿洗浴中心

范美桑拿 養(yǎng)生按摩館

漢方洲 水療、活水館

亞特蘭大活水館 大眾 休閑 網(wǎng)吧

零度聚陣、星空聯(lián)盟 棋牌室

娛樂 大型 娛樂 夜總會

一代佳人、大富豪、美麗傳說 迪廳

KTV KTV

錢柜、東方之子 自助式 KTV

麥樂迪、康康柳丁 酒吧 演藝吧

普拉那酒吧 清吧

阿倫故事、樂百森法國酒吧 游樂 兒童 樂園 兒童游樂場

玩具反斗城、開心果玩具城 幼童親水館

大型 游樂 電玩城

世嘉游藝天地、南夢宮 主題公園

方特樂園、歡樂谷 戶外游樂場

嘉年華 運(yùn) 運(yùn)動(dòng) 溜冰場

冠軍溜冰場、尚美溜冰場、動(dòng) 場館 球館 包含保齡球、臺球、乒 乓球、羽毛球館 翡翠桌球城、小瑞乒乓球館 瑜伽館

圣瑪瑜伽、悠季瑜伽 健身房

青鳥健身、欣動(dòng)健身 訓(xùn)練館 包括柔道、散打、跆拳 道等訓(xùn)練場館 永光柔道、王中王武術(shù)散打 文化 數(shù)碼 影院 連鎖影院

星美院線、金逸 歌劇院

音像 圖書 書城

新華文軒連鎖、東方書城、上 海書城 連鎖書店

新華書店、席舒書店 音像專賣

中唱、太平洋影音、新華音像 連鎖 攝影 藝術(shù)婚紗攝影店

鐘愛一生、玫瑰花園 兒童攝影店

芝麻開門、金色童年 培訓(xùn) 機(jī)構(gòu) 兒童教育

吉的堡、佳音、紅黃藍(lán) 語言培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

新東方、美聯(lián)國際、白金漢國際 職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 包含藝術(shù)培訓(xùn)班等 北大青鳥 古玩 古玩

收藏 收藏

展館 博物館

主題展覽

旅游 旅游 服務(wù)及 產(chǎn)品專賣 土特產(chǎn)商店

森和土特產(chǎn)、香洲潤雨 旅游紀(jì)念品商店

錦江錦院 旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)

林老爺子旅游、南湖國旅 酒店 五星級連鎖酒店

寶龍大酒店、希爾頓酒店、海 航酒店、皇冠假日酒店 商務(wù)快捷酒店

如家、格林豪泰、最佳西方財(cái) 富酒店、喜來雅快捷酒店連鎖 經(jīng)濟(jì)型酒店

錦江之星、7 天連鎖酒店 商務(wù) 金融 商務(wù) 工商稅務(wù)代辦服務(wù)點(diǎn)

保險(xiǎn)壽險(xiǎn)工作室

郵政通訊服務(wù)廳 包含電信、快遞、圖文 影印室等

金融 證券交易所

銀行

中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)

銀 行、建設(shè)銀行、招商銀行 高尚 人居 國際 社區(qū)

二、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)手冊：

在遵循 “交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，整體設(shè)計(jì)工作分解為 6 個(gè)設(shè)計(jì)階段：

1、概念設(shè)計(jì)階段（摘牌前）； 2、方案設(shè)計(jì)階段，含深化設(shè)計(jì)階段（摘牌后）； 3、初步設(shè)計(jì)階段（★初步設(shè)計(jì)是完善和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的重要階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）； 4、施工圖設(shè)計(jì)階段； 5、實(shí)施階段（★此階段的設(shè)計(jì)變更，若屬“錯(cuò)、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。

6、營運(yùn)階段（★反饋設(shè)計(jì)、建筑問題，逐步完善設(shè)計(jì)和建筑品質(zhì)）

根據(jù)規(guī)劃院在上述各階段中所進(jìn)行的各種產(chǎn)品評審、圖紙審核、方案會簽并形成會簽意見的要求，以及集團(tuán)商管公司與規(guī)劃院“關(guān)于設(shè)計(jì)工作流程和操作要點(diǎn)”，為不

斷完善“萬達(dá)廣場”的設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)，集團(tuán)商業(yè)管理公司將不同設(shè)計(jì)階段的相關(guān)意見及建議進(jìn)行了匯編，形成《萬達(dá)廣場（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)意見及建議（關(guān)注點(diǎn)）100 項(xiàng)》，以此做為商管系統(tǒng)反饋產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)意見和建議以及實(shí)施新項(xiàng)目商管籌備工作計(jì)劃的重要參考依據(jù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并將在不斷總結(jié)和完善的過程中，能進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán)《萬達(dá)廣場強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》，真正使我們的“萬達(dá)廣場”成為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。同時(shí)要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門，落實(shí)對意見及建議的采納和實(shí)施情況。

目錄 第一階段：產(chǎn)品定位研討會（一）關(guān)于項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會”市場調(diào)研及產(chǎn)品建議提綱 ：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商圈狀況分析 個(gè)案分析 本項(xiàng)目分析 產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議（二）關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等）

停車場（規(guī)模、車位數(shù)等）

配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議 結(jié)合萬達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減

小由于地震、漏水等對其造成的影響； 商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求；（三）關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析 步行街整體布局的問題 步行街內(nèi)部交通組織的建議 步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題 升降電梯位臵和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性 涉及經(jīng)營管理的問題 涉及停車場的問題（四）建議、意見反饋方法和形式 市場調(diào)研 演示形式和內(nèi)容 第二階段：方案及深化設(shè)計(jì)（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：

關(guān)于步行街主入口 關(guān)于步行街主出入口商鋪

關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)臵 關(guān)于步行街室內(nèi)通道 關(guān)于步行街次主力店 關(guān)于步行街出入口交通

關(guān)于步行街設(shè)臵客流計(jì)數(shù)系統(tǒng) 關(guān)于步行街頂棚 關(guān)于 LED 關(guān)于商鋪裝修 關(guān)于商鋪面積 關(guān)于商鋪開門 關(guān)于商鋪層高 關(guān)于商鋪天棚 關(guān)于商鋪的調(diào)整 關(guān)于扶梯 關(guān)于垂直梯 關(guān)于地下電梯廳 關(guān)于公共衛(wèi)生間 關(guān)于貨物通道 關(guān)于地下設(shè)施 關(guān)于配套設(shè)施 關(guān)于員工休息室 關(guān)于垃圾房的建造 關(guān)于步行街油煙排放(二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配臵及計(jì)量 關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)

關(guān)于用電系統(tǒng) 關(guān)于屋頂設(shè)施 關(guān)于設(shè)備房（三）關(guān)于地下室及停車場 關(guān)于地下停車場 關(guān)于地下室廣告 關(guān)于地下餐廳設(shè)臵 ：關(guān)于地下室附屬功能（四）關(guān)于管理用房 關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于管理用房設(shè)施 關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)（五）建議、意見反饋形式

第三階段：6＋1 單項(xiàng)設(shè)計(jì)（一）關(guān)于外力面及廣告位設(shè)計(jì) 關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果 關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì) 關(guān)于廣告位的計(jì)量 關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì) 關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)（三）外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）

商業(yè)廣場及園區(qū) 關(guān)于外廣場地磚及鋪裝 關(guān)于外廣場木裝材料 關(guān)于外廣場井蓋 關(guān)于外廣場配套設(shè)施 關(guān)于景觀照明 關(guān)于休閑設(shè)施 關(guān)于交通組織及動(dòng)線 燈具及小品（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì) 關(guān)于商鋪立面 關(guān)于步行街通廊地面 關(guān)于電梯 關(guān)于商鋪 關(guān)于步行街廣告 關(guān)于衛(wèi)生間 關(guān)于空調(diào)設(shè)施 關(guān)于服務(wù)臺 關(guān)于休閑設(shè)施 關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施（五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

室外導(dǎo)示 室內(nèi)導(dǎo)示 導(dǎo)示制作及按裝 第四階段：擴(kuò)初（初步）及施工圖設(shè)計(jì)階段 關(guān)于施工建造細(xì)節(jié) 第五階段：“產(chǎn)品定位研討會”關(guān)注內(nèi)容（一）項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會”市場調(diào)研及產(chǎn)品建議 1、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（數(shù)據(jù)采集時(shí)間段：前一，可參照《“萬達(dá)廣場”城市商業(yè)信息匯編》）

項(xiàng)目所在城市的城市 GDP、商業(yè) GDP、人均 GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；

人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況； 城市機(jī)動(dòng)車保有量（分私家車、計(jì)程車、公交線路等）； 統(tǒng)計(jì)年鑒（城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）總表 商圈狀況分析：

商圈結(jié)構(gòu)組織； 建成時(shí)間及演變過程時(shí)間節(jié)點(diǎn)； 商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平； 商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。

個(gè)案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營的購物中心或步行街）

整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比； 租金水平； 輔助及配套設(shè)施情況 在建新項(xiàng)目調(diào)查與分析 本項(xiàng)目分析：

交通組織、配套設(shè)施 周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平項(xiàng)目 SWOT 分析 2、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議：

關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 1）、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重； 2）、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配； 交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等）

停車場（規(guī)模、車位數(shù)等）

1)萬達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)臵大型城市廣場（3000~10000平米左右）。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)臵，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)臵；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2)項(xiàng)目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣?？空?；

3)根據(jù)實(shí)際考查當(dāng)?shù)刭徫锵M(fèi)出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足？建議在合理設(shè)臵機(jī)動(dòng)車停車位的同時(shí)，應(yīng)充分考慮在項(xiàng)目地上及地下設(shè)臵較為充足的非機(jī)動(dòng)車停車位； 4)停車場的出入口位臵，對停車場內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利？同時(shí)出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位臵增加出入口的可能性，形成便捷的車流動(dòng)線；建議地下停車場保證吞吐能力達(dá)到 1000 輛/小時(shí)以上； 5)項(xiàng)目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)板塊間、項(xiàng)目周邊大環(huán)境）相銜接？大、小交通動(dòng)線組織（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人流）、平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動(dòng)線組織產(chǎn)生的沖突點(diǎn)如何解決？ 配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議； 結(jié)合萬達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對其造成的影響； 商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求； 3、關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析（重點(diǎn)掌握分析當(dāng)?shù)厥袌鲋饕獦I(yè)態(tài)數(shù)量即注冊的個(gè)體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營狀況等）； 步行街整體布局的問題 1)步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、進(jìn)深、面積大?。?/p>

2)步行街業(yè)態(tài)與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)及是否存在相互影響問題？ 3)若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布臵具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放臵在三層，以減少其對一、二層的影響，并盡量高空排放。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）建議屋頂油煙井距高層水平距離 20米以上； 4)根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布臵輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。（規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì)條文）

步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位臵、客、貨梯及通道的設(shè)臵等），涉及步行街交通節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題，包括但不限于以下問題：

1)步行街的長度以 280～350 米為宜。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2)步行街出入口設(shè)臵位臵的合理性； 3)步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性； 4)步行街出入口的數(shù)量與客流動(dòng)線的匹配性； 5)步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計(jì)位臵和數(shù)量的合理性； 6)地下和地上停車場的出入口設(shè)計(jì)的合理性； 步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）

1)餐飲的定點(diǎn)位臵和是否預(yù)留油煙通道？ 2)餐飲和娛樂區(qū)域是否需留專用夜間通道？ 3)餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運(yùn)通道？

4)衛(wèi)生間位臵和數(shù)量的合理性？ 升降電梯位臵和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性 涉及經(jīng)營管理的問題 1)步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？ 2)步行街管理的安全性和方便問題？ 涉及停車場的問題 1)地下和地上停車場的位臵和數(shù)量的合理性？ 2)是否考慮非機(jī)動(dòng)車停車的需要和位臵？ 3)是否考慮機(jī)械車停車的需要和位臵？ 4、意見、建議反饋方法和形式 市場調(diào)研 1、市場調(diào)研原則：實(shí)用性＋準(zhǔn)確性 2、市場調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化 3、市場調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）

演示形式和內(nèi)容 1、演示形式：采用 PPT 文件形式，以集團(tuán)商管公司 CI 為頁面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示。

2、演示內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：表格＋數(shù)據(jù)（可參照《“萬達(dá)廣場”城市商業(yè)信息匯編》）

（2）商圈調(diào)查與分析：

a.主要商圈和位臵（標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示）； b.主要商圈介紹：包括位臵、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例）

c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)；（3）個(gè)案調(diào)查與分析 a.已開業(yè)主要商業(yè)體的位臵、開業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營規(guī)模和檔次、消費(fèi)人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢和劣勢、日客流量、年?duì)I業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)； b.在建新商業(yè)項(xiàng)目的位臵、開業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營定位、開業(yè)時(shí)間

c.結(jié)論分析：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個(gè)案的共性特點(diǎn)和差異化；（4）項(xiàng)目 SWOT 分析 a.對新項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、威脅方面進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確和全面評價(jià)及評估，包括位臵、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、政策、品牌等。

（5）產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點(diǎn)關(guān)注（步行街）

建議方式：結(jié)合規(guī)劃方案和上述要項(xiàng)進(jìn)行合理表述

5、方案及深化設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容

集團(tuán)規(guī)劃院完成深化設(shè)計(jì)后兩周內(nèi)向集團(tuán)商務(wù)部提供主力店和步行街計(jì)租面積，并統(tǒng)一由商務(wù)部向商管公司提供，進(jìn)行租賃經(jīng)營決策文件的編制 室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)：

關(guān)于步行街主入口 1)是否緊鄰交通主干道、主通道？ 2)是否入口設(shè)計(jì)醒目、寬敞、通透？ 3)是否設(shè)計(jì)有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動(dòng)？建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛（展示用）； 4)商業(yè)廣場主出入口門高不低于 3 米； 5)步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值； 關(guān)于步行街主出入口商鋪 步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價(jià)值最高，而步行街出入口處設(shè)臵的通往主力店的通道距離出入口太近，考慮到各主力店是否均有獨(dú)立的對外主出入口，建議調(diào)整此通道于步行街出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪； 關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)臵 商業(yè)廣場主出入口是否設(shè)臵了“避風(fēng)閣”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門）？

步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于步行街室內(nèi)通道 為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開口設(shè)臵的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店的開口位臵盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為 4~8 米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于步行街次主力店 根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于 150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位臵需在施工時(shí)另行確定； 關(guān)于步行街出入口交通 為方便顧客購物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域； 關(guān)于步行街設(shè)臵客流計(jì)數(shù)系統(tǒng) 步行街的出入口要設(shè)臵客流計(jì)數(shù)系統(tǒng)；（集團(tuán)文件規(guī)定）

關(guān)于步行街頂棚 1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無法正常經(jīng)營；步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各

擴(kuò)大 800mm；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2）一定要設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立； 3）步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低 4～6 個(gè)（商管建議最好達(dá)到 8 個(gè)），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝臵。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)臵電動(dòng)遮陽裝臵。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于 LED 1）是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識系統(tǒng)、,LED 的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? LED 顯示屏且視覺醒目程度? 2）中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝 LED 電子屏，總荷載20KN。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于商鋪裝修 1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪； 2)餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位臵和排油煙位臵； 關(guān)于商鋪面積 零售和服務(wù)類商鋪面積一般為 100 ㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間 100 ㎡左右。所有商鋪單元進(jìn)深宜 8 米～16 米（商管建議不宜超過12 米），面寬 8.4 米（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），盡可能減少不符合設(shè)計(jì)

要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度； 關(guān)于商鋪開門 1)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪不能有門對門式設(shè)計(jì)，一則影響商鋪引客的便利性，再則做店招形象也不方便，同時(shí)有些商戶門對門比較犯忌諱，所有商鋪門應(yīng)全部正對步行街； 2)室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位臵外，應(yīng)全部采用通透白玻璃到頂設(shè)計(jì)；次立面也應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為玻璃墻（包括部分商鋪與主力店通道的次立面）； 關(guān)于商鋪層高 室內(nèi)商業(yè)步行街的剖面：步行街一般以二至三層為最佳。步行街首層層高為 5.4 米，二、三層層高為 5.1 米，走道吊頂下凈高分別控制為 3.6 米和 3.3 米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于商鋪天棚 應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計(jì)和預(yù)留。

關(guān)于商鋪的調(diào)整 1)商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問題的解決； 2)應(yīng)考慮商戶升級換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)臵百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）； 3)建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；

4)建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所聯(lián)通，充分調(diào)動(dòng)客流。

關(guān)于扶梯 1)根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過高，建議配臵數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏荩?2)步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設(shè)臵的一般原則是，在步行街的主入口 10 米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在 45 米～70 米之間，也就是在樓板開洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布臵；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

3)設(shè)臵位臵應(yīng)避免對商鋪的經(jīng)營造成影響，特別是不宜設(shè)臵在步行街主入口處； 4)為使步行街客流動(dòng)線生動(dòng)，方便顧客目的性購物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局； 5)扶梯應(yīng)設(shè)臵光感、變頻裝臵； 關(guān)于垂直梯 1)步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能 2)主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá)，且不會造成相互管理影響或干擾； 關(guān)于地下電梯廳

1)建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進(jìn)電梯底坑，損壞電氣設(shè)備； 2)鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個(gè)向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全。

關(guān)于觀光梯 1)步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位臵是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位臵在短邊所在弧邊上為宜）； 2)觀光梯在中庭設(shè)臵，以 2～3 部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停車場設(shè)臵通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于中庭 中庭設(shè)臵的位臵：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度：

兩個(gè)中庭要分主次，大的 500~700平米（開洞面積），小的 300~400平方米（開洞面積）；中庭的間距：

80～100 米；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于公共衛(wèi)生間 1)衛(wèi)生間不合適設(shè)臵在黃金位臵，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位臵，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步

行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間； 2)每層步行街至少應(yīng)設(shè)臵一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯(cuò)時(shí)營業(yè)時(shí)使用需要； 3)步行街衛(wèi)生間的設(shè)臵：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè) 3～5 處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距 80～100 米，面積 70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于 3 個(gè)；女廁不少于 6 個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于3 個(gè)；公用洗手盆不少于 3 個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

4)為避免出現(xiàn)員工與顧客爭搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員工），建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”； 5)步行街設(shè)計(jì)的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)臵有保潔用水點(diǎn)； 6)建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要；

7)由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要，建議在地下室合適位臵增設(shè)衛(wèi)生間； 8)衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為 400 公分為宜。

關(guān)于顧客通道 1)在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)； 2)步行街兩側(cè)店面之間寬度：

首層 10～11 米，二、三層 16～17 米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為 2 層的步行街，開口寬度宜 8 米；層數(shù)為 3 層的步行街，開口寬度宜 9 米；開口長度：為 16~25 米。步行街走道凈寬宜 4 米，“橋”的凈寬度宜 3.5 米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 5～6 米；規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

3)2 層以上的廊橋不宜過密（間隔在 30~50 米）； 4)主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

5)各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)臵防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)； 6)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營安全問題（如 KTV 場所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。

7)因影城、KTV、餐飲等租戶的營業(yè)時(shí)間與步行街營業(yè)時(shí)間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出。

關(guān)于夜間通道 餐飲和娛樂區(qū)域需設(shè)計(jì)專用夜間通道，并貫通商場、機(jī)動(dòng)車停車場、非機(jī)動(dòng)車停車場，出入口可直接通往建筑體外； 關(guān)于貨物通道 1)通道寬度不小于 2.5 米，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通； 2)由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達(dá)，由此對百貨、影院

夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區(qū)域增加門禁設(shè)計(jì)； 3)貨梯不宜安臵在步行街主入口的明顯位臵； 4)步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔 80～100m 設(shè)一組，噸位為 1.6～2 噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨(dú)設(shè)臵）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

5)應(yīng)步行街較長，為方便步行街客戶運(yùn)貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運(yùn)通道； 6)餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)專用垃圾清運(yùn)通道。

關(guān)于地下設(shè)施 1)建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯； 2)為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì)； 3)為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗； 4)為方便對各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室； 5)建議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資； 6)地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修？ 7)為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位臵增加步行

街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于 200平米； 8)若超市設(shè)臵于地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)臵有設(shè)備間門口。

關(guān)于配套設(shè)施 1)整個(gè)步行街總體量、單層面積和長度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？

2)不宜將消防控制中心設(shè)臵在一樓黃金臨街位臵，應(yīng)改在其它低價(jià)值位臵； 3)區(qū)域面積設(shè)臵消防樓梯數(shù)量是否過密？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計(jì)，以增大可租賃面積； 關(guān)于吸煙室 建議在步行街各層適當(dāng)位臵設(shè)臵一處吸煙室，面積在 10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。

關(guān)于員工休息室 應(yīng)設(shè)在 B1 層靠近員工專用通道附近，面積不小于 60 ㎡（約為步行街建面的 0.5%）； 關(guān)于垃圾房的建造 1)垃圾房的位臵應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場出入口，并兼顧貨梯及卸貨區(qū)，充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨?，盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域； 2)垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)臵招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房；

3)考慮到步行街將設(shè)臵較多餐飲商鋪，建議在地下停車場設(shè)立各主力店及步行街小商戶相對獨(dú)立的 4-5 個(gè)卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處，并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì)，垃圾房應(yīng)相對獨(dú)立，分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積各不小于 60 ㎡為宜，不建議主力店共用垃圾房； 4)關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚，墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚，并配臵上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配臵防暴燈、防潮燈及泄暴口 5)適當(dāng)增大垃圾房的面積，且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè)臵可燃?xì)怏w 報(bào)警裝臵和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，確保廣場消費(fèi)環(huán)境品質(zhì)。

關(guān)于步行街油煙排放（另附內(nèi)容）

6、關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配臵及計(jì)量 關(guān)于空調(diào)系統(tǒng) 1.鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強(qiáng)、現(xiàn)代化程度高的特點(diǎn)，建議在空調(diào)、照明、小動(dòng)力等方面采用“自動(dòng)控制系統(tǒng)”設(shè)計(jì)，兼具手、自動(dòng)切換功能；其中空調(diào)主機(jī)采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機(jī)組聯(lián)動(dòng)控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動(dòng)控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進(jìn)行控制，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨(dú)立控制；照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計(jì)方式；小動(dòng)力（插座）部分采用整層控制；

2.中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機(jī)組相關(guān)運(yùn)行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用； 3.由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計(jì)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象； 4.建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì)。

關(guān)于用電系統(tǒng) 1.是否給供電局預(yù)留了（一般為 10KV）開閉站的位臵并標(biāo)明？ 2.所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開； 關(guān)于屋頂設(shè)施 1.屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位臵，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位臵，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境； 2.應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理； 3.除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計(jì)一并考慮；

關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量 1.各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量管理； 2.建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對獨(dú)立，避免造成運(yùn)營后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮； 關(guān)于設(shè)備房 1.相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)臵，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)臵值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)臵值班用衛(wèi)生間。

2.充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。

7、關(guān)于地下室及停車場 關(guān)于地下停車場 1、人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行； 2、進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性，實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”； 3、車場內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口； 4、針對個(gè)別大型車輛無法進(jìn)入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì)，以供其及整座萬達(dá)廣場日后的使用； 5、地下車庫必須預(yù)留機(jī)械停車（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），由于機(jī)械式停車位的后期維護(hù)、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；

6、IC 卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能； 7、為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場的整體形象，增加自行車存車處的規(guī)劃；非機(jī)動(dòng)車停車位：1000~2500 輛（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）； 8、收費(fèi)亭面積 2000×2000mm，高 2500mm，并安裝分體空調(diào)； 9、、車庫出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)臵在水平路段位臵； 10、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)臵。

關(guān)于地下室廣告 1、地下停車場應(yīng)在合適的位臵設(shè)計(jì)按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)臵。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位臵可考慮集中長條燈箱； 2、車場施工同時(shí)，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點(diǎn)；

關(guān)于地下餐廳設(shè)臵 在地下室設(shè)臵 600 至 1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

關(guān)于地下室附屬功能 1、地下出入口是否設(shè)計(jì)安裝門禁、監(jiān)控？

2、為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計(jì)的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域； 8、關(guān)于管理用房 關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn) 1.大商業(yè)用房面積不宜超過 1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2.考慮到企業(yè)未來與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位臵應(yīng)設(shè)臵在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于 1000 ㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供； 3.根據(jù)萬達(dá)廣場的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨(dú)設(shè)臵住宅部分的管理用房； 4.住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配臵，按住宅總建筑面積的 5‰預(yù)留，且位臵獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)； 關(guān)于管理用房設(shè)施 1.考慮到今后對屋頂設(shè)備的維護(hù)及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計(jì)緊急出口； 2.管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)臵淋浴間、更衣室、訪親室；

3.員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿馈⑿嘛L(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施； 4.物管用房內(nèi)使用相對獨(dú)立的中央空調(diào)，接入相對獨(dú)立的天然氣管道，使用相對獨(dú)立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對獨(dú)立。其在物管用房內(nèi)的具體點(diǎn)位布臵在施工圖紙中予以明確。

5.商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計(jì)功能布局，因?yàn)樯坦苣撤N辦公條件代表了萬達(dá)在當(dāng)?shù)氐膶ν庑蜗蟆?/span>

6.各城市萬達(dá)廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。

關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì) a)建議、意見反饋形式

第三階段：6＋1 單項(xiàng)設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容 ★6＋1＝6 個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（外立面＋泛光照明＋景觀＋內(nèi)裝＋導(dǎo)示系統(tǒng)＋智能化系統(tǒng)）＋1 個(gè)單體建筑方案（一）

關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計(jì) 關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果 1.商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營氣氛； 2.嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以

石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

3.步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計(jì)顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識”； 4.步行街入口個(gè)數(shù)設(shè)計(jì)若在 2 個(gè)以上，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別； 5.凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃； 6.塔樓與裙樓之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和處理（即不要在一個(gè)立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染； 7.隱藏式 LED 的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷；室外應(yīng)設(shè)臵大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在 LED 周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮 LED 的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列 關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì) 1.重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)臵位臵、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配； 2.萬達(dá)廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位臵及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別； 3.外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照 08 年 5 月 24 日集團(tuán)總裁會《會議紀(jì)要》文件要求執(zhí)行； 4.外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進(jìn)行總體的確定，寬度與高

度比宜為 1：1.618 黃金比例，面積宜大于 30平米；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

5.萬達(dá)廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動(dòng)，屆時(shí)將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用； 關(guān)于廣告位的計(jì)量 1.所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA 系統(tǒng)）；廣場 LOGO 建議由光控開關(guān)控制； 2.為保證今后在實(shí)際使用中計(jì)量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量，最好能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表； 關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn) 1.燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行； 2.燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE 的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求； 3.內(nèi)臵廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于 300mm，以免過熱引發(fā)事故； 4.戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理； 5.內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時(shí)出現(xiàn)噪音； 6.廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客； 7.處于今后維護(hù)、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計(jì)可

滑動(dòng)式爬梯以及吊籃； 8.外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)臵檢修口，方便維護(hù)；

（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì) 1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配； 2．“萬達(dá)廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果； 3．廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外臵照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計(jì)。

4、對泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨(dú)設(shè)臵一個(gè)獨(dú)立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。

5、對泛光照明的開啟及熄燈的時(shí)間制定具體要求。

6、提出控制系統(tǒng)前端設(shè)臵的位臵。

（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì) 商業(yè)廣場及園區(qū) 1、考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便； 2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時(shí)停車又可以做活動(dòng)舞臺），外廣場地面應(yīng)設(shè)計(jì)上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實(shí)際現(xiàn)狀，重點(diǎn)處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少

200MM； 3、廣場應(yīng)間隔布臵水、電預(yù)留接口，便于后期營運(yùn)需要進(jìn)行功能調(diào)整； 4、人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計(jì)成廣告位或指引圖例，以提高利用價(jià)值； 5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動(dòng)的需要，建議門前廣場可盡量擴(kuò)大； 6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生； 關(guān)于外廣場地磚及鋪裝 1、廣場地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600 規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會很突出。

2、機(jī)動(dòng)車行使部分厚度建議大于 4cm 或達(dá)到上車地面的要求。

關(guān)于外廣場木裝材料 外廣場木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板； 關(guān)于外廣場井蓋 井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜； 關(guān)于外廣場配套設(shè)施 1、外廣場是否設(shè)臵保潔取水點(diǎn)并加裝計(jì)量裝臵？

2、是否滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)臵，包括但不限于：供電、給水、排水？ 3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？ 4、所有外場燈柱、雕塑注意防雷電； 5、由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚?6、售賣亭位臵及數(shù)量，建議廣場四個(gè)立面外圍均增加售賣亭設(shè)計(jì)，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于 2 個(gè)； 7、外廣場扶梯應(yīng)在實(shí)用、美觀、便于維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運(yùn)行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)； 關(guān)于景觀照明 燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用 關(guān)于垃圾箱設(shè)臵 1、外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸； 2、建議外廣場垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于 50 米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)臵； 關(guān)于休閑設(shè)施 中心長椅、休閑椅要堅(jiān)固，不能輕易拆卸。

關(guān)于交通組織及動(dòng)線 1．重點(diǎn)關(guān)注廣場內(nèi)外動(dòng)線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組

織； 2．出于今后維護(hù)保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計(jì)水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本； 3．設(shè)臵地面停車位既使得車流動(dòng)線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)臵在地下； 4．人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷； 5．交通指示牌是否設(shè)臵于路口和廣場四周？ 6．車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理； 7．車庫出入口道閘應(yīng)設(shè)臵在水平路段位臵； 8．為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，并在景觀設(shè)計(jì)方案中道邊位臵兼具攔車樁功能； 9．應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，結(jié)合人車動(dòng)線合理設(shè)臵公交車站位臵； 10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越； 11．商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替； 12．城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計(jì)圖中體現(xiàn)出來； 關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計(jì)

1、主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施； 2、出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并與城市道路無障礙設(shè)施連接； 3、園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺； 4、按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道并敷設(shè)盲道磚；

綠植配植 1、廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”； 2、墻體綠植目前采用株?duì)钪脖?，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被； 3、靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于行道樹，實(shí)現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素； 若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、豎向及坡度 1、在商業(yè)廣場各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計(jì)，以坡道設(shè)計(jì)較合理； 2、坡道坡度最大不要超過 8％； 3、建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計(jì)，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計(jì)；

燈具及小品 1、；室外標(biāo)識位臵、移動(dòng)式花缽及樹池?cái)[放位臵

2、內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于 2 米； 3、建議前期設(shè)計(jì)中加大對景觀、塑像等的設(shè)計(jì)投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。

4、原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯(cuò)設(shè)計(jì)美化； 住宅區(qū)景觀 1、為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨(dú)棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計(jì)； 2、住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時(shí)可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；（一）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì) 關(guān)于商鋪立面 關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計(jì)，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計(jì)安裝店招。建議將店招設(shè)臵在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)； 關(guān)于步行街通廊地面 1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2．由哈爾濱二期和成都萬達(dá)廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。

3．中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。

關(guān)于電梯 1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾； 2．自動(dòng)扶梯要考慮做防墜網(wǎng)； 3.圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔； 關(guān)于商鋪 1.目前在給各精裝商鋪?zhàn)魈旎艟叩脑O(shè)計(jì)時(shí)，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放臵高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需； 2.各商鋪玻璃門采用的均為 1 米/扇，請注重合頁及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象； 3.針對于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝； 關(guān)于步行街廣告 1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應(yīng)設(shè)計(jì)滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為 700mm－800mm，建議

燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm 規(guī)格制作為宜； 2．各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表；各商鋪的 LOGO 電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤洌?3．廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格； 4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì)； 關(guān)于中央大廳 1.中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客； 2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等； 3．中庭建議設(shè)臵 100 千瓦獨(dú)立促銷電源； 4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號； 關(guān)于衛(wèi)生間 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺”的設(shè)計(jì)； 2.衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為 400 公分為宜； 3.結(jié)合商業(yè)類公共場所的特點(diǎn)以及出于顧客感官意識及衛(wèi)生的考慮，建...

第五篇：商業(yè)街調(diào)查

商業(yè)街調(diào)查

親愛的同學(xué)： 你

好！我是設(shè)計(jì)與藝術(shù)學(xué)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)專業(yè)的學(xué)生。為了更好的了解消費(fèi)者需求，明確時(shí)代廣場商業(yè)街的發(fā)展方向，特別展開這次調(diào)查。非常感謝您抽出時(shí)間填寫這份調(diào)查問卷！

1.您的性別？ [單選題] [必答題] ○ 男

○ 女

2.您的年級 [單選題] [必答題] ○ 大一

○ 大二

○ 大三

○ 大四

3.在商家的各種促銷方式中，你最喜歡的三種是？ [多選題] [必答題] □ 直接打折

□ 滿一定金額送代金券

□ 滿一定金額直接減現(xiàn)金

□ 滿一定金額送會員卡或積分

□ 滿一定金額抽獎(jiǎng)一次

□ “買一送一”的活動(dòng)

□ 滿一定金額送贈(zèng)品

□ 其他

4.你認(rèn)為商家在節(jié)日進(jìn)行促銷的原因是什么？ [多選題] [必答題] □ 所售商品快過有效期

□ 節(jié)假日拉動(dòng)消費(fèi)

□ 商家為了清理庫存

□ 回饋顧客

□ 薄利多銷，賺取更大的利潤

5.你通常在商業(yè)街購買什么類型的商品？ [多選題] [必答題] □ 飾品

□ 化妝、護(hù)膚品

□ 衣服

□ 其他

6.你多久會去一次商業(yè)街購買物品？ [單選題] [必答題] ○ 一周2-3次

○ 半個(gè)月2-3次

○ 一個(gè)月2-3次

○ 幾乎不購買

7.你到商業(yè)街購買商品，主要看什么？ [單選題] [必答題] ○ 質(zhì)量

○ 價(jià)格

○ 服務(wù)態(tài)度

○ 其他

8.你如何評價(jià)商業(yè)街？ [單選題] [必答題] ○ 優(yōu)秀

○ 滿意

○ 一般

○ 比較差

9.你認(rèn)為商業(yè)街的價(jià)格合理嗎？ [單選題] [必答題] ○ 合理

○ 一般

○ 不合理

10.你認(rèn)為商業(yè)街內(nèi)商品種類選擇性如何？ [單選題] [必答題] ○ 比較多，想買的都有 ○ 一般，有些想買的沒有

○ 比較少，想買的常找不到

○ 很少，想買的東西都沒有

11.在商業(yè)街消費(fèi)，你能接收的價(jià)格范圍是？ [單選題] [必答題] ○ 50元以下

○ 50-100元

○ 100元以上

12.您覺得商業(yè)街有什么需要改進(jìn)的？ [多選題] [必答題] □ 員工的服務(wù)態(tài)度

□ 店鋪的環(huán)境

□ 營業(yè)時(shí)間

□ 商品種類及數(shù)量

□ 價(jià)格

□ 質(zhì)量