第一篇：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于辦理商品房貸款抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于辦理商品房貸款抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知

文號(hào)：濟(jì)房政字［2001］57號(hào)

各區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將辦理商品房貸款抵押登記的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記的工作程序

(一)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押雙方當(dāng)事人，持下列資料到預(yù)購(gòu)商品房所在區(qū)房管局交易所申請(qǐng)登記。

1.商品房預(yù)售許可證(初次辦理抵押登記的預(yù)購(gòu)商品房，應(yīng)提交土地使用權(quán)證或土地批文及建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件)；

2.貸款合同和抵押合同；

3.銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4.貸款人及抵押人身份證復(fù)印件；

5.授權(quán)他人經(jīng)辦的，提交授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

6.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。

(二)區(qū)房管局交易所進(jìn)行初審，由市房產(chǎn)交易所審核后，報(bào)市房產(chǎn)登記中心。

(三)市房產(chǎn)登記中心復(fù)核審批后，簽發(fā)預(yù)購(gòu)商品房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，由市房產(chǎn)交易所發(fā)給抵押權(quán)人。

二、辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記換發(fā)現(xiàn)房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的工作程序

(一)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的房屋，抵押期間竣工后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)到市房產(chǎn)測(cè)繪中心辦理房產(chǎn)測(cè)繪及面積計(jì)算確認(rèn)，在三個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)房屋初始登記。

(二)建設(shè)單位辦理房屋初始登記后，應(yīng)及時(shí)與預(yù)購(gòu)商品房人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記；同時(shí)銀行持預(yù)購(gòu)商品房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，按辦理他項(xiàng)權(quán)利登記的程序，申請(qǐng)換發(fā)現(xiàn)房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

(三)抵押貸款到期后，房屋所有權(quán)人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的貸款本息還清證明，及時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

三、辦理已竣工商品房(現(xiàn)房按揭)抵押登記的工作程序

(一)建設(shè)單位持有關(guān)資料，到市房產(chǎn)測(cè)繪中心辦理房產(chǎn)測(cè)繪登記。

(二)建設(shè)單位持有關(guān)房屋確權(quán)資料，按房屋初始登記程序，辦理商品房的《房屋所有權(quán)證》。

(三)商品房貸款抵押雙方當(dāng)事人持下列資料到商品房所在區(qū)房管局交易所申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移和他項(xiàng)權(quán)利登記。

1.房產(chǎn)測(cè)量成果報(bào)告；

2.《房屋所有權(quán)證》；

3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

4.貸款合同和抵押合同；

5.銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6.貸款人及抵押人的身份證復(fù)印件；

7.授權(quán)他人經(jīng)辦的，提交授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

(四)區(qū)房管局交易所初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所復(fù)核，由市房產(chǎn)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

(五)抵押貸款到期，房屋所有權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及貸款銀行出具的貸款本息還清證明，辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。



四、房屋檔案部門，應(yīng)將辦理商品房貸款抵押登記的檔案，設(shè)立專柜管理。



五、涉外房產(chǎn)的抵押登記，仍按原來(lái)規(guī)定由市局直接辦理。



二○○一年六月五日

第二篇：關(guān)于網(wǎng)上辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記有關(guān)工作的通知

關(guān)于網(wǎng)上辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記有關(guān)工作的通知

來(lái)源：發(fā)布時(shí)間：2006-06-02瀏覽次數(shù)：30

41京建交［2006］437號(hào)

各區(qū)縣建委（房管局）、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各銀行等金融機(jī)構(gòu)：

為了加強(qiáng)本市預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，我市將開(kāi)展網(wǎng)上預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記工作，現(xiàn)將相關(guān)規(guī)定和工作流程通知如下：

一、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押（以下簡(jiǎn)稱期房抵押），是指購(gòu)房人購(gòu)買了已取得商品房預(yù)售許可的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房），在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行等金融機(jī)構(gòu)為其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)期房抵押給貸款銀行等金融機(jī)構(gòu)做為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

二、我市期房抵押登記通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬管理信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱交易權(quán)屬系統(tǒng)）實(shí)行網(wǎng)上申請(qǐng)和審核。

北京市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)制定關(guān)于期房抵押登記的工作程序和工作規(guī)范，并負(fù)責(zé)建設(shè)和維護(hù)抵押登記業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。各區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)（房屋管理局）具體負(fù)責(zé)期房抵押登記工作。

三、申請(qǐng)期房抵押登記的條件：

1、申請(qǐng)期房抵押登記的房屋已取得商品房預(yù)售許可證，并在預(yù)售期限內(nèi)；

2、申請(qǐng)期房抵押登記的房屋已預(yù)售登記備案；

3、申請(qǐng)期房抵押登記的房屋未設(shè)定土地使用權(quán)或在建工程抵押，已抵押的須先辦理抵押注銷登記；

4、申請(qǐng)期房抵押登記的房屋無(wú)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)的查封等限制。

四、2006年7月1日之后簽訂預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同的，抵押當(dāng)事人按以下程序網(wǎng)上申請(qǐng)期房抵押登記：

（一）銀行等金融機(jī)構(gòu)登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理信息系統(tǒng)（）辦理系統(tǒng)用戶注冊(cè)和權(quán)限分配，領(lǐng)取加密鑰匙。（具體程序按《關(guān)于北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)用戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建市一〔2004〕985）號(hào)文件執(zhí)行。）

（二）銀行等金融機(jī)構(gòu)登錄交易權(quán)屬系統(tǒng)，在“期房抵押”新建模塊中填報(bào)期房抵押的相關(guān)信息，并在線打印《房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)》(附件二）。

（三）按要求對(duì)下列第（四）條中1－7條規(guī)定的申請(qǐng)材料進(jìn)行掃描或拍照，形成影像材料。

（四）抵押當(dāng)事人持以下材料共同到市、區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)（房屋管理局）房屋交易權(quán)屬管理部門（以下簡(jiǎn)稱抵押登記部門）辦理期房抵押登記手續(xù)：

1、網(wǎng)上打印的《房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)》（抵押當(dāng)事人雙方需分別在《房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)》上簽字、蓋章）;

2、抵押權(quán)人的金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（首次申請(qǐng)的驗(yàn)原件，以后均可提供復(fù)印件）；

3、抵押人的身份證明（復(fù)印件）；

4、委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人身份證明（復(fù)印件）；

5、商品房預(yù)售合同（副本原件一份）；

6、抵押合同、借款合同（原件）；

7、共同購(gòu)買預(yù)售商品房的，還須提交其他共有人同意抵押的書(shū)面證明文件（原件）；

8、形成電子影像的申請(qǐng)材料（附件四）。

五、申請(qǐng)期房抵押登記時(shí)，如商品房預(yù)售合同未進(jìn)行登記備案的，期房抵押登記可與預(yù)售登記備案一并申請(qǐng)辦理，也可在辦理預(yù)售登記備案后再辦理期房抵押登記。

買房人所購(gòu)預(yù)售商品房已被開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)定土地使用權(quán)或在建工程抵押的，須辦理抵押注銷登記后方可辦理期房抵押登記。

六、為解決期房抵押歷史遺留問(wèn)題，2006年6月30(含）日之前簽訂期房抵押合同的，抵押當(dāng)事人可按規(guī)定申請(qǐng)批量期房抵押登記，具體規(guī)定見(jiàn)附件一。

七、抵押登記部門受理、審核。

（一）抵押登記部門對(duì)抵押當(dāng)事人提交的材料與網(wǎng)上填報(bào)信息進(jìn)行核對(duì)，提交材料齊全且與網(wǎng)上信息一致的予以受理。

（二）審核內(nèi)容：

1、申請(qǐng)登記的抵押人與商品房預(yù)售合同中的購(gòu)房人、抵押合同中的抵押人一致。

2、申請(qǐng)登記的房屋和商品房預(yù)售合同約定的買賣標(biāo)的物、抵押合同約定的抵押標(biāo)的物一致。

3、申請(qǐng)登記的房屋無(wú)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)的查封等限制措施。

4、申請(qǐng)登記的房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)金額未超出預(yù)購(gòu)商品房的價(jià)值。

5、申請(qǐng)登記的房屋此前未設(shè)定抵押。

（三）符合抵押登記條件的，抵押登記部門予以辦理抵押登記，為抵押權(quán)人核發(fā)“預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記證明”。

八、期房抵押情況發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人按照期房抵押登記程序，網(wǎng)上填寫《房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)》，持相關(guān)變更材料到原抵押登記部門辦理期房抵押變更登記手續(xù)。

九、期房抵押注銷登記辦理程序：

（一）銀行等金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)的“期房抵押”注銷模塊中填寫相關(guān)信息，并在線打印《他項(xiàng)權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》（附件三）。

（二）由抵押權(quán)人在《他項(xiàng)權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》上簽字、蓋章。

（三）抵押權(quán)人持下列材料到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)：

1、網(wǎng)上打印的《他項(xiàng)權(quán)注銷登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

2、金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

3、授權(quán)委托書(shū)（原件）和受托人身份證明（復(fù)印件）；

4、抵押權(quán)人和抵押人解除抵押權(quán)的協(xié)議（原件）；

5、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記證明（原件）。

（四）抵押登記部門受理并審核，對(duì)符合條件的予以辦理抵押注銷登記手續(xù)。

十、已設(shè)定期房抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記部門在核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄和申請(qǐng)書(shū)中注記預(yù)售商品房已抵押。抵押當(dāng)事人將期房抵押變更為房屋抵押的，應(yīng)按房屋抵押登記的要求申請(qǐng)辦理房屋抵押登記。申請(qǐng)房屋抵押登記的材料與辦理期房抵押登記的材料一致且未變更的，可不再重復(fù)提交。上述轉(zhuǎn)移登記和抵押登記同時(shí)申請(qǐng)的，登記部門可同步辦理。

十一、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

二OO六年五月二十五日 附件一：關(guān)于批量辦理期房抵押登記的有關(guān)程序

附件二：房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)

附件三：房屋所有權(quán)(他項(xiàng)權(quán))注銷登記申請(qǐng)書(shū)

附件四：特別說(shuō)明

第三篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近6個(gè)月流水、去財(cái)務(wù)報(bào)表和近半財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

2、個(gè)人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報(bào)告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開(kāi)戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個(gè)工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購(gòu)房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無(wú)婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個(gè)工作日辦理、中信5個(gè)工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預(yù)約還款時(shí)間拿回舊他項(xiàng)權(quán)證和結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證注銷表

格

去房管局辦理新他項(xiàng)權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評(píng)估報(bào)告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書(shū)，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶去變證。

他項(xiàng)權(quán)證辦理時(shí)間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個(gè)工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個(gè)工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關(guān)費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之

2、公證費(fèi)1000元左右、權(quán)證費(fèi)210元，需要抵押加急1500元、貸款服務(wù)費(fèi)、墊資費(fèi)千分之2一天。

第四篇：企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，易貸中國(guó)聯(lián)合銀行等合作機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)地稅務(wù)登記證

組織機(jī)構(gòu)代碼證

章程及驗(yàn)資報(bào)告

企業(yè)央行的開(kāi)戶證明

央行核發(fā)的經(jīng)過(guò)年審的貸款卡

企業(yè)近十二個(gè)月財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單

最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表

最近兩年及最近三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單

抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）申請(qǐng)條件

可獨(dú)立核算的中小企業(yè)

a0k9c WWW.syjyzs.NET

注冊(cè)時(shí)間至少三年（含）以上貸款手續(xù)

首先了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類，相應(yīng)利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說(shuō)明房產(chǎn)性質(zhì)、區(qū)域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個(gè)人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（有些銀行免評(píng)估，直接認(rèn)定，但認(rèn)定價(jià)值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說(shuō)購(gòu)房合同、協(xié)議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請(qǐng)書(shū)并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個(gè)溝通，給你提出合理化意見(jiàn)和建議，并正式受理您的貸款申請(qǐng)。

銀行經(jīng)過(guò)經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過(guò)之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產(chǎn)。

抵押之后，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬(wàn)

貸款最長(zhǎng)期限為12年

注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高是房產(chǎn)價(jià)值的七成，要根據(jù)具體情況來(lái)定

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，銀行等機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

第五篇：北京市朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局抵押登記辦法

北京市朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局抵押登記辦法

朝陽(yáng)區(qū)房管局地址為：朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)東里128號(hào)院3號(hào)樓

辦公時(shí)間：9:00-17:00，中午不休息，16:45截止發(fā)號(hào)。

1.申請(qǐng)表（網(wǎng)上）

此表需有北京市建委頒發(fā)的電子證書(shū)方能填寫申報(bào)，目前我公司未申請(qǐng)，可找房地產(chǎn)中介公司，朝陽(yáng)房管局對(duì)面有一好代金房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可辦理價(jià)格為500元每份，附近標(biāo)價(jià)等同。

2.抵押人證件*

公司提供資料有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、代碼證副本（原件、復(fù)印件）

個(gè)人提供資料有：身份證原件（原件、復(fù)印件）

授權(quán)委托書(shū)原件*，上有公司簽章及代理人簽字

3.抵押權(quán)人證件

公司提供資料有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、代碼證副本（原件、復(fù)印件）

個(gè)人提供資料有：身份證原件（原件、復(fù)印件）

授權(quán)委托書(shū)原件，上有公司簽章及代理人簽字

4.貸款合同*

此為北京建委制式合同需加蓋騎縫章

5.房產(chǎn)證

原件、復(fù)印件*

6.影像資料

需掃描抵押人及抵押權(quán)人和代理人證件復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)、房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同原件。

7.u盤

影像資料復(fù)制到U盤內(nèi)，新建文件夾，重命名為申請(qǐng)表編號(hào)

8.辦理

備好資料后去1、2號(hào)窗口領(lǐng)號(hào)，待叫號(hào)后前往對(duì)應(yīng)窗口辦理，需照相及簽章，繳費(fèi)*為入口左側(cè)窗口，費(fèi)用為普通住房80元、商鋪550元，另每套房需交5元印花稅，可刷卡。

9.領(lǐng)證

根據(jù)辦理登記時(shí)所給單據(jù)上日期領(lǐng)取，需領(lǐng)號(hào)，此時(shí)需自己在他項(xiàng)權(quán)證上貼交費(fèi)時(shí)領(lǐng)取的印花稅票，及加蓋抵押登記章和填寫抵押登記日期。

附注：1.授權(quán)委托書(shū) 我公司已備

2.貸款合同我公司已備

3.房產(chǎn)證要求每頁(yè)復(fù)印，不可縮印，豎版

4.抵押登記費(fèi)發(fā)票抬頭為抵押權(quán)人

三河市友聯(lián)小額貸款公司2012-4-15