第一篇：廣州市建筑報建審批專業(yè)管理暫行規(guī)定

【發(fā)布單位】81905

【發(fā)布文號】穗府[1989]22號 【發(fā)布日期】1989-02-14 【生效日期】1989-04-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

廣州市建筑報建審批專業(yè)管理暫行規(guī)定

（穗府（1989）22號****年二月十四日）

第一章 總則

第一條 第一條 為發(fā)揮本市規(guī)劃管理部門的職能作用，協(xié)調(diào)建筑設(shè)計的規(guī)劃管理和專業(yè)管理，減少建筑報建審批環(huán)節(jié)，提高審批效率，特制訂本規(guī)定。

第二條 第二條 本規(guī)定適用于單位和個人在市區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目向規(guī)劃管理部門辦理建筑報建階段的專業(yè)管理。

第三條 第三條 建筑設(shè)計單位對建設(shè)項目應(yīng)按照《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》及其《實施細則》和國家、地方有關(guān)專業(yè)管理的規(guī)范、標準、設(shè)計規(guī)程進行建筑設(shè)計，并對建筑設(shè)計全面負責(zé)。

第四條 第四條 專業(yè)管理部門對建設(shè)項目應(yīng)分階段進行專業(yè)管理。在建筑報建階段，先對土建部分提出書面審查意見，不涉及土建部分的專業(yè)管理，可在土建主體施工階段提出審查要求。

第五條 第五條 規(guī)劃管理部門對建設(shè)項目應(yīng)以規(guī)劃要求為重點進行管理。對其建筑設(shè)計，應(yīng)重點審查是否符合規(guī)劃、設(shè)計要點及建筑間距、建筑密度、容積率、公共配套設(shè)施等技術(shù)經(jīng)濟指標和城市建筑環(huán)境、建筑空間和建筑藝術(shù)等方面的要求，并按照《廣州市城市規(guī)劃管理辦法實施細則》有關(guān)規(guī)定進行審批。

第六條 第六條 凡涉及專業(yè)管理的建設(shè)項目，本規(guī)定已明確由規(guī)劃管理部門一并審查的，或?qū)I(yè)管理部門對土建部分已有書面審查意見的，規(guī)劃管理部門應(yīng)執(zhí)照國家和地方有關(guān)規(guī)范、標準、設(shè)計規(guī)程，對其建筑設(shè)計進行一次性審批。

第七條 第七條 規(guī)劃管理部門要充分發(fā)揮綜合職能作用。對建筑設(shè)計土建部分的審查，應(yīng)與消防安全、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等專業(yè)管理部門建立定期聯(lián)審制度。對建筑設(shè)計涉及的有關(guān)各項專業(yè)管理要求，應(yīng)進行綜合、協(xié)調(diào)直至作出仲裁。各專業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)裁決采取相應(yīng)措施。

第八條 第八條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)對建筑報建審批的各項管理進行協(xié)調(diào)。凡符合《廣州市城市總體規(guī)劃》、《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》及其《實施細則》、規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計要點，經(jīng)有關(guān)部門會審批準的大中型建設(shè)項目的建筑設(shè)計，規(guī)劃管理部門應(yīng)予辦理報建手續(xù)。

第九條 第九條 向規(guī)劃管理部門辦理報建的建筑設(shè)計各層平面圖，必須注明各部位的使用功能。凡生產(chǎn)廠房、倉庫的建筑設(shè)計，必須根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》說明生產(chǎn)廠房、倉庫的類別。生產(chǎn)廠房的建筑設(shè)計，還須說明生產(chǎn)過程中有無污水、煙塵、粉塵、有毒、有害氣體等排放，有無高溫、高壓、易燃、易爆、輻射、振動、噪聲等有害作業(yè)部位和程度，以及與建筑設(shè)計的關(guān)系和相應(yīng)的措施。倉庫的建筑設(shè)計，還須說明有無貯存有毒、有害和易燃、易爆物品及其防范措施。

第二章 建筑報建審批專業(yè)管理

第一節(jié) 消防

第十條 第十條 以下建設(shè)項目的消防安全，由規(guī)劃管理部門根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ＧＢＪ16－87）有關(guān)規(guī)定，對其建筑設(shè)計進行一次性審批。

（一）九層以下（含九層、下同）及其首層或首、二層為商業(yè)網(wǎng)點、辦公用房、面積不超過一百二十平方米的機動車庫、丁類和戊類生產(chǎn)廠房或倉庫的住宅；

（二）九層以下的辦公樓和六層以下（含六層、下同）的教學(xué)樓；

（三）丁類和戊類的生產(chǎn)廠房或倉庫；

（四）1000伏以下的發(fā)電機房、變配電房。

第十一條 第十一條 本規(guī)定第十條以外的公共民用建筑，十層以上（含十層、下同）的居住民用建筑，甲、乙、丙類生產(chǎn)廠房或倉庫，1000伏以上的發(fā)電機房和變配電房，煤氣站（含貯存點），加油站和油庫等建設(shè)項目的消防安全，以及本規(guī)定第十條規(guī)定的建設(shè)項目消防安全的特殊處理，其建筑設(shè)計應(yīng)先報消防安全管理部門審查，取得對土建部分書面審查意見后，方可向規(guī)劃管理部門辦理報建。

第十二條 第十二條 本規(guī)定第十條、第十一條規(guī)定以外建設(shè)項目的消防安全，由規(guī)劃管理部門受理建筑報建后，與消防安全管理部門進行聯(lián)審，并對土建部分提出書面審查意見。

第二節(jié) 環(huán)境保護

第十三條 第十三條 凡建設(shè)可能產(chǎn)生新污染源或影響生態(tài)環(huán)境的項目，建設(shè)單位應(yīng)在向規(guī)劃管理部門申請用地或申領(lǐng)設(shè)計要點時，要附上經(jīng)市環(huán)境保護管理部門對選址，定點審查同意的環(huán)境影響報告書或書面意見。

第十四條 第十四條 凡新建、擴建、改建可能產(chǎn)生新污染源或影響生態(tài)環(huán)境的項目，設(shè)計單位應(yīng)按照國家和地方規(guī)定的環(huán)境保護質(zhì)量標準、污染物排放標準、衛(wèi)生標準和其他有關(guān)規(guī)定進行建筑設(shè)計。

第十五條 第十五條 以下建設(shè)項目的環(huán)境保護，由規(guī)劃管理部門根據(jù)有關(guān)管理規(guī)定，對其建筑設(shè)計進行一次性審批。

（一）九層以下及其首層或首、二層為非經(jīng)營飲食的商業(yè)網(wǎng)點、辦公用房、面積不超過一百二十平方米的機動車庫、不貯存化學(xué)物品或溶劑的倉庫的住宅；

（二）九層以下的辦公樓、教學(xué)樓、幼兒園；

（三）游泳池；

（四）不貯存化學(xué)物品或溶劑的倉庫；

（五）小型機動車庫；

（六）加油站；

（七）環(huán)境治理工程的建筑設(shè)計部分。

第十六條 第十六條 以下建設(shè)項目的環(huán)境保護，由規(guī)劃管理部門受理建筑報建后，與環(huán)境保護管理部門進行聯(lián)審，并對土建部分提出書面審查意見。

（一）九層以下首、二層有非營業(yè)性廚房餐廳、面積不超過一百二十平方米的機動庫、一般性生產(chǎn)廠房、一般性倉庫的綜合樓；

（二）九層以下有實驗室的教學(xué)樓；

（三）九層以下有化驗室的辦公樓；

（四）電信設(shè)施用房；

（五）供變電站和發(fā)電機房、變配電房；

（六）涉及一般環(huán)境保護問題的中、小型生產(chǎn)廠房。

第十七條 第十七條 本規(guī)定第十五條、第十六條規(guī)定以外建設(shè)項目的環(huán)境保護，其建筑設(shè)計應(yīng)連同有關(guān)資料先報環(huán)境保護管理部門審查，取得對土建部分書面審查意見后，方可向規(guī)劃管理部門辦理報建。

第三節(jié) 衛(wèi)生防疫

第十八條 第十八條 以下建設(shè)項目的衛(wèi)生防疫，由規(guī)劃管理部門根據(jù)有關(guān)管理規(guī)定，對其建筑設(shè)計進行一次性審批。

（一）九層以下及其首、二層為非經(jīng)營飲食且面積不超過三百平方米的商業(yè)網(wǎng)點、辦公用房、面積不超過一百二十平方米的機動車庫、貯存無毒無害物品的倉庫的住宅；

（二）九層以下的辦公樓、教學(xué)樓；

（三）小型游泳池；

（四）貯存無毒無害物品的倉庫；

（五）小型機動車庫；

（六）不存在有毒有害因素和不排放“三廢”的小型生產(chǎn)廠房；

（七）變配電房。

第十九條 第十九條 以下建設(shè)項目的衛(wèi)生防疫，由規(guī)劃管理部門受理建筑報建后，與衛(wèi)生防疫管理部門進行聯(lián)審，并對土建部分提出書面審查意見。

（一）九層以下首、二層面積不超過一百二十平方米的機動車庫、不存在有毒有害因素和不排放“三廢”的小型生產(chǎn)廠房、貯存無毒無害物品的倉庫綜合樓；

（二）九層以下有實驗室的教學(xué)樓；

（三）九層以下有化驗室的辦公樓；

（四）非營業(yè)性游泳池；

（五）含發(fā)電設(shè)備的變配電房；

（六）存在有毒有害物品，面積不超過一百平方米的倉庫；

（七）非公用性碼頭。

第二十條 第二十條 本規(guī)定第十八條、第十九條規(guī)定以外建設(shè)項目的衛(wèi)生防疫，其建筑設(shè)計應(yīng)連同有關(guān)資料先報衛(wèi)生防疫管理部門審查，取得對土建部分書面審查意見后，方可向規(guī)劃管理部門報建。

第四節(jié) 勞動保護

第二十一條 第二十一條 凡建設(shè)生產(chǎn)廠房，設(shè)計單位應(yīng)按照國家勞動部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的有關(guān)要求進行建筑設(shè)計；凡建設(shè)蒸汽、熱化鍋爐房，應(yīng)按照《 蒸汽鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》、《熱水鍋爐安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》的有關(guān)要求進行建筑設(shè)計。

第二十二條 第二十二條 凡在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生粉塵、有毒有害氣體或高溫、高壓、易燃、易爆、輻射等有害作業(yè)部位的生產(chǎn)廠房和一層面積超過一千平方米的大型生產(chǎn)廠房，以及貯存有毒有害物品的倉庫，其建筑設(shè)計應(yīng)連同有關(guān)資料先報勞動保護管理部門審查，取得對土建部分書面審查意見后，方可向規(guī)劃管理部門辦理報建。

第二十三條 第二十三條 凡建設(shè)獨立設(shè)置的鍋爐房，其建筑設(shè)計要否取得勞動保護管理部門的審查意見，由規(guī)劃管理部門在提供設(shè)計要點或?qū)徖斫ㄖ蠼〞r根據(jù)不同情況確定。

設(shè)置在建筑物地下室、半地下室或首層、頂層的鍋爐房，在建筑設(shè)計方案階段先報勞動保護管理部門審查，取得對土建部分有關(guān)措施的書面審查意見后，方可進行建筑設(shè)計。

第五節(jié) 人防工程

第二十四條 第二十四條 十層以上或基礎(chǔ)埋深達三米（含三米）以上的民用建筑，均應(yīng)修建“滿堂紅”防空地下室；九層以下面積七千平方米以上的民用建筑，應(yīng)按建筑面積的2％修建防空地下室；新建的居住區(qū)、小區(qū)和統(tǒng)建住宅，應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計總建筑面積（不含十層以上部分）的2％修建防空地下室。并由設(shè)計單位先取得人防工程管理部門的設(shè)計要求后方可進行建筑設(shè)計，對人防工程設(shè)計全面負責(zé)。規(guī)劃管理部門對其建設(shè)設(shè)計經(jīng)核對人防地下室面積后，進行一次性審批。

第二十五條 第二十五條 屬本規(guī)定第二十四條規(guī)定的建設(shè)項目，因工程地質(zhì)等原因難以按規(guī)定設(shè)計相應(yīng)面積的人防地下室，以及屬《廣州市規(guī)劃管理辦法實施細則》第一百零八條規(guī)定情況的，其建筑設(shè)計應(yīng)先取得市人防工程管理部門書面審查意見后，方可向規(guī)劃管理部門辦理報建。

第六節(jié) 綠化

第二十六條 第二十六條 規(guī)劃管理部門審查居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其公共綠地應(yīng)按照《廣州市城市規(guī)劃管理辦法實施細則》附表三用地指標控制。居住小區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地指標，分別為不少于總用地面積的5％至10％和7．5％至15％。

第二十七條 第二十七條 對古樹名木，包括百年以上的樹木、稀有珍貴的樹木、具有歷史價值和紀念意義的樹木以及經(jīng)市人民政府公布和掛有標志保護的樹木等，原則上不得砍伐、修剪和遷移。凡建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物、架空和敷設(shè)地下管線，距離上述樹木的樹冠邊沿應(yīng)不少于五米。如城市建筑確需砍伐、修剪和遷移上述古樹名木的，必須經(jīng)市綠化管理部門提出審查意見并報上級主管部門批準后，方可向規(guī)劃管理部門辦理報建。

第二十八條 第二十八條 城市建設(shè)、軍事設(shè)施確需使用大面積的成片綠地和處理花草樹木的，規(guī)劃管理部門在批準定址時，應(yīng)將有關(guān)圖紙、文件抄送市綠化管理部門備案。

第二十九條 第二十九條 建設(shè)項目涉及砍伐、修剪和遷移一般樹木的，規(guī)劃管理部門可根據(jù)具體情況對其建筑設(shè)計進行一次性審批，并將批文抄送市綠化管理部門處理。

第七節(jié) 道路交通

第三十條 第三十條 新建、擴建各類建筑物的建筑設(shè)計，設(shè)計單位必須按照《廣州市城市規(guī)劃管理辦法實施細則》第一百零四條和附表八有關(guān)配置相應(yīng)的自行車，汽車停放場（庫）的規(guī)定執(zhí)行，由規(guī)劃管理部門對其建筑設(shè)計進行一次性審批。

第三十一條 第三十一條 凡在城市交通繁忙地段建設(shè)產(chǎn)生和吸引大量交通流量的大型項目，規(guī)劃管理部門應(yīng)在確定選址前會同交通、市政管理等有關(guān)部門進行論證。

第三十二條 第三十二條 建設(shè)大中型生產(chǎn)項目或在城市交通干道兩旁建設(shè)商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)等引起交通量較大的項目，涉及機動車出入口設(shè)置、停車場地、裝卸貨物場地、車輛回旋場地等問題，其建筑設(shè)計要否取得交通管理部門的審查意見，由規(guī)劃管理部門在提供設(shè)計要點或?qū)徖斫ㄖ蠼〞r根據(jù)不同情況確定。

第八節(jié) 其他

第三十三條 第三十三條 文物古跡與建筑保護管理，規(guī)劃管理部門應(yīng)按照《廣州市城市規(guī)劃管理辦法實施細則》第一章第七節(jié)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 第三十四條 白云機場、岑村機場凈空控制高度管理，由民航廣州管理局，廣州空軍司令部分別將機場控制高度范圍以及該范圍凈空控制高度的計算公式提供給規(guī)劃管理部門，規(guī)劃管理部門根據(jù)其要求審核建筑設(shè)計，并將報建審批意見抄送民航廣州管理局或廣州空軍司令部進行復(fù)核；如有異議，應(yīng)在接到批文第二天起十五天內(nèi)向規(guī)劃管理審批部門提出，逾期視作同意辦理。

第三十五條 第三十五條 建設(shè)項目如涉及市政設(shè)施、環(huán)衛(wèi)、港務(wù)監(jiān)督、鐵路、電力、有線無線電訊、軍事場地、地震測量等專業(yè)管理，其建筑設(shè)計要否取得有關(guān)管理部門的審查意見，由規(guī)劃管理部門在提供設(shè)計要點或?qū)徖斫ㄖ蠼〞r根據(jù)不同情況確定。

第三十六條 第三十六條 住宅組團以上的規(guī)劃設(shè)計如涉及有關(guān)污水處理等問題，要否取得市政、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等管理部門的審查意見，由規(guī)劃管理部門在提供規(guī)劃要點或?qū)徖硪?guī)劃設(shè)計時根據(jù)不同情況確定。

第三章 附則

第三十七條 第三十七條 市屬縣有關(guān)建筑報建審批專業(yè)管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條 第三十八條 本規(guī)定由廣州市城市規(guī)劃局負責(zé)解釋。

第三十九條 第三十九條 本規(guī)定自****年四月一日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：廣州市簡化建筑報建

廣州市〈簡化建筑報建、施工、驗收程序辦法>

第一章總則

第一條為了適應(yīng)我市深化改革、擴大開放的需要，加快城市建設(shè)的步伐，提 高工作效率，簡化審批手續(xù)，服務(wù)基層，特制定本辦法

第二條本辦法所稱 建筑報建

指建筑工程正式報建到報建批出，核發(fā)《建設(shè)工程報建審核書》 施工

指對施工單位核發(fā)《建筑安裝施工許可證》(目前暫以《建筑安裝施工任 務(wù)通知書》替代)驗收

指對建設(shè)工程的驗收，包括建筑管理驗收、建設(shè)工程項目在交付使用或 試產(chǎn)前驗收和全面驗收

第三條本辦法適用于建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位在市屬八區(qū)范圍內(nèi)建設(shè) 項目的建筑報建、施工、驗收管理

第二章申報、核發(fā)建筑工程的《建設(shè)工程報建審核書》

第四條建筑工程的申報單位必須委托經(jīng)審查考核合格領(lǐng)取了《廣州市建筑報 建特許人》證書的特許人辦理建筑報建事宜

第五條建設(shè)單位要按設(shè)計管理規(guī)定委托持有設(shè)計證書并符合要求的設(shè)計單位 進行建筑設(shè)計；設(shè)計單位對建設(shè)項目，應(yīng)按照《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》及其《 實施細則》和國家、地方有關(guān)專業(yè)管理的規(guī)范、標準、設(shè)計規(guī)程進行建筑設(shè)計，并 對建筑設(shè)計全面負責(zé)

第六條各項建筑工程的報建審批按下列程序辦理

(1)申報單位持土地使用證件、建筑設(shè)計和有關(guān)圖紙、資料正式向市規(guī)劃局申 請建筑報建，經(jīng)綜合審定發(fā)給《建設(shè)工程報建審核書》。對涉及專業(yè)管理如消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、人防、市政、供水、交通、治安、勞動保護、文管、綠化、民航、鐵路、港務(wù)岸線、水利、有線無線電訊、電力軍事設(shè)施等，按本辦法

第七條規(guī)定辦 理

(2)市規(guī)劃局委托市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院，在接到施工單位放線申請之日起七日 內(nèi)安排人員，根據(jù)《建設(shè)工程報建審核書》意見進行建筑位置放線。放線后市規(guī)劃 局兩天內(nèi)即核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃局從正式受理建筑報建之日起

第七條第(1)、(2)款情況30天內(nèi)審批完 畢

第七條(3)、(4)款情況40天內(nèi)審批完畢，對符合規(guī)定、資料齊全的發(fā)給《建設(shè) 工程報建審核書》(在核發(fā)該審核書前，凡涉及專業(yè)管理部門與土建方面有關(guān)的問 題都要確定下來，具有法律效力)建筑工程申報審批程序圖

申報單位備齊資料、圖紙正式報建－－發(fā)給《建設(shè)工程報建審核書》－－建筑位置 放線－－發(fā)給《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

第七條市規(guī)劃局受市政府的委托，要充分發(fā)揮綜合、協(xié)調(diào)的職能作用，對建 設(shè)工程涉及有關(guān)專業(yè)管理的報建審批，應(yīng)分別不同情況辦理

(1)由市規(guī)劃局一次性批出。凡涉及有關(guān)專業(yè)管理,但不涉及建筑物位置、高 度、立面、地下人防等土建方面的，由市規(guī)劃局一次性批出。必要的在《建設(shè)工程報建 審核書》中明確須向有關(guān)專業(yè)部門報審專業(yè)要求，并按其要求辦理，市規(guī)劃局不要 求補送有關(guān)專業(yè)部門的審查意見

(2)聯(lián)合審批。凡涉及公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、人防等專業(yè)管理，又涉及 土建方面的，由市規(guī)劃局每周一次主持召集上述四個專業(yè)管理部聯(lián)審。對符合專業(yè) 要求的，在會上簽署同意意見后，由市規(guī)劃局按第(1)款做法辦理

(3)凡涉及第(2)款以外的專業(yè)管理、又涉及土建方面、市規(guī)劃局可以綜合協(xié)調(diào) 確定的，即按第(1)款做法辦理；問題比較交復(fù)雜，市規(guī)劃局認為需要征求有關(guān)專業(yè) 管理部門意見的，由市規(guī)劃局書面征求有關(guān)專業(yè)管理部門的意見，綜合協(xié)調(diào)確定后 按第(1)款做法辦理。市規(guī)劃局發(fā)出征求意見書自送達之日起10天內(nèi)未收到有關(guān)專 業(yè)管理部門答復(fù)意見的即視作同意。凡市規(guī)劃局經(jīng)綜合協(xié)調(diào)確定的，有關(guān)專業(yè)管理 部門應(yīng)予認可。此類報建案約占總報建案20%以下，批出時間不超過40天

(4)成立由市建委牽頭、組織第(2)款即聯(lián)審以外的專業(yè)管理部門參加的審查 小組進行審定。凡市規(guī)劃局難以綜合協(xié)調(diào)確定土建方面和有關(guān)問題的案件，及時 提請審查小組審定。審查小組受市政府委托，具有最終審定權(quán)和仲裁權(quán)。審查小組 原則上每周召開一次例會，審定有關(guān)大型的、重要的和難于協(xié)調(diào)的建設(shè)項目案件

此類報建案件約占總報建案10%以下，批出時間不超過40天(5)對國家和地方政府分期撥款的建設(shè)項目，凡總投資額已批準的，又征求了 有關(guān)專業(yè)部門意見，實行按已批準的總投資額一次性批準報建、分期交費發(fā)證制度

建設(shè)單位按計劃部門下達的計劃分期實施。其市政建設(shè)配套費的繳交問題，建設(shè)單 位不用每期重新報建，續(xù)建時，由建設(shè)單位持續(xù)建申請報告及市政建設(shè)配套費收據(jù)

到市規(guī)劃局辦理領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》手續(xù)，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市 規(guī)劃局委托收費處辦理。交費發(fā)證時間不超過3天；不繳交市政建設(shè)配套費的，則 要采取措施，不發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、不安排施工、不供水、供電、不進 行建設(shè)工程項目交付使用前和全面的驗收。各區(qū)的報建收費發(fā)證工作，由市向各區(qū) 規(guī)劃分局派出市政建設(shè)配套費收費組，按上述規(guī)定執(zhí)行

(6)建設(shè)工程凡已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《征地通知書》，而未取得 《土地使用證》的，只要土地管理部門出具同意使用土地的意見，市規(guī)劃局可以受理 的批準其報建，經(jīng)審批報建完善手續(xù)后進行施工，到土建驗收時須補回《土地使用 證》

第三章核發(fā)《建筑安裝施工許可證》

第八條凡屬新開工的建設(shè)項目用單項工程實行招標、投標選擇施工隊伍的(外地來穗的施工隊伍,須到工商行政管理機關(guān)依法辦理注冊登記),可按現(xiàn)行的《廣 州市建設(shè)工程施工任務(wù)招標投標工作細則》及其《補充通知》執(zhí)行，定標后，憑中 標通知書及市計委核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資項目投資許可證》、市規(guī)劃局核發(fā)的《建 設(shè)工程規(guī)劃許可證》、向市建委施工處辦理《建筑安裝工許可證》(目前暫以《施 工計劃通知書》代替)，經(jīng)審查符合規(guī)定的7天內(nèi)發(fā)給

第九條新開工的建設(shè)項目及單項工程不適宜招標投標選擇施工隊伍，需要直 接委托市屬施工企業(yè)承包的，可憑市計委核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資項目投資許可證》、市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》向市建委施工處申請辦理，經(jīng)審查符合規(guī) 定的7天內(nèi)發(fā)給

第十條新開工的建設(shè)項目和單項工程不適宜招標投標選擇施工隊伍，需要委 托經(jīng)批準已在市注冊的外地施工隊伍承包工程的，應(yīng)先征得主管區(qū)、局(總公司

同意后，向市建委施工處提出申請辦理《建筑安裝施工許可證》(目前暫以《委托 外地施工企業(yè)承包申請審批表》代替)，并憑市計委核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資項目投 資許可證》、市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》向市建委施工處申請辦理 經(jīng)審查符合規(guī)定的7天內(nèi)發(fā)給

第十一條建設(shè)單位憑市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、市建委施工 處核發(fā)的《建筑安裝施工許可證》(目前暫以《建筑安裝施工任務(wù)通知書》、《施 工計劃通知書》或《委托外地施工企業(yè)承包申請審批表》代替)，到所在區(qū)城監(jiān)中 隊當天辦理登記領(lǐng)取《施工標牌》手續(xù)，逾期不發(fā)的施工單位可先行施工。

第四章建設(shè)工程的驗收

第十二條建筑管理驗收。在建設(shè)工程主體完工、未全面竣工前進行。市規(guī)劃 局在接到建筑管理驗收申請后，凡資料齊全的在7天內(nèi)安排對建筑物的位置、層數(shù) 數(shù)、高度、平面布局、立面、輪廓等進行建筑管理驗收，經(jīng)驗收合格的兩天內(nèi)發(fā)給 《建筑管理驗收合格證》，有關(guān)部門憑此證給予辦理接水、接電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記 等手續(xù)

第十三條建設(shè)工程項目在交付使用前或試產(chǎn)前的驗收，由施工單位持工程竣 工的有關(guān)資料向建委提出驗收申請，市建委在接到申請之日起7天內(nèi)，組織各專業(yè) 管理部門對建設(shè)項目進行驗收，經(jīng)驗收合格的發(fā)給有關(guān)證明

第十四條建設(shè)工程的全面驗收，按國家、省、市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定進行

第十五條建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后，按規(guī)定將建筑物有關(guān)資料交廣州市城建檔 案館歸檔

第五章附則

第十六條市屬各區(qū)規(guī)劃分局按照本辦法執(zhí)行

第十七條本辦法由廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋

第十八條本辦法自公布之日起執(zhí)行

第三篇：園林規(guī)劃報建審批

園林規(guī)劃報建審批

1、建設(shè)項目規(guī)劃方案文本（附電子介質(zhì)）

申請服務(wù)必備材

2、市規(guī)劃部門簽發(fā)的有關(guān)綠地率指標的文件(復(fù)印件)（核準料 結(jié)案期限 行政服務(wù)流程行政服務(wù)依據(jù)收費標準 收費依據(jù) 服務(wù)對象 下載表格 原件）

3、建設(shè)單位法人代表委托書

5個工作日

園林窗口申請（1天）→初審意見（1天）→局領(lǐng)導(dǎo)審核（0.5天）→園林窗口發(fā)放辦結(jié)文件（0.5天）不收費

企業(yè)

?？谑薪ㄔO(shè)項目園林工程設(shè)計報建審批表

第四篇：報建文本建筑設(shè)計說明

設(shè)計說明

一、工程設(shè)計依據(jù)

1、甲方提供的文件、資料。

2、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及有關(guān)設(shè)計技術(shù)規(guī)范： 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）《工程建設(shè)強制性條文》（房屋建筑部分）2013年版 《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352-2005 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2006 《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 67-2006）《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 36-2005）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（DB45/003-2012）其他現(xiàn)行的法律、法規(guī)及有關(guān)設(shè)計計算規(guī)范。

3、甲方對該項目的設(shè)計意向。

二、工程概況

1、區(qū)位環(huán)境

2、生產(chǎn)類別與設(shè)計內(nèi)容

本次規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容為該項目地塊的 設(shè)計指導(dǎo)思想

1）以企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動為軸心。

該地塊為工業(yè)用地，周邊具有成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通便利。此處規(guī)劃設(shè)計以企業(yè)自身生產(chǎn)經(jīng)營活動為軸心，展開片區(qū)的規(guī)劃，滿足企業(yè)自身功能需求，打造一個服務(wù)于周邊的配套工程。2）利用場地，合理規(guī)劃

該用地比較狹長，且聯(lián)通道路與汽車城。設(shè)計流線合理，構(gòu)圖規(guī)整為出發(fā)點，創(chuàng)造出一個布局合理、功能齊備、交通便捷、節(jié)能化的工業(yè)廠房，滿足企業(yè)需求，同時能妥善處理建筑與生產(chǎn)的關(guān)系。3）經(jīng)濟節(jié)能，可持續(xù)發(fā)展

本項目地塊內(nèi)地勢平坦，在設(shè)計中結(jié)合原有的地勢創(chuàng)造，減少開發(fā)建設(shè)的前期工程量，同時采用空調(diào)機板及遮陽板等立面格柵，利用建筑美觀同時達到生態(tài)節(jié)能。

3、總平面布置原則

1）工藝路程合理、功能分區(qū)明確

2）合理布局，節(jié)約用地，盡量減少土石方工程量。3）廠區(qū)布置滿足環(huán)保及消防等方面的要求。

4、設(shè)計范圍

根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計合同，本項目的設(shè)計內(nèi)容包括：總平面設(shè)計，各單體設(shè)計，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、電氣等專業(yè)的設(shè)計。

三、總指標 總用地面積：14942.4（約合22畝）總計容面積：19937.92㎡ 其中：

1#、2#廠房：3951.73㎡ 3#、4#廠房：15986.19㎡

建筑占地面積：6505.12㎡

容積率：1.33 建筑密度：43.5% 綠地率：20%

四、總平面設(shè)計

按照總體規(guī)劃原則地塊聯(lián)系東面汽車城與西面臨街道路，分為南北兩個地塊，北面用地布置1#、2#廠房，南面布置3#、4#廠房。場地內(nèi)布置疏散廣場以及室外活動場地。3#、4#廠房用地內(nèi)布置內(nèi)部車行環(huán)道，利于內(nèi)部停車及使用。

五、交通組織

在滿足生產(chǎn)的同時，做到流線順暢。用地中間設(shè)車行道聯(lián)系東面汽車城與西面城市道路。地塊南面內(nèi)部設(shè)環(huán)形車行道，滿足消防要求同時便于企業(yè)內(nèi)部停車。

六、建筑單體 1、1#、2#廠房設(shè)計

造型設(shè)計為方盒子造型，立面開窗簡潔，明快，建筑高7.8米，體現(xiàn)現(xiàn)代的廠區(qū)風(fēng)格。2、3#、4#廠房設(shè)計

建筑層數(shù)為六層，樓面高度控制在24米以下。建筑立面整體分為三段式，建筑體塊虛實相間。立面設(shè)計采用格柵式空調(diào)機板，豐富立面細節(jié)。

3、建筑材料

建筑材料采用白色涂料與貼面結(jié)合，同時采用灰色窗框形成分隔，利用木色格柵空調(diào)機板，豐富建筑色彩。

七、豎向設(shè)計

本項目場地平整，場地豎向布置依據(jù)周邊規(guī)劃城市道路變化設(shè)置，同時滿足建筑樓面高度控制在24米以下。

八、消防與疏散設(shè)計

本項目單體均為多層建筑，其防火與疏散設(shè)計執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB-50014-2006）；

所有建筑的防火等級按二級考慮。

總平面上，本項目各單體均與城市道路相鄰，利用建筑消防，只需在南面布置內(nèi)部環(huán)路即可滿足消防要求。

九、無障礙設(shè)計 根據(jù)本項目的功能特點、特定的使用人群，以及《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）的要求進行無障礙設(shè)計；

1、廠區(qū)入口附件設(shè)置無障礙車位。2、1#、2#、3#、4#廠房出入口均設(shè)無障礙坡道。3、3#、4#廠房內(nèi)設(shè)有無障礙專用衛(wèi)生間。

十、區(qū)重點推廣十項技術(shù)專項說明

本項目共采用了3項廣西建設(shè)廳2013年確定的“廣西建設(shè)領(lǐng)域重點推廣技術(shù)目錄”的技術(shù)，它們分別是：

1、新型墻體材料及隔熱保溫技術(shù):在建筑外墻中采用了190厚燒結(jié)頁巖多孔磚；

2、建筑防水技術(shù)：在屋面做法中使用了反應(yīng)粘結(jié)型濕輔高分子防水卷材技術(shù)（參照廣西工程建設(shè)標準設(shè)計專項圖集桂10TJ204）；

3、建筑節(jié)材技術(shù)：結(jié)構(gòu)上使用了新Ⅲ型鋼（HRB400鋼筋）。

第五篇：廣州市防空地下室報建審批工作細則 人防計算

廣州市防空地下室報建審批工作細則

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第一條 為了規(guī)范防空地下室報建審批工作，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》、《廣東省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》（以下簡稱《省實施辦法》）和《廣州市人民防空管理辦法》，結(jié)合我市防空地下室建設(shè)管理實際，制訂本細則。

第二條

城市新建、擴建或者改建的民用建筑，應(yīng)當按照《廣州市人民防空管理辦法》第十九條規(guī)定建設(shè)防空地下室。對不同建筑類型或結(jié)構(gòu)類型的民用建筑，按照以下情形分別處理：

（一）對于含有裙樓的塔樓式建筑物，層數(shù)超過10層（含10層）的，其應(yīng)建的防空地下室面積為以下兩部分之和：

1.塔樓部分：取塔樓對應(yīng)的首層面積。

2.裙樓部分：裙樓基礎(chǔ)埋置深度小于3米的，取裙樓地面建筑面積的2％；裙樓基礎(chǔ)埋置深度大于或等于3米的，按裙樓對應(yīng)的首層面積計算防空地下室面積，當該部分防空地下室面積超過裙樓地面建筑面積的10％時，按10％計算。

（二）基礎(chǔ)埋置深度大于或等于3米的9層以下（含9層）民用建筑物，按首層面積修建防空地下室。

（三）基礎(chǔ)埋置深度小于3米的9層以下（含9層）、單體建筑物地面總建筑面積大于或等于7000平方米的民用建筑，按地面總建筑面積的2%計算應(yīng)建防空地下室面積。

（四）基礎(chǔ)埋置深度小于3米的9層以下（含9層）、單體建筑物地面總建筑面積小于7000平方米的民用建筑，可按地面總建筑面積2%計算應(yīng)建防空地下室面積，或直接按照地面總建筑面積計繳易地建設(shè)費。

第三條 城市新建、擴建或者改建的民用建筑，對于首層為架空層，或頂層為復(fù)式建筑的，按規(guī)劃部門審核的層數(shù)與面積計算應(yīng)建防空地下室面積。

第四條 成片綜合開發(fā)的民用建筑項目需要分區(qū)（或分期）建設(shè)的，應(yīng)當在本區(qū)（或當期）內(nèi)建設(shè)項目同步配套修建相應(yīng)面積的防空地下室。

第五條

經(jīng)規(guī)劃部門批準的控制性詳細規(guī)劃確定成片綜合開發(fā)的民用建筑項目，最近5年內(nèi)前期防空地下室建成并通過人民防空竣工驗收備案，其多建的防空地下室面積，可用于該建設(shè)單位在同一項目的后期單項工程中。

第六條 新建防空地下室的防護等級按以下不同情況分別確定：

（一）《廣州市人民防空管理辦法》第八條所列重要經(jīng)濟目標和重點防護單位的辦公樓，其防空地下室防護等級應(yīng)為核5級或以上。

（二）防空專業(yè)隊工程及國家、省、市有關(guān)文件有規(guī)定要求核5級的防空地下室項目，其防護等級應(yīng)為核5級或以上。

（三）除第（一）、（二）項以外的其它新建、擴建或改建民用建筑，其防空地下室防護等級應(yīng)為核6級或以上。

第七條 建設(shè)單位申請易地建設(shè)，應(yīng)當向人民防空主管部門提交該項目符合易地建設(shè)條件的證明文件，該證明文件由具備防空地下室設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計勘查單位出具，符合本《細則》第二條第（四）項、第四條情況者除外。

第八條 人民防空醫(yī)療救護工程中的中心醫(yī)院、急救醫(yī)院、單個防空地下室面積達到5000平方米或成片綜合開發(fā)民用建筑項目應(yīng)建防空地下室面積累計達到5000平方米的，應(yīng)當按規(guī)定設(shè)置人民防空區(qū)域電站，平時需要預(yù)留管線口，電站設(shè)備可戰(zhàn)時安裝。

第九條 人民防空醫(yī)療救護工程應(yīng)結(jié)合醫(yī)院或其它醫(yī)療設(shè)施的防空地下室建設(shè)，工程分布和戰(zhàn)時功能按照《廣州市人民防空工程規(guī)劃》及相應(yīng)分區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)置。

第十條 防空地下室平時應(yīng)安裝以下防護設(shè)備設(shè)施：

（一）建筑防護：防護密閉門、密閉門、戰(zhàn)時封堵預(yù)埋件、后加柱連接件等。

（二）通風(fēng)：風(fēng)管穿密閉隔墻預(yù)埋管等。

（三）給排水：水管穿密閉隔墻預(yù)埋管、防爆地漏、給水引入管、排水出戶管等。

（四）配電：電纜（線）穿圍護結(jié)構(gòu)、密閉隔墻預(yù)埋管等。

第十一條 相鄰防空地下室之間、防空地下室與相鄰的其它地下工程之間應(yīng)盡量連通，連通道面積計入應(yīng)建防空地下室面積。重要的人民防空工程應(yīng)就近與地鐵、地下隧道等地下交通干（支）道連通。

第十二條 新建民用建筑項目需要拆除原有人民防空工程的，需經(jīng)市人民防空主管部門批準，且在新建項目中應(yīng)當補建相應(yīng)面積的人民防空工程。因地質(zhì)條件復(fù)雜、拆除面積小難以補建的，由建設(shè)單位按照本《細則》第七條規(guī)定提出申請，經(jīng)市人民防空主管部門批準，按有關(guān)規(guī)定繳納易地建設(shè)費。

選擇補建的，被拆除人民防空工程抗力等級高于核6級的，按原等級補建；低于核6級的，按6級補建。

補建的人民防空工程，其權(quán)屬應(yīng)當歸被拆除人民防空工程的原權(quán)屬單位所有。原權(quán)屬單位不能確定的，則由人民防空主管部門負責(zé)代管。

第十三條 建設(shè)單位提交復(fù)印件作為報建資料的，應(yīng)在復(fù)印件上加蓋建設(shè)單位證明印章。

第十四條 建設(shè)單位申請修建防空地下室、易地建設(shè)、減免易地建設(shè)費，如申報資料齊備，情況清楚，可當場受理和審查報建事項，并出具審批意見。

第十五條 防空地下室建設(shè)單位、設(shè)計方案等發(fā)生變更時，應(yīng)在規(guī)劃部門作出變更批復(fù)3個月之內(nèi)到當時審批的人民防空主管部門辦理變更手續(xù)。

第十六條 建設(shè)單位可委托代理人到人民防空主管部門辦理防空地下室報建等相關(guān)手續(xù)，委托代理人應(yīng)當是本單位在職人員。委托代理人辦理人民防空業(yè)務(wù)時應(yīng)當攜帶建設(shè)單位出具的授權(quán)委托書和本人身份證。

第十七條 在區(qū)、縣級市規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，以下事項由區(qū)、縣級市人民防空主管部門代為受理：

（一）《防空地下室建設(shè)意見書》；

（二）除國家、省及廣州市屬重大項目外，其他項目的人防工程設(shè)計專項審查；

（三）驗收備案；

（四）符合本《細則》第二條第四項條件的項目申請防空地下室易地建設(shè)的。區(qū)、縣級市人民防空主管部門受理后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)送市人民防空主管部門審批。市人民防空主管部門作出審批決定后，由區(qū)、縣級市人民防空主管部門代為發(fā)出有關(guān)批準文件，并依法收費。審批期限依照《中華人民共和國行政許可法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 市人民防空主管部門與區(qū)、縣級市人民防空主管部門的人民防空審批（含驗收備案）案件批文資料，相互抄送備份。

第十九條 本《細則》自2008年4月1日起施行，有效期為5年。有效期屆滿前六個月，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)并結(jié)合實施情況評估修訂。-----