第一篇：北京市專項維修基金管理系統(tǒng)-操作手冊-業(yè)委會

北京市商品住宅維修基金 管理系統(tǒng)操作手冊

(業(yè)委會版)

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目 錄

1.業(yè)委會登錄..........................................................................................................................................4 1.1.業(yè)委會信息注冊.......................................................................................................................4 1.2.業(yè)委會注冊信息打印.............................................................................................................10 1.3.業(yè)委會登陸.............................................................................................................................13 2.系統(tǒng)服務(wù)對象管理............................................................................................................................14 2.1.業(yè)委會管理.............................................................................................................................14 2.1.1業(yè)委會信息變更..........................................................................................................14 2.1.2主任聯(lián)系人信息變更..................................................................................................21 2.1.3更換物業(yè)企業(yè)信息錄入..............................................................................................27 3.資金使用階段管理............................................................................................................................34 3.1.房屋信息管理.........................................................................................................................34 3.1.1.歸屬信息變更..............................................................................................................34 3.1.2.生成分戶清冊..............................................................................................................52 3.2.資金交納管理.........................................................................................................................55 3.2.1購房人信息錄入..........................................................................................................55 3.2.2.生成維修資金交款通知..............................................................................................61 3.2.3.生成維修資金批量交款清冊......................................................................................67 3.3.資金退還管理.........................................................................................................................74 3.3.1.生成維修資金退款通知..............................................................................................74 3.3.2.維修資金退款通知補打撤消......................................................................................77 3.4.房屋信息變更.........................................................................................................................81 3.4.1.基本信息變更..............................................................................................................81 3.4.2.基本信息變更打印....................................................................................................100 3.5.房屋拆分合并.......................................................................................................................106 3.5.1.拆分合并信息錄入....................................................................................................106 3.6.維修工程管理.......................................................................................................................114 3.6.1.錄入任務(wù)單信息........................................................................................................114 3.6.2.任務(wù)單分攤................................................................................................................147 3.6.3.生成支取匯總表........................................................................................................152 3.6.4.欠款催繳單信息管理................................................................................................160 3.7.資金收益管理.......................................................................................................................163 3.7.1.收益單錄入................................................................................................................163 3.7.2.收益單分攤................................................................................................................165 3.7.3生成收益匯總............................................................................................................172 3.8.資金續(xù)交管理.......................................................................................................................174 3.8.1.生成續(xù)交通知單........................................................................................................174 3.9.公共戶管理...........................................................................................................................182 3.9.1.公共戶分攤................................................................................................................182 4.系統(tǒng)查詢..........................................................................................................................................183 4.1.業(yè)委會分戶清冊查詢...........................................................................................................183 4.1.1.選擇業(yè)委會分戶清冊查詢........................................................................................183 4.1.2.選擇不同的查詢條件................................................................................................184 4.1.3.選擇業(yè)委會................................................................................................................185 4.1.4.打印業(yè)委會分戶清冊信息........................................................................................185 4.2.小區(qū)管理處信息查詢...........................................................................................................186 泰利特青島軟件研究所

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4.2.1.選擇小區(qū)管理處信息查詢........................................................................................186 4.2.2.選擇不同查詢條件進行查詢....................................................................................187 4.2.3.選擇小區(qū)管理處........................................................................................................188 4.2.4.打印小區(qū)管理處信息................................................................................................189 4.3.物業(yè)公司信息查詢...............................................................................................................190 4.3.1.選擇物業(yè)公司查詢....................................................................................................190 4.3.2.選擇不同查詢條件進行查詢....................................................................................190 4.3.3.選擇物業(yè)管理企業(yè)....................................................................................................191 4.4.業(yè)委會房屋信息查詢...........................................................................................................192 4.4.1.選擇業(yè)委會房屋信息查詢........................................................................................192 4.4.2.選擇不同查詢條件進行查詢....................................................................................193 4.5.業(yè)委會信息查詢...................................................................................................................198 4.5.1.選擇業(yè)委會信息查詢................................................................................................198 4.5.2.選擇不同的查詢條件................................................................................................199 4.5.3.選擇業(yè)委會................................................................................................................200 4.5.4.打印業(yè)委會信息........................................................................................................201 4.5.5.相關(guān)鏈接....................................................................................................................202 5.退出系統(tǒng)..........................................................................................................................................203 泰利特青島軟件研究所

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1.業(yè)委會登錄

1.1.業(yè)委會信息注冊

操作員通過本功能錄入注冊頁委會信息（1）注冊頁委會

① 點擊圖 1.1.1-1登陸系統(tǒng)主界面業(yè)主委員會下的“注冊”超鏈 系統(tǒng)顯示頁委會注冊信息畫面如圖1.1.1-2

圖1.1.1-1登陸主畫面

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圖1.1.1-2頁委會注冊信息畫面

② 錄入注冊信息

點擊 圖1.1.1-2“主任姓名”后的“錄入”超鏈，將顯示主任錄入畫面如圖1.1.1-3所示

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圖1.1.1-3主任、副主任、聯(lián)系人錄入畫面

錄入完畢后，如圖1.1.1-4所示。點擊保存按鈕，將主任姓名顯示到注冊頁。

圖1.1.1-4主任錄入畫面

點擊 圖1.1.1-2“聯(lián)系人姓名”后的“錄入”超鏈，顯示聯(lián)系人錄入畫面，錄入聯(lián)系人信息后，顯示如圖1.1.1-5所示

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圖1.1.1-5聯(lián)系人錄入畫面

點擊保存按鈕，將聯(lián)系人姓名顯示到頁委會注冊頁面。

點擊小區(qū)管理處后的查詢，將顯示如圖1.1.1-6小區(qū)管理處查詢頁面。

圖1.1.1-6小區(qū)管理處查詢畫面

輸入查詢條件，點擊下一步

列出小區(qū)管理處選擇列表，如圖1.1.1-7所示

圖1.1.1-7小區(qū)管理處列表

選擇選定的小區(qū)，點擊確定，系統(tǒng)將選則的小區(qū)顯示到頁委會注冊畫面。頁委會信息錄入完成后，如圖1.1.1-8所示

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圖1.1.1-8頁委會注冊頁面

點擊取消按鈕，返回1.1.1-1登陸主畫面

點擊注冊按鈕，顯示注冊成功頁面。如圖1.1.1-9所示。

圖1.1.1-9注冊成功畫面

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點擊這里超鏈，系統(tǒng)顯示打印預覽頁如圖1.1.1-10所示

圖1.1.1-10打印預覽頁

點擊打印按鈕，打印頁委會注冊信息，如圖1.1.1-11所示

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圖1.1.1-11頁委會注冊信息打印頁

1.2.業(yè)委會注冊信息打印

操作員通過本功能打印注冊的頁委會信息

（2）打印頁委會注冊信息

① 點擊圖 1.1.2-1登陸系統(tǒng)主界面業(yè)主委員會下的“注冊”超鏈 系統(tǒng)顯示頁委會打印信息-輸入申請編號畫面如圖1.1.2-2

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圖1.1.2-1登陸主畫面

圖1.1.2-2頁委會打印-申請編號輸入畫面

點擊取消按鈕，返回圖1.1.2-1登陸主畫面。

錄入申請編號，如圖1.1.2-3所示，點擊下一步。顯示頁委會信息打印預覽頁，如圖1.1.2-4所示

圖1.1.2-3頁委會打印-申請編號輸入畫面

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圖1.1.2-4頁委會注冊信息打印預覽畫面

點擊打印按鈕，打印出頁委會注冊信息，打印結(jié)果如圖1.1.2-5所示

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圖1.1.2-5頁委會注冊信息打印頁

1.3.業(yè)委會登陸

(1)登錄系統(tǒng)

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圖 1-1 登錄畫面

在登錄畫面，業(yè)委會操作人員輸入用戶名和密碼后，點擊“登錄”按鈕，即可登錄進入北京市專項維修基金管理系統(tǒng)主畫面，如下圖1-2所示：

圖 1-2 系統(tǒng)主畫面

2.系統(tǒng)服務(wù)對象管理

2.1.業(yè)委會管理

2.1.1業(yè)委會信息變更

操作員通過本功能實現(xiàn)對頁委會信息的變更

（1）選中頁委會信息變更條目菜單

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操作員點擊主畫面左側(cè)菜單欄中：系統(tǒng)服務(wù)對象管理－頁委會管理－頁委會信息變更，顯示頁委會變更/打印畫面(圖2.1.1.1-1)，如下圖所示：

圖2.1.1.1頁委會變更錄入/打印畫面

① “返回”按鈕：

點擊“返回”按鈕，系統(tǒng)將彈出消息對話框(圖圖2.1.1.1-2),在該對話框中選擇“確定”按鈕,系統(tǒng)將返回到圖 1-2 系統(tǒng)主畫面。

圖2.1.1.1-2消息對話框

a)選擇錄入單選框，點擊下一步按鈕。

系統(tǒng)顯示頁委會變更錄入畫面如圖2.1.1.1-3所示

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圖2.1.1.1-3頁委會變更錄入畫面

點擊上一步按紐，將返回到圖2.1.1.1-1頁委會變更錄入/打印頁面。

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錄入變更后信息，點擊重置按鈕，將清空錄入的變更信息，如圖2.1.1.1-3所示。點擊保存按鈕，彈出是否確認修改的提示框，如圖2.1.1.1-5所示

圖2.1.1.1-5確認修改提示框

點擊確定按鈕，顯示保存成功畫面，如圖2.1.1.1-6所示

圖2.1.1.1-5頁委會信息變更成功畫面

點擊這里超鏈，顯示打印預覽畫面，如圖2.1.1.1-6所示

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圖2.1.1.1-6頁委會信息變更打印預覽畫面

點擊打印按鈕，打印出頁委會變更信息，如圖2.1.1.1-7所示

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圖2.1.1.1-7頁委會變更打印畫面

(b)選擇打印復選框，輸入申請編號，點擊下一步，顯示打印預覽畫面，如圖2.1.1.1-8所示

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圖2.1.1.1-8打印預覽畫面

點擊打印按鈕，打印出頁委會變更信息，如圖圖2.1.1.1-9所示

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圖2.1.1.1-8頁委會變更信息打印畫面

2.1.2主任聯(lián)系人信息變更

操作員可以通過該功能對已經(jīng)錄入的業(yè)委會主任及聯(lián)系人信息進行更改，并且打印。（1）選擇主任聯(lián)系人信息變更 操作員點擊主畫面左側(cè)菜單欄中：系統(tǒng)服務(wù)對象管理—業(yè)委會管理—主任聯(lián)系人信息變更，顯示主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面，如圖2.1.2-1所示：

圖2.1.2-1主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面

(a)“返回”按鈕：點擊主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.2-1）中“返回”按鈕，系統(tǒng)將彈出消息確認對話框，如圖2.1.2-2所示,選擇 “確定” 按鈕, 系統(tǒng)將返回到(圖 1-2)系統(tǒng)主畫面，選擇“取消”系統(tǒng)將返回到主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.2-1）

圖2.1.2-2消息確認對話框

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(b)“下一步”按鈕：點擊主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.2-1）中錄入變更信息單選框后點擊“下一步”按鈕，系統(tǒng)將出現(xiàn)主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面，如圖2.1.2-3所示：

圖2.1.2-3主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面

（2）錄入變更信息

(a)錄入：

①新主任姓名：（新副主任）單擊主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）新主任姓名輸入框右側(cè)的“錄入”鏈接，系統(tǒng)將出現(xiàn)主任信息錄入畫面，如圖2.1.2-4所示：

圖2.1.2-4主任信息錄入畫面

姓名：必填項，最大可輸入40位字符

性別：必選項，點擊“性別”下拉框選擇性別 職務(wù)：必選項，點擊“職務(wù)”下拉框選擇職務(wù)

政治面貌：可選項，點擊“政治面貌”下拉框選擇政治面貌 年齡：必填項，最大輸入3位字符 籍貫：可填項，最大輸入80位字符

證件類型：必選項，點擊“證件類型”下拉框選擇證件 證件號碼：必填項，最大輸入40位字符 聯(lián)系電話：必填項，至少輸入8位字符 家庭住址：必填項，最大輸入80位字符 Email地址：可填項，最大輸入40位字符

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備注：可填項

“返回”按鈕：點擊“返回”按鈕，系統(tǒng)返回到主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）

“保存”按鈕：點擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將彈出保存確認畫面，如圖2.1.2-5，單擊“確認”按鈕，系統(tǒng)自動將在主任信息錄入畫面（圖2.1.2-4）中輸入的姓名添加到主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）中的新主任姓名框中；在保存確認畫面中（圖2.1.2-5）點擊“取消”系統(tǒng)將返回到主任信息錄入畫面（圖2.1.2-4）

圖2.1.2-5保存確認畫面

②新聯(lián)系人姓名：單擊主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）新聯(lián)系人輸入框右側(cè)的“錄入”鏈接，系統(tǒng)將出現(xiàn)聯(lián)系人信息變更畫面，如圖2.1.2-6所示：

圖2.1.2-6聯(lián)系人信息變更畫面

姓名：必填項，最大可輸入40位字符

性別：必選項，點擊“性別”下拉框選擇性別 職務(wù)：必選項，點擊“職務(wù)”下拉框選擇職務(wù)

政治面貌：可選項，點擊“政治面貌”下拉框選擇政治面貌 年齡：必填項，最大輸入3位字符 籍貫：可填項，最大輸入80位字符

證件類型：必選項，點擊“證件類型”下拉框選擇證件 證件號碼：必填項，最大輸入40位字符 聯(lián)系電話：必填項，至少輸入8位字符 家庭住址：必填項，最大輸入80位字符 Email地址：可填項，最大輸入40位字符

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備注：可填項

“返回”按鈕：點擊“返回”按鈕，系統(tǒng)返回到主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）

“保存”按鈕：點擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將彈出保存確認畫面，如圖2.1.2-7，單擊“確認”按鈕，系統(tǒng)自動將在聯(lián)系人信息錄入畫面（圖2.1.2-6）中輸入的姓名添加到主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）中的新聯(lián)系人姓名框中；在保存確認畫面中（圖2.1.2-7）點擊“取消”系統(tǒng)將返回到聯(lián)系人信息錄入畫面（圖2.1.2-6）

圖2.1.2-7保存確認畫面

“上一步”按鈕：點擊主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）中“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.2-1）

“保存”按鈕：點擊主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）中“保存”按鈕，系統(tǒng)將彈出保存確認畫面，如圖2.1.2-8：

圖2.1.2-8保存確認畫面

在圖2.1.2-8中，點擊“確認”按鈕，系統(tǒng)將顯示操作成功畫面，如圖2.1.2-9；在圖2.1.2-8中，點擊“取消”按鈕，系統(tǒng)將返回主任聯(lián)系人變更信息錄入畫面（圖2.1.2-3）

圖2.1.2-9操作成功畫面

(b)打印

①在操作成功畫面（圖2.1.2-9）中，點擊“這里”鏈接，系統(tǒng)將會鏈接到主任聯(lián)系人變更前后信息打印畫面，如圖2.1.2-10所示；在操作成功畫面（圖2.1.2-9）中，點擊“返回”按鈕，系統(tǒng)將返回到主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.2-1）

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圖2.1.2-10主任聯(lián)系人變更前后信息打印畫面

點擊主任聯(lián)系人變更前后信息打印畫面(圖2.1.2-10)中“上一步”，系統(tǒng)將返回到操作成功畫面（圖2.1.2-9），點擊圖2.1.2-10中“打印”按鈕，系統(tǒng)將彈出確認打印畫面，入圖2.1.2-11所示：

圖2.1.2-11確認打印畫面

點擊確認打印畫面（圖2.1.2-11）中“確定”按鈕，打印機將打印，點擊確認打印畫面（圖2.1.2-11）中“取消”按鈕，系統(tǒng)將返回主任聯(lián)系人變更前后信息打印畫面(圖2.1.2-10)

圖2.1.2-10打印頁面

（3）打印變更信息

(a)輸入申請編號

① 在主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.2-1）單擊輸入申請編號單泰利特青島軟件研究所

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選框，并且在輸入框中填入14位申請編號，若申請編號輸入有誤，點擊“下一步”按鈕，系統(tǒng)將會彈出輸入的申請編號錯誤畫面，如圖2.1.2-12所示：

圖2.1.2-12申請編號錯誤畫面

② 如果忘記申請編號，點擊主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.2-1）中“忘記了申請編號”超級鏈接，系統(tǒng)將顯示申請編號查詢畫面，如圖2.1.2-13所示：

圖2.1.2-13申請編號查詢畫面

(b)查詢申請編號

①在申請編號查詢畫面（圖2.1.2-13）中輸入8位起始日期和8位終止日期后點擊“查詢”按鈕，系統(tǒng)將顯示出根據(jù)日期所查詢到的申請編號，正確選擇一個申請編號后點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)將顯示主任聯(lián)系人變更前后信息畫面，如圖2.1.2-14所示：

圖2.1.2-14主任聯(lián)系人變更前后信息畫面

(c)打印

① 在主任聯(lián)系人變更前后信息畫面（圖2.1.2-14）中，點擊“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.2-1）；在主任聯(lián)系人變更前后信息畫面（圖2.1.2-14）中，點擊“打印”按鈕，系統(tǒng)將彈出確認打印畫面，如圖2.1.2-15所示：

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圖2.1.2-15確認打印畫面

② 在確認打印畫面（圖2.1.2-15）中，點擊“確認”按鈕，系統(tǒng)將顯示主任、聯(lián)系人信息變更申請表打印效果畫面，打印機自動打印，如圖2.1.2-16所示；在確認打印畫面（圖2.1.2-15）中，點擊“取消”按鈕，系統(tǒng)將返回主任聯(lián)系人變更前后信息畫面（圖2.1.2-14）

圖2.1.2-16主任、聯(lián)系人信息變更申請表打印效果畫面

2.1.3更換物業(yè)企業(yè)信息錄入

操作員可以通過該功能更換業(yè)主委員會的物業(yè)管理企業(yè)（1）選擇更換物業(yè)企業(yè)信息錄入

操作員點擊主畫面左側(cè)菜單欄中：系統(tǒng)服務(wù)對象管理—業(yè)委會管理—更換業(yè)委會企業(yè)信息錄入，顯示更換物業(yè)企業(yè)信息錄入/打印畫面，如圖2.1.3-1所示：

圖2.1.3-1更換物業(yè)企業(yè)信息錄入/打印畫面

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（a）“返回”按鈕：點擊更換物業(yè)企業(yè)信息錄入/打印畫面（圖2.1.3-1）中“返回”按鈕，系統(tǒng)將彈出消息確認對話框，如圖2.1.3-2所示,選擇 “確定” 按鈕, 系統(tǒng)將返回到(圖 1-2)系統(tǒng)主畫面，選擇“取消”系統(tǒng)將返回到主任聯(lián)系人信息變更錄入/打印畫面（圖2.1.3-1）

圖2.1.3-2消息確認對話框

（b）“下一步”按鈕：點擊更換物業(yè)企業(yè)信息錄入/打印畫面（圖2.1.3-1）中“下一步”按鈕，系統(tǒng)顯示更換物業(yè)企業(yè)信息變更錄入畫面，如圖2.1.3-3所示

圖2.1.3-3更換物業(yè)企業(yè)信息變更錄入畫面

（2）錄入物業(yè)企業(yè)更換信息

（a）查詢

①新物業(yè)企業(yè)名稱及資質(zhì)證書編號：點擊更換物業(yè)企業(yè)信息變更錄入畫面（圖2.1.3-3）中“查詢”按鈕，系統(tǒng)顯示物業(yè)管理企業(yè)查詢頁面，如圖2.1.3-4所示：

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圖2.1.3-4物業(yè)管理企業(yè)查詢頁面

在物業(yè)管理企業(yè)查詢頁面（圖2.1.3-4）中，單擊點選框選擇一種查詢方式后，在輸入框中出入相應查詢條件，點及“查詢”按鈕，系統(tǒng)將顯示查詢物業(yè)管理企業(yè)結(jié)果畫面，如圖2.1.3-5所示：

圖2.1.3-5查詢物業(yè)管理企業(yè)結(jié)果畫面

在查詢物業(yè)管理企業(yè)結(jié)果畫面（圖2.1.3-5）中，點擊“關(guān)閉”按鈕，系統(tǒng)將返回到物業(yè)企業(yè)信息變更錄入畫面（圖2.1.3-3）；

在查詢物業(yè)管理企業(yè)結(jié)果畫面（圖2.1.3-5）中，正確選擇一個物業(yè)管理企業(yè)后點擊“確認”按鈕，系統(tǒng)自動將該物業(yè)企業(yè)名稱及資質(zhì)證書編號添加到更換物業(yè)企業(yè)信息變更錄入畫面（圖2.1.3-3）中的輸入框。

② 新物業(yè)企業(yè)開戶行：必填項，最大可輸入80位字符

新物業(yè)企業(yè)賬號：必填項，最大可輸入20位字符

新小區(qū)管理處名稱：必選項，單擊下拉框選擇一個小區(qū)管理處名稱 ③ 輸入完以上信息后，點擊更換物業(yè)企業(yè)信息變更錄入畫面（圖2.1.3-3）中“保存”按鈕，畫面提示確認保存，如圖2.1.3-6所示：

圖2.1.3-6提示確認保存畫面

④在圖2.1.3-6中點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)顯示操作成功畫面，如圖2.1.3-7所示；在圖2.1.3-6中點擊“取消”按鈕，系統(tǒng)將返回更換物業(yè)企業(yè)信息變更錄入畫面（圖2.1.3-3）

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圖2.1.3-7操作成功畫面

（b）打印變更信息

點擊操作成功畫面（圖2.1.3-7）中“這里”，系統(tǒng)將鏈接到打印頁面，如圖2.1.3-8所示：

圖2.1.3-8打印頁面

在打印頁面（圖2.1.3-8）中點擊“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到操作成功畫面（圖2.1.3-7）；在打印頁面（圖2.1.3-8）中點擊“打印”按鈕，系統(tǒng)將提示確認打印畫面，如圖2.1.3-9所示：

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圖2.1.3-9確認打印畫面

在圖2.1.3-9點擊“確認”按鈕，系統(tǒng)將顯示打印效果畫面，如圖2.1.3-10所示，并開始打?。稽c擊“取消”按鈕系統(tǒng)將返回打印頁面（圖2.1.3-8）

圖2.1.3-10打印效果畫面

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（3）打印物業(yè)企業(yè)變更信息

（a）輸入申請編號

在更換物業(yè)企業(yè)信息錄入/打印畫面（圖2.1.3-1）中，點擊輸入申請編號前的單選框，輸入20位申請編號，如果忘記申請編號，請點擊輸入框右側(cè)的“忘記了申請編號”鏈接，系統(tǒng)將顯示申請編號查詢畫面，如圖2.1.3-11所示：

圖2.1.3-11申請編號查詢畫面

在申請編號查詢頁面（圖2.1.3-11）中，輸入8位起始日期和8位終止日期，點即“查詢”按鈕，系統(tǒng)將顯示出查詢結(jié)果，正確選擇一條記錄后點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)將顯示該條記錄的打印頁面，如圖2.1.3-12所示：

圖2.1.3-12打印頁面

（b）打印

在打印頁面（圖2.1.3-12）中點擊“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到更換物業(yè)企業(yè)信息錄入/打印畫面（圖2.1.3-1）；在打印頁面（圖2.1.3-12）中點擊“打印”按鈕，系統(tǒng)將提示確認打印畫面，如圖2.1.3-13所示：

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圖2.1.3-13確認打印畫面

在確認打印畫面（圖2.1.3-13）中點擊“確認”按鈕，系統(tǒng)將顯示打印效果畫面，并開始打印，如圖2.1.3-14所示；在確認打印畫面（圖2.1.3-13）中點擊“取消”按鈕，系統(tǒng)將返回打印頁面（圖2.1.3-12）

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3.資金使用階段管理

3.1.房屋信息管理

3.1.1.歸屬信息變更 3.1.1.1.自然幢信息管理

操作員可以通過本功能對自然幢信息進行管理，包括信息錄入、信息修改(1)錄入自然幢信息(a)選擇錄入標準自然幢

操作員點擊主畫面左側(cè)菜單欄中：資金使用階段管理-房屋信息管理-歸屬信息維護-自然幢信息管理，顯示自然幢信息管理錄入/維護選擇畫面，如下圖3.1.1.1-1所示：

圖3.1.1.1-1自然幢信息管理錄入/維護選擇畫面

① 點擊自然幢信息管理錄入/維護選擇畫面（圖3.1.1.1-1）上“返回”按鈕，系統(tǒng)提示是否返回主畫面，如圖3.1.1.1-2所示，在圖3.1.1.1-2上點擊“確定”按鈕系統(tǒng)將返回到主畫面，如圖1-2所示。

圖3.1.1.1-2系統(tǒng)提示信息

② 選擇“錄入標準自然幢”單選按鈕，再點擊“下一步”，系統(tǒng)將出現(xiàn)自然幢信息錄入畫面，如下圖3.1.1.1-3所示：

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圖3.1.1.1-3自然幢信息錄入畫面

（a）錄入自然幢信息

自然幢信息錄入畫面 ① 畫面輸入項有：

新建自然幢樓號：必填項，最長輸入3位數(shù)字。新建自然幢名稱：必填項，最長輸入40位字符。新建自然幢地址：必填項，最長輸入120位字符。

② “上一步”按鈕：點擊圖3.1.1.1-3畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查詢畫面（圖3.1.1.1-1）

③ “保存”按鈕：正確輸入自然幢信息后，點擊圖3.1.1.1-3畫面上“保存”按鈕，系統(tǒng)將提示保存信息畫面，如圖3.1.1.1-4所示：

圖3.1.1.1-4系統(tǒng)提示保存信息畫面

在圖3.1.1.1-4中點擊“確定”按鈕系統(tǒng)將顯示自然幢信息錄入成功信息，如圖3.1.1.1-5所示，點擊“取消”按鈕系統(tǒng)將返回圖3.1.1.1-3 泰利特青島軟件研究所

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圖3.1.1.1-5自然幢信息錄入成功畫面

點擊圖3.1.1.1-5畫面上“此處”超鏈接，系統(tǒng)將顯示自然幢信息錄入畫面繼續(xù)進行錄入操作（圖3.1.1.1-3）(b)返回

點擊圖3.1.1.1-5畫面上“返回”按鈕，系統(tǒng)將返回自然幢信息管理錄入/維護選擇畫面（圖 3.1.1.1-1）

(2)維護自然幢信息

錄入自然幢信息后，操作員可以通過本功能對自然幢信息進行修改(a)選擇維護自然幢信息

在自然幢信息管理錄入/維護選擇畫面（圖 3.1.1.1-1）上操作員可通過選擇“維護標準自然幢”單選按鈕，如圖3.1.1.1-9所示：

圖 3.1.1.1-9維護標準自然幢畫面

① 在圖3.1.1.1-9上點擊“返回”按鈕，系統(tǒng)將返回到主畫面，如圖1-2所示。② 在圖3.1.1.1-9上點擊“下一步”按鈕，系統(tǒng)將顯示自然幢信息修改畫面，如下圖3.1.1.1-10所示：

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圖3.1.1.1-10自然幢信息修改畫面

(b)修改自然幢信息

自然幢信息修改畫面 ① 畫面輸入項有：

自然幢編號：必填項，可修改，最長輸入3位數(shù)字 自然幢名稱：必填項，可修改，最長輸入40位字符 自然幢地址：必填項，可修改，最長輸入120位字符

所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：超級鏈接，可修改，點擊鏈接系統(tǒng)將出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查詢畫面，如下圖3.1.1.1-11所示：

圖3.1.1.1-11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查詢畫面

選擇一種查詢方式，并輸入相應的查詢條件點擊“查詢”按鈕，系統(tǒng)出現(xiàn)查詢結(jié)果畫面，如下圖3.1.1.1-12所示：

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圖

3.1.1.1-12房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查詢結(jié)果畫面

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查詢結(jié)果畫面（圖3.1.1.1-12）中選擇所需的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)將返回自然幢信息修改畫面（圖3.1.1.1-10）

② “上一步”按鈕：點擊圖3.1.1.1-10畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到維護標準自然幢畫面（圖 3.1.1.1-9）

③ “保存”按鈕：正確輸入自然幢信息后，點擊圖3.1.1.1-10畫面上“保存”按鈕，系統(tǒng)將提示保存信息畫面，如圖3.1.1.1-13所示

圖3.1.1.1-13系統(tǒng)提示保存信息畫面

在圖3.1.1.1-13中點擊“確定”按鈕系統(tǒng)將顯示自然幢信息修改成功信息，如圖3.1.1.1-14所示，點擊“取消”按鈕系統(tǒng)將返回圖3.1.1.1-10

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圖3.1.1.1-14自然幢信息修改成功畫面

(c)返回

在自然幢信息修改成功畫面（圖3.1.1.1-14）上點擊“返回”按鈕，系統(tǒng)將返回到項目基本信息管理錄入/維護選擇畫面（圖3.1.1.1-1）

3.1.1.2.自然幢單元信息管理

操作員可以通過本功能對自然幢單元信息進行管理，包括信息錄入、信息修改(1)錄入自然幢單元信息(a)選擇錄入自然幢單元

操作員點擊主畫面左側(cè)菜單欄中：資金使用階段管理-歸屬信息維護-自然幢單元信息管理，顯示自然幢單元信息管理錄入/維護選擇畫面，如下圖3.1.1.2-1所示：

圖3.1.1.2-1自然幢單元信息管理錄入/維護選擇畫面

①點擊自然幢單元信息管理錄入/維護選擇畫面（圖3.1.1.2-1）上“返回”按鈕，系統(tǒng)提示是否返回主畫面，如所示，在圖3.1.1.2-2上點擊“確定”按鈕系統(tǒng)將返回到主畫面，如圖1-2所示。

圖3.1.1.2-2系統(tǒng)提示是否返回主畫面

② 選擇“錄入自然幢單元”單選按鈕，再點擊“下一步”，系統(tǒng)將顯示自然幢信息列表畫面，如下圖3.1.1.2-3所示：

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圖3.1.1.2-3自然幢信息列表畫面

(b)選擇自然幢

自然幢信息列表畫面

① “上一步”按鈕：點擊圖3.1.1.2-4畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到自然幢單元信息管理錄入/維護選擇畫面（圖3.1.1.2-1）

② “下一步”按鈕：正確點擊行前的單選按鈕選擇自然幢后，點擊圖3.1.1.2-3畫面上“下一步”按鈕，系統(tǒng)顯示單元門信息錄入畫面，如圖3.1.1.2-4所示：

圖3.1.1.2-4單元門信息錄入畫面

(c)錄入單元門信息

單元門信息錄入畫面 ① 畫面輸入項有：

單元門號：必填項，最長輸入3位數(shù)字 單元名稱：必填項，最長輸入40位字符

② “上一步”按鈕：點擊圖3.1.1.2-4畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到自然幢信息列表畫面（圖 3.1.1.2-3）

③ “刪”按鈕：點擊圖3.1.1.2-4畫面上“刪”按鈕，畫面上將刪除按泰利特青島軟件研究所

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鈕所在行

④ “增加一條”按鈕：點擊圖3.1.1.2-4畫面上“增加一條”按鈕，畫面上將增加一空白輸入行

⑤ “保存”按鈕：正確輸入自然幢信息后，點擊圖3.1.1.2-4畫面上“保存”按鈕，系統(tǒng)將提示保存信息畫面，如圖3.1.1.2-5所示

圖3.1.1.2-5保存信息畫面

在圖3.1.1.1.2-5中點擊“確定”按鈕系統(tǒng)將顯示自然幢單元信息錄入成功信息，如圖3.1.1.2-6所示，點擊“取消”按鈕系統(tǒng)將返回圖3.1.1.2-4

圖3.1.1.2-6自然幢單元信息錄入成功信息

⑥點擊圖3.1.1.2-6畫面上“返回”按鈕，系統(tǒng)將返回自然幢單元信息管理錄入/維護選擇畫面（圖 3.1.1.2-1）(2)維護項目信息

錄入自然幢單元信息后，操作員可以通過本功能對自然幢單元信息進行修改（a）在自然幢單元信息管理錄入/維護選擇畫面（圖3.1.1.2-1）中單擊“維護自然幢單元”單選按鈕，再點擊“下一步”，系統(tǒng)將顯示自然幢信息列表畫面，如下圖3.1.1.2-7所示：

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圖3.1.1.2-7自然幢信息列表畫面

（b）選擇自然幢

自然幢信息列表畫面

① “上一步”按鈕：點擊圖3.1.1.2-7畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到自然幢單元信息管理錄入/維護選擇畫面選擇（圖3.1.1.2-1）

② “下一步”按鈕：正確點擊行前的單選按鈕選擇自然幢后，點擊圖3.1.1.2-7畫面上“下一步”按鈕，系統(tǒng)顯示單元門信息修改畫面，如圖3.1.1.2-8所示：

圖3.1.1.2-8單元門信息修改畫面

（c）修改單元門信息

單元門信息修改畫面 ① 畫面輸入項有：

單元門號：必填項，可修改，最長輸入3位數(shù)字 單元名稱：必填項，可修改，最長輸入40位字符

② “上一步”按鈕：點擊圖3.1.1.2-8畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到自然幢信息列表畫面（圖 3.1.1.2-7）

③ “保存”按鈕：正確修改自然幢單元門信息后，點擊圖3.1.1.2-8畫面上“保存”按鈕，系統(tǒng)將提示保存信息畫面，如圖3.1.1.2-9所示

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圖 3.1.1.2-9 系統(tǒng)提示保存信息畫面

在圖3.1.1.2-9中點擊“確定”按鈕系統(tǒng)將顯示自然幢單元信息修改成功信息，如圖3.1.1.2-10所示，點擊“取消”按鈕系統(tǒng)將返回圖3.1.1.2-8

圖3.1.1.2-10自然幢單元信息修改成功畫面

（d）返回

點擊圖3.1.1.2-10畫面上“返回”按鈕，系統(tǒng)將返回自然幢單元信息管理錄入/維護選擇畫面（圖 3.1.1.2-1）3.1.1.3.房屋信息管理

操作員可以通過本功能對房屋信息進行管理，包括信息錄入、信息修改(1)錄入分戶信息(a)選擇新建分戶信息

操作員點擊主畫面左側(cè)菜單欄中：資金使用階段管理-歸屬信息維護-房屋信息管理，顯示房屋信息管理錄入/維護選擇畫面，如下圖3.1.1.3-1所示：

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圖 3.1.1.3-1房屋信息管理錄入/維護選擇畫面

① 點擊房屋信息管理錄入/維護選擇畫面（圖3.1.1.3-1）上“返回”按鈕，系統(tǒng)提示是否返回主畫面，如圖3.1.1.3-2所示，在圖3.1.1.3-2上點擊“確定”按鈕系統(tǒng)將返回到主畫面，如圖1-2所示。

圖 3.1.1.3-2系統(tǒng)提示信息

② 選擇“新建分戶信息”單選按鈕，再點擊“下一步”，系統(tǒng)將顯示房屋新建方式選擇畫面，如圖3.1.1.3-3所示：

圖3.1.1.3-3房屋新建方式選擇畫面

(b)選擇房屋新建方式

操作員可以選擇“按業(yè)委會創(chuàng)建分戶”或“按申請編號創(chuàng)建分戶” ⊙ 按業(yè)委會創(chuàng)建分戶：

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① 按業(yè)委會創(chuàng)建分戶信息

“上一步”按鈕：點擊圖3.1.1.3-3畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到房屋信息管理錄入/維護選擇畫面（圖 3.1.1.3-1）

“下一步”按鈕：選擇“按業(yè)委會創(chuàng)建分戶”單選按鈕，再點擊圖3.1.1.3-3畫面上“下一步”按鈕，系統(tǒng)將顯示房屋生成方式畫面，如圖3.1.1.3-4所示：

圖3.1.1.3-4房屋生成方式設(shè)置

（c）輸入房屋生成方式創(chuàng)建分戶

房屋生成方式設(shè)置畫面

① 畫面輸入項有：

樓層：必填項，最長輸入5位字符，輸入格式有：

如(1-3)生成1到3層的房屋信息。分別為(1,2,3)如（5，7）表示生成5層和7層的房屋信息 如（9）或（B1）表示生成

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建筑面積：必填項，最長輸入12位數(shù)字

“電梯”下拉框：點擊 ② “上一步”按鈕：

選擇有無電梯

點擊圖3.1.1.3-4“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到房屋新建方式選擇畫面(圖3.1.1.3-3)③ “刪”按鈕：

點擊圖3.1.1.3-4畫面上“刪”按鈕，畫面上將刪除按鈕所在行 ④ “增”按鈕：

點擊圖3.1.1.3-4畫面上“增”按鈕，畫面上將增加一空白輸入行 ⑤ “自然幢名稱”超鏈接：

點擊圖3.1.1.3-4畫面上“自然幢名稱”超鏈接，系統(tǒng)將顯示選擇自然幢畫面，如下圖3.1.1.3-5所示，在圖3.1.1.3-5中選擇自然幢，點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)將在房屋生成方式設(shè)置畫面更改自然幢名稱欄內(nèi)容為所選自然幢：

圖3.1.1.3-5自然幢選擇畫面

⑥ “單元名稱”超鏈接：

點擊圖3.1.1.3-4畫面上“單元名稱”超鏈接，系統(tǒng)將顯示選擇單元畫面，如下圖3.1.1.3-6所示，在圖3.1.1.3-6中選擇單元，點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)將在房屋生成方式設(shè)置畫面更改單元名稱欄內(nèi)容為所選單元：

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圖3.1.1.3-6單元門選擇畫面

⑦“下一步”按鈕：正確輸入單元信息后，點擊圖3.1.1.3-4畫面上“下一步”按鈕，系統(tǒng)將顯示房屋信息生成畫面，如圖3.1.1.3-7所示：

圖3.1.1.3-7房屋信息生成畫面

(d)生成分戶信息（可以修改）

房屋信息生成畫面

① 畫面上樓層、室號、建筑面積、有無電梯、房屋性質(zhì)、房屋地址都可以進行修改

②“上一步”按鈕：

點擊圖3.1.1.3-7畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到房屋生成方式設(shè)置畫面（圖 3.1.1.3-4）③“下一步”按鈕：

點擊圖3.1.1.3-7畫面上“下一步”按鈕，系統(tǒng)將顯示確認保存畫面，如下圖 3.1.1.3-8所示：

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圖 3.1.1.3-8系統(tǒng)提示確認保存畫面

點擊系統(tǒng)提示確認保存畫面（圖3.1.1.3-8）中“確定”按鈕，系統(tǒng)將顯示房屋信息錄入成功畫面，如圖3.1.1.3-9；點擊圖系統(tǒng)提示確認保存畫面（3.1.1.3-8）中“取消”按鈕，系統(tǒng)將返回房屋信息生成畫面（圖3.1.1.3-7）

圖3.1.1.3-9房屋信息錄入成功畫面

(e)返回

點擊圖3.1.1.3-9畫面上“返回”按鈕，系統(tǒng)將返回房屋信息管理錄入/維護選擇畫面（圖3.1.1.3-1）

⊙ 按申請編號創(chuàng)建分戶：

在房屋新建方式選擇畫面（圖3.1.1.3-3）中選擇“按申請編號創(chuàng)建分戶”單選按鈕，再在其后的輸入框中輸入14位的申請編號；如果忘記了申請編號，可以點擊“我忘記了申請編號”超鏈接查詢申請編號，如圖3.1.1.3-10所示，輸入8位起始日期和8位終止日期，點擊“查詢”按鈕顯示符合條件的申請編號，單擊單選按鈕選擇一個申請編號，再點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)將所選申請編號填入房屋新建方式選擇畫面輸入框中。

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圖3.1.1.3-10申請編號查詢畫面

輸入申請編號后，在房屋新建方式選擇畫面上點擊“下一步”按鈕，系統(tǒng)將顯示房屋生成方式設(shè)置畫面（圖3.1.1.3-5）

*其余步驟與按業(yè)委會創(chuàng)建分戶信息相同。

(2)維護房屋信息

錄入房屋信息后，操作員可以通過本功能對房屋信息進行修改

(a)查詢房屋信息

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①“上一步”按鈕：點擊圖3.1.1.3-12畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到房屋信息管理錄入/維護選擇畫面（圖 3.1.1.3-1）② “下一步”按鈕：

在輸入申請編號畫面（圖3.1.1.3-12）中輸入14位申請編號，如果輸入不正確，系統(tǒng)將顯示申請編號輸入錯誤畫面，如圖3.1.1.3-13所示：

圖3.1.1.3-13申請編號輸入錯誤畫面

點擊申請編號輸入錯誤畫面（圖3.1.1.3-14）中“確定”按鈕，系統(tǒng)將返回到輸入申請編號畫面（圖3.1.1.3-11）。

如果忘記了申請編號，可以點擊圖3.1.1.3-11上“我忘記了申請編號“超鏈接查詢申請編號，如圖3.1.1.3-13所示，輸入8位起始日期和8位終止日期，點擊“查詢”按鈕顯示符合條件的申請編號，單擊單選按鈕選擇一個申請編號，再點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)將所選申請編號填入圖3.1.1.3-11輸入框中，如圖3.1.1.3-14所示：

圖 3.1.1.3-13申請編號查詢

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第二篇：北京市專項維修基金管理系統(tǒng)-操作手冊-物業(yè)管理企業(yè)

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物業(yè)管理企業(yè)版

目 錄

1物業(yè)管理企業(yè)登錄..............................................................................................................................3 1.1 登錄系統(tǒng)..................................................................................................................................3 1.2 物業(yè)管理企業(yè)注冊..................................................................................................................4 1.3 物業(yè)管理企業(yè)注冊信息打印..................................................................................................5 2系統(tǒng)服務(wù)對象管理..............................................................................................................................7 2.1小區(qū)管理處管理.......................................................................................................................7 2.1.1小區(qū)管理處信息錄入....................................................................................................7 2.2.1 小區(qū)管理處信息變更................................................................................................15 2.3.1 小區(qū)管理處信息打印................................................................................................26 2.2物業(yè)公司管理.........................................................................................................................32 2.2.1物業(yè)公司變更..............................................................................................................32 3系統(tǒng)查詢............................................................................................................................................39 3.1小區(qū)管理處信息查詢.............................................................................................................39 3.1.1選擇小區(qū)管理處信息查詢..........................................................................................39 3.1.2選擇不同查詢條件進行查詢......................................................................................40 3.1.3選擇小區(qū)管理處..........................................................................................................41 3.1.4打印小區(qū)管理處信息..................................................................................................42 3.2物業(yè)公司信息查詢.................................................................................................................43 3.2.1選擇物業(yè)公司查詢......................................................................................................43 3.2.2選擇不同查詢條件進行查詢......................................................................................43 3.2.3選擇物業(yè)管理企業(yè)......................................................................................................44 4退出本系統(tǒng)........................................................................................................................................45 泰利特青島軟件研究所

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1物業(yè)管理企業(yè)登錄

1.1 登錄系統(tǒng)

圖 1-1-1 登錄畫面

在登錄畫面，物業(yè)管理企業(yè)操作人員輸入用戶名和密碼后，點擊“登錄”按鈕，即可登錄進入北京市專項維修基金管理系統(tǒng)主畫面，如下圖1-1-2所示：

圖 1-1-2 系統(tǒng)主畫面

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1.2 物業(yè)管理企業(yè)注冊

（a）選擇物業(yè)管理企業(yè)注冊

在圖 1-1-1 登錄畫面上點擊下側(cè)物業(yè)管理企業(yè)“注冊”超鏈接，系統(tǒng)彈出物業(yè)管理企業(yè)注冊信息錄入畫面，如圖1-2-1所示

圖 1-2-1 物業(yè)管理企業(yè)注冊信息錄入畫面

（b）錄入物業(yè)管理企業(yè)注冊信息

物業(yè)管理企業(yè)注冊信息錄入畫面

畫面輸入項說明

*組織機構(gòu)代碼： 必輸項，輸入10位字符

*資質(zhì)證書編號： 必輸項，輸入30位字符

*企業(yè)名稱： 必輸項，最長輸入80位字符

*聯(lián)系人：

必輸項，最長輸入40位字符

*法人代表： 必輸項，最長輸入40位字符

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*辦公地址： 必輸項，最長輸入100位字符

*聯(lián)系電話： 必輸項，最長輸入20位的電話號碼

*郵政編碼： 必輸項，輸入6位字符

*Email地址：必不輸，最長輸入40位字符

備注： 可不輸，最長輸入400位字符

（c）注冊物業(yè)管理企業(yè)

正確錄入物業(yè)管理企業(yè)注冊信息后，點擊圖1-2-1中“注冊”按鈕，系統(tǒng)將顯示注冊成功畫面，如圖2-2所示

圖 1-2-2 物業(yè)管理企業(yè)注冊成功畫面

（d）打印注冊信息

在圖1-2-2上點擊“此處”超鏈接，系統(tǒng)將調(diào)用打印功能打印注冊信息

1.3 物業(yè)管理企業(yè)注冊信息打印

（a）選擇打印，輸入申請編號

在圖 1-1-1 登錄畫面上點擊下側(cè)物業(yè)管理企業(yè)“打印”超鏈接，系統(tǒng)顯示物業(yè)管理企業(yè)申請編號輸入畫面，如圖1-3-1所示

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圖 1-3-1 申請編號畫面

在圖1-3-1中輸入由注冊物業(yè)管理企業(yè)生成的申請編號，點擊“下一步”按鈕，系統(tǒng)將顯示物業(yè)管理企業(yè)注冊信息打印畫面，如圖1-3-2所示

圖 1-3-2 物業(yè)管理企業(yè)注冊信息打印畫面

（b）打印物業(yè)管理企業(yè)注冊信息

在圖1-3-2 上點擊“打印”按鈕，系統(tǒng)將調(diào)用打印功能打印物業(yè)管理企業(yè)注冊信息，效果如圖1-3-3所示

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圖 1-3-3打印效果畫面

2系統(tǒng)服務(wù)對象管理

2.1小區(qū)管理處管理

2.1.1小區(qū)管理處信息錄入

操作員可以通過本功能對小區(qū)管理處注冊信息進行管理，包括注冊信息錄入、維護（1）錄入注冊信息(a)選擇“錄入新信息”

操作員點擊主頁面左側(cè)菜單欄中：小區(qū)管理處管理-小區(qū)管理處注冊信息錄入，顯示泰利特青島軟件研究所

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小區(qū)管理處注冊信息錄入/維護選擇畫面，如下圖2.1.1-1所示：

圖2.1.1-1 小區(qū)管理處注冊信息錄入/維護選擇畫面

① “返回”按鈕

點擊小區(qū)管理處注冊信息錄入/維護選擇畫面（圖2.1.1-1）上“返回”按鈕，系統(tǒng)提示是否返回主畫面，如圖2.1.1-2所示，在圖2.1.1-2上點擊“確定”按鈕系統(tǒng)將返回到主畫面，如圖1-2所示。

圖 2.1-2系統(tǒng)提示信息

② 選擇“錄入新信息”單選按鈕，再點擊“下一步”，系統(tǒng)將顯示注冊信息錄入畫面，如下圖2.1.1-3所示

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圖2.1.1-3注冊信息錄入畫面

(b)錄入注冊信息

① “上一步”按鈕：點擊圖2.1.1-3畫面上“上一步”按鈕，系統(tǒng)將返回到小區(qū)管理處注冊信息錄入/維護選擇畫面（圖2.1.1-1）

② 畫面輸入項說明

*小區(qū)管理處代碼：必填項，系統(tǒng)自動生成 *小區(qū)管理處名稱：必填項，最長輸入80位字符 *聯(lián)系人：必填項，最長輸入40位字符 *經(jīng)理姓名：必填項，最長輸入40位字符 *辦公地址：必填項，最長輸入100位字符

*區(qū)域總面積：必填項，最長輸入40位字符 *區(qū)域總戶數(shù)：必填項，最長輸入40位字符

*移動電話：必填項，最少輸入8位電話號碼，最長輸入40位

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*固定電話：必填項，最少輸入6位電話號碼，最長輸入40位 *郵政編碼：必填項，輸入6位數(shù)字 Email地址：必不填，最長輸入40位字符

備注：可不填，最長輸入400位字符

③“保存”按鈕：正確輸入注冊信息后，點擊圖2.1.1-3畫面上“保存”按鈕，系統(tǒng)將提示確認信息，如圖2.1.1-4所示：

圖2.1.1-4 提示保存畫面

點擊圖2.1.1-4中“確定”按鈕，系統(tǒng)將顯示成功畫面，如圖2.1.1-5所示

圖2.1.1-5 保存成功畫面

(c)打印預覽信息

保存成功畫面

①“返回”按鈕：點擊圖2.1.1-5畫面上“返回”按鈕，系統(tǒng)將返回到小區(qū)管理處注冊信息錄入/維護選擇畫面，如下圖2.1.1-1所示 ② “這里”超鏈接：

點擊圖2.1.1-5畫面上“此處”超鏈接，系統(tǒng)將顯示注冊信息打印預覽泰利特青島軟件研究所

第三篇：業(yè)委會房屋專項維修資金管理公約(公示版)

X X X X X X 房 屋 專 項 維 修 資 金 管 理 公 約

目錄

第一章 總則................................................3 第二章 籌集和補充..........................................3 第三章 使用................................................4 第四章 管理................................................9 第五章 附則...............................................11

第一章 總則

第一條（目的和依據(jù)）為規(guī)范本建筑區(qū)劃（建筑區(qū)劃名稱：XXXXXXXXX_建筑區(qū)劃地址：XXXXXXXXXXXXXXXX）房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）續(xù)籌、使用、增值等管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主協(xié)商一致，并結(jié)合本建筑區(qū)劃實際情況，制訂本公約。

第二章 籌集和補充

第二條（籌集）住戶按單元并分戶管理，商鋪為一個單元，各需所用，嚴格控制維修基金的開支。業(yè)主應當按照國家、省、市有關(guān)政策規(guī)定，及時足額繳存首期維修資金。

一幢或一戶維修資金余額不足首次繳存金額的30％時，業(yè)主應當按下列第（三）種方式在規(guī)定時間內(nèi)續(xù)籌維修資金：

（一）根據(jù)房屋建筑面積，按照2.5元/平方米一次性交存至專戶管理銀行；

（二）按 元/平方米逐月交存，由代收，并在月底前轉(zhuǎn)入維修資金專戶；

（三）選擇一次性續(xù)籌的，續(xù)籌后的維修資金余額不得低于首次繳存金額。第三條（未出售房屋維修資金追繳）業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當通知開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定繳存未出售房屋維修資金。開發(fā)建設(shè)單位拒不繳存的，授權(quán)業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟。

第四條（公共收益補充）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益，《管理公約》有約定的，按照約定；無約定或約定不明的，扣除管理服務(wù)成本和業(yè)主大會決定用于補充物業(yè)管理需要的其他費用后，用于補充維修資金或按照一定比例分配到全體業(yè)主，不遵守《業(yè)主管理公約》等規(guī)定的業(yè)主不享受分配利益。

第三章 使用

第五條（分攤原則）維修資金使用遵循“誰受益誰分攤”的原則。鑒于下列情形受益范圍難以界定，經(jīng)召開業(yè)主大會50%以上業(yè)主表決同意后按下列原則進行分攤：

（一）地下車庫連接地面多棟房屋，地面房屋電梯、外墻、屋面等維修、更新和改造時，地下車庫業(yè)主?參與□不參與分攤；

（二）住宅底商連接多棟（單元）房屋，高層住宅電梯、外墻、屋面等維修、更新和改造時，住宅底商業(yè)主?參與□不參與分攤。

第六條（施工單位選?。┦褂镁S修資金實施維修、更新和改造的，應當按照下列方式組織選取施工單位：

（一）維修（更新、改造）單項總金額在20.00萬元（貳拾萬元整）以上（含20.00萬元）的使用項目（需單一來源采購的項目除外，下同），應當委托招投標代理機構(gòu)通過公開招標的方式選取施工單位。

（二）維修（更新、改造）單項總金額在20萬元（貳拾萬元整）以下、1萬元（壹萬元整）以上（含1萬元）的使用項目，采取詢價或競爭性談判的方式選取施工單位。

（三）維修（更新、改造）單項總金額在1萬元（壹萬元整）以下（含1萬元）的使用項目，采取簡易比選的方式選取施工單位。

（四）下列情形可采取單一來源采購的方式選取施工單位： 1.只能從唯一供應商處采購；

2.發(fā)生了不可預見的緊急情況不能從其他供應商處采購； 3.必須保證原有采購項目一致性或者服務(wù)配套的要求，需要繼續(xù)從原供應商處添購，且添購資金總額不超過原合同采購金額百分之十。

第七條（工程監(jiān)理）金額在20萬元（貳拾萬元整）（含20萬元）以上的維修、更新、改造項目，經(jīng)業(yè)主大會通過后，業(yè)主委員會應當委托具有專業(yè)資質(zhì)的工程監(jiān)理機構(gòu)對維修工程質(zhì)量、造價、進度、安全生產(chǎn)等方面提供工程監(jiān)理服務(wù)。

第八條（工程審價）維修資金使用符合以下情形之一的，業(yè)主委員會應當委托具有專業(yè)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行工程造價審核：

（一）金額在3萬元（叁萬元整）（含）以上的使用；

（二）按照本公約第十條、第十一條約定實施的緊急維修；

（三）按照政策規(guī)定實施的應急維修；

（四）金額在3萬元（叁萬元整）以下，物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門認為應當審價的使用。

第九條（費用列支）委托除本建筑區(qū)劃專戶管理銀行提供的招標代理機構(gòu)、工程監(jiān)理機構(gòu)、工程造價咨詢機構(gòu)外的第三方機構(gòu)，產(chǎn)生的相關(guān)費用可由?小區(qū)公共收益 ?維修資金 □受益業(yè)主按面積分攤 □其他進行支付；當維修、更新、改造所需費用不足5000元（伍仟元整）時，產(chǎn)生的費用應盡量避免動用專項維修資金，可優(yōu)先通過小區(qū)公共收益支付，不足部分按照受益業(yè)主所占面積分攤。

第十條（緊急維修情形）當本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列緊急情形時，業(yè)主委員會或受托的街道辦事處、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下稱“實施機構(gòu)”）應立即組織緊急維修，消除安全隱患，恢復物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用：

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，質(zhì)監(jiān)部門出具整改通知書的；

（二）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；

（三）房屋外墻存在脫落、剝落等安全隱患的；

（四）因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水的；

（五）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙的；

（六）屋面、外墻面發(fā)生滲漏，嚴重影響房屋正常使用的；

（七）供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成停電和漏電的。

第十一條（緊急維修程序）實施緊急維修的，應當按照下列流程辦理：

（一）擬定使用方案。當建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本公約約定的緊急情形時，由使用申請人參照四川省（區(qū)域性）地方標準《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類》及相關(guān)技術(shù)規(guī)范擬定使用方案，并向分攤列支范圍內(nèi)業(yè)主公示，公示期不少于7日。

（二）使用備案和預算資金撥付。使用申請人持有關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門申請使用備案；其中，涉及動用售后公有住房專項維修資金的，應當取得售房單位同意使用的書面證明。符合規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當及時備案。專項維修資金代管的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門在規(guī)定時間內(nèi)撥付預算資金；專項維修資金自管的，由業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)撥付預算資金。預算資金可在使用備案后撥付，也可待工程竣工驗收合格后，一并撥付。預算資金撥付比例不得高于使用方案確定的總金額的50%。

（三）竣工驗收和結(jié)算資金撥付。工程竣工后，使用申請人應當根據(jù)相關(guān)規(guī)定和使用方案約定組織驗收，并將驗收結(jié)果向業(yè)主公示7日。公示期滿無異議后，專項維修資金代管的，由使用申請人持相關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門申請結(jié)算資金撥付，符合撥付條件的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應當在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算資金撥付；專項維修資金自管的，業(yè)主委員會應當在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算資金撥付。

上述業(yè)務(wù)流程應全程接受合能錦城公館業(yè)主監(jiān)事會的監(jiān)督，業(yè)主監(jiān)事會有權(quán)指出不合規(guī)的相關(guān)問題并敦促相關(guān)負責人予以改正。

第四章 管理

第十二條（資金管理）本建筑區(qū)劃維修資金由□市維修資金管理服務(wù)中心代管 ?業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會自管。

業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會自管的，業(yè)主委員會應當在?中國工商銀行支行、□中國銀行支行、□成都銀行支行開設(shè)本建筑區(qū)劃維修資金專戶，并將本建筑區(qū)劃維修資金從市維修資金管理服務(wù)中心代管專戶劃轉(zhuǎn)至本建筑區(qū)劃維修資金專戶進行自主管理。

第十三條（增值）維修資金劃轉(zhuǎn)自管后，業(yè)主委員會應當在保證小區(qū)維修資金正常使用的前提下，在政策許可范圍內(nèi)對維修資金進行增值。

維修資金用于組合存儲的，定期存儲期限由業(yè)主委員會自主決定，組合存儲方案應向業(yè)主公告。定期到期日不得超過制定存儲方案的業(yè)主委員會任期。

維修資金存入定期后，如活期余額不足以支付維修工程費用時，選擇以下方式支付（可多選）：

?使用公共收益； ?提前支取定期存款； □相關(guān)業(yè)主自籌。

第十四條（代理記賬）業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會在本建筑區(qū)劃專戶管理銀行提供的代理記賬機構(gòu)中選擇一家，委托其辦理本建筑區(qū)劃維修資金相關(guān)財務(wù)管理和會計核算業(yè)務(wù)。第十五條（審計）業(yè)主委員會主任離任前，業(yè)主委員會應委托有資質(zhì)的審計機構(gòu)（不得為本建筑區(qū)劃代理記賬機構(gòu)）對維修資金和物業(yè)管理區(qū)域的公共收支和結(jié)存情況進行審計，審計報告應當在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置予以公告。

逾期未進行審計的，由業(yè)主委員會換屆改選小組、物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或居（村）民委員會委托本建筑區(qū)劃專戶管理銀行提供的審計機構(gòu)進行審計。

第十六條（賬目公示）業(yè)主委員會應于每年1月和7月向業(yè)主公布上年或上半年賬務(wù)，包括下列內(nèi)容：

（一）維修資金收支、結(jié)存明細；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及分攤情況；

（三）利用物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事經(jīng)營性活動而獲得的收益補充維修資金的情況；

（四）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目信息應張貼于小區(qū)公示信息欄、主要進出口及相關(guān)業(yè)主的單元門口等顯著位置，公示期不少于15日。

第十七條（資金回劃）因業(yè)主委員會不履職、換屆不及時等原因，造成本建筑區(qū)劃維修資金專戶暫停辦理結(jié)算，自專戶管理銀行協(xié)調(diào)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在本建筑區(qū)劃張貼《關(guān)于擬暫停合能錦城公館建筑區(qū)劃業(yè)主委員會維修資金專戶結(jié)算的公告》之日起10個工作日內(nèi)，仍未恢復正常結(jié)算狀態(tài)，影響本建筑區(qū)劃維修資金的正常繳存及使用時，經(jīng)過全體業(yè)主50%以上同意可授權(quán)市住房專項維修資金管理服務(wù)中心將維修資金專戶資金回劃至市維修資金代管專戶。

第五章 附則

第十八條（違約處理）業(yè)主違反本公約約定的，業(yè)主委員會有權(quán)要求相關(guān)業(yè)主限期改正，逾期不改的，業(yè)主委員會可依法向成都仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

業(yè)主委員會違反本公約約定的，業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會限期改正，逾期不改的，業(yè)主可依法向成都仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十九條（專戶管理銀行變更）業(yè)主委員會提出變更本建筑區(qū)劃維修資金專戶管理銀行的，應當召開業(yè)主大會，經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過后，辦理相關(guān)變更手續(xù)。

變更專戶管理銀行只能在我市維修資金專戶管理銀行中選擇。第二十條（維修資金使用例外情形）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本市政策規(guī)定及本公約約定使用維修資金。

第二十一條（生效和修改）本公約經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過之日（年 月 日）起生效，對本建筑區(qū)劃全體業(yè)主均具有約束力。所有權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于繼受人。

本公約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的公約，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過之日起生效，但涉及本公約第十條至第十二條、第十九條的，應同時報當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后方可生效。

本公約未盡事項由業(yè)主大會補充約定。業(yè)主大會通過的有關(guān)本公約的決定為本公約的組成部分。

第二十二條（公約存檔）本公約各棟各單元業(yè)主代表各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，業(yè)主監(jiān)事會保存2份，物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會（村民委員會）各1份。

第四篇：銷售管理系統(tǒng)操作手冊

金蝶ERP操作手冊

銷售管理系統(tǒng)

操 作 手 冊

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2014年10月 金蝶ERP操作手冊

進入銷售管理

1、銷售訂單 1.1 新增

操作：供應鏈——》銷售管理——》銷售訂單——》銷售訂單-新增

1）雙擊“銷售訂單—新增”打開“銷售訂單”

2)光標依次定位在“購貨單位”、“銷售方式”處，按F7或點擊工具條上的“查看”按鈕，彈出“條件過濾”窗口，根據(jù)具體情況選擇銷售方式式和客戶，單擊確定即可；

3）在產(chǎn)品代碼項上，按F7或點擊工具條上的“查看”按鈕，彈出“核算項目—物料”窗口 金蝶ERP操作手冊

4）選擇你要銷售商品的名稱，雙擊該名稱，返回銷售訂單窗口，在該訂單的物料處填入數(shù)量、單價等信息。

填入交貨日期，最后在部門、業(yè)務(wù)員項上按F7或點擊工具條上的“查看”按鈕選擇正確的選項，最后單擊保存按鈕保存。

1.2 維護

操作：供應鏈——》銷售管理——》銷售訂單——》銷售訂單-維護

1)雙擊“銷售訂單-維護”打開“條件過濾”窗口，過濾選項根據(jù)視具體的情況選擇，點擊確定，進入銷售訂單序時簿。

金蝶ERP操作手冊

2）銷售訂單序時簿中會列出你所有過濾條件下的訂單，在這里查看銷售訂單詳細情況，并確認產(chǎn)品的數(shù)量、單價等相關(guān)信息無誤后，點擊工具條的“審核”按鈕，彈出審核是否成功提示信息，當提示審核成功后會在銷售訂單序時簿該銷售訂單的審核標志字段處打上Y的已審核標志；同時，對銷售可以進變更、修改、刪除等操作。

2、發(fā)貨通知單。

2.1 新增

操作：供應鏈——》銷售管理——發(fā)貨通知》發(fā)貨通知單-新增

1）雙擊“發(fā)貨通知單—新增”打開“發(fā)貨通知單”

2）光標定位在“源單類型”處，選擇銷售訂單，然后在選單號處，按F7或點擊工具條上的“查看”按鈕，彈出“條件過濾”窗口，根據(jù)具體情況選擇過濾條件等選項，單擊確定，彈出“銷售訂單序時簿” 金蝶ERP操作手冊

3）窗口中出現(xiàn)的是已經(jīng)審核并且未關(guān)閉的銷售訂單，選擇要關(guān)聯(lián)的銷售訂單，雙擊該銷售訂單，系統(tǒng)就會把該銷售訂單的信息帶回到“發(fā)貨通知單 ”窗口上來

2.2 維護

操作：供應鏈——》銷售管理——發(fā)貨通知》發(fā)貨通知單-維護 金蝶ERP操作手冊

1）雙擊“發(fā)貨通知單維護”打開“條件過濾”窗口，在審核標志處選擇未審核，其他選項根據(jù)具體的情況選擇，點擊確定，進入發(fā)貨通知單序時簿

2）發(fā)貨通知單序時簿中會列出你所有過濾條件下的發(fā)貨通知單，在這里查看到根據(jù)銷售訂單要發(fā)貨的詳細情況，并確認發(fā)貨產(chǎn)品的數(shù)量、規(guī)格等相關(guān)信息無誤后，點擊工具條的“審核”按鈕，彈出審核是否成功提示信息，當提示審核成功后會在發(fā)貨通知單序時簿的審核標志字段處打上Y的已審核標志；同時，對發(fā)貨通知單可以進變更、修改、刪除等操作。

3、銷售出庫單。3.1 新增

操作：供應鏈——》銷售管理——銷售出庫單》銷售出庫單-新增

1）雙擊“銷售出庫單—新增”打開“銷售出庫單”錄入界面

2）光標定位在“源單類型”處，選擇發(fā)貨通知單，然后在選單號處，按金蝶ERP操作手冊

F7或點擊工具條上的“查看”按鈕，彈出“條件過濾”窗口，根據(jù)具體情況選擇過濾條件等選項，單擊確定，彈出“發(fā)貨通知單序時簿”

3）窗口中出現(xiàn)的是已經(jīng)審核并且未關(guān)閉的發(fā)貨通知單，選擇要關(guān)聯(lián)的發(fā)貨通知單，雙擊該發(fā)貨通知單，系統(tǒng)就會把該發(fā)貨通知單的信息帶回到“銷售出庫單 ”窗口上來

3.2 維護

操作：供應鏈——》銷售管理——銷售出庫》銷售單-維護

1）雙擊“銷售出庫單維護”打開“條件過濾”窗口，在審核標志處選擇未審核，其他選項根據(jù)具體的情況選擇，點擊確定，進入銷售出庫單序時簿

金蝶ERP操作手冊

2）銷售出庫單序時簿中會列出你所有過濾條件下的銷售出庫單，在這里查看到根據(jù)發(fā)貨通知單產(chǎn)生的銷售出庫單，并確認出庫產(chǎn)品的數(shù)量、規(guī)格等相關(guān)信息無誤后，點擊工具條的“審核”按鈕，彈出審核是否成功提示信息，當提示審核成功后會在銷售出庫單序時簿的審核標志字段處打上Y的已審核標志；同時，對銷售出庫單可以進修改、刪除等操作。

4、銷售開票

4．1新增：

1）供應鏈——》銷售管理——》銷售發(fā)票——》新增，雙擊。

2）在“源單類型”里選擇銷售出庫，“選單號”里按F7，彈出“條件過濾”窗口，根據(jù)需要的條件選擇對應的銷售出庫單。金蝶ERP操作手冊

3）選擇需要生成發(fā)票的銷售出庫單，點擊返回后彈回銷售發(fā)票界面，確認無誤后保存。

4.2維護

1）雙擊“銷售發(fā)票維護”打開“條件過濾”窗口，在審核標志處選擇未審核，其他選項根據(jù)具體的情況選擇，點擊確定，進入銷售發(fā)票序時簿

在過濾出的銷售發(fā)票里選擇需要審核的銷售發(fā)票，點擊審核。在彈出審核成金蝶ERP操作手冊

功后，審核人和審核標記列里會顯示審核人的名字和Y字樣，說明審核成功； 對未審核的單據(jù)，可以進行修改、刪除等操作。

5、收款單

5．1新增：

1）財務(wù)會計——》應收款管理——》收款--收款單》新增，雙擊。

2）在“源單類型”里選擇銷售發(fā)票，“選單號”里按F7，彈出“條件過濾”窗口，根據(jù)需要的條件選擇對應的銷售發(fā)票

3）選擇需要生成發(fā)票的銷售發(fā)票，點擊返回后彈回收款單界面，確認無誤后保存。

5.2維護 金蝶ERP操作手冊

1）雙擊“收款單維護”打開“條件過濾”窗口，在審核標志處選擇未審核，其他選項根據(jù)具體的情況選擇，點擊確定，進入收款單序時簿

在過濾出的收款單序時簿里選擇需要審核的付款單，點擊審核。在彈出審核成功后，審核人和審核標記列里會顯示審核人的名字和Y字樣，說明審核成功；

對未審核的單據(jù)，可以進行修改、刪除等操作

至此，由銷售訂單-》發(fā)貨通知單-》銷售出庫單-》銷售發(fā)票-》收款單（應收系統(tǒng)）整體操作流程及步驟完畢，如果不完善之處，敬請指教！

第五篇：第三節(jié)專項維修基金法律規(guī)定

第三節(jié)專項維修基金法律規(guī)定

一、交納的主體范圍

專項維修資金，過去稱為“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項（維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。）而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。

紅網(wǎng)長沙10月16日訊（瀟湘晨報記者 任文婧）“響聲特別大，一進去就滴滴地亂叫。”徐先生入住城南某小區(qū)已經(jīng)8年了，今年以來，小區(qū)電梯總有些小毛病，這讓徐先生很不放心?？擅看温?lián)系物業(yè)公司，物業(yè)都稱要動用維修基金才能修理。10月15日上午，徐先生致電長沙市司法局12348法律咨詢熱線，“修電梯的錢難道不該物業(yè)從收取的物業(yè)費中出嗎？”

12348法律咨詢熱線律師李玉琴表示，小區(qū)維修電梯使用維修基金是合法的。因為，徐先生已經(jīng)入住小區(qū)8年，電梯肯定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期。房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。而一部電梯每年的養(yǎng)護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用。一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位，養(yǎng)護費已包括在物業(yè)費里，但養(yǎng)護費不包含更換較大配件。因此，根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費用可以由維修資金進行支付。

為什么要設(shè)立住宅專項維修資金？

當物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護的責任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費用十分困難。住宅專項維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護提供了基礎(chǔ)性條件。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應履行按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金的義務(wù)。住宅專項維修資金相當于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，達到物業(yè)保值增值的目的。

案例分析：19萬維修基金該不該使用？

某小區(qū)第一批業(yè)主入住時間為1995年8月，1996年5月成立了業(yè)主委員會，1996年11月初，開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司，將代收的378戶購房業(yè)主繳納的房屋維修基金移交給業(yè)主委員會，基金總額154萬元，移交時物業(yè)公司扣除了19萬元，并稱這筆錢用于小區(qū)綠化補種，交通車的維修、CATV改造、避雷裝置檢修等。對這筆經(jīng)費支出，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司有著不同的觀點，爭論的焦點是19萬元維修基金該不該用？ 答案：不應該使用。

原因:

1、維修基金是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的簡稱。用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。本案中綠化補種及交通車的修理不是維修基金開支的范圍，只能從管理費中支出。

2、維修基金的使用時間。在兩年的住宅保修期內(nèi)，任何單位不得使用維修基金，更不能用房屋維修基金來支付共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理。這期間的修理、更新和改造費用由開發(fā)商或施工單位負責。CATV集避雷針裝置雖屬于共用設(shè)施設(shè)備，但因為在保修期內(nèi)，因此，不能使用。

物業(yè)管理條例明確規(guī)定了3種類型的業(yè)主應該交納專項維修資金：（1）住宅物業(yè)的業(yè)主。（但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）

（2）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主

（3）與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主

物業(yè)管理費與維修資金有什么不同？

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費用，其構(gòu)成包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用等，不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造費用。

二、交納的數(shù)額與時限

1商品房專項維修資金的籌集P144 2公有住房的住宅專項維修資金的籌集

（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

案例分析

一個購房者購買商品房時，開發(fā)商在收取房價款時按2%的比例收取維修基金。他認為這是一筆很大的開支，他認為這筆收費不合法，而沒有交房款和維修金。合法。

（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

三、專項維修資金的管理與使用

（一）專項維修資金的使用 專項維修資金的使用的范圍

下列情況不能使用專項維修資金：

1屬于保修責任范圍內(nèi)的，應該由開發(fā)商、公有住房售房單位負責。

2屬于應當由物業(yè)服務(wù)費用列支的日常維修養(yǎng)護，不得使用專項維修資金。

3供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任，不得使用專項維修資金。

4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，起維修、更新費用由責任人承擔。專項維修資金的使用程序

1業(yè)主委員后成立以后，專項維修資金的使用遵循以下程序：

（1）已實施物業(yè)管理并成立業(yè)主委員會的小區(qū)、大廈，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修計劃、整改方案，報業(yè)主委員會審核，業(yè)主委員會初步審核確定施工單位、工程預算、費用分攤等事項；未實施物業(yè)管理或未成立業(yè)主委員會的小區(qū)、大廈，由居委會組織業(yè)主代表共同商議，初步審核確定以上事項。

（2）經(jīng)初步核定確定的事項，必須在小區(qū)、大廈物業(yè)區(qū)域內(nèi)張榜公布，不得少于7天，并征得共用部位全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意（部分共用的由該部分業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意）后，方可向主管部門提出使用書面申請。

（3）業(yè)主委員會、居委會向主管部門提出使用維修資金的書面申請時，應提交以下材料：

? ①維修計劃或整改方案、工程預算； ? ②物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊；

? ③所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽名冊；

? ④維修資金費用分攤明細表和相關(guān)決定事項情況說明； ? ⑤公示內(nèi)容及公示情況說明； ? ⑥使用維修資金的書面申請。

?(4)主管部門接到使用維修資金申請和提交的材料后，在2個工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并簽出書面意見。

?(5)維修工程完工后，業(yè)主委員會或者居委會通知主管部門參加工程驗收，驗收合格后，2個工作日撥付維修資金。

（二）專項維修資金的管理

對于物業(yè)維修基金進行管理主要有以下方面的規(guī)定。

（1）維修資金應當在銀行專戶存儲，專款專用。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！崩U存的維修資金存入監(jiān)管專戶后，由銀行發(fā)放戶名格式為“樓盤-幢號-房號”的專用存折給房屋所屬業(yè)主。

（2）當維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪用，以保證維修資金的安全。

（3）維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息。維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

（4）在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收維修資金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

（5）有人認為，開發(fā)商代收維修基金不合理而且存在危險，理由是：

1、開發(fā)商不進行物業(yè)管理，收取維修基金不合適。

2、安全性方面講，沒有人敢保證開發(fā)商對這樣一筆很大的資金能妥善保管。

目前大部分人認為，由開發(fā)商收取，可能更有效率、更方便，否則由誰來收取呢？物業(yè)、業(yè)主委員會都有收不齊的危險。在業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的維修資金，應當定期接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修資金帳目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

（7）維修資金的使用應當接受業(yè)主監(jiān)督、查詢。業(yè)主委員會或者維修資金代管單位應當定期向全體業(yè)主報維修資金收支表。

（8）業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金余額按業(yè)主個人繳交比例退還業(yè)主。

（9）市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門應當制定維修資金歸集、使用程序及業(yè)主查詢程序。

（10）維修資金代管單位挪用維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴重的，按牧業(yè)管理資質(zhì)管理權(quán)限，由房地產(chǎn)主管部門吊銷資質(zhì)證書或者報請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

物業(yè)服務(wù)費收繳不足，物業(yè)公司可以挪用專項維修基金嗎？ 某小區(qū)在業(yè)主委員會成立后，經(jīng)過業(yè)主委員會的同意，房地產(chǎn)行政主管部門將專項維修基金移交給該小區(qū)的物業(yè)公司代管。由于很多業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)財政支出困難，于是挪用了部分專項維修基金，作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的日常開支。后來業(yè)主委員會在檢查和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的專項維修基金時，發(fā)現(xiàn)了該挪用行為。于是書面督促物業(yè)在規(guī)定的期限內(nèi)將挪用款項返還。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主委員會的通知置之不理，業(yè)主委員會遂向法院起訴。

被告辯稱的理由是：專項維修基金雖然挪為他用，但最終仍然用在為小區(qū)居民的服務(wù)上，并沒有貪污或浪費，而且造成挪用的原因在于一些業(yè)主不交無物業(yè)服務(wù)費，致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)入不敷出，物業(yè)實屬迫不得已。

你認為法院該如何審理？為什么？ 評析：

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，專項維修基金屬全體業(yè)主所有，?？顚Ｓ?，用于物業(yè)保修期滿后共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)公司在保管專項維修基金后，業(yè)主委員會可以定期檢查和監(jiān)督物業(yè)公司對專項基金的管理和使用情況。

2、業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)擅自挪用專項維修基金，可以依法提起訴訟，還可以向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴。

3、本案中物業(yè)公司的辯稱理由是不成立的。物業(yè)公司可以通過訴訟的手段收取應收的物業(yè)費，不能以錯誤的方法加以解決問題。

4、法院判決被告在法定期限交出專項維修基金管理權(quán)，返還挪用的資金。