第一篇：SE銀行貸款業(yè)務說明

SE銀行貸款業(yè)務說明

一、貸款基本規(guī)則

1.貸款種類

貸款分短期、中期與長期貸款。短期貸款，系指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款，系指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款。長期貸款，系指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。

2.貸款利率

每筆貸款利率應在貸款合同中寫明，稱為合同利率。

短期貸款合同利率按貸款合同簽訂日的相應檔次的貸款利率確定。貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息。

中長期貸款合同利率實行一期一定。貸款（包括貸款合同生效日起一期內(nèi)應分筆撥付的所有資金）根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一期后（分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準），再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一期利率。具體每一期時間跨度由借貸雙方協(xié)商確定。

貸款可按季、按月或按日結息。按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協(xié)商確定。

3.貸款償還

1)一次性利隨本清法

在貸款到期后一次性付清本金利息 2)分期付息一次還本法

按合同規(guī)定期限分期付清利息。在貸款到期之后一次性付清本金。不能按期支付的利息按貸款合同利率按期計收復利。3)等額本息法

每期償還等額的本息。計算公式為：本金×每元每期應還金額。這里的每元每期應還金額需事先根據(jù)貸款利率算出。4)等額本金法

每期償還等額的本金加當期應付利息。計算公式為：本金÷總期數(shù)+剩余本金×每期利率。

4.貸款展期

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之的，向銀行申請貸款展期。是否展期由銀行決定。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不超過3年。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。借款人未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。逾期貸款應自逾期日起在合同利率上加收50%作為罰息，直到清償本息為止。遇罰息利率調(diào)整分段計息。罰息根據(jù)合同計息方式規(guī)定按季或按月計收復利。

二、個人助學貸款 1.貸款額度和期限

貸款額度原則上不超過人民幣10萬元。貸款期限（含展期）最長為8年?？缮暾堈蛊谝淮?。

2.貸款發(fā)放

在審批通過之后，貸款將分期發(fā)放到指定活期賬戶或者一卡通賬戶中。每年發(fā)放一次。

3.貸款償還

采用一次性利隨本清法。

三、個人汽車貸款

1.貸款額度和期限

貸款額度不超過所購汽車售價的80%，二手車不超過所購汽車售價的50%。貸款期限（含展期）最長為5年，二手車為3年。

2.貸款發(fā)放

在審批通過之后，貸款將一次性發(fā)放到指定活期賬戶或者一卡通賬戶中。

3.貸款償還

短期貸款為一次性利隨本清，可申請展期一次。中長期貸款可選擇分期付息一次還本、等額本息或者等額本金方式。每一期為一個月。按月計息。

四、個人住房貸款

1.貸款額度和期限

貸款額度不超過所購房屋售價的80%，二手房不超過所購房屋售價的70%。貸款期限（含展期）最長為30年，二手房為20年。

2.貸款發(fā)放

在審批通過之后，貸款將一次性發(fā)放到指定活期賬戶或者一卡通賬戶中。

3.貸款償還

短期貸款為一次性利隨本清，可申請展期一次。中長期貸款可選擇等額本息或等額本金方式。每一期為一個月。按月計息。

五、個人自助貸款

1.申請方法

借款人可通過網(wǎng)上銀行以一卡通中的整存整取、存本取息存款（本外幣均可）為質(zhì)押申請自助貸款。

2.貸款額度和期限

每筆貸款最低起貸金額1000元，最高可貸金額為質(zhì)押存款的90%。貸款期限（含展期）最短一天，最長一年，且不超過質(zhì)押存款到期日。

3.貸款發(fā)放

貸款將一次性發(fā)放到指定一卡通賬戶中。

4.貸款償還

一次性利隨本清?？缮暾堈蛊谝淮巍０慈沼嬒?。

第二篇：中信銀行貸款業(yè)務

中信銀行貸款業(yè)務

個人貸款

一手房按揭貸款

一手房按揭貸款是中信銀行以自然人為對象發(fā)放的用于購買一手房的人民幣貸款。

一、貸款條件

借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件：

1.具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?/p>

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3.具有購買住房的合同或協(xié)議；

4.在我行存有購房的首付款或具有開發(fā)商出具的首付款證明； 5.我行規(guī)定的其他條件。

二、貸款金額、期限和利率

? ? ? 貸款金額最高可達房價的 80 ％。貸款期限最長不超過 30 年。

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。

三、貸款程序

1.借款申請人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》；

2.借款申請人需要在我行的營業(yè)機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發(fā)商交納購房首付款；

3.借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料；

4.我行經(jīng)辦人員或委托律師事務所對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調(diào)查； 5.我行審批，通知借款申請人審批結果； 6.借款人辦理抵押登記等手續(xù)；

7.我行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

四、需提交的材料

身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。

詳情請咨詢當?shù)胤中校倚泄ぷ魅藛T將幫助您了解零售貸款業(yè)務的具體要求。

本資料解釋權屬中信銀行，本資料所列內(nèi)容，如當?shù)胤中杏刑厥庖?guī)定的，以當?shù)胤中幸?guī)定為準。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是中信銀行以自然人為對象發(fā)放的用于購買二手房的人民幣貸款。

一、貸款條件

借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人，并同時具備以下條件：

1.具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力； 4.已經(jīng)與房屋出售者簽訂了《商品房買賣合同》； 5.在我行存有首付款或者能提供已交納首付款的證明材料； 6.提供我行認可的擔保； 7.我行規(guī)定的其他條件。

二、貸款金額、期限和利率

? ? 貸款金額最高可達所購房評估價的 70 ％。貸款期限最長不超過 10 年。? 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。

三、貸款程序

1.借款申請人與房產(chǎn)出售者簽訂《商品房買賣合同》；

2.借款申請人需在我行存有首付款或者已經(jīng)向房產(chǎn)出售者或房產(chǎn)中介公司交納首付款，并取得相應的收據(jù)；

3.借款申請人按要求填寫相關表格，提交規(guī)定的申請材料；

4.由我行認可的房產(chǎn)評估機構對貸款涉及的房產(chǎn)標的進行評估，并向我行出具評估報告； 5.我行審批，通知借款人審批結果；

6.我行與借款人簽訂借款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)； 7.我行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

四、需提交的材料

身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。

詳情請咨詢當?shù)胤中?，我行工作人員將幫助您了解零售貸款業(yè)務的具體要求。

本資料解釋權屬中信銀行，本資料所列內(nèi)容，如當?shù)胤中杏刑厥庖?guī)定的，以當?shù)胤中幸?guī)定為準。

公積金組合貸款

公積金組合貸款是向繳存公積金并具備償還貸款本息能力的自然人，同時發(fā)放個人住房公積金貸款和個人住房按揭貸款的人民幣貸款。

一、貸款條件

借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件：

1.具有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩?/p>

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3.具有購買住房的合同或協(xié)議；

4.在我行存有購房的首付款或提供已交納首付款的證明材料； 5.按時足額交納住房公積金；

6.我行或住房公積金管理部門規(guī)定的其他條件。

二、貸款金額、期限和利率

? ? ? 貸款金額最高可達房價的 80 %。貸款期限最長不超過 30 年。

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。

三、貸款程序

1.借款申請人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》；

2.借款申請人需要在我行的營業(yè)機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發(fā)商交納購房首付款； 借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料；

3.我行和住房公積金管理部門指定經(jīng)辦人員或委托律師事務所對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調(diào)查；

4.我行和住房公積金管理部門審批，通知借款申請人審批結果；

5.借款申請人與我行和住房公積金管理部門簽訂借款合同，辦理抵押登記等手續(xù)； 6.我行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

四、需提交的材料

身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。

詳情請咨詢當?shù)胤中?，我行工作人員將幫助您了解零售貸款業(yè)務的具體要求。

本資料解釋權屬中信銀行，本資料所列內(nèi)容，如當?shù)胤中杏刑厥庖?guī)定的，以當?shù)胤中幸?guī)定為準。

公司產(chǎn)品簡介

我行可根據(jù)客戶不同發(fā)展時期、不同業(yè)務需求、不同行業(yè)等特點，為客戶提供安全、快捷、個性化的單一融資產(chǎn)品和組合融資產(chǎn)品以及信用支持，為客戶經(jīng)營和發(fā)展提供資金支持。我行融資服務包括貸款融資、票據(jù)融資、貿(mào)易融資和銀行保函。

產(chǎn)品內(nèi)容

貸款融資類產(chǎn)品 按照貸款用途可分為：

流動資金貸款：用于滿足客戶正常生產(chǎn)經(jīng)營周轉或臨時性資金需要的短期本外幣貸款。固定資產(chǎn)貸款：用于滿足客戶固定資產(chǎn)項目建設、購置、改造及其相應配套設施建設的中長期本外幣貸款。

循環(huán)額度貸款：客戶與我行簽訂一次性借款合同，在合同規(guī)定有效期內(nèi)，客戶可在額度內(nèi)多次隨時提取、隨時歸還、循環(huán)使用。

項目貸款：主要用于客戶特定的項目，還款來源主要依靠該項目未來運營產(chǎn)生現(xiàn)金流或其他與之相關的資金，貸款期限相對較長。

房地產(chǎn)貸款：用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款。委托貸款：客戶可委托我行將其資金按照客戶確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放委托貸款，我行可接受委托監(jiān)督貸款使用，協(xié)助回收貸款本息。按照擔保方式可分為：

保證貸款：是指我行提供的、借款人在貸款時以第三人保證擔保作為貸款條件的貸款。保證是指借款人以外的第三人作為保證人和我行約定，當借款人不能履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的方式。

抵押貸款：是指我行憑借款人或第三方提供的財產(chǎn)抵押而向借款人發(fā)放的貸款。根據(jù)抵押物的類別，抵押貸款可分為不動產(chǎn)抵押貸款和動產(chǎn)抵押貸款。

質(zhì)押貸款：是指借款人或者第三人將其動產(chǎn)或權利憑證移交我行占有或?qū)嗬M行有效登記，我行以上述動產(chǎn)或權利作為貸款的擔保而向借款人發(fā)放的貸款。根據(jù)質(zhì)押的法律屬性，可分為動產(chǎn)質(zhì)押貸款和權利質(zhì)押貸款。

股權質(zhì)押貸款：是指客戶以其自身或第三方擁有的其他公司的股權作為質(zhì)押向我行申請的貸款。

存貨質(zhì)押貸款：是指客戶以我行能夠接受的存貨作為質(zhì)押向我行申請的貸款。倉單質(zhì)押貸款：是指客戶以自有或第三方持有的標準倉單（貨物倉儲憑證）作為質(zhì)押向我行申請的貸款。

貸款承諾：是指我行同客戶簽訂一種具有法律約束力的合約，規(guī)定在有效期內(nèi)，在一定的授信條件下，我行承諾給客戶一定金額的貸款。

備用信用證擔保貸款：是指我行接受客戶以其提交符合我行要求的備用信用證作為擔保而發(fā)放的一種貸款。票據(jù)融資類產(chǎn)品

銀行承兌匯票：是指我行在客戶繳納全額保證金或授信額度內(nèi)交存一定比例保證金的情況下，為客戶開立的、由我行承兌的商業(yè)匯票。

銀行承兌匯票貼現(xiàn)：客戶將所持具有真實交易背景的、由我行認可的銀行承兌的、未到期的合法的承兌匯票權利轉讓于我行，我行按票面金額扣除貼現(xiàn)利息后，將剩余資金付給客戶。

商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)：客戶將持有的未到期的、合法的商業(yè)承兌匯票權利轉讓給我行，我行按票面金額扣除貼現(xiàn)利息后，將剩余資金付給客戶。

商業(yè)發(fā)票貼現(xiàn)（回購型國內(nèi)保理）：是指客戶將商業(yè)發(fā)票所代表的應收賬款債權書面轉讓給我行，并承諾無條件回購，而從我行取得資金的一種融資方式。

保兌倉：是指在商品交易中，我行為買方客戶提供授信支持，用于向賣方客戶支付預付款項。賣方根據(jù)買方銷售進度及其在我行的保證金余額，分批向買方發(fā)貨。票據(jù)庫：是我行首創(chuàng)的、利用物理網(wǎng)點和電子網(wǎng)絡為客戶高效管理商業(yè)匯票的一項創(chuàng)新業(yè)務?？蛻艨稍谖倚薪⑵睋?jù)庫，我行根據(jù)其指令，對庫內(nèi)已查實無誤的商業(yè)匯票辦理貼現(xiàn)、托收、背書轉讓或質(zhì)押開立新的商業(yè)匯票。貿(mào)易融資類產(chǎn)品

貿(mào)易融資類產(chǎn)品是我行為從事進出口業(yè)務的外貿(mào)企業(yè)或工貿(mào)結合的企業(yè)提供的融資產(chǎn)品。包括的主要產(chǎn)品有：出口賣（買）方信貸、進口押匯、出口押匯、福費廷、打包貸款、出口信貸、國際貿(mào)易匯款融資、保理業(yè)務、免保開證、提貨擔保等。銀行保函類產(chǎn)品

銀行保函業(yè)務是我行應客戶的申請開立的有擔保性質(zhì)的書面承諾文件，一旦申請人未按其與受益人簽訂的合同償還債務或履行約定義務時，由我行履行擔保責任。保函類產(chǎn)品包括投標保函、預付款保函、履約保函、融資性保函等。

第三篇：銀行貸款業(yè)務介紹

銀行貸款業(yè)務

個人住房貸款

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1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱“個人住房按揭貸款”。

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2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

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3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

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4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；----

5、貸款期限：一般最長不超過30年。

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6、貸款利率：貸款利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

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7、申請貸款應提交的資料：

----（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

----（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；----（3）合法有效的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；

----（4）涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；

----（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；----（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；

----（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）；

----（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料

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8、客戶貸款流程：

----（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。

----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

----（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

----（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸

款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。公積金個人住房貸款

產(chǎn)品優(yōu)點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。

申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當?shù)刈》抗e金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；（5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

貸款額度：最高額度按照當?shù)刈》抗e金管理部門的有關規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)由當?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款人的實際情況確定貸款期限。

貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況是：貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。

還款方式：借款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當?shù)刈》抗e金管理部門認可的其他還款方式。

個人客戶操作流程如下：

①提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

②簽訂合同。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

③抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續(xù)。

④支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。

⑤按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。

⑥合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。⑦貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

個人住房固定利率貸款

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1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買住房。

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2、貸款對象：同個人住房貸款貸款。固定利率個人住房貸款主要營銷對象為關注國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟走勢、對利率水平變化敏感、對利率趨勢有一定判斷能力、認為我國利率水平處于升息階段、對于未來的支出有一個精確規(guī)劃的購房者。

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3、貸款條件：同個人住房貸款貸款。

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4、貸款額度：同個人住房貸款。對于90平方米以下的第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的80％；對于90平方米以上或90平方米一下但不屬于第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的70％。

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5、貸款期限：固定利率個人住房貸款期限最長為30年。固定利率個人住房貸款為階段性固定，實行固定利率的期限最長不超過10年。我行現(xiàn)行產(chǎn)品為客戶提供三個固定期限檔次：3年期、5年期和10年期。

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6、貸款利率： 固定利率個人住房貸款的執(zhí)行利率由建設銀行在同期人民銀行公布的基準利率水平基礎上確定，固定利率個人住房貸款的執(zhí)行利率實行下限管理。----

7、還款方式

等額本息還款法或等額本金還款法。

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8、產(chǎn)品特點

1、貸款利率組合靈活。

在整個貸款期限內(nèi)，借款人可以選擇單一檔次固定利率，也可以分段選擇不同檔次固定利率組合，還可以選擇固定利率和浮動利率組合。

2、貸款利息負擔輕。

為減輕借款人的貸款負擔，建設銀行確定的固定利率水平較低。

3、利率風險小。

固定利率個人住房貸款產(chǎn)品可以幫助借款人有效規(guī)避利率風險，鎖定借款成本，精確計算自己財務支出，免受利率變動沖擊。

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9、申請貸款應提交的資料：同個人住房貸款貸款。

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10、客戶貸款流程：同個人住房貸款貸款。

第四篇：商業(yè)銀行貸款業(yè)務經(jīng)營管理

第四章 商業(yè)銀行貸款業(yè)務經(jīng)營管理

[學習目標] 通過學習貸款業(yè)務經(jīng)營管理的目標，懂得貸款的規(guī)模、結構、風險等是貸款經(jīng)營管理過程中必須關注的問題；通過學習貸款的種類，掌握不同的貸款方式下發(fā)放貸款應控制的要點；通過學習借款人的信用評估、財務報表分析、財務比率分析等內(nèi)容，掌握科學管理貸款方法和依據(jù)；通過學習貸款的定價原理，掌握貸款價格的內(nèi)容和貸款定價的方法；通過學習貸款風險管理，掌握防范和化解貸款風險的措施，最大限度提高貸款的經(jīng)濟效益。

第一節(jié) 商業(yè)銀行貸款種類及經(jīng)營管理目標

一、商業(yè)銀行貸款業(yè)務經(jīng)營管理目標

存、貸、匯三大業(yè)務是現(xiàn)代商業(yè)銀行經(jīng)營活動的重要組成部分。其中，吸收存款是手段，辦理結算是紐帶，發(fā)放貸款取得收入是目的。商業(yè)銀行的生存與發(fā)展，必須以利潤的取得和積累為前提。在我國現(xiàn)階段，對銀行利潤起決定作用的是貸款利息收入。因此，要提高銀行的利潤水平，就必須重視貸款業(yè)務的經(jīng)營管理，明確貸款業(yè)務經(jīng)營管理的目標。

1、貸款規(guī)模適度

一個銀行在一定時期能發(fā)放多少貸款，通常由銀行根據(jù)負債資金來源情況及其穩(wěn)定性狀況、中央銀行規(guī)定的存款準備金比率、銀行自身流動性準備比率、銀行經(jīng)營的環(huán)境、貸款需求情況等因素來決定。對一家銀行來說，適度的貸款規(guī)模，既要滿足商業(yè)銀行穩(wěn)健經(jīng)營的需要，保持較強的流動性和安全性，又要最大限度地滿足客戶的貸款需求，爭取更多的盈利。只有這樣，才能做到既不違犯國家政策，又能使有限的資金加以運用，獲取最佳的經(jīng)濟效益。

2、貸款結構均衡

貸款結構的均衡包含三個層次；一是貸款余額在一段時間內(nèi)的各個時點上增減幅度基本上平衡，沒有大起大落；二是貸款余額與存款余額的增加或減少，在時間和幅度上大體吻合，保持資金來源與資金運用的動態(tài)平衡；三是貸款的到期日及其金額均勻地分布在一定時期內(nèi)的各個時點上，提高貸款業(yè)務的流動性。只有這樣，才能避免或因一時大量放貸而產(chǎn)生頭寸不足、因短貸長占而產(chǎn)生長期資金來源不足、因資金使用不當而造成高成本存款閑置等問題。

3、防御風險

對任何一家商業(yè)銀行來講，都衷心希望所發(fā)放的任何一筆貸款到期均能按期收回。但貸款能否收回，不取決于銀行良好的愿望，關鍵是由借款的信用和借款人對貸款的使用來決定。也就是說，貸款的風險是不可能完全避免的。而風險一旦發(fā)生，必然會給銀行帶來損失。所以，銀行為了減少損失，就有必要加強對貸款風險的管理，盡量避免或減少貸款損失的發(fā)生。

4、盤活存量

貸款的存量是指銀行貸款在行業(yè)、企業(yè)之間的分布狀況或組合方式。它有三種表現(xiàn)形式：一是信貸資金的部門分布結構；二是信貸資金的企業(yè)分布結構；三是信貸資金在流動資金貸款和固定資金貸款上的分布結構。盤活存量，就是要克服信貸資金在部門之間、企業(yè)之間、流動資金和固定資金之間的不合理分布，從而使信貸資金按其運動規(guī)律和要求運轉，提高資金使用效益，解決信貸資金供求不平衡的矛盾。

二、商業(yè)銀行貸款的種類

長期以來，我國不論是理論界還是從事實際業(yè)務的部門，甚至每個商業(yè)銀行對貸款種類劃分的標準都是不一樣的，其結果對中央銀行的監(jiān)管造成諸多不便，也使貸款人難以具體掌握。根據(jù)我國金融理論界對貸款種類的劃分方法和實際工作中的習慣并參考了國際上習慣的劃分方法，《貸款通則》按不同標準對貸款進行了分類。

1、按照發(fā)放貸款時是否承擔本息收回的責任及責任大小，可以將貸款劃分為自營貸款、委托貸款和特定貸款

自營貸款是指貸款人以合法的方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風險由貸款人承擔，并由貸款人收回貸款本金和利息。自營貸款是我國貸款人發(fā)放的數(shù)量最多、比重最大的貸款。它具有以下特點：一是發(fā)放貸款的資金是以合法方式自籌的，目前有自有資本金、吸收的存款、借入的資金等；二是貸款由貸款人自主發(fā)放、風險自擔；三是收益歸貸款人。

委托貸款是指政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款風險。貸款人只收手續(xù)費，不承擔貸款風險。委托貸款具有以下特點：一是受托人按照委托人的意志發(fā)放和管理貸款；二是受托人以自己的名義為委托人發(fā)放和管理貸款；三是委托貸款的收益全部歸屬于委托人；四是委托貸款關系因委托貸款的收回或委托人取消委托而結束。根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，只有信托投資公司具有受托人資格，可以接受委托發(fā)放委托貸款。

特定貸款是指經(jīng)國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。特定貸款具有以下特點（這里講的特點，只是《貸款通則》從概念上給予的界定）：一是貸款的批準人是國務院，除此之外任何部門、個人都不得批準特定貸款，貸款的用途和期限、利率也是國務院規(guī)定的；二是在發(fā)放貸款前就知道它可能會造成損失，或一定造成損失，并對這種損失采取相應的補救措施，如對貸款的損失采取減息、掛賬、財政補貼的方式補償?shù)龋ㄒ驗橘J款的使用對國民經(jīng)濟發(fā)展關系重大）；三是特定貸款只能由國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放，其他金融機構不得發(fā)放。國有獨資商業(yè)銀行是指中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設銀行和中國銀行，它們與其他商業(yè)銀行之所以不同，是因為它們是國家投資設立的金融機構。國務院在領導和管理全國經(jīng)濟工作中，有權指定國有獨資商業(yè)銀行對其批準的項目發(fā)放貸款，以滿足某些對全國或區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展有特殊意義的特殊項目對資金的需要。但是，若有可能造成損失，國務院必須采取相應的補救措施。

2、按照貸款使用期限，可以將貸款劃分為短期貸款、中期貸款和長期貸款

短期貸款是指期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款；中期貸款是指期限在一年以上（不含一年）五年以下（含五年）的貸款；長期貸款是指期限在五年（不含五年）以上的貸款。

從我國目前金融機構的具體做法看，我國主要有三個月、六個月、九個月、一年等類型的短期貸款。短期貸款主要是流動資金貸款，是貸款人對社會生產(chǎn)流通領域的短期資金需要發(fā)放的貸款。短期貸款是我國商業(yè)銀行最主要的業(yè)務之一，不論是在銀行信貸資金的分配上，還是在整個貸款業(yè)務中占的比重都很大。從我國商業(yè)銀行業(yè)務實際來看，短期貸款又可分為工業(yè)流動資金貸款、商業(yè)流動資金貸款、建筑業(yè)流動資金貸款、農(nóng)業(yè)流動資金貸款、外貿(mào)流動資金貸款等，而且，在不同的行業(yè)中，具體的貸款種類也不完全相同。

對中期貸款和長期貸款而言，主要是商業(yè)銀行針對借款人在購建固定資產(chǎn)時資金不足而發(fā)放的貸款，或是滿足基本建設的資金需要，或是滿足更新改造的資金需要。由于中、長期貸款具有投資量大、周期長、周轉速度緩慢的特點，因此，其運行規(guī)律、操作規(guī)范均不同于短期貸款：第一，對中、長期貸款投放總量實行雙重控制，既要受商業(yè)銀行信貸計劃的控制，還要受國家固定資產(chǎn)投資計劃的控制；第二，中、長期貸款對產(chǎn)業(yè)結構的影響重大，貸款結構受國家產(chǎn)業(yè)政策的制約；第三，貸款項目必須事先進行評估，包括對項目建設的必要性、技術可行性和合理性的分析論證；第四，資金使用實行項目管理，必須關注建設過程中的每個階段、每個環(huán)節(jié)及每道工序的質(zhì)量，以保證貸款項目的經(jīng)濟效益。

3、按照貸款有無擔保和擔保的方式不同，可以將貸款劃分為信用貸款、擔保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)

信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。這種貸款的最大特點是不需要擔保，僅憑借款人的信用就可以取得貸款，因而風險較大。我國商業(yè)銀行在《擔保法》和《貸款通則》頒布以前基本上是以發(fā)放信用貸款為主。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，貸款正逐步從信用貸款向擔保貸款轉變，信用貸款今后僅向信譽顯著的借款人發(fā)放。

擔保貸款是指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。保證貸款是指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款；抵押貸款是指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款；質(zhì)押貸款是指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。從理論上講，擔保貸款的風險要小于信用貸款，但這并不意味著擔保貸款一定就能夠償還。貸款到期能否償還關鍵取決于借款人的還款意愿和還款能力，并不取決于貸款的方式。當然，在擔保貸款情況下，若借款人到期不能償還貸款本息，商業(yè)銀行可依法向保證人追索或處置抵（質(zhì)）押品，這無疑增加了貸款按期償還的一道屏障。

票據(jù)貼現(xiàn)是商業(yè)銀行（包括其它金融機構）以購買借款人未到期商業(yè)票據(jù)方式發(fā)放的貸款。票據(jù)貼現(xiàn)作為一種特殊形式的貸款，與一般貸款業(yè)務區(qū)別在于：第一，利息收取的方式不同。一般貸款的利息是到期收或按國家的規(guī)定定期收?。黄睋?jù)貼現(xiàn)的利息則在貼現(xiàn)時予以扣除，屬于提前收取。第二，資金融通的期限不同。貸款期限有長短之分，或一年以內(nèi)，或五年以上；票據(jù)貼現(xiàn)期限最長不超過六個月。第三，業(yè)務活動中當事人的關系不同。在貸款業(yè)務中，當銀行對借款人發(fā)放了貸款之后，它們之間的債權債務關系才開始存在；在票據(jù)貼現(xiàn)過程中，一旦銀行將持票人的票據(jù)予以貼現(xiàn)，則貼現(xiàn)銀行與持票人一般不存在債權債務關系了，貼現(xiàn)銀行在票據(jù)到期后向票據(jù)的付款人索要票據(jù)款項。

第二節(jié) 商業(yè)銀行對不同貸款方式掌握的要點

不同貸款方式是根據(jù)貸款安全保證程度劃分的，而且在貸款的風險管理上各有所側重，因此，需要分別了解各種貸款方式掌握的要點。

一、信用貸款方式掌握的要點

信用放款方式，是完全憑借借款人的信譽而發(fā)放貸款的形式。它的最大特點是不需要擔保和抵押，僅憑借款人的信用就可以取得貸款，因而風險較大。我國商業(yè)銀行過去基本上是以發(fā)放信用貸款為主，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，貸款正逐步從信用貸款向擔保貸款轉變，而信用貸款今后僅向信譽卓著的借款人發(fā)放。因此，這種貸款方式的成敗在很大程度上取決于對借款人或借款項目的信用分析是否科學可靠。

二、保證貸款方式掌握的要點

保證貸款掌握的要點包括以下幾個方面：保證人的資格、保證的方式和保證期限。

1、保證人的資格

不同的保證人，由于信用等級不同，對貸款風險的影響程度不同。我國《擔保法》規(guī)定：“具有代為清償能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人?！笨梢姡ＷC人可以是法人、公民，也可以是其他組織。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定看，下列組織不能擔任保證人：第一，國家機關。由于國家機關屬于國家和社會事務的管理機構，不具有直接從事經(jīng)濟活動的職能，其活動經(jīng)費源于國家預算撥款，而保證行為是一種經(jīng)濟行為，因此，國家機關不得為保證人，否則，既有悖于國家機關的性質(zhì)，干擾國家的經(jīng)濟秩序，也影響國家機關管理職能的行使。第二，企業(yè)法人的分支機構、職能部門。法人的分支機構、職能部門是法人的組成部分，不具有獨立的主體資格，只能在法人授權范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。當然，“企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內(nèi)提供保證。”“企業(yè)法人的分支機構未經(jīng)法人書面授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權范圍的部分無效?！钡谌?，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。因為這些單位從事的是公益事業(yè)，而不是以經(jīng)營活動為主要目的，而保證行為屬于經(jīng)營活動，并且這些單位的活動經(jīng)費主要來自于國家的預算撥款或者捐助，所以不具備從事保證的行為能力。

2、保證的方式

保證方式是指保證人承擔責任的方式，依《擔保法》的規(guī)定，保證方式有兩種：第一，一般保證。當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同（借款合同）糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。因此，在一般保證中，保證人享有先訴抗辯權，僅在債務人的財產(chǎn)不足以完全清償債權的情況下，才負擔保責任。即一般保證的債權人請求保證人承擔保證責任的，不僅須證明債務人不履行債務的事實，而且須證明已就主債務的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能完全受償。當然，在下列情況下，一般保證的保證人不得行使先訴抗辯權：一是債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發(fā)生重大困難的；二是人民法院受理破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；保證人以書面形式放棄先訴抗辯權的。第二，連帶責任保證。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。在連帶責任保證下，保證人不享有先訴抗辯權，只要有債務人履行期屆滿不履行債務的事實，保證人的保證責任即發(fā)生效力。連帶責任保證的債權人請求保證人承擔保證責任的，只須證明債務人有屆時不履行債務的事實即可，而不論債權人是否就債務人的財產(chǎn)已強制執(zhí)行，保證人均應依保證合同的約定承擔保證責任。

3、保證期間

保證期間即保證人承擔保證責任的起止時間，保證人在該期間承擔保證責任，過了該期間，即使債務人未履行債務，保證人也不承擔保證責任，由此可將保證期間分為兩種：約定保證期間和法定保證期間。前者是指債權人與保證人在合同中約定的保證期間，后者是指在當事人沒有約定的情況下由法律直接規(guī)定的保證期間。無論是一般保證還是連帶責任保證，約定保證期間都優(yōu)先于法定保證期間，而且只有在沒有約定保證期間的情況下才適用法定保證期間。

一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和法定保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主履行債務期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和法定保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。值得注意的是，在連帶責任保證中，一旦債權人在保證期間內(nèi)依法要求保證人承擔保證責任，保證期間即行終止，此后，債權人對保證人的請求權直接適用訴訟時效的規(guī)定。

三、抵押貸款掌握的要點

抵押貸款是指債務人以不轉移對特定財產(chǎn)的占有而將該財產(chǎn)作為債權的擔保向銀行取得的貸款。抵押貸款掌握的要點有：

1、抵押物的條件

一般來講，抵押物應具備以下條件：抵押物應是抵押人享有處分權的財產(chǎn)；抵押物應是可讓與物，即法律規(guī)定可流通的財產(chǎn)；抵押物須為非消耗物，即抵押物應不因繼續(xù)使用、收益而毀損其本來的價值及形態(tài)；抵押物應是法律規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)，凡是法律規(guī)定禁止抵押的財產(chǎn)，不得成為抵押物；作為抵押物的財產(chǎn)應是可以公示的財產(chǎn)；為保護第三人的利益，抵押的設定應進行公示；抵押物的價值不得低于被擔保的債權的價值。

2、抵押物的登記 抵押物的登記就是法律規(guī)定的主管部門，依法對抵押物進行審查和登記的行政法律行為。它是公示、公信原則的運用，它對于發(fā)揮擔保功能，維護交易秩序，保護債權人和第三人利益，具有非常重要的意義：使抵押權生效，這是抵押登記的最主要的效力；防止虛假抵押，即通過登記機關審查，防止將他人財產(chǎn)、沒有處分權的財產(chǎn)、使用壽命已過的財產(chǎn)、禁止抵押的財產(chǎn)進行抵押，也可防止抵押價值明顯偏高偏低的現(xiàn)象；防止重復抵押，即防止將已抵押的抵押物在沒有余額的情況下再次抵押；保證抵押權的實現(xiàn)。建立抵押物登記制度既有利于國家從宏觀上對合同的監(jiān)督管理，防止或減少利用抵押合同進行違法行為，又有利于保障抵押權人對抵押權的實現(xiàn)。

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，應當辦理登記的抵押物為：土地使用權；城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物；林木、航空器、船舶、車輛；企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)。除此以外的其他財產(chǎn)，是否登記，由當事人自主決定。以土地上定著物的土地使用權抵押的，登記部門為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，登記部門是縣級以上地方政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門；以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

四、質(zhì)押貸款掌握的要點

質(zhì)押貸款分為動產(chǎn)質(zhì)押貸款和權利質(zhì)押貸款兩種。

1、動產(chǎn)質(zhì)押貸款的掌握要點

動產(chǎn)質(zhì)押貸款是指商業(yè)銀行以獲得債務人或第三人移交的動產(chǎn)為條件而發(fā)放的貸款。與抵押貸款一樣，商業(yè)銀行為了保證貸款的安全，也必須重點審查質(zhì)押物是否符合商業(yè)銀行的要求（包括質(zhì)押物的合法性、質(zhì)押的數(shù)量和質(zhì)量），特別是要注意動產(chǎn)的易保管性和流動性。因為，在動產(chǎn)質(zhì)押貸款中，質(zhì)物是由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行保管，是以占有來進行公示的，不需要登記，因此，為了保證銀行債權收回價值的最大化，質(zhì)物必須是容易保管、不易變質(zhì)的動產(chǎn)。

2、權利質(zhì)押貸款的掌握要點

根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，可作為質(zhì)物的財產(chǎn)權利包括：第一，匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；第二，依法可以轉讓的股份、股票；第三，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中財產(chǎn)權；第四，依法可以質(zhì)押的其他權利。借款人以權利質(zhì)押的方式向商業(yè)銀行申請貸款，除了審查權利的真實性和有效性外，若是以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應當在合同約定的期限內(nèi)將權利憑證交付給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行可在債務履行期屆滿后兌現(xiàn)或者提貨，質(zhì)押合同自權利憑證交付之日起生效；以依法可轉讓的股票出質(zhì)的，商業(yè)銀行與借款人應當訂立書面合同，并向證券登記機構辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效；以有限責任公司的股份出質(zhì)的，適用《公司法》股份轉讓的有關規(guī)定；以依法可以轉讓的商標權專用權、專利權、著作權中財產(chǎn)權出質(zhì)的，商業(yè)銀行與借款人也應當訂立書面合同，并向權利管理部門辦理出質(zhì)登記，出質(zhì)合同自登記之日起生效。

五、票據(jù)貼現(xiàn)掌握的要點

票據(jù)貼現(xiàn)是票據(jù)的持有者以未到期的票據(jù)向銀行融通資金的行為，銀行扣除自貼現(xiàn)日至到期日的利息后，將票面余額支付給貼現(xiàn)申請人。從我國目前的規(guī)定看，銀行可以貼現(xiàn)的票據(jù)僅局限于商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。在票據(jù)貼現(xiàn)過程中，商業(yè)銀行除了要遵從貸款業(yè)務審查的一般內(nèi)容（如，是否符合當前國家的產(chǎn)業(yè)政策和商業(yè)銀行的信貸政策，是否符合商業(yè)銀行資產(chǎn)負債管理的有關要求等）外，重點是對票據(jù)的審查。第一，票據(jù)的商業(yè)性。審查供貨合同、發(fā)票和運單，核實票據(jù)是否以真實的商品交易為基礎；第二，票據(jù)的要式和要件是否合法。根據(jù)我國《票據(jù)法》的規(guī)定，商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票都有其必須記載的事項，若必須記載的事項沒有記載，則票據(jù)無效；第三，票據(jù)付款人和承兌人的自信狀況。銀行為保證貼現(xiàn)款項的安全收回，應當貼現(xiàn)具有優(yōu)良信譽的企業(yè)和銀行作為付款人和承兌人的票據(jù)；第四，票據(jù)期限的長短。商業(yè)上買賣賒賬的付款期限都有一定的時間限制，由此產(chǎn)生的票據(jù)也應當有時間的限制。我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長不超過6個月；第五，貼現(xiàn)的額度。貼現(xiàn)額度一般不超過貼現(xiàn)申請人的付款能力。因為，貼現(xiàn)票據(jù)的償付雖以付款人最為重要，但貼現(xiàn)申請人也有責任，當付款人拒付時，銀行需要向貼現(xiàn)申請人追償。如果貼現(xiàn)申請人沒有足夠的財力，銀行貼現(xiàn)將面臨風險。

第三節(jié) 商業(yè)銀行貸款信用分析

所謂信用是指客戶的守約能力和意愿。若借款人能按期償還債務，不但具有還款意愿，而且具有還款努力，就說明借款人信用好；反之則為不佳。貸款信用分析是商業(yè)銀行為確保貸款的安全性和盈利性，在對客戶進行分析的基礎上，最后作出是否發(fā)放貸款和發(fā)放多少貸款的決策。主要包括對借款人的信用評價、財務報表分析、財務比率分析三個方面的內(nèi)容。

一、對借款人的信用評價

信用評價主要是分析影響借款者償還貸款的因素，從而評定貸款按期償還的可能性。那么，信用評價的內(nèi)容是什么呢？我們一般把它歸納為“五C”原則。

1、借款人的品德（Character）。銀行必須確信，該客戶向銀行申請貸款有明確的目的，而且對償還貸款有嚴肅的態(tài)度，如果銀行對于客戶為什么申請貸款不是很了解，那么就應要求客戶向銀行澄清該目的直到銀行滿意。一旦知曉目的，銀行必須確認該筆貸款是否與銀行現(xiàn)在的信貸政策相一致。即使客戶的貸款目的正確，銀行還必須確認借款者對于使用借入資金持有負責的態(tài)度，如實回答銀行提出的問題并對所欠貸款盡力歸還。借款人所謂的品質(zhì)是由責任感、真實嚴肅的貸款目的和歸還所欠貸款的認真意圖組成。如果銀行認為客戶對于使用貸款以及按協(xié)議償還貸款并無誠意，就不能發(fā)放這筆貸款，因為這很可能成為銀行的一筆問題貸款。

2、借款人的資本(Capital)。資本是指借款人的資本金，即總資產(chǎn)減掉總負債的凈值。它表示借款人的財富積累和經(jīng)濟實力。資本金多，信用風險小，貸款安全；資本金少，信用風險大，貸款不安全。分析借款人資本金多少一般采用相對數(shù)，主要用資本金與總資產(chǎn)、資本金與總負債、資本金結構等幾個比率。同時要注意賬面價值與市場價值的差異，以準確掌握借款人資本金凈值。

3、借款人的擔保（Collateral）。在評價貸款申請抵押時，信貸員必須問借款者是否有足夠的凈值或足夠有質(zhì)量的資產(chǎn)為貸款提供支持？信貸員對于借款者資產(chǎn)壽命、狀況和資產(chǎn)的專業(yè)化程度都非常敏感。在這里技術也起了重要作用，如果借款者資產(chǎn)在技術上是陳舊的，那么該資產(chǎn)作為抵押品的價值就有限，因為一旦借款者收入不穩(wěn)定，就很難為這些資產(chǎn)找到買主。

4、借款人的經(jīng)營能力（Capacity）。借款人的經(jīng)營能力包括二個方面：一是從法律意義上講，即借款人能否承擔借款的法律義務（即借款者是否具有法人代表資格），借款人的主體資格是否合法；二是從經(jīng)濟意義上講，即借款人能否按期清償債務，包括借款人實現(xiàn)收入的能力；所提供的服務和產(chǎn)品的質(zhì)量、成本、勞動力、原材料的供應；競爭能力、廣告效果、企業(yè)的地理位置等。

5、借款人的經(jīng)營環(huán)境（Condition）。銀行的信用分析人員必須密切注意借款者或行業(yè)的近期趨勢、變化的經(jīng)濟狀況如何影響該筆貸款、法律法規(guī)的改變是否對借款者有不利影響、貸款申請是否達到銀行和監(jiān)管當局對貸款質(zhì)量的標準等。一筆貸款從表面上看很好，但是在衰退時期銷售收入的降低或者由通貨膨脹引起的高利率都有可能降低價值。為了評價行業(yè)和經(jīng)營環(huán)境，多數(shù)銀行都保存著關于銀行主要借款者的行業(yè)信息檔案——簡報、雜志文章、研究報告及國家對該行業(yè)的政策法規(guī)等。

二、對借款者財務報表的分析

借款者的財務報表是銀行信貸人員取得信貸資料的最主要來源之一。分析比較借款者的財務報表能幫助信貸人員確定借款者的信用，決定是否發(fā)放貸款。商業(yè)銀行對企業(yè)財務報表的分析，主要集中于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。

1、資產(chǎn)負債表的分析。從銀行的角度講，分析借款人的資產(chǎn)負債表，目的是剔除資產(chǎn)負債中存在的水分，摸清家底，避免貸款的風險。就資產(chǎn)來看，主要是分析應收賬款、存貨和固定資產(chǎn)的狀況。對應收賬款的分析，要了解應收賬款的數(shù)量、期限結構、數(shù)量結構及對象結構，防止過期賬款、虛假賬款以及抵押出去的賬款；對存貨的分析，主要是考察存貨的周轉時間，規(guī)模是否合理；變現(xiàn)能力如何。如果用存貨抵押時，要剔除存貨中的變質(zhì)商品，了解存貨是否投保；對固定資產(chǎn)的分析，應了解企業(yè)是否按規(guī)定提足了固定資產(chǎn)折舊，固定資產(chǎn)是否全額投保；固定資產(chǎn)的用途是否廣泛（易售性）；固定資產(chǎn)是否已用于其他抵押。就負債來看，應了解負債的規(guī)模和結構，重點審查負債的到期日和企業(yè)的償還能力。就資本來看，重點了解企業(yè)的資本結構，其中是否存在虛假成分。

2、利潤表的分析。從銀行的角度講，分析借款人的利潤表，目的是了解企業(yè)的盈利能力，確定還款的可能性。評價利潤表一般的方法，是將各個項目與銷售收入對比，前期和本期對比，以及本企業(yè)和其他企業(yè)對比，明確企業(yè)的利潤多少。這不僅是貸款到期償還的保證，而且關系到日常性的利息支付。

3、現(xiàn)金流量表的分析。貸款能否按期償還，除了借款人的還款意愿外，商業(yè)銀行還必須關注借款人是否有能力獲得足夠的現(xiàn)金以償還貸款。一般而言，借款者償還貸款只有三種來源：第一，從銷售收入或其它收入中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量；第二，資產(chǎn)的出售或變現(xiàn)；第三，通過發(fā)行債券或股票籌集資金。任何一種來源都能提供足夠的現(xiàn)金以償還貸款，但是商業(yè)銀行傾向于以銷售收入獲得的現(xiàn)金流量作為還款的主要來源，因為出售資產(chǎn)可能削弱借款者的盈利而使銀行作為貸款人的安全性降低，發(fā)行債券籌資會加重借款人的債務負擔，發(fā)行股票籌資則會受到很多方面的限制，而且，銷售活動中現(xiàn)金流量的減少也是企業(yè)走下坡路和貸款質(zhì)量下降的指示器。

三、對借款人基本財務比率的分析

借款企業(yè)的信用狀況如何，有無充分的支付或清償能力，還要依據(jù)一些標準的財務比率來加以確定。商業(yè)銀行經(jīng)常采用的財務比率有流動性比率、資金營運效率比率、財務杠桿比率、盈利能力比率等。

1、流動性比率。也稱為償還能力比率。它是用來衡量一個企業(yè)不用變賣固定資產(chǎn)就可獲得現(xiàn)金償還其短期負債的能力，這類比率包括流動比率和速動比率兩種。

流動比率。它常用來評價企業(yè)對流動資產(chǎn)的利用情況。

公式中的流動資產(chǎn)一般包括現(xiàn)金、有價證券、應收賬款和存貨；流動負債則包括應付款項、短期應付票據(jù)、近期即將到期的長期票據(jù)、遞延所得稅款和應計費用（主要為薪金）等。根據(jù)經(jīng)驗判斷，維持最低限度安全所需的流動資產(chǎn)至少應為流動負債的兩倍，即流動比率至少應為2。流動比率表明了借款企業(yè)能以很快轉換成現(xiàn)金而不帶來損失的資產(chǎn)滿足債權人要求的程度。一般來說，流動比率的數(shù)值越高，其短期債權人提供的安全性就越大。

速動比率。也稱為快速比率或酸性測驗比率，一般用來評價一家企業(yè)不依賴出售存貨而能償付短期債務的能力。

在這一比率中，分子項所包括的都是現(xiàn)金、可銷售的證券、應收賬款等可迅速流動的資產(chǎn)，這樣，對存貨質(zhì)量或流動性的擔心就可消除。對那些存貨價值有懷疑的企業(yè)來說，速動比率比流動比率更可靠。一般速動比率越高，企業(yè)還債的能力就越大。

此外，銀行還可利用現(xiàn)金流動間隔比率來衡量企業(yè)的流動性，這一比率是把能迅速流動的資產(chǎn)與企業(yè)的日常營業(yè)開支和其他現(xiàn)金支付聯(lián)系起來。它表明了能迅速流動的資產(chǎn)可滿足凈資金支出的天數(shù)。

2、資金營運效率比率

該比率是用來衡量企業(yè)管理人員在銷售產(chǎn)品創(chuàng)造利潤中利用資產(chǎn)的效率，說明企業(yè)賬表上各項資產(chǎn)總額是否合理和利用率的高低，表明在達到一定銷售水平時各種資產(chǎn)的利用強度。實際上，這類比率用來檢驗一些具體資產(chǎn)的營運效率。資產(chǎn)營運效率比率主要包括平均應收賬款周轉率、存貨周轉率、現(xiàn)金周轉率、總資產(chǎn)利用比率、固定資產(chǎn)利用比率五種。

平均應收賬款周轉率。這一比率是以應收賬款除以每天的平均銷售而得出，得出的數(shù)字即為該企業(yè)在銷售產(chǎn)品后收回賒銷貨款所必需的平均天數(shù)。

這個比率反映了企業(yè)應收賬款的質(zhì)量和收回賒銷貨款的效率。另外，銀行放款人員還應當分析企業(yè)應收賬款的期限安排。如果企業(yè)的應收賬款是按比例將期限錯開安排、相互銜接，那么，在應收賬款的收回期限相當短的情況下，其流動性和質(zhì)量就會更高。

存貨周轉率。這一比率也稱為存貨利用率，它是以銷售額除以存貨而得出，是企業(yè)在一個時期中的存貨周轉或更新次數(shù)。其計算公式：

這個比率反映了企業(yè)存貨的適銷性和管理存貨的效率。一般說來，企業(yè)存貨的周轉率越高越好，它說明企業(yè)的存貨周轉快，用在存貨上的資金少；而存貨周轉率低則說明企業(yè)積壓了大量不適銷的存貨，資金占用浪費，并可能給企業(yè)帶來降價處理的損失。

總資產(chǎn)利用比率。這一比率是以銷售額除以資產(chǎn)總額而得出，可用來衡量一家企業(yè)的營業(yè)額是否與其資產(chǎn)規(guī)模相適應。它說明每元資產(chǎn)可以產(chǎn)生多少銷售額。這個比率越高就說明資產(chǎn)的利用率越高，比率低則說明資產(chǎn)的利用率低，這時，企業(yè)就要考慮如何增加銷售額處理掉一些呆滯資產(chǎn)以提高這一比率。

固定資產(chǎn)利用比率。這一比率也就是固定資產(chǎn)周轉率，以企業(yè)銷售額除以固定資產(chǎn)而得出，可用來評價企業(yè)是否充分利用了廠房、機器設備等固定資產(chǎn)，使其達到了最高的利用率。一般說來，比率低說明企業(yè)未能充分發(fā)揮生產(chǎn)能力，而比率高則反映企業(yè)充分利用了生產(chǎn)能力，但后者也可能說明企業(yè)對廠房和機器設備的投資不足。由于固定資產(chǎn)折舊政策的不同可能歪曲這一比率。因此，銀行信貸人員在計算這一比率時必須進行適當?shù)恼{(diào)查。

現(xiàn)金周轉率。這一比率是用來衡量流動資金的周轉率，表現(xiàn)為1元流動資金經(jīng)過生產(chǎn)至銷售后再回到現(xiàn)金形式所需要的天數(shù)。

3、財務杠桿比率

該比率是用來衡量企業(yè)所使用的債務數(shù)量或財務杠桿和支付債務利息的范圍，說明了企業(yè)用增加負債的辦法來增強其收益能力的情況，反映了企業(yè)支付長期債務本息的能力。這類比率有負債資產(chǎn)比率、收入利息費用比率、收入固定費用比率四種。

負債資產(chǎn)比率。這一比率是總負債除以總資產(chǎn)而得出，它說明了企業(yè)借款購買資產(chǎn)的情況，可用于衡量企業(yè)的財務風險。對債權人來說，這個比率越低，風險就越小，因為債務在企業(yè)資產(chǎn)中只占一小部分，企業(yè)在清理時，就有更大的可能通過出售資產(chǎn)來償還債務。

負債自有資本比率。這一比率是用負債除以總自有資本進行計算。它反映了企業(yè)債務與股東產(chǎn)權之間的關系，說明了股東對經(jīng)營風險所承擔的份額和債權人可能承擔的份額。一般說來，這一比率越低越好，比率低表明企業(yè)的償債能力強，可以靠本身的資金經(jīng)營業(yè)務。

收入利息費用比率。這個比率是稅前收入加利息之和與利息費用之比，它可向債權人表明企業(yè)收入能否支付利息費用情況。通常，這一比率越高，企業(yè)支付利息費用的能力就越大。其計算公式為：收入利息費用比率=（稅前收入+利息）/利息費用 收入固定費用比率。這一比率是衡量企業(yè)支付利息和租金這些固定費用的能力。比率高說明企業(yè)支付固定費用的能力強。

另外，銀行信貸人員還可以計算長期借款與自有資本的比率和應收賬款周轉比率來分析企業(yè)的財務杠桿。應付賬款周轉比率是用平均應付賬款除以平均購貨額來計算。

4、盈利能力比率

它衡量企業(yè)的資產(chǎn)或銷售的盈利性，反映了企業(yè)的經(jīng)濟效益和財務成果。這類比率包括銷售收益率、資產(chǎn)收益率和股本收益率三種。

銷售收益率。這一比率由稅后凈利潤除以銷售總額而得出，用來衡量每元銷售額的凈利潤數(shù)，反映企業(yè)成本管理和定價政策的效果，說明企業(yè)產(chǎn)成品銷售狀況的好壞。

資產(chǎn)收益率。這一比率由稅后凈利潤除以資產(chǎn)總額而得出，所得的數(shù)字即為每元資產(chǎn)可以產(chǎn)生的凈收益數(shù)，它表明了企業(yè)管理人員使用各種可利用資金的效率，反映了企業(yè)的經(jīng)營成果。

股本收益率。這一比率是普通股的分紅利潤與普通股股本之比，它表示股東投入的每元資本可得到的紅利數(shù)，反映了企業(yè)利用股東資金和財務杠桿的效率。

以上幾個比率從不同的側面和層次反映著企業(yè)的獲利能力，既反映了企業(yè)整體的獲利能力，同時又反映了各項資產(chǎn)的獲利能力，使商業(yè)銀行能夠通過對企業(yè)的經(jīng)營狀況、獲利能力、負債程度、產(chǎn)品銷售、資本周轉及營運狀況的審查，對企業(yè)信用及償付能力情況做出正確的評價和預測，為貸款的選擇決策提供可靠的依據(jù)。

第四節(jié) 商業(yè)銀行貸款定價

商業(yè)銀行貸款價格的制定，不僅影響著經(jīng)濟主體對貸款的需求量，而且也事關商業(yè)銀行的盈利水平。

一、貸款定價的一般原理

貸款是銀行的主要盈利資產(chǎn)，貸款利潤的高低與貸款價格有直接聯(lián)系。一般來說，在貸款量一定時，貸款價格越高，貸款利潤可能越多，相反，如果價格定的較低，賺取利潤的可能越小。因此，銀行家有一種提高貸款價格的內(nèi)在沖動。但貸款也是一種商品，這種商品能否以高價賣出，還取決于買者的需求。價格越低買者需求越大；價格越高買者需求越小。當價格高到買者不能或不愿買進時，貸款就不可能為銀行帶來利潤?？梢?，銀行家對貸款的供給隨價格的提高而增加，顧客對貸款的需求隨價格的增加而減少。用數(shù)學語言表述就是：貸款供給曲線是價格的增函數(shù)，貸款需求曲線是價格的減函數(shù)。當貸款供給曲線和需求曲線一定時，貸款供給曲線與需求曲線的交點就決定了貸款價格，同時也決定了貸款最佳量。

當然，上述分析只是一種理論上的推導，它既沒有考慮到銀行的其他資產(chǎn)業(yè)務（若貸款價格低于其他資產(chǎn)比如投資的收益時，銀行就不會發(fā)放貸款了），也沒有考慮到不同性質(zhì)、不同期限或不同信用風險的貸款應該具有不同的貸款價格。雖然如此，它畢竟從理論上對貸款的價格進行了闡述。

二、貸款價格的內(nèi)容

一般說來，貸款價格的內(nèi)容主要有：貸款利率、貸款承諾費、補償余額和隱含價格等。

1、貸款利率

貸款利率是銀行向借款人收取的利息與貸款本金的比率。貸款利率的高低，既要受市場資金供求狀況和普通金融機構之間競爭的影響，也要受中央銀行貨幣政策和有關法律法規(guī)的制約。盡管如此，單個銀行雖然無法決定貸款利率，但可以在基本利率水平下上下浮動。一般說來，銀行收取的貸款利息必須足以包括貸出資金的成本、發(fā)放或提供貸款的費用、今后可能發(fā)生虧損因素的成本和銀行一個合理的利潤幅度。從銀行經(jīng)營的角度看，貸款利率的作用主要是獲取收益、選擇客戶和吸引客戶。獲取收益是為了彌補費用開支和賺取利潤；選擇客戶是指在銀行同時面臨許多客戶時，對那些信用較差的客戶使用較高的利率，以減少這些客戶的需求；吸引客戶是指用較低的利率吸引那些信譽較好的客戶，即用利率手段去同其他銀行競爭?？梢?，利率作用的關鍵不在于利率的絕對水平，而在于相對水平，正是這個相對水平才使客戶在銀行之間不斷調(diào)整變動。對客戶而言，銀行貸款利率往往只決定他到那里去取得貸款，而并不決定他借不借款。高利率不會長期嚇住那些能夠從資金使用中獲利的借款人，而低利率也不會吸引到那些不能有效地使用資金的借款人。

2、承諾費

承諾費是指銀行對已經(jīng)答應貸給顧客（必須是正式的貸款承諾），而顧客又沒有實際使用的那部分貸款收取的費用。在銀行與顧客簽定貸款合同后，顧客不一定馬上使用貸款，或者貸款不馬上用完。對這部分未用或沒用完的貸款額，銀行不能收取利息，但要收取一定的承諾費。這部分費用對銀行來講是從貸款取得的收入，而顧客是為了取得貸款而付出的代價，因此，它是貸款價格的組成部分。之所以銀行要收取承諾費，是因為為了保證將來應付承諾貸款的需求，銀行必須保持經(jīng)營的高流動性，這就需要銀行放棄高收益的貸款和投資，可能會使銀行喪失獲利機會，需要借款人提供一定的費用作為補償。

3、補償余額

補償余額是借款人應銀行要求而保留在銀行（貸款銀行）的一定數(shù)量的活期存款（不付息的支票存款）或低利率的定期存款，它是作為銀行同意提供貸款的一個條件，通常要寫進貸款協(xié)議中。銀行之所以要求借款人提供補償余額的理由是：顧客不僅是資金的使用者，還應當是資金的提供者。特別是在貸款利率受到限制的情況下，采用補償余額對貸款進行定價，既提高了貸款的實際收益，又沒有違反國家的金融法律、法規(guī)。

4、隱含價格

隱含價格是指貸款定價中的一些非貨幣性內(nèi)容，如對貸款擔保品的要求、貸款期限的限制和特殊契約條款等。這些內(nèi)容本身不直接給銀行帶來貨幣收入，也不直接形成借款人的貨幣支付，但它們在不同貸款協(xié)議中具體規(guī)定的區(qū)別可以改變銀行貸款的風險，影響借款人的實際成本，因而構成貸款價格的一部分。譬如，增加擔保品的數(shù)量，縮短貸款期限，規(guī)定更為嚴格的合同條款等，可以降低銀行的貸款風險，提高借款人的實際成本；相反，若減少擔保品數(shù)量，延長貸款期限，取消部分條款等則增加了銀行貸款風險，降低了借款人的實際成本，降低了貸款價格。

三、貸款定價的方法

在貸款價格的確定中，既要考慮到貸款資金的成本，也要顧及銀行適當?shù)睦麧?；既要考慮銀行會計核算的簡便易行，又要盡量避免利率波動所帶來的風險。

1、成本相加貸款定價法

在商業(yè)銀行貸款價格的制定中，銀行管理人員必須考慮到籌集可放貸款項的成本以及銀行管理費用，這就意味著銀行必須了解其成本，以對任何類型的貸款制定出有利可圖的價格。

貸款價格=籌集放貸資金的成本+非資金性銀行經(jīng)營成本+預計補償違約風險的成本+銀行預計利潤水平

例如，某商業(yè)銀行為甲企業(yè)發(fā)放了一筆5000萬元貸款，其中，股本比例5%，預期股本收益率9%，銀行所得稅率33%，非資金性經(jīng)營成本是貸款數(shù)額的2%，貸款違約風險溢價是貸款額度的0.5%,籌集放貸資金的成本是5.9%，試確定該筆貸款的價格。

5000×5%×9%÷（1-33%）+5000×2%+5000×0.5%+(5000-5000×5%)×5.9 =33.58+100+25+280.25=438.8(萬元)438.8÷5000×100%=8.78%

2、價格領導模型

成本相加定價類型的一個缺點是它假設銀行精確地了解其成本，事實上并非如此，銀行是復合型產(chǎn)品企業(yè)，與大多數(shù)復合型產(chǎn)品企業(yè)一樣，銀行很難準確地將其經(jīng)營成本攤給銀行經(jīng)營的各種業(yè)務。而且，成本相加模型認為銀行可以不顧及其他銀行的競爭而制定貸款價格，對當今的大多數(shù)貸款而言并非如此，這些缺陷也就導致了價格領導模型的形成。

在銀行實際操作中，價格領導模型又采取了兩種形式：優(yōu)惠加數(shù)與優(yōu)惠乘數(shù)法和交叉利率計算法。

優(yōu)惠加數(shù)是在優(yōu)惠利率基礎上加若干百分點而形成的利率；優(yōu)惠乘數(shù)則是在優(yōu)惠利率基礎上乘以一個系數(shù)而形成的利率。當優(yōu)惠利率隨市場利率變動而變動時，優(yōu)惠乘數(shù)利率變動的幅度大于優(yōu)惠加數(shù)法。

交叉利率計算法的特點也是以一定的利率為基礎，加上某數(shù)作為貸款利率，但借款人有選擇的權利，并且在借款期間利率可以變化。采用這種方法，要求借款人的借款額要超過某一最低限額，否則，不能采用。用這種方法確定利率時，在西方，最通行的基礎利率的國庫券、定期大額存單利率或倫敦同業(yè)拆借利率。借款人可以從銀行認可的利率表中選擇基礎利率和到期日，銀行可以根據(jù)借款人選擇的基礎利率，再加上一定數(shù)額，確定貸款利率。到期以后，借款人可以再選擇基礎利率。

3、成本——收益貸款定價

成本——收益貸款定價主要有三個簡單的步驟組成：第一，綜合估算貸款將產(chǎn)生的所有收入；第二，估算銀行必須對借款人交付的可貸放資金凈額（減去借款人承諾在銀行保有的存款和準備金要求后的余額）；第三，用估算的貸款收入除以借款人實際使用的可貸放資金凈額估算出貸款的稅前收入。

第五節(jié) 商業(yè)銀行貸款風險的管理

所謂貸款風險，是指銀行貸款不能按期收回本息而導致銀行資金遭受損失的可能性。如企業(yè)破產(chǎn)倒閉造成貸款本息的損失、企業(yè)虧損造成貸款呆滯、企業(yè)產(chǎn)品積壓造成貸款損失、投資項目失敗造成貸款損失、擠占挪用貸款造成貸款不能歸還等等。

一、貸款風險產(chǎn)生的原因

貸款風險產(chǎn)生的原因很多，但歸納起來不外乎主觀原因和客觀原因兩大類。

1、主觀原因引起的風險

由主觀因素引起的貸款風險與商業(yè)銀行自身的經(jīng)營管理活動直接相關?；蚴怯捎趯J款對象了解不深入，分析不透徹；或是由于約束、激勵機制乏力，貸款管理責、權、利相互脫節(jié)；或是由于信息管理手段落后、信息系統(tǒng)不健全、信息反饋不及時、信息預測不準確造成貸款決策失誤；或是由于商業(yè)銀行內(nèi)部管理松懈、監(jiān)督檢查不力，違章違紀操作；或是商業(yè)銀行業(yè)務人員素質(zhì)較差、工作責任心不強；等等。通過商業(yè)銀行自身的努力，可將主觀原因引起的風險降到最低。

2、客觀原因引起的風險

客觀因素引起的風險不是商業(yè)銀行所能左右的。或是由于國家的政策發(fā)生調(diào)整；或是由于市場突變；或是由于相關的法律法規(guī)不健全、不配套；或是由于自然災害的發(fā)生；或是由于整個社會信用秩序混亂；等等。商業(yè)銀行要想將此類風險降到最低，只有提高自己的預測能力，盡量減少經(jīng)濟運行的不確定性。

二、貸款風險的識別

商業(yè)銀行只有在正確識別貸款風險的前提下，才能準確預測可能發(fā)生的貸款風險，估價貸款風險的損失程度，提出控制貸款風險的有效對策。通常情況下，商業(yè)銀行可以通過對借款人財務報表和一些非財務因素的分析，對貸款風險的預警信號進行動態(tài)監(jiān)測并及時發(fā)布，如：

（1）借款人的借入資金過多，償債負擔過重，有可能大量拖欠應付貨款和銀行貸款；

（2）借款人應收賬款期限過長，逾期金額和筆數(shù)過多，平均期限大大超過貸款期限；

（3）企業(yè)存貨大量積壓或滯銷，周轉速度明顯降低；

（4）企業(yè)成本提高，收益水平下降，效益滑坡，經(jīng)營嚴重虧損或“虛盈實虧”；

（5）借款人不能按期支付貸款利息，或貸款用途與借款合同不符，貸款被挪用；

（6）企業(yè)貸款的擔保單位因各種原因撤回擔保，或不愿續(xù)保；

（7）抵押物和質(zhì)押物的價值下降；

（8）企業(yè)發(fā)生重要的人事變動；領導層不團結，職能部門矛盾尖銳，不能互相配合；職工情緒對立，干勁不足等；

（9）貸款企業(yè)在改制重組過程中即將實行兼并、承包或租賃，有可能逃避銀行債務，架空銀行債權。

三、貸款風險的管理

貸款風險管理包括兩層含義：一是在貸款風險發(fā)生前力圖控制與消除風險損失，二是在貸款風險損失發(fā)生后自我承擔并進行經(jīng)濟補償。

1、避免風險

商業(yè)銀行在經(jīng)營貸款業(yè)務中，拒絕向低效益企業(yè)或高風險項目發(fā)放貸款來避免貸款風險的發(fā)生，叫做避免風險。如果銀行認為某項貸款的風險過大，一旦承擔，就會給信貸資金帶來嚴重損失，因此，只有拒絕該項貸款才能避免風險。采用這種方法，銀行必須通過信用分析，了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、資金營運狀況、財務核算狀況以及管理人員狀況；對固定資產(chǎn)投資項目，必須逐個進行全面的評估，科學地分析論證。通過信用分析和項目評估，對貸款償還能力不足，貸款償還無可靠保證的企業(yè)和項目不發(fā)放貸款。

2、分散風險

對不可回避的貸款風險采取分散策略，是各國商業(yè)銀行普遍應用的一種風險管理方法，其基本途徑是實現(xiàn)貸款結構的多樣化。可采取的措施有：一是貸款投向的分散化，即將貸款分散在各個地區(qū)、各個行業(yè)和各家客戶，防止因某一地區(qū)的自然災害、某一行業(yè)的經(jīng)濟不景氣或某一客戶的破產(chǎn)倒閉而遭受嚴重的經(jīng)濟損失。二是貸款投量的分散化，即銀行發(fā)放貸款，不應將資金過度集中在某一地區(qū)、某一行業(yè)或某一客戶，而應選擇不同的地區(qū)、不同的行業(yè)和不同的客戶。在貸款總規(guī)模一定的條件下，每個客戶的平均貸款規(guī)模越小，客戶經(jīng)營失敗對銀行貸款安全性的影響程度也就越小。三是貸款方式分散化，即銀行貸款應采取多樣化的貸款方式，逐步縮小信用貸款的比重，相應擴大抵押貸款和質(zhì)押貸款的比重。四是貸款期限結構的分散化，即銀行的長期、中期、短期貸款的比例要適當。

3、轉移風險

轉移風險是指銀行以某種合法的業(yè)務手段將貸款風險損失轉移給他人來承擔。第一，可采取貸款擔保。有擔保的貸款將本應由銀行承擔的客戶信用風險轉移給擔保人，但銀行在轉移貸款風險的同時，又承擔了擔保人的信用風險，所以，用擔保來轉移風險，關鍵在于擔保人的資信。第二，實行貸款利率的浮動。在貸款期限內(nèi)，貸款利率可以根據(jù)市場利率的變化進行調(diào)整，因而可以將利率風險轉由借款人承擔。第三，實行貸款證券化。即銀行將貸款（一般為抵押貸款）轉讓給其他金融機構，而這些金融機構通過發(fā)行債券來籌集接受貸款的資金。實行貸款證券化，不僅可以將流動性差的貸款資產(chǎn)變成流動性較強的證券資產(chǎn)，而且可以使貸款銀行通過這種轉化將可能承擔的貸款風險轉移到證券市場上去。

4、補償風險 由于銀行的貸款風險損失總是有可能發(fā)生的，所以，對這種將要發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的損失需要進行補償。第一，科學確定貸款價格。貸款利率水平的確定，除以成本作為定價基礎外，還要考慮銀行可能承受的風險損失。在貸款定價中加進風險因素，可以預先補償將要產(chǎn)生或已經(jīng)形成的風險損失。第二，提取呆賬準備金。按貸款的內(nèi)在質(zhì)量和風險大小及時足額提取呆賬準備金，不僅有利于銀行充分彌補貸款的損失，而且能夠真實反映銀行的損益。第三，處置抵押品。通過變賣、拍賣或折讓，全部或部分收回貸款的本金和利息。

第五篇：亞洲開發(fā)銀行貸款業(yè)務簡介

亞洲開發(fā)銀行貸款業(yè)務簡介

瀏覽次數(shù)：126 日期：2012年4月12日 09:03

我國于1986年正式加入亞洲開發(fā)銀行。美國和西方主要發(fā)達國家都是亞行成員，我國的臺灣和香港特別行政區(qū)也是亞行的成員。建立亞行的宗旨是促進亞洲和太平洋地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和合作，特別是協(xié)助本地區(qū)發(fā)展中成員加速經(jīng)濟發(fā)展。

亞行的組織機構由理事會、董事會和亞行管理層組成。理事會是亞行的最高權力和決策機構，由亞行各成員派一名理事組成。董事會是亞行總部常設的領導機構，負責審批亞行的日常業(yè)務。亞行管理層是亞行業(yè)務的具體經(jīng)營者，由行長、副行長和各個業(yè)務局、辦公室和代表處組成。

亞行的主要資金來源是：各成員認繳的股本金、從國際資本市場籌集的資金、從成員籌得的捐款以及業(yè)務收益等。

亞行貸款的條件

亞行貸款的具體條件，很多地方與世界銀行貸款相類似。具體分普通貸款條件和特別基金貸款條件兩種。

特別基金貸款，也稱亞行軟貸款，其資金來源是特別基金。特別基金又分為亞洲開發(fā)基金和技術援助特別基金，前者是為人均國民總產(chǎn)值(GNP)低于670美元(1983年價格)的低收入、且償還能力有限的發(fā)展中成員國或地區(qū)提供的長期無息貸款；貸款期限長達40年，含10年的寬限期，每年只收1％的手續(xù)費。后者是贈款，用于技術援助，資金由技術援助特別基金提供。亞行行長有權批準35萬美元以下的技術援助項目。

亞行貸款的方式

（1）項目貸款。即為某一成員國發(fā)展規(guī)劃的具體項目所提供的貸款。這些項目須具備經(jīng)濟效益好，有利于成員國經(jīng)濟發(fā)展和較好的資信等條件。貸款必須經(jīng)過項目確定、可行性研究、貸款談判、簽署協(xié)定等一系列工作環(huán)節(jié)。

（2）規(guī)劃貸款。即對成員國需要優(yōu)先發(fā)展的部門提供的資金，以便通過進口原材料、機器設備等擴大該部門的生產(chǎn)能力，使整個經(jīng)濟結構趨于合理化和現(xiàn)代化。

（3）開發(fā)金融機構的限額貸款，也稱中間轉貸，是通過成員國的開發(fā)性金融機構進行的間接貸款。

（4）綜合項目貸款。即對較小的借款成員國的一種貸款方式。由于這些成員國項目規(guī)模均較小，借款數(shù)額不大，為便于管理將許多小項目合為一個綜合項目來辦理。

（5）特別項目執(zhí)行援助貸款。即為了解決亞行所提供貸款的項目在執(zhí)行過程中，由于缺乏配套資金而提供的貸款。

（6）私營部門貸款。分為直接和間接貸款兩種形式。直接貸款是指有政府擔保的貸款，或是沒有政府擔保的股本投資，以及為項目的準備提供的技術援助。間接貸款主要是指通過開發(fā)性金融機構的限額貸款，以及對開發(fā)性金融機構進行的股本投資。

（7）亞行貸款與世界銀行貸款比較相類似。在貸款周期、采購要求、支付原則、償還條件等方面和世行貸款一樣。在貸款政策、貸款方向、貸款范圍等方面也和世界銀行貸款基本一致。區(qū)別只是全球性范圍的貸款和區(qū)域性范圍的貸款，它們有緊密的業(yè)務聯(lián)系。在使用亞行貸款時，可以參考使用世界銀行貸款的做法。在借貸項目安排上，也要有利于相互協(xié)調(diào)，因為亞行貸款受世界銀行的影響比較大。

對華貸款政策要求與種類

根據(jù)亞行宗旨和中國的發(fā)展方針，亞行對華業(yè)務戰(zhàn)略要點和政策是：

（1）提高經(jīng)濟效率。

（2）環(huán)境保護和自然資源管理。

（3）內(nèi)陸省份的經(jīng)濟增長和扶貧。

亞行貸款包括普通業(yè)務和特種業(yè)務。普通貸款也稱為硬貸款，期限一般為10-30年，利率一般為浮動利率，每半年調(diào)整一次。特種貸款也稱為軟貸款，期限一般為32-40年，不收取利息，但要征收1%的手續(xù)費。普通貸款占亞行貸款的70%，主要用于幫助成員國提高其經(jīng)濟發(fā)展水平。特種貸款是亞行的優(yōu)惠貸款，只借給那些GNP和還款能力較低的發(fā)展中成員。目前，亞行對華業(yè)務只有普通資金貸款業(yè)務。對2007年10月1日以后談判的貸款，亞行已在原利差的基礎上提供40個基點的永久性減免，取消先征費（亞行在貸款協(xié)定生效后，一次性按貸款總額的0.5%或1%收取項目先征費），將承諾費減低至0.15%。包括亞行在內(nèi)的國際金融組織降低硬貸款成本，是我國與其他發(fā)展中國家長期共同努力的結果，我國利用亞行貸款項目將直接從調(diào)整政策中受益。

利用亞行貸款的國內(nèi)程序及轉貸管理

多年來，我國在利用世行、亞行等國際金融組織貸款的實踐中，逐步形成了比較完整的計劃和管理體系，并將其作為重要的建設資金渠道列入了國家的投資計劃進行通盤考慮和安排。各地區(qū)、各部門制定的發(fā)展規(guī)劃和投資規(guī)劃中就包括了擬利用亞行等國際金融組織貸款的項目。在國務院領導下，國家發(fā)改委負責匯總制定這些規(guī)劃和項目。為了加強我國利用外資的規(guī)劃和管理，國家發(fā)改委從1991年起根據(jù)我國對世行貸款的計劃管理經(jīng)驗，對亞行貸款項目也開始實行“三年滾動計劃”的管理方法。所謂“三年滾動計劃”就是未來三年利用亞行貸款的備選項目規(guī)劃。該計劃由國家發(fā)改委與財政部充分協(xié)商后提出，再與亞行討論取得一致，報國務院批準。這個計劃每年調(diào)整一次，更換和推遲那些條件差的備選項目，增加或提前那些條件好的備選項目，以保證項目談判的順利進行。

同世行貸款項目一樣，亞行貸款項目也要符合國內(nèi)、國外兩個不同的程序，即既要符合亞行貸款程序，又要按照我國的建設管理程序進行報批。從國內(nèi)程序上來說，申請亞行貸款的程序與申請世行貸款的程序是完全一樣的，除需列入亞行貸款“三年滾動計劃”外，業(yè)主單位還必須編制項目建議書、可行性研究報告、項目資金申請報告、環(huán)境影響評價報告、移民安置計劃報告、土地使用計劃等，按程序報批。

按照1998年國務院機構改革方案，目前我國的國際金融機構貸款（包括世行和亞行貸款）由財政部統(tǒng)一管理，貸款的轉貸工作也由財政部統(tǒng)一負責。

我國與亞行的合作

我國于1986年正式加入亞洲開發(fā)銀行，成為其第48位成

員。目前，中國是亞行本地區(qū)成員中的第二大股東，是所有成員中的第三大股東，擁有241,709票表決票，占總數(shù)的5.51%。二十多年來，亞行對華業(yè)務迅猛發(fā)展，其援助和貸款項目遍及中國大多數(shù)省份和主要行業(yè)部門。目前中國已成為亞行累計第二大借款國。截止2007年底，亞行董事會共批準對華貸款項目139個，承諾貸款總金額約193億美元。目前，我國每年使用亞行貸款約15億美元。亞行對其在華業(yè)務給予了較高的評價，認為項目總體表現(xiàn)良好，反映了中國有關項目執(zhí)行機構對項目的強烈責任感和主人翁精神。與世行相比，亞行的一項明顯優(yōu)勢是它的技術援助贈款。我國在利用亞行技術援助業(yè)務方面表現(xiàn)突出，已成為亞行所有發(fā)展中成員中的用款大戶，是亞行的累計第一大使用國，截止2007年 底，共獲技援贈款2.9億美元，涉及558個項目，并取得了良好效果。亞行貸款不僅成為我國較為穩(wěn)定的可利用外資來源，而且也是我國利用外資的重要組成部分。