第一篇：辦理商品房預(yù)售許可應(yīng)提交的材料及前置條件

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料及前置條件

一、應(yīng)提交的材料

1、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》（看原件留復(fù)印件）；

2、建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件，即發(fā)改委《項(xiàng)目核準(zhǔn)》（看原件留復(fù)印件）；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證（看原件留復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）（看原件留復(fù)印件）；

5、建設(shè)工程施工許可證（包括附件）（看原件留復(fù)印件）；

6、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（看原件留復(fù)印件）；

7、工程施工合同；

8、規(guī)劃總平面圖、定位圖和放線圖（原件）；

9、預(yù)售分層平面圖；

10、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖）；

11、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。附施工進(jìn)度表。

以上11條主要依據(jù)建設(shè)部131號(hào)令第七條、第五條規(guī)定。

12、計(jì)算面積報(bào)告書（依據(jù)《市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十五條）（原件）；

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13、撫順市工程建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目繳費(fèi)證明函（依據(jù)《撫順市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)部分收費(fèi)項(xiàng)目實(shí)行分期繳費(fèi)暫行規(guī)定》第七條）（原件）；

14、建設(shè)工程社會(huì)保障費(fèi)繳納證明（依據(jù)撫政發(fā)〔2007〕27號(hào)第四條條二款）（原件）；

15、本單位社保繳費(fèi)證明（撫委辦發(fā)〔2006〕19號(hào)第三條五款）；

16、建設(shè)單位和施工企業(yè)工資保證金交款證明（撫政辦〔2009〕42號(hào)第一條）（原件）；

17、門牌號(hào)碼編定通知書。

二、前置條件

1、動(dòng)遷戶房源已經(jīng)落實(shí)（征收辦）；

2、已實(shí)行項(xiàng)目資本金制度（開發(fā)管理處依據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第十三條）；

3、前期物業(yè)管理招、投標(biāo)工作已經(jīng)完成（依據(jù)建設(shè)住房〔2003〕130號(hào)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法）；

4、按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)配置了物業(yè)管理用房。

以上材料復(fù)印件均為A4紙復(fù)印，復(fù)印后在空白處加蓋本單位的公章，并裝訂成冊(cè)

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第二篇：商品房預(yù)售許可辦理材料清單

商品房預(yù)售許可辦理

一、辦理時(shí)間

按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成規(guī)定要求（三層以下完成基礎(chǔ)工程，多層完成二層，小高層完成五層，高層完成七層），并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、辦理流程

（一）提出申請(qǐng)。在達(dá)到辦理商品房預(yù)售要求后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管部門提出申請(qǐng),并提交以下資料：、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；、按幢為單位彩色打印正立面 45度角全景照片，標(biāo)明樓號(hào)；、土地使用證（土地已抵押的，提供抵押證書及抵押權(quán)人簽署的書面意見），山東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證；、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；

5、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；、投入開發(fā)建設(shè)資金證明；按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，即：三層以下的建筑已完成基礎(chǔ)工程，四層以上六層以下（含六層）的建筑完成地上兩層結(jié)構(gòu)工程，七層以上建筑完成四層結(jié)構(gòu)工程;7、工程施工合同；、預(yù)售商品房總平面圖，分層平面圖，分戶面積圖； 9、業(yè)主臨時(shí)公約；、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；、商品房預(yù)售方案（包括營銷機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工及交付日期、預(yù)售面積、預(yù)售總套數(shù)、各戶型套數(shù)、預(yù)售房價(jià)、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容）；、營銷機(jī)構(gòu)的證件及委托協(xié)議，備案證明；、商品房預(yù)售合同樣本，《商品房質(zhì)量保證書》和 《商品房使用說明書》，要求 “合同 ”及 “兩書 ”中載明建筑節(jié)能措施及能耗標(biāo)準(zhǔn)；、濱州市房屋面積測繪報(bào)告（預(yù)）15、民用建筑節(jié)能信息公示； 16、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

（二）資料審查。房地產(chǎn)開發(fā)管理主管部門在接到開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售申請(qǐng)后，對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的預(yù)售資料進(jìn)行審核，對(duì)申請(qǐng)資料不齊全的開發(fā)項(xiàng)目下達(dá)《補(bǔ)正材料通知書》；對(duì)資料齊全的開發(fā)項(xiàng)目受理預(yù)售申請(qǐng)。

（三）勘察現(xiàn)場。在開發(fā)企業(yè)資料提報(bào)齊全后，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場建設(shè)情況進(jìn)行實(shí)地勘察。

（四）項(xiàng)目備案。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)勘察現(xiàn)場符合要求后，對(duì)審驗(yàn)合格的開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予預(yù)售。

三、辦理時(shí)限 15個(gè)工作日辦結(jié)。

咨詢電話：3212797

第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證提交材料

辦理商品房預(yù)售許可證提交材料 1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；、土地使用證（土地已抵押的，提供抵押證書及抵押權(quán)人簽署的書面意見），山東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證；（審核原件，留存加蓋單位公章的復(fù)印件）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；（審核原件，留存加蓋單位公章的復(fù)印件）； 4、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（原件）

5、《陽信縣商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》（原件）、投入開發(fā)建設(shè)資金證明；按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，即：三層以下的建筑已完成基礎(chǔ)工程，四層以上六層以下（含六層）的建筑完成地上兩層結(jié)構(gòu)工程，七層以上建筑完成四層結(jié)構(gòu)工程； 7、工程施工合同；（審核原件，留存加蓋單位公章的復(fù)印件）；、預(yù)售商品房總平面圖，分層平面圖，分戶面積圖；（加蓋單位公章）9、業(yè)主臨時(shí)公約；（原件）、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；（審核原件，留存加蓋單位公章的復(fù)印件）；、商品房預(yù)售方案（包括營銷機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工及交付日期、預(yù)售面積、預(yù)售總套數(shù)、各戶型套數(shù)、預(yù)售房價(jià)、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容）；（加蓋單位公章）、商品房營銷機(jī)構(gòu)的備案證明；（原件）、商品房預(yù)售合同樣本, 《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，要求“合同”及“兩書”中載明建筑節(jié)能措施及能耗標(biāo)準(zhǔn)；（原件）

14、濱州市房屋面積測繪報(bào)告（預(yù)）（審核原件，留存加蓋單位公章的復(fù)印件）； 15、其他要求：

（1）禁止使用實(shí)心粘土磚，墻體材料必須使用經(jīng)省統(tǒng)一認(rèn)定的產(chǎn)品。

提交材料：新型墻體材料廠家的《山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定證書》，購貨合同及進(jìn)貨證明；（審核原件，留存加蓋單位公章的復(fù)印件）；

（2）建筑節(jié)能按照省規(guī)定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工（公共建筑 50%，居住建筑 65%）

提交資料：建筑節(jié)能的施工做法及方式和市審圖中心出具的《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》或《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》；（審核原件，留存加蓋單位公章的復(fù)印件）；

第四篇：辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交資料

《商品房預(yù)售許可證》須提交如下資料

1、房屋土建工程完成50%以上或多層建筑封頂、高層建筑達(dá)到十層，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（現(xiàn)場查勘）；

2、瀏陽市商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表（1棟1表）；

3、房地產(chǎn)預(yù)測報(bào)告（原件）；

4、企業(yè)項(xiàng)目簡介（含總投資、已投資、每棟樓層建設(shè)現(xiàn)狀、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)）；

5、商品房預(yù)售方案（根據(jù)《瀏陽市商品房預(yù)售登記申報(bào)表》第7條內(nèi)容形成文字材料并附建筑工程施工進(jìn)度表）；

6、已在本市銀行開立商品房預(yù)售款監(jiān)管帳戶，與銀行簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件）；

7、商品房預(yù)售許可證聯(lián)系單（原件）；

8、物業(yè)確認(rèn)單(到物業(yè)辦辦理)；

9、項(xiàng)目計(jì)劃批文（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

10、商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

11、商品房建設(shè)用地規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

12、建筑工程施工許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

13、國有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

14、《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》（復(fù)印件）；

15、商品房房屋價(jià)格明細(xì)表（一式兩份）；

16、施工合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）、白蟻預(yù)防合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

17、預(yù)售商品房總平面圖和分層平面圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

18、已落實(shí)項(xiàng)目資本金制度，并簽訂瀏陽市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管約定書（一式三份）、項(xiàng)目資本金進(jìn)賬單（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

19、分戶備案登記表、不同戶型和不同價(jià)位住宅套數(shù)面積表（政務(wù)中心一樓房產(chǎn)備案窗口領(lǐng)?。?/p>

備注：

1、申報(bào)企業(yè)提交資料需按順序整理；

2、提交資料統(tǒng)一紙張為A4格式，并需有目錄及注明頁碼（19條除外）；

3、未按要求提供資料，將不予以受理。

第五篇：商品房預(yù)售許可辦理程序

商品房預(yù)售許可辦理程序

商品房預(yù)售許可辦理程序

一、商品房預(yù)售許可辦理依據(jù)

1、依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改革原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，建設(shè)部令第40號(hào)，1994年11月15日。

二、辦理部門

寶雞市住房和城市建設(shè)局開發(fā)建設(shè)科

三、辦理流程

1、受理資料（包括在網(wǎng)上建樓盤信息）

2、審查資料

3、勘察現(xiàn)場

4、審議通過

5、核發(fā)證件

6、公布信息

四、辦理時(shí)限

從受理資料之日起20個(gè)工作日。

五、申請(qǐng)辦理預(yù)售證應(yīng)提交的資料

1、審批表

2、申請(qǐng)文件

3、資質(zhì)證書

4、營業(yè)執(zhí)照

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、土地使用權(quán)證

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、建設(shè)工程施工許可證

9、立項(xiàng)批文

10、定線成果表

11、建審總平面圖

12、施工圖（平、立、剖）

13、預(yù)售方案（詳見樣本）

14、施工合同

15、形象進(jìn)度表

16、進(jìn)度照片

17、維修資金繳存證明

六、核發(fā)預(yù)售許可的條件

1、提交的文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確；

2、工程形象進(jìn)度要求：多層建至地上二層，高層（含小高層）建至地上六層。

七、費(fèi)用：不收費(fèi)