第一篇：報規(guī)劃流程

（一）建設(shè)項目選址意見（劃撥土地）

1．事項：核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》

2．依據(jù)：

（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條；

（2）江門市城市總體規(guī)劃（含城鎮(zhèn)體系規(guī)劃）、分區(qū)規(guī)劃等規(guī)劃。

3．條件：

（1）符合國家、省、市有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；

（2）符合國家、省有關(guān)標準和規(guī)范的要求；

（3）符合區(qū)域性規(guī)劃和城市規(guī)劃，符合城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃設(shè)計條件；

（4）相關(guān)部門的意見。

4．辦理程序：

（1）申請人提交申請表及法定材料，辦理人員出具接收材料憑證；

（2）材料符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書；

（3）審查行政許可申請材料及現(xiàn)場踏勘；

（4）作出是否同意的行政許可決定；

（5）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。

5．辦理期限：自受理申請之日起，二十個工作日內(nèi)作出決定；二十個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本行政機關(guān)負責(zé)人批準延長十個工作日。作出決定后十個工作日內(nèi)頒發(fā)相應(yīng)證件。

（二）建設(shè)（臨時）用地規(guī)劃許可（含變更）

1．事項：核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

2．依據(jù)：

（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條、第四十四條；

（2）《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》第十九條、第二十條；

（3）經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃。

3．條件：

（1）符合國家、省、市有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定；

（2）符合國家、省有關(guān)標準和規(guī)范的要求；

（3）符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃，符合城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃設(shè)計條件；

（4）相關(guān)部門的意見。

4．辦理程序：

（1）申請人提交申請表及法定材料，辦理人員出具接收材料憑證；

（2）材料符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書；

（3）審查行政許可申請材料及現(xiàn)場踏勘；

（4）作出是否同意的行政許可決定；

（5）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5．辦理期限：自受理申請之日起，二十個工作日內(nèi)作出決定；二十個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本行政機關(guān)負責(zé)人批準延長十個工作日。作出決定后十個工作日內(nèi)頒發(fā)相應(yīng)證件。

（三）建設(shè)（臨時）工程規(guī)劃許可（含變更）

1．事項：核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

2．依據(jù)：

（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條、第四十四條；

（2）《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》第二十二條；

（3）經(jīng)批準的各類城市規(guī)劃、城市設(shè)計等。

3．條件：

（1）符合國家、省、市有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定；

（2）符合國家、省有關(guān)標準和規(guī)范的要求；

（3）經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃方案和建筑設(shè)計方案；

（4）相關(guān)部門的意見。

4． 辦理程序：

（1）申請人提交申請表及法定材料，辦理人員出具接收材料憑證；

（2）材料符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書；

（3）審查行政許可申請材料及現(xiàn)場踏勘；

（4）需要公示的項目在相應(yīng)場所公示；

（5）作出是否同意的行政許可決定；

（6）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5．辦理期限：自受理申請之日起，二十個工作日內(nèi)作出決定；二十個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本行政機關(guān)負責(zé)人批準延長十個工作日。作出決定后十個工作日內(nèi)頒發(fā)相應(yīng)證件。

（四）鄉(xiāng)村（臨時）建設(shè)規(guī)劃許可（含變更）

1．事項：核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》

2．依據(jù)：

（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條、第四十四條；

（2）《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》第二十二條；

（3）經(jīng)批準的鎮(zhèn)總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、村莊規(guī)劃等。

3．條件：

（1）符合國家、省、市有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定；

（2）符合國家、省有關(guān)標準和規(guī)范的要求；

（3）經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案和建筑設(shè)計方案；

（4）相關(guān)部門的意見。

4． 辦理程序：

（1）申請人提交申請表及法定材料，辦理人員出具接收材料憑證；

（2）材料符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書；

（3）審查行政許可申請材料及現(xiàn)場踏勘；

（4）需要公示的項目在相應(yīng)場所公示；

（5）作出是否同意的行政許可決定；

（6）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5．辦理期限：自受理申請之日起，二十個工作日內(nèi)作出決定；二十個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本行政機關(guān)負責(zé)人批準延長十個工作日。作出決定后十個工作日內(nèi)頒發(fā)相應(yīng)證件。

（五）建設(shè)工程規(guī)劃核實

1.事項: 核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》

2.依據(jù):

（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條；

（2）《新會區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃驗收制度實施辦法規(guī)定》；

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件。

3.條件：符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的要求和國家、省有關(guān)竣工標準。

4.辦理程序：

（1）申請人提交申請表及法定材料，辦理人員出具接收材料憑證；

（2）材料符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，五個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書；

（3）審查行政許可申請材料；

（4）組織現(xiàn)場驗收；

（5）作出驗收是否合格的決定；

（6）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。

5.辦理期限：自受理申請之日起，二十個工作日內(nèi)作出決定；二十個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本行政機關(guān)負責(zé)人批準延長十個工作日。作出決定后十個工作日內(nèi)頒發(fā)相應(yīng)證件。

（一）分局主辦項目辦理流程：

（二）會城地區(qū)村民住宅項目辦理流程：

城區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃業(yè)務(wù)辦事指南

（一）申請辦理《建設(shè)項目選址意見書》須提供以下資料：

1．填寫《建設(shè)項目選址意見書呈報表》一份；

2．建設(shè)單位申請報告（建設(shè)項目基本情況說明）或項目可行性研究報告原件一份；

3．提供現(xiàn)狀數(shù)字化地形圖，拷貝磁盤文件一張,并在數(shù)字化地形圖上用紅筆擬定申請選址范圍；

4．立項批文或項目立項備案書原件一份，復(fù)印件兩份，原件經(jīng)核對無誤后退回；

5．屬二、三類工業(yè)、風(fēng)景名勝區(qū)、大型基礎(chǔ)設(shè)施和大型對外交通設(shè)施項目，需提供環(huán)評報告原件一份，復(fù)印件兩份，原件經(jīng)核對無誤后退回；

6．其他補充說明性文件或資料。

（二）申請辦理“建設(shè)用地規(guī)劃條件”審批須提供以下資料：

一、新辦

1.申請文件的原件一份；

2.建設(shè)用地1/500現(xiàn)狀地籍測繪圖一份(經(jīng)國土部門確認)和DWG格式的電子地形圖磁盤一張；

3.與建設(shè)用地有關(guān)的補充文件。

二、變更

1.申請變更的文件原件一份；

2.原出讓時的《建設(shè)用地規(guī)劃條件》與《用地紅線圖》復(fù)印件各一份3.對于已出讓地塊須提供《國有土地使用出讓合同》原件一份，復(fù)印件一份，原件經(jīng)核對無誤后退回；

4.與建設(shè)用地有關(guān)的補充文件。

（三）申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須提供以下資料：

1．填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證呈報表》一份；

2．提供最新的數(shù)字化地形圖，拷貝磁盤（DWG格式）文件一張；

3．建設(shè)單位申請報告原件一份,說明建設(shè)情況和用地要求；

4．提供本局“綜合技術(shù)審圖組”批出的《規(guī)劃設(shè)計審批通知書》原件一份，復(fù)印件兩份，原件經(jīng)核對無誤后退回；

5．需提供《建設(shè)項目選址意見書》原件一份，復(fù)印件兩份，原件經(jīng)核對無誤后退回；

6．提供與本項目有關(guān)的其它文件，如環(huán)保部門的“環(huán)評報告”等。

（四）申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑）須提供以下資料：

1．填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證呈報表》一份；

2．本分局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件，復(fù)印件二份，原件經(jīng)核對無誤后退回；

3．經(jīng)本局“綜合技術(shù)審圖組”批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計方案、環(huán)境設(shè)計方案、市政設(shè)計方案、建筑設(shè)計方案及《規(guī)劃設(shè)計審批通知書》原件一份，原件在本表辦結(jié)后退回；

4．提供現(xiàn)狀數(shù)字化地形圖，提供DWG格式電子文件磁盤一張；如果第（2）項批復(fù)的方案是在現(xiàn)狀地形圖上設(shè)計的，請?zhí)峁┰O(shè)計方案DWG格式電子文件；

5．建設(shè)單位書面申請報告原件一份；

6．國土批文一份及國土證復(fù)印件一份。

（五）申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市政）須提供以下資料：

1．填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政）呈報表》一份；

2．建設(shè)單位書面申請報告原件一份；

3．本局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑）及其紅線原件，復(fù)印件二份，原件經(jīng)核對無誤后退回；

4．“綜合技術(shù)審圖小組”批復(fù)的市政工程規(guī)劃設(shè)計方案原件一份，及《市政規(guī)劃設(shè)計審批通知書》原件一份，辦畢退回。

5．提供現(xiàn)狀數(shù)字化地形圖一份及DWG格式磁盤文件一張。

（六）申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》須提供以下資料：

1．填寫《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證呈報表》一份；

2．建設(shè)單位書面申請報告原件一份；

3．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及用地、建筑、市政紅線圖原件，復(fù)印件一份，原件經(jīng)核對無誤后退回；

4．竣工測量圖一份，DWG格式電子文件磁盤一張；

5．與本工程驗收有關(guān)的其他證明資料。

（七）申請辦理“建設(shè)項目規(guī)劃變更”須提供以下資料：

1．填寫《建設(shè)項目規(guī)劃變更呈報表》一份；

2．建設(shè)單位書面申請報告原件一份；

3．有關(guān)原批復(fù)資料原件；

4．擬變更設(shè)計方案圖二份，相應(yīng)DWG格式電子文件磁盤一張；

5．建設(shè)單位對已竣工的建筑物提出立面或功能變更的申請,需提供實拍立面圖和實測地形圖,并附DWG格式電子文件。

（八）申請辦理《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須提供以下資料：

1．填寫《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證呈報表》一份；

2．建設(shè)單位書面申請報告原件一份，說明使用臨時用地的理由、用途、使用期限，如期交回的承諾；

3．提供現(xiàn)狀數(shù)字化地形圖一份，并在圖上擬定用地邊界線，附上現(xiàn)狀地形圖DWG格式文件磁盤一張；

4．本局“綜合技術(shù)審圖組”發(fā)出的《規(guī)劃設(shè)計審批通知書》原件一份，復(fù)印件二份，原件經(jīng)核對無誤后退回。

特別提示：臨時用地在有效期內(nèi)，如因政府城市建設(shè)需要，使用臨時用地的單位須無條件終止使用臨時用地。

（九）申請辦理《臨時建工程地規(guī)劃許可證》須提供以下資料：

1．填寫《臨時建工程地規(guī)劃許可證呈報表》一份；

2．建設(shè)單位書面申請報告原件一份，說明建設(shè)理由、建設(shè)項目基本情況；

3．需提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，在臨時用地上建設(shè)項目，須提供《臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

4．如果用地單位和臨時建設(shè)單位不是同一單位時，須提供臨時建設(shè)單位與地權(quán)單位的土地使用協(xié)議書二份，臨時建設(shè)單位限期拆除承諾書二份；

5．提供現(xiàn)狀數(shù)字化地形圖一份，并在圖上擬定用地邊界線，附上現(xiàn)狀地形圖DWG格式文件磁盤一張；

6．本局“綜合技術(shù)審圖組”已審批的臨時建設(shè)項目設(shè)計圖二套，及設(shè)計圖DWG格式電子文件磁盤一張。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃報建流程

1、項目前期立項。

規(guī)劃部門須參與項目前期立項，招商引資工作，就建設(shè)項目選址提出初步意見。

2、辦理《選址意見書》。

建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃審查會研究，按規(guī)定程序報批后，頒發(fā)《選址意見書》，同時提出規(guī)劃設(shè)計條件。

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位做出修建性詳細規(guī)劃，報規(guī)劃審批會議研究，按規(guī)定程序報批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計要求。

5、審批建筑設(shè)計方案。

建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計單位做建筑設(shè)計方案。大型工程、沿主要干道、國道的工程需提報二個以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會研究，按規(guī)定程序報批后實施。

6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準的建筑設(shè)計方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心審查后，報規(guī)劃分局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦證時，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明。

7、辦理《建設(shè)施工許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標手續(xù)和施工許可證。

8、批后管理。

開工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門申請放線、驗線。開工后，應(yīng)申請驗槽，否則視為違法建設(shè)。

9、竣工規(guī)劃驗收。

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報竣工規(guī)劃驗收，驗收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處。

第三篇：規(guī)劃項目報建流程材料（最終版）

肥西縣項目報建流程材料

一、項目規(guī)劃報建

（一）、項目選址意見書

1、肥西縣《選址意見書》申報表1份；

2、立項批文復(fù)印件；

3、用地協(xié)議復(fù)印件；

4、項目可行性報告或項目建議書；

5、工業(yè)項目縣工業(yè)辦證明復(fù)印件； 6、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章；

7、環(huán)保等相關(guān)部門意見；

8、地形圖電子文檔（由測繪單位提供）。

（二）、規(guī)劃設(shè)計條件要點通知書

1、肥西縣《建設(shè)工程規(guī)劃報建》申請表1份、立項批文、投資協(xié)議書、經(jīng)營性項目控規(guī)批復(fù)、環(huán)保等相關(guān)部門意見； 2、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章；加蓋園區(qū)及土地部門預(yù)審和蓋章。

（三）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、肥西縣《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份；立項批文 ；

2、土地部門出具的《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖各1份復(fù)印件； 3、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章（當?shù)卣驁@區(qū)章）已批準的總平面方案（經(jīng)營性項目不需要）

（四）、規(guī)劃方安報審

1、肥西縣《建設(shè)工程規(guī)劃報建》申請表1份；

2、已核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖各1份（復(fù)印件）、經(jīng)營項目提供日照分析；

3、總平面布置圖2份，并有消防、環(huán)保等相關(guān)部門簽署的意見蓋章、工業(yè)辦證明、立項批文、可行性研究報告；

4、總平面布置圖、鳥瞰圖、單體立面等，包括電子檔（經(jīng)營性用地必備）；(經(jīng)營性地下車庫布置圖、日照分析報告)

5、規(guī)劃方案電子檔。

（五）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（每單體一套材料）

1、肥西縣《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》每單體申請表1份；

2、土地證及附圖1份復(fù)印件；

3、立項批文復(fù)印件、消防部門對單體的審核意見；

4、規(guī)劃批準備的總平面圖、規(guī)劃方案審批通知書、規(guī)劃設(shè)計要點復(fù)印1份； 5、1:500或1:1000總平面定位圖每單體2份、單體施工圖一套、建設(shè)項目日照分析報告；

6、預(yù)測報告（房產(chǎn)局）；

7、文本（原件），立面效果圖一份；

8、繳納相關(guān)費用（人防、抗震、配套費、墻改資金、規(guī)劃技術(shù)咨詢費）

（六）、竣工核實（換發(fā)正本）

1、肥西縣《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收》申報表每單體1份，并加蓋申請人印章；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及附件、附圖（定位圖）（原件）；

3、經(jīng)規(guī)劃部門批準的總平面設(shè)計圖及方案審定通知書各1份；

4、由肥西縣規(guī)劃測量隊測繪的《竣工測量成果圖》（每單體2份）；

5、《國有土地使用權(quán)證》及附圖各1份（復(fù)印件）；

6、消防、環(huán)保部門竣工意見（文字材料通知書）；

7、竣工圖紙并加蓋竣工圖章（由施工單位提供）；

8、所有復(fù)印件加蓋企業(yè)公章（立項批文）

二、審圖報建

1、設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

2、勘察單位資質(zhì)證書、勘察單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）、外地設(shè)計院（勘察院）來皖備案證明及申請表（復(fù)印件加蓋公章）；

3、勘察報告原件；

4、全套施工圖（至少2套）；

5、結(jié)構(gòu)計算書（三級簽名，日期，加蓋設(shè)計單位出圖章或技術(shù)專用章，注冊結(jié)構(gòu)師章）

6、節(jié)能計算書（三級簽名，日期，加蓋設(shè)計單位出圖章或技術(shù)專用章，工程主持人加蓋注冊建筑師章）

7、節(jié)能光盤（必須含有審查文件）、節(jié)能備案登記表（需提供三份并且加蓋建設(shè)單位公章）、節(jié)能設(shè)計一覽表；

8、暖通負荷計算書（大型公建）（三級簽名，日期，加蓋設(shè)計單位出圖章或技術(shù)專用章）；

9、電氣負荷計算書（大型公建）（三級簽名，日期，加蓋設(shè)計單位出圖章或技術(shù)專用章）

10、項目立項批準文件、城市規(guī)劃部門意見及批復(fù)（室外排水、人防）

11、勘察現(xiàn)場情況作業(yè)表（合肥市）

12、建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同（需備案）

13、勘察、設(shè)計單位應(yīng)按照要求在安徽省建設(shè)工程監(jiān)管和信用管理平臺將設(shè)計院信息及圖紙上簽字的設(shè)計人員資料錄入，錄入的設(shè)計人員還應(yīng)進行實名制認證

14、規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

三、項目消防報審

1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核（備案）申報表1份；

2、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等合法身份證明文件；

3、設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、設(shè)計資質(zhì)等合法身份證明文件；

4、設(shè)計單位出具的消防設(shè)計文件加蓋齊縫章；

5、施工圖審查合格文件復(fù)印件、審圖機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、審圖資質(zhì)復(fù)印件；

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（或選址意見書）、立項批文；

7、由消防、環(huán)保、規(guī)劃部門簽字蓋章的總平面圖（附室外消火栓平面布置圖）；

8、授權(quán)委托書及相關(guān)人員身份證復(fù)印件；

9、全套圖紙并用光盤刻錄電子圖紙；

10、建設(shè)、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)應(yīng)分別填寫建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負責(zé)制登記表，加蓋公章并提供填寫人員的身份證復(fù)印件及人員資質(zhì)。（建設(shè)單位可不提供人員資質(zhì)）

四、項目室外排水報建

1、規(guī)劃審批文件：指對排水系統(tǒng)、排水制度、排水設(shè)施等的確定（接建委通知可以不提供）；

2、環(huán)評審批文件；

3、排水制度（分流或合流）的確定；

4、污水、雨水流量的確定（附計算書）；

5、接入市政管網(wǎng)設(shè)計條件（檢查井位置、管徑、高程）；

6、蓋有設(shè)計單位資質(zhì)章的排水總平面圖，應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中的第4.6.4，4.6.5條相關(guān)內(nèi)容的規(guī)定。

五、項目施工許可報建

（一）、施工許可基礎(chǔ)資料

1、建設(shè)五方主體的質(zhì)量授權(quán)及承諾書（建設(shè)、施工項目經(jīng)理、臨理、勘察、設(shè)計單位）；

2、項目負責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案；

(二）、建設(shè)工程合同備案報建

1、《合肥市建設(shè)工程施工合同備案表》（1份）；

2、所有施工合同原件（GF-2013-0201）(至少3份）（招標工程的提供中標通知書，核原件）；

3、申請單位營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件1份、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件1份；

4、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件、建造師復(fù)印件（蓋注冊章）、外地企業(yè)提供來肥信息備案證書復(fù)印件（各1份，核原件）；

5、所有監(jiān)理合同原件（GF-2012-0202）（至少3份）（招標工程提供中標通知書復(fù)印件）；監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、總監(jiān)證書復(fù)印件（蓋注冊章）、外地監(jiān)理單位來肥信息備案證書復(fù)印件（各1份核原件）；

6、建設(shè)工程農(nóng)民工資專用賬戶開戶證明、建設(shè)工程農(nóng)民工工資專用賬戶資金托管協(xié)議（原件）。

（三）、建設(shè)工程安全監(jiān)督報建

1、安全監(jiān)督報監(jiān)表一式四份；

2、施工單位（總、分包）安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件、建造師復(fù)印件（蓋注冊章）、建造師安全考核證復(fù)印件（B證）、安全員考核證復(fù)印件（C證）；（各1份，核原件）；

3、工傷保險憑證復(fù)印件1份（核原件）；

（四）、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報建

1、質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表一式四份；

2、施工圖審查意見、答復(fù)、合格書復(fù)印件各1份，核原件；

3、施工單位（總、分包）資質(zhì)證書復(fù)印件、建造師證書復(fù)印件（蓋注冊章）（各1份，核原件）；

4、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、總監(jiān)證書復(fù)印件（蓋注冊章）（各1份，核原件）；

（五）、建設(shè)工程施工許可證報建

1、施工許可證申請表1份；

2、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件各1份（核原件）；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件1份（核原件）；

4、已備案的施工合同（建設(shè)工程施工合同、專業(yè)分包合同）、監(jiān)理合同；

5、施工圖審查合格證書復(fù)印件1份；

6、質(zhì)量、安全、監(jiān)督手續(xù)（同時辦理整個項目的室外排水 質(zhì)量安全報監(jiān)手續(xù)）；

7、繳納費用（農(nóng)民工工資支付保障金、綜合技術(shù)服務(wù)費）；

8、由銀行出具的到位資金證明；

9、合肥市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施審查情況表（3份）及建設(shè)工程質(zhì)量安全措施一套、工傷保險憑證復(fù)印件；

10、建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書2份；

11、建筑垃圾處置許可證（或證明）；

12、工業(yè)項目的，提供職業(yè)病危害預(yù)評價報告審核（備案）通知書（縣安監(jiān)局）；

13、項目的大配套費繳納憑證（規(guī)劃局出具的基礎(chǔ)信息表原件、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、白蟻預(yù)防工程費、人防工程易地建設(shè)費、新型墻體材料和散裝水泥專項基金（減免或緩片憑證））；

14、建設(shè)單位在安徽省建設(shè)工程作息網(wǎng)--施工許可證管理系統(tǒng)中注冊、填寫相關(guān)信息并提交審核。

注：上述材料中的復(fù)印件，均需要加蓋各單位公章

第四篇：房地產(chǎn)報建規(guī)劃流程

報建規(guī)劃

1、提交可行性研究報告和立項申請，到計劃發(fā)展委員會申請立項；

2、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證（總體規(guī)劃通過后如一次規(guī)劃分批實施，將分期實施詳細規(guī)劃和相應(yīng)單體建筑設(shè)計報規(guī)劃管理處審批。）

3、在項目簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。

4、上述手續(xù)完畢，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5、在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，由規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈、市政道路、雨污水管網(wǎng)）進行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

6、到各規(guī)費收繳部門報審、繳費，具體手續(xù)辦理如下：

（1）將報批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。（2）到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。（3）到當?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費。（4）到衛(wèi)生防疫站進行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。

（5）與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。

（6）按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖，送園林管理局審批。（7）按當?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。

（8）到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。

（9）到當?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。（10）到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費。

7、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。

8、如投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須

通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標施工單位發(fā)中標通知書。

9、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

10、憑建設(shè)工程施工許可證及商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預(yù)售核價。

1、銷售準備階段

策劃公司：提交項目銷售策略及執(zhí)行報告：具體價格表（包括銷售底價、表價、成交價）、銷控安排、銷售策略、價格策略、促銷方式、廣告策略、包裝策略、媒體計劃、銷售人員組織與培訓(xùn)計劃，由甲方審核認可后執(zhí)行（或委托執(zhí)行）；

完成要素列表

2、正式銷售

在正式銷售開始前，可采用內(nèi)部認購（或內(nèi)部咨詢）的方式進行市場試探市場反映，同時進行市場預(yù)熱，為正式銷售累計客戶資源。

項目建設(shè)進度達到法定要求，憑建設(shè)工程施工施工許可證和預(yù)售批準文件到當?shù)貒辆珠_發(fā)辦（或房管局房地產(chǎn)市場

處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證，銷售正式展開。

第五篇：規(guī)劃和建設(shè)局建設(shè)項目報建流程

一、建設(shè)工程選址意見書 申報材料

(只限行政劃撥用地的建設(shè)項目、經(jīng)營性用地建設(shè)項目不再辦理）

1、建設(shè)項目選址意見書申請表；

2、表明擬選址用地的位置、范圍的1：500標注建筑紅線的現(xiàn)狀地形圖；

3、環(huán)境影響評估報告；

4、涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項目應(yīng)附各鎮(zhèn)對此項目的意見； 辦理時限

從受理之日起7個工作日

二、建筑設(shè)計方案審查意見書 申報材料：

1、建筑設(shè)計方案審批申請表；

2、建筑設(shè)計方案；（1）總平面布置圖；

（2）建筑單體平、立、剖面圖（2個以上不同方案）；（3）建筑方案效果圖（2個以上不同方案）；（4）計劃批復(fù)文件；

（5）其他需要說明的文件、圖紙等； 辦理時限

從受理之日起7-15個工作日

三、建設(shè)工程施工圖文件審查備案通知書 申報材料：

1、審圖機構(gòu)出具的施工圖設(shè)計文件審查合格報告（原件一份）；

2、四川省建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查的審查合格書（原件一份）;

3、審查合格的施工圖紙（建施部分藍圖）。辦證時限

從受理之日起5個工作日

四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 申報材料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表；

2、建設(shè)項目批準文件；

3、總平面設(shè)計圖或初步設(shè)計方案；

4、總平面設(shè)計方案審查意見；

5、建設(shè)項目用地規(guī)劃圖；

6、環(huán)境影響評估報告（劃撥用地除外）

7、其他需要說明的文件、圖紙等； 辦理時限

從受理之日起7個工作日。

五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申報材料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（原件一份）；

2、土地權(quán)屬證（審查原件，收復(fù)印件一份）；

3、建設(shè)項目計劃批準文件（復(fù)印件一份）；

4、施工圖設(shè)計文件的審查合格書及審查備案通知書（復(fù)印件一件）;

5、審查合格的建筑施工圖（建施部分一套）;

6、建筑設(shè)計效果圖及施工圖設(shè)計文件（建施圖紙）數(shù)字光盤（一份）;

7、消防審查意見書（復(fù)印件一份）；

8、其他需要說明的文件、圖紙等；

9、文件和圖紙裝訂成A4規(guī)格。辦理時限

從受理之日起7個工作日。

六、建設(shè)工程白蟻預(yù)防

申請材料（直接到白蟻辦辦理）：

審查合格的建筑設(shè)計圖紙：

1、總平面圖；

2、底層平面圖；

3、如有地下室的應(yīng)提供地下室平面圖。辦理時限 即辦

七、建設(shè)工程項目報建 申報材料：

1、《什邡市建設(shè)工程項目報建》原件一式四份；

2、《什邡市居?。ü玻┙ㄖ?jié)能設(shè)計審查備案通知書》原件一式二份；

3、立項批文復(fù)印件；

4、銀行資金證明；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、有受監(jiān)理的應(yīng)提交《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)審查登記表》一式四份及派駐監(jiān)理人員崗位證復(fù)印件； 辦理時限

從受理之日起5個工作日。

八、招標投標備案

申報材料（直接到招投標站辦理）：

（一）工程招標備案

一、辦事流程

對所提交備案資料進行審查

二、申報材料 1.建設(shè)工程報建表 2.招標方案核準書

3.委托招標的代理合同（附招標代理公司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照以及代理該項目從業(yè)人員證書復(fù)印件）4.委托工程量清單編制合同（附工程造價咨詢公司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）5.招標公告或投標邀請書

6.資格預(yù)審文件（實行資格預(yù)審時提交）7.招標文件

三、承諾時限

從受理之日起5個工作日

四、收費標準 不收費

五、法律依據(jù)

《中華人民共和國招標投標法》、《四川省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》、《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》七部委30號令

（二）招投標情況書面報告?zhèn)浒?/p>

一、辦事程序

對符合要求的備案資料予以備案

二、申報資料

1.工程招標投標開標會議記錄 2.評標專家抽取備案表

3.中標人投標文件（國有投資工程提交）4.評標報告

5.外地隊伍入什注冊登記表 6.中標通知書

三、承諾時限

從受理之日起5個工作日，符合標準的給招標人核發(fā)招標備案通知書，招標人發(fā)出已備案的中標通知書

四、收費標準 不收費

五、法律依據(jù) 同上

九、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督證 申報材料：

1、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》原件一式三份；

2、工程地質(zhì)勘察報告書一份；

3、中標通知書、招標合格通知書或免于招標通知書；

4、經(jīng)審查通過的全套施工圖一套；

5、施工圖審查報告書；

6、《建設(shè)工程安全監(jiān)督備案表》原件一式二份；

7、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）；

8、施工企業(yè)建造師、安全員經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；

9、公司企業(yè)對項目機構(gòu)設(shè)置任命文件；

10、已買意外傷害保險證明材料（保單復(fù)印件）；

11、設(shè)計單位對審圖意見的回復(fù)；

12、施工企業(yè)管理人員（即：安全員、質(zhì)監(jiān)員、材料員、施工員、建造師）原件的掃描件；

13、監(jiān)理公司監(jiān)理員、監(jiān)理工程師壓證（原件）；總監(jiān)證復(fù)印件；

14、文件和圖紙裝訂成A4規(guī)格。辦理時限：

從受理之日起5個工作日

十、建設(shè)工程施工合同備案 申報材料（直接到建筑業(yè)管理科）：

1、施工合同（原件一式九份，或根據(jù)發(fā)、承包雙方需要），其中一份合同留合同備案機構(gòu)；

2、中標通知書（非招標工程不提供）；

3、中標人的投標報價書。辦理時限 即辦件

十一、建設(shè)工程施工許可證 申報材料：

1、《建筑工程施工許可申請表》原件一式兩份；（在四川建設(shè)廳網(wǎng)上申請許可打印件）；

2、立項批文；、3、規(guī)劃兩證一書；

4、中標通知書；

5、質(zhì)量監(jiān)督證；

6、企業(yè)資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照，安全生產(chǎn)許可證；

7、繳納農(nóng)民工工資保證金，按工程總造價5%

8、施工企業(yè)為該工程從業(yè)人員購買的工作保險和意外傷害保險證明；

9、施工企業(yè)在工程投標時，所列出的項目管理機構(gòu)配備情況復(fù)印件；

10、對施工現(xiàn)場管理人員持證上崗執(zhí)行壓證施工（建造師、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員）；

11、現(xiàn)場項目總監(jiān)，監(jiān)理工程師，監(jiān)理員備案登記表；

12、施工組織設(shè)計。辦理時限：

從受理之日起15個工作日

十二、商品房預(yù)售許可證 申報材料：

1、商品房預(yù)售許可申請表；

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

3、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

4、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型的平面圖、剖面圖；

5、建設(shè)主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進度證明；

6、已完成基礎(chǔ)以上的分部工程質(zhì)量驗收合格證明，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本；

7、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，以及明確標示有物業(yè)管理用房位置和面積的總平面圖。

8、前期物業(yè)管理合同及方案。

9、白蟻防治證明。

10、房產(chǎn)測繪報告書。

11、什邡市商品房預(yù)售樓盤申請表。辦理時限：

從受理之日起20個工作日。

十三、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

申報材料（直接到規(guī)劃建設(shè)管理科辦理）：

1、建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表（原件一份）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件一份）；

3、土地權(quán)屬證明（復(fù)印件一份）；

4、已批準的規(guī)劃總平面圖（原件一份）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃放、驗線管理記錄（原件一份）；

6、消防驗收審查意見（原件一份）；

7、符合規(guī)劃部門要求的竣工測量的數(shù)字化地形圖或竣工測量憑證（飲食地形地貌、建構(gòu)筑物、室外工程、配套設(shè)計；比例為1：500）；

8、建筑工程房產(chǎn)測繪報告；

9、文件和圖紙裝訂成A4規(guī)格。辦理時限

從受理之日起3個工作日。

十四、建設(shè)工程竣工驗收

申報材料（直接到質(zhì)量安全監(jiān)督站）：

1、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

2、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的實驗報告；

3、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

4、施工單位簽署的工程保修書；

5、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案、氣象等部門出具的認可文件或準許使用文件；

6、視工程具體情況按規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。辦理時限 即辦件

十五、建設(shè)工程竣工驗收備案 申報材料（直接到質(zhì)量安全監(jiān)督站）：

1、備案資料（復(fù)印件）；

2、存檔資料；

3、留站資料（復(fù)印件）；

4、質(zhì)量評定資料；

5、質(zhì)量保證資料；

6、技術(shù)管理資料；

7、視工程具體情況按規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。辦理時限 即辦件

十六、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收

申請材料（直接到城市建設(shè)檔案館）：

《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T 50328-2001）基本內(nèi)容；

1、立項的所有文件

2、建設(shè)用地、征地、拆遷的所有文件；

3、勘察、測繪、設(shè)計的所有文件；

4、招標的所有文件；

5、開工審批的所有文件；

6、財務(wù)的所有文件；

7、建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責(zé)人名單；

8、監(jiān)理的所有文件；

9、施工的所有文件；

10、竣工圖的所有文件；

11、竣工驗收的所有文件。辦理時限

從受理之日起5個工作日

十七、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證 申請材料：

1、申請表；

2、立項批文；

3、國土用地批文；

4、環(huán)評批文；

5、施工圖審查報告及備案書；

6、消防審查意見；

7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)對項目的意見；

8、用地紅線。辦理時限

從受理之日起7個工作日。