第一篇：城鎮(zhèn)住房用地土地登記分割實(shí)施細(xì)則

城鎮(zhèn)住房用地土地登記分割實(shí)施細(xì)則

為保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)土地有償使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革,發(fā)揮土地登記在規(guī)范土地市場交易、土地資產(chǎn)監(jiān)管等方面的作用,維護(hù)土地管理正常秩序,促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》和甘肅省國土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的通知》(甘國土資籍［2002］4號(hào))、《關(guān)于城鎮(zhèn)住房用地登記有關(guān)問題的通知》(甘國土資發(fā)［2002］142號(hào))為依據(jù)，特制定城鎮(zhèn)住房用地分割登記實(shí)施細(xì)則如下：

一、范圍及對(duì)象

城鎮(zhèn)住房用地登記范圍包括已購公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房三大類。已購公有住房指國家職工按照國家房改優(yōu)惠政策一次性取得房屋所有權(quán)的住房；商品房指房屋產(chǎn)權(quán)人按照市場價(jià)格取得房屋所有權(quán)的住房；經(jīng)濟(jì)適用住房指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)政策性的商品住房。主要對(duì)象是：

（一）對(duì)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及商品住宅房（樓）參與房改出售后未上市交易的，辦理土地登記手續(xù)，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書；

（二）上市轉(zhuǎn)讓的，補(bǔ)交土地出讓金，辦理土地變更手續(xù)，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書；

二、方法步驟

（一）告知勘丈

1、通告或通知。此項(xiàng)工作開展前在縣電視臺(tái)進(jìn)行公告，也可到用地單位告知或由用地單位進(jìn)行申請(qǐng)。

2、申核資料。由售房單位提交有關(guān)售房資料、權(quán)屬證明材料及原土地證書，報(bào)縣國土資源局地籍股預(yù)審。

3、實(shí)地勘丈。在用地單位權(quán)屬來源合法、四至界限清楚和四鄰無爭議的情況下，現(xiàn)場勘丈繪制草圖，進(jìn)行分割登記。

（二）確定住房用地范圍

住房用地范圍的確定，采用單獨(dú)或先分割后分?jǐn)偟霓k法進(jìn)行。

（1）綜合宗地的分割。單位住宅區(qū)用地與辦公等其他用地為一宗地時(shí)，應(yīng)將住宅區(qū)用地分割單獨(dú)劃宗。

（2）宗地的設(shè)立。①土地登記以宗地為基本單元，無論平房或樓房凡能劃分出每個(gè)購房者各自使用土地界線的均單獨(dú)劃宗；②不能為購房者單獨(dú)劃宗的，則以整棟房用地或連片房屋用地設(shè)為共用宗地；③共用宗地?zé)o論是按棟劃宗還是連片劃宗，其共用宗地的用地面積，除包括房屋本身占地外，還應(yīng)包括宅間小路、宅間綠化、煤房等附屬用地在內(nèi)；④住宅區(qū)內(nèi)市政設(shè)施、交通道路用地、廣場、大面積的公共綠化用地單獨(dú)劃宗，不進(jìn)行面積分?jǐn)偂?/p>

（三）確定土地使用權(quán)面積

1、購房者個(gè)人使用的土地面積由獨(dú)立使用土地面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成。

2、計(jì)算購房者分?jǐn)偼恋孛娣e。

購房者個(gè)人分?jǐn)偼恋孛娣e=購房人房屋建筑面積與總建筑面積之比乘共用宗地面積。

共用宗地面積=本棟房屋建筑占地面積 附屬用地占地面積。附屬用地為供本棟房屋獨(dú)立使用的宅間小路、宅間綠化等，凡能劃入宗地內(nèi)的附屬用地，原則上分?jǐn)偟綉簟?/p>

3、獨(dú)立與住宅區(qū)外的幼兒園、學(xué)校、商服用地、社區(qū)管委會(huì)或居委會(huì)等公共用地應(yīng)單獨(dú)劃宗，原則上確定給原產(chǎn)權(quán)單位。

4、不參加房改的公共性建筑所占土地，不參加面積分?jǐn)偂?/p>

（四）收費(fèi)。測繪費(fèi)、工本費(fèi)收費(fèi)按原甘肅省土地局、測繪局、原省物委、省財(cái)政廳《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法實(shí)施細(xì)則》（甘土發(fā)字[1990]025號(hào)）文件規(guī)定收取，即城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收取測繪費(fèi)13元。每超過1至50平方米，加收5元，最高不超過30元；工本費(fèi)個(gè)人每證5元。

土地出讓金：為減輕土地權(quán)利人在辦理住房用地登記時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，征收土地出讓金時(shí)，按正寧縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的5進(jìn)行核算，即住宅用地一級(jí)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按193元/平方米(12.9萬元/畝)核算，其土地出讓金為9.6元/平方米；二級(jí)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按145元/平方米(9.6萬元/畝)核算，土地出讓金為7.2元/平方米；三級(jí)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按115元/平方米(7.7萬元/畝)核算，土地出讓金為5.7元/平方米。該核算標(biāo)準(zhǔn)僅適用于按期限辦理城鎮(zhèn)住房用地登記的單位和個(gè)人，在單位統(tǒng)一辦理城鎮(zhèn)住房用地登記時(shí)，經(jīng)告知不辦理用地登記的個(gè)人而后逾期辦理的，按照城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)10征收土地出讓金。

（五）登記發(fā)證?？h國土資源局在對(duì)報(bào)件齊全、面積核算準(zhǔn)確且已交清費(fèi)用的土地權(quán)利人在七日內(nèi)予以登記注冊(cè)，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后，憑用地單位證明，發(fā)放土地證書。

三、相關(guān)規(guī)定

1、凡是職工按房改政策規(guī)定購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的，在辦理土地登記時(shí)，可暫不交納土地出讓金，但其土地使用權(quán)類型與房屋產(chǎn)權(quán)單位原土地使用權(quán)類型一致。

2、個(gè)人購買的商品房已領(lǐng)取房屋使用權(quán)證書的，土地使用權(quán)確定給個(gè)人。在辦理土地登記時(shí)，商品房用地為出讓方式取得土地使用權(quán)的，按出讓土地使用權(quán)為購房者辦理土地使用權(quán)證書；商品房用地為劃撥方式取得土地使用權(quán)的，由開發(fā)商補(bǔ)交出讓金后為購房者確定出讓土地使用權(quán)。

3、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房用地為劃撥用地的，上市交易的由新購房者或原購房者交納土地出讓金后按出讓土地使用權(quán)辦理土地使用權(quán)證書。

4、凡以出讓方式取得土地使用權(quán)的，上市交易時(shí)不再征收土地出讓金，直接辦理過戶手續(xù)。

5、用地單位應(yīng)提供的證明材料：（1）用地單位申請(qǐng)；（2）縣發(fā)改局立項(xiàng)批復(fù)；（3）原單位國有土地使用權(quán)證書；

（4）參加房改的應(yīng)提供“成本價(jià)售房審批表”；（5）土地出讓金收據(jù)；（6）住戶權(quán)屬證明及身份證明；（7）其它證明材料。

第二篇：城鎮(zhèn)住房用地分割登記實(shí)施細(xì)則

為保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)土地有償使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革,發(fā)揮土地登記在規(guī)范土地市場交易、土地資產(chǎn)監(jiān)管等方面的作用,維護(hù)土地管理正常秩序,促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》和甘肅省國土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的通知》(甘國土資

籍［2002］4號(hào))、《關(guān)于城鎮(zhèn)住房用地登記有關(guān)問題的通知》(甘國土資發(fā)［2002］142號(hào))為依據(jù)，特制定城鎮(zhèn)住房用地分割登記實(shí)施細(xì)則如下：

一、范圍及對(duì)象

城鎮(zhèn)住房用地登記范圍包括已購公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房三大類。已購公有住房指國家職工按照國家房改優(yōu)惠政策一次性取得房屋所有權(quán)的住房；商品房指房屋產(chǎn)權(quán)人按照市場價(jià)格取得房屋所有權(quán)的住房；經(jīng)濟(jì)適用住房指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)政策性的商品住房。[xiexiebang.com文章-http://004km.cn/xiexiebang.com幫您找文章]

主要對(duì)象是：

（一）對(duì)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及商品住宅房（樓）參與房改出售后未上市交易的，辦理土地登記手續(xù)，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書；

（二）上市轉(zhuǎn)讓的，補(bǔ)交土地出讓金，辦理土地變更手續(xù)，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書；

二、方法步驟

（一）告知勘丈

1、通告或通知。此項(xiàng)工作開展前在縣電視臺(tái)進(jìn)行公告，也可到用地單位告知或由用地單位進(jìn)行申請(qǐng)。

2、申核資料。由售房單位提交有關(guān)售房資料、權(quán)屬證明材料及原土地證書，報(bào)縣國土資源局地籍股預(yù)審。

3、實(shí)地勘丈。在用地單位權(quán)屬來源合法、四至界限清楚和四鄰無爭議的情況下，現(xiàn)場勘丈繪制草圖，進(jìn)行分割登記。

（二）確定住房用地范圍

住房用地范圍的確定，采用單獨(dú)或先分割后分?jǐn)偟霓k法進(jìn)行。

（1）綜合宗地的分割。單位住宅區(qū)用地與辦公等其他用地為一宗地時(shí)，應(yīng)將住宅區(qū)用地分割單獨(dú)劃宗。

（2）宗地的設(shè)立。①土地登記以宗地為基本單元，無論平房或樓房凡能劃分出每個(gè)購房者各自使用土地界線的均單獨(dú)劃宗；②不能為購房者單獨(dú)劃宗的，則以整棟房用地或連片房屋用地設(shè)為共用宗地；③共用宗地?zé)o論是按棟劃宗還是連片劃宗，其共用宗地的用地面積，除包括房屋本身占地外，還應(yīng)包括宅間小路、宅間綠化、煤房等附屬用地在內(nèi)；④住宅區(qū)內(nèi)市政設(shè)施、交通道路用地、廣場、大面積的公共綠化用地單獨(dú)劃宗，不進(jìn)行面積分?jǐn)偂?/P>

（三）確定土地使用權(quán)面積

1、購房者個(gè)人使用的土地面積由獨(dú)立使用土地面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成。

2、計(jì)算購房者分?jǐn)偼恋孛娣e。

購房者個(gè)人分?jǐn)偼恋孛娣e=購房人房屋建筑面積與總建筑面積之比乘共用宗地面積。

共用宗地面積=本棟房屋建筑占地面積 附屬用地占地面積。

附屬用地為供本棟房屋獨(dú)立使用的宅間小路、宅間綠化等，凡能劃入宗地內(nèi)的附屬用地，原則上分?jǐn)偟綉簟?/P>

3、獨(dú)立與住宅區(qū)外的幼兒園、學(xué)校、商服用地、社區(qū)管委會(huì)或居委會(huì)等公共用地應(yīng)單獨(dú)劃宗，原則上確定給原產(chǎn)權(quán)單位。

4、不參加房改的公共性建筑所占土地，不參加面積分?jǐn)偂?/P>

（四）收費(fèi)。測繪費(fèi)、工本費(fèi)收費(fèi)按原甘肅省土地局、測繪局、原省物委、省財(cái)政廳《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法實(shí)施細(xì)則》（甘土發(fā)字[1990]025號(hào)）文件規(guī)定收取，即城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收取測繪費(fèi)13元。每超過1至50平方米，加收5元，最高不超過30元；工本費(fèi)個(gè)人每證5元。

土地出讓金：為減輕土地權(quán)利人在辦理住房用地登記時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，征收土地出讓金時(shí)，按正寧縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的5進(jìn)行核算，即住宅用地一級(jí)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按193元/平方米(12.9萬元/畝)核算，其土地出讓金為9.6元/平方米；二級(jí)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按145元/平方米(9.6萬元/畝)核算，土地出讓金為7.2元/平方米；三級(jí)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按115元/平方米(7.7萬元/畝)核算，土地出讓金為5.7元/平方米。該核算標(biāo)準(zhǔn)僅適用于按期限辦理城鎮(zhèn)住房用地登記的單位和個(gè)人，在單位統(tǒng)一辦理城鎮(zhèn)住房用地登記時(shí)，經(jīng)告知不辦理用地登記的個(gè)人而后逾期辦理的，按照城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)10征收土地出讓金。

（五）登記發(fā)證。縣國土資源局在對(duì)報(bào)件齊全、面積核算準(zhǔn)確且已交清費(fèi)用的土地權(quán)利人在七日內(nèi)予以登記注冊(cè)，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后，憑用地單位證明，發(fā)放土地證書。

三、相關(guān)規(guī)定

1、凡是職工按房改政策規(guī)定購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的，在辦理土地登記時(shí)，可暫不交納土地出讓金，但其土地使用權(quán)類型與房屋產(chǎn)權(quán)單位原土地使用權(quán)類型

一致。

2、個(gè)人購買的商品房已領(lǐng)取房屋使用權(quán)證書的，土地使用權(quán)確定給個(gè)人。在辦理土地登記時(shí)，商品房用地為出讓方式取得土地使用權(quán)的，按出讓土地使用權(quán)為購房者辦理土地使用權(quán)證書；商品房用地為劃撥方式取得土地使用權(quán)的，由開發(fā)商補(bǔ)交出讓金后為購房者確定出讓土地使用權(quán)。

3、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房用地為劃撥用地的，上市交易的由新購房者或原購房者交納土地出讓金后按出讓土地使用權(quán)辦理土地使用權(quán)證書。

4、凡以出讓方式取得土地使用權(quán)的，上市交易時(shí)不再征收土地出讓金，直接辦理過戶手續(xù)。

5、用地單位應(yīng)提供的證明材料：

（1）用地單位申請(qǐng)；

（2）縣發(fā)改局立項(xiàng)批復(fù)；

（3）原單位國有土地使用權(quán)證書；

（4）參加房改的應(yīng)提供“成本價(jià)售房審批表”；

（5）土地出讓金收據(jù)；

（6）住戶權(quán)屬證明及身份證明；

（7）其它證明材料。

第三篇：土地分割登記的程序

土地分割登記的程序

(2011-04-11 13:56:27)

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標(biāo)簽：

分類： 土地秘籍 雜談

土地分割登記工作程序可分為土地分割登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、頒發(fā)證書五個(gè)階段。

第一節(jié) 土地分割登記申請(qǐng)

一、申請(qǐng)人

土地分割登記的申請(qǐng)人為依法取得國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)商，或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。

二、申請(qǐng)時(shí)間

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工或單位建筑物竣工驗(yàn)收合格后即可申請(qǐng)土地分割登記。

三、申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料

土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設(shè)宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下簡稱剩余宗地）。

早請(qǐng)人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請(qǐng)材料和被分割后剩余土地宗地的申請(qǐng)材料。

1、分割宗地的申請(qǐng)材料 ⑴土地分割登記申請(qǐng)書

⑵申請(qǐng)人身份證明。包括《土地登記法人代表身份證明書》、《土地登記委托書》等 ⑶原宗地《國有土地使用證》復(fù)印件 ⑷《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》復(fù)印件 ⑸公安機(jī)關(guān)出具的建筑物正式公安編號(hào)證明 ⑹《宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表》 實(shí)例見下頁。填寫說明

⒈單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。

⒉使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。⒊終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間。未明確土地作用期限的，本欄不填。⒋使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之各，非共用宗的為宗地面積。

⒌獨(dú)用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。

⒍共用分?jǐn)偯娣e：共同宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。

⒎建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬本人。

⒏用途：填寫申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途。如商店、學(xué)校、住宅。⒐他項(xiàng)權(quán)利：土地登記時(shí)已設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。⒑申請(qǐng)登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。蘇州市規(guī)劃局 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

合格證 蘇規(guī)（2000）住合52-6號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十八條、江蘇省實(shí)施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》辦法第三十六條、《蘇州市城市規(guī)劃條例》第三十九條規(guī)定，本建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)定：規(guī)劃許可證編號(hào)蘇規(guī)（99）住字215-6號(hào) 建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司 建設(shè)項(xiàng)目名稱12號(hào)住宅 建設(shè)位置彩香苑

建設(shè)規(guī)模及具體內(nèi)容3902平方米7層（底層車庫）附件及備注附：⒈竣工測量圖 ⒉竣工圖;⒊整改承諾書

以上建設(shè)工程符合規(guī)劃要求，特發(fā)此合格證。此證作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件，一并申報(bào)有關(guān)部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明。發(fā)證機(jī)關(guān)：蘇州市規(guī)劃局 發(fā)證日期：2000年4月1日（調(diào)整意見附后）

關(guān)于申請(qǐng)彩香花園公安編號(hào)及門號(hào)的請(qǐng)示 彩香派出所：

由我單位開發(fā)的彩香花園（原第三毛紡廠地塊）一期工程即將竣工。二期工程計(jì)委已批復(fù)。小區(qū)正門設(shè)在干將西路（原冷拉型鋼廠西門處），今考慮到二期正籌備計(jì)劃開發(fā)，離竣工交付使用還有一段時(shí)間。一期工程現(xiàn)即將竣工交付，為了方便住房進(jìn)出，暫將干將西路的門號(hào)設(shè)于彩香二村原第三毛紡廠門口處，并與干將路指揮部聯(lián)系，在路上設(shè)立明顯的指示牌，以明確進(jìn)出方位，待整個(gè)小區(qū)全部竣工，再移至干將西路。為此，特向貴所申請(qǐng)公安編號(hào)及干將西路門牌號(hào)碼。特此申請(qǐng)，請(qǐng)予批復(fù)。蘇州市經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2000年2月17日

經(jīng)研究貴中心在原三毛紡廠地塊開發(fā)彩香花園一期工程公安編號(hào)為干將西路1099號(hào)，幢號(hào)如圖所示為1-22幢，室號(hào)一律不分單元由東向西為101-106，以此類推，待二期開發(fā)竣工后整個(gè)小區(qū)連為一體，正門設(shè)在干將西路原冷拉型鋼廠大門處。彩香派出所 2000.2.17

2、被分割后剩余宗地的申請(qǐng)材料 ⑴土地登記申請(qǐng)書 ⑵申請(qǐng)人身份證明

⑶原宗地《國有土地使用證》原件 實(shí)例見下頁。填寫說明 ⒈單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資歷、港澳臺(tái)、聯(lián)營、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。

⒉使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。⒊終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間。未明確土地作用期限的，本欄不填。⒋使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之各，非共用宗的為宗地面積。

⒌獨(dú)用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。

⒍共用分?jǐn)偯娣e：共同宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。

⒎建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬本人。

⒏用途：填寫申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途。如商店、學(xué)校、住宅。

⒐他項(xiàng)權(quán)利：土地登記時(shí)已設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。⒑申請(qǐng)登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。宗地圖原稿20頁

土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)審查，即對(duì)申請(qǐng)人提交的文件資料進(jìn)行真?zhèn)涡澡b別和對(duì)土地登記申請(qǐng)的程序進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容有以下幾項(xiàng)：

1、對(duì)土地權(quán)利人的審查。分割登記土地權(quán)利人應(yīng)與原宗地土地登記權(quán)利人相一致。

2、對(duì)法人代表身份證明的審查。法人代表身份證明必須是法人組織開具的證明。

3、對(duì)代理人代理手續(xù)的審查。代理土地登記早請(qǐng)的，審查的主要內(nèi)容是代理委托書。

4、對(duì)土地權(quán)屬等證明材料的審查。包括原宗地《國有土地使用證》原件、復(fù)印件是否真實(shí)一致，《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》復(fù)印件與原件是否一致，建筑物正式公安編號(hào)證明，分割宗地的《宗地分割情況申報(bào)表》所填建筑面積是否與房產(chǎn)部門的核定建筑面積一致等。經(jīng)審查，符合要求的受理申請(qǐng)，填寫《土地登記收件單》，進(jìn)行收件整理，把收取的文件資料整理裝袋，并及時(shí)將土地登記申請(qǐng)文件資料移交給地籍調(diào)查人員。第二節(jié) 土地分割地籍調(diào)查

一、調(diào)查目的

分割登記地籍調(diào)查與一般意義上的地籍調(diào)查既有區(qū)別又有聯(lián)系，它除了遵循一般意義上的地籍調(diào)查規(guī)定以外，由于它是在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地地籍調(diào)查、土地作用權(quán)設(shè)定登記結(jié)束后，隨原宗地內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程的分期竣工而分階段進(jìn)行的調(diào)查，分階段調(diào)查工作在原調(diào)查、登記宗地范圍內(nèi)部進(jìn)行。其調(diào)查的目的是確認(rèn)分割宗地界址點(diǎn)的實(shí)地位置，獲取分割宗地及分割后剩余宗地的形狀及其面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，掌握分割宗地中建筑物的分割套室（以下簡稱分割單元）的使用情況，計(jì)算分割宗地土地面積分?jǐn)傁禂?shù)及分割單元土地分?jǐn)偯娣e，進(jìn)面為分割登記做好技術(shù)上的準(zhǔn)備。

二、調(diào)查內(nèi)容分割登記地籍調(diào)查的內(nèi)容包括：

1、權(quán)屬調(diào)查：查清分割宗地和剩余宗地的權(quán)屬、界址位置、用途以及分割宗地中分割單元的用途等。

2、地籍測繪：對(duì)分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，在單體建筑分期竣工時(shí)，測量分割宗地界址點(diǎn)平面位置、宗地形狀、面積和分割單元土地分?jǐn)偯娣e，并利用原宗地地籍調(diào)查成果繪制剩余宗地宗地圖，計(jì)算剩余土地面積等；在分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目最后一期竣工時(shí)，除需測量分割宗地外，還需對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地竣工驗(yàn)收，計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目用地面積、剩余宗地面積、建筑總面積等。對(duì)非分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除按常規(guī)建設(shè)用地驗(yàn)收辦法進(jìn)行調(diào)查測繪外，還需調(diào)查分割單元土地分?jǐn)偯娣e、用途等情況。由于非分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的分割單元登記辦法與分割宗地的登記辦法基本相同，在下面的闡述中從略。

三、地籍調(diào)查形成成果資料

地籍調(diào)查完畢后，地籍調(diào)查人員把地籍調(diào)查資料連同分割登記申請(qǐng)資料一并移交給土地登記人員。具體資料包括：

（一）分割宗地地籍調(diào)查成果

1、《地籍調(diào)查法人代表身份證明書》、《指界委托書》

2、分割宗地《地籍調(diào)查表》

3、分割宗地的宗地圖

4、《宗地分割情況調(diào)查表》 實(shí)例見下頁。宗地圖原稿27頁 宗地圖

（二）分割后剩余宗地的地籍調(diào)查成果

1、《地籍調(diào)查法人代表身份證明書》、《指界委托書》

2、分割后剩余宗地《地籍調(diào)查表》

3、分割后剩余宗地宗地圖
實(shí)例見下頁。第三節(jié) 權(quán)屬審核

土地登記人員根據(jù)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)資料和地籍調(diào)查員提交的地籍調(diào)查資料按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬審核。權(quán)屬審核的內(nèi)容主要是分割宗地和剩余宗地土地登記申請(qǐng)人、土地用途、使用權(quán)類型、終止日期以及總用地面積是否與原《國有土地使用證》內(nèi)容相一致，所提供的有關(guān)資料是否齊全等。同時(shí)在審核時(shí)特別注意分割宗地土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押權(quán)。經(jīng)審核，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》，土地分割登記經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。附分割宗地和剩余宗地的土地登記審批表，實(shí)例見下頁。

第四節(jié) 注冊(cè)登記和頒發(fā)證書

一、注冊(cè)登記

土地登記人員根據(jù)《土地登記審批表》進(jìn)行注冊(cè)登記，土地登記審批表是注冊(cè)登記的唯一依據(jù)。由于宗地分割后原宗地地號(hào)已發(fā)生變化，因此對(duì)分割宗地和分割后剩余宗地，應(yīng)按分割后的宗地編號(hào)，分別新建《土地登記卡》。分割宗地《土地登記卡》按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的內(nèi)容記錄，《土地登記卡續(xù)表》除需在“序號(hào)”、“日期”欄記錄登記順序號(hào)及日期，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄記錄《土地登記規(guī)則》規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容外，還需記錄分割宗地的總建筑面積和《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》數(shù)量。記錄分割宗地內(nèi)的建筑面積，其目的是為今后建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，驗(yàn)收容積率等是否符合規(guī)定作準(zhǔn)備。剩余宗地《土地登記卡》按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求記錄。分割宗地和分割后剩宗地《土地登記卡》，實(shí)例見下頁。

二、頒發(fā)證書

（一）證書填制
根據(jù)《土地登記卡》登記的內(nèi)容填制《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》，并將上述兩種證書頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)商。分割宗地的《國有土地使用證》除填寫《土地登記規(guī)則》規(guī)定的內(nèi)容外，在記事欄目內(nèi)還要記錄該宗地共有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》的數(shù)量及相關(guān)規(guī)定?！秶型恋厥褂脵?quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》的內(nèi)容及填寫方法：

⒈編號(hào);分割宗地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證順序號(hào) ⒉土地使用者;填寫房地產(chǎn)開發(fā)商名稱 ⒊土地證號(hào);分割宗地土地證號(hào) ⒋宗地狀況

⑴座落;分割宗地公安編號(hào)

⑵圖號(hào);分割宗地所在地籍圖的圖幅號(hào) ⑶地號(hào);分割宗地的地籍編號(hào)

⑷使用權(quán)類型;根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，填寫出讓或劃撥等 ⑸用途;分割宗地的批準(zhǔn)用途 ⑹宗地面積;分割宗地土地面積 ⑺終止日期;土地使用權(quán)終止時(shí)間 ⒌分割狀況

⑴座落;分割單元的公安編號(hào)，一般與房產(chǎn)登記的房號(hào)相同 ⑵地號(hào);分割宗地的地籍編號(hào) ⑶面積;分割單元土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e ⑷用途? 分割單元土地用途

⑸使用權(quán)類型、終止日期;與宗地狀況欄相同 ⒍發(fā)證機(jī)關(guān)：土地管理機(jī)關(guān)名稱并蓋章

⒎日期：填制國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》時(shí)的日期

（二）、《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》的一般規(guī)定

1、《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》是該宗地準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證。

2、《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》在分割單元房產(chǎn)售出前，由房地產(chǎn)開發(fā)商持有，售出后由房產(chǎn)購買者持有。

3、《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》是分割宗地《國有土地使用證》的附件。分割單元房產(chǎn)售出前，《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所記載的分?jǐn)偯娣e之各等于該宗地《國有土地使用證》所登記的面積，分割單元出售后，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)該宗地的國有土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)存《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所記載的分?jǐn)偯娣e之和。

4、《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》已包含有土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)所需填報(bào)的內(nèi)容，分割單元轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》“變更登記申請(qǐng)書”有關(guān)欄目簽字確認(rèn)后，作為轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人辦理土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)書。

附：分割宗地《國有土地使用證》、《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》和分割后剩余宗地《國有土地使用證》實(shí)例。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)?！浴吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！浴吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十二條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十三條 注 意 事 項(xiàng)

一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。

二、凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。

三、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

四、本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。
單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十一條 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。——摘自《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?！浴吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。——摘自《中華人民共和國土地管理法》第十三條 注 意 事 項(xiàng)

一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。

二、凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。

三、證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

四、本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。

第四篇：土地分割登記申請(qǐng)

云南騰晉物流有限公司

關(guān)于[晉國用（2009）第244號(hào)]宗地土地分割登記申請(qǐng)

晉寧縣國土資源局：

云南騰晉物流有限公司在晉寧縣昆陽鎮(zhèn)恢廠村歪頭山磷礦采空區(qū)投資建設(shè)“云南騰俊東盟多式聯(lián)運(yùn)倉儲(chǔ)物流園區(qū)”，晉寧縣土地儲(chǔ)備交易中心于2009年3月11日至3月24日，在晉寧縣國土資源局對(duì)[晉國用（2009）第244號(hào)]地塊的國有土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌交易，我公司已競得該宗土地使用權(quán)，面積為95675.00平方米，用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。

由于該宗土地系山坡工業(yè)廢棄地，地形復(fù)雜，面積較大，為今后我公司建設(shè)管理方便，倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)分片經(jīng)營方便，特向貴局申請(qǐng)將該宗土地分割為五宗地進(jìn)行管理。五宗地分割如下：宗地1面積17679.83平方米、宗地2面積17473.83平方米、宗地3面積15852.96平方米、宗地4面積24298.26平方米、宗地5面積20370.08平方米。

請(qǐng)予以批準(zhǔn)為謝！

云南騰晉物流有限公司

2010年8月16日

第五篇：廣西商品房用地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記工作的通知

廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關(guān)于開展商品房用地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)

讓登記工作的通知

(2004年2月24日自治區(qū)國土資源廳 桂國土資籍[2004]4號(hào)印發(fā))

各市、縣國土資源局：

實(shí)施商品房用地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，把土地權(quán)屬登記工作前移，可以簡化登記手續(xù)，提高辦理商品房土地使用權(quán)登記的工作效率，加快發(fā)證速度，切實(shí)解決群眾辦證難的問題?！秶型恋厥褂脵?quán)分割轉(zhuǎn)讓證》作為商品房用地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的有效憑證，能有效地控制房地產(chǎn)違法用地的發(fā)生，避免房地產(chǎn)糾紛，確保房地產(chǎn)交易安全，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定。根據(jù)國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2002]31號(hào))和《廣西壯族自治區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)自治區(qū)國土資源廳關(guān)于加快城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作意見的通知》(桂政發(fā)[2002]50號(hào))要求，為切實(shí)做好商品房用地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記工作，根據(jù)外省先進(jìn)工作經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下。

一、分割轉(zhuǎn)讓登記的申請(qǐng)對(duì)象

商品房土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記的申請(qǐng)人為依法取得國有土地使用權(quán)，并領(lǐng)取《國有土地使用證》的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位。

二、分割轉(zhuǎn)讓登記的程序(一)申請(qǐng)。預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證明之日起三十日內(nèi)，持下列資料向當(dāng)?shù)厥?、縣國土資源管理部門辦理商品房預(yù)售土地登記備案，領(lǐng)取商品房用地《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》；銷售現(xiàn)房的，應(yīng)在售房前辦理。

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、《國有土地使用證》；

4、商品房預(yù)售許可證明及有關(guān)圖件；

5、《宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表》。

(二)調(diào)查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建筑占地設(shè)宗地，并對(duì)《宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表》進(jìn)行初審，按每套住宅的建筑面積比例分?jǐn)傇撟诘貒型恋厥褂脵?quán)面積。

(三)審核、批準(zhǔn)。市、縣國土資源管理部門根據(jù)報(bào)送的資料和調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，向商品房開發(fā)建設(shè)單位頒發(fā)每套住宅的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。其中已進(jìn)行抵押的房地產(chǎn)，不得頒發(fā)《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》?！秶型恋厥褂脵?quán)分割轉(zhuǎn)讓證》在商品房售出前由開發(fā)建設(shè)單位持有，售出后由該商品房購買者持有。

(四)變更土地登記。商品房售出后，開發(fā)建設(shè)單位和購房者雙方須在《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》變更登記申請(qǐng)的有關(guān)欄目上確認(rèn)簽章。購房者憑相應(yīng)的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》和《房屋所有權(quán)證》等材料向市、縣國土資源管理部門申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，并根據(jù)購房者辦證的情況對(duì)開發(fā)建設(shè)單位原持有的土地使用證進(jìn)行相應(yīng)變更。市、縣國土資源管理部門應(yīng)在土地證書和土地登記卡中注記“小區(qū)內(nèi)綠地、道路等公共用地為共有”。

三、辦理分割轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)注意的主要問題

商品房開發(fā)建設(shè)單位取得的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》既是準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的憑證，又是該商品房開發(fā)項(xiàng)目用地《國有土地使用證》的附件。商品房售出前，《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》所登記的分割轉(zhuǎn)讓面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的《國有土地使用證》所登記的面積；商品房部分售出后，開發(fā)建設(shè)單位該宗用地的國有土地使用權(quán)面積為現(xiàn)存商品房相應(yīng)的《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》所登記的分割面積之和。

四、實(shí)施商品房土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記工作的要求

(一)要提高對(duì)開展國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記工作重要性的認(rèn)識(shí)。各市、縣國土資源管理部門要站在貫徹落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想，千方百計(jì)為人民群眾謀利益的高度，從城鎮(zhèn)土地登記全覆蓋和實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)土地管理職能全面到位出發(fā)，按照國土資源部提出的護(hù)民、便民的要求，在加快城鎮(zhèn)住房用地登記工作中，盡快開展商品房用地分割轉(zhuǎn)讓登記業(yè)務(wù)。

(二)要采取多種形式，加強(qiáng)輿論宣傳。各市、縣國土資源管理部門要采取切實(shí)有力措施，加大宜傳發(fā)動(dòng)力度，通過報(bào)紙、電視等新聞媒體，召開房地產(chǎn)開發(fā)商座談會(huì)等形式，講清土地分割轉(zhuǎn)讓登記的目的、作用和要求，促進(jìn)有關(guān)業(yè)務(wù)的開展。

(三)抓好以點(diǎn)帶面的示范工作。2004年開始，在全區(qū)開展商品房用地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記工作，購房者可憑《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》辦理土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)研究確定南寧市、柳州市作為我區(qū)商品房用地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記示范點(diǎn)。

(四)《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》的印制和管理

《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》由自治區(qū)國土資源廳統(tǒng)一印制，統(tǒng)一編制證書監(jiān)制號(hào)。國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記只向商品房開發(fā)建設(shè)單位收取證書工本費(fèi)。證書工本費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

各市、縣在開展地籍信息系統(tǒng)建設(shè)中，要結(jié)合使用《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》和已啟用的新版土地證書情況，提前做好

各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，提高工作效率，推動(dòng)全區(qū)城鎮(zhèn)住房用地土地登記工作順利開展。