第一篇：不動產(chǎn)登記的實施對土地保護(hù)的作用

不動產(chǎn)登記的實施對土地保護(hù)的作用

摘要：土地乃萬物之基礎(chǔ)。土地在自然資源中的自然屬性與特殊地位，決定了其他不動產(chǎn)客體與土地的依存關(guān)系。隨著土地開發(fā)利用程度的增加以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段的濫用，造成一系列的生態(tài)災(zāi)難。不過，法律部中有一系列的保護(hù)土地資源的條款，這一系列的法規(guī)對防止不合理的土地利用和開發(fā)起到很大作用。而《不動產(chǎn)登記暫行條例》在2015年3月1日落地實施。將更有效地對土地資源起到保護(hù)作用。土地權(quán)利的登記對維護(hù)土地的社會主義公有制和保護(hù)耕地起著重要作用。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)；登記；土地保護(hù)；

The role of the implementation of the real estate registration for land conservation

Abstract:Land is the foundation of everything.Land in the natural attribute and special position in the natural resources,determine the dependence of other real estate and land.With the increase of land development and utilization degree and the abuse of technical and economic means, cause a series of ecological disaster.In the legal department have a series of the terms of the protection of land resources, a series of laws and regulations to prevent unreasonable land use and development plays a big role.“The provisional regulations on real estate registration to be implemented in the sunset on 1 March 2015.Will be more effective protection of land resources.The registration of land rights in maintaining the socialist public ownership of land and the protection of cultivated land plays an important role.Key words: immovable property;land protection;registers

在一切能為人類所利用的自然資源中，土地是最基本、最寶貴的資源，是人類不可缺少的生存條件和再生產(chǎn)條件。然而隨著土地開發(fā)利用程度的增加以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段的濫用，造成一系列的生態(tài)災(zāi)難。不過，法律中有一系列的保護(hù)土地資源的條款，這一系

[1]列的法規(guī)對防止不合理的土地利用和開發(fā)起到很大作用。而《不動產(chǎn)登記暫行條例》在2015年3月1日落地實施。將更有效地對土地資源起到保護(hù)作用。土地權(quán)利的登記對維護(hù)土地的社會主義公有制和保護(hù)耕地起著重要作用。土地開發(fā)利用不合理、土地保護(hù)與城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的矛盾突出

由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)退耕和非農(nóng)建設(shè)占用等，導(dǎo)致城市耕地面積不斷減少，盡管開展了土地開發(fā)整理用以補(bǔ)充耕地、執(zhí)行了嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策，但耕地總面積和人均耕地面積仍呈下降趨勢。耕地的大量減少和人口的快速增長，使得人地矛盾更為突出。

土地作為城鎮(zhèn)建設(shè)的承載基地，隨著城鎮(zhèn)的發(fā)展不斷受到蠶食，特別是中小城鎮(zhèn)，由于人口大量涌入城鎮(zhèn)，土地大規(guī)模向城鎮(zhèn)用轉(zhuǎn)化。近年來我國城鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)多達(dá)9000余個，占用土地3萬km2之多。但往往圈地之后唄閑置“開而不發(fā)”，導(dǎo)致水土流失、土地沙漠化等，再加上很多中小城鎮(zhèn)，在城鎮(zhèn)建設(shè)中不切實際地貪大求榮和盲目攀比現(xiàn)

【】象，導(dǎo)致對土地潛力開發(fā)不夠，土地利用效率低。對我國土地資源構(gòu)成極大沖擊。2王建文指出，“農(nóng)村集體土地近來一直處在風(fēng)口浪尖，地界不清、產(chǎn)權(quán)不明、程序違法，這些問題在全國各省區(qū)市的農(nóng)村都普遍存在?！?/p>

而不動產(chǎn)登記則能很好的減少盲目攀比，濫建設(shè)的現(xiàn)象。當(dāng)然，也相應(yīng)的遏制了房價的增長。不動產(chǎn)登記實現(xiàn)信息公開共享

不動產(chǎn)登記實現(xiàn)土地資源信息公開共享，解決土地權(quán)屬問題，遏制小產(chǎn)權(quán)房的建造。減少土地耕地撂荒，對保護(hù)土地起到積極作用。

2014年5月7日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于在地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子的通知》稱，國土部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子，承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作的職責(zé)。國土部正在對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)籍信息的獲取、登記、信息共享等，做出詳細(xì)的程序性和技術(shù)性規(guī)定。敏感的以人查房已經(jīng)寫入《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，條例將于6月中旬提交國務(wù)院。

《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條列》是明確由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。同時建立信息管理基礎(chǔ)平臺，國土資源部會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，登記信息要納入該平臺，實現(xiàn)3 個共享：即國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；登記部門與審批、交易管理部門的信息共享；國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門互通共享。

按照國土部的設(shè)想，全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和全國土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)融合在一起，通過一套標(biāo)準(zhǔn)軟件和數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)測各地方不動產(chǎn)登記人員的不動產(chǎn)登記情況，隨時隨地掌握數(shù)據(jù)。

“這樣只要通過輸入權(quán)屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯(lián)網(wǎng)城市內(nèi)所有同一權(quán)屬人名下的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)等，包括住房信息與農(nóng)村宅基地信息等?！鄙鲜鰢敛肯嚓P(guān)人士告訴記者，”不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的目的就是建立后提供的查詢服務(wù)，將依照法律，持有相關(guān)司法、行政許可或申請，個人可對特定不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬情況進(jìn)行查詢，如果不能進(jìn)行以人查房，那么這個制度就有必要建立，這是目的，不是禁區(qū)?！?/p>

小產(chǎn)權(quán)房不得進(jìn)行不動產(chǎn)登記

1995-2010年間全國小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積累計達(dá)到7.6億平方米，相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8％。小產(chǎn)權(quán)房是相對商品房而言，屬于沒有“戶口”的“黑戶”，一般沒有完整的國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或者只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體發(fā)的不具有法律相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證件。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律概念，其自誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文也認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房違反了土地的用途管制。因 為小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，不合法。國土資源部不動產(chǎn)登記中心法律處處長蔡 衛(wèi)華則明確表示，小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。因為要登記必須是合法的，小產(chǎn)權(quán)房不合 法。宮步坦說，由于歷史遺留和政策監(jiān)管等原因，小產(chǎn)權(quán)房問題的確是不動產(chǎn)管理的灰 色地帶。一方面，過去城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的不平等，許多地方都曾占用集體用地建設(shè)小 產(chǎn)權(quán)房，另一方面，在政府劃撥或出讓土地上，也存在著不按規(guī)劃開發(fā)或使用的不完全 產(chǎn)權(quán)房。

商戶們所關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正問題，就算將來小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，城鎮(zhèn)和農(nóng)村的不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記和統(tǒng)一管理，為集體土地入市提供了前提。未來，農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地同等入市、同權(quán)同價，小產(chǎn)權(quán)房的土地成本優(yōu)勢不復(fù)存在，可根本上遏止小產(chǎn)權(quán)房，也有利于制定分類治理辦法，統(tǒng)計和清理各地存量小產(chǎn)權(quán)房。扼制了小產(chǎn)權(quán)房這一毒瘤的發(fā)展。保護(hù)土地，小產(chǎn)權(quán)問題必須得以解決。不動產(chǎn)登記以土地為核心

土地乃萬物之基礎(chǔ)。土地在自然資源中的自然屬性與特殊地位，決定了其他不動產(chǎn)客體與土地的依存關(guān)系。其次，土地是一項最穩(wěn)定的權(quán)利。在與土地相關(guān)的眾多不動產(chǎn)權(quán)利中，土地永續(xù)利用的自然屬性，決定了土地權(quán)利的穩(wěn)定性。以一項具有穩(wěn)定性的不動產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，能夠形成排列有序的不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)部邏輯。譬如：當(dāng)森林被采伐、建筑物拆除或毀損滅失，林權(quán)、建筑物所有權(quán)也隨之消滅，只要土地權(quán)利仍然不變，就可以再生成相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)利, 并且不會導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利之間的邏輯混亂。

土地權(quán)利是一項基礎(chǔ)性的不動產(chǎn)物權(quán)，以土地為基礎(chǔ)建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，不僅能夠保障制度的科學(xué)性和合理性，而且也能以此為基礎(chǔ)，構(gòu)建起我國邊界清楚、權(quán)利內(nèi)容明晰、邏輯結(jié)構(gòu)合理、權(quán)利構(gòu)成簡單、市場主體易于認(rèn)識、有助于促進(jìn)市場效率

[3] 的不動產(chǎn)權(quán)利體系。土地登記能減少土地撂荒

我國城市量土地絕大部分在用地者的手里，許多單位和個人繞開政府私自進(jìn)行土地出讓轉(zhuǎn)讓，而且國家有關(guān)法規(guī)對這種行為是認(rèn)可的——劃撥土地使用者通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)就可以轉(zhuǎn)讓土地，成為一個合法的土地供應(yīng)者。城市政府一直未能壟斷城市土地一級市場的土地供應(yīng)。這一方面造成了國有土地資產(chǎn)額流失，土地市場秩序混亂；另一方面，由于政府手里沒有儲備地，致使政府調(diào)控土地市場的能力降低，城市規(guī)劃難以實施。而城市盲目擴(kuò)張，耕地大量減少。由于政府在一級土地市場上未能壟斷城市存量土地供應(yīng)，為了滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，政府只能通過農(nóng)地征收取得新增城市建設(shè)用地的供應(yīng)權(quán)；另一方面，在城市邊緣地區(qū)，一些村民及村委會也在私下向用地者供給土地，從而導(dǎo)致城市用地規(guī)模盲目擴(kuò)張，耕地大量減少。

整合國土部農(nóng)村耕地、集體建設(shè)用地及宅基地等登記信息是目前國土部前期登記工作的當(dāng)務(wù)之急。

從農(nóng)地入市的角度看，雖然中央政府鼓勵農(nóng)村集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地同權(quán)，但此類集體建設(shè)用地背后的經(jīng)濟(jì)利益依然難以有效劃分。最典型的表現(xiàn)是，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地背后的權(quán)屬不清晰。部分城鎮(zhèn)為了鼓勵企業(yè)進(jìn)入，在土地使用權(quán)的出讓上違規(guī)操作，比如允許部分企業(yè)少繳或不繳土地使用費(fèi)。此類用地的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度缺失，造成大量土地經(jīng)濟(jì)利益流失。從農(nóng)地流轉(zhuǎn)的角度看，主要涉及農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。在實際操作過程中，部分農(nóng)戶私下交易農(nóng)地經(jīng)營權(quán)，而繞過了村集體和更高一級行政機(jī)關(guān)的監(jiān)管。這里一個重要原因就是農(nóng)地以及附屬建筑物沒有落實好確權(quán)工作。即使有確權(quán)的動作，也因為歷史原因而與實際狀況不相符。尤其是考慮到農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免繳土地使用稅，部分農(nóng)戶會鉆漏洞，造成各類侵權(quán)現(xiàn)象出現(xiàn)，也使得背后的集體經(jīng)濟(jì)利益流失。

城郊結(jié)合部的土地市場正面臨大開發(fā)的趨勢。但恰是因為此類土地未來增值空間很大，所以相應(yīng)的利益訴求也比較多。現(xiàn)實情況也是如此，很多處于城市郊區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地，會引來包括工業(yè)企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、自然人三方面的爭奪。同時也出現(xiàn)了部分用地被一方長期占用，而逃避繳納各類稅費(fèi)的現(xiàn)象。甚至在涉及征地補(bǔ)償?shù)沫h(huán)節(jié)，對于一些權(quán)屬不明晰的土地，會有各類扯皮的現(xiàn)象出現(xiàn)。

農(nóng)地權(quán)屬不清晰，對農(nóng)地背后的經(jīng)濟(jì)利益的分割出現(xiàn)了比較混亂的局面。農(nóng)地市場的發(fā)展面臨著一個不均衡的尷尬。一方面是部分農(nóng)地的權(quán)屬劃分存在很大爭議，輕則扯皮，重則訴諸法律。另一方面也存在各類被閑置、被撂荒的農(nóng)地，造成潛在經(jīng)濟(jì)價值的流失。

農(nóng)地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)，在杜絕相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益流失的同時，也能夠平衡農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的資金狀況。在新農(nóng)村建設(shè)過程中，包括農(nóng)田水利、村村通工程等，都需要大量資金的投入。此前通過舉債方式進(jìn)行落實，反而會阻礙農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來通過對相應(yīng)不動產(chǎn)的權(quán)屬進(jìn)行登記，能夠?qū)不A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金投入進(jìn)行更恰當(dāng)?shù)谋壤齽澐?，從而緩解資金投入壓力。

農(nóng)村不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)，能夠帶來公平和效率兩個目標(biāo)的實現(xiàn)。對于一個擁有明確權(quán)屬證書的經(jīng)營者或使用權(quán)人而言，將對土地資產(chǎn)的盤活和交易更有熱情。相比過去各類侵權(quán)的做法，在該制度下，包括經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的各類權(quán)利更容易分離，相應(yīng)的土地級差收入也能夠更好地體現(xiàn)，土地背后的經(jīng)濟(jì)利益也更容易得到有效配置。

在捍衛(wèi)農(nóng)地經(jīng)濟(jì)利益的同時，該制度的推進(jìn)也會加快農(nóng)村政治文明的建設(shè)和發(fā)展。隨著農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地承包權(quán)的確權(quán)工作逐漸到位，隨著農(nóng)民積極參與到土地登記和頒證等環(huán)節(jié)中，農(nóng)民的權(quán)益將得到最大保護(hù)，也更能激發(fā)出自豪感。這樣一個制度的推進(jìn)，也較好地吻合了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要。隨著農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口制度的取消，城鄉(xiāng)之間的隔閡也在逐漸消失。通過對農(nóng)村土地市場不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的重新歸集和梳理，能夠讓農(nóng)戶重視土地市場背后的經(jīng)濟(jì)利益，也能夠讓他們積極拿起不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的法律武器，來捍衛(wèi)自身的各類權(quán)益。從這個角度看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在農(nóng)村市場的落地，將加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會改革的進(jìn)程?？偨Y(jié)

土地既是環(huán)境要素，又是自然資源，是主要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和勞動對象，是人們必須的生活基礎(chǔ)。它的面積是確定的，有限的，固定的，滄海桑田只不過是土地形態(tài)變化罷了。所以，土地的自然供給是有限的，適合耕作生產(chǎn)農(nóng)作物耕地更有限。隨著人口的增加和人類科學(xué)技術(shù)水平的提高，對土地的需求量也越來越大。

2據(jù)有關(guān)資料顯示，世界上每年有500萬～700萬hm耕地退化。又有大量優(yōu)質(zhì)耕地被城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)而被占用。土地問題在現(xiàn)在格外嚴(yán)重。

今實施《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條列》雖不是針對保護(hù)土地頒布的條列，但是在土地撂荒、攀比建設(shè)、小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)等土地不合理運(yùn)用行為都有很好的約束、控制作用。

《條列》與各種土地保護(hù)、耕地管理法律法規(guī)如《土地法》、《土地管理法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《物權(quán)法》等配合，將會發(fā)揮更大的作用。各地應(yīng)將原來分散在各部門的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行整合歸并，盡快實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的有機(jī)重組和工作流程再造。應(yīng)科學(xué)統(tǒng)籌調(diào)配相關(guān)資源，確保不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有足夠力量有效開展工作。

參考文獻(xiàn)：

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第二篇：不動產(chǎn)登記工作計劃

不動產(chǎn)登記工作計劃

不動產(chǎn)登記工作計劃

20**年是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地的關(guān)鍵年，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從制度層面堵住了房地分割中出現(xiàn)的制度、貸款和稅收漏洞，進(jìn)一步明晰了不動產(chǎn)權(quán)，但也出現(xiàn)了部門銜接、歷史遺留處理等相關(guān)問題，如何化解這些問題，讓不動產(chǎn)登記工作真正做到便民利民，筆者認(rèn)為，在今后一段時間，關(guān)鍵要實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

一、基本情況

20**年11月20日，縣委編委會批準(zhǔn)在縣國土資源局加掛**縣不動產(chǎn)登記局牌子，負(fù)責(zé)全縣不動產(chǎn)登記工作，將相關(guān)部門涉及的不動產(chǎn)職責(zé)整合到不動產(chǎn)登記局，內(nèi)設(shè)**縣不動產(chǎn)登記中心，為縣國土資源局事業(yè)單位，定編14人。根據(jù)我縣實際，縣國土資源局組建工作專班，初步擬定不動產(chǎn)登記辦事流程，印制不動產(chǎn)登記樣表、申請資料、服務(wù)指南。并就“人員調(diào)配、辦公場所設(shè)置、權(quán)籍檔案移交、稅費(fèi)收取、印章啟用、人員培訓(xùn)、縣政府實施不動產(chǎn)登記公告時間、工作經(jīng)費(fèi)、成立不動產(chǎn)登記領(lǐng)導(dǎo)小組”等9個議題提請縣政府專題審議，明確任務(wù)，落實責(zé)任單位?？h政府決定自20**年元月1日起，國土資源、房管、林業(yè)等部門暫停受理業(yè)務(wù)。1月11日，**縣不動產(chǎn)登記局和**縣不動產(chǎn)登記中心正式掛牌，統(tǒng)一受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

二、主要做法

１、整合力量。按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業(yè)技術(shù)推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國土資源局內(nèi)部調(diào)整5名，8名人員于20**年12月30日前到崗，迅速開展系統(tǒng)培訓(xùn)。

２、增設(shè)窗口。在縣行政服務(wù)大廳設(shè)不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口8個，其中受理窗口6個，收費(fèi)、繕證、歸檔窗口2個。３、優(yōu)化服務(wù)。完善工作流程，加強(qiáng)制度建設(shè)。全員設(shè)定A、B崗，確保工作連續(xù)性；對招商引資企業(yè)、城投公司等重點項目開辟綠色通道，要求在1個工作日內(nèi)完成；對工業(yè)項目的抵押貸款項目、預(yù)告預(yù)抵押、房產(chǎn)抵押注銷登記、新建商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)登記等業(yè)務(wù)，在材料齊全的情況下，做到立等可??；其他業(yè)務(wù)要求在5個工作日內(nèi)完成。截止目前，全縣共頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書證明**57本。

三、存在問題

1、部門協(xié)調(diào)配合待解決。一是與房產(chǎn)部門的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)配合中存在數(shù)據(jù)共享、查詢和補(bǔ)錄工作不到位。原房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一劃入不動產(chǎn)登記后（其中，轉(zhuǎn)移登記仍由房產(chǎn)部門審核），由于未進(jìn)行房產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)錄，造成不動產(chǎn)登記系統(tǒng)不能查詢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)?？h政府要求20**年7月1日起實行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一查詢，如此，造成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的完整性負(fù)責(zé)。二是國土資源局內(nèi)部程序亟待簡化。因為我局未設(shè)置導(dǎo)詢臺，申請人來大廳登記后，就認(rèn)為已經(jīng)受理，實際在受理前還有不動產(chǎn)測繪、土地評估等一系列環(huán)節(jié)，經(jīng)常因其中一個環(huán)節(jié)時間過長，引發(fā)矛盾和誤解。

2、不動產(chǎn)登記測繪單位需統(tǒng)一。在不動產(chǎn)登記初期，我們一直按照原有模式，房產(chǎn)測繪和土地測繪一同到現(xiàn)場開展業(yè)務(wù)，經(jīng)常因測繪人員不足問題，造成時間長，資料積壓多，影響不動產(chǎn)登記質(zhì)效；兩家單位收費(fèi)，不符合不動產(chǎn)登記的便民利民原則。

3、數(shù)據(jù)整合待啟動。按照部和省廳關(guān)于加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通知要求，20**年11月底前，我縣必須完成信息平臺建設(shè)，與市、省、部對接。當(dāng)前必須盡快做好以下工作，一是房產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)錄到不動產(chǎn)信息平臺。二是在地藉核心數(shù)據(jù)庫內(nèi)導(dǎo)入不動產(chǎn)信息平臺。三是進(jìn)一步加強(qiáng)安全防范和日常維護(hù)，確保信息平臺的及時更新。

四、建議與思考

1、加快不動產(chǎn)信息平臺建設(shè)步伐。一是通過信息平臺建設(shè)，實現(xiàn)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)共享與保護(hù)，從根本上解決檔案查詢、數(shù)據(jù)補(bǔ)錄問題；二是通過信息平臺建設(shè)，進(jìn)一步方便群眾，提高辦事效率，申請人只需提供一次資料就能辦理完不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不需再向房產(chǎn)部門提供資料。三是通過信息平臺建設(shè)，實現(xiàn)圖、表、證、薄的有機(jī)統(tǒng)一，實現(xiàn)數(shù)據(jù)成果管理和信息安全的需要。

2、規(guī)范不動產(chǎn)登記測繪和收費(fèi)。一是省廳要盡快聯(lián)系物價等部門，及時確定不動產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段應(yīng)綜合房產(chǎn)和土地測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按下線的70%收取測繪費(fèi)。二是規(guī)范不動產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)。通過備案或者公開遴選2-3家具備不動產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪一次性進(jìn)場測繪、同時出具測繪成果，一次收取費(fèi)用，從而起到提質(zhì)增效的作用。三是進(jìn)一步明確測繪單位的職責(zé)和義務(wù)。對測繪單位實行黑名單制管理，規(guī)定測繪單位在3個工作日內(nèi)完成資料整理和出圖，并確保成果質(zhì)量，及時進(jìn)行數(shù)據(jù)更新；在收取費(fèi)用的同時，也要承擔(dān)一定的義務(wù)。對涉及農(nóng)村宅基地的登記測繪實行全程免費(fèi)，按時完成，確保不能增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

3、提升不動產(chǎn)登記人員素質(zhì)。一是在系統(tǒng)內(nèi)部加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識和政策法規(guī)的學(xué)習(xí)，做到人人鉆研業(yè)務(wù)，努力提高個人素質(zhì)；二是要加強(qiáng)橫向交流，向先進(jìn)單位學(xué)習(xí)、向業(yè)務(wù)能手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)和借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗，努力提升**不動產(chǎn)登記整體水平。三是嚴(yán)格工作紀(jì)律，堅決杜絕門難進(jìn)、臉難看、事難辦的現(xiàn)象發(fā)生，對工作人員定期輪崗。三是強(qiáng)化服務(wù)意識，加強(qiáng)內(nèi)部團(tuán)結(jié)，對把握不準(zhǔn)的業(yè)務(wù)，要及時反饋、溝通。

第三篇：淺析不動產(chǎn)登記條例（定稿）

淺析《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施所帶來的影響

2014年11月24日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。為更好地讓廣大市民了解《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)對該條例作如下解讀：

了解不動產(chǎn)登記條例的定義？

《不動產(chǎn)登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院法制辦、國家稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)起草。不動產(chǎn)登記條例的實施是落實《物權(quán)法》規(guī)定、保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關(guān)稅基作準(zhǔn)備，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。

為什么要制定出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例》?

整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求，對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。根據(jù)物權(quán)法第十條規(guī)定，不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記，并授權(quán)行政法規(guī)對統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定。制定出臺條例，通過立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責(zé)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。不動產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系?

不動產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。

對于普通市民來說，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。房產(chǎn)作為過去十年財產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化。

不動產(chǎn)登記暫行條例所產(chǎn)生的影響

自不動產(chǎn)登記暫行條件施行以來，在市場上引起了巨大的反響，有人說不動產(chǎn)登記的實施將影響國內(nèi)房地產(chǎn)商，會增加市場上的供應(yīng)量，房價就會下跌。據(jù)資料顯示經(jīng)過2013年的快速上漲，進(jìn)入2014年以來房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期。尤其上半年多數(shù)城市市場觀望情緒濃厚，呈現(xiàn)供大于求局面，直到下半年市場成交量才有所回升，這與限購、限貸等調(diào)控政策的放松有直接關(guān)系。即使在這樣的情況下，中國指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計的12個重點城市今年前51周的新建商品住宅成交量中，只有武漢一個城市超過了2013年同期，北京、廣州和南京三個城市前51周成交量分別同比下降31.86%、25.16%和22.19%。針對這些數(shù)據(jù)，某研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的推出，短期對樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。“但這類所售及所投的房屋占全國交易總量比例極小，應(yīng)不超10%，且部分房源早已拋掉。長期來看，對房價走勢無實質(zhì)影響。”楊紅旭表示。對于，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施，到底有何意義，有何具體的影響呢？ 一、四川推出不動產(chǎn)登記暫行條例，完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的必然

2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，全國首批、四川省第一本不動產(chǎn)權(quán)證書在瀘州誕生。不動產(chǎn)登記的辦理讓老百姓辛勤勞動積攢起來購買的不動產(chǎn)受到了法律的保護(hù)，同時辦理程序的簡化讓老百姓更省心。不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)詳細(xì)記錄了權(quán)利人土地使用權(quán)面積、專有建筑面積、使用年限等權(quán)利狀況。證書首頁上方還印有二維碼標(biāo)識，據(jù)工作人員介紹，該標(biāo)識是為了存儲不動產(chǎn)登記信息，便于下一次受理時能夠快速查詢出登記信息。對于不動產(chǎn)登記暫行條例的實施，更多的是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的必走之路。

開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容，是貫徹落實《物權(quán)法》的重要舉措，是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求。開展“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”，就是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，承擔(dān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，通過立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限，整合相登記職責(zé)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記依據(jù)、登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”，促使不動產(chǎn)登記行為更加規(guī)范，不動產(chǎn)交易更加安全，不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益更加保障。同時，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，居民將可以在一個窗口辦理所有手續(xù)?！币晃粡氖孪嚓P(guān)工作的人員稱，方便群眾辦事是不動產(chǎn)登記的初衷之一。不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個部門，未來或?qū)嵭小耙徽臼健狈?wù)，能夠提高行政效率，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》的落地標(biāo)志著不動產(chǎn)登記政策的加速推進(jìn)。對于部分高端住宅來說，政策的利空效應(yīng)更為明顯。某研究院研究員馬千里表示，面對不動產(chǎn)登記和未來可能到來的房產(chǎn)稅，今年一季度北京、廣州等地也確實出現(xiàn)了高檔空置存量房加速出售的現(xiàn)象，對市場造成了一定沖擊，但歷經(jīng)一年之后，其影響早已由市場所消化、平復(fù)。

二、不動產(chǎn)登記暫行條例的實施，對房地產(chǎn)市場的影響

不動產(chǎn)登記客觀上將對房價產(chǎn)生影響是難以避免的。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅或遺產(chǎn)稅可能會影響到未來的房價。不過目前，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅如何收繳，還是未知數(shù);另外，不動產(chǎn)登記從今日起開始實施，完成登記還要花幾年時間。比如，不動產(chǎn)登記實施將會促使有產(chǎn)階層進(jìn)行財富結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低房產(chǎn)在其財富結(jié)構(gòu)中的比重，因而會產(chǎn)生部分有產(chǎn)階層一方面進(jìn)行房產(chǎn)拋售，增加二手房供給;一方面減少房產(chǎn)購置，降低一手房的購房需求。

當(dāng)采取這種措施的有產(chǎn)階層達(dá)到一定量時就會對房價產(chǎn)生短期向下波動。當(dāng)然，也不要盲目樂觀，因為有產(chǎn)階層購置的房產(chǎn)大都以

豪宅、大戶型、別墅等形態(tài)，與剛需市場需求是不匹配的，并不會刺激剛性置業(yè)人群，只會刺激部分改善型需求

《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后。受此政策影響，一些二三線城市一些持有多套房屋的業(yè)主已經(jīng)開始謀求低價賣房，這些房源主要以單位團(tuán)購房居多。近期，二手房的掛牌量也因此呈現(xiàn)上漲趨勢。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來隨著不動產(chǎn)登記的進(jìn)一步深入以及征收房產(chǎn)稅的預(yù)期，可能會有更多商品房房源進(jìn)入二手房市場，對房價會造成一定的影響。

春節(jié)前有不少想賣房的人上門咨詢，但真正成交的還不多。至少從數(shù)據(jù)來看，不動產(chǎn)登記政策對二手房市場的交易影響還不明顯。數(shù)據(jù)表現(xiàn)不明顯，主要有兩方面原因：一是一些被拿出來低價出售的團(tuán)購房，大多沒有房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證是網(wǎng)簽的必要條件，所以，有些人想賣暫時也賣不掉。二是《不動產(chǎn)登記暫行條例》雖然從3月1日起施行，但地方細(xì)則并未出臺，受牽扯的業(yè)主壓力并不緊迫。目前市場上出現(xiàn)低價拋售的房源主要以機(jī)關(guān)單位的團(tuán)購房為主，而真正的商品房二手房的掛牌量并沒有明顯增加。不動產(chǎn)登記對市場的影響還需要繼續(xù)觀察。

如果未來不動產(chǎn)登記的細(xì)則出臺，相關(guān)查詢制度完善，賣房者的信息聯(lián)網(wǎng)又可查的話，估計拋售現(xiàn)象會顯著增多。

在不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺全面運(yùn)行、房地產(chǎn)稅體系建立完善前，購房者觀望情緒或?qū)⒓又?，在反腐工作配合之下個別城市或局部地區(qū)也會出現(xiàn)二手房源集中供應(yīng)，從而影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場量價變化的情況。不過未來對房地產(chǎn)市場影響最大的還是供求和庫存等市場

因素。

對于未來的房價走勢，根據(jù)央行2014年四季度的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，僅有17.3%的人預(yù)期房價上漲，有52.5%的人預(yù)期基本不變，也從側(cè)面證明了無論是放松調(diào)控的“利好”政策，還是不動產(chǎn)登記的“利空”政策，都沒有明顯影響買房人對房價的心理預(yù)期。

三、實施房產(chǎn)稅收的前兆，中央地方稅收博弈

從3月1日開始，《全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延，農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點農(nóng)村土地確權(quán)登記。

根據(jù)稅收政策制定者所說，結(jié)合重慶和上海兩地的試點情況，可以預(yù)期房地產(chǎn)稅大概有以下特征：

1、第一套房基本可以確定免征。擁有一套豪宅的，雖然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性。

2、第二套房從輕征收的可能性很大。

3、至于第三、第四套房子征稅的稅率，會采用固定稅率，而且稅率超過3%的可能性非常小。這樣才能實現(xiàn)所設(shè)想的“調(diào)節(jié)社會貧富差距的問題”。否則，富人們都把房子賣了，還怎么通過房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)貧富差距呢?

4、享受公共服務(wù)越多，征稅越多，一、二線城市房產(chǎn)的稅負(fù)將高于三、四線城市。

如此一來，未來的房地產(chǎn)稅應(yīng)該是大多數(shù)人都能交得起的。如果你只有一兩套房子，就不必?fù)?dān)心交不起房地產(chǎn)稅;擁有四五套房子的，也不要過于擔(dān)心征稅會讓你破產(chǎn)。

作為一種在保有環(huán)節(jié)征收的稅種，房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟國家施行所起到的疏導(dǎo)住房購買需求、抑制房地產(chǎn)囤積空置、規(guī)范房地產(chǎn)價格形成機(jī)制等作用已經(jīng)為不少專家學(xué)者所論證，并被認(rèn)為是推動房地產(chǎn)調(diào)控由“短效”趨向“長期”的重要手段。

不動產(chǎn)登記是不是為房地產(chǎn)征稅做基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集？房地產(chǎn)稅會開征嗎？擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)從業(yè)人士在業(yè)內(nèi)高端微信群分享《不動產(chǎn)登記條例》解讀時表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，預(yù)測應(yīng)在3年內(nèi)開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

參照歐美國家及世界通行做法，王大國認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征是合理的，業(yè)內(nèi)人士測算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，即100萬一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預(yù)計在2%以內(nèi)。多套房的人也會交，以此來減少低收入者的負(fù)擔(dān)和控制高收入者的收入過快增長。

有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年公布的城市化率是54.77%，三年后我國城市化率預(yù)計接近60%，全國近14億總?cè)丝冢?0%就是8.4億城市人口。

因此，也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動產(chǎn)登記將促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鎮(zhèn)人口數(shù)量不能確切反映城鎮(zhèn)人口，包括很多目前是農(nóng)村戶口但在城市(包括縣城里)買房，2年后入住的部分，包括已居住在城市但戶口還在農(nóng)村的。所以，不動產(chǎn)登記，還有搞清這部分統(tǒng)計遺漏的作用。

另一位參與討論的業(yè)內(nèi)人士表示，為了避免無知者畏懼而對市場的消極影響，也應(yīng)該盡快建立和實施(房地產(chǎn)稅)，應(yīng)該不會拖過三年。另外，城市化的60%是個經(jīng)驗值，不見得死守，再說中國，以人口城市化計算，應(yīng)該不止54.77%。

結(jié)合國內(nèi)外學(xué)者觀點，不動產(chǎn)登記落實后，房產(chǎn)稅勢在必行，老百姓一下子就擔(dān)心了，但是如果對政府有信心，就會知道，稅收從不是一碗水端平，稅收是調(diào)控的手段，正如高收入者征收高稅收，確實落實房產(chǎn)稅，只要合法合理，對社會公平也必將帶來良性反應(yīng)。當(dāng)不動產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)稅隨之而來，人們對于購房的觀念將從投資增值，回歸到最基本的保值和必需品。

時代變了，房地產(chǎn)的游戲規(guī)則也變了。房地產(chǎn)從增量時代逐漸進(jìn)入存量時代。二十年來地方政府將土地出讓作為財政主要來源。但當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，土地出讓減少，地方政府的土地財政難以支撐。在房子上下文章，中央與地方將圍繞新開征的房產(chǎn)稅收展開新一輪的利益博弈。

四、促使樓市長效性調(diào)控機(jī)制逐步形成

從十八屆三中全會及2014年“兩會”來看,2014年及未來幾年內(nèi),當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革初有成效,宏觀經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)之時,在建立個人住房信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)稅、二手房交易環(huán)節(jié)征收20%增值稅、“空置稅”勢在必行,關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設(shè)計勢必會逐步推出。最終,房地產(chǎn)市場調(diào)控的稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段會更加突出,以稅費(fèi)手段改變市場需求結(jié)構(gòu),堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。

不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有關(guān)系但影響小。CRIC研究中心研究員余仁花就認(rèn)為,一方面,《房地產(chǎn)稅立法》尚未出臺,真正落地更無明確時間表;另一方面,即便《房地產(chǎn)稅立法》出臺,個人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息錯綜復(fù)雜,各地不動產(chǎn)登記工作進(jìn)度不一,其順利完成需相當(dāng)長的一段時間,房地產(chǎn)稅征收要想享受不動產(chǎn)登記所帶來的便利,恐怕還需要一些年月。

由于我國不動產(chǎn)實行“屬地登記”制度，具體的不動產(chǎn)登記工作主要在市、縣。職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合完成是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件。國土部要求各地在加快不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)整合的同時，應(yīng)盡快設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記窗口，實現(xiàn)“一個窗口進(jìn)、一個窗口出”。國土資源部有關(guān)人士透露，統(tǒng)一的受理工作現(xiàn)已全面展開。據(jù)了解，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記至少涉及三個方面的統(tǒng)一。其一是城鄉(xiāng)統(tǒng)一。國土資源部不動產(chǎn)登記中心法律處處長蔡衛(wèi)華介紹，今后需要登記的不動產(chǎn)涉

及城鄉(xiāng)所有擁有不動產(chǎn)的人群。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要登記；其二是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的統(tǒng)一。蔡衛(wèi)華說，以前是房子產(chǎn)權(quán)到一個地方申請登記，土地到另一個地方去申請登記。以后都要統(tǒng)一了；其三，業(yè)務(wù)部門職責(zé)統(tǒng)一。要將不動產(chǎn)登記的申請、受理、審核、登簿以及發(fā)證、登記資料和信息管理、查詢等屬于不動產(chǎn)登記的職責(zé)統(tǒng)一起來，確保職責(zé)的完整性。

2014 年起，中國房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)向，限購、限貸等行政化的硬調(diào)控退出是必然趨勢，金融工具的運(yùn)用、行業(yè)規(guī)則的建構(gòu)將成為主流。房地產(chǎn)調(diào)控正被納入更大的制度性改革框架中，更為主動，而不再僅僅被動的聚焦價格起落等短期目標(biāo)，更關(guān)注居住權(quán)的保障以及房地產(chǎn)的中長期制度性建設(shè)。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一方面可以為房產(chǎn)稅的開征做鋪墊；另一方面，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后也可以更清楚的了解全國不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為長效機(jī)制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。

五、不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)鋼鐵行業(yè)的影響

《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。在國家層面不動產(chǎn)登記職責(zé)及機(jī)構(gòu)整合工作完成基礎(chǔ)上，省市縣三級整合工作已全面鋪開。不動產(chǎn)登記的作用首先是摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的依據(jù)。其次，使房產(chǎn)交易更安全、更便捷、更順暢；再次，才是為未來房產(chǎn)稅課征提供一個必要條件。那么不動產(chǎn)會不會對房價產(chǎn)生影響，作為

鋼鐵下游主要的消費(fèi)領(lǐng)域，不動產(chǎn)會不會造成建筑鋼材需求量下滑，對于這個問題進(jìn)行簡述。

房地產(chǎn)行業(yè)的考量指標(biāo)包括房地產(chǎn)景氣指數(shù)、房地產(chǎn)投資、新開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等。對于鋼材消費(fèi)直接有拉動作用的指標(biāo)主要是新開工面積和施工面積。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，其興衰的轉(zhuǎn)變也給市場信心帶來非常大的影響。因此，房屋銷售面積作為反映房地產(chǎn)成交狀況的指標(biāo)也不可忽視。

從建筑鋼材的消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，我國建筑用鋼的主要用戶是民用房施工單位、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位和產(chǎn)業(yè)廠房。民用房地產(chǎn)施工單位是建筑用鋼的最大用戶，其用鋼量約占建筑鋼材總消費(fèi)量的60%以上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位一般為國有大型企業(yè)，其用鋼量占總消費(fèi)量的20%，產(chǎn)業(yè)廠房也是建筑用鋼重要消費(fèi)客戶，其消費(fèi)量占總消費(fèi)量的15%左右。

房地產(chǎn)鋼材用量、鋼材累計產(chǎn)量和房地產(chǎn)用鋼占比基本呈現(xiàn)同步增長的趨勢，特別是在2009年趨勢最為明顯，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)用鋼占比在2014年增幅最大，占比達(dá)到將近40%，雖然國家近幾年在調(diào)控房地產(chǎn)，但是面對中國經(jīng)濟(jì)增速全年放緩趨勢下，未來國家不可能對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行洗牌或者崩盤。

根據(jù)線性回歸等模型預(yù)測，未來建筑鋼材表觀消費(fèi)量繼續(xù)呈現(xiàn)增加的趨勢，但是增幅出現(xiàn)連續(xù)下滑的趨勢。從歷史數(shù)據(jù)來看，建筑鋼材表觀消費(fèi)量與房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)密切相關(guān)。隨著房地產(chǎn)市場的過度

開發(fā)，以及國家宏觀政策的轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于頹勢階段，而建材表觀消費(fèi)量增速也隨之下滑。這也導(dǎo)致了未來增速放緩的局面將延續(xù)預(yù)計截止到2020年增幅將降至6%以下。

不產(chǎn)登記的出臺，會使房地產(chǎn)市場更加透明規(guī)范，并會推進(jìn)房產(chǎn)稅的實施，由于持有多套房產(chǎn)的成本和風(fēng)險上升，會降低一些投資人的房地產(chǎn)投資熱情，從而改變市場對供求關(guān)系的預(yù)期。所以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記未來會在一定程度上對房價上漲形成壓力，將有利于樓市調(diào)控長效機(jī)制的推出。而面對建筑鋼材的剛性需求也將受到一定抑制。

第四篇：不動產(chǎn)繼承登記

不動產(chǎn)繼承登記，有四個問題要厘清

【發(fā)布日期】2016-7-8 【作者】李煒 【來源】《中國不動產(chǎn)》2016年第7期

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2016年1月1日正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）第14條規(guī)定，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。這一規(guī)定摒棄了原來辦理房屋繼承登記時非公證繼承即法院繼承的二選一的要件模式，解決了公證難、收費(fèi)高的問題，可以簡化手續(xù)、便民利民。需要指出的是，新規(guī)落實到位并非一朝一夕能夠達(dá)成，還需厘清并解決好以下四個問題。

問題一：死亡證明由誰出具

要辦理繼承登記，首先應(yīng)該證明原產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡。盡管《細(xì)則》對此并未明確，但國土資源部最新出臺的《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》）明確規(guī)定：“被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等。”

一般來說，自然人的死亡分為正常死亡、非正常死亡、宣告死亡三種。2014年，國家衛(wèi)計委、公安部、民政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范人口死亡醫(yī)學(xué)證明和信息登記管理工作的通知》，明確規(guī)定自2014年1月1日起，經(jīng)救治死亡或者正常死亡的，由各地醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)使用全國統(tǒng)一制定的新版《居民死亡醫(yī)學(xué)證明（推斷）書》，未經(jīng)救治的非正常死亡的由公安部門按程序辦理。至于宣告死亡，則由人民法院根據(jù)《民訴法》和《民法通則》之規(guī)定出具宣告死亡判決書。

綜上，法律上規(guī)定有效的《死亡證明》應(yīng)該分別為醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)出具的證明書、公安部門出具的死亡證明或者人民法院出具的宣告死亡的判決書。除此之外的其他證明，均為缺乏法律依據(jù)的非合法《死亡證明》，登記時不應(yīng)采用。

問題二：遺囑可否作為繼承登記要件

按照《細(xì)則》第14條的規(guī)定，遺囑可以作為登記申請的要件。根據(jù)《繼承法》，繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議三大類，一般而言，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑、遺贈，遺囑、遺贈優(yōu)先于法定繼承。《繼承法》第20條明確規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己的遺囑，而且可以訂立多個遺囑，公證遺囑也不例外。究其效力，又有公證遺囑優(yōu)于其他遺囑、后遺囑優(yōu)于先遺囑等適用規(guī)則。

此外，《繼承法》還規(guī)定了幾個特殊的規(guī)則來對遺產(chǎn)的分配進(jìn)行調(diào)整，如第7條規(guī)定的繼承權(quán)喪失規(guī)則，第19條規(guī)定的特留份規(guī)則，第21條規(guī)定的遺囑無效規(guī)則，第28條規(guī)定的胎兒預(yù)留份規(guī)則等。

有鑒于繼承的復(fù)雜性，中國公證協(xié)會2009年出臺的《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見》第31 條、第5條、第14條明確規(guī)定了當(dāng)事人申請繼承權(quán)公證需提供的材料以及公證處應(yīng)審查的內(nèi)容，并在第15、第16條明確規(guī)定了不予辦理法定繼承和遺囑繼承公證的情形。

據(jù)此，如當(dāng)事人僅提供遺囑作為申請材料，即使其為公證遺囑，也不宜直接作為繼承權(quán)的依據(jù)，還應(yīng)結(jié)合其他材料予以認(rèn)定。

問題三：怎樣認(rèn)定全部法定繼承人

根據(jù)《細(xì)則》第14條的要求，不管原產(chǎn)權(quán)人是否留有遺囑，如沒有提供繼承權(quán)公證書或者人民法院生效法律文書來證明繼承權(quán)歸屬的，均需要全部法定繼承人來確認(rèn)其效力，或者簽署《關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議》。因此，對于全體法定繼承人的認(rèn)定，就成為了辦理繼承不動產(chǎn)登記的重中之重。

《規(guī)范》第10條明確規(guī)定，所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等。

2015年8月，公安部微博公布的不出具的18種證明中明確，親屬關(guān)系證明不屬于公安職權(quán)范圍，應(yīng)該屬于公證職能，因為現(xiàn)實中存在大量家庭成員不在一個戶籍中的情形。中國公證協(xié)會《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見》第3條中明確說明，本條所述“親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機(jī)關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明和公證書。

綜上，申請人提供的親屬關(guān)系證明應(yīng)為公證機(jī)關(guān)出具的《親屬關(guān)系證明公證書》。

問題四：登記錯誤責(zé)任如何承擔(dān)

對于登記錯誤責(zé)任承擔(dān)，學(xué)界主要有過錯責(zé)任原則、無過錯責(zé)任原則和過錯推定原則等幾種不同的觀點。根據(jù)《房屋登記辦法》第92條和《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》，登記機(jī)構(gòu)的過錯表現(xiàn)為兩種形態(tài)：一為過失，即第12條規(guī)定“未盡合理審慎職責(zé)的”；二為故意，即第13條規(guī)定的“登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記的”。即如果登記機(jī)關(guān)能夠證明自己的登記行為合法且沒有過錯，可以免除相應(yīng)的責(zé)任，且房屋登記人員只有在“故意或者重大過失造成登記錯誤的”才承擔(dān)賠償責(zé)任。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第29條對賠償責(zé)任的確定，規(guī)定為按《物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，《細(xì)則》并未對此做出具體的規(guī)定。從《物權(quán)法》第21條規(guī)定的文義解釋來看，登記機(jī)構(gòu)是應(yīng)該承擔(dān)無過錯責(zé)任，在此情況下，對具體登記工作人員的賠償責(zé)任又沒有明確規(guī)定為“故意或者重大過失”，更不要說明確“故意或者重大過失”的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。在此情況下，假定出現(xiàn)了登記錯誤，登記人員即有可能承擔(dān)民事的賠償責(zé)任，更有甚者會承擔(dān)瀆職的刑事責(zé)任。這也是實踐中登記人員更有意于保守操作，登記機(jī)構(gòu)愿意大量采用公證文書和法院生效法律文書的根本原因。

有鑒于繼承不動產(chǎn)登記還有上述亟須解決的問題，立法部門在下一步的立法進(jìn)程中應(yīng)對 相關(guān)具體操作予以明確，并加強(qiáng)與公安、民政、法院等部門的溝通和協(xié)調(diào)，建立數(shù)據(jù)大平臺，方便登記機(jī)構(gòu)核查相關(guān)信息。同時，建立不動產(chǎn)登記賠償基金制度或者設(shè)立責(zé)任保險制度。只有這樣，才能既解決老百姓的辦證難問題，又解除登記人員的后顧之憂，真正達(dá)成“依法行政”“高效便民”的目標(biāo)。

第五篇：不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺建設(shè)方案

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)一、不動產(chǎn)登記的定義

不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。

二、系統(tǒng)背景

長期以來，土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋部門，基本上由縣級部門承擔(dān)。各部門都針對各自行業(yè)管理特點，制定了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。

原有分散登記制度下形成的不動產(chǎn)登記信息化呈現(xiàn)出幾個顯著特征，一是登記資料分散保存在各級不同部門，且數(shù)字化程度不同，數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)互不銜接，數(shù)據(jù)格式不統(tǒng)一，行業(yè)之間和行業(yè)內(nèi)不同地區(qū)之間差異較大；二是數(shù)據(jù)庫、地理信息系統(tǒng)等平臺軟件不統(tǒng)一，技術(shù)架構(gòu)和技術(shù)路線不盡相同；三是行業(yè)或部門信息化統(tǒng)籌力度不同，數(shù)據(jù)和系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化程度不一。

2015年2月15日，中央編辦、財政部、住建部等八家不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位，在國土部就不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進(jìn)事項展開集中辦公，包括研討不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則。

由國務(wù)院頒布并于2015年3月1日正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定，國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

三、建設(shè)原則

1.立足已有基礎(chǔ)，創(chuàng)新建設(shè)方式

立足相關(guān)部門已有的各類不動產(chǎn)登記信息化基礎(chǔ)，加強(qiáng)對已有系統(tǒng)改造、數(shù)

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺建設(shè)方案

據(jù)整合和相互對接，充分發(fā)揮已有成果的作用；同時，順應(yīng)信息技術(shù)發(fā)展方向，以“國土資源云”總體框架為技術(shù)指導(dǎo)，運(yùn)用云計算技術(shù)和云服務(wù)模式，創(chuàng)新建設(shè)方式。

2.加強(qiáng)縱向協(xié)調(diào)聯(lián)動，保證橫向緊密銜接

不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)是各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的共同任務(wù)，需要頂層設(shè)計、統(tǒng)籌部署，明確職責(zé)分工和進(jìn)度安排，加強(qiáng)各級協(xié)調(diào)聯(lián)動，形成合力，有序推進(jìn)；強(qiáng)化部門間協(xié)同，保證不動產(chǎn)登記相關(guān)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)與橫向相關(guān)部門系統(tǒng)、數(shù)據(jù)之間的緊密銜接，確保登記信息與相關(guān)部門信息互通共享，消除“信息孤島”。

3.強(qiáng)化資源共享，確保信息安全

加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施資源、數(shù)據(jù)資源、應(yīng)用服務(wù)資源的集成整合，最大限度地共享資源，最大限度地減少各級、各地登記機(jī)構(gòu)的分散、重復(fù)建設(shè)內(nèi)容；加強(qiáng)信息安全保障，確保個人隱私和商業(yè)秘密不泄露，保障權(quán)利人的權(quán)益。

4.堅持與制度實施深度融合，實現(xiàn)與機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合良性互促

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一項重大的制度創(chuàng)新，迫切需要將信息化理念和方式貫穿制度實施全過程，融入到不動產(chǎn)登記工作規(guī)則、業(yè)務(wù)流程中，更好地發(fā)揮信息平臺的服務(wù)保障作用；既把統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)作為信息平臺建設(shè)和運(yùn)行的組織保障，又把信息平臺作為促進(jìn)職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)建設(shè)重要抓手，“反彈琵琶”，實現(xiàn)良性互促。

5.嚴(yán)格遵循技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用

各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在共同推進(jìn)不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)中，必須遵循統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為實現(xiàn)信息共享和系統(tǒng)對接奠定基礎(chǔ)，適用于本地登記職責(zé)和業(yè)務(wù)特點的內(nèi)容也必須以全國統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)；由于各地的不動產(chǎn)登記信息化基礎(chǔ)不同，進(jìn)度不一，在推進(jìn)過程中充分借鑒率先實現(xiàn)機(jī)構(gòu)整合和信息化應(yīng)用，尤其是開展不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合方面的經(jīng)驗和做法，形成適用于本地的技術(shù)路線和具體方法。

四、系統(tǒng)目標(biāo)

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺建設(shè)方案

根據(jù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施的總體要求，總的目標(biāo)是對全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺是不動產(chǎn)登記各項制度落實和信息共享查詢的基礎(chǔ)。建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，提供不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢服務(wù)，有利于方便群眾辦證，提高辦證效率，消除“信息孤島”，促進(jìn)不動產(chǎn)登記信息更加完備、準(zhǔn)確、可靠，建立健全社會征信體系，保證不動產(chǎn)交易安全，保護(hù)群眾合法權(quán)益。

五、系統(tǒng)概述

不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，主要是通過信息技術(shù)，針對房地產(chǎn)管理部門提供業(yè)務(wù)解決方案，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

六、不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)總體構(gòu)成

不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺遵循“國土資源云”總體框架，由資源得到充分共享、互聯(lián)互通的四級平臺或系統(tǒng)組成，確保國家、省、市、縣四級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)信息實時共享，與各級橫向部門間實現(xiàn)互通、共享、交換。

根據(jù)各地工作基礎(chǔ)和現(xiàn)實情況，分以下四種情況：

1.省級“大集中”：省級國土資源主管部門已有覆蓋本轄區(qū)的統(tǒng)一的平臺，為了保護(hù)已有投資，在現(xiàn)有平臺基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善擴(kuò)展，支撐本地三級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)履行職責(zé)，并統(tǒng)一接入國家級平臺。

2.省級“部分集中”： 省級國土資源主管部門已有的統(tǒng)一的平臺，部分基礎(chǔ)條件好的市級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也有本市統(tǒng)一的平臺，為了保護(hù)已有投資，在現(xiàn)有平臺基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善擴(kuò)展，省級和部分有平臺的市級分別接入國家級平臺。

3.市級集中：省級國土資源主管部門沒有統(tǒng)一的平臺，只有本級系統(tǒng)，市級

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺建設(shè)方案

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已有統(tǒng)一的平臺，省級系統(tǒng)和市級平臺分別接入國家級平臺。

4.省、市都不集中：省級國土資源主管部門和市級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都沒有平臺，全省三級系統(tǒng)分別接入國家級平臺。

七、不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺組成

1.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)

全國不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫是信息平臺建設(shè)的核心，是按照特定策略組織存儲的覆蓋全國各級不動產(chǎn)登記結(jié)果數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)集合。全國不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)對全國不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫進(jìn)行統(tǒng)一組織、存儲、管理、維護(hù)和更新。

2.不動產(chǎn)登記統(tǒng)一接入系統(tǒng)

不動產(chǎn)登記統(tǒng)一接入系統(tǒng)是信息平臺有效運(yùn)行的驅(qū)動力之一，提供各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)接入國家級平臺服務(wù)，確保各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記信息實時納入不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)各級不動產(chǎn)登記信息實時互通共享和同步更新。

3.不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)是平臺提供的業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，為不動產(chǎn)登記申請、受理、審核、登簿等全流程提供服務(wù)，實現(xiàn)各級不動產(chǎn)登記日常業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化、透明化、柔性化和規(guī)范化管理。通過不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的運(yùn)行，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的實時更新，保障數(shù)據(jù)庫的現(xiàn)勢性。

4.不動產(chǎn)登記信息共享、查詢與分析系統(tǒng)

不動產(chǎn)登記信息共享、查詢與分析系統(tǒng)包括四個方面的功能，一是面向不動產(chǎn)審批和交易主管部門的協(xié)同共享服務(wù)；二是面向相關(guān)部門的信息共享服務(wù)；三是面向權(quán)利人和利害關(guān)系人的社會化查詢服務(wù)；四是面向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的信息綜合分析服務(wù)。

5.平臺管理系統(tǒng)

平臺管理系統(tǒng)是國家級平臺的管理中樞，負(fù)責(zé)各類資源的統(tǒng)一配置、調(diào)度、監(jiān)管和調(diào)控，為全國不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫及其管理系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記統(tǒng)一接入系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記信息共享查詢與數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)的運(yùn)行提供統(tǒng)一的資源保障、運(yùn)維保障和安全保障。依據(jù)云架構(gòu)建設(shè)要求，平臺管理

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺建設(shè)方案

系統(tǒng)功能主要包括基礎(chǔ)資源管理、數(shù)據(jù)資源管理、應(yīng)用服務(wù)管理、通用服務(wù)管理、開發(fā)環(huán)境管理等內(nèi)容。

6.相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是保障不動產(chǎn)登記信息互通共享和信息平臺的規(guī)范化運(yùn)行的基礎(chǔ)，主要包括以下內(nèi)容：

（1）《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》。

（2）《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范》。（3）《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)匯交規(guī)范》。（4）《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享交換規(guī)范》。

（5）《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范》。（6）《不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范》。（7）《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺服務(wù)規(guī)范》。7.運(yùn)行環(huán)境

包括計算、存儲、網(wǎng)絡(luò)等硬件和基礎(chǔ)軟件，是國家級平臺運(yùn)行的基礎(chǔ)，采用云服務(wù)模式集成。

8.安全系統(tǒng)

安全系統(tǒng)建設(shè)包括物理安全、網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)安全、應(yīng)用安全、安全制度等內(nèi)容，保障不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺的安全平穩(wěn)運(yùn)行和信息的安全管理、應(yīng)用服務(wù)。信息安全納入信息系統(tǒng)建設(shè)的全周期，“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步運(yùn)行”。

八、系統(tǒng)特點

功能全面，操作便捷，貼近用戶需求.登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

系統(tǒng)為各級不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供了圖文一體化的協(xié)同工作環(huán)境。

配置齊全,從用戶管理到權(quán)限設(shè)置，從登記類型到單位面積等各個功能模板的自定義設(shè)置。

圖形、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)一體化，數(shù)據(jù)集中管理，交互共享實時便捷。

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺建設(shè)方案

各項業(yè)務(wù)自動化流程，可隨業(yè)務(wù)類型的不同定義不同的業(yè)務(wù)流程。統(tǒng)一完善的權(quán)限管理體系，實現(xiàn)各類用戶的統(tǒng)一授權(quán)管理，保證信息安全。系統(tǒng)可擴(kuò)展性強(qiáng)。

九、系統(tǒng)主要功能

1.通過建立不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。

2.依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，針對不動產(chǎn)登記特點，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，實現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺的四個統(tǒng)一。

3.為不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請、受理、審核、登簿、繕證、歸檔的全流程管理。4.實現(xiàn)各級不動產(chǎn)登記日常業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化、透明化、柔性化和規(guī)范化管理。5.通過不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的運(yùn)行，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的實時更新，保障數(shù)據(jù)庫的現(xiàn)勢性。

6.實現(xiàn)土地、房屋、草原、林地、海域?qū)徟?交易-登記信息的實時互通共享和業(yè)務(wù)聯(lián)動。

7.向相關(guān)部門提供不動產(chǎn)登記有關(guān)信息共享，為社會提供依法信息查詢服務(wù)。

十、不動產(chǎn)登記內(nèi)容

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)平臺建設(shè)方案

十一、參考資料

《中華人民共和國物權(quán)法》 《不動產(chǎn)登記條例》 《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》

《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范》 《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)匯交規(guī)范》 《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享交換規(guī)范》

《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范》 《不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范》 《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺服務(wù)規(guī)范》。