第一篇：被征收房屋評(píng)估價(jià)值異議復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)書

被征收房屋評(píng)估價(jià)值異議復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)書

申請(qǐng)人王云奎，男，年

月 日出生，住雙塔區(qū)龍山街中山村三組。電話：***

申請(qǐng)人張桂芳，女，年 月 日出生，住雙塔區(qū)龍山街中山村三組。電話：

被申請(qǐng)人朝陽(yáng)金城資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司，法定代表人：金田桂。

請(qǐng)求事項(xiàng)：依法對(duì)朝金雙征字（2014）第040號(hào)《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書》提出異議，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

事實(shí)與理由：

一、朝金雙征字（2014）第040號(hào)《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書》嚴(yán)重違規(guī)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，沒(méi)有依據(jù)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定”的規(guī)定，明顯錯(cuò)誤的依據(jù)朝陽(yáng)市雙塔區(qū)人民政府下達(dá)的《朝陽(yáng)市雙塔區(qū)文明路建設(shè)工程征收補(bǔ)償方案》的規(guī)定，明顯違反國(guó)務(wù)院規(guī)定的公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估基本準(zhǔn)則。評(píng)估基準(zhǔn)日是2014年5月7日，即方案確定的征收期限2014年5月10日之前，明顯違規(guī)，評(píng)估結(jié)果明顯偏低，缺乏真實(shí)性、合理性、合法性。

二、同時(shí)，征收人單方確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，沒(méi)有通知申請(qǐng)人，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估活動(dòng)是在申請(qǐng)人一概不知的情況下，由征收人的職能部門單方確定后秘密實(shí)施的，嚴(yán)重違反了公開抽簽確定的原則，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇確定顯失公正，喪失公開性，其評(píng)估結(jié)果不具備任何法律效力。

三、被評(píng)估房屋的評(píng)估價(jià)格結(jié)果僅為人民幣295314、00元，明顯過(guò)低，無(wú)法滿足失去宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)人的原有生活水平。取價(jià) 依據(jù)沒(méi)有基本的事實(shí)根據(jù)和法律、法規(guī)依據(jù)，嚴(yán)重侵害了申請(qǐng)人的合法物權(quán)。

四、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)人民政府下達(dá)了《朝陽(yáng)市雙塔區(qū)文明路建設(shè)工程征收補(bǔ)償方案》中，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參照文件明顯缺乏合法、合理適用的依據(jù)，根本不具備適用性，根本無(wú)法參照，法律明確規(guī)定不得參照，喪失參照標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，朝政辦發(fā)（2010）61號(hào)文件，《關(guān)于印發(fā)朝陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，按規(guī)定文件的有效期僅為3年，現(xiàn)已超過(guò)4年，不再具備文件效力。

五、朝陽(yáng)市人民政府辦公室于2014年1月21日，下發(fā)了《朝陽(yáng)市鐵路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)城市規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上房屋及地上（下）附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定參照《朝陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》市政府令第28號(hào)，和朝辦發(fā)（2013）158號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)申請(qǐng)人的地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按市政府最新文件執(zhí)行。

綜上，申請(qǐng)人對(duì)朝金雙征字（2014）第040號(hào)《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書》提出異議，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，依法維護(hù)被拆遷物權(quán)人的合法權(quán)利。

此致

朝陽(yáng)金城資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司

申請(qǐng)人：

2014年6月18日

第二篇：房屋征收評(píng)估委托書

房屋征收評(píng)估委托書

房屋征收評(píng)估委托書有哪些呢？下面是小編為大家收集的資料，歡迎閱讀哦。

【范文一：房屋征收委托書】

委托單位：_______房屋征收補(bǔ)償局

法定代表人：______________

受委托單位：_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

法定代表人：_______，職務(wù)：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長(zhǎng)

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托單位將_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作委托_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織實(shí)施。

一、委托事項(xiàng)

1、協(xié)助編制、報(bào)批、公示征收補(bǔ)償方案，開展房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋；編制社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

2、協(xié)助組織對(duì)征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)、聽(tīng)證等工作。

3、進(jìn)行對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查、登記；組織選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，開展房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作。

4、按照《_______項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問(wèn)題與被征收人協(xié)商，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

5、協(xié)助開展市政府下發(fā)征收補(bǔ)償決定前的相關(guān)工作。

6、協(xié)助組織對(duì)被征收房屋的拆除，并負(fù)責(zé)安全管理。

7、負(fù)責(zé)處理因房屋征收安置補(bǔ)償產(chǎn)生的信訪維穩(wěn)問(wèn)題。

8、根據(jù)《征收補(bǔ)償方案》和《征收補(bǔ)償協(xié)議》落實(shí)安置還房。

9、其他房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作事項(xiàng)。

二、禁止事項(xiàng)

1、不得以營(yíng)利為目的實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作；

2、不得貪污、侵占、挪用、克扣被征收人的補(bǔ)償費(fèi)用；

3、不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供氣、供電和道路通行等方式迫使被征收人搬遷；

4、不得拒絕委托單位對(duì)受委托單位就本委托事項(xiàng)實(shí)施的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；

5、不得從事其他與國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件中的禁止性行為。

三、期限

本委托書有效期限從本委托書出具之日起至_______年_____月____日止，期間委托單位有權(quán)撤銷該項(xiàng)委托。

四、費(fèi)用

受委托單位為履行本委托事項(xiàng)必要的工作經(jīng)費(fèi)由委托單位負(fù)擔(dān)，具體事項(xiàng)另行確定。

五、責(zé)任

1、委托單位對(duì)受委托單位在本委托權(quán)限內(nèi)實(shí)施的行為承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。

2、受委托單位若發(fā)生以上禁止性行為，自行承擔(dān)相應(yīng)的行政、法律等責(zé)任。

六、本委托書一式兩份，委托方、受委托方各執(zhí)一份。

委托單位（蓋章）：_______房屋征收補(bǔ)償局

法定代表人：______________

_______年_____月____日

受委托單位（蓋章）：______________

法定代表人：______________

_______年_____月____日

【范文二：房屋征收委托書】

委托人（房屋征收部門）：______________

地址：_____________________

法定代表人：______________

聯(lián)系方式：_____________________

受托人（房屋征收實(shí)施單位）：______________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條第一款之規(guī)定，委托人將職權(quán)范圍內(nèi)征收工作中下列事項(xiàng)委托受托人：

一、進(jìn)行調(diào)查、登記，具體包括：

1、征收補(bǔ)償方案編制前，對(duì)征收范圍內(nèi)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、登記；

2、向相關(guān)部門調(diào)取被征收范圍內(nèi)房屋的土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等手續(xù)；

3、向民政部門、街道辦事處（居委會(huì)）、社區(qū)調(diào)取被征收人是否符合住房保障條件情況；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

二、擬定征收補(bǔ)償方案：

1、委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行預(yù)評(píng)估并提供相關(guān)材料；

2、確定擬征收房屋搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)；

3、確定擬征收范圍內(nèi)符合住房保障條件的戶數(shù)；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

三、進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問(wèn)題和被征收人協(xié)商。

四、組織被征收補(bǔ)償方案進(jìn)行征求意見(jiàn)、聽(tīng)證、論證、公示以及組織被征收人搬遷，委托建筑施工企業(yè)對(duì)被征收房屋予以拆除。

五、___________________________________。

委托人對(duì)受托人在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)委托人在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人（公章）：______________受托人（公章）：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

時(shí)間：_______年_____月____日時(shí)間：_______年_____月____日

第三篇：房屋征收評(píng)估流程

房屋征收評(píng)估流程

一、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：

被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定；協(xié)商不成按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家機(jī)構(gòu)為牽頭單位就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

二、簽訂合同：一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

三、現(xiàn)場(chǎng)查勘：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房屋征收部門提供的經(jīng)依據(jù)《征收條例》公示后的房屋調(diào)查結(jié)果進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查核對(duì)被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

四、內(nèi)業(yè)評(píng)估：

1、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致

2、估價(jià)目的：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”或“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

3、估價(jià)技術(shù)：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)選用兩種以上評(píng)估方法，并對(duì)各種方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

五、公示解釋：評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，注冊(cè)估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。

六、交付報(bào)告：公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告?！皟蓚€(gè)報(bào)告”應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

七、申請(qǐng)復(fù)核：被征收人或者房屋的征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，同時(shí)指出存在問(wèn)題。

原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

八、申請(qǐng)鑒定：被征收人或者房屋的征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第四篇：被拆遷房屋價(jià)值由評(píng)估決定

被拆遷房屋價(jià)值由評(píng)估決定

北京京益律師事務(wù)所 德凱征地拆遷律師團(tuán) 唐棟梁

很多當(dāng)事人常常問(wèn)這樣一個(gè)問(wèn)題：政府說(shuō)給我們多少就多少，我們拿他們沒(méi)辦法。那么，拆遷補(bǔ)償中，究竟應(yīng)該如何確定被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？德凱征地拆遷律師團(tuán)就以最高人民法院十大拆遷典型案例“艾正云、沙德芳訴馬鞍山市雨山區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案”來(lái)為大家解讀這個(gè)問(wèn)題。

（一）基本案情

2012年3月20日，雨山區(qū)人民政府發(fā)布雨城征[2012]2號(hào)《雨山區(qū)人民政府征收決定》及《采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收公告》。艾正云、沙德芳名下的馬鞍山市雨山區(qū)采石九華街22號(hào)房屋位于征收范圍內(nèi)，其房產(chǎn)證證載房屋建筑面積774.59平方米；房屋產(chǎn)別：私產(chǎn)；設(shè)計(jì)用途：商業(yè)。土地證記載使用權(quán)面積1185.9平方米；地類（用途）：綜合；使用權(quán)類型：出讓。

2012年12月，雨山區(qū)房屋征收部門在司法工作人員全程見(jiàn)證和監(jiān)督下，抽簽確定雨山區(qū)采石九華街22號(hào)房屋的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為安徽民生房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。2012年12月12日，安徽民生房地產(chǎn)評(píng)估有限公司向雨山區(qū)房屋征收部門提交了對(duì)艾正云、沙德芳名下房屋作出的市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)報(bào)告。

2013 年1月16日，雨山區(qū)人民政府對(duì)被征收人艾正云、沙德芳作出雨政征補(bǔ)[2013]21號(hào)《房屋征收補(bǔ)償決定書》。艾正云、沙德芳認(rèn)為，被告作出補(bǔ)償決定前 沒(méi)有向原告送達(dá)房屋評(píng)估結(jié)果，剝奪了原告依法享有的權(quán)利，故提起行政訴訟，請(qǐng)求依法撤銷該《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

（二）裁判結(jié)果

馬鞍山市中級(jí)人民法院認(rèn)為，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條、第十七條、第二十條、第二十二條的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋分戶初步評(píng)估結(jié)果在征 收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)，向房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

從本案現(xiàn)有證據(jù)看，雨山區(qū)房屋征收部門在安徽民生房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)采石九華街22號(hào)作出的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告后，未將該報(bào)告內(nèi)容及時(shí)送達(dá)艾正 云、沙德芳并公告，致使艾正云、沙德芳對(duì)其房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定的權(quán)利喪失，屬于違反法定程序。據(jù)此，判決撤銷雨 山區(qū)人民政府作出的雨政征補(bǔ)〔2013〕21號(hào)《房屋征收補(bǔ)償決定書》。宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。

（三）典型意義

本案典型意義在于：通過(guò)嚴(yán)格的程序?qū)彶椋谠u(píng)估報(bào)告是否送達(dá)這一細(xì)節(jié)上，彰顯了司法對(duì)被征收人獲得公平補(bǔ)償權(quán)的全方位保護(hù)。房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告是行政機(jī)關(guān)作出 補(bǔ)償決定最重要的依據(jù)之一，如果評(píng)估報(bào)告未及時(shí)送達(dá)，會(huì)導(dǎo)致被征收人申請(qǐng)復(fù)估和申請(qǐng)鑒定的法定權(quán)利無(wú)法行使，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。

本案判決敏銳地把握住了程序問(wèn)題與實(shí)體權(quán)益保障的重要關(guān)聯(lián)性，果斷撤銷了補(bǔ)償決定，保障是充分到位的。

德凱說(shuō)案：

從本案我們可以看出，在征地拆遷活動(dòng)中，被拆遷房屋的價(jià)值由評(píng)估確定，而房屋價(jià)值的評(píng)估有一套嚴(yán)格的法定程序，政府必須嚴(yán)格按照法定流程進(jìn)行評(píng)估、公示、送達(dá)等。而整個(gè)過(guò)程中，被拆遷人享有法律規(guī)定的選擇評(píng)估單位，對(duì)評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核、鑒定等權(quán)利。

但從我們長(zhǎng)期辦理征地拆遷案件的實(shí)踐來(lái)看，很多當(dāng)事人在面對(duì)政府咄咄逼人的態(tài)勢(shì)時(shí)，往往不知所措，錯(cuò)失了維護(hù)自己合法權(quán)益的機(jī)會(huì)。因此，當(dāng)事人在遇到被征地拆遷問(wèn)題時(shí)，一定要及時(shí)與律師取得聯(lián)系。

第五篇：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

一、估價(jià)對(duì)象

1.估價(jià)范圍：本次估價(jià)對(duì)象位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的一棟農(nóng)家自居房。該房屋共有2層，建筑面積合計(jì)180平方米，附帶一個(gè)150平方米的庭院，土地使用權(quán)面積合計(jì)260平方米。

2.權(quán)益狀況：估價(jià)對(duì)象房屋已取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，無(wú)權(quán)利瑕疵。

3房產(chǎn)實(shí)物狀況.?土地狀況：

房屋位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

基地形狀、地勢(shì)：地形近似矩形，形狀規(guī)整，地勢(shì)平坦，為漢中盆地地區(qū)。

地質(zhì)、水文：地質(zhì)、水文條件無(wú)不利影響，滿足建設(shè)要求。

開發(fā)程度：該地區(qū)達(dá)到?“五通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通訊，場(chǎng)地平整）。

?建筑物和地上附著物狀況：

估價(jià)對(duì)象所在建筑物為兩層自居房一棟。鋼筋磚墻結(jié)構(gòu)，建于2008年夏季，工程質(zhì)量較好，外立面貼紅色花紋瓷磚，窗部為淡綠色鋁合金窗，外觀簡(jiǎn)約大方，配備有1臺(tái)美的空調(diào)，配電、通訊以及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備齊全。南北方向的正房總高2層，東西方向的側(cè)房1層，每層高為3米。房?jī)?nèi)有齊全的家具設(shè)備。

本次評(píng)估該房屋的正房，建筑面積合計(jì)180平方米，各層實(shí)物狀況和建筑面積基本相同。每層一個(gè)客廳和4個(gè)臥室布局，局部有鋁合金隔斷，地面面、室內(nèi)鋪木地磚，墻面乳膠漆粉刷，樓頂為現(xiàn)澆樓板，裝飾木門、鋁合金窗，衛(wèi)生間墻地面鋪瓷磚，衛(wèi)生潔具齊全。維護(hù)保養(yǎng)狀況較好，屬基本完好房，目前全部房間自用，使用狀況正常。

4.區(qū)位狀況

該區(qū)地處漢中盆地東南地區(qū)的洋縣，南頻漢江河依，北有綿延的秦嶺山脈，東距城固縣，西鄰自然風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地佛坪縣。歷史悠久，經(jīng)濟(jì)繁榮。交通便利，有多條交通干線，108國(guó)道穿越此區(qū)。經(jīng)濟(jì)較為繁榮，有多個(gè)貿(mào)易集市。該地主要從事農(nóng)作物的生產(chǎn)，如水稻，玉米，花菜，小麥等，也是經(jīng)濟(jì)作物“柑橘”的主要生產(chǎn)地，是有名的“桔園之鄉(xiāng)”。該地區(qū)的旅游資源也較為豐盛，有張騫、蔡倫、張良等歷史人物的故居。且近年興起的“漢中市油菜花節(jié)”也使此地的旅游業(yè)大為發(fā)展。

二、評(píng)估目的評(píng)估該房地產(chǎn)2014年4月的市場(chǎng)價(jià)值.三、評(píng)估基準(zhǔn)日

二零一四年四月二日

四、評(píng)估原則

1、合法原則

2、替代原則

3、最高最佳使用原則

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

5、客觀、公正、公平原則

五、評(píng)估方法

由于，該房屋為自己居住，不對(duì)外出租，所以并沒(méi)有什么收益。若采用成本法，則牽涉的相關(guān)材料和信息較多，由于資源有限，許多物料的價(jià)格無(wú)從得知。經(jīng)相關(guān)的咨詢和市場(chǎng)調(diào)查，該農(nóng)村地區(qū)內(nèi)有許多類似房屋在近一兩年內(nèi)的交易實(shí)例較多，因此本次估價(jià)擬采用市場(chǎng)比較法。

所謂市場(chǎng)比較法，即將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

六、估價(jià)計(jì)算過(guò)程

1、選取比較案例

根據(jù)估價(jià)對(duì)象房屋的基本情況，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查了解，收集了與估價(jià)項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)交易實(shí)例若干個(gè)，同時(shí)，根據(jù)相關(guān)替代性原理，按用途相同或相近、地區(qū)相同、估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、交易情況正常的要求，選取了如下三個(gè)比較案例：

案例

房屋名稱

樓層

面積

交易價(jià)格

（元/平方米）

交易時(shí)間

A

某房屋

130平方米

1538

2013.6

B

某房屋

98平方米

1300

2012.12

C

山區(qū)遷戶安置房

140平方米

1786

2014.22、對(duì)比比較因素及確定比較因素指數(shù)

比較因素

估價(jià)對(duì)象

案例A（元/平方米）

案例B（元/平方米）

案例C（元/平方米）

交易價(jià)格

待求

1538

1300

1786

交易時(shí)間

近期

2013.6

2012.12

2014.2

交易情況

正常

正常

正常

正常

交通便捷度

一般

一般

一般

較高

形象及檔次

一般

一般

偏低

較高

設(shè)施設(shè)備

齊全

相仿

相仿

相仿

面積規(guī)模

180

130

140

新舊程度

已建5年

已建3年

已建10年

剛建成樓層結(jié)構(gòu)

2層

2層

1層

2層

裝修

中檔

中檔

低檔

高檔

3、確定比較因素指數(shù)

比較因素

估價(jià)對(duì)象

案例A

案例B

案例C

交易價(jià)格

待求

1538

1300

1786

交易時(shí)間

交易情況

交通便捷度

形象及檔次

設(shè)施設(shè)備

面積規(guī)模

新舊程度

樓層結(jié)構(gòu)

裝修

比準(zhǔn)價(jià)格

1554

1514

1635

由于比較案例都在估價(jià)對(duì)象附近，可比性相當(dāng)，而且修正后的比準(zhǔn)價(jià)格離散程度不大，故采用算術(shù)平均法求取估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)單價(jià):

（1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米

本次估價(jià)對(duì)象為該房屋的正房2層，建筑面積合計(jì)180平方米，所以估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)總價(jià)：

180平方米×1568元/平方米=282240元

七、估價(jià)結(jié)果確定

估價(jià)對(duì)象房屋于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的抵押價(jià)值總額為：RMB282240元。

《房屋估價(jià)報(bào)告書》

一、房屋檔案

本次評(píng)估推出的案例是位于XX區(qū)XX路附近某小區(qū)的一處總建筑面積36.3平方米的住宅。

該房為混合結(jié)構(gòu)，建成于1986年，使用面積約28平方米。

該房是多層住宅，共6層，估價(jià)對(duì)象所處第3層，戶型原是一室一廳共廚共衛(wèi)，就是人們俗話說(shuō)的團(tuán)結(jié)戶，一梯三戶，后經(jīng)原戶主改裝，現(xiàn)為一室一組一廚一衛(wèi)，南北朝向，靠南有一陽(yáng)臺(tái)。由于臥室連通靠南陽(yáng)臺(tái)，因此，臥室的采光度好，房間明亮寬闊。房子經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修。地面和墻壁都貼有防滑瓷磚。墻面完好無(wú)損，天花板無(wú)任何裂痕，不存在滲水、漏水現(xiàn)象，整體完好。

二、評(píng)估方法及結(jié)果

根據(jù)國(guó)家規(guī)定的估價(jià)規(guī)程和本次房產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際情況，結(jié)合區(qū)域附近的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，采用市場(chǎng)比較法估計(jì)價(jià)格，確定估價(jià)基準(zhǔn)日2004年10月13日，估價(jià)對(duì)象為正常的房地產(chǎn)價(jià)值。

比較因素

估價(jià)對(duì)象

實(shí)例A

實(shí)例B

實(shí)例C

交易方式

交易售價(jià)

交易售價(jià)

交易售價(jià)

交易售價(jià)

交易時(shí)間

2004．10

2004．8

2003．11

2004．2

區(qū)

域

因

素

基礎(chǔ)設(shè)施狀況

優(yōu)

優(yōu)

優(yōu)

良好

離市中心距離

近

近

近

近

交通便捷度

便捷

便捷

便捷

便捷

環(huán)境污染狀況

無(wú)

無(wú)

無(wú)

無(wú)

區(qū)域規(guī)劃

良好

良好

良好

良好

繁華程度

良好

良好

良好

一般

市政公共配套設(shè)施

良好

良好

良好

良好

個(gè)

別

因

素

物業(yè)建筑面積

相近

相近

相近

相近

物業(yè)形狀

規(guī)則

規(guī)則

規(guī)則

規(guī)則

規(guī)劃用途

住宅

住宅

住宅

住宅

實(shí)際用途

住宅

住宅

住宅

住宅

裝修情況

一般

一般

一般

一般

層高

多層

多層

多層

多層

物業(yè)管理

一般

一般

良好

優(yōu)

物業(yè)公共配套設(shè)施

一般

一般

良好

優(yōu)

綠化環(huán)保程度

一般

一般

良好

優(yōu)

總額：小寫金額（單位：元）92000。

單價(jià)（單位：元／平方米）2530。

三、首恒點(diǎn)評(píng)

1．嚴(yán)格地說(shuō)，二手房的交易市場(chǎng)與商品房交易市場(chǎng)之間沒(méi)有本質(zhì)的差別，因此，該套住房的價(jià)值與該地區(qū)商品房的價(jià)格水平密切相關(guān)。近兩年來(lái)，武漢市建成區(qū)內(nèi)的大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)均處于穩(wěn)中上升的狀態(tài)，新華路地區(qū)也是如此。1999年、2000年該地區(qū)房?jī)r(jià)在1900元至2800元／平方米之間，目前為3000元至4000元／平方米左右。特別是西北湖周邊高檔樓盤的推出對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)有很大的帶動(dòng)作用。

2．由于該房產(chǎn)位于新華路以西、建設(shè)大道以南，周邊不少的好的學(xué)校（市六中學(xué)），如為了讓子女接受較好的教育考慮，該地區(qū)具有一定潛在的價(jià)值。又離市中心商業(yè)區(qū)不遠(yuǎn)，出門采購(gòu)和娛樂(lè)十分的方便。周圍的商廈以百貨為主，高檔寫字樓云集，有利于帶動(dòng)該區(qū)的人氣，使房產(chǎn)有增值潛力。

3．該小區(qū)由于建設(shè)時(shí)間較早，距今已18年，因此，小區(qū)在戶型設(shè)計(jì)、綠化停車、物業(yè)管理等方面與商品房相比均有較大差距，影響了該套住房的價(jià)格。從折舊的角度來(lái)看，該房產(chǎn)理論上成新率為74%，根據(jù)實(shí)地勘察結(jié)果顯示，由于房產(chǎn)建造時(shí)的材料技術(shù)的原因，其實(shí)體折舊大約為35%,不存在功能過(guò)剩。

綜上所述，主要由于以上原因，該住房目前的價(jià)格水平與該地段商品房的價(jià)格水平相比差距較大。

有關(guān)說(shuō)明

1．本報(bào)告所依據(jù)的權(quán)屬及其他證明材料由委托方提供。

2．本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果為估價(jià)基準(zhǔn)日下的正常市場(chǎng)價(jià)格。隨著時(shí)間的推移，該價(jià)格需要做相應(yīng)的調(diào)整直至重新評(píng)估。

3．報(bào)告的估價(jià)結(jié)果僅供委托方參考，具體售價(jià)由交易雙方?jīng)Q定。

4．本報(bào)告所測(cè)算出來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格92000元中不包括交易中雙方應(yīng)交納的稅費(fèi)部分。

5．為方便交易雙方參照使用，本報(bào)告書是由該房產(chǎn)的《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》綜合簡(jiǎn)化而成。

您如果需要該房產(chǎn)的《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》書，請(qǐng)聯(lián)系我們。

僅供參考