關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的通知

第一篇：關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的通知

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關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的通知

各規(guī)劃分局，各區(qū)房產(chǎn)局，各評(píng)估機(jī)構(gòu)，各有關(guān)建設(shè)單位：

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合武漢實(shí)際情況，《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》已制定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

特此通知

二○○四年三月二十二日

武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見

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第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人（包括房屋承租人，下同）協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)一并進(jìn)行評(píng)估。房屋裝修裝飾估價(jià)可以單獨(dú)出具估價(jià)結(jié)果，也可以附著房屋估價(jià)一并出具估價(jià)結(jié)果。

第四條具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)

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構(gòu)）從事房屋拆遷估價(jià)，可以向市房屋拆遷管理部門書面申請(qǐng)房屋拆遷估價(jià)資格，市房屋拆遷管理部門會(huì)同市房產(chǎn)管理部門根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)業(yè)績(jī)、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作的需要，子以公示。

第五條拆遷人取得房屋拆遷許可證前，可以自行委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)擬拆遷范圍房屋進(jìn)行勘估，估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋拆遷補(bǔ)償參考意見，供拆遷人報(bào)房屋拆遷管理部門申請(qǐng)房屋拆遷許可證使用。

第六條拆遷人取得房屋拆遷許可證后，愿意接受估價(jià)業(yè)務(wù)委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以到拆遷管理部門進(jìn)行登記，市房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷項(xiàng)目大小和難易程度公示3家以上（含3家）估價(jià)機(jī)構(gòu)，充分征求拆遷當(dāng)事人的意見。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定按以下方式進(jìn)行：

拆遷人組織被拆遷人對(duì)公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投票確定，根據(jù)實(shí)際投票數(shù)中有效票的相對(duì)多數(shù)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；前兩位估價(jià)機(jī)構(gòu)得票數(shù)相等的，由拆遷管理部門以抽簽的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

投票、抽簽的過程及結(jié)果應(yīng)予公證。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托并承擔(dān)費(fèi)用。

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第七條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第八條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房產(chǎn)、土地權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，市房產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第九條拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十條拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

第十一條估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行估價(jià)，不對(duì)其房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）用途和面積進(jìn)行確定，僅以假設(shè)條件下評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋的性質(zhì)和面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商意見評(píng)估；協(xié)商不一致的，按照《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》及其他相關(guān)文件規(guī)定確定。

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第十二條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。

第十三條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)將分戶評(píng)估結(jié)果告知被拆遷人。

第十四條拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。

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第十五條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第十六條拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第十七條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)申請(qǐng)（書面，下同）技術(shù)鑒定。

第十八條拆遷當(dāng)事人僅對(duì)房屋裝修裝飾估價(jià)部分有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到估價(jià)結(jié)果5日內(nèi)，向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

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第十九條武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，組織專家組成鑒定小組，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以修正，重新出具估價(jià)報(bào)告，并報(bào)專家委員會(huì)確認(rèn)。

武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)鑒定意見作為拆遷管理部門行政裁決的依據(jù)。

第二十條拆遷當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)資料、積極協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘，有下列行為之一的，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)可以直接依據(jù)所能收集的資料進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)結(jié)果，估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)失實(shí)的相關(guān)責(zé)任由有過錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)：

（一）被拆遷人拒絕估價(jià)人員入戶查勘達(dá)三次以上的。

（二）被拆遷人惡意回避導(dǎo)致估價(jià)人員無法入戶查勘，拆遷人在本市市級(jí)以上報(bào)刊上進(jìn)行通知，在通知約定的時(shí)間內(nèi)（7天以上）被拆遷人仍然回避。

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（三）拆遷人當(dāng)事人提供虛假或不具備法定證明力的相關(guān)資料。

第二十一條估價(jià)機(jī)構(gòu)接受拆遷人、被拆遷人委托進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)、裝修裝飾補(bǔ)償估價(jià)的，應(yīng)與委托人簽定書面估價(jià)合同，并將估價(jià)合同和估價(jià)結(jié)果報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。

第二十二條房屋拆遷估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交，經(jīng)市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)鑒定估價(jià)報(bào)告結(jié)果存在問題的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)鑒定費(fèi)用；經(jīng)專家委員會(huì)鑒定原估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條市房屋拆遷管理部門和市房產(chǎn)管理部門、武漢市室內(nèi)裝飾行業(yè)管理辦公室按各自職責(zé)對(duì)房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，可以取消其房屋拆遷估價(jià)資格，同時(shí)房屋拆遷管理部門可以依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行處罰：

（一）出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；

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（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；

（六）違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本管理規(guī)定的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，? 關(guān)于對(duì)訴前停止侵犯專利權(quán)行為適用法律 http://s.yingle.com/l/pc/566248.html

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計(jì)

算

有

哪

些

注

意

事

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害

賠

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如

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第二篇：武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見

武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見

武規(guī)拆字[2004]3號(hào)

各規(guī)劃分局，各區(qū)房產(chǎn)局，各評(píng)估機(jī)構(gòu)，各有關(guān)建設(shè)單位：

特此通知。

二○○四年三月二十二日

武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第四條具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）從事房屋拆遷估價(jià)，可以向市房屋拆遷管理部門書面申請(qǐng)房屋拆遷估價(jià)資格，市房屋拆遷管理部門會(huì)同市房產(chǎn)管理部門根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)業(yè)績(jī)、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作的需要，予以公示。

投票、抽簽的過程及結(jié)果應(yīng)予公證。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托并承擔(dān)費(fèi)用。

第七條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu) 1 進(jìn)行實(shí)地查勘。

第九條拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為"為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整

拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第十七條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)申請(qǐng)（書面，下同）技術(shù)鑒定。

武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)鑒定意見作為拆遷管理部門行政裁決的依據(jù)。第二十條拆遷當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)資料、積極協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘，有下列行為之一的，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)可以直接依據(jù)所能收集的資料進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)結(jié)果，估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)失實(shí)的相關(guān)責(zé)任由有過錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)：

（一）被拆遷人拒絕估價(jià)人員入戶查勘達(dá)三次以上的。

（三）拆遷人當(dāng)事人提供虛假或不具備法定證明力的相關(guān)資料。

估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

（一）出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；

（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；

（六）違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本管理規(guī)定的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

武漢市房產(chǎn)管理局二○○四年三月二十二日

第三篇：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》2004年1月1日起施行

建設(shè)部近日下發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,以規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。意見明確了城市房屋拆遷評(píng)估的范圍和拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定方法。意見提出,城市房屋拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān),拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。意見將于2004年1月1日起施行。

自行裝修費(fèi)不給補(bǔ)償

意見提出,城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),按照各地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評(píng)估確定。

估價(jià)應(yīng)由專家來指導(dǎo)

意見明確,拆遷估價(jià)應(yīng)由估價(jià)專家委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織,應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的估價(jià)專家委員會(huì),對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。

初步估價(jià)結(jié)果應(yīng)公示

依照意見,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明,聽取有關(guān)意見。意見提出,拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

發(fā)證日為拆遷估價(jià)日

意見提出,拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的,以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

可申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)結(jié)果

意見明確,拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第四篇：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

中華人民共和國(guó)建設(shè)部

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，制定本意見。

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本意見。

第三條本意見所稱城市房屋拆遷估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià))，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。

第四條拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

第五條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第七條拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

第八條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第九條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)

行實(shí)地查勘。

第十條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第十一條拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途，下同)和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

第十三條市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十四條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

第十六條拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。

第十七條拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。

第十八條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

第十九條拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第二十條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第二十一條拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第二十二條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第二十三條估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

第二十四條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的估價(jià)專家委員會(huì)，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。

第二十五條受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。

鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)專家委員會(huì)做好鑒定工作。

第二十六條估價(jià)專家委員會(huì)成員、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者估價(jià)結(jié)果無效。

拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十七條對(duì)有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：

(一)出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；

(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

(三)以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

(五)多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；

(六)違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估，參照本意見執(zhí)行。

城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，參照本意見執(zhí)行。

第二十九條本意見自2004年1月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷估價(jià)不適用本意見。

第五篇：蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》通知

蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金監(jiān)督管理辦法》《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》《蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定》《蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則》《蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則》的通知

蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》等六件規(guī)范性文件的通知

蘭政發(fā)〔2005〕62號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位，中央、省屬在蘭各單位，駐蘭部隊(duì)：

《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》等六件規(guī)范性文件已經(jīng)2005年6月14日市政府第12次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○五年六月二十三日

蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價(jià)管理工作。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷估價(jià)管理工作。

第四條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)）是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額, 由估價(jià)機(jī)構(gòu)參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補(bǔ)償金額。

第五條被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，由同一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第六條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。 第七條拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

第八條具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案后，進(jìn)入本市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。 估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）具有房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書、房屋拆遷評(píng)估崗位證的人員名單，及其證明文件；

（四）需要提交的其他文件。

市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)定期公布估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄。

凡市房地產(chǎn)行政管理部門未向社會(huì)公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得接受拆遷當(dāng)事人的委托，從事與房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)的估價(jià)活動(dòng)。

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄，供被拆遷人選擇。選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)可采取拆遷當(dāng)事人共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。

以被拆遷人代表投票方式選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，由被拆遷人推舉5至9名代表公開投票，由拆遷當(dāng)事人代表共同驗(yàn)票，得票多者為確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

以抽簽方式選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，由被拆遷人推舉1名代表，公開抽簽確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。 按以上方式仍不能確定估價(jià)機(jī)構(gòu)的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

第十條估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布確定結(jié)果，與確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同，并向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。 第十一條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面掌握被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況，準(zhǔn)確判斷被拆遷房屋的權(quán)益狀況、實(shí)物狀況、區(qū)位狀況。估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)逐戶實(shí)地查看，做好實(shí)地查勘記錄，搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的有關(guān)資料。

拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由與拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)的說明。

第十二條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價(jià)結(jié)果在拆遷現(xiàn)場(chǎng)向被拆遷人公示5至7日，并進(jìn)行解釋說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核估價(jià)和另行委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 第十四條被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積，以房屋所有權(quán)證及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的使用性質(zhì)或者面積有爭(zhēng)議的，可以協(xié)商確定，并按協(xié)商確定的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的使用性質(zhì)不能協(xié)商一致的，按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估計(jì)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員是拆遷當(dāng)事人，或者與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系、可能影響評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十六條初次估價(jià)的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，另行委托估價(jià)的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。申請(qǐng)技術(shù)鑒定的費(fèi)用，維持原估價(jià)報(bào)告的，由申請(qǐng)人承擔(dān)；變更原估價(jià)報(bào)告的，由原估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條拆遷房改產(chǎn)權(quán)房屋以經(jīng)濟(jì)適用住房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被拆遷房屋和所調(diào)換的經(jīng)濟(jì)適用住房均評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。 第十九條估價(jià)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政管理部門從本市拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄中予以清除：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（二）出具虛假估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（三）經(jīng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)認(rèn)定有錯(cuò)評(píng)、漏評(píng)或未被采用的分戶估價(jià)報(bào)告超過全年分戶估價(jià)報(bào)告總量10%以上（含10%）的；

（四）不履行評(píng)估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；

（五）不配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定的。第二十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金監(jiān)督管理辦法

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金）的監(jiān)督管理工作。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)資金的監(jiān)督管理工作。

第三條專項(xiàng)資金是指拆遷人用于房屋拆遷補(bǔ)償安置的全部費(fèi)用，包括拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)等。 第四條專項(xiàng)資金數(shù)額由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)確定。

補(bǔ)償安置費(fèi)用按市房地產(chǎn)行政管理部門公布的同類地段普通商品房市場(chǎng)價(jià)和被拆遷房屋的建筑面積確定，過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。

第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋拆遷許可證》之前7日內(nèi)，將不低于專項(xiàng)資金總額60%的資金存入房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定的銀行專戶。 一個(gè)拆遷項(xiàng)目設(shè)立一個(gè)帳號(hào)，專戶儲(chǔ)存。

第六條拆遷人使用專戶儲(chǔ)存的專項(xiàng)資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)按拆遷人存儲(chǔ)專項(xiàng)資金的額度，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置的進(jìn)度，分期分批返還。

拆遷人以貨幣補(bǔ)償和購(gòu)買現(xiàn)房的方式補(bǔ)償安置的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還相應(yīng)比例的專項(xiàng)資金；以期房補(bǔ)償安置的，按專項(xiàng)資金專戶儲(chǔ)存余額分期返還，期房建至±0以上返還20%，主體封頂后返還50%，竣工驗(yàn)收合格返還10%，拆遷補(bǔ)償安置完畢無遺留問題的返還剩余20%。第七條拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)簽定專項(xiàng)資金使用承諾書。

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷人拒不履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，造成被拆遷人、房屋承租人合法權(quán)益受到侵害的，可以依據(jù)專項(xiàng)資金使用承諾書，動(dòng)用專項(xiàng)資金直接向被拆遷人、房屋承租人支付補(bǔ)償安置費(fèi)用、過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。 第八條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)按未完成拆遷補(bǔ)償安置的戶數(shù)、面積等重新計(jì)算專項(xiàng)資金，項(xiàng)目受讓人應(yīng)足額將專項(xiàng)資金存入指定銀行帳戶，接受房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

第九條專項(xiàng)資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用；因挪作他用造成拆遷當(dāng)事人利益損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條本辦法自發(fā)布之日起施行。蘭州市人民政府1998年1月7日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷實(shí)行回遷房屋建設(shè)專項(xiàng)資金制度的規(guī)定》同時(shí)廢止。

蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、住宅房屋拆遷過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，一類地段每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個(gè)地段遞減10%。

二、非住宅房屋拆遷歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過渡的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補(bǔ)助40元；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房每平方米每月補(bǔ)助25元；辦公用房每平方米每月補(bǔ)助15元；庫(kù)房及其它用房每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個(gè)地段遞減10%。

三、搬家補(bǔ)助費(fèi)

拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)400元。

四、拆裝補(bǔ)助費(fèi)

因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生遷移、安裝、拆除等給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復(fù)所需費(fèi)用予以補(bǔ)助。 本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的，按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣、區(qū)人民政府另行制定。

五、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)廢止。蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定

一、城關(guān)區(qū) 一類地段

雷壇河以東，天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以西，黃河以南，蘭新鐵路以北。

二類地段

解放門以東，蘭山排洪道（鐵三?。┮晕?，鐵路以南，蘭山山根、望垣坪山根以北；天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以東，雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以西，黃河以南，鐵路以北；中山橋北端至靖遠(yuǎn)路至鹽場(chǎng)路至鹽雁大橋西端以南，黃河以北；白塔山山根、九州臺(tái)山根以南，黃河以北。 三類地段

雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以東，雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以西，黃河以南，鐵路以北；蘭山排洪道（鐵三?。┲凌F路以東，焦家灣南路與魚兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠(yuǎn)路至鹽場(chǎng)路以北的廟灘子、王堡堡城、朝陽村、李家灣、大沙坪、徐家坪等所有地段； 四類地段

雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南，蘭山山根以北地段；桃樹坪邊緣坪臺(tái)。二、七里河區(qū) 二類地段

武威路什字至任家莊路折七里河大橋南端以東，雷壇河以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；

三類地段

崔家崖以東，雷壇河以西，蘭新鐵路以南，建西西路至民樂路至蘭工坪路接阿干鐵路向東至沈家坡以北；崔家崖以東，武威路至任家莊路以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；崔家崖、秀川路以西，南山根以北，黃河以南的崔家大灘、大灘、東灣、下北灘等地段。

四類地段

民樂路至蘭工坪路至阿干鐵路以北的東坪、西坪、彭家坪、龔家坪、龔家灣、晏家坪、西果園、五星坪、華林坪（阿干鎮(zhèn)路以南）地段。

三、西固區(qū) 二類地段

寺兒溝排洪道以東，牌坊路至先鋒路以西，西固中路以南，福利西路以北。 三類地段

西柳溝以東，深溝橋以西，環(huán)行西路至環(huán)行中路至環(huán)行東路以南，西固西路至西固中路至西固?hào)|路以北；牌坊路至先鋒路至蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院至蘭煉游泳館以東，深溝橋以西，西固?hào)|路以南，馬耳山山根、小坪子山根以北；西柳溝以東，寺耳溝排洪道以西，西固西路以南，柳溝大坪山根以北；寺耳溝排洪道以東，蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院以西，福利西路以南，三元峁、石頭坪山根以北。 四類地段

其他邊緣坪臺(tái)地段。

四、安寧區(qū) 二類地段

長(zhǎng)新路以東，九州臺(tái)造林站以西，北山根以南，黃河以北。 三類地段

桃林路至街坊路（含蘭州師專、甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)）以東，長(zhǎng)新路以西，北山根以南，黃河以北。 四類地段

桃林路至街坊路以西地段。

本規(guī)定中的地段劃分不適用于城市房屋拆遷估價(jià)。

本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷安置地段劃分(附圖)》同時(shí)廢止。

蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷聽證工作，維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的行政強(qiáng)制拆遷和拆遷行政裁決聽證，適用本規(guī)則。

第三條聽證會(huì)是聽證機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就聽證事項(xiàng)的相關(guān)事宜，廣泛聽取各方意見的程序，聽證會(huì)不就聽證事項(xiàng)作出決定。 本規(guī)則所稱聽證當(dāng)事人，是指與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的單位或個(gè)人及其委托代理人；本規(guī)則所稱聽證參加人是指被邀請(qǐng)參加聽證的非當(dāng)事人。

第四條聽證應(yīng)當(dāng)遵循實(shí)事求是、注重證據(jù)以及公開、公平、公正和便民的原則。 第五條市、縣人民政府批準(zhǔn)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。 未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)比例在30%以上，拆遷人申請(qǐng)拆遷行政裁決的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)前，舉行聽證。

第六條行政強(qiáng)制拆遷聽證由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，市、縣人民政府法制機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行；拆遷行政裁決聽證由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。

第七條聽證機(jī)關(guān)決定進(jìn)行聽證的，應(yīng)當(dāng)將聽證的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，于聽證的7日前書面通知聽證當(dāng)事人和聽證參加人。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按時(shí)參加聽證，當(dāng)事人無故不參加聽證的，視為放棄聽證權(quán)利。

第八條聽證工作人員由聽證機(jī)關(guān)指定，聽證工作人員包括聽證主持人和記錄員各一人，聽證員二人。

聽證主持人與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)自行回避；當(dāng)事人認(rèn)為聽證主持人與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系可能影響聽證公正性的，有權(quán)申請(qǐng)回避，但應(yīng)說明理由。聽證主持人的回避，由聽證機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)決定。

第九條參加聽證會(huì)的各方當(dāng)事人代表數(shù)額，由聽證機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況決定。

聽證會(huì)邀請(qǐng)的聽證參加人應(yīng)當(dāng)是社會(huì)信譽(yù)良好并與該拆遷事項(xiàng)無利害關(guān)系的人員。必要時(shí)，可邀請(qǐng)專業(yè)人員參加聽證，提供專業(yè)咨詢意見。 第十條聽證當(dāng)事人享有下列權(quán)利：

（一）得到通知；

（二）申請(qǐng)聽證主持人回避；

（三）委托代理人；

（四）提出證據(jù)、陳述、申辯和質(zhì)證；

（五）查閱聽證案卷資料。

第十一條聽證當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）準(zhǔn)時(shí)參加聽證會(huì)；

（二）對(duì)自己的主張舉證，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)；

（三）如實(shí)回答聽證主持人的提問和聽證參加人的質(zhì)詢；

（四）遵守聽證會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和注意事項(xiàng)。

第十二條聽證開始前，由聽證記錄員核實(shí)聽證當(dāng)事人、聽證參加人到場(chǎng)情況。 第十三條聽證開始由聽證主持人宣布，并按下列程序進(jìn)行：

（一）聽證主持人宣布聽證紀(jì)律和聽證事項(xiàng)；

（二）聽證主持人核實(shí)聽證當(dāng)事人、聽證參加人的身份；

（三）聽證主持人宣布聽證主持人、聽證員、聽證記錄員姓名，告知聽證當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避。

（四）聽證當(dāng)事人陳述、申辯和質(zhì)證；

（五）聽證參加人對(duì)聽證當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)詢、發(fā)表意見；

（六）聽證主持人作聽證總結(jié)發(fā)言；

（七）聽證當(dāng)事人、參加人閱看聽證記錄并簽字，聽證當(dāng)事人、參加人拒絕簽字的，由聽證記錄員在記錄上注明；

（八）聽證主持人宣布聽證結(jié)束。

第十四條聽證記錄員應(yīng)準(zhǔn)確記錄聽證工作人員、聽證當(dāng)事人、聽證參加人的姓名及工作單位，如實(shí)記錄聽證過程和聽證當(dāng)事人、參加人的發(fā)言重點(diǎn)。

第十五條聽證結(jié)束后，聽證主持人應(yīng)寫出聽證報(bào)告，連同聽證記錄、案卷資料一并報(bào)聽證機(jī)關(guān)。聽證報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）聽證事由；

（二）聽證主持人、聽證員、聽證記錄員、聽證當(dāng)事人和參加人的姓名、單位以及其他情況；

（三）聽證的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；

（四）聽證過程和各方的主要意見、觀點(diǎn)；

（五）聽證調(diào)查認(rèn)定的事實(shí)。

市、縣人民政府作出行政強(qiáng)制拆遷決定和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)作出是否受理房屋拆遷行政裁決申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將聽證報(bào)告作為主要依據(jù)，充分采納聽證各方的意見。

第十六條因不可抗力因素造成無法按期進(jìn)行聽證的，聽證機(jī)關(guān)可決定延期舉行聽證。 必須通知新的證人到場(chǎng)，或者需要對(duì)爭(zhēng)議的問題進(jìn)行鑒定、評(píng)估、勘察等情形的，聽證機(jī)關(guān)可決定中止聽證。

延期、中止聽證的情形消失后，聽證機(jī)關(guān)應(yīng)在七日內(nèi)決定恢復(fù)聽證并通知有關(guān)人員。 第十七條聽證申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)或者出現(xiàn)其他應(yīng)當(dāng)終止的情形的，聽證機(jī)關(guān)可決定終止聽證。

第十八條本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。

蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則

第一條為規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作，保護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。

第二條經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目，依法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，適用本規(guī)則。 第三條城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由市人民政府批準(zhǔn)。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由縣、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

行政強(qiáng)制拆遷由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，建設(shè)、規(guī)劃、房管、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的法定職責(zé)協(xié)同做好行政強(qiáng)制拆遷工作。 第四條作出行政強(qiáng)制拆遷決定，必須符合下列條件：

（一）拆遷糾紛已經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)行政裁決，行政裁決書已送達(dá)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人及房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱被強(qiáng)制拆遷人）；

（二）行政裁決規(guī)定的搬遷期限已過，但被強(qiáng)制拆遷人仍拒絕搬遷；

（三）拆遷人將貨幣補(bǔ)償資金足額交房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管，并有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的方案；

（四）拆遷人提供了與被拆遷房屋類似的過渡用房。 第五條房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府提交行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書，并提供以下資料：

（一）房屋拆遷糾紛行政裁決書；

（二）貨幣補(bǔ)償資金已交房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的證明；

（三）安置和過渡用房基本情況的證明；

（四）市、縣人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第六條市、縣人民政府收到房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和《蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則》進(jìn)行聽證；經(jīng)審查批準(zhǔn)強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)出具行政強(qiáng)制拆遷通知書。

第七條行政強(qiáng)制拆遷通知書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被強(qiáng)制拆遷人的姓名及被拆遷房屋的座落；

（二）采取行政強(qiáng)制拆遷的主要原因和法律依據(jù)；

（三）安置和過渡用房的地點(diǎn)及具體情況；

（四）責(zé)令被強(qiáng)制拆遷人自行搬遷及行政強(qiáng)制拆遷的具體日期；

（五）行政強(qiáng)制拆遷的實(shí)施單位；

（六）市、縣人民政府的名稱及日期。 第八條行政強(qiáng)制拆遷按下列程序?qū)嵤邯?/p>

（一）由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)于行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的15日前，將行政強(qiáng)制拆遷通知書送達(dá)被強(qiáng)制拆遷人，并做好解釋說服工作，動(dòng)員被強(qiáng)制拆遷人自行搬遷；

（二）由拆遷人于行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的3日前，到公證機(jī)關(guān)辦理強(qiáng)制拆遷公證手續(xù)；

（三）由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)于強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的2日前，邀請(qǐng)被拆遷房屋所在地街道辦事處和被強(qiáng)制拆遷人單位代表，在強(qiáng)制拆遷實(shí)施時(shí)到場(chǎng)對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行證明；

（四）強(qiáng)制拆遷實(shí)施時(shí)，由市、縣人民政府責(zé)成公安機(jī)關(guān)劃定強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)范圍，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)治安秩序，要求被強(qiáng)制拆遷人配合拆遷；

（五）由公證機(jī)關(guān)對(duì)被拆遷房屋和房屋內(nèi)的物品進(jìn)行證據(jù)保全；

（六）由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織人員當(dāng)場(chǎng)將被拆遷房屋拆除。

第九條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的通知

第一篇：關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的通知

第二篇：武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見

第三篇：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

第四篇：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

第五篇：蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》通知

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