第一篇：關于印發(fā)安徽省城市房屋拆遷估價鑒定暫行規(guī)則的通知

關于印發(fā)《安徽省城市房屋拆遷估價鑒定暫行規(guī)則》的通知 建房[2004]142號

各市建委、房地產(chǎn)管理局、物價局: 為規(guī)范城市房屋拆遷估價鑒定行為,維護當事人的合法權益,現(xiàn)將《安徽省城市房屋拆遷估價鑒定暫行規(guī)則》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

二〇〇四年三月十九日

安徽省城市房屋拆遷估價鑒定暫行規(guī)則

第一條 為規(guī)范房屋拆遷估價鑒定行為，維護房屋拆遷當事人合法權益，做到房屋拆遷估價結果的客觀、公正、合理，根據(jù)有關法律、法規(guī)、房地產(chǎn)估價規(guī)范及《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》，制定本規(guī)則。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,需要對估價結果進行鑒定的，適用本規(guī)則。

第三條 房屋拆遷估價鑒定（以下簡稱估價鑒定）是指依照本規(guī)則組建的房屋拆遷估價鑒定委員會（以下簡稱鑒定委員會）按照房屋拆遷的有關規(guī)定，遵循房地產(chǎn)估價規(guī)范，對申請鑒定的房屋拆遷估價報告的估價技術問題出具書面鑒定意見的行為。

第四條 省建設行政主管部門按照本規(guī)定，結合本省實際組建鑒定專家?guī)?。市、縣房屋拆遷管理部門根據(jù)當事人申請,在當事人監(jiān)督下,從省建設行政主管部門按區(qū)域組建的專家?guī)熘?隨機抽取若干名專家,組成鑒定委員會并依照本規(guī)定進行估價鑒定。

每次組建鑒定委員會應另外抽取二名專家作為候補。

第五條 鑒定委員會應有三名以上(含三名)的單數(shù)專家組成,具體組成應根據(jù)申請鑒定的被拆遷房屋建筑面積、鑒定工作復雜程度確定鑒定委員會人員的數(shù)量,其中必有一名法律專家。

（一）申請鑒定的房屋面積在一萬平方米(含一萬平方米,下同)以下,鑒定委員會可由三人組成;

（二）鑒定面積在一萬至五萬平方米之間,鑒定委員會由五至七人組成;

（三）鑒定面積在五萬平方米以上的,鑒定委員會由七至九人組成。

第六條 鑒定委員會設主任委員一人,由鑒定委員會的全體成員推舉產(chǎn)生。鑒定委員會可根據(jù)鑒定工作復雜程度設若干鑒定工作組，分頭開展房屋拆遷估價鑒定工作。

第七條 鑒定委員會組成后由房屋拆遷管理部門對外公布,并通知鑒定申請人及有關當事人配合開展鑒定工作,申請人不配合開展鑒定工作的,由房屋拆遷管理部門退回鑒定申請。申請人的利害關系人不配合開展鑒定工作的,按申請人及其有關法定部門提供的資料進行鑒定。

第八條 同一拆遷范圍內(nèi)鑒定申請人提出鑒定申請,應填寫鑒定申請書,并提交下列材料：

（一）申請人身份證明；

（二）申請鑒定的拆遷房屋估價報告；

（三）估價報告簽收記錄;

（四）其他相關資料。

第九條 房屋拆遷管理部門應當于鑒定專家委員會組成之日起二日內(nèi),將鑒定申請書以及有關材料移交鑒定委員會。

鑒定委員會認為資料不全的,應通過房屋拆遷管理部門向當事人要求補充。

第十條 鑒定委員會按下列程序開展鑒定工作：

（一）調(diào)閱有關資質、資格、資料，集體審議有爭議的估價報告、當事人舉證材料,如工作需要可聽取當事人意見；

（二）進行現(xiàn)場勘察、調(diào)查取證；

（三）對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結果確定方式等估價技術問題進行分析鑒定；

（四）撰寫鑒定意見報告。

第十一條 鑒定委員會經(jīng)鑒定估價報告不存在技術問題，應出具維持原估價報告的意見。

鑒定委員會經(jīng)鑒定認為估價報告存在技術問題，責令原估價機構改正錯誤,重新出具估價報告。

第十二條 鑒定委員會的鑒定意見報告應在鑒定委員會全體會議上審議,在充分討論的基礎上集體作出。不同意見可以記錄備查。

第十三條 鑒定委員會完成鑒定工作后，鑒定意見報告由主任委員簽發(fā)，其他專家簽字。

第十四條 鑒定委員會應在規(guī)定的時間內(nèi)通過房屋拆遷管理部門向鑒定申請人送達鑒定意見報告。

第十五條 鑒定意見報告一般應包括以下內(nèi)容：

（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由、鑒定所使用的限制條件等鑒定基本情況；

（二）鑒定所依據(jù)的有關法律、法規(guī)、估價技術規(guī)范及其他有關資料等鑒定依據(jù)；

（三）原估價報告不當或錯誤之處;

（四）鑒定結論和理由。

第十六條 鑒定工作完成后，有關鑒定工作的結論與鑒定結果工作底稿應整理歸檔。鑒定工作檔案主要包括以下內(nèi)容：

（一）鑒定受理材料；

（二）鑒定意見報告；

（三）現(xiàn)場勘察和調(diào)查取證材料；

（四）有關的會議記錄；

（五）鑒定工作其他有關的資料。

第十七條 鑒定工作檔案由房屋拆遷管理部門長期保存，供行業(yè)業(yè)務主管部門查閱和鑒定委員會內(nèi)部使用。

第十八條 當事人申請鑒定的估價報告（包含估價結果報告、估價技術報告及其他有關資料等）由鑒定委員會向原估價機構調(diào)用，原估價機構應在接到通知后的下一個工作日將調(diào)用資料送交鑒定委員會。

第十九條 鑒定工作期限是指自房屋拆遷管理部門受理鑒定申請并組建鑒定委員會之日起,至鑒定結果報告送達鑒定申請人止所需的工作時間。鑒定工作期限一般為10個工作日，重大、疑難鑒定項目的鑒定期限由鑒定申請人與鑒定委員會、房屋拆遷管理部門協(xié)商議定。

第二十條 鑒定申請人或其他當事人應按照省價格主管部門會同建設行政主管部門核定的標準在鑒定受理時繳納鑒定費。鑒定費主要用于鑒定委員會開展鑒定業(yè)務所需的各項合理業(yè)務支出。

第二十一條 鑒定委員會委員成員有下列情形之一的，應當回避：

（一）是鑒定項目的當事人；

（二）是鑒定項目當事人的近親屬；

（三）與本案有利害關系；

（四）可能影響到鑒定公正性的其他情形。

第二十二條 鑒定專家委員會成員及參與鑒定其他人員對鑒定有關情況負保守秘密責任。

第二十三條 鑒定中發(fā)現(xiàn)估價機構有下列情況，造成估價報告不合法、不規(guī)范、不合理的或造成鑒定組無法進行鑒定工作的，鑒定委員會應書面報告估價行業(yè)主管部門：

（一）擅自轉讓估價業(yè)務或允許他人借用自己的名義從事房屋拆遷估價業(yè)務的；

（二）違反房屋拆遷估價技術規(guī)范、出具虛假估價報告、估價結果嚴重失實的；

（三）不配合鑒定委員會進行鑒定的；

（四）其他不遵守房屋拆遷估價規(guī)定，情節(jié)嚴重的。

上述情況由房屋拆遷管理部門提請房地產(chǎn)管理部門調(diào)查核實后依法處理。

第二十四條 拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協(xié)助估價機構或鑒定委員會查勘而造成估價失實、鑒定失實或者其他后果的,應當承擔相應責任。

第二十五條 過去有關規(guī)定與本規(guī)則不一致的,以本規(guī)則為準。

第二十六條 本規(guī)則自2004年7月1日起施行。

第二篇：關于麗水市城市規(guī)劃區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理暫行規(guī)

麗水市城市規(guī)劃區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條 為規(guī)范征用集體所有土地房屋拆遷的管理，保障建設項目的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及其他有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 凡在麗水市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征用集體所有土地而實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本規(guī)定。農(nóng)民在原集體所有土地上的房屋被拆遷后，安置建在國有土地上的房屋再次被拆遷適用本規(guī)定。

拆遷不屬于拆遷所在地農(nóng)民的集體土地上房屋及其附屬物，其補償、安置的方式、標準按照《麗水市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第三條 征用集體所有土地實施房屋拆遷(以下簡稱房屋拆遷)必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城改造、撤村建居和保護生態(tài)環(huán)境、文物古跡。

第四條 麗水市國土資源局是本市征用集體所有土地房屋拆遷主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)，負責征用集體所有土地房屋拆遷監(jiān)督管理工作。

財政、計劃、建設、規(guī)劃、公安、司法、工商、勞動、文化、環(huán)保等部門應當按照各自職責，互相配合，共同做好征用集體所有土地房屋拆遷管理工作。

規(guī)劃部門在確定建設用地范圍時，對建設征地范圍內(nèi)需要拆遷的住宅、生產(chǎn)經(jīng)營房屋以及村集體公共設施，應當按照城市規(guī)劃同步確定安置用地范圍。

第五條 拆遷人必須按照本規(guī)定對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從征地建設的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

蓮都區(qū)政府以及拆遷安置所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會，應當協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的搬遷動員工作。

第六條 拆遷人是指取得征用集體土地房屋拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權人。

第二章 拆遷管理

第七條 征用集體所有土地需拆遷房屋的，在規(guī)劃確定征地范圍后，房屋拆遷主管部門應當將建設項目名稱、征地范圍以預公告的形式予以發(fā)布。預公告發(fā)布后，征地范圍內(nèi)的房屋所有權人有下列情形的，不作為安置的依據(jù)：

(一)戶口遷入、分戶的;

(二)房屋買賣、交換、改(擴)建、析產(chǎn)、贈與、分戶、租賃、抵押、典當?shù)鹊?

(三)領取營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照的。

征地預公告應當抄告公安、房地產(chǎn)管理、工商等相關部門，有關部門應當協(xié)助配合。

第八條 拆遷人應當在征地公告發(fā)布5日內(nèi)向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請;房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對符合條件的予以批準實施拆遷，并頒發(fā)征用集體土地房屋拆遷許可證。

拆遷人在批準之日起5日內(nèi)，將建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置方案等予以公告。

實施房屋拆遷不得超越批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人自取得征用集體土地房屋拆遷許可證之日起3個月內(nèi)不實施房屋拆遷的，征用集體土地房屋拆遷許可證自然失效，并由拆遷主管部門予以通告。

需變更拆遷范圍的，應當重新辦理領證手續(xù);延期拆遷的，應當辦理延期手續(xù);終止拆遷項目的，應當及時辦理注銷手續(xù)。

第九條 房屋拆遷可由拆遷人自行拆遷，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷資質的單位實施。

第十條 拆遷人應當按照規(guī)定查明被拆遷人的戶籍、家庭常住戶口人數(shù)、被拆遷房屋及其附屬物狀況等事項。

被拆遷人必須如實申報被拆遷房屋及其附屬物的產(chǎn)權、戶籍等有關情況。

被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)以公安部門頒發(fā)的戶口簿為準。

第十一條 在房屋拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應當按照本規(guī)定，就補償、安置等事項簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應當明確補償形式、補償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責任等事項。房屋拆遷補償安置協(xié)議應當送房屋拆遷主管部門備案。

第十二條 被拆遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》時，必須提供《房屋所有權證》和《集體土地使用權證》。當上述兩證記載的建筑占地面積不一致時，如選擇貨幣安置、公寓安置的，以《房屋所有權證》上記載為準，如果選擇遷建安置的，以《集體土地使用權證》上記載為準。兩證不全或無證的，但其權源合法、產(chǎn)權明晰的，經(jīng)有關部門確權后予以登記。

第十三條 被拆遷房屋需要貨幣補償?shù)?，以政府公布的貨幣補償基準價為依據(jù)，在實施房屋拆遷前根據(jù)被拆房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、結構、建筑面積、成新、層次、朝向等因素，由具有法定評估資格的房地產(chǎn)評估機構評估確定。

房屋拆遷重置價格、附屬物價格、裝修價格、臨時安置補助費、搬家補助費、停業(yè)損失補助費等按照市政府有關部門規(guī)定的標準執(zhí)行。

第十四條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十五條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷主管部門依法作出行政決定。

房屋拆遷主管部門應當在收到申請之日30日內(nèi)，依法作出行政決定。行政決定作出前，房屋拆遷主管部門應當充分聽取各方意見。

當事人對行政決定不服的，可依法申請行政復議或向人民法院起訴。

第十六條 被拆遷人或者房屋承租人在行政決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的，由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

第十七條 拆除有產(chǎn)權、使用權糾紛或其他產(chǎn)權不明的房屋，在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權、使用權的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后予以拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當會同有關部門組織拆遷人對需拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。

第十八條 拆遷用地范圍內(nèi)的違法建筑、臨時建筑按照以下規(guī)定處理：

(一)拆遷用地范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。

(二)拆除未明確規(guī)定使用年限，而建設、國土資源部門在審批中已注明實施城市規(guī)劃時須無償拆除的建筑物，必須在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。

(三)拆除未超過批準期限的臨時建筑，可根據(jù)使用年限給予適當補償，但不予安置。

(四)被拆遷人在房屋拆除前已依法取得宅基地建造新房，但未按照規(guī)定拆除舊房的，該舊房不予補償，并應當在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。

(五)被拆遷人在房屋拆遷通告發(fā)布后，進行裝修、改(擴)建的部分一律不予補償，不作為安置依據(jù)。

第十九條 公安、教育、供水、供電、稅務等部門和單位應當憑房屋拆遷主管部門的拆遷證明，及時辦理和安排被拆遷人的戶口轉移、子女轉學轉托、購房減(免)稅以及用電、用水等事宜。

第三章 住宅用房拆遷補償與安置

第二十條 被拆遷人屬于拆遷所在地農(nóng)民的，被拆除的住宅房屋，實行貨幣安置、公寓安置或遷建安置。

貨幣安置指由拆遷人按照被拆住宅房屋的貨幣補償金額，提供安置資金，由被拆遷人自行解決住宅房屋。

公寓安置是指以政府或拆遷人提供的多層成套住宅房屋，作為產(chǎn)權調(diào)換用房，安置被拆遷人。

遷建安置是指由拆遷人按照被拆住宅房屋重置價結合成新對被拆遷人予以補償，并按照有關規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的地點建房進行安置。

第二十一條 貨幣安置。實行貨幣安置的，按照以下規(guī)定辦理：

(一)被拆房屋貨幣補償金額由具有法定資格評估機構以房屋拆遷許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，根據(jù)被拆房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、結構、建筑面積、成新、層次、朝向等因素評估確定。

評估機構在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。

貨幣補償基準價的確定，參照《麗水市城市房屋拆遷管理辦法》的方法執(zhí)行。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。

(二)被拆房屋按照貨幣補償金額給予補償后，按房地產(chǎn)評估價再給予被拆遷人20%的獎勵。

第二十二條 公寓安置。實行公寓安置的，按照以下規(guī)定辦理：

(一)公寓安置房實行統(tǒng)一規(guī)劃，由市政府或拆遷人統(tǒng)一建設，土地供應方式為出讓，公寓安置房可以直接上市交易。

(二)被拆遷人在麗水城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)只有一處集體所有土地上的住宅房屋的，安置的住房面積按照以下標準執(zhí)行：

1-2人戶，被拆房屋建筑面積不足80平方米的，安置建筑面積為80平方米;被拆房屋建筑面積在80-120平方米的，按照被拆房屋建筑面積安置;被拆房屋建筑面積超過120平方米的，安置建筑面積為120平方米。

3人戶，被拆房屋建筑面積不足120平方米的，安置建筑面積為120平方米;被拆房屋建筑面積在120-180平方米的，按照被拆房屋建筑面積安置;被拆房屋建筑面積超過180平方米的，安置建筑面積為180平方米。

4人戶，被拆房屋建筑面積不足180平方米的，安置建筑面積為180平方米;被拆房屋建筑面積在180-240平方米的，按照被拆房屋建筑面積安置;被拆房屋建筑面積超過240平方米的，安置建筑面積為240平方米。

5人以上戶，被拆房屋建筑面積不足240平方米的，安置建筑面積為240平方米;被拆房屋建筑面積在240-300平方米的，按照被拆房屋建筑面積安置;被拆房屋建筑面積超過300平方米的，安置建筑面積為300平方米。

(三)被拆遷人在麗水城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有多處集體所有土地上住宅房屋的，在實行安置時應當合并計算其住宅房屋面積。

(四)公寓安置房的貨幣結算：

安置房建筑面積與被拆房屋建筑面積相等的部分，按被拆房屋重置價結合成新進行差價結算;

當安置建筑面積大于被拆房屋建筑面積時，如果安置房面積在安置標準范圍內(nèi)，面積超出部分按照安置房成本價結算，如果安置房面積高于安置標準，面積超出部分按照安置房竣工時同類地段商品房市場價結算;

當被拆房屋建筑面積大于安置房建筑面積時，超出部分按照貨幣補償標準給予補償。

公寓安置房因自然產(chǎn)權不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按照公寓安置房成本價結算。

公寓安置房成本價由拆遷人報價格主管部門核準。

第二十三條 遷建安置。實行遷建安置的，按照以下規(guī)定辦理：

(一)被拆遷人選擇異地安置并同意進入指定安置地點的，可以實行遷建安置。

(二)遷建安置用地應當在城市規(guī)劃指導下集中統(tǒng)一規(guī)劃。

(三)實行遷建安置的，安排住宅房屋建筑占地面積根據(jù)被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，劃分為四個標準執(zhí)行：

3人以下戶：安排房屋建筑占地面積為54平方米;

4人戶：安排房屋建筑占地面積為72平方米;

5人戶：安排房屋建筑占地面積為90平方米;

6人以上戶：安排房屋建筑占地面積為108平方米。

(四)被拆除的房屋，根據(jù)不同情況予以補償：

當被拆房屋建筑占地面積少于或等于新安排房屋建筑占地面積時，如果被拆房屋建筑面積少于(含等于)新建房屋建筑面積的，被拆房屋按照重置價結合成新給予補償，如果被拆房屋建筑面積多于新建房屋建筑面積的，超出部分在扣除該部分建筑面積所分攤的土地成本費用后，按貨幣補償標準給予補償。

當被拆房屋建筑占地面積大于新安排房屋建筑占地面積時，其被拆房屋建筑占地面積與新建房屋建筑占地相等部分的房屋建筑面積，按上款規(guī)定補償，其余部分按貨幣補償標準給予補償。在上述補償標準中，同一戶如有不同層次的被拆房屋，其房屋建筑面積應按該房屋的建筑占地面積平均分攤計算。

(五)新安排房屋建筑占地面積與被拆房屋建筑占地面積相等部分(包括間距)征地和安置點的各種費用，以及新安排房屋建筑面積與被拆房屋建筑面積相等部分的各種規(guī)費由拆遷人支付;超過被拆房屋建筑占地和建筑面積(包括間距)部分的土地成本費和各種規(guī)費由被拆遷人支付。

第二十四條 實行公寓和遷建安置的，安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定，有下列情形之一的，可增加一個安置人口：

(一)已婚尚未有子女的;

(二)已領取獨生子女證的;

被拆遷人家庭成員在本村雖無常住戶口，但屬下列情形之一的，可計入安置人口：

(一)與本村村民結婚3年以上的農(nóng)業(yè)戶口的配偶;

(二)配偶為非農(nóng)業(yè)人口且未享受房改房、集資房政策或購買過經(jīng)濟適用房的;

(三)子女為非農(nóng)業(yè)人口，尚未成家隨父母居住，且未享受房改房、集資房政策或購買過經(jīng)濟適用房的;

(四)原戶口在本村的現(xiàn)役、復轉退軍人(不含現(xiàn)役軍官和已在外結婚定居人口);

(五)原戶口在本村的大中專院校在校學生;

(六)原戶口在本村的監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)人員;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第二十五條 被拆遷人有下列情況之一的，不作為公寓安置和遷建安置的人口計入：

(一)不符合分家立戶條件的;

(二)父母與子女雖獨立分戶，但父母隨子女居住且已享受過審批建房的;

(三)買賣或以其它形式轉讓房屋的;

(四)其他不符合公寓安置和遷建安置條件的。

第二十六條 被拆遷人有下列情況之一的，不予遷建安置：

(一)被拆遷住宅建筑占地面積未達到36平方米的;

(二)除被拆除的住宅外，另有一處及一處以上集體土地住宅房屋產(chǎn)權的。

第四章 非住宅用房及其他拆遷

第二十七條 拆遷集體土地上的生產(chǎn)用房，在拆遷通告發(fā)布時仍在生產(chǎn)的，可以實行產(chǎn)權調(diào)換或異地建房，但安置后的房屋使用性質不變。

拆遷集體土地上的房屋，經(jīng)有關部門認定，確需改變用途的，經(jīng)批準并按有關規(guī)定補交出讓金后，按新用途的房屋補償標準進行補償。

第二十八條 拆除住宅附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作原住宅用房建筑面積計算，由拆遷人給予相應的折價補償。

第五章 附則

第二十九條 原拆遷集體土地上房屋及其附屬物的有關規(guī)定與本規(guī)定不符的，以本規(guī)定為準。

第三十條 麗水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)因征用集體所有土地而涉及拆除房屋及其附屬物的安置、補償?shù)仁乱?，參照本?guī)定執(zhí)行。

第三十一條 本規(guī)定自2003年10月1日起施行。

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）你好哦啊，

第三篇：南平市城市戶外廣告管理暫行規(guī)1

南平市城市戶外廣告行規(guī)定

第一條 為了加強南平市城市戶外廣告及招牌設施設置的規(guī)劃和管理，維護市容市貌整潔美觀，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等有關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本暫行規(guī)定所稱城市戶外廣告，是指在城市區(qū)域內(nèi)利用建筑物、構筑物、市政公用設施、公共場地、城市公共交通工具、空飄物等載體，設置的廣告牌、路牌、霓虹燈、燈箱、電子顯示屏、電子翻板裝置、閱報欄、畫廊、櫥窗、招牌、標志牌、標語、彩旗、條幅、實物造型以及以其他形式在戶外設置的廣告。

第三條 南平市建設行政主管部門是本市戶外廣告設置的主管部門，負責對本市市區(qū)戶外廣告設置進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。市公用事業(yè)管理局具體負責本市市區(qū)戶外廣告設置的日常管理工作；延平區(qū)建設行政主管部門按照職責分工，具體負責延平區(qū)內(nèi)沿街道路店面店牌店招設置的日常管理工作；工商行政管理部門負責戶外廣告經(jīng)營資格審查及廣告發(fā)布內(nèi)容的審查和監(jiān)督管理工作，發(fā)放《戶外廣告登記證》；規(guī)劃、城建、公安交警、交通、公路、環(huán)保、房管、質量技術監(jiān)督等部門按照各自職責，密切配合，協(xié)同實施本暫行規(guī)定。

第四條 市公用事業(yè)管理局應當會同有關部門編制城市戶外廣告設置規(guī)劃，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門綜合協(xié)調(diào)，按有關規(guī)定報批后，統(tǒng)一納入城市總體規(guī)劃。

市規(guī)劃局與市公用事業(yè)管理局應當會同市建設、工商、公安、交通、公路、環(huán)保、房管、質量技術監(jiān)督等有關部門，根據(jù)城市戶外廣告設置規(guī)劃及有關標準，編制戶外廣告設置技術規(guī)范。

第五條 城市戶外廣告設置必須符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣告法》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定。遵循統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范管理、總量控制、有償設置使用的原則。

凡在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)設置各類戶外廣告的，都必須遵守本暫行規(guī)定。

第六條 市中心城區(qū)沿街店面門廊招牌等設置，遵循一店一牌原則，平行于店面墻體規(guī)范整齊設置，力求規(guī)格統(tǒng)一，與市容市貌協(xié)調(diào)。

第七條 在下列范圍內(nèi)，禁止設置城市戶外廣告等設施：

（一）國家機關、文物保護單位、標志性建筑、優(yōu)秀近代建筑；

（二）風景名勝及其控制地帶和名勝風景點建筑控制地帶；

（三）影響交通視線、交通信號及電視監(jiān)控，影響建筑物本體容貌，改變原有建筑物、構筑物外飾面裝修和建筑風格；

（四）妨礙生產(chǎn)經(jīng)營或者人民生活，危及人身安全，損害市容市貌的；

（五）利用違法建筑、危險房屋及其他可能危及安全的建筑物、構筑物和設施的；

（六）法律、法規(guī)及市政府禁止設置城市戶外廣告設施的載體和區(qū)域。

第八條 禁止占用城市道路空間外挑設置各類店面廣告牌、門廊招牌和標志牌。

城市快速干道和干道上禁止設置跨街廣告；市區(qū)禁止掛設各類布條橫幅；禁止設置跨街彩虹門廣告。

市區(qū)內(nèi)禁止依托各種立柱、燈桿、樹木、墻體設置各類羅馬旗廣告；申請報批后的公益性廣告除外。

第九條 戶外廣告設置應符合下列要求：

(一)符合戶外廣告設置規(guī)劃；

(二)內(nèi)容真實、合法，書寫規(guī)范準確；

(三)符合相應的設置技術要求和質量標準；(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他要求。第十條 城市經(jīng)營性戶外廣告設置權屬公共資源，實行有償使用，應當按照《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國拍賣法》等法律法規(guī)規(guī)定進行。

第十一條 在下列范圍內(nèi)設置經(jīng)營性城市戶外廣告，必須通過公開招標、拍賣、掛牌等方式取得廣告位使用權。

（一）城市道路；

（二）城市防洪堤設施和江湖沿岸；

（三）城市廣場、公園、綠地；

（四）公共建筑物及橋梁（含過街天橋、引橋、地下通道等）；

（五）公共汽車場站及車身媒體；

（六）長途汽車站、火車站、機場、碼頭；

（七）企業(yè)或個人捐建的公用設施、建筑物（捐建合同另有約定的除外）；

（八）全市性公示欄（牌）、閱報欄和其他公用設施、公共場地；

（九）依附于建筑物、構筑物、場地設置的經(jīng)營性戶外廣告。

第十二條 對占用或依附非公共產(chǎn)權設施、建筑物和構筑物設置城市戶外廣告設施的，應先取得權屬人的書面同意，再對戶外廣告設置使用權采用招標、拍賣或掛牌的方式進行交易。因政府需要發(fā)布公益性廣告，以及產(chǎn)權人利用自有場地、設施、建筑物為本單位作廣告宣傳的，應按城市戶外廣告設置總體規(guī)劃要求，經(jīng)市公用事業(yè)管理局核準后，可不納入招標、拍賣或掛牌范圍。但廣告的發(fā)布適用《南平市城市戶外廣告管理暫行規(guī)定》。

第十三條 市公用事業(yè)管理局根據(jù)城市戶外廣告設置的總體規(guī)劃和廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者的申請，確定每次招標、拍賣或掛牌的具體地段的廣告位置。

城市戶外廣告設置的形式、規(guī)格、設計圖紙、施工材料、設置技術、期限、數(shù)量等有關事項，由市公用事業(yè)管理局會同市規(guī)劃、建設、工商、交通、公路、環(huán)保、公安、房管、質量技術監(jiān)督、延平區(qū)政府及各街道辦事處進行聯(lián)審確定，定期召開聯(lián)席會議。

本暫行規(guī)定實施前已設置發(fā)布但屬本暫行規(guī)定第十一條所述范圍的廣告位置，以及本市城區(qū)范圍內(nèi)各部門單位設置的路牌、標牌、巨型公益宣傳牌等公益與商業(yè)二合一廣告牌，在本暫行規(guī)定實施后，統(tǒng)一劃歸市公用事業(yè)管理局監(jiān)督、運行和管理。廣告批準設置期滿的，其廣告設置使用權一律實行公開招標、拍賣或掛牌。

第十四條 城市戶外廣告位置申請人應同時具備以下條件：

（一）依法成立的企業(yè)法人、個體工商戶；

（二）擁有廣告經(jīng)營資格；

（三）擁有銀行資信證明。

第十五條 受委托拍賣經(jīng)營性城市戶外廣告位使用權的中介機構，必須具有相應資質和法人資格，拍賣資信良好。

第十六條 城市戶外廣告位置申請人應當向市公用事業(yè)管理局提出申請，并提交以下有效復印件（核對原件）：

（一）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

（二）《中國廣告企業(yè)資質等級證書》或《福建省廣告企業(yè)資質等級證書》；

（三）法定代表人身份證（委托他人的需要提交法定代表人授權委托書）；

（四）經(jīng)辦人的身份證；

（五）銀行出具的資信證明。

第十七條 通過招標、拍賣或掛牌等方式取得經(jīng)營性城市戶外廣告位使用權的單位和個人，憑中標通知書、成交確認書和繳款憑證，與市公用事業(yè)管理局簽訂經(jīng)營性城市戶外廣告位使用權合同。

第十八條 市公用事業(yè)管理局對申請人提交申請材料齊全，符合規(guī)定的，應予受理。

市中心城區(qū)沿街店面設置門廊招牌，以及產(chǎn)權人利用自有場地、設施、建筑物為本單位作宣傳設置廣告，市公用事業(yè)管理局應在申請人提交申請材料之日起五個工作日內(nèi)作出批準或者不予批準的決定，書面通知申請人；批準的，同時簽發(fā)《戶外廣告設置準置證》；不予批準的，應說明理由。

按照招標、拍賣或掛牌等公平競爭方式取得經(jīng)營性城市戶外廣告位使用權的，市公用事業(yè)管理局應當在七個工作日內(nèi)作出批準的決定，并簽發(fā)《戶外廣告設置準置證》。

第十九條 經(jīng)營性城市戶外廣告設置的設計和施工，須由具有相應資質等級的單位進行。廣告設置主管部門負責對其廣告內(nèi)容、設計圖紙、施工材料、設置技術等進行審查，對設置地點進行現(xiàn)場放樣勘察確定。設置施工單位應嚴格按照批準的設計方案進行施工。設計方案確需改變時，經(jīng)由原審核機關審批。凡取得戶外廣告位使用權的用戶，必須持市公用事業(yè)管理局發(fā)給的《戶外廣告設置準置證》，到市工商行政主管部門辦理戶外廣告的審批手續(xù)，取得市工商行政主管部門登記審批后方可發(fā)布。

第二十條 城市戶外廣告、招牌設施必須按照《戶外廣告設置準置證》規(guī)定的內(nèi)容、地點及有關要求進行設置，并于收到準置證之日起六十日內(nèi)完成廣告設施的設置。逾期不設置的，按《戶外廣告設置準置證》有關要求依法處理。

第二十一條 城市戶外廣告設施閑置時間不得超過十五日。城市戶外廣告設施閑置時間超過十五日的，閑置期內(nèi)城市戶外廣告發(fā)布者應當發(fā)布公益廣告，以免影響城市景觀。城市戶外廣告、招牌設施在設置使用期限內(nèi)發(fā)生轉讓的，設置單位或個人應當?shù)皆鷾蕶C關辦理轉讓、變更手續(xù)。

第二十二條 城市戶外廣告位置使用期限在招標、拍賣合同或批準文件中確定，一般不超過三年；T型立柱廣告、電子顯示屏、站臺廣告使用期限一般不超過五年。期滿需要繼續(xù)設置的，戶外廣告發(fā)布者應當在期滿前三十日內(nèi)向原批準機關重新申請。

因政府發(fā)布公益廣告，需要占用商業(yè)廣告位時，經(jīng)協(xié)商，戶外廣告經(jīng)營者或廣告發(fā)布者應當提供廣告位，并負責制作公益廣告，制作費用由使用者承擔。發(fā)布公益廣告占用商業(yè)廣告位使用期限時，城市戶外廣告主管部門按照實際天數(shù)，采取1：1.5的比例返還天數(shù)，順延至合同期滿。

第二十三條 因舉辦大型文化、宣傳、體育等公益活動需設置拱門等臨時性廣告設施的單位或個人，應向市公用事業(yè)管理局提出申請，并辦理相關手續(xù)，同時廣告內(nèi)容必須報經(jīng)工商行政管理部門審查批準后方可發(fā)布。戶外廣告批準設置期滿后二日內(nèi)自行拆除，并清理現(xiàn)場衛(wèi)生。

第二十四條 戶外廣告經(jīng)營者或廣告發(fā)布者是戶外廣告設施維護、管理的責任人，負責對廣告設施進行日常維護和安全檢查，定期委托專業(yè)檢測單位對戶外廣告設施進行一次結構安全的技術檢測，保證戶外廣告設施安全、整潔、美觀，檢測報告應報市公用事業(yè)管理局備案。第二十五條 用于城市戶外廣告、招牌設施的燈箱、射燈、泛光燈、霓虹燈、LED顯示屏等，應按規(guī)定的時間開啟，另有規(guī)定的除外。戶外廣告的設置不得影響他人的通風權、采光權，不得產(chǎn)生聲、光污染，設置的光源不得擾民。

第二十六條 任何單位和個人不得非法占用、拆除、遮蓋、涂改、損壞經(jīng)批準設置的城市戶外廣告。通過招標、拍賣或掛牌等方式取得經(jīng)營性戶外廣告設置使用權的，因城市規(guī)劃建設需要遷移或拆除廣告設施，廣告經(jīng)營者或發(fā)布者應當服從調(diào)整、遷移，未到期租金按規(guī)定返還，涉及補償費用的，依法由拆遷單位負責。

第二十七條 城市管理行政執(zhí)法部門依法對違法違章設置的廣告進行查處。在接到市公用事業(yè)管理局和相關部門函告或群眾舉報后，應在七個工作日內(nèi)予以立案查處。

第二十八條 有下列行為之一的，按下列規(guī)定予以處罰：

（一）未經(jīng)登記擅自發(fā)布戶外廣告的單位和個人，由工商行政管理機關依照國家工商總局《戶外廣告登記管理規(guī)定》沒收違法所得，并處以三萬元以下的罰款，限期補辦登記手續(xù)。逾期不補辦登記手續(xù)的，責令停止發(fā)布。

（二）未經(jīng)審批非法設置戶外廣告，或違反《戶外廣告設置準置證》規(guī)定設置戶外廣告的，由城市管理行政執(zhí)法部門依據(jù)國務院《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處罰。

（三）廣告經(jīng)營者違反本規(guī)定且行為情節(jié)嚴重的，經(jīng)聯(lián)席會議研究決定，將不準其參加當年的戶外廣告資源拍賣活動。情節(jié)特別嚴重的，由工商行政管理部門依法停止其廣告經(jīng)營業(yè)務，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十九條 在城市戶外廣告設置活動中，違反本暫行規(guī)定的，由市公用事業(yè)管理局會同城管、規(guī)劃、公安、工商、公路、交通等有關部門依照相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定給予處罰。

第三十條 戶外廣告有關管理部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條 本暫行規(guī)定由市公用事業(yè)管理局負責解釋，自發(fā)布之日起實行。

第四篇：安徽省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：_______________________________________

單位名稱：_________________，地址：____________________________；

法定代表人：_______________，職務：____________________________；

郵編：_____________________，電話：____________________________。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_____________________________________

單位名稱：_________________，地址：____________________________；

法定代表人：_______________，職務：____________________________；

郵編：_____________________，電話：____________________________。

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________________________

單位名稱：_________________，地址：____________________________；

法定代表人：_______________，職務：____________________________；

郵編：_____________________，電話：____________________________；

甲方因_________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________________，建筑面積________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積________，房屋產(chǎn)權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________________。

（二）房屋內(nèi)部設施及裝潢情況：__________________________________

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：________________________________

（四）機械設備情況：____________________________________________

第二條　乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅時：

1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：_____________。

2．丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：______________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

1．乙方情況：____________________________________________________

2．丙方情況：____________________________________________________

第三條　房屋拆遷補償選擇第_________種方式

1．貨幣補償。

2．房屋產(chǎn)權調(diào)換。

第四條　被拆遷房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1．根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

2．根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3．當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4．當事人約定的其他作價方式。

（二）房屋裝潢作價方式：___________________________________________

（三）被拆遷房屋補償金額:__________________________________________

1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2．裝潢補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3．附屬物及構筑物補償金額_________元。

以上三項合計補償金額_________元。

（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N_________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________。

（五）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條　房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式

（一）甲方提供位于_________________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_________________。

產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋應符合以下標準：

1．甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2．房屋內(nèi)應當有以下設施：__________________________________________。

3．房屋裝飾與設施標準見附件二

4．新建房屋竣工后質量應經(jīng)_________登記備案。

（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調(diào)換差價。

（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調(diào)換差價。差價金額_________________。

（四）產(chǎn)權調(diào)換差價幣種：_________，差價由______方于_______年______月______日前向______方支付，支付方式：________

第六條　房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2．由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_________________，建筑面積_________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉房。

第七條　房屋拆遷補助費

（一）甲方按______________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。

（三）房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于______年_____月_____日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________

第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第十二條　甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1．逾期在_________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2．本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）__________________________________________________________________。

（三）__________________________________________________________________。

第十三條　其他違約責任：________________________________________________

第十四條　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）

第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條　本協(xié)議一式_________份，甲、乙、丙方各持_________份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：___________委托代理人：___________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

委托代理人：___________

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

附件

附件一　安置房屋平面圖

附件二　安置房裝飾、設施標準

1．外墻：_____________________________________________

2．內(nèi)墻：_____________________________________________

3．頂棚：_____________________________________________

4．地面：_____________________________________________

5．門窗：_____________________________________________

6．廚房：_____________________________________________

7．衛(wèi)生間：___________________________________________

8．陽臺：_____________________________________________

9．電梯：_____________________________________________

10．其他：____________________________________________

附件三　合同補充協(xié)議

附件四　被拆遷房屋平面圖

1．本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。

2．為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3．本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4．對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應在空格部位打╳，以示刪除。

5．本協(xié)議條款由省建設廳負責解釋。

第五篇：安徽省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，職務：_________；

郵編：_________，電話：_________。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

單位名稱：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，職務：_________；

郵編：_________，電話：_________。

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________

單位名稱：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，職務：_________；

郵編：_________，電話：_________；

甲方因_________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積_________平方米（其中有證建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產(chǎn)權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________。

（二）房屋內(nèi)部設施及裝潢情況：_________

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：_________

（四）機械設備情況：_________

第二條　乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：_________。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：_________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：_________

2、丙方情況：_________

第三條　房屋拆遷補償選擇第_________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權調(diào)換。

第四條　被拆遷房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

（二）房屋裝潢作價方式：_________

（三）被拆遷房屋補償金額:_________

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2、裝潢補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額_________元。

以上三項合計補償金額_________元。

（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N_________，補償金額由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、_________。

5、_________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_________）之日起4個月內(nèi)，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第十一條　甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_________元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；

（2）面積誤差比絕對值超出3％的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3％部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3％的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3％部分的房屋價款，由甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100％

第十二條　甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在_________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2、本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。

（三）_________。

第十三條　其他違約責任：_________

第十四條　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）

第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條　本協(xié)議一式_________份，甲、乙、丙方各持_________份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________　委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

附件

附件一：　安置房屋平面圖

附件二：　安置房裝飾、設施標準

1、外墻：_________

2、內(nèi)墻：_________

3、頂棚：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛(wèi)生間：_________

8、陽臺：_________

9、電梯：_________

10、其他：_________

附件三：　合同補充協(xié)議

附件四：　被拆遷房屋平面圖

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應在空格部位打╳，以示刪除。

5、本協(xié)議條款由省建設廳負責解釋。