第一篇：工程項(xiàng)目移交保修管理辦法

工程項(xiàng)目移交保修管理辦法

第一章 總則

第一條 為保證公司各類(lèi)工程順利進(jìn)行固定資產(chǎn)移交和接收，確保滿足使用要求，規(guī)范交接程序、內(nèi)容，明確各方職責(zé)，特制定本辦法。

第二條 本辦法覆蓋范圍為公司所有新建、改建、擴(kuò)建的各類(lèi)房屋及構(gòu)筑物建設(shè)工程或安裝工程。

第二章 工程移交條件

第三條 竣工項(xiàng)目符合下列條件方可進(jìn)行移交和接收：

（一）工程項(xiàng)目已竣工且經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格并取得備案證明；

（二）消防工程已經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格并取得驗(yàn)收合格證明；

（三）電梯等特殊設(shè)備已經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格并取得允許使用證明文件；

（四）工程項(xiàng)目技術(shù)資料、文件齊備。包括： ①竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

②包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、網(wǎng)絡(luò)、通信、消防等整套工程竣工圖紙。

③網(wǎng)絡(luò)、通信系統(tǒng)線路測(cè)試數(shù)據(jù)和所用材料的廠家名稱、性能參數(shù)、規(guī)格型號(hào)等清單。

（五）工程遺留問(wèn)題已有妥善的處理辦法。

第三章 工程交接程序

第四條 交接雙方

移交方為工程部，接收方為投資經(jīng)營(yíng)部，再根據(jù)工作需要，由投資經(jīng)營(yíng)部委托物業(yè)公司進(jìn)行日常物業(yè)管理。第五條 交接程序

（一）移交方向接收方提交工程移交申請(qǐng)書(shū)，并附建筑平面圖、主要工程清單，工程配套設(shè)備清單等資料；

（二）接收方在接到工程移交申請(qǐng)書(shū)后十個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同工程部、使用部門(mén)及其它

相關(guān)部門(mén)組成的工作組進(jìn)行交接驗(yàn)收。由工程部決定施工單位是否參加移交驗(yàn)收。第六條 交接內(nèi)容

（一）移交方提供內(nèi)容包括：

①工程質(zhì)量和使用功能、配套設(shè)施（設(shè)備）概況介紹。②工程遺留問(wèn)題的說(shuō)明及處理方案。

③工程質(zhì)量保修說(shuō)明，以及質(zhì)保金支付合同。

（二）接收方提供內(nèi)容包括：

①檢查分部工程的質(zhì)量及使用功能狀況。②對(duì)遺留問(wèn)題提出處理意見(jiàn)和要求。③對(duì)保修方面提出意見(jiàn)和要求。

第四章 職責(zé)劃分

第七條 移交方職責(zé)

（一）工程項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收具備移交條件后，及時(shí)向接收方提交工程移交申請(qǐng)書(shū)，確保工程質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)得到解決或落實(shí)。在項(xiàng)目移交驗(yàn)收通過(guò)后向投資經(jīng)營(yíng)部提供資產(chǎn)入帳相關(guān)資料；

（二）負(fù)責(zé)處理工程項(xiàng)目遺留問(wèn)題；

（三）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目保修期內(nèi)質(zhì)量保修；

（四）項(xiàng)目相關(guān)的各類(lèi)文件、圖紙的歸檔工作。第八條 接收方職責(zé)

（一）資產(chǎn)管理部門(mén)職責(zé)：

①在收到移交方提交的工程移交申請(qǐng)及有關(guān)材料后,組織有關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行工程實(shí)物驗(yàn)收，如無(wú)影響安全和使用的質(zhì)量缺陷，配套設(shè)施（設(shè)備）清楚且使用正常，出具《工程移交報(bào)告書(shū)》。②落實(shí)各有關(guān)單位對(duì)房屋的管理、使用、維護(hù)責(zé)任。③根據(jù)移交方提供的數(shù)據(jù)等資料，辦理固定資產(chǎn)入帳手續(xù)。

（二）物業(yè)公司、使用單位職責(zé)：負(fù)責(zé)構(gòu)筑物土建、水、電等設(shè)施質(zhì)量和使用功能的檢查驗(yàn)收，負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的檢查驗(yàn)收；

（三）其它相關(guān)部門(mén)職責(zé)：負(fù)責(zé)本部門(mén)相關(guān)項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收。

第九條 如出現(xiàn)工程未完工，但投資經(jīng)營(yíng)部又必須提前介入，則以工程部為主（負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理），投資經(jīng)營(yíng)部為輔（暫不委托物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)）。

第五章 問(wèn)題處理及質(zhì)量保修

第十一條 現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收時(shí)，各部門(mén)就使用功能進(jìn)行檢查，認(rèn)為滿足使用要求，部門(mén)負(fù)責(zé)人在《工程移交報(bào)告書(shū)》上簽字確認(rèn)。如出現(xiàn)不能滿足使用要求的情況，根據(jù)設(shè)計(jì)資料確認(rèn)責(zé)任方：

（一）屬施工不符合工程設(shè)計(jì)要求的情況，由工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位，限期整改。整改合格后，簽署《工程移交報(bào)告書(shū)》。若工程項(xiàng)目急需使用，且該不合格項(xiàng)無(wú)安全問(wèn)題，則由工程部與施工單位溝通，由施工單位提出合理的整改方案及施工進(jìn)度，經(jīng)工程部審核，接收方確認(rèn)，可簽署《工程移交報(bào)告書(shū)》。工程部負(fù)責(zé)按進(jìn)度要求跟蹤整改落實(shí)情況，并在整改合格后，出具工程項(xiàng)目整改報(bào)告；

（二）屬使用方特殊要求的情況，則對(duì)交接驗(yàn)收不構(gòu)成影響。由使用方提出申請(qǐng)，依據(jù)相關(guān)程序，獲得批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十二條 工程的保修期按合同規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi)出現(xiàn)屬施工質(zhì)量問(wèn)題，由工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位及時(shí)處理。已過(guò)保修期的如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由各園區(qū)物管人員上報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字后上報(bào)投資經(jīng)營(yíng)部，投資經(jīng)營(yíng)部領(lǐng)導(dǎo)審核后報(bào)工程部，工程部領(lǐng)導(dǎo)審核后轉(zhuǎn)到相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人落實(shí)處理，處理信息及時(shí)反饋。

第十三條 質(zhì)保金：工程部在工程移交時(shí)，應(yīng)將質(zhì)保合同相應(yīng)移交，質(zhì)保費(fèi)用的支付由資產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)支付。

第二篇：工程項(xiàng)目移交保修管理制度

工程項(xiàng)目移交保修管理制度

第一章 總則

第一條 為保證學(xué)校建筑工程和安裝工程順利進(jìn)行固定資產(chǎn)移交和接收，確保滿足使用要求，規(guī)范交接程序、內(nèi)容，明確各方職責(zé)，特制定本制度。

第二條 本制度覆蓋范圍為新建、改建、擴(kuò)建的各類(lèi)房屋及構(gòu)筑物建設(shè)工程或安裝工程。第二章 工程移交條件

第三條 竣工項(xiàng)目符合下列條件方可進(jìn)行移交和接收：

（一）工程項(xiàng)目已竣工且經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)城建局驗(yàn)收合格并取得備案證明；

（二）消防工程已經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格并取得驗(yàn)收合格證明；

（三）電梯、鍋爐等特殊設(shè)備已經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格并取得允許使用證明文件；

（四）工程項(xiàng)目技術(shù)資料、文件齊備。包括：

①竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

②包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、網(wǎng)絡(luò)、通信、消防等整套工程竣工圖紙。

③網(wǎng)絡(luò)、通信系統(tǒng)線路測(cè)試數(shù)據(jù)和所用材料的廠家名稱、性能參數(shù)、規(guī)格型號(hào)等清單。

（五）工程遺留問(wèn)題已有妥善的處理辦法。

第三章 工程交接程序

第四條 交接雙方

移交方為規(guī)劃建設(shè)處，接收方為資產(chǎn)設(shè)備處（或其他管理部門(mén)）。

第五條 交接程序

（一）移交方向接收方提交工程移交申請(qǐng)書(shū)，并附建筑平面圖、主要工程清單，工程配套設(shè)備清單等資料；

（二）接收方在接到工程移交申請(qǐng)書(shū)后十個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同規(guī)劃建設(shè)處、使用部門(mén)及其它相關(guān)部門(mén)組成的工作組進(jìn)行交接驗(yàn)收。由規(guī)劃建設(shè)處決定施工單位是否參加移交驗(yàn)收。

第六條 交接內(nèi)容

（一）移交方提供內(nèi)容包括：

①工程質(zhì)量和使用功能、配套設(shè)施（設(shè)備）概況介紹。

②工程遺留問(wèn)題的說(shuō)明及處理方案。

③工程質(zhì)量保修說(shuō)明。

（二）接收方提供內(nèi)容包括：

①檢查分部工程的質(zhì)量及使用功能狀況。

②對(duì)遺留問(wèn)題提出處理意見(jiàn)和要求。

③對(duì)保修方面提出意見(jiàn)和要求。

第四章 職責(zé)劃分

第七條 移交方職責(zé)

（一）工程項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收具備移交條件后，及時(shí)向接收方提交工程移交申請(qǐng)書(shū)，確保工程質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)得到解決或落實(shí)。在項(xiàng)目移交驗(yàn)收通過(guò)后向資產(chǎn)設(shè)備處提供資產(chǎn)入帳相關(guān)資料；

（二）負(fù)責(zé)處理工程項(xiàng)目遺留問(wèn)題；

（三）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目保修期內(nèi)質(zhì)量保修；

（四）項(xiàng)目相關(guān)的各類(lèi)文件、圖紙的歸檔工作。

第八條 接收方職責(zé)

（一）資產(chǎn)管理部門(mén)職責(zé)：

①在收到移交方提交的工程移交申請(qǐng)及有關(guān)材料后,組織有關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行工程實(shí)物驗(yàn)收，如無(wú)影響安全和使用的質(zhì)量缺陷，配套設(shè)施（設(shè)備）清楚且使用正常，出具《工程移交報(bào)告書(shū)》。

②落實(shí)各有關(guān)單位對(duì)房屋的管理、使用、維護(hù)責(zé)任。

③根據(jù)移交方提供的數(shù)據(jù)等資料，辦理固定資產(chǎn)入帳手續(xù)。

（二）后勤部門(mén)、使用單位職責(zé)：負(fù)責(zé)構(gòu)筑物土建、水、電等設(shè)施質(zhì)量和使用功能的檢查驗(yàn)收；

（三）保衛(wèi)部門(mén)職責(zé)：負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的檢查驗(yàn)收；

（四）網(wǎng)絡(luò)部門(mén)職責(zé)：負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施質(zhì)量和使用功能的檢查驗(yàn)收；

（五）其它相關(guān)部門(mén)職責(zé)：負(fù)責(zé)本部門(mén)相關(guān)項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收。

第五章 問(wèn)題處理及質(zhì)量保修

第九條 現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收時(shí)，各部門(mén)就使用功能進(jìn)行檢查，認(rèn)為滿足使用要求，部門(mén)負(fù)責(zé)人在《工程移交報(bào)告書(shū)》上簽字確認(rèn)。如出現(xiàn)不能滿足使用要求的情況，根據(jù)設(shè)計(jì)資料確認(rèn)責(zé)任方：

（一）屬施工不符合工程設(shè)計(jì)要求的情況，由規(guī)劃建設(shè)處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位，限期整改。整改合格后，簽署《工程移交報(bào)告書(shū)》。若工程項(xiàng)目急需使用，且該不合格項(xiàng)無(wú)安全問(wèn)題，則由規(guī)劃建設(shè)處與施工單位溝通，由施工單位提出合理的整改方案及施工進(jìn)度，經(jīng)規(guī)劃建設(shè)處審核，接收方確認(rèn)，可簽署《工程移交報(bào)告書(shū)》。規(guī)劃建設(shè)處負(fù)責(zé)按進(jìn)度要求跟蹤整改落實(shí)情況，并在整改合格后，出具工程項(xiàng)目整改報(bào)告；

（二）屬使用方特殊要求的情況，則對(duì)交接驗(yàn)收不構(gòu)成影響。由使用方提出申請(qǐng)，依據(jù)相關(guān)程序，獲得批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十條 工程的保修期按合同規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi)出現(xiàn)屬施工質(zhì)量問(wèn)題，由規(guī)劃建設(shè)處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位及時(shí)處理。

第三篇：工程驗(yàn)收、移交、保修管理辦法

河北建筑工程學(xué)院基建工程竣工驗(yàn)收、移交和保修管理辦法

第一章 總則

第1條 為規(guī)范我?；?xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作，完善基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修運(yùn)行機(jī)制，根據(jù)國(guó)家及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》,結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。

第2條 校內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建等基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及移交、保修工作均適用本辦法。第3條 本辦法所稱竣工驗(yàn)收，是指由校園規(guī)劃處代表學(xué)校針對(duì)竣工基建項(xiàng)目所組織的驗(yàn)收工作；所稱移交是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的基建項(xiàng)目由校園規(guī)劃處向使用部門(mén)、后勤管理處的移交工作；所稱保修是指校園規(guī)劃處監(jiān)督、協(xié)調(diào)基建項(xiàng)目保修單位履行保修責(zé)任的工作。

第4條 校園規(guī)劃處在組織基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作中必須嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范程序，完整檔案。

第二章 基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

第5條 施工單位完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程資料準(zhǔn)備齊全，工程中使用材料檢測(cè)報(bào)告齊全，可向監(jiān)理單位提交工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并報(bào)規(guī)劃處工程管理科審批。

第6條 校園規(guī)劃處會(huì)同使用單位、后勤管理處、國(guó)有資產(chǎn)管理處、安全工作處在監(jiān)理單位的組織下進(jìn)行基建項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收；竣工預(yù)驗(yàn)收一般情況下應(yīng)在竣工驗(yàn)收前一個(gè)月進(jìn)行，以便對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。第7條 基建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

（1）完成基建項(xiàng)目設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，預(yù)驗(yàn)收提出的問(wèn)題已整改；（2）具備完整的施工管理資料；

（3）具備施工單位和監(jiān)理單位提交的總結(jié)報(bào)告；（4）具備施工單位簽署的工程保修書(shū)；

（5）規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)基建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；（6）消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（7）各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收工作已完成，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢，施工單位形成完整的答復(fù)意見(jiàn)，答復(fù)意見(jiàn)須由監(jiān)理單位審核。

第8條 基建項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。

（1）規(guī)劃、節(jié)能、消防、人防、電梯、環(huán)境保護(hù)等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，按照行業(yè)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收；

（2）專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收前，校園規(guī)劃處組織學(xué)校相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收或檢查，聽(tīng)取意見(jiàn)、建議并對(duì)工程進(jìn)行整改；

（3）專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，校園規(guī)劃處邀請(qǐng)學(xué)校相關(guān)管理部門(mén)一起參加驗(yàn)收；

（4）專(zhuān)項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，取得有關(guān)行政管理部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)。

第9條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)檔案法》的有關(guān)規(guī)定，一式兩套交校園規(guī)劃處，由校園規(guī)劃處負(fù)責(zé)向城建檔案館及規(guī)劃處歸檔。第10條 施工中，校園規(guī)劃處組織監(jiān)理單位、施工單位共同參與，對(duì)消防單項(xiàng)工程進(jìn)行全面自檢；竣工后，需委托消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)；檢測(cè)合格后，報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，全部資料均備案歸檔。

第11條 人防工程驗(yàn)收，由校園規(guī)劃處組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行；人防工程驗(yàn)收，要求對(duì)具有人防設(shè)施的基建項(xiàng)目進(jìn)行工程人防驗(yàn)收并將驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料備案歸檔。

第12條 基建項(xiàng)目竣工后，校園規(guī)劃處向張家口市建筑節(jié)能辦公室提出節(jié)能驗(yàn)收申請(qǐng)；工程節(jié)能驗(yàn)收由校園規(guī)劃處組織，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參與。第13條 在基建項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，由校園規(guī)劃處向質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)并商定時(shí)間進(jìn)行竣工驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收在政府職能部門(mén)監(jiān)督下，由校園規(guī)劃處組織學(xué)校有關(guān)單位、監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位及相關(guān)分包單位共同參與；驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料將作為基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格的依據(jù)。第三章 基建項(xiàng)目的移交

第14條 基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行基建項(xiàng)目的移交。

第15條 基建項(xiàng)目的移交包括竣工后的工程移交和保修期滿后房屋修繕移交。第16條 竣工后的工程移交，校園規(guī)劃處工程管理科在竣工驗(yàn)收通過(guò)后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《河北建筑工程學(xué)院新建房屋和房屋修繕項(xiàng)目工程移交登記》（見(jiàn)附件1），并備好移交資料，辦理移交手續(xù)，移交資料包括：建筑工程施工合同、竣工驗(yàn)收證明書(shū)、竣工平面圖。

第17條 保修期滿后房屋修繕移交。

（1）校園規(guī)劃處工程管理科建立保修檔案，對(duì)房屋主體、裝修、水電安裝、暖通、防水、設(shè)備安裝等單項(xiàng)工程保修期分別進(jìn)行明確，房屋單項(xiàng)保修期滿之前2個(gè)月，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)組織后勤管理處會(huì)同使用單位一起對(duì)房屋現(xiàn)有的缺陷進(jìn)行甄別，對(duì)照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，分清責(zé)任，屬施工質(zhì)量缺陷的由校園規(guī)劃處工程管理科發(fā)出整改通知，督促施工方整改，其他部分應(yīng)納入學(xué)校修繕?lè)秶?/p>

(2)房屋保修單項(xiàng)期滿的（屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、供熱、供冷、電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修等）工程，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目整改情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并在《河北建筑工程學(xué)院房屋維修移交登記表》（見(jiàn)附表2）上簽署查驗(yàn)信息及意見(jiàn)，查驗(yàn)合格后，向后勤管理處辦理移交手續(xù)；

（3）辦理了維修移交手續(xù)的房屋保修單項(xiàng)納入學(xué)校房屋維修日常管理。

第18條 室外構(gòu)筑物的移交參照房屋移交辦法，由校園規(guī)劃處工程管理科向后勤管理處移交。

第19條 消防工程、監(jiān)控、公共部分的電梯及電梯日常使用、空調(diào)和變配電間向后勤管理處移交，在辦理以上移交工作的同時(shí)，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)向接受單位提供相關(guān)資料。

第四章 基建項(xiàng)目的保修

第20條 按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，我校基建項(xiàng)目均實(shí)行質(zhì)量保修制度；施工單位在向校園規(guī)劃處提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)出具質(zhì)量保修書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)，質(zhì)量保修書(shū)應(yīng)當(dāng)明確基建項(xiàng)目的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第21條 基建項(xiàng)目保修期按國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行，具體為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該基建項(xiàng)目的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；（3）供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個(gè)采暖期、供冷期；

（4）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年；（5）其他項(xiàng)目的保修期限由校園規(guī)劃處與施工單位約定?；?xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第22條 基建項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問(wèn)題的，由校園規(guī)劃處工程管理科督促施工單位維修；低值易耗品、人為損壞及使用不當(dāng)造成的使用障礙由使用單位負(fù)責(zé)維修；保修期內(nèi)的正常維護(hù)及質(zhì)保期滿后的正常維修由學(xué)校維修主管部門(mén)負(fù)責(zé)。

第23條 基建項(xiàng)目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，校園規(guī)劃處將責(zé)成施工單位履行保修義務(wù)。如施工單位不履行保修義務(wù)，校園規(guī)劃處可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第24條 保修按以下程序進(jìn)行：

（1）使用單位發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)通知校園規(guī)劃處工程管理科要求維修；（2）校園規(guī)劃處工程管理科接到維修要求后召集施工單位到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，屬保修范圍的，督促施工單位維修；不屬保修范圍的，校園規(guī)劃處工程管理科應(yīng)向使用單位說(shuō)明情況；

（3）施工單位維修完畢后應(yīng)及時(shí)向校園規(guī)劃處工程管理科匯報(bào)，校園規(guī)劃處工程管理科組織相關(guān)人員進(jìn)行檢查，確認(rèn)已維修好并向使用單位反饋維修結(jié)果。

第26條 基建項(xiàng)目保修期滿并完成了房屋維修移交后，由施工單位提出基建項(xiàng)目保修期滿申請(qǐng)報(bào)告單，經(jīng)校園規(guī)劃處工程管理科、監(jiān)察審計(jì)室、財(cái)務(wù)處等部門(mén)簽字同意后，作為基建項(xiàng)目尾款支付及保修期結(jié)束的依據(jù)。第五章 附則

第28條 若本制度與國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定相抵觸時(shí)，按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定處理。第29條 本制度由校園規(guī)劃處負(fù)責(zé)解釋。第30條 本制度自公布之日實(shí)行。附件1 附件2

第四篇：工程項(xiàng)目移交管理辦法

工程項(xiàng)目移交管理辦法

第一章

總

則

第一條．為了使視頻及信息安全項(xiàng)目的建設(shè)、管理及維護(hù)等工作逐步走向規(guī)范化、制度化，特制定本辦法。

第二條．本辦法適用于視頻及信息安全項(xiàng)目管理的售前、售后及維護(hù)的所有工程項(xiàng)目。

第三條．項(xiàng)目竣工移交前必須按照國(guó)家或地方建設(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定，進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第四條．沒(méi)有全部竣工驗(yàn)收的工程，原則上不能同業(yè)主進(jìn)行移交。本辦法的工程項(xiàng)目移交主要包括：

1、通過(guò)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后同業(yè)主之間的移交；

2、售中實(shí)施完畢后同售后維護(hù)之間的移交；

3、售前、售后主要管理和技術(shù)的負(fù)責(zé)人員離職時(shí)同部門(mén)交接人員的移交。本辦法對(duì)以上三種情況的項(xiàng)目移交過(guò)程進(jìn)行規(guī)范和定義。

第二章

移交準(zhǔn)備

第五條．移交前的文檔準(zhǔn)備，文檔資料準(zhǔn)備應(yīng)包括以下五部分資料： 一是工程過(guò)程的指導(dǎo)性文件：如技術(shù)交底、招投標(biāo)文檔、設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度執(zhí)行情況、系統(tǒng)日常操作與維護(hù)手冊(cè)等。

二是施工過(guò)程的記錄性文件：如各種驗(yàn)收記錄、測(cè)量記錄、施工日記等。三是施工過(guò)程的質(zhì)量保證性文件（若有）：如各種材料的合格證、復(fù)試報(bào)告等。

四是對(duì)產(chǎn)品的評(píng)定結(jié)論性文件（若有）：如分項(xiàng)、分部質(zhì)量評(píng)定。五是與用戶、監(jiān)理、供應(yīng)商溝通、協(xié)調(diào)的全部記錄，特別是當(dāng)前重點(diǎn)工作內(nèi)容、遺留問(wèn)題記錄等。

第六條．對(duì)于交接人比較難上手的項(xiàng)目（例如子系統(tǒng)較多、施工工藝復(fù)雜、存在維護(hù)隱憂等的），除了需要進(jìn)行培訓(xùn)準(zhǔn)備，準(zhǔn)備該工程案例的培訓(xùn)教程，對(duì)交接人進(jìn)行培訓(xùn)以外，還必需帶交接人前往項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目交接。

第三章

移交內(nèi)容

第七條．工程移交應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、工程項(xiàng)目實(shí)物及第五條所要求的全部?jī)?nèi)容（若有）。

2、與工程項(xiàng)目實(shí)物配套的相關(guān)附件、備用件及資料。

3、經(jīng)過(guò)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批的《工程移交清單》內(nèi)容。

4、離職移交時(shí)，則需要在《工程移交清單》表內(nèi)，交接人簽署同意移交的意見(jiàn)反饋，項(xiàng)目移交才算正式移交完畢。

5、竣工工程項(xiàng)目的原始技術(shù)資料，由交接人按公司的有關(guān)規(guī)定向業(yè)務(wù)管理中心歸檔移交。

第四章

移交程序

第八條．工程文檔和工程實(shí)物的移交，按照工程建設(shè)管理辦法（或業(yè)主和監(jiān)理要求）執(zhí)行。移交后，需要產(chǎn)生業(yè)主和監(jiān)理簽證的《工程移交證書(shū)》和《工程移交清單》，提交部門(mén)審核后交綜合部歸檔。第九條．實(shí)施人員對(duì)售后人員項(xiàng)目移交程序：1、2、3、提供第五條準(zhǔn)備的文檔給售后人員檢查和審閱。項(xiàng)目實(shí)施人員需要對(duì)售后人員進(jìn)行技術(shù)交底。

實(shí)施人員需要帶售后人員去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，通過(guò)工程文檔與工程實(shí)物進(jìn)行對(duì)照分析，迅速消化現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)內(nèi)容。

4、售后人員通過(guò)技術(shù)交接后，對(duì)項(xiàng)目的移交進(jìn)行評(píng)估，簽署《項(xiàng)目移交簽證表》。

第十條．離職人員的對(duì)交接人的項(xiàng)目移交程序：

1、2、離職人員需要提交第五條的文檔給交接人檢查和審閱。

離職人員對(duì)交接人需要進(jìn)行技術(shù)交底工作，必要時(shí)需要對(duì)交接人進(jìn)行該項(xiàng)目的培訓(xùn)。培訓(xùn)直到交接人完全上手，可以順利開(kāi)展該項(xiàng)目的管理和技術(shù)服務(wù)工作。

3、離職人員需要帶交接人去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程實(shí)物的清點(diǎn)、講解、和項(xiàng)目相關(guān)干系人的介紹以及該項(xiàng)目當(dāng)前階段的前后事項(xiàng)的交待等。

4、離職人員需要提供與該工程項(xiàng)目相關(guān)的所有文檔（含電子文檔）給交接人，交接人在指定的期限內(nèi)對(duì)項(xiàng)目文檔進(jìn)行消化和理解。離職人員對(duì)交接人就該項(xiàng)目提出的疑問(wèn)進(jìn)行答疑。

5、交接工作內(nèi)容完成后，交際人需要在離職人員的《離職項(xiàng)目移交表》上簽署同意移交的反饋意見(jiàn)。

第五章

移交后的責(zé)任說(shuō)明

第十條．工程項(xiàng)目在實(shí)施人員向售后人員辦理了《項(xiàng)目移交證書(shū)》的流程后，該工程項(xiàng)目進(jìn)入了質(zhì)保期。售后人員簽署了移交文件后，該項(xiàng)目的維護(hù)責(zé)任由售后人員承擔(dān)。但實(shí)施人員仍有義務(wù)協(xié)助售后人員解決項(xiàng)目售后中存在的問(wèn)題。第十一條．交接人簽署了離職移交文件后，該項(xiàng)目的后續(xù)技術(shù)服務(wù)責(zé)任由交接人承擔(dān)。

本辦法由工程技術(shù)中心負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：廣西醫(yī)科大學(xué)基建工程竣工驗(yàn)收、移交及保修管理辦法(試行)分析

廣西醫(yī)科大學(xué)基建工程竣工驗(yàn)收、移交及保修管理辦法（試行）

來(lái)源：醫(yī)科大審計(jì)

2011年3月21日

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廣西醫(yī)科大學(xué)文件

桂醫(yī)大基建〔2010〕2號(hào)

關(guān)于印發(fā)《廣西醫(yī)科大學(xué)基建工程竣工驗(yàn)收、移交及保修管理辦法》（試行）的通知

校內(nèi)各單位：

現(xiàn)將《廣西醫(yī)科大學(xué)基建工程竣工驗(yàn)收、移交及保修管理辦法》（試行）印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：1.廣西醫(yī)科大學(xué)基建工程竣工驗(yàn)收、移交及保修管理辦法(試行)

2.房屋建筑工程保修協(xié)議

廣西醫(yī)科大學(xué) 二0一0年五月四日

主題詞：高校

基建工程

管理辦法

通知

廣西醫(yī)科大學(xué)校長(zhǎng)辦公室

2010年5月6日印發(fā)

校對(duì)：郭松超

錄入：曾靖

排版：馬壯麗（共印35 份）

附件1

廣西醫(yī)科大學(xué)基建工程竣工驗(yàn)收、移交及保修管理辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范學(xué)校基建工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、保修工作，完善基建工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修監(jiān)督機(jī)制，確?；üこ添?xiàng)目驗(yàn)收質(zhì)量、交付時(shí)限，根據(jù)國(guó)家及建設(shè)部、廣西壯族自治區(qū)和南寧市的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。

第二條 學(xué)?；窘ㄔO(shè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、移交及保修工作均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱竣工驗(yàn)收，是指由基建處代表學(xué)校協(xié)調(diào)、組織、參與的對(duì)單項(xiàng)工程或全部工程竣工的驗(yàn)收；所稱移交是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目由基建處向使用部門(mén)移 交，并按《廣西醫(yī)科大學(xué)固定資產(chǎn)管理辦理》辦理相關(guān)資產(chǎn)入庫(kù)手續(xù)；所稱保修是指基建處監(jiān)督、協(xié)調(diào)基建工程保修單位履行保修責(zé)任的工作。第四條 基建處在組織基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交及保修工作中必

須嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范程序，完整檔案，接受監(jiān)督。

第二章 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

第五條 施工單位完成施工合同內(nèi)全部工程內(nèi)容，且施工資料經(jīng)政府建設(shè)主管部門(mén)初審?fù)ㄟ^(guò)后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報(bào)告并報(bào)基建處審批同意。

第六條 由基建處協(xié)調(diào)監(jiān)理單位組織工程初驗(yàn)，使工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件。

第七條 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

（一）完成基建工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)檢證明和進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工和工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

第八條 工程項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收包括工程竣工檔案驗(yàn)收、工程消防驗(yàn)收、工程規(guī)劃驗(yàn)收、工程環(huán)保驗(yàn)收、工程防雷驗(yàn)收和工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等。

第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)檔案法》、南寧市關(guān)于城市建設(shè)工程竣工檔案管理工作的規(guī)定，一式叁套交基建處，由基建處 負(fù)責(zé)向城建檔案館及學(xué)校綜合檔案室歸檔。未在城市規(guī)劃建設(shè)部門(mén)備案的校內(nèi)自籌基建項(xiàng)目，施工單位應(yīng)通過(guò)基建處向?qū)W校綜合檔案室提交工程竣工檔案。

第十條 施工中，基建處應(yīng)根據(jù)消防驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)會(huì)同監(jiān)理單位、施工單位和學(xué)校安全保衛(wèi)部門(mén)對(duì)消防單項(xiàng)工程進(jìn)行全面自檢?？⒐ず?，應(yīng)及時(shí)委托消防電氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)合格后，報(bào)南寧市公安消防支隊(duì)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，全部資料均應(yīng)備案歸檔。

第十一條 規(guī)劃驗(yàn)收由基建處組織，監(jiān)理單位、施工單位的代表共同參與，向市城市規(guī)劃局申報(bào)驗(yàn)收，并應(yīng)取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知。驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料及時(shí)備案歸檔。第十二條 環(huán)保驗(yàn)收由基建處組織，監(jiān)理單位、施工單位的代表共同參與，向市環(huán)保局申報(bào)驗(yàn)收，并應(yīng)取得建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣

工驗(yàn)收合格證。驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料及時(shí)備案歸檔。

第十三條 防雷驗(yàn)收由基建處組織，監(jiān)理單位、施工單位的代表共同參與，向市防雷設(shè)施檢測(cè)所申報(bào)驗(yàn)收，并應(yīng)取得建設(shè)工程防雷設(shè)施驗(yàn)收合格證。驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料及時(shí)備案歸檔。第十四條 在工程項(xiàng)目達(dá)到總體竣工驗(yàn)收條件時(shí)，基建處向政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)并商定時(shí)間進(jìn)行工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收在政府職能部門(mén)的監(jiān)督下，由國(guó)資處組 織，監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、相關(guān)分包單位和學(xué)校國(guó)資處、財(cái)務(wù)處、審計(jì)處、監(jiān)察室、后勤處、保衛(wèi)處及使用單位等有關(guān)單位的代表共同參與。驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料將作為工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)。

第三章 工程項(xiàng)目的移交

第十五條 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程項(xiàng)目的移交。第十六條 工程項(xiàng)目的移交指基建處將驗(yàn)收合格后的基建工程項(xiàng)目總資產(chǎn)向使用部門(mén)移交，同時(shí)辦理好相關(guān)資產(chǎn)入庫(kù)手續(xù)。第十七條 工程項(xiàng)目的移交由基建處主持，國(guó)資處及使用單位等

部門(mén)參加，并在監(jiān)察室的監(jiān)督下進(jìn)行。

第十八條 工程項(xiàng)目移交記錄單經(jīng)基建處、國(guó)資處簽字蓋章后，作為工程項(xiàng)目移交的依據(jù)。

第四章 工程項(xiàng)目的保修

第十九條 按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，我?；üこ添?xiàng)目均實(shí)行質(zhì)量保修制度，學(xué)校應(yīng)按工程結(jié)算額預(yù)留 5% 的工程質(zhì)量保修金。施工單位在向基建處提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)出具《工程質(zhì)量保修書(shū)》、《房屋建筑工程保修協(xié)議》、使用說(shuō)明書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)應(yīng)當(dāng)明確基 建工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第二十條 工程的保修期按國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行。具體為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

（三）供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個(gè)采暖期、供冷期。

（四）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。

（五）燈具、開(kāi)關(guān)、插座、沖水閥、門(mén)鎖保修期為一年，光源、水龍頭等易耗品為半年。

（六）其他項(xiàng)目的保修期限由學(xué)?；ㄌ幣c施工單位約定?；üこ痰谋Ｐ奁?，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第二十一條 工程質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問(wèn)題的，由基建處督促施工單位維修。質(zhì)保期滿后的維修由學(xué)校資產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)。工程保修期滿后發(fā)生的問(wèn)題，基建處應(yīng)協(xié)助使用單位妥善處理。第二十二條 在保修期間，基建處現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)積極主動(dòng)對(duì)所負(fù)責(zé)的工程項(xiàng)目進(jìn)行回訪檢查，督促監(jiān)理單位、施工單位認(rèn)真執(zhí)行工程合同所約定的保修條款，并按照國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程保修協(xié)議》所規(guī)定的保修期限及內(nèi)容，切實(shí)做好保修工作。

第二十三條 工程項(xiàng)目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，基建處將責(zé)成施工單位履行保修義務(wù)。如施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不履行保修義務(wù)，基建處可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的工程質(zhì)量保修金。

第二十四條 工程保修期滿后，由施工單位提出工程保修期滿申請(qǐng)報(bào)告單，經(jīng)使用單位、國(guó)資處、基建處簽字同意后，作為工程尾款支付和工程保修期結(jié)束的依據(jù)。

第五章 附 則

第二十五條 本辦法自公布之日起施行。第二十六條 本辦法由基建處負(fù)責(zé)解釋。

附件2

房屋建筑工程保修協(xié)議

甲方（建設(shè)單位）：廣西醫(yī)科大學(xué) 乙方（施工單位）：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項(xiàng)目名稱：

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外）時(shí)：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；

2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露；

3、樓地面沉陷、空鼓、開(kāi)裂、起沙；

4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開(kāi)裂、脫落，或墻面起堿脫皮；

5、門(mén)窗變形、門(mén)窗五金配件及門(mén)鎖損壞、開(kāi)啟關(guān)閉不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定及滲漏水等；

6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面倒坡積水；

7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；

8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；

9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開(kāi)關(guān)、插座故障，線路漏電、短路；

10、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫；

11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

3、供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程和裝修工程為2年 ；

5、燈具、開(kāi)關(guān)、插座、沖水閥、門(mén)鎖保修期為一年，光源、水龍頭等易耗品為半年；

6、室外的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年；

7、其他項(xiàng)目保修期約定如下： 其他項(xiàng)目的保修期為2年。

質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：

1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算（以雙方的交接記錄為依據(jù)）；

2、若工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問(wèn)題且乙方選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保 修期自全部質(zhì)量問(wèn)題整改合格的次日起算（以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書(shū)面文件為依據(jù)）；若乙方書(shū)面委托甲方整改、維修并同意所需費(fèi)用按市場(chǎng)行情 進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時(shí)，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書(shū)面文件次日起算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書(shū)第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書(shū)第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。

4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)

就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方 追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購(gòu)的，或由甲方采購(gòu)而乙方不按規(guī)定 進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)；如屬甲方采購(gòu)，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

7、在本保修書(shū)規(guī)定的各分部分項(xiàng)（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外）保修期限屆滿后，如因乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購(gòu)、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8、若因乙方原因造成使用人索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理 人，在接到甲方電話通知后配合甲方與使用人協(xié)商解決。因解決該索賠問(wèn)題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律 后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，甲方與使用人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)對(duì)乙方具有 法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。

四、質(zhì)量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方預(yù)留給甲方工程總價(jià)款 5 % 的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息；乙方在工程竣工結(jié)算時(shí)按工程總價(jià)款足額開(kāi)發(fā)票給甲方。

2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開(kāi)始計(jì)算之日起滿二年時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的50%返還乙方；本保修協(xié)議約定的防水工程保修期滿時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙方。

3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無(wú)質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。

4、甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書(shū)面通知后10日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之四向甲方支付滯納金。

5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計(jì)利息。

五、保修程序

1、工程竣工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系

電話以書(shū)面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時(shí)仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項(xiàng)目經(jīng)理

（聯(lián)系電話：）為保修負(fù)責(zé)人。

2、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā) 生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙方指定的工程保 修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時(shí)起，12小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來(lái)領(lǐng)取，或 電話通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無(wú)法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi)按本條第3款規(guī)定從 乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。

3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》起12小時(shí)內(nèi)（經(jīng)發(fā)包人書(shū)面批準(zhǔn)可以適 當(dāng)延長(zhǎng)）與甲方、房屋所有人（或使用人）約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查、完成維修（在本保修書(shū)第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成）；如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或 嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。若乙方不遵守上述規(guī)定，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方 承擔(dān)，且甲方可按所發(fā)生費(fèi)

用總額的20%向承包人收取代辦費(fèi)。如乙方拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保修金中直接抵扣。

4、乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已 履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金 中扣付；如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無(wú)正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義 務(wù)。

5、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問(wèn)題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。

6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場(chǎng)行情價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中抵扣。

六、保修時(shí)限(自乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算)

1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5天；

2、樓地面坪沉陷、空鼓、開(kāi)裂、起砂的為5天；

3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開(kāi)裂

脫落或墻面起堿、脫皮的為3天；

4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為2天；

5、廁所、廚房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面等倒坡積水的為5天；

6、門(mén)窗變形、開(kāi)啟關(guān)閉不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定滲漏水及門(mén)窗五金配件及門(mén)鎖損壞的為2天；

7、室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作3天內(nèi)完成；

8、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開(kāi)關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為1天。

以上時(shí)限均以?。ㄓ茫襞浜蠟榍疤帷Ｈ缱。ㄓ茫舨挥枧浜?，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方到場(chǎng)確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的，均視為住戶已配合。

七、其他

1、甲方指定基建處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保修具體事宜。

2、本保修協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協(xié)議。

甲

方（公章）：

乙

方（公章）：

法定代表人（簽字）：

定代表人（簽字）：

****年**月**日

年

日 法

月