第一篇：蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)合同書面報(bào)告工作流程

蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)合同書面報(bào)告工作流程

為配合園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）新政的實(shí)施，繼續(xù)做好園區(qū)勞動(dòng)合同報(bào)送與園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)工作，經(jīng)研究，從2011年7月1日起，調(diào)整園區(qū)勞動(dòng)合同書面報(bào)告工作流程如下：

一、報(bào)送材料準(zhǔn)備

1、下載、安裝單機(jī)版軟件

（1）登陸蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)保障網(wǎng)（地址：http://004km.cn）“下載專區(qū)”欄目下載園區(qū)勞動(dòng)合同管理程序單機(jī)版軟件 v3.0；

（2）用人單位在本地計(jì)算機(jī)上安裝單機(jī)版園區(qū)勞動(dòng)合同管理軟件（建議操作系統(tǒng)：簡體中文Windows XP；系統(tǒng)須安裝Excel,無禁止讀寫系統(tǒng)盤的限制）；

（3）使用方法見程序操作說明書（運(yùn)行程序—>其他—>操作說明）。

2、生成電子報(bào)送文件

根據(jù)業(yè)務(wù)需要，用單機(jī)版軟件進(jìn)行勞動(dòng)合同新簽、續(xù)簽、解除或終止、變更中止及恢復(fù)等操作，并生成Excel電子報(bào)送文件（以下簡稱“電子檔”），根據(jù)提示對已導(dǎo)出數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)記。

3、復(fù)制電子檔至優(yōu)盤等移動(dòng)存儲工具（須對優(yōu)盤進(jìn)行殺毒）

4、攜帶以下材料至園區(qū)勞動(dòng)合同管理窗口，開展報(bào)送業(yè)務(wù)

（1）已存儲在移動(dòng)存儲工具上的電子檔；

（2）相關(guān)書面材料（具體要求見本流程后文詳述）；（3）用人單位勞動(dòng)合同報(bào)告專用章。（根據(jù)《關(guān)于開展蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)工作的通知》（蘇園勞保[2008] 13號）文件要求刻制，首次報(bào)送的單位提交預(yù)留印鑒至合同管理窗口）。

5、單機(jī)版軟件使用咨詢電話：0512-6660596

5二、首次報(bào)送的用人單位提交單位開戶材料

用人單位應(yīng)在完成工商注冊和園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）開戶后，再開展勞動(dòng)合同報(bào)送。首次報(bào)送前應(yīng)提交以下材料至合同管理窗口：

1、蘇州工業(yè)園區(qū)工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份；

2、蘇州工業(yè)園區(qū)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份；

3、蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）單位登記表（A1表）復(fù)印件一份；

4、蘇州工業(yè)園區(qū)用人單位基本信息情況表一份（園區(qū)勞動(dòng)合同管理程序單機(jī)版直接打印）；

5、蘇州工業(yè)園區(qū)用人單位勞動(dòng)合同報(bào)告專用章預(yù)留印鑒一式三份（園區(qū)勞動(dòng)保障網(wǎng)下載專區(qū)可供下載）。

6、報(bào)送窗口地址，報(bào)送窗口以用人單位的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營地劃分，具體如下：

（1）實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營地在中新區(qū)的用人單位，請至園區(qū)勞動(dòng)合同管理窗口辦理；

（2）實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營地在獨(dú)墅湖高教區(qū)的用人單位，請至中小企業(yè)服務(wù)中心窗口辦理；

（3）實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營地在園區(qū)婁葑、唯亭和勝浦三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的用人單位，請至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人力資源和社會(huì)保障服務(wù)所辦理；

（4）園區(qū)各勞務(wù)派遣公司，統(tǒng)一至請至園區(qū)勞動(dòng)合同管理窗口辦理。

相關(guān)窗口地址及業(yè)務(wù)咨詢電話另附。

三、新簽勞動(dòng)合同報(bào)送

1、用人單位開展新簽勞動(dòng)合同報(bào)送，應(yīng)當(dāng)自與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同之日起的七個(gè)工作日內(nèi)提供以下材料開展報(bào)送：

（1）電子檔文件；

（2）勞動(dòng)合同報(bào)告專用章；（3）每位勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同書面文本原件一式二份（園區(qū)勞動(dòng)保障網(wǎng)下載專區(qū)可供下載）；

（4）每位勞動(dòng)者的登記表原件一份（園區(qū)勞動(dòng)保障網(wǎng)下載專區(qū)可供下載）；

（5）每位勞動(dòng)者的蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）參保人員信息表（B1表）一份（園區(qū)勞動(dòng)保障網(wǎng)下載專區(qū)可供下載）；

（6）蘇州市區(qū)戶籍人員提供就業(yè)失業(yè)登記證(勞動(dòng)手冊)原件。

2、報(bào)送注意事項(xiàng)

（1）根據(jù)蘇園勞保［2008]13號文件要求，用人單位應(yīng)當(dāng)對報(bào)送的信息進(jìn)行認(rèn)真核對，減少錯(cuò)誤，尤其是員工身份證號碼及參保信息等，應(yīng)要確保真實(shí)性和完整性。凡是因報(bào)送信息錯(cuò)誤而引發(fā)的法律責(zé)任，由用人單位承擔(dān)。

（2）用人單位應(yīng)當(dāng)對非園區(qū)戶籍男性年滿50周歲和女性年滿40周歲（以下簡稱40/50人員）新增人員的相關(guān)信息進(jìn)行嚴(yán)格審核。

3、窗口工作人員審核用人單位報(bào)送的以上材料后，收取以下材料：

（1）《用人單位勞動(dòng)合同信息報(bào)送表》窗口蓋章后留存一份，返還用人單位一份；

（2）登記表原件窗口留存歸檔；（3）蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）參保人員信息表（B1表）窗口留存歸檔；

（4）蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)合同書面文本審核后由用人單位留存一份，返還給勞動(dòng)者本人一份；

（5）就業(yè)失業(yè)登記證(勞動(dòng)手冊)原件由窗口工作人員蓋章后返回給用人單位進(jìn)行保存。

四、續(xù)簽勞動(dòng)合同報(bào)送

1、用人單位開展續(xù)簽勞動(dòng)合同報(bào)送，應(yīng)當(dāng)自與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同之日起的七個(gè)工作日內(nèi)提供以下材料開展報(bào)送：

（1）電子檔文件；

（2）勞動(dòng)合同報(bào)告專用章；

（3）每位勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同書面文本原件一式二份（園區(qū)勞動(dòng)保障網(wǎng)下載專區(qū)可供下載）。

2、窗口工作人員審核用人單位報(bào)送的以上材料后，收取以下材料：

（1）《用人單位勞動(dòng)合同信息報(bào)送表》窗口蓋章后留存一份，返還用人單位一份；

（2）蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)合同書面文本審核后由用人單位留存一份，返還給勞動(dòng)者本人一份。

3、注意事項(xiàng)： 勞動(dòng)合同到期一個(gè)月后，用人單位既未辦理勞動(dòng)合同續(xù)簽、也未辦理勞動(dòng)合同終止或解除的，公積金管理中心系統(tǒng)將提示“參保信息出錯(cuò)--合同到期“，該員工將無法正常繳費(fèi)。

五、退工報(bào)送

1、用人單位開展退工報(bào)送，應(yīng)當(dāng)自與勞動(dòng)者解除、終止勞動(dòng)合同之日起的十五日內(nèi)，提供以下材料開展報(bào)送： 提交材料：

（1）電子檔文件；

（2）勞動(dòng)合同報(bào)告專用章；

（3）蘇州工業(yè)園區(qū)用人單位退工手續(xù)備案表原件一式四份（園區(qū)勞動(dòng)保障網(wǎng)下載專區(qū)可供下載）；

（4）就業(yè)失業(yè)登記證(勞動(dòng)手冊)原件（蘇州市區(qū)戶籍員工提供）。

2、窗口工作人員審核用人單位報(bào)送的以上材料后，收取以下材料：

（1）《用人單位勞動(dòng)合同信息報(bào)送表》窗口蓋章后留存一份，返還用人單位一份；

（2）蘇州工業(yè)園區(qū)用人單位退工手續(xù)備案表原件窗口留存一份，用人單位帶回留存一份，給勞動(dòng)者本人二份；（3）就業(yè)失業(yè)登記證(勞動(dòng)手冊)原件窗口工作人員蓋章后返回給用人單位，用人單位帶回后歸還勞動(dòng)者。

六、勞動(dòng)合同中止、恢復(fù)和變更報(bào)送

1、用人單位開展勞動(dòng)合同中止、恢復(fù)和變更報(bào)送，與勞動(dòng)者中止、恢復(fù)和變更勞動(dòng)合同提供以下材料開展報(bào)送：

（1）電子檔文件；

（2）勞動(dòng)合同報(bào)告專用章；

（3）蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)合同變更情況表一式三份（園區(qū)勞動(dòng)保障網(wǎng)下載專區(qū)可供下載）。

2、窗口工作人員審核用人單位報(bào)送的以上材料后，收取以下材料：

（1）《用人單位勞動(dòng)合同信息報(bào)送表》窗口蓋章后留存一份，返還用人單位一份；

（2）蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)合同變更情況表原件窗口留存一份、用人單位留存一份及返還給勞動(dòng)者本人一份。

七、參保會(huì)員變更社會(huì)保險(xiǎn)（公積金）計(jì)劃的報(bào)送

從2011年7月1日起，公積金系統(tǒng)將對原已參保公積金A、B、C類正常繳費(fèi)會(huì)員進(jìn)行系統(tǒng)初始化，即將原公積金A類正常繳費(fèi)會(huì)員對應(yīng)轉(zhuǎn)移為甲類計(jì)劃（住房賬戶比例默認(rèn)為16%）；原公積金B(yǎng)、C類正常繳費(fèi)會(huì)員對應(yīng)轉(zhuǎn)移為乙類計(jì)劃(默認(rèn)不含住房公積金)。

1、對于下列情況的，用人單位需要另行辦理變更手續(xù)：

（1）甲類計(jì)劃員工申請參加乙類計(jì)劃的（住房公積金）；

（2）甲類計(jì)劃員工變更住房繳費(fèi)比例的（18%，20%，22%，24%）；

（3）乙類計(jì)劃員工參加住房公積金（新職工住房補(bǔ)貼）的。

用人單位應(yīng)在2011年7月份繳費(fèi)前完成初始化信息的變更手續(xù)，其中：①月申報(bào)單位于單位申報(bào)繳費(fèi)前3個(gè)工作日；②年申報(bào)單位于7月10日前至勞動(dòng)合同報(bào)送窗口辦理。

2、如用人單位未在2011年7月份繳費(fèi)前按規(guī)定變更的，則按合同期內(nèi)勞動(dòng)合同變更報(bào)送的規(guī)定辦理。

（1）在合同期內(nèi)，經(jīng)用人單位與員工協(xié)商一致后，可辦理乙類新增參保住房公積金、乙類住房公積金參保人員繳納新職工住房補(bǔ)貼、上調(diào)甲類住房部分繳納比例、乙類住房公積金繳納比例，其他情況應(yīng)在合同續(xù)簽時(shí)變更，不得在合同期內(nèi)變更。

（2）合同續(xù)簽時(shí)，甲類計(jì)劃可變更為乙類計(jì)劃；同時(shí)可以對住房的繳納比例等重新約定。

3、報(bào)送注意事項(xiàng)：用人單位在企業(yè)客戶端維護(hù)需變更的信息，攜帶電子檔和勞動(dòng)合同報(bào)告專用章至勞動(dòng)合同報(bào)送窗口直接辦理變更。

附件：園區(qū)各勞動(dòng)合同管理窗口名稱地址和電話

蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局

二?一一年六月二十日

附件：

園區(qū)各勞動(dòng)合同管理窗口名稱地址和電話

1、中新區(qū)勞動(dòng)合同管理窗口

地址：旺墩路168號市場大廈二樓一站式

二樓一站式服務(wù)中心大廳 電話：66605960、、66605965

2、中小企業(yè)服務(wù)中心窗口

地址： 星湖街328號創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2棟A座一樓中小企業(yè)服務(wù)中心辦理；電話：67068034

3、婁葑鎮(zhèn)人力資源和社會(huì)保障服務(wù)所 地址：東振路59號

電話：62863892

4、婁葑鎮(zhèn)（東區(qū)）人力資源和社會(huì)保障服務(wù)所 地址：斜塘聯(lián)豐廣場D幢三樓

電話：62791069

5、唯亭鎮(zhèn)（東區(qū)）人力資源和社會(huì)保障服務(wù)所，地址：金陵西路東亭家園北大門西側(cè) 電話：62716819

6、唯亭鎮(zhèn)（西區(qū)）人力資源和社會(huì)保障服務(wù)所 地址:葑亭大道西首蘇杭時(shí)代購物廣場三樓 電話： 62746822-8054

7、勝浦鎮(zhèn)人力資源和社會(huì)保障服務(wù)所

地址:興浦路南吳淞商業(yè)廣場二樓

電話：62828401、62828403

第二篇：蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策

稅收及特殊工時(shí)優(yōu)惠

● 技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)可享受以下優(yōu)惠政策

稅收優(yōu)惠

○ 按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；

○ 當(dāng)年提取并實(shí)際使用的職工教育經(jīng)費(fèi)，在不超過當(dāng)年企業(yè)工資總額8％以內(nèi)的部分，可以據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

特殊工時(shí)制

對經(jīng)認(rèn)定的技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)外包企業(yè)中能夠獨(dú)立承擔(dān)軟件設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)和實(shí)行年薪制的中級管理崗位人員，經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)后，可試行不定時(shí)工作制；對于其它適合實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的工作崗位，經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)后，可試行綜合計(jì)算工時(shí)工作制。進(jìn)口設(shè)備

為履行國際服務(wù)外包合同而進(jìn)口的貨物，實(shí)行保稅監(jiān)管。

● 所有服務(wù)外包企業(yè)離岸外包業(yè)務(wù)收入，免征營業(yè)稅。

資金扶持

● 符合條件的服務(wù)外包企業(yè)總部可同時(shí)享受服務(wù)外包和總部優(yōu)惠政策。

● 鼓勵(lì)大中型服務(wù)外包企業(yè)的資產(chǎn)重組、收購兼并和海內(nèi)外上市。

● 積極支持國內(nèi)有技術(shù)、有項(xiàng)目、有資源的創(chuàng)業(yè)者和留學(xué)生來園區(qū)開辦服務(wù)外包企業(yè)?！?積極支持國內(nèi)有技術(shù)、有項(xiàng)目、有資源的創(chuàng)業(yè)者和留學(xué)生來園區(qū)開辦服務(wù)外包企業(yè)?！?推進(jìn)銀行和擔(dān)保公司的授信配對，促進(jìn)擔(dān)保公司和金融機(jī)構(gòu)為服務(wù)外包企業(yè)提供融資服務(wù)。

● 符合條件的新設(shè)立服務(wù)外包企業(yè)及為服務(wù)外包企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)享受購房、租房補(bǔ)貼。

● 鼓勵(lì)服務(wù)外包企業(yè)通過CMM/CMMI、PCMM、ISO27001等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)國際認(rèn)證。對當(dāng)年獲得國際認(rèn)證或認(rèn)證升級的，給予相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用補(bǔ)貼。

● 鼓勵(lì)服務(wù)外包企業(yè)參加由園區(qū)管委會(huì)或上級政府部門指定的國際招商推介會(huì)和專業(yè)展會(huì)，并給予相應(yīng)補(bǔ)助。

● 對國際服務(wù)外包企業(yè)發(fā)生的國際通信專線費(fèi)用給予一定補(bǔ)貼。

● 服務(wù)外包企業(yè)向境外提供外包服務(wù)的，按實(shí)際出口收匯額給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

● 獲得省級以上政府部門或知名國際組織評選的服務(wù)外包相關(guān)榮譽(yù)的企業(yè)，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

● 鼓勵(lì)和支持多元經(jīng)濟(jì)共同參與建設(shè)用于服務(wù)外包的專業(yè)載體，規(guī)劃建設(shè)一批功能錯(cuò)位的服務(wù)外包功能園。對符合條件的功能園，給予相應(yīng)扶持。

第三篇：蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展

園區(qū)辦公樓市場發(fā)展因素分析

（一）園區(qū)開發(fā)建設(shè)重心轉(zhuǎn)向湖東

1、園區(qū)行政中心遷至湖東

行政中心的東移表明了政府大力開發(fā)湖東的信心和決心，除了建屋企業(yè)天地這個(gè)首個(gè)啟用的商務(wù)樓外，行政中心內(nèi)，園區(qū)管委會(huì)所在的現(xiàn)代大廈在2005年年底投入使用，園區(qū)公安、檢察院、法院辦公樓在2005年第四季度投入使用。此外，人力市場、房產(chǎn)市場所在的市場大廈建設(shè)進(jìn)展順利，在2006年投入使用。

園區(qū)湖西地區(qū)已初步建成，園區(qū)的開發(fā)建設(shè)重心向湖東轉(zhuǎn)移。高建筑標(biāo)準(zhǔn)的國際甲級寫字樓的啟用，帶領(lǐng)蘇州城市邁入了東進(jìn)時(shí)代。隨著園區(qū)行政中心的東遷和商業(yè)的逐步繁榮，未來湖東地區(qū)將發(fā)展成一個(gè)以服務(wù)業(yè)為龍頭、多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)共同發(fā)展的新興區(qū)域。

園區(qū)金雞湖東商圈人氣漸旺、磁力凸顯，在大型社區(qū)、鄰里中心、主題餐廳等相繼建成、開放后，2005年7月，湖東首座高科技智能商務(wù)樓宇――建屋企業(yè)天地正式落成并投入使用，首批入駐的10家中外企業(yè)包括中國銀行、東芝電器、太保財(cái)險(xiǎn)、安華物流等。這個(gè)位于園區(qū)湖東行政中心的商務(wù)樓與其他大型商業(yè)設(shè)施一起構(gòu)成了湖東多元化的超級商辦區(qū)，也為湖東的商貿(mào)商務(wù)發(fā)展增添了新的砝碼?！敖ǔ商K州CBD”是園區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)之一，該區(qū)在金雞湖湖西、湖東3平方公里規(guī)劃建設(shè)了1000萬平方米的商業(yè)設(shè)施，重點(diǎn)發(fā)展金融、證券、中介機(jī)構(gòu)、地區(qū)銷售總部、商務(wù)樓、賓館、大型百貨超市等商業(yè)形態(tài)。

湖東商務(wù)區(qū)的規(guī)劃面積約為2平方公里，重點(diǎn)發(fā)展以高檔商業(yè)購物中心、百貨商場、時(shí)尚精品、星級賓館和大型餐飲為主的商業(yè)街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)和國際會(huì)展街區(qū)。其中現(xiàn)代廣場、金雞湖廣場等大型商業(yè)設(shè)施目前已初具形態(tài)，首個(gè)落戶現(xiàn)代廣場的主題餐廳墨西哥餐廳已順利開張，金雞湖商業(yè)廣場在迎來了韓國休閑娛樂城后又將有日本最大的百貨公司“三越百貨”、全國知名家居企業(yè)“百強(qiáng)家居”等加盟。

2、湖東九龍倉成蘇城新地標(biāo)

市規(guī)劃建設(shè)一直走在全市前列的蘇州工業(yè)園區(qū)又有率先之舉：2008年起園區(qū)中新合作區(qū)內(nèi)

精裝修商品房比例不低于50%，其中高層、超高層商品住宅原則上全部要精裝修。園區(qū)此舉意在推行綠色建材和綠色裝修，進(jìn)一步減少建筑垃圾和噪音污染。

軌道交通1號線園區(qū)段建設(shè)緊鑼密鼓地啟動(dòng)，同時(shí)園區(qū)還將同步推進(jìn)軌道交通地下空間的開發(fā)工程。而最近剛更名為金雞湖大道的原機(jī)場路和星港街也將實(shí)施拓寬改造。為了加速園區(qū)與周邊地區(qū)的“溝通”，區(qū)內(nèi)外路橋?qū)庸こ贪▓@區(qū)與昆山道路對接工程、港田路跨青秋浦大橋建設(shè)工程也將于今年開建。

園區(qū)CBD即蘇州CBD，為了將這重要的城市標(biāo)志性地域盡早展現(xiàn)風(fēng)貌，2008年園區(qū)CBD的建設(shè)步伐也前所未有地加快了，共有二十大“商貿(mào)工程”建設(shè)圍繞CBD展開。這二十大“商貿(mào)工程”均為園區(qū)CBD已拍賣地塊建設(shè)工程，位于湖西的有潤華環(huán)球大廈、恒宇國際中心、、康都商業(yè)大廈、尼盛萬麗綜合樓、海天廣場、天翔國際大廈、佳敏綜合大樓、東方之門等工程。位于湖東的則有九龍倉超高層建筑、新鴻基商業(yè)大廈、晉合洲際酒店、晉合凱悅酒店、晉合酒店公寓、樂嘉實(shí)業(yè)、兄弟綜合大樓、宜必思酒店、邁錦酒店、招商銀行大廈、東吳農(nóng)村商業(yè)銀行大樓以及望湖角四季酒店工程。其中湖西的東方之門將成為未來園區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。而湖東的九龍倉超高層建筑預(yù)計(jì)建筑高度420米，總高度可能突破450米，將成為蘇城第一高樓。

3、湖東商辦樓定位長三角

一條觀前街，已經(jīng)無法承載現(xiàn)代新蘇州對于大型購物中心的日益急迫需要。然而，受觀前的輻射，石路、南門商圈也不具備成為與觀前分庭抗禮的第二大商圈。而園區(qū)作為城市副中心，缺乏綜合性購物中心，精品百貨的空缺，致使園區(qū)中高端客源外流。蘇州園區(qū)，非常適合長三角地區(qū)高級員工的工作與居住，但是沒有與其相匹配的商業(yè)配套，會(huì)阻礙其發(fā)展。

《蘇州市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃》明確提出：“古城內(nèi)不再新建、改建大型綜合超市、倉儲式商場?！庇嘘P(guān)人士指出，這在一定程度上顯示出政府有意引導(dǎo)購物中心布局避開居民住宅區(qū)和交通負(fù)荷太大的地區(qū)，向都市圈層人口密度不高、但日后交通條件會(huì)較好的園區(qū)分布的意向。園區(qū)湖東距蘇州主城區(qū)較遠(yuǎn)，在傳統(tǒng)觀前商圈的覆蓋范圍之外，居住人口消費(fèi)能力較高；擁有成為精品百貨商圈的條件。

園區(qū)商業(yè)總體規(guī)劃能夠滿足的消費(fèi)人口規(guī)模是100萬人。因此，園區(qū)商業(yè)將不僅用于滿足蘇州本地的消費(fèi)市場，更意圖借助長三角“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的拉動(dòng)，吸引周邊城市的高端消費(fèi)群體。園區(qū)之于蘇州，好比沙田之于香港；蘇州之于上海，又好比深圳之于香港。一個(gè)城市的商業(yè)輻射與它的經(jīng)濟(jì)輻射能力和文化旅游輻射能力都有關(guān)系。而蘇州兼具了兩者。蘇州輕軌的開工和城際軌道交通的建設(shè)，將長三角城市的距離進(jìn)一步拉近，圍繞休閑度假而展開的一系列消費(fèi)行為將成為蘇州園區(qū)的又一大命題。李公堤二、三期的建設(shè)、陽澄食街、月光碼頭等項(xiàng)目的啟動(dòng)，將日益完善蘇州工業(yè)園區(qū)的度假休閑娛樂等延伸商業(yè)服務(wù)。按照園區(qū)商業(yè)的布局規(guī)劃，園區(qū)將出城市生活最美的風(fēng)景線，這一魅力足以吸引全蘇州乃至長三角的目光。

面對園區(qū)湖東商務(wù)樓宇的熱租、面對國際科技園等眾多外包服務(wù)載體的日趨成熟，站在制造業(yè)高地上的園區(qū)人看清了未來發(fā)展的全新定位：“世界工廠”要變身為“世界辦公室”，而從工廠到辦公室，改變不僅僅體現(xiàn)在藍(lán)領(lǐng)變白領(lǐng)。

（二）湖東商辦樓開發(fā)得政府支持

《蘇州市總體規(guī)劃（2004-2020）綱要》明確指出，園區(qū)與昆山上海連片發(fā)展，設(shè)蘇州東部新城，將建設(shè)蘇州市現(xiàn)代化新中心城區(qū)和蘇州中央商務(wù)區(qū)。截止2007年6月，蘇州工業(yè)園區(qū)吸引了包括66家世界500強(qiáng)跨國企業(yè)在內(nèi)的外商投資企業(yè)2600多家，成為中國發(fā)展的奇跡園區(qū)。與此同時(shí)，園區(qū)正在進(jìn)行從工業(yè)園區(qū)向人居天堂的轉(zhuǎn)型。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃居住人口為60萬人，其中湖西10萬，湖東50萬。中國一線品牌開發(fā)企業(yè)在此云集，連續(xù)3年區(qū)域住宅成交總量遙遙領(lǐng)先，園區(qū)毫無爭議地成為蘇州未來居住的新版圖。有居住就有消費(fèi)，有人氣便有商業(yè)。蘇州與上海相比，一直以來商業(yè)地產(chǎn)的比重相對偏低，與蘇州在長三角的經(jīng)濟(jì)地位極不相稱，園區(qū)也呈現(xiàn)有居住而無商業(yè)的現(xiàn)狀。這讓眾多資本看到了機(jī)會(huì)，聞風(fēng)而動(dòng)了。

2007年4月，蘇州市政府宣布，將在兩年內(nèi)投入28億元發(fā)展工業(yè)園區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。以蘇州工業(yè)園區(qū)環(huán)金雞湖商圈開發(fā)為核心，未來環(huán)金雞湖3平方公里區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄€(gè)蘇州的中央商務(wù)區(qū)。

（三）實(shí)力開發(fā)商逐鹿商辦樓市場

直屬蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)的圓融集團(tuán)擔(dān)負(fù)著園區(qū)主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的任務(wù)，該公司未來兩年將有60萬平方米商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模，涵蓋了商務(wù)辦公、購物、娛樂、餐飲、健身、休閑等多種業(yè)態(tài)，時(shí)代廣場將是園區(qū)最為重要的標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目。

2007年6年，新加坡仁恒置地集團(tuán)以21.63億巨資拿下園區(qū)雙湖版塊的37.5萬方商業(yè)地塊。10月12日，第一太平戴維斯物業(yè)顧問促成韓國SK證券以6.7億元人民幣收購時(shí)代廣場兩棟寫字樓。而2006年年底，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)在以與蘇州本土企業(yè)美田房地產(chǎn)、今日置業(yè)合資的方式獲得園區(qū)24號地塊。該地塊將成為僅次于湖東時(shí)代廣場的園區(qū)第二大商業(yè)廣場。各路資本在蘇州新舊商業(yè)布局的切換中尋找機(jī)會(huì)，認(rèn)定園區(qū)無疑是蟄伏過久的“商業(yè)富礦”。

（四）借機(jī)輕軌建設(shè)向地下要資源

軌道交通工程給城市發(fā)展帶來了新的發(fā)展空間。已經(jīng)開工的軌道交通一號線將穿越蘇州市核心CBD——金雞湖東西兩岸中央商務(wù)區(qū)，借著輕軌站點(diǎn)建設(shè)的契機(jī)，工業(yè)園區(qū)已規(guī)劃并將著手建設(shè)城市發(fā)展地下空間。昨日下午，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局副局長徐國平向記者透露，園區(qū)將與一號線站點(diǎn)同步建設(shè)6萬平方米的公共地下空間，而在未來，以園區(qū)CBD為中心，公共地下空間將達(dá)到35萬平方米，同時(shí)將與區(qū)域內(nèi)幾乎所有高樓的地下室打通。地下公共空間的規(guī)劃建設(shè)在全國范圍內(nèi)尚屬起步階段，蘇州城市發(fā)展向地下要資源無疑走在了前面。園區(qū)打造的公共地下空間未來將具備三大功能：其一，將軌道交通與周邊商貿(mào)等三產(chǎn)緊密聯(lián)系起來；其二，形成以輕軌站點(diǎn)為核心的地下商業(yè)業(yè)態(tài)；其三，為形成多種交通方式的換乘樞紐提供空間，其中包括了大型的地下停車場。

軌道交通一號線由東向西在地下穿越工業(yè)園區(qū)腹地，共設(shè)9站，其中有7個(gè)站點(diǎn)在CBD區(qū)域內(nèi)，分別是星明街站、星海街站、星港街站、會(huì)展中心站、華池街站、星湖街站和南施街站。在軌道交通線路規(guī)劃之初，園區(qū)規(guī)劃部門就提出了與CBD區(qū)域公共地下空間相協(xié)調(diào)的設(shè)想，一號線園區(qū)區(qū)域內(nèi)的兩處車輛調(diào)度點(diǎn)也為此移至CBD區(qū)域內(nèi)。結(jié)合一號線站點(diǎn)施工，園區(qū)首期建設(shè)的6萬平方米公共地下空間將分別位于湖西的星海街至星都街之間，湖東的華池街至星湖街之間。這兩處都是CBD的核心區(qū)域，兩處地塊上在建及即將建設(shè)的高層建筑密集，其中包括了東方之門、九龍倉等數(shù)幢標(biāo)志性的超高建筑。打造出的地下空間將把軌道交通站點(diǎn)與這些高層建筑的地下室相互連通，形成有機(jī)的地下整體。在未來，甚至市民坐輕軌至星港街站可以不出地面由地下空間來到金雞湖畔。

借機(jī)輕軌站點(diǎn)建設(shè)，打造地下發(fā)展空間實(shí)為一種有效的辦法。面積3平方公里的園區(qū)CBD，規(guī)劃建設(shè)30多幢超高層建筑，高樓總建筑面積達(dá)1千萬平方米。同時(shí)，35萬平方米的地下公共空間將打通絕大多數(shù)的高層建筑地下空間，為城市發(fā)展帶來新的空間資源。

第四篇：蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目審批流程

蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目審批流程

第一階段：方案階段

1-1市國有土地掛牌成交確認(rèn)書

1-2國有土地使用權(quán)出讓合同

1-3建設(shè)項(xiàng)目定點(diǎn)選址意見書

1-4工業(yè)園區(qū)土地預(yù)審表

1-5地形圖

1-6工程測量及控制點(diǎn)放樣成果

1-7建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批意見

1-8立項(xiàng)批準(zhǔn)書

1-9規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

1-10設(shè)計(jì)資質(zhì)核準(zhǔn)通知

1-11勘察工程資質(zhì)核準(zhǔn)通知

1-12項(xiàng)目現(xiàn)場地上（下）管線布置圖

1-13報(bào)批模型制作

1-14日照分析

1-15房屋面積預(yù)測成果

1-16人防工程核準(zhǔn)聯(lián)系單

1-17規(guī)劃方案批準(zhǔn)書

1-18建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1-19國有土地使用證

第二階段：施工圖階段

2-1巖土工程勘察報(bào)告批準(zhǔn)

2-2蘇州市抗震設(shè)計(jì)初步審查意見

2-3施工圖審圖批準(zhǔn)（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電）2-4白蟻防治合同書簽訂

2-5規(guī)劃驗(yàn)線合格

2-6工程現(xiàn)場開工查勘批準(zhǔn)

2-7工程招投標(biāo)備案審查批準(zhǔn)

2-8消防設(shè)計(jì)審核意見批準(zhǔn)書

2-9人防工程立項(xiàng)批復(fù)

2-10人防工程審查抄告單

2-11環(huán)保工程圖紙批準(zhǔn)書

2-12建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2-13建設(shè)工程施工許可證

第三階段：預(yù)售階段

3-1景觀規(guī)劃批準(zhǔn)書

3-2小區(qū)公共設(shè)施布置圖

3-3前期物業(yè)管理招標(biāo)

3-4前期物業(yè)管理委托合同及服務(wù)協(xié)議 3-5 蘇州工業(yè)園區(qū)商品房價(jià)格備案表 3-6房屋預(yù)售面積預(yù)算成果表

3-7房屋預(yù)售許可證

第四階段：交房階段

4-1工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收報(bào)告 4-2環(huán)保工程驗(yàn)收合格通知書 4-3自來水質(zhì)量檢測報(bào)告書 4-4消防檢測報(bào)告

4-5房屋竣工測量成果 4-6建筑用地測量成果 4-7消防工程竣工驗(yàn)收 4-8規(guī)劃竣工驗(yàn)收意見書 4-9自來水室內(nèi)水表驗(yàn)收報(bào)告 4-10人防工程竣工驗(yàn)收證明書 4-11電梯驗(yàn)收使用證 4-12建筑使用證

第五篇：蘇州工業(yè)園區(qū)公積金購房一次性提取流程

蘇州工業(yè)園區(qū)公積金購房一次性提取流程

一、流程：

申請人提出申請 → 中心審核 → 審核通過的，中心出具審核表 → 會(huì)員至中心財(cái)務(wù)辦理支出手續(xù)。

二、二、業(yè)務(wù)辦理時(shí)限：

① 購買新建普通住房或存量成套住房，需在房屋不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票開具之日起的十二個(gè)月內(nèi)辦理；

② 購買拆遷安置住房，需在拆遷部門不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票（或?qū)Ｓ檬湛钍論?jù)）開具之日起的十二個(gè)月內(nèi)辦理；

③ 其他提取均需在規(guī)定票據(jù)開具之日起的十二個(gè)月內(nèi)辦理。

三、提供材料（除員工本人及配偶外的第三方不可代辦）：

購買新建普通住房、存量成套住房、拆遷安置住房

（1）公積金會(huì)員卡、身份證原件及復(fù)印件一份；

（2）《蘇州工業(yè)園區(qū)購房一次性提取申請表》（表H1）一份；

（3）購買新建普通住房的需提供：購房合同原件及復(fù)印件一份、支付首期房款的不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票原件及復(fù)印件二份；

購買存量成套住房的需提供：存量房買賣契約、契稅完稅憑證、房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件各一份，不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票原件及復(fù)印件二份；

購買拆遷安置住房的需提供：拆遷協(xié)議、《商品房買賣合同》或《定銷房安置合同》原件及復(fù)印件各一份、拆遷部門開具的不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票（或?qū)Ｓ檬湛钍論?jù)）原件及復(fù)印件二份；

（4）甲類參保人員申請動(dòng)用住房賬戶和普通專戶存儲額且未留足個(gè)人基本養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)計(jì)存款額的，如有多個(gè)共同買受人，需提供所有買受人的身份證原件與復(fù)印件一份，以及與第一買受人的關(guān)系證明：

①夫妻需提供結(jié)婚證（或同一戶號的戶口簿）原件及復(fù)印件一份；

②父母（含夫妻雙方父母）、子女，需提供同一戶號的戶口簿（或公安〈公證〉部門出具的證明）原件及復(fù)印件一份以證明直系親屬關(guān)系。

（5）拆遷協(xié)議中載明的被拆遷人與定銷安置房購買人不一致的，如滿足： ①定銷安置房購買人為被拆遷人的配偶、父母（含公、婆或岳父、母）或子

女（含配偶）；

②已對《定銷商品房準(zhǔn)購證》中權(quán)益的轉(zhuǎn)讓情況以及拆遷貨幣補(bǔ)償分配情況進(jìn)行公證，并辦理公證書。

符合以上條件的定銷安置房購買人需攜公證書、《蘇州市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》、《商品房買賣合同》或《定銷房安置合同》、被拆遷人和定銷安置房購買人的身份證和關(guān)系證明、其他共有人的身份證和關(guān)系證明的原件及復(fù)印件各一份，以及不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票（或?qū)Ｓ檬湛钍論?jù)）原件及復(fù)印件二份。

（6）買受人配偶提取的需提供：結(jié)婚證（或同一戶號的戶口簿）、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件各一份；

（7）再次購房動(dòng)用的需提供：前次動(dòng)用房屋的房產(chǎn)證、土地證、貸款結(jié)清證明原件及復(fù)印件各一份。如將前次動(dòng)用房屋出售的，需提供產(chǎn)權(quán)交易中心出具的易主證明原件一份；

（8）配偶代辦的需提供：結(jié)婚證（或同一戶號的戶口簿）、雙方身份證原件及復(fù)印件各一份；

（9）2011年7月1日前購買園區(qū)外蘇州市城區(qū)范圍內(nèi)住房且未動(dòng)用過公積金的會(huì)員、夫妻雙方一方在園區(qū)工作一方在市區(qū)工作、按原規(guī)定申請一次性提取本人住房賬戶及普通專戶存儲額的，需提供：申請人配偶的《區(qū)外工作證明》等材料。