第一篇：蘇州工業(yè)園區(qū)二十年發(fā)展變化調(diào)查報(bào)告

蘇州工業(yè)園區(qū)二十年發(fā)展變化調(diào)查報(bào)告

【摘要】蘇州工業(yè)園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間最重要的經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目之一。從1994年園區(qū)開發(fā)至今，它已從一片農(nóng)田變身為蘇州市區(qū)發(fā)展最快、前景最好的城市行政規(guī)劃區(qū)域。本文通過(guò)比較園區(qū)開發(fā)前后的面貌，分析園區(qū)迅速崛起的原因，展望未來(lái)的前進(jìn)方向。

【關(guān)鍵詞】蘇州；工業(yè)園區(qū)；發(fā)展

一、工業(yè)園區(qū)二十年的巨變與發(fā)展

1、工業(yè)園區(qū)開發(fā)前后的對(duì)比

蘇州工業(yè)園區(qū)是中國(guó)-新加波兩國(guó)政府間重要的合作項(xiàng)目，地處蘇州城東金雞湖畔，行政區(qū)域面積288平方公里。自1994年開始啟動(dòng)開發(fā)以來(lái)，蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)一直得到了黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視和親切關(guān)懷。蘇州工業(yè)園區(qū)已成為中國(guó)改革開放的重要窗口、國(guó)際合作的成功范例，也是全球發(fā)展速度最快、最具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的開發(fā)區(qū)之一。在由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院主辦的 “2006年跨國(guó)公司眼中的中國(guó)吸引力城市”評(píng)選中，蘇州工業(yè)園區(qū)位居“開發(fā)區(qū)綜合吸引力”20強(qiáng)之首。

然而，誰(shuí)又能想到如今環(huán)境優(yōu)美、擁有投資價(jià)值的現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)在三十年前竟是一片的水稻田。

17年前金雞湖西

2、工業(yè)園區(qū)的發(fā)展概述

17年后金雞湖西

17年前，當(dāng)掘土機(jī)在蘇州市的東邊轟響時(shí)，人們并沒有想到金雞湖畔將從此升起一顆璀璨的“明珠”；17年后，3299家外商投資企業(yè)入駐、累計(jì)上交各類稅收近1030億元、創(chuàng)造就業(yè)崗位49萬(wàn)個(gè)??這顆璀璨“明珠”閃耀出的奪目光芒讓中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府倍感驕傲。

1992年，改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平在“南巡講話”中提出“要借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)”，于是，在兩年之后的1994年，由中新兩國(guó)政府合作開發(fā)建設(shè)的蘇州工業(yè)園區(qū)破土動(dòng)工。舊貌換新顏，昔日的農(nóng)田水鄉(xiāng)逐漸變成集商務(wù)、居住、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化、旅游于一體的現(xiàn)代化新城。這顆“明珠”由此慢慢綻放出它的光芒。

國(guó)際科技園、生物納米園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、金雞湖金融商貿(mào)區(qū)、獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)、綜合保稅區(qū)、旅游度假區(qū)??17年間，蘇州工業(yè)園區(qū)各項(xiàng)發(fā)展取得了豐碩的成果，成為名副其實(shí)的“改革開放試驗(yàn)田、國(guó)際合作示范區(qū)”。

如今，77家世界500強(qiáng)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)投資了124個(gè)項(xiàng)目，全區(qū)投資上億美元項(xiàng)目100個(gè)，其中10億美元以上項(xiàng)目6個(gè)。在IC、TFT－LCD、汽車及航空零部件等方面形成了具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，連續(xù)3年新增科技與服務(wù)業(yè)項(xiàng)目超過(guò)制造業(yè)項(xiàng)目。

2008年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重、服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重分別比上年提高了0.8個(gè)和2.1個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)際知名品牌服務(wù)業(yè)項(xiàng)目日益增加，形成了國(guó)家服務(wù)外包示范基地、綜合保稅區(qū)等一批新的功能亮點(diǎn)，資源集約、生態(tài)環(huán)保等走在全國(guó)開發(fā)區(qū)的前列。

積極實(shí)施科教興區(qū)戰(zhàn)略，加大政策資金重點(diǎn)聚焦力度，科技三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)連續(xù)三年翻番增長(zhǎng)。創(chuàng)新資源日益豐富，形成國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地等9大國(guó)家級(jí)創(chuàng)新基地，建成ＩＣ設(shè)計(jì)、軟件評(píng)測(cè)、生物醫(yī)藥、動(dòng)漫影視等10多個(gè)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)；形成了較為完整的風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)投、產(chǎn)業(yè)投資、融資擔(dān)保資金扶持體系，創(chuàng)投資金規(guī)模超160億元。創(chuàng)新主體快速集聚，擁有各類研發(fā)機(jī)構(gòu)131個(gè)、高新技術(shù)企業(yè)384家，100余項(xiàng)國(guó)家級(jí)科技攻關(guān)項(xiàng)目在區(qū)內(nèi)實(shí)施。專利申請(qǐng)和授權(quán)量均以每年50%以上速度增長(zhǎng)，創(chuàng)業(yè)激情與創(chuàng)新活力得到全面迸發(fā)。

二、分析工業(yè)園區(qū)迅猛崛起的原因

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)先后建有1000 多個(gè)，而蘇州工業(yè)園區(qū)在開發(fā)區(qū)建設(shè)中后來(lái)居上，一枝獨(dú)秀，各項(xiàng)指標(biāo)遙遙領(lǐng)先。正是因?yàn)橹行潞献骱凸餐_發(fā)新機(jī)制的引入，以及新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共管理經(jīng)驗(yàn)的借鑒，使得蘇州工業(yè)園區(qū)的發(fā)展獲得了巨大的政策支持空間，較高的招商聲譽(yù)和外部資源的快速輸入，蘇州工業(yè)園區(qū)在其后的幾年里獲得了中國(guó)其他開發(fā)區(qū)無(wú)法比擬的發(fā)展速度和成就，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和開放的一個(gè)成功典范。

1、蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)招商和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)走的是國(guó)際化和新型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，著力推動(dòng)引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和集聚，形成國(guó)內(nèi)新興產(chǎn)業(yè)制造基地。

蘇州工業(yè)園區(qū)在 90 年代中期一開始就設(shè)計(jì)成為吸收新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的基地，有選擇地面向全世界招商引資。大量高科技企業(yè)，高技術(shù)加工制造業(yè)，還有一大批的跨國(guó)公司的企業(yè)先后落戶工業(yè)園區(qū)，形成了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)集中的制造業(yè)中心。其中園區(qū)尤其成為電子信息產(chǎn)業(yè)（IT）和生物化工和制藥的密集基地。

上海、蘇州以及蘇州工業(yè)園區(qū)吸收外資情況（1995-2008）

2、引用親商理念，吸引外資在工業(yè)園區(qū)的投資發(fā)展，這使得蘇州工業(yè)園區(qū)具有強(qiáng)大的吸引力和凝聚力。

3、注重科技創(chuàng)新，把科技進(jìn)步作為加快園區(qū)發(fā)展的根本動(dòng)力。蘇州工業(yè)園區(qū)引進(jìn)了大批國(guó)際制造業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)，先后有50 多家跨國(guó)公司的100 多個(gè)企業(yè)項(xiàng)目在優(yōu)惠條件吸引下落戶園區(qū)。這些企業(yè)的進(jìn)入增強(qiáng)了工業(yè)園區(qū)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。園區(qū)企業(yè)的R＆D 投入占GDP 比重達(dá)3.4%，遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)其他開發(fā)區(qū)。從載體建設(shè)看：目前已建成8 個(gè)國(guó)家級(jí)科技成果轉(zhuǎn)化基地，形成IC 設(shè)計(jì)、軟件評(píng)測(cè)、人才培訓(xùn)等一批公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，中科納米技術(shù)與納米仿生研究所、國(guó)家納米技術(shù)國(guó)際創(chuàng)新園均落戶園區(qū)。從創(chuàng)新功能看：園區(qū)已經(jīng)成為全國(guó)首家鼓勵(lì)技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)發(fā)展試點(diǎn)，集聚總規(guī)模超過(guò)100 億元各類風(fēng)險(xiǎn)投資、創(chuàng)業(yè)擔(dān)保、產(chǎn)業(yè)基金等，設(shè)立了省內(nèi)首家“國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)園區(qū)”、國(guó)內(nèi)首個(gè)具有外資成分的風(fēng)險(xiǎn)投資基金、同時(shí)引進(jìn)了一批以民營(yíng)資本為主的私募創(chuàng)投基金；集聚了海外留學(xué)人員創(chuàng)辦的企業(yè)200余家，跨國(guó)公司和國(guó)家級(jí)研發(fā)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)90 余家，軟件和IC 設(shè)計(jì)企業(yè)100 余家，一批技術(shù)創(chuàng)新型、本土孵化型、原始創(chuàng)新型自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)亮點(diǎn)企業(yè)呈現(xiàn)快速裂變?cè)鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

4、園區(qū)注重綜合開發(fā)建設(shè)，形成新型城市，使蘇州工業(yè)園區(qū)成為中國(guó)獨(dú)一無(wú)二之新城區(qū)，獲得了很高的綜合經(jīng)濟(jì)效益。

三、工業(yè)園區(qū)的未來(lái)發(fā)展

蘇州工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為國(guó)際資本密集和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)基地，但園區(qū)的發(fā)展有著更高的目標(biāo)和更新的規(guī)劃藍(lán)圖。其主要的目標(biāo)是要建設(shè)在中國(guó)最具優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)高地，形成產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，產(chǎn)品技術(shù)的開發(fā)能力。通過(guò)引進(jìn)10和培育一批技術(shù)領(lǐng)先的高科技企業(yè)，形成最具優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)基地，加快技術(shù)創(chuàng)新體系的建設(shè)，形成密集的投入，建成中國(guó)的科技新城。同時(shí)也要在城市功能設(shè)施建設(shè)上，建成中國(guó)一流的適合人居創(chuàng)業(yè)的新城市。

要走出傳統(tǒng)的發(fā)展模式，擺脫工業(yè)園區(qū)發(fā)展遇到的瓶頸；需要調(diào)整原有的發(fā)展思路，引入新的發(fā)展動(dòng)力。在這方面，蘇州工業(yè)園區(qū)依托和利用中新國(guó)際合作的有效機(jī)制，以及企業(yè)化的投資運(yùn)作模式，將可能獲得相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)。

蘇州工業(yè)園區(qū)未來(lái)進(jìn)一步發(fā)展的重要的依托，仍然離不開中新合作的國(guó)際推動(dòng)機(jī)制，盡管市場(chǎng)的內(nèi)生動(dòng)力將是未來(lái)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步和競(jìng)爭(zhēng)能力提升的根本，但依存于中國(guó)目前的資源分配體系和政策推動(dòng)因素，國(guó)際合作，引進(jìn)外資，獲得較多的資金要素投入，稅收分配體系優(yōu)惠，將為給地方和工業(yè)園區(qū)提供極為有利的外部推動(dòng)力；內(nèi)部的市場(chǎng)體系建設(shè)和民營(yíng)企業(yè)培育發(fā)展也可能更為有效。而在這樣的發(fā)展格局中，中新合作共同開發(fā)和共同建設(shè)的延續(xù)或者進(jìn)一步的提升，將為蘇州工業(yè)園區(qū)的資源、活力、開發(fā)能力的提升提供難以替代的強(qiáng)大推力。同樣，它也將為工業(yè)園區(qū)和開發(fā)商帶來(lái)更多的機(jī)遇和商業(yè)利益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 閻小培, 蘇州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的效益與演變趨勢(shì)分析.地理學(xué)與國(guó)土研究[J], 1998.14(3).[2]萬(wàn)解秋，蘇州工業(yè)園區(qū)－ 中新合作結(jié)出的碩果.東亞論文[J]，2009.(72)[3]名城社區(qū).《圖說(shuō)新變化》俯瞰新蘇州---登高拍攝蘇州工業(yè)園區(qū)[EB/OL].：名城社區(qū)論壇，2012-02-01

第二篇：蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策

稅收及特殊工時(shí)優(yōu)惠

● 技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)可享受以下優(yōu)惠政策

稅收優(yōu)惠

○ 按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；

○ 當(dāng)年提取并實(shí)際使用的職工教育經(jīng)費(fèi)，在不超過(guò)當(dāng)年企業(yè)工資總額8％以內(nèi)的部分，可以據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

特殊工時(shí)制

對(duì)經(jīng)認(rèn)定的技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)外包企業(yè)中能夠獨(dú)立承擔(dān)軟件設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)和實(shí)行年薪制的中級(jí)管理崗位人員，經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)后，可試行不定時(shí)工作制；對(duì)于其它適合實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的工作崗位，經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)后，可試行綜合計(jì)算工時(shí)工作制。進(jìn)口設(shè)備

為履行國(guó)際服務(wù)外包合同而進(jìn)口的貨物，實(shí)行保稅監(jiān)管。

● 所有服務(wù)外包企業(yè)離岸外包業(yè)務(wù)收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

資金扶持

● 符合條件的服務(wù)外包企業(yè)總部可同時(shí)享受服務(wù)外包和總部?jī)?yōu)惠政策。

● 鼓勵(lì)大中型服務(wù)外包企業(yè)的資產(chǎn)重組、收購(gòu)兼并和海內(nèi)外上市。

● 積極支持國(guó)內(nèi)有技術(shù)、有項(xiàng)目、有資源的創(chuàng)業(yè)者和留學(xué)生來(lái)園區(qū)開辦服務(wù)外包企業(yè)。● 積極支持國(guó)內(nèi)有技術(shù)、有項(xiàng)目、有資源的創(chuàng)業(yè)者和留學(xué)生來(lái)園區(qū)開辦服務(wù)外包企業(yè)?！?推進(jìn)銀行和擔(dān)保公司的授信配對(duì)，促進(jìn)擔(dān)保公司和金融機(jī)構(gòu)為服務(wù)外包企業(yè)提供融資服務(wù)。

● 符合條件的新設(shè)立服務(wù)外包企業(yè)及為服務(wù)外包企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)享受購(gòu)房、租房補(bǔ)貼。

● 鼓勵(lì)服務(wù)外包企業(yè)通過(guò)CMM/CMMI、PCMM、ISO27001等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際認(rèn)證。對(duì)當(dāng)年獲得國(guó)際認(rèn)證或認(rèn)證升級(jí)的，給予相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用補(bǔ)貼。

● 鼓勵(lì)服務(wù)外包企業(yè)參加由園區(qū)管委會(huì)或上級(jí)政府部門指定的國(guó)際招商推介會(huì)和專業(yè)展會(huì)，并給予相應(yīng)補(bǔ)助。

● 對(duì)國(guó)際服務(wù)外包企業(yè)發(fā)生的國(guó)際通信專線費(fèi)用給予一定補(bǔ)貼。

● 服務(wù)外包企業(yè)向境外提供外包服務(wù)的，按實(shí)際出口收匯額給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

● 獲得省級(jí)以上政府部門或知名國(guó)際組織評(píng)選的服務(wù)外包相關(guān)榮譽(yù)的企業(yè)，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

● 鼓勵(lì)和支持多元經(jīng)濟(jì)共同參與建設(shè)用于服務(wù)外包的專業(yè)載體，規(guī)劃建設(shè)一批功能錯(cuò)位的服務(wù)外包功能園。對(duì)符合條件的功能園，給予相應(yīng)扶持。

第三篇：蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展

園區(qū)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展因素分析

（一）園區(qū)開發(fā)建設(shè)重心轉(zhuǎn)向湖東

1、園區(qū)行政中心遷至湖東

行政中心的東移表明了政府大力開發(fā)湖東的信心和決心，除了建屋企業(yè)天地這個(gè)首個(gè)啟用的商務(wù)樓外，行政中心內(nèi)，園區(qū)管委會(huì)所在的現(xiàn)代大廈在2005年年底投入使用，園區(qū)公安、檢察院、法院辦公樓在2005年第四季度投入使用。此外，人力市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)所在的市場(chǎng)大廈建設(shè)進(jìn)展順利，在2006年投入使用。

園區(qū)湖西地區(qū)已初步建成，園區(qū)的開發(fā)建設(shè)重心向湖東轉(zhuǎn)移。高建筑標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際甲級(jí)寫字樓的啟用，帶領(lǐng)蘇州城市邁入了東進(jìn)時(shí)代。隨著園區(qū)行政中心的東遷和商業(yè)的逐步繁榮，未來(lái)湖東地區(qū)將發(fā)展成一個(gè)以服務(wù)業(yè)為龍頭、多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)共同發(fā)展的新興區(qū)域。

園區(qū)金雞湖東商圈人氣漸旺、磁力凸顯，在大型社區(qū)、鄰里中心、主題餐廳等相繼建成、開放后，2005年7月，湖東首座高科技智能商務(wù)樓宇――建屋企業(yè)天地正式落成并投入使用，首批入駐的10家中外企業(yè)包括中國(guó)銀行、東芝電器、太保財(cái)險(xiǎn)、安華物流等。這個(gè)位于園區(qū)湖東行政中心的商務(wù)樓與其他大型商業(yè)設(shè)施一起構(gòu)成了湖東多元化的超級(jí)商辦區(qū)，也為湖東的商貿(mào)商務(wù)發(fā)展增添了新的砝碼?！敖ǔ商K州CBD”是園區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)之一，該區(qū)在金雞湖湖西、湖東3平方公里規(guī)劃建設(shè)了1000萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施，重點(diǎn)發(fā)展金融、證券、中介機(jī)構(gòu)、地區(qū)銷售總部、商務(wù)樓、賓館、大型百貨超市等商業(yè)形態(tài)。

湖東商務(wù)區(qū)的規(guī)劃面積約為2平方公里，重點(diǎn)發(fā)展以高檔商業(yè)購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、時(shí)尚精品、星級(jí)賓館和大型餐飲為主的商業(yè)街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)和國(guó)際會(huì)展街區(qū)。其中現(xiàn)代廣場(chǎng)、金雞湖廣場(chǎng)等大型商業(yè)設(shè)施目前已初具形態(tài)，首個(gè)落戶現(xiàn)代廣場(chǎng)的主題餐廳墨西哥餐廳已順利開張，金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)在迎來(lái)了韓國(guó)休閑娛樂(lè)城后又將有日本最大的百貨公司“三越百貨”、全國(guó)知名家居企業(yè)“百?gòu)?qiáng)家居”等加盟。

2、湖東九龍倉(cāng)成蘇城新地標(biāo)

市規(guī)劃建設(shè)一直走在全市前列的蘇州工業(yè)園區(qū)又有率先之舉：2008年起園區(qū)中新合作區(qū)內(nèi)

精裝修商品房比例不低于50%，其中高層、超高層商品住宅原則上全部要精裝修。園區(qū)此舉意在推行綠色建材和綠色裝修，進(jìn)一步減少建筑垃圾和噪音污染。

軌道交通1號(hào)線園區(qū)段建設(shè)緊鑼密鼓地啟動(dòng)，同時(shí)園區(qū)還將同步推進(jìn)軌道交通地下空間的開發(fā)工程。而最近剛更名為金雞湖大道的原機(jī)場(chǎng)路和星港街也將實(shí)施拓寬改造。為了加速園區(qū)與周邊地區(qū)的“溝通”，區(qū)內(nèi)外路橋?qū)庸こ贪▓@區(qū)與昆山道路對(duì)接工程、港田路跨青秋浦大橋建設(shè)工程也將于今年開建。

園區(qū)CBD即蘇州CBD，為了將這重要的城市標(biāo)志性地域盡早展現(xiàn)風(fēng)貌，2008年園區(qū)CBD的建設(shè)步伐也前所未有地加快了，共有二十大“商貿(mào)工程”建設(shè)圍繞CBD展開。這二十大“商貿(mào)工程”均為園區(qū)CBD已拍賣地塊建設(shè)工程，位于湖西的有潤(rùn)華環(huán)球大廈、恒宇國(guó)際中心、、康都商業(yè)大廈、尼盛萬(wàn)麗綜合樓、海天廣場(chǎng)、天翔國(guó)際大廈、佳敏綜合大樓、東方之門等工程。位于湖東的則有九龍倉(cāng)超高層建筑、新鴻基商業(yè)大廈、晉合洲際酒店、晉合凱悅酒店、晉合酒店公寓、樂(lè)嘉實(shí)業(yè)、兄弟綜合大樓、宜必思酒店、邁錦酒店、招商銀行大廈、東吳農(nóng)村商業(yè)銀行大樓以及望湖角四季酒店工程。其中湖西的東方之門將成為未來(lái)園區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。而湖東的九龍倉(cāng)超高層建筑預(yù)計(jì)建筑高度420米，總高度可能突破450米，將成為蘇城第一高樓。

3、湖東商辦樓定位長(zhǎng)三角

一條觀前街，已經(jīng)無(wú)法承載現(xiàn)代新蘇州對(duì)于大型購(gòu)物中心的日益急迫需要。然而，受觀前的輻射，石路、南門商圈也不具備成為與觀前分庭抗禮的第二大商圈。而園區(qū)作為城市副中心，缺乏綜合性購(gòu)物中心，精品百貨的空缺，致使園區(qū)中高端客源外流。蘇州園區(qū)，非常適合長(zhǎng)三角地區(qū)高級(jí)員工的工作與居住，但是沒有與其相匹配的商業(yè)配套，會(huì)阻礙其發(fā)展。

《蘇州市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃》明確提出：“古城內(nèi)不再新建、改建大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)?！庇嘘P(guān)人士指出，這在一定程度上顯示出政府有意引導(dǎo)購(gòu)物中心布局避開居民住宅區(qū)和交通負(fù)荷太大的地區(qū)，向都市圈層人口密度不高、但日后交通條件會(huì)較好的園區(qū)分布的意向。園區(qū)湖東距蘇州主城區(qū)較遠(yuǎn)，在傳統(tǒng)觀前商圈的覆蓋范圍之外，居住人口消費(fèi)能力較高；擁有成為精品百貨商圈的條件。

園區(qū)商業(yè)總體規(guī)劃能夠滿足的消費(fèi)人口規(guī)模是100萬(wàn)人。因此，園區(qū)商業(yè)將不僅用于滿足蘇州本地的消費(fèi)市場(chǎng)，更意圖借助長(zhǎng)三角“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的拉動(dòng)，吸引周邊城市的高端消費(fèi)群體。園區(qū)之于蘇州，好比沙田之于香港；蘇州之于上海，又好比深圳之于香港。一個(gè)城市的商業(yè)輻射與它的經(jīng)濟(jì)輻射能力和文化旅游輻射能力都有關(guān)系。而蘇州兼具了兩者。蘇州輕軌的開工和城際軌道交通的建設(shè)，將長(zhǎng)三角城市的距離進(jìn)一步拉近，圍繞休閑度假而展開的一系列消費(fèi)行為將成為蘇州園區(qū)的又一大命題。李公堤二、三期的建設(shè)、陽(yáng)澄食街、月光碼頭等項(xiàng)目的啟動(dòng)，將日益完善蘇州工業(yè)園區(qū)的度假休閑娛樂(lè)等延伸商業(yè)服務(wù)。按照?qǐng)@區(qū)商業(yè)的布局規(guī)劃，園區(qū)將出城市生活最美的風(fēng)景線，這一魅力足以吸引全蘇州乃至長(zhǎng)三角的目光。

面對(duì)園區(qū)湖東商務(wù)樓宇的熱租、面對(duì)國(guó)際科技園等眾多外包服務(wù)載體的日趨成熟，站在制造業(yè)高地上的園區(qū)人看清了未來(lái)發(fā)展的全新定位：“世界工廠”要變身為“世界辦公室”，而從工廠到辦公室，改變不僅僅體現(xiàn)在藍(lán)領(lǐng)變白領(lǐng)。

（二）湖東商辦樓開發(fā)得政府支持

《蘇州市總體規(guī)劃（2004-2020）綱要》明確指出，園區(qū)與昆山上海連片發(fā)展，設(shè)蘇州東部新城，將建設(shè)蘇州市現(xiàn)代化新中心城區(qū)和蘇州中央商務(wù)區(qū)。截止2007年6月，蘇州工業(yè)園區(qū)吸引了包括66家世界500強(qiáng)跨國(guó)企業(yè)在內(nèi)的外商投資企業(yè)2600多家，成為中國(guó)發(fā)展的奇跡園區(qū)。與此同時(shí)，園區(qū)正在進(jìn)行從工業(yè)園區(qū)向人居天堂的轉(zhuǎn)型。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃居住人口為60萬(wàn)人，其中湖西10萬(wàn)，湖東50萬(wàn)。中國(guó)一線品牌開發(fā)企業(yè)在此云集，連續(xù)3年區(qū)域住宅成交總量遙遙領(lǐng)先，園區(qū)毫無(wú)爭(zhēng)議地成為蘇州未來(lái)居住的新版圖。有居住就有消費(fèi)，有人氣便有商業(yè)。蘇州與上海相比，一直以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的比重相對(duì)偏低，與蘇州在長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)地位極不相稱，園區(qū)也呈現(xiàn)有居住而無(wú)商業(yè)的現(xiàn)狀。這讓眾多資本看到了機(jī)會(huì)，聞風(fēng)而動(dòng)了。

2007年4月，蘇州市政府宣布，將在兩年內(nèi)投入28億元發(fā)展工業(yè)園區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。以蘇州工業(yè)園區(qū)環(huán)金雞湖商圈開發(fā)為核心，未來(lái)環(huán)金雞湖3平方公里區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄€(gè)蘇州的中央商務(wù)區(qū)。

（三）實(shí)力開發(fā)商逐鹿商辦樓市場(chǎng)

直屬蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)的圓融集團(tuán)擔(dān)負(fù)著園區(qū)主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的任務(wù)，該公司未來(lái)兩年將有60萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模，涵蓋了商務(wù)辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、健身、休閑等多種業(yè)態(tài)，時(shí)代廣場(chǎng)將是園區(qū)最為重要的標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目。

2007年6年，新加坡仁恒置地集團(tuán)以21.63億巨資拿下園區(qū)雙湖版塊的37.5萬(wàn)方商業(yè)地塊。10月12日，第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)促成韓國(guó)SK證券以6.7億元人民幣收購(gòu)時(shí)代廣場(chǎng)兩棟寫字樓。而2006年年底，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在以與蘇州本土企業(yè)美田房地產(chǎn)、今日置業(yè)合資的方式獲得園區(qū)24號(hào)地塊。該地塊將成為僅次于湖東時(shí)代廣場(chǎng)的園區(qū)第二大商業(yè)廣場(chǎng)。各路資本在蘇州新舊商業(yè)布局的切換中尋找機(jī)會(huì)，認(rèn)定園區(qū)無(wú)疑是蟄伏過(guò)久的“商業(yè)富礦”。

（四）借機(jī)輕軌建設(shè)向地下要資源

軌道交通工程給城市發(fā)展帶來(lái)了新的發(fā)展空間。已經(jīng)開工的軌道交通一號(hào)線將穿越蘇州市核心CBD——金雞湖東西兩岸中央商務(wù)區(qū)，借著輕軌站點(diǎn)建設(shè)的契機(jī)，工業(yè)園區(qū)已規(guī)劃并將著手建設(shè)城市發(fā)展地下空間。昨日下午，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)徐國(guó)平向記者透露，園區(qū)將與一號(hào)線站點(diǎn)同步建設(shè)6萬(wàn)平方米的公共地下空間，而在未來(lái)，以園區(qū)CBD為中心，公共地下空間將達(dá)到35萬(wàn)平方米，同時(shí)將與區(qū)域內(nèi)幾乎所有高樓的地下室打通。地下公共空間的規(guī)劃建設(shè)在全國(guó)范圍內(nèi)尚屬起步階段，蘇州城市發(fā)展向地下要資源無(wú)疑走在了前面。園區(qū)打造的公共地下空間未來(lái)將具備三大功能：其一，將軌道交通與周邊商貿(mào)等三產(chǎn)緊密聯(lián)系起來(lái)；其二，形成以輕軌站點(diǎn)為核心的地下商業(yè)業(yè)態(tài)；其三，為形成多種交通方式的換乘樞紐提供空間，其中包括了大型的地下停車場(chǎng)。

軌道交通一號(hào)線由東向西在地下穿越工業(yè)園區(qū)腹地，共設(shè)9站，其中有7個(gè)站點(diǎn)在CBD區(qū)域內(nèi)，分別是星明街站、星海街站、星港街站、會(huì)展中心站、華池街站、星湖街站和南施街站。在軌道交通線路規(guī)劃之初，園區(qū)規(guī)劃部門就提出了與CBD區(qū)域公共地下空間相協(xié)調(diào)的設(shè)想，一號(hào)線園區(qū)區(qū)域內(nèi)的兩處車輛調(diào)度點(diǎn)也為此移至CBD區(qū)域內(nèi)。結(jié)合一號(hào)線站點(diǎn)施工，園區(qū)首期建設(shè)的6萬(wàn)平方米公共地下空間將分別位于湖西的星海街至星都街之間，湖東的華池街至星湖街之間。這兩處都是CBD的核心區(qū)域，兩處地塊上在建及即將建設(shè)的高層建筑密集，其中包括了東方之門、九龍倉(cāng)等數(shù)幢標(biāo)志性的超高建筑。打造出的地下空間將把軌道交通站點(diǎn)與這些高層建筑的地下室相互連通，形成有機(jī)的地下整體。在未來(lái)，甚至市民坐輕軌至星港街站可以不出地面由地下空間來(lái)到金雞湖畔。

借機(jī)輕軌站點(diǎn)建設(shè)，打造地下發(fā)展空間實(shí)為一種有效的辦法。面積3平方公里的園區(qū)CBD，規(guī)劃建設(shè)30多幢超高層建筑，高樓總建筑面積達(dá)1千萬(wàn)平方米。同時(shí)，35萬(wàn)平方米的地下公共空間將打通絕大多數(shù)的高層建筑地下空間，為城市發(fā)展帶來(lái)新的空間資源。

第四篇：2009蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)福利薪資調(diào)查報(bào)告

1月28日下午，由蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)HR俱樂(lè)部和蘇州工業(yè)園區(qū)人力資源開發(fā)有限公司舉辦的《2009年蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)薪酬和福利調(diào)查報(bào)告》發(fā)布會(huì)在蘇州獨(dú)墅湖圖書館報(bào)告廳正式召開。共有100多位來(lái)自園區(qū)和新區(qū)日資企業(yè)的HR負(fù)責(zé)人前來(lái)參加。

蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局副局長(zhǎng)、蘇州工業(yè)園區(qū)人力資源開發(fā)有限公司總經(jīng)理、蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)HR俱樂(lè)部會(huì)長(zhǎng)亢越先生發(fā)表了熱情洋溢的致辭。會(huì)上，蘇州工業(yè)園區(qū)人力資源管理咨詢部經(jīng)理、蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)HR俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)武星艷女士對(duì)2009年蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)薪酬和福利調(diào)查報(bào)告做了詳細(xì)解讀和信息分享。與會(huì)嘉賓還就如何運(yùn)用薪酬和福利報(bào)告制定企業(yè)的薪酬管理體系這一發(fā)布會(huì)主題進(jìn)行了廣泛而熱烈討論。

此次的薪資福利報(bào)告，完全針對(duì)日企特點(diǎn)量身定做，所有數(shù)據(jù)樣本均由薪酬和福利調(diào)查小組，實(shí)行一對(duì)一上門輔導(dǎo)，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)搜集。在報(bào)告方面，項(xiàng)目小組也充分考慮到日資企業(yè)在薪酬設(shè)置、職位等級(jí)、福利設(shè)置等方面的特點(diǎn)，對(duì)各個(gè)調(diào)查項(xiàng)目都進(jìn)行了專門分類和嚴(yán)格定義，令調(diào)查結(jié)果更具科學(xué)性、合理性、針對(duì)性。

對(duì)于發(fā)布會(huì)中與大家分享的一些結(jié)論和數(shù)據(jù)，與會(huì)嘉賓都表現(xiàn)出極大興趣，表示此次的調(diào)查報(bào)告不僅可以幫助企業(yè)了解市場(chǎng)薪酬水平、把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)、合理規(guī)劃人力資本，更是為企業(yè)在制定下薪酬和福利政策時(shí)提供科學(xué)的參考依據(jù)。

此次出具的薪資福利報(bào)告共有3個(gè)版本，分別為中文綜合版（共37頁(yè)）、日文綜合版（共35頁(yè)）以及中日文詳細(xì)版（共436頁(yè)）以滿足不同企業(yè)的不同需要。具體報(bào)告內(nèi)容以及價(jià)格情況，請(qǐng)參見以下說(shuō)明。

一、報(bào)告目錄

詳細(xì)版目錄

一、參與調(diào)查企業(yè)名單

二、報(bào)告閱讀說(shuō)明

三、主要結(jié)論

四、參與調(diào)查的企業(yè)情況和性質(zhì)介紹五、四大類崗位的年基本工資、年固定收入、年實(shí)際全面現(xiàn)金薪酬情況

綜合版目錄

一、參與調(diào)查企業(yè)名單

二、報(bào)告閱讀說(shuō)明

三、主要結(jié)論

四、參與調(diào)查的企業(yè)情況和性質(zhì)介紹

五、園區(qū)日企總體四大類崗位的年基本工資、年固定收入、年實(shí)際全面現(xiàn)金薪酬情況

六、6個(gè)行業(yè)總體及不同行業(yè)內(nèi)四大類崗位的年基本工

六、6個(gè)行業(yè)總體及不同行業(yè)內(nèi)四大類崗位的年基本工資、資、年固定收入、年實(shí)際全面現(xiàn)金薪酬情況

七、6種學(xué)歷的年基本工資、年固定收入、年實(shí)際全面

年固定收入、年實(shí)際全面現(xiàn)金薪酬情況

現(xiàn)金薪酬情況

七、22個(gè)職級(jí)的年基本工資、年固定收入、年實(shí)際全

八、應(yīng)屆畢業(yè)生的起始薪酬情況

面現(xiàn)金薪酬情況

九、園區(qū)日資企業(yè)福利措施情況

八、6種學(xué)歷的年基本工資、年固定收入、年實(shí)際全面現(xiàn)金

十、園區(qū)日資企業(yè)總體和四大類崗位的調(diào)薪幅度（2009薪酬情況

九、應(yīng)屆畢業(yè)生的起始薪酬情況 －按6種學(xué)歷

年實(shí)際 vs 2010年預(yù)測(cè)）

十一、園區(qū)日資企業(yè)員工流動(dòng)率情況

十二、2008年、2009年全國(guó)和蘇州市區(qū)CPI的變化情況

十三、2007年—2009年，園區(qū)HR需求信心指數(shù)對(duì)比

十四、術(shù)語(yǔ)表（附錄一）職級(jí)表（附錄二）

－按3種專業(yè)（本科及以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生）

－日語(yǔ)津貼

十、園區(qū)日資企業(yè)福利措施情況

十一、園區(qū)日資企業(yè)總體和四大類崗位調(diào)薪幅度（2009年

實(shí)際 vs 2010年預(yù)測(cè)）

十二、園區(qū)日資企業(yè)員工流動(dòng)率情況

－總體和四大類崗位流動(dòng)率情況

－離職原因排名

十三、2008年、2009年全國(guó)和蘇州市區(qū)CPI的變化情況

十四、2007年—2009年，園區(qū)HR需求信心指數(shù)對(duì)比

十五、174個(gè)職位的年基本工資、年固定收入、年實(shí)

際全面現(xiàn)金薪酬情況

十六、術(shù)語(yǔ)表（附錄一）

職級(jí)表（附錄二）

二、報(bào)告價(jià)格 報(bào)告類型

2009年蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)薪酬和福利調(diào)查報(bào)告（綜合版，共37頁(yè)）2009年蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)薪酬和福利調(diào)查報(bào)告（日語(yǔ)綜合版，共35頁(yè)）

2009年蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)薪酬和福利調(diào)查報(bào)告（中日文詳細(xì)版，共436頁(yè)）參加薪酬 調(diào)研企業(yè) □免費(fèi) 未參加薪酬 調(diào)研企業(yè) □500 □400 □800□1500 □3000

注明：

1.蘇州工業(yè)園區(qū)日資企業(yè)HR俱樂(lè)部的會(huì)員公司可以享受8折優(yōu)惠。

2.在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)的日資企業(yè)可以享受9.5折優(yōu)惠。

3.以上優(yōu)惠不可同時(shí)享受。

如您對(duì)調(diào)查報(bào)告有任何疑問(wèn)或需要預(yù)定調(diào)查報(bào)告，請(qǐng)與以下人員聯(lián)系：

第五篇：蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃背景范文

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

附件二 ：

規(guī) 劃 背 景

.1.附件二：

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

規(guī) 劃 背 景

?

區(qū)位 1

? 原規(guī)劃編制過(guò)程 1 ? 規(guī)劃調(diào)整的原因 2 ? 規(guī)劃調(diào)整思路 2

? 規(guī)劃調(diào)整指導(dǎo)思想及園區(qū)發(fā)展目標(biāo) 2

? 總體布局調(diào)整主要內(nèi)容 2

? 二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)和目標(biāo) 3

中新合作區(qū)總體規(guī)劃圖 5 中新合作區(qū)道路交通規(guī)劃圖 6

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

規(guī) 劃 背 景

一、區(qū)位

蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)西距蘇州市中心約15公里，東距上海約75公里，包括一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)三個(gè)組成部分，由西向東順序展開。本規(guī)劃的范圍為其中二、三兩區(qū)，位于中新合作區(qū)東部。

二、原總體規(guī)劃、建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃編制過(guò)程

1994年—1995年，中新雙方合作編制完成《蘇州工業(yè)園區(qū)第二、三區(qū)總體規(guī)劃》，該規(guī)劃于1995年10月經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

1994—1996年，中新雙方合作編制完成了《蘇州工業(yè)園區(qū)二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃》、《蘇州工業(yè)園區(qū)三期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃—— 初步報(bào)告》（二期、三期的用地總范圍即為第二區(qū)、三區(qū)的用地范圍，二期用地在二區(qū)、三區(qū)北部，三期用地在二區(qū)、三區(qū)南部）。

總體規(guī)劃、建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃與以后陸續(xù)編制的重要地區(qū)的城市設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)等組成了完整的規(guī)劃系列，對(duì)園區(qū)建設(shè)起到重要指導(dǎo)作用，被實(shí)踐證明是一個(gè)高水平的規(guī)劃。

1995年版總體規(guī)劃圖

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

附件二 ：

規(guī) 劃 背 景

.2.1995年版二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃

1995年版三期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃

三、規(guī)劃調(diào)整的原因

1、國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和來(lái)自周邊地區(qū)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，促使園區(qū)站在新世紀(jì)的起點(diǎn)上，重新審視自身的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，調(diào)整其空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升園區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

2、蘇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要對(duì)園區(qū)提出明確的發(fā)展目標(biāo)和要求，促使園區(qū)在區(qū)域協(xié)調(diào)和自身功能完善等方面作更深層次的思考。

3、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，招商形勢(shì)迅猛，園區(qū)發(fā)展面臨全新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。一方面，近兩年園區(qū)土地批租速度明顯加快，在項(xiàng)目選址、建設(shè)控制等方面極易對(duì)規(guī)劃產(chǎn)生沖擊；另一方面，新進(jìn)項(xiàng)目數(shù)量多，投資額高、用地需求大，對(duì)園區(qū)建設(shè)環(huán)境提出更高的要求。

4、園區(qū)首期建設(shè)基本完成，二、三區(qū)開發(fā)已全面啟動(dòng)，一些近期建設(shè)項(xiàng)目逐步明確，急需規(guī)劃的宏觀把握和詳細(xì)指導(dǎo)。

5、根據(jù)《中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)備忘錄》的要求，每5—10年應(yīng)調(diào)整或修訂一次規(guī)劃。

四、規(guī)劃調(diào)整思路

立足宏觀背景的思考，在深入分析園區(qū)功能定位和發(fā)展目標(biāo)的基礎(chǔ)上，充分研究園區(qū)與城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，在對(duì)首期規(guī)劃全面檢討的基礎(chǔ)上，調(diào)整總體布局規(guī)劃，進(jìn)而完善園區(qū)的功能結(jié)構(gòu)、交通體系、綠地系統(tǒng)以及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等。

五、規(guī)劃調(diào)整指導(dǎo)思想及園區(qū)發(fā)展目標(biāo)

1、規(guī)劃指導(dǎo)思想：

體現(xiàn)“總體框架不變”的原則，反映整體協(xié)調(diào)的規(guī)劃思路，堅(jiān)持空間布局規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的理念，強(qiáng)化可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，突出規(guī)劃的指導(dǎo)性和可操作性。

2、園區(qū)發(fā)展目標(biāo)： 有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技園區(qū) 有吳文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代化新城區(qū) 有水鄉(xiāng)特色的生態(tài)化園區(qū)

六、總體布局調(diào)整主要內(nèi)容

1、進(jìn)一步確立園區(qū)作為蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)的功能定位，積極拓展城市公共活動(dòng)中心的發(fā)展空間，承擔(dān)起蘇州市部分對(duì)外經(jīng)濟(jì)、文化交流的職能，進(jìn)而提升園區(qū)的國(guó)際

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

附件二 ：

規(guī) 劃 背 景

.3.知名度。

2、從區(qū)域空間整體協(xié)調(diào)發(fā)展出發(fā)，進(jìn)一步優(yōu)化中新合作區(qū)布局結(jié)構(gòu)，合理調(diào)整用地構(gòu)成，以適應(yīng)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展。

3、強(qiáng)化高科技園區(qū)的發(fā)展思路，積極培育產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合的創(chuàng)新體系，合理安排研究生城、軟件園、信息產(chǎn)業(yè)園、生命科學(xué)園等教育研發(fā)基地及高科技產(chǎn)業(yè)基地的布局和設(shè)施配套，進(jìn)一步提高園區(qū)的科技競(jìng)爭(zhēng)力。

4、強(qiáng)調(diào)建設(shè)生態(tài)園區(qū)的目標(biāo)，構(gòu)筑與區(qū)域生態(tài)環(huán)境相呼應(yīng)的園區(qū)綠地系統(tǒng)，大幅度增加綠地面積，豐富綠化層次，營(yíng)造優(yōu)越的園區(qū)環(huán)境。

5、延續(xù)原城市設(shè)計(jì)的思路和手法，進(jìn)一步強(qiáng)化以“湖”為景觀核心的構(gòu)思，重視中心軸線景觀塑造，營(yíng)造層次豐富的景觀空間體系，形成獨(dú)特的江南水城與現(xiàn)代化園區(qū)相得益彰的城市風(fēng)貌。

6、進(jìn)一步加強(qiáng)園區(qū)道路交通與周邊大交通的密切聯(lián)系，在高速公路的走向與接口、快速干道系統(tǒng)的確定、軌道交通的預(yù)留等重大問(wèn)題上，與城市交通系統(tǒng)充分銜接，優(yōu)化園區(qū)交通條件。

7、園區(qū)道路系統(tǒng)框架不作大的變動(dòng)，道路結(jié)構(gòu)、等級(jí)適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大的地塊要求。同時(shí)進(jìn)一步完善道路交通設(shè)施規(guī)劃，重視客運(yùn)中心、軌道交通、公交站場(chǎng)、停車場(chǎng)及物流中心等客物流交通設(shè)施的布局規(guī)劃，并為可能出現(xiàn)的主要交通集散點(diǎn)、換乘樞紐等預(yù)留用地。

8、進(jìn)一步加強(qiáng)市政公用設(shè)施與城市系統(tǒng)的銜接，實(shí)現(xiàn)供水、污水處理、垃圾處理等設(shè)施的區(qū)域共享。

主要圖件：

蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)總體規(guī)劃圖（附件二第4頁(yè)）蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)道路規(guī)劃圖（附件二第5頁(yè)）

七、二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)和目標(biāo)

二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃參照原建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方式，借鑒新加坡城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與規(guī)劃管理經(jīng)驗(yàn)，緊密結(jié)合園區(qū)的建設(shè)特點(diǎn)和新的發(fā)展要求，重點(diǎn)貫徹和深化

總體規(guī)劃的設(shè)計(jì)意圖，對(duì)各項(xiàng)用地和各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃進(jìn)行細(xì)化，對(duì)道路、河流及各類設(shè)施用地準(zhǔn)確定位，并對(duì)各類用地提出建設(shè)指導(dǎo)意見和城市設(shè)計(jì)要求。

本次規(guī)劃的任務(wù)和目標(biāo)：

1、貫徹園區(qū)總體規(guī)劃的意圖，落實(shí)總規(guī)所確定的用地布局、總體城市設(shè)計(jì)、市政公用配套設(shè)施，指導(dǎo)二三區(qū)的開發(fā)建設(shè)行為合理有序地進(jìn)行，并為具體地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)等提供依據(jù)。

2、對(duì)用地進(jìn)行地塊細(xì)分，明確土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、綠地及緩沖帶、建筑高度、配套設(shè)施、出入口方位、土地兼容性以及市政公用設(shè)施的定量、定點(diǎn)、定規(guī)模、定環(huán)境等規(guī)定性和指導(dǎo)性的控制要求。強(qiáng)化規(guī)劃的可操作性，為規(guī)劃管理提供必要的技術(shù)支撐。

3、吸納原建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的成功經(jīng)驗(yàn)，采用直觀、明晰的表達(dá)方式。

4、對(duì)近年已經(jīng)編制城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，包括文化水廊地區(qū)、中心區(qū)、2萬(wàn)人居住組團(tuán)、軟件園、信息產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)等，從城市設(shè)計(jì)的整體角度進(jìn)行歸納整合，使之符合新的控制體系和控制要求。