第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況指標(biāo)解釋與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況指標(biāo)解釋

信息來(lái)源：新津經(jīng)濟(jì)普查辦公室 發(fā)布日期：2004-11-15 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況(一)房地產(chǎn)投資完成情況

49.計(jì)劃總投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成計(jì)劃(或按設(shè)計(jì)概算或預(yù)算)需要的總投資。

沒(méi)有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)，按報(bào)告期施工工程的計(jì)劃總投資合計(jì)數(shù)填報(bào)。

50.實(shí)際需要的總投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，由于變更計(jì)劃，設(shè)備材料漲價(jià)等原因，按總體設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成需要的總投資。包括在建工程已完工程的投資和未完工程尚需投資。

沒(méi)有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)，填上報(bào)計(jì)劃總投資或年內(nèi)施工的各項(xiàng)工程全部建成投產(chǎn)實(shí)際需要的投資。

51.自開始建設(shè)至本年底累計(jì)完成投資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本年底止累計(jì)完成的全部投資。其計(jì)算范圍原則上應(yīng)與“計(jì)劃總投資”指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。

報(bào)告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報(bào)廢工程的投資，仍應(yīng)包括在內(nèi)。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計(jì)投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。

52.累計(jì)新增固定資產(chǎn)：指自開始施工至本年底已經(jīng)完成建造和開發(fā)過(guò)程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。

53.本年底未完工程累計(jì)投資：指已經(jīng)開始施工至本年底尚未建成交付使用的工程自開始建設(shè)至本年底累計(jì)完成的投資額。具體包括：①報(bào)告期以前年度開工跨入本年繼續(xù)施工，到年底尚未交付使用的在建工程累計(jì)完成投資；②報(bào)告年度內(nèi)新開工，年內(nèi)尚未交付使用的工程完成的投資；③年底以前(包括本年和以前年度)已經(jīng)停緩建的工程累計(jì)完成投資(如果已作報(bào)廢工程處理的，則不包括在內(nèi))；④應(yīng)攤?cè)胛赐旯こ痰膽?yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用。

年末未完工程累計(jì)投資中不包括已轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的不需要安裝的設(shè)備、工具、器具價(jià)值，但尚未轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的不需要安裝的設(shè)備、工具、器具價(jià)值，則應(yīng)包括在未完工程累計(jì)投資中。

54.本年計(jì)劃投資：指經(jīng)計(jì)劃部門同意安排的當(dāng)年計(jì)劃投資額(以立項(xiàng)報(bào)告為準(zhǔn))。有調(diào)整的，應(yīng)填調(diào)整后的數(shù)字。

55.本年完成投資：指從本年１月１日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。其中土地購(gòu)置費(fèi)在實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中。

56.商品房建設(shè)投資額：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額(含拆遷、回遷還建用房)。

57.商品住宅：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

58.土地開發(fā)投資額：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場(chǎng)地平整等(也稱七通一平)所完成的投資。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。在舊城區(qū)(老區(qū)拆遷)的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場(chǎng)地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算。未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動(dòng)不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)?，不能分?jǐn)偟娜坑?jì)入其他。

59.建筑工程：指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。

60.安裝工程：指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。

61.設(shè)備、工器具購(gòu)置：指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購(gòu)置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值。62.購(gòu)置舊設(shè)備：指從外單位購(gòu)入已經(jīng)使用過(guò)的各種設(shè)備，不包括從國(guó)外購(gòu)進(jìn)的舊設(shè)備。

63.其他費(fèi)用：指在固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置過(guò)程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購(gòu)置投資完成額以外的費(fèi)用，不指經(jīng)營(yíng)中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。包括土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi)(煤、熱、自來(lái)水、污水)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、舊房屋購(gòu)置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購(gòu)置，建設(shè)單位管理費(fèi)，土地征用、購(gòu)置及遷移補(bǔ)償費(fèi)，政府收費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究 實(shí)驗(yàn)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)，負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)，土地占用、使用費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)費(fèi)，國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價(jià)格折價(jià)，壞帳損失，固定資產(chǎn)虧損及損失等。

64.土地購(gòu)置費(fèi)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。土地購(gòu)置費(fèi)按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計(jì)入投資，如土地購(gòu)置費(fèi)為分期付款的，可分期計(jì)入投資；不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購(gòu)置費(fèi)支出包括：①通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；②通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。

65.舊建筑物購(gòu)置費(fèi)：指購(gòu)置已使用過(guò)的各種舊房屋及其他建筑物，即對(duì)舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。

66.投資額按房屋工程用途分組：指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。

67.住宅：指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。68.別墅、高檔公寓：一般指單位建筑面積造價(jià)高于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄靸r(jià)一倍以上的公寓或別墅，或者經(jīng)有權(quán)審批房地產(chǎn)投資計(jì)劃的審批單位審定為高檔公寓、別墅的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

69.經(jīng)濟(jì)適用房：指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，地方政府統(tǒng)一組織建設(shè)；用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。70.辦公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。

71.商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。

72.其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。

73.本年新增固定資產(chǎn)：指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過(guò)程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的 增加。(二)資金來(lái)源

74.本年資金來(lái)源合計(jì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各種資金來(lái)源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。

75.上年末結(jié)余資金：指上年資金來(lái)源中沒(méi)有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來(lái)處理。

76.本年資金來(lái)源小計(jì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。

77.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金：分為財(cái)政撥款和財(cái)政安排的貸款兩部分。包括中央財(cái)政的基本建設(shè)基金(分經(jīng)營(yíng)性基金和非經(jīng)營(yíng)性基金兩部分)、專項(xiàng)支出(如煤代油專項(xiàng)等)、收回再貸、貼息資金，財(cái)政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡(jiǎn)易建筑支出、不發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財(cái)政中由國(guó)家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。

78.國(guó)內(nèi)貸款：指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各種國(guó)內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級(jí)主管部門撥入的國(guó)內(nèi)貸款、國(guó)家專項(xiàng)貸款(包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等)，地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國(guó)內(nèi)儲(chǔ)備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。

79.銀行貸款：指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。

80.非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款：指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司(中心)等。81.債券：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(公司)或金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金，包括由銀行代理國(guó)家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點(diǎn)企業(yè)債券和基本建設(shè)債券。

82.利用外資：指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的境外資金(包括外國(guó)及港澳臺(tái) 地區(qū))，包括外商直接投資、對(duì)外借款(外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款、出口信貸、外國(guó)銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國(guó)際租賃)。不包括我國(guó)自有外匯資金(包括國(guó)家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國(guó)銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等)。

83.外商直接投資：指外國(guó)投資商在與中國(guó)企業(yè)(政府)合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備(或?qū)嵨?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。

84.對(duì)外借款：指通過(guò)中國(guó)政府(包括中央、各個(gè)部門、地方政府)、銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)引進(jìn)，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的外國(guó)資金(含設(shè)備、技術(shù)、專利等折算款)。

85.國(guó)家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資：指由我國(guó)政府出面同外國(guó)政府、團(tuán)體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負(fù)責(zé)償還本息的國(guó)外貸款。

86.自籌資金：指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的預(yù)算外資金。

87.自有資金：指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)(單位)所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過(guò)發(fā)行股票籌集的資金。

88.其他資金來(lái)源：指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金。包括社會(huì)集資、個(gè)人資金、無(wú)償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。

89.集資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在單位內(nèi)部或向社會(huì)籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金。

90.定金及預(yù)收款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)預(yù)收的購(gòu)買者用于買房的定金及預(yù)收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購(gòu)房單位在報(bào)告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購(gòu)銷房屋合同后，由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要，在報(bào)告期由購(gòu)房單位提前交付的購(gòu)房款(包括預(yù)收購(gòu)房款中的外匯)。

91.本年各項(xiàng)應(yīng)付投資款：指在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中應(yīng)付未付的投資款。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報(bào)開始建設(shè)以來(lái)的累計(jì)數(shù)。92.利用外資按國(guó)家或地區(qū)分：指資金來(lái)源的利用外資中，外資來(lái)自的國(guó)家或地區(qū)的劃分。各個(gè)國(guó)家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計(jì)。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)(中間價(jià))折成人民幣“萬(wàn)元”計(jì)算。(三)土地購(gòu)置和開發(fā)情況

93.本年完成開發(fā)土地面積：指報(bào)告期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。

94.待開發(fā)土地面積：指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。

95.本年購(gòu)置土地面積：指在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。96.本年土地成交價(jià)款：指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，目的是正確計(jì)算平均土地購(gòu)置價(jià)格。(四)其他指標(biāo)

97.竣工房屋住宅套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn))。98.拆遷還建房屋竣工面積：指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。99.統(tǒng)建代建房屋竣工面積：指報(bào)告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的房屋竣工面積。

100.公益性建筑竣工面積：指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。

101.全年從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實(shí)際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額(包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資)和支付給其他從業(yè)人員的勞動(dòng)報(bào)酬。(五)房屋面積及價(jià)值指標(biāo)

102.房屋施工面積：指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。103.房屋新開工面積：指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

104.房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綜合驗(yàn)收的城市，應(yīng)經(jīng)小區(qū)綜合驗(yàn)收合格)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

105.竣工房屋價(jià)值：指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用；購(gòu)置土地的費(fèi)用；遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

(六)商品房屋銷售與出租情況

106.實(shí)際銷售面積：指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。107.外銷(租)：經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售(或出租)給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國(guó)人、外籍華人、華僑及港澳臺(tái)同胞的商品房屋面積。

108.銷售給個(gè)人：指實(shí)際銷售給國(guó)內(nèi)個(gè)人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個(gè)人的部分。

109.預(yù)售面積：指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。

110.空置面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

111.出租面積：指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。112.出租給個(gè)人：指實(shí)際出租給國(guó)內(nèi)個(gè)人的商品房屋面積，不包括外租部分。113.實(shí)際銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的總收入(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià))。該指標(biāo)與實(shí)際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項(xiàng)及結(jié)算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項(xiàng)。收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)折算在其中。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款。

114.銷售給個(gè)人：指實(shí)際銷售給國(guó)內(nèi)個(gè)人的商品房實(shí)際銷售額，不包括外銷中售給個(gè)人的部分。

房地產(chǎn)物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)情況(一)物業(yè)管理情況

115.在管物業(yè)占地面積：指報(bào)告期末物業(yè)管理單位正在進(jìn)行管理的物業(yè)所占用的全部土地面積。

116.在管房屋建筑面積：指報(bào)告期末物業(yè)管理單位正在進(jìn)行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積。

117.住宅：指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。118.辦公用房：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。

119.商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。

120.廠房：指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)等單位中的廠房都包括在內(nèi)。(二)中介服務(wù)情況 房屋代理銷售

121.房屋代理銷售成交合同面積：指經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，并簽訂銷售合同的商品房及以外的所有房屋的成交面積。

122.房屋代理銷售成交合同數(shù)：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房及以外的所有房屋，并簽訂銷售合同的業(yè)務(wù)筆數(shù)。123.房屋代理銷售成交合同金額：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額。房屋代理出租

124.房屋代理出租成交合同面積：指經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，并簽訂租賃合同的商品房及以外的所有出租房屋的總面積。

125.房屋代理出租成交合同數(shù)：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理出租商品房及以外的所有房屋，并簽訂租賃合同的業(yè)務(wù)筆數(shù)。

126.房屋代理出租成交合同金額：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行租賃，并簽訂租賃合同的商品房成交金額。

財(cái)政部：施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（試行）

1.資產(chǎn)負(fù)債率：用于衡量企業(yè)負(fù)債水平的情況。

資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額／資產(chǎn)總額×100％

2.流動(dòng)比率：用于衡量企業(yè)償付即將到期的短期債務(wù)的能力。

流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債×100％

速動(dòng)比率：指速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率，用于衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)中可立即用于償付短期債務(wù)的能力。

速動(dòng)比率＝速動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債×100％

速動(dòng)資產(chǎn)＝流動(dòng)資產(chǎn)－存貨

3.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率：反映企業(yè)應(yīng)收帳款的流動(dòng)程度。

應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率（房地產(chǎn)）＝賒銷收入凈額／平均應(yīng)收帳款余額×100％

賒銷收入凈額＝銷售收入－現(xiàn)銷收入－銷售退回、折讓、折扣

平均應(yīng)收帳款余額＝期初應(yīng)收帳款＋期末應(yīng)收帳款／2

應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝360／應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率

應(yīng)收工程款拖欠率（施工）＝應(yīng)收工程款／工程結(jié)算收入×100％

4.存貨周轉(zhuǎn)率：衡量企業(yè)銷售能力和存貨是否過(guò)量。

存貨周轉(zhuǎn)率＝工程成本或全部銷售成本／平均存貨成本×100％

平均存貨成本＝期初存貨＋期末存貨／2

注：工程成本適用于施工企業(yè)，銷售成本適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

5.產(chǎn)值利潤(rùn)率：衡量企業(yè)每完成百元產(chǎn)值可實(shí)現(xiàn)多少利潤(rùn)。

產(chǎn)值利潤(rùn)率（施工）＝利潤(rùn)總額／企業(yè)總產(chǎn)值×100％

6.銷售利潤(rùn)率：衡量企業(yè)銷售收入的收益水平。

銷售利潤(rùn)率（房地產(chǎn)）＝利潤(rùn)總額／銷售總額×100％

7.工程結(jié)算收入利潤(rùn)率：衡量企業(yè)工程結(jié)算收入的收益水平。

工程結(jié)算收入利潤(rùn)率（施工）＝利潤(rùn)總額／工程結(jié)算收入×100％

8.資本收益率：衡量企業(yè)運(yùn)用投資者投入資本獲得收益的能力。

資本收益率＝凈利潤(rùn)／實(shí)收資本×100％

9.資本保值增值率：反映投資者投入企業(yè)的資本在企業(yè)營(yíng)運(yùn)中的完整性和保全性。

資本保值增值率＝期末所有者權(quán)益總額－客觀因素影響所有者權(quán)益增減額／期初所有者權(quán)益總額×100％

10.社會(huì)貢獻(xiàn)率：反映企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)為社會(huì)創(chuàng)造或支付價(jià)值的能力。

社會(huì)貢獻(xiàn)率＝企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額／平均資產(chǎn)總額×100％

企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額指企業(yè)為國(guó)家或社會(huì)創(chuàng)造或支付的價(jià)值總額，包括工資（含獎(jiǎng)金、津貼等工資性收入）、勞保退休統(tǒng)籌及其他社會(huì)福利支出、利息支出凈額、應(yīng)交增值稅、應(yīng)交產(chǎn)品銷售稅金及附加、應(yīng)交所得稅及其他稅收、凈利潤(rùn)等。

平均資產(chǎn)總額＝期初資產(chǎn)總額＋期末資產(chǎn)總額／2

11.社會(huì)積累率：衡量企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額中上交國(guó)家財(cái)政的比例與能力。

社會(huì)積累率＝上交國(guó)家財(cái)政總額／企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額×100％

上交國(guó)家財(cái)政總額＝應(yīng)交增值稅＋應(yīng)交產(chǎn)品銷售稅金及附加＋應(yīng)交所得稅＋應(yīng)交其他稅收

上述所列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凡指標(biāo)下列“施工”或“房地產(chǎn)”字樣的，指適用于施工企業(yè)或適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；凡指標(biāo)下未列“施工”或“房地產(chǎn)”字樣的，適用于兩個(gè)行業(yè)的企業(yè)。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法

第六章　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法

一、單項(xiàng)選擇題

1、生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的（）稱為完全成本。

A、營(yíng)業(yè)成本

B、銷售費(fèi)用

C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D、資金成本

2、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)是（）。

A、營(yíng)業(yè)成本

B、期間費(fèi)用

C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D、資金成本

3、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，不正確的是（）。

A、企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)四個(gè)層次

B、銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

C、經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入

D、可供分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

4、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5％、城市維護(hù)建設(shè)稅7％、教育費(fèi)附加3％，若銷售收入為1億元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（）萬(wàn)元。

A、550

B、856

C、1500

D、12365、對(duì)開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。

A、租金收益

B、物業(yè)增值

C、股權(quán)增加

D、銷售收入

6、下列屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)態(tài)指標(biāo)的是（）。

A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C、投資利潤(rùn)率

D、動(dòng)態(tài)投資回收期

7、某開發(fā)商于2010年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2011年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2011年8月1日取得開工許可證，2013年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2013年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A、2010年6月1日至2013年2月1日

B、2010年6月1日至2013年8月1日

C、2011年8月1日至2013年2月1日

D、2011年8月1日至2013年8月1日

8、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于（）時(shí)的折現(xiàn)率。

A、0

B、1

C、0或1

D、29、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為170萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12％時(shí)，凈現(xiàn)值為﹣87萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。

A、11.12%

B、11.36%

C、11.66%

D、12.95％

10、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用18％的基準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為10萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A、小于20%

B、滿足目標(biāo)收益率要求

C、大于18％

D、不滿足目標(biāo)收益率要求

11、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18％，年租金增長(zhǎng)率為10％，通貨膨脹率為5％，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。

A、9.26%

B、10%

C、11.32%

D、12.3%

12、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A、開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B、開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C、開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度

D、開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，正確的是（）。

A、成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率。

C、目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無(wú)關(guān)。

D、投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

14、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A、10.0%

B、14.0%

C、25.0％

D、35.0％

15、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）。

A、甲>乙

B、甲<乙

C、甲=乙

D、無(wú)法判斷

16、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。

A、投資利潤(rùn)率

B、投資回報(bào)率

C、資本金利潤(rùn)率

D、資本金凈利潤(rùn)率

17、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A、按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B、還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C、每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額）×貸款利率

D、“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

18、某置業(yè)投資者以10000元／㎡的價(jià)格購(gòu)買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（）。

A、0.21

B、1.23

C、2.01

D、3.2319、一寫字樓的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12％，按年等額償還。如該寫字樓年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該寫字樓投資的償債備付率為（）。

A、0.18

B、2.83

C、3.39

D、5.0020、下列說(shuō)法不正確的是（）。

A、在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上

B、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%

C、利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2

D、償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于221、（）是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)。

A、流動(dòng)比率

B、償債備付率

C、資產(chǎn)負(fù)債率

D、利息各付率

22、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為8000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為12000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為6000萬(wàn)元和8000萬(wàn)元，存貨為3000萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為

（）。

A、37.5%

B、75%

C、150%

D、113%

23、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。

A、80%

B、120%

C、171%

D、230%

24、方案經(jīng)濟(jì)比選存在的關(guān)系不包括（）。

A、互斥關(guān)系

B、獨(dú)立關(guān)系

C、相關(guān)關(guān)系

D、獨(dú)立互斥關(guān)系

25、在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過(guò)程中，需要遵循的準(zhǔn)則不包括（）。

A、備選方案差異原則

B、最低可接受收益率原則

C、最大收益率原則

D、不行動(dòng)原則

二、多項(xiàng)選擇題

1、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入，不包括（）。

A、銷售收入

B、出租收入

C、營(yíng)業(yè)外收入

D、補(bǔ)貼收入

E、自營(yíng)收入

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中期間費(fèi)用的是（）。

A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B、銷售費(fèi)用

C、管理費(fèi)用

D、財(cái)務(wù)費(fèi)用

E、大修基金

3、房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）等。

A、企業(yè)實(shí)力提升

B、租金收入

C、對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加

D、物業(yè)增值

E、物業(yè)權(quán)益份額增加

4、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有（）。

A、借款償還期

B、流動(dòng)比率

C、償債備付率

D、資產(chǎn)負(fù)債率

E、投資回報(bào)率

5、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。

A、成本利潤(rùn)率

B、銷售利潤(rùn)率

C、投資利潤(rùn)率

D、投資回報(bào)率

E、靜態(tài)投資回收期

6、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有（）。

A、內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的D、如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E、內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

7、甲、乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，對(duì)于靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)不包括（）。

A、銷售利潤(rùn)率

B、投資利潤(rùn)率

C、資產(chǎn)負(fù)債率

D、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E、償債備付率

8、張某以400萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于自營(yíng)，流動(dòng)資金為50萬(wàn)元。如果張某投入的資本金為240萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均經(jīng)營(yíng)收入為150萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營(yíng)收入的40%，財(cái)務(wù)費(fèi)用占年平均經(jīng)營(yíng)收入的10%，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算正確的有（）。（2012年真題）

A、投資利潤(rùn)率為16.67%

B、投資利潤(rùn)率為22.50%

C、資本金利潤(rùn)率為31.25%

D、資本金利潤(rùn)率為37.50%

E、資本金利潤(rùn)率為62.50%

9、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（）。

A、表明了負(fù)債占總資產(chǎn)的比例

B、反映了企業(yè)或項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度

C、資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)

D、屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

10、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時(shí)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有（）。（2012年真題）

A、備選方案差異原則

B、備選方案獨(dú)立原則

C、最低可接受收益率原則

D、不行動(dòng)原則

E、備選方案關(guān)聯(lián)性原則

三、判斷題

1、對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金均屬于流動(dòng)資產(chǎn)投資的性質(zhì)。

對(duì)

錯(cuò)

2、在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。

對(duì)

錯(cuò)

3、開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金。

對(duì)

錯(cuò)

4、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV），是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

對(duì)

錯(cuò)

5、兩稅一費(fèi)指的是營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和地方教育費(fèi)附加。

對(duì)

錯(cuò)

6、房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。

對(duì)

錯(cuò)

7、全部投資的內(nèi)部收益率沒(méi)有考慮還本付息對(duì)現(xiàn)金流的影響。

對(duì)

錯(cuò)

8、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期。

對(duì)

錯(cuò)

9、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所投資得只可以部分被收回。

對(duì)

錯(cuò)

10、開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開發(fā)成本之比。

對(duì)

錯(cuò)

11、經(jīng)營(yíng)期限很長(zhǎng)是，計(jì)算開發(fā)成本利潤(rùn)意義不大，可通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目投資動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)。

對(duì)

錯(cuò)

12、資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例。

對(duì)

錯(cuò)

13、資產(chǎn)負(fù)債率屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

對(duì)

錯(cuò)

14、在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率在200%以上。

對(duì)

錯(cuò)

15、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要表現(xiàn)為項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)。（2012年真題）

對(duì)

錯(cuò)

16、不行動(dòng)原則意味著投資者將放棄投資機(jī)會(huì)，保持資金可以隨時(shí)投資。

對(duì)

錯(cuò)

四、計(jì)算題

1、甲公司花4.3億元購(gòu)買了一幢寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)。該公司自有資金投入為購(gòu)買價(jià)格的60%，其余為年利率7.5%、期限20年、按年等額還款的抵押貸款。該寫字樓可出租面積為36000㎡，前兩年的租金均為150元／（㎡?月），以后租金每年遞增5%。另有地下停車位310個(gè)，租金為500元／（個(gè)?月）。寫字樓與停車位的空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，包括營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅在內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛租金收入的30%。建筑物采用直線折舊，年折舊額為600萬(wàn)元，土地使用權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)年攤銷額為800萬(wàn)元，其他設(shè)備的年折舊額為200萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)目第5年的稅前現(xiàn)金回報(bào)率和償債備付率。（2012年真題）

2、某開發(fā)商取得一房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡。已知樓面地價(jià)1280元／㎡，建造成本為4500元／㎡（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用），其他工程費(fèi)為建造成本的10％，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的8％，貸款利率為17％，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5％、5.48％；項(xiàng)目的平均售價(jià)為18000元／㎡，可銷售面積比例為95％；項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，購(gòu)買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，試求該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤(rùn)率。

3、某公司購(gòu)買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，價(jià)格為2500萬(wàn)元。第1年投入裝修費(fèi)用200萬(wàn)元，并可獲凈租金收入400萬(wàn)元，從第2年開始，每年租金收入為500萬(wàn)元，并以5％的速度遞增，該公司于第10年末將該樓轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售收入為3500萬(wàn)元，如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20％，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項(xiàng)目的可行性。

4、一房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買了一宗建筑面積為2000㎡的熟地50年的使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，準(zhǔn)備采用“滾動(dòng)開發(fā)”的方式。該開發(fā)商的初始資本金為300萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資為1000萬(wàn)元。第1年項(xiàng)目投資為600萬(wàn)元，其中資本金200萬(wàn)元，銀行貸款為400萬(wàn)元，利率為10％，期限為2年，按年單利計(jì)息，期末1次還清本息。第1年該辦公樓預(yù)售了400㎡，預(yù)售均價(jià)為8000元／㎡。第2年項(xiàng)目投資400萬(wàn)元，全部以自有資金的形式投入。第2年該辦公樓預(yù)售了600㎡，預(yù)售均價(jià)為7800元/㎡。項(xiàng)目竣工時(shí)，開發(fā)商決定將未銷售出去的1000㎡改為出租經(jīng)營(yíng)。假設(shè)該辦公樓在出租經(jīng)營(yíng)期間，前3年的出租率分別為60％、70％和80％，之后各年保持90％的出租率。假設(shè)在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)月租金不變，出租經(jīng)營(yíng)期間的運(yùn)營(yíng)成本為毛租金收入的30％。若開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為16％，該辦公樓的最低月租金為多少?（假設(shè)投資發(fā)生在年初，收入和運(yùn)營(yíng)成本均發(fā)生在年末）

答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】

B

【答案解析】

生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的銷售費(fèi)用稱為產(chǎn)品的銷售成本，亦稱完全成本。參見(jiàn)教材P171。

【該題針對(duì)“資金等效值與復(fù)利計(jì)算,效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283234】

2、【正確答案】

B

【答案解析】

期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)。參見(jiàn)教材P173。

【該題針對(duì)“資金等效值與復(fù)利計(jì)算,效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283235】

3、【正確答案】

D

【答案解析】

可供分配利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-（法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤(rùn)）。參見(jiàn)教材P174。

【該題針對(duì)“資金等效值與復(fù)利計(jì)算,效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283236】

4、【正確答案】

A

【答案解析】

10000×5％×（1+7％+3％）=550（萬(wàn)元）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)的。參見(jiàn)教材P175。

【該題針對(duì)“資金等效值與復(fù)利計(jì)算,效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283237】

5、【正確答案】

D

【答案解析】

房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入。參見(jiàn)教材P176。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283238】

6、【正確答案】

C

【答案解析】

投資利潤(rùn)率屬于靜態(tài)指標(biāo)。參見(jiàn)教材P178。

【該題針對(duì)“經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283239】

7、【正確答案】

B

【答案解析】

出售時(shí)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為開發(fā)期和銷售期之和。開發(fā)期是從購(gòu)買土地使用權(quán)開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的時(shí)間周期，包括前期和建造期；銷售期是從正式銷售（含預(yù)售）開始到銷售完畢的時(shí)間周期。參見(jiàn)教材P180。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283240】

8、【正確答案】

A

【答案解析】

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評(píng)估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。參見(jiàn)教材P181。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283241】

9、【正確答案】

C

【答案解析】

FIRR=11%＋170÷（170＋87）×（12%-11%）=11.66%參見(jiàn)教材P182。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283243】

10、【正確答案】

C

【答案解析】

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明項(xiàng)目的獲利能力超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求。參見(jiàn)教材P182。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283245】

11、【正確答案】

D

【答案解析】

用公式（I+Ra）=（I+Rr）（I+Rd），（I+18%）=（I+Rr）（I+5%）求出Rr=12.3%。參見(jiàn)教材P186。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283247】

12、【正確答案】

B

【答案解析】

動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)、參見(jiàn)教材P187。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283249】

13、【正確答案】

D

【答案解析】

成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年成本利潤(rùn)率。參見(jiàn)教材P189。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283253】

14、【正確答案】

D

【答案解析】

資本金利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額／資本金=700／2000=35％。參見(jiàn)教材P199。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283254】

15、【正確答案】

A

【答案解析】

假設(shè)甲抵押貸款X，則乙抵押貸款額=(30÷15)×X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙現(xiàn)金回報(bào)率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。參見(jiàn)教材P200。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283257】

16、【正確答案】

B

【答案解析】

參見(jiàn)教材P200。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283259】

17、【正確答案】

C

【答案解析】

每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）×貸款利率。參見(jiàn)教材P201。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283264】

18、【正確答案】

B

【答案解析】

用等額序列現(xiàn)值系數(shù)公式求出當(dāng)期應(yīng)還本付息資本，再代入償債備付率公式即可。參見(jiàn)教材P202。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283265】

19、【正確答案】

B

【答案解析】

先算出當(dāng)期應(yīng)還本付息資金A，A=60×12％÷[1-（1+12％）-10]=10.62（萬(wàn)元），再代入上式可得30÷10.62=2.83。參見(jiàn)教材P203。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283344】

20、【正確答案】

D

【答案解析】

參見(jiàn)教材P202。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283354】

21、【正確答案】

C

【答案解析】

資產(chǎn)負(fù)債率是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)。參見(jiàn)教材P204。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283356】

22、【正確答案】

B

【答案解析】

流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額=6000/8000=75％。參見(jiàn)教材P204。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283364】

23、【正確答案】

A

【答案解析】

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率不會(huì)高于100%。參見(jiàn)教材P205。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283368】

24、【正確答案】

D

【答案解析】

參見(jiàn)教材P206。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283375】

25、【正確答案】

C

【答案解析】

在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過(guò)程中，需要遵循的準(zhǔn)則有：備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動(dòng)原則。參見(jiàn)教材P207。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283376】

二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】

CD

【答案解析】

參見(jiàn)教材P173。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283377】

2、【正確答案】

BCD

【答案解析】

參見(jiàn)教材P173。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283378】

3、【正確答案】

BDE

【答案解析】

參見(jiàn)教材P176。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283379】

4、【正確答案】

ABCD

【答案解析】

參見(jiàn)教材P178。

【該題針對(duì)“經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283380】

5、【正確答案】

ABCE

【答案解析】

參見(jiàn)教材P178。

【該題針對(duì)“經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283381】

6、【正確答案】

DE

【答案解析】

參見(jiàn)教材P181-186。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283382】

7、【正確答案】

CDE

【答案解析】

CE是清償能力指標(biāo)，非盈利能力指標(biāo)。D是動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)。參見(jiàn)教材P188。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283383】

8、【正確答案】

AC

【答案解析】

投資利潤(rùn)率＝年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額／項(xiàng)目總投資＝[150x

(1-40%)-150×10%]/(400+50)=

16.67%；資本金利潤(rùn)率＝年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額／資本金=[150×(1-40%)-150×10%]/240=

31.25%。參見(jiàn)教材P199。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283384】

9、【正確答案】

ABDE

【答案解析】

參見(jiàn)教材P203。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283385】

10、【正確答案】

ACD

【答案解析】

在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過(guò)程中，通常要遵循三個(gè)決策準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則是：備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動(dòng)原則。參見(jiàn)教材P207。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283386】

三、判斷題

1、【正確答案】

錯(cuò)

【答案解析】

對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)投資大部分形成了建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)產(chǎn)品。參見(jiàn)教材P171。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283391】

2、【正確答案】

錯(cuò)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P171。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283393】

3、【正確答案】

對(duì)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P172。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283397】

4、【正確答案】

對(duì)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P173。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283400】

5、【正確答案】

錯(cuò)

【答案解析】

兩稅一費(fèi)指的是營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。參見(jiàn)教材P174。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283403】

6、【正確答案】

對(duì)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P175。

【該題針對(duì)“效益和費(fèi)用識(shí)別”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283406】

7、【正確答案】

對(duì)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P177。

【該題針對(duì)“經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283408】

8、【正確答案】

錯(cuò)

【答案解析】

房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期。參見(jiàn)教材P178。

【該題針對(duì)“經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283409】

9、【正確答案】

錯(cuò)

【答案解析】

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。參見(jiàn)教材P182。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283412】

10、【正確答案】

錯(cuò)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P188。

【該題針對(duì)“動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283416】

11、【正確答案】

對(duì)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P192。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283420】

12、【正確答案】

錯(cuò)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P199。

【該題針對(duì)“靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283422】

13、【正確答案】

對(duì)

【答案解析】

資產(chǎn)負(fù)債率屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。參見(jiàn)教材P204。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283424】

14、【正確答案】

對(duì)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P205。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283426】

15、【正確答案】

錯(cuò)

【答案解析】

房地產(chǎn)開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤(rùn)。參見(jiàn)教材P177。

【該題針對(duì)“清償能力指標(biāo)及其計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283432】

16、【正確答案】

對(duì)

【答案解析】

參見(jiàn)教材P208。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283437】

四、計(jì)算題

1、【正確答案】

【答案解析】

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283440】

2、【正確答案】

（1）項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值：

①

目總銷售收入：297000×95％×18000=507870（萬(wàn)元）

②銷售稅費(fèi)：507870×5.48％=27831.276（萬(wàn)元）

③項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值：507870-27831.276=480038.724（萬(wàn)元）

（2）項(xiàng)目總開發(fā)成本：

①土地成本：297000×1280=38016（萬(wàn)元）

②建造成本：297000×4500=133650（萬(wàn)元）

③其他工程費(fèi)：133650×10％=13365（萬(wàn)元）

④管理費(fèi)：

a．土地管理費(fèi)：38016×8％=3041.28（萬(wàn)元）

b．建設(shè)期管理費(fèi)：（133650+13365）×8％=11761.2（萬(wàn)元）

C．管理費(fèi)合計(jì)：14802.48萬(wàn)元

⑤銷售費(fèi)用：507870×3.5％=17775.45萬(wàn)元

⑥財(cái)務(wù)費(fèi)用：

a．土地費(fèi)用和土地管理費(fèi)利息：（38016+3041.28）×[（1+17％）3-1]=24700.593（萬(wàn)元）

b．建造費(fèi)用／其他工程費(fèi)／建設(shè)期管理費(fèi)用／銷售費(fèi)用利息：（133650+13365+11761.2+17775.45）×[（1+17％）3/2-1]=46883.025（萬(wàn)元）

C．財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)：71583.618萬(wàn)元

⑦項(xiàng)目開發(fā)總成本：

38016+133650+13365+14802.48+17775.45+71583.618=289192.548（萬(wàn)元）

（3）項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)：480038.724-289192.548=190846.176（萬(wàn)元）

（4）開發(fā)成本利潤(rùn)率：190846.176／289192.548=65.99％

【答案解析】

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283441】

3、【正確答案】

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓物業(yè)的投資收益率可視為目標(biāo)收益率或基準(zhǔn)收益率ic。

計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：

計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：

當(dāng)i1=21％時(shí)，NPV1=47.58（萬(wàn)元）

當(dāng)i2=22％時(shí)，NPV2=-70.75（萬(wàn)元）

該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=174.55>0。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR=21.40％>20％，因此該項(xiàng)目是可行的。

【答案解析】

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283442】

4、【正確答案】

（1）設(shè)月最低租金為A元

第1年：年初支出200萬(wàn)元；年末收入400×8000=320（萬(wàn)元）

第2年：年初支出400萬(wàn)元；年末收入600×7800=468（萬(wàn)元）

年末支出本息和：P×i×n+P=400×10％×2+400=480（萬(wàn)元）

第3年末：凈經(jīng)營(yíng)收入=1000×A×60％×（1-30％）×12=5040A

第4年末：凈經(jīng)營(yíng)收入=1000×A×70％×（1-30％）×12=5880A

第5年末：凈經(jīng)營(yíng)收入=1000×A×80％×（1-30％）×12=6720A

第6-50年末：凈經(jīng)營(yíng)收入=1000×A×90％×（1-30％）×12=7560A

（2）凈現(xiàn)值=0可求最低月租金水平：，iC=16％，則：0=[-200-（400-320）÷（1+16％）-（480-468）÷（1+16％）2]×10000+5040A÷（1+16％）3+5880A÷（1+16％）4+6720A÷（1+16％）5+7560A÷16％×[1-1÷（1+16％）45]÷（1+16％）5

則：A=86.45（元／㎡）

【答案解析】

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【答疑編號(hào)10283443】

第三篇：社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系編制說(shuō)明及指標(biāo)解釋

一、社會(huì)保險(xiǎn)指標(biāo)體系編制說(shuō)明

社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)屬于部門統(tǒng)計(jì)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)的組成部分。它運(yùn)用社會(huì)統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)的基本原理和方法，以社會(huì)保險(xiǎn)基金為核心，以社會(huì)保險(xiǎn)參保單位、參保人數(shù)為依據(jù)，對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行去粗取精、去偽存真、由表及里、由此及彼的整理和分析，從數(shù)量上研究和描述社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的規(guī)模、水平、結(jié)構(gòu)、速度、深度等狀況，揭示社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的運(yùn)動(dòng)規(guī)律。

本社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的編制遵照《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》和社會(huì)保險(xiǎn)各項(xiàng)政策法規(guī)，根據(jù)社會(huì)保險(xiǎn)養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三險(xiǎn)“統(tǒng)一征繳、一單托收”計(jì)算機(jī)管理新系統(tǒng)的特點(diǎn)、勞社部“金保工程”的要求和社會(huì)保險(xiǎn)各級(jí)各類報(bào)表的需求，為本市社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)工作服務(wù)，為社保行政部門制定政策、基金管理部門加強(qiáng)管理和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層的決策提供及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的數(shù)據(jù)資料和統(tǒng)計(jì)分析服務(wù)。它參考社會(huì)保險(xiǎn)基金運(yùn)行新系統(tǒng)的指標(biāo)體系，同時(shí)對(duì)該體系作了補(bǔ)充。

社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)以反映社會(huì)保險(xiǎn)總體現(xiàn)象數(shù)量特征為目的，按照說(shuō)明總體現(xiàn)象的內(nèi)容分為總量指標(biāo)和分析指標(biāo)。指標(biāo)的設(shè)置依賴概括總體現(xiàn)象數(shù)量特征的科學(xué)概念即指標(biāo)解釋和科學(xué)的計(jì)算方法。社會(huì)保險(xiǎn)總量指標(biāo)是反映社會(huì)保險(xiǎn)總體絕對(duì)數(shù)量多少的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。社會(huì)保險(xiǎn)分析指標(biāo)是研究社會(huì)保險(xiǎn)總體內(nèi)部的數(shù)量關(guān)系和總體單位水平、狀況的指標(biāo)。

社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按照說(shuō)明總體現(xiàn)象的時(shí)間不同，可分為兩類，即靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)。社會(huì)保險(xiǎn)靜態(tài)指標(biāo)是反映某一時(shí)點(diǎn)的社會(huì)保險(xiǎn)現(xiàn)象所達(dá)到的水平的指標(biāo)，它反映該時(shí)點(diǎn)的社會(huì)保險(xiǎn)狀態(tài)，也稱為時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。社會(huì)保險(xiǎn)動(dòng)態(tài)指標(biāo)是反映某一時(shí)期內(nèi)社會(huì)保險(xiǎn)現(xiàn)象發(fā)展過(guò)程的指標(biāo)，它反映該時(shí)期內(nèi)社會(huì)保險(xiǎn)的變動(dòng)狀態(tài)，也稱時(shí)期指標(biāo)。

社會(huì)保險(xiǎn)指標(biāo)體系還包括統(tǒng)計(jì)分析體系，內(nèi)容一是從社會(huì)保險(xiǎn)參保人及參保單位入手，研究社會(huì)保險(xiǎn)的覆蓋面、負(fù)擔(dān)率等現(xiàn)實(shí)狀況；二是從社會(huì)保險(xiǎn)基金收入、支出及結(jié)余入手，研究社會(huì)保險(xiǎn)的收繳率等基金運(yùn)營(yíng)情況。

長(zhǎng)期以來(lái)，由于缺乏科學(xué)的、系統(tǒng)的、全面的社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，市中心的社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)已無(wú)法適應(yīng)社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)日新月異、與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展需要，成為阻礙深化社會(huì)保險(xiǎn)基金管理工作的桎梏和瓶頸。主要表現(xiàn)在：統(tǒng)計(jì)體系不健全、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不規(guī)范、統(tǒng)計(jì)方法不科學(xué)、統(tǒng)計(jì)口徑不統(tǒng)一、統(tǒng)計(jì)信息不共享、統(tǒng)計(jì)渠道不暢通、統(tǒng)計(jì)分析不及時(shí)等方面。

由于社會(huì)保險(xiǎn)涉及面廣泛，涉及人員眾多，特別是本市今年開始啟動(dòng)“三險(xiǎn)合一”工程，僅僅依靠幾個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是無(wú)法反映出社會(huì)保險(xiǎn)的總體特征和發(fā)展程度的。所以，必須建立一個(gè)與“三險(xiǎn)合一”工作相適應(yīng)的，能夠滿足“三險(xiǎn)合一”工作需要的社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。

按照社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論，結(jié)合本市社會(huì)保險(xiǎn)基金管理工作的具體情況，可以考慮按以下兩種模式來(lái)建立社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系：一是“三足鼎立”型，即在“社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系”下，分設(shè)“養(yǎng)老保險(xiǎn)指標(biāo)”、“失業(yè)保險(xiǎn)指標(biāo)”和“工傷保險(xiǎn)指標(biāo)”三個(gè)分體系，分別反映各險(xiǎn)種的指標(biāo)；二是“一統(tǒng)天下”型，即在同一個(gè)指標(biāo)系列中，綜合反映各險(xiǎn)種的指標(biāo)。

兩種模式相比，后者更符合社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論，是社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的發(fā)展方向和必然趨勢(shì)。

因此，本指標(biāo)體系暫按“一統(tǒng)天下”型，同時(shí)兼顧養(yǎng)老、失業(yè)、工傷各險(xiǎn)種的特殊性，留有醫(yī)療保險(xiǎn)接口而設(shè)定。

二、社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系框架結(jié)構(gòu)

社會(huì)保險(xiǎn)指標(biāo)體系

參 參 享 基 基 個(gè)

保 保 受 金 金 人

單 職 人 收 支 帳

位 工 員 入 出 戶

（詳見(jiàn)附表）

三、社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)置和解釋

一）參保單位

參保單位指按國(guó)務(wù)院《社會(huì)保險(xiǎn)基金征繳暫行條例》及《北京市企業(yè)城鎮(zhèn)勞動(dòng)者養(yǎng)老保險(xiǎn)規(guī)定》、《北京市企業(yè)城鎮(zhèn)勞動(dòng)者失業(yè)保險(xiǎn)規(guī)定》、《北京市企業(yè)城鎮(zhèn)勞動(dòng)者工傷保險(xiǎn)規(guī)定》，已在本市辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù)，并建立單位信息數(shù)據(jù)庫(kù)的各類單位。單位戶數(shù)劃分為時(shí)點(diǎn)數(shù)和平均數(shù)兩類。根據(jù)不同的需要，按以下類型劃分（有些指標(biāo)之間沒(méi)有邏輯關(guān)系）：

1）單位及經(jīng)濟(jì)類型 即根據(jù)勞動(dòng)保障部和本市有關(guān)單位的要求，將參保單位劃分為企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社會(huì)保險(xiǎn)代理處、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、非企業(yè)其他六類。其中企業(yè)劃分為國(guó)有，集體，港、澳、臺(tái)及外商，股份有限，私營(yíng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其他和民政福利企業(yè)八種，前七種之和為企業(yè)總數(shù)；事業(yè)單位劃分為全額撥款、差額撥款和自收自支三種。參保單位劃分的依據(jù)以國(guó)標(biāo)代碼或地標(biāo)代碼為準(zhǔn)。

國(guó)標(biāo)代碼如下：

國(guó)有企業(yè)：“110”、“141”、“143”、“151”；

集體企業(yè)：“120”、“142”；

港、澳、臺(tái)及外商企業(yè)：“210”??“290”、“310”??“390”；

股份有限企業(yè)：“130”、“150”、“159”、“160”；

私營(yíng)企業(yè)：“170”??“179”；

其他企業(yè)：“149”、“190”、“900”。

地標(biāo)代碼如下：

事業(yè)單位：“20”，其中，全額撥款事業(yè)單位：“21”，差額撥款事業(yè)單位：“22”，自收自支事業(yè)單位：“23”；機(jī)關(guān)：“30”；

社會(huì)保險(xiǎn)代理處：“80”，其中，街道社會(huì)保障事務(wù)所“81”，職介中心“82”，人才中心“83”，其他社會(huì)保險(xiǎn)代理處“89”；

城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶：“60”；

非企業(yè)其他：社會(huì)團(tuán)體“40”，民辦非企業(yè)單位“50”；

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：“92”；

民政福利企業(yè)：“91”。

2）隸屬關(guān)系

即按參保單位的上級(jí)主管類型，劃分為中央、地方兩類。原行業(yè)統(tǒng)籌企業(yè)在“中央”中分十六個(gè)行業(yè)單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，分別是：民航、郵電、水利、電力、中建、有色、石油、交通、鐵道、煤炭、工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、中保。

3）繳費(fèi)方式

即按參保單位的繳費(fèi)現(xiàn)狀，劃分為正常繳費(fèi)、補(bǔ)繳、欠繳和未報(bào)表停繳單位等類型(各類型間有交叉)。

正常繳費(fèi)單位指按月向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)申報(bào)或由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)自動(dòng)生成月報(bào)的單位。分應(yīng)繳、實(shí)繳兩類。

補(bǔ)繳單位分為三類（劃分的目的是滿足各部門的要求，各類別間有交叉）：

A、按性質(zhì)劃分：新參保補(bǔ)繳、基數(shù)差額補(bǔ)繳、漏繳人數(shù)補(bǔ)繳、未報(bào)表停繳補(bǔ)繳和其他補(bǔ)繳單位。

B、按征繳手段劃分：自查補(bǔ)繳、稽核補(bǔ)繳、專項(xiàng)審計(jì)補(bǔ)繳和監(jiān)察補(bǔ)繳單位。

自查補(bǔ)繳：指通過(guò)自查后，主動(dòng)到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)繳的參保單位；

稽核補(bǔ)繳：指經(jīng)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)稽核后，到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)繳的單位。

專項(xiàng)審計(jì)補(bǔ)繳：指收到勞動(dòng)和社會(huì)保障基金監(jiān)督部門的《補(bǔ)繳通知書》后，到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)繳的單位；

監(jiān)察補(bǔ)繳：指參保單位收到勞動(dòng)和社會(huì)保障監(jiān)察部門的《限期整改通知書》、《行政處罰通知書》或按監(jiān)察部門要求到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)繳的單位；

C、按補(bǔ)繳年份分：補(bǔ)當(dāng)年和補(bǔ)歷年的單位。

欠費(fèi)單位指基金未能按時(shí)足額到帳的單位。分四類統(tǒng)計(jì)：

期初累計(jì)欠費(fèi)單位：指統(tǒng)計(jì)上一年末累計(jì)形成欠費(fèi)的單位。

本期欠費(fèi)單位：指本期內(nèi)新形成欠費(fèi)的單位。

本期還欠單位：指本期歸還欠費(fèi)單位，分為全部?jī)斶€和部分償還；還當(dāng)年和還歷年欠費(fèi)。

期末累計(jì)欠費(fèi)單位：指報(bào)告期末累計(jì)形成的欠費(fèi)單位。

未報(bào)表停繳單位指因單位沒(méi)有按期報(bào)表和自動(dòng)生成報(bào)表連續(xù)兩個(gè)月全額欠繳又未報(bào)表，被社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)暫時(shí)處理為停止繳費(fèi)的單位。

4）增減狀態(tài)

（1）增加：因各種原因增加的參保單位數(shù)。包括：新參保、跨區(qū)（縣）轉(zhuǎn)入、其它。

①新參保：指新參加社會(huì)保險(xiǎn)的單位數(shù)。包括新成立、新擴(kuò)面、新范圍和轉(zhuǎn)制四類。

新成立：指在本自然內(nèi)新成立的單位。

新擴(kuò)面：指在上一年前就已經(jīng)成立，但沒(méi)有登記參加社會(huì)保險(xiǎn)，本自然內(nèi)通過(guò)擴(kuò)面征繳各種手段參加社會(huì)保險(xiǎn)的單位。

新范圍：指因新頒布政策規(guī)定擴(kuò)大參保范圍而增加的單位。

轉(zhuǎn)制：指由事業(yè)轉(zhuǎn)為企業(yè)而參保的單位。

② 跨區(qū)（縣）轉(zhuǎn)入：指從本市內(nèi)它區(qū)縣轉(zhuǎn)入的單位。該指標(biāo)為方便區(qū)縣間增減變動(dòng)統(tǒng)計(jì)而設(shè)。

③ 其它：指除新參保和跨區(qū)縣轉(zhuǎn)入之外的新增單位。

（2）減少：因各種原因減少的參保單位數(shù)。其中包括： ① 兼并：指因法規(guī)、政策、經(jīng)營(yíng)等原因登記兼并并停止繳費(fèi)的企業(yè)數(shù)。

② 關(guān)閉：指因法規(guī)、政策、經(jīng)營(yíng)等原因登記關(guān)閉并停止繳費(fèi)的企業(yè)數(shù)。

③ 破產(chǎn)：指因法規(guī)、政策、經(jīng)營(yíng)等原因登記破產(chǎn)并停止繳費(fèi)的企業(yè)數(shù)。

④ 跨區(qū)（縣）轉(zhuǎn)出：指從本市內(nèi)它區(qū)縣轉(zhuǎn)出的單位。

⑤ 其它：指不明原因停止繳費(fèi)的單位。包括成建制轉(zhuǎn)出外省市的單位。

5）費(fèi)率：指參保單位按繳費(fèi)比例不同的分類。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)按正常比例和特殊比例分類，特殊比例包括民政福利企業(yè)和個(gè)人存檔兩類；失業(yè)保險(xiǎn)按正常比例（2%）和特殊比例（1.5%）分類；工傷保險(xiǎn)按實(shí)際費(fèi)率和行業(yè)性質(zhì)分類。

6）發(fā)生工傷單位戶數(shù)：指企業(yè)發(fā)生工傷后有享受工傷待遇人員的單位。

二）參保職工：按參保職工和繳費(fèi)職工的實(shí)際狀況，劃分為時(shí)點(diǎn)人數(shù)和平均人數(shù)兩類。

參保職工指已在本市辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記，取得電腦序號(hào)的各類職工。參保職工的指標(biāo)解釋同參保單位。根據(jù)不同的需要，按以下類型劃分：

1、單位及經(jīng)濟(jì)類型

同參保單位分類。

2、隸屬關(guān)系

同參保單位分類。

3、繳費(fèi)方式

即按參保職工的繳費(fèi)現(xiàn)狀，劃分為正常繳費(fèi)、補(bǔ)繳、欠費(fèi)、未報(bào)表停繳和中斷繳費(fèi)職工五類。正常繳費(fèi)職工和補(bǔ)繳職工統(tǒng)稱為繳費(fèi)職工（指標(biāo)之間有交叉，無(wú)平衡關(guān)系）。

正常繳費(fèi)職工：同參保單位分類。

補(bǔ)繳職工：同參保單位分類。

欠費(fèi)職工：同參保單位分類。

未報(bào)表停繳職工：指因單位原因沒(méi)有按月申報(bào)，被社保經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)暫時(shí)處理為停止繳費(fèi)的單位人數(shù)和已同原單位解除勞動(dòng)關(guān)系，尚未到新單位工作而暫時(shí)停止繳費(fèi)的職工。

中斷繳費(fèi)職工指因參軍、非帶薪上學(xué)、失業(yè)、判刑或勞教、“死檔” 和其他原因暫時(shí)停止繳費(fèi)的職工，不包括調(diào)非統(tǒng)籌單位的職工。

4、繳費(fèi)基數(shù)

即繳費(fèi)職工按本人繳費(fèi)基數(shù)的不同，劃分為按上限（社平工資300%）、按下限（最低工資）、按社會(huì)平均工資、按本人實(shí)際工資和按傷殘撫恤金五類。

5、戶籍性質(zhì)

即按參保職工和繳費(fèi)職工的實(shí)際狀況，劃分為農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)兩類。

6、職工身份

即按參保職工和繳費(fèi)職工的實(shí)際狀況，分為干部（含事業(yè)單位職員）和工人兩類。

7、人員類別：劃分為本市城鎮(zhèn)職工、外埠城鎮(zhèn)職工、本市農(nóng)村勞動(dòng)者、外埠農(nóng)村勞動(dòng)者、其它人員。

（1）本市城鎮(zhèn)職工：其中包含自由職業(yè)人員、自謀職業(yè)人員、大齡下崗職工、社區(qū)彈性就業(yè)人員、個(gè)體工商戶雇主、個(gè)體工商戶雇工、農(nóng)轉(zhuǎn)居人員、農(nóng)轉(zhuǎn)工、小時(shí)工等指標(biāo)項(xiàng)。

（2）外埠城鎮(zhèn)職工

（3）本市農(nóng)村勞動(dòng)者

（4）外埠農(nóng)村勞動(dòng)者

（5）其它人員

8、職工性別

9、年齡結(jié)構(gòu)

10、繳費(fèi)年限：即按繳費(fèi)職工的繳費(fèi)年限（包括實(shí)際繳費(fèi)年限和視同繳費(fèi)年限）

從5至20年,每5年一檔統(tǒng)計(jì)。

11、參保職工增加

指因新參保、統(tǒng)籌外調(diào)入、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)、外?。ㄐ袠I(yè)）調(diào)入、他區(qū)轉(zhuǎn)入和清冊(cè)遺漏（養(yǎng)老）、失業(yè)轉(zhuǎn)就業(yè)、其他等而增加的參保職工。新參保職工分新工作（設(shè)其中：新成立單位）、新擴(kuò)面、新范圍和轉(zhuǎn)制四類統(tǒng)計(jì)。

12、參保職工減少

指因退休、死亡、轉(zhuǎn)外籍、轉(zhuǎn)外?。ㄐ袠I(yè)）、轉(zhuǎn)統(tǒng)籌外、轉(zhuǎn)他區(qū)、農(nóng)民工解除合同、外埠城鎮(zhèn)職工解除合同、就業(yè)轉(zhuǎn)失業(yè)及其它原因減少的參保職工。

退休設(shè)其中：享受工傷待遇人數(shù)

死亡設(shè)其中：享受供養(yǎng)直系親屬撫恤金的工亡者人數(shù)農(nóng)民工解除合同設(shè)其中：

1)養(yǎng)老保險(xiǎn)：分農(nóng)民工一次性清算和個(gè)人帳戶市內(nèi)轉(zhuǎn)移兩類統(tǒng)計(jì)。

2)失業(yè)保險(xiǎn)：領(lǐng)取一次性生活補(bǔ)助金人數(shù)。

外埠城鎮(zhèn)職工解除合同設(shè)其中： 失業(yè)保險(xiǎn)：領(lǐng)取一次性生活補(bǔ)助金人數(shù)。

13、繳費(fèi)職工增加

指因新參保、統(tǒng)籌外調(diào)入、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)、外?。ㄐ袠I(yè)）調(diào)入、他區(qū)轉(zhuǎn)入、清冊(cè)遺漏（養(yǎng)老）、失業(yè)轉(zhuǎn)就業(yè)、中斷后恢復(fù)繳費(fèi)、恢復(fù)申報(bào)繳費(fèi)和其他原因而增加的參保職工。

新參保職工分新工作（設(shè)其中：新成立單位）、新擴(kuò)面、新范圍和轉(zhuǎn)制四類統(tǒng)計(jì)。

14、繳費(fèi)職工減少

指因退休、死亡、轉(zhuǎn)外國(guó)籍、轉(zhuǎn)外?。ㄐ袠I(yè)）、轉(zhuǎn)統(tǒng)籌外、轉(zhuǎn)他區(qū)、失業(yè)、外埠城鎮(zhèn)職工解除合同、農(nóng)民工解除合同、未報(bào)表停繳和中斷繳費(fèi)等而減少的繳費(fèi)職工。

農(nóng)民工解除合同設(shè)其中：

1)養(yǎng)老保險(xiǎn)：分農(nóng)民工一次性清算和個(gè)人帳戶市內(nèi)轉(zhuǎn)移兩類統(tǒng)計(jì)。

2)失業(yè)保險(xiǎn)：領(lǐng)取一次性生活補(bǔ)助金人數(shù)。

外埠城鎮(zhèn)職工解除合同設(shè)其中：

失業(yè)保險(xiǎn)：領(lǐng)取一次性生活補(bǔ)助金人數(shù)。

15、從事毒害、特、繁工種

16、工傷保險(xiǎn)重復(fù)繳費(fèi)人次

三）享受待遇人員：按養(yǎng)老、失業(yè)、工傷人員分別統(tǒng)計(jì)

1、養(yǎng)老人員

1）單位及經(jīng)濟(jì)類型：同參保單位分類。

2）隸屬關(guān)系：同參保單位分類。

3）人員類別：

即按離休、退休、退職、退養(yǎng)分類；按正常退休，因病提前退休，特、繁、毒害工種退休和特殊政策退休四類；按養(yǎng)老金計(jì)發(fā)辦法分類：78（104）、103、104、478、京合總字（008）、1號(hào)令、2號(hào)令、機(jī)關(guān)事業(yè)八類分；同時(shí)還應(yīng)有“百分之百老工人”、“兩航起義人員”、“原工商業(yè)者”和“軍轉(zhuǎn)干部”等特殊標(biāo)識(shí)。

4）人員增加

指因新退(包含且單獨(dú)統(tǒng)計(jì)未達(dá)到繳費(fèi)年限標(biāo)準(zhǔn)，一次性享受養(yǎng)老待遇)、成建制轉(zhuǎn)入、他區(qū)轉(zhuǎn)入等原因而增加的離退休人員。

5）實(shí)際領(lǐng)取人員增加 指因新退(含未達(dá)到繳費(fèi)年限標(biāo)準(zhǔn)，一次性享受養(yǎng)老待遇)、成建制轉(zhuǎn)入、他區(qū)轉(zhuǎn)入和恢復(fù)發(fā)放等原因而增加的離退休人員。

6）人員減少

指因死亡、未達(dá)到繳費(fèi)年限標(biāo)準(zhǔn)，一次性享受養(yǎng)老待遇、轉(zhuǎn)他區(qū)等原因而減少的離退休人員。

7）實(shí)際領(lǐng)取人員減少

指因死亡、未達(dá)到繳費(fèi)年限標(biāo)準(zhǔn)而一次性享受養(yǎng)老待遇、轉(zhuǎn)他區(qū)和中斷發(fā)放等原因而減少的離退休人員。

8）社會(huì)化發(fā)放

指由銀行、郵局、社保事務(wù)所發(fā)放離退休金的人員。

9）養(yǎng)老金水平

指平均養(yǎng)老金、平均離休金、平均退休金、平均退職金、平均退養(yǎng)金水平及最低保障水平。

10）年齡結(jié)構(gòu)（用于一次性抽樣統(tǒng)計(jì)）。

11)性別結(jié)構(gòu)

2、失業(yè)人員：因失業(yè)人員信息庫(kù)和社會(huì)保險(xiǎn)基金管理系統(tǒng)目前無(wú)法實(shí)現(xiàn)資源共享，所以失業(yè)人員暫時(shí)只統(tǒng)計(jì)總?cè)藬?shù)，其他指標(biāo)留有接口，以后根據(jù)三星公司開發(fā)的信息系統(tǒng)設(shè)定指標(biāo)。

3、工傷、工亡人員：指經(jīng)勞動(dòng)行政部門認(rèn)定工傷、確定傷殘等級(jí)后，批準(zhǔn)享受工傷保險(xiǎn)待遇的人員。

1）單位及經(jīng)濟(jì)類型：同參保單位。

2）隸屬關(guān)系：同參保單位。

3）享受待遇人數(shù)：

①因工傷殘：分為定期支付和一次性支付兩類。

A、定期支付：

（1）享受定期傷殘撫恤金人數(shù)。按照1??4級(jí)每一級(jí)一檔分檔統(tǒng)計(jì)；傷殘和職業(yè)病分別統(tǒng)計(jì)。

（2）享受護(hù)理費(fèi)人數(shù)：按照全部護(hù)理依賴、大部護(hù)理依賴、部分護(hù)理依賴三檔進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

B、一次性支付

（1）傷殘補(bǔ)助金：按照因工傷殘、職業(yè)病兩類，從一級(jí)至十級(jí)分級(jí)統(tǒng)計(jì)，并分成 1-

4、5-

6、7-10級(jí)三檔統(tǒng)計(jì)。（2）殘疾配置輔助器具人數(shù)

（3）工傷職業(yè)康復(fù)人數(shù)

②因工死亡

（1）支付喪葬補(bǔ)助金人數(shù)

（2）支付一次性工亡補(bǔ)助金人數(shù)：按當(dāng)時(shí)死亡或在醫(yī)療期內(nèi)死亡；被鑒定為1-4級(jí)以后死亡兩類分別統(tǒng)計(jì)。

（3）按月支付供養(yǎng)親屬撫恤金人數(shù)

（4）支付供養(yǎng)親屬撫恤金的家庭戶數(shù)。

③醫(yī)藥費(fèi)報(bào)銷人數(shù)：按照職業(yè)病、因工傷殘兩類，從一級(jí)至十級(jí)分級(jí)統(tǒng)計(jì)。

④陳舊性工傷人數(shù)

⑤其他：

4）按月享受工傷待遇人員增加 ：按各項(xiàng)待遇、各級(jí)分別統(tǒng)計(jì)其增加人員。

5）按月享受工傷待遇人員減少：指因死亡、調(diào)動(dòng)、企業(yè)破產(chǎn)等申請(qǐng)一次性領(lǐng)取工傷保險(xiǎn)待遇的人數(shù)。

四）基金收入：包括養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三險(xiǎn)合一統(tǒng)計(jì)、單險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)和匯總統(tǒng)計(jì)。

1）繳費(fèi)基數(shù)

由正常繳費(fèi)基數(shù)和補(bǔ)繳繳費(fèi)基數(shù)兩部分組成。

2）應(yīng)繳收入

由當(dāng)期應(yīng)繳收入和應(yīng)補(bǔ)繳收入構(gòu)成。

當(dāng)期應(yīng)繳收入包括單位應(yīng)繳收入、個(gè)人應(yīng)繳收入；月報(bào)收入和零星繳費(fèi)收入。

應(yīng)補(bǔ)繳收入可分為按性質(zhì)、擴(kuò)面手段、補(bǔ)繳年份三類統(tǒng)計(jì)，分類同參保單位。其中：補(bǔ)當(dāng)年和補(bǔ)歷年各由補(bǔ)繳本金、補(bǔ)繳利息和補(bǔ)繳滯納金組成。

3）實(shí)際收入

由當(dāng)期繳費(fèi)收入、實(shí)補(bǔ)繳收入、收回欠費(fèi)收入、轉(zhuǎn)移收入、利息收入、財(cái)政補(bǔ)貼收入、沖減收入和其他收入八部分組成。

當(dāng)期繳費(fèi)收入包括單位繳費(fèi)收入和個(gè)人繳費(fèi)收入；月報(bào)收入和零星繳費(fèi)收入；

實(shí)補(bǔ)繳收入：同應(yīng)補(bǔ)繳收入。

收回欠費(fèi)收入包括收回當(dāng)年欠費(fèi)和收回歷年欠費(fèi)；全部收回和部分收回兩部分；

轉(zhuǎn)移收入：指參保職工跨統(tǒng)籌地區(qū)流動(dòng)而轉(zhuǎn)入的社會(huì)保險(xiǎn)基金。養(yǎng)老保險(xiǎn)指轉(zhuǎn)移的個(gè)人帳戶本金、利息。失業(yè)保險(xiǎn)還包括在外埠參保，回京享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇的本市城鎮(zhèn)戶口人員轉(zhuǎn)入本市社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的失業(yè)保險(xiǎn)金。

利息收入：指用社?；鹳?gòu)買國(guó)家債券、存入銀行（含補(bǔ)繳個(gè)人帳戶利息）所取得的利息收入。

財(cái)政補(bǔ)貼收入包括中央財(cái)政補(bǔ)貼收入和地方財(cái)政補(bǔ)貼收入；

沖減收入指退還的錯(cuò)收、多收收入。

其他收入包括港澳臺(tái)及外商企業(yè)留存收入、滯納金收入、沉淀基金收入、預(yù)提破產(chǎn)收入和其他五項(xiàng)，并分類統(tǒng)計(jì)。

4）欠費(fèi)：由期初累計(jì)、本期新欠、期末累計(jì)三部分組成。

五）基金支出：養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三險(xiǎn)分別統(tǒng)計(jì)。

1、養(yǎng)老保險(xiǎn)

（1）月報(bào)支出

1）按養(yǎng)老類別分類的養(yǎng)老金支出，即按離休、退休、退職、退養(yǎng)的養(yǎng)老金分類。

2）按養(yǎng)老金構(gòu)成分類的支出，即按基礎(chǔ)性養(yǎng)老金、過(guò)渡性養(yǎng)老金、個(gè)人帳戶養(yǎng)老金及各類補(bǔ)貼四種構(gòu)成分類。

3）調(diào)整機(jī)制支出：指因調(diào)整離退休待遇月增資額。

4）建國(guó)前補(bǔ)貼支出

（2）月報(bào)外支出

1）養(yǎng)老金支出

2）一次性支付個(gè)人帳戶支出

3）一次性支付補(bǔ)償金支出

4）喪葬撫恤補(bǔ)助支出

5）取暖補(bǔ)貼支出

6）補(bǔ)支調(diào)整機(jī)制支出

7）退還多支養(yǎng)老金

8）個(gè)人帳戶轉(zhuǎn)移支出

（3）其他支出

2、失業(yè)保險(xiǎn)基金支出：包括失業(yè)救濟(jì)金支出、醫(yī)療補(bǔ)助金支出、喪葬撫恤補(bǔ)助支出、促進(jìn)再就業(yè)支出、下崗職工基本生活保障金、其他費(fèi)用支出、轉(zhuǎn)移支出和其他支出等項(xiàng)目。1）失業(yè)救濟(jì)金支出：指按規(guī)定支付給失業(yè)人員的基本生活費(fèi)用。

2）醫(yī)療補(bǔ)助金支出：指按規(guī)定支付給失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的醫(yī)療費(fèi)用。

3）喪葬撫恤補(bǔ)助支出：指按規(guī)定支付給在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間死亡的失業(yè)人員的喪葬補(bǔ)助費(fèi)及其供養(yǎng)的配偶、直系親屬的撫恤金。

4）促進(jìn)再就業(yè)支出：指對(duì)失業(yè)人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹的補(bǔ)貼。包括職業(yè)培訓(xùn)費(fèi)、職業(yè)介紹費(fèi)、其他。

5）基本生活保障補(bǔ)助支出：指從失業(yè)保險(xiǎn)基金中調(diào)劑用于進(jìn)入企業(yè)再就業(yè)服務(wù)中心的國(guó)有企業(yè)下崗職工基本生活保障的支出。

6）其他費(fèi)用支出：指按照國(guó)務(wù)院《失業(yè)保險(xiǎn)條例》規(guī)定的支出項(xiàng)目，包括支付給解除合同的農(nóng)民工一次性生活補(bǔ)助金、外埠城鎮(zhèn)職工一次性生活補(bǔ)助金及國(guó)家規(guī)定的其他費(fèi)用。

7）轉(zhuǎn)移支出：指參保人員跨地區(qū)流動(dòng)而轉(zhuǎn)出的失業(yè)保險(xiǎn)基金。

8）其他支出：指按本市規(guī)定，由財(cái)政部門核準(zhǔn)開支的其他非失業(yè)保險(xiǎn)待遇性質(zhì)的支出。包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)支出、工資性補(bǔ)貼、勞務(wù)派遣組織支出、社區(qū)公益性就業(yè)支出。

（1）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)支出：包括自謀職業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、彈性就業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、大齡下崗職工補(bǔ)助費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)助費(fèi)支出。

（2）工資性補(bǔ)貼（原安置補(bǔ)助費(fèi)）：指給予勞務(wù)派遣企業(yè)招用4050人員的一次性崗位補(bǔ)貼。（此政策文件正在會(huì)簽之中）

（3）勞務(wù)派遣組織支出：包括營(yíng)業(yè)稅等額補(bǔ)助費(fèi)、一次性補(bǔ)助費(fèi)。

（4）社區(qū)公益性就業(yè)支出：包括安置人員補(bǔ)助費(fèi)、一次性專項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)。

3、工傷保險(xiǎn)基金支出

按享受待遇人員所享受待遇項(xiàng)目、級(jí)別、類別分類統(tǒng)計(jì)支付金額。

①因工傷殘：分為定期支付和一次性支付兩類。

A、定期待遇支付：

（1）定期傷殘撫恤金支出。按照1??4級(jí)每一級(jí)一檔分檔統(tǒng)計(jì)；傷殘和職業(yè)病分別統(tǒng)計(jì)。

（2）護(hù)理費(fèi)支出：按照全部護(hù)理依賴、大部護(hù)理依賴、部分護(hù)理依賴三檔進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

B、一次性待遇支付

傷殘補(bǔ)助金：按照因工傷殘、職業(yè)病兩類，從一級(jí)至十級(jí)分級(jí)統(tǒng)計(jì)，并分成 1-

4、5-

6、7-10級(jí)三檔統(tǒng)計(jì)。

C、殘疾配置輔助器具費(fèi)支出

D、工傷職業(yè)康復(fù)費(fèi)支出

②因工死亡

（1）喪葬補(bǔ)助金支出

（2）一次性工亡補(bǔ)助金支出：按當(dāng)時(shí)死亡或在醫(yī)療期內(nèi)死亡；被鑒定為1-4級(jí)以后死亡兩類分別統(tǒng)計(jì)。

（3）供養(yǎng)親屬撫恤金支出

③醫(yī)療費(fèi)支出：包括掛號(hào)費(fèi)、診療費(fèi)、住院費(fèi)和藥費(fèi)。按照職業(yè)病、因工傷殘兩類，從一級(jí)至十級(jí)分級(jí)統(tǒng)計(jì)。

④其他支出

六）養(yǎng)老個(gè)人帳戶

1、帳戶總額

由單位劃轉(zhuǎn)、個(gè)人繳費(fèi)和利息三部分組成。其中，利息分為劃轉(zhuǎn)利息和個(gè)人繳費(fèi)利息兩部分。

2、帳戶增加

分為月報(bào)增加、補(bǔ)繳增加、轉(zhuǎn)入增加、補(bǔ)記帳戶增加和利息增加五部分。轉(zhuǎn)入增加指外省市統(tǒng)籌轉(zhuǎn)入，補(bǔ)記帳戶增加指自收自支事業(yè)單位參保后補(bǔ)記的個(gè)人帳戶的增加。

3、帳戶減少

由定期支付減少、一次性支付減少和轉(zhuǎn)出減少組成。

附：國(guó)標(biāo)、地標(biāo)目錄

需要與“統(tǒng)一征繳，一單托收”小組統(tǒng)一口徑后確定的問(wèn)題：

1．未報(bào)表停繳單位中含兩種情況，一是應(yīng)報(bào)表而未報(bào)表，二是自動(dòng)生成報(bào)表連續(xù)兩個(gè)月全額欠繳又未報(bào)表。（見(jiàn)P7）

2．養(yǎng)老保險(xiǎn)參保、繳費(fèi)職工減少中的農(nóng)民工解除勞動(dòng)合同后含兩種情況，一為清算，二為個(gè)人帳戶市內(nèi)轉(zhuǎn)移。（見(jiàn)P10）

3．為與“三險(xiǎn)合一”統(tǒng)一口徑，取消設(shè)置“不定期繳費(fèi)”，基金收入的實(shí)際繳費(fèi)中設(shè)零星繳費(fèi)，統(tǒng)計(jì)不能大機(jī)扣款的區(qū)縣基金戶歸集的基金收入。（見(jiàn)P14）

第四篇：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算方法

FV(rate,nper,pmt,[pv],[type])

有關(guān)函數(shù) FV 中各參數(shù)以及年金函數(shù)的詳細(xì)信息，請(qǐng)參閱函數(shù) PV。

FV 函數(shù)語(yǔ)法具有下列參數(shù)（參數(shù)：為操作、事件、方法、屬性、函數(shù)或過(guò)程提供信息的值。）：

Rate必需。各期利率。

Nper必需。年金的付款總期數(shù)。

Pmt必需。各期所應(yīng)支付的金額，其數(shù)值在整個(gè)年金期間保持不變。通常，pmt 包括本金和利息，但不包括其他費(fèi)用或稅款。如果省略 pmt，則必須包括 pv 參數(shù)。

Pv可選?，F(xiàn)值，或一系列未來(lái)付款的當(dāng)前值的累積和。如果省略 pv，則假設(shè)其值為 0（零），并且必須包括 pmt 參數(shù)。Type可選。數(shù)字 0 或 1，用以指定各期的付款時(shí)間是在期初還是期末。如果省略 type，則假設(shè)其值為 0。

宗地地質(zhì)條件較好，地基承載力相對(duì)較強(qiáng)。

AVERAGE(number1, [number2],...)

AVERAGE 函數(shù)語(yǔ)法具有下列參數(shù)（參數(shù)：為操作、事件、方法、屬性、函數(shù)或過(guò)程提供信息的值。）：

Number1必需。要計(jì)算平均值的第一個(gè)數(shù)字、單元格引用（單元格引用：用于表示單元格在工作表上所處位置的坐標(biāo)集。例如，顯示在第 B 列和第 3 行交叉處的單元格，其引用形式為“B3”。）或單元格區(qū)域。

Number2,...可選。要計(jì)算平均值的其他數(shù)字、單元格引用或單元格區(qū)域，最多可包含 255 個(gè)。

NPV(rate,value1,[value2],...)

NPV 函數(shù)語(yǔ)法具有下列參數(shù)（參數(shù)：為操作、事件、方法、屬性、函數(shù)或過(guò)程提供信息的值。）：

Rate必需。某一期間的貼現(xiàn)率。

Value1, value2,...Value1 是必需的，后續(xù)值是可選的。這些是代表支出及收入的 1 到 254 個(gè)參數(shù)。Value1, value2,...在時(shí)間上必須具有相等間隔，并且都發(fā)生在期末。

NPV 使用 Value1,Value2, … 的順序來(lái)解釋現(xiàn)金流的順序。所以務(wù)必保證支出和收入的數(shù)額按正確的順序輸入。忽略以下類型的參數(shù)：參數(shù)為空白單元格、邏輯值、數(shù)字的文本表示形式、錯(cuò)誤值或不能轉(zhuǎn)化為數(shù)值的文本。

如果參數(shù)是一個(gè)數(shù)組或引用，則只計(jì)算其中的數(shù)字。數(shù)組或引用中的空白單元格、邏輯值、文本或錯(cuò)誤值將被忽略。IRR(values, [guess])

IRR 函數(shù)語(yǔ)法具有下列參數(shù)（參數(shù)：為操作、事件、方法、屬性、函數(shù)或過(guò)程提供信息的值。）：

Values必需。數(shù)組或單元格的引用，這些單元格包含用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率的數(shù)字。

Values 必須包含至少一個(gè)正值和一個(gè)負(fù)值，以計(jì)算返回的內(nèi)部收益率。

函數(shù) IRR 根據(jù)數(shù)值的順序來(lái)解釋現(xiàn)金流的順序。故應(yīng)確定按需要的順序輸入了支付和收入的數(shù)值。

如果數(shù)組或引用包含文本、邏輯值或空白單元格，這些數(shù)值將被忽略。

Guess可選。對(duì)函數(shù) IRR 計(jì)算結(jié)果的估計(jì)值。

Microsoft Excel 使用迭代法計(jì)算函數(shù) IRR。從 guess 開始，函數(shù) IRR 進(jìn)行循環(huán)計(jì)算，直至結(jié)果的精度達(dá)到 0.00001%。如果函數(shù) IRR 經(jīng)過(guò) 20 次迭代，仍未找到結(jié)果，則返回錯(cuò)誤值 #NUM!。

在大多數(shù)情況下，并不需要為函數(shù) IRR 的計(jì)算提供 guess 值。如果省略 guess，假設(shè)它為 0.1(10%)。

如果函數(shù) IRR 返回錯(cuò)誤值 #NUM!，或結(jié)果沒(méi)有靠近期望值，可用另一個(gè) guess 值再試一次。

第五篇：獨(dú)立學(xué)院財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系綜合評(píng)價(jià)探討

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獨(dú)立學(xué)院財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系綜合評(píng)價(jià)探討 作者：董 普 韓雨南

來(lái)源：《財(cái)會(huì)通訊》2009年第10期