第一篇：2015年呼市呼和浩特房地產(chǎn)市場樓市報告總結(jié)20160121

呼和浩特市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計報告

（2015年）

2015年的上半年不論網(wǎng)簽量還是房價，均處于低谷狀態(tài)。下半年由于降息、降準、公積金新政、二孩政策等的影響，樓市漸有起色。據(jù)呼和浩特房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年網(wǎng)簽28651套，環(huán)比去年同期上漲102.3%；住宅均價5094元/平，環(huán)比去年下降4%；商品房均價5665元/平，環(huán)比降3.9%。

一、房價篇

1.新建住宅價格指數(shù)環(huán)比2次大起大落

據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)控整理顯示，2015年呼和浩特新建住宅價格指數(shù)環(huán)比整體波動較大，其中2月份出現(xiàn)大幅下跌，由99.6%下跌到99.2%，由于2月本屬樓市的“放假期”，房價下降也是理所應(yīng)當。10月份波動更大，由100%下降到99.3%，據(jù)悉，9月政策頻繁出臺，開放商“以價換量”，導致房價有所下降。隨后的11月房價在2015年首次出現(xiàn)上漲的趨勢，與樓市去庫存等政策的繼續(xù)實行有莫大的關(guān)系。

2.2015年房價同比仍處于下降階段

2015年房價與2014年相比，仍處于下降階段。2015年前半年房價下降趨勢加大，由1月的94.1%，下降為6月的91.8%，但是每月的下降的幅度并不大。雖然前半年的政策出臺早有出臺，但呼和浩特樓市反應(yīng)時間較長，直到下半年效果才顯現(xiàn)出來。2015年下半年房價出現(xiàn)明顯回升趨勢，并且上升幅度加大。雖然與2014年相比，房價仍在下降，但回暖態(tài)勢已經(jīng)明顯。11月房價與2014年同期相比已經(jīng)回落到96.4%。

二、網(wǎng)簽量篇

1.商品房網(wǎng)簽量5月-12月網(wǎng)簽較高

據(jù)呼和浩特房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年僅2月、3月網(wǎng)簽量低于2000套，其他月份均高于2000套。2月過年期間，商品房網(wǎng)簽僅923套，以往的小陽春3月網(wǎng)簽僅1887套，樓市冬季延后。2015年5月、7月、9月、11月、12月網(wǎng)簽量較高，特別是11月與12月，受樓市去庫存的影響，網(wǎng)簽量突破3000套。這也足以證明樓市回暖趨勢漸顯。

2.住宅網(wǎng)簽現(xiàn)4次小高潮

2015年呼和浩特住宅網(wǎng)簽依然占總網(wǎng)簽量的“大壁江山”，共出現(xiàn)4次網(wǎng)簽小高潮，5月、7月、11月、12月網(wǎng)簽量較高，反常與以往的3月小陽春與金九銀十。5月受央行雙降的影響，網(wǎng)簽2604套；11月、12月網(wǎng)簽量高不排除有年底集中網(wǎng)簽的嫌疑。

3.商業(yè)、辦公均在下半年網(wǎng)簽量高

2015年的上半年商業(yè)、辦公網(wǎng)簽量均較低，商業(yè)在5月首次出現(xiàn)上漲，辦公在6月出現(xiàn)起色，7月達到峰值51套。下半年網(wǎng)簽量整體上漲，年底上漲更為明顯。

4、辦公2015年度成交統(tǒng)計

2015年全年辦公成交198套，上半年成交29套，下半年成交169套，下半年好于上半年，月成交16.5套，全年成交面積49452.09平米，月平均成交4121平米，成交均價7307.27元/平米。

2015年呼市辦公成交統(tǒng)計表*********12辦公成交套數(shù)成交面積（平）均價（元/平）32辦公成交套數(shù)成交面積（平）20701079均價（元/平）89369590033***53803112039016************76801025 5、2016年預測

樓市穩(wěn)中下降為大概率事件。

理由之一： 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

根據(jù)同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達到1.0套，按照國際標準，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達到1.0，也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將逐步進入存量房時代。這對于未來房地產(chǎn)市場需求特征來講，就會體現(xiàn)出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的市場特征。從樓市大趨勢來看，當前樓市已經(jīng)進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條

今年 “330新政”以來，二三線城市房地產(chǎn)市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現(xiàn)變化之時陷入被動局面。從本輪央行“雙降”之后的市場發(fā)展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度以及2016年一、二季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調(diào)整也就來臨了。筆者認為，央行“雙降”之后，本輪樓市量價齊升最多持續(xù)到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨。屆時，如果企業(yè)沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業(yè)的資金面也會因此遇到問題。因此，在央行降準降息的政策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度末甚至2016年初出現(xiàn)變化而導致企業(yè)被動推盤的局面。

理由之三：美元加息預期強烈，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實際意義

美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產(chǎn)配置方向來看，購置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的最優(yōu)選擇，美國房地產(chǎn)市場更加具有投資價值。在此市場背景下，中國放開了外國人在國內(nèi)購房的限制。筆者認為，放開外國人在國內(nèi)購房的限制對國內(nèi)樓市，對國內(nèi)樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實際意義。原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產(chǎn)，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關(guān)注一線城市及極少數(shù)二線城市當中的中高端物業(yè)，難以改變樓市大趨勢。

理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期

今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現(xiàn)。筆者認為，今年以來土地市場高溢價、“地王”現(xiàn)象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現(xiàn)，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發(fā)商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態(tài)，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之后的市場調(diào)整期。

無論何種形式以何種方式讓土地市場出現(xiàn)“高溢價”、“地王”現(xiàn)象，筆者認為，在房地產(chǎn)市場仍然還在復蘇的市場背景下，土地市場出現(xiàn)“高溢價”、“地王”不是一件好事情。土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差，這或?qū)е聵鞘姓{(diào)控政策由當前的“救市”為主的時期轉(zhuǎn)為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。

從歷史經(jīng)驗來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場“地王”頻出瘋狂之后，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現(xiàn)來看，如果土地市場“地王”現(xiàn)象在今年下半年持續(xù)頻現(xiàn)，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調(diào)整期。

理由之五：樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險

自我市首先取消限購后，大部分城市限購政策取消、“央四條”出臺限貸政策也松動、330新政出臺、各地方政府也在發(fā)布“救市”措施、央行已經(jīng)累計五次降息四次降準，與樓市相關(guān)的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這這些政策的效果都是短期的，并不代表未來樓市基本面會一直持續(xù)回升，不代表未來問題會越來越少。筆者認為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。

理由之六：對于呼和浩特來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變，這是樓市基本“情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調(diào)整的市場壓力。

事實上，從短期內(nèi)來看，當前樓市仍然是調(diào)整期，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍然為市場主旋律，這個基調(diào)并不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變;對于房企來講，同樣仍然面臨較大的去庫存壓力，甚至部分房企比如浙江廣廈等房企選擇退出房地產(chǎn)市場;而從中長期來看，經(jīng)濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續(xù)表現(xiàn)出來，遲早還會面臨去庫存的壓力。

理由之七：對于呼和浩特來講，不具備樓市泡沫的條件

一是人口方面，雖然呼和浩作為首府，但依據(jù)小學升學人口變化情況（09年，15年呼和浩特地區(qū)小學升學人數(shù)與09年相比，下降7%）判定我市為典型人口流出較多地區(qū)，不具備太多的剛性需求‘

二是公共資源供給方面。我市與周邊城市相比雖然在教育、醫(yī)療等方面有一定優(yōu)勢，但并不明顯，人均優(yōu)質(zhì)教育資源和衛(wèi)生資源并未體現(xiàn)首府優(yōu)勢。

三是產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)移方面。由于我市實體經(jīng)濟基礎(chǔ)一般，不具備向溫州等地實體經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)的條件。

第二篇：呼和浩特玩具市場報告

玩具谷中國行：呼和浩特玩具市場

——批發(fā)市場小型具發(fā)展?jié)摿Αa(chǎn)品構(gòu)成單一

摘要：呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是內(nèi)蒙古自治區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、科技和金融中心。呼和浩特較為集中的玩具批發(fā)市場主要是位于呼和浩特國貿(mào)批發(fā)城以及周邊小商品市場內(nèi)部若干攤位，并未形成較大的規(guī)模，但是小集散的市場形式，具備了一定市場發(fā)展基礎(chǔ)，國貿(mào)批發(fā)市場內(nèi)部及周邊有玩具批發(fā)或零售攤位約30余家，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)總體較為單一。

小型市場內(nèi)部初具規(guī)模 市場空間發(fā)展有潛力

呼和浩特本身玩具批發(fā)較為集中的市場即位于呼和浩特西站的國貿(mào)批發(fā)城內(nèi)部，周邊地段交通便利，具備了一定密集的人流量，市場內(nèi)部玩具批發(fā)攤位較為集中，但是整體規(guī)模不大，僅20余家，批發(fā)市場內(nèi)部經(jīng)營環(huán)境具備了一個成熟市場應(yīng)有的條件，但總體規(guī)模并無明顯擴大跡象。

然而玩具批發(fā)市場本身在呼和浩特具備了一定的發(fā)展?jié)摿吞嵘臻g，不少玩具商戶由于采購成本較高而選擇較小的經(jīng)營規(guī)模和保守的經(jīng)營的方式，因此市場內(nèi)部批發(fā)商戶大多是中小規(guī)模的經(jīng)營形式。

玩具多至鄰省采購 總體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一

呼和浩特本身的玩具批發(fā)市場內(nèi)部規(guī)模不大，不少玩具批發(fā)商戶均是中小規(guī)模的形式。市場上各類產(chǎn)品大部分是自鄰省，如石家莊等玩具批發(fā)較為大型完善的批發(fā)市場進行玩具采購，一般采購成本較高。市場上大部分產(chǎn)品均產(chǎn)自廣東汕頭澄海區(qū)這一傳統(tǒng)玩具生產(chǎn)基地，少部分是產(chǎn)自山東，蘇州等地。

市場內(nèi)目前流通的玩具產(chǎn)品大多是各類電動玩具、童車等，總體產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對較單一，并沒有形成一定的產(chǎn)品特色。市場上的玩具主要是滿足與本地的需求，同時由于沒有形成一定的規(guī)模，需求程度不高。

減少采購成本或是擴大市場規(guī)模的首要條件

呼和浩特本身作為內(nèi)蒙古自治區(qū)的一個首府城市，不論是市場環(huán)境的完善還是經(jīng)營條件的成熟，都具備了良好的發(fā)展空間，但是由于本身地理位置距離傳統(tǒng)玩具生產(chǎn)城市較遠，少量玩具產(chǎn)品的長途運輸，會造成采購成本的大幅度提升，因此并不能透過一手的采購環(huán)節(jié)來取得貨源，造成只能從周邊省份進行玩具采購，即使成本相對較低，但玩具產(chǎn)品相對單一，總體不利于玩具批發(fā)行業(yè)的發(fā)展。

總體而言，降低采購成本，通過形成良好的市場規(guī)模效應(yīng)，平臺信息共享的形式，實現(xiàn)玩具批量采購的集成，實現(xiàn)一手采購，進而降低成本，從而有利于商家的經(jīng)營，或能擴大市場的規(guī)模，形成地方玩具批發(fā)市場的特色。

第三篇：房地產(chǎn)市場亂象叢生 未來樓市何去何從？

進入2011年以來，濟南的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多怪異的現(xiàn)象，房價在拐不拐之間徘徊、土地成交面積及套數(shù)都有所降溫、開發(fā)商在促銷上大做文章卻沒人買賬、九月過半金九銀十還很遙遠……一系列不同往年的現(xiàn)象讓我們不禁思考，今年的樓市你怎么了？

房價停漲開始倒掛

八月，一通“濟南房價下降18元”喜訊在濟南大街小巷傳開，對于該消息，樂觀派認為房價挺不住了，悲觀者認為跌了18元很坑人，更有甚者認為跌了總比沒跌好，買套100平方米的房子起碼可省一個月工資。不管濟南房價是真降還是“假摔”，但這就像一個火藥引子，點燃了當前的房地產(chǎn)市場，亦是當前房產(chǎn)市場的寫照。

“金九銀十”變身“銅九鐵十”

在傳統(tǒng)意義上，到了每年的九十月份，很多的樓盤都會積極開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構(gòu)成一個相比于其他月份比較高的購買量，這就是大家經(jīng)常提到的“金九銀十”現(xiàn)象。但今年的濟南樓市非常含蓄，九月已經(jīng)過半成交量非但沒有上漲還出現(xiàn)了成交套數(shù)與成交面積雙雙下滑的場景，難道真的會如很多專家預言的，今年的“金九銀十”即將變成“銅九鐵十”嗎？

土地市場趨冷頻頻底價成交

作為房地產(chǎn)市場開發(fā)的前提，土地市場正在由前兩年的“搶地”、高溢價成交、“地王”頻現(xiàn)的火爆行情，轉(zhuǎn)為較為冷清的狀態(tài)。最近在省城濟南也屢次出現(xiàn)多宗土地底價成交的情況，在日前進行的一次涉

及11地塊的拍賣現(xiàn)場，10地塊再次波瀾不驚的底價成交，只有一地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，但競價場面也并不火爆。

房展會“剃光頭”開發(fā)商很無奈

被稱為省城樓市“風向標”的齊魯秋季房展會前段時間盛大開幕，但場面非常差強人意，外面小雨淅瀝，展廳內(nèi)開發(fā)商心寒如冰，展會三天時間內(nèi)，盡管開發(fā)商為了吸引購房者大動腦筋，展會期間看房的人數(shù)依然很不樂觀，即便有的展位推出了吸引人的促銷方式，依然是看的多買的少，開發(fā)商很是無奈。

面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的亂象，著名經(jīng)濟學家郎咸平先生分析說：我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場為什么這么亂？就是因為搞房地產(chǎn)的商人都抱有一種投機的心理。開發(fā)商為什么囤地？因為他們在賭，跟政府賭，賭的是保障房的建設(shè)究竟能不能落實，或者能不能持續(xù)搞下去。

今年房地產(chǎn)市場的亂象何時能理清？未來樓市將何去何從？ 聲明：此文系搜狐焦點網(wǎng)獨家原創(chuàng)稿件或者獨家披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復制發(fā)表，請與搜狐焦點網(wǎng)聯(lián)系。

第四篇：2015年1月呼和浩特房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報告

2015年1月呼和浩特房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報告

目錄

第一部分： 2015年1月呼和浩特房地產(chǎn)市場概況 第二部分： 2015年1月呼和浩特四區(qū)區(qū)域成交分析 第三部分：2015年1月呼和浩特四區(qū)區(qū)域住宅成交面積分析 第四部分：2015年1月呼和浩特商品房成交排行 第五部分：2015年1月呼和浩特新房開盤、鉅惠 第六部分：2015年1月呼和浩特項目活動盤點 第七部分：2015年1月呼和浩特大事件（附解析）第八部分：2015年1月呼和浩特高逼格營銷（附案例）第九部分：呼和浩特樓市預測（整理版）

第一部分： 2015年1月呼和浩特房地產(chǎn)市場概況

一、2015年1月全國新建商品房成交分析

——呼和浩特環(huán)比跌幅居前十

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。從漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個；

2015年1月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為56個，較上月減少14個。跌幅居前十位的城市依次是：株洲、桂林、寶雞、呼和浩特、濰坊、溫州、江門、東莞、張家港、貴陽。其中，株洲、桂林、寶雞跌幅在2%以上；呼和浩特、濰坊、溫州、江門跌幅在1.5%-2%之間；東莞、張家港、貴陽跌幅在1.25%-1.5%之間。其他環(huán)比下跌的46個城市中，大連、金華等6個城市跌幅在1%-1.25%（含1%）之間；惠州、青島等15個城市跌幅在0.5%-1%之間（含0.5%）；紹興、南昌等25個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

二、2015年1月呼和浩特網(wǎng)簽新建商品房成交分析

0471房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特市2015年1月新建商品房成交套2259套、成交總面積24.45萬平方米、成交均價6090元/平方米；其中住宅成交2132套，成交總面積為22.74萬平米，成交均價為4985元/平方米，成交總價104903萬元；商業(yè)用房成交124套，成交總面積1.5萬平方米，成交均價為18323元/平方米，成交總價28759萬元；辦公用房成交3套，成交總面積2070平方米，成交均價為8936元/平方米，成交總價1689.8萬元；

1月首府樓市成交量有了大幅上升，環(huán)比上月上漲35.6%，與2014年同期相比新建商品房成交量上漲184%。在為期13個月的商品房成交量上，居于榜首。

經(jīng)過2014年一系列的樓市政策發(fā)酵，2015年首府樓市迎來開門紅，在整體面臨去庫存的壓力下，源源不斷的購買力們也為年初的樓市贏來滿堂彩。

三、2015年1月呼和浩特商品房供銷分析

據(jù)呼和浩特房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月共有5個項目獲得預售證，取得預售證的項目有：玉泉區(qū)的聞都世界城、賽罕區(qū)的天野佳園、賽罕區(qū)的金信公寓、賽罕區(qū)的麥迪遜花園、回民區(qū)的萬博華景。

如上圖所示：在新的一年，1月份首府共發(fā)布房源13252套，成交2259套，整體的吸納率為17%。相比較于12月份，有小幅度下降（12月份吸納率18%）。

1月份整體吸納率的下降表明，市場的消化程度并沒有過多提高。但是相比于12月份，兩個基數(shù)都有上升，也從側(cè)面說明更多的、不同類別的購房需求釋放出來，推動各種總價檔位房源成交。同時，過年小高潮一定程度上推高了1月份的整體銷量。

四、2015年1月呼和浩特土地市場分析

內(nèi)蒙古土地調(diào)查規(guī)劃院發(fā)布消息稱，去年第四季度，呼市地價動態(tài)監(jiān)測面積仍保持為210.01平方公里，共布設(shè)標準宗地201個，地價增幅回落，每平方米3152元。

內(nèi)蒙古土地調(diào)查規(guī)劃院相關(guān)負責人表示，呼市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)整體房地產(chǎn)市場下行壓力的影響，眾多潛在的購房者在房地產(chǎn)市場交易中持觀望的態(tài)度，造成呼市商品房空置率有一定程度的上升，進而影響到土地市場，后期房地產(chǎn)走勢仍需觀察，呼市土地價格水平有可能在2015年迎來拐點。

五、2015年1月呼和浩特新建商品房成交價格分析

相比于網(wǎng)簽商品房成交均價6090元/平方米，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特一月份商品房成交均價為6759元/平方米。

如上圖所示，樣本平均價格同比下降，而在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，成交均價同比處于上升狀態(tài)。在實際分析中，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)稍顯滯后，樣本平均價格更接近世紀成交數(shù)據(jù)。

如下圖所示：在一月份的數(shù)據(jù)成交中，呼和浩特均價（墨藍色線）低于全國平均水平（藍色線）。鄂爾多斯（綠色線）和包頭（紅色線）房價分別處于8000+和5000+兩個價格檔。

第二部分：2015年1月呼和浩特區(qū)域成交分析

一、1月份四區(qū)域成交分析

從呼和浩特四大區(qū)域的區(qū)域成交量來看，1月賽罕區(qū)依舊保持著一枝獨秀的樓市主流地位，整個1月賽罕區(qū)總計成交1622套，成交總面積175920平米。

其他三個區(qū)域中，新城區(qū)總計成交176套，成交總面積228463平米；玉泉區(qū)成交231套，成交總面積244470平米；回民區(qū)成交230套，成交總面積21317平米。從成交量來看，賽罕區(qū)1月成交量超過其他三區(qū)成交量的總和，繼續(xù)保持著一貫的首府地產(chǎn)熱點區(qū)域的地位。

如上圖所示：賽罕區(qū)在成交套數(shù)、成交面積上遙遙領(lǐng)先，但是在成交均價和成交總價上，優(yōu)勢就稍顯遜色。

如下圖所示：回民區(qū)、賽罕區(qū)在一月份網(wǎng)簽成交中，均有上升跡象，賽罕區(qū)增長更是明顯。與此形成反差的是新城區(qū)、玉泉區(qū)，在成交套數(shù)上均有下降趨勢。也由此可見，賽罕區(qū)作為四區(qū)之首，依舊成為不少購房者的首選。

第三部分：2015年1月呼和浩特四區(qū)域住宅成交分析

如上圖所示，1月份住宅成交面積中，90

平方米以下的成交659套，占總成交的31%；90—110平方米的面積戶型占據(jù)總成交32%，成交693套；110—130平方米的住宅成交360套，占總成交的17%；130平方米以上的住宅共成交420套，占據(jù)總成交的20%。

從成交面積檔位來看，建筑面積在110平方米以下的房產(chǎn)類型依然是房產(chǎn)成交占比最大的房產(chǎn)類型。筆者認為，目前購房者相對以前而言，絕大多數(shù)以自住性購房需求為主，并且更傾向于采取“一步到位”式的置業(yè)方式，但同時也會兼顧到本身的購買能力。而建筑面積在130平方米以上的房產(chǎn)類型屬于大戶型，比較契合目前改善性消費者的購買需求和購買能力，所以占據(jù)購房市場面積的一大部分。第四部分：2015年1月呼和浩特商品房成交排行

如上圖所示：金橋景觀花園錦繡嘉苑以501套的成交奪得銷售冠軍，永泰城匯景、華淵春曉緊追其后。在此表中，不難發(fā)現(xiàn)，賽罕區(qū)的六盤緊緊引領(lǐng)商品房成交排行榜，李嘉誠的地段理論顯現(xiàn)的淋漓盡致。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，1月海亮廣場以總成交面積2559平方米奪得了商業(yè)網(wǎng)簽成交面積排行榜的冠軍。旺第嘉華以1911平方米的成交量位于第二名，第三名的大盛魁文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和第二名差距較大。

第五部分：2015年1月呼和浩特新房開盤、鉅惠項目盤點

2015年1月，綠地騰飛大廈（如意區(qū)）、華福家苑（金橋）、賽罕區(qū)秋實璟峯匯、鵬欣金游城、金盛財智廣場、富寓共6項目參與開盤。賽罕區(qū)開盤項目占據(jù)主力，項目充分考慮年底人們購房心理，迎合消費心態(tài)，迎接2015年的開門紅。

2015年1月呼市樓市將有34個項目推出優(yōu)惠，部分鉅惠大盤6個，新城區(qū)6個項目，賽罕區(qū)3個項目，玉泉區(qū)3個項目，回民區(qū)6個項目，如意區(qū)4個項目，金橋區(qū)2個項目，金川區(qū)3個項目。

為回饋首府市民，各個售樓部也是蠻拼的。特價房、一次性優(yōu)惠、老帶新、購房補貼等等，為市民買房提供了優(yōu)惠。第六部分：2015年1月呼和浩特項目活動盤點

2015年的第一月，呼和浩特樓市呈現(xiàn)一片的熱鬧中，20場的活動不僅給新年添了很多活力，也為樓市注入一劑新鮮的血液。

一、緊跟時尚與大事件相聯(lián)系

2014年火了一大票的演員榜，一定少不了奔跑吧兄弟。恒大華府的呼市跑男不僅讓首府市民親身體驗了跑男精神，還讓自己吸引了一大批忠實粉絲。

年關(guān)即至，什么話題最搶手，莫過于回家，為了圓外出游子回家夢，永泰城、恒大雅苑均推出和回家有關(guān)的話題。這一舉動不僅吸引不少網(wǎng)友積極參加，擴大企業(yè)知名度，用公益的形式做企業(yè)宣傳保證了商業(yè)活動的純潔性。

二、暖場為主

恒大系列作為每周活動的主力軍，在過去的一個月中，還是以項目暖場為主，沒有過大的舉動。

三、開盤活動少

鵬欣金游城、綠地兩個項目，前者開盤，后者綠地企業(yè)服務(wù)平臺榮耀發(fā)布，算是一月份活動的重頭戲了。國際青年社區(qū)“2015年草原雄風世界功夫爭霸賽”新聞發(fā)布會，也為售樓部集聚了許多人氣。

四、DIY盛行

DIY成為各個售樓部的鐘愛，這個時代不僅需要存在感，強烈的參與感也促使不少售樓中心用DIY詮釋自己動手豐衣足食的理論。在一月份中，共三場DIY活動，均由呼市恒大集團舉辦。

五、年貨

伴著陽歷新年的喜氣，呼和浩特樓市也迎來了新的氣息。年貨的置辦以及新年的慶祝自然也不在少數(shù)，恒大系列緊緊抓住這個節(jié)點舉辦了多場年貨置辦活動。

第七部分：2015年1月呼和浩特大事件（附解析）

一、放松公積金提取

1月28日，住建部、財政部、央行通知：

①職工連續(xù)足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；

②租住公租房，可按照實際房租支出全額提??；

③租住商品房，各地根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。

0471觀點：公積金使用政策再度放寬，緩解備受爭議的“使用難”問題，將有效刺激買房、租房等需求入市，與2014年下半年啟動的“救市”程序步調(diào)一致。從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。

二、新型城市化名單

國家發(fā)改委等11部委近日印發(fā)國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點方案，公布國家級城鎮(zhèn)化試點名單，全國共有64個省、市、縣、鎮(zhèn)成為首批國家級試點。扎蘭屯市被確定為國家級新型城鎮(zhèn)綜合試點市，成為內(nèi)蒙古唯一的國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點市。

0471觀點：推進城鎮(zhèn)化，核心是人的城鎮(zhèn)化，既包括生活地域的城鎮(zhèn)化，也包括身份和權(quán)利的城鎮(zhèn)化。目前，我區(qū)有400多萬處于“半市民化”狀態(tài)的農(nóng)民工，難以真正融入到城鎮(zhèn)生活中。讓農(nóng)牧業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落得下、穩(wěn)得住、過得好，就要解決好這些人的落戶問題，解決好城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋的問題。

三、動車運行

2015年1月8日6時20分，D6751次列車緩緩駛出呼和浩特東站，內(nèi)蒙古自治區(qū)首趟動車組正式投入運營。至此，中國成立最早的少數(shù)民族自治區(qū)正式邁入動車時代。

0471觀點：動車的開行不僅悄然改變著草原人民的出行方式，加速了地域之間的文化交流，更重要的是刺激著內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟社會的加速發(fā)展。進一步織密了呼包集間的鐵路快速交通網(wǎng)絡(luò)。3座城市不僅地域相連，在經(jīng)濟上也有很強的互補性。動車如同一條銀線穿起這3顆草原明珠，沿著古老的黃河故道，描繪出一條經(jīng)濟發(fā)展帶，促進沿線城鎮(zhèn)化發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化進程。

四、公務(wù)員提工資，養(yǎng)老金廢除

2014年10月1日起，對機關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險制度進行改革，養(yǎng)老金雙軌制正式廢除，公務(wù)員須繳納月工資的8%，基本養(yǎng)老保險費由單位和個人共同負擔。

0471觀點：漲工資的名義當然并非是為了讓大家參加社保，而是提高工作津貼和生活補貼。由于基本工資實行全國統(tǒng)一標準，而養(yǎng)老保險個人繳費因各地工資水平的不同存在差異，對工資收入水平較高地區(qū)的部分人員，此次增加的工資可能不足以完全彌補個人繳費，當期收入還會有所下降。

五、油價下降

1月13日起，將汽油，石腦油，溶劑油和潤滑油的消費稅從現(xiàn)行的1.4元/升提高至1.52元/升，將柴油、航空煤油和燃料油(2979, 0.00, 0.00%)的消費稅由現(xiàn)行的1.1元/升提高至1.2元/升，航空煤油繼續(xù)暫緩征收

0471觀點：現(xiàn)在就寄希望于稅收的杠桿作用調(diào)節(jié)生產(chǎn)者和消費者的行為，因為對生產(chǎn)者消費者行為的影響，還是通過成本去影響，如果成本提升，那他下面的行為就會做出相應(yīng)改變，當然這個是一件痛苦的事情，但是面對這種公共風險，我們還是不得不去忍受這種痛苦。

六、上學劃片區(qū)

1月4日，2015～2016學呼市市區(qū)中學招生計劃正式下達，其中普通中學招生計劃為指令性計劃，中等職業(yè)學校、民辦學校招生計劃為指導性計劃。0471觀點：一個由教育引發(fā)的買房難題又要開始折磨好多家庭，有人套用魯迅先生的名句這樣打趣，“中國有兩種房子，一種是住的房子，另一種是學區(qū)房?！备藙t更得瑟地表示，“我家有兩套房，一套是學區(qū)房，另一套還是學區(qū)房”。看客會心一笑的同時，卻不得不承認學區(qū)房這個“香餑餑”的炙手可熱。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，各地房價出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，而一些地方的學區(qū)房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應(yīng)求，從炒房變成炒“期權(quán)”。

七、政府報告

呼和浩特要做這幾件大事情———確?？焖俾?月底全線通車、完成300個老舊小區(qū)改造任務(wù)、實現(xiàn)生活垃圾無害化處理、新建中小學、幼兒園20個、新農(nóng)合人均籌資標準提高到504元、地鐵1、2號線具備開工條件、“十個全覆蓋”再涉及338個村、互通多條城鄉(xiāng)道路、實施億元項目67項、落實結(jié)構(gòu)性減稅政策、發(fā)展“三級”物流體系、力爭實現(xiàn)5A級景區(qū)零的突破。

0471觀點：事實上,每年“兩會”的《政府工作報告》中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容都備受關(guān)注,而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,今年的政府工作報告涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的不多,不過從里面仍然可以發(fā)現(xiàn)不少價值點,給行業(yè)發(fā)展指明方向。

八、明年地鐵全面開建

呼和浩特市市長秦義表示，地鐵全面建設(shè)將在明年，初步計劃開通兩條線路，總長度近60公里；按照規(guī)劃，1、2號線一期工程2018年通車。0471觀點：地鐵在房地產(chǎn)開發(fā)中像一支“點金棒”，所過之處物業(yè)應(yīng)聲而漲。盡管呼市地鐵還未修建，不過沿線的樓盤都飼到未來的發(fā)展?jié)摿Γ績r也將是一漲再漲。

九、回購商品房

1月24日，福州市下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見（試行）》，此前1月6日，住建部出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場指導意見》，鼓勵開發(fā)商售轉(zhuǎn)租、地方回購商品房，事實上，在今年住建部表態(tài)前，多地已經(jīng)試點回購商品房充當保障房，包括四川省、安徽省、江蘇省、遼寧省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、貴州省等。1月20日，住建部部長陳政高表態(tài)，房地產(chǎn)庫存高企的三、四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

0471觀點：政府回購商品房充當保障房。這是消化庫存、保障民生之舉，本質(zhì)上是政府繼土地市場后在開發(fā)市場入市托市，充當房地產(chǎn)市場的風向標。

有兩大要點值得關(guān)注。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變盈利模式，從開發(fā)出售轉(zhuǎn)向租售并舉，住建部政策明確“支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變”，這不僅意味著盈利模式的轉(zhuǎn)變，也是盈利水平的長期下降。

第九部分：2015年1月呼和浩特高逼格營銷（附案例）

好的主題廣告語，能創(chuàng)造一條廣告80%的利潤！奧格威說，“每一則廣告都是對產(chǎn)品品牌形象的長程投資”。廣告及廣告語通過語言藝術(shù)手段，深刻細膩地為消費者“描繪”出了產(chǎn)品的品牌形象。廣告語是一則廣告的核心組成部分，縱覽呼市樓市一月份的廣告投放，共有以下特點。

一、持續(xù)價格戰(zhàn)

買房的核心首先就是資金的考慮，眾多房企深諳市民消費心理。在過去一個月里，20家投放廣告的房企，共有8家房企在廣告宣傳上運用價格戰(zhàn)術(shù)。宣傳中著重運用起價，價格控制在5000—6000之間，低于市場平均價格。金隅麗港城的宣傳語“一樣的80后，不一樣的八十平”，在差異化競爭中，一方面定位了自己的主力客群，另一方面也詮釋了自己的戶型優(yōu)勢。

二、優(yōu)惠送不?！b修、游玩

買房送優(yōu)惠，一直是開發(fā)商吸引顧客的辦法。一月份的廣告宣傳主要體現(xiàn)在送裝修上，共有5家房企在廣告宣傳中提到這方面的因素。最讓人熱血沸騰的饋送莫過于恒奧鳳凰城，打出“買一層送一層”的廣告語。

三、學區(qū)房

都說孩子的錢和女人的錢是最好賺的，家庭為了孩子到處租房子的現(xiàn)象并不在少數(shù)。開發(fā)商也抓住這一賣點，在學區(qū)旁有一套房子，就是新時代有錢任性的表現(xiàn)。一月份房企廣告宣傳中，打著學區(qū)房的字眼賣房的有5家，在廣告語中學區(qū)、陪讀等字眼出現(xiàn)的頻率較高。尚東國際的陪讀首選社區(qū)、永泰城的錫林南路小學區(qū)名宅，恒大明都的臻品湖景學區(qū)房不僅體現(xiàn)學區(qū)還有高大上的生活氣息。

四、地段優(yōu)勢

李嘉誠投資名言：決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。他獨到的眼光和精明的開發(fā)策略使其旗下的產(chǎn)業(yè)“蒸蒸日上”勢不可擋。無論你的自住還是投資，買房當然更要看地段。好地段的樓盤，經(jīng)濟配套和交通配套都比較完善，生活當然方便。在一月份營銷中，主打地段的有7家，嘉茂旁、新天地、中山路都成為熱詞。金隅環(huán)球中心更是打出“如意區(qū)政府旁”，來吸引市民。

五、在售戶型、銷售奇跡

直接將在售戶型打在廣告上，購房者在第一時間就看到在售房源。一月份主打在售面積的樓盤有9個，榮盛楠湖酈舍的78㎡通透二居、115㎡全明三居清晰明了介紹所售房源的面積及戶型?；鸨趴ā?48套月銷售、1.5億銷售額、冠領(lǐng)青城等字眼，也印證了那句“打鐵還需自身硬”，對外彰顯了自己的實力。

六、首付低、收益快、買房租房大比拼

買房還是租房，這種似乎有錢就能解決的事兒，在一大部分人這里，還是成為了一場無法避免的尷尬。開發(fā)商打著租房更劃算的牌子，來吸引購房者，抓住人們對物品的擁有感，并打出收益快、首付低等字眼。對于購房主力軍，80、90后本身沒有過多存款，依靠父母買房的也是有的，所以購房人群也包括中年群體。低首付，吸引不少有意向購房者買房。

七、安全、五證齊全

買房子圖的也就是安心，五證齊全的樓盤在市場上有絕對的競爭力。盛世名筑在做廣告的時候五證齊全也成為一個賣點；澤信·加州華府的“國家康居示范工程”，力保房屋安全。

八、全民營銷、特權(quán)

國際青年社區(qū)的售樓部火了，為什么，全民營銷的理念深諳民心。微信圈助力贏大獎，極大鼓勵了市民的參與性。而根據(jù)傳播理論，人際傳播是最為豐富和快速的一種方式，在較短的時間內(nèi)，一個信息通過朋友圈的傳播，所達到的效果是很可觀的。

這年頭除了有錢任性外，有特權(quán)也是很任性的。回民區(qū)萬達廣場“僅50席、限騰訊會員專享”，直接鎖定客群，普通QQ直接淪為屌絲，買房就是需要格調(diào)。

九、生活PK活著

恒大系列本著其獨特的湖景園林，管家式的服務(wù)，讓人感受到家的溫暖，享受的是高端服務(wù)。在符號化的社會里，一切東西都是有象征意義的。根據(jù)馬斯洛的需求理論，在滿足了基本的的生理需求、房子的出現(xiàn)說白了是馬斯洛需求層次理論的最基本需求——生理需要、安全需要。隨著生產(chǎn)力的不斷提高社會的不斷進步，人類對房子的需求開始逐級的提高，由生理、安全需求，演變?yōu)榍楦小w屬、尊重的需要。

用感性的文字和圖片或者視頻來喚起消費者心靈的歸屬感，變相的將小區(qū)的文化的氛圍和生活氛圍出售說白了是滿足了消費者，情感歸屬的需要。通過近似于夸張的宣傳物料宣傳小區(qū)的“尊貴、身份”等這樣既滿足了消費者的尊重需要，又滿足了消費者的情感、歸屬需要。

類似于上述的廣告充斥著整個房地產(chǎn)市場，難道房地產(chǎn)僅僅滿足了消費者的四個需要就萬事大吉了嗎？答案是否定的，隨著社會的進步人們的認識水平的不斷提升，對房子這一特殊商品的需求，由原來僅僅滿足以上四個需求，而演變?yōu)闈M足第五個需求——自我實現(xiàn)的需求。如果真正完全滿足消費者的自我實現(xiàn)需求，由他們在市場上占主導地位，這顯然不現(xiàn)實。

因而滿足消費者的第五個需求，可以用項目案名的征集，小區(qū)景觀由業(yè)主命名，在項目建設(shè)中成立業(yè)主監(jiān)督隊，讓業(yè)主參與到項目之中來滿足其自我實現(xiàn)的需要。

以上滿足的消費者自我實現(xiàn)需要的營銷手段，均是象征意義大于實際意義，不過以此作為噱頭引爆市場所帶來的效果還是很具有震撼力的。

第十部分：呼和浩特樓市預測（整理版）

政府方面，李克強總理首次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

第五篇：2012年2月海南房地產(chǎn)市場月報-海南樓市分析

2012年2月海南房地產(chǎn)市場月報-海南樓市分析

2012-03-02 09:57:48 來源：搜房網(wǎng)

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標簽： 海南樓市月報 海南房價 海南成交 海南房地產(chǎn)

全國兩會召開在即，房地產(chǎn)市場未來走向開始起伏不定，各地頻現(xiàn)微調(diào)，更是加劇了樓市的動蕩。在全國房地產(chǎn)成交每況愈下的形勢下，海南商品房成交市場2月份觸底反彈，迎來了成交高峰。2012年2月海南商品房簽約成交3754套，環(huán)比1月增長40.23%；簽約面積361435.4平米，環(huán)比增長35.85%；簽約均價9904.27元/平米，環(huán)比下跌13.83%。

為何在全國樓市看低的情況下，海南樓市反其道而行，出現(xiàn)了難得一見的樓市“小陽春”呢？筆者分析認為，這主要由以下三個因素促使海南樓市升溫。

樓市長期限購 部分壓抑已久的需求被釋放

截至2月23日，海口、三亞執(zhí)行限購政策已經(jīng)持續(xù)一周年，長久的嚴控政策，使得一部分的購房者的需求被抑制。目前來看，房價的不正常上漲已經(jīng)基本得到遏制，國家房地產(chǎn)調(diào)控的第一個目標已經(jīng)達成，部分購房者不愿繼續(xù)觀望，選擇了在這個時候出手。

這個一方面是因為冬季整個海南已經(jīng)進入了旅游高峰，而且斷峰游繼續(xù)持續(xù)中，大量外地游客正好在此時出手購房，有的是為了以后冬季找個地方過冬，有的則純粹是為了投資，選擇現(xiàn)在“抄底”，看重今后幾年購買的地段升值；另一方面，調(diào)控持續(xù)下，部分樓盤給出了令人心動的優(yōu)惠，相比內(nèi)地一線城市的高房價，這里的房價還是在一部分人的接受范圍內(nèi)，在經(jīng)濟實力允許的情況下，部分購房者果斷出手，拉升了海南樓市成交。而且，隨著海南國際旅游島的建設(shè)，各項基礎(chǔ)設(shè)施和文化建設(shè)的不斷完善，海南瓊海、文昌等二三線城市開始進入購房者和投資客的視線內(nèi)，并逐漸發(fā)力。

各地掀起龍年結(jié)婚潮 海南樓市迎來置業(yè)良機

春節(jié)期間本來就是結(jié)婚的高峰期，加上今年是龍年，越來越多的新人都選擇了在今年結(jié)婚。受婚房剛需的影響，海南也就迎來樓市成交大豐收。由于龍年扎堆結(jié)婚現(xiàn)象勢必延續(xù)一年，加上海南三亞等地更是度蜜月的好去處，可以預見，哪怕調(diào)控加緊，今年的海南樓市或許也不會那么冷。

海南樓盤已經(jīng)實質(zhì)降價 并向二三線城市擴大

從2月份有成交的10個市縣簽約均價來看，其中僅?？凇⒍ò?、五指山3個市縣均價環(huán)比上漲，且漲幅不超過5%；三亞、瓊海、文昌、萬寧、陵水5個市縣均價出現(xiàn)環(huán)比下降，最大降幅出現(xiàn)在陵水縣，達33.58%?？梢哉f，海南樓市已經(jīng)進入實質(zhì)性降價階段，并開始由?？?、三亞等一線城市逐步蔓延至瓊海等二三線城市。造成的結(jié)果就是，進一步促使樓市需求被釋放，表現(xiàn)在外就是2月份海南商品房簽約成交出現(xiàn)“以價換量”：成交套數(shù)和成交面積均大漲，可是成交均價卻環(huán)比下跌了13.83%。