第一篇：2015年重慶市房地產(chǎn)市場背景分析

三、房地產(chǎn)市場背景分析

重慶市長期以來是我國西南地區(qū)重要的工商業(yè)城市和商品集散地，擁有多個全國性和區(qū)域性包括五金交電、金屬材料、建筑材料、化工原料等在內(nèi)的大型專業(yè)批發(fā)市場。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，交通便利，商業(yè)繁榮，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善。重慶直轄以來，加大了城市建設(shè)投入，城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，市容、市貌進(jìn)一步改觀，重慶作為西南地區(qū)中心城市的地位日益鞏固。

2014年土地市場交易量環(huán)比下降，也是近5年內(nèi)首次出現(xiàn)下降。商品住宅用地量和占比都大幅下降，而2014年末商品住宅存量為1699.6萬平方米，存量面積略高于2013年末的水平。從去化周期看，重慶市主城區(qū)商品住宅的去化周期約為12個月，與全國其他大中城市相比處于較低的水平。從上述數(shù)據(jù)分析得出，2015年商品住宅用地成交面積總量與2014比可能會出現(xiàn)進(jìn)一步下滑的局面，但是下降的幅度應(yīng)該較小。商品住宅用地樓面單價可能會與上一年基本持平。

從商業(yè)辦公用地的交易數(shù)據(jù)看，2014年成交面積同比下降了3.2%，成交金額確上漲了12.8%，原因是在住宅市場相對走弱的情況下，投資者更愿意投資商業(yè)辦公，開發(fā)商也愿意開發(fā)商業(yè)辦公用地，導(dǎo)致了商業(yè)辦公的成交單價有所上升。2015年，重慶固定資產(chǎn)投資額中工業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的投資比例不會發(fā)生較大調(diào)整，房地產(chǎn)投資占總投資的比例仍然會在25%左右，而商業(yè)辦公地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場仍不會占據(jù)主流投資的地位，預(yù)計商業(yè)、辦公用地的成交面積總量不會有較大增幅，成交單價可能會穩(wěn)中有升。

2014年在全國房地產(chǎn)市場走弱的情況下，重慶市商品住宅市場受到一定的沖擊，成交面積和成交均價分別下降了6.8%和3.2%，這主要是市場擠出了投資性需求的水分，剛性需求占據(jù)商品住宅市場消費的主導(dǎo)地位。在重慶市整體經(jīng)濟(jì)形勢平穩(wěn)向上的局面下，2015年，重慶市商品住宅成交總量和成交均價有可能出現(xiàn)小幅上升，但是上漲的動力并不強勁。

從商業(yè)近三年的成交量和成家均價來看，出現(xiàn)商業(yè)一路走高的局面。說明近三年來，投資者對商業(yè)用房充滿了信心，并愿意購買商業(yè)物業(yè)作為投資渠道。商

業(yè)用房的走 強與重慶市商服水平一步步提高、商鋪租金上漲的是分不開的。但是目前商業(yè)市場上，雖然商鋪的售價普遍定價較高，但開發(fā)商業(yè)更愿意持有商業(yè)物業(yè)而不是降低價 格而換取銷量。綜上分析，我們預(yù)計2015年重慶商業(yè)用房的均價也將進(jìn)一步上升，銷售量增幅有所降緩，但是絕對值有可能上升。

重慶寫字樓市場近三年的成交量也一路走高，但成交均價在11200元/平方米至12900元/平方米區(qū)間內(nèi)波動，作為寫字樓成交均價還是不低，主要原因是重慶市的寫字樓大多位于核心地段，寫字樓檔次普遍較高，因此銷售價格也比較高。預(yù)計2015年重慶寫字樓成交量有可能進(jìn)一步上漲，但是成交均價可能還是在12000元/平方米左右。

2014年房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)投資收益明顯下滑，房企行業(yè)的嚴(yán)冬正在到來。在全國房地產(chǎn)市場逐漸萎靡的大環(huán)境下，重慶房地產(chǎn)行業(yè)也受其影響，結(jié)合重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展程度等實際情況，預(yù)測來年重慶房地產(chǎn)行業(yè)將會暫時處于一個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)適應(yīng)期，房地產(chǎn)行業(yè)整體將會趨于平穩(wěn)。

第二篇：?？谧≌康禺a(chǎn)市場背景分析

受全球金融危機、國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策及全國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場不景氣的影響，海南省房地產(chǎn)市場處于振蕩期。據(jù)海南省建設(shè)局統(tǒng)計，2009年第一季度，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成41.28億元，同比增長36.1%，但領(lǐng)先全國32個百分點，據(jù)國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊調(diào)查資料顯示，09年前５個月，海南省累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資８５億元，比去年同期增長５０％。其中第一季度，?？谑卸址拷灰酌娣e15萬平方米，同比增長3.8%，成交金額2.93億元，同比增長15.35%，成交1640套，同比增長15.57%。4月份，海口市房屋銷售價格多年來首現(xiàn)負(fù)增長，同比下跌1.0%，降幅比上月擴大1個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.7個百分點； 5月份?？诜績r再次維持負(fù)增長局勢，比去年同期下跌0.4%，跌幅較上月收窄0.6個百分點；與上月相比，上漲0.2%。二手房價格同比下跌0.6%，比上月上漲0.5%,諸上數(shù)據(jù)說明海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然處于穩(wěn)步、健康發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)市場價格總體變動不大。業(yè)內(nèi)人士分析說，總體來看，說明海南的房地產(chǎn)行業(yè)受到經(jīng)濟(jì)危機的影響較小，與全國其他省份相比呈現(xiàn)逆勢上漲的態(tài)勢。

據(jù)估價人員調(diào)查，區(qū)域位置好，小區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理較好，成新率較高的二手房價格仍然是穩(wěn)中有升，品質(zhì)較差的二手房價格是有些回落，進(jìn)入2009年以來，?？谑邢破鹨还裳b修改造的精裝小戶型銷售熱潮，給低迷的海口市房地產(chǎn)市場帶來一股活力，房地產(chǎn)市場有了回暖跡象。

08年底至今，國家不斷的降息及出臺利好政策，以及五屆省政府第18次常務(wù)會，原則通過《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，一系列刺激房地產(chǎn)發(fā)展對緩解樓市目前狀況，拉動消費有較大的作用，但政策發(fā)生作用是有滯后性的，房產(chǎn)交易要恢復(fù)到往年同期水平，還需要一段時間。

第三篇：2015年房地產(chǎn)市場發(fā)展背景分析

2015年房地產(chǎn)市場發(fā)展背景分析

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（一）宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，有利于房地產(chǎn)市場回暖

;;從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢看，2014年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增幅回落，加上世界上多數(shù)國家經(jīng)濟(jì)增長乏力，使得2015年我國經(jīng)濟(jì)增長面臨較大壓力。在2014年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，中央把“穩(wěn)增長”作為2015年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)之首。在“穩(wěn)增長、抗通縮”背景下，貨幣政策作為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的重要因素，預(yù)計將延續(xù)2014年四季度的調(diào)整思路，不僅“定向?qū)捤伞闭邥^續(xù)實施，而且也存在進(jìn)一步“降息”和“降準(zhǔn)”的可能。寬松的貨幣環(huán)境將有利于降低購房成本和提振市場信心，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖。

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（二）新型城鎮(zhèn)化背景下，住房需求的增長將帶來房地產(chǎn)市場新的發(fā)展機遇

;;根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》，我國實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化，重點在于落實“三個一億人”落戶城鎮(zhèn)，這會帶來城鎮(zhèn)住房需求的持續(xù)增長，為我國“十三五”期間房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來巨大的動力。對北上廣深四個一線城市及部分二線熱點城市來說，未來城市住房需求將呈現(xiàn)以下變化：

;;一是每年大量高校畢業(yè)生就業(yè)，帶來大量新增住房需求。根據(jù)教育部公布的數(shù)據(jù)，2014年高校畢業(yè)生達(dá)到727萬，如加上中等職業(yè)教育畢業(yè)生，未來我國城鎮(zhèn)每年新增就業(yè)人才約1000萬人。根據(jù)近年來的趨勢，畢業(yè)生就業(yè)主要集中在一線城市和省會城市。據(jù)測算，重點城市每年新增畢業(yè)生10-20萬人，北上廣深相對更多一些。畢業(yè)生在給城市帶來新增就業(yè)的同時，也增加了當(dāng)?shù)刈》啃枨?。以深圳為例，預(yù)計未來幾年，每年因畢業(yè)生來深就業(yè)將新增住房需求約10萬套（包括購房需求2萬套、租賃需求8萬套）。

;;二是一億農(nóng)業(yè)人口落戶城鎮(zhèn)，將促進(jìn)城鎮(zhèn)住房租賃需求增長。到2020年要實現(xiàn)一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，每年預(yù)計新增城鎮(zhèn)人口1700萬人、600-1000萬戶。由于新增的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房消費能力較低，其住房消費領(lǐng)域主要是城鎮(zhèn)現(xiàn)有存量住房的租賃。以深圳為例，預(yù)計未來幾年，每年將新增住房租賃需求10萬套左右。

;;三是城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造，將促使改善性需求持續(xù)增長。根據(jù)“三個一億人”目標(biāo)，到2020年，大約一億生活在城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村的常住人口需要改善居住條件。根據(jù)住建部有關(guān)數(shù)據(jù)分析，預(yù)計未來全國城鎮(zhèn)每年將新增改善性需求3.15億平方米，需求規(guī)模巨大。以深圳為例，目前深圳市住房自有率僅為30%，而北京、上海為70%，廣州90%，遠(yuǎn)高于深圳；在未來新型城鎮(zhèn)化背景下，若不考慮新增人口帶來的需求，僅計算改善性需求，按照當(dāng)前常住人口無房家庭450萬戶、年新房供應(yīng)11萬套測算，當(dāng)住房自有率達(dá)到北京、上海目前水平，需求實現(xiàn)時間需23年，故而改善性需求非常強烈。根據(jù)深圳市房價收入關(guān)系分析，預(yù)計未來6年，改善性需求每年將在15萬套左右。;;綜上分析，在我國新型城鎮(zhèn)化背景下，我國房地產(chǎn)市場特別是北上廣深等一線和二線熱點城市的房地產(chǎn)市場，將面臨良好的發(fā)展機遇；以深圳為例，在2014-2020年期間，每年住房市場新增的買賣需求約17萬套，租賃需求約18萬套。然而，因大城市新增土地資源的稀缺，未來城市更新難度的加大，以及存量商品房規(guī)模有限、二手房供應(yīng)能力不足，未來住房買賣市場難以有充足的供應(yīng)量滿足市場需求，并存在房價持續(xù)上漲的可能。未來，在新型城鎮(zhèn)化背景下，充分挖掘大城市住房市場供應(yīng)潛力，是保持房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的主要目標(biāo)。

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三、2015年房地產(chǎn)市場政策導(dǎo)向研判

;;結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會議及中央全面深化改革系列要求，個人認(rèn)為，未來我國房地產(chǎn)業(yè)將充分發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)作用，在經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整期間，有力促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，并推進(jìn)國家新型城鎮(zhèn)化目標(biāo)的實現(xiàn)。主要依據(jù)如下：

;;從促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，改革開放以來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有了重要地位。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到5%左右，房地產(chǎn)開發(fā)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重多年保持20%，直接來源于房地產(chǎn)的稅收約占全國稅收收入20%，房地產(chǎn)業(yè)帶動了40多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位。因此，房地產(chǎn)業(yè)仍然對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的支撐和促進(jìn)作用。

;;從民生改善看，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民的生活水平大大提升。目前，城鎮(zhèn)人均住房面積從1978年的不足7平方米快速提升到2012年的32.9平方米；城鎮(zhèn)居民居住成套住房的戶數(shù)占比達(dá)到76%以上；城鎮(zhèn)私有住房占住房總量的比例達(dá)到85%以上，住房自有率達(dá)到74%。目前，住房已成為我國多數(shù)居民家庭的主要財產(chǎn)，住房內(nèi)在質(zhì)量顯著提升，居民住房功能和人居環(huán)境大大改善，住房制度改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，大大提升了我國城鎮(zhèn)居民的生活水平和生活質(zhì)量。

;;盡管，目前還存在城鎮(zhèn)居民住房差距擴大、普通居民住房支付能力不足等問題，但總體看這仍然是發(fā)展中的問題，可以通過住房制度的深化改革解決，而房地產(chǎn)市場機制本身并沒有什么根本問題，并可以通過長效機制的建立，解決市場過度投機帶來的泡沫化風(fēng)險。;;當(dāng)前，我國新型城鎮(zhèn)化正在快速推進(jìn)。從美國、日本、韓國等發(fā)達(dá)國家發(fā)展歷程看，在城鎮(zhèn)化超過70%以前，住房建設(shè)規(guī)模通常保持快速增長。據(jù)此判斷，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)仍將處于較快增長階段。盡管在經(jīng)濟(jì)增長調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)增速也有可能放緩，行業(yè)結(jié)構(gòu)有可能調(diào)整，但繼續(xù)保持中高速增長的勢頭并未改變，并能夠繼續(xù)發(fā)揮對國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。;;根據(jù)以上分析，結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“穩(wěn)增長、防風(fēng)險”目標(biāo)，本人認(rèn)為2015年我國房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向總體會堅持“穩(wěn)”字當(dāng)頭、增長為主。具體包括以下目標(biāo)：;;一是穩(wěn)定銷售量。2014年盡管全國商品房銷售量下降7.6%，但仍然處于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史上第二高的銷售規(guī)模。2015年，在促進(jìn)住房消費等六大消費政策的利好下，全國商品房銷售目標(biāo)應(yīng)繼續(xù)保持穩(wěn)定，上下浮動比例不會低于5%，以利于國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)。

;;二是穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。2014年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額盡管再創(chuàng)歷史高位，但10.5%的同比增速是過去10年最低水平，且低于固定資產(chǎn)投資增速，對拉動宏觀經(jīng)濟(jì)增長不利。2015年，在宏觀經(jīng)濟(jì)增幅預(yù)計繼續(xù)下滑背景下，預(yù)計國家將充分發(fā)揮住房投資和消費對經(jīng)濟(jì)的支撐作用，力爭促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10%-15%。

;;三是穩(wěn)定住房價格。房價漲跌是市場穩(wěn)定的重要指示器，并能夠改變市場預(yù)期。2015年，為穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)市場活躍，預(yù)計各地將對不同城市按不同目標(biāo)分類調(diào)控，并通過調(diào)整供需穩(wěn)定住房價格。對于一線和二線熱點城市，要關(guān)注房價可能出現(xiàn)的快速上漲，漲幅10%以內(nèi)基本可防范泡沫繼續(xù)擴大；其他庫存較大城市，因企業(yè)以價換量、價格下跌有可能擾亂市場造成風(fēng)險，故應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)測，及時應(yīng)對，以穩(wěn)定市場秩序。

;;四是穩(wěn)定市場供應(yīng)體系。2014年，全國商品房新開工面積呈現(xiàn)較大回落，與經(jīng)濟(jì)調(diào)整期住房買賣市場需求下降有關(guān)，也與不同區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理相關(guān)。今后，國家應(yīng)當(dāng)給予住房需求潛力大的一線和二線熱點城市更多的支持，適度增加土地供應(yīng)指標(biāo)，并嚴(yán)格控制庫存較大、供應(yīng)過剩的城市的土地供應(yīng)；同時，著力培養(yǎng)住房租賃市場，發(fā)揮庫存住房及其他存量住房對低收入家庭租賃需求的作用。;;

四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議

;;結(jié)合本人近來參加的國家、省、市系列住房與房地產(chǎn)政策研究，對2015年房地產(chǎn)市場發(fā)展提出以下政策建議：

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（一）加快推進(jìn)住房制度深化改革

;;住房制度深化改革的總體思想應(yīng)當(dāng)在堅持住房市場化發(fā)展的基礎(chǔ)上，加快構(gòu)建 “高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房政策框架，構(gòu)建新的住房制度體系。改革的目標(biāo)是通過制度創(chuàng)新，建立起以商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房（或政策性商品房）、公共租賃住房，以及住房貨幣補貼、住房金融、住房稅收等住房制度為基礎(chǔ)的多層次住房供應(yīng)體系、基本住房保障體系和房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制，實現(xiàn)住房發(fā)展從量到質(zhì)的提升、從粗放向集約的轉(zhuǎn)變、從低效到高效的升級。

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（二）調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

;;一是調(diào)控去行政化，除北上廣深四市因房價高、投機嚴(yán)重需在部分區(qū)域限購?fù)?，建議全國其他城市不再執(zhí)行限購政策。二是完善差別化住房信貸政策，建議對購買首套、二套住房的家庭，貸款首付款比例不低于20%，并可以享受貸款利率優(yōu)惠，對購買三套及以上的家庭，首付款比例不得低于40%，具體由商業(yè)銀行自主確定。三是調(diào)整差別化住房稅收政策，建議在開展房地產(chǎn)稅立法的同時，減輕個人住房交易稅收負(fù)擔(dān)、支持居民合理住房消費。對個人首次購買90平方米及以下住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%；暫免征收個人銷購住房印花稅、土地增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的差額征收營業(yè)稅，超過2年（含2年）的免征營業(yè)稅。

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（三）加快建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度

;;針對北上廣深等一線和二線熱點城市房價高、中等和中低收入家庭購房難問題，建議加快建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，切實解決其住房困難問題：

;;明確適用人群范圍，主要是本地人才群體和部分為社會提供重要服務(wù)的居民群體（如警察、教師、醫(yī)務(wù)人員、機關(guān)事業(yè)單位工作人員等）；明確價格，統(tǒng)一限定為不超過同地段、同品質(zhì)市場商品房評估價格的70%，并視不同地段市場房價水平具體確定折價比例；明確配置規(guī)則，由政府向符合條件者發(fā)放資格證書，購房者持資格證書結(jié)合其對相關(guān)區(qū)域、戶型、價格偏好，到相關(guān)項目購房；明確產(chǎn)權(quán)歸屬，共有產(chǎn)權(quán)住房土地出讓時，應(yīng)當(dāng)明確其限定銷售價格與同區(qū)域、同品質(zhì)市場商品房評估價的差額為政府所擁有的產(chǎn)權(quán)份額，其余為開發(fā)商產(chǎn)權(quán)份額，在其銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記時，房產(chǎn)證亦應(yīng)明確購房者與政府相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額；明確流轉(zhuǎn)規(guī)則，購房者簽訂購房合同10年內(nèi)不得上市交易，滿10年的，可按屆時同區(qū)域、同品質(zhì)市場商品房評估價及政府份額購買政府權(quán)益后，獲得完全產(chǎn)權(quán)上市交易；是明確使用、收益、處分相關(guān)規(guī)則，購房者使用期間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)水電、維修、物業(yè)管理等使用費用，符合規(guī)定出租的，應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)份額向政府繳納政府應(yīng)收租金收入。;;

（四）完善基本住房保障體系

;;加大財政性資金投入力度，建議每年安排不低于土地出讓收入10%的資金專項用于公租房建設(shè)和住房貨幣補貼；有機銜接租賃市場與保障房供給，引導(dǎo)新建商品住房直接用于出租經(jīng)營，鼓勵企業(yè)利用自有用地建設(shè)自用住房進(jìn)行出租經(jīng)營，鼓勵農(nóng)村集體組織利用非農(nóng)建設(shè)用地建設(shè)運營租賃住房，支持機構(gòu)投資者收購、租用房源用于住房出租；推進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，將養(yǎng)老住房納入住房保障范疇。;;

（五）創(chuàng)新住房開發(fā)模式。

;;做好“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃工作，通過住房用地的合理分配，建設(shè)時序的合理安排，保證各住房供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定；提高大城市新建住宅容積率，集約節(jié)約利用大城市日漸稀缺的土地資源；加大政策性住房供應(yīng)力度，各地應(yīng)明確每年共有產(chǎn)權(quán)住房或公租房占住房供應(yīng)總量的比例。

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（六）創(chuàng)新住房金融模式;;加快建立政策性住房銀行，政策性住房銀行或在公積金機構(gòu)的基礎(chǔ)上構(gòu)建，或者以財政出資構(gòu)建，并吸引尋求長期增值收益的社會資金（如外匯資金、社保資金）參與；加快建立住房抵押貸款二級市場，在國內(nèi)已批準(zhǔn)建立自由貿(mào)易區(qū)、國家級金融開放創(chuàng)新平臺的區(qū)域，試點設(shè)立地方性住房抵押貸款證券公司，成熟后可設(shè)立全國性住房抵押貸款證券公司。;;

（七）推進(jìn)住房更新，提高住宅質(zhì)量

;;加強棚戶區(qū)、城中村改造，推進(jìn)老舊住區(qū)綜合整治，改善城鎮(zhèn)住區(qū)居住環(huán)境；完善住宅配套設(shè)施建設(shè)，新增交通及公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)與住房建設(shè)同步，政策保障房用地應(yīng)盡量安排在基礎(chǔ)設(shè)施成熟、便捷區(qū)域；加快住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，提高住房科技水平，強化住宅質(zhì)量責(zé)任終身制。

;;

（八）加快住房和房地產(chǎn)管理體制改革

;;精簡管理機構(gòu)，將城市規(guī)劃、土地管理、建設(shè)管理、住房和房地產(chǎn)管理、城市更新、住房保障、房屋租賃、住宅產(chǎn)業(yè)化等管理職能統(tǒng)一合并到一個管理部門負(fù)責(zé)；減少行政手段對市場的干預(yù)，加快政府權(quán)責(zé)清單和企業(yè)負(fù)面清單的制定，全面取消對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的直接干預(yù)；發(fā)揮社會組織、專業(yè)機構(gòu)的作用，逐步將行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)規(guī)范交由行業(yè)協(xié)會承擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)機構(gòu)在市場監(jiān)測、市場評估、信息服務(wù)等方面的作用，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，積極促進(jìn)住房與房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化、社會化水平的提升。

第四篇：2014年上半年廈門市住宅房地產(chǎn)市場背景分析

2014年上半年廈門市住宅房地產(chǎn)市場背景分析

2013年中央工作會議定調(diào)2014年經(jīng)濟(jì)工作，繼續(xù)強調(diào)經(jīng)濟(jì)工作?穩(wěn)中求進(jìn)?、?改革創(chuàng)新?；推進(jìn)利率市場化；加大保障性住房建設(shè)和供給。繼?國五條?后，廈門市出臺實施細(xì)則加碼，從嚴(yán)限購政策，政策實施效果不甚理想；年末調(diào)控政策持續(xù)收緊，以平抑市場預(yù)期。

2013年住宅市場持續(xù)火熱，整體市場表現(xiàn)為供不應(yīng)求，價格持續(xù)攀升。2013年廈門全市住宅總供給量約400萬㎡，總銷售量約為449㎡。其中思明區(qū)供給量為34萬㎡，同比下降28%；成交量43萬㎡，同比下降30%；均價為29247元/㎡，同比上漲30%。湖里區(qū)供給量為55萬㎡，同比下降7%，成交量為65萬㎡，同比下降8%；均價為26786元/㎡，同比上漲20%。集美區(qū)供給量為161萬㎡，同比上漲20%，成交量為170萬㎡，與上年基本持平；均價為13227元/㎡，同比上漲24%，為島外區(qū)域最高。海滄區(qū)供給量為49萬㎡，同比下降16%，成交量為49萬㎡，同比上漲29%；均價為12924元/㎡，同比上漲17%。同安區(qū)供給量為43萬㎡，同比下降4%，成交量55萬㎡，同比上漲31%；均價為9229元/㎡，同比上漲23%。翔安區(qū)供給量為58萬㎡，同比上漲29%，成交量為67萬㎡，同比上漲5%；均價為9892元/㎡，同比上漲8%。

成交價格方面，總價在200萬以下房源共成交292萬㎡，占比66%。另外，房價上漲不斷增加購房成本，總價100萬以下的產(chǎn)品比例不斷下降，總價100-200萬的產(chǎn)品成交比例持續(xù)上升。

全市商住住宅可售存量持續(xù)低位。至2013年底庫存量為255萬㎡，出清周期僅為6個月；島內(nèi)主要集中在五緣灣和湖邊水庫片區(qū)，島外主要集中在集美新城和同安環(huán)東海域片區(qū)。

2014年房地產(chǎn)‘繼承式’調(diào)控基調(diào)與收緊的信號，房地產(chǎn)市場調(diào)控將迎來市場化長效機制；廈門調(diào)控有加碼可能?；诋?dāng)前廈門供不應(yīng)求形勢嚴(yán)峻，高地價倒逼房價上漲壓力突出，島外一線片區(qū)發(fā)展

逐步成熟，土地稀缺，2014年價格將持續(xù)看漲。

第五篇：2014年上半年廈門市商業(yè)房地產(chǎn)市場背景分析（定稿）

2014年上半年廈門市商業(yè)房地產(chǎn)市場背景分析

2013年中央工作會議定調(diào)2014年經(jīng)濟(jì)工作，繼續(xù)強調(diào)經(jīng)濟(jì)工作“穩(wěn)中求進(jìn)”、“改革創(chuàng)新”，推進(jìn)利率市場化，加大保障性住房建設(shè)和供給。繼“國五條”后，廈門市出臺實施細(xì)則加碼，從嚴(yán)限購政策，政策實施效果不甚理想。年末調(diào)控政策持續(xù)收緊，以平抑市場預(yù)期。

2013年，廈門共成功出讓48幅地塊，總占地面積約為390.73萬平米，同比下跌35.88%；總成交金額約265.8億元，同比上漲68.09%。土地出讓市場延續(xù)了2012年開發(fā)商在廈門“一地難求”的局面，且愈加窘迫——不僅供應(yīng)量減少了近218.68萬平米，土地出讓金也比去年高出107.67億元。按照用地性質(zhì)劃分，廈門在2014年共供應(yīng)了住宅用地14幅，商辦用地33幅，游艇碼頭及配套用地1幅。除了思明區(qū)，各區(qū)均有住宅用地推出——湖里區(qū)2幅、集美2幅、海滄區(qū)3幅、同安3幅、翔安4幅。海滄區(qū)和翔安區(qū)表現(xiàn)最引人注目，兩區(qū)土地成交金額達(dá)114.396億元，出讓面積達(dá)111.112萬平米。根據(jù)廈門世聯(lián)的年報信息，廈門2013年土地總成交量中，住宅僅約140萬平方米，占比36%；而同年廈門市出讓的商業(yè)類和辦公類地塊則在土地總成交面積中占據(jù)了57%的份額，2013年廈門土地市場的特殊情況毫無疑問將嚴(yán)重影響2014年廈門的商業(yè)地產(chǎn)狀況。

在廈門世聯(lián)市場研究部發(fā)布的2013年房地產(chǎn)市場年報中，從全國范圍來看，截止2013年上半年為止，商鋪、寫字樓等商業(yè)服務(wù)類產(chǎn)品的開發(fā)投資和開工量增速都高于住宅。廈門的商服類產(chǎn)品在2013年的供應(yīng)量也呈現(xiàn)顯著的增長態(tài)勢。城市年輪（中國）機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)、商鋪類產(chǎn)品下半年成交量上升，1-11月供銷比為1.42，呈供過于求狀態(tài)；辦公類產(chǎn)品雖然庫存較多，卻呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，SOHO類產(chǎn)品及高端寫字樓帶動商業(yè)地產(chǎn)項目的量價攀升———像融信海上城、華永天地、中航紫金廣場、世僑中心等一大批SOHO以及辦公項目都取得了非常好的市場認(rèn)可度。

據(jù)了解，2011-2013年廈門住宅用地成交逐年減少，呈現(xiàn)商服為

主，住宅為輔的新局面，預(yù)計未來辦公市場供應(yīng)將增多。再加不少住宅樓盤的自帶商業(yè)商鋪，未來廈門的商業(yè)辦公類產(chǎn)品供應(yīng)或?qū)⒊M(jìn)一步增加。

隨著廈門地區(qū)異地限購政策的不斷收緊，辦公商鋪類產(chǎn)品以及商業(yè)產(chǎn)權(quán)的SOHO將成為投資人群以及不少異地客群的新寵兒。