第一篇：關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見

? 關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的

? 指導(dǎo)意見

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（閩建房[2010]24號）

各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局：

為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì)，根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進城市和國有工礦棚戶區(qū)（危房）改造工作的實施意見》（閩政文[2010]106號）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實際，對城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導(dǎo)意見：

一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅，滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求，可根據(jù)實際情況增設(shè)電梯。對于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設(shè)電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定，本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則，經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

三、城市既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資；

(二)相關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金;

(三)在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以 1

上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時，相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金;

（四）其他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布，接受監(jiān)督。

四、城市既有住宅增設(shè)電梯項目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項目的工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作；也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位，承擔(dān)上述相關(guān)工作。

五、城市既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進行安全性檢測鑒定，由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，方可申請增設(shè)電梯。

（二）辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預(yù)留電梯井的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批，經(jīng)規(guī)劃主管部門審定建筑設(shè)計方案，并辦理批前公示后，申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī)，如消防等需要前置審批的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

（三）委托設(shè)計單位進行設(shè)計。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，并按照規(guī)定進行施工圖設(shè)計審查。

（四）辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并委托工程監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理后，由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

（五）辦理竣工驗收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求，由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進行檢測，經(jīng)檢測合格后，方可交付使用。建設(shè)單位對既有住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。

六、城市既有住宅增設(shè)電梯后，由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專業(yè)單位負(fù)責(zé)維護管理。電梯運行、維修、養(yǎng)護等費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共同共有，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由該梯號房屋所有權(quán)人共同申請，向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

八、各級規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，簡化審批程序，依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。

九、各市、縣和省政府機關(guān)事務(wù)管理局可結(jié)合實際，本著確保安全、便于操作的原則，制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實施細(xì)則。

福建省住和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二0一0年七月二十九日

第二篇：福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見

福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(2010)本文提要：城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見

閩建房[2010]24號

各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局: 為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì),根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進城市和國有工礦棚戶區(qū)(危房)改造工作的實施意見》(閩政文[2010]106號)及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我省實際,對城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導(dǎo)意見:

一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅,滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求,可根據(jù)實際情況增設(shè)電梯。對于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅,不列入增設(shè)電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

三、城市既有住宅增設(shè)電梯,可以通過下列渠道籌措資金:(一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素,充分協(xié)商后按一定比例共同出資;(二)相關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金;(三)在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時,相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金;(四)其他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布,接受監(jiān)督。

四、城市既有住宅增設(shè)電梯項目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項目的工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作;也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位,承擔(dān)上述相關(guān)工作。

五、城市既有住宅增設(shè)電梯,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù):(一)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進行安全性檢測鑒定,由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定,不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,方可申請增設(shè)電梯。

(二)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)房地產(chǎn)E網(wǎng) 004km.cn規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預(yù)留電梯井的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批,經(jīng)規(guī)劃主管部門審定建筑設(shè)計方案,并辦理批前公示后,申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī),如消防等需要前置審批的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

(三)委托設(shè)計單位進行設(shè)計。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計,并按照規(guī)定進行施工圖設(shè)計審查。

(四)辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,并委托工程監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理后,由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

(五)辦理竣工驗收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝,應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求,由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進行檢測,經(jīng)檢測合格后,方可交付使用。建設(shè)單位對既有住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé),并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。

六、城市既有住宅增設(shè)電梯后,由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專業(yè)單位負(fù)責(zé)維護管理。電梯運行、維修、養(yǎng)護等費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共同共有,可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定,由該梯號房屋所有權(quán)人共同申請,向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上,不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

八、各級規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,簡化審批程序,依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。

九、各市、縣和省政府機關(guān)事務(wù)管理局可結(jié)合實際,本著確保安全、便于操作的原則,制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實施細(xì)則。

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二○一○年七月二十九日

第三篇：上海 - 本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見

本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見

為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，進一步改善市民居住條件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監(jiān)察辦法》、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就推進本市既有多層住宅增設(shè)電梯工作提出如下指導(dǎo)意見：

一、既有多層住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規(guī)、保障安全”的原則。

二、既有多層住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1、符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、消防和結(jié)構(gòu)等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

2、未列入房屋征收范圍和計劃；

3、增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地或?qū)Ｓ胁课坏模瑧?yīng)當(dāng)征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意。

4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關(guān)規(guī)定。

三、既有多層住宅增設(shè)電梯由該住宅所屬小區(qū)業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統(tǒng)公房由房屋所有權(quán)人或者委托管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設(shè)電梯相關(guān)申請。

申請人在具體實施工作中可以委托項目管理單位作為實施單位進行代建。

四、既有多層住宅增設(shè)電梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多層住宅業(yè)主或者居民有增設(shè)電梯意愿的，申請人可以自行或委托實施單位先行編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃土地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯平面布局初步設(shè)計，資金概算，電梯運行維護保養(yǎng)分擔(dān)方案等內(nèi)容。申請人或者實施單位將初步方案征求業(yè)主意見。

2、申請項目計劃。在業(yè)主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，由申請人向所在地的區(qū)（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設(shè)電梯）實施計劃，區(qū)（縣）房管局審核同意后下發(fā)實施計劃。項目完成相關(guān)審批手續(xù)后，區(qū)（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造項目計劃。

3、編制設(shè)計方案。申請人憑區(qū)（縣）房管局下發(fā)的實施計劃及區(qū)（縣）規(guī)土局要求需提供的其他資料，向所在地的區(qū)（縣）規(guī)土局申請核定增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃條件。按照區(qū)（縣）規(guī)土局核定的規(guī)劃條件，申請人委托專業(yè)設(shè)計單位進行增設(shè)電梯設(shè)計方案，并向區(qū)（縣）規(guī)土局送審設(shè)計方案，同步征求涉及的消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防、市政等其他部門的意見。

4、簽訂相關(guān)協(xié)議。由申請人與增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主分別簽訂增設(shè)電梯改造協(xié)議。改造協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：同意增設(shè)電梯設(shè)計方案、增設(shè)電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養(yǎng)費用分擔(dān)方案以及其他需要約定的重要內(nèi)容。申請人應(yīng)當(dāng)按照第二條第三款的規(guī)定，同步書面向相關(guān)權(quán)利業(yè)主征求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝后在日照、綠化等方面產(chǎn)生的影響等內(nèi)容。

5、完成相關(guān)審批手續(xù)。改造協(xié)議全部簽訂、相關(guān)權(quán)利人完成意見征詢后，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）規(guī)土局申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項目實施前，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門辦理增設(shè)電梯工程報建報監(jiān)手續(xù)，并在申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證后組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區(qū)（縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。

6、竣工驗收備案。增設(shè)電梯項目竣工后，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門、規(guī)土局申請竣工驗收或備案。增設(shè)的電梯必須經(jīng)過特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)監(jiān)督檢驗合格，并經(jīng)區(qū)（縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。

五、申請人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對完成增設(shè)的電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)。申請人也可以直接委托有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。

六、增設(shè)的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該幢房屋全體業(yè)主共同所有。增設(shè)電梯后，申請人應(yīng)當(dāng)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》等有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請在相關(guān)權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證上予以注記。

相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

七、各區(qū)(縣)人民政府應(yīng)根據(jù)《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，并結(jié)合舊住房綜合改造等，科學(xué)規(guī)劃，推進既有多層住宅增設(shè)電梯工作。

相關(guān)規(guī)劃土地、房管、建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批和備案工作。

街道（鎮(zhèn)）、居委會等要充分發(fā)揮開展社區(qū)工作的優(yōu)勢，積極做好居民的政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。

第四篇：南京既有住宅增設(shè)電梯實施辦法

南京市既有住宅增設(shè)電梯實施辦法

第一條 為適應(yīng)社會發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，下同。不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

第三條 區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理工作。

房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)既有住宅增設(shè)電梯工作，編制補貼資金計劃。

規(guī)劃部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃管理工作。

城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的施工監(jiān)管工作。

特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的安全管理、監(jiān)督檢驗等工作。

財政部門負(fù)責(zé)按照資金補貼計劃撥付資金。

公安機關(guān)消防機構(gòu)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的消防安全監(jiān)督管理工作。

人防部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、矛盾協(xié)調(diào)等工作。

第四條 原房改售房單位、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。

第五條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就下列事項達成書面協(xié)議：

（一）增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨福?/p>

（二）電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分?jǐn)偡桨福?/p>

（三）確定電梯使用單位。自行管理的，出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為使用單位。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位；

（四）對權(quán)益受損業(yè)主的資金補償方案。

經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案。

第六條 業(yè)主可根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定；

出資增設(shè)電梯的業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、住宅專項維修資金；

既有住宅原建設(shè)單位可以出資增設(shè)電梯。

第七條 既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。

第八條 本幢或本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)者（以下稱為建設(shè)者），承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

第九條 建設(shè)者自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。

建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選1—2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或服務(wù)機構(gòu)為代理人。

建設(shè)者委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

第十條 建設(shè)者應(yīng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置及本幢（本單元）主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見和設(shè)計方案進行公示，公示期不少于10日。對公示情況，由建設(shè)者形成公示報告。

公示期內(nèi)收到書面異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中載明與異議人的協(xié)商情況。

第十一條 既有住宅增設(shè)電梯，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供下列材料：

（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請書；

（二）本單元業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

（三）代理人身份證、授權(quán)委托書；

（四）增設(shè)電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報告；

（五）符合國家設(shè)計規(guī)范的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件；

（六）本辦法第五條規(guī)定的書面協(xié)議；

（七）公示報告以及與異議人協(xié)商情況說明；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第十二條 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理施工許可手續(xù)，并提供下列材料：

（一）建設(shè)工程申請表；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書；

（四）監(jiān)理合同、方案及資質(zhì)證書；

（五）經(jīng)審圖機構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計文件，包括增設(shè)電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報告、設(shè)計單位出具增設(shè)電梯的相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及計算資料；

（六）建設(shè)資金承諾書；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第十三條 增設(shè)電梯影響消防安全的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C關(guān)消防機構(gòu)辦理消防設(shè)計備案；改造防空地下室的，須到人防部門辦理手續(xù)。

第十四條 電梯安裝施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)書面告知區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，方可施工。

第十五條 電梯的安裝，應(yīng)當(dāng)由制造單位或者其委托并依法取得相應(yīng)許可的單位實施。制造單位委托其他單位進行電梯安裝的，應(yīng)當(dāng)對其安裝進行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行校驗和調(diào)試。電梯制造單位對電梯安全性能負(fù)責(zé)。

第十六條 電梯安裝過程中，施工單位應(yīng)當(dāng)向具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機房（機器設(shè)備間）和井道布置圖等技術(shù)資料。未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的，不得交付使用。

電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后30日內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費日常維護保養(yǎng)。

第十七條 電梯安裝完成投入使用前，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗收，并向建設(shè)、人防、消防部門申請竣工驗收備案。

第十八條 電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于電梯的顯著位置。逾期不辦理使用登記的，依法予以處罰。

第十九條 電梯使用者應(yīng)當(dāng)履行《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，保障電梯的安全使用。

電梯使用者是運行管理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)工作。

第二十條 特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強電梯安全運行監(jiān)察管理，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書，責(zé)令相關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)采取措施，消除事故隱患。

第二十一條 本市鼓勵和支持既有住宅增設(shè)電梯。對玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財政資金補貼。市、區(qū)政府對國家、省、市級勞動模范，軍烈屬，享受國務(wù)院政府特殊津貼人員和特殊困難家庭既有住宅增設(shè)電梯的優(yōu)先給予補貼。具體辦法由市房產(chǎn)局會同市財政局另行制定。

第二十二條 補貼資金由市、區(qū)財政分別承擔(dān)。區(qū)房產(chǎn)部門對補貼申請按季度匯總審核后，區(qū)財政部門安排補貼資金，由區(qū)房產(chǎn)部門將補貼資金匯入業(yè)主賬戶。市級補貼資金由區(qū)財政先行墊付。

區(qū)房產(chǎn)部門于每年年初向市房產(chǎn)部門申請上一市級補貼資金。市房產(chǎn)部門審核匯總后編制市級補貼資金計劃，由市財政部門將市級補貼資金撥付至區(qū)財政。

江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)的既有住宅增設(shè)電梯補貼資金由區(qū)財政承擔(dān)。

第二十三條 出資增設(shè)電梯中繳存住房公積金的業(yè)主，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付增設(shè)電梯個人分?jǐn)傎M用。提取額度不超過既有住宅增設(shè)電梯費用扣除政府補貼后的個人分?jǐn)偨痤~。

第二十四條 出資增設(shè)電梯中繳存住宅專項維修資金的業(yè)主，可按相關(guān)規(guī)定提取住宅專項維修資金，用于支付增設(shè)電梯個人分?jǐn)傎M用。

第二十五條 因增設(shè)電梯發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可通過協(xié)商解決。要求基層人民調(diào)解組織調(diào)解的，基層人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)依法調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。

第二十六條 本辦法自2016年11月10日起施行?！赌暇┦屑扔凶≌鲈O(shè)電梯暫行辦法》（寧政規(guī)字〔2013〕11號）同時廢止。

第五篇：既有住宅增設(shè)電梯出資分?jǐn)倕⒖挤桨?/a>

既有住宅增設(shè)電梯出資分?jǐn)倕⒖挤桨?/p>

一、工程費用一般包括：1.前期報建檔案資料收集，2.規(guī)劃報建方案圖、報建圖、施工圖、竣工圖等設(shè)計工作，3.代辦規(guī)劃報建，4.公示牌制作，5.規(guī)劃測量放線，6.外電報裝及施工，7.文明施工措施，8.樓層開門口及樓梯修改工程，9.排水管道、煤氣管道、電線、網(wǎng)線遷移，10.化糞池遷移，11.外墻空調(diào)機遷移，12.外置防盜網(wǎng)拆除，13.基礎(chǔ)工程，14.井道工程及裝修，15.連廊工程及裝修，16.防雷接地，17.電梯設(shè)備及安裝，18.規(guī)劃驗收測量，19.樓梯與電梯區(qū)域隔離門，20.施工期間家庭財產(chǎn)、人身意外保險，21.其它。

二、補償費用

業(yè)主專有部分因增設(shè)電梯影響通風(fēng)采光的，利益受損業(yè)主可申請補償。補償金計算方法如下：

補償金=受電梯井道或連廊遮擋的窗戶或陽臺的垂直投影面積×每平方房價÷電梯與受阻擋的窗戶、陽臺的距離

例如：受遮擋的窗戶的寬度為2米，高度為1.5米，電梯井垂直投影到窗戶上，窗戶寬度有1.2米被遮擋，其余0.8米未遮擋，每平方房價為15000元，電梯井與受遮擋窗戶的距離為0.8米。補償金=1.2米寬×1.5米高×15000元÷0.8米=33750元

如果電梯井與受遮擋窗戶的距離為2米。補償金=1.2×1.5×15000÷2=13500元

三、利益分享

房屋增設(shè)電梯產(chǎn)生的增值額，業(yè)主除要分?jǐn)偣こ藤M用和補償費用外，還要承擔(dān)納稅義務(wù)，稅務(wù)機關(guān)在房屋持有階段將對增值部分征收房產(chǎn)稅，在房屋交易時對增值部分征收契稅、營業(yè)稅、個人收入所得稅。因此，對于其他住戶提出分享房屋增值額的利益訴求，數(shù)額不大的可酌情考慮，數(shù)額較大的可不予考慮。

四、費用分擔(dān)

增設(shè)電梯的工程費用和補償費用，由使用電梯的住戶分擔(dān)，計算方法如下：

總費用=每戶分擔(dān)費用之和

每戶分擔(dān)費用=每平方費用×建筑面積×樓層系數(shù)

樓層系數(shù)以6樓為1，向上每層增加20%，向下每層減少20%。