第一篇：順德區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)業(yè)務(wù)辦事程序指引

順德區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)業(yè)務(wù)辦事程序指引

1、發(fā)生公共部位、公共設(shè)施保修期滿后的維修、更新、改造或增設(shè)項(xiàng)目；

2、申請(qǐng)單位（物業(yè)公司或業(yè)委會(huì)）報(bào)告發(fā)生住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)，由當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯?huì)到現(xiàn)場(chǎng)核查項(xiàng)目真實(shí)存在并核定其是否屬于公共部位、公共設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造；

3、申請(qǐng)單位將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案及報(bào)價(jià)（提供2-3家工程報(bào)價(jià)企業(yè)）在工程涉及區(qū)域的公眾位置予以公告；

4、申請(qǐng)單位持維修資金使用方案及報(bào)價(jià)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等向工程涉及相關(guān)業(yè)主征求書(shū)面意見(jiàn)，并經(jīng)得戶(hù)數(shù)占相關(guān)業(yè)主戶(hù)數(shù)、同意的業(yè)主的專(zhuān)有面積占相關(guān)業(yè)主專(zhuān)有面積之和的三分之二以上業(yè)主同意；

5、申請(qǐng)單位在小區(qū)張貼《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用及征詢(xún)意見(jiàn)結(jié)果公示》、《業(yè)主表決明細(xì)》（使用示范文本），由當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯?huì)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)公示情況；

6、申請(qǐng)單位依法與施工單位簽訂施工合同；

7、申請(qǐng)單位持以下資料向地居（村）委會(huì)提出使用申請(qǐng)：

①順德區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)書(shū) ②《順德區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審批表》（使用示范文本）（一式三份）③住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案及報(bào)價(jià) ④《使用維修資金的業(yè)主表決明細(xì)表》（使用示范文本）（一式三份）⑤住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用及征詢(xún)意見(jiàn)結(jié)果公示（使用示范文本）⑥維修資金分?jǐn)偡秶鷺I(yè)主清冊(cè) ⑦《順德區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用分?jǐn)偯骷?xì)表》（使用示范文本）（一式五份）（注意：每戶(hù)的分?jǐn)偨痤~必須只保留兩位小數(shù)，并且明細(xì)表內(nèi)的合計(jì)數(shù)要與申請(qǐng)金額一致）

8、當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯?huì)在《順德區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審批表》加具初審意見(jiàn)；

9、區(qū)國(guó)土城建和水利局終審，發(fā)出《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用批復(fù)》；

10、申請(qǐng)人持《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用批復(fù)》到維修資金開(kāi)戶(hù)行申請(qǐng)劃撥資金給申請(qǐng)單位或施工單位。開(kāi)戶(hù)行按維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表從個(gè)人賬戶(hù)上扣繳相應(yīng)金額；

11、當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯?huì)會(huì)同申請(qǐng)單位驗(yàn)收工程。

12、工程完工驗(yàn)收結(jié)算后，申請(qǐng)單位應(yīng)將工程結(jié)算表在公眾位置公告。資金如有結(jié)余，應(yīng)將其存回維修資金賬戶(hù)，按份額分?jǐn)側(cè)雮€(gè)人賬戶(hù)。

示范文本下載地址：http://js.shunde.gov.cn/ 表格下載－物業(yè)管理資料－順德區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用。

第二篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用流程

維修資金審批流程

一、維修資金使用范圍：

專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

二、使用的范疇

公共設(shè)施、設(shè)備及共用部位的中修、大修。（參考標(biāo)準(zhǔn)：北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號(hào)），小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所、共用部位的小修以及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇，由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費(fèi)里支出。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用流程

第1步：邀請(qǐng)社區(qū)（居委會(huì)）和鎮(zhèn)（區(qū)）住建局工作人員到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)

查了解需維修、更新、改造的設(shè)備設(shè)施（附相片及現(xiàn)場(chǎng)簽名表）。

第2步：提交維修工程報(bào)價(jià)單（內(nèi)容包括需要維修更新改造的設(shè)備設(shè)施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業(yè)委會(huì)代表簽名審核），必須提供三個(gè)單位的報(bào)價(jià)單（三選一）。（附報(bào)價(jià)公示相片）

第3步：提交《關(guān)于使用維修資金的請(qǐng)示》，有業(yè)委會(huì)的需要業(yè)委會(huì)五位代表簽名（并提交業(yè)委會(huì)備案表復(fù)印件）、物業(yè)管理公司蓋章、社區(qū)（居委會(huì)）蓋章、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局蓋章。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。）

第4步：提交《關(guān)于使用維修資金的公示》（附相片），告知全體業(yè)主使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的原因的公告。

第5步：全體業(yè)主調(diào)查咨詢(xún)問(wèn)卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶(hù)/每平方分?jǐn)偟慕痤~）需通過(guò)涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示調(diào)查咨詢(xún)問(wèn)卷的統(tǒng)計(jì)結(jié)果（向全體業(yè)主公示），調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果需五個(gè)業(yè)委會(huì)代表簽名確認(rèn)（附公示相片）。

第7步：填寫(xiě)《中山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審查表》，社區(qū)、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局加具意見(jiàn)、蓋章。

第8步：填寫(xiě)《中山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支取申請(qǐng)表》，并提交在銀行打印 的單元賬戶(hù)對(duì)賬單。

第9步：業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同（內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。

第10步：施工單位資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。

第11步：物業(yè)管理公司持以上申請(qǐng)資料，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。

第12步：維修資金開(kāi)戶(hù)銀行根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意支取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審查表直接將資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)，并按維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)中列支。

第三篇：如何申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

房管局工作人員介紹申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金需辦理以下手續(xù)：

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或受托管理的單位，根據(jù)物業(yè)維修、更新或改造項(xiàng)目，提出使用計(jì)劃，填報(bào)《維修資金使用申請(qǐng)表》（備索），編制工程預(yù)算書(shū)，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。已成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)（提供會(huì)議簽到簿），未成立業(yè)主大會(huì)的需經(jīng)列支范圍內(nèi)全體業(yè)主三分之二以上同意簽字，報(bào)房管局維修資金管理部門(mén)審核。

（2）房管局資金管理部門(mén)接到申請(qǐng)材料十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘察。

（3）經(jīng)審查符合資金使用范圍和條件的，由申請(qǐng)使用單位或個(gè)人提供以下資料后撥付：

①維修資金使用申請(qǐng)表；

②業(yè)主同意使用維修資金簽字表；

③維修工程合同書(shū)；

④經(jīng)指定專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)機(jī)構(gòu)審核（編制）并在小區(qū)內(nèi)公示的工程決算書(shū)；

⑤工程耗費(fèi)發(fā)票原件；

⑥業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表驗(yàn)收合格證明。

（4）工程完工后資金管理部門(mén)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；

（5）維修資金撥付完畢后，資金管理部門(mén)辦理記帳報(bào)銷(xiāo)手續(xù)。

（6）已成立業(yè)主大會(huì)的，專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)機(jī)構(gòu)由業(yè)主大會(huì)指定，未成立業(yè)主大會(huì)的，由資金管理部門(mén)指定。

第四篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬申請(qǐng)辦事

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬申請(qǐng)辦事指南

一、事項(xiàng)名稱(chēng)

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬申請(qǐng)

二、辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）主席令第62號(hào)、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2007年10月1日起施行）國(guó)務(wù)院令第504號(hào)、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（2008年2月1日起施行）建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2009年3月1日起施行）、廣東省建設(shè)廳廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知粵建房字〔2008〕47號(hào)、《江門(mén)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（2017年4月1日起施行）江府辦[2017]13號(hào)

三、受理范圍

已交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋

四、條件

資料完備，5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)

五、材料

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬申請(qǐng)書(shū)

六、辦理流程

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表申請(qǐng)對(duì)賬，須明確寫(xiě)明對(duì)賬樓幢及用途（非維修使用，原則上一年申請(qǐng)對(duì)賬一次）。

2、中心工作人員接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表申請(qǐng)后在5個(gè)工作日內(nèi)辦理對(duì)賬資料。

3、中心工作人員完成對(duì)賬資料后電話通知申請(qǐng)人，領(lǐng)取對(duì)賬資料。

4、申請(qǐng)人領(lǐng)取對(duì)賬資料應(yīng)在小區(qū)公示欄或顯眼位置向小區(qū)業(yè)主公示5天，公示期滿須向中心反饋公示照片。

七、咨詢(xún)

咨詢(xún)途徑：開(kāi)平市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心，2290183，2208275；

八、受理地點(diǎn)：

開(kāi)平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，地址：開(kāi)平市虹橋路29號(hào)，聯(lián)系電話： 2290183。

九、辦結(jié)時(shí)限 5個(gè)工作日

十、審批收費(fèi) 不收費(fèi)

維修資金對(duì)賬申請(qǐng)書(shū)

開(kāi)平市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心：

茲有

小區(qū)因維修公共部位/公共設(shè)施設(shè)備

，需貴單位提供我小區(qū)/我小區(qū)

幢業(yè)主維修資金余額數(shù)據(jù)對(duì)賬，請(qǐng)給予辦理，特此申請(qǐng)！

申請(qǐng)人：

****年**月**日

第五篇：專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序

專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序

一、資金使用范圍

園區(qū)供水、供電、消防系統(tǒng)；交通道路及停車(chē)設(shè)施，公共標(biāo)識(shí)引導(dǎo)系統(tǒng)；安防監(jiān)控、通信基礎(chǔ)設(shè)施；園區(qū)綠化和景觀系統(tǒng)；公共餐廳等配套服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（園區(qū)內(nèi)應(yīng)由同安區(qū)負(fù)責(zé)管護(hù)的市政等公共設(shè)施除外）。

二、資金使用程序

（一）計(jì)劃申請(qǐng)和審批程序

1．物業(yè)公司于年初制定使用計(jì)劃，報(bào)管委會(huì)審批。2．管委會(huì)審批確認(rèn)（①建設(shè)處工作人員核實(shí)資料，②建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)，③分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批）。

（二）項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序

1．物業(yè)公司根據(jù)計(jì)劃編制項(xiàng)目的維修和更新改造方案及工程預(yù)算。

2．物業(yè)公司將項(xiàng)目的維修和更新改造方案、工程預(yù)算在園區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日，物業(yè)公司應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。

3．公示期滿后，無(wú)異議的由物業(yè)公司填寫(xiě)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表，附項(xiàng)目現(xiàn)狀照片、施工方案、施工圖、預(yù)算資料及公示情況等提交管委會(huì)審核（單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元以下的不適用此條）。4．管委會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核手續(xù)（①財(cái)務(wù)人員核實(shí)物業(yè)公司的賬號(hào)、可用余額，②建設(shè)處工作人員核實(shí)申請(qǐng)項(xiàng)目的資料，③建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)，④分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，單項(xiàng)費(fèi)用在10萬(wàn)元及以上的另需報(bào)區(qū)財(cái)政審核中心審核，⑤財(cái)務(wù)人員劃轉(zhuǎn)資金，經(jīng)財(cái)審中心審核項(xiàng)目以管委會(huì)收到審核結(jié)果時(shí)間開(kāi)始計(jì)算管委會(huì)完成審核手續(xù)時(shí)間）。

5．物業(yè)公司組織項(xiàng)目的施工和驗(yàn)收。

6．工程竣工并驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司將項(xiàng)目的費(fèi)用明細(xì)在園區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日，物業(yè)公司應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。

7．公示期滿后，無(wú)異議的由物業(yè)公司填寫(xiě)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表，附項(xiàng)目竣工驗(yàn)收材料、費(fèi)用明細(xì)及公示情況、結(jié)算發(fā)票等提交管委會(huì)審核。

8．管委會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核手續(xù)（①財(cái)務(wù)人員核實(shí)物業(yè)公司的賬號(hào)、可用余額，②建設(shè)處工作人員核實(shí)申請(qǐng)項(xiàng)目的資料，③建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)，④分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，⑤財(cái)務(wù)人員劃轉(zhuǎn)資金）。

（三）資金撥付程序

1．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元以下的，由物業(yè)公司根據(jù)計(jì)劃，在公示期滿且無(wú)異議的情況下，先自行購(gòu)買(mǎi)或組織施工，每月月底憑費(fèi)用明細(xì)、驗(yàn)收單報(bào)管委會(huì)審核后，由工業(yè)園區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)將資金撥付至物業(yè)公司賬戶(hù)。

2．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元及以上10萬(wàn)元以下的，經(jīng)管委會(huì)審核后，由工業(yè)園區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)將70%預(yù)付款撥付至物業(yè)公司賬戶(hù)；項(xiàng)目竣工后，經(jīng)管委會(huì)審核，由工業(yè)園區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶(hù)。

3．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在10萬(wàn)元及以上的，由物業(yè)公司將經(jīng)管委會(huì)審核確認(rèn)的申請(qǐng)資料報(bào)區(qū)財(cái)政審核中心審核，按財(cái)審中心的審核結(jié)果，由工業(yè)園區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)將70%預(yù)付款撥付至物業(yè)公司賬戶(hù)；項(xiàng)目竣工后，經(jīng)管委會(huì)審核，由工業(yè)園區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶(hù)。

（四）計(jì)劃外項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序

1．計(jì)劃外項(xiàng)目包括：園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的突發(fā)性事件搶修項(xiàng)目，公共設(shè)施設(shè)備被公安、消防、安全監(jiān)督、技術(shù)監(jiān)督等部門(mén)要求整改的或者出現(xiàn)法律法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修和更新、改造的項(xiàng)目。

2．資金申請(qǐng)和審核：物業(yè)公司及時(shí)向管委會(huì)建設(shè)處匯報(bào)情況并組織維修和更新改造或者采取應(yīng)急防范措施，先墊付相關(guān)費(fèi)用，后按照計(jì)劃項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序辦理。