第一篇：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的試題

一、單選題

1.當(dāng)事人訂立合同，采?。–）方式進(jìn)行[1分] A意思自治 B書面 C要約與承諾 D公證

2.依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由（C）負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作[1分] A國(guó)家房地產(chǎn)管理部門 B省級(jí)房地產(chǎn)管理部門 C市(縣)房地產(chǎn)管理部門 D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門

3.我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記（D）[1分] A有公示力而無(wú)公信力 B有公信力而無(wú)公示力 C既無(wú)公信力又無(wú)公信力 D既有公信力又有公示力

4.某特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營(yíng)許可，經(jīng)營(yíng)期限20年，2002年通過(guò)出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長(zhǎng)抵押年限為（D）。[1分] A B C D 5.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（D）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。[1分] A30

B60

C90

D15 6.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（C）[1分] A預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

7.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（D）。[1分] A互換 B繼承 C贈(zèng)與 D抵押

8.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（A）后。[1分] A房屋所有權(quán)初始登記 B在建工程抵押權(quán)注銷登記 C在建工程預(yù)售登記 D房屋銷售預(yù)告登記

9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（C）登記。[1分] A更正 B注銷 C變更 D撤銷

10.房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（C）記載的事項(xiàng)。[1分] A申請(qǐng)書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書

11.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（D）登記。[1分] A預(yù)告 B變更 C更正 D異議

12.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（A）元。[1分] A0 B10 C80 D550 13.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（B）。[1分] A預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 C房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 14.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（B）承擔(dān)賠償責(zé)任。[1分] A登記機(jī)構(gòu) B異議登記申請(qǐng)人 C登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同

15.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（D）。[1分] A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

16.王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房（B）。[1分] A只能自住不能出租 B產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D不得設(shè)定抵押

17.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（B）的減少。[1分] A稅金 B成本 C手續(xù) D要件

18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（C）。[1分] A更正登記 B注銷登記 C變更登記 D撤銷登記

19.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（A）。[1分] A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記 B業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記 C物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記 D房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記 20.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（C）個(gè)工作日。[1分] A1 B7 C10 D30 21.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（B）。[1分] A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記 C已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

22.按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為（B）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元

23.李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋（B）。[1分] A總登記 B初始登記 C轉(zhuǎn)移登記 D變更登記

24.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（B）登記發(fā)證制度”。[1分] A土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C國(guó)有土地范圍的

D城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)

25.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（D）。[1分] A申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)

B申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng) D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng) 26.（B）是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。[1分] A不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C房屋所有權(quán)證 D不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

27.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（C）。[1分] A異議登記 B變更登記 C更正登記 D預(yù)告登記

28.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（C）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。[1分] A10 B20 C15 D30 29.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（B）登記。[1分] A初始登記 B預(yù)告登記 C更正登記 D異議登記

30.維護(hù)登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。[1分] A真實(shí) B安全 C規(guī)范 D價(jià)值

31.測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）[1分] A基礎(chǔ)數(shù)據(jù) B統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) C業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) D從業(yè)主體數(shù)據(jù)

32.房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計(jì)量單位。[1分] A幢 B戶 C丘 D層

33.核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）[1分] A土地管理局 B縣以上人民政府 C指定機(jī)構(gòu) D干擾項(xiàng)

34.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。[1分] A15 B20 C30 D5 36.利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（B）[1分] A權(quán)利人的個(gè)人信息 B房屋抵押查封情況 C原始憑證 D審批意見

37.未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記[1分] A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

38.申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C 并出具書面登記。[1分] A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核

39.登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)。[1分] A口頭 B簽字 C電話 D傳真

40.下列那些登記發(fā)放登記證明（B）。[1分] A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記）41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記。[1分] A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

42.沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（A）。[1分] A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限 D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）。[1分] A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記

44.下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（C）。[1分] A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

45.下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）。[1分] A物權(quán)是行政管理權(quán) B物權(quán)是支配權(quán)

C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 D物權(quán)是非排他性權(quán)利

46.從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。[1分] A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門 C國(guó)務(wù)院司法主管部門 D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

47.房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（A）。[1分] A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

48.對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）。[1分] A抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C一般抵押權(quán) D抵押權(quán)設(shè)立登記

49.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）。[1分] A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣

C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣 D“房屋所有權(quán)”字樣

50.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要分為農(nóng)用地，未利用地和（C）。[1分] A營(yíng)業(yè)用地 B住宅用地 C建設(shè)用地 D辦公用地

51.申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（B）。[1分] A國(guó)家賠償責(zé)任 B刑事責(zé)任 C行政責(zé)任 D其他責(zé)任

52.房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）。[1分] A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權(quán)

D購(gòu)房合同備案號(hào)

53.房屋測(cè)量主要包括（C）。[1分] A控制測(cè)量 B碎部測(cè)量 C面積測(cè)量 D外業(yè)踏勘

54.從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長(zhǎng)為50mm，則該線段所對(duì)應(yīng)的實(shí)地水平距離是：（D）。[1分] A500000米 B5000米 C50000米 D500米

55.當(dāng)標(biāo)尺傾斜時(shí)，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會(huì)比真值（B）。[1分] A減少 B增大 C相同 D不一定

56.丘的編號(hào)有（C）位數(shù)字[1分] A2 B3 C4 D5 57.縣級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由（C）負(fù)責(zé)組織編制[1分] A鎮(zhèn)級(jí)人民政府

B縣級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C縣級(jí)人民政府

58.企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列（A）情形的，不得以租賃方式處置[1分] A國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

D國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的

二、多選題

59.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。[1分] A房屋買賣合同無(wú)效 B房屋買賣合同有效 C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E房屋買賣合同自登記之日生效

60.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。[1分] A房屋所有權(quán)登記 B房屋抵押權(quán)登記 C商品房預(yù)售合同備案登記 D地役權(quán)登記 E房屋預(yù)告登記

61.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。[1分] A依法收回的國(guó)有土地的 B依法征收農(nóng)民集體土地的 C土地用途發(fā)生根本性變化的 D土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

62.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）。[1分] A合法建造取得的房屋所有權(quán) B最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E拍賣取得的房屋所有權(quán)

63.任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。[1分] A房屋面積 B房屋坐落 C房屋用途

D他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E房屋原始登記憑證 64.申領(lǐng)施工許可證要求落實(shí)建設(shè)資金，建設(shè)工期（）的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()[1分] A不足一年，30％ B不足一年，50％ C超過(guò)一年，30％ D超過(guò)一年，50％

65.國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。A受理 B審核 C公告

D記載于登記簿 E發(fā)證

66.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（[1分] A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B房屋所有權(quán)抵押 C房屋出租 D預(yù)購(gòu)商品房抵押 E預(yù)購(gòu)商品房

67.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。[1分] A登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

分]）。[1 B辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力 E不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 68.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。[1分] A部分房屋拆除 B法人名稱改變 C交換房屋 D繼承房屋 E贈(zèng)與房屋

69.屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有（）。[1分] A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 B房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 C他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記 E設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

70.以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有（）。[1分] A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C因繼承取得房屋權(quán)利 D房屋轉(zhuǎn)移登記 E房屋滅失

71.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是（）。[1分] A因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)

C住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);72.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。[1分] A國(guó)有土地上依法取得的房屋 B以出讓方式取得的土地使用權(quán) C集體土地使用權(quán) D鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 E用于市政的房地產(chǎn)

73.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照（）要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。[1分] A城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況

B城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 C單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況 D住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況 E物業(yè)管理的落實(shí)情況 74.關(guān)于該在建工程抵押登記，說(shuō)法正確的是（）。[1分] A在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容

B在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容

C建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押 D在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

E在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。75.房屋登記簿具有（）特征[1分] A法定性 B權(quán)威性 C統(tǒng)一性 D永久性 E合理性 76.利益關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料（）[1分] A利益關(guān)系證明 B申請(qǐng)書

C權(quán)利人同意更正證明 D登記簿記載由錯(cuò)誤的證明 E身份證明 77.地役權(quán)消滅的原因包括（）[1分] A期限屆滿

B因自然原因不能在利用供役地 C地役權(quán)人放棄

D供役地或需役地滅失或被征收 E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

78.關(guān)于購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說(shuō)法正確的是（）。[1分] A高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 B高某在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) C高某在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)

D在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記

E在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，不用辦理房屋抵押登記

79.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說(shuō)法中，正確的有（）。[1分] A未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人

B能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 C不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人

D不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 E抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失 80.房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn)[1分] A投資品種的多樣性 B投資收益的穩(wěn)定性 C投資價(jià)值的附加性 D投資變現(xiàn)的便利性 E投資區(qū)域的差異性

81.下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。[1分] A宅基地 B土地所有權(quán) C集體土地使用權(quán) D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 E村企業(yè)廠房

82.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）[1分] A抵押人到期未償還債務(wù)的 B抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 D抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的

83.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（）負(fù)責(zé)[1分] A真實(shí)性 B合法性 C客觀性 D有效性 E完整性

84.下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是：（）[1分] A法院判決的離婚歸并 B贈(zèng)與 C房屋拆除 D商品房轉(zhuǎn)移 E現(xiàn)房抵押

85.辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（分] A房屋所有權(quán)初始登記 B在建工程抵押權(quán)登記

C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D房屋擴(kuò)建變更登記 E商品房轉(zhuǎn)移登記

86.下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）[1分] A國(guó)有自然資源 B抵押權(quán) C繼承權(quán)）[1D地役權(quán)

E購(gòu)買二手房之所有權(quán)

87.經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（）[1分] A抵押物消滅 B主債權(quán)消滅 C主債權(quán)轉(zhuǎn)移

D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)

88.下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（）[1分] A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤

B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤

89.一物之上可以并存的權(quán)利是：（）[1分] A所有權(quán)、所有權(quán) B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán) C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán) D抵押權(quán)、用益物權(quán) E抵押權(quán)、抵押權(quán)

三 判斷題 90.《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（）[1分] 91.地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（）[1分] 92.《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。（）[1分] 93.國(guó)家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。（）[1分] 94.用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問(wèn)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。（）[1分] 95.房屋登記是依職權(quán)的行政行為。（）[1分] 96.有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒(méi)有天蓋的樓梯不計(jì)算面積（）[1分] 97.測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)是指測(cè)繪機(jī)構(gòu)將測(cè)繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫(kù)（）[1分] 98.代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任（）[1分] 99.租賃期限不得超過(guò)20年（）[1分] 100.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力（）[1分] 101.房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)（）[1分] 102.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號(hào)，在全國(guó)使用（）[1分] 103.中華人們共和國(guó)物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國(guó)人們代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2007年3月16日中華人們共和國(guó)主席令第62號(hào)公布自2008年10月1日起實(shí)行（）[1分] 104.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決（）[1分] 105.所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利（）[1分] 106.處分共有的 不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（）[1分] 107.不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有（）[1分] 108.房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。（）[1分] 109.房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。（）[1分] 110.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)（）[1分] 111.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押（）[1分] 112.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)（）[1分] 113.抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。（）[1分] 114.在我國(guó)，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購(gòu)商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購(gòu)商品房的抵押。（）[1分] 115.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（）[1分] 116.抵押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償（）[1分] 117.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價(jià)值（）[1分] 118.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。（）[1分] 119.共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請(qǐng)房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。（）[1分] 120.如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒(méi)有據(jù)實(shí)申請(qǐng)登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。（）[1分] 121.工程投資額在30萬(wàn)以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證（）[1分] 122.更正登記是一種被動(dòng)的登記行為，而變更登記是一種主動(dòng)的登記行為（）[1分] 123.房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租（）[1分] 124.抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。（）[1分] 125.房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為（）[1分] 126.被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過(guò)戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。（）[1分] 127.詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留（）[1分] 128.房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。（）[1分] 129.申請(qǐng)登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。()[1分] 130.查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效（）[1分] 131.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。（）[1分] 132.共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請(qǐng)。（）[1分] 133.在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請(qǐng)登記事項(xiàng)之后，申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)。（）[1分] 134.房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。（）[1分] 135.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)（）[1分] 136.申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明（）[1分] 137.申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。（）[1分] 138.房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。（）[1分] 139.預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。（）[1分] 140.對(duì)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無(wú)人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。（）[1分] 141.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記（）[1分] 142.在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對(duì)暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。（）[1分] 143.公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。（）[1分] 144.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)申請(qǐng)登記。（）[1分] 145.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。（）[1分] 146.建設(shè)部對(duì)房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。（）[1分] 147.權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。（）[1分] 148.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（）[1分] 149.抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。（）[1分] 150.典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)，占有出典人的不動(dòng)產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。（）[1分] 151.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。（）

（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）[1分] 152.已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。（）[1分] 153.層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。（）[1分] 154.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。（）[1分] 155.位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。（）[1分] 156.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（）[1分] 157.建筑面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次。（）[1分] 158.伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。（）[1分] 159.商業(yè)樓層、車庫(kù)層內(nèi)無(wú)間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測(cè)繪（）[1分] 160.套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。[1分] 161.房屋產(chǎn)權(quán)面積與測(cè)繪面積應(yīng)該完全一致。（）[1分] 162.層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。（）[1分] 163.假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)（）[1分] 164.房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計(jì)算（）[1分] 165.非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計(jì)算（）[1分] 166.機(jī)械停車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算（）[1分] 167.獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽(yáng)光屋的按其水平投影面積計(jì)算（）[1分] 168.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。[1分] 169.房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。（）[1分] 170.地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（）[1分] 171.在測(cè)量中，只要使用精密儀器，觀測(cè)仔細(xì)，就能求得測(cè)量的真值。[1分] 172.房地產(chǎn)面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算。（）[1分] 173.房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元（）[1分] 174.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。（）[1分] 175.公民、法人或其它組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋是 可以出租.（）[1分] 176.房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.（）[1分] 177.承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.（）[1分]

第二篇：不動(dòng)產(chǎn)登記考試官方試題

這個(gè)是國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心事業(yè)編考試中的部分專業(yè)題目，涉及到土地、房產(chǎn)登記相關(guān)內(nèi)容，由于不動(dòng)產(chǎn)登記的改革，以后無(wú)論是登記員考試還是事業(yè)單位專業(yè)考試，要求的內(nèi)容都會(huì)比以往增加很多。

1、為深入貫徹、落實(shí)《土地管理法》，堅(jiān)定不移地實(shí)施國(guó)家土地管理基本政策方針，1991年5月

24日國(guó)務(wù)院第83次常務(wù)會(huì)議決定，把每年的(C)確定為全國(guó)“土地日”。A 4月22日 B 5月24日 C 6月25日 D 12月4日

2、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由(B)代表國(guó)家行使。A國(guó)土資源部 B國(guó)務(wù)院 C省政府 D市、縣政府

3、下列不是誘發(fā)崩塌產(chǎn)生的主要因素的是（D）A采礦 B工程開挖邊坡和強(qiáng)烈振動(dòng) C暴雨 D太陽(yáng)暴曬

4、近年來(lái)，黨和國(guó)家為確保糧食安全，堅(jiān)持實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，要求堅(jiān)守(D)億畝耕地

紅線。

A 15 B16 C17 D18

5、土地登記發(fā)證必須達(dá)到三條標(biāo)準(zhǔn)，即（C）A合法、合理、合情

B權(quán)屬合法、界址分明、面積合乎規(guī)定 C權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確 D測(cè)量圖件、身份證明、權(quán)屬證明

6、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的(D)以上。A 50% B60% C70% D80%

7、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以(C)為單位劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行

政主管部門組織實(shí)施。

A行政村 B村民小組 C鄉(xiāng)(鎮(zhèn))D縣(市)

8、地方各級(jí)人民政府要對(duì)土地利用總體規(guī)劃確定的本行政區(qū)域內(nèi)的()負(fù)責(zé)，政府()是第一

責(zé)任人(C)A耕地保有量 分管領(lǐng)導(dǎo) B基本農(nóng)田保護(hù)面積 主要領(lǐng)導(dǎo)

C耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積 主要領(lǐng)導(dǎo) D耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積 分管領(lǐng)導(dǎo)

9、土地利用總體規(guī)劃的期限一般為(C)年。A 5 B10 C15 D20

10、國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為(A)。A農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 B耕地、非耕地 C建設(shè)用地、非建設(shè)用地 D耕地、建設(shè)用地、其他土地

11、臨時(shí)使用土地期滿拒不交還的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令交還土地，處以罰款，罰款標(biāo)準(zhǔn)為(B)。

A非法占用土地每平方10元以下

B非法占用土地每平方10元以上30元以下 C非法占用土地每平方30元以下 D臨時(shí)用地使用費(fèi)的1倍

12、任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用(B)A集體土地 B國(guó)有土地 C未利用地 D空閑土地

13、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理(A)審批手續(xù)。A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B土地出讓 C土地轉(zhuǎn)讓 D土地儲(chǔ)備

14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行(A)管理，跨結(jié)轉(zhuǎn)使用計(jì)劃指標(biāo)必須嚴(yán)格規(guī)范。

A指令性 B指導(dǎo)性 C指令性和指導(dǎo)性相結(jié)合 D監(jiān)督性

15、各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，建設(shè)單位必須補(bǔ)充(C)的耕地。A數(shù)量相等 B質(zhì)量相當(dāng) C數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng) D數(shù)量更多

16、國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每(B)年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查；根據(jù)土地管理工作 的需要，每年進(jìn)行土地變更調(diào)查。A5 B10 C15 D20

17、國(guó)家建立土地調(diào)查制度。下列不屬于土地調(diào)查內(nèi)容的是（D）。A土地權(quán)屬調(diào)查 B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C土地條件調(diào)查 D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)調(diào)查

18、林地的承包經(jīng)營(yíng)期一般為（D）。A 30年 B 50年 C 30-50年 D 30-70年

19、土地登記以(C)為基本單元。A戶 B使用者 C宗地 D街區(qū)

20、在開展土地衛(wèi)片執(zhí)法中，（C）將礦產(chǎn)領(lǐng)域列入衛(wèi)片執(zhí)法檢查范圍。A 2008年 B 2009年 C 2010年 D 2011年

21、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得(C)的批準(zhǔn)。A縣國(guó)土局 B鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 C縣級(jí)人民政府 D省級(jí)人民政府

22、農(nóng)村村民一戶只能擁有(C)宅基地。A 3處 B 2處 C 1處 D 4處

23、下列情況中，不能申請(qǐng)使用宅基地的是（D）。因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的 A B原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

C經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無(wú)住房的 D 將已有宅基地轉(zhuǎn)讓、出租給別人的

24、下列依法不能使用集體建設(shè)用地的是（D）。A興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) B村民建設(shè)住宅

C鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè) D商品房開發(fā)

25、國(guó)有土地有償使用的方式不包括（C）。A國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B國(guó)有土地租賃 C國(guó)有土地劃撥 D國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出 資或者入股

26、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地土地使用權(quán)最高出讓年限為(C)年。A 30 B 40 C 50 D 70

27、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地土地使用權(quán)最高出讓年限為(B)年。A 30 B 40 C 50 D 70

28、下列（D）不可以采用劃拔方式取得土地。A能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 B城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C公益性用地 D招商引資商業(yè)項(xiàng)目用地

29、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)墾。復(fù)

墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于(A)。A農(nóng)業(yè) B生產(chǎn)建設(shè) C工業(yè) D房地產(chǎn)開發(fā)

30、單位或者個(gè)人為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目，通過(guò)“以租代征”使用集體土地，屬(D)行為。A正常租賃土地 B正常使用土地 C臨時(shí)用地 D非法占地

31、承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)(B)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回

發(fā)包的耕地。A 1 B2 C3 D4

32、礦產(chǎn)資源屬于()所有，由()行使國(guó)家對(duì)礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。(A)A 國(guó)家 國(guó)務(wù)院

B 國(guó)家 各省、自治區(qū)、直轄市政府 C 國(guó)務(wù)院 各省、自治區(qū)、直轄市政府 D 各省、自治區(qū)、直轄市政府 國(guó)務(wù)院

33、信訪人提出國(guó)土資源信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向依法有權(quán)處理的（C）提出。A基層國(guó)土管理所 B縣級(jí)人民政府 C國(guó)土資源管理部門

34、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓礦產(chǎn)資源的，將處以(A)的行政處罰。A沒(méi)收違法所得，處以罰款 B吊銷勘查許可證 C吊銷采礦許可證 D吊銷兩證，并處以罰款

35、因工程建設(shè)等人為活動(dòng)引發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害的治理費(fèi)用，按照誰(shuí)引發(fā)、誰(shuí)治理的原則由(A)承擔(dān)。

A責(zé)任單位 B國(guó)家 C地方政府 D監(jiān)管單位

36、根據(jù)《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)在可行性研究階段

進(jìn)行(B)，并將評(píng)估結(jié)果作為可行性研究報(bào)告的組成部分。A地質(zhì)災(zāi)害可能性評(píng)估 B地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估 C環(huán)境影響評(píng)估 D地質(zhì)情況評(píng)估

37、地質(zhì)災(zāi)害預(yù)報(bào)由縣級(jí)以上人民政府(D)主管機(jī)構(gòu)發(fā)布。A國(guó)土資源部門會(huì)同農(nóng)業(yè)部門 B國(guó)土資源部 門會(huì)同公安部門 C氣象部門會(huì)同公安部門 D國(guó)土資源部門會(huì)同氣象部門

38、根據(jù)《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》的規(guī)定，開采礦產(chǎn)資源必須依法繳納哪些稅費(fèi)（A）？

A資源稅和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi) B資源費(fèi)和礦產(chǎn)資源利用稅 C礦產(chǎn)資源利用費(fèi)和消費(fèi)稅 D礦產(chǎn)資源消費(fèi)稅和占用稅

39、農(nóng)民集體所有的土地，由（B）人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A鄉(xiāng)級(jí) B縣級(jí) C縣級(jí)以上 D省級(jí)

40、具有法律效力的土地使用權(quán)源證件是（A）。A土地使用證 B房產(chǎn)所有證 C契約 D土地所有權(quán)證

41、國(guó)家實(shí)行土地用途（A）制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確

定的用途使用土地。

A管制 B自由 C分配管理 D分級(jí)管理

43、發(fā)生滑坡、崩塌時(shí)應(yīng)盡快向（A）跑離危險(xiǎn)區(qū)。

A兩側(cè) B沿滑坡、崩塌主方向上方 B沿滑坡、崩塌主方向下方 D任意方向

44、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，即全民所有制和（C）。A國(guó)家所有制 B私有制

C勞動(dòng)群眾集體所有制 D以上均不正確

45、土地利用計(jì)劃實(shí)行(B)管理。A指導(dǎo)性 B指令性 C市場(chǎng)化 D強(qiáng)化性

46、土地利用總體規(guī)劃修編，必須保證現(xiàn)有（A）總量不減少，質(zhì)量不降低。A耕地 B農(nóng)用地 C基本農(nóng)田 D農(nóng)用地和未利用地

47、土地整理新增耕地面積的（C）可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。A 30% B 50% C 60% D 80%

48、我國(guó)地質(zhì)災(zāi)害防治的方針是（D）。A誰(shuí)引發(fā)、誰(shuí)治理 B指導(dǎo)與管理相結(jié)合

C法制建設(shè)與行政管理相配套 D預(yù)防為主，避讓與治理相結(jié)合49、崩塌和滑坡的前兆是（A）。

A斷流泉水復(fù)活，或泉水井水忽然干涸;滑坡體后緣的裂縫擴(kuò)張，有冷氣或熱氣冒出;有巖石開裂或被擠壓的聲音

B閃電雷聲轟鳴 C動(dòng)物驚恐異常，植物變形

50、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照（A）的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

A 占多少，墾多少 B占多少，補(bǔ)多少 C 占多補(bǔ)少 D先占后墾

51、采礦許可證有效期，按照（B）確定。A礦床遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 B礦山建設(shè)規(guī)模 C礦床實(shí)際儲(chǔ)量 D勘察區(qū)域范圍

52、土地一級(jí)市場(chǎng)的供給者是(A)。A土地所有者 B土地使用者 C土地開發(fā)商 D土地經(jīng)營(yíng)者

53、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（A）年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。

A 20 B 30 C 25 D15

54、未取得測(cè)繪資質(zhì)證書，擅自從事測(cè)繪活動(dòng)的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得和測(cè)繪成果，并處測(cè)繪約定報(bào)酬(A)的罰款。

A一倍以上二倍以下 B一倍以下 C二倍以下 D二倍

55、土地閑臵滿（A）年的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，市和縣人民政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。A二 B三 C四 D五

56、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，新建的房屋（B）拆除，退還土地。

A可以不 B 必須 C無(wú)須 D 繳納罰款后可以不

57、縣（市、區(qū)）國(guó)土資源局采礦許可證發(fā)證權(quán)限為(A)。A開采只能用作普通建筑材料的砂、石、粘土 B開采砂、石、粘土

C開采在部、省 采礦許可證發(fā)證權(quán)限以外的礦山資源

D開采在部、省 采礦許可證發(fā)證權(quán)限以外，礦床儲(chǔ)量規(guī)模很小的礦山資源

58、需要提前終止土地使用權(quán)出讓合同的情況是(B)。A使用年限屆滿 B 因國(guó)家建設(shè)需要提前收回土地使用權(quán) C改變土地用途 D無(wú)正當(dāng)理由閑臵土地1年以上

59、通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為(C)A土地使用權(quán)合同規(guī)定的年限 B法定最高年限

C原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使 用年限后的剩余年限 D在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)協(xié)商制定

60．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，除(B)情況外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

A不影響社會(huì)公眾利益需要的

B根據(jù)社會(huì)公眾利益需要收回該幅土地的 C土地使用者在至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期的

D其他土地使用者在出讓合同屆滿前兩年就申請(qǐng)使用土地的

61、土地使用權(quán)出讓金用于(C)。A城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和耕地開發(fā) B土地開發(fā) C城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā) D耕地開發(fā) 62、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的(B)。

A 30％ B 40％ C 50％ D 60％

63．土地使用權(quán)抵押合同終止后，抵押人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起(B)日內(nèi)辦理注銷土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

A 10 B 15 C 30 D 60 64．公民、法人或者其他組織認(rèn)為（D）侵犯其合法權(quán)益，可以向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。

A抽象行政行為 B民事調(diào)解行為 C司法行為 D具體行政行為

65、國(guó)家征用土地的，依法批準(zhǔn)后，予以公告并組織實(shí)施的單位是(A)。A縣級(jí)以上土地主管部門 B縣級(jí)以上人民政府 C省土地行政主管部門 D省級(jí)人民政府

66、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（C）。

A30年 B 40年 C 50年 D 60年 67、國(guó)家實(shí)行占用耕地(A)原則 A補(bǔ)償 B賠償 C無(wú)償 D補(bǔ)助 68、建設(shè)用地使用權(quán)(A)抵押 A可以 B不可以 C禁止

69、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每一個(gè)需要安臵的農(nóng)業(yè)人口的安臵補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的(C)倍。

A 15 B 30 C 4—6 D 6—10 70、在下列宅基地申請(qǐng)情況中，(A)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源所不予受理。A已列入規(guī)劃改造范圍的； B刑滿釋放或解除勞教回鄉(xiāng)等回本組落戶無(wú)住房的； C原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要重新翻建、擴(kuò)建的；

D原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組且無(wú)住房的； 71、土地承包經(jīng)營(yíng)期限是多少年？(C)A 10年 B 20年 C 30年 D 40年 72、我國(guó)土地基本國(guó)策是（A）。A十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地 B集約用地、合理開發(fā)、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展 C保護(hù)基本農(nóng)田、查處違法用地 D保護(hù)耕地、嚴(yán)格控制建設(shè)用地審批

73、必須實(shí)行“世界上最嚴(yán)的土地管理制度管理土地”，這是哪位領(lǐng)導(dǎo)提出的？（A)A胡錦濤 B吳邦國(guó) C溫家寶 D鄧小平

74、采用掛牌方式出讓土地，掛牌時(shí)間不得少于多少？（A）A 10天 B 15天 C 20天 D 10個(gè)工作日

75、單位之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議由哪級(jí)人民政府處理？（B）A鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B縣級(jí)人民政府 C市級(jí)人民政府 D省級(jí)人民政府

76、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？（C）A 50年 B 60年 C 70年 D 80年

77、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的多少倍？(B)A三至五 B六至十 C五至六 D十

78、采礦權(quán)人自礦山企業(yè)投入生產(chǎn)滿多長(zhǎng)時(shí)間后可以轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)？(B)A 180天 B 1年 C 2年 D 3年 79、下列哪種財(cái)產(chǎn)可以抵押？(B)A 土地所有權(quán) B 建設(shè)用地使用權(quán) C 耕地 D 宅基地

80、礦產(chǎn)資源勘查許可證有效期限最長(zhǎng)為（A）年。A 3 B 5 C 10 D 6 81、臨時(shí)使用土地期限一般不超 年。（B）A、1年 B、2年 C、三年 D、四年

82、《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，（A）。A、不予批準(zhǔn) B、可以批準(zhǔn)

C、處以罰款后才能批準(zhǔn) D、各省自行確定 83、礦產(chǎn)資源屬于 所有。（B）A、集體 B、國(guó)家 C、個(gè)人 D、礦山業(yè)主

84、國(guó)家實(shí)行探礦權(quán)、采礦權(quán) 取得的制度。（A）A、有償 B、無(wú)償 C、自行協(xié)商 D、審批

85、搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，（）辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后（）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。（C）

A、應(yīng)當(dāng) 6 B、應(yīng)當(dāng) 3 C、不再 6 D、不再 3 86、地球上適宜人類利用的土地約占地球表面積的（B）。A、4% B、14% C、24% D、34% 87、征收集體土地需報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)有三種類型：一是征收基本農(nóng)田；二是基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)（C）公頃的，三是其他土地超過(guò)七十公頃的。

A 25 B 30 C 35 D 45 88、《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，（A）。A、不予批準(zhǔn) B、可以批準(zhǔn)

C、處以罰款后才能批準(zhǔn) D、各省自行確定 89、行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起（B）內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件，或者加貼標(biāo)簽、加蓋檢驗(yàn)、檢測(cè)、檢疫印章。

A、7日 B、10日 C、15日 D、20日

90、下列哪種方式不是國(guó)有土地有償使用的主要方式？（D）A國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B國(guó)有土地租賃

C國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股 D國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌

二．多項(xiàng)選擇題（請(qǐng)將正確答案填在括號(hào)內(nèi)）

1、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地分為（ABC）A農(nóng)用地 B 建設(shè)用地 C未利用地 D基本農(nóng)田

2、國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察的工作方針：（A B）A預(yù)防為主 B預(yù)防和查處相結(jié)合 C懲處為主 D 懲前毖后，一勞永逸

3、國(guó)土資源巡查工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則：（A B C）A依法原則 B及時(shí)原則 C有效原則 D懲處原則

4、國(guó)家對(duì)耕地保護(hù)的法律或規(guī)定的主要有：（ABC）制度。A實(shí)行土地用途管制 B實(shí)行占用補(bǔ)償 C基本農(nóng)田保護(hù)

5、在采礦許可證有效期內(nèi)有下列情況之一的，采礦權(quán)人應(yīng)當(dāng)向原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更登記：（ABCD）

A 變更主要開采礦種 B變更開采方式 C 變更企業(yè)名稱 D 縮小礦區(qū)范圍

6、（ABCD）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。A國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地； B城市基礎(chǔ)和公益事業(yè)用地；

C國(guó)家重點(diǎn)支持的能源交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； D法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

7、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括（ABC）。A出售 B交換 C贈(zèng)與 D出租

8、地質(zhì)災(zāi)害按照人員傷亡、經(jīng)濟(jì)損失的大小，分為四個(gè)等級(jí).下列說(shuō)法正確的是（AB）A特大型：因?yàn)?zāi)死亡30人以上或者直接經(jīng)濟(jì)損失1000萬(wàn)元以上的

B大型：因?yàn)?zāi)死亡10人以上30人以下或者直接經(jīng)濟(jì)損失500萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元以下的；

C 中型：因?yàn)?zāi)死亡5人以上10人以下或者直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元以上500萬(wàn)元以下的 D小型：因?yàn)?zāi)死亡5人以下或者直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元以下的

9、地質(zhì)災(zāi)害防治工作（ABC）

A應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持預(yù)防為主 B應(yīng)當(dāng)避讓與治理相結(jié)合和全面規(guī)劃 C突出重點(diǎn)的原則

10、土地衛(wèi)片執(zhí)法就是運(yùn)用衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)成果開展土地執(zhí)法檢查，（ABCD）切實(shí)保護(hù)耕地。

A從宏觀上監(jiān)測(cè)全國(guó)的用地情況 B從微觀上查處違法用地

C追究地方政府主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任 D遏制違法用地上升

ABCD

11、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)土地利用總體規(guī)劃主要內(nèi)容是（）。

A 根據(jù)縣級(jí)土地總體規(guī)劃的要求及本鄉(xiāng)的土地資源特點(diǎn)，確定本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用的目標(biāo)和方向

B 具體確定并落實(shí)縣級(jí)規(guī)劃所確定的各類土地利用區(qū)

C 編定各土地利用區(qū)的使用用途，具體落實(shí)每塊土地的規(guī)劃用途 D 闡明落實(shí)上級(jí)規(guī)劃指標(biāo)和各類土地利用區(qū)的途徑、措施

12、下列哪一種屬于泥石流活動(dòng)特點(diǎn)的有（ABD）A高速 B周期復(fù)活 C緩慢 D突發(fā)

13、土地出讓前,其閑臵期間,可由儲(chǔ)備供應(yīng)中心依法將土地使用權(quán)單獨(dú)或連同地上建筑物(ABC)A出租 B抵押 C臨時(shí)使用 D買賣

14、下列土地可以納入土地儲(chǔ)備范圍的有（ABCD）A依法收回的國(guó)有土地； B收購(gòu)的土地；

C行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地；

D已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地及其他依法取得的土地。E廢棄的農(nóng)村空心村土地

15、行政機(jī)關(guān)（ABC）被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，給予記大過(guò)處分；情節(jié)較重的，給予降級(jí)或者撤職處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予開除處分。

A侵占 B截留 C挪用 D暫借

16、信訪工作人員處理信訪事項(xiàng)有下列情形之一的，依法給予行政處分：（ABCD）。A作風(fēng)粗暴，激化矛盾并造成嚴(yán)重后果的。B玩忽職守，徇私舞弊的。C作風(fēng)不實(shí)，工作不到位的。

D將信訪人的檢舉，揭發(fā)材料或者有關(guān)情況透露給被檢舉、揭發(fā)的人員或者單位的。

17、設(shè)施農(nóng)用地具體分為（A B C）A生產(chǎn)設(shè)施用地 B附屬設(shè)施用地 C農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)

D以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光項(xiàng)目以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)

18、土地礦產(chǎn)衛(wèi)片執(zhí)法檢查的任務(wù)是（ABC）A實(shí)際占用的新增建設(shè)用地合法性 B礦產(chǎn)資源勘查開采合法性

C違法用地、違法勘查開采礦產(chǎn)資源行為的整改查處情況

19、農(nóng)用設(shè)施的建設(shè)和用地的申報(bào)與審核按以下程序和要求辦理（ABC）A經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng) B鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報(bào) C縣級(jí)審核 D市級(jí)審核

20、縣級(jí)以上地方人民政府未按期繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，責(zé)令限期繳納；逾期仍不繳納的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員(BCD)A給予行政問(wèn)責(zé) B給予記大過(guò)處分；

C情節(jié)較重的，給予降級(jí)或者撤職處分； D情節(jié)嚴(yán)重的，給予開除處分。

21、土地利用總體規(guī)劃編制的原則是（ABCD）A嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地； B提高土地利用率、統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 C保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用 D占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。

22、非經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的有關(guān)主管部門同意，不得在（ABCD）地區(qū)開采礦產(chǎn)資源。A港口、機(jī)場(chǎng)、國(guó)防工程設(shè)施圈定地區(qū)以內(nèi)

B重要工業(yè)區(qū)、大型水利工程設(shè)施、城鎮(zhèn)市政工程設(shè)施附近一定距離以內(nèi)

C鐵路、重要公路兩側(cè)一定距離以內(nèi)、重要河流、堤壩兩側(cè)一定距離以內(nèi) D國(guó)家劃定的自然保護(hù)區(qū)、重要風(fēng)景區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的不能移動(dòng)的歷史文物和名勝古跡所在地

23、土地管理部門可以暫緩?fù)恋氐怯浀那樾斡校ˋBCD）A土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的

B土地違法行為尚未處理或者正在處理的

C依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的 D法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。

24、土地登記的特點(diǎn)有（ABCD）A統(tǒng)一性和唯一性 B完整性和連續(xù)性 C強(qiáng)制性 D公開性和可信性。

25、以下事項(xiàng)必須組織聽證的有(ABC)A擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)

B編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃 C擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) D土地整理項(xiàng)目招標(biāo)

26、哪些情形，國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織聽證（A B C）A、擬定或修改基準(zhǔn)地價(jià)；

B、編制或修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃； C、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； D、制定土地使用權(quán)出讓方案

27、建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，下面哪幾種建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上

人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（A B C）A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 D、旅游用地。

28、我省一戶一宅的用地標(biāo)準(zhǔn)是(ABC)A、每一戶用地面積使用耕地不得超過(guò)130平方米 B、使用荒山荒地不超過(guò)210平方米 C、使用其他土地不超過(guò)180平方米 D、使用其他土地不超過(guò)220平方米

29、農(nóng)用地包括（ACD）

A、林地 B、水利設(shè)施用地 C、耕地 D、園地

30、下列可以追究刑事責(zé)任的土地違法行為有（CD）A、拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的 B、不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的

C、未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的

D、占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的

三．判斷題

1、國(guó)有礦山企業(yè)是開采礦產(chǎn)資源的主體。（對(duì)）

2、國(guó)家實(shí)行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得的制度。（對(duì)）

3、開采礦產(chǎn)資源必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納資源稅和資源補(bǔ)償費(fèi)。（對(duì)）4采礦權(quán)人逾期不辦理延續(xù)登記手續(xù)的，采礦許可證自行廢止。（對(duì)）

5、采礦權(quán)人被吊銷采礦許可證的，自采礦許可證被吊銷之日起，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)采礦權(quán)。（錯(cuò)）

6、因工程建設(shè)等人為活動(dòng)引發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害的治理責(zé)任和費(fèi)用按照“誰(shuí)引發(fā)誰(shuí)治理”的原則由責(zé)任

單位承擔(dān)。（對(duì)）

7、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿15年，可視為現(xiàn)使用者所有。（錯(cuò)）

8、縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵

押權(quán)。（對(duì)）

9、所謂宗地，是指被權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。（對(duì)）

10、偽造、倒賣、非法印制土地證書由土地主管部門沒(méi)收違法所得的非法土地證書，并處1000元

以上5000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任(對(duì))

11、縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)臨時(shí)用地的管理工作。（對(duì)）

12、土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（錯(cuò)）

13、耕地、園地、林地、牧草地、未利用地均屬農(nóng)用地。（錯(cuò)）

14、行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件不能作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理。（對(duì)）

15、國(guó)有土地使用權(quán)登記、農(nóng)村宅基證頒發(fā)是行政許可行為。（錯(cuò)）

16、居住用地出讓年限可以為50年。（對(duì)）

17、采礦權(quán)人取得采礦許可證后，可以自行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（錯(cuò)）

18、征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

（對(duì)）

19、企業(yè)只要取得土地使用證，就可以進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（錯(cuò)）20、國(guó)有企業(yè)使用土地可以采用劃撥方式。（錯(cuò)）

21、采礦權(quán)人取得采礦許可證后，可以自行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（錯(cuò)）

22、基本農(nóng)田一經(jīng)劃定后，不得隨意進(jìn)行調(diào)整。（對(duì)）

23、征收基本農(nóng)田或基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公傾的應(yīng)由省人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院土地行政 主管部門備案。（錯(cuò)）

24、非法批準(zhǔn)征用、占用土地的行為，屬違法行為，不存在犯罪。（錯(cuò)）

25、行政機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要，可以自行增加行政許可事項(xiàng)。(錯(cuò)）

26、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由縣級(jí)以上人民政府與土地

使用者簽訂。（錯(cuò)，縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門）

27、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家

有償收回。（錯(cuò)，無(wú)償）

28、協(xié)議出讓土地使用權(quán)時(shí)，出讓價(jià)格不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià)。（對(duì)）

29、省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施確保本區(qū)域內(nèi)耕地不減少；耕地總量減少的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府之間協(xié)商后，即可進(jìn)行易地開墾。（錯(cuò)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后方可以進(jìn)行易地

開墾）

30、土地變更調(diào)查要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，如實(shí)變更，做到數(shù)據(jù)、圖件和實(shí)地一致。（對(duì)）

第三篇：不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南(辦事指南試行)

（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。3 土地權(quán)屬來(lái)源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料；（2）以劃撥方式取得的，提交縣級(jí)以上人民政府的國(guó)有建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；（3）以租賃方式取得的，提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；（4）以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；（5）以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； 5 依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證； 6 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：①以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同；②因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；（3）土地用途變更的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文書、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的，提交國(guó)土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文書以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（6）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明； 依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證； 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（非繼承、受遺贈(zèng)取得）

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（3）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（4）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（5）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交國(guó)土資源主管部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文書以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（6）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。5 申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文書； 依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場(chǎng)交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（繼承、受遺贈(zèng)取得）

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 繼承或受遺贈(zèng)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

（2）被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；

（3）所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

（4）放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

(5)繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；(6)被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；

(7)被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

(8)被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。（9）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。申請(qǐng)繼承或受遺劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文書、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等； 6 依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場(chǎng)交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（四）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括：（1）國(guó)有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國(guó)有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件；

（3）依法沒(méi)收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料； 4 建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料； 5 房屋已經(jīng)竣工的材料； 6 房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告； 建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料； 8 相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證； 9 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（六）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證名。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；

（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國(guó)土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；

（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。5 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限： 法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（七）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料； 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明； 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件； 依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場(chǎng)交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（八）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；

（3）依法沒(méi)收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（九）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求

（一）申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：個(gè)人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

（二）申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 2 申請(qǐng)人身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料； 4 房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限： 法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：個(gè)人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十一）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、需提交的資料及要求 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：個(gè)人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）依法繼承的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場(chǎng)交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：個(gè)人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料；

（3）依法沒(méi)收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十三）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求

（一）申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 其他材料。

（二）申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，提交的材料包括： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 2 申請(qǐng)人身份證明； 3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 建設(shè)工程已竣工的材料； 7 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十四）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）土地或建筑物、構(gòu)筑物面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

（3）土地或建筑物、構(gòu)筑物用途變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（4）同一權(quán)利人分割或者合并建筑物、構(gòu)筑物的，提交有批準(zhǔn)權(quán)限部門同意分割或者合并的批準(zhǔn)文件以及分割或者合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十五）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（2）因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、有權(quán)部門的批準(zhǔn)文件。

（3）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書。依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證； 本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場(chǎng)交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十六）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）土地或建筑物、構(gòu)筑物滅失的，提交滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；

（3）依法沒(méi)收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書等導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書等材料。其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十七）抵押權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。主債權(quán)合同。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料； 抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同。下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（1）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；

（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場(chǎng)交易合同）→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十八）抵押權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明； 4 抵押權(quán)變更的材料，包括：

（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議； 因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十九）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明； 4 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）申請(qǐng)一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料；

（3）債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。5 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場(chǎng)交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十）抵押權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 抵押權(quán)消滅的材料； 抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十一）預(yù)告登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 抵押權(quán)消滅的材料； 抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書； 其他材料；

買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十二）預(yù)告登記的變更

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 抵押權(quán)消滅的材料； 抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書； 其他材料；

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十三）預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 按照不同情形，提交下列材料：（1）繼承、受遺贈(zèng)的，提交以下材料：

① 所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

② 被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；

③ 所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

④ 放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

⑤ 繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供； ⑥ 被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料； ⑦ 被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

⑧ 被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

⑨ 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。（2）人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書

（3）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請(qǐng)（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場(chǎng)交易合同）→受理（初審）→復(fù)審登簿→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十四）預(yù)告登記的注銷

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)登記證明； 債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十五）更正登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 3 證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的除外； 申請(qǐng)人為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的，證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在利害關(guān)系的材料； 其他材料；

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十六）異議登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料； 4 證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十七）注銷異議登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；或者異議登記申請(qǐng)人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請(qǐng)求的材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十九）查封登記

一、需提交的資料及要求 人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)提交委托送達(dá)函； 人民法院查封的，應(yīng)提交查封或者預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書；人民檢察院查封的，應(yīng)提交查封函；公安等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)提交協(xié)助查封的有關(guān)文件。

二、辦理流程 申請(qǐng)→受理登簿

三、辦事期限： 當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)

（三十）注銷查封登記

一、需提交的資料及要求 人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)提交委托送達(dá)函； 人民法院解除查封的，提交解除查封或解除預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書；公安機(jī)關(guān)等人民政府有權(quán)機(jī)關(guān)解除查封的，提交協(xié)助解除查封通知書；人民檢察院解除查封的，提交解除查封函。3 其他材料。

二、辦理流程 申請(qǐng)→受理登簿

三、辦事期限： 當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)

（三十一）補(bǔ)證、換證登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 遺失補(bǔ)證的，提供原土地使用證和房屋所有權(quán)證僅遺失一本的，需提交另一本產(chǎn)權(quán)證（原件）；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站下載已到期的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明；申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書需就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告（原件）； 換證的，提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）； 5 其他相關(guān)材料；

二、辦理流程

申請(qǐng)→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

第四篇：不動(dòng)產(chǎn)登記工作計(jì)劃

不動(dòng)產(chǎn)登記工作計(jì)劃

不動(dòng)產(chǎn)登記工作計(jì)劃

20**年是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地的關(guān)鍵年，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記從制度層面堵住了房地分割中出現(xiàn)的制度、貸款和稅收漏洞，進(jìn)一步明晰了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，但也出現(xiàn)了部門銜接、歷史遺留處理等相關(guān)問(wèn)題，如何化解這些問(wèn)題，讓不動(dòng)產(chǎn)登記工作真正做到便民利民，筆者認(rèn)為，在今后一段時(shí)間，關(guān)鍵要實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

一、基本情況

20**年11月20日，縣委編委會(huì)批準(zhǔn)在縣國(guó)土資源局加掛**縣不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，負(fù)責(zé)全縣不動(dòng)產(chǎn)登記工作，將相關(guān)部門涉及的不動(dòng)產(chǎn)職責(zé)整合到不動(dòng)產(chǎn)登記局，內(nèi)設(shè)**縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心，為縣國(guó)土資源局事業(yè)單位，定編14人。根據(jù)我縣實(shí)際，縣國(guó)土資源局組建工作專班，初步擬定不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程，印制不動(dòng)產(chǎn)登記樣表、申請(qǐng)資料、服務(wù)指南。并就“人員調(diào)配、辦公場(chǎng)所設(shè)置、權(quán)籍檔案移交、稅費(fèi)收取、印章啟用、人員培訓(xùn)、縣政府實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記公告時(shí)間、工作經(jīng)費(fèi)、成立不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)導(dǎo)小組”等9個(gè)議題提請(qǐng)縣政府專題審議，明確任務(wù)，落實(shí)責(zé)任單位?？h政府決定自20**年元月1日起，國(guó)土資源、房管、林業(yè)等部門暫停受理業(yè)務(wù)。1月11日，**縣不動(dòng)產(chǎn)登記局和**縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式掛牌，統(tǒng)一受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

二、主要做法

１、整合力量。按照“人隨事走，編隨人走”的原則，從縣林業(yè)技術(shù)推廣站連人帶編劃入1名，從縣房管局連人帶編劃入2名，國(guó)土資源局內(nèi)部調(diào)整5名，8名人員于20**年12月30日前到崗，迅速開展系統(tǒng)培訓(xùn)。

２、增設(shè)窗口。在縣行政服務(wù)大廳設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口8個(gè)，其中受理窗口6個(gè)，收費(fèi)、繕證、歸檔窗口2個(gè)。３、優(yōu)化服務(wù)。完善工作流程，加強(qiáng)制度建設(shè)。全員設(shè)定A、B崗，確保工作連續(xù)性；對(duì)招商引資企業(yè)、城投公司等重點(diǎn)項(xiàng)目開辟綠色通道，要求在1個(gè)工作日內(nèi)完成；對(duì)工業(yè)項(xiàng)目的抵押貸款項(xiàng)目、預(yù)告預(yù)抵押、房產(chǎn)抵押注銷登記、新建商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)登記等業(yè)務(wù)，在材料齊全的情況下，做到立等可??；其他業(yè)務(wù)要求在5個(gè)工作日內(nèi)完成。截止目前，全縣共頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書證明**57本。

三、存在問(wèn)題

1、部門協(xié)調(diào)配合待解決。一是與房產(chǎn)部門的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)配合中存在數(shù)據(jù)共享、查詢和補(bǔ)錄工作不到位。原房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一劃入不動(dòng)產(chǎn)登記后（其中，轉(zhuǎn)移登記仍由房產(chǎn)部門審核），由于未進(jìn)行房產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)錄，造成不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)不能查詢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)?？h政府要求20**年7月1日起實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一查詢，如此，造成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的完整性負(fù)責(zé)。二是國(guó)土資源局內(nèi)部程序亟待簡(jiǎn)化。因?yàn)槲揖治丛O(shè)置導(dǎo)詢臺(tái)，申請(qǐng)人來(lái)大廳登記后，就認(rèn)為已經(jīng)受理，實(shí)際在受理前還有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、土地評(píng)估等一系列環(huán)節(jié)，經(jīng)常因其中一個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，引發(fā)矛盾和誤解。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪單位需統(tǒng)一。在不動(dòng)產(chǎn)登記初期，我們一直按照原有模式，房產(chǎn)測(cè)繪和土地測(cè)繪一同到現(xiàn)場(chǎng)開展業(yè)務(wù)，經(jīng)常因測(cè)繪人員不足問(wèn)題，造成時(shí)間長(zhǎng)，資料積壓多，影響不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)效；兩家單位收費(fèi)，不符合不動(dòng)產(chǎn)登記的便民利民原則。

3、數(shù)據(jù)整合待啟動(dòng)。按照部和省廳關(guān)于加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)工作的通知要求，20**年11月底前，我縣必須完成信息平臺(tái)建設(shè)，與市、省、部對(duì)接。當(dāng)前必須盡快做好以下工作，一是房產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)錄到不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)。二是在地藉核心數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)導(dǎo)入不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)。三是進(jìn)一步加強(qiáng)安全防范和日常維護(hù)，確保信息平臺(tái)的及時(shí)更新。

四、建議與思考

1、加快不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)建設(shè)步伐。一是通過(guò)信息平臺(tái)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)共享與保護(hù)，從根本上解決檔案查詢、數(shù)據(jù)補(bǔ)錄問(wèn)題；二是通過(guò)信息平臺(tái)建設(shè)，進(jìn)一步方便群眾，提高辦事效率，申請(qǐng)人只需提供一次資料就能辦理完不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不需再向房產(chǎn)部門提供資料。三是通過(guò)信息平臺(tái)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)圖、表、證、薄的有機(jī)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)成果管理和信息安全的需要。

2、規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪和收費(fèi)。一是省廳要盡快聯(lián)系物價(jià)等部門，及時(shí)確定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段應(yīng)綜合房產(chǎn)和土地測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按下線的70%收取測(cè)繪費(fèi)。二是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)。通過(guò)備案或者公開遴選2-3家具備不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪一次性進(jìn)場(chǎng)測(cè)繪、同時(shí)出具測(cè)繪成果，一次收取費(fèi)用，從而起到提質(zhì)增效的作用。三是進(jìn)一步明確測(cè)繪單位的職責(zé)和義務(wù)。對(duì)測(cè)繪單位實(shí)行黑名單制管理，規(guī)定測(cè)繪單位在3個(gè)工作日內(nèi)完成資料整理和出圖，并確保成果質(zhì)量，及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新；在收取費(fèi)用的同時(shí)，也要承擔(dān)一定的義務(wù)。對(duì)涉及農(nóng)村宅基地的登記測(cè)繪實(shí)行全程免費(fèi)，按時(shí)完成，確保不能增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

3、提升不動(dòng)產(chǎn)登記人員素質(zhì)。一是在系統(tǒng)內(nèi)部加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)和政策法規(guī)的學(xué)習(xí)，做到人人鉆研業(yè)務(wù)，努力提高個(gè)人素質(zhì)；二是要加強(qiáng)橫向交流，向先進(jìn)單位學(xué)習(xí)、向業(yè)務(wù)能手學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)和借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，努力提升**不動(dòng)產(chǎn)登記整體水平。三是嚴(yán)格工作紀(jì)律，堅(jiān)決杜絕門難進(jìn)、臉難看、事難辦的現(xiàn)象發(fā)生，對(duì)工作人員定期輪崗。三是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加強(qiáng)內(nèi)部團(tuán)結(jié)，對(duì)把握不準(zhǔn)的業(yè)務(wù)，要及時(shí)反饋、溝通。

第五篇：淺析不動(dòng)產(chǎn)登記條例（定稿）

淺析《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施所帶來(lái)的影響

2014年11月24日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。為更好地讓廣大市民了解《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)對(duì)該條例作如下解讀：

了解不動(dòng)產(chǎn)登記條例的定義？

《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將由國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院法制辦、國(guó)家稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)起草。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施是落實(shí)《物權(quán)法》規(guī)定、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的一項(xiàng)有效手段。同時(shí)，也是為未來(lái)核定相關(guān)稅基作準(zhǔn)備，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。

為什么要制定出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》?

整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。根據(jù)物權(quán)法第十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，并授權(quán)行政法規(guī)對(duì)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定。制定出臺(tái)條例，通過(guò)立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責(zé)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。不動(dòng)產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系?

不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。

對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。房產(chǎn)作為過(guò)去十年財(cái)產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例所產(chǎn)生的影響

自不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條件施行以來(lái)，在市場(chǎng)上引起了巨大的反響，有人說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施將影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商，會(huì)增加市場(chǎng)上的供應(yīng)量，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。據(jù)資料顯示經(jīng)過(guò)2013年的快速上漲，進(jìn)入2014年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。尤其上半年多數(shù)城市市場(chǎng)觀望情緒濃厚，呈現(xiàn)供大于求局面，直到下半年市場(chǎng)成交量才有所回升，這與限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的放松有直接關(guān)系。即使在這樣的情況下，中國(guó)指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計(jì)的12個(gè)重點(diǎn)城市今年前51周的新建商品住宅成交量中，只有武漢一個(gè)城市超過(guò)了2013年同期，北京、廣州和南京三個(gè)城市前51周成交量分別同比下降31.86%、25.16%和22.19%。針對(duì)這些數(shù)據(jù)，某研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的推出，短期對(duì)樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國(guó)企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求?！暗@類所售及所投的房屋占全國(guó)交易總量比例極小，應(yīng)不超10%，且部分房源早已拋掉。長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)無(wú)實(shí)質(zhì)影響?！睏罴t旭表示。對(duì)于，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，到底有何意義，有何具體的影響呢？ 一、四川推出不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的必然

2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，全國(guó)首批、四川省第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在瀘州誕生。不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理讓老百姓辛勤勞動(dòng)積攢起來(lái)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)受到了法律的保護(hù)，同時(shí)辦理程序的簡(jiǎn)化讓老百姓更省心。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)詳細(xì)記錄了權(quán)利人土地使用權(quán)面積、專有建筑面積、使用年限等權(quán)利狀況。證書首頁(yè)上方還印有二維碼標(biāo)識(shí)，據(jù)工作人員介紹，該標(biāo)識(shí)是為了存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，便于下一次受理時(shí)能夠快速查詢出登記信息。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施，更多的是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的必走之路。

開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容，是貫徹落實(shí)《物權(quán)法》的重要舉措，是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求。開展“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”，就是將分散在國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，通過(guò)立法規(guī)范登記行為、明確登記程序、界定查詢權(quán)限，整合相登記職責(zé)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)、登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”，促使不動(dòng)產(chǎn)登記行為更加規(guī)范，不動(dòng)產(chǎn)交易更加安全，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益更加保障。同時(shí)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，居民將可以在一個(gè)窗口辦理所有手續(xù)?！币晃粡氖孪嚓P(guān)工作的人員稱，方便群眾辦事是不動(dòng)產(chǎn)登記的初衷之一。不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門，未來(lái)或?qū)?shí)行“一站式”服務(wù)，能夠提高行政效率，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的落地標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記政策的加速推進(jìn)。對(duì)于部分高端住宅來(lái)說(shuō)，政策的利空效應(yīng)更為明顯。某研究院研究員馬千里表示，面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記和未來(lái)可能到來(lái)的房產(chǎn)稅，今年一季度北京、廣州等地也確實(shí)出現(xiàn)了高檔空置存量房加速出售的現(xiàn)象，對(duì)市場(chǎng)造成了一定沖擊，但歷經(jīng)一年之后，其影響早已由市場(chǎng)所消化、平復(fù)。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記客觀上將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響是難以避免的。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅或遺產(chǎn)稅可能會(huì)影響到未來(lái)的房?jī)r(jià)。不過(guò)目前，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅如何收繳，還是未知數(shù);另外，不動(dòng)產(chǎn)登記從今日起開始實(shí)施，完成登記還要花幾年時(shí)間。比如，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施將會(huì)促使有產(chǎn)階層進(jìn)行財(cái)富結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低房產(chǎn)在其財(cái)富結(jié)構(gòu)中的比重，因而會(huì)產(chǎn)生部分有產(chǎn)階層一方面進(jìn)行房產(chǎn)拋售，增加二手房供給;一方面減少房產(chǎn)購(gòu)置，降低一手房的購(gòu)房需求。

當(dāng)采取這種措施的有產(chǎn)階層達(dá)到一定量時(shí)就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生短期向下波動(dòng)。當(dāng)然，也不要盲目樂(lè)觀，因?yàn)橛挟a(chǎn)階層購(gòu)置的房產(chǎn)大都以

豪宅、大戶型、別墅等形態(tài)，與剛需市場(chǎng)需求是不匹配的，并不會(huì)刺激剛性置業(yè)人群，只會(huì)刺激部分改善型需求

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后。受此政策影響，一些二三線城市一些持有多套房屋的業(yè)主已經(jīng)開始謀求低價(jià)賣房，這些房源主要以單位團(tuán)購(gòu)房居多。近期，二手房的掛牌量也因此呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)一步深入以及征收房產(chǎn)稅的預(yù)期，可能會(huì)有更多商品房房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)造成一定的影響。

春節(jié)前有不少想賣房的人上門咨詢，但真正成交的還不多。至少?gòu)臄?shù)據(jù)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記政策對(duì)二手房市場(chǎng)的交易影響還不明顯。數(shù)據(jù)表現(xiàn)不明顯，主要有兩方面原因：一是一些被拿出來(lái)低價(jià)出售的團(tuán)購(gòu)房，大多沒(méi)有房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證是網(wǎng)簽的必要條件，所以，有些人想賣暫時(shí)也賣不掉。二是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》雖然從3月1日起施行，但地方細(xì)則并未出臺(tái)，受牽扯的業(yè)主壓力并不緊迫。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)低價(jià)拋售的房源主要以機(jī)關(guān)單位的團(tuán)購(gòu)房為主，而真正的商品房二手房的掛牌量并沒(méi)有明顯增加。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)市場(chǎng)的影響還需要繼續(xù)觀察。

如果未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記的細(xì)則出臺(tái)，相關(guān)查詢制度完善，賣房者的信息聯(lián)網(wǎng)又可查的話，估計(jì)拋售現(xiàn)象會(huì)顯著增多。

在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)全面運(yùn)行、房地產(chǎn)稅體系建立完善前，購(gòu)房者觀望情緒或?qū)⒓又?，在反腐工作配合之下個(gè)別城市或局部地區(qū)也會(huì)出現(xiàn)二手房源集中供應(yīng)，從而影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化的情況。不過(guò)未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的還是供求和庫(kù)存等市場(chǎng)

因素。

對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)央行2014年四季度的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，僅有17.3%的人預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，有52.5%的人預(yù)期基本不變，也從側(cè)面證明了無(wú)論是放松調(diào)控的“利好”政策，還是不動(dòng)產(chǎn)登記的“利空”政策，都沒(méi)有明顯影響買房人對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。

三、實(shí)施房產(chǎn)稅收的前兆，中央地方稅收博弈

從3月1日開始，《全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延，農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記。

根據(jù)稅收政策制定者所說(shuō)，結(jié)合重慶和上海兩地的試點(diǎn)情況，可以預(yù)期房地產(chǎn)稅大概有以下特征：

1、第一套房基本可以確定免征。擁有一套豪宅的，雖然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性。

2、第二套房從輕征收的可能性很大。

3、至于第三、第四套房子征稅的稅率，會(huì)采用固定稅率，而且稅率超過(guò)3%的可能性非常小。這樣才能實(shí)現(xiàn)所設(shè)想的“調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距的問(wèn)題”。否則，富人們都把房子賣了，還怎么通過(guò)房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)貧富差距呢?

4、享受公共服務(wù)越多，征稅越多，一、二線城市房產(chǎn)的稅負(fù)將高于三、四線城市。

如此一來(lái)，未來(lái)的房地產(chǎn)稅應(yīng)該是大多數(shù)人都能交得起的。如果你只有一兩套房子，就不必?fù)?dān)心交不起房地產(chǎn)稅;擁有四五套房子的，也不要過(guò)于擔(dān)心征稅會(huì)讓你破產(chǎn)。

作為一種在保有環(huán)節(jié)征收的稅種，房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟國(guó)家施行所起到的疏導(dǎo)住房購(gòu)買需求、抑制房地產(chǎn)囤積空置、規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制等作用已經(jīng)為不少專家學(xué)者所論證，并被認(rèn)為是推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控由“短效”趨向“長(zhǎng)期”的重要手段。

不動(dòng)產(chǎn)登記是不是為房地產(chǎn)征稅做基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集？房地產(chǎn)稅會(huì)開征嗎？擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)從業(yè)人士在業(yè)內(nèi)高端微信群分享《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》解讀時(shí)表示，我國(guó)房地產(chǎn)稅開征是必然，預(yù)測(cè)應(yīng)在3年內(nèi)開征，并估算價(jià)值100萬(wàn)的首套房可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

參照歐美國(guó)家及世界通行做法，王大國(guó)認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征是合理的，業(yè)內(nèi)人士測(cè)算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，即100萬(wàn)一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過(guò)3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。多套房的人也會(huì)交，以此來(lái)減少低收入者的負(fù)擔(dān)和控制高收入者的收入過(guò)快增長(zhǎng)。

有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年公布的城市化率是54.77%，三年后我國(guó)城市化率預(yù)計(jì)接近60%，全國(guó)近14億總?cè)丝冢?0%就是8.4億城市人口。

因此，也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記將促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鎮(zhèn)人口數(shù)量不能確切反映城鎮(zhèn)人口，包括很多目前是農(nóng)村戶口但在城市(包括縣城里)買房，2年后入住的部分，包括已居住在城市但戶口還在農(nóng)村的。所以，不動(dòng)產(chǎn)登記，還有搞清這部分統(tǒng)計(jì)遺漏的作用。

另一位參與討論的業(yè)內(nèi)人士表示，為了避免無(wú)知者畏懼而對(duì)市場(chǎng)的消極影響，也應(yīng)該盡快建立和實(shí)施(房地產(chǎn)稅)，應(yīng)該不會(huì)拖過(guò)三年。另外，城市化的60%是個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，不見得死守，再說(shuō)中國(guó)，以人口城市化計(jì)算，應(yīng)該不止54.77%。

結(jié)合國(guó)內(nèi)外學(xué)者觀點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記落實(shí)后，房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，老百姓一下子就擔(dān)心了，但是如果對(duì)政府有信心，就會(huì)知道，稅收從不是一碗水端平，稅收是調(diào)控的手段，正如高收入者征收高稅收，確實(shí)落實(shí)房產(chǎn)稅，只要合法合理，對(duì)社會(huì)公平也必將帶來(lái)良性反應(yīng)。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)稅隨之而來(lái)，人們對(duì)于購(gòu)房的觀念將從投資增值，回歸到最基本的保值和必需品。

時(shí)代變了，房地產(chǎn)的游戲規(guī)則也變了。房地產(chǎn)從增量時(shí)代逐漸進(jìn)入存量時(shí)代。二十年來(lái)地方政府將土地出讓作為財(cái)政主要來(lái)源。但當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，土地出讓減少，地方政府的土地財(cái)政難以支撐。在房子上下文章，中央與地方將圍繞新開征的房產(chǎn)稅收展開新一輪的利益博弈。

四、促使樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐步形成

從十八屆三中全會(huì)及2014年“兩會(huì)”來(lái)看,2014年及未來(lái)幾年內(nèi),當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革初有成效,宏觀經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)之時(shí),在建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)稅、二手房交易環(huán)節(jié)征收20%增值稅、“空置稅”勢(shì)在必行,關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)逐步推出。最終,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段會(huì)更加突出,以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu),堅(jiān)持“去投資化”,使市場(chǎng)回歸自住屬性,促使樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。

不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有關(guān)系但影響小。CRIC研究中心研究員余仁花就認(rèn)為,一方面,《房地產(chǎn)稅立法》尚未出臺(tái),真正落地更無(wú)明確時(shí)間表;另一方面,即便《房地產(chǎn)稅立法》出臺(tái),個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息錯(cuò)綜復(fù)雜,各地不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)度不一,其順利完成需相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間,房地產(chǎn)稅征收要想享受不動(dòng)產(chǎn)登記所帶來(lái)的便利,恐怕還需要一些年月。

由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行“屬地登記”制度，具體的不動(dòng)產(chǎn)登記工作主要在市、縣。職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合完成是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件。國(guó)土部要求各地在加快不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)整合的同時(shí)，應(yīng)盡快設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，實(shí)現(xiàn)“一個(gè)窗口進(jìn)、一個(gè)窗口出”。國(guó)土資源部有關(guān)人士透露，統(tǒng)一的受理工作現(xiàn)已全面展開。據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記至少涉及三個(gè)方面的統(tǒng)一。其一是城鄉(xiāng)統(tǒng)一。國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心法律處處長(zhǎng)蔡衛(wèi)華介紹，今后需要登記的不動(dòng)產(chǎn)涉

及城鄉(xiāng)所有擁有不動(dòng)產(chǎn)的人群。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要登記；其二是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的統(tǒng)一。蔡衛(wèi)華說(shuō)，以前是房子產(chǎn)權(quán)到一個(gè)地方申請(qǐng)登記，土地到另一個(gè)地方去申請(qǐng)登記。以后都要統(tǒng)一了；其三，業(yè)務(wù)部門職責(zé)統(tǒng)一。要將不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)、受理、審核、登簿以及發(fā)證、登記資料和信息管理、查詢等屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)統(tǒng)一起來(lái)，確保職責(zé)的完整性。

2014 年起，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)向，限購(gòu)、限貸等行政化的硬調(diào)控退出是必然趨勢(shì)，金融工具的運(yùn)用、行業(yè)規(guī)則的建構(gòu)將成為主流。房地產(chǎn)調(diào)控正被納入更大的制度性改革框架中，更為主動(dòng)，而不再僅僅被動(dòng)的聚焦價(jià)格起落等短期目標(biāo)，更關(guān)注居住權(quán)的保障以及房地產(chǎn)的中長(zhǎng)期制度性建設(shè)。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一方面可以為房產(chǎn)稅的開征做鋪墊；另一方面，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后也可以更清楚的了解全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為長(zhǎng)效機(jī)制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。

五、不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)鋼鐵行業(yè)的影響

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。在國(guó)家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)及機(jī)構(gòu)整合工作完成基礎(chǔ)上，省市縣三級(jí)整合工作已全面鋪開。不動(dòng)產(chǎn)登記的作用首先是摸清國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，為將來(lái)土地供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的依據(jù)。其次，使房產(chǎn)交易更安全、更便捷、更順暢；再次，才是為未來(lái)房產(chǎn)稅課征提供一個(gè)必要條件。那么不動(dòng)產(chǎn)會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，作為

鋼鐵下游主要的消費(fèi)領(lǐng)域，不動(dòng)產(chǎn)會(huì)不會(huì)造成建筑鋼材需求量下滑，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)述。

房地產(chǎn)行業(yè)的考量指標(biāo)包括房地產(chǎn)景氣指數(shù)、房地產(chǎn)投資、新開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等。對(duì)于鋼材消費(fèi)直接有拉動(dòng)作用的指標(biāo)主要是新開工面積和施工面積。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，其興衰的轉(zhuǎn)變也給市場(chǎng)信心帶來(lái)非常大的影響。因此，房屋銷售面積作為反映房地產(chǎn)成交狀況的指標(biāo)也不可忽視。

從建筑鋼材的消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，我國(guó)建筑用鋼的主要用戶是民用房施工單位、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位和產(chǎn)業(yè)廠房。民用房地產(chǎn)施工單位是建筑用鋼的最大用戶，其用鋼量約占建筑鋼材總消費(fèi)量的60%以上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位一般為國(guó)有大型企業(yè)，其用鋼量占總消費(fèi)量的20%，產(chǎn)業(yè)廠房也是建筑用鋼重要消費(fèi)客戶，其消費(fèi)量占總消費(fèi)量的15%左右。

房地產(chǎn)鋼材用量、鋼材累計(jì)產(chǎn)量和房地產(chǎn)用鋼占比基本呈現(xiàn)同步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，特別是在2009年趨勢(shì)最為明顯，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)用鋼占比在2014年增幅最大，占比達(dá)到將近40%，雖然國(guó)家近幾年在調(diào)控房地產(chǎn)，但是面對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速全年放緩趨勢(shì)下，未來(lái)國(guó)家不可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行洗牌或者崩盤。

根據(jù)線性回歸等模型預(yù)測(cè)，未來(lái)建筑鋼材表觀消費(fèi)量繼續(xù)呈現(xiàn)增加的趨勢(shì)，但是增幅出現(xiàn)連續(xù)下滑的趨勢(shì)。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，建筑鋼材表觀消費(fèi)量與房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)密切相關(guān)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度

開發(fā)，以及國(guó)家宏觀政策的轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于頹勢(shì)階段，而建材表觀消費(fèi)量增速也隨之下滑。這也導(dǎo)致了未來(lái)增速放緩的局面將延續(xù)預(yù)計(jì)截止到2020年增幅將降至6%以下。

不產(chǎn)登記的出臺(tái)，會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加透明規(guī)范，并會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，由于持有多套房產(chǎn)的成本和風(fēng)險(xiǎn)上升，會(huì)降低一些投資人的房地產(chǎn)投資熱情，從而改變市場(chǎng)對(duì)供求關(guān)系的預(yù)期。所以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記未來(lái)會(huì)在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成壓力，將有利于樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的推出。而面對(duì)建筑鋼材的剛性需求也將受到一定抑制。