第一篇：二手房交易稅費(fèi)名詞釋義及計(jì)算方式

二手房交易稅費(fèi)名詞釋義及計(jì)算方式

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

交易稅計(jì)算方法

買方：

1、契稅:成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%

4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

繼承房產(chǎn)交易過戶

（一）繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積

2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一

住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

第二篇：個(gè)人二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)人二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

成交價(jià)格低于計(jì)稅基價(jià)的，按計(jì)稅基價(jià)進(jìn)行征收，成交價(jià)格高于計(jì)稅基價(jià)的，按成交價(jià)格進(jìn)行征收?？紤]房屋的折舊因素，以計(jì)稅基價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，每年可按2％扣減，最高不超過30％。買賣雙方需要繳納的各種費(fèi)用包括：

1、低于計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)

（1）賣方需要交納的稅費(fèi)：

A、營業(yè)稅和附加。若該房已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。普通住房：5.65%，個(gè)人購買2年以上(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;不足2年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。非普通住房：5.65%，個(gè)人購買2年以上(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收；不足2年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。非住宅用房：5.65%，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策起止時(shí)間：2009年1月1日至12月31日）

B、個(gè)人所得稅。若該房購買年限已經(jīng)超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個(gè)人所得稅，交納金額為：×2％。（如果未滿5年并且賣方?jīng)]有其他房產(chǎn)，此筆費(fèi)用則不用繳納）非住宅用房按應(yīng)納稅所得額的20%征稅。C：手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米。

D：土地增值稅：目前個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。（2）買方需要交納的稅費(fèi)：

A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1％收取，即×1％。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5％收取，即×1.5％。超過144平方米，契稅按3％收取，即×3％。B、印花稅：目前個(gè)人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費(fèi)：80元。

D、手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米。

2、高于計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)

（1）賣方需要交納的稅費(fèi)：

A、營業(yè)稅和附加。已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。營業(yè)稅和附加。若該房已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。普通住房：5.65%，個(gè)人購買2年以上(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。非普通住房：5.65%，個(gè)人購買2年以上(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收；不足2年轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。非住宅用房：5.65%，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策起止時(shí)間：2009年1月1日至12月31日）

B、個(gè)人所得稅。若該房購買年限已經(jīng)超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個(gè)人所得稅，交納金額為：×2％。（如果未滿5年并且賣方?jīng)]有其他房產(chǎn)，此筆費(fèi)用則不用繳納）；非住宅用房按應(yīng)納稅所得額的20%征稅。C：手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米。

D：土地增值稅：目前個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（2）買方需要交納的稅費(fèi)：

A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1％收取，即×1％。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5％收取，即×1.5％。超過144平方米，契稅按3％收取，即×3％。B、印花稅：目前個(gè)人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費(fèi)：40元（經(jīng)適房減半收?。〥、手續(xù)費(fèi)：住宅收取標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米。

第三篇：上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行二手房的買賣交易，當(dāng)事人就無可避免的需要交納一定的稅費(fèi)。而在這個(gè)過程中，買方與賣方需要交納的稅費(fèi)不同。另一方面，不同的地區(qū)在二手房買賣稅費(fèi)上面的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。下面，贏了網(wǎng)小編帶來上海二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容，幫助你了解相關(guān)知識。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2017年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

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其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

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10、評估費(fèi)

評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

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14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)

過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

17、抵押合同公證費(fèi)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

以上就是進(jìn)行二手房交易過程中所涉及到的稅費(fèi)，其中每一項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，贏了網(wǎng)小編已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，同時(shí)也告訴了大家哪些稅費(fèi)是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師。

來源：（上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)http://s.yingle.com/fc/249544.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

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第四篇：最新二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內(nèi)，首次購房）

2%（90平方米及以上140平方米以內(nèi)，首次購房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購房）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

營 業(yè) 稅 及 附加：

5.55%（產(chǎn)權(quán)登記日期：未過5年全額征收；過5年140

平方米以內(nèi)免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動產(chǎn)發(fā)票金額與市場指導(dǎo)價(jià)>征收。

（按相關(guān)政策由：賣方承擔(dān)）

所

得

稅：

1%（產(chǎn)權(quán)登記日期過5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關(guān)政策由：賣方承擔(dān)）

轉(zhuǎn) 讓 手 續(xù) 費(fèi)：

6元/平方米

（按相關(guān)政策由：買賣雙方各承擔(dān)一辦）

登

記

費(fèi)：

80元

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

印

花

票：

5元/本

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

紅色標(biāo)識處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

互助房產(chǎn)置業(yè)服務(wù)有限公司辦證部提供

第五篇：二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：

營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。

登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。

手續(xù)費(fèi)：每平方米6元

契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。

個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。

印花稅：萬分之五收取。

提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費(fèi)

按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局政策規(guī)定，二手房稅收政策出現(xiàn)了變化：“對單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅?二手房?恢復(fù)征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅?！边@一新規(guī)定將從2010年1月1日起正式實(shí)施。其他優(yōu)惠措施繼續(xù)實(shí)施。新的一年，涉及二手房交易的有關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費(fèi)呢？

房屋在交易的過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)甚為繁雜，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及教育費(fèi)附加、契稅以及相關(guān)費(fèi)用等，近十余種。

據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，從2010年元旦開始，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，該條款明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營業(yè)稅；個(gè)人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓五年以上的普通住宅免征營業(yè)稅。

該政策將普通住房與非普通住房區(qū)別對待，在一定程度上仍對普通住房給予稅收優(yōu)惠，而非普通住房則不能享受優(yōu)惠了，恢復(fù)到優(yōu)惠政策出臺前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購房者購買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據(jù)1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時(shí)，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來計(jì)算。

>>>相關(guān)鏈接：據(jù)了解，普通住房的認(rèn)定必需滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下，否則視為非普通住房。