第一篇：關(guān)于2011年度全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)工作有關(guān)事項(xiàng)的通知

關(guān)于2011年度全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)工作有關(guān)事項(xiàng)的通

知

發(fā)布時(shí)間：2011-08-18

京建發(fā)〔2011〕400號(hào)

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

現(xiàn)將2011年度全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、2011年度北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目的申報(bào)條件、考評(píng)程序和考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)管理辦法〉及〈北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則〉的通知》（京建發(fā)[2010]507號(hào)）規(guī)定。

二、各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局負(fù)責(zé)申報(bào)條件、物業(yè)服務(wù)合同備案、企業(yè)違法違規(guī)行為及重大投訴情況的核實(shí)工作，并在《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)表》中出具意見(jiàn)。

申報(bào)參評(píng)全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)提交該項(xiàng)目已備案的《辦理結(jié)果通知書》，未完成物業(yè)服務(wù)合同備案的物業(yè)項(xiàng)目不得參評(píng)。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用記分達(dá)到5分（含5分）以上的，本年度內(nèi)不得參加全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)。

四、2011年應(yīng)復(fù)驗(yàn)的全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)申報(bào)本年度北京市物業(yè)管理示范（五星）項(xiàng)目，并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)。

五、北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目的申報(bào)時(shí)間為2011年8月22日至2011年9月23日。請(qǐng)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2011年9月23日前持以下材料到考評(píng)辦公室進(jìn)行申報(bào)：

（一）《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)表》（附表1）一式兩份（填寫后打印，不得手工填寫）；

（二）《申報(bào)北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目征求意見(jiàn)結(jié)果》（附表3）一份；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（原件及復(fù)印件）一份；

（四）申報(bào)項(xiàng)目交通圖。

六、考評(píng)辦公室設(shè)在北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)。

地 址：西城區(qū)廣安門外車站西街5-1號(hào)網(wǎng)信天誠(chéng)賓館一層

聯(lián)系電話：63397262、63397860、63396255

傳 真：63397860

郵 箱：wyglkp@126.com

七、全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目的申報(bào)時(shí)間為2011年11月15日至25日。請(qǐng)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2011年11月25日前將一式三份全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目達(dá)標(biāo)申報(bào)表（可登錄北京建設(shè)網(wǎng)“004km.cn”下載）報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委物業(yè)管理處，聯(lián)系電話59958504。

八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取實(shí)名方式對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)專家的違規(guī)違紀(jì)行為書面向考評(píng)管理辦公室反映,經(jīng)被查證屬實(shí)的，將按照《北京市物業(yè)管理專家管理辦法》相關(guān)規(guī)定予以處理。

九、現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)時(shí)間初定2011年10月17日起集中進(jìn)行，具體時(shí)間由考評(píng)辦公室另行通知。

特此通知。

第二篇：關(guān)于2011全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)工作有關(guān)事項(xiàng)的通知

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京建發(fā)〔2011〕400號(hào)

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

現(xiàn)將2011全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、2011北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目的申報(bào)條件、考評(píng)程序和考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)管理辦法〉及〈北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則〉的通知》（京建發(fā)[2010]507號(hào)）規(guī)定。

二、各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局負(fù)責(zé)申報(bào)條件、物業(yè)服務(wù)合同備案、企業(yè)違法違規(guī)行為及重大投訴情況的核實(shí)工作，并在《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)表》中出具意見(jiàn)。

申報(bào)參評(píng)全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)提交該項(xiàng)目已備案的《辦理結(jié)果通知書》，未完成物業(yè)服務(wù)合同備案的物業(yè)項(xiàng)目不得參評(píng)。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用記分達(dá)到5分（含5分）以上的，本內(nèi)不得參加全國(guó)和北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)。

四、2011年應(yīng)復(fù)驗(yàn)的全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)申報(bào)本北京市物業(yè)管理示范（五星）項(xiàng)目，并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)。

五、北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目的申報(bào)時(shí)間為2011年8月22日至2011年9月23日。請(qǐng)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2011年9月23日前持以下材料到考評(píng)辦公室進(jìn)行申報(bào)：

（一）《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)表》（附表1）一式兩份（填寫后打印，不得手工填寫）；

（二）《申報(bào)北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目征求意見(jiàn)結(jié)果》（附表3）一份；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（原件及復(fù)印件）一份；

（四）申報(bào)項(xiàng)目交通圖。

六、考評(píng)辦公室設(shè)在北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)。

地址：西城區(qū)廣安門外車站西街5-1號(hào)網(wǎng)信天誠(chéng)賓館一層

聯(lián)系電話：63397262、63397860、6339625

5傳真：63397860

郵箱：wyglkp@126.com

七、全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目的申報(bào)時(shí)間為2011年11月15日至25日。請(qǐng)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2011年11月25日前將一式三份全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目達(dá)標(biāo)申報(bào)表（可登錄北京建設(shè)網(wǎng)“”下載）報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委物業(yè)管理處，聯(lián)系電話59958504。

八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取實(shí)名方式對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)專家的違規(guī)違紀(jì)行為書面向考評(píng)管理辦公室反映,經(jīng)被查證屬實(shí)的，將按照《北京市物業(yè)管理專家管理辦法》相關(guān)規(guī)定予以處理。

九、現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)時(shí)間初定2011年10月17日起集中進(jìn)行，具體時(shí)間由考評(píng)辦公室另行通知。

特此通知。

附表1：《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)表》

2：《申報(bào)北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目征求意見(jiàn)表》

3：《申報(bào)北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目征詢意見(jiàn)結(jié)果》

4：《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)評(píng)價(jià)表》

附表1、2、3、4請(qǐng)登錄北京物協(xié)網(wǎng)（）下載。

二〇一一年八月十八日

第三篇：北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)管理辦法

北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)活動(dòng)，依據(jù)《關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》（建住房物〔2000〕008號(hào)）規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)管理示范項(xiàng)目是指根據(jù)北京物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定為物業(yè)管理示范（四星）項(xiàng)目和物業(yè)管理示范(五星)項(xiàng)目。

第三條 物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)遵循企業(yè)自愿申報(bào)、業(yè)主參與、專家考評(píng)、公開透明的原則。

第四條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)的監(jiān)督管理工作。北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱北京物協(xié)）受市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)的具體組織實(shí)施，并成立考評(píng)管理辦公室。

各區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目備案情況、違法違規(guī)行為及重大投訴核實(shí)等工作。

第二章 申報(bào)條件

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)考評(píng)的物業(yè)管理示范項(xiàng)目應(yīng)符合以下條件：

（一）符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。

1．物業(yè)管理示范（四星）項(xiàng)目：住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積在5萬(wàn)平方米以上，別墅建筑面積在2萬(wàn)平方米以上，大廈建筑面積在2萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上，入住率或使用率達(dá)85%以上。2．物業(yè)管理示范（五星）項(xiàng)目：住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積在8萬(wàn)平方米以上，別墅建筑面積在2萬(wàn)平方米以上，大廈建筑面積在3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上，入住率或使用率達(dá)85%以上。

（二）由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化管理。

（三）統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行申報(bào)，其中的一棟或幾棟不得單獨(dú)申報(bào)參評(píng)。

（四）申報(bào)項(xiàng)目須投入使用兩年以上。

（五）住宅項(xiàng)目應(yīng)至少達(dá)到住宅物業(yè)服務(wù)三級(jí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申報(bào)前一年內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中未發(fā)生違法違規(guī)行為及重大投訴。第六條 申報(bào)考評(píng)項(xiàng)目應(yīng)符合本辦法第五條規(guī)定，在申報(bào)前完成以下工作：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在項(xiàng)目顯著位置進(jìn)行公示，告知全體業(yè)主有關(guān)參評(píng)事項(xiàng)，公示期不少于7天。

（二）由業(yè)主委員會(huì)就是否同意參評(píng)征求全體業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)專有部分占專有部分建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意方可申報(bào)。未成立業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)項(xiàng)目所在地社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)組織。征詢意見(jiàn)結(jié)果應(yīng)在物業(yè)區(qū)域顯著位置向全體業(yè)主公示，公示期不少于7天。

（三）由項(xiàng)目所在地房屋行政主管部門就物業(yè)項(xiàng)目備案情況、違法違規(guī)行為及重大投訴進(jìn)行核實(shí)，并出具意見(jiàn)。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持以下材料到考評(píng)管理辦公室進(jìn)行申報(bào)。

（一）在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或北京物協(xié)網(wǎng)站下載《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)申報(bào)表》一式兩份；

（二）《征詢意見(jiàn)結(jié)果》一份；

（三）申報(bào)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)委托合同；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；

（五）區(qū)縣房屋行政主管部門意見(jiàn)；

（六）其他需要提供的材料。

第三章 考評(píng)程序

第八條 物業(yè)管理示范項(xiàng)目依照申報(bào)星級(jí)進(jìn)行評(píng)定。第九條 物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)工作程序如下：

（一）申報(bào)：申報(bào)物業(yè)管理示范項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將本辦法第七條規(guī)定的材料報(bào)送至考評(píng)管理辦公室。

（二）審核條件：考評(píng)管理辦公室依照申報(bào)條件對(duì)參評(píng)項(xiàng)目進(jìn)行審核。

（三）現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)：考評(píng)管理辦公室組織物業(yè)管理行業(yè)專家到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)資料及檔案管理、客服管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、消防及公共秩序維護(hù)管理、環(huán)境及綠化管理等模塊進(jìn)行評(píng)分。

（四）公示：現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)合格的項(xiàng)目在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委及北京物協(xié)網(wǎng)站進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督，公示期為10天。公示期內(nèi)，經(jīng)查證屬實(shí)，不符合申報(bào)條件的，取消參評(píng)資格。

（五）公開答辯：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)合格的住宅（五星）項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行公開答辯。

（六）表彰通報(bào)：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)通過(guò)考評(píng)的物業(yè)管理示范項(xiàng)目頒發(fā)證書并表彰通報(bào)。

第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)考評(píng)結(jié)果有異議的，可就現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)議問(wèn)題做好記錄，留存相關(guān)材料，并由考評(píng)雙方簽字確認(rèn)后提交考評(píng)管理辦公室申請(qǐng)復(fù)核，考評(píng)管理辦公室應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)作出復(fù)核意見(jiàn)。

第十一條 物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)依據(jù)《北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，住宅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)總分值在90分以上（含90分），大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)總分值在95分以上（含95分）的授予北京市物業(yè)管理示范（四星）項(xiàng)目稱號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)總分值在98分以上（含98分）、住宅項(xiàng)目通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)答辯的授予北京市物業(yè)管理示范（五星）項(xiàng)目稱號(hào)。

第十二條 取得北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目稱號(hào)滿一年且通過(guò)北京市物業(yè)管理示范（五星）項(xiàng)目考評(píng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申報(bào)參評(píng)全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目，經(jīng)審核通過(guò)后上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目按住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求應(yīng)復(fù)驗(yàn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)申報(bào)并通過(guò)當(dāng)年物業(yè)管理示范（五星）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)，未通過(guò)的將上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建議，取消其全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目稱號(hào)。第十三條 物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)北京市物業(yè)管理行業(yè)專家進(jìn)行考評(píng)，并提供專業(yè)意見(jiàn)。同時(shí)可以邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、學(xué)者、律師等社會(huì)專家作為特約專家參與考評(píng)活動(dòng)。第十四條 物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間由考評(píng)管理辦公室確定并公布。

第十五條 北京市物業(yè)管理示范（五星）項(xiàng)目有效期為三年，北京市物業(yè)管理示范（四星）項(xiàng)目有效期為二年。

第四章 監(jiān)督管理

第十六條 物業(yè)管理示范項(xiàng)目有效期內(nèi)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，確認(rèn)不滿足申報(bào)條件的，取消其稱號(hào)。第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的考評(píng)材料不得弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，記入企業(yè)信用檔案，五年內(nèi)該企業(yè)所有管理項(xiàng)目不得申報(bào)示范項(xiàng)目考評(píng)。

第十八條 物業(yè)管理行業(yè)專家應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則進(jìn)行評(píng)定，在考評(píng)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和考評(píng)紀(jì)律，客觀、公正履行職責(zé)，對(duì)所提出的專業(yè)意見(jiàn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。發(fā)現(xiàn)并經(jīng)確認(rèn)存在違法違規(guī)行為的，按照《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在考評(píng)工作完成后5日內(nèi)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)專家的考評(píng)活動(dòng)作出評(píng)價(jià)，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或北京物協(xié)網(wǎng)站下載并填寫《物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)意見(jiàn)表》，報(bào)送至考評(píng)管理辦公室。

第五章 附則

第二十條 本辦法自2010年10月1日起施行。2004年6月18日原北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于印發(fā)北京市實(shí)施全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)則（試行）的通知》（京國(guó)土房管物〔2004〕686號(hào)）廢止。

第四篇：關(guān)于全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目和遼寧省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作的通知

關(guān)于全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目和遼寧省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作的通知

關(guān)于全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目和遼寧省物業(yè)管理

優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作的通知

遼住建[2011]82號(hào)

各市建委、房產(chǎn)局，鞍山市開發(fā)辦，綏中縣建委：

為全面提高物業(yè)管理水平，充分發(fā)揮典型示范作用，根據(jù)國(guó)家及省有關(guān)物業(yè)管理考評(píng)驗(yàn)收工作的要求，決定繼續(xù)開展全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)優(yōu)”）和省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“省優(yōu)”）考評(píng)驗(yàn)收工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、申報(bào)條件

（一）申報(bào)國(guó)優(yōu)項(xiàng)目的基本條件：

1、取得“遼寧省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目”稱號(hào)一年以上；

2、參評(píng)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。具體規(guī)模為：住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上，別墅2萬(wàn)平方米以上，大廈3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，入住率或使用率達(dá)85％以上；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已建立各項(xiàng)管理規(guī)章制度；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)重大責(zé)任事故；

5、未發(fā)生經(jīng)主管部門確認(rèn)屬實(shí)的有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴；

6、消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格、設(shè)施設(shè)備保持完好，并有消防應(yīng)急預(yù)案。

（二）申報(bào)省優(yōu)項(xiàng)目的基本條件：

1、參評(píng)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全。具體規(guī)模為：住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積5萬(wàn)平方米以上，別墅2萬(wàn)平方米以上，大廈2萬(wàn)平方米以上、非住宅建筑面積占60％以上，入住率或使用率達(dá)80％以上；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已建立健全的各項(xiàng)規(guī)章制度；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申報(bào)前一年內(nèi)無(wú)違法違規(guī)行為，無(wú)重大投訴糾紛；

4、未發(fā)生經(jīng)主管部門確認(rèn)屬實(shí)的有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴；

5、消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格、設(shè)施設(shè)備保持完好，并有消防應(yīng)急預(yù)案。

二、申報(bào)考評(píng)程序及時(shí)間安排

國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作按照企業(yè)申報(bào)、市級(jí)審查、省級(jí)考評(píng)、通報(bào)結(jié)果的程序進(jìn)行。

（一）企業(yè)申報(bào)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)國(guó)優(yōu)和省優(yōu)項(xiàng)目，堅(jiān)持企業(yè)自愿的原則。企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)項(xiàng)目所在地市物業(yè)主管部門提供以下材料：

1、全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)表一式３份；遼寧省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目申報(bào)表一式２份（企業(yè)到省協(xié)會(huì)索取統(tǒng)一印制的申報(bào)表）；

2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖，規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收文件；

3、出具建設(shè)行政主管部門備案的工程竣工驗(yàn)收文件；

4、上一物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)報(bào)表；

5、業(yè)主委員會(huì)成立證明文件或單一業(yè)主證明；

6、消防檢測(cè)部門出具的消防設(shè)施檢驗(yàn)報(bào)告及消防應(yīng)急預(yù)案；

7、物業(yè)項(xiàng)目參評(píng)工作方案及能反映該項(xiàng)目外觀形象的不同角度的7寸照片（不少于三張）。

以上材料要填報(bào)齊全、填寫規(guī)范，印鑒、字跡清晰可辨,按目錄裝訂成冊(cè)（一式兩份）。

（二）市級(jí)審查

各市物業(yè)主管部門對(duì)申報(bào)國(guó)優(yōu)、省優(yōu)的項(xiàng)目，按照相應(yīng)的評(píng)分細(xì)則進(jìn)行審查。對(duì)審查合格的項(xiàng)目形成書面審查報(bào)告。

每年5月２0日前，各市物業(yè)主管部門應(yīng)將企業(yè)裝訂成冊(cè)的申報(bào)材料和書面審查報(bào)告一并報(bào)省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)。過(guò)期一律不受理。

（三）省級(jí)考評(píng)

國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作，省廳委托省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)具體組織實(shí)施。每年六月份，省考評(píng)組對(duì)申報(bào)國(guó)優(yōu)的項(xiàng)目進(jìn)行初評(píng)、對(duì)申報(bào)省優(yōu)的項(xiàng)目進(jìn)行考評(píng)驗(yàn)收。

（1）抽取專家。省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)建立評(píng)審專家?guī)?，通過(guò)隨機(jī)抽取的方式確定考評(píng)專家。（2）實(shí)地考評(píng)。專家依據(jù)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》和《遼寧省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)則》，通過(guò)聽(tīng)取匯報(bào)、查閱資料、明查暗訪、實(shí)地考查等方式進(jìn)行考評(píng)打分。

省考評(píng)組到各市考評(píng)的具體時(shí)間以省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)通知為準(zhǔn)。

（四）通報(bào)結(jié)果

根據(jù)專家組的意見(jiàn)，對(duì)達(dá)到省優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目在遼寧省房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)（004km.cn）公示7個(gè)工作日無(wú)異議后，省廳下發(fā)文件對(duì)達(dá)到省優(yōu)項(xiàng)目進(jìn)行通報(bào)；每年７月３０日前，省廳對(duì)初評(píng)合格國(guó)優(yōu)的項(xiàng)目上報(bào)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審查。

三、有關(guān)要求

１、對(duì)獲得國(guó)優(yōu)和省優(yōu)的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查是物業(yè)管理項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作的組成部分。各地要對(duì)獲得“國(guó)優(yōu)”榮譽(yù)滿三年的項(xiàng)目和獲得“省優(yōu)”榮譽(yù)滿兩年的項(xiàng)目按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)查。

對(duì)管理水平確實(shí)下降、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、不能起到管理示范作用的項(xiàng)目，各市要提出擬取消榮譽(yù)稱號(hào)建議，并同本新申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)材料一并上報(bào)。

2、請(qǐng)各市嚴(yán)格把關(guān)，不得推薦未取得“遼寧省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目”稱號(hào)一年以上的項(xiàng)目申報(bào)國(guó)優(yōu)。凡推薦的，一律不受理。

３、考評(píng)組實(shí)地考評(píng)期間，食宿及用車費(fèi)用由省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一安排。任何單位或個(gè)人不得私下接觸專家組成員，不得贈(zèng)送禮金、禮券、禮物等。發(fā)現(xiàn)考評(píng)過(guò)程中存在違規(guī)行為的單位和個(gè)人，可向省廳舉報(bào)。

４、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，省外物業(yè)服務(wù)企業(yè)在我省境內(nèi)承接物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)申請(qǐng)資質(zhì)備案。沒(méi)有資質(zhì)備案的省外物業(yè)服務(wù)企業(yè)推薦的物業(yè)項(xiàng)目不參加國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目考評(píng)。

今后，國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作以本通知的規(guī)定為準(zhǔn)，如無(wú)特殊情況，省廳不再另行發(fā)文。各市物業(yè)主管部門和企業(yè)要按照本通知要求，按時(shí)上報(bào)相關(guān)材料。

聯(lián)系人：省建設(shè)廳 王海東 電話024-23448623 省房協(xié) 李玉珍 電話024-26226697

二〇一一年三月十七日

第五篇：2011北京市物業(yè)管理示范項(xiàng)目公示名單

2011北京市物業(yè)管理示范（四星、五星級(jí)）

住宅小區(qū)（大廈/工業(yè)區(qū)）公示名單

項(xiàng)目名稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)一、五星級(jí)住宅小區(qū)（3個(gè)）

1.遠(yuǎn)洋沁山水北京遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司

2.學(xué)府樹家園華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司

3.北苑家園望春園北京城承物業(yè)管理有限責(zé)任公司二、五星級(jí)大廈（12個(gè)）

1.中國(guó)華電大廈華電科貿(mào)有限責(zé)任公司

2.北方地產(chǎn)大廈北京北方陽(yáng)光物業(yè)管理有限責(zé)任公司

3.首府大廈北京市圣瑞物業(yè)服務(wù)有限公司

4.外經(jīng)貿(mào)大廈北京銀達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司

5.德勝尚城大廈北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司

6.中國(guó)科學(xué)技術(shù)館北京科住物業(yè)管理有限公司

7.民生金融中心泛海物業(yè)管理有限公司

8.德勝國(guó)際中心北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司

9.中國(guó)科學(xué)院動(dòng)物研究所北京科住物業(yè)管理有限公司

10.國(guó)家防火防災(zāi)教育基地北京聞達(dá)敏斯物業(yè)管理服務(wù)有限公司

11.曙光西里甲5號(hào)院16號(hào)（鳳凰置地廣場(chǎng)西區(qū)A座）

北京華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司

12.北京市西城區(qū)人民法院辦公樓北京尚合佳物業(yè)管理有限公司三、五星級(jí)工業(yè)區(qū)（1個(gè)）

1、匯龍森國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園三園一期北京匯龍森物業(yè)管理有限公司四、四星級(jí)住宅小區(qū)（49個(gè)）

1.泛海國(guó)際居住區(qū)泛海物業(yè)管理有限公司

2.東郊木材廠（金隅鳳麟苑）北京金隅物業(yè)管理有限公司

3.北京市朝陽(yáng)區(qū)夏家園11、12號(hào)樓

4.太陽(yáng)星城水星園

5.和平里六區(qū)住宅小區(qū)

6.萬(wàn)泉新新家園

7.通泰小區(qū)（酈城）三區(qū)

8.長(zhǎng)安新城冷夏園

9.公安部豐臺(tái)住宅小區(qū)

10.西城晶華苑

11.保利薔薇苑

12.北苑家園蓮葩園

13.富海中心

14.瑞達(dá)新住宅小區(qū)

15.博雅國(guó)際中心

16.天通苑一、二、三、四、六區(qū)

17.國(guó)奧村

18.錦湖園公寓

19.歐陸風(fēng)情園一期住宅北京半島物業(yè)管理中心有限公司 北京冠城酒店物業(yè)管理有限公司 北京國(guó)天物業(yè)管理發(fā)展有限公司 北京萬(wàn)通鼎安國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司 北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司 北京金隅大成物業(yè)管理有限公司 北京瑞安祥物業(yè)管理有限公司 北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司 保利物業(yè)管理（北京）有限公司 北京城承物業(yè)管理有限責(zé)任公司 北京城承物業(yè)管理有限責(zé)任公司 北京瑞達(dá)物業(yè)管理中心 北京世紀(jì)博雅物業(yè)管理有限公司 北京申迪物業(yè)管理有限公司 長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司北京物業(yè)管理分公司北京錦湖園物業(yè)管理有限公司 北京金羅馬物業(yè)管理有限公司

20海淀區(qū)復(fù)興路11號(hào)院彩電社區(qū) 北京中廣物業(yè)管理有限公司

21.北苑北辰居住區(qū)D2區(qū)（天居園）北京北辰信和物業(yè)管理有限責(zé)任公司

22.世華水岸小區(qū)長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司北京物業(yè)管理分公司

23.觀湖嘉園小區(qū)北京盛世物業(yè)服務(wù)有限公司

24.神舟苑北京航天神舟物業(yè)管理有限責(zé)任公司

25.北京棕櫚泉國(guó)際名苑北京匯俊物業(yè)管理有限公司

26.青塔東里潤(rùn)景閣北京金隅大成物業(yè)管理有限公司

27.北京新天地西區(qū)北京天誠(chéng)廣廈物業(yè)服務(wù)有限公司

28.公安部廣渠門住宅小區(qū)北京瑞安祥物業(yè)管理有限公司

29.北京市東城區(qū)東四塊玉南街4號(hào)院 北京華體世紀(jì)物業(yè)管理有限公司

30.首經(jīng)貿(mào)北路8號(hào)院北京興邦物業(yè)管理有限責(zé)任公司

31.交大嘉園北京和泓物業(yè)服務(wù)有限公司

32.千鶴家園北京天諾物業(yè)管理有限責(zé)任公司

33.定福家園長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司北京物業(yè)管理分公司

34.百善園北京雋御物業(yè)管理有限公司

35.翡翠城康隆園華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司

36.北苑北辰居住區(qū)C4區(qū)（天暢園）北京北辰信和物業(yè)管理有限責(zé)任公司

37.華源四里（威爾夏大道）國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司

38.吉祥里小區(qū)北京市北宇物業(yè)服務(wù)公司

39.法華南里小區(qū)北京市北宇物業(yè)服務(wù)公司

40.松榆東里小區(qū)北京市北宇物業(yè)服務(wù)公司

41.望京新城A1區(qū)北京市望京實(shí)業(yè)總公司

42.藍(lán)天苑小區(qū)北京首都機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理有限公司

43.望京新城K7區(qū)北京市望京實(shí)業(yè)總公司

44.武警太平里小區(qū)北京房修一物業(yè)管理有限公司

45.恩濟(jì)里北京市北宇物業(yè)服務(wù)公司

46.華清嘉園華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司

47.清芷園小區(qū)北京三原清芷園物業(yè)管理有限公司

48.西府景園北京中原華夏物業(yè)管理有限公司

49.麗景居住區(qū)（瞰都嘉園）北京西國(guó)貿(mào)大物業(yè)管理有限公司五、四星級(jí)大廈（45個(gè)）

1.中國(guó)石油國(guó)際事業(yè)有限公司辦公樓北京經(jīng)中太聯(lián)物業(yè)管理有限公司

2.華北電網(wǎng)有限公司辦公樓北京華奕園物業(yè)管理有限公司

3.富卓花園廣場(chǎng)北京銀達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司

4.中科院理化技術(shù)研究所科研樓北京科住物業(yè)管理有限公司

5.創(chuàng)富大廈北京德成永信物業(yè)管理有限公司

6.龍冠置業(yè)大廈北京市華龍?jiān)肺飿I(yè)管理中心

7.北京市監(jiān)獄管理局機(jī)關(guān)辦公樓北京海文資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

8.首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京同仁醫(yī)院開發(fā)區(qū)院區(qū)項(xiàng)目 北京同仁物業(yè)管理有限公司

9.聯(lián)想大廈北京萬(wàn)通鼎安國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司

10.恒奧中心北京首華物業(yè)管理有限公司

11.金融街中心北京金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司

12.中關(guān)村大廈北京嘉海物業(yè)管理有限責(zé)任公司

13.中國(guó)銀行海鷹大廈新中物業(yè)管理（中國(guó)）有限公司

14.金隅技術(shù)中心北京金隅物業(yè)管理有限責(zé)任公司

15.曙光大廈北京樂(lè)康物業(yè)管理有限責(zé)任公司

16.通用技術(shù)大廈通用技術(shù)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司

17.左岸工社大廈左岸韋林思物業(yè)管理（北京）有限公司

18.新華聯(lián)大廈北京悅豪物業(yè)管理有限公司

19.大成國(guó)際中心

20.中海國(guó)際中心

21.瑞達(dá)大廈

22.西城區(qū)廣安體育中心

23.硅谷亮城

24.朗琴國(guó)際大廈

25.北京國(guó)際技術(shù)合作中心望京大廈（1-3號(hào)樓）

26.中紡大廈

27.中國(guó)科學(xué)院遺傳與發(fā)育生物研究所

28.首創(chuàng)大廈

29.國(guó)家開發(fā)銀行金融街辦公樓

30.金泰富地大廈

31.利星行廣場(chǎng)

32.中國(guó)民生銀行總行大廈

33.搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈

34.中國(guó)科學(xué)院國(guó)家天文臺(tái)

35.中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京前門支行北京凱誠(chéng)信達(dá)物業(yè)管理有限公司 中海物業(yè)管理有限公司 北京瑞達(dá)物業(yè)管理中心 北京經(jīng)中太聯(lián)首源物業(yè)管理有限公司 萬(wàn)佳鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 北京平安恒潤(rùn)物業(yè)管理有限公司 北京國(guó)合物業(yè)管理有限公司 中紡物業(yè)管理有限公司 北京信科聯(lián)物業(yè)管理有限公司 北京安信行物業(yè)管理有限公司 北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司 北京金泰物業(yè)管理有限公司 北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司 民生（北京）物業(yè)管理有限公司 北京華清物業(yè)管理有限責(zé)任公司 北京信科聯(lián)物業(yè)管理有限公司 北京建銀資產(chǎn)管理有限公司

36.北京市郵政速遞物流有限公司望京大院北京北郵物業(yè)管理有限責(zé)任公司

37.新英才學(xué)校龍灣（北京）物業(yè)服務(wù)有限公司

38.盈都大廈北京市圣瑞物業(yè)服務(wù)有限公司

39.科技財(cái)富中心北京怡興物業(yè)管理有限責(zé)任公司

40.坤訊大廈北京薊門知春物業(yè)管理有限公司

41.中國(guó)化工大廈北京中亞遠(yuǎn)恒物業(yè)管理有限公司

42.中海廣場(chǎng)中海物業(yè)管理有限公司

43.方正國(guó)際大廈北京北大資源物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司

44.中國(guó)五礦集團(tuán)大廈五礦物業(yè)管理有限公司

45.北京大自然商廈北京大自然物業(yè)管理有限責(zé)任公司六、四星級(jí)工業(yè)區(qū)（2個(gè)）

1、永豐科技企業(yè)加速器一區(qū)北京德成永信物業(yè)管理有限公司

2、北京市科學(xué)技術(shù)研究院現(xiàn)代制造技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

北京燕科物業(yè)管理有限責(zé)任公司