第一篇：大連市人民政府關于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知

【法規(guī)分類號】B***5 【標題】大連市人民政府關于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知 【時效性】有效

【頒布單位】大連市人民政府 【頒布日期】2010.10.11 【實施日期】2010.10.11 【失效日期】 【內容分類】物價

【文號】大政發(fā)（２０１０）６３號 【題注】 【正文】

各區(qū)、市、縣人民政府，各先導區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構：

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā) [2010] 10號）和住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房 [2010] 53號）精神，進一步規(guī)范我市商品房預售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，促進房地產市場健康發(fā)展，現(xiàn)就有關事宜通知如下：

一、提高商品房預售工程進度標準。將商品房預售應達到的工程進度標準調整為：7層以下（含7層）的商品房項目，須完成主體結構封頂；8層以上（含8層）的商品房項目，須完成主體結構2/3以上（不得少于7層）。

二、建立預售資金監(jiān)管制度。市國土房屋局會同人民銀行大連市中心支行、大連銀監(jiān)局制定《大連市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，將商品房預售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由金融機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設。預售資金使用應當根據(jù)建設進度進行核撥，且必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。

三、強化商品住房預售方案管理。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式等。預售方案中主要內容發(fā)生變更的，應當報主管部門備案并公示。暫定資質的房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的民事行為能力。

四、實行房屋買賣合同網上簽訂和備案制度。房屋買賣合同實行網上簽訂和網上備案，同時嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名?？墒鄯吭搭A訂次數(shù)不得超過2次，購房人預訂商品住房后，未在30日內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。

五、建立房產測繪成果審核制度。測繪單位提供的房產測繪成果必須經房地產管理部門對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據(jù)與方法等內容進行審核后，方可用于房屋權屬登記。

六、加強房地產市場監(jiān)管。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得參加展銷活動。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。房屋銷售價格須到價格主管部門備案，不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。賓館、酒店類項目不得分層、分套（間）辦理測繪成果備案、預售許可和現(xiàn)房銷售確認手續(xù)。

七、加強房地產銷售代理和房地產經紀監(jiān)管。實行代理銷售商品房的，應當委托在房地產管理部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀人員應當取得相應資格并進行注冊，房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經核實的信息。

八、建立全市統(tǒng)一的房地產信息統(tǒng)計系統(tǒng)。按照統(tǒng)一數(shù)據(jù)、統(tǒng)一流程、統(tǒng)一系統(tǒng)的要求建立覆蓋全市的個人住房信息系統(tǒng)和房地產預警預報系統(tǒng)，全面掌握個人住房的基礎信息及變化情況，動態(tài)監(jiān)測房地產市場，改善房地產管理和服務水平，為房地產市場宏觀調控決策提供依據(jù)，為政策實施提供保障。

九、加強房地產誠信體系建設。將商品房預售行為納入房地產誠信管理，對存在違法違規(guī)預售等不良行為的，將按照《大連市房地產誠信網管理辦法》有關規(guī)定，通過誠信網公開曝光。

十、加大對違法違規(guī)預售行為的查處力度。房地產管理、行政執(zhí)法、工商、物價、金融等部門要按照各自的職責，加大對違法違規(guī)預售行為的查處力度。房地產管理部門負責商品房預售許可管理及預（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管。價格主管部門負責商品房預售價格備案和監(jiān)督管理。工商行政管理部門負責房地產廣告、預（銷）售合同、售后包租、返本銷售等行為的監(jiān)督管理。人民銀行大連市中心支行、銀行監(jiān)管部門負責指導督促金融機構加強交易資金監(jiān)管。行政執(zhí)法部門負責商品房預售過程中各類違法違規(guī)行為的查處。

*** 國家信息中心【國家法規(guī)數(shù)據(jù)庫】提供，僅供參考 ***

第二篇：濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強商品房預售管理的通知

濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強商品房預售管理的通知

濰建預管字[2011]2號

各縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、市屬各開發(fā)區(qū)建設局、有關縣市房產管理機構，各房地產開發(fā)企業(yè)、各商品房銷售代理機構：

為進一步加強我市商品房預售管理，規(guī)范商品房預售行為，切實保障當事人的合法權益，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、《山東省人民政府辦公廳關于貫徹國辦發(fā)1號文件進一步改進和加強房地產市場調控的通知》（魯政辦發(fā)〔2011〕5號）、《濰坊市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濰政發(fā)〔2011〕16號）及住建部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有關法律、法規(guī)，結合我市實際情況，現(xiàn)就進一步加強商品房預售管理通知如下：

一、加強商品房預售許可審批管理

（一）嚴格商品房預售許可條件。

1、嚴格審查預售項目工程建設投入資金達總投資額25%以上的證明材料。

2、嚴格把握開發(fā)項目形象進度。申請商品房預售許可的房地產開發(fā)項目形象進度為：多層（6層及以下）商品房建筑主體應達到地上2層以上；小高層（7層至11層）商品房建筑主體應達到地上3層以上；高層（12層及以上）商品房建筑主體不低于地面以上結構層數(shù)四分之一。

3、明確項目施工進度和竣工交付日期，商品房預售方案已經提交當?shù)仡A售管理部門備案。

4、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權利且未被司法機關或者行政機關查封、扣押。

（二）明確預售許可的最小規(guī)模。商品房項目一般應以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預售許可，申請預售許可的最小規(guī)模為棟，不得分層、分單元申請預售許可。政府控制房需在政府解控后單獨辦理預售許可證。

（三）規(guī)范預售許可變更。取得商品房預售許可證后的在售商品房項目，如因規(guī)劃、設計等發(fā)生變更使申請預售許可時的相關內容和預售方案發(fā)生變化的，房地產開發(fā)企業(yè)應持預售變更申請表，及時到房地產主管部門辦理預售許可變更手續(xù)。

二、實行商品房預售方案管理制度

實行商品房預售方案管理制度。開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時，應當按照誠信、合法、科學、合理的原則制定商品房預售方案，明確上市預售進度,按照方案預售商品房。預售方案應提交預售管理部門審核備案。預售方案不符合規(guī)定的，主管部門不予辦理商品房預售許可。預售方案應當包括項目基本情況，建設進度安排，預售房屋套數(shù)，面積預測及分攤情況，公共部分和公共設施的具體范圍，預售價格及變動幅度，項目總體預售計劃與銷售方式，預售資金監(jiān)管落實情況。分期申請商品房預售的項目，前一期申請預售許可時的預售方案不落實的必須進行整改，整改期內暫不受理后一期商品房預售申請。預售方案中主要內容發(fā)生變更的，應當報主管部門備案并公示。

三、進一步加強商品房預售資金監(jiān)管

建立和完善預售資金監(jiān)管制度。商品房預售資金必須專項用于購買項目開發(fā)建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用，任何單位和個人不得挪用和違規(guī)使用商品房預售資金。

（一）建立預售款監(jiān)管重點資金額度確定制度。重點監(jiān)管資金總額由監(jiān)管項目的工程建設費用總額（含建筑安裝工程、區(qū)內基礎設施及公共配套設施費用）加20％

不可預見費組成。工程建設費用由各縣市區(qū)監(jiān)管部門依據(jù)建設工程造價管理部門確認的商品房建設工程單位綜合造價乘以監(jiān)管項目的測繪建筑面積核定。入賬資金超過重點監(jiān)管資金總額后，超出部分為一般監(jiān)管資金，可用于支付該項目批準預售之前預售人用于本項目建設墊付款項。開發(fā)企業(yè)應根據(jù)監(jiān)管項目的施工形象進度計劃和經備案的施工合同、材料設備采購合同約定的時間節(jié)點，組織施工、監(jiān)理等單位編制監(jiān)管項目建設各階段資金使用計劃（包括預售后用款計劃、預售前支出明細表），報當?shù)乇O(jiān)管部門備案，作為申請撥付預售款的依據(jù)。

（二）建立賬戶余額最低監(jiān)管制度。嚴格控制開發(fā)企業(yè)預售款監(jiān)管賬戶余額，在日常撥付業(yè)務中，監(jiān)管項目具備竣工交付使用條件前，監(jiān)管賬戶內的資金余額原則上不低于重點監(jiān)管資金總額的10%，確保開發(fā)企業(yè)留有足夠資金用于后續(xù)工程建設。

（三）建立監(jiān)管項目預告警示制度。加強監(jiān)管項目的日常巡查，建立監(jiān)管項目月查制度，監(jiān)管部門每月必須到監(jiān)管項目查看工程進度，填寫《項目現(xiàn)場勘查情況記錄表》，記錄勘查項目形象進度情況，建好項目形象進度檔案（照片、錄像材料）。建立完善監(jiān)管企業(yè)信譽檔案，對工程項目無正當理由停工半月以上或存在清欠上訪等行為的即列入監(jiān)控重點，進行預告警示，情節(jié)嚴重的停止辦理預售業(yè)務，嚴格按照相關法律規(guī)定進行處罰，及時向社會公示。

（四）建立預售款監(jiān)管責任追究制度。各縣市區(qū)（開發(fā)區(qū)）監(jiān)管部門要按照職責劃分具體抓好預售款監(jiān)管工作。要成立機構，配備專門人員具體負責預售款監(jiān)管工作，做到監(jiān)管主體清晰，監(jiān)管程序科學，監(jiān)管責任明確，按照監(jiān)管權限，落實監(jiān)管責任。嚴格落實監(jiān)管企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管部門之間的責任義務，確保預售款監(jiān)管工作安全有序。

四、加強商品房預售行為管理

（一）加強售樓場所信息公示。健全商品房信息公開機制，房地產開發(fā)企業(yè)應在售樓場所公示以下內容：營業(yè)執(zhí)照、資質證書、經營權證、國有土地使用權證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、預售許可證、商品房預售方案、代理銷售的房地產經紀機構備案情況、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房明碼標價情況、商品房銷控表、商品房買賣合同示范文本、前期物業(yè)服務情況、建筑節(jié)能信息以及商品房銷售法律法規(guī)相關文件、商品房銷售人員持證上崗情況等信息。預售管理部門要及時將批準的預售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況等向社會公開。

（二）加強預售房源管理。開發(fā)企業(yè)應當在取得《商品房預售許可證》之日起10日內，嚴格按照《商品房預售許可證》批準的用途和范圍以及備案價格，明碼標價一次性對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售。未取得商品房預售許可證的項目，開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等任何形式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

（三）加強房地產銷售代理和銷售人員管理。采取代銷方式預售商品房的，商品房承銷機構須在當?shù)胤康禺a主管部門備案。商品房承銷機構應當將服務項目、服務內容和收費標準在顯要位置公示。商品房承銷機構和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經核實的信息，不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。加強商品房銷售人員管理，實行商品房銷售人員持證上崗和掛牌服務制度。商

品房銷售人員在銷售服務時，應佩戴統(tǒng)一注冊編號的胸牌，實行亮牌服務，接受社會監(jiān)督。

（四）規(guī)范房地產廣告宣傳。開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證前，不得發(fā)布任何形式預售廣告。開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告要在顯要位置標注預售許可證號。違反國家有關房地產廣告發(fā)布規(guī)定的，責令其改正，情節(jié)嚴重的，移交工商部門依法查處。

（五）加強商品房預售市場執(zhí)法檢查力度。加強商品房預售項目后續(xù)管理，建立健全預售檢查制度，定期或不定期對在建項目的銷售情況、施工進度、預售款收存使用情況、售樓處公示情況以及銷售人員情況進行檢查。對存在不按本通知規(guī)定按期開盤銷售商品房、不按規(guī)定發(fā)布商品房預售廣告、未按規(guī)定簽訂合同以及未履行合同備案義務、未將全部預售資金納入監(jiān)管或將預售資金挪作他用、售樓處未按規(guī)定公示相關內容、銷售人員沒有持證掛牌上崗等違法違規(guī)行為的，由預售管理部門按照有關規(guī)定進行處罰，并在媒體公開曝光，記入房地產開發(fā)企業(yè)誠信檔案，情節(jié)嚴重的，撤銷其預售許可，直至吊銷開發(fā)企業(yè)資質。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

二〇一一年九月一日

第三篇：關于進一步規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更有關問題

關于進一步規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更有關問題

各房地產開發(fā)企業(yè)：

為進一步規(guī)范我市商品房預（銷）售行為，維護商品房買賣雙方當事人合法權益，有效遏制“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為，根據(jù)《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）等文件精神，結合我縣實際情況，現(xiàn)就規(guī)范商品房買賣合同的撤銷及信息變更有關問題通知如下：

一、進一步增強商品房備案合同嚴肅性。備案合同應嚴格執(zhí)行購房實名制，商品房在買受人取得《房屋所有權證》之前，不得擅自將購買的商品房再行轉讓。

二、已簽訂商品房買賣合同的，除以下情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

（一）因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明)；

（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；

（三）開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；

（四）房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的（提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告）；

（五）購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；

（六）購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關證明）；

（七）商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)；

（八）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內容并提交相關證據(jù)）。

三、開發(fā)企業(yè)申請辦理備案合同撤銷及信息變更，按以下程序辦理：

（一）合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明；

（二）雙方認真填寫《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，并簽字蓋章；

（三）撤銷備案合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場；

（四）變更備案合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權委托書等其它相關證明材料，由開發(fā)企業(yè)

1到場辦理；

（五）房地產市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。

四、網簽合同中載明兩個以上共同購買人的，應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當事人確實無法到場的，應提供相關證明或公證部門的公證文書。

五、買受人為法人的，備案合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業(yè)執(zhí)照以及其它相關證明。

六、買受人為未成年人的，應由其監(jiān)護人代為申請。買受人委托代理人代辦的，代理人應提供經公證機關公證的買受人授權委托書。

七、經人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認解除網簽合同的，可以由相關當事人單方申請注銷合同信息。

八、房地產開發(fā)企業(yè)當月申請撤銷或變更備案合同的數(shù)量，不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。開發(fā)企業(yè)應將撤銷備案合同的房源公開銷售。

九、嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益，一經發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關規(guī)定嚴肅處理。

涇陽縣房地產管理所

二〇一一年五月一日

第四篇：關于加強我市商品房預售方案管理的通知

關于加強我市商品房預售方案管理的通知

京建發(fā)〔2010〕632號2010年11月8日北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會辦公室

各區(qū)（縣）建委、房管局，經濟技術開發(fā)區(qū)國土房管局、建設局，各房地產開發(fā)企業(yè)： 為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）的要求，加強本市商品房預售監(jiān)管，現(xiàn)就商品房預售方案管理的有關問題通知如下：

一、房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時，應提交商品房預售方案。

二、商品房預售方案應當包括以下內容：

（一）項目基本情況：項目名稱；項目坐落；土地用途；項目總規(guī)模；配套公建的名稱、位置、建筑面積；屬于業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備的名稱、部位；物業(yè)服務用房的位置、建筑面積；物業(yè)管理區(qū)域劃分的詳細情況，包括規(guī)劃核準的四至、樓棟號、建筑面積、占地面積等。

（二）項目建設進度安排：項目建設周期、各期工程建設計劃和進度安排；本期預售樓棟的基礎完成時間；結構封頂時間；竣工交付時間；配套設施同步交付使用時間；預售樓棟目前的施工進度。

（三）項目預售計劃：項目整體預售計劃，包括每期開盤時間、房屋套數(shù)、預售建筑面積等；本期開盤方案，包括暫定開盤時間、銷售機構和銷售人員、開盤現(xiàn)場負責人員等情況；預售流程，包括購房客戶排號、選房、簽約流程；預售方式，包括電腦排號、現(xiàn)場搖號或先到先選等公開方式。

（四）本期預售商品房情況：本次預售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表；本次預售樓棟的樓盤表、經備案的測繪成果；預售商品房的價格及優(yōu)惠幅度。

（五）本期自留商品房情況：開發(fā)企業(yè)自留商品房的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積；開發(fā)企業(yè)需說明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾；地下車庫用于自留的租賃車位和用于銷售車位的數(shù)量、位置、建筑面積。

（六）項目開盤應急預案：項目開盤活動預計參加人數(shù)；開盤活動方案是否已報相關部門備案；發(fā)生應急事件的處置預案。

（七）預售資金監(jiān)管方案：按本市有關規(guī)定確定預售資金監(jiān)管相關事項的具體方案。

（八）商品房質量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質量問題的渠道、方式及投訴處理程序。

（九）商品房質量責任承擔主體和承擔方式:開發(fā)企業(yè)應當明確企業(yè)破產、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質量責任承擔主體。提供由資質等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函，或通過商業(yè)保險明確質量責任承擔主體，提交工程質量保險合同或暫保單。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規(guī)程》（DB11/641-2009）明確的住宅質量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。

（十）住房能源消耗指標和節(jié)能措施:商品房的采暖耗熱量指標；外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)，窗墻比；屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度；氣密性指標；遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期。

（十一）其他材料：房地產開發(fā)項目手冊；前期物業(yè)服務合同（包括物業(yè)服務費用評估報告摘要、物業(yè)服務事項和標準等內容）；臨時管理規(guī)約；項目建設方案及備案登記表；經規(guī)劃部門批準的建筑物名稱核準文件；商品房裝飾裝修標準及相關附屬設備設施的交付使用情況等材料。

三、房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后，應嚴格按照商品房預售方案組織銷售，商品房預售方案應當在售樓場所顯著位置公示。

四、商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規(guī)劃、設計變更等原因，預售方案中項目基本情況、建設計劃及進度安排、商品房的預售計劃、本期預售商品房的套數(shù)、建筑面積及公用建筑面積分攤和預測情況、房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積、裝飾裝修標準等內容發(fā)生變更的，房地產開發(fā)企業(yè)應在售樓場所公示變更內容一個月，并告知已購房人。公示期滿且無爭議的，可向區(qū)縣房屋行政管理部門申請預售方案的變更備案。公示期內有爭議的，暫緩辦理預售方案的變更備案。

商品房預售方案變更備案后，房地產開發(fā)企業(yè)方可按照調整后的預售方案預售商品房。

五、區(qū)縣房屋行政管理部門應嚴格按照土地、規(guī)劃批準文件及國家和本市商品房預售的有關規(guī)定審核商品房預售方案。同時，應加強轄區(qū)內房地產開發(fā)企業(yè)預售方案實施情況的監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)有違反本通知情形的，應責成房地產開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。房地產開發(fā)企業(yè)拒不進行書面回復或整改的，區(qū)縣房屋行政管理部門應報送市住房城鄉(xiāng)建設委，暫停該商品房項目網上簽約，記入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案，并通過媒體予以公示曝光。

六、本通知自2010年12月1日起開始執(zhí)行。

二○一○年十一月四日

第五篇：關于加強商品房預售許可證管理有關問題的通知

關于加強商品房預售許可證管理有關問題的通知

京國土房管市一[2004]707號2004年6月18日北京市國土資源和房屋管理局

為加強商品房交易管理，同時加快房地產市場信息系統(tǒng)建設，完善政府對房地產市場的調控機制。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》和建設部《關于進一步加快房地產市場信息系統(tǒng)和預警預報體系建設的通知》的有關規(guī)定，現(xiàn)將加強商品房預售許可制度管理的有關問題通知如下：

一、房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證（含經濟適用住房），應當采用商品房預售申請書和預售方案的格式文本。

二、辦理商品房預售許可證應提交下列材料：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；????

（2）開發(fā)企業(yè)資質等級證書；??

（3）國有土地使用證；經濟適用住房項目提交《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》；

（4）已交清全部出讓金證明（國有土地使用權出讓或轉讓合同及地價款交納情況核實函）；經濟適用住房項目提交市物價局、市建委關于經濟適用住房銷售價格的批準文件；

（5）市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；

（6）市或區(qū)（縣）建設管理部門核發(fā)的建設工程施工許可證；

（7）工程施工合同（復印第一部分）；

（8）房地產開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請預售的商品房計算,投入開發(fā)建設資金達到投資總額25%以上的證明材料；

（9）商品房預售方案和預售商品房的分層平面圖；

（10）屬于綠化隔離地區(qū)內的項目提供市綠化管理部門認可機構出具的確認商品房范圍的證明文件。

三、房地產開發(fā)企業(yè)按《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的樓棟和建筑面積申請預售許可，若《北京市國有土地使用權出讓合同》約定的相應樓棟的出讓建筑面積與規(guī)劃證不一致的，需變更出讓合同調整相應部分的地價款后方可申請預售。

四、2004年7月1日前簽定《北京市國有土地使用權出讓合同》的，扣除出讓合同定金后，申請預售范圍部分已交地價款不足整棟樓的，須補足后方可申請預售許可證。

五、商品房(經濟適用住房)預售許可的申請程序

（1）申請辦理預售許可證的房地產開發(fā)企業(yè)登錄北京市房地產交易管理網（004km.cn），在網上點擊預售證申請欄目，在線填寫申請預售商品房的相關信息，提交成功后下載打印預售商品房申請表和商品房預售方案，并加蓋本單位印章。

（2）房地產開發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章（騎縫章）的預售商品房申請表和商品房預售方案，以及其它應提交的材料辦理商品房預售許可證。

（3）房地產開發(fā)企業(yè)可憑申請密碼在北京市房地產交易管理網上查詢預售許可證辦理情況。

六、預售許可證批準后，在北京市房地產交易管理網上進行公示。

七、開發(fā)企業(yè)預售登記備案應在北京市房地產交易管理網上申請辦理（有關程序另行通知）。

八、本通知自2004年7月1日實施。