第一篇：章回小說的發(fā)展階段.

章回小說的發(fā)展階段：第一階段是它的雛形時期，其范本是唐末俗講和宋元講史話本；第二階段是它的初起期，其范本是《三國志通俗演義》、《忠義水滸傳》等；第三階段是它的成熟期，其范本是《西游記》、《金瓶梅》等明代中期以后出現(xiàn)的章回小說。

最早刊本為明代嘉靖壬午（1552）刊刻的《三國志通俗演義》。把書名定為《三國演義》的人是毛綸、毛宗崗父子

容與堂本是現(xiàn)存最完整的《水滸傳》百回繁本，附有李贄的評語。七十回本是金圣嘆刪改而成。

現(xiàn)存元末明初楊訥所作的《西游記》雜劇，共六本二十一折，其第一本全部敷演唐僧出世的故事，是后來《西游記》小說的重要內(nèi)容，豬八戒的形象也第一次在劇中出現(xiàn)。

大約從萬歷二十年（1592）開始，社會上已經(jīng)有《金瓶梅》的傳抄本出現(xiàn)?，F(xiàn)存最早刻本為萬歷四十五年（1617）《金瓶梅詞話》本。

基本上實現(xiàn)了從類型化人物向性格化人物轉(zhuǎn)變的小說是《金瓶梅》。

1、明代神魔小說的題材分類

大致可分三類：第一類是由宗教故事演化而來。第二類是由講史故事分化而來，即在歷史故事的基礎(chǔ)上加上神怪的想象，敷衍成神怪化的歷史。第三類是由民間傳說故事演化而來。

2、沈璟與吳江派

沈璟，江蘇吳江人。精研曲律，著《南詞全譜》，傳奇有十七種，合稱《屬玉堂傳奇》。他曲論的核心是對“場上之曲”的強調(diào)，具體表現(xiàn)為格律至上和推崇語言“本色”。這是為糾正案頭之曲的弊病，糾正駢儷派堆砌辭藻而提出來的。但他將這一點加以絕對化，根本無視戲曲還有表情達意的功能。吳江派的成員多為沈璟的子侄、門生和追隨者。

3、臨川派作家

追隨湯顯祖藝術(shù)風格的臨川派作家主要有吳炳、孟稱舜和阮大鋮等人。他們大多只是繼承了湯顯祖注重文采、才情，不受形式、格律約束的特點，而忽略了湯氏注重立意、以情反理的思想追求。

《二拍》對市民文學的題材作了哪些開拓？

①經(jīng)商題材的時代特色。經(jīng)商的題材在《二拍》中占據(jù)較大的比重，約占總數(shù)的四分之以。這些故事不是《三言》同類題材的簡單重復，而是較為深入地反映出經(jīng)商題材的許多內(nèi)在規(guī)律和動向。

②愛情題材的新突破。首先，在繼承《三言》關(guān)于婚姻自由，自主結(jié)合思想的基礎(chǔ)上，《二拍》更加突出了女性在擇偶過程的主動性和獨立性，并對她們自主婚姻給予充分的肯定。其次，婚姻問題上的男女平等思想。第三，對傳統(tǒng)貞節(jié)觀念的突破。

③超前的社會批判精神。與《三言》相比，《二拍》的社會批判意識似乎更為強烈。清初社會上對明代后期文化的否定和扼制的態(tài)度，在《二拍》中已經(jīng)有了超前的表現(xiàn)。

《二拍》對擬話本小說體制發(fā)展的貢獻是什么？

①《二拍》中的回頭在思想內(nèi)容上與正文取得了統(tǒng)一?！抖摹坊仡^成了擬話本小說的有機組成部分，對正話的主題起著闡釋、反襯、模擬的作用，旨在提示和深化正話的思想深度。

②在韻語的使用上，《二拍》結(jié)束了以往多用套語的程序化窠臼，代之以自創(chuàng)的詩詞韻語，使韻語與散文部分的敘述遙相呼應，顯示出它是一種成熟了的書面文體。

③《二拍》中對人物性格刻畫的考究，對細節(jié)真實的追求，以及貫穿全書各篇的作者的精彩議論，都表現(xiàn)出文人個人創(chuàng)作的鮮明文學風格。

現(xiàn)存最早的《聊齋志異》刻本為柯亭本。

《儒林外史》大約寫于吳敬梓33歲移局南京以后?，F(xiàn)存最早刻本是臥閑草堂巾箱本。、簡述納蘭性德的風格特色及其與陽羨派、浙西派的區(qū)別。

（1）納蘭性德詞風既感傷幽婉而又直抒胸臆，上承南唐后主李煜，旁則與清初文學的感傷思潮相融匯。（2）他善于用白描手法抒情，自然流轉(zhuǎn)，沒有雕琢的痕跡。

（3）陽羨派不乏壯懷激烈，然而有失粗率；浙西派長于工巧，而短于摯情。納蘭性德的詞則糾正了二者的偏頗。代表了清詞的最高成就。

簡述清代小說觀念更新的表現(xiàn)。

清代小說由重個人轉(zhuǎn)向重社會、重道統(tǒng)，由重辭藻、虛構(gòu)轉(zhuǎn)向重平實。（1）更加注重小說揚善懲惡的社會功能。

（2）在生活真實與藝術(shù)真實的關(guān)系上，人們更注重生活自身的面貌，因而在藝術(shù)上更加強調(diào)寫實精神。在人物塑造問題上，從理論到實踐都對典型人物的獨特性格提出了較高的要求，已經(jīng)自覺地以典型化的標準要求小說人物塑造。對小說人物塑造起到極大推動作用

簡述清代小說創(chuàng)編方式成熟的表現(xiàn)。

清代小說編創(chuàng)方式的不斷成熟，極大地促進了小說藝術(shù)的重大突破，成為清代小說取得空前成就的基礎(chǔ)和保證。

（1）與明代小說大多是時代積累型的不同，清代小說大多都是文人獨創(chuàng)的小說。（2）小說創(chuàng)作中作家主體意識的增強，使不少清代小說家開始注意小說的藝術(shù)形式革新。如《紅樓夢》借鑒傳統(tǒng)詩詞的表現(xiàn)手法，《隋唐演義》《水滸后傳》等根據(jù)自己的生活體驗對史料和舊作進行借鑒和改造，《十二樓》、《豆棚閑話》等在體制上進行創(chuàng)造探索。

42、為什么說《儒林外史》是中國諷刺文學的典范？

（1）中國古代文學中一直不乏諷喻的傳統(tǒng)，但基本是喜劇的諷刺。

（2）《儒林外史》對諷刺藝術(shù)最大的貢獻就是從儒林群丑可笑的喜劇表面去挖掘其內(nèi)在的悲劇意蘊。取得了與西方的悲喜劇理論和塞萬提斯《唐吉訶德》悲喜混合的藝術(shù)實踐異曲同工的藝術(shù)成就。他的諷刺人物的喜劇行動背后幾乎都隱藏著內(nèi)在的悲劇性的內(nèi)涵，他透過喜劇性的形象，直接剖析到八股制藝扭曲文人人格的悲劇性本質(zhì)。

（3）在以喜寫悲這個主導傾向的規(guī)定下，作者竭盡諷刺之能事，或以對比手法展示人物前后行為矛盾，或以白描手法精心刻畫人物行動，借以暴露其可笑可鄙的內(nèi)心世界。或明嘲，或暗諷，或引人發(fā)笑，或令人憎惡，從而將中國諷刺小說推向了巔峰。

簡述《儒林外史》的結(jié)構(gòu)特點。

（1）《儒林外史》結(jié)構(gòu)獨特，它沒有貫穿全書的中心人物和主要情節(jié)。而是分別以一個或幾個人物為中心，其他一些人物作陪襯，形成一個個相對獨立的故事。（2）這種結(jié)構(gòu)表面看來缺少主干情節(jié)和中心人物，實際上是追求表面松散而內(nèi)中見骨的符合中國人審美習慣的散點透視原則。將松散的情節(jié)和人物全部統(tǒng)攝于八股制藝摧殘人的心靈和人格這個主旋律上，因而達到了結(jié)構(gòu)方式與內(nèi)容表達的完美統(tǒng)一。

（3）作者對《儒林外史》的結(jié)構(gòu)作了精心的設計和安排。其第一回“楔子”和最后一回“幽榜”首尾呼應，對全書的要旨和是非提出設想和總結(jié)，是全書的題旨所在。中間共分三個部分，與首尾兩回遙相呼應，完美實現(xiàn)了用松散的結(jié)構(gòu)表達八股制藝扭曲士人人格的藝術(shù)理想。

簡述李漁的戲劇創(chuàng)作特色以及對其理論的體現(xiàn)。

（1）李漁強調(diào)劇本創(chuàng)作要適合場上演出的目的，是為了突出戲曲為市民階層服務的娛樂消遣功能。因此他的劇本創(chuàng)作將戲曲的娛樂和消遣功能放在首位。（2）他的劇本充滿了喜劇色彩。大多情節(jié)曲折、關(guān)目新穎、引人入勝，總給人耳目一新的感覺，很好地體現(xiàn)了他自己提出的理論主張。比如他的代表作《風箏誤》、《比目魚》、《奈何天》都是如此。

（3）李漁的喜劇作品善于使用偶然性、意外性，以及冒充、誤會、錯認、逆轉(zhuǎn)等藝術(shù)手法，使關(guān)目情節(jié)出人意料、變化莫測，常使觀眾被劇中懸念吸引，同時又被作品無處不在的幽默、滑稽和詼諧所陶醉，真正得到了娛樂的享受。

論述《聊齋志異》與清初文化價值取向的關(guān)系。

《聊齋志異》主要描寫鬼狐靈怪故事，但卻表現(xiàn)了清初社會人們普遍的文化追求和價值取向。其中既表現(xiàn)出與明末文化思潮的銜接，又明顯顯示出清代文化思潮的變異。

（1）是明末主情浪漫思潮的延續(xù)?？隙▊€人情欲的愿望和追求美好愛情仍然是清初部分文人和市民的潛在心態(tài)?！读凝S志異》中許多美麗動人的愛情故事，正是這種心態(tài)的形象反映?！读凝S志異》強調(diào)了男女愛情交往過程中“真情”的意義以及它可能產(chǎn)生的巨大能量。

（2）反映了清代經(jīng)世致用的思潮：蒲松齡認為那些不切實際的空想和幻想都是對生活有害的，應當堅決制止。如《嶗山道士》、《黃英》等。在對待科舉考試的態(tài)度上，蒲松齡在《聊齋志異》中激烈抨擊八股考試不注重實效，考不出考生真實水平這一弊端。在政治方面，作者的求實思想反映為對有公理、講公道的公平政治的追求。

（3）將主情浪漫和經(jīng)世致用交融并匯，達到對二者的超越。

（4）感傷的情懷。全書的總體風格和氛圍主調(diào)中，陰森森的鬼蜮世界與捉摸不透的妖狐精魅所構(gòu)成的作品主旋律，與清代總體文化思潮總的感傷情調(diào)極為吻合。分析《聊齋志異》的寫作筆法的特色。

《聊齋志異》寫作手法的特色是用傳奇筆法，表現(xiàn)志怪題材，而在這兩方面都對前人有所超越。

（1）在運用志怪題材反映現(xiàn)實生活方面，無論在內(nèi)容的深度和廣度上，都超過了以往的志怪、傳奇，取得了新的成就。（2）唐傳奇在寫法上通過“盡設幻語”的虛構(gòu)手法，完成了委婉曲折、優(yōu)美動人的故事。這就是所謂“傳奇手法”?！读凝S志異》藝術(shù)大多以志怪反映現(xiàn)實，且使用傳奇手法，所以兼具志怪、傳奇二體的特點，以至成為成熟的短篇小說杰作。

《聊齋志異》不僅繼承了唐傳奇的藝術(shù)手法，而且還超越了它，具體表現(xiàn)在：首先是在人物描寫方面發(fā)生了質(zhì)的飛躍。不僅人物形象鮮明生動，而且刻畫出人物復雜的性格特征。它已經(jīng)從唐傳奇以敘述故事為主，發(fā)展到以刻畫人物為主。其次是環(huán)境描寫。如《田七郎》中，環(huán)境描寫對成功塑造人物形象起到了很好的輔助作用。第三是心理描寫。如《青鳳》寫青鳳追求愛情而又羞澀膽怯的心理，頗有惟妙惟肖之妙。此外，如《辛十四娘》、《王貴庵》、《聶小倩》等，都較好地以心理描寫的方法達到了藝術(shù)表現(xiàn)的目的

試分析《儒林外史》中兩組對立人物的意義。

（1）吳敬梓生活的清代康乾時期，隨著理學地位的逐漸鞏固和八股制藝的強大控制力，文人從整體上來說，已經(jīng)完全失去與皇權(quán)對抗，保持群體獨立人格的銳氣和動力，（2）吳敬梓屬于那些沒有失去自我，期盼恢復文人群體自尊和優(yōu)越感覺的個別文人。出于對魏晉風度的仰慕和追崇，對文人群體人格復歸的強烈愿望，使吳敬梓在《儒林外史》中寫出了與魏晉風度相似和對立的兩組人物。

（3）一邊是以王冕為代表的與魏晉風度相似的文人?？上У氖?，他們并非當時文人生活的現(xiàn)實寫照，而是作者理想人格的具體化身。

（4）另一邊是追求功名利祿的丑類。吳敬梓以其悲憤和辛酸的筆觸，寫出了儒林群丑在人格意識方面的扭曲與墮落。

元雜劇又稱北雜劇，是在諸宮調(diào)和金院本基礎(chǔ)上發(fā)展起來的成熟的戲劇形式，由四折一楔子構(gòu)成。

白樸的《梧桐雨》全名《唐明皇秋夜梧桐雨》，直接取材于白居易的《長恨歌》，是著名的歷史劇。

白樸的《墻頭馬上》全名《鴛鴦簡墻頭馬上》，取材于白居易的《井底引銀瓶》一詩，又以宋官本雜劇《裴少俊伊州》和金院本《鴛鴦簡》為創(chuàng)作依據(jù)。

主要寫裴少俊與李千金的故事。

馬致遠號東籬，被稱為“曲狀元”?，F(xiàn)存雜劇七種，以歷史劇《漢宮秋》為代表?！段鲙洝氛归_劇情有兩條線索：主線是張生、鶯鶯和紅娘與老夫人之間的矛盾沖突，副線是鶯鶯、張生、紅娘之間的性情沖突。

關(guān)漢卿是元代創(chuàng)作雜劇最多的作家，存目有60余種，現(xiàn)存18種，可分為歷史劇、愛情風月劇和社會公案劇三類。關(guān)漢卿歷史劇的代表作是《單刀會》，全名《關(guān)大王單刀會》。它與另外一部歷史劇《西蜀夢》，都是寫關(guān)羽的。關(guān)漢卿的《救風塵》、《謝天香》、《金線池》分別以宋引章、謝天香、杜蕊娘三位妓女為主角。竇娥在臨刑前對天發(fā)的三樁誓愿是：血濺素練，六月飛雪，楚州三年不降甘霖。

周德清的《中原音韻》把關(guān)漢卿、白樸、馬致遠和鄭光祖并稱為“元曲四大家”。元代后期的戲劇理論著作有周德清的《中原音韻》，戲劇史著作有鐘嗣成的《錄鬼簿》。

由民間“說話”衍生出來的話本小說和講史話本，是中國白話短篇小說和長篇通俗演義的濫觴。

高明字則誠，號菜根道人，溫州瑞安（今屬浙江）人。他的《琵琶記》標志著南戲的成熟，被稱為“南曲之祖”。

宋元話本小說有什么藝術(shù)特色？

話本小說是反映一般市民生活意識和審美情趣的市民文學，又由于它源于“說話”，所以在小說體制、敘述方式和語言運用等方面形成了很明顯的藝術(shù)特色。

①話本小說的體制形式是結(jié)合市民聽眾的要求而創(chuàng)造出來的。一般由題目、篇首、入話、回頭、正話和篇尾六個部分組成。篇首、篇尾多采用詩詞，起到點明大意、烘托氣氛、概括主旨、總結(jié)全篇作用。入話起由開場詩導入本事的作用。較長的正話，表演時還分回，一般是在情節(jié)發(fā)展的緊要關(guān)頭，用兩句收場詩作結(jié)。這種方法為后來的章回小說所采用，成為具有民族特色的小說結(jié)構(gòu)方式。

②話本小說的敘述方式符合一般大眾的欣賞習慣，即連貫敘述，故事性強，情節(jié)曲折生動，帶有懸念和巧合。

③話本小說是語體文。使用大眾能理解的白話進行演說，以生活化的語言代替書面語言，這是小說文體上的重大變革。

與北曲雜劇相比，南戲在體制結(jié)構(gòu)上有何特點？

①戲曲的結(jié)構(gòu)體制，與其聲腔樂曲關(guān)系極緊密。北曲在發(fā)展過程中，形成了北雜劇劇本“四折一楔子”的體制結(jié)構(gòu)。

②南戲戲文的體制結(jié)構(gòu)要靈活自由得多。南戲曲調(diào)，主要來自民間市井流行的各種歌曲，沒有規(guī)定出宮調(diào)，曲牌的運用比較隨便，根據(jù)劇情的需要自由掌握。劇本常以人物上場、下場分成若干段落，每一段落即為一場。一般劇本有三四十場，也有長達五六十場的。表演時不拘一格，有獨唱，有對唱，還有輪唱和合唱，各類角色都能唱歌。這種體制便于作者根據(jù)劇中人物停留場上的時間靈活安排場次。戲劇結(jié)構(gòu)具有時、空轉(zhuǎn)換的靈活性。

簡析《琵琶記》的思想內(nèi)容和藝術(shù)特色。

①《琵琶記》的作者用生動的藝術(shù)形象和具體故事情節(jié)表現(xiàn)人生況味。有人把它看作是一部宣揚封建忠孝道德的人倫教科書；也有讀者從中體味到了科舉制度對讀書人及其家庭的摧殘，認為這純是寫怨情的作品。

《琵琶記》塑造蔡伯喈形象的典型意義，并不全在于他是否忠孝，還在于他的矛盾性格、精神痛苦以及他求取功名的懺悔。這不僅反映出當時讀書人身上存在的軟弱和動搖，也反映出士人被科舉制度扭曲了的雙重人格。劇作家對讀書應舉士人的靈魂拷問是很深刻的，能反映出那個時代士人的悲劇性格和復雜心態(tài)。

趙五娘的形象體現(xiàn)出中國勞動婦女吃苦耐勞、淳樸善良的優(yōu)秀品質(zhì)，體現(xiàn)了敬養(yǎng)體貼老人，患難與共，決不半途拋棄的高尚情操，從而使這一形象超出了一般意義上的賢妻孝婦，得到廣大觀眾和讀者的同情與喜愛。

②為了讓趙五娘的“苦情”更能打動人心，作者高明在劇中采用雙線交錯的結(jié)構(gòu)手法，一環(huán)套一環(huán)，然后再匯到一起，關(guān)目的安排獨具匠心?！杜糜洝返那~也寫得很出色。作者體貼人情，委屈必盡；描寫物態(tài)，如在目前，能根據(jù)劇中人物的身份和處境，寫出不同風格詞來。

《琵琶記》有什么思想意義？

參考答案：《瑟琶記》最值得注意的是，作者的創(chuàng)作動機、目的與作品描寫的實際情況是相抵觸的。此劇開頭明確說“不關(guān)風化體，縱好也枉然”，是為了宣揚封建倫理道德，表揚“有貞有烈趙貞女，全忠全孝蔡伯喈”。但是，其實際的意義并不在此，而在于它通過蔡伯喈這一形象深刻地揭示了人在復雜的社會關(guān)系中無法把握自己的命運，左右為難的生存狀態(tài)、主觀努力與實際結(jié)果常常背離的無奈，以及通過趙五娘表現(xiàn)下層婦女的人格力量（性格魅力）。這就是此劇長演不衰的內(nèi)在原因。

第二篇：名牌戰(zhàn)略發(fā)展階段

名牌戰(zhàn)略發(fā)展階段（1984—1991）：要么不干，名牌戰(zhàn)略發(fā)展階段（1984—1991）：要么不干，要干就干第一）：要么不干

上個世紀八十年代，正值改革開放初期，很多企業(yè)引進國外先進的電冰箱技術(shù)和設備，包括海爾。那時，家電供不應求，很多企業(yè)努力 上規(guī)模，只注重產(chǎn)量而不注重質(zhì)量。海爾沒有盲目上產(chǎn)量，而是嚴抓質(zhì)量，實施全面質(zhì)量管理，提出了“要么不干，要干就干第一”。當家電市場供大于求時，海爾憑借差異化的質(zhì)量贏得競爭優(yōu)勢。這一階段，海爾專心致志做冰箱，在管理、技術(shù)、人才、資金、企業(yè)文 化方面有了可以移植的模式。

多元化戰(zhàn)略發(fā)展階段（1991—1998）：海爾文化激活“休克魚” 多元化戰(zhàn)略發(fā)展階段（1991—1998）：海爾文化激活“休克魚”）：海爾文化激活

上個世紀九十年代，國家政策鼓勵企業(yè)兼并重組，一些企業(yè)兼并重組后無法持續(xù)下去，或認為應做專業(yè)化而不應進行多元化。海爾的創(chuàng) 新是以“海爾文化激活休克魚”思路先后兼并了國內(nèi)十八家企業(yè)，使企業(yè)在多元化經(jīng)營與規(guī)模擴張方面，進入了一個更廣闊的發(fā)展空間。當時，家電市場競爭激烈，質(zhì)量已經(jīng)成為用戶的基本需求。海爾在國內(nèi)率先推出星級服務體系，當家電企業(yè)紛紛打價格戰(zhàn)時，海爾憑借 差異化的服務贏得競爭優(yōu)勢。這一階段，海爾開始實行 OEC（Overall Every Control and Clear）管理法，即每人每天對每件事進行全 方位的控制和清理，目的是“日事日畢，日清日高”。這一管理法也成為海爾創(chuàng)新的基石。

國際化戰(zhàn)略發(fā)展階段（1998—2005）：走出國門，國際化戰(zhàn)略發(fā)展階段（1998—2005）：走出國門，出口創(chuàng)牌）：走出國門

上個世紀九十年代末，中國加入 WTO，很多企業(yè)響應中央號召走出去，但出去之后非常困難，又退回來繼續(xù)做訂牌。海爾認為走出去不 只為創(chuàng)匯，更重要的是創(chuàng)中國自己的品牌。因此海爾提出“走出去、走進去、走上去”的“三步走”戰(zhàn)略，以“先難后易”的思路，首 先進入發(fā)達國家創(chuàng)名牌，再以高屋建瓴之勢進入發(fā)展中國家，逐漸在海外建立起設計、制造、營銷的“三位一體”本土化模式。這一階 段，海爾推行“市場鏈”管理，以計算機信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)，以訂單信息流為中心，帶動物流和資金流的運行，實現(xiàn)業(yè)務流程再造。這一 管理創(chuàng)新加速了企業(yè)內(nèi)部的信息流通，激勵員工使其價值取向與用戶需求相一致。

全球化品牌戰(zhàn)略發(fā)展階段（2005—）：整合全球資源創(chuàng)全球化品牌 全球化品牌戰(zhàn)略發(fā)展階段（2005—）：整合全球資源創(chuàng)全球化品牌

互聯(lián)網(wǎng)時代帶來營銷的碎片化，傳統(tǒng)企業(yè)的“生產(chǎn)—庫存—銷售”模式不能滿足

第三篇：飲用水發(fā)展階段

飲用水發(fā)展階段

人類生活離不開水！按飲水質(zhì)量不同。從古至今，我們的飲水方式大體分5個歷史階段，經(jīng)歷7個飲水階段。

人類誕生至18世紀末

第一階段：原始生飲

最早人類從山泉、小河等水源直接取水生飲。后來人類發(fā)現(xiàn)了火，在用水煮沸，喝開水，這樣可把水中有害微生物通過加熱煮沸來殺死。

這是人類對付水中微生物污染最原始，也是最有效的一種方式。

第二階段：簡易沉淀

人們發(fā)現(xiàn)，把水倒入水缸中靜止一段時間，水中的泥沙，懸浮物會漸漸沉淀下來，這樣可以取上面的清水來進行飲用。

后來人們發(fā)現(xiàn)加入些物質(zhì)（明礬），溶于水并加以攪拌，會生成好絮凝狀，從而將水中沉降的細小懸浮物，膠體等進行沉淀，使上層的清不更加清澈，取之飲用。據(jù)報道，印度一些地區(qū)長期一直采用馬線樹的種子來澄清帶懸浮物的水。

19世紀初

第三階段：自來水生飲

1908年，美國采用液氯消毒飲用水，氯在水中以CIO-和HCIO形態(tài)存在，它們可以穿透細菌的細胞壁，與細胞內(nèi)部的酶發(fā)生作用，破壞酶的功能，達到殺毒效果。

水中加氯不但能殺死水中的微生物、細菌等，還可以使水中部分有機物氧化破壞，消除水中的生物污染，防止了瘟疫的流行。興建大型自來水廠及遍布城市各地的輸水管網(wǎng)，造就了現(xiàn)代供水工業(yè)，由此產(chǎn)生流入千家萬戶、各行各業(yè)的現(xiàn)代自來水。

十九世紀初，自來水廠成為了第一次飲水革命的產(chǎn)物。

20世紀80年代至今

第四階段：桶裝水

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自來水廠生產(chǎn)的水是符合飲用標準的，但這并不表明它是標準飲用水。隨著世界工業(yè)革命的開始，工業(yè)污染越來越嚴重，水源的污染也越來越嚴重，水中的污染物質(zhì)也都越來越復雜。

二十世紀八十年代，國內(nèi)的市政自來水凈化工藝，是采用添加漂白粉來產(chǎn)生活性氯消毒殺菌。氯處理過的水中可分離出13種致癌、致畸的有害物質(zhì)。致癌因素并不是漂白粉本身，而是在活性氯與水中污染物起化學作用之后，產(chǎn)生了一些有害的氯屬、亞硝酸鹽等成分；同時再加上數(shù)十年沿用至今的供水管線、樓項水箱、水塔等貯水設施不清潔，常年使用不消毒，造成很大程度的二次污染。

二次污染使細菌、病毒和藻類繁殖，再另上原有的氯及氯化物、鐵銹、重金屬、放射性物質(zhì)??更使居民實際使用的自來水水質(zhì)嚴重惡化。

在這情況下，專門針對飲水需求的純凈水市場孕育而生，瓶裝水、桶裝純凈水+飲水機等逐步成為主流飲水方式，飲水機市場也因此得到了蓬勃發(fā)展。

第五階段：凈水桶直飲

瓶裝水、桶裝純凈水等的特有產(chǎn)品屬性決定其存在附加成本高、物流配送難、“黑心水”等問題，瓶裝水、桶裝水+飲水機飲水方式的消費者接受影響，飲水機亟需一種可直接對自來水進行過濾的凈水器配套使用。

一般的凈水桶以活性炭為吸附介質(zhì)的凈水裝置，主要由殼體、濃水室、活性炭、凈水室等構(gòu)成。其特征是在濃水室與活性炭與凈水室之間均設有高分子材料的過濾隔膜。由于利用吸附的原理，所以凈水桶要定期清洗。

21世紀90年代至今

第六階段：超濾膜直飲

發(fā)源于美國，在日本、韓國、臺灣等地推廣的比較早，90年代進入內(nèi)地市場，徹底解決了二次污染的問題。它將“對接自來水，自制純凈水，飲用純凈水，洗用自來水”的先進理念帶入了人們的日常生活當中。

二十一世紀九十年代在日本、韓國和臺灣率達到70%，而在我國北京等發(fā)達城市僅占2%不到。國家建設部1997年就提出了“生活飲水管道分質(zhì)直飲水系統(tǒng)的”新概念，將終端制水系統(tǒng)列為國家建設部全國推廣的飲水新技術(shù)，它與無污染、即時即飲、價格便宜等特點正受到直來越多消費者的青睞。

第七階段：反滲透直飲

反滲透膜直飲階段與超濾膜直飲階段一道發(fā)展，反滲透膜直飲階段是二十一世紀及未來最終的飲水方式。

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第四篇：中國電影發(fā)展階段

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中國電影發(fā)展階段

１．萌芽和嘗試階段（１８９６年至１９３１年）

中國電影事業(yè)，是從輸入和放映西方電影起步的。１８９６年（清光緒二十二年），也就是電影在世界上正式誕生的第二年，隨著帝國主義軍事、經(jīng)濟、政 治、文化的侵略，西方電影也輸入了中國。這年的８月１１日，上海徐園內(nèi)的“又一村”，放映了“西洋影戲”，揭開了中國電影放映的序幕。此后幾年，放映西方 影片，從上海到北京，逐漸遍及大江南北，深入內(nèi)地。這種情況，盡管是帝國主義商品輸出和文化侵略的產(chǎn)物，但畢竟給中國人民帶來了一種新的娛樂形式，激發(fā)了 中國知識分子攝制“中國影片”的愿望。

１９０５年秋天，北京琉璃廠豐泰照相館，試拍了中國第一部影片。影片拍攝的是著名京劇老生譚鑫培主演的《定軍山》。影片雖然只是幾個片斷。長度只有三本，但當年６０歲的譚鑫培，以其精湛的表演和飾演黃忠的英雄氣概，使影片的試拍獲得了成功。

１９１３年，鄭正秋和張石川編導了影片《難夫難妻》。此片雖為短故事片，卻是我國拍攝故事影片的開端。從影片內(nèi)容來說，也接觸了社會現(xiàn)實生活，通過 一對青年男女在封建買辦婚姻制度下的不幸，表現(xiàn)了一定的資產(chǎn)階級民主主義思想和民族意識。此后，張石川又導演了影片《黑籍冤魂》，通過一個封建大家庭因吸 食鴉片而家破人亡的悲劇，反映了當時鴉片流毒的災難。這時，中國也拍攝了一些新聞短片，較有意義的是反映辛亥革命的《武漢戰(zhàn)爭》和二次革命的《上海戰(zhàn) 爭》。

有聲電影產(chǎn)生以后，很快傳到了中國。１９３０年明星影片公司試制了中國第一部蠟盤發(fā)音有聲故事片《歌女紅牡丹》。轉(zhuǎn)年，華光片上有聲電影公司攝制了 故事影片《雨過天晴》，天一公司攝制了故事影片《《歌場春色》等，片上發(fā)音的試制獲得了成功。盡管在這些影片的攝制中，借助了法國、美國和日本的技術(shù)力量和技術(shù)設備，但畢竟宣告 了中國有聲影片的誕生。

２．進步電影的艱難成長階段（１９３１年至１９４９年）

在半殖民地、半封建的舊中國，存在著兩種文化，也存在著兩種電影。隨著中國電影的誕生，一方面文藝上的“鴛鴦蝴蝶派”便滲入電影界，拍攝了大量低 級、庸俗的影片；一些公司，還掀起了競拍不倫不類古裝片的風潮；武俠神怪片也大肆泛濫。這是由于投機商人、官僚買辦、帝國主義操縱中國電影造成的惡果。中 國電影游離于蓬勃興起的革命運動之外，影響和阻礙了自身的健康發(fā)展。另一方面，中國共產(chǎn)黨地下組織加強了對電影事業(yè)的領(lǐng)導，電影發(fā)生了由脫離現(xiàn)實到反映現(xiàn)實的轉(zhuǎn)變。進步的、民主的、革命的電影工作者，高舉反帝反封建 的旗幟，以“明星”“ 聯(lián)華”“、藝華”等影片公司為陣地，拍攝了以反帝反封

觀止影視 004km.cn 建為內(nèi)容的題材廣泛、風格多樣的影片，使中國電影的面貌為之一新，揭開了中國電影發(fā)展史上光輝的一 頁。

反映農(nóng)村階級斗爭的代表作有，夏衍的第一部電影劇作《狂》（程步高導流 演），陽翰笙進入電影界的第一部作品《鐵板紅淚錄》（洪深導演）。描寫工人階級斗爭生活和覺悟成長的代表作有：洪深改編的《香草美人》（陳鏗然導演），沈 西苓編導的第一部電影《女性的吶喊》。暴露３０年代的中國都市生活、揭示當時都市中尖銳階級矛盾和階級對立的代表作有：夏衍的《上海二十四小時》（沈西苓 導演），蔡楚生編導的《都會的早晨》。表現(xiàn)抗日反帝斗爭的代表作有：蔡楚生編導的《共赴國難》，田漢自編自導的《民族生存》，陽翰笙的《中國海的怒潮》（岳楓導演）等。另外，還有以婦女為題材的影片《三個摩登女性》（田漢編劇，卜萬蒼導演），《姊妹花》（鄭正秋編導），《時代的兒女》（夏衍、鄭伯奇、阿英 編劇，李萍倩導演），以及把新文學名著搬上銀幕的《春蠶》（夏衍編劇，程步高導演）。

當然，電影由脫離現(xiàn)實到反映現(xiàn)實的轉(zhuǎn)變，并不是一帆風順的。進步的、民主的、革命的電影運動的輝煌成果，嚇壞了帝國主義和國民黨反動派，他們采取恫 嚇、嚴查、止映、禁拍，甚至利用搗毀進步影片公司等卑鄙手段，對革命電影文化進行圍剿、鎮(zhèn)壓、迫害和扼殺，使之陷入了異常困難的境地。

但是，革命的、進步的電影工作者，沒有被嚇倒，被征服，被扼住，在黨的地下組織領(lǐng)導下，堅持了“在泥濘中作戰(zhàn)，在荊棘里潛行”，繼續(xù)創(chuàng)作反帝反封建和暴露社會黑暗的優(yōu)秀影片，開始為中國電影的現(xiàn)實主義道路奠定了基礎(chǔ)?？谷諔?zhàn)爭爆發(fā)后，在中國共產(chǎn)黨抗日民族統(tǒng)一戰(zhàn)線政策鼓舞下，愛國的、進步的電影工作者，創(chuàng)作了大量的以抗戰(zhàn)為題材的影片，形成了抗戰(zhàn)電影運動。除了 《八路軍平型關(guān)大捷》、《四萬萬人民》這樣優(yōu)秀的新聞紀錄片外，優(yōu)秀抗戰(zhàn)故事片有：第一部抗戰(zhàn)故事片《保衛(wèi)我們的土地》（史東山編導），根據(jù)真實事跡拍攝 的《八百壯士》（陽翰笙編劇、應云衛(wèi)導演），宣揚軍民合作抗戰(zhàn)的《好大夫》（史東山編導），號召各民族團結(jié)抗戰(zhàn)的《塞上風云》（陽翰笙編劇、應云衛(wèi)導演），反映湖北軍民抗戰(zhàn)的《勝利進行曲》（田漢編劇、史東山導演），揭露日寇在東北滔天罪行的《日本間諜》（陽翰笙編劇、袁叢美導 演）等。這些影片對于動員、鼓舞全國人民投入偉大的抗日戰(zhàn)爭起了很大的作用。

抗日戰(zhàn)爭勝利后，國民黨反動派極力篡奪抗戰(zhàn)勝利果實，對電影事業(yè)進行了所謂“接收”和壟斷，并采取種種惡毒手段，排擠民營電影公司，迫害進步電影運 動。進步電影工作者利用新的方針、策略，進行頑強斗爭。他們開辟創(chuàng)作陣地，拍攝進步影片；利用反動制片廠，拍攝進步影片；團結(jié)、爭取民營公司，拍攝進步影 片；建立自己的電影基地，促進進步電影運動。在藝術(shù)上比較成熟，影響較大的作品有：史東山編導的《八千里路云和月》，蔡楚生、鄭君里聯(lián)合編導的《一江春水 向東流》，陽翰笙、沈浮合作編導的《萬家燈火》沈浮編導的《希望在人間》，兒童片《三毛流浪記》（陽翰笙改編趙明、嚴恭導演），蔣家王朝崩潰前 夕黑暗社會寫照的《烏鴉與麻雀》（陳白塵執(zhí)筆編劇，鄭君里導演）。此外，還有優(yōu)秀的諷刺喜劇影片《假鳳虛凰》（?；【巹?，佐臨導演），根據(jù)高爾基的舞臺劇 《在底層》改編的《夜店》（柯靈編劇，佐臨導演），曹禺第一次從事電

觀止影視 004km.cn 影編導的《艷陽天》等。這些影片，深刻揭露了國民黨反動派的黑暗統(tǒng)治，生動表現(xiàn)了中國 人民為爭取民主自由而進行的斗爭，明顯透露出對光明的未來的追求和向往。

與此同時，人民電影事業(yè)也開始興起和成長起來。

在武漢抗戰(zhàn)時期，根據(jù)地的電影事業(yè)開始了籌建工作。１９３８年秋，以袁牧之為領(lǐng)導的“延安電影團” 正式成立，開創(chuàng)了人民電影事業(yè)新的起點，拍攝了 人民電影的第一部作品、大型紀錄片《延安與八路軍》，揭開了人民電影創(chuàng)作的最新一頁。此后，又攝制了紀錄白求恩生活與戰(zhàn)斗片斷的《白求恩大夫》、紀錄南泥 灣生產(chǎn)的長紀錄片《生產(chǎn)與戰(zhàn)斗結(jié)合起來》及一些新聞片。

１９４６年１０月１日，東北電影制片廠在興山正式成立（１９４９年４月遷回長春），由袁牧之任廠長，吳印咸、張新實任副廠長，田方任秘書長，陳波兒 任黨支部書記。這是人民電影事業(yè)第一個具有較完備設備的電影制片基地，它一面攝制大量新聞紀錄片，一面拍攝了美術(shù)片《皇帝夢》、《甕中捉鱉》，科教片《預 防鼠疫》，并制作了我國第一部譯制片《普通一兵》，特別是試制了短故事《留下他打老蔣》（林其編導）。這是人民電影事業(yè)向多片種生產(chǎn)發(fā)展的開端。同時“，東影”還組織編寫了長故事片劇本，陸續(xù)投入拍攝，為新中國成立后人民電影的第一批長故事片誕生，作好了準備。

１９４９年４月２０日，北平電影制片廠正式成立（田方任廠長，汪洋任副廠長），到１１月，上海電影制片廠也隨之成立（于伶任廠長，鐘敬之任副廠長，陳白塵任藝委會主任）。這樣，人民電影事業(yè)的基地，形成了三足鼎立的態(tài)勢；大批進步電影工作者，紛紛投入到人民電影事業(yè)中來，解放區(qū)成長壯大起來的人民電影隊伍，與國民黨統(tǒng)治區(qū)堅持斗 爭的進步電影隊伍相結(jié)合，完成了抗戰(zhàn)的、進步的電影，向人民電影的過渡，并在思想上、組織上、隊伍上、技術(shù)上為新中國社會主義電影的建立和發(fā)展，準備了條 件。

３．社會主義電影發(fā)展階段（１９４９年至１９６６年）

新中國成立后，中國電影進入了一個新的發(fā)展階段。列寧曾經(jīng)說過“：在一切藝術(shù)中電影對我們是最重要的”。我們黨深知電影在革命和建設中的重要作用，給予電影事業(yè)以特殊的重視。建國前夕的１９４８年，中共中央在給電影工作的指示中，就對電影作品的思想、藝術(shù)提出了明確要求，還對電影劇本的創(chuàng)作，對電影 題材范圍多樣化，作了具體指示。全國解放后，黨和國家對電影事業(yè)更加關(guān)懷，在人力、物力、財力上大力加強電影事業(yè)，使中國電影事業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。就影片生產(chǎn)來說，１７年生產(chǎn)故事片、藝術(shù)片６５０多部，新聞紀錄片、科教片數(shù)千部，美術(shù)片１００多部。

就影片放映來說，１９４９年全國約有６００家影院，每年觀眾５千萬人次；１９５６年發(fā)展到２３００個放映單位，１３億人次；１９５９年又擴展到１４５００個放映單位，４１．５億人次。

觀止影視 004km.cn 這個時期，電影創(chuàng)作出現(xiàn)了兩個高潮。

第一個高潮，是解放初期。最突出的特點，就是工農(nóng)兵走上了銀幕，其中最大的成就表現(xiàn)在戰(zhàn)爭題材的影片上。比如，反映第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭的《翠崗紅 旗》、《黨的女兒》和《萬水千山》；反映抗日戰(zhàn)爭的《中華女兒》、《趙一曼》、《鐵道游擊隊》、《平原游擊隊》?！痘孛裰ш牎罚环从辰夥艖?zhàn)爭的《鋼鐵戰(zhàn) 士》、《南征北戰(zhàn)》、《董存瑞》、《柳堡的故事》、《渡江偵察記》；反映抗美援朝戰(zhàn)爭的《上甘嶺》、《長空比翼》，此外還有描寫地下斗爭的《母親》、《紅 色的種子》、《永不消逝的電波》、《鐵窗烈火》以及反封建壓迫的《白毛女》等。這些影片，繪制成了一幅絢麗多彩的革命戰(zhàn)爭和人民斗爭的宏偉畫卷，給觀眾留 下了深刻的印象。其中有的影片，如《白毛女》和《鋼鐵戰(zhàn)士》，分別在國際電影節(jié)上榮獲“特別榮譽獎”“和平獎”。

第二個高潮，從５０年代后期到６０年代前半期。其特點是：影片以社會主義建設事業(yè)為主，題材風格更加多樣，思想藝術(shù)達到了新的水平，充分反映了時代 精神和時代風貌。如《我們村里的年輕人》、《萬紫千紅總是春》、《笑逐顏開》、《五朵金花》、《李雙雙》等。還有歷史題材片《林則徐》、《宋景詩》、《甲 午風云》；根據(jù)“五四”以來優(yōu)秀文學作品改編的《林家鋪子》、《家》、《早春二月》；描寫知識分子的《青春之歌》；兒童片《小兵張嘎》等，都在觀眾中激起 了強烈反響。

總之，這個時期的中國電影，在為人民服務、為社會主義服務的方向上，跨出了堅實的一步，完成了向社會主義現(xiàn)實主義電影的重大轉(zhuǎn)折，在不長的歷史時期里，在事業(yè)的規(guī)模上、作品思想藝術(shù)成就上、題材風格樣式上，都超過了以往任何歷史時期，為中國電影史寫下了光輝燦爛的篇章。

４，新時期電影創(chuàng)新階段（１９７６年以后）

“文革”十年，電影藝術(shù)是文化藝術(shù)事業(yè)中受災最深的一個。“ 三突出”的模式“，樣板戲”的獨霸，嚴重阻礙電影事業(yè)的發(fā)展。影片生產(chǎn)量少質(zhì)差，平均每年只有四五部故事片。個別好的影片，如《海霞》、《創(chuàng)業(yè)》，歷盡千辛萬苦，才破荒而出，在冰封的大地上，呼喚春的到來。

粉碎“ 四人幫”后，我國的社會主義電影事業(yè)，開始復蘇。特別是黨的十一屆三中全會以后，新時期電影事業(yè)出現(xiàn)了勃勃生機。社會主義影壇展現(xiàn)出活躍、繁榮的景象。在 繼承過去優(yōu)良傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，又開拓了新路，創(chuàng)作了大量適應新的歷史時期的優(yōu)秀作品。如《小花》、《天云山傳奇》、《被愛情遺忘的。角落》、《人到中年》、《西安事變》、《牧馬人》、《高山下的花環(huán)》、《芙蓉鎮(zhèn)》、《黃土地》等，就是新時期的代表作?！都t高粱》等片在國際電影節(jié)上獲獎，標志著我國電影開始沖 出中國，走向世界，也標志著我國現(xiàn)代電影觀念浪潮的興起。

本文來源：http://004km.cn/content/index.php/archives/82

第五篇：中國房地產(chǎn)發(fā)展階段

中國房地產(chǎn)備忘錄

————第一段：1978——1989————

1978年

理論界開始提出開始提出住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點，為我國房地產(chǎn)的起步和發(fā)展奠定了理論基礎(chǔ)

9月，全國城市建設工作會議在北京召開，會議傳達了鄧小平同志關(guān)于解決住房問題的月11日至14日，鄧小平訪問新加坡，聽取新家坡住房與發(fā)展局局長范德安關(guān)于公重要講話

11共住房計劃情況的介紹，并登上該局22層半大樓頂層，鳥瞰新加坡的普通住宅小區(qū)。

1979年

1月，受中央指示，袁庚率領(lǐng)招商局開發(fā)寶安縣蛇口工業(yè)區(qū)，這是深圳特區(qū)最早期的建月12日，國務院發(fā)出通知，中共中央批準成立國家總局，直屬國務院，由國家基本月1日，第五屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國中外合資經(jīng)營月21日，我國第一個商品房小區(qū)——東湖新村在廣州開工建設。設，也開啟了中國改革開放的序幕。

3建設委員會代管。

7法》提出了“土地使用費”的概念，可以出租批租土地給外商使用。

121980年

6月13，《人民日報》發(fā)表評論員文章《加快城市住宅建設》。

月，中共中央、國務院在批轉(zhuǎn)《全國基本建設工作會議匯報提綱》中提出：“準許職月，國務院頒布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設用地的暫行規(guī)定》，經(jīng)濟特區(qū)和沿海開放城月，由國家建筑工程總局和中國人民建設銀行總行聯(lián)合簽署了《關(guān)于組建中國房屋工私人建房、私人買房，準許私人擁有自己的住宅”，我國正式實行允許住房商品化策略。

7市制定和頒布了相應的地方性法規(guī)，對外資企業(yè)用地征收土地使用費。

11建設開發(fā)公司的報告》，上報國務院。這個報告明確提出了“試行住房商品化”這一嶄新的命題。

1981年

1月16日，國家建筑工程總局和中國建設銀行聯(lián)合組建了中國房屋建設開發(fā)公司（中月，東湖麗苑全國首創(chuàng)引進物業(yè)管理，拉開了中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的序幕。月，深圳東湖麗苑第一期交付使用，同時物業(yè)管理公司成立，這是我國第一個對商品房集團前身），肖桐任董事長。

5房實施綜合性管理并提供有償服務的小區(qū)。

國內(nèi)四大商業(yè)銀行各司其職的專業(yè)銀行體系形成，“金融地產(chǎn)”概念出現(xiàn)。

1982年

4月，《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》施行，深圳在全國率先召開土地使用費 月，國務院原則同意《關(guān)于出售住宅試點工作座談會情況的報告》，選定在常州、鄭月4日，國家城市建設總局、國家建筑工程總局、國家基本建設委員會的部分機構(gòu)和州、沙市、四平四個城市進行試點。

5國務院環(huán)境保護領(lǐng)導小組辦公室合并，成立城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部。

8月，國務院頒布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設用地的暫行規(guī)定》。

月，湖南省出臺《關(guān)于修建干部職工住房的意見》，提出“一定要積極而有計劃地修月，第五屆全國人大第五次會議通過新的《中華人民過憲法》，其第十條規(guī)定：“城建干部職工宿舍，逐步改善居住條件”

12市的土地歸國家所有”。

1983年

2月，《經(jīng)濟日報》報道中國人民銀行負責人談話：國家鼓勵私人購房、修房，要求試月，經(jīng)國務院批準，呈現(xiàn)建設環(huán)保部發(fā)布《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》，從法律上月，國務院辦法《城市私有房屋管理條例》，該條例成為我國在新中國成立以來第月，中國住宅問題研究會（現(xiàn)為中國房地產(chǎn)研究會）在北京成立。辦購買住房儲蓄、修房儲蓄等業(yè)務。

5賦予城鎮(zhèn)居民個人建造住宅的權(quán)利。

12一部保護城鎮(zhèn)私有放縮有權(quán)、規(guī)范私有房交易的法規(guī)。

121984年

3月，深圳國際貿(mào)易中心大廈施工單位創(chuàng)造了三天建成一層樓的我國建筑史上的新紀錄，月，國務院批準試點城市施行“公有住房補貼出售”。

月，城鄉(xiāng)建設環(huán)保部和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展全國城鎮(zhèn)房屋普查的通知》，月，國務院決定：“建立城鄉(xiāng)綜合開發(fā)公司。對城市土地、房屋實行綜合開發(fā)”，“實月，王石組建深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，即日后的萬科企業(yè)股份有限公司。月，黨中央辦公廳、國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快落實華僑私房政策的意見》。成為享譽中外的“深圳速度”的象征。

7確定在1985年組織開展全國城鎮(zhèn)房屋普查。

9行有償轉(zhuǎn)讓和出售”。建設部出臺了《關(guān)于城市建設綜合開發(fā)公司暫行辦法》。

121985年

6月，全國住房租金改革領(lǐng)導小組成立。

月，《中華人民共和國土地管理辦法》頒布，我國土地管理工作納入依法管理的軌道，月，中國人民大學創(chuàng)辦土地管理專業(yè)。月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會成立。

月，我國第一部記載當代建筑業(yè)（1949—1984）發(fā)展歷程與建設成就的大型工具但由于當時正是我國經(jīng)濟改革的初級階段，土地管理帶有濃厚的計劃經(jīng)濟色彩。

12書《中國建筑業(yè)年鑒》出版。

1986年

1月，國務院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會，決定成立國務院住房制度改革領(lǐng)導小組和領(lǐng)導小組辦公室，落實鄧小平同志提出的出售攻防、調(diào)整租金，提倡個人建房買賣的改革總體設想。

2月，城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布《關(guān)于開展城鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證工作的通知》，要求從1987年開始，在全國范圍內(nèi)開展新中國成立以來第一次城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記和核發(fā)全國統(tǒng)一格式的房屋所有權(quán)證。

6月，全國人大通過《中華人民共和國土地管理法》，標志著我國土地管理事業(yè)真正進月，深圳特區(qū)涉外房屋的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)該由是房地產(chǎn)管理局辦理。入了有法可依的歷史階段。

10月，《上海市中外合資企業(yè)經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》頒布，對外商投資企業(yè)收月，深圳華僑城建設全面動工。4.8平方公里的土地上將崛起世界之窗、錦繡中華、取土地使用費，這是上海市第一次對土地進行有償使用。

10歡樂谷等一批深圳“名片”，開創(chuàng)旅游地產(chǎn)新模式。

1987年

7月，《中華人民共和國土地管理法》正式實施。月，國務院提出土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓意見。

月，武漢房產(chǎn)交易市場正式開業(yè)，它是國內(nèi)第一家專為房屋買賣主顧提供洽談業(yè)務的月，以提高房屋發(fā)放抵租券、空轉(zhuǎn)起步為特征的城鎮(zhèn)住房制度改革在山東煙臺試行。月，國家計委、建設部、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房屋建設計劃管理的暫行規(guī)月，國務院批準在深圳、上海、天津、廣州、福州進行土地使用制度改革試點。月，深圳市率先公開拍賣了一塊國有土地的使用權(quán)。是及固定場所。

8定》，決定將各地區(qū)的商品房屋建設納入國家計劃。

121988年

2月，第一次全國住房制度改革工作會議在北京召開。

月，國務院批準印發(fā)《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施辦法》，標月，第七屆全國人大第一次會議修改了1982年《憲法》的有關(guān)條款，刪除了“土地志著我國住房制度改革進入全面試點階段

4不得出租”的規(guī)定，規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。這是我國土地使用制度的根本性變革。

5月，第七屆全國人民代表大會第七次會議通過《關(guān)于國務院機構(gòu)改革方案的決定》，月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳月，萬科通過股份化改組，正式更名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。撤銷城鄉(xiāng)建設環(huán)保部，設立建設部。

7竣工，當時售價1600元/平方米。

111989年

6月，深證市政府批準實施《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋發(fā)展綱要》。《綱要》的主導思想就是月，上海市公布《新建商品房屋注冊登記暫行規(guī)定》。月，我國第一家房地產(chǎn)交易所——深圳房屋交易所正式成立。

月，城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)出《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中涉及政策性問的原則意月，深圳將過去的土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證合一發(fā)放《房地產(chǎn)證》。這是全國建立后來被概括為“雙軌三類多價制”的住房供求和保障體系。

11見》。

11首次實行房、地同意登記、兩證合一，標志了深圳順里完全了從土地、房屋分離登記發(fā)證到房地合一登記發(fā)證的重大改革。

11月，國家土地管理局發(fā)布了《土地登記規(guī)則》。該《規(guī)則》指出土地登記是依法對月，全國人大本部《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、·集體土地建設用地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。

————第二段：1990——1999————

1990年

4月，黨中央、國務院宣布開發(fā)開放浦東的重大決策：原則上，在浦東實行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和某些經(jīng)濟特區(qū)的政策，并將浦東作為今后10年中國對外開放的重點。

5月，國務院下發(fā)《對建設部、國家測繪局與國家土地管理局有關(guān)職能分工的意見》，對建設部部分職能作了如下定義：“建設部主管城市建設工作，負責城市的規(guī)劃管理、房政管理與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，并根據(jù)城市規(guī)劃實施城市土地開發(fā)利用管理”。

8月，國務院頒布《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作出系統(tǒng)規(guī)定：居住用地年限為70年；工業(yè)用地和教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年限為40年。

12月，建設部發(fā)布《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》，這事我國城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理較為系統(tǒng)的行政規(guī)章。該辦法明確了“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一直的原則”。

1991年

1月29日，萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易，這是我國第一家上市的房地產(chǎn)企業(yè)

3月，國務院先后批復了24個省、自治區(qū)、直轄市的房改總體方案。

5月，《上海市住房制度改革實施方案》正式出臺實施，上海初步形成了住房住房制度改革的基本框架，即“推行公積金、提租發(fā)補貼、配房買債券、買房給優(yōu)惠、建立房委會”，其核心是建立公積金制度。上海市的這個住房制度改革方案的實施在當時對全國房改產(chǎn)生了巨大而深遠的影響。

⒌月，深圳市不動產(chǎn)拍賣行承辦了深圳市第一宗，也是中國首宗房產(chǎn)抵押公開拍賣。

6月，國務院發(fā)出《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》。

10月，全國第二次住房制度改革工作會議召開，房改進入一個新的發(fā)展階段。

12月，中國第一個業(yè)主管理委員會——深圳萬科天景花園業(yè)主管理委員會成立。

1992年

5月，上海住房公積金發(fā)放了我國第一筆個人購房貸款。

6月，北京市政府公布《北京市住房制度改革方案》以及其他7個配套辦法，并于7月1日全面實施。

9月，經(jīng)國家新聞出版署批準，《中國房地產(chǎn)報》（《房地產(chǎn)開發(fā)報》前身）成為正式報紙，全國公開發(fā)行，這是迄今為止我國房地產(chǎn)行業(yè)的唯一行業(yè)大報。

11月23日，我國第一家上市民營房地產(chǎn)公司——海南新能源股份公司發(fā)行的流通A股在深圳證券交易所上市交易，股票代碼：111502。

1992年，萬科跨地域經(jīng)營擴展迅速，上海、青島、天津等地項目順利進行，為公司的規(guī)模化發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

1993年

1月，《中國房地產(chǎn)報》（《房地產(chǎn)開發(fā)報》前身）面向全國公開發(fā)行。

1月，經(jīng)國務院批準，“中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司”更名為“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司”，同時以“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司”為核心，組建“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團”。至此，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團在全國145份城市中擁有178家企業(yè)。

6月23日，國務院宣布終止房地產(chǎn)公司上市，釜底抽薪控制釜底抽薪控制銀行資金進入房地產(chǎn)。

6月24日，中共中央，國務院印發(fā)《關(guān)于當前經(jīng)濟情況和宏觀調(diào)控意見》，針對房地產(chǎn)出臺16條調(diào)控措施，首次對房地產(chǎn)市場進行大規(guī)模清理整頓（自此以海南地產(chǎn)為代表的中國樓市泡沫破滅）

7月，深圳市人大通過《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》，該條例對“房地產(chǎn)預售”做了專門規(guī)定，明確了商品房預售條件，深圳成為中國最早推行商品房預售制度的城市。

11月，國務院房改領(lǐng)導小組在北京召開第三次房改工作會議，改變了第二次房改會議確定的明確思路，代之以“以出售公房為重點，售、租、建并舉”的新方案。

11月，《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》頒布。

12月13日，國務院發(fā)布《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅。

1994年

2月，上海開始實施藍印戶口制度。

4月，北京市房地產(chǎn)交易市場成立。

5月，中國人民銀行公布《住宅擔保貸款管理試行辦法》，不僅給按揭業(yè)務提供了法律依據(jù)，對房地產(chǎn)金融也是一大突破。

6月18日，深圳頒布全國首個地方性物業(yè)管理法規(guī)《森整經(jīng)機特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，對國家物業(yè)管理立法起到了先行先試的作用。

7月5日，《城市房地產(chǎn)管理法》頒布（1995年1月1日實施），這是繼《土地管理法》之后規(guī)范房地產(chǎn)市場的跌入不重要法規(guī)，標志著中國房地產(chǎn)法制逐漸走向完備，地產(chǎn)、房產(chǎn)分開立法的狀況足部走向房地產(chǎn)一體立法。

7月18日，國務院發(fā)布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，開啟了城鎮(zhèn)住房制度正式改革之路。

9月，建設部制定《康居工程實施方案》，解決中低收入人群住房困難。

11月15日，建設部頒布《城市商品房預售管理辦法》，從立法上對商品房預售制度加以確認。

1995年

1月，建設部公布《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法》。

1月，赴歐家兔地居、國家體改委下發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，對土地使用權(quán)登記做了相應的規(guī)定，然后才能進行土地資產(chǎn)評估及資產(chǎn)處理，根據(jù)處置結(jié)果在辦理土地使用權(quán)變更登記。

3月，王志綱在廣州創(chuàng)辦王志綱工作室，提出建設中國特色的商業(yè)思想庫。生平第一次為自己開價，創(chuàng)策劃收費“天價”，中國的策劃人從此有了收費標準。5月1日起，北京市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京開發(fā)建設的內(nèi)銷商品房實行銷售許可制度，沒有此證房產(chǎn)不可銷售。

1996年

2月，《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》出臺，貸款期限為1——10年。

2月，《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》出臺。

6月，深圳標志性建筑——地王大廈舉行落成儀式。這座高384米的亞洲第一高樓，不僅成為深圳不可或缺的城市符號，也翻開了中國商業(yè)地產(chǎn)的“新地標”概念。

7月28日，上海市長寧區(qū)掛牌成立了全國第一家區(qū)域房地產(chǎn)交易中心。

8月，廈門市政府頒布《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證，實行兩證合一。

12月1日，深圳市規(guī)劃國土局在全國率先實行了“窗口式”辦文制度，邁出了中國推行行政制度創(chuàng)新的重要步伐。

我國開始啟動住房抵押貸款。

《中國房地產(chǎn)市場年鑒》創(chuàng)刊，這是全面、系統(tǒng)、客觀反映與真實記載一年一度中國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的綜合資料年刊

1997年

4月28日，中國人民銀行頒布《個人住房擔保貸款試行辦法》，其中貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。

5月，北辰實業(yè)在香港掛牌上市，這是登入港股的第一家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

6月，萬科增資配股募集資金3.83億元，重點加大深圳市場的投資開發(fā)。一舉奠定了萬科在深圳市場的領(lǐng)先地位。

8月，北戴河會議提出把居民住宅業(yè)列為國民經(jīng)濟的新增長點，住宅開發(fā)真正成為支柱產(chǎn)業(yè)。

8月，為規(guī)范土地管理，深圳市創(chuàng)新性地實行了以電腦測算地價為基礎(chǔ)的“公告基準地價”制度，即增加了地價測算工作的透明度，也大大提高了地價測算的工作效率。這一制度被稱之為“陽光地價”。

10月，建設部發(fā)布《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，該辦法是對《城市房地產(chǎn)管理法》具體條文的細化。

10月，如同瘟疫般的東南亞金融危機波及香港，終使瘋狂投機的香港房地產(chǎn)業(yè)遭受滅頂之災，教訓深刻。

11月1日，國家主席江澤民簽署命令，頒布《中華人民共和國建筑法》。

1998年

3月10日，國土資源部成立。

5月，中國人民銀行正式推出《個人住房貸款管理辦法》。

7月3日，國務院頒發(fā)《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，這是一個劃時代的文件，開啟了我國住房制度正是改革之路。

10月，以回龍觀、天通苑、建東苑為代表的19個首批經(jīng)濟適用房項目在北京市房地產(chǎn)交易中心集中展示，拉開了經(jīng)濟適用房在北京大規(guī)模開發(fā)的序幕。

11月，萬科推出“萬客會”，為公司與客戶之間的有效溝通起到重要作用，被媒體譽為“引發(fā)地產(chǎn)經(jīng)營革新的舉措”

1999年 1月，建設部出臺《關(guān)于1999年向職工出售住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》，規(guī)定自1999年1月1日起，出售共有住宅樓房取消標準價，一律實行成本價。

2月，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于開展個人消費品信貸的指導意見》，此后，貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國內(nèi)地，中國新一輪房地產(chǎn)的牛市開始正式啟動

5月，萬科、萬通地產(chǎn)和河南建業(yè)等一批在中國市場影響力的房地產(chǎn)企業(yè)在北海共同發(fā)起成立“全國房地產(chǎn)策略聯(lián)盟”，后改名為“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡”（簡稱“中城房網(wǎng)”）

10月，深圳市政府頒布《深圳市國家機關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》，從2000年1月1日起。職工將所購安居房補交全成本微利差價和繳納有關(guān)稅費后，便可擁有全部產(chǎn)權(quán)，并可進入市場交易。深圳住房商品化、社會化由此邁入一個新的階段。

11月，上海市財政局發(fā)布《關(guān)于深化本市住房制度改革若干財稅政策的通知》，規(guī)定從2000年1月1日至2002年12月31日，廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和所得稅；捐贈的廉租住房免征營業(yè)稅。

6月，以莫天全為主要創(chuàng)始人的搜房網(wǎng)正式成立，這是中國第一個跨地域房地產(chǎn)垂直門戶。

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