第一篇：黨的建設(shè)的發(fā)展階段

黨的建設(shè)的發(fā)展階段

大綱

一、黨90年歷史做的三件大事及黨的建設(shè)經(jīng)歷的三個階段

（一）黨的90年歷史做了三件大事

（二）黨的建設(shè)經(jīng)歷的三個階段

1．黨走過的輝煌階段

2．三個階段黨的建設(shè)取得的成就

二、中國特色社會主義三個方面

（一）中國特色社會主義道路

（二）中國特色社會主義理論體系

（三）中國特色社會主義制度三、三個階段黨的建設(shè)的可貴認(rèn)識及基本方面

（一）三個階段黨的建設(shè)得到的可貴認(rèn)識

（二）三個階段黨的建設(shè)的基本方面

知識點匯總

概念：

C01：科學(xué)發(fā)展觀

C02：中國特色社會主義道路

原理和觀點：

K01：傳統(tǒng)社會主義模式的三大弊端

K02：中國特色社會主義的三大特點

K03：鄧小平理論

K04：“三個代表”重要思想

重要信息：

I01：中國特色社會主義道路，是實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的必由之路 I02：加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)和先進(jìn)性建設(shè)

正文

胡錦濤總書記的“七一講話”，全面回顧了中國共產(chǎn)黨90年的光輝歷史，深刻闡述了黨的建設(shè)的一系列嶄新問題。這表明“七一講話”是加強(qiáng)黨的建設(shè)的偉

大綱領(lǐng)。通過學(xué)習(xí)領(lǐng)會“七一講話”的精神實質(zhì)，我們要努力推進(jìn)黨的建設(shè)，開創(chuàng)新形勢下黨的建設(shè)新局面。

一、黨90年歷史做的三件大事及黨的建設(shè)經(jīng)歷的三個階段

“七一講話”開篇指出：90年來，我們黨團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)人民在中國這片古老的土地上，書寫了人類發(fā)展史上驚天地、泣鬼神的壯麗史詩，集中體現(xiàn)為完成和推進(jìn)了三件大事。

（一）黨的90年歷史做了三件大事

第一件大事，我們黨緊緊依靠人民完成了新民主主義革命，實現(xiàn)了民族獨立、人民解放。經(jīng)過北伐戰(zhàn)爭、土地革命戰(zhàn)爭、抗日戰(zhàn)爭、解放戰(zhàn)爭，黨和人民進(jìn)行28年浴血奮戰(zhàn)，打敗日本帝國主義侵略，推翻國民黨反動統(tǒng)治，建立了中華人民共和國。新中國的成立，使人民成為國家、社會和自己命運(yùn)的主人，實現(xiàn)了中國從幾千年封建專制制度向人民民主制度的偉大跨越，實現(xiàn)了中國高度統(tǒng)一和各民族空前團(tuán)結(jié)，徹底結(jié)束了舊中國半殖民地半封建社會的歷史，徹底結(jié)束了舊中國一盤散沙的局面，徹底廢除了列強(qiáng)強(qiáng)加給中國的不平等條約和帝國主義在中國的一切特權(quán)。中國人從此站立起來了，中華民族發(fā)展進(jìn)步從此開啟了新的歷史紀(jì)元。

第二件大事，我們黨緊緊依靠人民完成了社會主義革命，確立了社會主義基本制度。我們創(chuàng)造性地實現(xiàn)由新民主主義到社會主義的轉(zhuǎn)變，使占世界人口四分之一的東方大國進(jìn)入社會主義社會，實現(xiàn)了中國歷史上最廣泛最深刻的社會變革。我們建立起獨立的比較完整的工業(yè)體系和國民經(jīng)濟(jì)體系，積累了在中國這樣一個社會生產(chǎn)力水平十分落后的東方大國進(jìn)行社會主義建設(shè)的重要經(jīng)驗。

第三件大事，我們黨緊緊依靠人民進(jìn)行了改革開放新的偉大革命，開創(chuàng)、堅持、發(fā)展了中國特色社會主義。黨的十一屆三中全會以來，我們總結(jié)我國社會主義建設(shè)經(jīng)驗，同時借鑒國際經(jīng)驗，以巨大的政治勇氣、理論勇氣、實踐勇氣實行改革開放，經(jīng)過艱辛探索，形成了黨在社會主義初級階段的基本理論、基本路線、基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗，建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，堅持全方位對外開放，推動社會主義現(xiàn)代化建設(shè)取得舉世矚目的偉大成就。

（二）黨的建設(shè)經(jīng)歷的三個階段

1．黨走過的輝煌階段

自1921年中國共產(chǎn)黨成立90年來，黨的建設(shè)經(jīng)歷了三個30年。

2．三個階段黨的建設(shè)取得的成就

“七一講話”指出：經(jīng)過90年的奮斗、創(chuàng)造、積累，黨和人民必須倍加珍惜、長期堅持、不斷發(fā)展的成就是：開辟了中國特色社會主義道路，形成了中國特色社會主義理論體系，確立了中國特色社會主義制度。

二、中國特色社會主義三個方面

（一）中國特色社會主義道路

中國特色社會主義道路，是實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的必由之路，是創(chuàng)造人民美好生活的必由之路。中國特色社會主義道路，就是在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下，立足基本國情，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅持四項基本原則，堅持改革開放，解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力，鞏固和完善社會主義制度，建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟(jì)、社會主義民主政治、社會主義先進(jìn)文化、社會主義和諧社會，建設(shè)富強(qiáng)民主文明和諧的社會主義現(xiàn)代化國家。

（二）中國特色社會主義理論體系

中國特色社會主義理論體系是包括鄧小平理論、“三個代表”重要思想以及科學(xué)發(fā)展觀等重大戰(zhàn)略思想在內(nèi)的科學(xué)理論體系，系統(tǒng)回答了在中國這樣一個十幾億人口的發(fā)展中大國建設(shè)什么樣的社會主義、怎樣建設(shè)社會主義，建設(shè)什么樣的黨、怎樣建設(shè)黨，實現(xiàn)什么樣的發(fā)展、怎樣發(fā)展等一系列重大問題，是對毛澤東思想的繼承和發(fā)展。

（三）中國特色社會主義制度

中國特色社會主義制度，是當(dāng)代中國發(fā)展進(jìn)步的根本制度保障，集中體現(xiàn)了中國特色社會主義的特點和優(yōu)勢。我們推進(jìn)社會主義制度自我完善和發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會等各個領(lǐng)域形成一整套相互銜接、相互聯(lián)系的制度體系。人民代表大會制度這一根本政治制度，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作和政治協(xié)商制度、民族區(qū)域自治制度以及基層群眾自治制度等構(gòu)成的基本政治制度，中國特色社會主義法律體系，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，以及建立在根本政治制度、基本政治制度、基本經(jīng)濟(jì)制度基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)體制、政治體制、文化體制、社會體制等各項具體制度，符合我國國情，順應(yīng)時代潮流，有利于保持黨和國家活力、調(diào)動廣大人民群眾和社會各方面的積極性、主動性、創(chuàng)造性，有利于解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力、推動經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展，有利于維護(hù)和促進(jìn)社會公平正義、實現(xiàn)全體人民共同富裕，有利于集中力量辦大事、有效應(yīng)對

前進(jìn)道路上的各種風(fēng)險挑戰(zhàn)，有利于維護(hù)民族團(tuán)結(jié)、社會穩(wěn)定、國家統(tǒng)一。

三、三個階段黨的建設(shè)的可貴認(rèn)識及基本方面

（一）三個階段黨的建設(shè)得到的可貴認(rèn)識

三個階段我們黨的建設(shè)得到了非?？少F的認(rèn)識，總結(jié)為以下三個方面： 首先，基本結(jié)論?！捌咭恢v話”指出：回顧90年中國的發(fā)展進(jìn)步，可以得出一個基本結(jié)論：辦好中國的事情，關(guān)鍵在黨。

其次，根本點?！捌咭恢v話”指出：總結(jié)90年的發(fā)展歷程，我們黨保持和發(fā)展馬克思主義政黨先進(jìn)性的根本點是：堅持解放思想、實事求是、與時俱進(jìn)，以科學(xué)態(tài)度對待馬克思主義，用發(fā)展著的馬克思主義指導(dǎo)新的實踐，堅持真理、修正錯誤，堅定不移走自己的路，始終保持黨開拓前進(jìn)的精神動力；堅持為了人民、依靠人民，誠心誠意為人民謀利益，從人民群眾中汲取智慧和力量，始終保持黨同人民群眾的血肉聯(lián)系；堅持任人唯賢、廣納人才，以事業(yè)感召、培養(yǎng)、造就人才，不斷增加新鮮血液，始終保持黨的蓬勃活力；堅持黨要管黨、從嚴(yán)治黨，正視并及時解決黨內(nèi)存在的突出問題，始終保持黨的肌體健康。

再次，四大考驗與四大危險?！捌咭恢v話”指出：全黨必須清醒地看到，在世情、國情、黨情發(fā)生深刻變化的新形勢下，提高黨的領(lǐng)導(dǎo)水平和執(zhí)政水平、提高拒腐防變和抵御風(fēng)險能力，加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)和先進(jìn)性建設(shè)，面臨許多前所未有的新情況新問題新挑戰(zhàn)，執(zhí)政考驗、改革開放考驗、市場經(jīng)濟(jì)考驗、外部環(huán)境考驗是長期的、復(fù)雜的、嚴(yán)峻的。精神懈怠的危險，能力不足的危險，脫離群眾的危險，消極腐敗的危險，更加尖銳地擺在全黨面前，落實黨要管黨、從嚴(yán)治黨的任務(wù)比以往任何時候都更為繁重、更為緊迫。

（二）三個階段黨的建設(shè)的基本方面

“七一講話”中明確指出了三個階段黨的建設(shè)的基本方面：必須始終把制度建設(shè)貫穿黨的思想建設(shè)、組織建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)和反腐倡廉建設(shè)之中，堅持突出重點、整體推進(jìn)，繼承傳統(tǒng)、大膽創(chuàng)新，構(gòu)建內(nèi)容協(xié)調(diào)、程序嚴(yán)密、配套完備、有效管用的制度體系。而功能定位中“思想建設(shè)”是方向上的把握，“組織建設(shè)”是保證，“作風(fēng)建設(shè)”是靈魂，“反腐倡廉建設(shè)”是民心工程，“制度建設(shè)”則是根本、基礎(chǔ)。

“七一講話”中還指出了三個階段黨的建設(shè)的目標(biāo)目的：加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)和先進(jìn)性建設(shè)。這說明，五大建設(shè)的目標(biāo)和目的都是為了提高執(zhí)政能力和實

現(xiàn)黨的先進(jìn)性，這是黨的建設(shè)的根本目標(biāo)和目的。

第二篇：名牌戰(zhàn)略發(fā)展階段

名牌戰(zhàn)略發(fā)展階段（1984—1991）：要么不干，名牌戰(zhàn)略發(fā)展階段（1984—1991）：要么不干，要干就干第一）：要么不干

上個世紀(jì)八十年代，正值改革開放初期，很多企業(yè)引進(jìn)國外先進(jìn)的電冰箱技術(shù)和設(shè)備，包括海爾。那時，家電供不應(yīng)求，很多企業(yè)努力 上規(guī)模，只注重產(chǎn)量而不注重質(zhì)量。海爾沒有盲目上產(chǎn)量，而是嚴(yán)抓質(zhì)量，實施全面質(zhì)量管理，提出了“要么不干，要干就干第一”。當(dāng)家電市場供大于求時，海爾憑借差異化的質(zhì)量贏得競爭優(yōu)勢。這一階段，海爾專心致志做冰箱，在管理、技術(shù)、人才、資金、企業(yè)文 化方面有了可以移植的模式。

多元化戰(zhàn)略發(fā)展階段（1991—1998）：海爾文化激活“休克魚” 多元化戰(zhàn)略發(fā)展階段（1991—1998）：海爾文化激活“休克魚”）：海爾文化激活

上個世紀(jì)九十年代，國家政策鼓勵企業(yè)兼并重組，一些企業(yè)兼并重組后無法持續(xù)下去，或認(rèn)為應(yīng)做專業(yè)化而不應(yīng)進(jìn)行多元化。海爾的創(chuàng) 新是以“海爾文化激活休克魚”思路先后兼并了國內(nèi)十八家企業(yè)，使企業(yè)在多元化經(jīng)營與規(guī)模擴(kuò)張方面，進(jìn)入了一個更廣闊的發(fā)展空間。當(dāng)時，家電市場競爭激烈，質(zhì)量已經(jīng)成為用戶的基本需求。海爾在國內(nèi)率先推出星級服務(wù)體系，當(dāng)家電企業(yè)紛紛打價格戰(zhàn)時，海爾憑借 差異化的服務(wù)贏得競爭優(yōu)勢。這一階段，海爾開始實行 OEC（Overall Every Control and Clear）管理法，即每人每天對每件事進(jìn)行全 方位的控制和清理，目的是“日事日畢，日清日高”。這一管理法也成為海爾創(chuàng)新的基石。

國際化戰(zhàn)略發(fā)展階段（1998—2005）：走出國門，國際化戰(zhàn)略發(fā)展階段（1998—2005）：走出國門，出口創(chuàng)牌）：走出國門

上個世紀(jì)九十年代末，中國加入 WTO，很多企業(yè)響應(yīng)中央號召走出去，但出去之后非常困難，又退回來繼續(xù)做訂牌。海爾認(rèn)為走出去不 只為創(chuàng)匯，更重要的是創(chuàng)中國自己的品牌。因此海爾提出“走出去、走進(jìn)去、走上去”的“三步走”戰(zhàn)略，以“先難后易”的思路，首 先進(jìn)入發(fā)達(dá)國家創(chuàng)名牌，再以高屋建瓴之勢進(jìn)入發(fā)展中國家，逐漸在海外建立起設(shè)計、制造、營銷的“三位一體”本土化模式。這一階 段，海爾推行“市場鏈”管理，以計算機(jī)信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)，以訂單信息流為中心，帶動物流和資金流的運(yùn)行，實現(xiàn)業(yè)務(wù)流程再造。這一 管理創(chuàng)新加速了企業(yè)內(nèi)部的信息流通，激勵員工使其價值取向與用戶需求相一致。

全球化品牌戰(zhàn)略發(fā)展階段（2005—）：整合全球資源創(chuàng)全球化品牌 全球化品牌戰(zhàn)略發(fā)展階段（2005—）：整合全球資源創(chuàng)全球化品牌

互聯(lián)網(wǎng)時代帶來營銷的碎片化，傳統(tǒng)企業(yè)的“生產(chǎn)—庫存—銷售”模式不能滿足

第三篇：飲用水發(fā)展階段

飲用水發(fā)展階段

人類生活離不開水！按飲水質(zhì)量不同。從古至今，我們的飲水方式大體分5個歷史階段，經(jīng)歷7個飲水階段。

人類誕生至18世紀(jì)末

第一階段：原始生飲

最早人類從山泉、小河等水源直接取水生飲。后來人類發(fā)現(xiàn)了火，在用水煮沸，喝開水，這樣可把水中有害微生物通過加熱煮沸來殺死。

這是人類對付水中微生物污染最原始，也是最有效的一種方式。

第二階段：簡易沉淀

人們發(fā)現(xiàn)，把水倒入水缸中靜止一段時間，水中的泥沙，懸浮物會漸漸沉淀下來，這樣可以取上面的清水來進(jìn)行飲用。

后來人們發(fā)現(xiàn)加入些物質(zhì)（明礬），溶于水并加以攪拌，會生成好絮凝狀，從而將水中沉降的細(xì)小懸浮物，膠體等進(jìn)行沉淀，使上層的清不更加清澈，取之飲用。據(jù)報道，印度一些地區(qū)長期一直采用馬線樹的種子來澄清帶懸浮物的水。

19世紀(jì)初

第三階段：自來水生飲

1908年，美國采用液氯消毒飲用水，氯在水中以CIO-和HCIO形態(tài)存在，它們可以穿透細(xì)菌的細(xì)胞壁，與細(xì)胞內(nèi)部的酶發(fā)生作用，破壞酶的功能，達(dá)到殺毒效果。

水中加氯不但能殺死水中的微生物、細(xì)菌等，還可以使水中部分有機(jī)物氧化破壞，消除水中的生物污染，防止了瘟疫的流行。興建大型自來水廠及遍布城市各地的輸水管網(wǎng)，造就了現(xiàn)代供水工業(yè)，由此產(chǎn)生流入千家萬戶、各行各業(yè)的現(xiàn)代自來水。

十九世紀(jì)初，自來水廠成為了第一次飲水革命的產(chǎn)物。

20世紀(jì)80年代至今

第四階段：桶裝水

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自來水廠生產(chǎn)的水是符合飲用標(biāo)準(zhǔn)的，但這并不表明它是標(biāo)準(zhǔn)飲用水。隨著世界工業(yè)革命的開始，工業(yè)污染越來越嚴(yán)重，水源的污染也越來越嚴(yán)重，水中的污染物質(zhì)也都越來越復(fù)雜。

二十世紀(jì)八十年代，國內(nèi)的市政自來水凈化工藝，是采用添加漂白粉來產(chǎn)生活性氯消毒殺菌。氯處理過的水中可分離出13種致癌、致畸的有害物質(zhì)。致癌因素并不是漂白粉本身，而是在活性氯與水中污染物起化學(xué)作用之后，產(chǎn)生了一些有害的氯屬、亞硝酸鹽等成分；同時再加上數(shù)十年沿用至今的供水管線、樓項水箱、水塔等貯水設(shè)施不清潔，常年使用不消毒，造成很大程度的二次污染。

二次污染使細(xì)菌、病毒和藻類繁殖，再另上原有的氯及氯化物、鐵銹、重金屬、放射性物質(zhì)??更使居民實際使用的自來水水質(zhì)嚴(yán)重惡化。

在這情況下，專門針對飲水需求的純凈水市場孕育而生，瓶裝水、桶裝純凈水+飲水機(jī)等逐步成為主流飲水方式，飲水機(jī)市場也因此得到了蓬勃發(fā)展。

第五階段：凈水桶直飲

瓶裝水、桶裝純凈水等的特有產(chǎn)品屬性決定其存在附加成本高、物流配送難、“黑心水”等問題，瓶裝水、桶裝水+飲水機(jī)飲水方式的消費者接受影響，飲水機(jī)亟需一種可直接對自來水進(jìn)行過濾的凈水器配套使用。

一般的凈水桶以活性炭為吸附介質(zhì)的凈水裝置，主要由殼體、濃水室、活性炭、凈水室等構(gòu)成。其特征是在濃水室與活性炭與凈水室之間均設(shè)有高分子材料的過濾隔膜。由于利用吸附的原理，所以凈水桶要定期清洗。

21世紀(jì)90年代至今

第六階段：超濾膜直飲

發(fā)源于美國，在日本、韓國、臺灣等地推廣的比較早，90年代進(jìn)入內(nèi)地市場，徹底解決了二次污染的問題。它將“對接自來水，自制純凈水，飲用純凈水，洗用自來水”的先進(jìn)理念帶入了人們的日常生活當(dāng)中。

二十一世紀(jì)九十年代在日本、韓國和臺灣率達(dá)到70%，而在我國北京等發(fā)達(dá)城市僅占2%不到。國家建設(shè)部1997年就提出了“生活飲水管道分質(zhì)直飲水系統(tǒng)的”新概念，將終端制水系統(tǒng)列為國家建設(shè)部全國推廣的飲水新技術(shù)，它與無污染、即時即飲、價格便宜等特點正受到直來越多消費者的青睞。

第七階段：反滲透直飲

反滲透膜直飲階段與超濾膜直飲階段一道發(fā)展，反滲透膜直飲階段是二十一世紀(jì)及未來最終的飲水方式。

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第四篇：中國電影發(fā)展階段

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中國電影發(fā)展階段

１．萌芽和嘗試階段（１８９６年至１９３１年）

中國電影事業(yè)，是從輸入和放映西方電影起步的。１８９６年（清光緒二十二年），也就是電影在世界上正式誕生的第二年，隨著帝國主義軍事、經(jīng)濟(jì)、政 治、文化的侵略，西方電影也輸入了中國。這年的８月１１日，上海徐園內(nèi)的“又一村”，放映了“西洋影戲”，揭開了中國電影放映的序幕。此后幾年，放映西方 影片，從上海到北京，逐漸遍及大江南北，深入內(nèi)地。這種情況，盡管是帝國主義商品輸出和文化侵略的產(chǎn)物，但畢竟給中國人民帶來了一種新的娛樂形式，激發(fā)了 中國知識分子攝制“中國影片”的愿望。

１９０５年秋天，北京琉璃廠豐泰照相館，試拍了中國第一部影片。影片拍攝的是著名京劇老生譚鑫培主演的《定軍山》。影片雖然只是幾個片斷。長度只有三本，但當(dāng)年６０歲的譚鑫培，以其精湛的表演和飾演黃忠的英雄氣概，使影片的試拍獲得了成功。

１９１３年，鄭正秋和張石川編導(dǎo)了影片《難夫難妻》。此片雖為短故事片，卻是我國拍攝故事影片的開端。從影片內(nèi)容來說，也接觸了社會現(xiàn)實生活，通過 一對青年男女在封建買辦婚姻制度下的不幸，表現(xiàn)了一定的資產(chǎn)階級民主主義思想和民族意識。此后，張石川又導(dǎo)演了影片《黑籍冤魂》，通過一個封建大家庭因吸 食鴉片而家破人亡的悲劇，反映了當(dāng)時鴉片流毒的災(zāi)難。這時，中國也拍攝了一些新聞短片，較有意義的是反映辛亥革命的《武漢戰(zhàn)爭》和二次革命的《上海戰(zhàn) 爭》。

有聲電影產(chǎn)生以后，很快傳到了中國。１９３０年明星影片公司試制了中國第一部蠟盤發(fā)音有聲故事片《歌女紅牡丹》。轉(zhuǎn)年，華光片上有聲電影公司攝制了 故事影片《雨過天晴》，天一公司攝制了故事影片《《歌場春色》等，片上發(fā)音的試制獲得了成功。盡管在這些影片的攝制中，借助了法國、美國和日本的技術(shù)力量和技術(shù)設(shè)備，但畢竟宣告 了中國有聲影片的誕生。

２．進(jìn)步電影的艱難成長階段（１９３１年至１９４９年）

在半殖民地、半封建的舊中國，存在著兩種文化，也存在著兩種電影。隨著中國電影的誕生，一方面文藝上的“鴛鴦蝴蝶派”便滲入電影界，拍攝了大量低 級、庸俗的影片；一些公司，還掀起了競拍不倫不類古裝片的風(fēng)潮；武俠神怪片也大肆泛濫。這是由于投機(jī)商人、官僚買辦、帝國主義操縱中國電影造成的惡果。中 國電影游離于蓬勃興起的革命運(yùn)動之外，影響和阻礙了自身的健康發(fā)展。另一方面，中國共產(chǎn)黨地下組織加強(qiáng)了對電影事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，電影發(fā)生了由脫離現(xiàn)實到反映現(xiàn)實的轉(zhuǎn)變。進(jìn)步的、民主的、革命的電影工作者，高舉反帝反封建 的旗幟，以“明星”“ 聯(lián)華”“、藝華”等影片公司為陣地，拍攝了以反帝反封

觀止影視 004km.cn 建為內(nèi)容的題材廣泛、風(fēng)格多樣的影片，使中國電影的面貌為之一新，揭開了中國電影發(fā)展史上光輝的一 頁。

反映農(nóng)村階級斗爭的代表作有，夏衍的第一部電影劇作《狂》（程步高導(dǎo)流 演），陽翰笙進(jìn)入電影界的第一部作品《鐵板紅淚錄》（洪深導(dǎo)演）。描寫工人階級斗爭生活和覺悟成長的代表作有：洪深改編的《香草美人》（陳鏗然導(dǎo)演），沈 西苓編導(dǎo)的第一部電影《女性的吶喊》。暴露３０年代的中國都市生活、揭示當(dāng)時都市中尖銳階級矛盾和階級對立的代表作有：夏衍的《上海二十四小時》（沈西苓 導(dǎo)演），蔡楚生編導(dǎo)的《都會的早晨》。表現(xiàn)抗日反帝斗爭的代表作有：蔡楚生編導(dǎo)的《共赴國難》，田漢自編自導(dǎo)的《民族生存》，陽翰笙的《中國海的怒潮》（岳楓導(dǎo)演）等。另外，還有以婦女為題材的影片《三個摩登女性》（田漢編劇，卜萬蒼導(dǎo)演），《姊妹花》（鄭正秋編導(dǎo)），《時代的兒女》（夏衍、鄭伯奇、阿英 編劇，李萍倩導(dǎo)演），以及把新文學(xué)名著搬上銀幕的《春蠶》（夏衍編劇，程步高導(dǎo)演）。

當(dāng)然，電影由脫離現(xiàn)實到反映現(xiàn)實的轉(zhuǎn)變，并不是一帆風(fēng)順的。進(jìn)步的、民主的、革命的電影運(yùn)動的輝煌成果，嚇壞了帝國主義和國民黨反動派，他們采取恫 嚇、嚴(yán)查、止映、禁拍，甚至利用搗毀進(jìn)步影片公司等卑鄙手段，對革命電影文化進(jìn)行圍剿、鎮(zhèn)壓、迫害和扼殺，使之陷入了異常困難的境地。

但是，革命的、進(jìn)步的電影工作者，沒有被嚇倒，被征服，被扼住，在黨的地下組織領(lǐng)導(dǎo)下，堅持了“在泥濘中作戰(zhàn)，在荊棘里潛行”，繼續(xù)創(chuàng)作反帝反封建和暴露社會黑暗的優(yōu)秀影片，開始為中國電影的現(xiàn)實主義道路奠定了基礎(chǔ)。抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)后，在中國共產(chǎn)黨抗日民族統(tǒng)一戰(zhàn)線政策鼓舞下，愛國的、進(jìn)步的電影工作者，創(chuàng)作了大量的以抗戰(zhàn)為題材的影片，形成了抗戰(zhàn)電影運(yùn)動。除了 《八路軍平型關(guān)大捷》、《四萬萬人民》這樣優(yōu)秀的新聞紀(jì)錄片外，優(yōu)秀抗戰(zhàn)故事片有：第一部抗戰(zhàn)故事片《保衛(wèi)我們的土地》（史東山編導(dǎo)），根據(jù)真實事跡拍攝 的《八百壯士》（陽翰笙編劇、應(yīng)云衛(wèi)導(dǎo)演），宣揚(yáng)軍民合作抗戰(zhàn)的《好大夫》（史東山編導(dǎo)），號召各民族團(tuán)結(jié)抗戰(zhàn)的《塞上風(fēng)云》（陽翰笙編劇、應(yīng)云衛(wèi)導(dǎo)演），反映湖北軍民抗戰(zhàn)的《勝利進(jìn)行曲》（田漢編劇、史東山導(dǎo)演），揭露日寇在東北滔天罪行的《日本間諜》（陽翰笙編劇、袁叢美導(dǎo) 演）等。這些影片對于動員、鼓舞全國人民投入偉大的抗日戰(zhàn)爭起了很大的作用。

抗日戰(zhàn)爭勝利后，國民黨反動派極力篡奪抗戰(zhàn)勝利果實，對電影事業(yè)進(jìn)行了所謂“接收”和壟斷，并采取種種惡毒手段，排擠民營電影公司，迫害進(jìn)步電影運(yùn) 動。進(jìn)步電影工作者利用新的方針、策略，進(jìn)行頑強(qiáng)斗爭。他們開辟創(chuàng)作陣地，拍攝進(jìn)步影片；利用反動制片廠，拍攝進(jìn)步影片；團(tuán)結(jié)、爭取民營公司，拍攝進(jìn)步影 片；建立自己的電影基地，促進(jìn)進(jìn)步電影運(yùn)動。在藝術(shù)上比較成熟，影響較大的作品有：史東山編導(dǎo)的《八千里路云和月》，蔡楚生、鄭君里聯(lián)合編導(dǎo)的《一江春水 向東流》，陽翰笙、沈浮合作編導(dǎo)的《萬家燈火》沈浮編導(dǎo)的《希望在人間》，兒童片《三毛流浪記》（陽翰笙改編趙明、嚴(yán)恭導(dǎo)演），蔣家王朝崩潰前 夕黑暗社會寫照的《烏鴉與麻雀》（陳白塵執(zhí)筆編劇，鄭君里導(dǎo)演）。此外，還有優(yōu)秀的諷刺喜劇影片《假鳳虛凰》（?；【巹?，佐臨導(dǎo)演），根據(jù)高爾基的舞臺劇 《在底層》改編的《夜店》（柯靈編劇，佐臨導(dǎo)演），曹禺第一次從事電

觀止影視 004km.cn 影編導(dǎo)的《艷陽天》等。這些影片，深刻揭露了國民黨反動派的黑暗統(tǒng)治，生動表現(xiàn)了中國 人民為爭取民主自由而進(jìn)行的斗爭，明顯透露出對光明的未來的追求和向往。

與此同時，人民電影事業(yè)也開始興起和成長起來。

在武漢抗戰(zhàn)時期，根據(jù)地的電影事業(yè)開始了籌建工作。１９３８年秋，以袁牧之為領(lǐng)導(dǎo)的“延安電影團(tuán)” 正式成立，開創(chuàng)了人民電影事業(yè)新的起點，拍攝了 人民電影的第一部作品、大型紀(jì)錄片《延安與八路軍》，揭開了人民電影創(chuàng)作的最新一頁。此后，又?jǐn)z制了紀(jì)錄白求恩生活與戰(zhàn)斗片斷的《白求恩大夫》、紀(jì)錄南泥 灣生產(chǎn)的長紀(jì)錄片《生產(chǎn)與戰(zhàn)斗結(jié)合起來》及一些新聞片。

１９４６年１０月１日，東北電影制片廠在興山正式成立（１９４９年４月遷回長春），由袁牧之任廠長，吳印咸、張新實任副廠長，田方任秘書長，陳波兒 任黨支部書記。這是人民電影事業(yè)第一個具有較完備設(shè)備的電影制片基地，它一面攝制大量新聞紀(jì)錄片，一面拍攝了美術(shù)片《皇帝夢》、《甕中捉鱉》，科教片《預(yù) 防鼠疫》，并制作了我國第一部譯制片《普通一兵》，特別是試制了短故事《留下他打老蔣》（林其編導(dǎo)）。這是人民電影事業(yè)向多片種生產(chǎn)發(fā)展的開端。同時“，東影”還組織編寫了長故事片劇本，陸續(xù)投入拍攝，為新中國成立后人民電影的第一批長故事片誕生，作好了準(zhǔn)備。

１９４９年４月２０日，北平電影制片廠正式成立（田方任廠長，汪洋任副廠長），到１１月，上海電影制片廠也隨之成立（于伶任廠長，鐘敬之任副廠長，陳白塵任藝委會主任）。這樣，人民電影事業(yè)的基地，形成了三足鼎立的態(tài)勢；大批進(jìn)步電影工作者，紛紛投入到人民電影事業(yè)中來，解放區(qū)成長壯大起來的人民電影隊伍，與國民黨統(tǒng)治區(qū)堅持斗 爭的進(jìn)步電影隊伍相結(jié)合，完成了抗戰(zhàn)的、進(jìn)步的電影，向人民電影的過渡，并在思想上、組織上、隊伍上、技術(shù)上為新中國社會主義電影的建立和發(fā)展，準(zhǔn)備了條 件。

３．社會主義電影發(fā)展階段（１９４９年至１９６６年）

新中國成立后，中國電影進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段。列寧曾經(jīng)說過“：在一切藝術(shù)中電影對我們是最重要的”。我們黨深知電影在革命和建設(shè)中的重要作用，給予電影事業(yè)以特殊的重視。建國前夕的１９４８年，中共中央在給電影工作的指示中，就對電影作品的思想、藝術(shù)提出了明確要求，還對電影劇本的創(chuàng)作，對電影 題材范圍多樣化，作了具體指示。全國解放后，黨和國家對電影事業(yè)更加關(guān)懷，在人力、物力、財力上大力加強(qiáng)電影事業(yè)，使中國電影事業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。就影片生產(chǎn)來說，１７年生產(chǎn)故事片、藝術(shù)片６５０多部，新聞紀(jì)錄片、科教片數(shù)千部，美術(shù)片１００多部。

就影片放映來說，１９４９年全國約有６００家影院，每年觀眾５千萬人次；１９５６年發(fā)展到２３００個放映單位，１３億人次；１９５９年又?jǐn)U展到１４５００個放映單位，４１．５億人次。

觀止影視 004km.cn 這個時期，電影創(chuàng)作出現(xiàn)了兩個高潮。

第一個高潮，是解放初期。最突出的特點，就是工農(nóng)兵走上了銀幕，其中最大的成就表現(xiàn)在戰(zhàn)爭題材的影片上。比如，反映第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭的《翠崗紅 旗》、《黨的女兒》和《萬水千山》；反映抗日戰(zhàn)爭的《中華女兒》、《趙一曼》、《鐵道游擊隊》、《平原游擊隊》?！痘孛裰ш牎罚环从辰夥艖?zhàn)爭的《鋼鐵戰(zhàn) 士》、《南征北戰(zhàn)》、《董存瑞》、《柳堡的故事》、《渡江偵察記》；反映抗美援朝戰(zhàn)爭的《上甘嶺》、《長空比翼》，此外還有描寫地下斗爭的《母親》、《紅 色的種子》、《永不消逝的電波》、《鐵窗烈火》以及反封建壓迫的《白毛女》等。這些影片，繪制成了一幅絢麗多彩的革命戰(zhàn)爭和人民斗爭的宏偉畫卷，給觀眾留 下了深刻的印象。其中有的影片，如《白毛女》和《鋼鐵戰(zhàn)士》，分別在國際電影節(jié)上榮獲“特別榮譽(yù)獎”“和平獎”。

第二個高潮，從５０年代后期到６０年代前半期。其特點是：影片以社會主義建設(shè)事業(yè)為主，題材風(fēng)格更加多樣，思想藝術(shù)達(dá)到了新的水平，充分反映了時代 精神和時代風(fēng)貌。如《我們村里的年輕人》、《萬紫千紅總是春》、《笑逐顏開》、《五朵金花》、《李雙雙》等。還有歷史題材片《林則徐》、《宋景詩》、《甲 午風(fēng)云》；根據(jù)“五四”以來優(yōu)秀文學(xué)作品改編的《林家鋪子》、《家》、《早春二月》；描寫知識分子的《青春之歌》；兒童片《小兵張嘎》等，都在觀眾中激起 了強(qiáng)烈反響。

總之，這個時期的中國電影，在為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)的方向上，跨出了堅實的一步，完成了向社會主義現(xiàn)實主義電影的重大轉(zhuǎn)折，在不長的歷史時期里，在事業(yè)的規(guī)模上、作品思想藝術(shù)成就上、題材風(fēng)格樣式上，都超過了以往任何歷史時期，為中國電影史寫下了光輝燦爛的篇章。

４，新時期電影創(chuàng)新階段（１９７６年以后）

“文革”十年，電影藝術(shù)是文化藝術(shù)事業(yè)中受災(zāi)最深的一個?！?三突出”的模式“，樣板戲”的獨霸，嚴(yán)重阻礙電影事業(yè)的發(fā)展。影片生產(chǎn)量少質(zhì)差，平均每年只有四五部故事片。個別好的影片，如《海霞》、《創(chuàng)業(yè)》，歷盡千辛萬苦，才破荒而出，在冰封的大地上，呼喚春的到來。

粉碎“ 四人幫”后，我國的社會主義電影事業(yè)，開始復(fù)蘇。特別是黨的十一屆三中全會以后，新時期電影事業(yè)出現(xiàn)了勃勃生機(jī)。社會主義影壇展現(xiàn)出活躍、繁榮的景象。在 繼承過去優(yōu)良傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，又開拓了新路，創(chuàng)作了大量適應(yīng)新的歷史時期的優(yōu)秀作品。如《小花》、《天云山傳奇》、《被愛情遺忘的。角落》、《人到中年》、《西安事變》、《牧馬人》、《高山下的花環(huán)》、《芙蓉鎮(zhèn)》、《黃土地》等，就是新時期的代表作?！都t高粱》等片在國際電影節(jié)上獲獎，標(biāo)志著我國電影開始沖 出中國，走向世界，也標(biāo)志著我國現(xiàn)代電影觀念浪潮的興起。

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第五篇：中國房地產(chǎn)發(fā)展階段

中國房地產(chǎn)備忘錄

————第一段：1978——1989————

1978年

理論界開始提出開始提出住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點，為我國房地產(chǎn)的起步和發(fā)展奠定了理論基礎(chǔ)

9月，全國城市建設(shè)工作會議在北京召開，會議傳達(dá)了鄧小平同志關(guān)于解決住房問題的月11日至14日，鄧小平訪問新加坡，聽取新家坡住房與發(fā)展局局長范德安關(guān)于公重要講話

11共住房計劃情況的介紹，并登上該局22層半大樓頂層，鳥瞰新加坡的普通住宅小區(qū)。

1979年

1月，受中央指示，袁庚率領(lǐng)招商局開發(fā)寶安縣蛇口工業(yè)區(qū)，這是深圳特區(qū)最早期的建月12日，國務(wù)院發(fā)出通知，中共中央批準(zhǔn)成立國家總局，直屬國務(wù)院，由國家基本月1日，第五屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國中外合資經(jīng)營月21日，我國第一個商品房小區(qū)——東湖新村在廣州開工建設(shè)。設(shè)，也開啟了中國改革開放的序幕。

3建設(shè)委員會代管。

7法》提出了“土地使用費”的概念，可以出租批租土地給外商使用。

121980年

6月13，《人民日報》發(fā)表評論員文章《加快城市住宅建設(shè)》。

月，中共中央、國務(wù)院在批轉(zhuǎn)《全國基本建設(shè)工作會議匯報提綱》中提出：“準(zhǔn)許職月，國務(wù)院頒布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》，經(jīng)濟(jì)特區(qū)和沿海開放城月，由國家建筑工程總局和中國人民建設(shè)銀行總行聯(lián)合簽署了《關(guān)于組建中國房屋工私人建房、私人買房，準(zhǔn)許私人擁有自己的住宅”，我國正式實行允許住房商品化策略。

7市制定和頒布了相應(yīng)的地方性法規(guī)，對外資企業(yè)用地征收土地使用費。

11建設(shè)開發(fā)公司的報告》，上報國務(wù)院。這個報告明確提出了“試行住房商品化”這一嶄新的命題。

1981年

1月16日，國家建筑工程總局和中國建設(shè)銀行聯(lián)合組建了中國房屋建設(shè)開發(fā)公司（中月，東湖麗苑全國首創(chuàng)引進(jìn)物業(yè)管理，拉開了中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的序幕。月，深圳東湖麗苑第一期交付使用，同時物業(yè)管理公司成立，這是我國第一個對商品房集團(tuán)前身），肖桐任董事長。

5房實施綜合性管理并提供有償服務(wù)的小區(qū)。

國內(nèi)四大商業(yè)銀行各司其職的專業(yè)銀行體系形成，“金融地產(chǎn)”概念出現(xiàn)。

1982年

4月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》施行，深圳在全國率先召開土地使用費 月，國務(wù)院原則同意《關(guān)于出售住宅試點工作座談會情況的報告》，選定在常州、鄭月4日，國家城市建設(shè)總局、國家建筑工程總局、國家基本建設(shè)委員會的部分機(jī)構(gòu)和州、沙市、四平四個城市進(jìn)行試點。

5國務(wù)院環(huán)境保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室合并，成立城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部。

8月，國務(wù)院頒布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》。

月，湖南省出臺《關(guān)于修建干部職工住房的意見》，提出“一定要積極而有計劃地修月，第五屆全國人大第五次會議通過新的《中華人民過憲法》，其第十條規(guī)定：“城建干部職工宿舍，逐步改善居住條件”

12市的土地歸國家所有”。

1983年

2月，《經(jīng)濟(jì)日報》報道中國人民銀行負(fù)責(zé)人談話：國家鼓勵私人購房、修房，要求試月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，呈現(xiàn)建設(shè)環(huán)保部發(fā)布《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》，從法律上月，國務(wù)院辦法《城市私有房屋管理條例》，該條例成為我國在新中國成立以來第月，中國住宅問題研究會（現(xiàn)為中國房地產(chǎn)研究會）在北京成立。辦購買住房儲蓄、修房儲蓄等業(yè)務(wù)。

5賦予城鎮(zhèn)居民個人建造住宅的權(quán)利。

12一部保護(hù)城鎮(zhèn)私有放縮有權(quán)、規(guī)范私有房交易的法規(guī)。

121984年

3月，深圳國際貿(mào)易中心大廈施工單位創(chuàng)造了三天建成一層樓的我國建筑史上的新紀(jì)錄，月，國務(wù)院批準(zhǔn)試點城市施行“公有住房補(bǔ)貼出售”。

月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展全國城鎮(zhèn)房屋普查的通知》，月，國務(wù)院決定：“建立城鄉(xiāng)綜合開發(fā)公司。對城市土地、房屋實行綜合開發(fā)”，“實月，王石組建深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，即日后的萬科企業(yè)股份有限公司。月，黨中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快落實華僑私房政策的意見》。成為享譽(yù)中外的“深圳速度”的象征。

7確定在1985年組織開展全國城鎮(zhèn)房屋普查。

9行有償轉(zhuǎn)讓和出售”。建設(shè)部出臺了《關(guān)于城市建設(shè)綜合開發(fā)公司暫行辦法》。

121985年

6月，全國住房租金改革領(lǐng)導(dǎo)小組成立。

月，《中華人民共和國土地管理辦法》頒布，我國土地管理工作納入依法管理的軌道，月，中國人民大學(xué)創(chuàng)辦土地管理專業(yè)。月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會成立。

月，我國第一部記載當(dāng)代建筑業(yè)（1949—1984）發(fā)展歷程與建設(shè)成就的大型工具但由于當(dāng)時正是我國經(jīng)濟(jì)改革的初級階段，土地管理帶有濃厚的計劃經(jīng)濟(jì)色彩。

12書《中國建筑業(yè)年鑒》出版。

1986年

1月，國務(wù)院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會，決定成立國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組和領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，落實鄧小平同志提出的出售攻防、調(diào)整租金，提倡個人建房買賣的改革總體設(shè)想。

2月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布《關(guān)于開展城鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證工作的通知》，要求從1987年開始，在全國范圍內(nèi)開展新中國成立以來第一次城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記和核發(fā)全國統(tǒng)一格式的房屋所有權(quán)證。

6月，全國人大通過《中華人民共和國土地管理法》，標(biāo)志著我國土地管理事業(yè)真正進(jìn)月，深圳特區(qū)涉外房屋的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)該由是房地產(chǎn)管理局辦理。入了有法可依的歷史階段。

10月，《上海市中外合資企業(yè)經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》頒布，對外商投資企業(yè)收月，深圳華僑城建設(shè)全面動工。4.8平方公里的土地上將崛起世界之窗、錦繡中華、取土地使用費，這是上海市第一次對土地進(jìn)行有償使用。

10歡樂谷等一批深圳“名片”，開創(chuàng)旅游地產(chǎn)新模式。

1987年

7月，《中華人民共和國土地管理法》正式實施。月，國務(wù)院提出土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓意見。

月，武漢房產(chǎn)交易市場正式開業(yè)，它是國內(nèi)第一家專為房屋買賣主顧提供洽談業(yè)務(wù)的月，以提高房屋發(fā)放抵租券、空轉(zhuǎn)起步為特征的城鎮(zhèn)住房制度改革在山東煙臺試行。月，國家計委、建設(shè)部、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋建設(shè)計劃管理的暫行規(guī)月，國務(wù)院批準(zhǔn)在深圳、上海、天津、廣州、福州進(jìn)行土地使用制度改革試點。月，深圳市率先公開拍賣了一塊國有土地的使用權(quán)。是及固定場所。

8定》，決定將各地區(qū)的商品房屋建設(shè)納入國家計劃。

121988年

2月，第一次全國住房制度改革工作會議在北京召開。

月，國務(wù)院批準(zhǔn)印發(fā)《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施辦法》，標(biāo)月，第七屆全國人大第一次會議修改了1982年《憲法》的有關(guān)條款，刪除了“土地志著我國住房制度改革進(jìn)入全面試點階段

4不得出租”的規(guī)定，規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。這是我國土地使用制度的根本性變革。

5月，第七屆全國人民代表大會第七次會議通過《關(guān)于國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案的決定》，月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳月，萬科通過股份化改組，正式更名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。撤銷城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部，設(shè)立建設(shè)部。

7竣工，當(dāng)時售價1600元/平方米。

111989年

6月，深證市政府批準(zhǔn)實施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋發(fā)展綱要》?！毒V要》的主導(dǎo)思想就是月，上海市公布《新建商品房屋注冊登記暫行規(guī)定》。月，我國第一家房地產(chǎn)交易所——深圳房屋交易所正式成立。

月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)出《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中涉及政策性問的原則意月，深圳將過去的土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證合一發(fā)放《房地產(chǎn)證》。這是全國建立后來被概括為“雙軌三類多價制”的住房供求和保障體系。

11見》。

11首次實行房、地同意登記、兩證合一，標(biāo)志了深圳順里完全了從土地、房屋分離登記發(fā)證到房地合一登記發(fā)證的重大改革。

11月，國家土地管理局發(fā)布了《土地登記規(guī)則》。該《規(guī)則》指出土地登記是依法對月，全國人大本部《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、·集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。

————第二段：1990——1999————

1990年

4月，黨中央、國務(wù)院宣布開發(fā)開放浦東的重大決策：原則上，在浦東實行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和某些經(jīng)濟(jì)特區(qū)的政策，并將浦東作為今后10年中國對外開放的重點。

5月，國務(wù)院下發(fā)《對建設(shè)部、國家測繪局與國家土地管理局有關(guān)職能分工的意見》，對建設(shè)部部分職能作了如下定義：“建設(shè)部主管城市建設(shè)工作，負(fù)責(zé)城市的規(guī)劃管理、房政管理與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，并根據(jù)城市規(guī)劃實施城市土地開發(fā)利用管理”。

8月，國務(wù)院頒布《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作出系統(tǒng)規(guī)定：居住用地年限為70年；工業(yè)用地和教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年限為40年。

12月，建設(shè)部發(fā)布《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》，這事我國城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理較為系統(tǒng)的行政規(guī)章。該辦法明確了“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一直的原則”。

1991年

1月29日，萬科A股在深圳證券交易所掛牌交易，這是我國第一家上市的房地產(chǎn)企業(yè)

3月，國務(wù)院先后批復(fù)了24個省、自治區(qū)、直轄市的房改總體方案。

5月，《上海市住房制度改革實施方案》正式出臺實施，上海初步形成了住房住房制度改革的基本框架，即“推行公積金、提租發(fā)補(bǔ)貼、配房買債券、買房給優(yōu)惠、建立房委會”，其核心是建立公積金制度。上海市的這個住房制度改革方案的實施在當(dāng)時對全國房改產(chǎn)生了巨大而深遠(yuǎn)的影響。

⒌月，深圳市不動產(chǎn)拍賣行承辦了深圳市第一宗，也是中國首宗房產(chǎn)抵押公開拍賣。

6月，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》。

10月，全國第二次住房制度改革工作會議召開，房改進(jìn)入一個新的發(fā)展階段。

12月，中國第一個業(yè)主管理委員會——深圳萬科天景花園業(yè)主管理委員會成立。

1992年

5月，上海住房公積金發(fā)放了我國第一筆個人購房貸款。

6月，北京市政府公布《北京市住房制度改革方案》以及其他7個配套辦法，并于7月1日全面實施。

9月，經(jīng)國家新聞出版署批準(zhǔn)，《中國房地產(chǎn)報》（《房地產(chǎn)開發(fā)報》前身）成為正式報紙，全國公開發(fā)行，這是迄今為止我國房地產(chǎn)行業(yè)的唯一行業(yè)大報。

11月23日，我國第一家上市民營房地產(chǎn)公司——海南新能源股份公司發(fā)行的流通A股在深圳證券交易所上市交易，股票代碼：111502。

1992年，萬科跨地域經(jīng)營擴(kuò)展迅速，上海、青島、天津等地項目順利進(jìn)行，為公司的規(guī)?；l(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

1993年

1月，《中國房地產(chǎn)報》（《房地產(chǎn)開發(fā)報》前身）面向全國公開發(fā)行。

1月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，“中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司”更名為“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司”，同時以“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司”為核心，組建“中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)”。至此，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)在全國145份城市中擁有178家企業(yè)。

6月23日，國務(wù)院宣布終止房地產(chǎn)公司上市，釜底抽薪控制釜底抽薪控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)。

6月24日，中共中央，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和宏觀調(diào)控意見》，針對房地產(chǎn)出臺16條調(diào)控措施，首次對房地產(chǎn)市場進(jìn)行大規(guī)模清理整頓（自此以海南地產(chǎn)為代表的中國樓市泡沫破滅）

7月，深圳市人大通過《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》，該條例對“房地產(chǎn)預(yù)售”做了專門規(guī)定，明確了商品房預(yù)售條件，深圳成為中國最早推行商品房預(yù)售制度的城市。

11月，國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組在北京召開第三次房改工作會議，改變了第二次房改會議確定的明確思路，代之以“以出售公房為重點，售、租、建并舉”的新方案。

11月，《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》頒布。

12月13日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅。

1994年

2月，上海開始實施藍(lán)印戶口制度。

4月，北京市房地產(chǎn)交易市場成立。

5月，中國人民銀行公布《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》，不僅給按揭業(yè)務(wù)提供了法律依據(jù)，對房地產(chǎn)金融也是一大突破。

6月18日，深圳頒布全國首個地方性物業(yè)管理法規(guī)《森整經(jīng)機(jī)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，對國家物業(yè)管理立法起到了先行先試的作用。

7月5日，《城市房地產(chǎn)管理法》頒布（1995年1月1日實施），這是繼《土地管理法》之后規(guī)范房地產(chǎn)市場的跌入不重要法規(guī)，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)法制逐漸走向完備，地產(chǎn)、房產(chǎn)分開立法的狀況足部走向房地產(chǎn)一體立法。

7月18日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，開啟了城鎮(zhèn)住房制度正式改革之路。

9月，建設(shè)部制定《康居工程實施方案》，解決中低收入人群住房困難。

11月15日，建設(shè)部頒布《城市商品房預(yù)售管理辦法》，從立法上對商品房預(yù)售制度加以確認(rèn)。

1995年

1月，建設(shè)部公布《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法》。

1月，赴歐家兔地居、國家體改委下發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，對土地使用權(quán)登記做了相應(yīng)的規(guī)定，然后才能進(jìn)行土地資產(chǎn)評估及資產(chǎn)處理，根據(jù)處置結(jié)果在辦理土地使用權(quán)變更登記。

3月，王志綱在廣州創(chuàng)辦王志綱工作室，提出建設(shè)中國特色的商業(yè)思想庫。生平第一次為自己開價，創(chuàng)策劃收費“天價”，中國的策劃人從此有了收費標(biāo)準(zhǔn)。5月1日起，北京市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房實行銷售許可制度，沒有此證房產(chǎn)不可銷售。

1996年

2月，《中國工商銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》出臺，貸款期限為1——10年。

2月，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》出臺。

6月，深圳標(biāo)志性建筑——地王大廈舉行落成儀式。這座高384米的亞洲第一高樓，不僅成為深圳不可或缺的城市符號，也翻開了中國商業(yè)地產(chǎn)的“新地標(biāo)”概念。

7月28日，上海市長寧區(qū)掛牌成立了全國第一家區(qū)域房地產(chǎn)交易中心。

8月，廈門市政府頒布《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證，實行兩證合一。

12月1日，深圳市規(guī)劃國土局在全國率先實行了“窗口式”辦文制度，邁出了中國推行行政制度創(chuàng)新的重要步伐。

我國開始啟動住房抵押貸款。

《中國房地產(chǎn)市場年鑒》創(chuàng)刊，這是全面、系統(tǒng)、客觀反映與真實記載一年一度中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的綜合資料年刊

1997年

4月28日，中國人民銀行頒布《個人住房擔(dān)保貸款試行辦法》，其中貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。

5月，北辰實業(yè)在香港掛牌上市，這是登入港股的第一家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

6月，萬科增資配股募集資金3.83億元，重點加大深圳市場的投資開發(fā)。一舉奠定了萬科在深圳市場的領(lǐng)先地位。

8月，北戴河會議提出把居民住宅業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的新增長點，住宅開發(fā)真正成為支柱產(chǎn)業(yè)。

8月，為規(guī)范土地管理，深圳市創(chuàng)新性地實行了以電腦測算地價為基礎(chǔ)的“公告基準(zhǔn)地價”制度，即增加了地價測算工作的透明度，也大大提高了地價測算的工作效率。這一制度被稱之為“陽光地價”。

10月，建設(shè)部發(fā)布《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，該辦法是對《城市房地產(chǎn)管理法》具體條文的細(xì)化。

10月，如同瘟疫般的東南亞金融危機(jī)波及香港，終使瘋狂投機(jī)的香港房地產(chǎn)業(yè)遭受滅頂之災(zāi)，教訓(xùn)深刻。

11月1日，國家主席江澤民簽署命令，頒布《中華人民共和國建筑法》。

1998年

3月10日，國土資源部成立。

5月，中國人民銀行正式推出《個人住房貸款管理辦法》。

7月3日，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，這是一個劃時代的文件，開啟了我國住房制度正是改革之路。

10月，以回龍觀、天通苑、建東苑為代表的19個首批經(jīng)濟(jì)適用房項目在北京市房地產(chǎn)交易中心集中展示，拉開了經(jīng)濟(jì)適用房在北京大規(guī)模開發(fā)的序幕。

11月，萬科推出“萬客會”，為公司與客戶之間的有效溝通起到重要作用，被媒體譽(yù)為“引發(fā)地產(chǎn)經(jīng)營革新的舉措”

1999年 1月，建設(shè)部出臺《關(guān)于1999年向職工出售住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》，規(guī)定自1999年1月1日起，出售共有住宅樓房取消標(biāo)準(zhǔn)價，一律實行成本價。

2月，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于開展個人消費品信貸的指導(dǎo)意見》，此后，貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國內(nèi)地，中國新一輪房地產(chǎn)的牛市開始正式啟動

5月，萬科、萬通地產(chǎn)和河南建業(yè)等一批在中國市場影響力的房地產(chǎn)企業(yè)在北海共同發(fā)起成立“全國房地產(chǎn)策略聯(lián)盟”，后改名為“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”（簡稱“中城房網(wǎng)”）

10月，深圳市政府頒布《深圳市國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》，從2000年1月1日起。職工將所購安居房補(bǔ)交全成本微利差價和繳納有關(guān)稅費后，便可擁有全部產(chǎn)權(quán)，并可進(jìn)入市場交易。深圳住房商品化、社會化由此邁入一個新的階段。

11月，上海市財政局發(fā)布《關(guān)于深化本市住房制度改革若干財稅政策的通知》，規(guī)定從2000年1月1日至2002年12月31日，廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和所得稅；捐贈的廉租住房免征營業(yè)稅。

6月，以莫天全為主要創(chuàng)始人的搜房網(wǎng)正式成立，這是中國第一個跨地域房地產(chǎn)垂直門戶。

《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》創(chuàng)刊，這是真實記載中國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的綜合性資料年刊。