第一篇：李商隱《房中曲》與彌爾頓《夢(mèng)亡妻》比較

李商隱《房中曲》與彌爾頓《夢(mèng)亡妻》比較

摘要：愛情是人類永恒的主題，然而，愛情碰上死亡卻讓很多人痛苦，于是，許多人都紛紛將這種痛苦和相思抒發(fā)在自己的筆下，寫出了許許多多的悼亡詩。由于文化大背景不同，許多悼亡詩在相同之中又存在著區(qū)別。本文比較李商隱和彌爾頓的悼亡詩發(fā)現(xiàn)，兩者存在著許多不同之處。

關(guān)鍵詞：悼亡詩 李商隱 《房中曲》 彌爾頓 《夢(mèng)亡妻》 引言

愛情是人類生活的一個(gè)重要組成部分，也是文藝作品的永恒主題。不管是在現(xiàn)在還是在過去，寫愛情的詩歌數(shù)不勝數(shù)。由于文化的差異，中國的愛情詩一般寫的是婚后生活，因此多謝閨怨悼亡直詩，而西方愛情詩多寫婚前的愛情追求，多熱情奔放的詩，悼亡詩少之又少。大多數(shù)中國人都喜歡在自己的愛情中立下海誓山盟，這和古代詩人的愛情名篇有很大的關(guān)系，“滄海桑田”、“海枯石爛”、“山無能，天地合，乃敢與君絕”都出自古人之手，表現(xiàn)了自己生生世世執(zhí)手相伴，執(zhí)子之手，與子偕老。而西方更是喊出了“生命誠可貴，愛情價(jià)更高”的呼喊，在他們眼里，情人是圣潔的天使、基督教徒。

中國最早的悼亡詩可追溯到詩經(jīng)《唐風(fēng) 葛生》，詩中，作者在感嘆于“葛生楚楚，蘞蔓于野，予美亡此，難與獨(dú)處”的荒涼時(shí)，千絲萬縷的情愫歸于一句誓言：“百歲之后，歸于其居?！币源吮磉_(dá)對(duì)愛情的忠貞，堪為經(jīng)典。傾心相愛者情密，真誠相待者情深。自漢末建安開始，游子，思婦，行役，遠(yuǎn)宦，生別，死戀，這一切撼動(dòng)人們心靈的題材便如潮水般涌入文學(xué)長河之中。相處容易相忘難，尤其是長久一起生活，彌久情深卻突遭愛人離世，更令詩人愁懷滿心，悵情無限，最后只得借之以筆，詠之以文，抒其情懷。西晉潘岳的三首悼亡詩可謂是中國詩歌史上的一個(gè)里程碑，將中國的悼亡詩推向了高潮。自此以后，人們所提及的悼亡詩便是專為亡妻所作。之后，著名的悼亡詩和詩人不勝枚舉，如唐代元稹的《遣悲懷》三首、李商隱的《房中曲》、宋代蘇軾的《江城子 季夢(mèng)》等等。西方挽歌（elegy)也譯作悲歌或挽詩，源于親友喪葬和祭奠時(shí)所唱的一種表現(xiàn)哀傷情緒的生樂曲或器樂曲，是由一個(gè)揚(yáng)抑抑格六音步詩行和一個(gè)揚(yáng)抑抑格五音步詩行組成的詩歌格律。挽歌是西方抒情詩的一種，原指悼亡詩，后凡悼亡、悲嘆人生無常、探索生死哲理的詩都屬于挽歌。其中以田園挽歌最為有名。西方挽歌的主題廣泛，涉及友情、愛情、死亡和戰(zhàn)爭等，也可用其作墓志銘和紀(jì)念性的詩文。悼亡詩可謂是抒情詩的一個(gè)支派，西方的悼亡詩數(shù)不勝數(shù)，但悼亡詩的數(shù)量，就中國而言，相對(duì)較少，英國詩人約翰 彌爾頓《夢(mèng)亡妻》（On his deceased wife）可謂是其中典型的代表作。李商隱的《房中曲》和彌爾頓的《夢(mèng)亡妻》都是詩人寫給已故妻子的，兩首悼亡詩同中有異，本文擬從詩歌形式、文本以外幾個(gè)角度對(duì)著兩首詩進(jìn)行解讀，以探討中英悼亡詩的差異與文化根源。正文

李商隱（公元813—858），河南滎陽（今鄭州滎陽）人。晚唐著名詩人，一生坎坷。這首詩是為悼念亡妻王氏所做。李商隱27歲娶王茂元之女為妻，從此二人相濡以沫、同甘共苦十三年。李商隱性格軟弱、多情又重情，他奮斗了一生，也痛苦了一生。這其中幸虧有了王氏十三年的陪伴，然而十三年的不離不棄卻也加深了日后李商隱痛苦，正是妻子王氏之死才真正讓義山體會(huì)到與妻子相濡以沫，同甘共苦的患難深情，也讓他記起了妻子的好，妻子的真情，妻的美，妻的溫柔，妻的關(guān)懷。然而王氏不在了，他便將萬千悲痛抒寫在了詩中：

薔薇泣幽素，翠帶花錢小。嬌郎癡若云，抱日西簾曉。

枕是龍宮石，割得秋波色。玉簟失柔膚，但見蒙羅碧。

憶得前年春，未語含悲辛。歸來已不見，錦瑟長于人。

今日澗底松，明日山頭檗。愁到天池翻，相看不相識(shí)。

首句就以薔薇花為意象，薔薇花花期短暫，花朵稀疏，沾上露珠像在哭一樣，感時(shí)花濺淚，讓人沉浸于濃重的悲傷之中，仿佛嗅到一股悼亡之味。而作者卻以孩子無憂無樂來對(duì)稱，孩子哪里體會(huì)得到生死之別的哀傷呢？孩子依然抱日癡睡，正是這種無知無謂，才反襯出李商隱濃濃的傷痛之情，以樂景寫哀情更顯凄絕。睹物思人，益增凄愴。第二句回憶妻以前所用的床幃來襯托妻的外形美，正因?yàn)檫@些美悄然從生命中離開了，再也不在了，才激起了每個(gè)人心頭的酸楚，美毀滅了，消失了，才是最震撼人心的。第三句寫妻病中千辛萬苦只為見李商隱一面，想起往日的溫情，怎能不使他痛苦。第四句詩人從回憶中轉(zhuǎn)過來，想到了自己以后的路。他就像一棵不得志的“郁郁澗底松”，人生本來就不得意，此時(shí)更是雪上加霜，明日將在什么的心境中度過??？今日是孤，明日是苦，正可謂天荒地老之恨也?！俺畹教斓胤?，相看不相識(shí)?！背羁嗟教旆馗仓眨瑴婧Ｗ兩Ｌ镏畷r(shí)，或者可以相見，但是相見后恐怕也不相識(shí)了?！凹词瓜喾戟q不識(shí)，塵滿面，鬢如霜?！保ㄌK軾《江城子》）哀悼之情，由此達(dá)到了極點(diǎn)。

和李商隱不同，彌爾頓做了一個(gè)遇見亡妻的夢(mèng)，醒來即寫下這首詩來表達(dá)對(duì)妻子的懷念。一六五八年，約翰 彌爾頓失明已經(jīng)有六年了。就在這一年，彌爾頓夜夢(mèng)所感，夢(mèng)見了兩年前死于難產(chǎn)的第二個(gè)妻子凱瑟琳。這個(gè)夢(mèng)成為一個(gè)契機(jī)，令彌爾頓寫下了英國詩史上最著名的一首悼亡詩。

On his deceased wife 夢(mèng)亡妻 Methought /I saw /my late /espous/ed saint 我仿佛看見我最近死去的愛妻，Brought to me/ like Al/cestis/，from the /grave，被送回人間，像赫克里斯當(dāng)初 Whom Jove's/ great son /to her /glad hus/band gave，從死亡手里搶救的亞爾塞斯蒂。Rescued /from death /by force，/ though pale/ and faint。蒼白無力，又還給她的丈夫。Mine，as /whom wash'd /from spot/ of child-/bed taint 她好像古時(shí)洗身禮拯救的婦女 Purifica/tion in /the old /Law did /save，已洗滌干凈原來產(chǎn)褥的血污 And such/，as yet /once more/ I trust /to have 她穿著她心地那樣純凈的白衣，F(xiàn)ull sight/ of her/ in Heaven /without /restraint，正如我相信我會(huì)無拘無束 Came vested /all in white，/ pure /as her mind： 有一天在天堂里面遇見她那樣 Her face /was veil'd;/yet to /my fan/cied sight 她雖然蒙著面紗，我好像看見 Love，/ sweetness，/ goodness，/ in her person /shin'd 她全身透出親熱，淑善，和溫純 So clear，/ as in /no face /with more /delight。比任何人臉上顯露的都叫人喜歡。But O，/ as to/ embrace /me she /inclin'd，但她正俯身要和我擁抱時(shí)，我醒了 I wak'd；/she fled;/and day/ brought back /my night。人空了，白天帶來了黑夜漫漫。

此詩抒發(fā)了彌爾頓對(duì)妻子的無限深情，感人至深。詩中有著鮮明的宗教信仰特征。第一個(gè)詩節(jié)就夢(mèng)到妻子回來了，表達(dá)了對(duì)妻子深深的思念，第二個(gè)詩節(jié)緊接第一個(gè)詩節(jié)寫妻子穿著白衣，溫柔地像我走來第三個(gè)詩節(jié)是對(duì)妻子品行的描寫，詩人贊揚(yáng)了妻子不僅肉體是純潔的，而且精神也是圣潔的。她是愛情、溫柔、善良、純潔的象征和人格化身。

以上兩首詩都有相同的主題 對(duì)亡妻的追思。悼亡詩是愛情詩的一個(gè)獨(dú)特典 型, 結(jié)合了 愛情 與 死 亡兩 大 主 題, 涉 及 的是 訣 別 生 死戀。死 亡賦 予生 者以 永 恒的權(quán)利, 將愛情進(jìn)行到底。顯而易見, 這兩首詩都緊緊圍 繞著愛情與死亡這兩個(gè)文 學(xué)創(chuàng)作中 的永恒主題,。

然而，由于受中西文化、宗教、信仰、歷史等方面的影響，兩首詩又有區(qū)別，如意象、感情基調(diào)、詩歌形式等。一詩歌形式

《房中曲》是晚唐李商隱的五言新樂府詩歌，唐代樂府詩歌句式多樣，從總體上看，五言七言居多，四句八句居多，《房中曲》有16句。偶句押韻，前八句押仄聲暈，后八句押平聲韻，大量新樂府是為諷喻而作，實(shí)際并不入樂。將艷情加入樂府中是李商隱的特色，體現(xiàn)了“詩緣情而作”的特點(diǎn)。這首詩就是將對(duì)亡妻的思戀和身世感傷寫得哀婉至極，使得唐代樂府題材更加廣泛，這首詩并不講究對(duì)仗?！秹?mèng)亡妻》以意大利體的十四行詩的形式寫就，五音步抑揚(yáng)格。但未用意大利體的十四行詩慣常所用的前八后六的形式，而是另辟蹊徑，并未對(duì)此詩進(jìn)行正常分節(jié)，而是把整首詩融為一體，數(shù)行一句，思想奔騰而下。此詩韻腳為ABBA/ABBA/CDC/DCD。此外詩中多運(yùn)用 ai、ei、u 等長元音與雙元音，節(jié)奏緩慢，調(diào)子低沉，讓人留連回味。此種韻腳體現(xiàn)了彌爾頓對(duì)亡妻的留戀、相思與懷念，有夢(mèng)中的溫柔相見，在天堂中有亡妻的善良與圣潔，有光明失而復(fù)得的欣喜，亦有醒后的孤獨(dú)。詩歌第一句就表示了對(duì)逝去妻子的懷戀之情。在 這一節(jié)中，第一句以saint結(jié)尾，第四句以faint結(jié)尾，第二句與第三句以grave和gave結(jié)尾，形成ABBA的韻腳。第二個(gè)詩節(jié)與第一個(gè)詩節(jié)在內(nèi)容上形成了對(duì)照。此詩節(jié)的韻腳仍然是ABBA。第三個(gè)詩節(jié)中，第九句以saint結(jié)尾第十一句以delight結(jié)尾，形成CDC的韻腳，而第十二句與第十四句與第九句韻腳相同，第十三句與第十句韻腳相同，于是形成了DCD的韻腳，所以第三節(jié)的韻腳是CDCDCD。二意象使用

中國詩歌使用一些直指最能表達(dá)詩人情感的事物的突出特點(diǎn)。李商隱的《房中曲》以薔薇短暫的花期及泣露來抒發(fā)自己的悼亡之情，隨后又回憶妻子枕的龍宮石、戴的玉簟、彈的錦瑟，這些華美的物品由于失去了它的主人也喪失了它的光彩，由此可見其悲。回到現(xiàn)實(shí)，聯(lián)想到自己的處境，就像澗底松，郁郁不得志，未來就像山頭檗，時(shí)時(shí)刻刻都很苦。這些意象都是生活中的實(shí)物，展現(xiàn)了亡妻的美，也表達(dá)了作者的思念，在組合形態(tài)上比較密集。彌爾頓的詩中意象頗為豐富，如阿爾塞斯蒂、朱庇特偉大的兒子、天國等等，極富想象。

三滄海變桑田，天使入夢(mèng)中

李商隱和彌爾頓都是失去妻子的傷心人，然而二者對(duì)待亡妻的事實(shí)又是不一樣的，李商隱更多的是悲傷，從而哀嘆自身仕途不順，人鬼殊途，即使再思戀也不能改變事實(shí)，縱然天翻地覆，怕也是不認(rèn)識(shí)了；而彌爾頓則是充滿希望的，妻子雖然死去，但她化作了純潔的少婦，虔誠的基督徒，與他在天國相見。造成這種差異是因?yàn)橹形鞯乃劳鲇^不同。中國文化深受儒家和道家影響，人生下來天就注定了要死，只能聽天由命。中國詩人認(rèn)為死亡就是生命的終結(jié)，人死去就意味著永遠(yuǎn)失去，所以中國悼亡詩傳達(dá)的是一種生者的悲死之情。中國詩人對(duì)待生死時(shí)，無法擺脫對(duì)死亡的恐懼。因此，中國的悼亡詩情調(diào)黯然，讀者感慨惆悵不已。然而在西方，原罪論比較盛行，他們認(rèn)為人生來就是有罪的，現(xiàn)世要遭受無邊的痛苦和磨難來為自己贖罪，唯有死亡后升入天堂才能使人解脫現(xiàn)世的困苦。受基督教的影響，人們信仰靈魂的存在，相信人死后靈魂能脫離肉體的束縛，升入極樂世界 天堂。彌爾頓深受影響，所以在寫夢(mèng)到亡妻時(shí)不是死的悲痛，而是靈魂相見的喜悅。讀者讀來悲中有望。對(duì)于中國詩人來說，消除對(duì)生死的恐懼比滄海變成桑田還要困難，還要久遠(yuǎn)；而彌爾頓已在夢(mèng)中與天使一樣的亡妻相見了。

四寫作角度

李商隱觸景生情，睹物思人，以眼前的凄涼景致和妻子的生前舊物襯托其感傷美?！八N薇泣幽素，翠帶花錢小?！毕扔芯昂笥星?，情與景合而為詩。通過景物表達(dá)情感，移情于景，使景物人情化，景物成了亡妻悲戚感情的象征?！罢硎驱垖m石，割得秋波色。玉簟失柔膚，但見蒙羅碧?！饼垖m石與玉簟因?yàn)槭チ似拮計(jì)珊闷つw和美體的滋養(yǎng)失去了它的華美，他想的是生活中妻子的美。“憶得前年春，未語含悲辛。歸來已不見，錦瑟長于人?！被貞浧拮由暗拿篮酶X得近日的哀戚。而彌爾頓夢(mèng)中會(huì)見妻子，寫的是理想中的美化了的妻子形象，偏重于對(duì)亡妻品德描述，詩人稱呼自己的妻子為圣徒，接下來詩中的“凈化”（Purification)“天堂”（Heaven）“潔白（White）“純潔”（Pure）“愛”（Love）等字眼無一不在贊美妻子美好的品德，在他心中，妻子是最好的，所以他把妻子寫得像一個(gè)天使，想一個(gè)神靈。他主觀上將妻子宗教化了，在夢(mèng)中，妻子溫柔、善良、穿著一身白衣，緩緩向我走來，救贖者我的靈魂，安慰著我的心靈，讓我感覺到了心安和希望，所以，即使醒來會(huì)孤單惆悵，但我相信我們一定會(huì)再攜手的。結(jié)語

天長地久有時(shí)盡，此恨綿綿無絕期。死亡賦予生者以永恒的權(quán)利，將愛情進(jìn)行到底。悼亡詩是愛情是的一個(gè)獨(dú)特典型，結(jié)合了愛情和死亡兩大主題，涉及的是訣別的生死戀。李商隱的《房中曲》與彌爾頓的《夢(mèng)亡妻》有相同的主題，但還有許多方面是不同的，需要我們繼續(xù)深掘。本文從詩歌形式、詩歌意象、詩歌寫作角度等分析了中英兩首悼亡詩的異同，在押韻方面研究太淺，總體上完成了比較。由于死亡觀、文化不同，中國的詩人相信人死如燈滅，所以作的悼亡詩悲戚感人，而西方相信人死后能上天堂，死代表著美好的開始，所以所作悼亡詩雖有悲傷的感情，但更多的是釋然和充滿希望。就這樣，當(dāng)李商隱在期待滄海變桑田,期待天翻地覆時(shí)，彌爾頓已在夢(mèng)中與天使般的亡妻相見了。

參考文獻(xiàn)：《英國詩歌賞析》 中華出版社 《中英比較詩學(xué)》 上海外語出版社

第二篇：房建管理中常見問題與優(yōu)化建議

房建管理中常見問題與優(yōu)化建議

【摘 要】房屋是社會(huì)大眾居住的主要建筑類型，所以，房屋建筑中的管理水平直接影響著人們的居住質(zhì)量與生活水平。因此，房屋建筑管理成為了社會(huì)大眾關(guān)心的重點(diǎn)內(nèi)容。如何解決房屋建設(shè)管理中存在的問題已開始成為當(dāng)前我國建筑業(yè)的一項(xiàng)共同任務(wù)。本文將以房屋建筑中的管理問題為主要研究內(nèi)容，通過對(duì)房屋建筑管理過程當(dāng)中存在的問題進(jìn)行深入剖析，在施工質(zhì)量、施工進(jìn)度等方面都具有針對(duì)性的整改措施。

【關(guān)鍵詞】房屋建設(shè)；問題；整改措施

與生產(chǎn)相脫節(jié)，不重視技術(shù)創(chuàng)新的問題依舊嚴(yán)重，只有從根本上抓好建筑工程管理的創(chuàng)新工作，才能在激烈的市場競爭中贏得市場，從而擴(kuò)大市場的占有率，促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。一直以來，許多建筑工程施工企業(yè)的大型機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料都是購買、租賃或者調(diào)遣的。實(shí)際項(xiàng)目的承包形式應(yīng)以適合本單位體制管理為根本，以本項(xiàng)目的具體情況為源，兼顧項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、企業(yè)效益、社會(huì)效益，以追求利潤最大化為根本。

我們要把技術(shù)和材料創(chuàng)新上升到企業(yè)發(fā)展的高度，順應(yīng)市場的發(fā)展趨勢(shì)，加大企業(yè)創(chuàng)新的投入力度，加大引進(jìn)力度，用技術(shù)改造項(xiàng)目實(shí)施，加強(qiáng)對(duì)重大施工技術(shù)問題的研究，適應(yīng)新技術(shù)的需要，解決一系列技術(shù)難題。除此之外，在強(qiáng)有力的技術(shù)創(chuàng)新支持下，采用全新的經(jīng)營管理模式，加強(qiáng)項(xiàng)目管理的創(chuàng)新形式，提高企業(yè)的核心競爭力，促使房屋建筑管理的高效運(yùn)作，帶來最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)利益。結(jié)束語

房屋建設(shè)工程管理在我國城市化不斷深入的今天越來越多地出現(xiàn)在城市與縣鄉(xiāng)當(dāng)中，在我國的房屋建設(shè)管理工作之中，其管理的工作是千頭萬緒的，大小問題也是層出不窮，對(duì)于關(guān)乎人民群眾生命與財(cái)產(chǎn)安全的建設(shè)工程，有關(guān)行業(yè)與相關(guān)部門一定要引起一定的重視。應(yīng)該抓住那些最常見的問題做到以點(diǎn)帶面的解決整個(gè)房屋建設(shè)管理的問題。除此之外，房屋建設(shè)的管理工作人員，還應(yīng)該不斷努力提高自身素質(zhì)和專業(yè)水平，對(duì)相應(yīng)的法律也應(yīng)當(dāng)有所涉獵。確保能夠圓滿完成房屋建設(shè)管理中的各項(xiàng)管理任務(wù)，保障建筑項(xiàng)目和企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃偉恒.建筑工程管理中的問題及對(duì)策的綜合分析[J].科學(xué)與財(cái)富，2012.[2]賴美伶.影響建筑工程管理因素分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2012.[3郭元浩.曹曉紅.探究管理與控制房建相關(guān)工程的施工質(zhì)量及技術(shù)要點(diǎn)[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2011.引言

隨著我國城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加速發(fā)展，城市人口劇烈增長，房屋建筑也邁上了一個(gè)新的臺(tái)階，呈現(xiàn)出突飛猛進(jìn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，但是隨之而來的一系列問題，則需要我們認(rèn)真去思考并研究我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)文明的發(fā)展?fàn)顩r?，F(xiàn)今人們對(duì)于自身生活水平的要求越來越高，包括居住水平在內(nèi)，妥善的解決房屋建設(shè)管理中存在的問題，不僅僅能夠使得房屋建設(shè)工程的質(zhì)量得到保障，而且對(duì)于社會(huì)也是具有極其重要的經(jīng)濟(jì)效益和現(xiàn)實(shí)意義的。我國房屋建設(shè)管理面臨的主要問題

1.1 房屋建設(shè)工程投資控制問題

在我國房屋建設(shè)工程的施工建設(shè)中，常常由于各種原因會(huì)對(duì)施工設(shè)計(jì)的圖紙和施工的文件完成時(shí)間產(chǎn)生變更，有時(shí)甚至?xí)涎訒r(shí)間，因此產(chǎn)生額外的投資費(fèi)用。另外，建筑工程發(fā)包內(nèi)容的界定不清以及擬定的承包合同不夠嚴(yán)密而產(chǎn)生房屋建設(shè)工程的其他額外投資費(fèi)用，給心懷不軌的黑心施工單位造就可乘之機(jī)，從而導(dǎo)致建筑工程投資難以控制。

1.2 房屋建設(shè)工程管理的協(xié)調(diào)配合問題

房屋建設(shè)管理工程是由多個(gè)部門合作而成的一項(xiàng)龐大而繁雜的項(xiàng)目，所以，這就需要在建設(shè)過程中加強(qiáng)各個(gè)單位、部門之間的相互配合，使其保持緊密聯(lián)系。可是，由于各種原因，在房屋建設(shè)的實(shí)際施工中，會(huì)出現(xiàn)各單位、各專業(yè)部門之間合作意識(shí)不強(qiáng)，項(xiàng)目管理缺乏一定的契合度，尤其是在一些交叉管理項(xiàng)目中協(xié)調(diào)和配合不到位，甚至出現(xiàn)相互推卸責(zé)任，從而導(dǎo)致房屋建設(shè)工期的延誤、質(zhì)量的反彈，進(jìn)而直接影響房屋建設(shè)整個(gè)建筑工程的進(jìn)度、質(zhì)量及成本，呈現(xiàn)出建筑工程投資浪費(fèi)的現(xiàn)象。這種情況就需要管理者從中協(xié)調(diào)，使之相互配合。

1.3 房屋建設(shè)工程監(jiān)管方面的缺陷問題

房屋施工中，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，房屋建設(shè)的監(jiān)管部門有著難以推卸的責(zé)任。而在具體的監(jiān)管問題中，施工單位和監(jiān)理單位由于各自的利益所在，往往會(huì)形成無形中的聯(lián)盟，造成監(jiān)理員無法用公正公平的態(tài)度和立場去解決工程施工中出現(xiàn)的一些問題，進(jìn)而造成一些本不應(yīng)該出現(xiàn)的質(zhì)量問題。再者，房屋建設(shè)工程的監(jiān)管人員自身的業(yè)務(wù)能力低，綜合素質(zhì)不高也會(huì)造成監(jiān)管的不力。這就需要業(yè)主在選聘監(jiān)理人員時(shí)，加強(qiáng)重視，嚴(yán)格把關(guān)。

1.4 房屋建設(shè)工程負(fù)責(zé)人責(zé)任制落實(shí)情況有問題

不少房屋建設(shè)工程的監(jiān)督管理工作并不是由該工程的負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)的，房屋建設(shè)工程的負(fù)責(zé)人通常把各項(xiàng)工作交給不同的部門進(jìn)行，自己只等著最后驗(yàn)收成果，沒有對(duì)房屋建設(shè)工程的管理工作做出過任何規(guī)劃，沒有對(duì)房屋建設(shè)工程的過程進(jìn)行嚴(yán)格管理，這種現(xiàn)象嚴(yán)重影響到了房屋建設(shè)工程管理工作的質(zhì)量和效果。房屋建設(shè)工程負(fù)責(zé)人對(duì)工程管理工作的重視與否直接影響著整個(gè)工程管理工作質(zhì)量的好壞程度，也直接影響著整個(gè)工程的成本控制。

在我國，基本上都是由國家投資人力、物力以及財(cái)力建設(shè)大型的保障性房屋，并對(duì)其進(jìn)行科學(xué)合理的管理，因此為了保障工程的全面落實(shí)就必須建立明確的責(zé)任制度，確立相關(guān)的管理部門規(guī)章規(guī)定并對(duì)各個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格要求及管控。房屋建設(shè)管理問題的相應(yīng)對(duì)策

2.1 簽訂嚴(yán)密合理的建設(shè)合同

對(duì)于房屋建設(shè)工程的管理，合同是極其重要的，這是一個(gè)依據(jù)，同樣也是一個(gè)根本的手段，所以，對(duì)于合同的簽訂一定要做到合理并且規(guī)范。對(duì)房屋建設(shè)具體施工時(shí)，要做好對(duì)合同微小細(xì)節(jié)的把握。比如由于甲方在簽訂合同時(shí)沒有把細(xì)節(jié)問題（交界口，工程配合，公用設(shè)備，水電供應(yīng)，垂直運(yùn)輸?shù)龋┙淮宄┕し綖榱巳〉酶嗟睦?，往往?huì)千方百計(jì)絞盡腦汁尋找合同破綻，向甲方或其他分包單位索取額外費(fèi)用。由于業(yè)主的決策出現(xiàn)失誤而導(dǎo)致施工設(shè)計(jì)圖紙變更多，施工文件供應(yīng)遲緩，工程簽證多，管理混亂，這就給施工方創(chuàng)造了要求索賠的“可乘之機(jī)”。因此業(yè)主在簽訂合同時(shí)必須對(duì)施工前期制定出詳細(xì)的、完善的、切實(shí)可行的項(xiàng)目管理計(jì)劃和施工方案，對(duì)于涉及到住宅建筑功能性方面的原則問題，或設(shè)計(jì)圖紙要做出重大變更問題，必須慎重考慮，通過必要的決策協(xié)商程序后，才能修改。對(duì)房屋建設(shè)施工中原材料購進(jìn)和小工段分包方面的問題，業(yè)主必須挑選綜合素質(zhì)高，具有一定專業(yè)知識(shí)的人員去監(jiān)管，并要嚴(yán)格控制，防止職權(quán)濫用，監(jiān)管不受控制。對(duì)招標(biāo)文件的擬定、合同的履行等，監(jiān)管方必須做出系統(tǒng)的、全面的規(guī)章制度，盡量量化、細(xì)化，避免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

2.2 協(xié)調(diào)好房屋建設(shè)工程管理的各部門之間的關(guān)系

現(xiàn)代房屋建設(shè)工程施工之中，施工圖紙是主要依據(jù)，也就是說施工設(shè)計(jì)的圖紙的質(zhì)量會(huì)直接影響到房屋建設(shè)工程施工的質(zhì)量。這需要從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審、技術(shù)交底等方面抓起，盡可能降低因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、圖紙會(huì)簽以及交流溝通等問題帶來的干擾，同時(shí)也需要大力協(xié)調(diào)有關(guān)各部門之間的配合工作。除此之外，在房屋建設(shè)工程的實(shí)際施工中，出現(xiàn)困難時(shí)要避免一意孤行，應(yīng)該要做到專業(yè)的事讓專業(yè)部門分析討論，從而使得房屋建設(shè)工程的施工質(zhì)量、安全能夠讓社會(huì)放心，讓人民滿意。

2.3 加強(qiáng)監(jiān)管力度，確保工程進(jìn)度

房屋建設(shè)工程監(jiān)管是一件極其繁雜的業(yè)務(wù)，涉及方面廣闊，包括技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)、專業(yè)知識(shí)等方面。在現(xiàn)有的監(jiān)管體制下，要真正的做好房屋建設(shè)工程監(jiān)管工作，主要從以下的四個(gè)方面來進(jìn)行：

（1）依照房屋建筑工程的國際慣例，把FIDIC的土木施工合同作為房屋建筑合同的一個(gè)部分，并明確指出工程施工管理中，有關(guān)總承包商、分包商、業(yè)主和監(jiān)理總工程師的責(zé)任、職位、權(quán)力以及義務(wù)，盡量把監(jiān)理工作包含在建筑工程總承包的合同之中。

（2）業(yè)主對(duì)監(jiān)理人員必須有充分的信任，可以巡視、抽查工程建設(shè)進(jìn)展情況，但是，切忌過多干預(yù)他們的日常工作，以免產(chǎn)生誤解。如發(fā)現(xiàn)有疏忽的地方，業(yè)主可以向主管領(lǐng)導(dǎo)或總監(jiān)理工程師反映自己的看法和建議，讓監(jiān)理人員進(jìn)行自檢及匯報(bào)，并妥善處理后續(xù)工作。

（3）業(yè)主在選聘監(jiān)理工作人員時(shí)，一定要先考量有關(guān)監(jiān)理單位的信譽(yù)，經(jīng)過多次對(duì)比篩選，從中選出綜合素質(zhì)好、業(yè)務(wù)能力高、專業(yè)知識(shí)體系完整扎實(shí)、監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)豐富的工程監(jiān)理人員，并要落實(shí)項(xiàng)目總監(jiān)駐場制度。

（4）建筑工程是一項(xiàng)龐大而復(fù)雜的工作，環(huán)環(huán)相扣，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會(huì)影響到工程質(zhì)量和進(jìn)度，監(jiān)理人員必須做到對(duì)建房的每一道工序（包括設(shè)計(jì)方面施工計(jì)劃）全面了解，才能做到在工作中有的放矢、游刃有余。從而保證將建工程的施工質(zhì)量。

2.4 加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新

競爭和創(chuàng)新是形影不離的，我國建筑工程制度改革的不斷深化，競爭的不斷加劇，卻沒有形成一套完整的技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制。技術(shù)創(chuàng)新

第三篇：宅中 我與中國夢(mèng)征文

我與中國夢(mèng)

宅中中心校六年級(jí)（1）班林彬芳 敬愛的周恩來總理曾經(jīng)說過“為中華之崛起而讀書”。是?。∥覀兪亲鎳磥淼南Ｍ?，我們必須發(fā)奮圖強(qiáng)，做祖國未來的接班人。

“接班人”這個(gè)字眼似乎很重，但是為了祖國的振興，國家的輝煌，我們不得不擔(dān)起這份責(zé)任，為祖國獻(xiàn)出一份心。說到貢獻(xiàn)，我們不能不談到世界人口急劇增長的問題，怎么緩解人口過多的現(xiàn)象，我們把希望的目光轉(zhuǎn)向海洋。海洋占全球的71.2%，為了開拓人類生存的空間，建議在海底建設(shè)另一個(gè)人類的家園，過去海浪和潮汐的能量都白白浪費(fèi)了，如今利用海水的流動(dòng)來創(chuàng)造發(fā)電已不是夢(mèng)想，如此，將會(huì)給人類帶來無窮無盡而價(jià)格低廉的電力，在這些利益面前必須有個(gè)前提，保護(hù)海洋，珍惜海洋資源，所以提倡人們，藍(lán)色的海洋，生命的搖籃，讓我們?yōu)楹Ｑ蟊M一點(diǎn)綿延之力，請(qǐng)愛惜它。

我也有中國夢(mèng)，我夢(mèng)想著如果有一天我也能像斯帕拉捷那樣，持著可貴的科學(xué)探索精神，永不放棄，直到成功。同學(xué)們，我們應(yīng)該從小樹立遠(yuǎn)大理想，有抱負(fù)，奮發(fā)學(xué)習(xí)，讓自己的中國夢(mèng)變成現(xiàn)實(shí)，成為一個(gè)對(duì)社會(huì)有用的人。

我與中國夢(mèng)

宅中中心校六年級(jí)（1）班葉秋容 夢(mèng)想是全世界人民共同擁有的東西。黑暗中，一盞照亮前進(jìn)的燈就是夢(mèng)。

一個(gè)人怎能沒有夢(mèng)想呢？沒有夢(mèng)想，人便沒有奮斗的目標(biāo)，沒有夢(mèng)想，生活將會(huì)平淡如水，不知因何而求，更不知求之為何。

著名小說《剛鐵怎樣煉成的》作者奧斯特洛夫斯基從小好學(xué)，但因生活貧困而未能入學(xué)，直到十月革命后，才有了入學(xué)的可能，由于家境困難只好半工半讀。他自幼養(yǎng)成了剛毅果斷，堅(jiān)定不移的個(gè)性，可在一次殘忍的戰(zhàn)爭中右眼失明，從此，開始了他的寫作生涯，很快，左眼又失明了，他忍著病痛摸寫。后來，連筆也拿不動(dòng)了，便自己口授，由朋友幫助筆錄，歷經(jīng)三年，終于完成了。難道我們不該為他所追求的夢(mèng)而贊嘆不已么？

我的夢(mèng)想是當(dāng)一名教師，教師可以教育學(xué)生，使學(xué)生允吸更多文化知識(shí)，使他們成為有文化的人?？赡芤惨?yàn)槲覐男【土w慕老師在講臺(tái)上拿著五顏六色的粉筆為我們編織一個(gè)個(gè)夢(mèng)走向未來的道路、吊橋。

我的夢(mèng)想是中國夢(mèng)，中國夢(mèng)就是我的夢(mèng)，讓我們心中那一絲絲的夢(mèng)與祖國同往，讓我們一起奮發(fā)圖強(qiáng)，共同完成我們心中的中國夢(mèng)。

宅中中心校四年級(jí)（1）班林元清

我驕傲，我是中國人！

有時(shí)候，我常常幻想著長大能當(dāng)一名宇航員，帶著中國人民的期盼飛向遙遠(yuǎn)的太空，滿載著外國人不知道的知識(shí)凱旋而歸，有時(shí)候我幻想著當(dāng)一名空軍，自由自在的在蔚藍(lán)的天空中飛翔，實(shí)現(xiàn)人們飛向藍(lán)天的夢(mèng)想，有時(shí)候，我幻想當(dāng)一名海軍，不讓外國侵略者霸占我們的釣魚島，有時(shí)候，我幻想著長大后能去參軍，時(shí)時(shí)刻刻消滅一切侵略者，奪回屬于中國的一切。

中國夢(mèng)是多夢(mèng)美麗啊！它是愿望，滿足心理，它是智慧，描述人才，只要有信念，就一定能堅(jiān)定不移地追求到底。每當(dāng)我遇到困難時(shí)，我就想起我堅(jiān)強(qiáng)的祖國，想起挺拔泰山的氣魄，讓我有自信應(yīng)付任何難題。每當(dāng)遇到挫折時(shí)，我就想起我那偉大的祖國，想起奔騰的長河，讓我有勇氣面對(duì)挫折。現(xiàn)在，我只有認(rèn)真學(xué)習(xí)科學(xué)知識(shí)，克服一切困難，為實(shí)現(xiàn)藍(lán)天下的中國夢(mèng)而努力奮斗。

我有一個(gè)偉大的祖國，那就是中國，我驕傲我是中國人！

宅中中心校六年級(jí)（1）班吳惠清

燦爛的霞光預(yù)示光明和輝煌，我們是祖國的花朵?！白鎳边@個(gè)神圣的字眼，究竟有多重？它究竟意味著什么？是春風(fēng)，是百花，還是黎明。

1999年的阿里巴巴創(chuàng)辦者馬云，對(duì)夢(mèng)想從不放棄。他曾經(jīng)想考重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)。可都沒考上，大學(xué)更是考了三年才考上，想念哈佛也沒有成功，但他有堅(jiān)持不懈，勇往直前的精神，俗話說：“寶劍鋒從磨礪出梅花香自苦寒來”。他通過了自己的努力，終于成功了。這種可貴的精神，難道不值得我們學(xué)習(xí)嗎？

你說祖國是什么呢？大海呼嘯，浪花說：“中國是乘風(fēng)破浪竟渡的龍舟，”白云飄過說：“中國是邊防戰(zhàn)士挺拔的身體，”有了我們，中國的未來將是一片光明，天限光輝。

我的中國夢(mèng)是當(dāng)“宇航員”，向太空不斷進(jìn)取和探索，就像航天員“楊利偉”神舟五號(hào)發(fā)射成功，沖刺未來。我會(huì)盡我最大的能力，向我的中國夢(mèng)前進(jìn)。

宅中中心校四年級(jí)（1）班林芝鈺

是誰，可以使空氣清新？是小溪嗎？不是，而是每一個(gè)人親手栽下樹木和小草。是誰，可以讓土地更均勻，是鉆機(jī)嗎？不是，而是每一株鮮艷的花朵。五彩繽紛、色色俱全。仿佛令人進(jìn)入了仙境般的境界。

栽種花草樹木，為祖國添加綠衣裳——我的中國夢(mèng)。一顆無謂的心往往能幫助一個(gè)人避免災(zāi)難。喬萬尼奧里說過：“天蒼無言，大地?zé)o語”,告訴我們報(bào)答祖國要臨危不亂，要用自己的智慧創(chuàng)造新一代的奇跡。

多么美麗的中國夢(mèng)，中國夢(mèng)不像可愛小姑娘在空中傾吐芳香，開心的向人們報(bào)喜，中國夢(mèng)不像小溪里的螃蟹，悠閑自得地在水中嬉戲。而是聚集了我們一絲絲的夢(mèng)想與祖國同往。

第四篇：房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與融資創(chuàng)新——中房商學(xué)院

【深圳】《房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與融資創(chuàng)新高級(jí)研修班》(4月25-26日)

【課程背景】

房地產(chǎn)已步入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，截止2014年12月底，全行業(yè)待售面積約6.2億平米，房地產(chǎn)去化壓力大，周期延長，企業(yè)資金鏈普遍吃緊。而近期國家出臺(tái)的資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)政策，對(duì)房地產(chǎn)形成實(shí)質(zhì)性利好!房地產(chǎn)金融化已是業(yè)內(nèi)共識(shí)，地產(chǎn)與金融的關(guān)系向來唇齒相依、休戚與共。

為迎接地產(chǎn)的新金融時(shí)代的到來!2015年4月25-26日 深圳 推出《房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與融資創(chuàng)新》高級(jí)研修班，本次活動(dòng)特邀房地產(chǎn)資本運(yùn)作與財(cái)稅專家王震教授為大家總結(jié)中國地產(chǎn)企業(yè)的最新融資經(jīng)驗(yàn)，分享最新的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化與地產(chǎn)融資創(chuàng)新落地方法，提高貴公司融資效率!

【課程收獲】

1、剖析房地產(chǎn)項(xiàng)目最新資產(chǎn)證券化與融資創(chuàng)新渠道政策及項(xiàng)目成功操作經(jīng)驗(yàn);

2、如何根據(jù)最新的產(chǎn)業(yè)和金融政策的變化，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和融資創(chuàng)新思路，降低融資成本;

3、深入講解房企如何建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，提高投資收益;

【金牌講師】

王老師

房地產(chǎn)資本運(yùn)作與財(cái)稅專家，國家稅務(wù)總局特聘專家、國家發(fā)展改革委員會(huì)培訓(xùn)中心特聘專家、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)專家咨詢委員會(huì)專家、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院特聘客座教授、清華同方國芯股份有限公司獨(dú)立董事、中控國聯(lián)投資管理(北京)有限公司執(zhí)行董事、河北君潤私募股權(quán)投資基金管理公司執(zhí)行董事、山西紅土基金管理公司執(zhí)行董事、國金證券和民生證券財(cái)務(wù)顧問、大華(北京)會(huì)計(jì)師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問、多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(上市和非上市企業(yè))資深財(cái)務(wù)顧問、多家國有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問等。具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與多家企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中，對(duì)各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理，財(cái)稅管理有非常深入和獨(dú)到的研究。

曾先后為多家企業(yè)提供過財(cái)、稅咨詢服務(wù)：新加坡永泰中國投資、香港置業(yè)、和記黃埔地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、廣州城建集團(tuán)、中建地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展、萬科地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、中國中鐵建工集團(tuán)、華夏幸福、香港置業(yè)、福星惠譽(yù)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)集團(tuán)、百年城商業(yè)地產(chǎn)、中冶集團(tuán)上海公司、金城地產(chǎn)集團(tuán)公司、云南凱旋利集團(tuán)公司、鄭州市地產(chǎn)集團(tuán)、中信銀行、中國建設(shè)銀行總行公司部，中國光大銀行總行投行部、財(cái)達(dá)證券、華龍證券、招商證券、民生證券、國金證券、金元證券、德勤稅務(wù)部、普華永道、、河北省

國有控股運(yùn)營公司、河南煤化集團(tuán)公司、南車集團(tuán)公司、松下中國……等等。

上市咨詢項(xiàng)目有：深圳航空集團(tuán)、河南金鉛股份有限公司、河南漢威電子股份、京東橡膠股份有限公司(改制畢，正在輔導(dǎo)期)、洛陽北方玻璃(上海子公司上市)等。

【學(xué)員對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人等(此次培訓(xùn)僅限報(bào)名50人。)

【課程大綱】

一、2015年房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的主要政策變化—把握融資創(chuàng)新思路

1、人民幣對(duì)美元貶值對(duì)地產(chǎn)融資的影響

2、銀行信貸的主要政策變化分析

3、信托融資的主要政策變化分析

4、證券公司融資的主要政策變化分析

5、保險(xiǎn)公司融資的主要政策變化

6、PPP的大力推進(jìn)

二、資產(chǎn)證券化——專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃專項(xiàng)融資創(chuàng)新(重點(diǎn))

1、資產(chǎn)管理計(jì)劃的發(fā)行主體

2、設(shè)立資產(chǎn)管理計(jì)劃的程序與模式

3、雙資產(chǎn)管理計(jì)劃在流動(dòng)性創(chuàng)新中的應(yīng)用

案例1：海印股份專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃分析

三、資產(chǎn)證券化——房地產(chǎn)投資信托基金融資(REITs重點(diǎn))

(一)REITs的類型分析

1、標(biāo)準(zhǔn)REITs——開元

2、準(zhǔn)REITs——中信啟航

3、專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃——海印股份專項(xiàng)資管計(jì)劃

(二)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃與REITs的區(qū)別

1、基礎(chǔ)資產(chǎn)的差異

2、原始權(quán)益人的需求差異

3、投資人的結(jié)構(gòu)差異

4、存續(xù)期差異

(三)REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的基本要求

1、資產(chǎn)未來現(xiàn)金流穩(wěn)定

2、破產(chǎn)隔離與資產(chǎn)出表

(四)境外標(biāo)準(zhǔn)REITs發(fā)行融資的弊端

1、融資效率不高

2、估值偏低

3、雙重征稅

4、現(xiàn)金漏損

(五)我國商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的主要障礙

1、政策層面

2、資產(chǎn)層面

3、社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)利率偏高

4、剛性兌付魔咒

(六)房地產(chǎn)企業(yè)C-REITs的創(chuàng)新思路

案例2：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析

四、BT和BOT融資創(chuàng)新

1、PPP主要參考政策解析

2、預(yù)算管理和地方債務(wù)管理變化對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施融資的影響

3、項(xiàng)目收益票據(jù)融資

4、應(yīng)收賬款證券化融資

五、信托融資創(chuàng)新

1、信托融資的模式：貸款模式、股權(quán)模式、基金(資產(chǎn)池)模式

2、信托融資創(chuàng)新的主要思路

3、夾層融資

4、房地產(chǎn)信托受益憑證

5、受益權(quán)計(jì)劃(應(yīng)收賬款、租金、股權(quán)收益權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán))融資

6、信托融資注意的稅務(wù)事項(xiàng)

案例2：應(yīng)收款受益權(quán)融資

六、股權(quán)融資(與房地產(chǎn)私募投資基金合作)

(一)合作開發(fā)融資

1、與國內(nèi)外大型房企合作開發(fā)主要模式

2、與大型商業(yè)機(jī)構(gòu)合作開發(fā)

3、與海外基金合作開發(fā)

(二)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的資金資本(必要投資收益率);

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策(營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅)

3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)(境內(nèi)轉(zhuǎn)讓和境外間接轉(zhuǎn)讓)

4、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的稅收規(guī)劃要點(diǎn)

七、P2P融資

1、主流的P2P公司

2、P2P融資的性質(zhì)和成本

3、P2P融資對(duì)稅收的影響

八、眾籌融資

1、什么是眾籌

2、眾籌的操作思路

3、眾籌參與者的風(fēng)險(xiǎn)控制

4、眾籌融資的成本以及對(duì)稅收的影響

九、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資

1、如何選殼?

2、借殼上市和買殼上市的操作重點(diǎn)

3、直接IPO的難度

4、項(xiàng)目公司被上市公司合并的好處

5、股權(quán)質(zhì)押融資

6、市值管理

案例六：某另類房地產(chǎn)基金案例(企業(yè)借殼上市)分析

【費(fèi)用說明】

【主辦單位】中房商學(xué)院

【時(shí)間地點(diǎn)】2015年4月25-26日 深圳(具體地點(diǎn)開班前一周統(tǒng)一發(fā)《報(bào)到通知》另行通知，詳情請(qǐng)咨詢會(huì)務(wù)組)

【培訓(xùn)費(fèi)用】3980元/人(含學(xué)習(xí)費(fèi)、場地費(fèi)、資料費(fèi)、茶歇)，會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實(shí)戰(zhàn)，方有實(shí)效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

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第五篇：房地產(chǎn)績效管理與各環(huán)節(jié)要點(diǎn)及技巧-中房商學(xué)院

《房地產(chǎn)績效管理與各環(huán)節(jié)要點(diǎn)及技巧》

課程對(duì)象：

房地產(chǎn)企業(yè)人力資源及非人力資源的各級(jí)管理者。課程收益：

? 樹立正確的績效管理理念，找到管理者在績效考核中的角色定位； ? 掌握房地產(chǎn)績效管理四大核心工具及其在房地產(chǎn)公司考核管理中的應(yīng)用； ? 學(xué)會(huì)績效指標(biāo)設(shè)定、績效評(píng)價(jià)與績效面談等考核管理關(guān)鍵階段的操作要點(diǎn)與技巧。課程特色：

? 最實(shí)用的工具方法； ? 最真實(shí)的情景模擬； ? 最實(shí)戰(zhàn)的應(yīng)用感受； ? 最純粹的實(shí)戰(zhàn)課程。課程學(xué)時(shí)： 1天

課程大綱：

1.管理者與績效管理

1.1管理者與績效管理

1.1.1案例：工程部劉經(jīng)理的困惑 1.1.2為什么企業(yè)要做績效管理 1.1.3績效管理對(duì)管理者的價(jià)值

2.房地產(chǎn)績效管理

2.1績效管理的核心目的與經(jīng)典工具

2.2.1房地產(chǎn)管理者對(duì)績效管理的三大誤區(qū) 2.2.2績效管理的真正價(jià)值與目的

2.2.3績效管理常用的四個(gè)經(jīng)典工具（BSC、KPI、360、MBO）簡析 / 3

2.3房地產(chǎn)公司的績效管理

2.3.1房地產(chǎn)業(yè)務(wù)特點(diǎn)與績效管理 2.3.2房地產(chǎn)績效管理體系的構(gòu)成

2.3.3績效管理的三維度（業(yè)績、態(tài)度與能力）

2.3.4知名房地產(chǎn)公司（萬科、萬達(dá)、龍湖）績效管理特點(diǎn)剖析 2.3.5思考：績效管理與企業(yè)文化 2.3.6四大經(jīng)典工具在房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用

2.3.7高管績效管理要點(diǎn)（《高管業(yè)績責(zé)任書》案例剖析）2.3.8高管述職工作的操作要點(diǎn)（《述職報(bào)告》案例剖析）2.3.9中層績效管理要點(diǎn)（《部門業(yè)績責(zé)任書》案例剖析）

2.3.10員工的績效管理要點(diǎn)（《員工日常計(jì)劃與考核表》案例剖析）2.3.11房地產(chǎn)各類人員（工程、營銷、開發(fā)等）績效指標(biāo)剖析與案例分享 2.3.12房地產(chǎn)外部合作單位（施工單位、銷售代理公司）的績效管理要點(diǎn)

績效管理各環(huán)節(jié)中的要點(diǎn)與技巧

3.1績效指標(biāo)制定

3.1.1各級(jí)人員制定績效指標(biāo)的過程與技巧 3.1.2績效管理的前置工作-會(huì)議管理與計(jì)劃管理 3.1.3 績效指標(biāo)設(shè)置的SMART原則 3.1.4定量指標(biāo)與定性指標(biāo)的關(guān)系與設(shè)定 3.1.5如何做好績效考核中“運(yùn)動(dòng)員與裁判”

3.1.6科學(xué)可控、化繁為簡、簡單易行的績效考核初期體系操作要點(diǎn) 3.2績效指標(biāo)調(diào)整

3.2.1理性對(duì)待績效指標(biāo)的調(diào)整 3.2.2績效指標(biāo)調(diào)整的“三個(gè)注意” 3.3績效指標(biāo)評(píng)價(jià)

3.3.1績效評(píng)價(jià)的原則 3.3.2績效評(píng)價(jià)的打分技巧 3.3.3案例：“輪流坐莊的困惑” 3.4績效面談與績效改進(jìn) / 3 3.3.4.1績效管理的PDCA循環(huán) 3.4.2績效面談的意義與價(jià)值 3.4.3績效面談的步驟與技巧 3.5績效考核的輸出與應(yīng)用

3.5.1績效結(jié)果的應(yīng)用（象限圖分析）3.5.2績效結(jié)果與薪酬激勵(lì) 3.5.3績效結(jié)果與團(tuán)隊(duì)管理 3.5.4績效結(jié)果與人才建設(shè) 3.5.5績效結(jié)果與人員優(yōu)化

3.5.6績效結(jié)果與企業(yè)文化與人才價(jià)值觀4.房地產(chǎn)管理者的績效管理的建議與忠告

4.1關(guān)于績效管理工作 4.2關(guān)于績效管理體系 4.3關(guān)于與人力資源配合工作 4.4關(guān)于績效改進(jìn) 5.課程總結(jié)與回顧 / 3