第一篇：一、民法的概念和意義
一、民法的概念和意義
（一）民法的概念及其理論分類
民法是調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
民法是我國法律體系中獨(dú)立的法律部門。
民法是國家重要的基本法律之一。
1.廣義民法與狹義民法
廣義民法：所有關(guān)于民事的成文法和不成文法，其中包括商法；
狹義民法：專指除商法之外的民法典。
2.實(shí)質(zhì)意義上的民法與形式意義上的民法
實(shí)質(zhì)意義上的民法：調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括民法典、各項(xiàng)民事法律、法規(guī)等。
形式意義上的民法：系統(tǒng)編撰的民事立法，即按照一定體例編撰、以法典方式命名的民法典。
3.民法典與《民法通則》
民法典：系統(tǒng)地把民法的各項(xiàng)制度編撰在一起的立法文件。傳統(tǒng)民法典的典型形式包括：總則、物權(quán)法、債權(quán)法、親屬法、繼承法，如：《德國民法典》。
《民法通則》：我國制定民法典條件尚不成熟條件下民事立法的特殊形式，包括民法典的一般原則性內(nèi)容。
4.民法與商法
民商合一的國家：民法范圍涉及國家權(quán)力不直接介入的整個財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系領(lǐng)域，其含義與私法相同。
民商分立的國家：商法與民法并列。
商法：規(guī)定商人和商業(yè)組織的地位及其生產(chǎn)經(jīng)營活動的法律規(guī)范。
5.公法與私法
公法：以政治、公共秩序、國家利益為內(nèi)容，以權(quán)力為中心，以命令和服從為特點(diǎn)的法律；
私法：以民事主體的利益為內(nèi)容，以權(quán)利為核心，以平等自愿為特點(diǎn)的法律。其含義同廣義的民法。
（二）民法的調(diào)整對象
我國民法的調(diào)整對象是：平等主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。
1.平等主體的概念和特征
任何一個獨(dú)立的法律部門都有自己特定的調(diào)整對象。依據(jù)不同的調(diào)整對象，將法律分為不同的法律部門。
我國民法所調(diào)整的對象是：平等主體的公民與公民之間、公民與法人之間、法人與法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。
法律是調(diào)整一定社會關(guān)系的。社會關(guān)系分為縱向社會關(guān)系和橫向社會關(guān)系。
縱向的社會關(guān)系是隸屬的社會關(guān)系。社會關(guān)系的參加者之間存在管理與被管理、領(lǐng)導(dǎo)與服從、上級和下級的關(guān)系、命令與服從的關(guān)系；
橫向的社會關(guān)系是平等的社會關(guān)系。參與平等社會關(guān)系的主體法律地位平等。民事法律關(guān)系的設(shè)立、變更、終止，相互之間沒有管理、領(lǐng)導(dǎo)、命令與服從的關(guān)系。
2.平等主體之間財產(chǎn)關(guān)系的概念和特征
平等主體的財產(chǎn)關(guān)系，是指主體在生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)工程中形成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的社會關(guān)系。包括財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系和財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關(guān)系。
（1）主體之間法律地位平等；
（2）當(dāng)事人意思表示自由；
（3）等價有償。
3.平等主體之間人身關(guān)系的概念和特征
平等主體之間的人身關(guān)系，是指平等主體之間發(fā)生的與人身密切聯(lián)系、本身不具備直接財產(chǎn)內(nèi)容的社會關(guān)系。包括人格權(quán)關(guān)系和身份權(quán)關(guān)系。
（1）人身關(guān)系本身沒有財產(chǎn)內(nèi)容；
（2）人身關(guān)系與特定的人密切聯(lián)系，離開了具體的人就沒有意義；
（3）人身關(guān)系中權(quán)利主體所享有的權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓、繼承。
（三）民法的作用與意義
1.民法所調(diào)整的平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系最基本、最大量、最核心的部分是社會主義市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系；
2.民法的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是社會主義市場經(jīng)濟(jì)；
3.民法是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基本法律表現(xiàn)形式；
4.社會主義市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的主體只能是平等主體；
5.社會主義市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系只宜采用民事法律關(guān)系的形式；
6.民法與社會主義市場經(jīng)濟(jì)是辨證統(tǒng)一的關(guān)系。
二、我國民法的淵源和適用范圍
（一）民法淵源的概念
民事法律規(guī)范的表現(xiàn)形式
（二）民法淵源的種類
1.制定法
（1）法律；
（2）行政法規(guī)中的民事規(guī)范；
（3）地方性法規(guī)、民族自治地方的自治條例和單行條例中的民事規(guī)范；
（4）最高人民法院的司法解釋。
2.習(xí)慣法
民事主體在長期生產(chǎn)、交易和生活中形成的習(xí)慣，在不與法律相抵觸的情況下，經(jīng)國家認(rèn)可后，具有民法淵源的效力。
（三）民法的解釋和類推適用
民法解釋，是對民事法律規(guī)范的確切含義、真實(shí)意旨以及所使用的概念、術(shù)語等所作的說明。
根據(jù)作出民法解釋的主體不同，可以分為：立法解釋、司法解釋、行政解釋；
根據(jù)作出民法解釋的效力不同，可以分為：有權(quán)解釋（正式解釋）、無權(quán)解釋（學(xué)理解釋）。
類推適用：在沒有明確的民事法律規(guī)范可以適用的情況下，有關(guān)法律適用機(jī)關(guān)根據(jù)民法的基本精神，選擇其他類似的規(guī)范來適用的活動。
（四）民法的適用范圍
1.民法在時間上的適用范圍——時間效力
（1）民事法律的生效：民事法律自施行之日起發(fā)生法律效力，即法律生效。
法律生效的日期：發(fā)布之日起生效、法律頒布以后確定的日期生效。
（2）民事法律的失效：民事法律在廢除時停止效力，即法律的失效。
民事法律廢止的情況：明令廢止、新法代替舊法。
（3）民事法律的溯及力：民事法律對其生效之前的行為是否適用。一般民事法律沒有溯及力。
2.民法在空間的適用范圍
民法在哪些空間領(lǐng)域內(nèi)發(fā)生效力。
（1）一般規(guī)定：
《民法通則》第八條規(guī)定：“在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的民事活動，適用中華人民共和國法律，法律另有規(guī)定的除外。”
（2）例外規(guī)定：
《民法通則》第一百五十一條規(guī)定：“民族自治地方的人民代表大會可以根據(jù)本法規(guī)定的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)孛褡宓奶攸c(diǎn)，制定變通的或者補(bǔ)充的單行條例或者規(guī)定。自治區(qū)人民代表大會制定的，依照法律規(guī)定報全國人民代表大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)或者備案；自治州，自治縣人民代表大會制定的，報省，自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)?！?/p>
3.民法對人的適用范圍
民法對人的效力。
中華人民共和國公民和法人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)從事民事活動，必須遵守中華人民共和國法律；
《民法通則》關(guān)于公民的規(guī)定，適用于在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的外國人、無國籍人，法律另有規(guī)定的除外；
享有外交特權(quán)和豁免權(quán)的外國人，與中國公民或法人發(fā)生民事糾紛的，通過外交途徑解決，但其自愿向中國法院起訴的，我國人民法院有管轄權(quán)。
三、我國民法的基本原則
（一）民法基本原則的概念和意義
1.概念
對民法所調(diào)整的社會關(guān)系的基本規(guī)律的抽象和概括。是民事法律制定、實(shí)施、遵守都必須遵循的基本準(zhǔn)則。
2.意義
（1）法定主義與準(zhǔn)則主義
民法所反映的經(jīng)濟(jì)生活非常廣泛、復(fù)雜，民事活動種類繁多，而且處于經(jīng)常的發(fā)展變化之中，沒有必要更沒有可能在一部法律之中將各種民事關(guān)系包羅萬象、規(guī)定無遺。
（2）統(tǒng)帥作用
民法作為基本法，其基本原則對于民法基本制度的完善、對單行法、特別法的制定和實(shí)施具有指導(dǎo)和統(tǒng)帥作用，是民事法律達(dá)到和諧、統(tǒng)一。
（3）法治精神
民法的基本原則體現(xiàn)了社會主義的法治精神。民法的基本原則使得民法與其他法律部門保持原則的一致和統(tǒng)一、和諧。
（二）我國民法的基本原則
1.保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益
民法通則第五條規(guī)定：“公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯?！?/p>
2.當(dāng)事人地位平等
民法通則第三條規(guī)定：“當(dāng)事人在民事活動中的地位平等。”
3.自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用
民法通則第四條規(guī)定：“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則。”
4.禁止濫用權(quán)利
民法通則第六條規(guī)定 民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。
民法通則第七條規(guī)定 民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序。
第二篇：民法概念全總結(jié)
民法概念全總結(jié)
1.民法，是指調(diào)整平等主體的自然人、法人和其他組織之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。
2、財產(chǎn)關(guān)系，是指人們在產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)過程中形成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的關(guān)系。
3、人身關(guān)系，是指因民事主體的人格利益而發(fā)生的社會關(guān)系。
4、民法的基本原則，是民法及其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的本質(zhì)和特征的集中體現(xiàn)，是高度抽象的、最一般的民事行為規(guī)范和價值判斷準(zhǔn)則。
5、自愿原則，法律確認(rèn)民事主體得自由地基于其意志去進(jìn)行民事活動的基本準(zhǔn)則。
6、公平原則，是指民事主體應(yīng)依據(jù)社會公認(rèn)的公平觀念從事民事活動，以維持當(dāng)事人之間的利益均衡。
7、誠實(shí)信用原則，是市場經(jīng)濟(jì)活動中形成的，要求人們在市場活動中講究信用、恪守諾言、誠實(shí)不欺，在不損害他人利益和社會利益的前提下追求自己的利益。
8、民事法律關(guān)系，是由民事法律規(guī)范調(diào)整所形成的以民事權(quán)利和民事義務(wù)為核心內(nèi)容的社會關(guān)系。
9、財產(chǎn)法律關(guān)系，是指因財產(chǎn)的所有和財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)所形成的、滿足民事主體財產(chǎn)利益需要的民事法律關(guān)系。
10、人身關(guān)系，是指與民事主體的人身不可分離、為滿足民事主體的人身利益所形成的民事法律關(guān)系。
11、絕對法律關(guān)系，是指與權(quán)利人相對應(yīng)的義務(wù)人是權(quán)利人以外的一切不特定人的民事法律關(guān)系。
12、相對法律關(guān)系，是指與權(quán)利人相對應(yīng)的義務(wù)人是特定人的民事法律關(guān)系。
13、物權(quán)關(guān)系，指權(quán)利人可以直接支配物，不需要義務(wù)人實(shí)施某種積極行為予以配合即可行使并實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的民事法律關(guān)系。
14、債權(quán)關(guān)系，是指權(quán)利人必須由義務(wù)人的一方行為相配合，才能行使和實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的民事法律關(guān)系。
15、自然人，是基于出生而取得民事主體資格的人。
16、監(jiān)護(hù)，是指對未成年人和精神病人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)的一種民事法律制度。
17、宣告失蹤，是指自然人離開自己的住所，下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，由人民法院宣告其為失蹤人的法律制度。
18、宣告死亡，是指自然人離開自己的住所，下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，由人民法院宣告其死亡的法律制度。
19、個體工商戶，是指自然人在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的。
20、農(nóng)村承包經(jīng)營戶，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在法律允許的范圍內(nèi)，按照承包合同規(guī)定從事商品經(jīng)營的。
21、個人合伙，是指兩個以上的自然人按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等共同經(jīng)營，共同勞動。
22、退伙，是指合伙人與其他合伙人脫離合伙關(guān)系，喪失合伙人資格的行為。
23、入伙，是指合伙成立后，第三人加入合伙并取得合伙人資格的行為。
24、法人，是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
25、社團(tuán)法人，以人的組合作為法人成立基礎(chǔ)的私法人。
26、財團(tuán)法人，是指以一定的財產(chǎn)的設(shè)定作為成立基礎(chǔ)的私法人。
27、企業(yè)法人，以從事生產(chǎn)、流通、科技等活動為內(nèi)容，以獲取盈利和增加積累、創(chuàng)造社會財富為目的的營利性社會經(jīng)濟(jì)組織。
28、機(jī)關(guān)法人，是指依法享有國家賦予的行政權(quán)力，并因行使職權(quán)的需要而享有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的國家機(jī)關(guān)。
29、事業(yè)單位法人，是指為了社會公益事業(yè)目的，由國家機(jī)關(guān)或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事文化、教育、衛(wèi)生、體育、新聞等公益事業(yè)的單位。
30、社團(tuán)法人，是指自然人或法人自愿組成，為實(shí)現(xiàn)會員共同意愿，按照其章程開展活動的非營利性法人。
31、法人的機(jī)關(guān)，是指根據(jù)法律或法人章程的規(guī)定，對內(nèi)管理法人事務(wù)，對外代表法人從事民事活動的個人或集體。
32、法人分支機(jī)構(gòu)，是法人的組成部分，它是法人在某一區(qū)域設(shè)置的完成法人部分職能的業(yè)務(wù)活動機(jī)構(gòu)。
33、法人的變更，是指在法人的存續(xù)期間內(nèi)，法人在組織機(jī)構(gòu)、性質(zhì)、活動范圍、財產(chǎn)或者名稱、住所、隸屬關(guān)系等重要事項(xiàng)上發(fā)生的變動。
34、法人的清算，是指法人消滅時，由依法成立的清算組織依據(jù)其職權(quán)清理并消滅法人的全部財產(chǎn)關(guān)系。
35、物，是指存在于人體之外，能夠?yàn)槿肆λ洳⑶夷軡M足人類某種需要，具有稀缺性的物質(zhì)對象。
36、動產(chǎn)，是指能在空間上移動而不會損害其經(jīng)濟(jì)價值的物。
37、不動產(chǎn)，是指在空間上占有一定位置，不能移動或者移動后會影響其經(jīng)濟(jì)價值的物。
38、貨幣，是物的一種，是可以用票面金額來表現(xiàn)其價值的一種特殊的物。
39、有價證券，是設(shè)立并證明某種財產(chǎn)權(quán)的書面憑證，是物的一種。
40、股票，是公司簽發(fā)的，證明股東所持股份的憑證。
41、公司債券，是公司依照法定程序發(fā)行的，約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價證券。
42、提單，是指用以證明海上貨物運(yùn)輸合同和貨物已經(jīng)由承運(yùn)人接受或者裝船，以及承運(yùn)人保證據(jù)以交付貨物的單證。
43、倉單，是指保管人向存貨人開具的證明保管物已經(jīng)入庫的有價證券。
44、特定物，是指具有固定的屬性，不能以其他物代替的物。
45、種類物，是具有共同的屬性，可以用品種、規(guī)格和度量衡加以計(jì)算的物。
46、可分物，是指進(jìn)行實(shí)物分割而不改變其經(jīng)濟(jì)用途和價值的物。
47、不可分物，是指經(jīng)實(shí)物分割后，將使該物改變其原有的經(jīng)濟(jì)用途降低其價值的物。
48、民事法律行為，是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
49、諾成法律行為，指僅以意思表示一致為成立要件的法律行為。
50、實(shí)踐法律行為，是指除意思表示一致外，還須有一方當(dāng)事人履行合同義務(wù)或交付標(biāo)的物的行為才可成立的法律行為。
51、要式法律行為，是指依法律或行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取一定形式或履行一定程序的法律行為。
52、不要式法律行為，指法律或行政法規(guī)不要求采用特定形式，當(dāng)事人可自由選擇一種形式的法律行為。
53、有因行為，指行為與其原因在法律上相互結(jié)合不可分離的法律行為。
54、無因行為，是指行為與其原因可以分離的法律行為。
55、推定形式，是指通過有目的、有意義的積極行為將其內(nèi)在意思表現(xiàn)于外部，使他人可以根據(jù)常識、交易習(xí)慣或相互間的默契，推知當(dāng)事人已作某種意思表示，從而使法律行為成立。
56、沉默方式，是指在法律有特別規(guī)定的情況下，視為當(dāng)事人的沉默已構(gòu)成意思表示，由此使法律行為成立。
57、意思表示，是指表意人將其期望發(fā)生某種法律效果的內(nèi)心意思以一定方式表現(xiàn)于外部的行為。
58、無效民事行為，是指已經(jīng)成立，但嚴(yán)重欠缺民事行為的有效要件，自始、絕對、確定、當(dāng)然不按照行為人設(shè)立、變更和終止民事法律關(guān)系的意思表示發(fā)生法律效力的民事行為。
59、可撤銷的民事行為，是指民事行為雖已成立，但因欠缺民事行為的生效要件，可以因行為人撤銷權(quán)的行使，使民事行為自始?xì)w于無效的民事行為。
60、撤銷權(quán)，是指享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人，能通過自己的單方面的意思表示使民事行為的效力歸于消滅的權(quán)利。
61、效力待定的民事行為，是指民事行為雖已成立，但是否生效尚不確定，只有經(jīng)過特定當(dāng)事人的行為，才能確定生效或不生效的民事行為。
62、附條件的法律行為，是指法律行為效力的開始或終止取決于將來不確定事實(shí)的發(fā)生或不發(fā)生的法律行為。
63、附期限的法律行為，是指以一定期限的到來作為效力開始或終止原因的法律行為。
64、代理，是指代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義或自己的名義獨(dú)立與第三人為民事行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接或間接歸屬于被代理人的法律制度。
65、本代理，是指代理人的代理權(quán)來源于被代理人直接授予代理權(quán)的行為，或來源于法律的規(guī)定以及有關(guān)機(jī)關(guān)的指定。
66、復(fù)代理，是指代理人為了實(shí)施代理權(quán)限內(nèi)的全部或部分行為，以自己的名義選定他人擔(dān)任被代理人的代理人，該他人稱為復(fù)代理人，其代理行為產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人。
67、代理證書，以稱授權(quán)委托書，是委托授權(quán)行為的書面形式，它是由被代理人制作的，證明代理人之代理權(quán)并表明其權(quán)限范圍的證書。
68、無權(quán)代理，是指不具有代理權(quán)限的當(dāng)事人所實(shí)施的代理行為。
69、表見代理，是指行為人沒有代理權(quán)，但交易相對人有理由想信行為人有代理權(quán)的無權(quán)代理。
70、時效，是指當(dāng)事人對財產(chǎn)的占有或不行使權(quán)利的行為，經(jīng)過一定的時間，發(fā)生當(dāng)事人取得權(quán)利或權(quán)利效力減損法律效果的制度。
71、訴訟時效，是指對于在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利的權(quán)利人，使其喪失訴權(quán)的法律制度。
72、除斥期間，是指法律規(guī)定的某種權(quán)利的存續(xù)期間，期間屆滿后，權(quán)利歸于消滅。
73、普通訴訟時效，是指由民事基本法統(tǒng)一規(guī)定的，普遍適用于法律沒有作特殊訴訟時效規(guī)定的各種民事法律關(guān)系的時效。
74、特別訴訟時效，是指由民事基本法或特別法就某些民事法律關(guān)系規(guī)定的短于或長于普通訴訟時效期間的時效。
75、訴訟時效的中止，是指在訴訟時效期間進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由使權(quán)利人不能行使請求權(quán)，暫時停止計(jì)算訴訟時效期間，待阻礙事由消除后，繼續(xù)進(jìn)行訴訟時效期間的計(jì)算。
76、訴訟時效的中斷，是指在訴訟時效進(jìn)行期間，因發(fā)生一定的法定事由，使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，待時效期間中斷的事由消除后，訴訟時效期間重新計(jì)算。
77、用益物權(quán)，是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等。
78、擔(dān)保物權(quán)，是指以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)等。
79、物權(quán)公示制度，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
80、原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。
81、添附，是指民事主體把不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，在此情況下，則要確認(rèn)該新財產(chǎn)的歸屬問題。
82、繼受取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財產(chǎn)的所有權(quán)。
83、善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請示轉(zhuǎn)讓人賠償損失。
84、共有，是指某項(xiàng)財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。
85、按份共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
86、共同共有，是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
87、夫妻共有財產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)的共同所有。
88、家庭共有，是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。
89、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對其專有部分的專有權(quán)與對共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。
90、專有部分，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。
121、要約邀請，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
122、承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。
123、分期付款買賣合同，是指買受人將其應(yīng)付的總價款按照一定期限分批向出賣人支付的買賣。
124、樣品買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)與樣品具有相同品質(zhì)的買賣。
125、試用買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，于合同成立時，出賣人將標(biāo)的物交付買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買受人在約定期限內(nèi)對標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買賣合同。
126、招標(biāo)投標(biāo)買賣合同，是指由招標(biāo)人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或招標(biāo)公告，在諸多投標(biāo)人中選擇自己最滿意的投標(biāo)人并與之訂立買賣合同的方式。
127、拍賣合同，是指對物品的拍賣，即以公開競價的方法，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給最高應(yīng)價者的買賣方式。
128、地上權(quán)，是指以建造建筑物或其他工作物或種植物，并取得所有權(quán)為目的而使用他人土地的權(quán)利。
129、地役權(quán)，是指為了自己使用、經(jīng)營土地的便利而通過訂立合同使用他人土地的一種物權(quán)。
130、永佃權(quán)，以支付佃租為對價而永久在他人土地上進(jìn)行耕作或畜牧的權(quán)利。
131、反擔(dān)保，第三人為向債權(quán)人提供擔(dān)保時，債務(wù)人應(yīng)第三人的要求為第三人提供的擔(dān)保。
132、知識產(chǎn)權(quán)，是指公民、法人對其創(chuàng)造性勞動所產(chǎn)生的知識產(chǎn)品依法所享有的一種民事權(quán)利。
133、著作權(quán)，是指作者對其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品依法享有的權(quán)利。
134、鄰接權(quán)，法律賦予作品傳播者的權(quán)利，包括表演者權(quán)、錄制者權(quán)和廣播電視組織權(quán)等。
135、專利權(quán)，是每時專利權(quán)人在法定期限內(nèi)對其發(fā)明創(chuàng)造成果依法享有的專有權(quán)
136、商標(biāo)，是由文字、圖形或者其組織構(gòu)成的，使用于一定商品或服務(wù)項(xiàng)目，用以區(qū)別商標(biāo)使用者與同類商品的街道經(jīng)營者或同類服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營者的顯著標(biāo)記。
137、商標(biāo)權(quán)，商標(biāo)注冊人依法對其注冊的商標(biāo)享有的專用權(quán)。
138、馳名商標(biāo)，是指經(jīng)過長期使用，具有良好信譽(yù)，為社會公眾普遍知曉的商標(biāo)。
139、繼承權(quán)，是指公民死亡后其生前合法財產(chǎn)依法轉(zhuǎn)歸他人所有的法律制度。
140、法定繼承，是按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的一種繼承方式。
141、代位繼承，是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡，被繼承人的遺產(chǎn)由其子女的晚輩直系血親代為繼承的制度。
142、轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開始后，遺產(chǎn)分割之前開戶，其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)由他的合法繼承人繼承的制度。
143、遺囑，立遺囑人依法處分自己的財產(chǎn)，于其死后生效的民事法律行為。
144、遺囑繼承，是指按照被繼承人生前所立有效遺囑中確定的繼承人的范圍、順序、遺產(chǎn)分割方法進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的一種繼承方式。
145、遺贈，是指公民以遺囑方式將個人合法財產(chǎn)贈與國家、集體或法定繼承人以外的人，于其死后生效的民事法律行為。
146、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，是受撫養(yǎng)人和撫養(yǎng)人之間達(dá)成的關(guān)于撫養(yǎng)人承擔(dān)受撫養(yǎng)人的生養(yǎng)死葬義務(wù)，受撫養(yǎng)人將其所有的財產(chǎn)遺贈給撫養(yǎng)人的協(xié)議。
147、合同成立，是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。
148、招股說明書，是指擬公開發(fā)行股票的人經(jīng)批準(zhǔn)公開發(fā)行股票后，依法在法定的日期和證券主管機(jī)關(guān)指定的報刊上刊登的全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露發(fā)行股票的人的信息以供投資者參考的法律文件。
149、作品：文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)領(lǐng)域內(nèi)，具有獨(dú)創(chuàng)性并能以某種有形形式復(fù)制的智力創(chuàng)作成果。
150、演繹作品：對原有作品改編、翻譯、注釋、編輯、整理而產(chǎn)生的新的作品。
第三篇：民法易混概念、名詞比較
一、民法總論
1、宣告失蹤與宣告死亡
宣告失蹤，是指法院根據(jù)利害關(guān)系人的神情，依法宣告下落不明滿一定期限的自然人為失蹤人，以確定其財產(chǎn)關(guān)系的一種制度。宣告死亡，又稱推定死亡，是指自然人失蹤達(dá)到一定期限后，由利害關(guān)系人申請，法院宣告該自然人死亡，以便結(jié)束以其生前住所地為中心的民事法律關(guān)系的制度。
二者的區(qū)別：
首先，二者設(shè)立宗旨不同。宣告失蹤只是為失蹤人指定財產(chǎn)代管人，終止不確定的財產(chǎn)關(guān)系。宣告死亡，結(jié)束被宣告死亡人生前住所地為中心的民事法律關(guān)系。
其次，宣告失蹤不是宣告死亡的前置程序。既符合宣告死亡的，又符合宣告失蹤的，由申請人選擇。
其次，宣告失蹤的申請人沒有順序限制，而宣告死亡的申請人有順序性。所謂順序性，是指前一順序申請人沒有申請的，后順序人無權(quán)申請。如，配偶宣告失蹤，父母宣告死亡的，法院應(yīng)該宣告失蹤，不能宣告死亡。同一順序人有申請宣告死亡的，有申請宣告失蹤的，宣告死亡。
最后，法律后果不同。宣告失蹤，法院指定財產(chǎn)代管人，財產(chǎn)代管人有順序性，而且財產(chǎn)代管人具有訴訟主體資格。宣告死亡，終止被宣告死亡的自然人民事權(quán)利能力，財產(chǎn)依法繼承，婚姻關(guān)系歸于消滅，其子女可被他人依法收養(yǎng)。被宣告死亡的人與配偶的婚姻關(guān)系，自死亡宣告之日起消滅。死亡宣告被人民法院撤銷，如果其配偶尚未再婚的，夫妻關(guān)系從撤銷死亡宣告之日起自行恢復(fù)；如果其配偶再婚后又離婚或者再婚后配偶又死亡的，則不得認(rèn)定夫妻關(guān)系自行恢復(fù)。
注意：意外事件宣告死亡，其起算點(diǎn)是失蹤日的當(dāng)天，而不是次日。
熱點(diǎn)：被宣告死亡人再婚問題的處理辦法，如果在宣告判決前再婚的，構(gòu)成重婚；如果在宣告判決后再婚的，被宣告死亡人不知道死亡宣告的，仍然構(gòu)成重婚，被宣告死亡人知道死亡宣告的，不視為重婚。
2、訴訟時效與除斥期間
訴訟時效，是指權(quán)利人不行使權(quán)利的事實(shí)狀態(tài)，持續(xù)經(jīng)過法定期間屆滿，喪失其請求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利的失效制度。除斥期間，是指法定的權(quán)利的存續(xù)期間，因該期間的經(jīng)過發(fā)生權(quán)利消滅的法律效果。我們要注意：
首先，適用對象不同。訴訟時效適用于請求權(quán)，除斥期間適用于形成權(quán)。
其次，期間性質(zhì)不同。訴訟時效的法定失效期間是可變期間，可以中止、中斷、延長，除斥期間為不變期間，不能中止、中斷、延長。
最后，法律后果不同。訴訟時效消滅不行使的權(quán)利的勝訴權(quán)，即實(shí)體意義上的訴權(quán)，而不消滅不行使的實(shí)體權(quán)利本身，除斥期間則消滅實(shí)體權(quán)利本身。
注意：保證期間與訴訟時效。保證期間是典型的除斥期間。一般保證，債權(quán)人向債務(wù)人行使了權(quán)利，如訴訟或者仲裁，等于向保證人主張了保證責(zé)任，此時，保證期間只能行使一次，一經(jīng)行使，保證期間歸于消滅。從而使得保證債務(wù)適用訴訟時效保護(hù)。
3、監(jiān)護(hù)人與幼兒園、學(xué)校責(zé)任
區(qū)分監(jiān)護(hù)人與幼兒園、學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)的責(zé)任承擔(dān)的前提條件是：未成年在校讀書，并不意味著監(jiān)護(hù)人把監(jiān)護(hù)職責(zé)委托給學(xué)校，因此，幼兒園、學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)承擔(dān)的不是監(jiān)護(hù)責(zé)任；監(jiān)護(hù)人仍然對在校的未成年人承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，監(jiān)護(hù)責(zé)任沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：根據(jù)《民通意見》第20條指規(guī)定，監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人。被監(jiān)護(hù)人侵權(quán)的責(zé)任由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)，當(dāng)事人另有約定的除外。被委托人確有過錯的，負(fù)連帶責(zé)任。
民法通則與高法關(guān)于人身損害賠償解釋中有關(guān)幼兒園、學(xué)校等教育機(jī)構(gòu)的責(zé)任變化：首先，前者，學(xué)校承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，后者承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，前者針對的是無民事行為能力人，后者將對象擴(kuò)大到未成年人。最后，前者沒有規(guī)定第三人對未成年人侵害的責(zé)任承擔(dān)，后者規(guī)定，在這種情況下，承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。
學(xué)校承擔(dān)的是過錯責(zé)任，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)無過錯責(zé)任。
4、個人合伙與合伙企業(yè)
個人合伙是指兩個以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營，共同勞動。合伙企業(yè)，是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險，并對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的營利性組織。起字號的個人合伙與合伙企業(yè)本身沒有多大的比較意義。只是鑒于民法通則、合伙企業(yè)法與民訴意見有關(guān)起字號的個人合伙訴訟主體資格規(guī)定不一致，造成司法考試中出現(xiàn)嚴(yán)重的分歧。為了應(yīng)付考試，特意提出來：起字號的個人合伙，是經(jīng)過登記的個人合伙，因此，實(shí)質(zhì)上是合伙企業(yè)。但是，由于法律、司法解釋之間的分歧，咨詢相關(guān)的專家 認(rèn)為：如果起字號的個人合伙考題出現(xiàn)在民法中，以字號為訴訟當(dāng)事人；如果考題出現(xiàn)在民訴中，則以全體合伙人為訴訟當(dāng)事人。至于合伙企業(yè)，則以合伙企業(yè)為訴訟當(dāng)事人。注意：新大綱將合伙財產(chǎn)統(tǒng)一為共同共有財產(chǎn)。
5、無權(quán)代理與表見代理、無權(quán)處分
無權(quán)代理包括狹義的無權(quán)代理和表見代理。狹義的無權(quán)代理，是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義實(shí)施的代理行為。表見代理，是指代理人雖不具備代理權(quán)，但因某種表象，足以使善意第三人相信代理人對本人有代理權(quán)而與代理人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果依法直接歸本人承擔(dān)的代理。
兩者的相同點(diǎn)：首先，行為人都沒有本人的授權(quán)，不具有代理權(quán)。其次，行為人實(shí)施的都是民事行為。
兩者的不同點(diǎn)：首先，構(gòu)成要件不同。無權(quán)代理，客觀上沒有足以使人相信行為人有代理權(quán)的事由。表見代理，客觀上具有足以使第三人相信行為人有代理權(quán)的事由。其次，狹義的無權(quán)代理立足于保護(hù)被代理人的利益；表見代理立足于保護(hù)善意第三人的利益。最后，法律后果不同。無權(quán)代理屬效力待定的民事行為，被代理人追認(rèn)而確定有效，被代理人的拒絕而絕對無效。表見代理的法律后果直接歸屬于被代理人。無權(quán)代理、表見代理與無權(quán)處分的區(qū)別：
兩者的區(qū)別主要在于：一方面，無權(quán)代理是指無權(quán)代理人以被代理人的名義實(shí)施民事行為，而無權(quán)處分則是指無權(quán)處分人以自己的名義實(shí)施民事行為。另一方面，在狹義無權(quán)代理的情況下，相對人不具有正當(dāng)理由信賴無權(quán)代理人具有代理權(quán)，因而相對人是有過失的，不得適用表見代理制度。而在無權(quán)處分的情況下，相對人則可能是善意的。在無權(quán)處分人無權(quán)處分他人的動產(chǎn)時，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則可以依法取得該動產(chǎn)的權(quán)利。
5、委托與代理
委托合同，是委托人與受托人約定，由受托人處置委托人委托的事務(wù)的民事法律關(guān)系；代理則是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律的行為，其兩者的根本區(qū)別在于：
首先，僅就代理而言，代理包括委托代理、法定代理、指定代理等三種類型。委托合同是由雙方當(dāng)事人基于相互信任的基礎(chǔ)而約定的合同關(guān)系，與法定代理、指定代理毫無關(guān)系可言，同時委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經(jīng)濟(jì)行為和單純的事務(wù)行為，法定代理和指定代理都不能適用。
其次，代理，只適用本人與代理關(guān)系的第三人的關(guān)系，即代理屬于對外關(guān)系，否則，不稱其為代理。委托合同只適用于委托與受委托的對內(nèi)關(guān)系，舍此也不成立其委托合同。最后，代理關(guān)系的成立，被代理人授予代理人代理權(quán)屬于單方的法律行為，無須代理人的承諾。委托合同屬于雙方法律關(guān)系，即委托合同法律關(guān)系的成立，首先應(yīng)有受委托人的承諾，若受委托人不作承諾，委托人就不可能委托其處理委托事務(wù)，其委托合同則不能成立。
6、事件、事實(shí)行為、法律行為
民法法律事實(shí)的發(fā)生是否具有直接的人的意志性而將民事法律事實(shí)分為事件與行為。事件，是指其本身不直接包含人的意志性的民事法律事實(shí)。行為，是受人的意志支配的活動。是否和人的意志有關(guān)，是事件區(qū)別于行為的關(guān)鍵。注意：事件與人的意志無關(guān)，是指事件本身并不直接含有人的意志性，強(qiáng)調(diào)把事件本身與引發(fā)事件的原因區(qū)別開來，如果事件是由人為原因引起的，人的意志性就與事件發(fā)生有間接的聯(lián)系，但事件本身并不直接含有人的意志性，因而它仍然與行為相區(qū)分。例如，甲將乙殺了，甲的殺人行為與乙的死亡事件是可以區(qū)分的。事件包括：自然事件與人為事件。自然事件，是指與人的意志完全無關(guān)，純由自然原因發(fā)生的事件。如人的出生和死亡、自然災(zāi)害、一定期間的經(jīng)過、天然孳息的產(chǎn)生。人為事件是指由人的行為引發(fā)的事件。如戰(zhàn)爭、罷工、**、人為事故、人為原因引起的死亡、人的失蹤?？梢钥闯?，事件與行為一對范疇，統(tǒng)一屬于民事法律事實(shí)。事件與行為的最根本的區(qū)別是法律事實(shí)的發(fā)生是否直接與人的意志性有關(guān)，有直接關(guān)系的就是行為，否則就事件。根據(jù)行為人是否進(jìn)行意思表示，可以將民法上的行為分為表意行為和非表意行為。表意行為，是指行為人通過意思表示進(jìn)行的行為。表意行為包括民事法律行為、可變更可撤銷的民事行為、效力待定民事行為、無效民事行為。非表意行為是指當(dāng)事人無須意思表示而實(shí)施的行為。主要包括事實(shí)行為、違法行為。事實(shí)行為是指行為人主觀上并沒有產(chǎn)生民事法律關(guān)系的意思，而是依照法律的規(guī)定引起民事法律關(guān)系后果的行為。例如，拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、先占、加工、著作、無因管理、不當(dāng)?shù)美?。總之，法律行為與事實(shí)行為統(tǒng)屬于行為范疇。最根本的區(qū)別在于行為是否包含意思表示，行為以意思表示為要素的，是民事行為，否則，就是事實(shí)行為。
7、訴訟時效中斷與訴訟時效中止
訴訟時效中止，是指訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因法定事由而使人不能行使請求權(quán)的，訴訟時效期間的計(jì)算暫時停止。訴訟時效中斷，是指權(quán)利人怠于行使權(quán)利相反的事實(shí)，使已經(jīng)過的時效期間失去效力，而須重新起算時效期間的制度。訴訟時效中斷與中止的區(qū)別體現(xiàn)在三個方面：
首先，發(fā)生事由不同。訴訟時效中斷的事由可由當(dāng)事人主觀意志決定，包括：權(quán)利人請求、義務(wù)人的同意、提起訴訟或者仲裁。訴訟時效中止的事由則不能由當(dāng)事人決定，包括：不可抗力、法定代理人未確定或者喪失民事行為、其他。
其次，發(fā)生時間不同。中斷發(fā)生于訴訟時效開始后的任何時間內(nèi)。中止只能發(fā)生在訴訟時效期間的最后 6 個月內(nèi)，或者法定事由雖發(fā)生于6個月前但持續(xù)至最后六個月內(nèi)的。注意：法定事由發(fā)生在最后6個月內(nèi)，如法定事由消除后，剩下時效期間不足6個月，通說認(rèn)為，應(yīng)該補(bǔ)足6個月。
最后，發(fā)生后果不同。中斷是使已經(jīng)過的時效期間歸于無效，重新計(jì)算訴訟時效期間。中止則只是使時效期間暫停計(jì)算，中止事由消除后繼續(xù)計(jì)算時效期間。
二、物權(quán)
8、地役權(quán)與相鄰權(quán)
地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者很容易相混淆，可以通過比較分析來加以區(qū)別。所謂地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點(diǎn)。相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱相鄰權(quán)），是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。目前我國現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，對地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)效益，因不動產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。二者的主要區(qū)別如下。
首先，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，其成立即對抗第三人，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。此外，地役權(quán)也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。
其次，在調(diào)節(jié)范圍方面，相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少；作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大，并且能夠運(yùn)用其私法自治的特性來彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊蟆６呤窍噍o相成的法律制度。
再次，在存在條件方面，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。
最后，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面，地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定；而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，存續(xù)期間是法定的，通常是無償?shù)摹?/p>
案例：A公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地，并建一棟豪華酒店。該地旁邊有一商店B，A與B曾于1994年5月訂立一項(xiàng)書面合同，約定：B在20年內(nèi)不得抗拒除該商店并興建高層建筑，以阻礙A的旅客在酒店上眺望大海。為此，A每年向B支付10萬，以作為補(bǔ)償。合同生效后1年，B因經(jīng)營不善便將其房屋全部轉(zhuǎn)讓給C。在與C訂立合同時，B未向C提及其與A的協(xié)議，C購買到該房屋以后拆掉該房屋，并欲興建一幢五層樓的旅館，該旅館與A酒店相距約200米。A得知這一情況后，立即找B和C交涉，請求C停止興建旅館，遭到拒絕；A便在法院提起訴訟，請求法院責(zé)令C停止興建旅館，請求確認(rèn)B與C之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無效，并要求B賠償損失。據(jù)物權(quán)公示原則，設(shè)定地役權(quán)必須進(jìn)行登記，才可為他人所知悉，從而發(fā)生對抗第三人效力。本題AB之間雖然有設(shè)立地役權(quán)的約定行為，但因沒有進(jìn)行物權(quán)登記，故地役權(quán)不成立。A只取得了合同債權(quán)，可以對抗乙，在甲乙二者之間產(chǎn)生約束力，但沒有取得物權(quán)，不能對抗第三人C。根據(jù)合同相對性原則，A只能以B違反合同約定為由，請求B承擔(dān)違約責(zé)任，而不能對C的建樓行為提出異議。至于AB之間以設(shè)定地役權(quán)為內(nèi)容的合同，不能籠統(tǒng)地說因未進(jìn)行登記而無效，只是不發(fā)生設(shè)立地役權(quán)的物權(quán)效力，但可以發(fā)生債權(quán)效力。
9、善意取得與時效取得
所謂善意取得，又稱即時取得，無處分權(quán)的動產(chǎn)合法占有人將該動產(chǎn)處分給善意第三人時，受讓人可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。要理解掌握善意取得制度，必須把握善意取得的構(gòu)成要件：受讓人必須是通過交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓人須為無處分權(quán)人、轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物須為動產(chǎn)、受讓人取得財產(chǎn)時須為善意、善意取得的財產(chǎn)必須是依法允許流轉(zhuǎn)的財產(chǎn)、受讓人取得占有的動產(chǎn)須是依所有人的意思合法脫離所有人占有的財產(chǎn)。注意：因此，善意第三人不能取得非法轉(zhuǎn)讓人采用非法手段而占有的財產(chǎn)，如盜竊物、遺失物等，但盜竊物、遺失物為貨幣和無記名有價證券的除外。另外，盜竊物、遺失物由拍賣市場、其他公開交易市場等依善意方式購買的，善意第三人可以取得所有權(quán)。
取得時效，是指自主、和平、公然地占有或者準(zhǔn)占有他人財產(chǎn)，持續(xù)經(jīng)過法律規(guī)定的期間，即依法取得該項(xiàng)財產(chǎn)所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的時效制度。
善意取得與取得時效是兩種不同性質(zhì)的法律制度，它們之間存在以下明顯差別：
首先，兩者性質(zhì)不同，時效取得是取得時效的法律后果，取得時效是時效制度的一種，它的構(gòu)成須以一定期間的經(jīng)過這一事實(shí)的存在為構(gòu)成的前提，而善意取得是以取得人取得并占有財產(chǎn)為基礎(chǔ)的，不以一定期間的經(jīng)過為必要，故而善意取得又稱即時取得。其次，取得人取得財產(chǎn)的方式不同。善意取得人是通過從不法轉(zhuǎn)讓人手中受讓而取得財產(chǎn)占有的，而時效取得中的取得人，則是通過直接現(xiàn)實(shí)的方式取得財產(chǎn)占有的。
第三，取得財產(chǎn)的代價不同。善意取得人取得財產(chǎn)，必須是支付了對價的，無償取得財產(chǎn)者不構(gòu)成善意取得，而時效取得的取得人在取得財產(chǎn)時一般都是沒有支付對價的。
第四，取得財產(chǎn)的主觀狀態(tài)不同。善意取得人在取得財產(chǎn)時必須懷著善意、即不知情，時效取得中的取得人原則上應(yīng)為善意。但其要求沒有即時取得那么嚴(yán)格。
第五，取得財產(chǎn)的事實(shí)根據(jù)不同，善意取得人借以取得財產(chǎn)的行為，除不法處分欠缺處分權(quán)這一點(diǎn)外，其他方面均符合法律部門的有效要件。而通過時效取得財產(chǎn)的人一般在取得財產(chǎn)的占有時是事實(shí)取得的。
第六，兩者立法的出發(fā)點(diǎn)不同。善意取得是基于善意第三人 占有財產(chǎn)的事實(shí)，重在保護(hù)善意第三人利益，維護(hù)交易安全；時效取得則是因?yàn)樵瓩?quán)利人怠于行使自己的權(quán)利，因?yàn)榉梢嗖槐卦賹ζ浼右员Ｗo(hù)，則重于穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序。
第七，法律關(guān)系中的當(dāng)事人不同，善意取得法律關(guān)系中存在三方當(dāng)事人，分別是原權(quán)利人、不法轉(zhuǎn)讓人、善意受讓人；時效取得中僅有兩方當(dāng)事人即原權(quán)利人和時效利益享有人。第八，取得人取得財產(chǎn)后以原權(quán)利人的責(zé)任不同。善意取得人取得財產(chǎn)后，原所有人因此蒙受的損失，得向不法轉(zhuǎn)讓人追償，在必要時還可以與善意取得人分擔(dān)損失。而時效取得中的取得人一旦因時效完成取得財產(chǎn)后，原所有即便因此遭受損失，也不得要求取得人賠償或共擔(dān)損失。
第九，適用客體物的范圍不同。理論上普通認(rèn)為，善意取得只能適用于動產(chǎn)，只有少數(shù)國家規(guī)定善意取得在特殊情況下適用于不動產(chǎn)，而時效取得則可適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)；在時效取得不動產(chǎn)所有權(quán)時，時效取得利益人須為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有之登記。
三、債權(quán)
10、所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險轉(zhuǎn)移、孳息
一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移 合同法第133條確立了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
（一）標(biāo)的物轉(zhuǎn)移原則
1、動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機(jī)等特殊動產(chǎn)。
2、不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導(dǎo)致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進(jìn)行登記。這時，丙聽說甲要買房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進(jìn)行了房屋過戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進(jìn)行房屋過戶登記而認(rèn)定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記，因此取得房屋所有權(quán)，而對于乙來說，只能根據(jù)合同請求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。
3、所有權(quán)保留買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時移轉(zhuǎn)給買受人。
4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。如收藏家甲在畫家乙家中看到一幅畫，與乙達(dá)成買賣協(xié)議，協(xié)議中特別約定合同成立時該畫所有權(quán)即移轉(zhuǎn)給甲，即屬此例。此案中若甲第三天來取畫，發(fā)現(xiàn)乙已于前一天將畫賣給第三人丙且丙已取得該畫。甲可對丙行使物上追及權(quán)收回該畫，并有權(quán)請求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橐业男袨椴⒎且晃锒u，而是典型的無權(quán)處分行為（第51條）。當(dāng)然，若丙系善意第三人，得以善意取得對抗甲。
（二）交付的方式
1、現(xiàn)實(shí)交付，即出賣人將標(biāo)的物置于買受人的實(shí)際控制之下，即標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)。此為交付的常態(tài)。
2、觀念交付。觀念交付又分為三種：①擬制交付。即交付提取標(biāo)的物的單證，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付的交付方式。標(biāo)的物的單證，即物權(quán)憑證，包括倉單、提單等。②簡易交付。即買賣合同訂立前，買受人已經(jīng)通過租賃、借用、保管等合同關(guān)系實(shí)際占有標(biāo)的物，標(biāo)的物的交付系于合同生效的交付方式（第140條）。③占有改定。即由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代替標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。我國《合同法》未確認(rèn)這種交付方式，這里僅作學(xué)理探討。我國《合同法》分別于第133、135、140條確認(rèn)了現(xiàn)實(shí)交付、指示交付與簡易交付三種交付方式。
3、現(xiàn)實(shí)交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：（1）送貨上門。即由出賣人送運(yùn)貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。（2）上門提貨。即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運(yùn)出出賣人處即算完成交付。（3）代辦托運(yùn)。即由出賣人代理買受人與承運(yùn)人訂立運(yùn)送合同，買受人承擔(dān)運(yùn)費(fèi)的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運(yùn)人即算完成交付。
二、風(fēng)險轉(zhuǎn)移
合同法第142條確立了風(fēng)險轉(zhuǎn)移的基本原則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。風(fēng)險負(fù)擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。注意：風(fēng)險轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動產(chǎn)，而且也適用不動產(chǎn)。
（一）交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險負(fù)擔(dān)：
1、現(xiàn)實(shí)交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人；若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人；若為代辦托運(yùn)，自貨交承運(yùn)人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。
2、指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買受人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。
3、簡易交付情形下，自合同生效時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。
（二）例外
1、第143條，因買受人原因交貨遲延的；
2、第148條，出賣人瑕疵履行的；
3、第144條，路貨買賣；
4、第145條，交貨地點(diǎn)不明確的；
5、第146條，買受人受領(lǐng)遲延的。
另外，注意兩個問題：出賣人未交付物權(quán)憑證以外的標(biāo)的物單證、資料的，不影響風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移（第147條）。買受人承擔(dān)風(fēng)險負(fù)擔(dān)的，不影響出賣人承擔(dān)違約責(zé)任（第149條）。
（三）不能混淆
1、在所有權(quán)保留買賣合同中，可能會出現(xiàn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)人與物的所有權(quán)人并不一致的情形，這正體現(xiàn)了交付主義與所有權(quán)人主義立法規(guī)則的差別。比如，甲賣牛一頭給乙，6月1日交貨，?？?800元，約定乙半年內(nèi)每月付款300元，付清最后一筆款項(xiàng)后，牛的所有權(quán)歸乙。結(jié)果7月1日這天牛被雷擊而死。此時風(fēng)險負(fù)擔(dān)歸乙，但牛的真正所有權(quán)人卻是甲。
2、試用買賣中的風(fēng)險負(fù)擔(dān)規(guī)則也值得重視
如，甲于5月20日交付一輛奔馳車供乙試用，試用期2周，下面以次為例分析如下：（1）在試用期間，發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)由甲負(fù)擔(dān)；
（2）試用期屆滿，乙表示買下，其后發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)由乙負(fù)擔(dān)；
（3）試用期屆滿，乙未作任何表示，其后發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)由乙負(fù)擔(dān)；
（4）試用期屆滿，乙表示不購買，甲未當(dāng)即取回，其后發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)歸甲承擔(dān)
提示：試用期屆滿，乙表示購買（或不作任何表示），二人之間的買賣即告成立，此時發(fā)生簡易交付，故以此時間點(diǎn)來確定風(fēng)險負(fù)擔(dān)規(guī)則。
3、在簡易交付場合下，往往合同的成立與生效，交付的完成，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，風(fēng)險負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移等四個法律現(xiàn)象，是一并發(fā)生的。
三、孳息
孳息采交付主義，交付前產(chǎn)生的歸出賣人，交付后產(chǎn)生的歸買受人。如，甲賣一頭牛給乙，交付后第三天乙將牛殺了出賣，發(fā)現(xiàn)有牛黃，那么，該牛黃歸乙所有。這里的產(chǎn)生，并不是說形成，而是說已經(jīng)
所有權(quán)保留特約的買賣合同中，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人后仍保有所有權(quán)，買受人在交清最后一筆貸款后始得到標(biāo)的物所有權(quán)。那么在標(biāo)的物交付后至交清最后一筆款項(xiàng)前的這一段期間內(nèi)，標(biāo)的物所產(chǎn)生的孳息應(yīng)歸買受人所有，而不是歸出賣人（所有權(quán)人）所有。所以說，對孳息歸屬權(quán)采交付主義與所有權(quán)人主義的差別，典型地體現(xiàn)在所有權(quán)保留的買賣合同中。
共同點(diǎn)：所有權(quán)轉(zhuǎn)乙、風(fēng)險承擔(dān)、孳息歸屬采交付主義，都僅僅適用于買賣、互易、贈與等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同中，而不可擴(kuò)展于其他合同類型中。如在租賃、借用、保管合同中，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)乙、風(fēng)險負(fù)擔(dān)、所生孳息當(dāng)然應(yīng)歸所有權(quán)人所有，而不適用什么交付主義。如在質(zhì)押合同中，如果約定合同期滿所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，視為流質(zhì)，質(zhì)押合同無效，因此，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。質(zhì)物因不可抗力發(fā)生的風(fēng)險，由所有權(quán)人承擔(dān)。抵押期間，質(zhì)押物所生孳息當(dāng)然也應(yīng)歸所有權(quán)人（出質(zhì)人）所有，而不當(dāng)歸占有人（質(zhì)權(quán)人所有），后者僅僅有“收取”（占有）而無“所有”權(quán)。
11、違約金、定金與損害賠償金
違約金，是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時給付另一方一定數(shù)額的金錢。違約金具有補(bǔ)償性特點(diǎn)，并兼有一定的懲罰性?！逗贤ā返?14條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此，主張違約金時，可以實(shí)際發(fā)生的損失作為要求增加或減少違約金的法定依據(jù)。
定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例向?qū)Ψ筋A(yù)先給付的金錢。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的額的20%，超過的部分由收受方退回或抵作價款。給付方不履行合同約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。因此可以看出，定金責(zé)任是一種懲罰性規(guī)定，目的在于督促雙方當(dāng)事人積極履行合同的義務(wù)。
損害賠償金，是指一方當(dāng)事人因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對方當(dāng)事人造成損失時，按照法律和合同的規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。損害賠償責(zé)任原則上僅具有補(bǔ)償性為原則，但以懲罰性為例外。根據(jù)等價交換原則，任何民事主體一旦造成他人損害都必須以同等的財產(chǎn)予以賠償。因此，一方違約后，必須賠償對方因此所遭受的全部損失。但同時，我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條又作出例外規(guī)定，經(jīng)營者在有欺詐行為時，應(yīng)按消費(fèi)者的要求以其購買商品價款或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍增加賠償消費(fèi)者的損失，該條是我國法律中惟一的懲罰性損害賠償金。案例：甲公司與乙公司依法訂立一份總貨款為２０萬元的購銷合同。合同約定違約金為貨款總值的５％。同時，甲公司向乙公司給付定金５０００元，后乙公司違約，給甲公司造成損失２萬元。甲公司依法最多可要求乙公司償付多少？（D）
Ａ．２萬元
Ｂ．３．５萬元
Ｃ．２．５萬元
Ｄ．３萬元
分析：本題中的違約金為１萬元，損失２萬元，定金５０００元，且定金未超過貨款總額的２０％的限制。
首先，定金與違約金的適用關(guān)系。由于我國的定金在性質(zhì)上屬違約定金，具有預(yù)付違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，兩者是不可并罰的。合同法第一百一十六條規(guī)定了當(dāng)合同既約定定金，又約定違約金的，可以且也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責(zé)任形式。應(yīng)當(dāng)注意：這條規(guī)定是針對同一違約行為同時存在違約金和定金責(zé)任的情形。
如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實(shí)施不同的違約行為形態(tài)時，兩種責(zé)任形式是可以并用的。
其次，違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系。一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)視為對損害賠償金額的預(yù)先確定，因而違約金與約定損害賠償是不可以并存的。違約金與法定損害賠償是否并存，牽涉到違約責(zé)任的適用是否以發(fā)生實(shí)際損害為要件以及國家對違約金的干預(yù)問題。原則上可以說違約金的運(yùn)用并不以實(shí)際損害發(fā)生為前提，不管是否發(fā)生了損害，當(dāng)事人都應(yīng)支付違約金。根據(jù)合同法第一百一十四條第二款規(guī)定：違約金低于損失的，可請求適當(dāng)增加。據(jù)此，雖然違約金的適用不以實(shí)際損害發(fā)生為要件，但最終違約金金額大小的確定與實(shí)際損失額密切相關(guān)：法院或仲裁機(jī)構(gòu)對違約金金額的調(diào)整是以實(shí)際損失額為參照標(biāo)準(zhǔn)的。
對違約金和法定損害賠償?shù)倪m用關(guān)系可以概括為：①原則上不并存；②就高不就低；③優(yōu)先適用違約金責(zé)任條款。據(jù)此，如果本題中的甲公司選擇適用違約金條款，題中約定的１萬元違約金小于損失２萬元，甲公司可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增至２萬元。除該２萬元外，由于非違約方選擇違約金責(zé)任請求后，并不影響其要求對方返還定金的權(quán)利，故甲公司向乙公司給付的定金５０００元應(yīng)予返還。則此種情形下，乙公司應(yīng)向甲公司償付總額為２．５萬元。最后，定金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系。定金具有非補(bǔ)償性的特點(diǎn)，其適用不以實(shí)際損害的發(fā)生為前提，因而是獨(dú)立于損害賠償責(zé)任的。但也不能認(rèn)為它與損害賠償金毫無關(guān)系，定金與損害賠償責(zé)任的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任的并用不能超過全部貨款的總值。據(jù)此，如果本題中的甲公司選擇適用定金條款，甲公司能得到定金雙倍返還的（５０００×２）＝１萬元，同時乙還應(yīng)支付給甲造成的損害賠償金２萬。則此種情形下，乙公司應(yīng)向甲公司償付總額為３萬元。
綜上所述，本題中對甲公司最有利的選擇是適用定金條款，由甲公司向其償付３萬元。
12、承租權(quán)與抵押權(quán)
《民通意見》司法解釋第118條規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突，哪個權(quán)力更優(yōu)先？抵押權(quán)和租賃權(quán)在性質(zhì)上是相容的，抵押權(quán)所追求的是抵押物的交換價值，并且不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有，而租賃權(quán)是追求標(biāo)的物的使用價值，同時又移轉(zhuǎn)占有。兩種權(quán)利之間的關(guān)系，有以下兩種情形：一是抵押權(quán)的設(shè)立先于租賃權(quán)。我國《擔(dān)保法解釋》第66條如此規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。其次，租賃權(quán)的設(shè)立先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效。這樣，在該房產(chǎn)買賣時，買受人B公司所取得的標(biāo)的物所有權(quán)是不得對抗租賃權(quán)的。從本質(zhì)上講，該抵押權(quán)并無優(yōu)先于所有權(quán)的效力，這樣以前已存在的租賃權(quán)也可以對抗后設(shè)立的抵押權(quán)而繼續(xù)有效存在。對此，我國《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！薄稉?dān)保法解釋》第65條明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
案例：某甲自有房屋1間，1995年5月1日與乙簽訂一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將要出賣該房屋的情況告知了乙。到了11月7日乙沒有任何答復(fù)，甲與丙協(xié)商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即到房屋管理部門辦理了變更登記。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就本案處理意見而言，下列表述中哪些是正確的？
A.丁對房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù)
B.丙有權(quán)要求甲承擔(dān)賠償其損失的責(zé)任
C.乙有權(quán)繼續(xù)租賃該房
D.若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欲變賣該房以還債，乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
分析：這一道題考了的知識面很廣。包括承租人的優(yōu)先購買權(quán)、房屋買賣合同的效力、登記的效力、買賣不破租賃。甲賣房，通知了乙，乙在三個月內(nèi)沒有表示，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，注意三個月的期限。登記是房屋所有權(quán)發(fā)生變動的唯一原因，甲先后簽訂的房屋買賣合同都符合合同法規(guī)定的有效要件，因此都是有效，而且必須注意，登記不是房屋買賣合同的生效要件，應(yīng)該將二者區(qū)分開來。因此，丁與甲簽訂的房屋買賣合同有效，并且進(jìn)行了過戶登記，因此，取得所有權(quán)。丙與甲簽訂了房屋買賣合同有效，但是沒有過戶登記，因此，沒有取得所有權(quán)，甲在這種情況下無法再交付房屋，屬于履行不能，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙的損失。
14、合同的成立與生效
合同的成立與生效是兩個既有聯(lián)系又有區(qū)別的范疇。
合同生效與合同成立相聯(lián)系之處是：（1）合同成立是合同生效的邏輯前提，在合同不成立的情況下，談不上合同有效與無效的問題。在多數(shù)情況下，合同成立與生效的時間是同步的。（2）合同不成立與合同無效的法律后果，均可以由有過失的當(dāng)事人承擔(dān)締約上過失責(zé)任。（3）在構(gòu)成要素上，合同成立與合同生效均要求當(dāng)事人意思表示一致。
但是，合同成立與生效的區(qū)別也甚為明顯：
（1）合同的成立是一個事實(shí)判斷，其回答的問題是“有沒有某一合同存在”。在回答這一問題時，并不融入回答人的主觀判斷，而合同的生效是一個價值判斷，回答的問題是“已經(jīng)存在的某一合同是否能獲得法律的包會以及在何種程度上獲得法律保護(hù)”，反映的是國家通過法律對合同的肯定或否定的評價，是法律認(rèn)可或不認(rèn)可當(dāng)事人的意思的結(jié)果。在對合同效力判斷的過程中，要引入判斷者的主觀感情和價值因素，從而帶有強(qiáng)烈的感情色彩。（2）合同有效性的欠缺，是可以彌補(bǔ)的，而合同成立要素的欠缺是無法補(bǔ)救的，它說明一個合同并不存在，討論其效力問題，缺乏起碼的基礎(chǔ)。
（3）合同成立的時間與生效的時間可以不同。在附近延緩條件或延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但不馬上生效，成立與生效之間，存在時間差。
（4）二者對意思表示要求的側(cè)重點(diǎn)不同，合同的成立僅要求意思表示在形式上達(dá)成一致，而不管意思表示本身的質(zhì)量，而合同的生效則特別關(guān)注意思表示的質(zhì)量，瑕疵意思表示將嚴(yán)重影響合同的效力。
（5）二者引起的法律后果不同，合同不成立，有過失的當(dāng)事人會承擔(dān)締約上的過失責(zé)任，合同成立與否，法院不會主動干預(yù)，只有當(dāng)事人發(fā)生爭議訴諸法院時，法院才會對合同的成立與否作出判斷；合同無效，不僅會產(chǎn)生締約上的責(zé)任，還會產(chǎn)生行政責(zé)任，刑事責(zé)任，不僅私法干預(yù)，而且公法也可能干預(yù)，如雙方惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同，合同法規(guī)定，對因此取得的財產(chǎn)應(yīng)收歸國家或者返還集體、第三人；再如我國刑法規(guī)定，當(dāng)事人以非法占有為目的，在簽訂履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，構(gòu)成合同詐騙罪，可根據(jù)情節(jié)判處無期徒刑、有期徒刑、拘役、罰金或沒收財產(chǎn)。
15、要約的撤回與撤銷、失效
要約撤銷是指要約人在要約生效后、受要約人承諾前，使要約喪失法律效力的意思表示。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。也就是說，要約已經(jīng)到達(dá)受要約人，在受要約人作出承諾之前，要約人可以撤銷要約。由於撤銷要約可能會給受要約人帶來不利的影響，損害受要約人的利益，法律規(guī)定了兩種不得撤銷要約的情形：
1、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；
2、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。
要約失效是指要約喪失法律效力，即要約人與受要約人均不再受其約束，要約人不再承擔(dān)接受承諾的義務(wù)。《合同法》規(guī)定了要約失效的情形：
1、拒絕要約的通知到達(dá)要約人。受要約人接到要約后，通知要約人不同意與之簽訂合同，則拒絕了要約，在拒絕要約的通知到達(dá)要約人時，該要約失去法律效力。
2、要約人依法撤銷要約。
3、承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。要約中確定了承諾期限的，超過這個期限不承諾，則要約失效；要約中沒有規(guī)定承諾期限的，在通常情況下，要約發(fā)出后一段合理時間內(nèi)不承諾的，要約失效。
4、受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。發(fā)生這種情況即為反要約，反要約是一個新的要約，提出反要約就是對原要約的拒絕，使原要約失去效力，原要約人不再受要約的約束。
16、代位繼承與轉(zhuǎn)繼承 代位繼承又稱間接繼承，是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡或宣告死亡時，應(yīng)由被繼承人子女繼承的遺產(chǎn)份額，由其直系晚輩血親代位繼承的法律制度。注意：這里，子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。直系晚輩，就是繼承人的子女，子女都不在的，由其子女的子女，以此類推。轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在被繼承人死亡后，遺產(chǎn)分割之前死亡的，應(yīng)由該繼承人繼承的遺產(chǎn)份額，轉(zhuǎn)由他的合法繼承人繼承的法律制度。如 兩者的區(qū)別：
首先，繼承人死亡的時間不同。代位繼承中繼承人先于被繼承人死亡，而轉(zhuǎn)繼承中繼承人在被繼承人死亡后，遺產(chǎn)分割前死亡的。
其次，繼承的主體不同。代位繼承中的繼承人只是被繼承人的直系晚輩血親，轉(zhuǎn)繼承中的繼承人可以是被繼承人的所有的法定繼承人。
最后，適用的范圍不同。代位繼承只適用法定繼承，不適用遺囑繼承，而轉(zhuǎn)繼承適用法定繼承，也適用遺囑繼承。
如，甲有二個兒子，一個女兒。長子娶王某為妻，生有一個兒子，2001年死于礦難。次子娶張某為妻，生有一個兒子和一個女兒。女兒嫁給李某，生了兩個孩子。2004年8月20日過與戰(zhàn)友聚會，多喝了幾杯酒，于當(dāng)晚死亡。在辦喪事的期間，甲的女兒因傷心過度而死。那么在本案當(dāng)中，長子先于甲死亡，發(fā)生代位繼承，由其兒子代其位繼承。甲的女兒在遺產(chǎn)分割之前甲死亡后死亡，發(fā)生轉(zhuǎn)繼承，其應(yīng)繼承的份額由其丈夫、子女繼承。
第四篇：第一節(jié);民法的概念和基本原則[范文模版]
第一節(jié)民法的概念和基本原則
一、民法的概念
民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
民事法律規(guī)范調(diào)整的以民事權(quán)利和民事義務(wù)為核心內(nèi)容的社會關(guān)系是民事法律關(guān)系。
二、民法的基本原則
（一）平等原則
《民法通則》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人在民事活動中的地位平等?！边@一原則包括：(l)公民的民事權(quán)利能力一律平等；(2)民事主體在民事法律關(guān)系中法律地位平等；(3)民事主體平等地受法律保護(hù)，在適用法律上一律平等。
（二）自愿原則
《民法通則》第4條規(guī)定：“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則。自愿原則包括：(1)設(shè)立民事法律關(guān)系的自愿；(2)選擇行為內(nèi)容和相對人的自愿；(3)選擇行為方式的自愿；(4)違反自愿原則的民事行為不受法律保護(hù)。
（三）公平原則
《民法通則》第4條規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循公平原則。公平原則是指在民事活動中以利益均衡作為價值判斷標(biāo)準(zhǔn)，用來衡量民事主體之間的物質(zhì)利益關(guān)系，確定民事主體的民事權(quán)利義務(wù)及其民事責(zé)任承擔(dān)等。
（四）誠實(shí)信用原則
《民法通則》第4條規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。這一原則包括：(1)民事主體在民事活動中以誠實(shí)信用的方式行使權(quán)利和義務(wù)；(2)在合同解釋上，應(yīng)以誠實(shí)信用為原則；(3)以誠實(shí)信用原則彌補(bǔ)法律規(guī)定的不足。
（五）禁止權(quán)力濫用原則
禁止權(quán)力濫用原則，是指民事主體在進(jìn)行民事活動中必須正確行使民事權(quán)利，不得損害他人和社會公共利益?！睹穹ㄍ▌t》第6條規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！薄睹穹ㄍ▌t》第7條規(guī)定：“民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序。
三、民法的調(diào)整范圍
根據(jù)《民法通則》規(guī)定，我國民法調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。
民法調(diào)整的財產(chǎn)關(guān)系包括財產(chǎn)歸屬和財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。人身關(guān)系是指沒有財產(chǎn)內(nèi)容、帶有人身屬性的社會關(guān)系。它包括人格關(guān)系和身份關(guān)系。人格關(guān)系指因民事主體的人格利益而發(fā)生的社會關(guān)系，在法律上具體體現(xiàn)為生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)等。身份關(guān)系是基于一定的身份而產(chǎn)生的社會關(guān)系，在法律上體現(xiàn)為親屬、監(jiān)護(hù)等社會關(guān)系以及知識產(chǎn)權(quán)的署名權(quán)、發(fā)表權(quán)等具有身份內(nèi)容的社會關(guān)系。
第五篇：民法概念全總結(jié)
民法概念全總結(jié)
1.民法，是指調(diào)整平等主體的自然人、法人和其他組織之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。
2、財產(chǎn)關(guān)系，是指人們在產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)過程中形成的具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的關(guān)系。
3、人身關(guān)系，是指因民事主體的人格利益而發(fā)生的社會關(guān)系。
4、民法的基本原則，是民法及其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的本質(zhì)和特征的集中體現(xiàn)，是高度抽象的、最一般的民事行為規(guī)范和價值判斷準(zhǔn)則。
5、自愿原則，法律確認(rèn)民事主體得自由地基于其意志去進(jìn)行民事活動的基本準(zhǔn)則。
6、公平原則，是指民事主體應(yīng)依據(jù)社會公認(rèn)的公平觀念從事民事活動，以維持當(dāng)事人之間的利益均衡。
7、誠實(shí)信用原則，是市場經(jīng)濟(jì)活動中形成的，要求人們在市場活動中講究信用、恪守諾言、誠實(shí)不欺，在不損害他人利益和社會利益的前提下追求自己的利益。
8、民事法律關(guān)系，是由民事法律規(guī)范調(diào)整所形成的以民事權(quán)利和民事義務(wù)為核心內(nèi)容的社會關(guān)系。
9、財產(chǎn)法律關(guān)系，是指因財產(chǎn)的所有和財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)所形成的、滿足民事主體財產(chǎn)利益需要的民事法律關(guān)系。
10、人身關(guān)系，是指與民事主體的人身不可分離、為滿足民事主體的人身利益所形成的民事法律關(guān)系。
11、絕對法律關(guān)系，是指與權(quán)利人相對應(yīng)的義務(wù)人是權(quán)利人以外的一切不特定人的民事法律關(guān)系。
12、相對法律關(guān)系，是指與權(quán)利人相對應(yīng)的義務(wù)人是特定人的民事法律關(guān)系。
13、物權(quán)關(guān)系，指權(quán)利人可以直接支配物，不需要義務(wù)人實(shí)施某種積極行為予以配合即可行使并實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的民事法律關(guān)系。
14、債權(quán)關(guān)系，是指權(quán)利人必須由義務(wù)人的一方行為相配合，才能行使和實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的民事法律關(guān)系。
15、自然人，是基于出生而取得民事主體資格的人。
16、監(jiān)護(hù)，是指對未成年人和精神病人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)的一種民事法律制度。
17、宣告失蹤，是指自然人離開自己的住所，下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，由人民法院宣告其為失蹤人的法律制度。
18、宣告死亡，是指自然人離開自己的住所，下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，由人民法院宣告其死亡的法律制度。
19、個體工商戶，是指自然人在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的。
20、農(nóng)村承包經(jīng)營戶，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在法律允許的范圍內(nèi)，按照承包合同規(guī)定從事商品經(jīng)營的。
21、個人合伙，是指兩個以上的自然人按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等共同經(jīng)營，共同勞動。
22、退伙，是指合伙人與其他合伙人脫離合伙關(guān)系，喪失合伙人資格的行為。
23、入伙，是指合伙成立后，第三人加入合伙并取得合伙人資格的行為。
24、法人，是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
25、社團(tuán)法人，以人的組合作為法人成立基礎(chǔ)的私法人。
26、財團(tuán)法人，是指以一定的財產(chǎn)的設(shè)定作為成立基礎(chǔ)的私法人。
27、企業(yè)法人，以從事生產(chǎn)、流通、科技等活動為內(nèi)容，以獲取盈利和增加積累、創(chuàng)造社會財富為目的的營利性社會經(jīng)濟(jì)組織。
28、機(jī)關(guān)法人，是指依法享有國家賦予的行政權(quán)力，并因行使職權(quán)的需要而享有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的國家機(jī)關(guān)。
29、事業(yè)單位法人，是指為了社會公益事業(yè)目的，由國家機(jī)關(guān)或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事文化、教育、衛(wèi)生、體育、新聞等公益事業(yè)的單位。30、社團(tuán)法人，是指自然人或法人自愿組成，為實(shí)現(xiàn)會員共同意愿，按照其章程開展活動的非營利性法人。
31、法人的機(jī)關(guān)，是指根據(jù)法律或法人章程的規(guī)定，對內(nèi)管理法人事務(wù)，對外代表法人從事民事活動的個人或集體。
32、法人分支機(jī)構(gòu)，是法人的組成部分，它是法人在某一區(qū)域設(shè)置的完成法人部分職能的業(yè)務(wù)活動機(jī)構(gòu)。
33、法人的變更，是指在法人的存續(xù)期間內(nèi)，法人在組織機(jī)構(gòu)、性質(zhì)、活動范圍、財產(chǎn)或者名稱、住所、隸屬關(guān)系等重要事項(xiàng)上發(fā)生的變動。
34、法人的清算，是指法人消滅時，由依法成立的清算組織依據(jù)其職權(quán)清理并消滅法人的全部財產(chǎn)關(guān)系。
35、物，是指存在于人體之外，能夠?yàn)槿肆λ洳⑶夷軡M足人類某種需要，具有稀缺性的物質(zhì)對象。
36、動產(chǎn)，是指能在空間上移動而不會損害其經(jīng)濟(jì)價值的物。
37、不動產(chǎn)，是指在空間上占有一定位置，不能移動或者移動后會影響其經(jīng)濟(jì)價值的物。
38、貨幣，是物的一種，是可以用票面金額來表現(xiàn)其價值的一種特殊的物。
39、有價證券，是設(shè)立并證明某種財產(chǎn)權(quán)的書面憑證，是物的一種。40、股票，是公司簽發(fā)的，證明股東所持股份的憑證。
41、公司債券，是公司依照法定程序發(fā)行的，約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價證券。
42、提單，是指用以證明海上貨物運(yùn)輸合同和貨物已經(jīng)由承運(yùn)人接受或者裝船，以及承運(yùn)人保證據(jù)以交付貨物的單證。
43、倉單，是指保管人向存貨人開具的證明保管物已經(jīng)入庫的有價證券。
44、特定物，是指具有固定的屬性，不能以其他物代替的物。
45、種類物，是具有共同的屬性，可以用品種、規(guī)格和度量衡加以計(jì)算的物。
46、可分物，是指進(jìn)行實(shí)物分割而不改變其經(jīng)濟(jì)用途和價值的物。
47、不可分物，是指經(jīng)實(shí)物分割后，將使該物改變其原有的經(jīng)濟(jì)用途降低其價值的物。
48、民事法律行為，是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
49、諾成法律行為，指僅以意思表示一致為成立要件的法律行為。
50、實(shí)踐法律行為，是指除意思表示一致外，還須有一方當(dāng)事人履行合同義務(wù)或交付標(biāo)的物的行為才可成立的法律行為。
51、要式法律行為，是指依法律或行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取一定形式或履行一定程序的法律行為。
52、不要式法律行為，指法律或行政法規(guī)不要求采用特定形式，當(dāng)事人可自由選擇一種形式的法律行為。
53、有因行為，指行為與其原因在法律上相互結(jié)合不可分離的法律行為。
54、無因行為，是指行為與其原因可以分離的法律行為。
55、推定形式，是指通過有目的、有意義的積極行為將其內(nèi)在意思表現(xiàn)于外部，使他人可以根據(jù)常識、交易習(xí)慣或相互間的默契，推知當(dāng)事人已作某種意思表示，從而使法律行為成立。
56、沉默方式，是指在法律有特別規(guī)定的情況下，視為當(dāng)事人的沉默已構(gòu)成意思表示，由此使法律行為成立。
57、意思表示，是指表意人將其期望發(fā)生某種法律效果的內(nèi)心意思以一定方式表現(xiàn)于外部的行為。
58、無效民事行為，是指已經(jīng)成立，但嚴(yán)重欠缺民事行為的有效要件，自始、絕對、確定、當(dāng)然不按照行為人設(shè)立、變更和終止民事法律關(guān)系的意思表示發(fā)生法律效力的民事行為。
59、可撤銷的民事行為，是指民事行為雖已成立，但因欠缺民事行為的生效要件，可以因行為人撤銷權(quán)的行使，使民事行為自始?xì)w于無效的民事行為。
60、撤銷權(quán)，是指享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人，能通過自己的單方面的意思表示使民事行為的效力歸于消滅的權(quán)利。
61、效力待定的民事行為，是指民事行為雖已成立，但是否生效尚不確定，只有經(jīng)過特定當(dāng)事人的行為，才能確定生效或不生效的民事行為。62、附條件的法律行為，是指法律行為效力的開始或終止取決于將來不確定事實(shí)的發(fā)生或不發(fā)生的法律行為。63、附期限的法律行為，是指以一定期限的到來作為效力開始或終止原因的法律行為。
64、代理，是指代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義或自己的名義獨(dú)立與第三人為民事行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接或間接歸屬于被代理人的法律制度。
65、本代理，是指代理人的代理權(quán)來源于被代理人直接授予代理權(quán)的行為，或來源于法律的規(guī)定以及有關(guān)機(jī)關(guān)的指定。
66、復(fù)代理，是指代理人為了實(shí)施代理權(quán)限內(nèi)的全部或部分行為，以自己的名義選定他人擔(dān)任被代理人的代理人，該他人稱為復(fù)代理人，其代理行為產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人。
67、代理證書，以稱授權(quán)委托書，是委托授權(quán)行為的書面形式，它是由被代理人制作的，證明代理人之代理權(quán)并表明其權(quán)限范圍的證書。
68、無權(quán)代理，是指不具有代理權(quán)限的當(dāng)事人所實(shí)施的代理行為。
69、表見代理，是指行為人沒有代理權(quán)，但交易相對人有理由想信行為人有代理權(quán)的無權(quán)代理。
70、時效，是指當(dāng)事人對財產(chǎn)的占有或不行使權(quán)利的行為，經(jīng)過一定的時間，發(fā)生當(dāng)事人取得權(quán)利或權(quán)利效力減損法律效果的制度。
71、訴訟時效，是指對于在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利的權(quán)利人，使其喪失訴權(quán)的法律制度。
72、除斥期間，是指法律規(guī)定的某種權(quán)利的存續(xù)期間，期間屆滿后，權(quán)利歸于消滅。
73、普通訴訟時效，是指由民事基本法統(tǒng)一規(guī)定的，普遍適用于法律沒有作特殊訴訟時效規(guī)定的各種民事法律關(guān)系的時效。74、特別訴訟時效，是指由民事基本法或特別法就某些民事法律關(guān)系規(guī)定的短于或長于普通訴訟時效期間的時效。
75、訴訟時效的中止，是指在訴訟時效期間進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由使權(quán)利人不能行使請求權(quán)，暫時停止計(jì)算訴訟時效期間，待阻礙事由消除后，繼續(xù)進(jìn)行訴訟時效期間的計(jì)算。
76、訴訟時效的中斷，是指在訴訟時效進(jìn)行期間，因發(fā)生一定的法定事由，使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，待時效期間中斷的事由消除后，訴訟時效期間重新計(jì)算。
77、用益物權(quán)，是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等。
78、擔(dān)保物權(quán)，是指以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)等。
79、物權(quán)公示制度，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
80、原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。
81、添附，是指民事主體把不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，在此情況下，則要確認(rèn)該新財產(chǎn)的歸屬問題。82、繼受取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財產(chǎn)的所有權(quán)。83、善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請示轉(zhuǎn)讓人賠償損失。
84、共有，是指某項(xiàng)財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。85、按份共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
86、共同共有，是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
87、夫妻共有財產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)的共同所有。
88、家庭共有，是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。
89、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對其專有部分的專有權(quán)與對共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。
90、專有部分，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。
91、請求排除妨礙，是指所有人在其所有物遭受損害和其所有權(quán)的行使遭受妨害時，可依法請求不法侵害人排除妨害，或請求人民法院責(zé)令侵害人排除妨害。
92、共有部分，是指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部分，對共有部分享有的權(quán)利。
93、相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
94、國有土地使用權(quán)，是指國家以國有土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地地使用人向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
95、承包經(jīng)營權(quán)，是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
96、采礦權(quán)，是指全民和集體所有制單位和公民個人依照法定程序所取得的開采國家所有的礦產(chǎn)資源的權(quán)利。
97、宅基地使用權(quán)，是指公民所享有的通過向有關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后取得使用宅基地的權(quán)利。
98、房屋典權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有他人的房屋，并對其進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。
99、國贖，是指出典人向典權(quán)人提出以支付原典價贖回出典房屋以消滅典權(quán)關(guān)系的行為。
100、抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)是時，依法享有的就擔(dān)保的財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
101、最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
102、質(zhì)權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債的擔(dān)保，債務(wù)人不發(fā)生債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款而優(yōu)先受償。
103、留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
104、債，是指特定當(dāng)事人之間得請求特定行為的法律關(guān)系。
105、無因管理，是指沒有法定的或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而對他人的事務(wù)進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。
106、不當(dāng)?shù)美?，是指沒有合法根據(jù)而獲利益而使他人利益受到損害的事實(shí)。
107、按份之債，是指債的一方當(dāng)事人為多數(shù)，且多數(shù)人一方的當(dāng)事人各自按照確定的份額分享權(quán)利或者分擔(dān)義務(wù)的債。
108、連帶之債，是指債的當(dāng)事人一方為多數(shù)，且多數(shù)人一方的各當(dāng)事人都有權(quán)請求對方履行全部債務(wù)或者都負(fù)有向?qū)Ψ铰男腥總鶆?wù)的義務(wù)。
109、加害履行，是指債務(wù)人的履行有瑕疵且因其瑕疵而致債權(quán)人受履行利益以外的損害的情形。
110、同時履行抗辯權(quán)，是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人在無先后履行順序時，一方在對方未對待給付以前，可拒絕履行自己的債務(wù)的權(quán)利。
111、不安抗辯權(quán)，是指先給付義務(wù)人在有證據(jù)證明后給付義務(wù)人的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，或者轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)，或者謊稱有履行能力的欺詐行為，以及其他喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況時，可中止自己的履行的權(quán)利。
112、附隨義務(wù)，是指化付義務(wù)以外的，隨債的關(guān)系發(fā)展依誠實(shí)信用原則而產(chǎn)生的義務(wù)。
113、債的保全，是指債權(quán)人為防止債務(wù)人的財產(chǎn)不當(dāng)減少而危害其債權(quán)，對債的關(guān)系以外的第三人而采取的保護(hù)債權(quán)的法律措施。
114、債權(quán)人的代位權(quán)，是指債權(quán)人為了保全自己的債權(quán)，而于債務(wù)人怠于行使自己的權(quán)利而害及債權(quán)實(shí)現(xiàn)時，得以自己的名義代位行使屬于債務(wù)人權(quán)利的權(quán)利。
115、債權(quán)人撤銷權(quán)，是指當(dāng)債務(wù)人所為的養(yǎng)活其財產(chǎn)的行為危害債權(quán)實(shí)現(xiàn)時，債權(quán)人為保全債權(quán)得請求法院予以撤銷該行為的權(quán)利。
116、債的擔(dān)保，是指法律為保證特定債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)而特別規(guī)定的以第三人的信用或者以特定財產(chǎn)保障債務(wù)人履行義務(wù)、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的制度。
117、定金，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定款項(xiàng)。
118、債務(wù)承擔(dān)，是指債務(wù)主體的變更，即在維持債的內(nèi)容的同一性的前提下，原債務(wù)人的債務(wù)移轉(zhuǎn)于新債務(wù)人承擔(dān)。
119、抵銷，是指當(dāng)事人雙方相互負(fù)有同種類的給付，將兩項(xiàng)債務(wù)相互沖抵，使其相互在對等額內(nèi)消滅。
120、提存，是指債務(wù)人于債務(wù)已屆履行期時，將無法給付的標(biāo)的物交提存機(jī)關(guān)以消滅債務(wù)的行為。
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