第一篇：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則

根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例、物權(quán)法、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“建房【2009】274號(hào)關(guān)于《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知”及政府指導(dǎo)文件，結(jié)合天驕花園的實(shí)際情況，制定本表決規(guī)則。

一、專有部分面積、建筑物總面積、業(yè)主人數(shù)、業(yè)主總?cè)藬?shù)的認(rèn)定。

1、專有部分面積。專有部分面積按照房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按商品房買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。

2、建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。車(chē)位等待定空間在首次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

3、業(yè)主人數(shù)。按照專有部分的數(shù)量（房屋套數(shù)）計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算，一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人，即：在本小區(qū)內(nèi)有一套房屋，為一個(gè)業(yè)主，有兩套房屋為兩個(gè)業(yè)主，依次類推。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計(jì)算。

4、總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

二、選票與表決權(quán)

1、選票。每位業(yè)主持有一張選票，每張選票具有同等效力。

2、表決權(quán)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行行使投票權(quán)，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議并行使投票權(quán)（注：

無(wú)書(shū)面委托書(shū)的，代理人無(wú)效），被委托人可同時(shí)代理其他業(yè)主的具體人數(shù)不得多于1人，業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)，業(yè)主為法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票權(quán)，業(yè)主行使投票權(quán)，選票一經(jīng)投入投票箱，不得再進(jìn)行任何更改。

3、未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)在業(yè)主大會(huì)制定大會(huì)管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則作出規(guī)定前不計(jì)入已表決的多數(shù)票。

三、會(huì)議形式

首次業(yè)主大會(huì)采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)，籌備組應(yīng)當(dāng)將選票發(fā)放到參加會(huì)議的每一位業(yè)主，凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名，投票的業(yè)主所持有的投票權(quán)數(shù)對(duì)應(yīng)的專有部分房屋套數(shù)，投票人總票數(shù)應(yīng)當(dāng)占實(shí)到會(huì)議業(yè)主過(guò)半數(shù)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方有效。

四、表決程序：

1、籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七日前將業(yè)主委員會(huì)候選人名單進(jìn)行公示。

2、組建若干收發(fā)票組、唱票組、計(jì)票組、監(jiān)票組等工作組，每組三人以上，由籌備組成員和從本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)招募的熱心業(yè)主組成，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間、地點(diǎn)和形式，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

3、本次業(yè)主大會(huì)，按以下程序進(jìn)行：

（1）選票：（a）業(yè)主委員會(huì)選舉票：籌備組應(yīng)將所發(fā)放的選票上寫(xiě)明業(yè)主委員會(huì)候選人名字，填寫(xiě)選票的人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人或委托代理人(并有委托書(shū)及雙方身份證復(fù)印件)，并寫(xiě)明投票人的姓名、門(mén)牌號(hào)、聯(lián)系電話；候選人為12人，入選人為9人等字樣；投標(biāo)人應(yīng)在被選舉人名字下方打“√”或“×”符號(hào),表示同意或否決，并且在選票上加蓋社區(qū)印章，記錄發(fā)放總票數(shù)。（b）業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的選票：除應(yīng)寫(xiě)明表決的提綱外，還應(yīng)寫(xiě)明業(yè)主的姓名、門(mén)牌號(hào)、聯(lián)系方法；并寫(xiě)明對(duì)相關(guān)條款有疑議的修改意見(jiàn)等。（2）發(fā)放和收回選票?；I備組或籌備組組建的收發(fā)票組負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)收發(fā)票組將選票送達(dá)到會(huì)的每位業(yè)主，并確認(rèn)業(yè)主身份，業(yè)主須在選票發(fā)放簽收登記表上簽字，進(jìn)行集中投票；若到會(huì)的業(yè)主人數(shù)未過(guò)半，籌備組將于當(dāng)天分若干個(gè)發(fā)票組將選票進(jìn)行入戶發(fā)送到未到會(huì)的業(yè)主手中；對(duì)于入戶后仍不在家的業(yè)主的選票視為同意多數(shù)人的選舉結(jié)果。將收回的選票進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)率應(yīng)達(dá)到10%以上，核實(shí)無(wú)誤后對(duì)有效票進(jìn)行唱票、監(jiān)票，公布選舉結(jié)果。選舉結(jié)果當(dāng)天公布。

（3）監(jiān)票人及籌備組負(fù)責(zé)人應(yīng)在入選的業(yè)主委員會(huì)委員名單上簽字確認(rèn)。

五、業(yè)主大會(huì)決定“籌集和使用專項(xiàng)維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主投票總數(shù)的2/3以上業(yè)主同意；

決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主投票權(quán)數(shù)對(duì)應(yīng)的業(yè)主人數(shù)半數(shù)，且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

六、本表決規(guī)則規(guī)定未盡事宜的處理以及本規(guī)則的解釋，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組負(fù)責(zé)解釋。

七、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。

（一）、業(yè)主委員會(huì)人數(shù)：9名。

（二）、業(yè)主委員會(huì)候選人人數(shù)：12名。

（三）、候選人資格：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力；

2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職；

5、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

6、具有較強(qiáng)的公信力及一定的組織能力；

7、具備必要的工作時(shí)間。

（四）、候選人產(chǎn)生辦法：

1、候選人名額：共12名，其中 1號(hào)樓 名、2號(hào)樓 名、3號(hào)樓 名、5號(hào)樓 名、13號(hào)樓 名、15號(hào)樓 名、16號(hào)

樓 名、18號(hào)樓 名、19號(hào)樓 名。

2、候選人產(chǎn)生方式：（1）業(yè)主推薦。（2）業(yè)主自薦。

采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式。即在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前由業(yè)主委員會(huì)籌備組在小區(qū)公示欄內(nèi)張貼公告或通知；如業(yè)主推薦或自薦的總?cè)藬?shù)超出本條 權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。查。

文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二篇：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則

(說(shuō)明:此示范文本僅作為參考,各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行修訂完善)

根據(jù)《物權(quán)法》,國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》,建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房[2009]274號(hào))的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,制定本表決規(guī)則：

一、業(yè)主的投票權(quán)數(shù),由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定.二、業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積:

(一)專有部分面積按照房屋所有權(quán)證登記的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行登記的,暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的,暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算;

(二)建筑物總面積,按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算.物業(yè)建筑面積原則上按照每平方米為一個(gè)計(jì)算單位,對(duì)應(yīng)一票投票權(quán),不足一平方米的部分四舍五入.每位業(yè)主持一張表決票,表決票上標(biāo)明專有部分面積及對(duì)應(yīng)的投票權(quán)數(shù).車(chē)位等特定空間在首次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積.三、業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù):

(一)業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,一個(gè)專有部分按一人計(jì)算,一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的,應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán),但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人.但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的,按一人計(jì)算;

(二)總?cè)藬?shù),按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算.四、業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行行使投票權(quán).業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議并行使投票權(quán).被委托人可同時(shí)代理其他業(yè)主的具體人數(shù)不得多于5人.業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán).業(yè)主為法人的,由其法定代表人或委托代理人行使投票權(quán).業(yè)主行使投票權(quán),表決票一經(jīng)投入投票箱,不得再進(jìn)行任何更改.五、未參與表決的業(yè)主,其投票權(quán)數(shù)在業(yè)主大會(huì)制定管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則作出規(guī)定前不計(jì)入已表決的多數(shù)票.六、業(yè)主人數(shù)較少,采用集體討論形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,到會(huì)業(yè)主所代表的投票權(quán)數(shù)對(duì)應(yīng)的專有部分面積應(yīng)當(dāng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù),且到會(huì)業(yè)主所代表的人數(shù)要超過(guò)總業(yè)主人數(shù)的二分之一,會(huì)議方有效,由參會(huì)業(yè)主討論表決.七、業(yè)主人數(shù)較多,采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,籌備組應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主,無(wú)法送達(dá)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告.凡需投票表決的,表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名.投票的業(yè)主所持有的投票權(quán)數(shù)對(duì)應(yīng)的專有部分面積,應(yīng)當(dāng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù),投票的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)超過(guò)總業(yè)主人數(shù)的二分之一,業(yè)主大會(huì)會(huì)議方有效.表決程序:

籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,可組建若干收發(fā)票組,唱票組,計(jì)票組,監(jiān)票組等工作組,每組三人以上,由籌備組成員和從本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)招募的熱心業(yè)主組成.委員候選人及與其有利害關(guān)系的業(yè)主應(yīng)回避,不能擔(dān)任收發(fā)票,唱票,計(jì)票,監(jiān)票等工作.籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間,地點(diǎn)和形式,組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議.(一)采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的,按以下程序進(jìn)行:

1、發(fā)放表決票.籌備組或籌備組組建的收發(fā)票組負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作.收發(fā)票組將表決票送達(dá)每戶業(yè)主,確認(rèn)業(yè)主身份.業(yè)主須在表決票發(fā)放簽收登記表上簽字.如收到表決票的是非業(yè)主時(shí),應(yīng)交待非業(yè)主及時(shí)轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主.發(fā)放表決票工作開(kāi)始3日后,無(wú)法送達(dá)的,籌備組

應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告(公告內(nèi)容包括:無(wú)法送達(dá)的業(yè)主名單,注意事項(xiàng):請(qǐng)業(yè)主見(jiàn)公告后速與籌備組聯(lián)系,在投票截止時(shí)間前領(lǐng)取表決票并行使投票權(quán),籌備組聯(lián)系方式).2、投票.投票可采用“流動(dòng)投票”或“集中投票”或兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行.投票時(shí)間不宜超過(guò)7日(發(fā)放表決票與投票工作可以同時(shí)進(jìn)行).但投票截止時(shí),回收選票未達(dá)到召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加的條件的,應(yīng)張貼通知,繼續(xù)征集未投票業(yè)主的投票.(1)流動(dòng)投票.投票期限內(nèi),籌備組或收發(fā)票組上門(mén)收集業(yè)主的投票,確認(rèn)業(yè)主身份后,業(yè)主可將填好的票投入到籌備組或收發(fā)票組攜帶的流動(dòng)票箱內(nèi),并在投票登記表上簽字.(2)集中投票.籌備組或收發(fā)票組集中一個(gè)時(shí)段在物業(yè)管理區(qū)域出入口或指定地點(diǎn)設(shè)立投票箱.業(yè)主將填好的表決票,持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進(jìn)行投票.籌備組或收發(fā)票組應(yīng)當(dāng)在投票點(diǎn)做好驗(yàn)核業(yè)主身份,簽收表決票及登記等工作.社區(qū)居委會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督.業(yè)主因故不能參加投票的,可書(shū)面委托代理人代為投票.代理人須出示業(yè)主身份有效證明,書(shū)面委托書(shū)及本人合法的有效證件.投票的時(shí)間超過(guò)一天的,在投票當(dāng)天截止的時(shí)間,籌備組或收發(fā)票組應(yīng)對(duì)投票箱封箱,封好的投票箱放置在籌備組或指定的安全地點(diǎn),任何人不得毀損投票箱.3、計(jì)票.投票結(jié)束后,在街道辦事處,社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督下,由監(jiān)票組,計(jì)票組進(jìn)行公開(kāi)唱票,驗(yàn)票,統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果.有條件的,計(jì)票應(yīng)考慮采用電腦計(jì)算等科技手段,提高計(jì)票準(zhǔn)確率和工作效率.(二)采用集體討論(現(xiàn)場(chǎng)大會(huì))的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的,按以下程序進(jìn)行:

1、入場(chǎng)登記.由籌備組根據(jù)業(yè)主清冊(cè)對(duì)到會(huì)的業(yè)主核對(duì)身份,業(yè)主簽到登記.非業(yè)主,物業(yè)使用人參加大會(huì)的,需出示業(yè)主身份有效證明,書(shū)面委托書(shū),以及本人合法的有效證件.籌備組要確認(rèn)到會(huì)的業(yè)主數(shù)量及其代表的投票權(quán)數(shù)符合召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加的條件后才能宣布大會(huì)開(kāi)始.2、宣布會(huì)議議程,介紹委員候選人,宣讀《管理規(guī)約》,《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》,《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則》及注意事項(xiàng).3、發(fā)放表決票.發(fā)放組核對(duì)業(yè)主身份后發(fā)放表決票,業(yè)主須在表決票發(fā)放簽收登記表上簽字.4、投票.業(yè)主填寫(xiě)好表決票后,自行投放到會(huì)場(chǎng)設(shè)置的投票箱內(nèi).5、統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果.在街道辦事處,社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督下,由唱票組,監(jiān)票組,計(jì)票組現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)箱,公開(kāi)唱票,驗(yàn)票,統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果.有條件的,計(jì)票應(yīng)考慮采用電腦計(jì)算等科技手段,提高計(jì)票準(zhǔn)確率和工作效率.八、業(yè)主大會(huì)決定“籌集和使用專項(xiàng)維修資金”和“改建,重建建筑物及其附屬設(shè)施”的事項(xiàng),應(yīng)

當(dāng)經(jīng)業(yè)主投票權(quán)數(shù)對(duì)應(yīng)的專有部分面積占建筑物總面積2/3以上,且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主投票權(quán)數(shù)對(duì)應(yīng)的專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù),且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意.九、本表決規(guī)則規(guī)定未盡事宜的處理以及本規(guī)則的解釋,由業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組負(fù)責(zé)解釋.

第三篇：首次業(yè)主大會(huì)議程

觀邸小區(qū)首屆業(yè)主代表大會(huì)議程

會(huì)議時(shí)間：

****年**月**日9：00－12：00，14：30－17：00 會(huì)議地點(diǎn)：

主題：

1、通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》

2、公開(kāi)點(diǎn)票選舉成立業(yè)主委員會(huì)

3、決議通過(guò)繼續(xù)聘用利嘉物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。入場(chǎng)時(shí)間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請(qǐng)居委主任講話。

三、9：30－－9：40開(kāi)發(fā)商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》。

五、14：30－－15：00成立“首屆業(yè)主委員會(huì)”選舉工作簡(jiǎn)介并介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10通過(guò)選聘物業(yè)管理有限公司。

八、17：10-17：30 宣布會(huì)議結(jié)束。

第四篇：首次業(yè)主大會(huì)議程

恒隆國(guó)際大廈首屆業(yè)主大會(huì)議程

會(huì)議時(shí)間：年月日9：00－12：00，14：30－17：00 會(huì)議地點(diǎn)：

主題：

1、通過(guò)業(yè)主大會(huì)規(guī)則及業(yè)主公約

2、公開(kāi)點(diǎn)票選舉成立業(yè)主委員會(huì)

3、決議通過(guò)聘用湖南恒威物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。

入場(chǎng)時(shí)間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請(qǐng)居委主任講話。

三、9：30－－9：40發(fā)展商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過(guò)業(yè)主大會(huì)規(guī)則及業(yè)主公約。

五、14：30－－15：00恒隆國(guó)際大廈成立“首屆業(yè)主委員會(huì)”選舉工作簡(jiǎn)介并

介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10選聘湖南恒威物業(yè)管理有限公司為恒隆國(guó)際大廈物業(yè)管

理單位。

八、17：10-17：30 宣布會(huì)議結(jié)束。

第五篇：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案制定規(guī)范

附件5：

北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

制定規(guī)范

1.[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召

開(kāi)方案是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，依法制定的關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等事項(xiàng)的方案。

2.[制定主體和制定時(shí)間]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案

由籌備組負(fù)責(zé)制定，并在籌備組成立之日起60日內(nèi)完成。

3.[公示和修改]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案應(yīng)當(dāng)以書(shū)

面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議，確定并公告正式的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

4.[法律效力]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案是首次業(yè)主

大會(huì)會(huì)議籌備組為成立業(yè)主大會(huì)，保證首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議順利召開(kāi)制定的工作方案，適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議具有約束力。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的內(nèi)容無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

5.[基本內(nèi)容]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案的基本內(nèi)容

應(yīng)當(dāng)包括首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等。

5.1召開(kāi)及表決方式：首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)及表決方式由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后確定。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，可以現(xiàn)場(chǎng)表決或者書(shū)面表決，也可以采用北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或者書(shū)面表決形式及結(jié)果有異議的，可以通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查。

本市提倡通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)

表決。

5.2召開(kāi)時(shí)間：籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

具體召開(kāi)時(shí)間及會(huì)期由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。

5.3召開(kāi)地點(diǎn)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)地點(diǎn)由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況根據(jù)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方式確定。

5.5決議事項(xiàng)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)分為應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)和可以表決事項(xiàng)。

其中,應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)包括：

（一）管理規(guī)約（草案）；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

5.6表決規(guī)則：決議以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十一條的規(guī)定計(jì)算業(yè)主的表決權(quán)。

5.7業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組結(jié)合本物業(yè)

管理區(qū)域的實(shí)際情況，按照公開(kāi)、公平和公正的原則協(xié)商確定。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由若干名業(yè)主推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。

5.8業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員的產(chǎn)生辦法由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，按照公開(kāi)、公平和公正的原則協(xié)商確定。

業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四十一條確定的任職條件。

5.9 籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)余移交方案：籌備組應(yīng)當(dāng)結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，與建設(shè)單位協(xié)商確定籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及結(jié)算方案。

建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。

5.10 籌備組的解散：因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合《北京市住宅區(qū)業(yè)主大

會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

6.[適用范圍]住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議首次召開(kāi)方案適用

于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)的召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。非住宅區(qū)可以參照使用。

7.[行政指導(dǎo)]物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

8.[格式及填寫(xiě)說(shuō)明]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案正文

應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫(xiě)，空格部分若不填寫(xiě)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“X”劃掉。涂改之處，須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。