第一篇：首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則

首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則

(說明:此示范文本僅作為參考,各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行修訂完善)

根據(jù)《物權(quán)法》,國務(wù)院《物業(yè)管理條例》,《成都市物業(yè)管理條例》,建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》(建房[2009]274號)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,制定本表決規(guī)則：

一、業(yè)主的投票權(quán)數(shù),由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定.二、業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積:

(一)專有部分面積按照房屋所有權(quán)證登記的面積計算;尚未進行登記的,暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計算;

(二)建筑物總面積,按照前項的統(tǒng)計總和計算.物業(yè)建筑面積原則上按照每平方米為一個計算單位,對應(yīng)一票投票權(quán),不足一平方米的部分四舍五入.每位業(yè)主持一張表決票,表決票上標明專有部分面積及對應(yīng)的投票權(quán)數(shù).車位等特定空間在首次召開業(yè)主大會時計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積.三、業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù):

(一)業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計算,一個專有部分按一人計算,一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的,應(yīng)當推選一人行使表決權(quán),但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人.但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,按一人計算;

(二)總?cè)藬?shù),按照前項的統(tǒng)計總和計算.四、業(yè)主應(yīng)當自行行使投票權(quán).業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的,可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議并行使投票權(quán).被委托人可同時代理其他業(yè)主的具體人數(shù)不得多于5人.業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán).業(yè)主為法人的,由其法定代表人或委托代理人行使投票權(quán).業(yè)主行使投票權(quán),表決票一經(jīng)投入投票箱,不得再進行任何更改.五、未參與表決的業(yè)主,其投票權(quán)數(shù)在業(yè)主大會制定管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則作出規(guī)定前不計入已表決的多數(shù)票.六、業(yè)主人數(shù)較少,采用集體討論形式召開業(yè)主大會會議的,到會業(yè)主所代表的投票權(quán)數(shù)對應(yīng)的專有部分面積應(yīng)當占建筑物總面積過半數(shù),且到會業(yè)主所代表的人數(shù)要超過總業(yè)主人數(shù)的二分之一,會議方有效,由參會業(yè)主討論表決.七、業(yè)主人數(shù)較多,采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會會議的,籌備組應(yīng)當將征求意見書送交每一位業(yè)主,無法送達的,應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告.凡需投票表決的,表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名.投票的業(yè)主所持有的投票權(quán)數(shù)對應(yīng)的專有部分面積,應(yīng)當占建筑物總面積過半數(shù),投票的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當超過總業(yè)主人數(shù)的二分之一,業(yè)主大會會議方有效.表決程序:

籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,可組建若干收發(fā)票組,唱票組,計票組,監(jiān)票組等工作組,每組三人以上,由籌備組成員和從本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)招募的熱心業(yè)主組成.委員候選人及與其有利害關(guān)系的業(yè)主應(yīng)回避,不能擔任收發(fā)票,唱票,計票,監(jiān)票等工作.籌備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間,地點和形式,組織召開首次業(yè)主大會會議.(一)采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會的,按以下程序進行:

1、發(fā)放表決票.籌備組或籌備組組建的收發(fā)票組負責此項工作.收發(fā)票組將表決票送達每戶業(yè)主,確認業(yè)主身份.業(yè)主須在表決票發(fā)放簽收登記表上簽字.如收到表決票的是非業(yè)主時,應(yīng)交待非業(yè)主及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主.發(fā)放表決票工作開始3日后,無法送達的,籌備組

應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告(公告內(nèi)容包括:無法送達的業(yè)主名單,注意事項:請業(yè)主見公告后速與籌備組聯(lián)系,在投票截止時間前領(lǐng)取表決票并行使投票權(quán),籌備組聯(lián)系方式).2、投票.投票可采用“流動投票”或“集中投票”或兩者相結(jié)合的方式進行.投票時間不宜超過7日(發(fā)放表決票與投票工作可以同時進行).但投票截止時,回收選票未達到召開業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加的條件的,應(yīng)張貼通知,繼續(xù)征集未投票業(yè)主的投票.(1)流動投票.投票期限內(nèi),籌備組或收發(fā)票組上門收集業(yè)主的投票,確認業(yè)主身份后,業(yè)主可將填好的票投入到籌備組或收發(fā)票組攜帶的流動票箱內(nèi),并在投票登記表上簽字.(2)集中投票.籌備組或收發(fā)票組集中一個時段在物業(yè)管理區(qū)域出入口或指定地點設(shè)立投票箱.業(yè)主將填好的表決票,持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進行投票.籌備組或收發(fā)票組應(yīng)當在投票點做好驗核業(yè)主身份,簽收表決票及登記等工作.社區(qū)居委會在現(xiàn)場監(jiān)督.業(yè)主因故不能參加投票的,可書面委托代理人代為投票.代理人須出示業(yè)主身份有效證明,書面委托書及本人合法的有效證件.投票的時間超過一天的,在投票當天截止的時間,籌備組或收發(fā)票組應(yīng)對投票箱封箱,封好的投票箱放置在籌備組或指定的安全地點,任何人不得毀損投票箱.3、計票.投票結(jié)束后,在街道辦事處,社區(qū)居委會的指導監(jiān)督下,由監(jiān)票組,計票組進行公開唱票,驗票,統(tǒng)計投票結(jié)果.有條件的,計票應(yīng)考慮采用電腦計算等科技手段,提高計票準確率和工作效率.(二)采用集體討論(現(xiàn)場大會)的形式召開業(yè)主大會的,按以下程序進行:

1、入場登記.由籌備組根據(jù)業(yè)主清冊對到會的業(yè)主核對身份,業(yè)主簽到登記.非業(yè)主,物業(yè)使用人參加大會的,需出示業(yè)主身份有效證明,書面委托書,以及本人合法的有效證件.籌備組要確認到會的業(yè)主數(shù)量及其代表的投票權(quán)數(shù)符合召開業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加的條件后才能宣布大會開始.2、宣布會議議程,介紹委員候選人,宣讀《管理規(guī)約》,《業(yè)主大會議事規(guī)則》,《業(yè)主委員會選舉辦法》,《首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則》及注意事項.3、發(fā)放表決票.發(fā)放組核對業(yè)主身份后發(fā)放表決票,業(yè)主須在表決票發(fā)放簽收登記表上簽字.4、投票.業(yè)主填寫好表決票后,自行投放到會場設(shè)置的投票箱內(nèi).5、統(tǒng)計投票結(jié)果.在街道辦事處,社區(qū)居委會的指導監(jiān)督下,由唱票組,監(jiān)票組,計票組現(xiàn)場開箱,公開唱票,驗票,統(tǒng)計投票結(jié)果.有條件的,計票應(yīng)考慮采用電腦計算等科技手段,提高計票準確率和工作效率.八、業(yè)主大會決定“籌集和使用專項維修資金”和“改建,重建建筑物及其附屬設(shè)施”的事項,應(yīng)

當經(jīng)業(yè)主投票權(quán)數(shù)對應(yīng)的專有部分面積占建筑物總面積2/3以上,且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定其他事項,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主投票權(quán)數(shù)對應(yīng)的專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù),且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意.九、本表決規(guī)則規(guī)定未盡事宜的處理以及本規(guī)則的解釋,由業(yè)主大會會議籌備組負責解釋.

第二篇：首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則

首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則

根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理條例、物權(quán)法、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“建房【2009】274號關(guān)于《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知”及政府指導文件，結(jié)合天驕花園的實際情況，制定本表決規(guī)則。

一、專有部分面積、建筑物總面積、業(yè)主人數(shù)、業(yè)主總?cè)藬?shù)的認定。

1、專有部分面積。專有部分面積按照房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算。

2、建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。車位等待定空間在首次召開業(yè)主大會時不計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

3、業(yè)主人數(shù)。按照專有部分的數(shù)量（房屋套數(shù)）計算，一個專有部分按一人計算，一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人，即：在本小區(qū)內(nèi)有一套房屋，為一個業(yè)主，有兩套房屋為兩個業(yè)主，依次類推。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計算。

4、總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

二、選票與表決權(quán)

1、選票。每位業(yè)主持有一張選票，每張選票具有同等效力。

2、表決權(quán)。業(yè)主應(yīng)當自行行使投票權(quán)，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議并行使投票權(quán)（注：

無書面委托書的，代理人無效），被委托人可同時代理其他業(yè)主的具體人數(shù)不得多于1人，業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)，業(yè)主為法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票權(quán)，業(yè)主行使投票權(quán)，選票一經(jīng)投入投票箱，不得再進行任何更改。

3、未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)在業(yè)主大會制定大會管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則作出規(guī)定前不計入已表決的多數(shù)票。

三、會議形式

首次業(yè)主大會采用書面征求意見形式召開，籌備組應(yīng)當將選票發(fā)放到參加會議的每一位業(yè)主，凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名，投票的業(yè)主所持有的投票權(quán)數(shù)對應(yīng)的專有部分房屋套數(shù)，投票人總票數(shù)應(yīng)當占實到會議業(yè)主過半數(shù)，業(yè)主大會會議方有效。

四、表決程序：

1、籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，在首次業(yè)主大會召開七日前將業(yè)主委員會候選人名單進行公示。

2、組建若干收發(fā)票組、唱票組、計票組、監(jiān)票組等工作組，每組三人以上，由籌備組成員和從本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)招募的熱心業(yè)主組成，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，籌備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議。

3、本次業(yè)主大會，按以下程序進行：

（1）選票：（a）業(yè)主委員會選舉票：籌備組應(yīng)將所發(fā)放的選票上寫明業(yè)主委員會候選人名字，填寫選票的人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人或委托代理人(并有委托書及雙方身份證復印件)，并寫明投票人的姓名、門牌號、聯(lián)系電話；候選人為12人，入選人為9人等字樣；投標人應(yīng)在被選舉人名字下方打“√”或“×”符號,表示同意或否決，并且在選票上加蓋社區(qū)印章，記錄發(fā)放總票數(shù)。（b）業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主委員會議事規(guī)則的選票：除應(yīng)寫明表決的提綱外，還應(yīng)寫明業(yè)主的姓名、門牌號、聯(lián)系方法；并寫明對相關(guān)條款有疑議的修改意見等。（2）發(fā)放和收回選票?；I備組或籌備組組建的收發(fā)票組負責此項工作。在首次業(yè)主大會召開時收發(fā)票組將選票送達到會的每位業(yè)主，并確認業(yè)主身份，業(yè)主須在選票發(fā)放簽收登記表上簽字，進行集中投票；若到會的業(yè)主人數(shù)未過半，籌備組將于當天分若干個發(fā)票組將選票進行入戶發(fā)送到未到會的業(yè)主手中；對于入戶后仍不在家的業(yè)主的選票視為同意多數(shù)人的選舉結(jié)果。將收回的選票進行核實，核實率應(yīng)達到10%以上，核實無誤后對有效票進行唱票、監(jiān)票，公布選舉結(jié)果。選舉結(jié)果當天公布。

（3）監(jiān)票人及籌備組負責人應(yīng)在入選的業(yè)主委員會委員名單上簽字確認。

五、業(yè)主大會決定“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”的事項，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主投票總數(shù)的2/3以上業(yè)主同意；

決定其他事項，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主投票權(quán)數(shù)對應(yīng)的業(yè)主人數(shù)半數(shù)，且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

六、本表決規(guī)則規(guī)定未盡事宜的處理以及本規(guī)則的解釋，由業(yè)主大會會議籌備組負責解釋。

七、業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法

根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，制定本辦法。

（一）、業(yè)主委員會人數(shù)：9名。

（二）、業(yè)主委員會候選人人數(shù)：12名。

（三）、候選人資格：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職；

5、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

6、具有較強的公信力及一定的組織能力；

7、具備必要的工作時間。

（四）、候選人產(chǎn)生辦法：

1、候選人名額：共12名，其中 1號樓 名、2號樓 名、3號樓 名、5號樓 名、13號樓 名、15號樓 名、16號

樓 名、18號樓 名、19號樓 名。

2、候選人產(chǎn)生方式：（1）業(yè)主推薦。（2）業(yè)主自薦。

采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式。即在首次業(yè)主大會召開前由業(yè)主委員會籌備組在小區(qū)公示欄內(nèi)張貼公告或通知；如業(yè)主推薦或自薦的總?cè)藬?shù)超出本條 權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備組或業(yè)主委員會進行最后資格確認。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。查。

文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔經(jīng)濟責任。

第三篇：首次業(yè)主大會議程

恒隆國際大廈首屆業(yè)主大會議程

會議時間：年月日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過業(yè)主大會規(guī)則及業(yè)主公約

2、公開點票選舉成立業(yè)主委員會

3、決議通過聘用湖南恒威物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。

入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40發(fā)展商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過業(yè)主大會規(guī)則及業(yè)主公約。

五、14：30－－15：00恒隆國際大廈成立“首屆業(yè)主委員會”選舉工作簡介并

介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10選聘湖南恒威物業(yè)管理有限公司為恒隆國際大廈物業(yè)管

理單位。

八、17：10-17：30 宣布會議結(jié)束。

第四篇：首次業(yè)主大會議程

觀邸小區(qū)首屆業(yè)主代表大會議程

會議時間：

****年**月**日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》

2、公開點票選舉成立業(yè)主委員會

3、決議通過繼續(xù)聘用利嘉物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40開發(fā)商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》。

五、14：30－－15：00成立“首屆業(yè)主委員會”選舉工作簡介并介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10通過選聘物業(yè)管理有限公司。

八、17：10-17：30 宣布會議結(jié)束。

第五篇：業(yè)主大會書面征求意見表決書

選票編號：

龍廷世家業(yè)主大會書面征求 意見表決書（存根）

選票編號：

業(yè)主房號：

建筑面積：

票權(quán)數(shù)：

領(lǐng)票業(yè)主簽名：

代理人簽名：

業(yè)主電話：

領(lǐng)票時間：

送達人簽名：

特殊情況說明：

龍廷世家業(yè)主大會書面征求

意見表決書

尊敬的各位業(yè)主：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院504號令)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知(建房[2009]274號文)及《龍廷世家首次業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況，現(xiàn)定于2012年3月 30 日至2012年 4月 10 日，以書面征求意見方式召開首次業(yè)主大會，請您就下列事項進行表決：

一、請從以下候選人中選出7名委員

張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□

張三三

同意□

不同意□ 張三三

同意□

不同意□

二、是否同意《龍廷世家業(yè)主大會議事規(guī)則》

同意□

不同意□

三、是否同意《龍廷世家業(yè)主委員會工作規(guī)則》

同意□

不同意□

四、是否同意《龍廷世家管理規(guī)約》

同意□

不同意□

五、是否同意《龍廷世家物業(yè)管理服務(wù)合同》

同意□

不同意□

填寫須知：

1.本表決書由業(yè)主本人填寫，如業(yè)主無法親自填寫，請書面委托一名代理人填寫，代理人應(yīng)出示業(yè)主授權(quán)委托書。

2．本表決書請用鋼筆、簽字筆填寫，其它筆填寫無效。

3．如同意上述事項，請在同意欄內(nèi)劃√，如不同意上述事項在不同意欄內(nèi)劃×。

4．本表決書選舉業(yè)主委員會委員人數(shù)為7人，填寫其他符號或超過7人將視為廢票。排名不分先后，按字母順序。5．本表決書涂改、復印無效。

龍廷世家業(yè)主大會籌委會

選票編號：

2012年3月30日