第一篇：召開首次業(yè)主大會申請

關(guān)于**小區(qū)成立業(yè)主委員會的申請

**街道辦事處：

**小區(qū)位于------地理位置，共有1000戶，現(xiàn)已入住400余戶，入住率達到40%以上，且小區(qū)居民最早已于2000年12月份開始入住，距今已滿兩年的時間，完全符合首次業(yè)主大會召開條件。

為了能更好地對小區(qū)進行管理，促進各位業(yè)主積極主動的參與、配合和支持物業(yè)管理，使小區(qū)的各項物業(yè)管理工作能順利的開展和進行，依照相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，特申請召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會，望能得相關(guān)主管部門的支持和批準！

特此感謝！

**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2003年1月1日

使用公司便箋打印遞送至小區(qū)所屬街道辦事處

第二篇：召開首次業(yè)主大會程序

住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議程序

一、成立業(yè)主大會條件。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。

只有一個業(yè)主，或者業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后30日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

二、組建業(yè)主大會會議籌備組。

住宅小區(qū)召開首次業(yè)主大會，由所在地街道辦事處指導?；I備組由業(yè)主代表、街道辦事處、區(qū)房產(chǎn)主管部門代表、社區(qū)居民委員會、建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)和原房屋管理單位等組成?；I備組成員人數(shù)應為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組的組長由街道辦事處代表擔任?；I備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處組織業(yè)主推薦。籌備組成員名單確定后，應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起30日內(nèi)，召開首次業(yè)主大會會議。

籌備組自業(yè)主委員會成立并依法備案起自行終止。

三、業(yè)主大會籌備工作。

（一）確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；

（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；

（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。前款內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

三、業(yè)主大會會議階段

業(yè)主大會籌備組召集和主持業(yè)主大會會議。

依照確定的業(yè)主大會會議形式，按照確定的表決規(guī)則對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等事項進行表決；按照確定的業(yè)主委員會選舉辦法，進行業(yè)主委員會委員選舉。表決票由業(yè)主大會籌備組進行驗票、計票，業(yè)主委員會委員的選票由選舉小組進行驗票、計票。

籌備組于大會會議結(jié)束后3日內(nèi)，以業(yè)主大會會議決議的形式在小區(qū)內(nèi)公告業(yè)主大會會議表決和選舉結(jié)果。

四、召開首次業(yè)主委員會會議

首次業(yè)主委員會會議應在業(yè)主大會結(jié)束后7日內(nèi)召開。

1、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；

2、審議通過業(yè)主委員會職責、委員分工及職責；

3、審議通過業(yè)主委員會會議制度、印章管理制度、檔案管理制度；

4、研究和討論需要業(yè)主委員會決定的其他事宜。

五、備案工作。

業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向和平區(qū)房產(chǎn)局和所在地街道辦事處辦理備案手續(xù)：

1、業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；

2、管理規(guī)約；

3、業(yè)主大會議事規(guī)則；

4、業(yè)主大會會議決議；

5、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》表決匯總票；

6、業(yè)主委員會委員選舉匯總票；

7、業(yè)主委員會備案單。

第三篇：首次業(yè)主大會議程

恒隆國際大廈首屆業(yè)主大會議程

會議時間：年月日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過業(yè)主大會規(guī)則及業(yè)主公約

2、公開點票選舉成立業(yè)主委員會

3、決議通過聘用湖南恒威物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。

入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40發(fā)展商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過業(yè)主大會規(guī)則及業(yè)主公約。

五、14：30－－15：00恒隆國際大廈成立“首屆業(yè)主委員會”選舉工作簡介并

介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10選聘湖南恒威物業(yè)管理有限公司為恒隆國際大廈物業(yè)管

理單位。

八、17：10-17：30 宣布會議結(jié)束。

第四篇：首次業(yè)主大會議程

觀邸小區(qū)首屆業(yè)主代表大會議程

會議時間：

****年**月**日9：00－12：00，14：30－17：00 會議地點：

主題：

1、通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》

2、公開點票選舉成立業(yè)主委員會

3、決議通過繼續(xù)聘用利嘉物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。入場時間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請居委主任講話。

三、9：30－－9：40開發(fā)商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》。

五、14：30－－15：00成立“首屆業(yè)主委員會”選舉工作簡介并介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10通過選聘物業(yè)管理有限公司。

八、17：10-17：30 宣布會議結(jié)束。

第五篇：召開首次業(yè)主大會會議有何條件

召開首次業(yè)主大會會議有何條件

曹 藝

案例簡介

某小區(qū)已完成專有部分的全部交付使用。由于該小區(qū)地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離中心城區(qū)較遠，加上交通不便利，真正長住在此的業(yè)主不是很多。相當一部分的業(yè)主則是選擇將房屋租出去。開發(fā)商選聘的物業(yè)公司在進駐該小區(qū)的初期，還表現(xiàn)尚可，而后卻日益懶散，行為消極，服務質(zhì)量急劇下降，致使小區(qū)內(nèi)的環(huán)境逐漸惡化，被盜事件時常發(fā)生。小區(qū)業(yè)主對該物業(yè)公司怨聲載道。然而，物業(yè)公司卻以小區(qū)內(nèi)租戶太復雜，不好管理為由推卸責任。于是，部分業(yè)主提出要召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，同時決定更換物業(yè)公司。

物業(yè)公司在得知業(yè)主們要召開首次業(yè)主大會的消息后，以小區(qū)入住率不高，租戶太多、實際業(yè)主不方便聯(lián)系，召開業(yè)主大會條件還不成熟為由，阻撓業(yè)主召開首次業(yè)主大會。在經(jīng)過多次協(xié)商后，業(yè)主無奈之下提出只要物業(yè)公司能盡職敬業(yè)為小區(qū)服務，可以不召開業(yè)主大會。經(jīng)物業(yè)公司口頭承諾后，召開業(yè)主大會的事情便擱置下來。但之后物業(yè)公司依舊未盡職責，問題仍然沒有得到有效解決。

案例分析

本案是關(guān)于召開首次業(yè)主大會會議、成立業(yè)主大會的條件問題。首先，業(yè)主需要明確的是召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會的條件?！段錆h市物業(yè)管理條例》第十九條第一款作出明確規(guī)定：“一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。符合下列條件之一的，應當

召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會：

（一）專有部分交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上；

（二）首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積百分之二十以上?！币陨蟽身椉词钦匍_首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會的條件，并且只需符合以上兩個條件任一即可，而不需要同時達到。本案中，由于小區(qū)的專有部分已經(jīng)完全交付使用，因而該小區(qū)已具備召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會的條件。

其次，符合以上兩個條件之一的情況，是“應當”召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。此條款屬于強制性規(guī)范。本案中小區(qū)符合條件，所以是“應當” 召開首次業(yè)主大會的，而不能因為物業(yè)公司的干擾而選擇不召開。

再次，對于特殊情況下允許不設立業(yè)主大會的，也是有著嚴格的條件限制，而不能任意決定?！段錆h市物業(yè)管理條例》第十九條第二款規(guī)定：“業(yè)主總?cè)藬?shù)在二十人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責?！痹撔^(qū)不符合不設立業(yè)主大會的例外情況，是“應當” 召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會的。

綜上所述，符合條件召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會既是業(yè)主的權(quán)利，同時也是義務。這是關(guān)乎小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同利益的事情。只有召開了首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會之后，才能讓業(yè)主更好的行使自己的對于小區(qū)的管理權(quán)，成為小區(qū)的“主人”。通過業(yè)主大會，根據(jù)業(yè)主的利益共同決定小區(qū)管理的重要事項，這樣對于和諧社區(qū)建設，營造幸福安樂的居住環(huán)境，有著更加積極的作用。

（湖北萬澤律師事務所供稿）