第一篇：簽訂建設(shè)工程施工合同時該注意哪些問題

簽訂建設(shè)工程施工合同時該注意哪些問題？

訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項目特點和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。

簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：

1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等。

2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。

3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容

“工期、質(zhì)量、造價”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

(1)實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。

(2)根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。

3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場工程量和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。

4、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。

5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。

6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈 及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

8、運用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù)

在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔(dān)保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。

除上八個方面外，簽訂合同時對材料設(shè)備采購、檢驗，施工現(xiàn)場安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實際情況需要及時簽訂補充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。

第二篇：簽訂翻譯合同時注意哪些問題

簽訂翻譯合同時注意哪些問題

隨著中國加入WTO，世界各國的經(jīng)濟(jì)緊密的聯(lián)系在一起，由于各國的語言不通，這就大大刺激了翻譯公司的崛起，也大大促進(jìn)了翻譯人才的增長。翻譯公司占著主導(dǎo)的地位，為客戶尋找翻譯人才，翻譯人才又依賴于翻譯公司。在調(diào)查中我們理解，許多客戶不知如何來跟翻譯公司簽訂合同時有哪些具體的問題？今天就讓諾貝筆翻譯公司詳細(xì)為你講解

與翻譯公司簽訂合同時應(yīng)注意哪些問題？

雙方對翻譯業(yè)務(wù)委托事宜達(dá)成基本共識后，下一步就是簽訂正式的翻譯業(yè)務(wù)委托合同，以確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時可以有效督促對方履行規(guī)定義務(wù)。

特別是初次合作時，注意以下幾點：

1、簽訂保密合同。如果有必要，您可以要求與您簽訂保密合同，強調(diào)翻譯機(jī)構(gòu)及涉及該項目的相關(guān)人員的保密義務(wù)。

2、明確翻譯費計算方法。包括單價，計算方法，翻譯量以及其它工作量等。單價計量有原語言和目標(biāo)語言（譯文）兩種計量方法，通常是中文為計量單位。如果是兩門外語間的翻譯服務(wù)或中文字符無法準(zhǔn)確統(tǒng)計時，也可經(jīng)雙方協(xié)商確定為某一外語為計量單位。

3、翻譯費訂金。第一次合作或翻譯量較大時，翻譯公司大多會要求預(yù)付一定訂金，且在確認(rèn)收到訂金后正式開始翻譯作業(yè)。合同中應(yīng)明確訂金數(shù)額、支付日期及最終結(jié)算等相關(guān)事宜。

4、明確交稿時間

5、質(zhì)量保證。正規(guī)的翻譯公司一般都有一定期限的免費后續(xù)服務(wù)，即在一定期限內(nèi)可以根據(jù)顧客要求對譯稿進(jìn)行修改和完善，但這種服務(wù)僅限于原稿內(nèi)容不變的情況。

第三篇：施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的問題

施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的問題

一、合同簽訂前應(yīng)注意的事項

在合同簽訂前，應(yīng)對業(yè)主(發(fā)包人)及工程本身情況要做詳盡的調(diào)查。比如工程的真實 性、可靠性以及業(yè)主的資信情況，工程審批手續(xù)是否完備等等。只有在工程業(yè)主資信可靠、工程合法、手續(xù)完備的條件下，與之簽訂合同，施工方的合同權(quán)利才能得到充分的保障。

1.對發(fā)包商主要應(yīng)了解兩個方面的內(nèi)容：一是主體資格，即建設(shè)工程相關(guān)手續(xù)是否齊全。例如，建設(shè)用地是否批準(zhǔn)?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招 標(biāo) 等。二是履約能力，即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。在簽訂合同前 對發(fā) 包方主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作，將不合格的主體排斥在合同的大門之外，為將來合同能夠及時、正確地實施奠定一個良好的基礎(chǔ)。

2.如果施工方施工的是分包工程，要嚴(yán)格審查發(fā)包人的項目是否是依法批準(zhǔn)的合法項 目，發(fā)包人是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得了相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查發(fā)包 人簽約代表人的資格，審查工程發(fā)包人的履約信用等。

3.對施工方的分包商主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況，施工能力，社會信譽，財務(wù)情況等。

二、合同簽訂階段應(yīng)注意的事項

1.合同價款約定清楚。

(1)《協(xié)議書》中“合同價款”的填寫，應(yīng)根據(jù)合同工程是屬于招標(biāo)工程還是議標(biāo)工程，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定，非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。(2)合同價格是雙方共同約定的條款，第一，要協(xié)議;第二，要確定。暫定價、暫估價、概算價都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

(3)應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

(4)對于風(fēng)險范圍內(nèi)以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

(5)在施工過程中，會出現(xiàn)設(shè)計變更等情況，合同雙方都會簽訂補充條款，重新約定 合同價款。所以補充條款中一定要約定一句話：“此補充合同與主合同具有同等效力?！?/p>

(6)甲方簽署的工程量確認(rèn)單十分重要，在合同糾紛中，法院可依據(jù)甲、乙雙方簽署的工程量確認(rèn)單來確定爭議的合同價款。

2.工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。

(1)實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期沒有明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“ 破土之日”、“驗線之日”以及“業(yè)主通知為主”之說，竣工日期有“驗收合格之日”、“ 交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用哪種，均應(yīng)在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)，簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法做出約定。

(2)目前在工程質(zhì)量驗收中，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗 收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員、采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序、須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。(3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程 中都不可避免有設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以均難 “一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的 簽發(fā)、確認(rèn)做出明確規(guī)定。如果是單價合同，必須明確單價所包含的工程量內(nèi)容的清單。

3.對工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥付，需報何種文件，如何審核確定撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī) 定，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重工程撥款和結(jié)算的程序約定。(1)填寫約定工程預(yù)付款的額度，應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。

(2)應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款的具體時間或相對時間。(3)應(yīng)填寫約定扣回工程款時間和比例。(4)工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式，以形象進(jìn)度可選擇：按月計算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其他結(jié)算方式。(5)工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依 據(jù)計算。

合同中對工程預(yù)付款、進(jìn)度款應(yīng)明確約定，發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款、進(jìn)度款的時間和金額或合同價款總額的比例。若發(fā)包人不按約定的時間和比例執(zhí)行，引起的工期順延可不 追究承包方的責(zé)任。承包方可以要求由于進(jìn)度款或預(yù)付款付款不及時帶來的損失。

4.總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方、分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂立有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性的規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不 接受總包方監(jiān)督，和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方對分包方難以管理的現(xiàn)象。因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。

以上的行為時有發(fā)生，會造成資金管理混亂，三者的資金往來出現(xiàn)交叉，在工程竣工結(jié) 算時出現(xiàn)糾紛。如果發(fā)包方將工程款直接撥入分包方賬號中，總包方可以追認(rèn)此款項，發(fā)包方必須將工程款撥入總包方賬號。如發(fā)包方不執(zhí)行，總包方可起訴法院，請求法院強制執(zhí)行，將工程款追回。

但是一般情況下，以上情況很少出現(xiàn)，因為在合同履行過程中，都是合同雙方之間有資 金往來和工作關(guān)系，只要在合同中與對方約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)即可。

5.明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

建設(shè)工程在工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員 和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和 損失。合同中應(yīng)明確列出對方派出的管理人員名單，明確其各自職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有 變更、簽證、價格確定等簽認(rèn)權(quán)的人員的簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他 人員隨意簽字，在最終結(jié)算時，雙方不認(rèn)可，引起糾紛，給施工方造成損失。

6.材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)約定清楚。

(1)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級提供 的時間和地點。

(2)應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

(3)雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其 他方法)。

施工合同規(guī)定是甲方供料，合同條款中必須約定材料的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級提供的時間和地點以及驗貨方式。如果沒有約定，工程質(zhì)量由于甲方的供料 出現(xiàn)問題，會導(dǎo)致法律糾紛。雖然在法院審理中，法院會依據(jù)事實判定甲方的原因影響工程 質(zhì)量，但是也讓施工方消耗時間，影響企業(yè)的效益。

7.不可抗力要量化。

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作了詳 細(xì)規(guī)定，施工方在簽訂合同時都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上 用“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常 見的是風(fēng)、雨、雷、震等自然災(zāi)害，達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，《通 用條款》未明確，實踐中雙方難以達(dá)到共識，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雷、震等自然災(zāi)害程度應(yīng)予以量化。

8.運用擔(dān)保條件、降低風(fēng)險系數(shù)。

在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔(dān)保制度來防范或減少合同條 款所帶來的風(fēng)險。如施工方在向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時，業(yè)主也應(yīng)該向施工方提供工程款 支付擔(dān)保。

業(yè)主工程款支付擔(dān)保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務(wù)，由擔(dān)保人 為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔(dān)保。業(yè)主支付擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)與承包商 履約擔(dān)保的擔(dān)保金額相等，且不得低于合同總價與合同約定的進(jìn)度款的差額，最低擔(dān)保金 額不得低于合同金額的10%。如果沒有約定擔(dān)保條款，一旦工程款不能及時撥付，會給承包 方帶來損失。

9.違約條款就應(yīng)注意：

(1)在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

(2)違約金與賠償應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方式，要越具體越好，具有可操作行、以防止事后爭議。

約定違約金是防止違約條款發(fā)生時，雙方發(fā)生糾紛。但是，雙方簽訂中約定了違約金條 款，但根據(jù)我國《合同法》第114條第2款：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以 請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人 民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”之規(guī)定，雙方合同約定違約金數(shù)額為合同價款的2倍，明顯高于實際損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本案情況適當(dāng)減少。

10.爭議應(yīng)注意事項。

填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意 見。有的工程選擇上級仲裁方式，有的工程選擇訴訟的方式，但盡可能選擇對施工方有利的 法院(有管轄的法院)。

一般情況下，合同約定的有管轄的法院都是工程所在地法院，也有約定由簽訂地法院管 轄的。

11.對補充條款應(yīng)注意：

(1)需要補充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量 補充，按順序排列;

(2)補充條款必須符合國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合 同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”，“陰陽合同”在實踐中也有發(fā)生，有些業(yè)主(發(fā)包人)為了獲取不當(dāng)利益，往往強迫施工方壓價、墊資承包。壓縮工期以及將工程肢解發(fā)包。由 于以上行為均為法律所禁止的，如果將以上內(nèi)容寫入招標(biāo)文件或施工合同，將無法辦理招標(biāo) 文件備案和施工合同備案手續(xù)。(3)杜絕合同出現(xiàn)“按發(fā)包方有關(guān)規(guī)定”執(zhí)行的條款，如發(fā)包方硬性寫入此條款，施 工方要詳細(xì)了解發(fā)包方有關(guān)規(guī)定的具體內(nèi)容，做到心中有數(shù)。否則，將會造成巨大的經(jīng)濟(jì)損 失。

總之，對于施工企業(yè)而言，建筑安裝市場僧多粥少以及建設(shè)工程工期長、工程技術(shù)復(fù)雜、資金投入量大等特點，增加了其經(jīng)營風(fēng)險。在市場競爭中，風(fēng)險雖然難以避免，但是如 果在經(jīng)營過程中，通過正確、合理地運用法律的手段來保護(hù)自己，風(fēng)險在很大程度上是可以 降低的。市場經(jīng)濟(jì)作為法治經(jīng)濟(jì)，法律必然是企業(yè)(市場主體)降低風(fēng)險、增強競爭力的最 有效的手段。因此，施工企業(yè)應(yīng)充分認(rèn)識和積極行使法律所賦予的合法權(quán)利，并以此來保護(hù) 自己的合法權(quán)益。

第四篇：用人單位在簽訂勞務(wù)派遣合同時應(yīng)注意什么

核心內(nèi)容：勞務(wù)派遣是指由專門的勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)將員工派遣到用人單位工作的用工形式，是我國勞動關(guān)系中出現(xiàn)的一種新型的、也是發(fā)展較快的用工形式。本文主要講述用人單位在簽訂勞務(wù)派遣合同時應(yīng)該注意的事項。

勞務(wù)派遣的兩大特點：一是勞動者是派遣公司的職工，存在勞動合同關(guān)系。這與勞務(wù)中介、勞務(wù)代理不同;二是派遣公司只從事勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)，不承包項目，這與勞務(wù)承包不同。

勞務(wù)派遣起源于二十世紀(jì)二十年代，勞務(wù)派遣這一用人方式最造起源于日本，美國。在歐美，人才派遣已經(jīng)成為勞動力市場不可缺少的一部分，是人力資源外包的一個重要內(nèi)容。而國內(nèi)的人才派遣起步效晚。由于勞務(wù)派遣業(yè)在我國起步較晚，所以調(diào)整其關(guān)系的法律規(guī)定存在滯后的情況。首先，我國沒有關(guān)于勞務(wù)派遣的統(tǒng)一立法。其次，個別地方出臺的一些有關(guān)的規(guī)章政策，也普遍存在調(diào)整對象范圍過窄、調(diào)整內(nèi)容不全面等情況。

鑒于目前的司法現(xiàn)狀，用人單位在勞務(wù)派遣合同應(yīng)注意以下內(nèi)容：

1、簽定勞務(wù)派遣合同前，應(yīng)當(dāng)審核勞務(wù)派遣企業(yè)的資質(zhì)。

目前，許多職介機(jī)構(gòu)開始從事勞務(wù)派遣服務(wù)，有些經(jīng)過政府許可，但有些是擅自開展。所以需要提醒注意的是簽訂勞動合同之前，要查明勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。如果與有資格的派遣機(jī)構(gòu)簽訂勞動合同，則該合同受法律保護(hù)。如果與非法的派遣機(jī)構(gòu)簽訂勞動合同，則合同無效，視為勞動者通過職介機(jī)構(gòu)，直接向用人單位提供勞務(wù)，法院將可能認(rèn)定勞動者與用人單位之間存在勞動關(guān)系。例如：某賓館由于經(jīng)營需要準(zhǔn)備招用5名清潔工，但又不愿承擔(dān)交納社會保險等用工責(zé)任和風(fēng)險。于是采用勞務(wù)派遣的形式與一家勞動服務(wù)中心簽定了一份為期兩年的《勞務(wù)派遣合同》。合同履行期間，由于是否應(yīng)當(dāng)辦理養(yǎng)老和醫(yī)療保險，賓館與清潔工發(fā)生爭議后訴至仲裁。庭審時發(fā)現(xiàn)與賓館簽定《勞務(wù)派遣合同》的勞動服務(wù)中心沒有進(jìn)行工商登記，不是合法用工主體。因此仲裁裁決賓館與清潔工之間是勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)為清潔工辦理各項社會保險。因此，用人單位在簽定勞務(wù)派遣合同時，一定要審查勞務(wù)派遣企業(yè)資質(zhì)是否符合法律規(guī)定。這里需要提醒注意的是《勞動合同法(草案)》規(guī)定：以勞動力派遣形式用工的用人單位(以下簡稱勞動力派遣單位)，注冊資本不得少于50萬元，并應(yīng)當(dāng)在省、自治區(qū)、直轄市人民政府勞動保障主管部門指定的銀行賬戶中以每一名被派遣的勞動者不少于5000元為標(biāo)準(zhǔn)存入備用金。

2、簽定勞務(wù)派遣合同時，應(yīng)當(dāng)明確派遣企業(yè)對派遣勞動者工資支付的義務(wù)及違約金和追償權(quán)。

根據(jù)《江蘇省工資支付條例》的規(guī)定，用人單位指派勞動者到實際用人單位工作的，實際用人單位克扣、無故拖欠勞動者工資的，由用人單位承擔(dān)對勞動者的義務(wù)，實際用人單位承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，在中央一再強調(diào)嚴(yán)禁拖欠民工工資的情況下，用人單位與派遣企業(yè)對派遣勞動者承擔(dān)連帶責(zé)任，已經(jīng)得到現(xiàn)在立法和司法實踐的肯定。所以，為了防止派遣企業(yè)拖欠工資行為造成的連帶風(fēng)險，同時為了督促派遣企業(yè)依法向派遣勞動者支付工資，在簽定勞務(wù)派遣合同時，應(yīng)當(dāng)明確派遣企業(yè)對派遣勞動者工資支付的義務(wù)及違約金和追償權(quán)。如果派遣企業(yè)由于沒有依法支付工資引發(fā)訴訟，在仲裁裁決用人單位對此承擔(dān)連帶責(zé)任的情況下，不但可以依照約定向派遣企業(yè)主張追償權(quán)并且還可以要求其承擔(dān)違約金。

3、簽定勞務(wù)派遣合同時，應(yīng)當(dāng)明確社會保險金的繳納、勞動條件和勞動保護(hù)、工作時間和休息休假、勞動紀(jì)律、工傷事故責(zé)任的承擔(dān)。

用人單位在使用派遣勞動者過程中，會涉及到對勞動條件和勞動保護(hù)、工作時間和休息休假、勞動紀(jì)律的規(guī)范。比如用人單位要求派遣勞動者應(yīng)當(dāng)遵守用人單位的規(guī)章制度、為派遣勞動者設(shè)置活動的禁止性區(qū)域、嚴(yán)守工作中涉及到的企業(yè)商業(yè)秘密等勞動紀(jì)律的規(guī)范。另外，對于有些崗位會要求特殊的工作時間和休息休假制度。在此需要說明的是工作時間和休息休假制度的約定不得違反國家的強制性規(guī)定，否則該條約定無效，并可能給用人單位造成不利的法律后果?！豆ｋU條例》實施后，各類企業(yè)均已納入工傷保險的征繳范圍。與派遣勞動者確立勞動關(guān)系的派遣企業(yè)，也負(fù)有此項法定的義務(wù)。為了避免用人單位在使用派遣勞動者過程中發(fā)生的工傷風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)在派遣合同中約定派遣企業(yè)依法為遣勞動者辦理工傷保險的義務(wù)及違約責(zé)任。所以這些內(nèi)容都可以寫入派遣勞務(wù)合同，而且目前的《勞動合同法(草案)》第二十四條，關(guān)于社會保險金的繳納、勞動條件和勞動保護(hù)、工作時間和休息休假、勞動紀(jì)律、工傷事故責(zé)任承擔(dān)等問題的規(guī)定，也是采用了先約定后法定主義。所以以上內(nèi)容的約定也是符合立法精神的。

4、簽定勞務(wù)派遣合同時，應(yīng)當(dāng)明確派遣勞務(wù)者履行職務(wù)活動中，侵犯第三人的合法權(quán)益的責(zé)任承擔(dān)。

有些勞動崗位對第三人的侵權(quán)行為發(fā)生幾率是比較高的，例如保安崗位、駕駛司機(jī)等。我們經(jīng)常會看到新聞媒體報道某超市保安對消費者實施搜身或毆打等行為，由于這些崗位的特性決定，對第三人的侵權(quán)行為時有發(fā)生。侵權(quán)事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)責(zé)任?勞務(wù)派遣企業(yè)認(rèn)為勞務(wù)者是在為用人單位利益活動中造成他人侵權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由用人單位承擔(dān)責(zé)任;用人單位認(rèn)為勞務(wù)者是勞務(wù)派遣企業(yè)的員工，是在履行勞動合同過程中造成他人侵權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由用人單位承擔(dān)責(zé)任。因此為了避免產(chǎn)生糾紛和爭執(zhí)，筆者建議在派遣合同中加以規(guī)范。

第五篇：業(yè)主在簽訂裝修合同時需要注意些什么

業(yè)主在簽訂裝修合同時需要注意些什么 業(yè)主在和裝修合同時千萬不能草草了事，裝修合同是重慶消費者維權(quán)的保障，如果在裝修過程中出現(xiàn)問題，法庭會依據(jù)裝修合同來斷定是哪一方的過錯，因此重慶業(yè)主要特別注意裝修合同上的所有事項，一個比較完整的重慶家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。其中，施工工藝是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護(hù)自己的必要武器。那么重慶業(yè)主在簽訂裝修合同時要注意哪些問題呢？

一、設(shè)計圖紙要把所有項目都標(biāo)注在上面

由于設(shè)計圖紙是施工的依據(jù)，消費者在簽訂合同時要把所有施工的事項和具體的尺寸都標(biāo)明，如果沒有標(biāo)明，在以后的裝修過程中很容易出現(xiàn)糾紛。

二、裝修合同上要明確標(biāo)明裝修預(yù)算，即使有一定的誤差，也不能超過一個具體的數(shù)目

這也就是說，重慶業(yè)主在簽訂合同時要把具體的裝修預(yù)算明確的標(biāo)明，在施工過程中容易發(fā)生變化的項目，如水電改造，要明確標(biāo)明即使預(yù)算上漲，也不能超過多少錢，如超過3000元，由裝修公司自己墊付。

三、如果有特殊要求，要在合同中明確標(biāo)明

去年4月，重慶高新區(qū)的吳女士在出國學(xué)習(xí)前把新房交給家裝公司裝修，簽訂的合同是房子由裝修公司全包，約定三個月吳女士回國后交房。去年8月初，吳女士回到重慶。在已經(jīng)裝修成型后的房間里，她覺得，裝修用料、工藝和設(shè)計都不滿意。她要求裝修公司無條件返工，但裝修公司認(rèn)為，他們就是按照合同上的要求進(jìn)行施工的，不接受吳女士的返工要求。對此重慶一家律師事務(wù)所的律師認(rèn)為，這主要看吳女士與裝修公司簽訂的合同是否對材料、工藝等事項進(jìn)行了詳細(xì)的約定。如果沒有約定，那么，很難從裝修材料和工藝上追究裝修公司的責(zé)任。如果有約定，而裝修公司未按合同履行義務(wù)，那么，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此重慶業(yè)主需要特別注意在簽訂合同時如果對裝修建材、工藝有什么特殊要求，一定要仔細(xì)的寫在裝修合同上，否則發(fā)生糾紛時業(yè)主維護(hù)不了自己的權(quán)益。