第一篇：東臺(tái)項(xiàng)目前期工作安排

東臺(tái)項(xiàng)目前期工作安排

一：簽訂《國(guó)有土地合同》繳納土地出讓金和契稅

1：交納萬(wàn)保證金及表格，申請(qǐng)競(jìng)買土地

2：土地成交，簽訂《掛牌成交通知書》

3：向區(qū)政府交納10%土地款的開、竣工保證金。區(qū)財(cái)政局指定賬戶。向財(cái)政交納15%土地出讓金；余款2015年1月12日前繳清。簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

4：交土地，要求2015年3月31日前開工，2017年3月31日前竣工5：勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行地質(zhì)勘探，出地質(zhì)報(bào)告

二：去區(qū)發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告。

三：申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

四：組織設(shè)計(jì)院完成方案→方案規(guī)劃局評(píng)審→交規(guī)劃、各主要職能部門聯(lián)合審查方案（擴(kuò)初設(shè)計(jì)，報(bào)港閘區(qū)規(guī)劃局，召開擴(kuò)初會(huì)議，拿計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員批復(fù)，根據(jù)擴(kuò)初會(huì)議要求調(diào)整整體方案，向規(guī)劃局申請(qǐng)整體方案審批，辦理《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》）

4：組織設(shè)計(jì)院完成施工圖，辦理以下同步工作

（1）去氣象窗口，辦理防雷手續(xù)，繳納防雷檢測(cè)費(fèi)1元/平方米。

（2）去環(huán)保部門，完成環(huán)評(píng)審查（是否需要做環(huán)評(píng)報(bào)告）

（3）去抗震辦，完成施工圖紙抗震審查，約0.5元/平方米。

（4）去審圖辦，完成施工圖紙審查，約1.2—1.4元/平方米

（5）去消防隊(duì)，完成消防審查

（6）去綠化部門報(bào)審，繳納保證金約40元/平方米

（7）去人防部門，辦理人防工程立項(xiàng)工作（應(yīng)與第2條工作同步進(jìn)行）繳納

48元/平方米人防費(fèi)

（8）組織人馬落實(shí)施工隊(duì)伍，去招標(biāo)辦發(fā)布招標(biāo)信息，到事務(wù)所編制標(biāo)底，要求施工單位在10天左右完成造價(jià)編制工作，談判5天左右調(diào)整價(jià)格，定施工單位

5：去招標(biāo)辦辦理招標(biāo)手續(xù)，和施工、監(jiān)理單位簽訂合同，繳納交易費(fèi)約1.6元/平方米

6：去規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，繳納相關(guān)城市建設(shè)規(guī)費(fèi)：配套費(fèi)90元/平方米、墻改基金10元/平方米、散裝水泥押金2元/平方米、人防費(fèi)48元/平方米

7：去質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢手續(xù)，繳納千分之7費(fèi)用

8：去建管處辦理安監(jiān)手續(xù)，繳納農(nóng)民工保證金

9：去建設(shè)局辦理《施工許可證》

10：交完土地出讓金后同步去供電、自來水部門，辦理臨時(shí)用電、用水手續(xù)，施工三通一平和臨時(shí)圍墻

第二篇：項(xiàng)目前期工作程序

項(xiàng)目前期工作程序，項(xiàng)目前期工作是指項(xiàng)目決策階段的工作，它包括：項(xiàng)目建議書，可行性研究報(bào)告，方案設(shè)計(jì)等。

項(xiàng)目建議書又叫做預(yù)可行性研究報(bào)告，它是由項(xiàng)目提出單位根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，結(jié)合自身各項(xiàng)資源條件，向上級(jí)主管部門提出的具體項(xiàng)目建設(shè)的輪廓設(shè)想和書面文件。項(xiàng)目建議書由上級(jí)主管部門審查、批準(zhǔn)后，即可列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃。

上級(jí)主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的審批通過關(guān)系到項(xiàng)目能否繼續(xù)進(jìn)行，是項(xiàng)目能往下進(jìn)行的前提條件。

可行性研究報(bào)根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書的進(jìn)一步深化，收集資料對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步論證和定位，綜合評(píng)選，確定經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)上先進(jìn)，條件上具備，實(shí)施上可行的最佳方案，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)?？尚行匝芯繄?bào)告需要得到行業(yè)專家的論證和主觀部門的批準(zhǔn)。

可行性研究報(bào)告為投資者和決策者提供可靠的決策依據(jù)，并可作為下一步工作開展的基礎(chǔ)。

方案設(shè)計(jì)又分為初步設(shè)計(jì)，僅提供概念性的設(shè)計(jì)框架，為展示項(xiàng)目的輪廓和說明而作的設(shè)計(jì)。

工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

第三篇：工程前期工作安排

項(xiàng)目工程開工前期審批程序

一、長(zhǎng)興縣發(fā)展和改革委員會(huì)項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單

(二個(gè)工作日。)1,、相關(guān)文件；

2、要求出具服務(wù)聯(lián)系單的報(bào)告。

二、項(xiàng)目選址意見書

（一個(gè)工作日。）

1、發(fā)改委項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單；

2、紅線圖；

3、要求出具項(xiàng)目選址意見申請(qǐng)書。

三、土地預(yù)審報(bào)告

（約十五日）

1、發(fā)改委項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單；

2、選址意見或紅線圖；

3、項(xiàng)目（地塊）用地勘測(cè)測(cè)定技術(shù)報(bào)告；

4、地質(zhì)實(shí)害和壓覆礦藏證明；

5、需審批的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的。只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

6、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；

7、預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告。

四、規(guī)劃用地許可證

（二個(gè)工作日）

1、申請(qǐng)表；

2、發(fā)改委項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單；

3、土地預(yù)審；

4、經(jīng)審查符合規(guī)劃要求的1:500總平面圖、布置圖個(gè)一份，1:500地形圖一份；

五、可行性研究報(bào)告批復(fù)

（約七日）

1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。（有資質(zhì)單位編寫并經(jīng)相關(guān)單位論證）；

2、規(guī)劃選址意見；

3、項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)報(bào)告；

4、項(xiàng)目主管部門初審意見；

5、環(huán)保項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告批復(fù)意見：

（約三十日）①、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案； ②、發(fā)改委項(xiàng)目服務(wù)聯(lián)系單； ③、項(xiàng)目企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ④、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃例會(huì)審批意見書； ⑤、建設(shè)項(xiàng)目土地使用證；

⑥、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； ⑦、項(xiàng)目用地紅線圖； ⑧、項(xiàng)目水土保持方案批復(fù)

具有資質(zhì)的單位編制項(xiàng)目水土保持方案。

（約七日）

6、水利部門的審查意見：

（約二十日）文字部分： ①、方案設(shè)計(jì)說明； ②、地質(zhì)勘察資料。圖紙部分（CAD圖）： ①、地形現(xiàn)狀圖（帶原始標(biāo)高）； ②、總平面布置圖（含綠化）； ③、地下室平面布置圖，基坑防護(hù)設(shè)計(jì)（無(wú)地下室略）； ④、雨污水管線布置圖； ⑤、工程大剖面圖； ⑥、邊坡預(yù)防設(shè)計(jì)圖（無(wú)可略）。

具有資質(zhì)的單位編制水土保持方案。

（約七日）附件： ①、發(fā)改委項(xiàng)目聯(lián)系單； ②、土地證或合同； ③、建設(shè)局規(guī)劃用地許可證； ④、購(gòu)方或棄方協(xié)議；

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、申請(qǐng)表；

2、發(fā)改委項(xiàng)目批復(fù)（可行性研究報(bào)告批復(fù)）；

3、土地權(quán)屬證明及規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書；

4、經(jīng)審查符合規(guī)劃要求的1:500總平面圖（四份），建筑施工圖（一份）；

5、城建檔案承諾書；

6、綜合管線審核意見書；

7、房屋面積計(jì)算書；

（約七日）

8、兩金回執(zhí)單（經(jīng)信委）；

9、建設(shè)項(xiàng)目公示牌。

七、施工圖審查

1、發(fā)改委批文；

2、紅線圖；

3、勘察設(shè)計(jì)合同；

4、全套施工圖；

5、結(jié)構(gòu)計(jì)算書；

6、節(jié)能計(jì)算書；

7、電子文本。

（約七日）

（兩個(gè)工作日）

八、建設(shè)項(xiàng)目防雷審核

（約八日）

1、建設(shè)項(xiàng)目防雷裝置施工設(shè)計(jì)辦理核準(zhǔn)申請(qǐng)表；

2、總平面圖一份；

3、電施、電氣圖各一份；

4、發(fā)改委批文；

5、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件一份。

九、消防審核

（十四個(gè)工作日）

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表；

2、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，機(jī)構(gòu)代碼證；

3、業(yè)主身份證；

4、設(shè)計(jì)單位，施工圖審查機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（包括資質(zhì)證書正、副本，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份證，設(shè)計(jì)師身份證，從業(yè)人員資格證書。）

5、消防設(shè)計(jì)資料文件，{含消防設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)圖紙，建施、水、電，總平圖3份（其中一份紅線圖），室外給排水各1份}，供水證明（枝狀或環(huán)狀管徑，引入管，市政管）。

6、建設(shè)工程合法性證明文件

新建、擴(kuò)建工程建筑紅線圖、立項(xiàng)證明文件、施工許可文件、規(guī)劃許可證、房屋測(cè)繪表（預(yù)測(cè)）、施工圖審查合格文件、區(qū)域定位圖（500米以內(nèi)的建筑、道路詳圖）。

十、招投標(biāo)工作

（約四十八日）

1、初步設(shè)計(jì)批復(fù)；

2、清單編制和預(yù)算書；

（十五日）

3、招投標(biāo)工作；

（二十日）

4、公示。

（三個(gè)工作日）

十一、建設(shè)工程質(zhì)量登記

（約八日）

1、建設(shè)單位：

①、新開工質(zhì)監(jiān)工程備案信息表；

②、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件、原件需核對(duì)）；

③、施工圖審查意見書（包括審查記錄單及設(shè)計(jì)回復(fù)聯(lián)系單）；

④、加蓋施工圖審查章的全套施工圖紙（住宅建筑還需加蓋規(guī)劃科章）； ⑤、工程地質(zhì)勘察報(bào)告（原件）；

⑥、建設(shè)單位工程質(zhì)量管理人員配備表（原件一式四份）； ⑦、工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件一式五份）；

⑧、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表（復(fù)印件）； ⑨、住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告及住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書； ⑩、超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程登記表； ?、建設(shè)工程項(xiàng)目安全監(jiān)督登記表；

?、工程質(zhì)量終身責(zé)任制承諾書及法定代表授權(quán)書（原件一式三份）。

2、施工單位： ①、《施工合同》（需在建設(shè)局備案）（復(fù)印件）；

②、中標(biāo)通知書或直接發(fā)包備案手續(xù)（復(fù)印件、原件需核對(duì)）； ③、《施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書》（復(fù)印件）； ④、縣外施工企業(yè)應(yīng)提交《縣外企業(yè)進(jìn)長(zhǎng)備案登記本》（復(fù)印件）； ⑤、施工單位工程質(zhì)量管理人員配備表（原件一式三份）； ⑥、住宅工程質(zhì)量通病防治措施（住宅工程）； ⑦、工程質(zhì)量終身責(zé)任制承諾書及法定代表授權(quán)書（一式三份）。

3、監(jiān)理單位： ①、《監(jiān)理合同》（需在建設(shè)局備案）（復(fù)印件）； ②、《監(jiān)理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書》（復(fù)印件）； ③、建設(shè)局核發(fā)的《監(jiān)理企業(yè)業(yè)績(jī)登記表》（復(fù)印件，原件需核對(duì)）； ④、《總監(jiān)理工程師業(yè)績(jī)登記本》； ⑤、監(jiān)理單位工程質(zhì)量管理人員配備表（原件一式四份）； ⑥、見證單位及見證人員授權(quán)書（原件一式五份）； ⑦、工程質(zhì)量終身責(zé)任制承諾書及法定代表授權(quán)書（原件一式三份）。

4、勘查單位； ①、勘察單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； ②、市外勘察企業(yè)備案登記表（原件）； ③、工程質(zhì)量終身責(zé)任制承諾書及法定代表授權(quán)書（原件一式三份）。

5、設(shè)計(jì)單位： ①、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； ②、市外設(shè)計(jì)企業(yè)備案登記表（原件）； ③、工程質(zhì)量終身責(zé)任制承諾書及法定代表授權(quán)書（原件一式三份）。

十二、施工許可證

1、施工申請(qǐng)表；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、土地權(quán)屬證明；

5、工程施工圖審報(bào)告；

6、中標(biāo)通知書，及業(yè)主與施工單位簽訂你的施工承包合同（備案）；

7、監(jiān)理合同（附職稱證書、上崗證書）（備案）；

8、質(zhì)量監(jiān)督書；

9、工程建設(shè)項(xiàng)目開工安全生產(chǎn)條件申報(bào)審查表。（施工單位辦理）（原件）；

10、資金保函或資金到位證明（原件）；

11、無(wú)拖欠工程款情形承諾（原件）；

12、人防費(fèi)、環(huán)衛(wèi)清運(yùn)處置費(fèi)回執(zhí)（原件）；

13、消防便民告知單；

14、“兩金”回執(zhí)單；

15、其他資料。

（約七日）

第四篇：項(xiàng)目前期工作的主要做法

項(xiàng)目前期工作的主要做法

近年來，我州狠抓項(xiàng)目前期工作，持續(xù)發(fā)揮了水利在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)和保障作用。我們的主要做法是：

一、堅(jiān)持三項(xiàng)制度

一是實(shí)行責(zé)任分解落實(shí)制度。我局建立了以主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織，分管領(lǐng)導(dǎo)積極配合，各科室具體負(fù)責(zé)的項(xiàng)目前期跑辦機(jī)制，每年初，擬定全年工作目標(biāo)任務(wù)及完成時(shí)限，明確責(zé)任人、明確工作措施、明確工作時(shí)限、明確工作要求，層層落實(shí)項(xiàng)目前期工作責(zé)任，并與年終考核獎(jiǎng)懲掛鉤，通過強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)，使項(xiàng)目工作切實(shí)落到了實(shí)處。

二是建立定期督促通報(bào)制度。我局通過每月召開各縣市項(xiàng)目工作匯報(bào)會(huì)，每周召開局機(jī)關(guān)周一例會(huì)等方式，通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)和前期工作進(jìn)展情況，隨時(shí)回頭看，分析研究項(xiàng)目投資動(dòng)態(tài)，對(duì)項(xiàng)目前期工作中發(fā)現(xiàn)的問題，對(duì)癥下藥，解決制約項(xiàng)目前期推進(jìn)的各項(xiàng)因素，促進(jìn)前期工作順利推進(jìn)。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目督查制度，實(shí)行項(xiàng)目落實(shí)信息通報(bào)制度，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、前期工作開展情況逐旬、逐月進(jìn)行跟蹤，對(duì)落實(shí)情況中存在問題的進(jìn)行通報(bào)。

三是建立長(zhǎng)期固定的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)。我局在項(xiàng)目前期工作跑辦中，根據(jù)承擔(dān)的項(xiàng)目前期工作類型，注重與水利部相關(guān)司局及自治區(qū)水利廳相關(guān)處室等上級(jí)業(yè)務(wù)對(duì)口部門建立長(zhǎng)期固定的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，并做到“三勤”，即勤跑、勤問、勤溝通，及時(shí)掌握項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)銜接，主動(dòng)服務(wù)，取得上級(jí)業(yè)務(wù)部門的支持，指導(dǎo)幫助開展前期工作。同時(shí)，我們還把水利部、水利廳的每次檢查作為了解信息的重要渠道，從細(xì)節(jié)入手，認(rèn)真做好匯報(bào)及接待等各項(xiàng)工作，與之建立良好長(zhǎng)久的工作關(guān)

系，加強(qiáng)溝通，捕捉信息，靠誠(chéng)心、靠熱情，靠扎實(shí)的工作贏得上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門對(duì)我市發(fā)展的關(guān)心和支持。

二、抓好四項(xiàng)工作

一是加強(qiáng)政策研究，把準(zhǔn)投資方向。一方面，用好政策搶抓機(jī)遇。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)國(guó)家32號(hào)文件、中央新疆工作座談會(huì)及西部大開發(fā)等重要政策的研究學(xué)習(xí)，緊密圍繞“三個(gè)率先”的重大發(fā)展機(jī)遇，對(duì)口謀劃項(xiàng)目。另一方面，廣辟渠道捕捉信息。通過會(huì)議、文件、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等多種途徑，伸長(zhǎng)觸角，搜集信息，增強(qiáng)敏銳性，及早判斷國(guó)家投融資政策的走向，有針對(duì)性地采取對(duì)策，篩選上報(bào)項(xiàng)目，提高爭(zhēng)取項(xiàng)目和資金的成功率。

二是加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，做好前期工作。首先，做好項(xiàng)目前期謀劃。我局以“十一五”發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)，立足自身優(yōu)勢(shì)，精心謀劃、精挑細(xì)選，提前銜接謀劃一批亟需建設(shè)的項(xiàng)目，同時(shí)篩選、論證一批長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的后備項(xiàng)目。其次，做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。加大投入，搞好協(xié)調(diào)，主動(dòng)服務(wù)，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策依據(jù)和項(xiàng)目管理程序，重點(diǎn)抓好項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和項(xiàng)目概算等必走的前期工作程序，使項(xiàng)目達(dá)到一定工作深度和審批要求，持項(xiàng)待“批”，讓項(xiàng)目等資金，不讓資金等項(xiàng)目。第三，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。按照“開工一批，申報(bào)一批，儲(chǔ)備一批”的項(xiàng)目機(jī)制，對(duì)儲(chǔ)備項(xiàng)目實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)政策、投資方向隨時(shí)清理過時(shí)和開工建設(shè)的項(xiàng)目，補(bǔ)充調(diào)整新項(xiàng)目，并實(shí)行以技術(shù)審查為核心的設(shè)計(jì)咨詢保障制度，切實(shí)提高前期工作質(zhì)量，不打無(wú)準(zhǔn)備之戰(zhàn)，一旦國(guó)家啟動(dòng)項(xiàng)目，即可抓住機(jī)遇，立項(xiàng)實(shí)施。第四，做好項(xiàng)目推介。加大項(xiàng)目的推介力度，積極主動(dòng)全方位向外、向上推介，使儲(chǔ)備項(xiàng)目盡快變成現(xiàn)實(shí)資源，納入規(guī)劃，爭(zhēng)來資

金。、三是加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保工程質(zhì)量。項(xiàng)目上馬建設(shè)后，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格按批復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行施工，嚴(yán)格遵守項(xiàng)目建設(shè)基本程度，加強(qiáng)資金管理，并從州水利局機(jī)關(guān)抽調(diào)7名專業(yè)技術(shù)人員分赴縣市常駐重點(diǎn)水利工程建設(shè)一線，協(xié)助基層工作，保證了工程質(zhì)量，也贏得了上級(jí)業(yè)務(wù)部門的肯定和信任。

四是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任。我局按照領(lǐng)導(dǎo)分工，將項(xiàng)目逐個(gè)進(jìn)行分解，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目工作的領(lǐng)導(dǎo)分工負(fù)責(zé)制、項(xiàng)目推進(jìn)工作機(jī)制、項(xiàng)目督查機(jī)制、項(xiàng)目責(zé)任追究機(jī)制，并在全系統(tǒng)實(shí)行“一把手”工程，即“一個(gè)項(xiàng)目、一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、全力跑辦、全程跟蹤”，主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)總責(zé)、分管領(lǐng)導(dǎo)抓落實(shí)，任務(wù)落實(shí)到人頭，明確項(xiàng)目的具體目標(biāo)、完成階段任務(wù)的具體時(shí)限，層層落實(shí)責(zé)任，并將完成情況做為領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人年終考核一項(xiàng)重要內(nèi)容。同時(shí)，將項(xiàng)目工作與“天山杯”競(jìng)賽、綜合目標(biāo)考核掛鉤，列入評(píng)比、考核主要內(nèi)容進(jìn)行評(píng)比，充分調(diào)動(dòng)縣市了的積極性，形成了州、縣兩級(jí)聯(lián)動(dòng)合力，主動(dòng)的、長(zhǎng)期的、牢牢的把項(xiàng)目抓在手中。

“十二五”期間，按照自治州黨委、政府“科學(xué)跨越、富民強(qiáng)州”的發(fā)展主題，在“后發(fā)趕超、科學(xué)跨越”的關(guān)鍵時(shí)期，在“三個(gè)率先”和“新疆效率”的新要求下，水利系統(tǒng)將進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感、責(zé)任感，樹立變化、變革、創(chuàng)新意識(shí)，按照“三高”的要求，積極貫徹落實(shí)中央1號(hào)文件精神，拓寬項(xiàng)目工作思路，拓展項(xiàng)目工作領(lǐng)域，以水資源的優(yōu)化配置和高效利用支撐昌吉州跨越式發(fā)展和長(zhǎng)治久安。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作作協(xié)議

甲方：某某實(shí)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司 乙方：某某房地產(chǎn)有限公司

經(jīng)雙方協(xié)商，就共同運(yùn)作某某有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某某公司”）位于某某路某某號(hào)約44畝的工業(yè)用地（宗地號(hào)為0402134以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方合作事項(xiàng)：

1、項(xiàng)目位臵：位于某某路某某號(hào)用地共約90畝，現(xiàn)狀為工業(yè)用地；上述土地的土地用地性質(zhì)和面積以某某市國(guó)土資源局頒發(fā)土地使用權(quán)證注明為準(zhǔn)。

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓：依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，完成對(duì)上述兩宗土地現(xiàn)狀使用者“某某有限責(zé)任公司”的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，落戶到甲方名下。

3、項(xiàng)目目標(biāo)：將上述工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢杂米鞣康禺a(chǎn)開發(fā)的性質(zhì)土地，用地性質(zhì)為商住用地，約定目標(biāo)容積率≤3.0；建筑密度≤30%；綠地率≥40%；用作安居房或者政府其他保障性住房占開發(fā)比例的30％以下；土地運(yùn)作成本控制在每畝人民幣GGG萬(wàn)元以內(nèi)。

4、雙方共同或在符合本協(xié)議相關(guān)約定的情形下可由甲 方獨(dú)立開發(fā)。

二、雙方分工約定

（一）甲方的工作內(nèi)容

1、主要負(fù)責(zé)與乙方共同對(duì)“某某公司”股權(quán)收購(gòu)進(jìn)行談判工作。

2、負(fù)責(zé)支付收購(gòu)“某某公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部資金；自愿投資開發(fā)“本項(xiàng)目”并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和受益。

3、按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)支付項(xiàng)目前期費(fèi)用，由乙方用于開展項(xiàng)目前期工作。

4、負(fù)責(zé)出具辦理“某某公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的甲方相關(guān)證照、文件及資信。

5、負(fù)責(zé)審閱“某某公司” 股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的地塊紅線資料和相關(guān)資料。

6、完成“某某公司”股權(quán)收購(gòu)后，擁有對(duì)該股權(quán)的處臵權(quán)。

（二）乙方的工作內(nèi)容

1、協(xié)助甲方對(duì)“某某公司”股權(quán)收購(gòu)進(jìn)行談判工作。

2、負(fù)責(zé)辦理從“某某公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓至甲方名下的全程手續(xù)辦理。

3、負(fù)責(zé)辦理本協(xié)議約定的工業(yè)用地轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)用地的相關(guān)手續(xù)。

5、與甲方就項(xiàng)目運(yùn)作事宜，共同與政府相關(guān)部門進(jìn)行 2 洽談；負(fù)責(zé)依照國(guó)家和某某市的相關(guān)規(guī)定，通過最優(yōu)方式，完成“本項(xiàng)目”用地改變土地使用性質(zhì)工作。

6、研究“本項(xiàng)目”的各種相關(guān)因素，主要處理影響項(xiàng)目出讓的相關(guān)事務(wù)。

三、合作開發(fā)約定

1、完成“某某公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓至甲方名下后，甲方以全部股權(quán)取得的費(fèi)用，占“本項(xiàng)目”變性后土地份額的CC％；乙方以項(xiàng)目運(yùn)作、策劃、服務(wù)、顧問、運(yùn)營(yíng)管理等，或以項(xiàng)目前期費(fèi)用每畝BB萬(wàn)元作為股份，占“本項(xiàng)目”變性后土地份額的DD％。

2、雙方約定，必要時(shí)可以成立聯(lián)合項(xiàng)目部，專司“本項(xiàng)目”運(yùn)營(yíng)。人員以乙方為主，共同開展包括土地變性在內(nèi)的項(xiàng)目前期工作。

3、“某某公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方按每畝BB萬(wàn)元支付給乙方的項(xiàng)目前期費(fèi)用，該費(fèi)用作為乙方占“本項(xiàng)目”變性后土地份額，甲方已經(jīng)支付給乙方的費(fèi)用，從乙方所占的份額中按比例扣減?！澳衬彻尽惫蓹?quán)轉(zhuǎn)讓及土地變性向政府部門交納相關(guān)費(fèi)用由甲方另行支付。

四、特別約定

1、辦理土地變性目標(biāo)期限為N年，從完成“某某公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓之日算起。

2、基于甲方為資金投入方，雙方約定，甲方具有“本項(xiàng)目”開發(fā)優(yōu)先權(quán)。即甲方在本協(xié)議簽訂之日起至上述地塊 落戶甲方名下當(dāng)日止，有權(quán)收購(gòu)乙方在“本項(xiàng)目”中所占份額。超出約定時(shí)限，視為甲方自動(dòng)放棄收購(gòu)權(quán)。甲方行使對(duì)乙方所占份額收購(gòu)權(quán)，應(yīng)以書面送達(dá)乙方。對(duì)甲方按本協(xié)議約定條件行使項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)先權(quán)收購(gòu)乙方在“本項(xiàng)目”中所占份額，乙方無(wú)權(quán)拒絕。

3、本協(xié)議簽訂后之日起伍個(gè)工作日內(nèi)，甲方將項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi)人民幣AA萬(wàn)元（大寫：AA萬(wàn)圓）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方（戶名：某某房地產(chǎn)有限公司；開戶行：某某銀行；賬號(hào)：123456789），以利乙方開展項(xiàng)目前期工作。

4、雙方約定，如“本項(xiàng)目”股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊笫叭諆?nèi)，甲方再將50％的項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi)支付給乙方；項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi)余款在完成土地變性后伍日內(nèi)付清。

5、乙方在收到甲方支付的經(jīng)費(fèi)后，分期給甲方開具等額的正式發(fā)票，發(fā)票服務(wù)或業(yè)務(wù)內(nèi)容由乙方自行確定。

五、違約及免責(zé)條款

1、如因重大自然災(zāi)害、國(guó)家政策及地方政府相關(guān)部門原因，時(shí)限約定得予順延。

2、本協(xié)議所約定的時(shí)間均為工作日。

3、非因純自然不可抗力、及雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得單方終止及部分修改。

4、自乙方通知甲方啟動(dòng)運(yùn)作至接到“某某公司”簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議通知（或土地出讓、繳費(fèi)通知，以先到者為準(zhǔn)）前一日止，如甲方終止執(zhí)行本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償前期作業(yè)費(fèi)用人民幣EE萬(wàn)元整（大寫：EE萬(wàn)圓）。

5、如乙方未能如期達(dá)至本協(xié)議約定，甲方有權(quán)終止本協(xié)議、或者與乙方另行續(xù)約繼續(xù)爭(zhēng)取運(yùn)作成功。

6、本協(xié)議的任何一方都不能單方將其在本協(xié)議項(xiàng)目下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方（甲方如新組建開發(fā)公司視同甲方；乙方及其為本項(xiàng)目的協(xié)作機(jī)構(gòu)視同乙方）。

7、協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得向第三人泄漏本協(xié)議及相關(guān)內(nèi)容。

六、誠(chéng)信原則

1、乙方應(yīng)在協(xié)議期間積極推動(dòng)“某某公司”股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)性洽談，協(xié)助甲方合法取得“某某公司”的股權(quán)。

2、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽定之后，積極落實(shí)款項(xiàng)，如出現(xiàn)由于甲方資金不到位而造成最后股權(quán)收購(gòu)失敗、或者導(dǎo)致相應(yīng)的手續(xù)不能及時(shí)辦理，由此產(chǎn)生的損失乙方將不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方已支付給乙方的項(xiàng)目前期費(fèi)不用予退回。

3、如甲方在查閱“某某公司”的資料進(jìn)行談判后，不打算進(jìn)行對(duì)“某某公司”股權(quán)進(jìn)行購(gòu)買的，則本協(xié)議作廢，但甲方（包括甲方控股或雖未控股但對(duì)其擁有實(shí)際控制權(quán)的自然人或法人）不再得收購(gòu)“某某公司”股權(quán)，否則，仍視為乙方已為甲方提供有效的服務(wù)，本協(xié)議繼續(xù)有效，甲方仍有義務(wù)向乙方支付本協(xié)議規(guī)定的費(fèi)用。

4、甲方必須按協(xié)議約定的時(shí)間支付項(xiàng)目前期費(fèi)用給乙方，如逾期則視為甲方違約，則引起的經(jīng)濟(jì)損失由甲方自行承擔(dān)。

八、關(guān)于本協(xié)議 １、本協(xié)議為優(yōu)先性及排他性協(xié)議。除與“某某公司”簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之外，甲乙雙方中任何一方與其他第三方所簽訂的協(xié)議，對(duì)本協(xié)議無(wú)任何約束力。

2、本協(xié)議無(wú)需公證，自雙方簽訂之日起即行生效，并在完成全部所訂定的條款責(zé)任后自動(dòng)終止。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，效力相同。

甲方：某某實(shí)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司

代表：

乙方：某某房地產(chǎn)有限公司

代表：