第一篇：論網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品法律屬性之探討

論網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品法律屬性之探討 論文摘要 網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品的保有量和交易量隨著游戲產(chǎn)生的迅猛發(fā)展而屢創(chuàng)新高，由此產(chǎn)生的糾紛也日益繁多。而在法律界，對(duì)于虛擬物品的法律屬性并沒(méi)有定性。這對(duì)于虛擬物品權(quán)利人的權(quán)益保護(hù)是很不利的。本文從虛擬物品的產(chǎn)生、游戲廠商和玩家的關(guān)系和互聯(lián)網(wǎng)的特征等多種角度對(duì)虛擬物品進(jìn)行了深入分析，剖析了國(guó)內(nèi)法律界對(duì)于虛擬物品的多種觀點(diǎn)，如債權(quán)說(shuō)、物權(quán)說(shuō)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)說(shuō)和信息財(cái)產(chǎn)說(shuō)等，認(rèn)為對(duì)于虛擬物品應(yīng)當(dāng)將其創(chuàng)設(shè)為一種新的財(cái)產(chǎn)權(quán)，以適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)社會(huì)的發(fā)展。

論文關(guān)鍵詞 網(wǎng)絡(luò)游戲 虛擬物品 法律屬性

一、網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)及虛擬物品定義

網(wǎng)絡(luò)游戲在中國(guó)經(jīng)歷了黃金十年，其產(chǎn)業(yè)成為互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)里面最輝煌的。2010年，游戲市場(chǎng)其規(guī)模合計(jì)為349億元，游戲用戶總數(shù)突破1.2億人，同比2009年增長(zhǎng)超過(guò)37%。網(wǎng)絡(luò)游戲的盈利模式，最初主要是按時(shí)間收費(fèi)，發(fā)展到現(xiàn)今，則主要以出售虛擬物品作為盈利方式。

論的網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品主要指虛擬貨幣、虛擬裝備等。在角色扮演游戲中，游戲中的人物可以通過(guò)和別人戰(zhàn)斗獲取財(cái)物，如武器、裝甲等，當(dāng)這些物品到一定的程度時(shí)，就可以升級(jí)，升級(jí)后戰(zhàn)斗力也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。不少玩家只想體驗(yàn)高級(jí)別的角色，就會(huì)用實(shí)體貨幣購(gòu)買這些物品來(lái)節(jié)省升級(jí)的時(shí)間。

2011年互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的報(bào)告指出，在網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品交易領(lǐng)域，用戶之間進(jìn)行虛擬物品交易的需求不斷釋放，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)游戲二級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)交易額超過(guò)100億元的巨大市場(chǎng)。

二、主要國(guó)家地區(qū)對(duì)網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品的法律規(guī)定及司法實(shí)踐

盡管虛擬物品的保有量和交易量屢創(chuàng)新高，但是對(duì)于虛擬物品的法律屬性，在國(guó)內(nèi)外法律界是眾說(shuō)紛紜，沒(méi)有定論。

（一）韓國(guó)及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)有關(guān)網(wǎng)絡(luò)虛擬物品的法律規(guī)定

韓國(guó)是當(dāng)今世界網(wǎng)絡(luò)游戲最發(fā)達(dá)的國(guó)家，其為制止在網(wǎng)絡(luò)游戲現(xiàn)金交易等財(cái)產(chǎn)取得上的欺詐犯罪行為，明確規(guī)定網(wǎng)絡(luò)游戲中的虛擬角色和虛擬物品獨(dú)立于服務(wù)商而具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值。服務(wù)商只是為玩家的這些私有財(cái)產(chǎn)提供一個(gè)存放的場(chǎng)所，而無(wú)權(quán)對(duì)其作肆意的修改或刪除，這種網(wǎng)財(cái)?shù)男再|(zhì)與銀行賬號(hào)中的錢財(cái)并無(wú)本質(zhì)的區(qū)別。

2003年，臺(tái)灣地區(qū)“法務(wù)部”對(duì)虛擬財(cái)物也做出（90）法檢決字第039030號(hào)函釋，確定網(wǎng)絡(luò)游戲中的虛擬財(cái)物和賬戶都屬存在于服務(wù)器的“電磁紀(jì)錄”，而“電磁紀(jì)錄”在刑法詐欺及盜竊罪中均可看作“動(dòng)產(chǎn)”，視為私人財(cái)產(chǎn)的一部分，這就直接承認(rèn)了虛擬財(cái)物所具有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。在網(wǎng)絡(luò)游戲中竊取他人虛擬財(cái)物會(huì)被視為犯罪行為，最高可處三年以下有期徒刑。另外，臺(tái)灣也對(duì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商提出了更高的要求。

（二）我國(guó)關(guān)于網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品法律屬性的司法實(shí)踐

關(guān)于網(wǎng)絡(luò)虛擬物品的法律屬性，在國(guó)內(nèi)立法方面是個(gè)空白。在司法實(shí)踐方面，以北京市第二中級(jí)法院審判的全國(guó)首例虛擬財(cái)產(chǎn)失竊案為先河，第一次確認(rèn)了網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品可作為財(cái)產(chǎn)予以保護(hù)。

該案案情大致如下：2003年2月，李宏晨發(fā)現(xiàn)自己在“紅月”游戲服務(wù)器的賬號(hào)內(nèi)所有的虛擬裝備丟失。經(jīng)查，這些裝備已轉(zhuǎn)移到另一個(gè)玩家那里。李宏晨隨即向游戲運(yùn)營(yíng)商北極冰公司索要施盜者的具體資料，卻遭到拒絕。李宏晨便以北極冰公司侵犯其私人財(cái)產(chǎn)為由，將其告上法庭，要求其賠償丟失的裝備及精神損失費(fèi)。

法院認(rèn)為，玩家玩游戲時(shí)，獲得游戲時(shí)間和裝備的游戲卡均要用貨幣購(gòu)買，所以這些虛擬的“武器裝備”是有價(jià)值的無(wú)形財(cái)產(chǎn)。由于運(yùn)營(yíng)商沒(méi)對(duì)這些虛擬物品盡到保護(hù)義務(wù)，所以應(yīng)恢復(fù)李宏晨所丟物品，并賠償其經(jīng)濟(jì)損失。后北京市第二中級(jí)法院終審維持原判。此后，國(guó)內(nèi)的諸多判例，特別是刑事判例中，多數(shù)將虛擬物品作為財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)。但是到底虛擬物品是何種財(cái)產(chǎn)，其法律屬性為何，并沒(méi)有什么定論。

三、學(xué)術(shù)界對(duì)于虛擬物品法律屬性的觀點(diǎn)綜述

在國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)界，對(duì)于游戲虛擬物品的法律屬性是眾說(shuō)紛紜。主要有觀點(diǎn)以下四種：

（一）物權(quán)（所有權(quán)）說(shuō)

持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，“只要具有法律上的排他支配或管理的可能性及獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)性，就可以被認(rèn)定為法律上的物”，加之“網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)與民法上的物之間在基本屬性上是相同的。所以，在理論上認(rèn)識(shí)網(wǎng)絡(luò)虛擬物品，應(yīng)當(dāng)把網(wǎng)絡(luò)虛擬物品作為一種特殊物，適用現(xiàn)有法律對(duì)物權(quán)的有關(guān)規(guī)定。”最有代表性的是臺(tái)灣“法務(wù)部”關(guān)于該問(wèn)題曾作出的“法務(wù)部”90法檢決字第039030號(hào)函，確定網(wǎng)絡(luò)游戲中的虛擬財(cái)物和賬戶都屬存在于服務(wù)器的“電磁記錄”，而“電磁記錄”在刑法詐欺及盜竊罪中均可看作“動(dòng)產(chǎn)”，視為私人財(cái)產(chǎn)的一部分。

（二）知識(shí)產(chǎn)權(quán)說(shuō)

該學(xué)說(shuō)認(rèn)為虛擬物品是一種知識(shí)產(chǎn)權(quán)。該說(shuō)又分為兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，它應(yīng)屬于網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)商（他一般不是實(shí)際的ISP）的智力成果，應(yīng)列為知識(shí)產(chǎn)權(quán)范疇。也就是說(shuō)，對(duì)于開發(fā)商，應(yīng)作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的著作權(quán)來(lái)對(duì)待；對(duì)于玩家，則限于該著作權(quán)中的使用權(quán)，即玩家通過(guò)過(guò)關(guān)斬將或購(gòu)買獲取的并非對(duì)這些數(shù)據(jù)的獨(dú)占權(quán)和所有權(quán)，而是使用權(quán)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，虛擬物品應(yīng)認(rèn)定為是玩家的智力成果，具有新穎性、創(chuàng)造性、可復(fù)制性并需要一定的載體，因此可以將虛擬物品視為玩家的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

（三）債權(quán)說(shuō)

該觀點(diǎn)從游戲官方與玩家是一種服務(wù)（消費(fèi)）合同的關(guān)系出發(fā)，認(rèn)為虛擬財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)是一種債權(quán)性權(quán)利，是應(yīng)該受到法律保護(hù)的。在這種合同關(guān)系中，游戲官方與玩家分別是服務(wù)提供者和消費(fèi)者：游戲官方提供符合法定或約定要求的質(zhì)量、數(shù)量等服務(wù)，玩家接受服務(wù)并支付對(duì)價(jià)。所以，游戲官方和玩家是不存在所有權(quán)交易關(guān)系的，游戲官方也不是以轉(zhuǎn)移游戲及其輔助功能的所有權(quán)為目的；玩家購(gòu)買游戲中的裝備和物品目的也是在游戲中的運(yùn)用，對(duì)相關(guān)裝備的控制僅標(biāo)志著有權(quán)利享受運(yùn)營(yíng)商提供的相關(guān)服務(wù)。

（四）信息財(cái)產(chǎn)說(shuō)

該說(shuō)的最基本觀點(diǎn)是：在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會(huì)時(shí)期，其無(wú)形物是權(quán)利形態(tài)的，到了工業(yè)社會(huì)有了知識(shí)產(chǎn)權(quán)，到了信息時(shí)代或者說(shuō)信息社會(huì)有該了信息財(cái)產(chǎn)。其認(rèn)為可以把虛擬物品歸入到信息財(cái)產(chǎn)這種范疇或者說(shuō)這種形態(tài)里面。虛擬物品是通過(guò)玩家自己的勞動(dòng)產(chǎn)生的，或者購(gòu)買的，其不是著作權(quán)所能夠覆蓋的信息產(chǎn)品，也即信息財(cái)產(chǎn)的一種。

四、網(wǎng)絡(luò)虛擬物品法律屬性之分析

本文認(rèn)為，要確定虛擬物品的法律屬性，首先要確定其主要的法律特征，然后參照既有的法律體系，按其特征來(lái)確定是否可以納入到既有的法律體系中；如果可以，那么便可按照既有法律體系來(lái)確定其法律屬性。如果不能納入既有的法律體系之內(nèi)，則可以與之相關(guān)各個(gè)參與者之間實(shí)現(xiàn)大致的權(quán)益平衡為原則，按照這個(gè)原則來(lái)確定其法律屬性。

在于虛擬物品而言，主要的法律特征有以下幾點(diǎn)：

1.基于游戲官方與玩家的協(xié)議產(chǎn)生。虛擬物品只存在于網(wǎng)絡(luò)游戲空間中。而網(wǎng)絡(luò)游戲是由游戲官方提供的，玩家要玩網(wǎng)絡(luò)游戲，首先要和游戲官方簽訂一份協(xié)議，網(wǎng)絡(luò)游戲本身及虛擬物品均是基于協(xié)議產(chǎn)生的。這也是許多學(xué)者主張?zhí)摂M物品的法律屬性為債權(quán)的主要原因。

2.玩家以付出貨幣或時(shí)間獲得虛擬物品。玩家獲得虛擬物品通常有兩種方式，一種是花費(fèi)時(shí)間，通過(guò)玩游戲，打怪升級(jí)，獲得虛擬物品；另一種是支付現(xiàn)金，向游戲官方購(gòu)買，或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬物品交易平臺(tái)向其他玩家購(gòu)買虛擬物品，或者私下向其他玩家購(gòu)買。因?yàn)橥婕沂歉冻隽藭r(shí)間或者金錢，且有流通性，所以有學(xué)者認(rèn)為，虛擬物品有財(cái)產(chǎn)屬性，可以認(rèn)為其為物權(quán)。

3.虛擬物品的存在沒(méi)有期限性。通常，游戲官方和玩家之間的協(xié)議沒(méi)有有效期的約定。由此，只要玩家一直玩下去，游戲官方就有義務(wù)繼續(xù)提供服務(wù)。

4.虛擬物品是一種智力成果，并非是自然界的產(chǎn)物。所以有有學(xué)者認(rèn)為屬于著作權(quán)。

5.虛擬物品的虛擬性。虛擬物品是以游戲運(yùn)營(yíng)商提供的游戲環(huán)境為依托的，運(yùn)營(yíng)商創(chuàng)造了虛擬世界，正是游戲環(huán)境的虛擬性決定了這種財(cái)產(chǎn)的虛擬性和無(wú)形性。

無(wú)論是債權(quán)論也好，還是物權(quán)論，或者知識(shí)產(chǎn)權(quán)論也好，都是依據(jù)虛擬物品的其中某個(gè)特征生發(fā)而成，并不能涵蓋虛擬物品的所有法律特征，所以無(wú)論是歸結(jié)到哪一種論點(diǎn)，都是不全面的，有所缺失的。

雖然虛擬物品是基于玩家和游戲官方的協(xié)議產(chǎn)生，但債權(quán)論忽略了虛擬物品的同時(shí)有物權(quán)的部分特征。在司法實(shí)踐中，秘密竊取玩家的虛擬物品是以盜竊罪論處的。盜竊罪的犯罪客體必然是財(cái)產(chǎn)或者是物，而不是債權(quán)。如果視虛擬物品為債權(quán)的話，那必然面臨著一個(gè)法律保護(hù)的困難。基于網(wǎng)絡(luò)世界無(wú)比廣大，網(wǎng)絡(luò)用戶遍布全球，讓玩家僅僅依靠以民事訴訟的方式維護(hù)自己對(duì)于虛擬物品的權(quán)利是不現(xiàn)實(shí)的，成本很高，也很難實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。如果僅僅將虛擬物品視為債權(quán)，那對(duì)網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是個(gè)沉重打擊，網(wǎng)絡(luò)世界將會(huì)是盜匪橫

行。

將虛擬物品的法律屬性歸結(jié)為物權(quán)，也是有很大問(wèn)題。眾所周知，物權(quán)是法定的，截止目前，物權(quán)法并無(wú)任何將虛擬物品視為其保護(hù)的物之一。再次，物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，其具有有絕對(duì)性和排他性，可以對(duì)抗一切不特定的人。任何第三人對(duì)于物只有消極的義務(wù)，而在于虛擬物品，其產(chǎn)生是基于游戲官方和玩家的協(xié)議，玩家要持續(xù)的控制使用虛擬物品，其必須得到游戲官方的積極的回應(yīng)和支持。如果游戲官方將游戲服務(wù)器關(guān)閉，那么虛擬物品也就無(wú)處找尋。所以，將虛擬物品的法律屬性歸結(jié)為物權(quán)，也是不能成立。

再則，有將虛擬物品的法律屬性歸結(jié)為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的。虛擬物品是一種虛擬物，其具有無(wú)形性，也是一種智力成果，其著作權(quán)歸屬于游戲官方。但是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體是可以通過(guò)復(fù)制行為進(jìn)行復(fù)制的。而虛擬財(cái)產(chǎn)是競(jìng)爭(zhēng)性的，而虛擬物品是不能通過(guò)復(fù)制行為進(jìn)行復(fù)制的，他是一個(gè)排他占有的東西，只能由一個(gè)人來(lái)排他控制。再則，知識(shí)產(chǎn)權(quán)是有期限的，無(wú)論是商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和著作權(quán)都是有期限的，但是虛擬物品是沒(méi)有期限的。只要游戲持續(xù)運(yùn)營(yíng)下去，玩家可以一直擁有和使用虛擬物品。

由上述分析可知，虛擬物品很難納入既有的法律體系之中。考慮法律的發(fā)展史，在農(nóng)業(yè)社會(huì)，有物權(quán)法規(guī)制；到了工業(yè)社會(huì)，產(chǎn)生了知識(shí)產(chǎn)權(quán)法，而在信息社會(huì)的今天，可以考慮創(chuàng)設(shè)一種新的財(cái)產(chǎn)權(quán)，以新的財(cái)產(chǎn)方式來(lái)保護(hù)虛擬物品，從而在游戲官方、玩家、交易平臺(tái)和買家之間實(shí)現(xiàn)權(quán)利平衡。

第二篇：虛擬宇宙網(wǎng)絡(luò)游戲策劃

游戲規(guī)則

1.虛擬宇宙房間分類

1v1 房間（2人玩家單挑）

普通房間（多人玩家）

新手房間（只有分?jǐn)?shù)小于400而且總局?jǐn)?shù)不超過(guò)200局的新手才能進(jìn)）

3v3 房間（2個(gè)隊(duì)伍比賽，1個(gè)隊(duì)伍3個(gè)人）

3v3 自動(dòng)分組房間（2個(gè)隊(duì)伍比賽，1個(gè)隊(duì)伍3個(gè)人，每玩完一局隊(duì)伍都會(huì)有所改變）

情侶場(chǎng)（2人組成隊(duì)伍，2個(gè)隊(duì)伍比賽）

積分規(guī)則：

注意：

-500分以下小寶寶和高于-500分打的話，(1)-500分小寶寶失敗只扣1分，勝者只得1分

(2)-500分小寶寶勝利得10分，而不是1分

雙倍積分卡：

有雙倍積分卡方獲得所獲分?jǐn)?shù)將×2，失敗方失去的分?jǐn)?shù)不×2，請(qǐng)各位玩家放心。

(1)1v1房間：

1對(duì)1單挑，勝利一方獲得10分，失敗一方扣掉10分。

(1)3v3房間以及3v3自由分組房間：

游戲開始會(huì)分為兩組，勝利一方每人獲得10分，失敗一方每人扣掉10分。

(請(qǐng)注意：每人在3v3場(chǎng)，注意3v3場(chǎng)人們所稱的“規(guī)矩”，就是每人必須先打完自己的4號(hào)，再打其他人，或者你的戰(zhàn)友被X人給消滅了，那你就可以先不打自己的4號(hào)，先打滅掉你戰(zhàn)友的人。不遵守“規(guī)矩”可能被別人罵或者是開小喇叭罵)

(2)普通房間：

則是許多人在一起(2～6人)可以組隊(duì)，或者是自由人(也就是沒(méi)人幫你，就你一人打所有的人)，組隊(duì)的人隊(duì)里所有人死了才算失敗。

人數(shù) 第一名 第二名 第三名 第四名 第五名 第六名10 10 / / / /18 8 10 / / /24 6 8 10 / /28 4 6 8 10 /30 2 4 6 8 10

(3)新手房間：

與普通房間游戲規(guī)則一樣，但只有分?jǐn)?shù)低于400分，局?jǐn)?shù)低于200局才可以在此房間戰(zhàn)斗，積分規(guī)則也和普通房間一樣。

2道具寵物

1.道具 道具 作用 時(shí)效

增加一個(gè)幾何形

增加 兩個(gè)幾何形

加速 加速幾何形的下落速度

自轉(zhuǎn) 對(duì)手圓盤旋轉(zhuǎn)速度減慢

消除 消除自己一個(gè)幾何體

消除 消除自己兩個(gè)幾何體

盾牌 使對(duì)手 2 次道具攻擊無(wú)效-

問(wèn)號(hào) 看不見后面的幾何體是什么形狀

2.寵物

寵物 哥哥--天生收集狂

在與 寵物 妹妹斗嘴后，寵物 哥哥迷上了收集道具。他總是每一種道具都不放過(guò)，差點(diǎn)把 寵物 妹妹晾一邊了。寵物 妹妹--助人為樂(lè)最開心

嘴硬心軟的 寵物 妹妹，偷偷跟著 寵物 哥哥來(lái)虛擬宇宙，并不時(shí)暗中幫他一把。寵物 妹妹獲得了很多道具，而很少得到捉弄和攻擊道具！

菠菜貓琪琪--天佑傻貓

琪琪其實(shí)以前叫傻貓，她覺(jué)得名字挺傻的，于是改叫菠菜貓。總的來(lái)講，她是一只慌亂而幸運(yùn)的貓咪，拿著亂七八糟的道具，躲開一次次的攻擊。

南瓜杰克--下一個(gè)捉弄誰(shuí)好呢？

來(lái)自倫敦的杰克，打算在游戲里完成 1001 次搗蛋，以慶祝他 10 月 31 日 的生日。整人道具可是他的第一武器哦！兔子鴨丫--蘿卜保衛(wèi)戰(zhàn)！

對(duì)于自己的怪名字，鴨丫自己也說(shuō)不清。她心愛的玩具胡蘿卜丟了，于是戰(zhàn)兢兢來(lái)虛擬宇宙找一個(gè)，卻經(jīng)常拿到一堆防御性道具。558

鯊魚奧尼--扔了再說(shuō)

奧尼得了厭食癥后，產(chǎn)生了攻擊傾向，習(xí)慣性把各種加層道具扔出去。好的是他遵照醫(yī)囑，時(shí)刻保持自己的口腔健康。

3.寵物與道具的關(guān)系

類型平均型 支援型 攻擊型 防守型 搗蛋型 幸運(yùn)型

道具/寵物 寵物哥哥 寵物妹妹 鯊魚 兔子 南瓜 菠菜貓

+1 20% 10% 45% 10% 5% 10%

+2 10%10%

加速 10%30% 10%

自轉(zhuǎn) 10%30% 10%

問(wèn)號(hào) 10%30% 10%

-1 20% 40% 10% 20% 5% 20%

-2 10% 40%20%

盾牌 10% 10%10%特效說(shuō)明）特效介紹

表達(dá)心意？張揚(yáng)個(gè)性？嘲弄對(duì)手？用特效將您的虛擬宇宙更與眾不同吧。

特效有 2 種，一種在非游戲時(shí)對(duì)其他玩家使用的，一種是裝飾自己，張揚(yáng)個(gè)性。）特效 / 新寵物的獲得

點(diǎn)擊下方特效欄內(nèi)的小圖標(biāo)，或者點(diǎn)擊上方的商店按鈕，可以購(gòu)買未擁有的特效，或者對(duì)已有特效進(jìn)行續(xù)費(fèi)。

同時(shí)如果您還可以通過(guò)“商店－ > 索要、贈(zèng)送”，跟好友分享一下超炫的道具，還可以向好友要幾個(gè)道具過(guò)來(lái)過(guò)把癮。商店）特效 / 寵物的使用

有一些特效是專為他人“服務(wù)”的，要這樣對(duì)付他 / 她：

首先，在特效欄，點(diǎn)擊您想使用的特效小圖標(biāo)，然后，看，鼠標(biāo)變成了魔杖，要捉弄還是討好他人的特效，從外形就可以看出來(lái)了，接著，在他人圖像上點(diǎn)擊左鍵，可以看到特效的介紹，按下使用按鈕 …… 就有好戲看羅～～

提示：鼠標(biāo)變成魔杖后，如果您想手下留情，在游戲界面點(diǎn)擊右鍵取消，就可以放他 / 她一馬了。

另外一些是張揚(yáng)個(gè)性的道具，譬如特殊幾何體、背景和寵物等等，一旦獲得就自動(dòng)使用，您可以從“商店－ > 已有物品”看到它的有效期。）特效 / 寵物的更換

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寵物寵物游戲火拼虛擬宇宙共設(shè)20個(gè)等級(jí)，由低到高依次為：

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幼稚園學(xué)生

0～50分

學(xué)前班學(xué)生

50～100分

小學(xué)生

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200～500分

高中生

500～800分

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800～1200分

大學(xué)生

1200～1600

碩士生

1600～2000分

博士生

2000～3000分

博士后

3000～5000分

泡泡導(dǎo)師

5000～10000分

泡泡教授

10000～20000分

泡泡名教授

20000～30000分

泡泡院長(zhǎng)

30000～60000分

泡泡科學(xué)家

60000～100000分

泡泡宇航員

100000～150000分

泡泡火星人

150000～200000分

泡泡宇宙超人200000分以上

第三篇：論用益物權(quán)的法律屬性

論用益物權(quán)的法律屬性

房紹坤煙臺(tái)大學(xué)教授

關(guān)鍵詞: 用益物權(quán)/使用價(jià)值/不動(dòng)產(chǎn)/獨(dú)立性;權(quán)利實(shí)現(xiàn)

內(nèi)容提要: 用益物權(quán)是物權(quán)法中十分重要的制度,與擔(dān)保物權(quán)共同構(gòu)成了他物權(quán)體系。用益物權(quán)作為他物權(quán),具有與擔(dān)保物權(quán)不同的法律屬性,這主要體現(xiàn)在:用益物權(quán)是直接支配他人之物的物權(quán)、用益物權(quán)的內(nèi)容是利用物的使用價(jià)值、用益物權(quán)的客體以不動(dòng)產(chǎn)為限、用益物權(quán)是獨(dú)立性的物權(quán)、用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)通常以占有標(biāo)的物為前提等。

用益物權(quán)并非各國(guó)物權(quán)立法上所使用的一個(gè)概念,而只是物權(quán)法理論上的一個(gè)用語(yǔ)。從理論上看,學(xué)者們對(duì)用益物權(quán)的認(rèn)識(shí)并沒(méi)有本質(zhì)上的差別,但對(duì)用益物權(quán)概念的界定仍存在著不同。概括起來(lái),對(duì)用益物權(quán)概念的界定存在著以下幾種不同的觀點(diǎn):一是目的說(shuō),即依用益物權(quán)的目的來(lái)界定用益物權(quán)的概念。例如,“用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有物享有的以使用收益為目的的物權(quán)?！薄?〕二是內(nèi)容說(shuō),即依用益物權(quán)的內(nèi)容來(lái)界定用益物權(quán)的概念。例如,“用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有物享有的以使用收益為內(nèi)容的物權(quán)?！薄?〕三是標(biāo)的說(shuō),即依用益物權(quán)的標(biāo)的來(lái)界定用益物權(quán)的概念。例如“用益物權(quán)是指以物的使用收益為標(biāo)的的他物權(quán)。,”〔3〕四是綜合說(shuō),即在用益物權(quán)的概念中不表明用益物權(quán)的目的、內(nèi)容或標(biāo)的。例如,“用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物,在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)?！薄?〕

從上述用益物權(quán)概念的各種觀點(diǎn)而看,目的說(shuō)與內(nèi)容說(shuō)并無(wú)差別,只是看待問(wèn)題的出發(fā)點(diǎn)不同而已。標(biāo)的說(shuō)將“物的使用收益”作為權(quán)利的標(biāo)的,令人費(fèi)解。因?yàn)閷⑽锏氖褂檬找孀鳛橛靡嫖餀?quán)的標(biāo)的與法理不通。折衷說(shuō)雖然沒(méi)有表明用益物權(quán)的目的或內(nèi)容,但基本上可以從這兩個(gè)方面加以理解。筆者認(rèn)為,用益物權(quán)的概念可作如下定義:用益物權(quán)是指直接支配他人之物而利用其使用價(jià)值的定限物權(quán)。

從上述用益物權(quán)的概念,我們可以看出,用益物權(quán)具有如下法律屬性:

(一)用益物權(quán)是直接支配他人之物的物權(quán)

用益物權(quán)屬于物權(quán)的一種,因此,用益物權(quán)也是直接支配物的權(quán)利。所謂直接支配,“系指物權(quán)人得依自己意思享受物之利益,無(wú)待他人之介入?！薄?〕在用益物權(quán)中,用益物權(quán)人得直接對(duì)標(biāo)的物加以支配并排除他人干涉,即用益物權(quán)人無(wú)須他人意思或行為介入就可以實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。通說(shuō)認(rèn)為,作為物權(quán)客體的物,須具備特定性和獨(dú)立性兩個(gè)基本屬性。所謂物的特定性,是指物權(quán)的標(biāo)的物必須是特定的。就是說(shuō),物權(quán)的客體應(yīng)當(dāng)是特定物。這是因?yàn)?物權(quán)是一種支配權(quán),如果支配的對(duì)象不特定,則權(quán)利就無(wú)從行使。在傳統(tǒng)物權(quán)法中,通常是以同一性來(lái)認(rèn)定用益物權(quán)客體的特定性的。但是,客觀情況是十分復(fù)雜的。隨著社會(huì)的發(fā)展,物的觀念已經(jīng)發(fā)生了很

大的變化。筆者認(rèn)為,在現(xiàn)代物權(quán)法上,認(rèn)定物的特定性除傳統(tǒng)的同一性標(biāo)準(zhǔn)外,還可以采取如下兩種方法:一是特定區(qū)域的認(rèn)定方法,即只要能夠通過(guò)一定的方法明確特定的區(qū)域范圍的,該特定區(qū)域就可以因其有特定性而成為物權(quán)的客體。例如,以養(yǎng)殖、捕撈為目的使用海域的權(quán)利的客體就是通過(guò)一定方法所確定的特定海域,探礦權(quán)的客體就是特定的探礦區(qū)域。①[關(guān)于探礦權(quán)的客體,理論上不同的看法。如崔建遠(yuǎn)教授認(rèn)為,探礦權(quán)的客體是特定的礦區(qū)或工作區(qū)與貯存其中的礦產(chǎn)資源,即特定的礦區(qū)或工作內(nèi)的礦產(chǎn)資源。(崔建遠(yuǎn),曉坤.論礦業(yè)權(quán)的客體[Ｊ].法學(xué),1998,(2).)]二是特定期限的標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)的客體在物權(quán)成立時(shí),雖缺乏相當(dāng)?shù)奶囟ㄐ?但只要在特定的期限內(nèi)能夠確定的,也符合物的特定性要求。例如,浮動(dòng)抵押權(quán)的客體就是如此。只有采取上述認(rèn)定方法,才能將現(xiàn)實(shí)生活中所發(fā)生的以利用物的使用價(jià)值的權(quán)利,納入物權(quán)的范疇,而不致于通過(guò)“準(zhǔn)物權(quán)”方式予以確認(rèn)。

所謂物的獨(dú)立性,是指物的單獨(dú)、個(gè)別的存在。就是說(shuō),物權(quán)的客體必須為獨(dú)立物。所謂獨(dú)立物,是指在物理、觀念、法律上能夠與其他的物區(qū)別開而獨(dú)立存在的物。物權(quán)的客體之所以要求必須是獨(dú)立物,這是由物權(quán)為支配權(quán)所決定的。如果物權(quán)的客體不獨(dú)立,權(quán)利人就難收直接支配之實(shí)益,而且也無(wú)法就此歸屬關(guān)系加以公示,以保障交易安全?！?〕如何判定物的獨(dú)立性,有人認(rèn)為,是否能夠獨(dú)立成為一物,應(yīng)以是否能夠獨(dú)立滿足人們的生活需要為判斷標(biāo)準(zhǔn)。因此,物是否為獨(dú)立的一體,應(yīng)從人們的生活利益方面觀察,而不能從形式上觀察。而是否能獨(dú)立滿足人們的生活需要,應(yīng)以交易當(dāng)時(shí)的情形為判斷標(biāo)準(zhǔn)?！?〕有人認(rèn)為,物的獨(dú)立性,不能僅從物理上或形式主義上加以考察,而且要結(jié)合經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的觀念加以判定。〔8〕筆者認(rèn)為,某物是否具有獨(dú)立性,取決于直接支配的實(shí)益及公示的可能性。也就是說(shuō),只要某物能夠?yàn)槿藗兯淝夷軡M足人們的需要,并且具有公示的可能的,該物就具有了獨(dú)立性。

用益物權(quán)是權(quán)利人支配他人之物的權(quán)利,因而屬于他物權(quán)。那么,在用益物權(quán)中,“他人之物”的含義如何呢?多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)是在他人所有之物上設(shè)定的物權(quán),是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定對(duì)他人所有之物享有的使用、收益的權(quán)利。〔9〕筆者認(rèn)為,對(duì)用益物權(quán)中的“他人之物”不能僅理解為他人所有之物,而應(yīng)理解為他人享有使用權(quán)(主要指用益物權(quán))之物。也就是說(shuō),就他人所有之物,權(quán)利人可以設(shè)定用益物權(quán)?！度鹗棵穹ǖ洹返?33條規(guī)定:“所有人可在自己的土地上,為屬于自己的另一塊土地的利益,設(shè)定地役權(quán)?！痹趪?guó)外,也有得于自己土地設(shè)定地上權(quán)的情況。〔10〕

(二)用益物權(quán)的內(nèi)容是利用物的使用價(jià)值

在民法上,物是能夠滿足人們生活和生產(chǎn)需要的財(cái)產(chǎn)。因此,民法上的物都具有價(jià)值(交換價(jià)值)和使用價(jià)值兩種屬性。在一物之上不設(shè)定他物權(quán)的情況下,物的交換價(jià)值和使用價(jià)值均歸物的所有人享有,是為物的全面支配狀態(tài)。但是,如果所有人在自己之物上為他人設(shè)定了他物權(quán),則物的交換價(jià)值和使用價(jià)值則可以由他人享有,是為物的片面支配狀態(tài)。就物的交換價(jià)值,所有人可以設(shè)定擔(dān)保物權(quán);就物的使用價(jià)值,所有人可以設(shè)定用益物權(quán)。正因?yàn)槿绱?用益物權(quán)被稱為使用價(jià)值權(quán),而擔(dān)保物權(quán)被稱為價(jià)值權(quán)。既然用益物權(quán)的內(nèi)容在于利用物的使用價(jià)值,那么,權(quán)利人所重視的也就是標(biāo)的物的效用問(wèn)題?！罢l(shuí)愿意在一個(gè)無(wú)使用價(jià)值物上設(shè)定用益物權(quán)呢?果若如此,只能說(shuō)明一點(diǎn),那就是,在設(shè)定人看來(lái),該物是有使用價(jià)值的,從而可以用來(lái)進(jìn)行使用、收益。”〔11〕

用益物權(quán)中的“用益”,就是使用、收益的合稱。因此,用益物權(quán)就是對(duì)標(biāo)的物為使用、收益的一種物權(quán)。正是因?yàn)槿绱?諸多學(xué)者將使用、收益作為用益物權(quán)的目的或內(nèi)容。那么,我們能否從用益物權(quán)這一概念中,得出用益物權(quán)的內(nèi)容或目的就是使用、收益這一結(jié)論呢?對(duì)此,理論上有兩種不同的看法。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)兼具使用和收益兩項(xiàng)內(nèi)容或目的;〔12〕另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)不必同時(shí)兼具使用和收益兩項(xiàng)內(nèi)容或目的。〔13〕

筆者認(rèn)為,從各國(guó)物權(quán)法來(lái)看,盡管對(duì)用益物權(quán)的理解并沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別,但因經(jīng)濟(jì)制度、民族傳統(tǒng)、風(fēng)俗習(xí)慣等方面的差異,各國(guó)用益物權(quán)的種類及其內(nèi)容也存在著很大的不同,從而導(dǎo)致用益物權(quán)在內(nèi)容上存在一定的差異。例如,在德國(guó)民法上,用益物權(quán)在法學(xué)中的直接意義就是使用權(quán),即以使用為目的而利用他人之物的物權(quán)。〔14〕在日本民法上,用益物權(quán)是指僅包括使用權(quán)能和收益權(quán)能的一種被限制了支配權(quán)能的物權(quán),這也就是“用益”一詞的由來(lái)?！?5〕實(shí)際上,如果我們具體分析各種用益物權(quán),就不難發(fā)現(xiàn),將用益物權(quán)的內(nèi)容或目的概括為使用和收益是不準(zhǔn)確的,因?yàn)槔梦锏氖褂脙r(jià)值的形態(tài)是有所不同的,它可以是單純的使用或收益,也可以基于使用而獲得收益。

盡管用益物權(quán)的內(nèi)容在于利用物的使用價(jià)值,但因用益物權(quán)的標(biāo)的物的不同,其利用的范圍和程度也會(huì)存在差別。同時(shí),用益物權(quán)人對(duì)物的使用價(jià)值的利用,還應(yīng)受到法律對(duì)該物的支配范圍的限制。例如,以土地為標(biāo)的物的用益物權(quán),權(quán)利人利用土地時(shí),必須遵守法律關(guān)于土地規(guī)劃及使用目的方面的規(guī)定。用益物權(quán)的內(nèi)容除用益物權(quán)人對(duì)用益物享有使用、收益的權(quán)利外,是否還包括權(quán)利人的處分權(quán)能呢?對(duì)此,理論上有不同的認(rèn)識(shí)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)的權(quán)利內(nèi)容不包括處分權(quán),其內(nèi)容為對(duì)于標(biāo)的物的占有、使用、收益,不包括法律上的處分。具體而言,在用益物權(quán)設(shè)定后,物之所有人并沒(méi)有將其所有權(quán)的處分權(quán)能移轉(zhuǎn)給用益物權(quán)人。用益物權(quán)人雖然不具有對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán),但土地使用權(quán)、典權(quán)等可以轉(zhuǎn)讓,也可以設(shè)定抵押,對(duì)用益物權(quán)本身進(jìn)行處分。〔16〕另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,就法律處分而言,用益物權(quán)人對(duì)用益物沒(méi)有移轉(zhuǎn)所有權(quán)的處分權(quán),但權(quán)利人有權(quán)利處分權(quán),即移轉(zhuǎn)權(quán)利和設(shè)定負(fù)擔(dān)的權(quán)利;就事實(shí)處分而言,因其往往是對(duì)物加以利用的條件,因而用益物權(quán)中應(yīng)當(dāng)包括對(duì)的事實(shí)上的處分?！?7〕

筆者認(rèn)為,用益物權(quán)人是否享有處分權(quán)能,應(yīng)當(dāng)作具體分析。關(guān)于處分權(quán)能,學(xué)說(shuō)上一般認(rèn)為是所有權(quán)的核心權(quán)能,因此,只在論述所有權(quán)的權(quán)能時(shí)加以說(shuō)明。在所有權(quán)的處分權(quán)能上,雖有學(xué)者認(rèn)為所有權(quán)的處分僅指事實(shí)上的處分,但多數(shù)學(xué)者主張應(yīng)包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。筆者贊同多數(shù)學(xué)者的意見,認(rèn)為所有權(quán)的權(quán)能包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。同時(shí),筆者還認(rèn)為,處分權(quán)能并非所有權(quán)的特有權(quán)能,用益物權(quán)也具有一定的處分權(quán)能。

就法律上的處分來(lái)說(shuō),它包括兩種情況:一是對(duì)權(quán)利的處分;二是對(duì)權(quán)利設(shè)定負(fù)擔(dān)。就對(duì)權(quán)利的處分而言,用益物權(quán)人自然不能享有處分用益物所有權(quán)的權(quán)利,因?yàn)檫@種處分將從根本上導(dǎo)致用益物的所有人喪失對(duì)用益物的全面支配權(quán),從而失去對(duì)用益物的利益。但是,用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有對(duì)用益物權(quán)的處分權(quán)能,即有權(quán)將用益物權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。因?yàn)橛靡嫖餀?quán)是一種非專屬的財(cái)產(chǎn)權(quán),通過(guò)處分用益物權(quán)可以實(shí)現(xiàn)用益物權(quán)人設(shè)定權(quán)利的目的?！疤幏謾?quán)的缺失有悖于用益物權(quán)的支配權(quán)屬性,會(huì)影響到物的使用權(quán)效率?！薄?8〕因此,法律應(yīng)設(shè)計(jì)具體的規(guī)范調(diào)整用益物權(quán)的移轉(zhuǎn)問(wèn)題。

就事實(shí)上的處分來(lái)說(shuō),由于它是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的變形、改造或毀損,因而,一般情況下,這種處分權(quán)能非屬所有人不可,除非法律另有規(guī)定。如前所述,有人認(rèn)為,用益物權(quán)人對(duì)用益物也享有事實(shí)上的處分權(quán)能。對(duì)此,筆者持不同的看法。盡管用益物權(quán)人對(duì)用益物加以利用往往需要對(duì)物進(jìn)行一定的變形、改造,如建造房屋需要打地基、耕植農(nóng)作物需要修田壟等,但這實(shí)際上是用益物權(quán)人實(shí)現(xiàn)使用、收益權(quán)能的前提條件,是用益物利用的一種形式,不具有獨(dú)立的意義。

(三)用益物權(quán)的客體以不動(dòng)產(chǎn)為限

物權(quán)的客體為物,包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的客體可以是動(dòng)產(chǎn),也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但關(guān)于用益物權(quán)的客體范圍,各國(guó)法律規(guī)定有所不同。在羅馬法及法國(guó)、德國(guó)、意大利、瑞士等國(guó)民法上,用益物權(quán)的客體包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),甚至包括權(quán)利。以動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為客體的用益物權(quán)主要是用益權(quán),其它用益物權(quán)的客體均為不動(dòng)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)指出,盡管這些國(guó)家承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)或

權(quán)利可以成為用益物權(quán)的客體,但用益物權(quán)仍以不動(dòng)產(chǎn)為主要客體。在日本、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法上,用益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn),不存在以動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為客體的用益權(quán)。之所以存在上述差別,主要是由于東西方社會(huì)的風(fēng)俗習(xí)慣所致。

在我國(guó)物權(quán)法上,用益物權(quán)客體的范圍如何,學(xué)者間存在著不同的看法。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)主要以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物;〔19〕另一觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)的客體應(yīng)限于不動(dòng)產(chǎn)。〔20〕筆者認(rèn)為,在我國(guó)物權(quán)法上,用益物權(quán)的客體應(yīng)限于不動(dòng)產(chǎn)。即使設(shè)置了用益權(quán)制度,其客體也應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)為限(如居住權(quán))。

用益物權(quán)的客體之所以限于不動(dòng)產(chǎn),其原因主要有以下幾點(diǎn):(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法,占有之公示力僅能表現(xiàn)極簡(jiǎn)單的法律關(guān)系,而登記之公示力則對(duì)于較為復(fù)雜的法律關(guān)系亦能表現(xiàn)。用益物權(quán)本系具有復(fù)雜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的物權(quán),故用益物權(quán)應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為限,俾賴登記以為公示。同時(shí),動(dòng)產(chǎn)的種類至為繁多,數(shù)量亦至為零碎,而其價(jià)值原則上又較不動(dòng)產(chǎn)為低,因而如有需要,人們盡可買為已有?？v而有利用他人動(dòng)產(chǎn)之必要,亦可以貸款或租賃等債的方式得到滿足,沒(méi)有必要設(shè)定用益物權(quán)?！?1〕(2)在財(cái)產(chǎn)關(guān)系中,土地是最為重要的財(cái)產(chǎn)。從人類財(cái)產(chǎn)制度的演進(jìn)過(guò)程來(lái)看,“有土斯有財(cái)”,故土地關(guān)系代表的是一種最基本的財(cái)產(chǎn)關(guān)系?！?2〕在用益物權(quán)中,其客體通常為土地,而土地價(jià)值較高,擁有不易,社會(huì)上對(duì)其所有權(quán)與利用價(jià)值分別歸屬的支配方式,需求自然較強(qiáng)些,故民法上對(duì)用益物權(quán)的規(guī)定,幾乎完全系對(duì)土地而發(fā)?！?3〕(3)用益物權(quán)是以使用、收益為目的而設(shè)定的。因此,物的使用價(jià)值如何,將直接影響到用益物權(quán)的設(shè)定。(4)在資源稀缺的情況下,將用益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn),更有利于合理地配置資源,提高資源的利用效率。

(四)用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的權(quán)利

用益物權(quán)人不以其對(duì)標(biāo)的物所有人或使用人享有其他權(quán)利為權(quán)利存在的前提。從這個(gè)意義上說(shuō),用益物權(quán)是一種具有獨(dú)立性的權(quán)利,而不同于擔(dān)保物權(quán)。既然用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的權(quán)利,則用益物權(quán)不僅不以他權(quán)利的存在為成立前提,不隨他權(quán)利的讓與而讓與,亦不隨他權(quán)利的消滅而消滅。但是,在用益物權(quán)中,通說(shuō)認(rèn)為地役權(quán)具有從屬性。那么,這是否說(shuō)明地役權(quán)不是一種具有獨(dú)立性的權(quán)利呢?對(duì)此,理論上有兩種不同的看法。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)除地役權(quán)外,均為主權(quán)利?！?4〕按照這種觀點(diǎn),地役權(quán)是從權(quán)利,不具有獨(dú)立性,而其它用益物權(quán)則為主權(quán)利。筆者認(rèn)為,將地役權(quán)之外的用益物權(quán)定性為主權(quán)利,有所不妥,不符合主權(quán)利與從權(quán)利分類的基本原理。在民法理論上,主權(quán)利與從權(quán)利是兩個(gè)并存權(quán)利之間的關(guān)系,是根據(jù)它們之間的依從性而確定的。例如,擔(dān)保物權(quán)與其所擔(dān)保的主債權(quán)之間屬于兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的權(quán)利,主債權(quán)為主權(quán)利,擔(dān)保物權(quán)為從權(quán)利。如果不存在兩個(gè)并存的相關(guān)聯(lián)的權(quán)利,則就無(wú)所謂主權(quán)利與從權(quán)利之分。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán),但必須從屬于需役地而存在?！?5〕筆者亦持這種看法,其理由如下:

第一,從地役權(quán)的設(shè)定來(lái)看,地役權(quán)是為需役地的便利而在供役地上所設(shè)定的。這就表明,只有需役地存在便利的需要時(shí),才有必要設(shè)定地役權(quán)。同時(shí),也只有存在供役地與需役地的關(guān)系時(shí),才能設(shè)定地役權(quán)。正是因?yàn)槿绱?地役權(quán)才具有從屬性。可見,地役權(quán)從屬性的實(shí)質(zhì)并不在于地役權(quán)須依從其他權(quán)利而存在,而是保證需役地的便利需要所必須的。

第二,從地役權(quán)從屬性的內(nèi)容來(lái)看,地役權(quán)的從屬性是指地役權(quán)不得與需役地所有權(quán)相分離而存在,不得保留地役權(quán)而處分需役地所有權(quán),具體表現(xiàn)在:地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)一同讓與,地役權(quán)不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。這就是說(shuō),地役權(quán)與需役地所有權(quán)必須同命運(yùn)。顯然,地役權(quán)的這種從屬性的意義是為了保證需役地人的用益目的,而不在于地役權(quán)是否須依從一定權(quán)利而存在。在這一點(diǎn)上,正如許多權(quán)利都需要有一定的前提條件一樣,需役地所有權(quán)的存在,只能看成是地役權(quán)的存在前提。

第三,從地役權(quán)的效力來(lái)看,除地役權(quán)須隨需役地所有權(quán)一同讓與外,地役權(quán)的其它效力并不受需役地所有權(quán)的影響。也就是說(shuō),地役權(quán)人在享有和承擔(dān)義務(wù)時(shí),均與需役權(quán)的所有權(quán)依存沒(méi)有關(guān)系。這也從在一定程度上說(shuō)明了地役權(quán)在本質(zhì)上仍屬于具有獨(dú)立性的用益物權(quán)?？傊?地役權(quán)盡管存在從屬性,但其本質(zhì)上仍屬具有獨(dú)立性的用益物權(quán)。關(guān)于地役權(quán)的獨(dú)立性,有學(xué)者概括兩個(gè)方面:一是地役權(quán)不是需役地上的權(quán)利的擴(kuò)張,這與相鄰權(quán)不同;二是地役權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的,而并非因需役地與供役地的存在而當(dāng)然存在的?！?6〕筆者認(rèn)為,地役權(quán)作為一種獨(dú)立性的用益物權(quán),其最基本的表現(xiàn)就是地役權(quán)與其它用益物權(quán)一樣,也不以地役權(quán)人對(duì)供役地享有權(quán)利為存在前提。

(五)用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)通常以占有標(biāo)的物為前提

在用益物權(quán)與標(biāo)的物的占有關(guān)系上,理論上有不同的看法。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)須以對(duì)標(biāo)的物的實(shí)體支配為成立要件;〔27〕另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,用益物權(quán)的設(shè)定,并不以標(biāo)的物的交付(占有的轉(zhuǎn)移)為其成立要件。用益物權(quán)的設(shè)定行為履行了登記手續(xù)后,用益物權(quán)人就享有了用益物權(quán)。實(shí)踐中的用益物權(quán)也大都是在設(shè)定用益物權(quán)后再由所有人將標(biāo)的物的占有移轉(zhuǎn)給用益物權(quán)人。不過(guò),用益物權(quán)的行使和實(shí)現(xiàn)則以對(duì)標(biāo)的物的占有為前提。因?yàn)橛靡嫖餀?quán)的目的在于對(duì)標(biāo)的物的使用、收益,從而取得物的使用價(jià)值,因而它必須以對(duì)標(biāo)的物的實(shí)體上的有形支配,即實(shí)際的占有為必要。在用益物權(quán)設(shè)定后,必須將標(biāo)的物的占有(直接占有)移轉(zhuǎn)給用益物權(quán)人。〔28〕筆者認(rèn)為,上述兩種觀點(diǎn)均存在不妥之處。第一種觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)用益物權(quán)的成立須以對(duì)標(biāo)的物的實(shí)體上的支配為條件,這與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的成立條件不相符合。用益物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),既然如此,其成立應(yīng)以辦理登記為條件。至于用益物權(quán)是否現(xiàn)實(shí)地支配標(biāo)的物,則是用益物權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。第二種觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)以登記為用益物權(quán)的成立條件,這是可取的。但該觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)用益物權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)必須以實(shí)際占有為必要,未免過(guò)于絕對(duì)。

但是,在通常情況下,用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)須以實(shí)際占有標(biāo)的物為前提。由于用益物權(quán)是利用物的使用價(jià)值的權(quán)利,因此,權(quán)利人只有在實(shí)體上支配標(biāo)的物才能實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值。這是就說(shuō),用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)須以直接占有標(biāo)的物為前提,因此,用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有標(biāo)的物占有性。在一般情況下,用益物權(quán)的標(biāo)的物只有在移轉(zhuǎn)直接占有歸用益物權(quán)人時(shí),用益物權(quán)才能夠行使和實(shí)現(xiàn)。但是,在特殊情況下,用益物權(quán)的標(biāo)的物不發(fā)生直接占有的移轉(zhuǎn),而只移轉(zhuǎn)間接占有的,用益物權(quán)也可以實(shí)現(xiàn)。

注釋:

（1）梁慧星.中國(guó)物權(quán)法研究(下冊(cè))[Ｍ].北京:法律出版社,1998.582.〔2〕江平.民法學(xué)[Ｍ].北京:中國(guó)政法大學(xué)出版社,2000.394.〔3〕溫世揚(yáng).物權(quán)法要論[Ｍ].武漢:武漢大學(xué)出版社,1997.129.〔4〕魏振瀛.民法[Ｍ].北京:北京大學(xué)出版社.高等教育出版社,2000.256.〔5〕王澤鑒.民法物權(quán)(第一冊(cè))[Ｍ].臺(tái)北:三民書局,1992.32.〔6〕謝在全.民法物權(quán)論(上冊(cè))[Ｍ].北京:中國(guó)政法大學(xué)出版社,1999.17.〔7〕梁慧星,陳華彬.物權(quán)法[Ｍ].北京:法律出版社,1997.31.〔8〕同〔3〕,39.〔9〕同〔1〕582;錢明星.論用益物權(quán)的特征及其社會(huì)作用[Ｊ].法制與社會(huì)發(fā)展,1998,(3).〔10〕同〔5〕,4.〔11〕屈茂輝.用益物權(quán)論[Ｍ].長(zhǎng)沙:湖南人民出版社,1999.3.〔12〕同〔2〕,395.〔13〕屈茂輝.用益物權(quán)論[Ｍ].長(zhǎng)沙:湖南人民出版社,1999.5.〔14〕孫憲忠.德國(guó)當(dāng)代物權(quán)法[Ｍ].北京:法律出版社,1997.30.〔15〕〔日〕近江幸治.民法講義Ⅱ?物權(quán)法[Ｍ].東京:成文堂,2001.259.〔16〕王利明.物權(quán)法研究[Ｍ].北京:中國(guó)人民大學(xué)出版社,2002,412.〔17〕錢明星.我國(guó)用益物權(quán)體系的研究[Ｄ].北京大學(xué)博士學(xué)位論文,7-9.〔18〕錢明星,李富成.中國(guó)物權(quán)法的觀念[Ａ].蔡耀忠.中國(guó)房地產(chǎn)法研究(第1卷)[Ｃ].北京:法律出版社,2002.119-120.〔19〕陳華彬.物權(quán)法原理[Ｍ].北京:國(guó)家行政學(xué)院出版社,1998.498.〔20〕王利明.物權(quán)法研究[Ｍ].北京:中國(guó)人民大學(xué)出版社,2002,412.〔21〕鄭玉波.民法物權(quán)[Ｍ].臺(tái)北:三民書局,1999.131.〔22〕王文宇.民商法理論與經(jīng)濟(jì)分析[Ｍ].北京:中國(guó)政法大學(xué)出版社,2002.116.〔23〕謝在全.民法物權(quán)論(上冊(cè))[Ｍ].北京:中國(guó)政法大學(xué)出版社,1999.50.〔24〕屈茂輝.用益物權(quán)論[Ｍ].長(zhǎng)沙:湖南人民出版社,1999.5.〔25〕同〔6〕,424.〔26〕同〔1〕,761.〔27〕同〔3〕,130.〔28〕同〔17〕,12.出處:原載于《現(xiàn)代法學(xué)》2003年第6期

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第五篇：地下車庫(kù)的法律屬性

地下車庫(kù)的法律屬性

有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車庫(kù)作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒(méi)有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物（房屋）一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來(lái)認(rèn)定空間權(quán)還保留在自己的手里？從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。

上述觀點(diǎn)都是有失偏頗的。地下車庫(kù)是對(duì)地下空間資源的利用，和地表上某獨(dú)立單元房間對(duì)地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建筑面積，在建造時(shí)都需要額外投資。地下車庫(kù)是相對(duì)獨(dú)立的建筑物，具有作為所有權(quán)客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨(dú)立的物，并不能以其它物代替，而且在空間上能夠個(gè)別地、單獨(dú)地存在。因此，雖然確定地下車庫(kù)的所有權(quán)的歸屬尚無(wú)法律明文規(guī)定，但它具有專用使用權(quán)是不容置疑的。法律上未確定其所有權(quán)并不意味著相關(guān)的權(quán)利就不存在。如違法建筑的建造人，他肯定是無(wú)法取得法律上的所有權(quán)，但實(shí)際上他又是違法建筑的所有人，如果其它人對(duì)他的違法建筑具有侵害行為或者違法妨礙其行使正常的居住權(quán)，照樣要承擔(dān)民事責(zé)任甚至刑事責(zé)任。再如，購(gòu)買房屋后在沒(méi)有登記辦理好所有權(quán)證書這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)買人仍然可以憑借相關(guān)票證來(lái)證明其對(duì)該房屋享有所有權(quán)。更何況該類地下車庫(kù)的興建一般都是經(jīng)過(guò)合法審批手續(xù)的，并不存在違法行為。

三、車庫(kù)的種類

（一）不得銷售的公共配套設(shè)施

開發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車庫(kù)，則修建地下車庫(kù)是他的法定義務(wù)，他修建該地下車庫(kù)不能為了面向社會(huì)公眾開放并謀取私利，而是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車位的。如浙江省物價(jià)局頒發(fā)的于1999年4月1日實(shí)施的《浙江省商品住宅價(jià)格構(gòu)成及價(jià)格行為規(guī)范》第十一條就規(guī)定：“住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求配置的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施、設(shè)備，商品住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位必須無(wú)償提供給整個(gè)住宅小區(qū)的住戶使用，不得另行作價(jià)銷售?！毕筮@種情況，如果開發(fā)商將地下車庫(kù)向非小區(qū)業(yè)主銷售或者出租，則是違法行為。

（二）可以銷售的公共配套設(shè)施

雖然根據(jù)政府規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)修建地下車庫(kù)作為小區(qū)的配套設(shè)施。但只要具備相應(yīng)的條件，開發(fā)商仍有權(quán)銷售地下車庫(kù)。因?yàn)榉刹](méi)有規(guī)定要將地下車庫(kù)無(wú)償交給業(yè)主使用。地下車庫(kù)和房屋的關(guān)系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關(guān)系。地下車庫(kù)并非房屋必須要配備的設(shè)施，它與單元房屋是主次關(guān)系，不是主物與從物關(guān)系，系相對(duì)獨(dú)立建筑物，它可以獨(dú)立使用而不失使用價(jià)值。因

此，只要在房屋買賣合同中沒(méi)有特別約定，則不存在從物隨主物一并買賣轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法。開發(fā)商如沒(méi)有承諾無(wú)償給業(yè)主提供地下車庫(kù)，且并沒(méi)有把地下車庫(kù)面積計(jì)入共攤面積內(nèi)，那么，投資興建該類地下車庫(kù)的開發(fā)商對(duì)此享有專有使用權(quán)，業(yè)主也就無(wú)法要求開發(fā)商無(wú)償交付其使用。

（三）非住宅區(qū)的配套設(shè)施

這一類地下車庫(kù)只要審批程序合法，當(dāng)屬開發(fā)商自由支配，即可以轉(zhuǎn)讓，也可以出租，也沒(méi)有銷售或承租對(duì)象的限制。至于是否能擁有所有權(quán)，還有待于國(guó)家法律予以明確。目前杭州出臺(tái)了相應(yīng)的政策，對(duì)此類地下車庫(kù)準(zhǔn)備頒發(fā)土地使用權(quán)證。我們相信在不遠(yuǎn)的將來(lái)，地下車庫(kù)將擁有獨(dú)立的所有權(quán)證，屆時(shí)，作為一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)將可以抵押、轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)權(quán)能將能全部得到實(shí)現(xiàn)。

（四）利用人防工程進(jìn)行改造成的下車庫(kù)

1996年10月29日頒布的《中華人民共和國(guó)人民防空法》（自1997年1月1日起施行）是我國(guó)政府最早對(duì)地下空間進(jìn)行的立法，同時(shí)這部法律也是對(duì)地下空間利用的最高階位的法律。該法律規(guī)定了地下人防工程可以軍民兩用，即在和平時(shí)期可以利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)下歸國(guó)家統(tǒng)一使用。同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資、誰(shuí)使用、誰(shuí)收益”原則。由于國(guó)家對(duì)其使用權(quán)有明確規(guī)定，因此，在和平時(shí)期，投資者享有包括轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、租賃等方式的使用權(quán)、收益權(quán)和一定程度上的處分權(quán)，同時(shí)承擔(dān)維修保養(yǎng)的法定義務(wù)。

如果投資者將人防工程改建為地下車庫(kù)，那么首先必須要獲得有關(guān)行政部門的審核同意，在保證不降低人民防空工程防護(hù)能力情況下，才能根據(jù)國(guó)家對(duì)地下車庫(kù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行修改直至符合地下車庫(kù)使用要求后方可作為地下車庫(kù)使用。

四、如何判斷地下車庫(kù)的歸屬

綜上所述，我們認(rèn)為判定小區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)是否應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿足以下條件之一：

1）開發(fā)商在計(jì)算共攤面積時(shí)把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；

2）開發(fā)商在出售單元房屋時(shí)承諾無(wú)償提供地下車庫(kù)；

3）開發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；

4）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的。

五、地下空間立法的缺位

人類對(duì)土地的利用取決于生產(chǎn)力的發(fā)展水平，特別是建筑技術(shù)的發(fā)達(dá)程度。

在工業(yè)革命之前，基于人們對(duì)建筑科技的局限性，對(duì)土地利用僅限于土地的平面利用，無(wú)法對(duì)地上、地下空間加以利用，法律自然沒(méi)有規(guī)范和調(diào)整的必要。時(shí)至今日，城市化導(dǎo)致城市生活環(huán)境過(guò)密和土地過(guò)度利用，城市土地資源的稀缺與此間建筑技術(shù)的進(jìn)步，使人類對(duì)于土地的利用廣泛擴(kuò)及至空中和地下，如興建高架鐵路、地鐵、空中走廊、地下街、地下倉(cāng)庫(kù)、地下停車場(chǎng)、上下水道及排水溝等等。人們對(duì)土地利用已經(jīng)朝著立體化發(fā)展，地下空間權(quán)也已經(jīng)形成，法律滯后和缺位的問(wèn)題已經(jīng)開始凸現(xiàn)。

從理論上看，地下建筑物和土地使用權(quán)是可以相互分離的。在城市房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商獲得土地使用權(quán)，只是獲得了修建地表以上一定空間內(nèi)的建筑物權(quán)利，并沒(méi)有涉及到地下空間的利用權(quán)，該部分空間利用權(quán)依然屬于政府，如加以利用，必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門等有關(guān)部門的審批。地上建筑物與土地使用權(quán)不能相分割使用原則，并不適用地下建筑物與土地使用權(quán)的關(guān)系。更何況，地上建筑物與土地使用權(quán)不能相分割使用原則，根據(jù)法律規(guī)定，只要獲得相關(guān)部門的行政許可，仍然是可以分割使用的。

但是，從現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)看，確認(rèn)地下建筑物所有權(quán)歸屬問(wèn)題卻缺乏法律依據(jù)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法（修訂）》只是對(duì)土地上的房屋權(quán)屬登記作了規(guī)定，并沒(méi)有涉及地下房屋的權(quán)屬登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二條：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物”。這里的“土地上”當(dāng)指地表之上。房地產(chǎn)所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。要獲得權(quán)利證書，必須要到房管局登記，如果沒(méi)有進(jìn)行權(quán)屬登記，自然無(wú)法獲得法律承認(rèn)的所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》第八條規(guī)定，民事基本制度只能由法律規(guī)定，規(guī)章和地方法規(guī)無(wú)權(quán)對(duì)此立法。從民法精神看，確認(rèn)一個(gè)新的物的所有權(quán)當(dāng)屬民事基本制度。對(duì)此，加快立法研究，盡早出臺(tái)地下空間立法已經(jīng)迫在眉睫。

六、當(dāng)前國(guó)內(nèi)對(duì)地下空間的立法研究

無(wú)可否認(rèn)，空間權(quán)是一種現(xiàn)實(shí)的權(quán)利。它就是人們對(duì)土地地表上下一定范圍內(nèi)的空間支配權(quán)，包括空間所有權(quán)和空間利用權(quán)?？臻g所有權(quán)為土地所有權(quán)所包容，空間權(quán)利用必須附屬于地表，是土地所有權(quán)的題中應(yīng)有之權(quán)，當(dāng)它為土地所有人享有時(shí)，它與土地所有權(quán)自然融為一體，沒(méi)有予以分割的必要。在我國(guó)，因?yàn)槌鞘型恋厮袡?quán)歸屬國(guó)家，故除國(guó)家外任何人都不可能獲得空間所有權(quán)；當(dāng)空間利用為土地所有人之外的人享有時(shí)，則不能以“空間所有權(quán)”稱之，而只能得以“空間利用權(quán)”稱之。

從用益物權(quán)立法角度看，空間權(quán)本質(zhì)上即是一種用益物權(quán)，是土地所有權(quán)的一種派生的用益物權(quán)。但是，它到底是屬于一項(xiàng)單獨(dú)用益物權(quán)，還是屬于傳統(tǒng)用益物權(quán)的某種形式，我國(guó)學(xué)者之間存在著較大爭(zhēng)議，并形成了“否定說(shuō)”和“肯定說(shuō)”兩種見解。

以梁慧星教授為首的中國(guó)物權(quán)法研究課題組對(duì)此持“否定說(shuō)”。在《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》中，沒(méi)有對(duì)空間權(quán)作出專章規(guī)定，而是將其分解成空間基地使用權(quán)、空間農(nóng)地使用權(quán)和空間鄰地利用權(quán)三種，分別歸入基地使用權(quán)、農(nóng)地使用權(quán)和鄰地利用權(quán)三章當(dāng)中予以規(guī)定。

以王利明教授為首的中國(guó)物權(quán)法研究課題組對(duì)此持“肯定說(shuō)”。在《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》中，將“空間利用權(quán)”單獨(dú)列為一節(jié)，作為用益物權(quán)一章中的一個(gè)單獨(dú)的種類，予以專門和系統(tǒng)的規(guī)定。

從大陸法系國(guó)家及臺(tái)灣地區(qū)學(xué)說(shuō)、判例及立法例情況看，認(rèn)為空間權(quán)中的主要類型-空間地上權(quán)就是地上權(quán)的一種形式。德國(guó)、日本等國(guó)民法典，均規(guī)定有“空間地上權(quán)”條款，并將其直接規(guī)定在“地上權(quán)”一章中。