第一篇：關于企業(yè)住房制度改革中有關財務處理問題的通知

關于企業(yè)住房制度改革中有關財務處理問題的通知

財政部文件

財企[2000]295號

國務院有關部門、直屬機構(gòu)、中央企業(yè)集團，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市財政廳（局）：

根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號），國家從1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。停止住房實物分配后，新建經(jīng)濟適用住房原則上只售不租。為了確保企業(yè)住房制度改革的順利進行，現(xiàn)就企業(yè)住房制度改革中的有關財務處理問題通知如下：

一、企業(yè)出售現(xiàn)住公房，要嚴格按照國家統(tǒng)一規(guī)定核定出售價格，不得擅自低價出售公房，并按人（戶）分設備查簿進行輔助登記，長期保存。

企業(yè)出售現(xiàn)住公房所取得的貨幣資金，仍按原來有關住房出售收入的規(guī)定管理，保證住房制度改革的資金需要。

企業(yè)住房出售后，根據(jù)當?shù)胤扛牟块T批準售房方案的具體文件和收款憑證轉(zhuǎn)銷有關資產(chǎn)帳戶。對轉(zhuǎn)銷部分的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，相應停止計提折舊或攤銷。

二、從本通知施行之日起，企業(yè)不再實行住房基金和住房周轉(zhuǎn)金管理制度。企業(yè)出售住房，包括出售住房使用權(quán)和全部及部分產(chǎn)權(quán)，其出售收入扣減按規(guī)定提取住宅共用部位、公用設施維修基金以及住房賬面凈值和清理費用后的差額，計入企業(yè)營業(yè)外收入（支出）。

對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的職工出售、出租住房取得的收入，在補交土地使用權(quán)出讓金、按規(guī)定繳納有關稅費等后，按企業(yè)和職工擁有的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。企業(yè)應分得的出售、出租收入，計入營業(yè)外收入。

職工將住房再次出售后，企業(yè)按規(guī)定收到返還的相當于土地出讓金的價款和所得收益，計入營業(yè)外收入。

三、取消住房周轉(zhuǎn)金管理制度后，企業(yè)現(xiàn)有住房周轉(zhuǎn)金余額做調(diào)整期初未分配利潤處理。由此造成期初未分配利潤的負數(shù)，年終以過注冊會計師和會計師事務所鑒證后，報經(jīng)主管財政機關批準，依次以下述資金彌補：公益金、盈余公積金、資本公積金以及后年度實現(xiàn)的凈利潤；由此造成期初未分配利潤的正數(shù)，按正常的利潤分配制度執(zhí)行。

四、企業(yè)要按照當?shù)卣慕y(tǒng)一部署進行租金的改革，提租幅度和住房補貼標準按當?shù)厥校h）級以上人民政府的規(guī)定執(zhí)行。對住房在規(guī)定標準以內(nèi)的低收入職工家庭，符合當?shù)厥校h）級以上人民政府規(guī)定的租金補助條件的，企業(yè)可適當給予困難補助。企業(yè)按規(guī)定向職工提供的住房提租補貼和住房困難補助，在企業(yè)成本（費用）中列支。

五、企業(yè)按規(guī)定發(fā)給1998年12月31日以前參加工作的無房老職工的一次性住房補貼資金，調(diào)整年初未分配利潤，并在計算應納稅所得額時予以扣除。由此 造成期初未分配利潤的負數(shù)，按照本通知第三條處理。

企業(yè)按月發(fā)給無房老職工和1999年1月1日以后參加工作的新職工的住房補貼資金，計入成本（費用）；按規(guī)定補發(fā)1999年年度的住房補貼資金，應作調(diào)整以前年度損益處理。企業(yè)對應發(fā)未發(fā)給職工的住房補貼資金，應作為代管資金，按當政府有關住房制度改革的規(guī)定單獨管理。

六、取消住房基金和住房周轉(zhuǎn)金制度后，企業(yè)自管和委托代理住房的租金收入，計入企業(yè)其他業(yè)務收入。企業(yè)發(fā)生的用于未出售住房的維修、管理費用以及按國家規(guī)定用于房改方面的其他費用支出，計入企業(yè)其他業(yè)務支出。

對已出售住房的共用設備、公共設施維修基金，企業(yè)要轉(zhuǎn)由物業(yè)管理機構(gòu)代為管理，其財務收支不應納入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營核算。

七、取消住房基金兒住房周轉(zhuǎn)金制度后，企業(yè)不得再為職工購建住房籌集資金。對收取的住房租賃保證以及符合集資建房和合作建房條件向職工收取的建房款，作為負債管理。以集資或合作方式修建的住房，職工在補交土地出讓金及有關稅費之前，僅傭有使用權(quán)；企業(yè)對職工以集資或合作方式修建的住房，按代管資產(chǎn)管理。

八、取消住房基金和住房周轉(zhuǎn)金制度后，企業(yè)自管和委托代管住房的租金收入，計入企業(yè)其他業(yè)務收入。企業(yè)發(fā)生的用未出售念的維修、管理費用以及按國家規(guī)定用于房改方面的其他費用性支出，計入企業(yè)其他業(yè)務支出。

對已出售住房的共用設備、公共設施維修基金，企業(yè)要轉(zhuǎn)由物業(yè)管理機構(gòu)代為管理，其財務收支不應納入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營核算。

七、取消住房基金和住房周轉(zhuǎn)金制度后，企業(yè)不得再為職工購建住房籌集資金。對收取的住房租賃保證金以及符合集資建房和合作建房條件向職工收取的建房款，作為負債管理。以集次或全作方式修建住房，職工在補交土地出讓金及有關稅費之前，僅傭有使用權(quán)；企業(yè)對職工以集資或合作方式修建的住房，按代管資產(chǎn)管理。

八、企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定，按工資總額的一定比例為本企業(yè)職工繳納的住房公積金，計入成本（費用），并不得超過當?shù)卣?guī)定的繳交比例。繳納住房公積金的本企業(yè)職工包括從事關系和工資關系均在本企業(yè)的固定職工、勞動合同制職工。應由個人繳納的住房公積金，由職工工個人支付，不得由企業(yè)負擔。

九、各級財務部門要按照《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，加強監(jiān)督和檢查，做好企業(yè)房改中財務管理工作，防止國有資產(chǎn)流失。

十、本通知從發(fā)布之日起施行，適用于國有及國控股的非金融企業(yè)，其他非金融企業(yè)單位可以參照執(zhí)行，金融企業(yè)有關規(guī)定另行制定。

十一、自本通知施行之日起，財政部《關于企業(yè)住房制度改革若干財務問題的規(guī)定》（財工字[1995]18號）即予廢止。

第二篇：關于軍隊住房制度改革中有關問題的通知2001

關于軍隊住房制度改革中有關問題的通知

總后勤部二○○一年五月二十五日

建房改[2001]107號

各省、自治區(qū)建設廳、房改辦，直轄市及計劃單列市建委（房地產(chǎn)管理局、房改辦），各軍區(qū)聯(lián)勤部，各軍兵種后勤部，總參三部、管理局，總政直工部，總裝后勤部，軍事科學院院務部，國防大學、國防科學技術(shù)大學校務部，武警部隊后勤部，總后直屬師以上單位：

中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）頒發(fā)后，在實施過程中涉及軍隊和地方之間的工作銜接問題。經(jīng)研究，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、軍隊干部、士官、職工經(jīng)批準以經(jīng)濟適用住房價格或市場價格購買住房，未退出租住的軍隊公寓住房時，其配偶方在地方未承租或未購買公有住房的，所在單位應當按照當?shù)卣嘘P規(guī)定計發(fā)住房補貼。

二、承租軍產(chǎn)住房的地方人員（指轉(zhuǎn)業(yè)、復員等地方人員），其所在單位要協(xié)助軍隊有關部門做好本人和配偶的住房情況登記工作。地方未安排住房、現(xiàn)承租軍隊不可售住房的地方人員，退出軍隊住房后，所在單位可按當?shù)卣挠嘘P規(guī)定計發(fā)住房補貼。承租軍隊可售住房的地方人員，確無其他住房的，經(jīng)總后勤部批準，也可購買軍隊住房。在軍隊和地方兩處住房的地方人員，其在地方的住房達到當?shù)卣?guī)定的職工住房建筑面積核定標準的，必須退出軍隊住房；對拒絕退出的，除按市場租金收取房租外，住房產(chǎn)權(quán)管理單位應當依法收回軍隊住房。經(jīng)批準借住軍產(chǎn)住房的地方人員，應當與住房產(chǎn)權(quán)管理單位簽訂借住協(xié)議。辦理借房證。借住期間應當按照軍隊有關規(guī)定交納房租、水電、取暖等費用。

三、軍隊單位向地方有償轉(zhuǎn)讓軍用土地（含合建、換建）的項目，必須報經(jīng)總后勤部批準并辦理《軍用土地補辦出讓手續(xù)許可證》（以下簡稱《許可證》）。已經(jīng)總后勤部批準但未辦理《許可證》的項目，地方分得的住房可按規(guī)定向住戶出售，辦理職工個人住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所收售房款封存在住房資金管理機構(gòu)，待繳納土地轉(zhuǎn)讓費、領取《許可證》后，地方政府有關部門憑軍隊單位出示的《許可證》，再行辦理土地過戶手續(xù)和解凍售房款。

1998年前，未經(jīng)總后勤部批準的項目，應按照總后勤部《關于擅自開發(fā)房地產(chǎn)項目補辦手續(xù)有關問題的通知》（[1999]后營字第35號）要求，由軍地雙方積極配合，抓緊報批；待批準后，可按前款辦理。如軍隊單位拖延辦理，可直接向總后基建營房部反映情況。以利于敦促解決。

四、軍隊組織建設的經(jīng)濟適用住房，納入國家經(jīng)濟適用住房建設計劃，由國家有關部門專項下達，享受國家和當?shù)卣?guī)定的有關稅費減免政策。

五、經(jīng)總后勤部批準出售的軍隊現(xiàn)有住房和由總后勤部下達計劃建設的安居工程住房、經(jīng)濟適用住房（轉(zhuǎn)讓給地方的部分房屋除外），按規(guī)定到當?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理個人房屋權(quán)屬登記手續(xù)；地方有關部門在辦理軍隊房改售房產(chǎn)權(quán)登記時，除按規(guī)定收取登記費、測量費外，不再收取其他費用。

中華人民共和國建設部中國人民解放軍總后勤部 二○○一年五月二十五日

第三篇：財政部關于企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與交易若干財務處理問題的通知

財政部關于企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與交易若干財務處理問題的通知

【實施時間】1995-01-01【發(fā)布單位】財基字(1995)938號

國務院各有關部、委、直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為貫徹落實《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，現(xiàn)對企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與交易中的若干財務處理問題，通知如下：

一、企業(yè)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，應按照取得時實際支付的土地出讓金計價，并按其用途分別進行管理。

（一）企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，支付的出讓金計入該房地產(chǎn)的開發(fā)成本；企業(yè)取得的自用的土地使用權(quán)應作為無形資產(chǎn)管理，并在出讓合同約定的使用期限內(nèi)平均攤銷。

（二）企業(yè)從其他房地產(chǎn)權(quán)利人再次轉(zhuǎn)讓取得的并作為無形資產(chǎn)管理的土地使用權(quán)，其攤銷年限按原土地出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用的年限后的剩余年限確定。

（三）企業(yè)因改變土地用途，按規(guī)定補交的土地出讓金，應相應調(diào)整土地使用權(quán)的入賬價格。重新簽定的土地出讓合同或變更協(xié)議中重新約定土地使用權(quán)使用年限的，企業(yè)還應據(jù)此調(diào)整土地使用權(quán)的攤銷年限。

二、企業(yè)以出讓方式取得使用權(quán)的土地上附有地上建筑物的，應視其用途和作價方式的不同而分別進行管理。

（一）用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地上的建筑物，按實際支付價款數(shù)額計入開發(fā)成本，如有清理收益沖減開發(fā)成本。

（二）自用土地上的建筑物與土地分開作價的，地上建筑物應按實際支付價款數(shù)額計入固定資產(chǎn)。并按規(guī)定的折舊方法計提折舊；如房地產(chǎn)實行整體作價，無法明確區(qū)分土地與地上建筑物價值的，其地上建筑物的價值可采用評估的辦法確定。房地產(chǎn)交易價格扣除地上建筑物價值后作為土地使用權(quán)價值計入無形資產(chǎn)。

三、以出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)，因超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期，按規(guī)定繳納的土地閑置費，或因滿二年未動工開發(fā)，被政府有關部門無償收回土地使用權(quán)而造成的損失，企業(yè)可計入當期管理費用。

四、企業(yè)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應另設備查簿登記管理，不入賬核算。企業(yè)向國家交納的補償、安置等費用，其土地用于房地產(chǎn)開發(fā)的，計入開發(fā)成本；自用的，計入地上建筑物的價值。

五、以營利為目的，企業(yè)將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房產(chǎn)出租的，應將租金中所含土地收益按有關規(guī)定上繳國家。其租金收入扣除按規(guī)定上交國家的土地收益后的剩余部分計入其他業(yè)務收入。

六、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，按下列辦法處理：

（一）企業(yè)轉(zhuǎn)讓屬于開發(fā)性質(zhì)的房地產(chǎn)，其收入計入經(jīng)營收入。企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用的房地產(chǎn)，按下列情況處理：轉(zhuǎn)讓合同中土地使用權(quán)與地上建筑物分開作價的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入計入其他業(yè)務收入，該項土地使用權(quán)尚未攤銷的余額及在轉(zhuǎn)讓過程中交納的有關稅費計入其他業(yè)務支出。地上建筑物轉(zhuǎn)讓收入扣除清理費、該地上建筑物的殘值以及轉(zhuǎn)讓過程中交納的稅費后的凈收入計入營業(yè)外收入；轉(zhuǎn)讓合同中實行房地產(chǎn)統(tǒng)一作價的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入扣除該項房地產(chǎn)的賬面凈值、清理費、轉(zhuǎn)讓過程中交納的稅費和其他費用后的凈收入或凈支出，計

入企業(yè)的營業(yè)外收入或營業(yè)外支出；企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用職工住房所得的凈收入，計入企業(yè)的住房周轉(zhuǎn)金。

（二）企業(yè)轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應經(jīng)有關主管部門批準，且受讓方需按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

有關主管部門決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，其轉(zhuǎn)讓收入中包含土地收益的，應將土地收益按有關規(guī)定上交國家。

國有農(nóng)業(yè)企業(yè)依法轉(zhuǎn)讓國家劃撥的土地使用權(quán)，仍依照《農(nóng)業(yè)企業(yè)財務制度》的規(guī)定進行處理。

七、本通知自１９９５年１月１日起執(zhí)行。

第四篇：財政部關于企業(yè)為職工購買保險有關財務處理問題的通知

財政部關于企業(yè)為職工購買保險有關財務處理問題的通知

財企[2003]61號

頒布時間：2003-2-9國務院各部委、各直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設兵團財務局，各中央管理企業(yè)：

隨著保險業(yè)的發(fā)展，企業(yè)和職工的保險意識逐漸增強，據(jù)一些地方和企業(yè)反映，企業(yè)在國家規(guī)定的社會保險統(tǒng)籌之外，為職工個人購買商業(yè)保險所需資金如何列支，不同行業(yè)、不同所有制的企業(yè)財務處理不一致，不利于財務管理規(guī)范化。為了加強企業(yè)財務管理，維護企業(yè)所有者和職工的合法權(quán)益，促進保險業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)就企業(yè)為職工購買保險有關財務處理問題通知如下：

一、各類型企業(yè)按照《中華人民共和國勞動法》以及國家有關規(guī)定參加基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、基本醫(yī)療保險等社會保險統(tǒng)籌，為職工繳納的除基本醫(yī)療保險費以外的社會保險費，作為勞動保險費列入成本（費用），為職工繳納的基本醫(yī)療保險費，從應付福利費中列支；由職工繳納的社會保險費從職工個人的應發(fā)工資中扣繳。

二、有條件的企業(yè)為職工建立補充養(yǎng)老保險，遼寧等完善城鎮(zhèn)社會保障體系試點地區(qū)的企業(yè)，提取額在工資總額4％以內(nèi)的部分，作為勞動保險費列入成本（費用）；

非試點地區(qū)的企業(yè)，從應付福利費中列支，但不得因此導致應付福利費發(fā)生赤字。

參加基本醫(yī)療保險的企業(yè)，為職工建立補充醫(yī)療保險，所需費用在工資總額4％以內(nèi)的部分，從應付福利費中列支，應付福利費不足部分作為勞動保險費直接列入成本（費用）。

三、職工向商業(yè)保險公司購買財產(chǎn)保險、人身保險等商業(yè)保險，屬于個人投資行為，其所需資金一律由職工個人負擔，不得由企業(yè)報銷。

四、企業(yè)按照內(nèi)部議事規(guī)則，經(jīng)過董事會或者經(jīng)理（廠長）辦公會決議，改革內(nèi)部分配制度，在實際發(fā)放工資和社會保險統(tǒng)籌之外，為職工購買商業(yè)保險，作為職工獎勵的，所需資金從應付工資中列支；作為職工福利的，所需資金從結(jié)余的應付福利費中列支，但不得因此導致應付福利費發(fā)生赤字。涉及的稅收問題，按照國家稅收政策的有關規(guī)定處理。

五、公益金屬于企業(yè)所有者權(quán)益的組成部分，企業(yè)在正常生產(chǎn)經(jīng)營期間，按規(guī)定應當用于職工集體福利設施方面的資本性支出，不得用于支付職工的保險費用。

六、本通知自2003年4月1日起執(zhí)行。財政部《關于商貿(mào)金融企業(yè)有關保險資金列支渠道問題的通知》（財商字［1998］104號）同時廢止。其他文件與本通知相抵觸的，以本通知為準。

第五篇：學校財務繳費制度改革通知

關于收費有關工作的通知

為減輕學生交費排隊等候之苦、降低學生攜帶現(xiàn)金帶來的安全風險、提高收費工作效率，近幾年來，財務處積極探索新的繳費方式。經(jīng)過我校幾年來的實踐，結(jié)合其他高校好的做法，經(jīng)學校領導同意，財務處擬從2012年9月新學年開始，推行“批扣”繳費方式。現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、絕大部分學生都持有學校統(tǒng)一配發(fā)的建設銀行銀聯(lián)卡，請大家于新學年開始的前一周，將應繳費用足額存入卡中，學校將按應收費標準委托銀行從卡中限額扣取，繳交學費，批量打印繳費單據(jù)后，發(fā)到院部輔導員、班主任手中，學生直接到院部領取單據(jù)。

二、對于部分已丟失原學校統(tǒng)一配發(fā)的建設銀行卡的學生，為方便辦理“批扣”及以后獎助學金的發(fā)放，請于暑假離校前重新辦理一張建設銀行卡，以院部為單位將新辦卡的相關信息報到財務處。

三、對于已成功辦理生源地貸款、助學貸款的學生，為避免重復扣取學費，請學工處協(xié)助，在“批扣”前，將該部分學生信息統(tǒng)計后報財務處備案。

四、關于住宿費，為避免多扣費后又退費、或少扣費后又要補收費的問題頻繁發(fā)生給收費工作帶來巨大的、不必要的工作量，請后勤管理處于暑假放假前，提交一份準確、詳盡的在校老生住宿費清單。

五、學校與承辦“批扣”業(yè)務的建設銀行簽訂有相關協(xié)議，銀行將確保廣大學生卡上資金及個人信息的安全。

六、從2012年新學年開始，財務處將停止現(xiàn)金收費方式，逐步減少現(xiàn)場刷卡收費方式，力爭實現(xiàn)“批扣”收費成功率達到90%以上。

特此通知。

財務處

二○一二年五月三十日