第一篇：廣州市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定

廣州市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定

(廣州市人民政府 1991年8月28日)

第一條為加強本市城鎮(zhèn)私有危險房屋的管理，保證城鎮(zhèn)私有危險房屋能夠及時維修排險，確保房屋使用安全，根據(jù)國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》等有關規(guī)定，結(jié)合本市的實際情況，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有危險房屋。

房屋所有人、代理人、承租人、使用人及其所在單位，均應遵守本規(guī)定。

第三條廣州市房地產(chǎn)管理局是廣州市城鎮(zhèn)私有危險房屋查險督修工作的行政主管機關，各區(qū)、縣房屋管理部門負責本地區(qū)私有危險房屋查險督修的管理工作。

區(qū)、縣、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處，應當加強本地區(qū)私有危險房屋查險督修工作的領導，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實工作。

第四條本規(guī)定所稱的私有房屋，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅及非住宅，其房屋在結(jié)構(gòu)上已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危險房屋，按國家有關規(guī)定分為整幢危房（全危房）、局部危房和有危險點的房屋。

（一）整幢危房是指隨時有可能整幢倒塌的房屋。凡有下列情況之一的，屬于整幢危房：

1．因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)、導致整幢房屋倒塌的；

2．因墻、柱、梁、板或框架的危險，可能造成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的；

3．因屋架、桁條的危險，可能導致整幢房屋結(jié)構(gòu)破壞并危及整幢房屋的。

（二）局部危房是指隨時有局部倒塌可能，但不危及整幢房屋的。凡有下列情況之一的，屋于局部危房：

1．因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能導致房屋局部倒塌的；

2．因墻、柱、梁、板的危險，可能導致房屋局部倒塌的；

3．因屋架、桁條的危險，可能造成局部或整個屋頂結(jié)構(gòu)破壞而導致倒塌的；

4．因樓面桁條的危險，可能造成局部或整間樓面破壞而導致倒塌的；

5．因懸挑構(gòu)件的危險，可能造成梁、板倒塌的；

6．因樓梯的危險，可能造成整段樓梯倒塌的。

（三）有危險點的房屋，是指不影響整幢房屋結(jié)構(gòu)，但單個承重構(gòu)件、圍護構(gòu)件或房屋設備處于危險狀態(tài)的房屋。

第五條房屋安全鑒定，按下列程序進行。

（一）房屋所有人憑房屋所有權證，房屋承租人憑租賃合約或私房管理部門出具的證明，向當?shù)罔b定部門提出鑒定申請并填寫“房屋安全鑒定申請表”，交納鑒定費。鑒定費標準由市、縣物價部門核定。

（二）鑒定人員應在接到鑒定申請書之日起的七日內(nèi)主動與申請人預約，按預約時間到現(xiàn)場測檢、記錄房屋各部位損壞情況，并應主動地向房屋所有人、代理人、承租人、使用人出示由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的“房屋安全鑒定員證”。不出示此證的，房屋所有人、代理人、承租人、使用 人有權拒絕檢查。

（三）安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定部門可另外邀請專業(yè)人員或有關部門派員參與鑒定。

（四）鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場測檢的技術資料進行綜合判斷，寫出鑒定意見，交主管領導審查簽發(fā)“房屋安全鑒定書”。

（五）經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定部門必須及時發(fā)出危險房屋通知書。屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限；有效時限一般不超過一年。

第六條對被鑒定為危險房屋的，分為以下四類處理。

（一）觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。1

依法規(guī)劃科學規(guī)劃

（二）處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除：適用于整幢危險且已無修繕價值。需立即拆除的房屋。

第七條被鑒定為停止使用或整體拆除的危險房屋的遷出工作，按下列辦法解決。

（一）房屋屬房屋所有人自住的，由房屋所有人自行負責；

（二）房屋屬出租的，由承租人、使用人所在工作單位負責將住戶遷出或安排住房，沒有工作單位的由所在街道辦事處負責，將住戶遷出或安排住房。

第八條凡經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危險房屋的，其修繕費用按下列辦法處理：

（一）自住的私有危險房屋，修繕費用由房屋所有人負責。如房屋所有人及其同住家屬經(jīng)其所在工作單位查核確屬無法支付危房修繕費的，可向其所在工作單位申請借款修繕。無職業(yè)的孤寡老弱病殘救濟戶，可向房屋所在地房屋管理部門申請抵押貸款修繕或申請搶修代管。

（二）出租的私有房屋，若按市房地產(chǎn)管理局、物價局規(guī)定的住宅租金標準收取租金的，除租賃合同另有約定者外，其危房修繕費用可視不同情況作如下處理：

1．房屋所有人確實無經(jīng)濟能力而由承租人墊資修繕的，其投入費用（不計超過原裝修項目）可按月抵扣租金。在費用未抵扣完之前承租人遷出的，出租人應退還剩余的費用。

2．房屋所有人、代理人和承租人、使用人均無經(jīng)濟能力支付修繕費的，由承租人、使用人所在工作單位負責墊資，其費用在租金中按月抵扣；或負責將承租人從危房中遷出。承租人、使用人所在工作單位無理拒絕墊付修繕費，或不安排本單位的職工住戶從危房遷出，如發(fā)生房屋倒塌造成傷亡事故，則由承租人、使用人工作單位承擔責任。

（三）不屬上述

（一）、（二）項規(guī)定修繕的危房，屬縣管轄的由縣房屋行政主管部門決定搶修代管；屬市管轄的由區(qū)房屋管理部門報市房地產(chǎn)管理局批準后，區(qū)房屋管理部門墊款搶修代管。如房屋所有人同意，也可折價收購。市、縣房屋行政主管部門應在房屋檔案中注冊記載。房屋 所有人在未還清修繕費前，不得辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或者抵押手續(xù)。

（四）出租的私有房屋不是按市房地產(chǎn)管理局規(guī)定的租金標準計租的，其房屋修繕費用，由房屋所有人、代理人負責。如其房屋因修繕不及時發(fā)生塌房事故的，由房屋所有人、代理人承擔全部責任。

第九條私有危險房屋。其危險部位有公私關系或私私關系的，需要修繕或技術處理，應按國家建設部頒布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，由連帶各方協(xié)商處理。協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴。

第十條因城市建設需要拆除的私有危險房屋，自拆遷人領取建設用地規(guī)劃許可證至用地通告發(fā)布之前的危房正常養(yǎng)護工作，由房屋所有人、代理人負責。其發(fā)生的養(yǎng)護費用，由征地單位與房屋所有人、代理人通過協(xié)議在拆除前給予適當?shù)难a償。建設用地拆遷通告發(fā)布后，其危房的一 切安全措施由征地單位負責。

第十一條私有房屋的所有人、代理人、承租人或使用人，可持“房屋安全鑒定書”和房屋所有權證或區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門出具修繕證明，向房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理報建手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門在接到報建申請后，應在十五天內(nèi)予以答復。對于持“特急 危房證書”的，可實行先拆或排危的同時辦理報建手續(xù)。“特急危房證書”由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局局長簽發(fā)。

第十二條房屋出現(xiàn)本規(guī)定第四條第（一）、（二）款所列的險情時，如房產(chǎn)的所有人、代理人、承租人及使用人無力或不在限期內(nèi)進行搶修者，區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門可根據(jù)行政首長的命令，先行排險搶修。任何人（包括房屋所有人、代理人、承租人、使用人）不得以任何借口阻 撓搶修排險工作。凡拒絕、阻撓搶修排險者，應當給予治安管理處罰的，由當?shù)毓矙C關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關規(guī)定處罰。

第十三條城市規(guī)劃行政主管部門應公開私有危險房屋修繕和改造的報建程序及收費標準。市房地產(chǎn)管理局每年制定總的危舊房改建計劃，報市人民政府批準后，由各職能部門根據(jù)各自的職責負責組織落實。

第十四條建立市、區(qū)、縣私有危房的修繕和改造基金，列入市、區(qū)、縣的財政預算?；饋碓从谑?、區(qū)、縣每年收入的私房房產(chǎn)稅。市財政從一九九二年開始，每年從市本級掌握的房產(chǎn)稅中拿出20％作基金使用。各區(qū)、縣建立的基金的比例和數(shù)額由區(qū)、縣自行決定。區(qū)、縣房屋管

理部門歷年貸出的修繕貸款回收資金也列入基金?；饘嵭薪y(tǒng)一掌握使用，分級管理的原則，主要用于：

（一）難以分清修繕責任的危房。

（二）放棄管業(yè)的危房。

（三）危房修繕貸款。

（四）搶修代管的修繕費用。

基金由市、區(qū)、縣房屋管理部門負責管理，市、區(qū)、縣財政局進行監(jiān)督。

第十五條各區(qū)、縣人民政府應充實加強私房管理人員的配備和管理，做好私有危房修繕改造工作。

第十六條私房安全檢查制度和搶修代管辦法由市房地產(chǎn)管理局制定公布；私有危房修繕和改造基金的使用管理辦法由市房地產(chǎn)管理局與市財政局、物價局共同制定公布。

第十七條本規(guī)定由廣州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

第十八條本規(guī)定自公布之日起施行。

第二篇：廣州市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定（共）

【發(fā)布單位】81905

【發(fā)布文號】穗府[1991]53號 【發(fā)布日期】1991-08-28 【生效日期】1991-08-28 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

廣州市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定

（穗府（1991）53號一九九一年

八月二十八日廣州市人民政府頒發(fā)）

第一條 第一條 為加強本市城鎮(zhèn)私有危險房屋的管理，保證城鎮(zhèn)私有危險房屋能夠及時維修排險，確保房屋使用安全，根據(jù)國務院頒布的《 城市私有房屋管理條例》等有關規(guī)定，結(jié)合本市的實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 第二條 本規(guī)定適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有危險房屋。

房屋所有人、代理人、承租人、使用人及其所在單位，均應遵守本規(guī)定。

第三條 第三條 廣州市房地產(chǎn)管理局是廣州市城鎮(zhèn)私有危險房屋查險督修工作的行政主管機關，各區(qū)、縣房屋管理部門負責本地區(qū)私有危險房屋查險督修的管理工作。

區(qū)、縣、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處，應當加強本地區(qū)私有危險房屋查險督修工作的領導，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實工作。

第四條 第四條 本規(guī)定所稱的私有房屋，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅及非住宅，其房屋在結(jié)構(gòu)上已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危險房屋，按國家有關規(guī)定分為整幢危房（全危房）、局部危房和有危險點的房屋。

（一）整幢危房是指隨時有可能整幢倒塌的房屋。凡有下列情況之一的，屬于整幢危房：

1．因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)、導致整幢房屋倒塌的；

2．因墻、柱、梁、板或框架的危險，可能造成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的；

3．因屋架、桁條的危險，可能導致整幢房屋結(jié)構(gòu)破壞并危及整幢房屋的。

（二）局部危房是指隨時有局部倒塌可能，但不危及整幢房屋的。凡有下列情況之一的，屋于局部危房：

1．因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能導致房屋局部倒塌的；

2．因墻、柱、梁、板的危險，可能導致房屋局部倒塌的； 3．因屋架、桁條的危險，可能造成局部或整個屋頂結(jié)構(gòu)破壞而導致倒塌的；

4．因樓面桁條的危險，可能造成局部或整間樓面破壞而導致倒塌的；

5．因懸挑構(gòu)件的危險，可能造成梁、板倒塌的；

6．因樓梯的危險，可能造成整段樓梯倒塌的。

（三）有危險點的房屋，是指不影響整幢房屋結(jié)構(gòu)，但單個承重構(gòu)件、圍護構(gòu)件或房屋設備處于危險狀態(tài)的房屋。

第五條 第五條 房屋安全鑒定，按下列程序進行。

（一）房屋所有人憑房屋所有權證，房屋承租人憑租賃合約或私房管理部門出具的證明，向當?shù)罔b定部門提出鑒定申請并填寫“房屋安全鑒定申請表”，交納鑒定費。鑒定費標準由市、縣物價部門核定。

（二）鑒定人員應在接到鑒定申請書之日起的七日內(nèi)主動與申請人預約，按預約時間到現(xiàn)場測檢、記錄房屋各部位損壞情況，并應主動地向房屋所有人、代理人、承租人、使用人出示由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的“房屋安全鑒定員證”。不出示此證的，房屋所有人、代理人、承租人、使用人有權拒絕檢查。

（三）安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定部門可另外邀請專業(yè)人員或有關部門派員參與鑒定。

（四）鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場測檢的技術資料進行綜合判斷，寫出鑒定意見，交主管領導審查簽發(fā)“房屋安全鑒定書”。

（五）經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定部門必須及時發(fā)出危險房屋通知書。屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限；有效時限一般不超過一年。

第六條 第六條 對被鑒定為危險房屋的，分為以下四類處理。

（一）觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除：適用于整幢危險且已無修繕價值。需立即拆除的房屋。

第七條 第七條 被鑒定為停止使用或整體拆除的危險房屋的遷出工作，按下列辦法解決。

（一）房屋屬房屋所有人自住的，由房屋所有人自行負責；

（二）房屋屬出租的，由承租人、使用人所在工作單位負責將住戶遷出或安排住房，沒有工作單位的由所在街道辦事處負責，將住戶遷出或安排住房。

第八條 第八條 凡經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危險房屋的，其修繕費用按下列辦法處理：

（一）自住的私有危險房屋，修繕費用由房屋所有人負責。如房屋所有人及其同住家屬經(jīng)其所在工作單位查核確屬無法支付危房修繕費的，可向其所在工作單位申請借款修繕。無職業(yè)的孤寡老弱病殘救濟戶，可向房屋所在地房屋管理部門申請抵押貸款修繕或申請搶修代管。

（二）出租的私有房屋，若按市房地產(chǎn)管理局、物價局規(guī)定的住宅租金標準收取租金的，除租賃合同另有約定者外，其危房修繕費用可視不同情況作如下處理：

1．房屋所有人確實無經(jīng)濟能力而由承租人墊資修繕的，其投入費用（不計超過原裝修項目）可按月抵扣租金。在費用未抵扣完之前承租人遷出的，出租人應退還剩余的費用。

2．房屋所有人、代理人和承租人、使用人均無經(jīng)濟能力支付修繕費的，由承租人、使用人所在工作單位負責墊資，其費用在租金中按月抵扣；或負責將承租人從危房中遷出。承租人、使用人所在工作單位無理拒絕墊付修繕費，或不安排本單位的職工住戶從危房遷出，如發(fā)生房屋倒塌，造成傷亡事故，則由承租人、使用人工作單位承擔責任。

（三）不屬上述

（一）、（二）項規(guī)定修繕的危房，屬縣管轄的由縣房屋行政主管部門決定搶修代管；屬市管轄的由區(qū)房屋管理部門報市房地產(chǎn)管理局批準后，區(qū)房屋管理部門墊款搶修代管。如房屋所有人同意，也可折價收購。市、縣房屋行政主管部門應在房屋檔案中注冊記載。房屋所有人在未還清修繕費前，不得辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或者抵押手續(xù)。

（四）出租的私有房屋不是按市房地產(chǎn)管理局規(guī)定的租金標準計租的，其房屋修繕費用，由房屋所有人、代理人負責。如其房屋因修繕不及時發(fā)生塌房事故的，由房屋所有人、代理人承擔全部責任。

第九條 第九條 私有危險房屋。其危險部位有公私關系或私私關系的，需要修繕或技術處理，應按國家建設部頒布的《 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，由連帶各方協(xié)商處理。協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院起訴。

第十條 第十條 因城市建設需要拆除的私有危險房屋，自拆遷人領取建設用地規(guī)劃許可證至用地通告發(fā)布之前的危房正常養(yǎng)護工作，由房屋所有人、代理人負責。其發(fā)生的養(yǎng)護費用，由征地單位與房屋所有人、代理人通過協(xié)議在拆除前給予適當?shù)难a償。建設用地拆遷通告發(fā)布后，其危房的一切安全措施由征地單位負責。

第十一條 第十一條 私有房屋的所有人、代理人、承租人或使用人，可持“房屋安全鑒定書”和房屋所有權證或區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門出具修繕證明，向房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理報建手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門在接到報建申請后，應在十五天內(nèi)予以答復。對于持“特急危房證書”的，可實行先拆或排危的同時辦理報建手續(xù)?！疤丶蔽７孔C書”由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局局長簽發(fā)。

第十二條 第十二條 房屋出現(xiàn)本規(guī)定第四條第（一）、（二）款所列的險情時，如房產(chǎn)的所有人、代理人、承租人及使用人無力或不在限期內(nèi)進行搶修者，區(qū)、縣、鎮(zhèn)房屋管理部門可根據(jù)行政首長的命令，先行排險搶修。任何人（包括房屋所有人、代理人、承租人、使用人）不得以任何借口阻撓搶修排險工作。凡拒絕、阻撓搶修排險者，應當給予治安管理處罰的，由當?shù)毓矙C關依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關規(guī)定處罰。

第十三條 第十三條 城市規(guī)劃行政主管部門應公開私有危險房屋修繕和改造的報建程序及收費標準。市房地產(chǎn)管理局每年制定總的危舊房改建計劃，報市人民政府批準后，由各職能部門根據(jù)各自的職責負責組織落實。

第十四條 第十四條 建立市、區(qū)、縣私有危房的修繕和改造基金，列入市、區(qū)、縣的財政預算?；饋碓从谑?、區(qū)、縣每年收入的私房房產(chǎn)稅。市財政從一九九二年開始，每年從市本級掌握的房產(chǎn)稅中拿出20％作基金使用。各區(qū)、縣建立的基金的比例和數(shù)額由區(qū)、縣自行決定。區(qū)、縣房屋管理部門歷年貸出的修繕貸款回收資金也列入基金?；饘嵭薪y(tǒng)一掌握使用，分級管理的原則，主要用于：

（一）難以分清修繕責任的危房。

（二）放棄管業(yè)的危房。

（三）危房修繕貸款。

（四）搶修代管的修繕費用。

基金由市、區(qū)、縣房屋管理部門負責管理，市、區(qū)、縣財政局進行監(jiān)督。

第十五條 第十五條 各區(qū)、縣人民政府應充實加強私房管理人員的配備和管理，做好私有危房修繕改造工作。

第十六條 第十六條 私房安全檢查制度和搶修代管辦法由市房地產(chǎn)管理局制定公布；私有危房修繕和改造基金的使用管理辦法由市房地產(chǎn)管理局與市財政局、物價局共同制定公布。

第十七條 第十七條 本規(guī)定由廣州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

第十八條 第十八條 本規(guī)定自公布之日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第三篇：昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號】昆政復[1990]4號 【發(fā)布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

（一九九0年一月三十一日昆政復〔1990〕4號）

第一條 第一條 為加強城鎮(zhèn)私有房屋修繕的規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《 城市規(guī)劃法》和我市實際，特制定本辦法。

第二條 第二條 凡在本市市中區(qū)、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)（包括城市規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)修繕私有房屋（包括維修、翻建和擴建）的。均應遵守本辦法。

第三條 第三條 修繕私有房屋，必須符合下列條件：

一、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

二、不損壞城鎮(zhèn)綠化，不影響城鎮(zhèn)基礎設施、公用設施和管線工程的安全和使用。

三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風、排水和相鄰居民的正常通行等。

四、以自用為目的，房產(chǎn)權及土地使用權屬清楚。

五、擴建房屋按常住人口計算：市中區(qū)的居民，人均居住面積不超過12平方米，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米。在城郊結(jié)合部的，居民人均居住面積不超過18平方米，農(nóng)民人均居住面積不超過25平方米。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴建的限制面積，由各縣區(qū)確定。

第四條 第四條 修繕私有房屋，禁止侵占公園名勝區(qū)、文物保護區(qū)、城鎮(zhèn)公共綠地、城市道路及空地。房屋外墻的突出部分（包括臺階、踏步、花臺、陽臺等）不得侵占街巷的地面及空間。

第五條 第五條 修繕私有房屋，應在原有用地范圍內(nèi)進行。擴建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意，并訂立書面協(xié)議。

第六條 第六條 私有房屋屬于城市規(guī)劃中列入保護的傳統(tǒng)居民，只能原樣維修，不準翻修、擴建。

第七條 第七條 下列地區(qū)的私有房屋，除必須維修的破舊危房外，不準擅自進行翻建、擴建。

1、已列入近期城市建設計劃的舊城改造地段及綜合開發(fā)地區(qū)；

2、風景名勝區(qū)、文物保護區(qū)；

3、規(guī)劃道路范圍；

4、城鎮(zhèn)河道兩側(cè)防洪隔離帶；

5、鐵路兩側(cè)安全隔離帶；

6、城市總體規(guī)劃予留的城鎮(zhèn)泄洪地帶，高壓輸電走廊等規(guī)劃特定地區(qū)。

第八條 第八條 修繕私有房屋應經(jīng)城市規(guī)劃管理部門按規(guī)劃審查、批準，領取修繕許可證后方可施工。

第九條 第九條 修繕私有房屋，應向所在地的縣（區(qū)）城市規(guī)劃管理部門提出申請；離縣城較遠的郊縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民修繕私有房屋時，向縣（區(qū)）政府指定的城鎮(zhèn)建設管理部門提出申請。

申請時須持下列證件：

1、房屋所有權和土地使用權證件。修繕與他人（單位）共有的房屋，應同時提交共有人（單位）同意的有關證明。

2、常住戶口證明。

3、當?shù)鼐用裎瘑T會的證明。

4、房屋平面位置圖。跨度超過6米的平房或二層以上（含二層）的樓房，還須提交具有設計資格的建筑設計單位所作的設計圖紙。

第十條 第十條 下列私有房屋的修繕，由區(qū)規(guī)劃管理部門審核后，報市規(guī)劃管理部門審批。

1、市中區(qū)和城郊結(jié)合部需要維修的傳統(tǒng)民居；

2、第七條新列地區(qū)的私有房屋，確系破舊危房需要維修的；

3、市中區(qū)臨街私有房屋改建為商業(yè)、服務用房的；

4、市中區(qū)需要翻建、擴建的私有房屋。

第十一條 第十一條 修繕私有房屋必須按照修繕許可證規(guī)定的要求施工，如確需變更，須報原發(fā)證機關批準。自許可證發(fā)出之日起三個月內(nèi)仍未施工，又未經(jīng)發(fā)證機關批準延期的，許可證自行失效。

第十二條 第十二條 私房修繕時，必須妥善處理同鄰近房屋的關系。必須采取有效措施保護鄰近的古樹名木、文物古跡、公共綠地、市政公用設施、管線等。如有損壞，按規(guī)定承擔經(jīng)濟和法律責任。施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下文物、各種珍藏或管線設施時，必須立即停工妥協(xié)善保護，并報告城市規(guī)劃管理部門和有關部門處理，經(jīng)允許后方可復工。

第十三條 第十三條 修繕房屋竣工后，房屋所有人應向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門申請，組織有關部門共同驗收。經(jīng)驗收合格領取驗收證明后，應在三個月內(nèi)持修繕許可證、驗收證明和房屋平面位置圖，向房地產(chǎn)管理部門申請換領新的房屋所有權證件。

第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區(qū)）級以上規(guī)劃管理部門按違章建設的規(guī)定處理。

第十五條 第十五條 本辦法中下列用語的定義是：

城市中區(qū)。規(guī)劃二環(huán)路以內(nèi)和北校場地區(qū)。

城郊結(jié)合部，市中區(qū)以外，官渡區(qū)關上鎮(zhèn)的關上、五里多辦事處，金馬鎮(zhèn)的金馬、新迎、大營辦事處、聯(lián)盟鎮(zhèn)的虹山、長青、勝利、桃園、小壩辦事處，福海鄉(xiāng)的吳井、永聯(lián)、河北、河南、楊家辦事處，前衛(wèi)鎮(zhèn)的福德、南壩、馬家辦事處，西山區(qū)馬街鎮(zhèn)的近華、明波、紅聯(lián)、洪園、梁源辦事處，黑林鋪辦事處，黑林鋪鎮(zhèn)的海源、團山、普吉、聯(lián)家辦事處。

郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點。

維修：不改變房屋原結(jié)構(gòu)基礎上的局部修繕工程。

翻建：不變動原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。

擴建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。

第十六條 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準后，自公布之日起施行。

昆明市城鄉(xiāng)建設委員會

****年十一月五日

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第四篇：中華民族廣東省城鎮(zhèn)私有房屋管理規(guī)定（本站推薦）

廣東省城鎮(zhèn)私有房屋管理規(guī)定

(1992年8月8日廣東省人民政府粵府(92)112號發(fā)布)

第一條 為了加強城鎮(zhèn)私有房屋的管理，保護房屋所有人和使用人的合法權益，根據(jù)國家有關法規(guī)規(guī)定，結(jié)全我省的實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于各市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn))的私有房屋管理。

外國籍人在本省城鎮(zhèn)私有房屋的管理，不適用本規(guī)定。

第三條 私有房屋所有人依法對其所有的房屋享有占用、使用、收益和處分的權利。

第四條 城鎮(zhèn)私有房屋的登記、買賣、租賃、抵押、代管等，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機關(以下簡稱房管機關)負責管理。

第五條 城鎮(zhèn)私有房屋的所有人，應按規(guī)定辦理所有權登記，并領取全省統(tǒng)一印制的房屋所有權證后，房屋所有權方為確立。

第六條 城鎮(zhèn)私有房屋買賣，賣方應具備下列條件：

(一)持有房屋所有權證，產(chǎn)權歸屬清楚;

(二)經(jīng)改建、擴建、翻建的房屋，已辦理房屋變更登記;

(三)共有的房屋，須提交共有人同意出賣的證明。

第七條 下列城鎮(zhèn)私有房屋不能買賣：

(一)他項權利未清的;

(二)已被批準征用的;

(三)買房款未清的;

(四)稅務未清的;

(五)經(jīng)人民法院判決、裁定限制產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的;

(六)賣方不具備第六條規(guī)定條件的。

第八條 買賣私有房屋的雙方，應到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理交易手續(xù)，買賣方能生效。

第九條 買賣房屋者應持下列證件辦理房屋買賣手續(xù)：

(一)屬國內(nèi)居民的，賣方應持居民身份證和房屋所有權證，買方應持居民身份證;

(二)屬華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，賣方應持身份證明和房屋所有權證，買方應持身份證明;

(三)買賣雙方或一方不能親自到房地產(chǎn)交易所辦理手續(xù)的，可委托代理人代辦手續(xù);

(四)代理人應持被代理人的有效身份證明、本人身份證和委托書，賣方代理還應持房屋所有權證;被代理人是華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，其委托書應辦理公證或認證。

第十條 共有房屋所有人出售其所有的份額，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權。

房屋所有人將其出租的房屋出售，須提前九十日通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

房屋共有人與承租人同時購買，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

在租賃合同有效期內(nèi)買賣房屋的，買方應到房管機關辦理變更原租賃契約中出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約。買方是原承租人，應到房管機關辦理原租賃契約終止手續(xù)。

第十一條 出售屬國家、企業(yè)、事業(yè)單位補貼出售給個人的房屋(或補貼新建的房屋)，應售給原補貼單位和房管機關;或按有關規(guī)定付清補貼款，取得房屋完全產(chǎn)權后方可自行出售。

出售在住房制度改革中以標準價購買的房屋，按國家和省的有關規(guī)定出售。

第十二條 房屋買賣可由買賣雙方自行商議，也可通過市、縣房地產(chǎn)交易所介紹買賣雙方洽商。

第十三條 買賣房屋雙方在商議價格后，應向房地產(chǎn)交易所申報交易價格，經(jīng)房地產(chǎn)交易所評估后，才能成交。

成交價格低于評估價的，按評估價繳納稅費;成交價格高于評估價的，按成交價格繳納稅費。

第十四條 機關、團體、部隊、事業(yè)單位購買城鎮(zhèn)私有房屋，須經(jīng)縣以上(包括縣級)人民政府批準。

第十五條 城鎮(zhèn)私有房屋買賣成交后，應按規(guī)定辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記和土地使用權轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十六條 房屋所有人出租房屋，須向房管機關提出申請，經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生等要求的，發(fā)給《房屋租賃許可證》，方準出租。

第十七條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋，出租人和承租人雙方須到當?shù)胤抗軝C關訂立《房地產(chǎn)租賃契約》，并辦理登記。房屋出租人須向房管機關繳納私有房屋出租管理費。

第十八條 承租人租用其戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有居民身份證。

承租人租用非戶籍所在市、建制鎮(zhèn)的私有房屋，需持有單位證明和本人居民身份證。

第十九條 租賃私有房屋的租金，由租賃雙方參照房屋所在地公房租金標準協(xié)商議定，但住宅用房租金最高不得高于所在地房管機關出租同類住宅用房租金標準的50%。

第二十條 出租人對出租房屋及其設施，應及時檢查、修繕，以保障住戶在使用期內(nèi)的安全。承租人應愛護租用的房屋及設施，不得擅自拆改，并應配合出租人檢修房屋。

第二十一條 租賃期滿，承租人需續(xù)租的，由雙方商定續(xù)租期限，也可按每期四年確定。

出租人確需收回房屋自用的，應在契約期滿前一百八十日通知承租人，期滿后，承租人應予搬出;契約期滿前未通知或通知之日離契約期滿不足一百八十日的，應在契約到期之日起，延長租賃期限至一百八十日，延長期滿后，承租人應予搬出。

按前款規(guī)定期限到期后承租人確無居處可搬的，雙方可向房管機關申請調(diào)解適當延長租賃期限。延長期間，租金可比原租金增加30-50%。

第二十二條 租賃期限未滿，承租人需退租房屋的，應提前三十日通知出租人，在遷出之日前清繳租金，按租賃契約清交房屋、設施，并將原租賃契約交房管機關注銷。遷出之日，出租人發(fā)現(xiàn)出租的房屋或設施被承租人損壞的，承租人要負責修復或賠償。承租人擅自遷出的，出租人可按契約規(guī)定的期限向承租人追償租金，房屋、設施有人為損壞的，承租人還應負責賠償損失。

第二十三條 承租人有下列情況之一的，出租人可提出解除租賃契約收回出租房屋：

(一)拖欠租金累計達六個月以上(含六個月)的;

(二)承租人外遷、死亡，沒有同住同戶籍的直系親屬，或有同住的直系親屬，但同居住不足二年的;

(三)承租人另有房屋、單位已分配了住房或已購、建住房的;

(四)擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或改變用途的;

(五)承租人利用房屋進行非法活動，損害社會公共利益，違反治安管理規(guī)定的。

第二十四條 租賃契約期限內(nèi)，承租人外遷或死亡，與其同戶籍同住二年以上的直系親屬可與出租人按原租賃契約內(nèi)容重新簽訂租賃契約，至原租賃期滿。

第二十五條 出租房屋因危房修繕或重建，需要承租人臨時遷出的，雙方應簽訂回遷合同，報房管機關備案。房屋竣工后，租金由房管機關以二十年至三十年回收房屋修繕或重建費用為原則重新評定。

第二十六條 機關、團體、部隊、學校和其他事業(yè)單位需租用城鎮(zhèn)私有房屋的，須經(jīng)其上級主管部門批準。

第二十七條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人需辦理房屋抵押貸款的，應持房屋所有權證與金融機構(gòu)簽訂房屋抵押貸款契約，并將契約副本送房管機關備案。

將私有房屋設定抵押權，房屋所有人應辦理他項權利登記。抵押人辦理房屋他項權利登記后，應將房屋所有權證交給抵押權人收存。

第二十八條 房屋的抵押貸款合同應載明下列內(nèi)容：

(一)抵押人姓名、地址和抵押權人的名稱、地址;

(二)抵押房屋座落(并附圖)、建筑面積、《房屋所有權證》的號碼;

(三)房屋現(xiàn)狀及使用情況;

(四)抵押貸款幣別、金額、貸款用途;

(五)抵押權人付款方式、付款期限、地點;

(六)抵押人償還貸款的期限、利率及本息歸還的時間、方法、地點;

(七)抵押物的占管方式和責任;

(八)解決糾紛的方式;

(九)雙方違約責任;

(十)其他事項;

(十一)日期、地點，雙方當事人簽名蓋章。

第二十九條 抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得將抵押房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第三十條 抵押人用已出租的房屋作抵押物時，原租賃關系繼續(xù)有效。抵押人逾期不償還貸款，抵押權人依法可將抵押房屋變賣或拍賣。但租賃契約期限未滿成交的，買房人應持房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明到房屋機關辦理變更原租賃契約出租人姓名的手續(xù)，并繼續(xù)履行原租賃契約至期滿。

第三十一條 抵押權人變賣或拍賣抵押房屋前，須通知抵押人限期搬出，搬出期限自抵押人接到搬出通知之日起不得少于六十日。

抵押人逾期不遷出，抵押權人可向人民法院起訴。抵押權人由此受到的損失由抵押人賠償。

第三十二條 抵押人用按份共有的房屋作抵押的，須事先通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限。

抵押人用不可分割的共有房屋作抵押的，須征得全體共有人同意訂立書面協(xié)議，并將書面協(xié)議報房管機關備案。

第三十三條 變賣或拍賣抵押房屋，抵押權人可委托房屋交易所或拍賣機構(gòu)處理，也可限期由抵押人尋找買主。買賣抵押房屋雙方簽訂合同，并將合同副本送房管機關備案。

第三十四條 變賣或拍賣抵押房屋所得價款，按以下順序處分：

(一)償付因變賣或拍賣抵押房屋而支出的費用;

(二)扣繳抵押房屋稅款;

(三)扣還抵押人所欠貸款本息及罰息;

(四)余款交付抵押人。

所得價款不足以償還貸款，抵押權人可向抵押人追索。

變賣或拍賣抵押房屋的有關單據(jù)的副本應交抵押人一份。

第三十五條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人委托代理人管理其房屋的，應出具授權委托書。

授權委托書應當載明房屋代理人的姓名(名稱)、代理事項、權限和期間，并由被代理人簽名或蓋章。

代理人須按代理權限行使代理權并履行應盡的義務。

被代理人是華僑、港澳同胞、臺灣同胞的，其委托書應辦理公證或認證。

第三十六條 房屋代理人超越代理權限或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過房屋所有人追認后,房屋所有人才承擔民事責任，未經(jīng)追認的，由房屋代理人承擔民事

責任。

第三十七條 房屋所有人下落不明又無合法代理人代管的房屋，或所有權不清楚的私有房屋，由房屋所在地的房管機關代管。

第三十八條 依前條規(guī)定由房管機關代管的房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，對房屋所有權提出請求的，經(jīng)房管機關審查屬實，撤銷代管，予以發(fā)還。

第三十九條 撤銷代管的房屋按下列規(guī)定發(fā)還：

(一)原房屋仍存在的，退回原房屋;

(二)因國家建設需要，已征用拆除的，由征拆單位按當?shù)禺敃r拆遷補償規(guī)定給予補償。征用單位按規(guī)定已把補償款項交房管機關代管的，由房管機關把補償款如數(shù)退給房屋所有人;

(三)屬危房經(jīng)批準拆除的，補回殘值;

(四)房屋因自然災害或其他不可抗力遭受損失的，不予賠償;

(五)經(jīng)改建、擴建的房屋，原房屋所有人要求買下改建或擴建部分的，可折價賣給原房屋所有人。房屋所有人表示放棄原房屋所有權的，可折價收購;

(六)代管期間的收支應按實際結(jié)算，互補差額。

第四十條 本規(guī)定所指的代管私房，不包括解放后按有關規(guī)定代管后收歸公有的房屋。

第四十一條 對違反本規(guī)定者，由房管機關按下列規(guī)定處理：

(一)不如實申報成交價格者，除補交所漏稅款和房屋交易費外，對瞞價數(shù)額予以沒收;

(二)擅自抬高租金或瞞報租金者，沒收多收的金額，并處以多收金額二至五倍罰款。

罰沒收入上繳房屋所在地的市或縣財政。

第四十二條 因城鎮(zhèn)私有房屋買賣、租賃、抵押、代管等發(fā)生糾紛時，雙方當事人應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向房管機關申請調(diào)解，也可直接向人民法院起訴。

第四十三條 當事人向房管機關申請調(diào)解的，應從其知道或應當知道權利被侵害之日起一年內(nèi)提起，超過期限的，不予受理。

第四十四條 各市人民政府可根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)厍闆r，制定實施細則，報省建設委員會備案。

第四十五條 本規(guī)定自一九九二年十月一日起施行。

第五篇：城市危房管理規(guī)定

城市危房管理規(guī)定

建設__關于修改《城市危險房屋管理規(guī)定》的決定中華人民共和國建設部令第___號《建設__關于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》已于___年___月___日經(jīng)建設部第___次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長　汪光燾___年____月___日

建設__關于修改《城市危險房屋管理規(guī)定》的決定建設部決定刪去《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設部令第___號)第十條。此外，對部分條文的順序作相應的調(diào)整。

本決定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。(___年___月___日建設部令第___號發(fā)布，___年___月___日根據(jù)《建設__關于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》修正)

第一章　總　　則

第一條　為加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同)內(nèi)各種所有制的房屋。

本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第三條　房屋所有人、使用人，均應遵守本規(guī)定。

第四條　房屋所有人和使用人，應當愛護和正確使用房屋。

第五條　建設部負責全國的城市危險房屋管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

第二章　鑒　　定

第六條　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第七條　房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。

第八條　鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

(一)受理申請;

(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(四)檢測驗算，整理技術資料;

(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(六)簽發(fā)鑒定文書。

第九條　對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

(一)觀察使用。

適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

(二)處理使用。

適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

(三)停止使用。

適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

(四)整體拆除。

適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十條　進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關部門派員參與鑒定。

第十一條　房屋安全鑒定應使用統(tǒng)一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。

經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第十二條　房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據(jù)當?shù)厍闆r，由鑒定機構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。

房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔;經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

第十三條　受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定;必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

第十四條　鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》(CJ—86)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程進行。

第三章　治　　理

第十五條　房屋所有人應定期對其房屋進行安全檢查。在暴風、雨雪季節(jié)，房屋所有人應做好排險解危的各項準備;市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要加強監(jiān)督檢查，并在當?shù)卣y(tǒng)一領導下，做好搶險救災工作。

第十六條　房屋所有人對危險房屋能解危的，要及時解危;解危暫時有困難的，應采取安全措施。

第十七條　房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

第十八條　房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，各有關部門應給予支持，及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。

第十九條　治理私有危險房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸;如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第二十條　經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優(yōu)惠。

第二十一條　異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關規(guī)定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處;當事人不服的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第四章　法律責任

第二十二條　因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：

(一)有險不查或損壞不修;

(二)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

第二十三條　因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：

(一)使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設備或使用性質(zhì);

(二)使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施;

(三)行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第二十四條　有下列情況的，鑒定機構(gòu)應承擔民事或行政責任：

(一)因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;

(二)因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故;

(三)因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。

第二十五條　有本章第二十二、二十三、二十四條所列行為，給他人造成生命財產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五章　附　　則

第二十六條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)厍闆r，制定實施細則，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。

第二十六條　未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條　本規(guī)定由建設部負責解釋。

第二十九條　本規(guī)定自一九九○

年____月___日起施行。