第一篇：湖南省物價局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》通知

湖南省物價局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》

通知

各市（州）縣物價局、建設(shè)局（房產(chǎn)管理局）：

為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價格行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》和國家、省有關(guān)法律法規(guī)，制訂了《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）現(xiàn)印發(fā)你們，并就貫徹實施《規(guī)則》提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、各地物價、建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門要充分認(rèn)識加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價格行為，對于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧湖南的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管作為今年的一項重要工作來抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定具體實施辦法，認(rèn)真組織貫徹實施。

二、各地要集中時間和力量，按屬地管理的原則，開展對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營銷人員的宣傳，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價責(zé)任人和物價員制度在內(nèi)的各項價格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改；對違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。

二○○九年五月六日

附：湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則

湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則

第一條 為規(guī)范我省新建商品房交易價格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》國家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價的新建商品房交易活動。

本規(guī)則所稱的的商品房交易，是指經(jīng)營者向購房者出售新建商品房的行為。

本規(guī)則所稱的經(jīng)營者，是指具有開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 經(jīng)營者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 實施市場調(diào)節(jié)的商品房銷售價格，由經(jīng)營者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。

第五條 商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等開通到戶建設(shè)的所有費用（俗稱“開通費”），按照價格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購房合同價之外另行收取。

第六條 經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)售款性質(zhì)的費用。

第七條 經(jīng)營者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，不得在明碼標(biāo)價之外加收任何未予標(biāo)明的費用。

第八條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積銷售單價、總售價、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

（二）商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目，收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)；

（三）商品房項目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)。

商品房交易的明碼標(biāo)價說明書（表、牌），由經(jīng)營者依據(jù)價格主管部門的規(guī)定制定。

第九條 商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整銷售價格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整價格的24小時之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價。

第十條 經(jīng)營者取得預(yù)售許可證之后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金，有約定銷售價格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價格執(zhí)行。

第十一條 由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在售房合同中按有關(guān)規(guī)定明確代收費用標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營者不得自行決定增加新的收費項目。

第十二條 商品房交付使用后的水、電、氣等商品和服務(wù)價格，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費用。

第十三條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營得者不得有下列行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價；

（二）以高于明碼標(biāo)價所標(biāo)示的價格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費用；

（三）將應(yīng)在商品房銷售價格內(nèi)包含的成本（費用）改為在價外另行收取；

（四）擅自提高屬于政府定價的收費標(biāo)準(zhǔn)；

（五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平，公開或自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費用；

（六）使用虛假、模糊的價格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者與其交易；

（七）通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價格；

（八）其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政府的行為。

第十四條 經(jīng)營者違反價格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價格行為的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十五條 各市、州價格主管部門及建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實施細(xì)則，并報省物價局、省建設(shè)廳備案。

第十六條 本規(guī)則由湖南省物價局和湖南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)則自2009年7月1日起施行。此前已簽訂售房合同的按合同約定執(zhí)行；之后簽定售房合同的一律執(zhí)行本規(guī)則。以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的一律以本規(guī)則為準(zhǔn)。

第二篇：廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則

廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則

廣東省物價局文件

粵價〔2007〕105號

關(guān)于印發(fā)《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》的通知

各地級以上市物價局：

1997年，經(jīng)省人民政府同意，省物價局印發(fā)了《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》（粵價〔1997〕19號），對于規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價格行為起到了積極的作用。近年來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的情況，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，我們對原來的規(guī)則進(jìn)行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）印發(fā)你們，原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》經(jīng)請示省人民政府同意，同時予以廢止?，F(xiàn)就貫徹實施《規(guī)則》提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、各地物價部門要充分認(rèn)識加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價格行為，對于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧廣東的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管作為今年的一項重要工作來抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定具體實施辦法，認(rèn)真組織貫徹實施。

二、各地要集中時間和力量，按屬地管理的原則，結(jié)合當(dāng)前開展的房地產(chǎn)價格誠信單位評選活動，組織開展對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營銷人員的宣傳教育和培訓(xùn)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價責(zé)任人和物價員制度在內(nèi)的各項價格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改。

三、各地物價部門要積極會同建設(shè)（房管）部門，結(jié)合當(dāng)前國家統(tǒng)一部署的房地產(chǎn)市場專項整治行動，切實加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場價格秩序的監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。省物價局將在全省組織一次房地產(chǎn)價格專項檢查，具體方案另行下達(dá)。

二○○七年六月四日

主題詞：房地產(chǎn)

價格

規(guī)定

通知

抄

送：國家發(fā)展改革委、建設(shè)部，省人大常委會辦公廳，省政府辦公廳，省法制辦，省直有關(guān)單位，省

物價局檢查分局，各縣（市、區(qū)）物價局。

主

辦：市場監(jiān)管處

電

話：83134611

（共印200份）

廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則

第一條

為規(guī)范我省新建商品房交易價格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實行市場調(diào)節(jié)價的新建商品房交易活動。本規(guī)則所稱的商品房交易，是指經(jīng)營者向購房者出售新建商品房的行為。本規(guī)則所稱的經(jīng)營者，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 經(jīng)營者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 實行市場調(diào)節(jié)的商品房銷售價格，由經(jīng)營者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。

第五條

商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。

第六條 經(jīng)營者銷售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，不得在明碼標(biāo)價之外加收任何未予標(biāo)明的費用。第七條

經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

第八條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價、套內(nèi)建筑面積銷售單價、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

（二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)；

（三）商品房項目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)。商品房交易的明碼標(biāo)價表（書、牌），由當(dāng)?shù)貎r格主管部門監(jiān)制。

第九條

商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整商品房銷售價格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價格的24小時之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價。

第十條

經(jīng)營者取得預(yù)售許可之后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金，有約定銷售價格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價格執(zhí)行。

第十一條 由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費用。

第十二條

商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

第十三條

經(jīng)營者代收代付的收費項目屬于政府定價或政府指導(dǎo)價的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價格政策執(zhí)行。

第十四條

經(jīng)營者必須兌現(xiàn)銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營者不得自行決定增加新的收費項目或提高包括售房時公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費在內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條

商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價格，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費用。

第十六條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營者不得有下列行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價；

（二）以高于明碼標(biāo)價所標(biāo)示的價格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費用；

（三）將應(yīng)在商品房銷售價格內(nèi)包含的成本（費用）改為在價外另行收?。?/p>

（四）擅自提高屬于政府定價或政府指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)；

（五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費用；

（六）使用虛假、模糊的價格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者與其交易；

（七）通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價格；

（八）其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。

第十七條 經(jīng)營者接受政府價格主管部門的監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)如實提供價格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。

第十八條

經(jīng)營者違反價格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十九條 各地級以上市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實施辦法，并報省物價局備案。

第二十條 本規(guī)則由省物價局負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本規(guī)則自2007年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》（粵價〔1997〕19號）同時廢止，凡此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。

第三篇：湖南省建設(shè)廳業(yè)務(wù)窗口聯(lián)系電話

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政務(wù)辦理中心工作人員責(zé)任分工及業(yè)務(wù)受理

電話

崗位：二號窗口

職務(wù)：受理建造師注冊、城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)申報、園林綠化企業(yè)資質(zhì)申報以及相關(guān)資質(zhì)證書內(nèi)容變更

咨詢電話：0731-88950141

崗位：三號窗口

職務(wù)：受理工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申報、監(jiān)理工程師注冊、工程檢測單位資質(zhì)申報、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格申報以及相關(guān)資質(zhì)證書內(nèi)容變更

咨詢電話：0731-88950145

崗位：四號窗口

職務(wù)：受理建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報以及相關(guān)資質(zhì)證書內(nèi)容變更

咨詢電話：0731-88950291

崗位：五號窗口

職務(wù)：受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)評估企業(yè)資質(zhì)申報、建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證申報以及相關(guān)資質(zhì)證書內(nèi)容變更

咨詢電話：0731-88950291

崗位：六號窗口

職務(wù)：受理工程設(shè)計企業(yè)資質(zhì)申報、超限高層建筑工程抗震設(shè)防申報、建設(shè)工程初步設(shè)計申報、建筑師注冊、結(jié)構(gòu)師注冊以及相關(guān)資質(zhì)證書內(nèi)容變更

咨詢電話：0731-88950146

崗位：七號窗口

職務(wù)：受理工程造價咨詢單位資質(zhì)申報、造價工程師注冊、建設(shè)項目選址申報、風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)項目選址申報、建設(shè)工程企業(yè)外出施工證明

咨詢電話：0731-88950146

崗位：八號窗口

職務(wù)：受理工程勘察企業(yè)資質(zhì)申報施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員安全任職資格申報巖土工程師注冊以及相關(guān)資質(zhì)證書內(nèi)容變更

咨詢電話：暫無

崗位：九號窗口

職務(wù)：外省入湘?zhèn)浒?/p>

咨詢電話：0731-88950310

第四篇：附屬工程施工合同(湖南省建設(shè)廳2008版)

HNJS—2008

工程編號：

合同編號：

湖南省建設(shè)工程施工合同

工程名稱：xx〃xx苑小區(qū)附屬工程

工程地點：長沙縣xx鎮(zhèn)xx村

發(fā) 包 人：湖南xx建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第xx分公司

承 包 人：湖南oo建筑工程有限公司

湖 南 省 建 設(shè) 廳

合同協(xié)議書

發(fā)包人：（全稱）湖南xx建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第xx分公司 承包人：（全稱）湖南oo建筑工程有限公司

發(fā)包人作為xx〃xx苑小區(qū)總承包方，為實施xx〃xx苑小區(qū)附屬工程的實施，接受承包人對本項目的中標(biāo)。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

1、工程概況

工程名稱：xx〃xx苑小區(qū)附屬工程 工程地點：長沙縣xx鎮(zhèn)xx村

工程內(nèi)容：xx〃xx苑小區(qū)土石方清運、給排水、園林綠化、亮化及小區(qū)道路工程（具體以施工圖、工程量清單為準(zhǔn)）。

資金來源：自有資金

2、工程承發(fā)包范圍

承包范圍：xx〃xx苑小區(qū)土石方、給排水、園林綠化、亮化及小區(qū)道路工程。

3、合同工期

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：60天，最終以開工令為準(zhǔn)。

4、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程驗收合格

5、工程造價及付款

（1）本工程造價根據(jù)經(jīng)雙方認(rèn)可的工程量清單、參照《湖南省2006消耗量定額》按實結(jié)算，不下浮；人工工資參照長沙市定額站相關(guān)文件執(zhí)行。

（2）土石方按每立方48元計算，如遇風(fēng)化巖或巖石每立方增加10元。

（3）承包人根據(jù)施工進(jìn)度，每月10日前向發(fā)包人申請付款；發(fā)包人按照實際完成工程量的80%支付；剩余工程款的結(jié)算在竣工驗收后3個月內(nèi)完成審計，并全部結(jié)清。

6、合同文件的組成雙方簽證及合同變更文件，均屬于本合同的補(bǔ)充，具備法律效力。

7、發(fā)包人承諾

（1）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的方式和期限支付合同價款和其他應(yīng)當(dāng)支付的款項，履行本合同的全部義務(wù)。

（2）發(fā)包人項目負(fù)責(zé)人： abc8、承包人承諾

（1）承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定按期、保質(zhì)完成施工任務(wù)，履行本合同的全部義務(wù)。

（2）承包人派駐本工程的項目負(fù)責(zé)人 def。

（3）承包人服從現(xiàn)場監(jiān)理及發(fā)包人的調(diào)度及工作安排。

9、合同訂立

本合同正本兩份，發(fā)包人和承包人各執(zhí)一份；副本 2份，發(fā)包人 1 份，承包人 1份。合同正本和副本具有同等效力。

本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。

發(fā)包人：（公章）：法定代表人： 委托代理人：

承包人：（公章）： 法定代表人： 委托代理人：

通訊地址及收件人：郵政編碼：聯(lián)系電話： 傳真：電子郵箱：

通訊地址及收件人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 電子郵箱： 開戶銀行： 天心農(nóng)合行xx支行 帳號：800xxxx000xxxx1xx012

年月日

開戶銀行： 帳號：

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第五篇：湖南省物價局關(guān)于印發(fā)《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法》的通知

湖南省物價局關(guān)于印發(fā)《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法》的通知

湘價服〔2014〕11號

各市州、縣（市、區(qū)）物價局：

為認(rèn)真貫徹落實《湖南省停車場管理辦法》，改進(jìn)我省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理，根據(jù)《價格法》、《物權(quán)法》、《湖南省服務(wù)價格管理條例》、《湖南省停車場管理辦法》和《湖南省定價目錄》的規(guī)定，結(jié)合我省機(jī)動車停放服務(wù)收費決策聽證會情況，我局對原《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法》進(jìn)行了修訂完善。現(xiàn)將修訂后的《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法》印發(fā)你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法

第一條 為改進(jìn)我省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理，規(guī)范機(jī)動車停放服務(wù)收費行為，運用價格杠桿合理引導(dǎo)停車需求，促進(jìn)交通疏堵保暢，維護(hù)機(jī)動車停放者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《價格法》、《物權(quán)法》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》、《湖南省服務(wù)價格管理條例》、《湖南省停車場管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章和政策規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱機(jī)動車停放服務(wù)收費是指為機(jī)動車有序停放和場地占用并提供相關(guān)服務(wù)而收取的費用。

第三條 凡在我省境內(nèi)從事機(jī)動車停放服務(wù)的管理者和機(jī)動車停放者，均應(yīng)遵守本辦法。

第四條 縣級以上人民政府價格主管部門是機(jī)動車停放服務(wù)收費的主管部門，負(fù)責(zé)機(jī)動車停放服務(wù)收費的管理工作；公安交警、住建、交通、財政、地稅、工商行政等部門配合價格主管部門對機(jī)動車停放服務(wù)收費進(jìn)行管理和監(jiān)督。

第五條 機(jī)動車停放服務(wù)收費實行“統(tǒng)一政策，分級管理”的原則。省價格主管部門負(fù)責(zé)制定全省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法和中央、省屬在長單位的機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并履行日常監(jiān)管職責(zé)；市（州）、縣（市、區(qū)）價格主管部門根據(jù)本辦法規(guī)定，制定所轄區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停放服務(wù)收費實施細(xì)則和機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并履行日常監(jiān)管職責(zé)。

第六條 機(jī)動車停放服務(wù)收費管理，應(yīng)遵循以下原則：

（一）發(fā)揮市場在資源配置中起決定性作用，完善主要由市場決定價格的機(jī)制；

（二）鼓勵各類資本投資停車場的建設(shè)；

（三）貫徹交通管理政策，調(diào)節(jié)車輛行停秩序，促進(jìn)疏導(dǎo)交通；

（四）促進(jìn)單位和個人停車場地積極向社會開放；

（五）維護(hù)機(jī)動車停放者和管理者的合法權(quán)益。

第七條 機(jī)動車停放服務(wù)收費，區(qū)別不同停車場的性質(zhì)和特點，分別實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價三種定價形式管理。

（一）下列停車場機(jī)動車停放服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由停車場經(jīng)營者依據(jù)經(jīng)營成本和市場供求等因素，按照補(bǔ)償合理成本、依法繳納稅費、獲取合理利潤的原則自主確定，并保持收費標(biāo)準(zhǔn)相對穩(wěn)定：

1．商業(yè)場所（包括寫字樓、商場、賓館、飯店、餐飲、酒樓、娛樂休閑場所等）配套的停車場或停車泊位；

2．商業(yè)投資建設(shè)的專業(yè)停車場（含機(jī)械式立體停車樓）；

3．向社會開放的企業(yè)（不含銀行、保險、供水、供電、供氣等公用企業(yè)）單位內(nèi)設(shè)停車場；

4．物流中心、專業(yè)批發(fā)市場配套的停車場；

5.已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)停車服務(wù)收費由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定，未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)停車服務(wù)收費由停車服務(wù)管理方與入住業(yè)主參照本辦法協(xié)商決定或在物業(yè)合同中約定。

（二）下列停車場機(jī)動車停放服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，由市縣價格主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定機(jī)動車停放服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，停車場經(jīng)營者在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)根據(jù)不同時段自主確定具體執(zhí)行收費標(biāo)準(zhǔn)，并保持收費標(biāo)準(zhǔn)相對穩(wěn)定：

1.機(jī)場、車站、碼頭、公交樞紐站及軌道交通換乘站、旅游景點配套停車場；

2．國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體及其他公益、公用企事業(yè)單位（醫(yī)院、學(xué)校、博物館、圖書館、青少年宮、體育場館、銀行、保險、電信、供水、供電、供氣等）面向公眾開放的內(nèi)設(shè)停車場；

3．政府投資興建的公共停車場和市政工程附屬停車場；

4.其他應(yīng)當(dāng)納入政府指導(dǎo)價管理的停車場所。

（三）道路臨時停車泊位（含泊位）的機(jī)動車停放服務(wù)收費實行政府定價，收費標(biāo)準(zhǔn)由市縣價格主管部門制定。個別城市需要利用開放式社區(qū)及背街小巷道路停車的，由當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 價格主管部門制定或調(diào)整機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展要求，綜合考慮資源占用成本、設(shè)施建設(shè)成本、經(jīng)營管理成本、市場供求、社會承受能力以及服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等因素，按照路內(nèi)高于路外、地面高于地下、室外高于室內(nèi)、白天高于夜間、中心城區(qū)高于周邊地區(qū)、高峰時段高于非高峰時段、非住宅停車高于住宅停車，實行區(qū)別定價，有效調(diào)節(jié)機(jī)動車停車位供求關(guān)系。

第九條 省價格主管部門根據(jù)宏觀調(diào)控需要，可制定全省機(jī)動車停放服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)并定期發(fā)布。本次全省機(jī)動車停放服務(wù)政府定價和政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一。

市縣價格部門可根據(jù)本辦法和全省機(jī)動車停放服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合具體停車場占用停車資源的差別，實行分級分類管理，合理確定不同地段、不同車型、不同停放時間的停車服務(wù)具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十條 在保證交通順暢，不影響社會治安環(huán)境和城市規(guī)劃的前提下，鼓勵單位和個人為公眾開放專用停車場，實行錯時錯峰停車，為社會提供停車服務(wù)。

鼓勵按政府有關(guān)規(guī)定設(shè)置臨時性免費停車場。

提倡機(jī)關(guān)事業(yè)、公用企事業(yè)單位、社會公益性場所和經(jīng)營性場所提供免費停車服務(wù)。

第十一條 機(jī)動車停放服務(wù)收費應(yīng)按照車輛占用場地面積的大小、停車場場地類型、地理位置、服務(wù)條件和車輛停放時段的不同，實行類別差價、等級差價、地段差價、時間差價，并可根據(jù)供求關(guān)系實行累進(jìn)或遞減等差別計費辦法，同一區(qū)域收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持相對穩(wěn)定。

第十二條 機(jī)動車停放服務(wù)收費按停車實際占用的停車泊位數(shù)收取。

第十三條 機(jī)動車停放服務(wù)收費的計費方式，根據(jù)停車條件和需要，可以采取計次、計時、包月、包年的計費方式。

專用停車場對本單位、本住宅區(qū)機(jī)動車停放實行計次、包月、包年的計費方式；在停車位能保持正常周轉(zhuǎn)的條件下，對社會公眾開放，也應(yīng)實行計次、包月等非計時收費方式。

實行計次收費，每次以12小時為限。

公共停車場、道路臨時停車泊位原則上應(yīng)實行計時收費為主的計費方式；實行計時收費應(yīng)具備電子計時設(shè)置或建立人工計時的操作程序。

第十四條 實施機(jī)動車停放服務(wù)收費必須具備下列條件:

（一）具有合適場地，設(shè)有明顯的車輛通行和停放位置的標(biāo)志和標(biāo)線；

（二）配備專職管理人員進(jìn)行現(xiàn)場管理，負(fù)責(zé)車輛有序行駛、停放和車輛安全，并對停車場所的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。收費人員應(yīng)當(dāng)佩戴由公安機(jī)關(guān)交通管理部門規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)識。

（三）建立健全內(nèi)部收費管理、財務(wù)管理、安全防范、崗位責(zé)任等規(guī)章制度。

第十五條 下列情況之一的，免收機(jī)動車停放服務(wù)費：

（一）各類停車場在非營業(yè)時段；

（二）道路人工值守停車泊位在無人值守期間，道路自動計費停車泊位在規(guī)定的夜間（晚上22：00至第二天早上7：00）或非車流高峰時段；

（三）進(jìn)入國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體及其他公益、公用企事業(yè)單位辦理業(yè)務(wù)合理時間內(nèi)并能提供相關(guān)憑證（如會議通知、辦理業(yè)務(wù)的回執(zhí)、交費票據(jù)等）的車輛；

（四）進(jìn)入住宅小區(qū)不超過一小時和業(yè)主搬家的車輛；

（五）進(jìn)入未設(shè)置即停即走專用通道的停車場即停即走或停放15分鐘以內(nèi)（含15分鐘，獨立專業(yè)機(jī)械立體停車樓除外）的車輛，以及夜間在城市道路臨時停車泊位停放的公共汽車；

（六）執(zhí)行任務(wù)的軍、警車輛和消防車、救護(hù)車、救災(zāi)搶險車、郵遞車、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護(hù)維修車、殯葬車；

（七）公共停車場、道路臨時停車泊位等公共停車場所對持有合法殘疾證件的殘疾人駕駛的車輛；

（八）法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)免收車輛停放服務(wù)費的車輛。

第十六條 執(zhí)法部門在執(zhí)行公務(wù)中暫扣違法車輛，在暫扣期間不得向機(jī)動車車主收取或變相收取車輛停放或保管費用。

第十七條 機(jī)關(guān)事業(yè)單位及公益、公用企事業(yè)單位停車收費應(yīng)最大限度保障與辦理業(yè)務(wù)有關(guān)車輛的停車需求，為盡可能多的群眾辦理業(yè)務(wù)提供方便，同時要有利于促進(jìn)停車場建設(shè)。

（一）機(jī)關(guān)事業(yè)單位及公益、公用企事業(yè)單位停車位足夠來往車輛正常停放周轉(zhuǎn)的，不得向與辦理業(yè)務(wù)有關(guān)車輛收取停車費；

（二）機(jī)關(guān)事業(yè)單位及公益、公用企事業(yè)單位停車位不夠周轉(zhuǎn)的，在保障與辦理業(yè)務(wù)有關(guān)車輛在辦理業(yè)務(wù)合理時間內(nèi)免費停放的前提下，可對其他停放車輛實行計時累加收費。

（三）部分公立醫(yī)院停車位特別緊缺的，為保障急救車輛、搭車就診車輛、短時招呼探視病人車輛的順利通行，可對超過一定停放時間的就診車輛，和與辦理公務(wù)及就診無關(guān)車輛實施收費。

第十八條 根據(jù)城市道路交通管理需要，市縣價格主管部門可會同有關(guān)部門，對特定區(qū)域和路段的機(jī)動車臨時停車場制定臨時收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條 實行政府定價、政府指導(dǎo)價的停車場應(yīng)每年在停車場醒目位置向社會公開一次收支情況。

道路臨時停車泊位的機(jī)動車停放服務(wù)收入應(yīng)全額上繳當(dāng)?shù)刎斦?，專項用于道路臨時停車泊位管理及公共停車場建設(shè)和維護(hù)。

第二十條 機(jī)動車停放服務(wù)管理者申請實施屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的機(jī)動車停放服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)向價格主管部門提交下列資料：

（一）機(jī)動車停放服務(wù)收費申請正式文書及填列《機(jī)動車停放服務(wù)收費申報（核準(zhǔn)）表》（表格式樣見附件二）；

（二）土地、房屋使用權(quán)屬證明（驗原件、存復(fù)印件）；

（三）規(guī)劃總平面圖及停車場庫總平面圖（驗原件、存復(fù)印件）；

（四）停車場泊位和監(jiān)控設(shè)施布置圖，以及場地的街道位置示意圖；

（五）停車場經(jīng)營、管理者身份證明（包括工商營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位、非企業(yè)法人登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、居民身份證等資格證明復(fù)印件）；道路臨時停車泊位需提供公安交警審批備案的資格證明復(fù)印件；

（六）停車場管理制度；

（七）成本核算、測算情況及其他有關(guān)資料。

第二十一條 價格主管部門受理機(jī)動車停放服務(wù)收費申請后，對符合收費條件的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法、定期發(fā)布的機(jī)動車停放服務(wù)指導(dǎo)收費標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙嵤┘?xì)則等規(guī)范性文件規(guī)定，在法定時限內(nèi)完成材料審查、現(xiàn)場勘察，核實服務(wù)等級、明確定價形式、核準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)；辦理《湖南省服務(wù)價格登記證》有關(guān)手續(xù)；監(jiān)制“機(jī)動車停放服務(wù)收費價目牌（表）”。對不符合收費條件的，依法將申請資料退還申請人并說明理由。

第二十二條 道路臨時停車泊位和機(jī)關(guān)事業(yè)單位內(nèi)部停車場憑價格主管部門核準(zhǔn)的《湖南省服務(wù)價格登記證》和“機(jī)動車停放服務(wù)收費申報（核準(zhǔn)）表”，向當(dāng)?shù)赝壺斦块T辦理票據(jù)領(lǐng)取手續(xù)，收費收入納入財政管理。其他停車場向當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理票據(jù)領(lǐng)取手續(xù)，依法納稅。

第二十三條 機(jī)動車停放服務(wù)管理者應(yīng)當(dāng)在停車場入口處和交費處醒目位置，按規(guī)定公示機(jī)動車停放服務(wù)收費有關(guān)內(nèi)容，包括：車型分類、計費時段、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾、監(jiān)督機(jī)關(guān)及價格舉報電話“12358”等，方便群眾監(jiān)督。

第二十四條 機(jī)動車進(jìn)入停車場，停車場工作人員應(yīng)當(dāng)出具標(biāo)有機(jī)動車牌號、進(jìn)入時間的記錄牌或卡，機(jī)動車駛離停車場憑牌或卡交費，停車場收費人員應(yīng)提供合法的專用收費票據(jù)。不提供合法收費票據(jù)或者超過收費標(biāo)準(zhǔn)收費的，機(jī)動車停放者有權(quán)拒絕交納機(jī)動車停放服務(wù)費。

第二十五條 機(jī)動車停放服務(wù)管理者對在停車場內(nèi)受到損害或者丟失的停放車輛，應(yīng)當(dāng)協(xié)助機(jī)動車停放者提供相關(guān)證據(jù)。

機(jī)動車停放服務(wù)管理者因不履行應(yīng)盡職責(zé)或者因停車場不符合管理規(guī)范而導(dǎo)致機(jī)動車受到損毀或者丟失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十六條 機(jī)動車停放服務(wù)管理者違反本辦法規(guī)定，機(jī)動車停放者可以向當(dāng)?shù)貎r格主管部門投訴，價格主管部門應(yīng)當(dāng)在接到有關(guān)投訴后及時依法處理。

對沒有取得停車收費資格實施停車收費的投訴，價格主管部門應(yīng)當(dāng)告知并配合當(dāng)?shù)亟痪块T及時依法處理。

第二十七條 價格主管部門未按照本辦法管理和監(jiān)督機(jī)動車停放服務(wù)收費的，由上級價格主管部門或者同級人民政府責(zé)令糾正，并依法對有關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。

第二十八條 本辦法自2014年4月1日起實施。原《湖南省機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法》（湘價服〔2010〕165號）同時廢止。