第一篇：在房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作座談會(huì)上的講話

**同志

各位領(lǐng)導(dǎo),同志們: 今天，市房協(xié)在這里組織召開房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作座談會(huì)，表彰了一批先進(jìn)工作單位和個(gè)人，并共同研究布署20xx年房協(xié)工作任務(wù)。這次會(huì)議，正值辭舊迎新和全市上下深入貫徹“兩會(huì)”精神之際召開，也是在我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期召開的會(huì)議，其意義深遠(yuǎn)，責(zé)任重大。

過去的一年里，市房協(xié)做了大量的、卓有成效的工作，能夠以《宿遷房地產(chǎn)》會(huì)刊以媒介，以舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)班為抓手，上傳下達(dá)，多方協(xié)調(diào)，為我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。但由于我們的市場法規(guī)體系的覆蓋還不全面，有空白，制度之間的銜接有漏洞，行業(yè)的自律缺乏自覺性，部分開發(fā)企業(yè)的法律法規(guī)意識還比較淡薄，誠信建設(shè)還處在初級階段，因此，也使得房地產(chǎn)業(yè)暴露出一些在這個(gè)時(shí)期難以避免的許多問題。20xx年，建設(shè)部等八部門在全國開展房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，我市也積極貫徹落實(shí)相關(guān)整治精神，與各部門聯(lián)手開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。去年，共對房地產(chǎn)企業(yè)立案8件，其中對4家企業(yè)實(shí)施了行政處罰。如未按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收就擅自交付使用的富豪現(xiàn)代城項(xiàng)目被處以60萬元罰款；未辦理質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證手續(xù)就擅自開工建設(shè)的興鴻一品工程被處以50萬元行政處罰。通過多部門執(zhí)法監(jiān)察和專項(xiàng)整治，取得了一定成效，有力的凈化了房地產(chǎn)市場，受到了中紀(jì)委、建設(shè)部、省紀(jì)委、省建設(shè)廳的充分肯定。省紀(jì)委編的《紀(jì)檢監(jiān)察動(dòng)態(tài)》、《建設(shè)部網(wǎng)站》、《中國建設(shè)報(bào)》、《中國房地產(chǎn)行業(yè)涉稅服務(wù)網(wǎng)》、《中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)》等網(wǎng)站媒體曾先后報(bào)道了我市大力度查處房地產(chǎn)市場情況，20xx年11月21日全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治城市經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)議在青島召開，我市市委常委、常務(wù)副市長徐惠民代表我市作為經(jīng)驗(yàn)交流單位在會(huì)上作了經(jīng)驗(yàn)介紹。

今年，我市的房地產(chǎn)市場整治工作依然任重道遠(yuǎn)，尤其是中介市場需要花大力氣去整治。而整治規(guī)范房地產(chǎn)市場不能僅靠主管部門去剛性查處，還需要依靠協(xié)會(huì)加強(qiáng)行業(yè)自律，把誠信、品牌、社會(huì)責(zé)任作為協(xié)會(huì)工作的永恒主題。這里，我就房協(xié)工作再提幾點(diǎn)看法，和大家一起討論。

第一，堅(jiān)持為企業(yè)和行業(yè)服務(wù)是協(xié)會(huì)工作的根本宗旨。協(xié)會(huì)是企業(yè)合法權(quán)益的維護(hù)者和代言人，要真正做到為廣大會(huì)員提供良好的服務(wù)，就必須如實(shí)反映和幫助解決企業(yè)在改革發(fā)展中存在的突出問題和實(shí)際困難，敢講真話、求真務(wù)實(shí)，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的空間和環(huán)境，特別是要不斷創(chuàng)新服務(wù)形式與服務(wù)領(lǐng)域，努力提高服務(wù)質(zhì)量和效果。

第二，認(rèn)真貫徹黨和政府的方針政策是協(xié)會(huì)工作的基本責(zé)任。充分發(fā)揮協(xié)會(huì)的作用離不開政府的支持，要積極配合行業(yè)主管部門制定和不斷完善各項(xiàng)法規(guī)政策，堅(jiān)持從大局出發(fā)，把握正確的政策導(dǎo)向，貫徹國家的宏觀意圖。為此，協(xié)會(huì)要把調(diào)查研究作為一項(xiàng)基本功，經(jīng)常深入開展技術(shù)經(jīng)濟(jì)和行政立法調(diào)研，及時(shí)提出政策建議，準(zhǔn)確、全面地反映會(huì)員呼聲和建議，把維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益落實(shí)到實(shí)處。

第三，強(qiáng)化信息交流是發(fā)揮協(xié)會(huì)作用的重要舉措。要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，及時(shí)為會(huì)員單位提供政策信息、法律信息和市場信息，不斷加大信息的覆蓋面，提高信息的時(shí)效性，幫助會(huì)員單位正確判斷形勢，選擇商機(jī)，拓展市場。

第四，加強(qiáng)自身建設(shè)是做好協(xié)會(huì)工作的根本保障。隨著市場競爭的加劇和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，會(huì)員單位對協(xié)會(huì)的工作的要求越來越高，協(xié)會(huì)必須盡快提高自身素質(zhì)，不斷增長知識才干，帶頭踐行榮辱觀，才能提高凝聚力、代表性和公信度。為此，必須認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，用“信誠勤勉、客觀公正”的會(huì)風(fēng)規(guī)范自身行為，當(dāng)好政府助手和企業(yè)貼心人。

第二篇：在房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作座談會(huì)上的講話

**同志在房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作座談會(huì)上的講話

各位領(lǐng)導(dǎo),同志們:

今天，市房協(xié)在這里組織召開房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作座談會(huì)，表彰了一批先進(jìn)工作單位和個(gè)人，并共同研究布署2008年房協(xié)工作任務(wù)。這次會(huì)議，正值辭舊迎新和全市上下深入貫徹“兩會(huì)”精神之際召開，也是在我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期召開的會(huì)議，其意義深

遠(yuǎn)，責(zé)任重大。

過去的一年里，市房協(xié)做了大量的、卓有成效的工作，能夠以《宿遷房地產(chǎn)》會(huì)刊以媒介，以舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)班為抓手，上傳下達(dá)，多方協(xié)調(diào)，為我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。但由于我們的市場法規(guī)體系的覆蓋還不全面，有空白，制度之間的銜接有漏洞，行業(yè)的自律缺乏自覺性，部分開發(fā)企業(yè)的法律法規(guī)意識還比較淡薄，誠信建設(shè)還處在初級階段，因此，也使得房地產(chǎn)業(yè)暴露出一些在這個(gè)時(shí)期難以避免的許多問題。2007年，建設(shè)部等八部門在全國開展房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，我市也積極貫徹落實(shí)相關(guān)整治精神，與各部門聯(lián)手開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。去年，共對房地產(chǎn)企業(yè)立案8件，其中對4家企業(yè)實(shí)施了行政處罰。如未按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收就擅自交付使用的富豪現(xiàn)代城項(xiàng)目被處以60萬元罰款；未辦理質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證手續(xù)就擅自開工建設(shè)的興鴻一品工程被處以50萬元行政處罰。通過多部門執(zhí)法監(jiān)察和專項(xiàng)整治，取得了一定成效，有力的凈化了房地產(chǎn)市場，受到了中紀(jì)委、建設(shè)部、省紀(jì)委、省建設(shè)廳的充分肯定。省紀(jì)委編的《紀(jì)檢監(jiān)察動(dòng)態(tài)》、《建設(shè)部網(wǎng)站》、《中國建設(shè)報(bào)》、《中國房地產(chǎn)行業(yè)涉稅服務(wù)網(wǎng)》、《中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)》等網(wǎng)站媒體曾先后報(bào)道了我市大力度查處房地產(chǎn)市場情況，2007年11月21日全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治城市經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)議在青島召開，我市市委常委、常務(wù)副市長徐惠民代表我市作為經(jīng)驗(yàn)交流單位在會(huì)上作了經(jīng)驗(yàn)介紹。

今年，我市的房地產(chǎn)市場整治工作依然任重道遠(yuǎn)，尤其是中介市場需要花大力氣去整治。而整治規(guī)范房地產(chǎn)市場不能僅靠主管部門去剛性查處，還需要依靠協(xié)會(huì)加強(qiáng)行業(yè)自律，把誠信、品牌、社會(huì)責(zé)任作為協(xié)會(huì)工作的永恒主題。這里，我就房協(xié)工作再提幾點(diǎn)看法，和大家一起討論。

第一，堅(jiān)持為企業(yè)和行業(yè)服務(wù)是協(xié)會(huì)工作的根本宗旨。協(xié)會(huì)是企業(yè)合法權(quán)益的維護(hù)者和代言人，要真正做到為廣大會(huì)員提供良好的服務(wù)，就必須如實(shí)反映和幫助解決企業(yè)在改革發(fā)展中存在的突出問題和實(shí)際困難，敢講真話、求真務(wù)實(shí)，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的空間和環(huán)境，特別是要不斷創(chuàng)新服務(wù)形式與服務(wù)領(lǐng)域，努力提高服務(wù)質(zhì)量和效果。

第二，認(rèn)真貫徹黨和政府的方針政策是協(xié)會(huì)工作的基本責(zé)任。充分發(fā)揮協(xié)會(huì)的作用離不開政府的支持，要積極配合行業(yè)主管部門制定和不斷完善各項(xiàng)法規(guī)政策，堅(jiān)持從大局出發(fā)，把握正確的政策導(dǎo)向，貫徹國家的宏觀意圖。為此，協(xié)會(huì)要把調(diào)查研究作為一項(xiàng)基本功，經(jīng)常深入開展技術(shù)經(jīng)濟(jì)和行政立法調(diào)研，及時(shí)提出政策建議，準(zhǔn)確、全面地反映會(huì)員呼聲和建議，把維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益落實(shí)到實(shí)處。

第三，強(qiáng)化信息交流是發(fā)揮協(xié)會(huì)作用的重要舉措。要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，及時(shí)為會(huì)員單位提供政策信息、法律信息和市場信息，不斷加大信息的覆蓋面，提高信息的時(shí)效性，幫助會(huì)員單位正確判斷形勢，選擇商機(jī)，拓展市場。

第四，加強(qiáng)自身建設(shè)是做好協(xié)會(huì)工作的根本保障。隨著市場競爭的加劇和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，會(huì)員單位對協(xié)會(huì)的工作的要求越來越高，協(xié)會(huì)必須盡快提高自身素質(zhì)，不斷增長知識才干，帶頭踐行榮辱觀，才能提高凝聚力、代表性和公信度。為此，必須認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，用“信誠勤勉、客觀公正”的會(huì)風(fēng)規(guī)范自身行為，當(dāng)好政府助手和企業(yè)貼心人。

第三篇：在房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)上的講話

堅(jiān)定信心 搶抓機(jī)遇 推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

同志們：

這次全縣房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，主要目的是通過座談交流，共同研究解決我縣房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展問題。剛才，縣住建局局長李潤身同志通報(bào)了我縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，參會(huì)的各房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人分別做了發(fā)言，提出了很好的意見和建議。大家講的很好，聽了確實(shí)很受啟發(fā)。下面，我就我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，講幾點(diǎn)意見。

一、正確認(rèn)清形勢，堅(jiān)定發(fā)展信心

近年來，縣委、縣政府不斷加大城市開發(fā)建設(shè)力度，隨著城市形象的大幅提升，城市承載力和輻射力的不斷加強(qiáng)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)在克服全球金融危機(jī)的嚴(yán)重影響下，取得了長足發(fā)展。但從去年以來，由于國家陸續(xù)出臺調(diào)控政策，導(dǎo)致老百姓持幣觀望的心理加重，商品房銷售量有所下滑，開發(fā)企業(yè)資金回籠減慢，貸款償還壓力增大，給我縣的房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的困難。面對困難的挑戰(zhàn)，我們一定要科學(xué)分析，理性思考，正確應(yīng)對。**當(dāng)前正處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的加速期，隨著縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快推進(jìn)，住房剛性需求將會(huì)持續(xù)增長，商業(yè)用地開發(fā)也將逐步興 起，房地產(chǎn)市場具有廣闊的發(fā)展空間和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?*縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在為房地產(chǎn)業(yè)孕育著新的重大機(jī)遇。

一是縣城開發(fā)建設(shè)的機(jī)遇。為了進(jìn)一步拓寬縣城發(fā)展骨架，優(yōu)化空間布局，縣委、縣政府將會(huì)進(jìn)一步加大對縣城的開發(fā)建設(shè)力度。年內(nèi)將以縣城西擴(kuò)北上為重點(diǎn)，啟動(dòng)辛莊、大坪、橋頭莊區(qū)域的開發(fā)，實(shí)施44個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造項(xiàng)目，建設(shè)總面積達(dá)到60萬平方米以上，總投資達(dá)到50億元以上。未來五年內(nèi)，縣城規(guī)劃控制區(qū)面積將從10.3平方公里增加到15平方公里，建設(shè)用地面積從1.8平方公里增加到5平方公里。隨著城市布局框架的逐步拉開，舊城改造、片區(qū)開發(fā)力度的持續(xù)加大，都會(huì)給我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來源源不斷的龐大剛性需求，現(xiàn)有開發(fā)建設(shè)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足潛在的需要。**的房地產(chǎn)業(yè)不僅沒有過熱，反而需要繼續(xù)升溫提速、加快發(fā)展。

二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的機(jī)遇。根據(jù)《**城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃》，“十二五”期間，我縣的縣城人口從將2.5萬人增加到5萬人，鳳州、留鳳關(guān)鎮(zhèn)區(qū)人口將達(dá)到2萬人左右，四個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)常住人口達(dá)到1萬人左右，為房地產(chǎn)市場帶來了龐大的消費(fèi)群體。同時(shí)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的持續(xù)推進(jìn)，將會(huì)使縣城周邊、城鄉(xiāng)結(jié)合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)新增大量建設(shè)用地，為房地產(chǎn)業(yè)帶來了極大的發(fā)展空間和機(jī)會(huì)。

三是文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。近年來，我縣的文化旅 游產(chǎn)業(yè)取得了長足發(fā)展，成為縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的重要支撐。今后，縣委、縣政府將以建設(shè)“三百萬游客景區(qū)”為目標(biāo)，將文化旅游產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)大力培育，年內(nèi)將投資19.5億元，實(shí)施旅游建設(shè)項(xiàng)目21個(gè)，將**建成休閑、娛樂、美食、購物天堂。文化旅游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢發(fā)展必將迅速催生一大批三產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展壯大，為房地產(chǎn)業(yè)帶來持續(xù)、快速發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力，這對房地產(chǎn)企業(yè)來說就是一個(gè)絕好的發(fā)展契機(jī)。

二、完善政策舉措，強(qiáng)化環(huán)境保障

保持房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展需要協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，綜合施策，抓住重點(diǎn)，解決關(guān)鍵問題?？h委、縣政府將對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展始終保持高度關(guān)注和大力支持，在政策上給予扶持、環(huán)境上給予保障，為企業(yè)發(fā)展壯大保駕護(hù)航。

一是政策扶持。堅(jiān)持“四個(gè)不變”原則，即：堅(jiān)持將加快城市開發(fā)建設(shè)作為重點(diǎn)工作不變，堅(jiān)持返還土地出讓金用于拆遷補(bǔ)償?shù)某兄Z不變，堅(jiān)持減免相關(guān)規(guī)費(fèi)用于完善配套設(shè)施建設(shè)的政策不變，堅(jiān)持為企業(yè)提供一對一的“保姆式”服務(wù)方式不變，通過各種方式為開發(fā)企業(yè)營造良好的投資環(huán)境，努力為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造優(yōu)越環(huán)境。

二是環(huán)境保障。進(jìn)一步強(qiáng)化各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和有關(guān)部門的工作工作職能，改進(jìn)服務(wù)措施，減少環(huán)節(jié)程序，加快工作節(jié)奏，提高行政效能。繼續(xù)嚴(yán)查各類違法建筑，尤其要堅(jiān)決遏制公路、城區(qū)干道沿線和城鄉(xiāng)結(jié)合部的亂搭亂建行為。進(jìn)一步完善拆遷安臵相關(guān)政策，保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安臵措施有序落實(shí)、執(zhí)行到位。對因拆遷難而影響項(xiàng)目開工建設(shè)的具體問題逐項(xiàng)排查，集中精力專題研究，盡快妥善解決，為項(xiàng)目順利推進(jìn)掃除障礙。

三是要把好輿論導(dǎo)向，強(qiáng)化正面引導(dǎo)，努力為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展?fàn)I造良好外部環(huán)境。同時(shí)，要加大城市營銷力度，采取多種形式，廣泛宣傳**優(yōu)美的人居環(huán)境、優(yōu)越的投資環(huán)境和廣闊的發(fā)展前景，吸引外地居民到**購房臵業(yè)。

三、搶抓大好機(jī)遇，加快發(fā)展步伐

**縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大好勢頭，為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了難得的機(jī)遇。各企業(yè)要早下決心，早動(dòng)手，牢牢把握商機(jī)，全面加快項(xiàng)目建設(shè)步伐，同時(shí)也要借助縣委、縣政府的大力支持，積極克服當(dāng)前面臨的困難，完善提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平，使企業(yè)盡快做大做強(qiáng)。

一是盡快開工建設(shè)。當(dāng)前正是建設(shè)的大好時(shí)機(jī)，各企業(yè)要放下眼前的擔(dān)子和包袱，努力克服困難，盡快讓項(xiàng)目動(dòng)起來。新建項(xiàng)目要盡快完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、加快拆遷進(jìn)度，做好開工準(zhǔn)備；沒有開工建設(shè)的項(xiàng)目，要及時(shí)籌備組織，抓緊開工；已開工的在建項(xiàng)目，要上足人力，加快建設(shè)步伐，確保項(xiàng)目早日建成，早日收益。二是加強(qiáng)工程建設(shè)管理。堅(jiān)持把工程質(zhì)量作為開發(fā)建設(shè)乃至企業(yè)發(fā)展的生命線，環(huán)環(huán)緊扣、一絲不茍地抓標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)、抓施工監(jiān)管、抓驗(yàn)收把關(guān)，務(wù)求多出樣板工程、精品工程。要高度重視施工安全，全方位強(qiáng)化防范控制措施，堅(jiān)決防止發(fā)生重大安全事故。

三是提高經(jīng)營管理水平。要積極應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)管理方法，突出強(qiáng)化質(zhì)量管理、標(biāo)準(zhǔn)化管理和成本控制管理，在保證質(zhì)量的前提下力求實(shí)現(xiàn)開發(fā)效益最大化。要利用多種渠道和形式搞好市場調(diào)查，準(zhǔn)確掌握供求動(dòng)態(tài)，以科學(xué)的結(jié)構(gòu)、適宜的戶型、優(yōu)美的環(huán)境、良好的服務(wù)吸納和引導(dǎo)居民群眾增加住房消費(fèi)，提高開發(fā)收益。

同志們，良機(jī)難覓，機(jī)不可失。當(dāng)前正是**房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的機(jī)遇期。我們要順應(yīng)新形勢的變化要求，堅(jiān)定發(fā)展的信心不動(dòng)搖，大干快上不放松，齊心協(xié)力，共同推進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)繁榮振興，為全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展增添新動(dòng)力。

第四篇：在懷化市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2010年年會(huì)上的講話

誠信為本求真務(wù)實(shí)

努力開創(chuàng)懷化市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作新局面

——在懷化市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)上的講話（摘要）

曾大鵬

（2010年5月27日）

2009年工作回顧

一、出謀劃策，從容應(yīng)對，引導(dǎo)行業(yè)走出金融危機(jī)困境

2008年，一場歷史罕見的金融危機(jī)席卷全球，我市房地產(chǎn)業(yè)在這場金融風(fēng)暴中也遭遇寒冬。為應(yīng)對這場危機(jī)，協(xié)會(huì)積極想辦法，做工作，狠抓協(xié)調(diào)服務(wù)。一是積極爭取政府部門的政策扶持。協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)積極向市委、市政府反映企業(yè)呼聲，多次出席市政府召開的座談會(huì)，就當(dāng)時(shí)我市房地產(chǎn)業(yè)所面臨的困難和需要的政策支持在會(huì)上作出解釋，推動(dòng)市政府出臺了懷辦發(fā)（2009）1號文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》，這一政策的出臺惠及了廣大房地產(chǎn)企業(yè)，確保了行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，有力地促進(jìn)了我市房地產(chǎn)業(yè)逐步走出困境。二是恢復(fù)市場信心，消除廣大消費(fèi)者的疑慮。協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)積極聯(lián)合電視、廣播、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等宣傳媒體，通過分析形勢、算成本等方式反復(fù)、誠懇地向消費(fèi)者宣傳懷化房地產(chǎn)沒有泡沫、沒有降價(jià)空間的現(xiàn)實(shí)，有效地化解購房群眾持幣觀望的情緒，為幫助和引導(dǎo)整個(gè)行業(yè)走出困境發(fā)揮了積極作用。三是擴(kuò)大交流，增進(jìn)共識。2009年11月24日在懷化長城國際大酒店舉行了“2009懷化房地產(chǎn)業(yè)高峰酒會(huì)”，會(huì)上積極響應(yīng)市委市政府提出“大干新三年，再創(chuàng)新輝煌”的號召，邀請主管部門領(lǐng)導(dǎo)和各縣（市）的房產(chǎn)局領(lǐng)導(dǎo)、懷化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、以及懷化市金融機(jī)構(gòu)權(quán)威人士相聚一堂，共同簽名發(fā)表懷化“新三年城市宣言”，為2010年全市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。通過協(xié)會(huì)積極多方協(xié)調(diào)，今年房地產(chǎn)業(yè)逐步擺脫了開發(fā)低迷的狀態(tài)，開發(fā)進(jìn)程明顯加快。

二、開拓市場，搭建平臺，促進(jìn)行業(yè)快速發(fā)展

為了貫徹落實(shí)市委、市政府提出的“大干新三年，再創(chuàng)新輝煌”的發(fā)展戰(zhàn)略，展示我市房地產(chǎn)行業(yè)和室內(nèi)裝飾發(fā)展的巨大成就，促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，2009年4月18日到22日，協(xié)會(huì)與市房產(chǎn)管理局、市室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)共同承辦了由市人民政府主辦，在河西德天家世界舉行的懷化市第四屆房地產(chǎn)交易會(huì)暨首屆室內(nèi)裝飾（建材）博覽會(huì)。這次“房交會(huì)”是懷化房地產(chǎn)行業(yè)及裝飾（建材）行業(yè)歷年來參展規(guī)模最為龐大、展銷項(xiàng)目最多、優(yōu)惠活動(dòng)最豐富的一次展銷會(huì)，也是一次高規(guī)模、高水平、高效率、特色鮮明的經(jīng)貿(mào)盛會(huì)?！胺拷粫?huì)”緊扣“好房子、好家園”的主題，突出“讓利于民、激活市場”特色，突出“本土化、大眾化”特點(diǎn)，精心組織了為期五天的城市建設(shè)成果展、精品樓盤和裝飾建材展示交易，成功地舉行了五溪文藝精品展、社區(qū)文藝精品展、房地產(chǎn)企業(yè)文化專場演出。同時(shí)還舉辦了“懷化房地產(chǎn)發(fā)展論壇”、“懷化裝飾行業(yè)發(fā)展論壇”和購房裝飾知識大講座等活動(dòng)。500多位房地產(chǎn)、裝飾（建材）從業(yè)人員參加了房地產(chǎn)專家論壇和報(bào)告會(huì)。3萬余人次參加了購房裝飾知識大講座，觀摩五溪文藝精品展、社區(qū)文 １

藝精品展、房地產(chǎn)企業(yè)文藝專場演出以及千人腰鼓大賽。第四屆“房交會(huì)”實(shí)現(xiàn)成交金額 3.15億元，首付定金1537多萬元；裝飾建材成交179萬元，簽約金額667萬元；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)達(dá)1.5萬人次；

年底，為搞活流通，吸引消費(fèi)，繁榮節(jié)日市場，營造濃厚的商業(yè)氛圍，根據(jù)市委、市政府要求，協(xié)會(huì)積極組織20家取得預(yù)售許證的樓盤參加了2010“萬家商企迎春大聯(lián)銷”暨懷化第二屆購物節(jié)“樓盤讓利大行動(dòng)”活動(dòng)，在2010年1月8日至1月23日活動(dòng)期間，總計(jì)銷售額達(dá)到3.6456億元。

2010年4月22日到25日，協(xié)會(huì)和市房產(chǎn)管理局，在河西紫園別墅區(qū)又成功承辦了由市人民政府主辦的第五屆懷化市房地產(chǎn)交易展示會(huì)。本屆房交會(huì)有房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)、中介、裝飾建材等90余家單位參展?！胺拷粫?huì)”緊扣“誠信房產(chǎn)，和諧生活”主題，突出文化時(shí)尚、科技節(jié)能、生態(tài)環(huán)保理念，精心組織和安排了“誠信房地產(chǎn)企業(yè)”創(chuàng)建宣言、精品樓盤展銷、裝飾裝修展、裝飾建材展、室內(nèi)裝飾裝修知識講座等一系列專題活動(dòng)，成功地舉行了文藝精品展、社區(qū)文化專場演出、武術(shù)、跆拳道表演賽等。3萬余人觀看了大型開幕式文藝演出、武術(shù)、跆拳道表演賽；觀摩了精品樓盤展、裝飾裝修建材展。4天的展會(huì)，實(shí)現(xiàn)成交商品房、商鋪1715套（間），面積14.27萬平方米，總計(jì)金額4.57億元；裝飾建材成交85萬元，簽約413萬元；房地產(chǎn)咨詢達(dá)1萬余人次；

三、適應(yīng)形勢，加強(qiáng)交流，提高行業(yè)整體素質(zhì)

一是2月4日，協(xié)會(huì)在懷化園中園大酒店舉辦了“2009金融、地產(chǎn)發(fā)展與創(chuàng)新論壇”，邀請了全國房地產(chǎn)金融謀劃大師、地產(chǎn)金融策劃學(xué)創(chuàng)立人、北京永安信金融服務(wù)機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人兼董事局主席喬志杰先生對地產(chǎn)的發(fā)展、地產(chǎn)的現(xiàn)狀、地產(chǎn)的未來作了精辟的闡述，深入淺出地講解了地產(chǎn)與金融密不可分的關(guān)系，并對懷化房地產(chǎn)業(yè)存在的問題做了分析指正。二是6月13——17日，為了提高我市物業(yè)管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，提升物業(yè)服務(wù)檔次，不斷改善宜居環(huán)境，市房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)、省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦物業(yè)服務(wù)小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理（主任）培訓(xùn)班，來自全市60多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)121位物業(yè)從業(yè)人員參加了培訓(xùn)學(xué)習(xí)。邀請香港世邦魏理仕物業(yè)、廣東珠江物業(yè)、長沙自然物業(yè)等國內(nèi)知名企業(yè)專家現(xiàn)場授課，實(shí)地指導(dǎo)，重點(diǎn)學(xué)習(xí)了物業(yè)管理概論、物業(yè)管理法規(guī)及物業(yè)管理實(shí)務(wù)方面知識，并結(jié)合當(dāng)前物業(yè)案例分析，指導(dǎo)企業(yè)與業(yè)主合理合法維權(quán)，為構(gòu)建和諧社會(huì)、和諧小區(qū)盡職盡責(zé)。三是8月25日-27日，協(xié)會(huì)舉辦了房地產(chǎn)稅收知識培訓(xùn)班。30多家房地產(chǎn)開發(fā)公司近50人參加了培訓(xùn)。培訓(xùn)班上，市地稅局相關(guān)業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人和懷化稅務(wù)事務(wù)所負(fù)責(zé)人給房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅收法律、政策知識進(jìn)行了系統(tǒng)、全面地介紹，并就土地增值稅清算等重點(diǎn)問題及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的稅收減免、自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅繳納等有關(guān)稅收新政策作了重點(diǎn)講解，受到了參加學(xué)習(xí)人員的普遍好評。四是12月27日，協(xié)會(huì)與會(huì)員單位湖南溫商聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司共同主辦了《懷化房地產(chǎn)開發(fā)與周易高峰論壇》。邀請中國易學(xué)權(quán)威、國際建筑設(shè)計(jì)易學(xué)專家、著名周易學(xué)家陳建忠與參會(huì)人員進(jìn)行探討交流，為現(xiàn)場聽眾講解了“風(fēng)水”的真正內(nèi)涵，為懷化建筑未來發(fā)展的規(guī)劃藍(lán)圖劃下美好一筆。五是2009年11月24日在懷化長城國際大酒店舉行了“2009懷化房地產(chǎn)業(yè)高峰酒會(huì)”，會(huì)上積極響應(yīng)市委市政府提

出的“大干新三年，再創(chuàng)新輝煌”的口號，聯(lián)名發(fā)表了懷化“新三年城市宣言”，共同探討了《金融與房地產(chǎn)》的話題，并且進(jìn)行了紅酒慈善拍賣，現(xiàn)場所拍賣的37800元現(xiàn)金全部捐給鶴城區(qū)社會(huì)福利院。通過舉辦各種形式的培訓(xùn)交流活動(dòng)，增進(jìn)了企業(yè)的了解和溝通，為促進(jìn)企業(yè)間更加廣泛的橫向合作提供了更多的接觸機(jī)會(huì)，也提高了我市房地產(chǎn)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，幫助會(huì)員單位解決了許多經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)中的具體問題。

四、積極指導(dǎo)，大力扶持，促進(jìn)專業(yè)委快速成長

一是物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)開展了豐富多彩的活動(dòng)，積極開展了對會(huì)員單位員工的培訓(xùn)工作，2009年6月對80多名物業(yè)管理從業(yè)人員進(jìn)行了崗前培訓(xùn)，7月對全市2006年以前已取得物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證的60多名同志進(jìn)行繼續(xù)教育培訓(xùn)，組織會(huì)員單位多種形式地開展了《物權(quán)法》的宣傳；組織會(huì)員單位采取“走出去，引進(jìn)來”的方式，在5月組織了60多名物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理工作做得好的地區(qū)考察學(xué)習(xí)。一年來，新增物業(yè)服務(wù)公司14家，新增管理項(xiàng)目36個(gè)，新增物業(yè)服務(wù)面積126萬平米。而且涌現(xiàn)出了一大批優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)小區(qū)和公司，其中天龍御園和銀灣小區(qū)2個(gè)住宅小區(qū)榮獲“湖南省物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)稱號”，懷化英泰物業(yè)管理有限公司榮獲“湖南省優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)稱號”。二是中介管理專業(yè)委員主動(dòng)協(xié)助主管部門推行中介備案制度，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格實(shí)施從業(yè)人員掛牌上崗制度，對規(guī)范懷化房地產(chǎn)中介行業(yè)市場作出了積極的努力和探索。去年6月，中介專業(yè)委協(xié)助市房產(chǎn)局會(huì)同全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心對商品房營銷及從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人員進(jìn)行了為期6天的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。三是2009年，我們還對物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)和中介管理專業(yè)委員會(huì)進(jìn)行了換屆選舉，成立了法制專業(yè)委員會(huì)，為推動(dòng)今年的協(xié)會(huì)工作打下了基礎(chǔ)。

五、轉(zhuǎn)變觀念，強(qiáng)化服務(wù)，提升協(xié)會(huì)組織力量

一是辦好《懷化房地產(chǎn)》刊物和懷化房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站，打造信息交流平臺。2009年，《懷化房地產(chǎn)》堅(jiān)持以高標(biāo)準(zhǔn)、精益求精辦刊，除及時(shí)宣傳國家和省市有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)和刊登業(yè)界專業(yè)人士撰寫的文章外，還經(jīng)常派編輯記者深入企業(yè)采寫專稿和訪談錄，積極收集行業(yè)信息，使雜志質(zhì)量不斷提高，信息量不斷擴(kuò)大，為會(huì)員單位提供了更大的宣傳空間，得到會(huì)員單位和讀者的肯定和支持。懷化房產(chǎn)網(wǎng)站自2005年6月創(chuàng)辦以來，不斷對網(wǎng)站內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和充實(shí)。網(wǎng)站不僅及時(shí)向會(huì)員單位提供房地產(chǎn)政策法規(guī)、業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)，還為會(huì)員展示品牌樓盤、推介成功經(jīng)驗(yàn)提供了一個(gè)宣傳平臺，今后，我們將在網(wǎng)站建設(shè)方面加大力度，讓這兩個(gè)平臺真正為會(huì)員單位服務(wù)，成為展示協(xié)會(huì)和懷化房地產(chǎn)業(yè)形象的品牌窗口。二是協(xié)會(huì)秘書處在協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，在會(huì)員單位的支持下，克服了人少事多、經(jīng)費(fèi)緊張等困難，轉(zhuǎn)變觀念，牢固樹立為會(huì)員單位服好務(wù)的意識，積極協(xié)調(diào)，幫助會(huì)員單位解決處理各種矛盾糾紛，較好地完成了日常事務(wù)的聯(lián)絡(luò)、會(huì)議活動(dòng)的安排、房交會(huì)的組織、協(xié)會(huì)刊物的編發(fā)、網(wǎng)站信息的更新等方面的工作；同時(shí)積極收取會(huì)費(fèi)和發(fā)展新會(huì)員。全年共協(xié)調(diào)處理會(huì)員單位矛盾5起，發(fā)展新會(huì)員11家，有力地提升了協(xié)會(huì)的組織力量。三是勤儉節(jié)約,科學(xué)理財(cái)。協(xié)會(huì)秘書處充分

利用自身優(yōu)勢廣開財(cái)源，積極創(chuàng)收，借助社會(huì)資源開展協(xié)會(huì)活動(dòng)，降低成本，嚴(yán)格按照會(huì)長辦公會(huì)議審議通過的事項(xiàng)執(zhí)行支出，定期向會(huì)長辦公會(huì)議和常務(wù)理事會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)情況。本屆協(xié)會(huì)自成立以來，從未向會(huì)員單位有過任何攤派，還給開發(fā)企業(yè)訂閱了《中華民居》雜志和《中華建筑報(bào)》。房交會(huì)后，根據(jù)財(cái)務(wù)情況，第四屆房交會(huì)每個(gè)展位退回了2000元展位費(fèi)，第五屆房交會(huì)每個(gè)展位退回了5000元展位費(fèi)，降低了會(huì)員的經(jīng)營成本。協(xié)會(huì)資產(chǎn)從無到有，還積攢了一些活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，為保證協(xié)會(huì)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)提供了保障。

2010年工作設(shè)想

2010年要著重抓好如下五個(gè)方面的工作：

一、開展好誠信建設(shè)，打造誠信房產(chǎn)

為營造懷化房地產(chǎn)業(yè)與購房者之間誠實(shí)可信的良好氛圍，建立企業(yè)與群眾良好互信的關(guān)系，樹立我市房地產(chǎn)企業(yè)的新形象。協(xié)會(huì)將組織全市房地產(chǎn)企業(yè)開展誠信建設(shè)，加強(qiáng)行業(yè)自律工作，打造誠信房產(chǎn)。我們將通過發(fā)布《關(guān)于開展行業(yè)自律、打造誠信房產(chǎn)的倡議書》，簽署《懷化市房地產(chǎn)行業(yè)自律公約》，向社會(huì)作出誠信承諾。并且通過各新聞媒體來正面宣傳房地產(chǎn)行業(yè)，培養(yǎng)積極向上、誠實(shí)守信的行業(yè)風(fēng)氣。年底將在政府主管理部門的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)會(huì)組織進(jìn)行總結(jié)評比，評選出“懷化房地產(chǎn)業(yè)誠實(shí)守信企業(yè)”。這項(xiàng)工作我們已經(jīng)在第五屆房交會(huì)期間開展了前期的一些工作，我們發(fā)布了倡議書，精心組織安排45家懷化市房地產(chǎn)業(yè)簽署了《懷化市房地產(chǎn)行業(yè)自律公約》，并在房交會(huì)開幕式上進(jìn)行了“創(chuàng)建誠信房產(chǎn)承諾單位”宣誓活動(dòng)。會(huì)員單位都要積極地加入到創(chuàng)建誠信企業(yè)活動(dòng)中來，做守信的表率。在這個(gè)活動(dòng)的前期，協(xié)會(huì)秘書處將組織專門的力量，來幫助企業(yè)化解和調(diào)處一些矛盾、糾紛，力圖減少企業(yè)的信譽(yù)損失，化解企業(yè)的誠信危機(jī)。通過組織培訓(xùn)和交流，規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營行為，提高企業(yè)的誠信意識。爭取通過一到兩年的行業(yè)引導(dǎo)，促成行業(yè)形成誠信風(fēng)氣，并逐步過渡成為定期發(fā)布企業(yè)誠信狀況，將企業(yè)誠信行為引入到市場競爭體系，真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)誠信自律。

二、加強(qiáng)溝通合作，匯集行業(yè)合力

本屆協(xié)會(huì)換屆以來，針對資本市場的變化，我們一直在致力于加強(qiáng)會(huì)員企業(yè)的交流和合作，希望通過整合資源，促成合作，以降低企業(yè)的競爭成本，引導(dǎo)企業(yè)做強(qiáng)做大，增強(qiáng)行業(yè)的整體實(shí)力，提升行業(yè)的社會(huì)地位，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。非常高興的是，協(xié)會(huì)有一些會(huì)員單位已經(jīng)開始了溝通與合作的嘗試，今年初12位合伙人發(fā)起成立的湖南首家私募股權(quán)基金——懷化永安信城市建設(shè)投資中心（有限合伙）和9家房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合組建的湖南玖聯(lián)建設(shè)股份有限公司，就是以我們房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)溝通和橫向合作的結(jié)晶，今年協(xié)會(huì)要在這方面加強(qiáng)協(xié)調(diào)力度，創(chuàng)造交流平臺，為促成企業(yè)聯(lián)合起來做大項(xiàng)目、做好項(xiàng)目提供更多的機(jī)會(huì)和空間。我們要認(rèn)真研究企業(yè)合作和贏利模式，積極推廣現(xiàn)代企業(yè)管理制度，讓更多的會(huì)員單位在合作中獲益。

協(xié)會(huì)還要發(fā)揮我們行業(yè)會(huì)員多，資本量大，影響力廣的行業(yè)優(yōu)勢，提升我們行業(yè)的話語權(quán)。我們要通過行業(yè)公約來保證行業(yè)的有序競爭，維護(hù)行業(yè)的切身

利益，要加強(qiáng)與政府部門的協(xié)調(diào)，爭取在優(yōu)化開發(fā)環(huán)境、規(guī)范行業(yè)收費(fèi)、改善行業(yè)形象、爭取公正待遇等方面有新的突破。

協(xié)會(huì)一直很注意與其他協(xié)會(huì)、社團(tuán)和商會(huì)組織的交流，而且有過很多次成功的合作，積累了豐富的合作經(jīng)驗(yàn)。今年，在這方面的工作還要繼續(xù)加強(qiáng)，要廣泛地整合社會(huì)資源，聯(lián)合開展和組織一些大型活動(dòng)，創(chuàng)造性地?cái)U(kuò)大房協(xié)的社會(huì)影響力。

三、加大協(xié)調(diào)力度，尋求政府支持

根據(jù)廣大會(huì)員的實(shí)際需求，結(jié)合行業(yè)的發(fā)展和業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)問題進(jìn)行重點(diǎn)服務(wù)，積極發(fā)揮協(xié)會(huì)組織的橋梁作用，加大協(xié)調(diào)力度，認(rèn)真辦好各種交流和研討活動(dòng)。協(xié)會(huì)將組織開發(fā)企業(yè)與政府主管部門的座談，請政府領(lǐng)導(dǎo)詮釋房地產(chǎn)管理新政，聽取企業(yè)意見建議，加強(qiáng)企業(yè)與政府主管部門的溝通，引導(dǎo)市場健康發(fā)展。要加強(qiáng)社會(huì)宣傳工作，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供正確的輿論導(dǎo)向。要加大土地、項(xiàng)目等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的信息收集及交流，為會(huì)員和企業(yè)間的經(jīng)濟(jì)合作發(fā)揮出應(yīng)有的重大作用。今年5月13日，在政府相關(guān)部門的建議下，我們組織會(huì)員單位的代表同市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局的領(lǐng)導(dǎo)一道就《懷化市價(jià)格調(diào)節(jié)基金征收管理辦法》的具體實(shí)施進(jìn)行了座談?dòng)懻?，通過座談?dòng)懻?，一些文件中的模糊表述得到明確。

四、創(chuàng)新培訓(xùn)模式，提高培訓(xùn)質(zhì)量

協(xié)會(huì)今年將圍繞各會(huì)員單位急需解決的各種問題，尤其針對經(jīng)營管理中的決策和實(shí)戰(zhàn)，邀請知名房地產(chǎn)專家、學(xué)者進(jìn)行講座，還擬定舉辦不同類別的培訓(xùn)班，不斷提高培訓(xùn)的層次和培訓(xùn)質(zhì)量。

今年還將根據(jù)會(huì)員單位的要求，繼續(xù)組織開展好會(huì)員單位赴外地考察交流活動(dòng)，學(xué)習(xí)各地的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)同行業(yè)之間的互動(dòng)交流，開闊眼界，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，不斷提高行業(yè)的整體素質(zhì)。

五、加強(qiáng)自身建設(shè)，鞏固組織陣地

要繼續(xù)辦好會(huì)刊《懷化房地產(chǎn)》，努力把《懷化房地產(chǎn)》辦成懷化市最具權(quán)威性的房地產(chǎn)專業(yè)期刊。通過加強(qiáng)與會(huì)員單位的溝通與互動(dòng)，使協(xié)會(huì)會(huì)刊能夠關(guān)注和反映會(huì)員單位的活動(dòng)和呼聲，展示會(huì)員單位的形象，更好地為會(huì)員服務(wù)。要繼續(xù)做好懷化房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站的各項(xiàng)工作，懷化房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站要不斷進(jìn)行完善，及時(shí)向廣大會(huì)員單位和社會(huì)各界提供房地產(chǎn)政策法規(guī)、業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)，發(fā)布最權(quán)威的數(shù)據(jù)和最及時(shí)的資訊。力求通過不斷努力和改進(jìn)，力爭將網(wǎng)站全力打造成為最具專業(yè)性的房地產(chǎn)網(wǎng)站，成為協(xié)會(huì)內(nèi)部、協(xié)會(huì)與社會(huì)各界溝通的有力載體。

要加強(qiáng)新形勢下協(xié)會(huì)自身建設(shè)，組織協(xié)會(huì)工作人員加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提高協(xié)會(huì)工作人員的素質(zhì)，提高工作效率，搞好團(tuán)結(jié)協(xié)作，不斷提高綜合協(xié)調(diào)工作能力和水平，能更好地為會(huì)員單位服好務(wù)。今后要通過加強(qiáng)服務(wù)，擴(kuò)大協(xié)會(huì)影響力，加大發(fā)展新會(huì)員的工作力度，吸引更多的房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)和單位加入到我們協(xié)會(huì)中來，壯大協(xié)會(huì)力量，全年計(jì)劃發(fā)展新會(huì)員達(dá)到10家。同時(shí)，還要積極有效地做好會(huì)費(fèi)收繳工作，不斷提高會(huì)費(fèi)收繳率，確保收繳率達(dá)到100%。

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)稅收工作座談會(huì)上的講話

在省級稅收征收分局房地產(chǎn)企業(yè)稅收工作

座談會(huì)上的講話

彭向東

2011年6月2日

各位企業(yè)老總、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、同志們：

你們好！

今天邀請大家來參加“房地產(chǎn)企業(yè)稅收座談會(huì)”，暢所欲言，交流想法，非常高興。近幾年來，在大家的共同努力下，房地產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的地方各稅收入都取得很好的成績，房地產(chǎn)稅收也實(shí)現(xiàn)了翻番增長，確實(shí)很不容易。在此，我代表省級稅收征收分局，對各位做出的突出貢獻(xiàn)、積極的配合表示衷心的感謝！下面，圍繞我局房地產(chǎn)稅收工作的發(fā)展，我講幾點(diǎn)意見：

一、要進(jìn)一步深化對房地產(chǎn)稅收工作重要性的認(rèn)識 省級稅收征收分局負(fù)責(zé)郴州市區(qū)市級以上企業(yè)和行政事業(yè)單位的稅收征管，57名干部職工擔(dān)負(fù)全市地稅系統(tǒng)1/3的稅收任務(wù)。2010年，我局共組織入庫各項(xiàng)收入11.5億元，完成計(jì)劃任務(wù)8.5億元的119.96％，較上年增收3.36億元，增長49.32％。今年1-5月，共入庫地稅各項(xiàng)收入 萬元，完成計(jì)劃的 ％，較上年同期增收 萬元，增長 ％。我局的稅收收入占全市地稅收入的最大比重，而地方稅收收入更是我市 1

財(cái)政收入的支柱來源。

我市地方稅收收入能夠持續(xù)保持高速增長的良好勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)是功不可沒，也是至關(guān)重要的。去年，全市地稅系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)稅收收入44550萬元，收入貢獻(xiàn)率達(dá)到13.77%，是全市稅收貢獻(xiàn)率最高的行業(yè)之一。以我局為例，所轄正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)33戶，2010年入庫房地產(chǎn)業(yè)稅收1.7億元，占全局地方稅收收入9.6億元的17.7%，同比增收4362.24萬元，增長108.65%。今年1-4月，我局房產(chǎn)行業(yè)稅收保持穩(wěn)定增長，入庫4042萬元，同比增收1124萬元，增長38.52%，5-6月計(jì)劃任務(wù)數(shù)額為基建稅1706萬元，銷售不動(dòng)產(chǎn)稅2808.5萬元，任務(wù)計(jì)劃缺口達(dá)到4514.5萬元。房地產(chǎn)行業(yè)的地方稅收是我局稅收收入及至全市地方稅收的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的稅收收入也是全市財(cái)政收入的重要來源，所以，請各位房地產(chǎn)企業(yè)老總和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一定要深化房地產(chǎn)業(yè)地方稅收工作重要性的認(rèn)識，確保更好地服從和服務(wù)于全市地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

二、要努力提升地稅機(jī)關(guān)的征管和服務(wù)水平

（一）進(jìn)一步提高行業(yè)征管質(zhì)量。為進(jìn)一步提高房地產(chǎn)業(yè)稅收的征管質(zhì)量，我局今年專門下發(fā)了郴地稅省發(fā)【2011】43號文件《省級稅收征收分局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)的稅收征管的通知》。該文件針對目前我市房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管現(xiàn)狀，提出了四點(diǎn)具體要求：一是要求

稅管員認(rèn)真、深入學(xué)習(xí)好中央、省、市各級關(guān)于房地產(chǎn)及建筑安裝行業(yè)的相關(guān)文件精神和要求，并貫徹落實(shí)到實(shí)際工作中。二是要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)及建筑安裝企業(yè)稅收政策的指導(dǎo)和服務(wù)，積極促進(jìn)房地產(chǎn)及建筑安裝企業(yè)依法誠信納稅。同時(shí)嚴(yán)禁多頭、重復(fù)向包括建筑勞務(wù)分包企業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)及建筑安裝企業(yè)征稅。三是積極主動(dòng)加強(qiáng)與各職能部門的工作聯(lián)系，嚴(yán)格實(shí)行“先稅后證”的征管方式，加大對開具建安發(fā)票的檢查力度，確保房地產(chǎn)及建筑安裝行業(yè)稅收征管到位。四是認(rèn)真落實(shí)郴財(cái)預(yù)[2010]119號文件《關(guān)于市城區(qū)財(cái)政管理體制調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的通知》中第九條：房地產(chǎn)開發(fā)公司及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目等，其稅收（含欠稅）從2010年1月1日起按項(xiàng)目所在地繳納。由流轉(zhuǎn)稅繳納地附征所得稅的，年底由企業(yè)注冊地財(cái)政部門提出意見進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)納稅輔導(dǎo)和服務(wù)工作。地稅機(jī)關(guān)有責(zé)任和義務(wù)無償提供稅法宣傳、稅收咨詢和納稅輔導(dǎo)等服務(wù)。我們也一直要求稅收管理員要特別加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收宣傳、輔導(dǎo)和培訓(xùn)，無償提供稅收咨詢和服務(wù)，特別是納稅項(xiàng)目、稅款計(jì)算、申報(bào)納稅等要認(rèn)真輔導(dǎo)，使各房產(chǎn)企業(yè)及時(shí)掌握辦理納稅事項(xiàng)的具體規(guī)定，正確履行納稅義務(wù)和代扣代繳義務(wù)。我們要求稅管員每年上門輔導(dǎo)不少于兩次，并邀請各單位填寫《服務(wù)納稅人工作情況表》，對稅務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度、工作作風(fēng)和納稅服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評分，按照

《稅收管理員管理辦法》等相關(guān)制度對稅收管理員進(jìn)行嚴(yán)格考核，并及時(shí)對各單位提出的意見、建議進(jìn)行反饋。

三、地稅發(fā)展需要大家一如既往的支持

進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管工作既是依法納稅的必然要求，也是增加地方財(cái)政收入的需要，市委市政府更是寄予厚望。上月，在全市稅收形勢分析會(huì)上，市委書記戴道晉、市長向力力同志親自參加了會(huì)議，要求各征收單位必須要做到時(shí)間過半任務(wù)過半，并要求稅務(wù)部門要努力抓好重要行業(yè)和重點(diǎn)稅源的稅收征管，大力清繳欠稅，依法征稅，應(yīng)收盡收，增加地方稅收收入，緩解日益增長的財(cái)政支出壓力。

為貫徹落實(shí)市委、市政府的指示，堅(jiān)決完成時(shí)間過半任務(wù)過半的任務(wù)。對于接下來的房地產(chǎn)業(yè)稅收征管，我想提以下幾個(gè)要求：

一是限時(shí)清理欠稅。房地產(chǎn)企業(yè)納稅人要全力支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不允許發(fā)生新的欠稅，在6月底之前，要將以前的欠稅全部清繳入庫，以實(shí)際行動(dòng)支持郴州“兩城”建設(shè)的發(fā)展。年底，我局將在有關(guān)媒體上，對各企業(yè)的納稅情況進(jìn)行公示，以增加社會(huì)的透明度，增強(qiáng)社會(huì)的公信力。

二是規(guī)范納稅申報(bào)，及時(shí)入庫地方稅收。請各位老總會(huì)議后及時(shí)向企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人提出要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)稅收的納稅申報(bào)，及時(shí)申報(bào)繳納入庫地方各稅種。

三是歡迎各位納稅人對地稅機(jī)關(guān)的稅收征管工作和工

作作風(fēng)進(jìn)行監(jiān)督，對我們的納稅服務(wù)提出建議和意見。

這些年來，我市房地產(chǎn)業(yè)稅收保持了較好地發(fā)展勢頭，取得了很好的成績。市委、市政府發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)措施十分明確，我局也將認(rèn)真抓好落實(shí)，把各項(xiàng)政策和措施落實(shí)到具體的工作中，我相信只要我們按照市委市政府“依法治稅、應(yīng)收盡收”的總體要求，扎實(shí)工作，開拓創(chuàng)新，一定能保持房地產(chǎn)業(yè)地方稅收工作的健康快速發(fā)展，為我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展、為郴州的“兩城”建設(shè)作出新的貢獻(xiàn)。

最后，祝各位企業(yè)老總財(cái)源廣進(jìn)，事業(yè)有成！祝大家身體健康，萬事順意，謝謝大家！