第一篇：無權(quán)處分效力待定合同與善意取得制度的法律適用

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無權(quán)處分效力待定合同與善意取得制度的法律適用 &

案例：甲將其所有的一幅古畫寄存于乙處，乙沒有經(jīng)得甲同意而擅自將古畫賣給了不知情的丙，小偷丁又從丙處竊取該古畫，并將古畫賣給戊。之后小偷被公安機(jī)關(guān)抓獲，供認(rèn)：古畫是從丙處盜來的。甲、丙得知消息后，均要求戊返還古畫。戊又以古畫系他花錢買來的為由，拒絕返還。

問：究競古畫應(yīng)歸誰?

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為古畫應(yīng)歸丙所有。理由是，乙雖然未經(jīng)甲同意擅自出讓古畫，但丙在不知情的情況下受讓該古畫，也支付了相應(yīng)的價(jià)款，丙是善意第三人，依據(jù)善意取得制度的有關(guān)規(guī)定，丙取得古畫的所有權(quán)。公安機(jī)關(guān)在將丁抓獲之后，應(yīng)進(jìn)行追贓，即將古畫返還給丙。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為古畫應(yīng)歸甲所有。理由是乙沒有經(jīng)得甲同意擅自處分受托保管的古畫，乙是無處分權(quán)人。按照《合同法》第51條的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 規(guī)定，無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本案中，顯然甲是拒絕追認(rèn)的，按《合同法》第51條的反面解釋，甲拒絕追認(rèn)，該合同應(yīng)為無效。無效合同的后果是依據(jù)無效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還給對方當(dāng)事人，因而，公安機(jī)關(guān)應(yīng)將古畫返還給甲。

我認(rèn)為，這兩種觀點(diǎn)均有法律依據(jù)，第一種觀點(diǎn)的法律依據(jù)是善意取得制度，第二種觀點(diǎn)的法律依據(jù)是無處分權(quán)效力待定合同制度。自從我國《合同法》出臺(tái)后，由于《合同法》第51條所確立的無處分權(quán)效力待定合同制度不很完善，才導(dǎo)致本案法律適用上的沖突。

我國《合同法》確立的效力待定合同有三種，一是限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力、精神健康狀況不相適用而訂立的合同，二是無撤銷權(quán)。

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第二篇：無處分權(quán)效力待定合同制度與善意取得制度的沖突及法律適用

無處分權(quán)效力待定合同制度與善意取得制度的沖突及法律適用

班級：法學(xué)09（5）

作者：陳臻強(qiáng) 陳開放 蔣磊

學(xué)號(hào)（按前姓名順序）：09***71***5020 摘要：靜態(tài)利益與交易安全之間的協(xié)調(diào)平衡是民法理論的研究重點(diǎn)。在我國立法例上，如何處理《合同法》第51條與善意取得制度之間的關(guān)系，一直是理論與實(shí)踐中的重大疑難問題，被學(xué)者廣泛、深入地討論。在對相關(guān)的主要理論進(jìn)行研究并借鑒后，我們提出了自己的理論以供參考。我們認(rèn)為，只要滿足了有效合同的基本構(gòu)成要件，合同即為有效，不受第三人善意與否的影響；善意第三人因善意而原始取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其原因在于第三人之善意阻斷了原權(quán)利人對物的追索權(quán)利，同時(shí)善意取得制度的特別規(guī)定也是對合同有效的再確認(rèn)，并且強(qiáng)化其效力，從而有利于善意第三人利用有效合同的相關(guān)規(guī)則保護(hù)合法利益。如何在合同法和物權(quán)法基本理論的基礎(chǔ)上，構(gòu)建一套兼顧原權(quán)利人的權(quán)利和交易安全與效率的理論，是我們探求的方向。

關(guān)鍵詞：原權(quán)利人 善意第三人 無權(quán)處分效力待定合同制度 善意取得制度

對于私人財(cái)產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整，一般觀念認(rèn)為合同法是調(diào)整財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)為“動(dòng)”的過程，而物權(quán)法則著重調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬和支配領(lǐng)域表現(xiàn)為“靜”的狀態(tài)。由于財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)和歸屬本身難以截然分離，所以無論是現(xiàn)實(shí)生活實(shí)踐還是立法制度的構(gòu)建上兩者都表現(xiàn)出緊密的關(guān)聯(lián)性。事實(shí)上由于作用領(lǐng)域的差別，無權(quán)處分效力待定合同制度和善意取得制度無論在立法目的上還是在制度構(gòu)建上都存在內(nèi)在沖突。

一、制度的目的和價(jià)值理念的沖突

合同法是以古羅馬法的契約法規(guī)范為藍(lán)本而發(fā)展起來的?；趯λ饺素?cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，早期的合同效力類型只有簡單的有效合同和無效合同，并沒有無權(quán)處分效力待定合同。而隨著交易的復(fù)雜化以及交易高效的要求，無權(quán)處分作為一種事實(shí)行為又在交易中成為常態(tài)，并且許多無權(quán)處分人在處分后實(shí)際又取得了所有物的處分權(quán)或征得所有人的追認(rèn)，為了使這類合同免于被宣告無效，給這類合同補(bǔ)正生效的機(jī)會(huì)，法律對此作出讓步，從而引入無權(quán)處分效力待定合同制度。

雖然無權(quán)處分效力待定合同制度表面上看起來是法律對那些原本侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)宣告無效但又存在現(xiàn)實(shí)履行可能的合同的讓步，表現(xiàn)出對處分他人財(cái)產(chǎn)行為某種程度的縱容，但實(shí)際上這恰恰是為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有人更好地實(shí)現(xiàn)其財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因?yàn)橐环矫嬉坏o權(quán)處 1

分人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或則無權(quán)處分合同被追認(rèn)，則其可以因合同自始生效而高效地實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值；另一方面即使最終無權(quán)處分人不能獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或則無權(quán)處分不被追認(rèn)，合同自始無效，也實(shí)際上與法律直接規(guī)定其無效的法律后果別無二致。所以，無權(quán)處分效力待定合同制度的引入雖然形式上維護(hù)了交易秩序，促進(jìn)了交易的達(dá)成，但本質(zhì)上則是為了更好地保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的私人財(cái)產(chǎn)權(quán)。

同樣，探究善意取得制度的淵源，我們也可以清楚地看見，其產(chǎn)生也與無權(quán)處分事實(shí)有著密切的內(nèi)在聯(lián)系。在現(xiàn)實(shí)中物的所有權(quán)歸屬往往在交易之前難以絕然確定，而交易本身又要求經(jīng)濟(jì)、高效，這就為現(xiàn)實(shí)中非物權(quán)所有人處分他人之物大開方便之門。在這種情況下善意的交易相對人能否取得物權(quán)的問題使得保護(hù)所有人私人財(cái)產(chǎn)權(quán)和保護(hù)交易安全、維護(hù)善意第三人利益產(chǎn)生了決然的對立。但私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯在早期的法律依然是雷池，不可逾越。在這方面羅馬法嚴(yán)格遵循“任何人不能處分大于自己的權(quán)利”的原則而認(rèn)為處分他人財(cái)產(chǎn)的合同行為無效，交易相對人對交易所得的財(cái)產(chǎn)不取得所有權(quán)。

隨著商品交易的發(fā)展，商品經(jīng)濟(jì)的作用和益處日益凸顯，為了鼓勵(lì)交易，促成交易繁榮，保護(hù)交易安全、維護(hù)第三人（尤其是善意第三人）的利益被放到一個(gè)十分重要的地位，于是后來的早期日耳曼法基于“以手護(hù)手”原則的考量，認(rèn)為無權(quán)處分合同有效，第三人對因合同取得的物享有所有權(quán)，這樣就沒有善意取得的適用空間了。再后來修訂后的法國民法典，對第三人的保護(hù)采取了折中的立法方式。修訂后的法國民法典同樣還是規(guī)定無權(quán)處分合同無效，但法律又另行規(guī)定對因合同取得所有物的相對人進(jìn)行了細(xì)分，對于善意的第三人予以保護(hù)，肯定其取得物權(quán)，而對非善意的第三人，則不予保護(hù)。這種由法律另行規(guī)定的保護(hù)善意第三人制度與我們現(xiàn)在所說的善意取得制度是極為相似。

善意取得制度產(chǎn)生至今，也已為大多數(shù)國家的法律所確認(rèn)，但基于對物真正所有權(quán)人利益的保護(hù)，承認(rèn)善意取得制度的國家也大都毫無例外地對其適用施加諸多限制。

由此我們可以看出，法律對無權(quán)處分效力待定合同制度的引入是為了更好地保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)，而善意取得制度的引入則是法律為了保護(hù)交易安全、維護(hù)善意第三人利益而對私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的絕對保護(hù)做出的必要限制，兩者存在著立法目的和制度引入價(jià)值理念的天然對立。

二、制度構(gòu)建的沖突與理論協(xié)調(diào)出路

無權(quán)處分效力待定合同制度與善意取得制度的沖突在中國立法上表現(xiàn)得非常明顯。①

②①② 早期的法國民法典的規(guī)定也是如此對此學(xué)界有不同觀點(diǎn)，有人認(rèn)為“以手護(hù)手”原則實(shí)際上是認(rèn)為合同無效，但第三人由于原所有人基于喪失對物的占有而發(fā)生的所有權(quán)效力減損，從而第三人既時(shí)取得所有權(quán)。從而認(rèn)為“以手護(hù)手”的原則是善意取得制度發(fā)源之濫觴，但實(shí)際上這里的第三人并不要求必須是善意第三人。

根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。現(xiàn)在通說認(rèn)為，該條所規(guī)范的是效力待定合同，即在無權(quán)處分人實(shí)施無權(quán)處分行為并與第三人訂立合同之后，若權(quán)利人對無權(quán)處分人的處分行為進(jìn)行追認(rèn)或者無權(quán)處分人取得了處分權(quán)，則該合同為有效合同；但若權(quán)利人不對無權(quán)處分人的行為進(jìn)行追認(rèn)或無權(quán)處分人后來不能取得處分權(quán)，則該合同自始無效。另據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。即若權(quán)利人不對無權(quán)處分人的行為進(jìn)行追認(rèn)或無權(quán)處分人后來不能取得處分權(quán)，則無權(quán)處分合同自始無效，因無權(quán)處分合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。但是根據(jù)《物權(quán)法》第106條對物權(quán)善意取得的規(guī)定，即只要受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)是主觀上是善意并進(jìn)行了交付或者登記，滿足了善意取得的其他要件之后，受讓人可以取得物權(quán)。

這樣無權(quán)處分效力待定合同制度就與善意取得制度存在著立法和實(shí)踐的沖突，即當(dāng)無權(quán)處分人與善意第三人訂立買賣合同并進(jìn)行了交付或登記之后，根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定權(quán)利人不對無權(quán)處分人的行為進(jìn)行追認(rèn)，則該合同為無效合同，此時(shí)權(quán)利人可以要求善意第三人返還原物；但是根據(jù)《物權(quán)法》對善意取得的規(guī)定，善意第三人可以取得物權(quán)。

如何協(xié)調(diào)無權(quán)處分效力待定合同制度與善意取得制度在我國立法上的沖突，從而為司法適用提供理論參考，成為一個(gè)重大難題。對此，理論及實(shí)務(wù)界主要有以下幾種解決方案。

其一，以善意取得制度是法律的特別規(guī)定為由，進(jìn)而認(rèn)定取得物權(quán)的有效性。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)原權(quán)利人拒絕追認(rèn)無權(quán)處分人與善意第三人簽訂的合同時(shí)，雖然合同歸于無效，但由于物權(quán)法中善意取得制度的特別規(guī)定，善意第三人仍然取得物的所有權(quán)。即通過法律的特別規(guī)定從而在物權(quán)的歸屬方面產(chǎn)生與在合同有效情境下相同的法律效果進(jìn)而導(dǎo)致善意第三人取得物權(quán)的形式是原始取得。此種做法在理論和實(shí)踐中頗受爭議，其最大的缺陷在于善意第三人雖然取得物權(quán)，但其與無權(quán)處分人之間訂立的合同卻是無效合同，如果此時(shí)標(biāo)的物存在瑕疵的話，善意第三人將不能依據(jù)有效合同的相關(guān)規(guī)則更好地保護(hù)自己的合法利益。

其二，臺(tái)灣學(xué)者王澤鑒先生認(rèn)為，無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，處分行為不發(fā)生法律效力，而善意取得制度的目的在于創(chuàng)設(shè)例外，使善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，至于原因行為是否有效，在物權(quán)行為無因性原則下，僅屬于受讓人取得所有權(quán)是否有“法律上的原因”的范疇，即僅僅決定受讓人之取得所有權(quán)是否屬于不當(dāng)?shù)美?，而不影響其取得所有?quán)①。王澤鑒先生的解釋具有一定的法律意義，但是此種解釋是以臺(tái)灣地區(qū)民法區(qū)分債權(quán)行為

與物權(quán)行為理論為背景的，在對債權(quán)行為與物權(quán)行為進(jìn)行區(qū)分的基礎(chǔ)上，無權(quán)處分人與善意第三人之間的合同是否有效，并不影響善意第三人對物權(quán)的取得。在此種意義上說，無權(quán)處分合同與善意取得并不存在沖突。但是，目前我國立法并沒有對物權(quán)行為和債權(quán)行為進(jìn)行區(qū)分，而且不符合公眾合同與物權(quán)變動(dòng)一體化的實(shí)踐認(rèn)知，因此，該種解釋與一般公眾期待不符，在我國司法實(shí)踐中發(fā)揮的作用十分有限，并且不能在我國民法的體系構(gòu)建上完成自洽。

其三，有學(xué)者對無權(quán)處分合同制度進(jìn)行了重新解釋和設(shè)計(jì)，“無權(quán)處分人所簽訂的債權(quán)合同效力不受無處分權(quán)的影響，該合同效力只受法律行為有效要件的調(diào)整，第三人主觀上善意或者惡意對合同的效力亦無影響?！雹诖朔N觀點(diǎn)也被德國所采用，認(rèn)為第三人的善意與否不影響無權(quán)處分人與第三人簽訂的合同效力。善意第三人之所以能取得所有權(quán)是因?yàn)槠渖埔庋a(bǔ)正了無權(quán)處分人訂立合同時(shí)處分權(quán)的缺失，此時(shí)善意第三人基于合同取得標(biāo)的物所有權(quán)。對于此種觀點(diǎn)筆者認(rèn)值得商榷，依此種觀點(diǎn)，無權(quán)處分人擅自處分他人的財(cái)產(chǎn)反而會(huì)因?yàn)榈谌说纳埔舛嬲〉锰幏謾?quán)，這無疑過度損害了原權(quán)利人的所有權(quán)。此外，公民的私有財(cái)產(chǎn)不受非法侵犯，法律即使可以通過某種法律擬制來限制和剝奪公民對物的所有權(quán)，也不能將這種被限制和剝奪的權(quán)利強(qiáng)行賦予一個(gè)有過錯(cuò)的私人尤其是惡意的無權(quán)處分人。

其四，王利明教授認(rèn)為“在因無權(quán)處分而形成效力待定的情況下，善意取得可以成為合同效力的補(bǔ)充要件，即便原權(quán)利人拒絕追認(rèn)，轉(zhuǎn)讓合同依然有效。”③即可以理解為《物權(quán)法》第106條與《合同法》第51條是特殊與一般的關(guān)系，在符合善意取得的情況下，應(yīng)當(dāng)排除無權(quán)處分的適用，而認(rèn)定為合同有效。這樣既可以實(shí)現(xiàn)立法價(jià)值的協(xié)調(diào)又可以實(shí)現(xiàn)民法制度的統(tǒng)一。該種觀點(diǎn)相比于前一個(gè)觀點(diǎn)而言，在一定程度上兼顧到了原權(quán)利人的處分權(quán)利，但仍然不能令人滿意。此種觀點(diǎn)所遵循的邏輯即在原權(quán)利人拒絕追認(rèn)后，通過直接適用善意取得制度考察第三人是否善意來決定合同效力。這種解釋將第三人的善意與否作為決定合同是否生效的一個(gè)條件，與普遍意義上有效合同的基本構(gòu)成要件不符。另外，由于我國物權(quán)法確認(rèn)無權(quán)處分合同的善意第三人取得物權(quán)的方式是原始取得，所以不能通過善意取得制度推導(dǎo)出善意第三人為合同一方的無權(quán)處分合同有效，在這種情況下，直接排出合同法對無權(quán)處分合同的適用規(guī)定，而適用一個(gè)不能內(nèi)在推導(dǎo)出關(guān)于無權(quán)處分合同效力判斷例外情形的善意取得制度也是不合理的。

三、思維定勢的突破與選擇

基于以上種種觀點(diǎn)的利與弊，我們可以總結(jié)出以下幾點(diǎn)在尋找合適理論時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的要點(diǎn)：

1、根據(jù)我國合同理論，合同效力只受法律行為有效要件的調(diào)整，無權(quán)處分合同的處

分人沒有處分權(quán)或處分權(quán)有瑕疵并不影響合同的效力，我們研究合同法下的子問題不應(yīng)隨意突破合同理論的根基，否則得不償失；

2、原權(quán)利人的物權(quán)絕對權(quán)應(yīng)受到法律的充分保障，不能隨意以私法的擬制隨意限制和剝奪

3、善意取得僅能作為一種例外情形，其制度只能作為一種特殊規(guī)定，其適用應(yīng)有嚴(yán)格的限制。

由此，我們構(gòu)建了另一種法律適用方案以供參考。無權(quán)處分合同由于符合合同有效的各個(gè)構(gòu)成要件，即有合同當(dāng)事人且合同當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，合同當(dāng)事人之間意思表示真實(shí)一致和合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定及損害公共利益，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效合同，第三人是否善意并不影響合同的效力，只對原權(quán)利人的物權(quán)追及效力產(chǎn)生影響，即認(rèn)為如果第三人是善意的并且符合善意取得的其他構(gòu)成要件，則直接阻斷原權(quán)利人對標(biāo)的物的物權(quán)追及效力。這樣的話，一方面，合同的基本制度得以維護(hù)而非顛覆；另一方面，在尊重原權(quán)利人的權(quán)利的基礎(chǔ)上也照顧到了善意第三人的利益，并跳過無權(quán)處分人直接將原權(quán)利人和善意第三人相關(guān)聯(lián)，減少了中間環(huán)節(jié)，將涉及沖突權(quán)利的雙方置于同一平臺(tái)，從邏輯上來說也更為合理。另外，此種解釋在對善意第三人的保護(hù)上也更為徹底，即在合同有效的情況下，無權(quán)處分人對合同標(biāo)的物有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，一旦標(biāo)的物有任何瑕疵，取得標(biāo)的物的善意第三人得以合同追究無權(quán)處分人的違約責(zé)任；即使無權(quán)處分得不到原權(quán)利人的確認(rèn)，第三人只要不是和無權(quán)處分人惡意竄通損害原權(quán)利人利益，無權(quán)處分的合同有效，第三人只要沒有取得標(biāo)的物的所有權(quán)就可以依據(jù)有效合同追究無權(quán)處分人的違約責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

所以，協(xié)調(diào)我國合同效力待定合同制度與善意取得制度最有效的方法是更正以往單方面從合同法規(guī)定的字面含義而做出的對無權(quán)處分合同的錯(cuò)誤解讀，而是應(yīng)結(jié)合我國合同法的基本理論和善意取得制度綜合考量對無權(quán)處分合同做出正確的解讀，即我國《合同法》第51條的真實(shí)意思是：無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)的，無權(quán)處分合同有效，第三人通過合同繼受取得標(biāo)的物所有權(quán)；權(quán)利人沒有追認(rèn)或無權(quán)處分人訂立合同后沒有取得處分權(quán)，無權(quán)處分合同依然有效，但善意第三人依據(jù)善意取得制度原始取得標(biāo)的物所有權(quán)。這種解讀的直接結(jié)果是《合同法》第58條除無權(quán)處分合同因違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和損害社會(huì)公共利益以及符合《合同法》第52條規(guī)定合同無效的其他情形而無效而適用外，不再適用無權(quán)處分合同，從而排除了無權(quán)處分合同訂①

②①② 違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性和損害社會(huì)公共利益及符合《合同法》第52條規(guī)定合同無效的其他情形除外 需要說明的是，在此種方案中，善意第三人取得物權(quán)的方式即具有原始取得的一面，也有繼受取得的一面取的。即當(dāng)原權(quán)利人默認(rèn)或追認(rèn)，第三人為繼受取得，若善意第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)則為原始取得。但即使是后一種情形，法律的特別規(guī)定也同時(shí)是對有效合同的再確認(rèn)，并且強(qiáng)化其效力，所以善意第三人在標(biāo)的物有瑕疵時(shí)仍然得依據(jù)有效合同追究無權(quán)處分人的違約責(zé)任，從而加重有過錯(cuò)的無權(quán)處分人的責(zé)任。

立后，因權(quán)利人沒有追認(rèn)或無權(quán)處分人訂立合同后沒有取得處分權(quán)而導(dǎo)致適用《合同法》第58條產(chǎn)生無權(quán)處分人和第三人互相返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)合同訂立前狀態(tài)的結(jié)果而與適用《物權(quán)法》第106條善意第三人取得標(biāo)的物所有權(quán)結(jié)果的沖突，實(shí)現(xiàn)了我國無權(quán)處分合同制度與善意取得制度立法的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)，為司法上的法律適用提供了最佳解釋方案。

參考文獻(xiàn)：

①見王澤鑒《不當(dāng)?shù)美?，臺(tái)灣三民書局1991年版，第146頁

②參見肖立梅，《無權(quán)處分制度研究》山東大學(xué)出版社2009年出版

③王利明《合同法新問題研究》 中國社會(huì)科學(xué)出版社2011年出版第319頁

第三篇：試論合同法無權(quán)處分制度與物權(quán)法善意取得制度的沖突

第十屆華東律師論壇論文

試論合同法無權(quán)處分制度與物權(quán)法善意取得制度的沖突

山東明霞律師事務(wù)所 岳凌霄

試論合同法無權(quán)處分制度與物權(quán)法善意取得制度的沖突

內(nèi)容提要：為保護(hù)無權(quán)處分中善意第三人利益以維護(hù)交易安全，我國《物權(quán)法》規(guī)定善意取得制度，但由于我國現(xiàn)行《合同法》中對無權(quán)處分制度的規(guī)定，使得善意取得制度并不能完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用。作者從現(xiàn)代民法保護(hù)交易安全的基本精神出發(fā)，為了實(shí)現(xiàn)交易安全與保護(hù)所有權(quán)人利益兩者之間的平衡，深入闡述合同法無權(quán)處分制度與物權(quán)法善意取得制度的沖突與協(xié)調(diào)。

關(guān)鍵詞

善意取得 無權(quán)處分 合同效力

善意取得制度，亦稱動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，是指動(dòng)產(chǎn)占有人以動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其它物權(quán)設(shè)定為目的，轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)占有于善意第三人時(shí)，即使動(dòng)產(chǎn)占有人無轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其它物權(quán)的制度。該制度設(shè)立之主要目的在于保護(hù)物權(quán)變動(dòng)中的交易安全。

關(guān)于善意取得的本質(zhì)，許多學(xué)者將其理解為所有權(quán)原始取得方式[1]。即善意取得制度的前提是法律首先認(rèn)定無權(quán)處分無效，第三人從無權(quán)處分人處受讓標(biāo)的物本無法律上這原因，但由于第三人為善意，法律例外地讓其保有標(biāo)的物。此無異于先打第三人一個(gè)耳光，再用標(biāo)的物所有權(quán)進(jìn)行撫慰；法律這樣做實(shí)在沒有必要[2]。采用繼受取得說，可以避免這種矛盾的存在[3]。繼受取得說以合同之有效為前提，對于無權(quán)處分中善意取得而言，合同有效使善意第三人取得所有權(quán)有了形式上的依據(jù)，第三人的善意則補(bǔ)正了無權(quán)處分人無處分權(quán)的缺陷，是第三人取得所有實(shí)質(zhì)上的依據(jù)。

善意取得制度只有滿足下列條件時(shí)才得以適用[4]。其一，受讓人取得的標(biāo)的物僅限于不以登記為物權(quán)變動(dòng)生效要件的不動(dòng)產(chǎn)；其二，受讓人經(jīng)由交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財(cái)產(chǎn)；其三，交易行為須為有效行為；其四，處分人沒有處分權(quán)；其五，受讓人需取得不動(dòng)產(chǎn)的占有；其六，受讓人善意。而其中尤其重要的是所謂無權(quán)處分與善意取得之間的關(guān)系，我國《合同法》第51條規(guī)定: 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。這被認(rèn)為是關(guān)于無權(quán)處分制度的規(guī)定。由此我們可以說所謂無權(quán)處分行為，是指無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)，并與第三人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。

一、無處分權(quán)的的效力關(guān)于無處分權(quán)的的效力目前流行的有如下幾種：無效說、有效說、效力待定說，這些學(xué)說都不無道理，但又都存在一定缺陷。

（一）關(guān)于無效說 無效說認(rèn)為：“《合同法》第51條并非關(guān)于無權(quán)處分效力的一般規(guī)定，而是無權(quán)處分行為為無效行為的例外。無效說在我國學(xué)術(shù)界雖然只是少數(shù)說，但在司法實(shí)踐中卻被經(jīng)常采用。將無權(quán)處分合同一概視為無效合同，這顯然不妥，盡管無權(quán)處分行為可能會(huì)造成對真正權(quán)利人的侵害，但這只是一種可能性，并不一定必然造成權(quán)利人的損害，無權(quán)處分行為也可能符合權(quán)利人的意志和利益，例如：無權(quán)處分人高價(jià)將權(quán)利人的物品賣出，權(quán)利人認(rèn)為此處分對其有利，從而追認(rèn)了該無權(quán)處分行為，此時(shí)，在權(quán)利人、無權(quán)處分人和相對人都自愿接受該合同約束的情況下，一概地認(rèn)為無權(quán)處分合同無效，完全忽視當(dāng)事人的意愿。并且無效說與我國民法中的善意取得制度、效力待定的規(guī)定相悖。

（二）關(guān)于有效說有效說沒有區(qū)分第三人是善意還是惡意而一概認(rèn)為合同有效，這對原權(quán)利人的利益保障相當(dāng)不利。第三人為惡意、特別是與無權(quán)處分人有通謀的情況下認(rèn)為合同有效，極有可能對原權(quán)利人的利益造成損害，妨礙所有權(quán)人正常享有和行使所有權(quán)。在第三人有過錯(cuò)的情況下仍犧牲原權(quán)利人的利益而維護(hù)第三人的利益，明顯違背了民法的公平公正原則，而且在一定程度上會(huì)妨礙正常交易秩序。在無權(quán)處分的情況下，盡管需要強(qiáng)調(diào)對相對人的利益的保護(hù)，但也要視其是否善意而定，如果相對人是善意的，則根據(jù)有效的債權(quán)行為而加以保護(hù)；如果相對人是惡意的，則應(yīng)把保護(hù)的重心移至真正權(quán)利人的利益上，不能為了保護(hù)動(dòng)的交易安全，而忽視對權(quán)利人權(quán)利的靜的安全的保護(hù)。

（三）關(guān)于效力待定說持效力待定說的學(xué)者認(rèn)為：依《合同法》第51條規(guī)定，無權(quán)處分在權(quán)利人追認(rèn)或者處分人事后取得處分權(quán)時(shí)，合同有效；反之，權(quán)利人不追認(rèn)并且處分人事后也沒有取得處分權(quán)的，合同無效；在確定合同有效與無效之前，合同效力待定。這種說法可以認(rèn)為是對《合同法》第51條最貼切的解釋，但其不足之處也是顯而易見的：效力待定說沒有區(qū)分無權(quán)處分人的善意與惡意。給予權(quán)利人極大地確認(rèn)合同效力的權(quán)利，即凡是未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，無權(quán)處分行為一概無效，這顯然不妥。這樣一來，合同的效力完全由權(quán)利人根據(jù)其利益予以確認(rèn)，這固然對真正的權(quán)利人的利益的保護(hù)有利，這樣不利于對善意第三人的保護(hù)。善意取得制度使效力待定說更加完善、合理。具體來講，無權(quán)處分與善意取得之關(guān)系存在以下幾種情況：

1、受讓人尚未占有動(dòng)產(chǎn)的情況下，無論第三人是善意還是惡意，善意取得制度的構(gòu)成要件均得不到滿足，因而不得適用善意取得制度。第三人為保護(hù)其自身利益不受損害，得擁有向無權(quán)人主張違約責(zé)任或締約過失責(zé)任之權(quán)利。

2、動(dòng)產(chǎn)已交付第三人占有但第三人為惡意時(shí)，由于第三人之惡意，其與無權(quán)處分人之間的交易行為不受法律保護(hù)，為無效行為。第三人也不得依善意取得制度取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。

3、動(dòng)產(chǎn)已交付第三人且第三人善意的情況下，第三人是否一定可依善意取得制度取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)呢？學(xué)界有兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為一定可以善意取得，另一種觀點(diǎn)認(rèn)為只有在第三人支付對價(jià)時(shí)才可善意取得[5]。善意取得制度設(shè)立的主要目的在于保護(hù)交易安全，但并不等于說不在第三人和原權(quán)利人之間進(jìn)行利益衡量。第三人在接受繼承或受贈(zèng)等未支付對價(jià)的情況下占有原權(quán)利人之物，對原權(quán)利人構(gòu)成利益侵害，于己卻構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。為有效保護(hù)原權(quán)利人利益，應(yīng)當(dāng)允許其向無權(quán)處分人主張侵權(quán)或合同責(zé)任，或者向第三人追回原物。

筆者認(rèn)為無論無權(quán)處分之受讓人為善意或者惡意，無權(quán)處分行為均應(yīng)為生效行為。其理由是：從形式上看，在債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式之下，作為無權(quán)處分行為的債權(quán)合同，其效力判斷獨(dú)立于物權(quán)變動(dòng)法律效果是否實(shí)現(xiàn)的判斷。而將交易相對人為善意的無權(quán)處分行為認(rèn)定為生效行為，是鼓勵(lì)交易立法宗旨的體現(xiàn)，同時(shí)也有助于保護(hù)善意的交易相對人的利益。至于交易相對人為惡意的情形，由于大量通過中間商進(jìn)行的交易活動(dòng)中，中間商與零售商之間訂立的合同均屬此類（訂立合同時(shí)，零售商明知或應(yīng)知中間商此時(shí)并非所售貨物的所有人），故如將合同認(rèn)定為效力待定，將使大量的交易無以進(jìn)行，背離交易習(xí)慣，損害交易信用。很顯然，動(dòng)產(chǎn)善意取得的適用基礎(chǔ)，是動(dòng)產(chǎn)善意受讓人實(shí)際獲得對受讓動(dòng)產(chǎn)的占有，而其受讓動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)，卻是某一交易行為（以買賣行為為典型）引發(fā)的結(jié)果。事實(shí)上，立法者必須回答：在適用善意取得的情況下，讓與人與受讓人之間的買賣合同之效力如何？如果該合同為有效，則受讓人對讓與人享有合同上的一切權(quán)利（包括抗辯權(quán)等），與此同時(shí)，讓與人也對受讓人享有貨款請求權(quán)及其他合同權(quán)利，而原所有人則不能對善意受讓人享有任何權(quán)利（在受讓人尚未向讓與人支付貨款的情形，原所有人亦無權(quán)直接對受讓人行使貨款請求權(quán)）；反之，如果該合同為無效，則在受讓人尚未支付貨款的情形，受讓人是否承擔(dān)向讓與人支付貨款的義務(wù)便不無疑問，如果有義務(wù)支付，其根據(jù)如何？如果無義務(wù)支付，則其貨款是否應(yīng)向原所有人支付？等等。此外，對于適用善意取得的情況下，有關(guān)交易行為效力的確定，還直接涉及就物權(quán)變動(dòng)模式選擇所存在的爭論，甚至涉及物權(quán)與債權(quán)的性質(zhì)劃分本身。

上文可以看出，在我國現(xiàn)有立法規(guī)定和理論通說下，善意取得維護(hù)交易安全和保護(hù)善意第三人的作用受到很大限制，無權(quán)處分中的第三人即使善意也不能得到完全有效的保護(hù)。但現(xiàn)在的無權(quán)處分效力待定的規(guī)定其實(shí)起到的是保護(hù)所有權(quán)人利益的作用。在我國的立法下，一旦認(rèn)定無權(quán)處分合同為有效，則第三人自可依據(jù)有效合同進(jìn)行登記或交付，進(jìn)而取得所有權(quán)，此時(shí)所有權(quán)人喪失所有權(quán)，僅可向無權(quán)處分以不當(dāng)?shù)美麨橛梢笃涑袚?dān)賠償責(zé)任，此時(shí)對所有權(quán)人利益損害過大而對第三人保護(hù)過甚，造成了嚴(yán)重的利益不平衡。而第三人即使在效力待定的情況下也能在所有權(quán)人追認(rèn)、無權(quán)處分人取得所有權(quán)以及符合善意取得規(guī)定這三種情形下取得所有權(quán)，第三人利益可以得到一定的保護(hù)。保護(hù)第三人利益是社會(huì)發(fā)展的需要,在法律上也應(yīng)予以更加關(guān)注,若以犧牲權(quán)利人利益的方式來保護(hù)第三人,則難免會(huì)過猶不及,而且違背了立法的目的和宗旨[6]。正因?yàn)榇藷o權(quán)處分合同效力待定說成為通說并為立法所明確規(guī)定。但效力待定說對第三人利益維護(hù)不充分，在越來越重視交易安全的今天，存在的問題也就越來越多。

因此對于無權(quán)處分與善意取得制度進(jìn)行協(xié)調(diào)是必須的。物的所有權(quán)是公民、法人或其他組織的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，善意取得制度的濫用必然威脅經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的穩(wěn)定，也違反民法最基本的平等原則。因此有必要對善意取得制度的適用加以限定以達(dá)到無權(quán)處分與善意取得制度之間的協(xié)調(diào)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ悍ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第８９條對善意取得有兩項(xiàng)客觀條件限制和一項(xiàng)主觀條件限制，一是無權(quán)處分的標(biāo)的物為無處分權(quán)人與其他人共同共有；二是第三人有償取得該標(biāo)的；三是第三人主觀應(yīng)當(dāng)是善意?；谏鲜鋈c(diǎn)限定，一般來講非財(cái)產(chǎn)所有人處分他人財(cái)產(chǎn)這種“指山賣磨”式的交易，如果得不到所有權(quán)人的追認(rèn)或訂立合同后未取得所有權(quán)，無處分權(quán)人已涉嫌刑事犯罪，不適用善意取得；第三人應(yīng)當(dāng)通過公開交易，以市場價(jià)格取得標(biāo)的物，如果第三人以明顯低于市場價(jià)格取得標(biāo)的物不適用善意取得；第三人與無處分權(quán)人惡意串通取得標(biāo)的物不適用善意取得。但是善意取得制度是否適用于不動(dòng)產(chǎn)，在我國理論界普遍認(rèn)為善意取得制度不適用于不動(dòng)產(chǎn)，這是因?yàn)槲覈F(xiàn)行法律體系下，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移均以登記為準(zhǔn)。第三人在辦理變更登記時(shí)即取得所有權(quán)之前已經(jīng)知道處分人無處分權(quán)，不符合善意取得的主觀要件，因此不適用善意取得。《最高人民法院關(guān)于適用＜婚姻法＞若干問題的解釋

（一）》第17條第2款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。”很顯然，該規(guī)定肯定了善意取得制度適用于不動(dòng)產(chǎn)。例如：李某將與妻子陳某共有的房屋賣于趙某，簽訂協(xié)議時(shí)陳某在場并未表示反對，并且主動(dòng)謄出房屋，則趙某有權(quán)依據(jù)善意取得制度，取得該房屋所有權(quán)。

綜上，無權(quán)處分與善意取得制度既相互沖突，又互為補(bǔ)充，將《合同法》第51條與善意取得制度更好地銜接在一起，有利于我們把握財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人與善意第三人之間的利益平衡。

注釋：

[1]參見王利民：《合同法新論?總論》，中國政法大學(xué)出版社1998年版。

[2]孫鵬：《論無權(quán)處分行為》，載《現(xiàn)代法學(xué)》2000年第3期。

[3]參見陳華彬：《物權(quán)法原理》，國家經(jīng)濟(jì)學(xué)院出版社1998年版。

[4]參閱王軼著：《物權(quán)變動(dòng)論》，中國人民大學(xué)出版社2001年版。

[5]劉承韙：《“善意取得”在中國：價(jià)值定位、制定構(gòu)想、立法反思》，下載自中國民商法網(wǎng)http://004km.cn。

[6]肖立梅：《從物權(quán)變動(dòng)的角度析無權(quán)處分合同的效力》《東岳論叢》2008年1月第1期。

【參考文獻(xiàn)】

［1］[Ｍ]王澤鑒:《民法學(xué)說與判例研究》2,中國政法大學(xué)出版社 1998年版第115頁。

［2］[Ｊ]崔建遠(yuǎn):《無權(quán)處分辯-合同法第51條規(guī)定的解釋與適用》，《法學(xué)研究》2003年第1期。

［3］[Ｍ]史尚寬：《物權(quán)法論》中國政法大學(xué)出版社，2000年1月第1版，第559頁。［4］[Ｊ]余延滿、張康林：《再論無權(quán)處分一以處分行為與物權(quán)行為的價(jià)值沖突口》，《時(shí)代法學(xué)》2006年12月第6期。

［5］[Ｊ]劉承韙：《“善意取得”在中國：價(jià)值定位、制定構(gòu)想、立法反思》，下載自中國民商法網(wǎng)http://004km.cn。

［6］梁慧星：《如何理解合同法第51條》,《人民法院報(bào)》2000年1月8日。

［7］[Ｍ]王軼：《物權(quán)變動(dòng)論》,中國人民大學(xué)出版社2001年版,第210頁以下

［8］[Ｍ]葛云松：《論無權(quán)處分》,載梁慧星主編:《民商法論叢》第21卷,金橋文化出版（香港）有限公司,第185頁以下

［9］[Ｊ]肖立梅:《從物權(quán)變動(dòng)的角度析無權(quán)處分合同的效力》《東岳論叢》2008年1月第1期。

［10］[Ｊ]王利明：《論無權(quán)處分》中國法學(xué)2001年第3期。

第四篇：善意取得制度中合同效力問題研究

善意取得制度中合同效力問題研究

善意取得是指出讓人和受讓人之間,以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的而為不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)交付,即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利,在受讓人善意時(shí)仍可由其取得標(biāo)的物所有權(quán)的制度。2007年我國出臺(tái)并實(shí)施的《物權(quán)法》首次對善意取得制度作出了系統(tǒng)規(guī)定,條文將受讓人受讓時(shí)的善意、受讓價(jià)格的合理和不動(dòng)產(chǎn)已為登記或動(dòng)產(chǎn)已為交付作為善意取得的構(gòu)成要件。

實(shí)際上,2005年7月公布的《物權(quán)法(草案)》在第111條中曾將“轉(zhuǎn)讓合同有效”一并納入善意取得構(gòu)成要件的范疇,但是與《合同法》第51條關(guān)于無處分權(quán)人處分時(shí)合同“效力待定”的一般條款發(fā)生了文義上的沖突,引發(fā)了學(xué)者們就此問題展開的一系列討論。盡管《物權(quán)法》在最終頒行時(shí)刪除了“轉(zhuǎn)讓合同有效”這一要件,但善意取得制度中的合同效力問題并未因立法的回避得以解決,本文擬對《物權(quán)法》第106條規(guī)定下的“轉(zhuǎn)讓合同”效力問題進(jìn)行分析。

債權(quán)形式主義下“轉(zhuǎn)讓合同”效力的分析

依據(jù)債權(quán)形式主義理論,如果轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓行為時(shí)欠缺相應(yīng)的行為能力,或者意思表示存在瑕疵,存在欺詐、脅迫或者發(fā)生重大誤解的事實(shí),其所訂立的轉(zhuǎn)讓合同需接受合同法之一般規(guī)則的調(diào)整,善意取得也因轉(zhuǎn)讓行為的效力瑕疵不能自然成立和適用。如在買賣合同中,買受人發(fā)現(xiàn)自己被欺詐,但放棄撤銷或變更合同的權(quán)利時(shí),善意取得制度可以適用,此時(shí)的轉(zhuǎn)讓合同,首先作為適用善意取得制度的前提,用以滿足善意取得制度的基本要件,在善意取得構(gòu)成以后,基于公示公信原則的適用,轉(zhuǎn)讓合同在法律擬制之下變?yōu)橛袡?quán)轉(zhuǎn)讓合同,從而實(shí)現(xiàn)從無權(quán)到有權(quán)的過渡。

如果買受人未發(fā)現(xiàn)自己受欺詐的事實(shí),首先就構(gòu)成了善意取得,但后來發(fā)現(xiàn)被欺詐并基于買賣之瑕疵提出主張,此時(shí)轉(zhuǎn)讓合同因不符合善意取得制度的基本邏輯要求,善意取得變?yōu)樽允紵o效,應(yīng)恢復(fù)原狀；若買賣合同的標(biāo)的物為法律所禁止流通之物,則轉(zhuǎn)讓合同本身無效,此時(shí)也便不存在對善意取得制度的適用。

物權(quán)行為理論下“轉(zhuǎn)讓合同”效力的分析

在債權(quán)形式主義模式的邏輯推理之下,存在一個(gè)難以解決的問題,即如果所轉(zhuǎn)讓的物品存在質(zhì)量上的嚴(yán)重瑕疵,或者受讓人方面遲延給付價(jià)金,無權(quán)處分人能否獲得權(quán)利上的救濟(jì)?區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為的物權(quán)行為理論此時(shí)表現(xiàn)出其在立法技術(shù)層面相較其他理論所具備的與生俱來的優(yōu)越性。

作為物權(quán)法上的一項(xiàng)制度,善意取得本身的法律效果僅體現(xiàn)在所有權(quán)的取得方面,屬于物權(quán)合同的組成部分,與成立在前的涉及價(jià)金的給付、物的瑕疵擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等一系列基礎(chǔ)交易關(guān)系的可留待《合同法》調(diào)整的債權(quán)合同有著本質(zhì)上的區(qū)別。在買賣合同符合包括當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗等合同生效的各項(xiàng)要件被確定發(fā)生法律上效果的時(shí)候,我們并不能直接推導(dǎo)出物權(quán)合同的生效,這好比一物兩賣情形下的解決方案和應(yīng)對措施,在我國已被大眾所普遍接受,《合同法解釋(一)》第9條第1款和《物權(quán)法》第15條更是將其上升到立法的層面做出了明確的規(guī)定,已無異議。同理,基于負(fù)擔(dān)行為提出各種主張,并不以構(gòu)成處分行為一部分的善意取得為前提。正是基于買賣合同已經(jīng)生效的前提之下,我們進(jìn)入處分行為的分析階段,盡管此時(shí)的處分行為屬于無權(quán)處分,但是依據(jù)針對處分行為而適用的公示公信原則,法律通過擬制的方式使處分行為實(shí)現(xiàn)了從無權(quán)到有權(quán)的過渡,善意取得也只得在處分行為階段實(shí)現(xiàn)其在適用的上的可能性。而此時(shí),如果再發(fā)現(xiàn)在處分行為成立之前的負(fù)擔(dān)行為存在瑕疵,其合同效力也并不受當(dāng)事人無處分權(quán)的影響,即使出賣人是無權(quán)處分,且無論是否構(gòu)成善意取得,買受人皆可基于買賣提出各種主張,適用不當(dāng)?shù)美贫燃右哉{(diào)整和救濟(jì)。

解決善意取得中合同效力難題之路徑

基于上述,在界定善意取得制度中合同效力問題時(shí)我們不難得出,遵循德國和我國臺(tái)灣地區(qū)的現(xiàn)行法律框架,區(qū)分處分行為和負(fù)擔(dān)行為,并將善意取得作為處分行為意義上的對無權(quán)處分的效力彌補(bǔ)制度,將《物權(quán)法》第106條中的“轉(zhuǎn)讓”的針對對象界定為物權(quán)合同,而非產(chǎn)生債之效果的買賣合同,能夠更好得體現(xiàn)民法的精神,其法律技術(shù)也存在明顯優(yōu)勢。

然而,基于我國采取債權(quán)形式主義的立法現(xiàn)實(shí),盡管德國法中的物權(quán)行為理論存在解釋上的優(yōu)越性,但若將其直接適用到我國的實(shí)踐中來,將導(dǎo)致《合同法》第51條和《物權(quán)法》第106的文義上的對立和內(nèi)容上的矛盾。

筆者認(rèn)為,可以通過解釋的途徑尋求對現(xiàn)行法局限性的突破?；趯ξ覈⒎ìF(xiàn)實(shí)的認(rèn)知和實(shí)踐意義的考量,我們?nèi)钥梢栽谶M(jìn)一步貫徹《物權(quán)法》第15條對物權(quán)行為和債權(quán)行為加以區(qū)分的立法精神的基礎(chǔ)上,考慮通過司法解釋將《合同法》第51條的相關(guān)規(guī)定解釋為處分行為,并認(rèn)可善意取得制度中作為債權(quán)性的轉(zhuǎn)讓合同的效力,從而為負(fù)擔(dān)行為的有效性留出解釋的空間,從立法層面解決善意取得制度中合同效力這一由來已久的問題,并促成法學(xué)體系的日趨完善。

第五篇：合同與物權(quán)效力,善意取得案例

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合同與物權(quán)效力，善意取得案例

一、關(guān)于合同效力和物權(quán)效力區(qū)分的問題以及預(yù)告登記防止“一房多賣”的問題

點(diǎn)評律師：鼎立所首席合伙人施杰律師

案例：某開發(fā)商甲將房屋賣給乙，合同約定，若逾期不交房，開發(fā)商將承擔(dān)五萬元的違約金。合同簽訂后，開發(fā)商甲未在房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù);此后，甲又將同一套房屋賣給丙，并辦理登記手續(xù)。

本案涉及的問題：

1、乙簽訂合同后未辦理登記手續(xù)，其房屋買賣合同是否生效?乙要求甲承擔(dān)違約金的請求能否得到支持?

2、乙能否主張甲和丙的合同無效?乙與甲先簽合同，丙后簽，但丙辦理了登記手續(xù)，那么丙是否對該訴爭房屋享有物權(quán)?

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3、將來遇到類似情況，乙應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)利?

該問題涉及到合同效力和物權(quán)效力區(qū)分的問題以及預(yù)告登記防止“一房多賣”的問題。

立法背景：

當(dāng)事人之間買賣房屋未經(jīng)登記的情況錯(cuò)綜復(fù)雜，如果以登記為合同生效要件，那么，在因出賣人的原因而未辦理登記手續(xù)的情況下，在房屋價(jià)格上漲之后，出賣人有可能以未辦理登記將導(dǎo)致合同無效為理由，要求確認(rèn)合同無效并返還房屋，這樣，將有可能損害善意買受人的利益。尤其是在房屋已經(jīng)交付使用，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的情況下，如果因未登記而確認(rèn)合同無效并返還房屋，將可能妨礙現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)秩序。此外，如果因?yàn)槲崔k理登記而導(dǎo)致合同無效，非違約方將無法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如果嚴(yán)格區(qū)分合同效力和登記效力，以及建立預(yù)先登記制度，則可以防止此種現(xiàn)象的發(fā)生。

分析本案：

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。實(shí)際上明

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確了以下觀點(diǎn)：當(dāng)事人雙方訂立了房產(chǎn)買賣合同之后，合同就已經(jīng)生效，如果沒有辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移;違約的合同當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

同時(shí)，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！鳖A(yù)告登記所登記的，不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)?！段餀?quán)法》關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定，使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說，進(jìn)行了預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權(quán)就得到了保護(hù)，購房者將能夠獲得約定買賣的房屋，這對預(yù)防商品房銷售中一房二賣起著特殊的作用。

本案中，甲乙之間簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，雖然沒有辦理登記手續(xù)，僅表明不能發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。根據(jù)物權(quán)法十五條的規(guī)定，乙和甲之間簽訂的合同已經(jīng)生效;乙要求甲承擔(dān)違約責(zé)任的請求將得到支持，甲將被判令支付五萬元的違約金并賠償乙的實(shí)際損失。同理，甲與丙之間簽訂的房屋買賣合同屬于有效合同，由于辦理了登記，該訴爭房屋的所有權(quán)屬于丙。乙為避免遭遇一房二賣，將來在與開發(fā)商簽訂購房合同后，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后，法律咨詢s.yingle.com

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若開發(fā)商又將該房出售，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會(huì)發(fā)生物權(quán)的效力。

二、涉及善意取得的案例

點(diǎn)評律師：鼎立所主任江敏律師

案例：甲乙系夫妻。雙方于婚后購買一棟別墅，但產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人登記為甲。后夫妻雙方感情惡化，甲遂私自將夫妻共有的該別墅賣給丙。丙在查詢了房產(chǎn)登記部門的登記簿確認(rèn)甲是該房屋的所有權(quán)人之后，與甲簽訂合同。合同簽訂后，丙支付了房款，甲、丙到登記機(jī)構(gòu)辦理了房產(chǎn)登記。乙知道后，將丙告上法庭，認(rèn)為甲無權(quán)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲丙簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效，丙應(yīng)將該房產(chǎn)返還。

物權(quán)法實(shí)施之前可能的處理后果：

合同法第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。反推過去，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人不予追認(rèn)的，合同無效，因此，在物權(quán)法實(shí)施之前，法院將可能判決甲丙之間簽訂的合同無效。

《物權(quán)法》實(shí)施后，該判決結(jié)果將發(fā)生逆轉(zhuǎn)：

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《物權(quán)法》第106條規(guī)定，“符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?！?/p>

《物權(quán)法》的該條規(guī)定是關(guān)于善意取得的規(guī)定。善意取得的條件是：

1、受讓人必須是善意的，不知出讓人是無權(quán)處分人。

2、受讓人支付了合理的價(jià)款。

3、轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記(如房產(chǎn))，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人(如貨物)。三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。善意取得既適用于不動(dòng)產(chǎn)，又可適用于動(dòng)產(chǎn)。

本案中，由于甲乙是夫妻，而產(chǎn)權(quán)證上登記的房產(chǎn)所有權(quán)人是甲，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記生效原則，丙有充分的理由認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人甲有權(quán)處分房產(chǎn)，因此，其符合善意的條件;第二，丙取得該房產(chǎn)支付了合理的價(jià)款;第三，已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，完全符合物權(quán)法關(guān)于善意取得的規(guī)定，丙取得房屋所有權(quán)。法院將可能判決駁回乙要求丙返還房產(chǎn)的請求。

當(dāng)然，乙的權(quán)利并非不能得到保障。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，其

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有權(quán)請求甲賠償損失，甲應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的款項(xiàng)作為與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)而不能作為其自己的財(cái)產(chǎn)。

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有

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內(nèi)

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