第一篇：街區(qū)案例研究

附錄4：相似案例介紹 廣州上下九商業(yè)街區(qū)

1）項目相似度關(guān)鍵詞 地域性關(guān)鍵詞：嶺南、舊城中心區(qū) 時間性關(guān)鍵詞：民國，清末

功能性關(guān)鍵詞：商業(yè)街、傳統(tǒng)居住區(qū)

類型性關(guān)鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜，傳統(tǒng)街巷。2）項目位置

上下九商業(yè)街地處廣州市荔灣區(qū)北城區(qū)中部，是廣州三大傳統(tǒng)商業(yè)中心之一，周邊地段為廣州西關(guān)老城區(qū)。東到人民路，西至大同路，北至永發(fā)新街-安良里-康王路-長壽西街-文昌南路-連登橫巷一線，南至十三行路-杉木欄路-梯云路一線，用地范圍約82公頃。3）項目背景

早在6世紀(jì)初中國佛教禪宗創(chuàng)始人達(dá)摩高僧在此登岸傳教時，上下九步行街一帶已經(jīng)成為商業(yè)聚集區(qū)，清末民初便已是巨商大賈聚居的地方，廣州最早的金融、飲食、娛樂等城市文明都能在此找到源頭。如今的上下九商業(yè)街包括上九路、下九路，全長1800米，有建于20世紀(jì)初的騎樓建筑238間，保存了相對完整的傳統(tǒng)城市格局及尺度宜人的街巷空間，體現(xiàn)了悠久的商業(yè)文化、獨特的嶺南建筑文化、濃郁的西關(guān)民俗文化和獨具粵式風(fēng)味的飲食文化。

在廣州迎亞運和2010年“一大變”的契機下，荔灣區(qū)提出以文化引領(lǐng)為導(dǎo)向，打造集傳統(tǒng)與時尚、古典與現(xiàn)代、嶺南鄉(xiāng)土氣息與國際大都市于一體的文化旅游休閑綜合區(qū)。4）現(xiàn)狀概況

現(xiàn)狀土地利用以居住功能為主，大部分居住街區(qū)沿街底商，上下九沿線立面經(jīng)過多次整飭，價值較高。質(zhì)量較差的建筑物主要集中在居住功能為主的街區(qū)內(nèi)?；貎?nèi)主要的建筑類型有竹筒屋，騎樓，明字屋，西關(guān)大屋及局部現(xiàn)代建筑，竹筒屋所占比例最大?；胤秶Ａ袅舜笃瑥V州傳統(tǒng)民居和傳統(tǒng)街道肌理，但由于近年城市發(fā)展更新，街區(qū)內(nèi)出現(xiàn)很多插零新建建筑。5）項目定位

規(guī)劃將該地區(qū)打造成為具有濃郁西關(guān)風(fēng)情，延續(xù)歷史空間、生活氛圍，保留歷史景觀及傳統(tǒng)街巷肌理，匯聚多元化嶺南特色商業(yè)文化精品街區(qū)。6）規(guī)劃理念

（1）歷史文化保護(hù)原則

收集詳實充足的歷史現(xiàn)狀資料，進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治稣撟C。對歷史街區(qū)和特色商業(yè)步行騎樓街應(yīng)注重保護(hù)歷史風(fēng)貌延續(xù)歷史文脈。（2）創(chuàng)新性原則

規(guī)劃方案應(yīng)突出新理念、應(yīng)用新方法、體現(xiàn)新思路、富有新創(chuàng)意，強調(diào)規(guī)劃的創(chuàng)新、個性和特色。為傳統(tǒng)騎樓街業(yè)態(tài)與現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)升級提出創(chuàng)新的思路和實際操作的辦法。（3）可操作性原則

規(guī)劃應(yīng)注重區(qū)域城市景觀與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文物建筑的保護(hù)與利用的實際需要，充分體現(xiàn)規(guī)劃地區(qū)發(fā)展的實效性和可操作性。（4）延續(xù)嶺南風(fēng)貌特色

總體上把握傳統(tǒng)街區(qū)的整體風(fēng)貌，延續(xù)該地段特色濃郁的嶺南城市與建筑文化，突出其中反映嶺南特色的建筑及景觀，對特定歷史文化遺存要確定具體的保護(hù)范圍、保護(hù)要求，周圍環(huán)境景觀的控制管理要求，確保城市發(fā)展的歷史延續(xù)性。在整治修復(fù)中要貫徹“整舊如故”、“以存其真”的原則，在有機更新的過程中應(yīng)著重考慮與整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)，傳承嶺南特色。（5）復(fù)興西關(guān)歷史空間

挖掘與西關(guān)地域變遷關(guān)聯(lián)密切的傳統(tǒng)空間，體現(xiàn)西關(guān)半個世紀(jì)的歷史發(fā)展，對特定的空間要素進(jìn)行有恢復(fù)、美化、紀(jì)念，修補與延續(xù)城市記憶，重塑歷史空間場景，延伸歷史生活氣息，在功能使用上尋找與現(xiàn)代生活的銜接點，演繹新型西關(guān)文化。

（6）以點帶線，以線帶面的發(fā)展模式

尋找門戶點，改造觸媒點以及級激活觸媒點(特色景觀)，設(shè)計時充分挖掘，最大化激活其對周邊街區(qū)的價值，以點帶線，以線帶面德帶動整個街區(qū)的發(fā)展。（7）制定城市設(shè)計導(dǎo)則框架

在街塊劃分的基礎(chǔ)上，歸納總結(jié)街塊的外部條件（包括上層次規(guī)劃要求、現(xiàn)狀條件和整體城市設(shè)計要素），提煉歷史文化保護(hù)區(qū)、大觀河歷史河涌、上下九步行街、旅游觀光路線四個主導(dǎo)性外部條件，分別從街區(qū)，道路景觀，街巷，街塊以及建筑更新設(shè)計等控制層面對基地內(nèi)部各個元素的更新模式或空間形態(tài)提出不同的設(shè)計對策。7）規(guī)劃策略及實施（1）交通策略

利用現(xiàn)有道路，通過交通管制建立內(nèi)部單行交通中環(huán)線及小環(huán)線，緩解大環(huán)線及內(nèi)部支路壓力；通過小環(huán)路的調(diào)整還可進(jìn)一步釋放上下九路西段的步行空間，以適應(yīng)未來商業(yè)品質(zhì)升級需要。尊重舊城肌理，不增加或拓寬現(xiàn)狀道路，重新梳理交通單元內(nèi)單行道車行方向，使替代上下九交通量的環(huán)路（長壽路-寶華路-和平路-光復(fù)南路）距離更近，交通服務(wù)更便捷，交通環(huán)截流街區(qū)外圍交通量，外來車輛進(jìn)出街區(qū)進(jìn)行限制（2）景觀策略

恢復(fù)上下九南部的大觀河，喚起西關(guān)水鄉(xiāng)記憶和商業(yè)文化，重現(xiàn)一河兩岸的西關(guān)傳統(tǒng)商業(yè)氛圍，水體要素的出現(xiàn)必將提升上下九街區(qū)的空間品質(zhì)，吸引多元化的新型商業(yè)業(yè)態(tài)，促進(jìn)街區(qū)品牌升級。大觀河景觀恢復(fù)計劃可分為近期及遠(yuǎn)期，確保規(guī)劃可操作性。近期可實施在人民南路—十八甫路區(qū)段，涉及難拆除建筑較少，并且與上下九距離關(guān)系適宜。（3）建筑拆建策略

建筑拆除策略—根據(jù)大觀河景觀恢復(fù)計劃分遠(yuǎn)近實施建筑拆除，主要拆除的建筑為大觀河河道上及兩岸部分建筑風(fēng)貌沖突且有特殊更新意圖的建筑。各街塊內(nèi)部建筑風(fēng)貌嚴(yán)重沖突或極端破敗的建筑。如建筑質(zhì)量評級為D級的建筑、建筑風(fēng)貌評級為4類等。被拆除建筑的補償可通過荔灣區(qū)舊城改造安置商品房資源解決。

新建建筑策略—大部分新建建筑在風(fēng)貌上應(yīng)與周邊建筑及整體街區(qū)協(xié)調(diào)，嚴(yán)格控制建筑高度及平面形式，適應(yīng)傳統(tǒng)街區(qū)肌理，避免街區(qū)風(fēng)貌再度破壞。少數(shù)新建建筑根據(jù)特定的功能需求和區(qū)位條件，可采用現(xiàn)代新式的建筑設(shè)計方法，體現(xiàn)多元文化與時代感，但必須在建筑體量與高度上與街區(qū)尺度協(xié)調(diào)。（4）上下九主要街道綜合整治策略

?對西關(guān)傳統(tǒng)風(fēng)貌要素進(jìn)行提煉，在上下九街道統(tǒng)一進(jìn)行廊下空間的整治，統(tǒng)一廊下界面，鋪地以及吊頂天花，對商鋪的門進(jìn)行傳統(tǒng)風(fēng)貌要素的提煉，并進(jìn)行統(tǒng)一整治

?上下九主要街道重新鋪裝，恢復(fù)石板路。

?結(jié)合主要公共空間設(shè)置具有西關(guān)風(fēng)情的雕塑小品，?統(tǒng)一了街道上的燈具，廣告牌，座椅等城市家具。

?運用類型學(xué)的方法，發(fā)掘當(dāng)?shù)孛窬涌臻g形態(tài)和歷史符號應(yīng)用于改造，用于上下九騎樓立面進(jìn)行整體整飾。8）立面整治的設(shè)計思路和工作框架

（1）以市政設(shè)施和環(huán)境設(shè)施的改善為基礎(chǔ)，促進(jìn)環(huán)境綜合品質(zhì)的實質(zhì)提高與改善。

（2）通過街道家具、景觀和燈光環(huán)境的更新，營造更加具有時代氣息的環(huán)境氛圍和商業(yè)氛圍。

（3）對于沿街的騎樓，以尊重歷史真實性為原則，去除多余的粉飾，通過安全診斷和技術(shù)改進(jìn)提高歷史建筑的健康程度，并恢復(fù)濃郁的歷史氣息。

（4）從城市設(shè)計的角度對非歷史建筑進(jìn)行界面、材料、色彩等方面的改善，強化不同街道的特色、在保持風(fēng)貌和諧統(tǒng)-的前提下，豐富建筑和景觀的多樣性。9）立面整治的工作方法及示例（1）詳細(xì)的實地調(diào)研及現(xiàn)代工具的運用

通過對上下九至龍津西路全段的詳細(xì)調(diào)研和記錄，調(diào)研包括建筑信息、街道公共設(shè)施的記錄，并運用三維立體掃描儀對全街進(jìn)行掃描。（2）調(diào)研數(shù)據(jù)資料的整理，建立分類庫

對調(diào)研資料進(jìn)行了詳細(xì)的分類整理，并依據(jù)特征建立了建筑構(gòu)件分類庫，如門窗庫、柱式庫、鏤空構(gòu)件庫、山花女兒墻庫、地面鋪裝庫等等。（3）立面修繕措施表在修繕中的應(yīng)用和構(gòu)件分類庫在設(shè)計中的應(yīng)用 與此同時，還對沿街建筑按風(fēng)貌和保存狀況進(jìn)行分類，并根據(jù)建筑保存狀況對建筑立面細(xì)部提出了具體的修繕、整治的措施表。使得具體建筑均可按照措施表來進(jìn)行修繕和整治。而需要更換或重新設(shè)計的部位，則根據(jù)建筑構(gòu)件分類庫進(jìn)行更換或設(shè)計。

三維激光掃描生成的點云模型圖

建筑細(xì)節(jié)建庫

上下九項目的建筑整治措施表

沿街建筑及其維修措施表（局部）

上下九建筑修繕方案（局部）

廣西梧州騎樓城保護(hù)與更新（一期工程）

1）項目相似度關(guān)鍵詞

地域性關(guān)鍵詞：嶺南、舊城中心區(qū) 時間性關(guān)鍵詞：民國，清末

功能性關(guān)鍵詞：商業(yè)街、傳統(tǒng)居住區(qū)

類型性關(guān)鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜，傳統(tǒng)街巷。2）項目位置

該項目是梧州市騎樓城的核心保護(hù)區(qū)，是現(xiàn)存騎樓最為集中的地段。西起小南路，東面一中山路為界，南臨西江路，北背南環(huán)路。是梧州老城區(qū)中的老城。3）項目背景

梧州地處廣西東部，由于憑借天然的水運優(yōu)勢，歷史上商業(yè)貿(mào)易活動興盛，曾有“小香港”之譽。梧州騎樓集中在梧州市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心河?xùn)|區(qū)。在此區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)存的騎樓街有二十二條，騎樓建筑沿街道的長度約6．2公里，占整個河?xùn)|區(qū)街道長度的百分之六十。騎樓建筑的建筑面積有3 7．2萬平方米，該騎樓城規(guī)劃設(shè)計的主要目標(biāo)是通過保護(hù)珍貴的文化遺產(chǎn)、保護(hù)騎樓建筑和騎樓街區(qū)、保持地域建筑風(fēng)貌和空間形態(tài)．重現(xiàn)城市特色、激發(fā)城市活力，獲得舊城復(fù)興。4）現(xiàn)狀概況

梧州作為廣西最早的港口開放城市，受外來文化影響大，舊城的建筑呈現(xiàn)多樣的格局，和一批標(biāo)志性建筑物以及具有地方民族文化氣氛的騎樓建筑類型。但基地擴展余地有限，基地內(nèi)部人口密度高，建筑密度高，城市基礎(chǔ)設(shè)施不堪重負(fù)。整個歷史街區(qū)和騎樓由于年久失修．無法滿足現(xiàn)代城市功能的需求．導(dǎo)致這些街區(qū)交通混雜、居住質(zhì)量下降。

梧州騎樓街整治后狀況

5）項目定位

在保護(hù)、發(fā)展騎樓的風(fēng)格、特征和文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)下，把保護(hù)與開發(fā)相結(jié)合，讓歷史的文脈在當(dāng)代的生活中延伸，使之成為集商貿(mào)、居住、旅游體的多功能城區(qū)。開發(fā)、利用騎樓的建筑文化資源，使之成為一個集各時期、各風(fēng)格、特征的騎樓建筑博物館，使城區(qū)成為具有特色的建筑、城市景觀。實行整體的保護(hù)、改造、調(diào)整，使之成為梧州市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點。6）規(guī)劃理念

（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展是梧州騎樓保護(hù)的基礎(chǔ)，是梧州市騎樓城發(fā)展的動力 騎樓本身是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史產(chǎn)物，尋找梧州騎樓保護(hù)和發(fā)展的平衡點，以騎樓商業(yè)街區(qū)結(jié)合旅游開發(fā)，房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)，重新激發(fā)河?xùn)|區(qū)的城市活力。騎樓城采用市場經(jīng)濟(jì)的方法運營，在核心保護(hù)區(qū)，保護(hù)控制性強；而在邊沿地帶，靠近高層的地塊適當(dāng)提高層數(shù)以保證一定的建筑面積。騎樓城的建設(shè)將徹底改善河?xùn)|區(qū)的人居環(huán)境和商旅等條件，從而大幅提高周邊地價，房價使得建筑升值。取得騎樓城保護(hù)和發(fā)展雙贏的目標(biāo)。（2）改善人居環(huán)境是梧州市騎樓城規(guī)劃的基本理念

對梧州騎樓而言，改善人居環(huán)境與騎樓的保護(hù)存在較大的矛盾。因此，提高市民居住質(zhì)量、改善商業(yè)條件是梧州市騎樓城的規(guī)劃目標(biāo)，把梧州市騎樓城建成便民、利民的“民心工程”。為了徹底改善人居環(huán)境，采取的主要措施有：第一，疏減過多的人口。第二、基礎(chǔ)設(shè)施的改造和更新。第三、完善公共設(shè)施的建設(shè)。第四、盡量增加綠化。第五、改善建筑內(nèi)部的居住環(huán)境，重點解決采光和通風(fēng)問題，以及在功能上如何滿足現(xiàn)代生活的需求。

（3）保持和發(fā)展騎樓城的活力，就是要保護(hù)和發(fā)展其城市生活原有的形態(tài) 城市是人類居住的地方，因此需要場所感和時間上的延續(xù)性。歷史上的梧州騎樓就是比較緊湊的混合體：人們臨江蓋樓，下商上居，前鋪后巷。梧州市騎樓城應(yīng)維持商居混合的形態(tài)。除了城市建設(shè)的考慮，同時也是文化的延續(xù)。注意提倡緊湊、豐富多樣的、適于步行、混合使用的街區(qū)。目的是逐步擺脫過度依賴汽車的狀況。建立更加完善的生活品質(zhì)和真正意義上的人居質(zhì)量環(huán)境。（4）保護(hù)騎樓城的格局就是保護(hù)和發(fā)展靈活方便出行的交通途徑

保持騎樓城的格局，就是要基本保存原有的路網(wǎng)和街道。梧州騎樓街已從步行街逐漸演變?yōu)槿恕④嚬残械牡缆废到y(tǒng)。街道除了交通功能外，還起著一種交往的作用。為保持騎樓城空間格局的肌理，規(guī)劃中保留原有的道路系統(tǒng)。梧州騎樓街較密的道路系統(tǒng)，是保留的基礎(chǔ)。通過科學(xué)技術(shù)的手段，對系統(tǒng)進(jìn)行整合，例如，合理地規(guī)定機動車的行駛方向、設(shè)置綠色公交系統(tǒng)、人力游覽車系統(tǒng)等等。同時，在管理上提出相應(yīng)的措施：機動車分時段通行、禁止亂擺亂賣占道。就可以建立起一個有序、快捷、方便、安全并富有梧州騎樓特色的交通系統(tǒng)。

7）規(guī)劃策略及實施（1）立面保護(hù)

立面保護(hù)包括騎樓建筑個體、街景、街區(qū)立面景觀的綜合性保護(hù)，以保留住它的環(huán)境風(fēng)貌、空間形態(tài)和街區(qū)肌理。對騎樓建筑個體，城市街景以及整個騎樓街區(qū)總體景觀和空間形態(tài)進(jìn)行分級保護(hù)。在保護(hù)方法上強調(diào)保護(hù)整體的風(fēng)貌，行政上規(guī)定保護(hù)區(qū)域，措施，采取逐步更新整治的方法，設(shè)計施工上爭取保留更多的歷史信息。（2）立面的改造

a．規(guī)劃區(qū)周邊主干道和步行街兩側(cè)采用仿歐式或混合式；

b．街區(qū)內(nèi)部按某一地區(qū)的精品騎樓進(jìn)行設(shè)計組合，以形成街區(qū)特色； c．原有裝飾較少且無特殊價值的沿街建筑，原則上增加具有梧州當(dāng)?shù)靥厣难b飾：

d．騎樓街道不連續(xù)的，增加騎樓；

e．重要建筑物周邊街道街區(qū)的騎樓風(fēng)格相協(xié)調(diào)。f．盡可能有恢復(fù)街道，街區(qū)內(nèi)原有老字號門面：

g．建設(shè)梧州騎樓博物館：利用新西酒店的部分樓層面積或大南路嘉進(jìn)康泰藥房改建為騎樓博物館，以全面介紹國內(nèi)外騎樓建筑的歷史與特色：

h．發(fā)掘梧州當(dāng)?shù)孛窬拥目臻g形態(tài)、歷史符號等應(yīng)用于建筑改造。（3）環(huán)境保護(hù)與改造

沿街布置商業(yè)鋪面，將商業(yè)引入街區(qū)，擴大營業(yè)面積，除商業(yè)外，規(guī)劃布置娛樂，餐飲，休閑游覽等多種設(shè)施，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展。

改造道路為步行街或單行道，減少車流量，強調(diào)慢行。周邊地塊布置大型地下停車場，營造一個連續(xù)的購物休閑場所，解決汽車交通與步行交通之間的矛盾。

吃出危房，保證每個組圖擁有一塊中心活動綠地，居住建筑日照間距折減為0.6，提高公共綠地面積比例，達(dá)到5.92%（4）基礎(chǔ)設(shè)施的改造

合并小學(xué)，節(jié)省用地按居住小區(qū)的 要求，布置社區(qū)文化活動中心，衛(wèi)生所門派出所公共廁所等。在利用原有管渠的前提下，對部分破損老化管道進(jìn)行完善更新，逐步將lOkV架空線路全部改為電纜供電，并將配電變壓器、環(huán)網(wǎng)柜、電纜分支箱等全部安裝到高于洪水位的室內(nèi)。公用電纜配電阿選用交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜，電纜截面按長遠(yuǎn)規(guī)劃選型一次建成。電纜敷設(shè)方式采用電纜溝、排管、溝槽、直埋等方式相結(jié)合。8）保護(hù)與改造后的效果

梧州騎樓城一期工程歷經(jīng)兩年的保護(hù)與改造建設(shè)，已煥然一新，無處不再現(xiàn)出昔日梧州百年商埠的風(fēng)姿。一期工程啟動后，經(jīng)過不斷地可持續(xù)性的保護(hù)與改造，至今已建成的“梧州騎樓博物館”內(nèi)的騎樓街道共22條，總長7公里，其中最長的達(dá)2530米。因其規(guī)模大、數(shù)量多、特色突出，吸引了越來越多的國內(nèi)外游客。每當(dāng)旅游高峰期，都在主要景點舉行舞獅表演、美食節(jié)、月季花會等特色活動。越來越改善的旅游、商業(yè)環(huán)境為廣東港澳地區(qū)等游客、商家進(jìn)入提供了便利。騎樓街區(qū)的保護(hù)和改造，收到了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。成都寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)

1）項目相似度關(guān)鍵詞 地域性關(guān)鍵詞：舊城中心區(qū) 時間性關(guān)鍵詞：清，民國 功能性關(guān)鍵詞：傳統(tǒng)居住區(qū) 類型性關(guān)鍵詞：宅院、傳統(tǒng)街巷 2）項目位置

成都市寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)，由寬巷子，窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。位于成都市原老皇城片區(qū)，為青羊區(qū)所轄。區(qū)北以泡桐樹街為界，南以金河路為界，東以長順上街為界，西以下同仁路西50至100米為界。3）項目背景

清朝初年滿族士兵在成都駐防，重建并定居于少城。寬窄巷子便是少城的遺留部分，因此形成了“魚脊式”的北方胡同街巷格局、安靜閑適的居住環(huán)境、素凈雅致的街巷景觀和建筑風(fēng)貌。2003年—2008年，政府對寬窄巷子歷史街

寬窄巷整治后狀況

區(qū)進(jìn)行了保護(hù)性改造，確定了以寬巷子、窄巷子和井巷子三條街道為核心的保護(hù)區(qū)，大力保護(hù)和恢復(fù)了傳統(tǒng)街巷格局和建筑風(fēng)貌等物質(zhì)文化。4）主要技術(shù)性指標(biāo)

總投入：5.8億元；用地面積：6.67hm2；總建筑面積61800m2 5）項目定位

2003年開始，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行保護(hù)改造和一定的拆遷，重建，努力尋求歷史街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的經(jīng)營模式，以“成都生活精神”為線索，匯聚街面民俗生活體驗，工藝博覽，高檔餐飲，宅院酒店，特色策展等旅游，休閑項目，形成有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的“院落式情景消費街區(qū)”，目前已經(jīng)成為“老成都底片，新都市客廳”。6）規(guī)劃理念（1）整體性保護(hù)

寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)是由街巷、庭院、建筑、裝飾構(gòu)件、園林綠化、其他歷史要素組成的整體，必須完整地將歷史信息保護(hù)并展示出來，是“街巷—院落—建筑—裝飾”四位一體的全面保護(hù)。不僅保護(hù)物質(zhì)環(huán)境要素，更要保護(hù)非物質(zhì)文化—傳統(tǒng)的生活方式、節(jié)奏、場景、內(nèi)容，以及街區(qū)的各項歷史信息，避免保護(hù)工作流于“形式”，割裂了“精神”延續(xù)。（2）原真性保護(hù)

完整保留寬巷子、窄巷子、井巷子３條傳統(tǒng)街巷；最大限度地保護(hù)傳統(tǒng)院落，整治和恢復(fù)遭到破壞的院落，使整個街區(qū)保持清末民初時期的院落形態(tài)。真實攜帶著歷史遺存的大量信息，是保護(hù)區(qū)價值的載體和歷史文化氛圍營造的時空依據(jù)。要有相當(dāng)比例的原有建筑和環(huán)境，才能稱之為保護(hù)。（3）多樣性保護(hù)

多類大門，清中河清末民居，民國及近代民居等形成的庭院及街巷。針對不同性質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)和非物質(zhì)形態(tài)采取不同措施予以切實有效地保護(hù)，并保護(hù)一定比例的居住人口，不宜全部商業(yè)化，在實施的過程中，建設(shè)方也采用了靈活多樣的實施策略，而非整體搬遷統(tǒng)一建設(shè)的單一模式；最終有保留現(xiàn)狀、回遷、合作建設(shè)、統(tǒng)規(guī)自建等多種形式，充分體現(xiàn)了居民參與的原則。（4）城市原生性生態(tài)保護(hù)

保護(hù)區(qū)的綠化生態(tài)系統(tǒng)，它構(gòu)成成都特有的空間形態(tài)，成為中國城市超前的生態(tài)平衡模式，尤其要加以保護(hù)。（5）可持續(xù)性保護(hù)

可持續(xù)性保護(hù)策略應(yīng)遵循“循序漸進(jìn)、有機更新、居民參與、動態(tài)保護(hù)”的原則。成都寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)的實施過程，雖然以動遷居民為主，但是并不是簡單粗暴的拆遷模式，不僅對搬遷居民實施優(yōu)惠條件，還逐漸增加了多種居民參與的形式。944 戶居民最終有110 戶留在寬窄巷子，這其中有商人、政府公務(wù)人員、學(xué)者教授、藝術(shù)家、滿族后裔等，最多的還是普通居民；而心甘情愿離開的人不僅徹底改善了居住條件，有的還

得到合理的經(jīng)濟(jì)補償。留下的居民有的加入到合作建設(shè)、自我修繕的行列，也有的采用回遷的方式，這些都使得寬窄巷子保持了原有的生命活力。在建設(shè)實施的過程中，建設(shè)方采用“條件成熟一個院落實施一個院落”的方法，循序漸進(jìn)，小規(guī)模的進(jìn)行修繕與建設(shè)；這個過程是一個不斷宣傳教育和提升認(rèn)識的過程，在歷史文化街區(qū)保護(hù)中是非常重要和不可缺少的。雖然這種做法政府要承擔(dān)很大的輿論壓力，但這是對社會的一種尊重。（6）開發(fā)與保護(hù)相結(jié)合

整體規(guī)劃層面，延續(xù)獨特的街巷空間和歷史痕跡，通過精心修復(fù)和合理改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能，使之適應(yīng)相待生活形態(tài)。同時創(chuàng)造現(xiàn)代商業(yè)氛圍；建筑層面，在保護(hù)本區(qū)域的大背景前提下，適量的新民居和新建筑可以增強保護(hù)區(qū)的個性特征，并與原有建筑相得益彰。（7）經(jīng)濟(jì)與文化相互促進(jìn)

保護(hù)區(qū)的原有建筑多已年久失修，如果進(jìn)行保護(hù)性改造耗資巨大，很多不是和作為普通居住建筑，但保護(hù)性開發(fā)將極大提升地段周圍的潛在價值，使得經(jīng)濟(jì)和文化產(chǎn)生互動價值。即使保護(hù)區(qū)的收益為零，但成都總體收益必將大大增加，這也是經(jīng)營城市的成功。（8）明天與昨天相輝映

一方面要留住歷史文脈，另一方面要面向新世紀(jì)的國際水準(zhǔn)，使得保護(hù)區(qū)建筑的歷史感和新內(nèi)涵之間相映成趣，力爭采用新材料，新手法，新風(fēng)格的建筑和舊建筑相得益彰，使保護(hù)區(qū)充滿活力與生命力。（9）舊建筑文化與新生活形態(tài)互動

在保護(hù)區(qū)的保護(hù)與利用中，建設(shè)物化環(huán)境和再生成都生活形態(tài)是并重與互動的。在實施建筑保護(hù)與利用的同時，著力引進(jìn)新的生活形態(tài)，吸引和培育如休閑，射擊，展示，文物，藝術(shù)品拍賣，書店演藝，娛樂等各種文化商業(yè)，并特別注重其小型化，多樣性，和商業(yè)性。歷史街區(qū)的歷史感和新生活形態(tài)的文化品位結(jié)合在一起，是確保保護(hù)區(qū)新生的重要原則（10）開發(fā)與運營管理相生

沿革選擇引入項目，有導(dǎo)向性地選擇客戶，合理的定位，不單純追求購買率，這確保保護(hù)區(qū)有一個好的開端，好的氣氛和好的定位。7）規(guī)劃策略及實施（1）修舊如舊，落架重修

按寬窄井箱子中的每一個院子按照建筑的歷史文化與建筑價值分為一類，二類，三類的三個級別加以保護(hù)性的設(shè)計，力求盡可能地保留古建筑，還原本真，而不是簡單的仿古建筑。（2）策劃為魂，保護(hù)制勝

邀請各方面專家成立寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)專委會，梳理出“寬窄巷子，最成都”作為核心內(nèi)行，成都生活精神以“成都生活標(biāo)本”的形式在寬窄箱子中集中體現(xiàn)和延續(xù)。不僅僅是靜態(tài)的保護(hù)和復(fù)原，更重要的是讓寬窄巷子成為傳統(tǒng)文化和生活精神的生長空間，傳統(tǒng)精神復(fù)蘇，覺醒的范例。因此形成了豐富并具有文化特色的業(yè)態(tài)組團(tuán)、分別將三條巷子定位為“寬巷子老生活”，“窄巷子慢生活”，“井巷子新生活”。中餐，茶文化，傳統(tǒng)文化和民俗放在寬巷子，西餐，咖啡特色，現(xiàn)代藝術(shù)放在窄巷子；酒吧，夜店小吃城放在井巷子。不同片區(qū)的不同業(yè)態(tài)，承擔(dān)著不同的文化功能。其外，引進(jìn)項目中，外資或國外著名品牌占到整個招商項目的10%，有力提升古老街區(qū)的開放，時尚，現(xiàn)代形象。（3）整合營銷，精細(xì)運營

項目前期營銷方面緊緊圍繞“寬窄巷子，最成都”，“寬窄巷子成都生活精神家園”展開，在營銷載體運用方面，搭建了平面媒體，電視廣播媒體，戶外媒體和現(xiàn)場活動互動的綜合平臺。為確保項目后期運營，引入成都少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司，按照市場化運營模式進(jìn)行招商規(guī)劃和市場營銷。（4）分級性實施

根據(jù)價值和現(xiàn)狀調(diào)研，將保護(hù)區(qū)規(guī)劃成幾個不同區(qū)域和層次分別對待，分別為核心保護(hù)區(qū)，建設(shè)控制區(qū)及外圍保護(hù)協(xié)調(diào)區(qū)三個區(qū)域。在6.62公頃核心保護(hù)區(qū)的基礎(chǔ)上規(guī)劃了約23.7公頃的建設(shè)控制區(qū)，建控區(qū)主要是配合核心區(qū)的功能定位和布局。

廣州荔枝灣涌及周邊街區(qū)改造（一期工程）

1）項目相似度關(guān)鍵詞

地域性關(guān)鍵詞：嶺南、舊城中心區(qū) 時間性關(guān)鍵詞：明清，民國

功能性關(guān)鍵詞：商業(yè)街、傳統(tǒng)居住區(qū)

類型性關(guān)鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜，傳統(tǒng)街巷。2）項目位置

荔枝灣一期工程位于廣州市荔灣區(qū)北部，珠江主航道以東，中山八路以南，黃沙大道以東，緊鄰荔灣湖公園，是歷史上廣州老城區(qū)的最西端。3）項目背景

自秦漢起，荔枝灣區(qū)域即為官家荔園，至明清、民國，更成為私家園林和達(dá)官別墅聚集之地，園林樓閣薈萃，西關(guān)民居連片，水鄉(xiāng)風(fēng)情濃厚，美景深烙民心。

而自上世紀(jì)中后期開始，隨著城區(qū)人口增加與建設(shè)強度增大，城區(qū)生活污水大量倒灌入河涌，涌內(nèi)水質(zhì)不斷惡化，荔枝灣涌整治后狀況

因此被迫以石板覆蓋河涌為道路。2009年，在廣州“中調(diào)”、“宜居城市”建設(shè)和“文化引領(lǐng)”的發(fā)展戰(zhàn)略下，借亞運建設(shè)，荔枝灣迎來復(fù)興發(fā)展的契機——荔枝灣及周邊社區(qū)環(huán)境綜合整治（一期）工程全面展開。工程的范圍涵蓋歷史河涌及其周邊社區(qū)，面積約為6.5公頃，其中包括長近800米歷史河涌的恢復(fù)、截污及水環(huán)境治理，歷史建筑修繕與改造，景觀環(huán)境整治，園林建筑營造，光亮工程等建設(shè)。4）主要技術(shù)性指標(biāo)

規(guī)劃范圍：約6.5公頃；拆除危破房面積：3.47萬平方米；整治建筑面積：約10.63平方米新建建筑面積：3067平方米；河涌揭蓋復(fù)涌長度：約800米

5）項目定位

本項目位于荔灣湖-逢源大街歷史文化街區(qū)內(nèi)，周邊歷史文化底蘊豐厚，有龍津路騎樓街區(qū)、泮溪酒家、仁威廟、逢源大街西關(guān)大屋群、陳廉伯公館、陳廉仲公館、蔣光鼐故居、小畫舫齋等歷史遺存，再加上荔灣湖公園優(yōu)美的環(huán)境，西關(guān)古玩街濃厚的商業(yè)氛圍，周邊豐厚的人文氛圍沉淀，為項目本身得天獨厚的優(yōu)勢。

基于濃厚的嶺南文化，本案定位，應(yīng)為具有歷史懷舊氛圍的現(xiàn)代時尚休閑區(qū)，其主要功能包括：文化展示、主題餐飲、精品銷售、時尚體驗這四方面。6）規(guī)劃理念

堅持可持續(xù)性，地域性，首創(chuàng)性，藝術(shù)性及綜合性的規(guī)劃理念。沿用嶺南園林與建筑設(shè)計手法，以水和歷史為主題。

整體景觀控制以河涌為主線，截污清淤，調(diào)水補水，恢復(fù)河涌；恢復(fù)河涌水上活動，再現(xiàn)西關(guān)小艇。將景區(qū)聯(lián)系為整體；再通過分區(qū)，凸顯各片區(qū)自身特色。

針對文保單位，經(jīng)過細(xì)致考證，積極保護(hù)盡可能恢復(fù)原貌 針對歷史建筑，尊重歷史原貌，修復(fù)與改造并重

針對新建與改造非歷史建筑，則完整和延續(xù)歷史街區(qū)風(fēng)貌，呼應(yīng)文脈的新建及改造措施。

針對園林建筑，借鑒嶺南園林建筑元素，因地制宜。7）規(guī)劃策略及實施（1）恢復(fù)歷史河涌風(fēng)貌

構(gòu)筑一條展示整個片區(qū)功能和特色的濱水紐帶，并使之與荔灣湖建立起直接的景觀聯(lián)系。

（2）“起—承—轉(zhuǎn)—合”建立完整又富有各具特色的景觀序列

根據(jù)原有場地特征將基地分為四個景觀空間序列：起、承、轉(zhuǎn)、合。荔枝灣涌，蜿蜒曲折，仿似荔灣湖旁的游龍，東起逢源大街古玩城，中跨龍津路，過西關(guān)大屋群，最終匯入荔灣湖區(qū)，其勢起、承、轉(zhuǎn)、合，相得益彰。對四個不同的區(qū)域運用相宜的改造更新策略，達(dá)到歷史保護(hù)、環(huán)境改善、文化振興和產(chǎn)業(yè)提升的目的。

起——建設(shè)內(nèi)容包括梁家祠整飾，東入口廣場建設(shè)。

承——本分區(qū)建設(shè)內(nèi)容主要為文塔廣場建設(shè)、日雜倉改造（西關(guān)古玩城）、龍津橋建設(shè)、文塔對岸疊水景觀、六合疊水、何香凝藝術(shù)中心、風(fēng)水基建筑整飾。轉(zhuǎn)——這是荔枝灣最具歷史情結(jié)的部分，集中了陳廉伯公館等多棟著名歷史建筑，統(tǒng)稱為荔灣博物館群，為荔枝灣文化展現(xiàn)與傳承的舞臺。本區(qū)域建設(shè)內(nèi)容以古建修復(fù)為主，包括龍津路騎樓街整飾、陳廉伯公館整飾、逢源大街西關(guān)大屋群整飾、小畫舫齋及小紅樓修繕、德興橋建設(shè)、公園南門戲臺修建。

合——此段主要包括廊橋建設(shè)、至善橋建設(shè)與南入口疊石水景。（3）拆除違章建筑，營造綠化空間

規(guī)劃首先進(jìn)行的是沿河涌破舊建筑的拆除工程。在建筑抽疏的同時盡可能地營造綠色空間，以提高空間綠化質(zhì)量（4）建筑更新——立面整飾與景觀塑造

地塊將根據(jù)不同的建筑類型進(jìn)行不同的立面整飾及景觀塑造。（5）配套工程

地塊改造需要進(jìn)行一系列相關(guān)配套工程，其主要包括景觀工程，以及燈光、監(jiān)控等相關(guān)工程。景觀工程主要是景觀細(xì)節(jié)的提升，如廣場小品、河堤、公園的植物配置，以及門、亭等樣式的確定等；嶺南文化、西關(guān)文化、綠色、活力是景觀打造的主題。另外，燈光工程將對騎樓街、洋樓及河涌在夜間營造泛光的照明效果，展現(xiàn)河涌沿線“柔”和“流動”的景觀氛圍。

（6）觸媒效應(yīng)

以荔枝灣復(fù)涌為契機帶動荔灣湖周邊地塊和歷史街區(qū)的更新改造，以線串點，聯(lián)點成面，最終帶動整個荔灣舊城的發(fā)展。8）保護(hù)更新后效果

重回荔枝灣，是過去與現(xiàn)在的情緣再續(xù)。尤其是水系的重現(xiàn)，觸動到廣州人心中的最深處，那是城市之根，記憶所系。歷史河道經(jīng)截污、揭蓋、引水、整飭、理景，最終重回公眾生活，荔灣湖水體的全面生物凈化和水系循環(huán)不久將實現(xiàn)。河道沿岸的文物保護(hù)單位均經(jīng)細(xì)致考證和積極保護(hù)，并盡可能按原貌修繕，歷史建筑在尊重歷史原貌的前提下進(jìn)行修復(fù)及改造。荔枝灣復(fù)涌不但重塑荔灣城市形象，更標(biāo)志著西關(guān)民俗文化復(fù)興——百年泮塘龍舟得以原地重現(xiàn)，飲食、棋藝、粵劇、西關(guān)五寶、畫舫等均漸漸重盛。

項目在2010年亞運召開前順利完工。開放后的荔枝灣涌吸引了眾多參觀者，每天接納游客超5萬，成為廣州亞運環(huán)境整治亮點工程之一，并被譽為新羊城八景，同時體現(xiàn)了近年來廣州舊城歷史保護(hù)、更新開發(fā)、水環(huán)境整治、人居環(huán)境改善的決心與成果。5 上海田子坊

1）項目相似度關(guān)鍵詞 舊城中心區(qū)，傳統(tǒng)居住區(qū) 2）項目位置

田子坊深藏于鬧市中的泰康路210弄，屬盧灣區(qū)打浦橋街道轄區(qū)內(nèi)，南面泰康路。北至建國中路，東臨思南路、西迄瑞金二路，是目前上海所剩不多的典型里弄建筑格局，原是20世紀(jì)50年代典型的弄堂工廠群，由上海食品工業(yè)機械廠、上海鐘塑配件廠等六家工廠組成。3）項目背景

田子坊在上世紀(jì)30年代是一典型的弄堂工廠。1990年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整使得廠房閑置。1998年開始，陳逸飛工作室、王劫音畫家先后入駐“田子坊”，開始了田子坊新的發(fā)展；1999年，畫家黃永玉為泰康路210再題名“田子坊”。黃老先生取其諧意，喻意藝術(shù)人士集聚地：2000年5月，打浦橋街道辦事處以盤活資源，增加就業(yè)崗位。發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)。對田子坊進(jìn)行改造，開發(fā)舊廠房2萬余平方米，吸引多家企業(yè)。2004年11月田子坊首間石庫門民居對外出租，2005年4月28日田子坊授牌為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。如今，田子坊每天都有各類畫展、書展、收藏展、攝影展、雕刻展、音樂沙龍、鋼琴咖啡吧、時裝發(fā)布會、中外歌舞表演、新潮的個人演唱會等舉辦，吸引眾多熱愛藝術(shù)的觀眾。4）主要規(guī)劃理念

1）采用政府引導(dǎo)、居民自主、自下而上的創(chuàng)新機制 2）采用二元化的管理開發(fā)模式 ? 土地獲取方式

田子坊存在兩種土地獲取方式，一種是針對老廠房的土地，通過租賃方式獲取，并通過泰康路藝術(shù)街管委會負(fù)責(zé)招商和市場監(jiān)管；另一種舊式里弄則是一種居民自行出租原有公房給藝術(shù)家，擅自改變原有居住性質(zhì)，就目前法理來說

田子坊整治后狀況

合情但不合法。

? 開發(fā)主體及其利益之爭

總體看，田子坊是一種自下而上的民間行為。藝委會負(fù)責(zé)對田子坊的老廠房進(jìn)行招商和監(jiān)管工作，居民自發(fā)成立的管委會管理田子坊后弄的民居出租。早先的田子坊在房產(chǎn)商的眼中是該棄之的“敝帚”，政府也沒有對其關(guān)注過，最初是源于藝術(shù)家發(fā)現(xiàn)了舊廠房的魅力，租下了其中的大空間用作創(chuàng)意設(shè)計之用，如今圈子坊規(guī)模和聲譽日趨高漲與這些最初的開發(fā)者——第一批入住的藝術(shù)家的努力是分不開的。正是由于田子坊這些藝術(shù)家的努力，引起了政府對田子坊的關(guān)注。政府開始對田子坊建設(shè)給予了一定的扶持。4）營銷模式：名人效應(yīng)，口碑營銷

田子坊模式中對名人效應(yīng)運用的十分成功，早期名人效應(yīng)的集聚不僅吸引到更多優(yōu)秀的入駐單位，保證其自身的存在價值和發(fā)展前景，而且也擴展了田子坊的開發(fā)利用價值，為旅游開發(fā)創(chuàng)造口碑效應(yīng)。5）借鑒之處

田子坊的開發(fā)模式為石庫門的更新利用又創(chuàng)造了一種有別于新天地的新思路：田子坊的開發(fā)是一種自然生長的作坊式創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，通過對田子坊歷史文化內(nèi)涵的傳承發(fā)掘，充分發(fā)揮了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市建設(shè)過程中的特殊作用，開創(chuàng)了一種歷史保護(hù)和創(chuàng)意文化相結(jié)合的城市發(fā)展新途徑。

田子坊作為一個完整的城市社區(qū)同時具有歷史文化街區(qū)功能、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能和城市居住功能。因地制宜的改善石庫門居住條件，盡可能地留住原住民，通過保護(hù)居住空間來保護(hù)居住文化，在發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的同時留住了一部分居民，并且在發(fā)展到一定階段后，把更多的商業(yè)收益用來改善居住條件，實現(xiàn)田子坊的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展，這正是田子坊模式中的關(guān)鍵所在。

通過田子坊的案例可以發(fā)現(xiàn)，除了把文化底蘊作為拓展的基礎(chǔ)之外，城市居住功能也是不可或缺的，正是這一功能才能更真實的展現(xiàn)文化遺產(chǎn)的原真性和完整性。

田子坊是一種民間自發(fā)的小規(guī)模漸迸式的城市更新方式主要通過空間環(huán)境改善，建筑功能置換，提升居民生活品質(zhì)的同時營造出當(dāng)?shù)鼐用窈退囆g(shù)家和諧共生的生活狀態(tài)。小規(guī)模城市開發(fā)具有靈活高效性，因為舊城區(qū)是社會、經(jīng)濟(jì)、文化和環(huán)境長期沉淀的產(chǎn)物，它容納了豐富多彩的社區(qū)生活，不同的街坊和社區(qū)有各自不同的需求和期望，可分解復(fù)雜的舊城改造問題，具有很強的針對性和靈活性，有效避免大規(guī)模改造帶來的盲目性和破壞性；并且漸進(jìn)式的改造避免了純市場經(jīng)濟(jì)操控下對公眾利益的侵害，利于保障社會公平，也避免全部推倒重來帶來的破壞，使原有城市肌理、空間形態(tài)、鄰里和社區(qū)關(guān)系得以延續(xù)，是對城市文脈最好的保護(hù)。小規(guī)模、漸進(jìn)式、多元化更新，提升地塊土地價值，延續(xù)歷史的文脈。創(chuàng)造出多樣的文化氛圍，并走出了一條政府引導(dǎo)、居民自主、自下而上運作機制的道路。安徽屯溪老街

1）項目相似度關(guān)鍵詞 清末民初新舊建筑混雜商業(yè)街區(qū) 舊城中心 2）項目位置

屯溪老街位于黃山市屯溪區(qū)舊城區(qū)中心華山和新安江之間，靠近新安江水運碼頭，是一條具有徽州傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌的商業(yè)街市。3）項目背景

屯溪自古為皖南重要商埠，屯溪老街整治后狀況

為皖南山區(qū)與浙贛邊區(qū)茶、木、竹等產(chǎn)品的集散地，屯溪老街就是處于華山和新安江之間的一條具有徽州傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌的商業(yè)街市。

明末清初，屯溪老街已具有一定的規(guī)模。清末，老街成了錢莊、茶號、銀樓、藥材、百貨、綢布、典當(dāng)、南北貨、瓷器、黃煙、錫箔等行業(yè)齊全的繁榮市集。20 世紀(jì)40 年代前期，江浙一帶官府商行多遷屯溪，使老街商業(yè)畸形發(fā)展，有“小上?！敝Q。1949 年后一直為徽州地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。1987 年國務(wù)院批準(zhǔn)成立地級黃山市，市政府即設(shè)在屯溪。

1979 年和1985 年清華大學(xué)會同屯溪市政府分別編制了屯溪市城市總體規(guī)劃及老街保護(hù)整治規(guī)劃，明確提出了屯溪老街保護(hù)的“整體保護(hù)和積極保護(hù)”指導(dǎo)思想，規(guī)定核心保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制區(qū)、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)三個層次的保護(hù)區(qū)。1993 年清華大學(xué)建筑學(xué)院再次與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門合作，對老街的保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行修訂，探討老街的更深層次的保護(hù)和發(fā)展方向。4）主要規(guī)劃理念（1）堅持保護(hù)整治方針；

（2）整體保護(hù)與積極保護(hù)兩項原則。

規(guī)劃中強調(diào)了“整體保護(hù)和積極保護(hù)”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，即不但要保護(hù)老街上的傳統(tǒng)商業(yè)建筑和空間特色，還應(yīng)包括老街周圍地區(qū)傳統(tǒng)城市風(fēng)貌的控制，以及整個屯溪舊城區(qū)山水環(huán)境的協(xié)調(diào)，包括老街傳統(tǒng)歷史文化內(nèi)涵的挖掘繼承和發(fā)展。

整體保護(hù)有兩重含義即在內(nèi)容上不僅要保護(hù)老街體形，還要保護(hù)其歷史文化內(nèi)涵，如傳統(tǒng)經(jīng)營特色，民俗民風(fēng)等在空間上不僅要保護(hù)老街本身，還要保護(hù)毗鄰兩側(cè)傳統(tǒng)街區(qū)和徽州民居，以及屯溪老城山、水、城相融一體的景觀環(huán)境，為此劃定了三層保護(hù)范圍。

積極保護(hù)也有兩層含義一是老街既然是歷史地段，不是文物保護(hù)單位，不可能一成不變，相反要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，使其保持活力，但又要保護(hù)其傳統(tǒng)風(fēng)貌不受破壞。二是鑒于中國國情，政府不可能對歷史地段拿出資金進(jìn)行補貼，只能調(diào)動沿街店戶和居民積極性，在保護(hù)規(guī)劃指導(dǎo)下，在政策扶持下，整治改善自己的經(jīng)營環(huán)境。5）借鑒之處

（1）較好保護(hù)地保護(hù)了老街和毗鄰街區(qū)，通過整治和更新，使環(huán)境質(zhì)量有很大提高，風(fēng)貌特色更為濃郁。由于它不是像仿古街那樣突擊建成，而是在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上逐步增添，并精雕細(xì)刻，因此千變?nèi)f化、豐富多彩。

（2）保護(hù)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)與旅游發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)旅游發(fā)展反過來又加強了保護(hù)措施，達(dá)到了良性循環(huán)。商業(yè)在老街功能中比重逐年增加。老街商業(yè)構(gòu)成主要成分由文房四寶，逐漸轉(zhuǎn)向旅游商品。

（3）使保護(hù)老街的意識深入人心。在1993年第二次修訂規(guī)劃時進(jìn)行的老街社會調(diào)查表明了當(dāng)?shù)鼐用駥τ诶辖直Ｗo(hù)措施的認(rèn)同和支持。

（4）以一套行之有效的運行機制和管理辦法作為執(zhí)行和貫徹老街保護(hù)更新的保證。這次規(guī)劃建議老街保護(hù)必須要有一個權(quán)威領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)和有力執(zhí)行機構(gòu)。其次，結(jié)合保護(hù)范圍，制定了《屯溪老街歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)條例》討論稿，共四章十八條，對保護(hù)方針、原則、保護(hù)范圍、建筑控制、市政管理以及獎懲辦法均作了明確規(guī)定。第三，還有一個規(guī)劃、設(shè)計、施工、管理長期密切配合問題。這也是做好老街保護(hù)重要保證。（實施）廣州恩寧路地塊保護(hù)與更新

1）項目相似度關(guān)鍵詞

地域性關(guān)鍵詞：嶺南、舊城中心區(qū) 時間性關(guān)鍵詞：民國，清末

功能性關(guān)鍵詞：商業(yè)街、傳統(tǒng)居住區(qū)

類型性關(guān)鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜，傳統(tǒng)街巷 2）項目位置

項目位于廣州舊城區(qū)荔灣的中部，范圍東至寶華路，北至多寶路，西南至恩寧路。3）現(xiàn)狀背景

恩寧路代表著西關(guān)騎樓建筑的精髓，與龍津西路與第十甫，上下九步行街騎樓連接，成為全市最完整和最長的騎樓街，周邊分布著昌華大街，西關(guān)大屋，耀華大街等歷史文化保護(hù)區(qū)，有著濃郁的嶺南風(fēng)情和西關(guān)文化特色，改造后將重

恩寧路改造方案

塑歷史文化和現(xiàn)代文明交融的城區(qū)形象，成為廣州未來的一張新名片。4）主要技術(shù)性指標(biāo)

用地面積：11.37公頃；現(xiàn)狀建筑數(shù)量：1352棟；總建筑面積：21.52平方米；現(xiàn)狀容積率：1.89；建筑密度：67.6%；規(guī)劃建筑密度：47%；規(guī)劃容積率：1.29；規(guī)劃綠地率：23.6% 5）現(xiàn)狀概況（1）空間形態(tài)

基地內(nèi)主要為高密度，并列式為特征的傳統(tǒng)竹筒屋及其衍生物—騎樓。不足之處在于追求土地利用效益的模式導(dǎo)致了就成中心區(qū)域常見的高度集聚和過分擁擠現(xiàn)狀，開敞空間和綠地嚴(yán)重不足，由于之前舊城改造的偏差，恩寧路原本連續(xù)的騎樓街道界面已經(jīng)出現(xiàn)若干處的缺失。（2）街巷格局特色

恩寧路街區(qū)內(nèi)遍布老街深巷子橫街窄巷縱橫交錯，獨具特色的麻石板路隨處可見，保留完好，四通八達(dá)，街道的寬度尺度有利于居民間的交流街區(qū)的建筑采用組群形式布置（3）歷史建筑特色

地塊擁有眾多的文物單位，文物史跡線索建筑和歷史價值較高的建筑，其區(qū)域整體建筑布局也大量保留了清末民國時期廣州西關(guān)商貿(mào)居住區(qū)的特點。6）文化特色

粵劇曲藝文化，武術(shù)醫(yī)藥文化，傳統(tǒng)民間手工藝文化以及傳統(tǒng)居住文化是區(qū)內(nèi)主要的文化特色。

區(qū)內(nèi)有一條東西向貫穿用地的大地涌。舊時的大地涌與荔枝涌交匯，體現(xiàn)了歷史上西關(guān)地區(qū)河網(wǎng)交織的城市形態(tài)。然而隨著近現(xiàn)代城市建設(shè)發(fā)展，已經(jīng)變?yōu)榈缆?，并逐漸變?yōu)橐粭l容納排放污水的臭涌。7）項目定位

具有濃郁西關(guān)風(fēng)情，延續(xù)傳統(tǒng)生活氛圍，體驗嶺南民俗情景的精品消費街區(qū)；荔灣老城懷舊旅游的人文休憩中心。8）規(guī)劃理念

（1）傳承嶺南建筑風(fēng)貌，可持續(xù)發(fā)展與有機更新

保護(hù)該地段特色濃郁的嶺南城市與建筑文化，保留并保護(hù)其中的文化及文物史跡線索建筑，騎樓，建筑藝術(shù)及歷史價值較高的建筑等。整治和修復(fù)中要“整舊如故”“以存其真”，文物古跡和歷史建筑的保護(hù)應(yīng)該使其“延年益壽”，而不是“返老還童”，在高呼歷史文化遺產(chǎn)的同時應(yīng)兼顧該區(qū)的可持續(xù)發(fā)展與有機更新。

（2）延續(xù)西關(guān)城市記憶

新建筑必須與保留建筑以及街巷等歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，結(jié)合保留的大叔，石板路等環(huán)境要素恢復(fù)延伸歷史生活氣息，并在更新改造中體現(xiàn)并發(fā)揚具有西關(guān)風(fēng)情的粵劇曲藝，中醫(yī)武術(shù)及民間傳統(tǒng)手工藝文化，重塑歷史空間場景，演繹新型西關(guān)文化。

（3）塑造多元精品街區(qū)

提煉本地文化特質(zhì)，植入新型的休閑，文化與商業(yè)業(yè)態(tài)，并適度保留與改善原有居住空間，增加公共服務(wù)設(shè)施，提升公共空間的質(zhì)量，使街區(qū)保有持久活力，努力探求一種新舊建筑共存共生的經(jīng)營理念與空間模式。（4）全區(qū)平衡，區(qū)域平衡

實施新舊區(qū)聯(lián)動發(fā)展，改變以單個地塊尋求經(jīng)濟(jì)平衡的思路，通過街區(qū)整體改造，新區(qū)地塊與舊城地塊的聯(lián)動開發(fā)和區(qū)域范圍內(nèi)德土地開發(fā)運營來實現(xiàn)改造資金的平衡。

（5）“有保有放”—保護(hù)也是發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù)

樹立“保護(hù)也是發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù)”的理念，重視歷史文化街區(qū)的整體保護(hù)，采取“有保有放”的策略，以平衡保護(hù)要求，更新成本與城市發(fā)展等不一致的目標(biāo)。既有重點保護(hù)區(qū)也有適當(dāng)放寬控制幅度并適當(dāng)提高開發(fā)強度的區(qū)域。（6）重視傳統(tǒng)特色及生活氛圍的延續(xù)

盡可能保持社會網(wǎng)絡(luò)的完整性，堅持歷史文脈保護(hù)與環(huán)境改善相結(jié)合，傳承舊城文化，維系非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。9）規(guī)劃策略及實施

（1）調(diào)整道路，提出慢行理念

在荔灣老城區(qū)外圍利用現(xiàn)有道路形成的交通環(huán)路，通過環(huán)路實現(xiàn)與過江交通的轉(zhuǎn)換。環(huán)內(nèi)部為歷史保護(hù)優(yōu)先的交通政策區(qū)，組織單行系統(tǒng)，倡導(dǎo)慢行，公交優(yōu)先的設(shè)計理念。（2）調(diào)整用地，混合使用

荔灣分區(qū)規(guī)劃中恩寧路主要規(guī)劃為居住用地，而本次更新規(guī)劃保留部分居住用地外，基本保持原有居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，并新增了大量的公共綠地，開敞空間以及若干商業(yè)和文化設(shè)施用地，使恩寧路地塊變成一個以商業(yè)文化活動為主，兼容原有居住功能的綜合性區(qū)域（3）制定建筑拆留對策，分級修繕保護(hù)建筑

根據(jù)改造政策，紫線范圍以及文保部門的建議，制定現(xiàn)狀建筑的拆留對策；根據(jù)現(xiàn)有建筑的建筑質(zhì)量，保護(hù)價值，將現(xiàn)狀保留建筑分為三類進(jìn)行分級修繕保護(hù)。

（4）公共場地改造，“以人為本”地延續(xù)地方文脈，強調(diào)公共交往性 公共場地改造力求體現(xiàn)西關(guān)歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌的主體，本著“以人為本”的原則，強調(diào)傳統(tǒng)街巷空間，嶺南園林及現(xiàn)代化小型景觀綠地并與主體活動廣場相結(jié)合，強化開敞空間公眾可交往，可駐留的特征，延續(xù)地方文脈，再現(xiàn)人們記憶中富有魅力的傳統(tǒng)生活模式。（5）河涌改造

近期打開河涌上面蓋板，上放清水；遠(yuǎn)期截污清淤，改善水質(zhì)，并保留河岸古樹，以期回復(fù)河涌歷史風(fēng)貌，遵照傳統(tǒng)肌理，修繕并重建大部分沿河建筑，延續(xù)傳統(tǒng)商業(yè)活動。8 福州三坊七巷

1）項目相似度關(guān)鍵詞 清末民初 傳統(tǒng)居住區(qū) 2）項目位置

三坊七巷位于福州這一國家級歷史文化名城中軸線南街以西，其中，“三坊”為衣錦坊、文儒坊和光祿坊，“七巷”為楊橋巷、郎官巷、塔巷、黃巷、安民巷、宮巷和吉庇巷，總占地面積為39 hm2。

3）項目背景

三坊七巷整治后狀況

自從晉、唐代起，三坊七巷便是貴族和土大夫們的聚居地，于清至民國走向輝煌，涌現(xiàn)出大量對當(dāng)時社會乃至中國近代史進(jìn)程有重要影響的人物，成為福州人文薈萃的縮影，凸顯著因歷史上多種文化交融而形成的豐富多樣的地域文化，以及獨具特色的名人文化?，F(xiàn)在的三坊七巷歷史街區(qū)是由大量明清傳統(tǒng)居住建筑按一定空間秩序組合而成的“有機體”，仍基本保留了較為完整街區(qū)的“街—坊—巷—弄”格局，這在中國大城市中是絕無僅有的，因而被譽為城市里坊制度的“活化石”和“明清建筑博物館”。

1992年，三坊七巷曾被作為舊城改造項目，由長江實業(yè)房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)，結(jié)果導(dǎo)致街區(qū)格局受到嚴(yán)重破壞。該工程在各級領(lǐng)導(dǎo)重視與有識之士的呼吁中僅實施了一期便停了下來。2005年，三坊七巷保護(hù)、修復(fù)工作被重新提上政府議程。福州市成立了“福州市三坊七巷保護(hù)開發(fā)利用領(lǐng)導(dǎo)小組”，并聘請全國著名文物保護(hù)專家為領(lǐng)導(dǎo)小組的專家顧問。2006年，三坊七巷一朱紫坊建筑群被國務(wù)院確定為全國重點文物保護(hù)單位。2006年7月，福州市專門成立了三坊七巷保護(hù)修復(fù)工程管理委員會，開始對三坊七巷進(jìn)行全面保護(hù)和修復(fù)。4）主要規(guī)劃理念（1）整體保護(hù)原則

歷史街區(qū)保護(hù)強調(diào)的是保護(hù)整體風(fēng)貌，重點在于構(gòu)成街區(qū)景觀中各種負(fù)載歷史信息的遺產(chǎn)和反映景觀特色的因素。包括道路骨架、空間骨架；自然環(huán)境特征、建筑群特征；建筑房屋、道路、橋梁、圍墻、擋土墻、庭院、排水溝及古樹名木在內(nèi)的綠化體系等，都應(yīng)該仔細(xì)研究鑒別予以保護(hù)，從而使歷史景觀風(fēng)貌得以延續(xù)。同時，需要保護(hù)街區(qū)歷史文化內(nèi)涵，包括社會結(jié)構(gòu)、居民生活方式、民風(fēng)民俗、傳統(tǒng)商業(yè)和手工業(yè)等方面，保持街區(qū)的歷史環(huán)境氛圍。（2）真實共存原則

歷史街區(qū)往往經(jīng)過幾個歷史階段建設(shè)形成，包含不同時期的遺產(chǎn)與景觀，根據(jù)生態(tài)系統(tǒng)的共生關(guān)系，均應(yīng)予以保護(hù)。對街區(qū)中明清和近代不同歷史時期的遺產(chǎn)與景觀，應(yīng)該同樣重視與正確對待。同時，應(yīng)尊重與保護(hù)街區(qū)的歷史真實性及可讀性，盡管有時街區(qū)風(fēng)貌由于歷史原因不完整或不協(xié)調(diào)，也決不能運用現(xiàn)代手段進(jìn)行處理，更不能為了追求街區(qū)面貌的純粹性、統(tǒng)一性而拆除有歷史價值的建筑。（3）分級保護(hù)原則

根據(jù)價值評價標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為多種級別歷史街區(qū)，不同級別街區(qū)的保護(hù)更新程度有所不同。價值較高街區(qū)實行從區(qū)段環(huán)境到歷史文化景觀和社會生活的整體保護(hù)，保護(hù)為主，更新為輔。價值中等街區(qū)重點保護(hù)原有價值與特色的空間結(jié)構(gòu)、景觀和社會生活等主要特征，保護(hù)與更新相結(jié)合。一般歷史街區(qū)則主要保護(hù)有價值與特色的空間結(jié)構(gòu)、建筑、城市構(gòu)件和社會生活等，在保護(hù)前提下，加大更新力度。對建筑的保護(hù)也是這樣分級進(jìn)行。（4）適度整治更新原則

街區(qū)在保護(hù)的前提下進(jìn)行整治，以更好地滿足居民的生活。首先是景觀的整治與修復(fù)。清理亂建、添建違章建筑，改善與街區(qū)風(fēng)貌相沖突的建筑，適當(dāng)恢復(fù)部分損壞的立面風(fēng)格，適當(dāng)整修老化破損的圍墻、鋪路、踏步等。其次是基礎(chǔ)設(shè)施的整治與規(guī)劃。規(guī)劃配置街區(qū)給排水、暖氣、煤氣等設(shè)施，改善室內(nèi)與室外的衛(wèi)生、給排水、通風(fēng)、供電等設(shè)施。小規(guī)模、分批分期地實施歷史街區(qū)的整治，這樣不但有利于做好細(xì)致的調(diào)查與規(guī)劃，及時解決存在的問題，而且便于從容籌集資金，特別是在設(shè)計與施工方面可以有時間精工細(xì)做，保存更多的歷史信息。5）借鑒之處

（1）對文物及歷史建筑單體的保護(hù)

對現(xiàn)存的古建筑進(jìn)行拉網(wǎng)式的普查。在普查過程中，利用勘測地形圖與進(jìn)行現(xiàn)場踏勘兩種方式相結(jié)合，對古建筑的院落范圍、占地面積、建筑格局、建筑特色、保存狀況、人文歷史、名人著述等進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，取得了坊巷內(nèi)物質(zhì)文化與非物質(zhì)文化價值評估的第一手資料，并編制了三坊七巷地理信息系統(tǒng)，從街坊整體到院落布局再到建筑細(xì)部，全面地記錄了街巷和古建筑的地理信息，為規(guī)劃編制、文物修繕設(shè)計提供了基礎(chǔ)地理信息與實物影像資料。（2）對建筑群和歷史街區(qū)的保護(hù)

2005年一2006年，福建省文物局組織專家開展了《福州三坊七巷傳統(tǒng)街坊民居》課題研究，對三坊七巷的街區(qū)構(gòu)成、利用現(xiàn)狀、整體保護(hù)、更新利用、社會因素和對策等進(jìn)行了詳盡的探討。2006年～2007年編制完成了《三坊七巷歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》，2007年～2008年又編制完成了《三坊七巷歷史文化街區(qū)文物保護(hù)規(guī)劃》，該規(guī)劃受到了國家文物總局及多位全國知名古建筑專家的重視。2007年將三坊七巷文物保護(hù)規(guī)劃升格為文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃，三坊七巷保護(hù)工作的內(nèi)涵實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，文物建筑與歷史建筑均被納入了三坊七巷歷史街區(qū)和文化遺產(chǎn)保護(hù)體系中。

（3）對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承與保護(hù)

在《福州市三坊七巷文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃》中增加了全面的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)內(nèi)容，注重保護(hù)民族民間文化突出福州具有地方特色的戲劇、曲藝、傳統(tǒng)工藝及民族活動的傳承。將三坊七巷內(nèi)保存完整的福州傳統(tǒng)文化、民俗、工藝、宗教等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，提升到與物質(zhì)文化遺產(chǎn)同等的高度，將歷史街區(qū)長期以來積淀的文化內(nèi)涵與建筑本體有機結(jié)合，不僅注重對古建筑本體的保護(hù)，更注重保護(hù)古建筑賴以生存的社會環(huán)境和古建筑中所升華的人文精神。（4）物質(zhì)文化與非物質(zhì)文化的聯(lián)系

物質(zhì)文化遺產(chǎn)是具有一定的地理空間邊界的，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)則突破了地理空間邊界，是—個大的文化氛圍。地理空間與文化空間相互交錯，相互依托，有機結(jié)合，成為舊城的精神所在。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)依存于建筑之中，同時，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)又是建筑單體內(nèi)涵的體現(xiàn)，兩者之間的聯(lián)系不可割斷。在對建筑本體與坊巷空間進(jìn)行保護(hù)的同時，也要注重對精神層面的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進(jìn)行梳理與傳承，將保護(hù)落實到具體的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)要素、歷史記憶和老字號上，盡量將非物質(zhì)文化遺產(chǎn)固化到物質(zhì)遺產(chǎn)上。9 杭州河坊街

1）項目相似度關(guān)鍵詞 清末民初 商業(yè)街區(qū) 2）項目位置

河坊街位于杭州市上城區(qū)，東至中河高架路，西至南山路清波門(距離西湖約200m)，全長1350m，其中吳山廣場以東路段約500m，是1999年以來杭州市歷史街區(qū)更新保護(hù)的重點區(qū)域。

3）項目背景

河坊街整治后狀況

河坊街在南宋時，因街坊三面環(huán)河一一中河、涌會河(今惠民路)、運司河(今勞動路)而得名。清未民國期間，河坊街成為“地當(dāng)四沖，百貨所聚”的商業(yè)中心，形成民族商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)交相輝映的繁盛局面，成為當(dāng)時杭州的“商業(yè)金三角”。民國初年，拓建后的河坊街成為汽車可達(dá)的馬路，改變了坊巷格局，資金雄厚的店家借機改造店面，在街巷交叉口四周新建了一批中西合璧的巴洛克式西洋建筑。自1950年代以來，隨著杭州市區(qū)的擴展、市中心的北移，作為以往城市中心區(qū)的河坊街一帶不可避免地失去了往昔的輝煌。到20世紀(jì)末，雖然格局猶存，但整體環(huán)境質(zhì)量惡化嚴(yán)重。1990年代末，隨著河坊街周邊新火車站、吳山廣場、城煌閣及歷史博物館、錢幣博物館的陸續(xù)建成，河坊街所處的吳山地區(qū)己成為杭州的旅游觀光休閑中心之一，于是河坊街經(jīng)歷了從最初計劃的拓寬改造到最后實施“搶救性保護(hù)”的過程。4）主要規(guī)劃理念

（1）“原真性”與“可讀性”相結(jié)合

根據(jù)河坊街的區(qū)位、歷史、現(xiàn)狀及今后該區(qū)域的發(fā)展趨勢，河坊街歷史街區(qū)定性為：以清末民國初杭州城市風(fēng)貌為特色，以傳統(tǒng)商業(yè)、藥業(yè)文化，以及餐飲、茶文化為內(nèi)涵，集旅游、商業(yè)等功能為一體的歷史步行街區(qū)。為使街區(qū)恢復(fù)清末民國初的“原汁原味”，在進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘調(diào)查和歷史資料分析、民間征集歷史照片和物件材料的基礎(chǔ)上，按照“整舊如故，以存其真”的原則，依據(jù)每一幢建筑不同的建造年代、建筑風(fēng)貌及建筑質(zhì)量進(jìn)行保護(hù)和整修。（2）“整體性”與“特色性”相結(jié)合

河坊街內(nèi)現(xiàn)存建筑多為清末民國初所建，但街巷仍多承南宋格局而來。為全方位保護(hù)歷史文化氛圍、保持風(fēng)貌的完整性，對道路路網(wǎng)、路幅寬度基本不作變動，保持原有肌理，對任意添加的、不符合歷史文脈的建、構(gòu)筑物等予以剝離，根據(jù)傳統(tǒng)特色加以整飭。嚴(yán)格控制建筑高度，要求建筑高低起伏、錯落有致，有空透性和層次感，并強調(diào)街坊與城市山體的聯(lián)系，使山景充分進(jìn)入街景。通過對街區(qū)內(nèi)不同層級開放空間的細(xì)致設(shè)計形成層次豐富的開放空間體系。（3）“人文性”與“現(xiàn)代化”相結(jié)合

河坊街保護(hù)整修在“保護(hù)第一”的前提下，依據(jù)歷史原貌和周邊建筑特點、商業(yè)布局，在河坊街沿線設(shè)置了具有杭州傳統(tǒng)特色和人性化尺度的街景小品，吸引人們駐留、觀賞和休閑。對街區(qū)內(nèi)部分非文物建筑內(nèi)部進(jìn)行改造，增加符合現(xiàn)代生活要求的設(shè)備，上、下水等管道也一次埋設(shè)到位。在街區(qū)外圍設(shè)置機動車道、自行車通道、停車場和公交車站，游人步行進(jìn)出街區(qū)。針對歷史上河坊街一帶是火災(zāi)多發(fā)區(qū)的特點，在不破壞街巷空間尺度和風(fēng)貌的前提下，安裝現(xiàn)代化的消防設(shè)施。5）借鑒之處

（1）把握好著眼全局與突出重點的關(guān)系

在規(guī)劃范圍上，要根據(jù)“歷史真實性、生活真實性和風(fēng)貌完整性”，合理劃定保護(hù)區(qū)范圍（可統(tǒng)一命名為清河坊保護(hù)區(qū)）；在空間格局上，利用街巷交叉口等空間界面和古井、牌坊等空間節(jié)點有重點地建設(shè)景觀高潮區(qū)，將不同時期的多種文化濃縮串聯(lián)，體現(xiàn)歷代文化藝術(shù)；在功能要素上，要合理設(shè)置功能區(qū)塊，構(gòu)成風(fēng)格迥異又十分協(xié)調(diào)的功能帶（點），增加游客的選擇，增強休閑性、觀賞性；在交通聯(lián)絡(luò)上，保護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)置老式敞車、轎子等舊時交通工具，保護(hù)區(qū)外集中設(shè)置停車場，完善區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)，同步抓好入口節(jié)點、邊角空間的城市設(shè)計。

（2）處理好保持原貌與推陳出新的關(guān)系

在具體保護(hù)整修過程中，針對不同建筑在尺度、形態(tài)和風(fēng)貌方面的不同特點，一邊研究，一邊整修，突破大規(guī)?；üこ痰氖┕つＪ?，精雕細(xì)琢，在建筑布局、建筑造型、內(nèi)外空間、建筑裝飾上體現(xiàn)原貌的真實性和獨特性。對不屬于文物保護(hù)范疇的部分木結(jié)構(gòu)建筑，利用原有工藝、材料，根據(jù)原貌將建筑破落部分修復(fù)一新；對文物保護(hù)建筑的整修則應(yīng)繼續(xù)保持歷史信息的真實性和可識別性。（3）營建好集聚人氣與創(chuàng)建特色的關(guān)系

以稅收優(yōu)惠等措施，強化對經(jīng)營業(yè)主的引導(dǎo)和制約，盡量引進(jìn)本地或外地貨真價實的傳統(tǒng)土特產(chǎn)品、特色小吃，除銷售外，還可展示制作過程，讓游客參與。印制旅游小冊子、光盤，或以通俗簡明的文字刻于商店銘牌或雕塑邊上，使街區(qū)成為集購物、休閑及豐富知識于一體的“活”博物館。另外，通過市場機制，邀請各類文藝團(tuán)體，定期定時在街區(qū)廣場、部分茶館進(jìn)行民間文藝表演活動，使傳統(tǒng)文化藝術(shù)與城市建筑空間有機融合，增強游覽的吸引力和觀賞性。（4）區(qū)分好商業(yè)開發(fā)與歷史韻味的關(guān)系

嘗試導(dǎo)入新的使用功能，重建新的生活形態(tài)，挖掘出深層次的、豐富多彩的歷史文化魅力，使商業(yè)氛圍與人文氛圍有機統(tǒng)一，使歷史文脈不只在建筑形式、空間形態(tài)方面，同時在生活方式、人文形態(tài)、業(yè)態(tài)功能方面也到延續(xù)和發(fā)展。運用“政府引導(dǎo)，市場介入，市民參與，自我完善，多管齊下”的保護(hù)整修模式，使街區(qū)成為融歷史傳統(tǒng)、文物保護(hù)、商業(yè)經(jīng)營、傳統(tǒng)民居、旅游觀光為一體的歷史文化街區(qū)。

（5）分析好規(guī)劃控制與更新發(fā)展的關(guān)系

一方面要突破“指標(biāo)簡單量化、條文標(biāo)定”等一般規(guī)劃控制模式，提高規(guī)劃的科學(xué)性、操作性和合理性。在充分進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，合理劃定重點保護(hù)區(qū)和環(huán)境風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，發(fā)掘出具有明顯地方特色的建構(gòu)筑物和空間景觀，根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行深度不

一、內(nèi)容各異的城市設(shè)計，保留街區(qū)原有的韻味和精華。另一方面，加大規(guī)劃管理力度，嘗試“法定圖則”管理方式，規(guī)范“保護(hù)、維修、改建或添建”的程序和方法，建立健全分期實施計劃制度、過失追究制度等，并強化“專家指導(dǎo)組”等社會機構(gòu)的監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用，按設(shè)計方案拆除或整治已建成的破壞歷史風(fēng)貌的建筑，使規(guī)劃控制指標(biāo)、設(shè)計思想貫穿于更新保護(hù)及后續(xù)管理的整個過程。6）保護(hù)整修運作機制

（1）技術(shù)層面——專家把關(guān)審批

為確保河坊街保護(hù)整修經(jīng)得起歷史和時間的驗證，杭州市組織專業(yè)力量開展現(xiàn)場調(diào)查，向全國招標(biāo)征集保護(hù)設(shè)計方案，并公開征求專家和市民意見。在工程籌備階段就組織成立了清河坊管委會，建立了由園林、建筑、考古、規(guī)劃設(shè)計等專家組成的專家組，全程指導(dǎo)保護(hù)整修工作，對各類建筑提出明確的整修規(guī)程。同時，擴大施工單位的選擇范圍，由清河坊管委會邀請?zhí)K州、安徽、金華、東陽等地對古建筑修復(fù)有豐富經(jīng)驗的單位參加，并根據(jù)每幢房屋的歷史沿革、形態(tài)和風(fēng)格，通過投標(biāo)確定不同的施工單位，以避免施工作業(yè)、建筑形態(tài)的雷同。在河坊街四拐角等重點區(qū)位進(jìn)行樣板房整修試點，重點修繕，重點保護(hù)。

（2）政策層面——有機疏減容量

河坊街歷史上就是商業(yè)街區(qū)，其臨街建筑在設(shè)計建造時一般為“前店后宅”、“上居下鋪”，“商業(yè)”的比重考慮較多，而根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查，在保護(hù)整修的500m街區(qū)范圍內(nèi)，共有居民1171戶，企事業(yè)單位25家，一院多戶的情況較多，人口密度極大。在具體操作過程中，杭州市沒有采取“一刀切”的做法，而是分門別類地擬定了人口疏解和保護(hù)整修政策：

對公有住宅房屋（包括直管公房和單位自管住宅）由清河坊管委會統(tǒng)一保護(hù)和整修，原使用人由清河坊管委會根據(jù)有關(guān)條例實行易地安置或貨幣安置；

對產(chǎn)權(quán)屬私人所有的房屋或?qū)賳挝坏姆亲≌课荩a(chǎn)權(quán)人要求自行保護(hù)和整修并且符合有關(guān)條件的，可由產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)劃設(shè)計方案自行保護(hù)和整修，并與清河坊管委會簽訂保護(hù)和整修協(xié)議，明確整修時限、保養(yǎng)責(zé)任，原使用人由產(chǎn)權(quán)人按照有關(guān)政策進(jìn)行補償安置；

對除第二項規(guī)定外，街區(qū)內(nèi)因規(guī)劃需要保護(hù)整修的房屋，由清河坊管委會統(tǒng)一實施保護(hù)和整修，其產(chǎn)權(quán)人或使用人由清河坊歷史街區(qū)管委會實行易地安置或貨幣安置，對因規(guī)劃需要拆除的房屋，其產(chǎn)權(quán)人或使用人也按以上辦法安置。（3）資金層面——市場機制運作

杭州市在借鑒國內(nèi)外歷史街區(qū)保護(hù)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合杭州房地產(chǎn)業(yè)等社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，擬定了行政手段與市場運作緊密配合的河坊街保護(hù)復(fù)興模式，即：確定河坊街整修保護(hù)的業(yè)主單位為上城區(qū)政府（具體操作單位為清河坊管委會），由市財政提供貼息貸款作為啟動資金；街區(qū)周邊已出讓地塊暫緩開發(fā)，規(guī)劃范圍內(nèi)與歷史文化保護(hù)無關(guān)的企事業(yè)單位一律外遷；沿街兩側(cè)商鋪，經(jīng)保護(hù)整修后實行公開招標(biāo)或拍賣，所得資金用于平衡先期投入成本及街區(qū)的后續(xù)保護(hù)管理；通過招標(biāo)或拍賣取得商鋪所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個人，其經(jīng)營活動應(yīng)符合街區(qū)區(qū)塊功能和業(yè)態(tài)布局要求。7）成效

河坊街保護(hù)整修工程于2000 年4月動工，2001年10月18日正式竣工，并舉行了隆重的開街儀式。河坊街一改過去破落蕭瑟、嘈雜混亂的景象，成為粉墻黛瓦、飛檐雕窗、旗飄燈搖、熱鬧有序的傳統(tǒng)商貿(mào)步行街區(qū)。在河坊街還恢復(fù)或引進(jìn)了一批杭州城及外地的老字號特色店鋪、藝術(shù)館、博物館，增添了展示傳統(tǒng)生產(chǎn)、交易模式的獨特風(fēng)景線，對一些缺少文化內(nèi)涵的店鋪進(jìn)行調(diào)整、清退，形成了餐飲文化、藥文化、茶文化、古玩藝術(shù)、市井民俗、建筑古跡等六大特色。

自河坊街正式開街以來，游人如織、摩肩接踵，最多一天的客流量突破了30萬人次，平均日人流量10萬人次，已與吳山城隍閣、胡雪巖故居一道成為熱點旅游線。據(jù)統(tǒng)計，河坊街保護(hù)整修先期投入資金約3億元，其中約2億元用于拆遷安置，動遷居民1156戶、企事業(yè)單位25家。其中，貨幣安置476戶，易地安置680戶；自行投資修繕原地保留的有15 戶；在河坊街兩側(cè)搶修保存建筑22542m2，占總建筑面積的90%。清河坊管委會從2000年10月-2001年4月，共組織了四次商鋪拍賣，共拍賣鋪面48間（溫州等地的業(yè)主占77%），計9000m2，最高成交價達(dá)23.949萬元/m2，共回收資金2.2億元，加上周邊土地出讓金的返還，河坊街保護(hù)整修資金基本平衡。保護(hù)整修后的河坊街正式命名為“清河坊歷史街區(qū)”，市政府還專門擬定實施了《杭州市清河坊歷史街區(qū)保護(hù)辦法》，使街區(qū)后續(xù)保護(hù)走上規(guī)范有序的軌道。泉州市中山路

1）項目相似度關(guān)鍵詞 地域性關(guān)鍵詞：嶺南、中小城鎮(zhèn)、舊城中心區(qū)

時間性關(guān)鍵詞：民國，清末 功能性關(guān)鍵詞：商業(yè)街 類型性關(guān)鍵詞：騎樓街 2）項目概況

泉州市中山路形成于20世紀(jì)20—30年代之間，是泉州古城區(qū)主要的商業(yè)街。當(dāng)年主持街區(qū)設(shè)計和施工的是一位留學(xué)英國愛丁堡大學(xué)的工程師。3）規(guī)劃理念

泉州中山路的保護(hù)與整治的方式與探索：“以保護(hù)為主、修舊如舊”，在此基礎(chǔ)上開展認(rèn)真細(xì)致的調(diào)研工作，充分挖掘和尋找原有沿街建筑的典型特征及原創(chuàng)性特征，使之恢復(fù)其沿街建筑的歷史風(fēng)貌。整治工程完成后，廣泛地受到群眾、專家及政府各方的好評，1999年初全國政協(xié)主席李瑞環(huán)視察泉州時，贊譽中山路整治工程為“洗臉式”保護(hù)整治這一做法。

通過對傳統(tǒng)肌理的繼承，沿街建筑高度，以保持原來良好的建筑尺度，著力使其建筑風(fēng)格與相連接的三個歷史片區(qū)相協(xié)調(diào)，使其不但自身具有應(yīng)有的特色，又在三個歷史片區(qū)中發(fā)揮過渡及紐帶的作用。著力增強商業(yè)氣氛，為重現(xiàn)商業(yè)的繁榮提供良好的氛圍。保護(hù)沿街樹種、并補植修剪，使其形成拱形的綠色長

泉州中山路整治后狀況

廊，改善并進(jìn)一步美化、綠化環(huán)境。保護(hù)騎樓特色，并使其連續(xù)。通過整治騎樓游人通行地面，使游人在購物或逛街有輕松舒適的感覺。大力改善基礎(chǔ)設(shè)施，使原有雜亂現(xiàn)象徹底改觀成為名副其實的文明、繁榮的商業(yè)街。

泉州中山路整治后狀況

4）規(guī)劃實施

歷史街區(qū)的整治、牽涉到千家萬戶的利益，要在保護(hù)中達(dá)到整治的積極目的，公眾的參與十分重要。在中山路的保護(hù)與整治中，突出地體現(xiàn)了這一點。首先是市政府對此工作十分重視，在整治動員大會上，市政府領(lǐng)導(dǎo)親自動員，讓群眾了解整治的作法和目的，做到家喻戶曉。并成立整治指揮部、深人群眾中，挨家挨戶了解情況，傾聽意見，并作現(xiàn)場答疑，召開各種形式群眾座談會，讓廣大居民了解中山路經(jīng)過整治，不但能改變臟、亂、差的風(fēng)貌，同時也保護(hù)中山路的傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，使中山路重新煥發(fā)商機。會給他們帶來經(jīng)濟(jì)效益。因此，變抵觸為支持、并積極參與，且主動籌集一部分資金，參與整治工作。由于有群眾的支持和參予，使中山路整治資金更加充足，整治工作進(jìn)展十分順利。揚州東關(guān)歷史文化街區(qū)

1）項目相似度關(guān)鍵詞 地域性關(guān)鍵詞：舊城中心區(qū) 功能性關(guān)鍵詞：商業(yè)街傳統(tǒng)居住區(qū) 2）項目概況

東關(guān)歷史街區(qū)歷史上是眾多的富商巨賈的居住地。歷史上也有商業(yè)，但不算主流。時至今日，居住仍然是東關(guān)歷史街區(qū)的重要功能。3）規(guī)劃理念

歷史性街道界面景觀中包含了大量的文化遺產(chǎn)，是我們保護(hù)的重要對象。根據(jù)上面對歷史性街道界面景觀的建構(gòu)分析，保護(hù)工作應(yīng)當(dāng)從兩方面進(jìn)行：對硬性建構(gòu)中含有的物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)、對軟性建構(gòu)中含有的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)。（1）保護(hù)整體的風(fēng)貌

揚州東關(guān)歷史街區(qū)整治后狀況

保護(hù)構(gòu)成街道外觀形象的各個因素，包括房屋建筑、路面、河道、小橋、古樹等。凡是歷史上存在，能反映當(dāng)時歷史特色的，都應(yīng)仔細(xì)研究鑒別，予以保護(hù)。在行政措施方面做好規(guī)劃，劃定保護(hù)區(qū)域，規(guī)定保護(hù)措施。（2）堅持長期與逐步整治結(jié)合的方法

以逐步恢復(fù)街道歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌為目的，漸進(jìn)式的整舊更新，不可一蹴而就。施工前做好細(xì)致調(diào)查規(guī)劃，設(shè)計施工中精工細(xì)做，保留盡量多的歷史信息。（3）盡量保持原有的社會網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定

慎重選擇精而少的能最好反映歷史景觀的街道，保證資金投入最有價值的地方，進(jìn)行嚴(yán)格有效、持久的管理和整治。（4）嚴(yán)格確定歷史性街道的范圍和數(shù)量

慎重選擇精而少的能最好反映歷史景觀的街道，保證資金投入最有價值的地方，進(jìn)行嚴(yán)格有效、持久的管理和整治。（5）堅持小規(guī)模的“有機更新”的改造模式

結(jié)合原有“住文化”，加強對傳統(tǒng)居住形態(tài)的研究，創(chuàng)造出新的住宅改造模式，以保持原有社會網(wǎng)絡(luò)的延續(xù)。4）規(guī)劃實施（1）政策的引導(dǎo)

在規(guī)劃方面．目前在揚州已形成城市總體規(guī)劃、古城保護(hù)專項規(guī)劃、歷史街區(qū)控制性詳規(guī)、民居改造規(guī)劃等完整的古城保護(hù)規(guī)劃體系。（2）實施的程序 a．規(guī)劃階段的公眾參與 在東關(guān)街歷史街區(qū)更新的試點中．為揚州舊城改造提供智力支持的德國技術(shù)合作公司將先進(jìn)的公眾參與的“社區(qū)行動計劃”引入東關(guān)街歷史街區(qū)更新試點中。在“社區(qū)行動計劃”當(dāng)中，老街區(qū)的居民是行動主體。也是整個更新項目的直接參與者和主要實施者之一。為了使東關(guān)街居民更好地反映現(xiàn)實生活中問題，除了發(fā)放問卷、實地走訪外．街區(qū)的居民還被要求參與發(fā)現(xiàn)街區(qū)中存在的最亟需解決的問題，并提出建議。為街區(qū)更新方案的制定提供參考。歷

史街區(qū)的更新需要大量的資金。而錢由誰出也成為公眾參與東關(guān)街歷史街區(qū)更新的一個討論項目。對于“誰來做”的回答，通過票選，大部分居民都選擇“政府實施、社區(qū)監(jiān)管、居民自覺”的方式。相應(yīng)地，居民也愿意承擔(dān)部分整治資金。

揚州東關(guān)歷史街區(qū)改造前后對比

東關(guān)街更新中實施階段的公眾參與在歷史街區(qū)更新項目實施中，公眾參與是配合項目順利實施、監(jiān)督項目合理進(jìn)行的重要力量。就東關(guān)街更新而言，專家與居民一起就參加整治的民居制定了詳細(xì)的改造規(guī)劃，隨后開始實施。不僅德國技術(shù)合作公司與名城建設(shè)請來的專家以及監(jiān)理人員對工程的實施質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督與把關(guān)。居民們也在專家的指導(dǎo)下參與決策與監(jiān)督。

b．揚州東關(guān)街后期維護(hù)管理中的公眾參與

對歷史街區(qū)進(jìn)行長期有效的維護(hù)。既是對更新成果的一種保護(hù)。也是長效持續(xù)更新的重要組成部分。如何有效地發(fā)動公眾參與歷史街區(qū)管理。是值得東關(guān)街歷史街區(qū)正在探索與思考的問題。目前。東關(guān)街打出了“我們的家園我們建。我們的家園我們管”的口號，在社區(qū)的組織下建立了文化流動站。鼓勵居民們多學(xué)習(xí)，從而營造街區(qū)良好的文化氛圍；同時。實行了責(zé)任到戶的綠化養(yǎng)護(hù)機制，對居民門前的植物實施承包到戶。北海市珠海路歷史街區(qū)

1）項目相似度關(guān)鍵詞

地域性關(guān)鍵詞：嶺南、舊城中心區(qū) 時間性關(guān)鍵詞：民國，清末

功能性關(guān)鍵詞：商業(yè)街、傳統(tǒng)居住區(qū) 類型性關(guān)鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜 2）項目概況

位于廣西北海，于1927年，為適應(yīng)北海發(fā)展需要，對“大街”進(jìn)行拓寬，兩邊商鋪統(tǒng)為騎樓建筑，因北海瀕臨盛產(chǎn)南珠的古代珠海而將此大街定名為“珠海路”。毗鄰?fù)馍硩u，沿街遍布英國、法國、德國領(lǐng)事館舊址，德國森寶洋行舊址和天主教堂女修院舊址等許多中西合璧的騎樓式建筑，見證了北海曾經(jīng)的繁華，被譽為鮮活的“近現(xiàn)代建筑年鑒”。3）規(guī)劃理念

面對許多地方出現(xiàn)的新興的旅游活動和古老的住居文化相互沖突的局面，珠海路歷史街區(qū)保護(hù)應(yīng)盡量避免這種情況的產(chǎn)生，不應(yīng)僅僅從歷史角度．更應(yīng)從旅游發(fā)展角度去嚴(yán)肅地界定其范疇和屬性，提出保護(hù)與更新的思路一應(yīng)以民風(fēng)民俗保護(hù)、景觀保護(hù)為目的，完善和發(fā)展歷史街區(qū)的主要特點，并通過用地結(jié)構(gòu)調(diào)整、建筑的保護(hù)與更新、街道空間與行為場所的認(rèn)同和繼承、居住條件與基礎(chǔ)設(shè)施的改善等一系列貓旋，促進(jìn)歷史街區(qū)的保護(hù)和更新。（1）合理利用土地

通過對舊城區(qū)的改造，加強對土地使用的管理，既使土地具備較高的利用效益，又注意避免舊城區(qū)密度較高的弊病，適當(dāng)?shù)?、合理地調(diào)整舊城區(qū)中一些不適宜的土地利用項目，引進(jìn)多用途、大空間、小尺度的具有北海地方風(fēng)格的建筑綜合體以滿足發(fā)展的需要。（2）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)配置

確定合理的城市經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展戰(zhàn)略，使經(jīng)濟(jì)在協(xié)調(diào)中發(fā)展。從發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)

北海市珠海路整治后狀況

業(yè)、旅游業(yè)和保護(hù)街區(qū)風(fēng)貌角度出發(fā)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展與街區(qū)保護(hù)并行不悖的要求。（3）保護(hù)傳統(tǒng)文脈

用規(guī)劃控制手段對舊街區(qū)進(jìn)行治理和改造，發(fā)掘其特有的環(huán)境性格和場所精神，體現(xiàn)其商業(yè)街市文脈的潛在價值，再現(xiàn)傳統(tǒng)的歷史文化。（4）繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)

注重街區(qū)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使歷史街區(qū)在獲得繁榮與發(fā)展的同時實現(xiàn)對文脈的保護(hù)。

（5）改善居住條件

建筑更新、用地調(diào)整、景觀規(guī)劃等手段，改善居住空間，提高環(huán)境質(zhì)量，完善各種基礎(chǔ)設(shè)施，把歷史又化的再現(xiàn)與現(xiàn)實生活的創(chuàng)新結(jié)合起來，形成空問層次對比，增添城市的魅力。

北海市珠海路騎樓

4）規(guī)劃實施

實施要點主要包括：①保護(hù)老街空間特征；②恢復(fù)商業(yè)內(nèi)容：o引導(dǎo)商業(yè)結(jié)構(gòu)布局系統(tǒng)化，合理化；④通過減免稅收、管理費等措施，促進(jìn)商業(yè)繁榮；⑤在保護(hù)老城區(qū)歷史格局和風(fēng)貌的同時，致力于改善舊城居住環(huán)境及增加公建配套設(shè)施。要提高老街區(qū)居民生活質(zhì)量．以適應(yīng)老街區(qū)居民現(xiàn)代生活的要求，否則很難得到公眾的理解和支持。同時，加強綠化配置，以及增設(shè)能反映當(dāng)時社會生活情況的藝術(shù)雕塑小品，營造具有本土氣息的文化氣氛，只有這樣，才能真正保護(hù)和發(fā)揮出這一街區(qū)的歷史文化藝術(shù)價值，形成一條又化旅游步行街，這對促進(jìn)北海旅游業(yè)的發(fā)展具有非常重要的作用。

第二篇：泉州歷史文化街區(qū)建筑保護(hù)研究

泉州歷史文化街區(qū)建筑保護(hù)研究

泉州是國務(wù)院首批公布的24個歷史文化名城之一，歷史悠久，人文薈萃。特別在老城區(qū)，既有星羅棋布的文物古跡，又有傳承久遠(yuǎn)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。在新的歷史條件下，如何保護(hù)好祖先留下來的文化遺產(chǎn)，恢復(fù)和展示一個城市特有的歷史文化資源和特色，避免城市建設(shè)帶來的文化趨同，有著極大而深遠(yuǎn)的意義。為此，本文在對泉州老城區(qū)文化遺產(chǎn)的保護(hù)、開發(fā)、利用進(jìn)行較為深入的調(diào)研后，針對存在問題，嘗試從理論和實踐上提出一些對策和建議。

一、泉州老城區(qū)的價值

泉州是具有1300多年歷史的歷史文化名城，唐久視元年（700年），在今市區(qū)置武榮州；景云二年（711），武榮州改稱泉州。開元六年至二十九年（718—741），泉州建城，自此，“屢廣而大，屢增而高，屢培而厚，屢易而堅”，從3平方公里，擴至6.8平方公里，成為泉州乃至閩南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。在西晉、唐末和兩宋之交，伴隨著社會動蕩，中原先進(jìn)文化和先進(jìn)科學(xué)技術(shù)三次大規(guī)模南移，傳入晉江流域，使泉州的歷史文化具有中國漢民族的文化特點。宋元時期，泉州刺桐港成為與埃及亞歷山大港齊名的世界大港，呈現(xiàn)出“漲海聲中萬國商”的繁榮景象。海外交通高度發(fā)達(dá)帶來的古代波斯、阿拉伯、印度和東南亞各國文化，與閩越本土文化以及西晉末年“衣冠南渡”后在泉州大地上傳播、發(fā)育的中原文化交匯融合，形成了獨特的異彩紛呈的多元文化現(xiàn)象，成為世界多元文化的匯合地。

正是在這樣的社會條件下，泉州歷史上曾人才輩出，成為名人薈萃之地，素有“海濱鄒魯”之稱。歐陽詹、曾公亮、蔡襄、梁克家、朱熹、真德秀、蒲壽庚、蔡清、李贄、王慎中、何喬遠(yuǎn)、俞大猷、鄭成功、施瑯、弘一法師等名家在泉州老城區(qū)里出生成長、居住、游歷或任職。這些歷史人物有的立過重要功績，有的在學(xué)術(shù)思想上有重大成就，有的為發(fā)展海交事業(yè)作出巨大貢獻(xiàn)，他們都給后人留下了豐富的物質(zhì)和精神財富，為泉州老城區(qū)留下了一筆以海絲文化、閩南文化為主要特征的歷史文化遺產(chǎn)。

在清源山上看泉州古城清晰如鯉魚，“山、城、江”一體架構(gòu)古城城市格局，而15條歷史街巷和5大歷史文化街區(qū)，構(gòu)成古城血脈。

□5大歷史文化街區(qū)

1、開元寺—臺魁巷 歷史文化街區(qū)

保護(hù)價值：該街區(qū)擁有國家級文物保護(hù)單位開元寺，保護(hù)以開元寺為核心。

特色保護(hù)要求：把開元寺雙塔在古城的歷史地位作為保護(hù)與整治的核心。《規(guī)劃》要求雙塔周邊20米區(qū)域建筑必須控制在一層，控高4米（檐口至建筑室外地面高度）。街區(qū)內(nèi)有保護(hù)建筑12幢，街區(qū)建筑高度控制在二層以下（含二層），控高7米。跨巷風(fēng)雨亭，是古城唯一留下來的跨巷亭，應(yīng)加以保護(hù)維修。位于跨巷風(fēng)雨亭西側(cè)的已倒塌的保護(hù)建筑應(yīng)以搶修為主，若經(jīng)古城保護(hù)專家組確認(rèn)無法修繕，則應(yīng)按原規(guī)制、原基地、原風(fēng)貌復(fù)建。此外，開元寺—臺魁巷街區(qū)應(yīng)充分利用傳統(tǒng)歷史建筑開發(fā)文化性較強的服務(wù)業(yè)。

2、舊館驛 歷史文化街區(qū)

保護(hù)價值：舊館驛街巷已被確定為市級文物保護(hù)單位。

特色保護(hù)要求：街區(qū)內(nèi)有2處市級文物保護(hù)單位，有保護(hù)建筑61幢。有泉州有文字記載的最早的會通井、玉泉井及其他位于保護(hù)建筑及居民內(nèi)的水井，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)這些傳統(tǒng)歷史環(huán)境要素的原真性。開發(fā)小型茶藝、棋弈等服務(wù)業(yè)，恢復(fù)街區(qū)中街巷的傳統(tǒng)石板路面。街區(qū)的建筑控制在二層以下（含二層），控高7米，須改建的建筑原為一層的，仍按一層改建，超過二層的，在原建筑的基礎(chǔ)上按二層改建。應(yīng)保護(hù)定心塔和玉泉井。通政巷4#為一類保護(hù)建筑，奎章巷內(nèi)的保護(hù)建筑13＃門旁有一橫跨巷內(nèi)的樹，為古城內(nèi)巷一獨特景觀，應(yīng)重點保護(hù)。

3、中山路 歷史文化街區(qū)

保護(hù)價值：中山路是泉州古城的中軸線，由它串聯(lián)著開元寺、文廟、天后宮三片文物保護(hù)區(qū)，是古城商業(yè)氛圍濃厚、歷史建筑集中連片的街區(qū)。

特色保護(hù)要求：保護(hù)街區(qū)的商業(yè)氛圍，街區(qū)應(yīng)以步行為主，結(jié)合公交車服務(wù)，嚴(yán)格限制機動車駛?cè)?。中山路外圍和幾個交叉口處，應(yīng)布置摩托車停放場，限制摩托車駛?cè)搿?/p>

4、文廟—后城 歷史文化街區(qū)

保護(hù)價值：后城街已被確定為市級文物保護(hù)單位，文廟又被列為國家級文物保護(hù)單位。特色保護(hù)要求：保持街區(qū)的傳統(tǒng)面貌，路面應(yīng)改為傳統(tǒng)石板路面。重點形成泉州傳統(tǒng)戲劇、南音等無形文化的展示區(qū)，使該區(qū)成為文化氣息濃厚的歷史文化街區(qū)。改建建筑應(yīng)在原建筑基地上建設(shè)。改建建筑原為一層的仍按一層改建，超出二層的控制在二層以下（含二層），控制高度7米。結(jié)合旅游文化街、關(guān)帝廟、清凈寺和八卦溝，形成以泉州特色文化藝術(shù)精品薈萃的街區(qū)特點。

5、城南聚寶 歷史文化街區(qū)

保護(hù)價值：該街區(qū)是泉州古城城南片中傳統(tǒng)歷史建筑保存量多且集中的區(qū)域，聚寶街的歷史背景和傳統(tǒng)歷史文化積淀深厚。

特色保護(hù)要求：1處文物保護(hù)單位，保護(hù)建筑121幢。以聚寶街的歷史背景為依托，開發(fā)以珠寶和特色小商品服務(wù)為主。利用街區(qū)中傳統(tǒng)歷史建筑開發(fā)民居度假、傳統(tǒng)民居生活體驗的服務(wù)業(yè)，充分展現(xiàn)泉州傳統(tǒng)文化。街區(qū)建筑應(yīng)控制在二層以下（含二層），高度控制在7米。街區(qū)的街巷應(yīng)保持和恢復(fù)原有的石板路面。為了保持傳統(tǒng)歷史街巷的空間格局和風(fēng)貌，街巷寬在4米以下的，其兩側(cè)的建筑應(yīng)控制在一層，控高4米。

□15條歷史街巷

1、西街：保護(hù)范圍為東起鐘樓西側(cè)106米，西至距奉圣巷東側(cè)10米。長1227米，街寬10米，包含街兩側(cè)面街建筑的地段。

2、裴巷：保護(hù)范圍為南起裴巷與西街交會處，北至距華僑新村路南側(cè)34米處，巷長510米，寬3~6米，包含街兩側(cè)面街建筑的地段。

3、新路埕和花巷:保護(hù)范圍為新路埕和花巷街巷的全長，以及兩側(cè)面街建筑的地段。新路埕全長235米，街寬6~8米?；ㄏ锶L237米，巷寬6~8米。

4、玉犀巷:保護(hù)范圍為巷的全長和巷兩側(cè)面街建筑的地段，全長250米，巷寬5~8米。

5、新府口：保護(hù)范圍為南起新府口與玉犀巷交會處，東至新府口與觀東巷交會處，長180米，寬2~4米，包含街巷及兩側(cè)面街建筑的地段。

6、后巷：保護(hù)范圍為街巷的全長和巷兩側(cè)面街建筑的地段。

7、鎮(zhèn)撫巷和敷仁巷：保護(hù)范圍為鎮(zhèn)撫巷全長和巷兩側(cè)面建筑的地段，全長200米，巷寬6米。敷仁巷西起敷仁巷和鎮(zhèn)撫巷交會處，向東至95米處，包含街兩側(cè)面街建筑的地段，巷寬4米。

8、承天巷：保護(hù)范圍為街巷全長和巷兩側(cè)面街建筑的地段，全長315米，巷寬3~6米。

9、西邊巷：保護(hù)范圍為位于承天寺東側(cè)。街巷全長和巷兩側(cè)面街建筑的地段均為保護(hù)范圍，全長350米，巷寬二三米。

10、桂壇巷：保護(hù)范圍為桂壇巷西段（西邊巷以西），長240米，包含街兩側(cè)面街建筑的地段，巷寬三四米。

11、義全后街：保護(hù)范圍為南起義全街，北至義全后街與義全土地巷交會處，長115米，包含街兩側(cè)面街建筑的地段，街寬2~6米。

12、馬坂巷：保護(hù)范圍為街巷的全長和巷兩側(cè)面街建筑的地段。全長120米，巷寬2~4米。

13、金魚巷：保護(hù)范圍為東起金魚巷與中山路交會處向西181米，西起金魚巷與新華路

交會處向西384米，共長565米，包括巷兩側(cè)面街建筑的地段，巷寬二三米。

二、泉州老城區(qū)文化遺產(chǎn)現(xiàn)狀分析

泉州老城區(qū)主要范圍包括現(xiàn)今鯉城區(qū)鯉中、海濱、臨江、開元四個街道，總面積約6.7平方公里。作為古代“海上絲綢之路”起點之一，泉州擁有豐富的文物古跡，為我們保存了泉州當(dāng)年中外文化并存、多種宗教聚集、先進(jìn)科學(xué)技術(shù)與社會高度發(fā)達(dá)的風(fēng)貌。現(xiàn)有傳統(tǒng)建筑包括傳統(tǒng)民居、廟宇、宗祠等，總計44處文物保護(hù)單位，其中開元寺、府文廟、天后宮、德濟(jì)門遺址、清凈寺5處為國家級，李贄故居、施瑯故宅、東觀西臺吳氏大宗祠、崇福寺、承天寺、閩國鑄錢遺址和通淮關(guān)岳廟7處為省級，市級文物保護(hù)單位32處，其中中山路、八卦溝排水系統(tǒng)2處為歷史文化保護(hù)區(qū)，還有未列入級別的保存較好的古建筑共68處（此次文物普查遴選出的代表，其中中山路區(qū)域42處，西街26處）。這68處古建筑中有傳統(tǒng)民居53處（含名人故居15處）、鋪境廟宇6處、華僑建筑9處。同時，泉州老城區(qū)目前存留的傳統(tǒng)音樂、傳統(tǒng)戲劇等市級以上保護(hù)名錄的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)共有八大類17項，其中國家級11項、省級4項、市級2項，大部分項目保存完好，四級保護(hù)體系日益完善。

城市建設(shè)與文化遺產(chǎn)保護(hù)的矛盾，是經(jīng)濟(jì)建設(shè)中帶有普遍性的不可避免的尖銳矛盾。近年來，在泉州城市建設(shè)中文物保護(hù)工作取得了令人矚目的成績，但毋庸諱言，由于種種原因，在泉州老城區(qū)舊城改造中的文化遺產(chǎn)保護(hù)工作存在諸多不足，甚或失誤，經(jīng)深入細(xì)致的調(diào)查，目前老城區(qū)文化遺產(chǎn)的保護(hù)現(xiàn)狀令人擔(dān)憂。

以泉州老城區(qū)現(xiàn)存的傳統(tǒng)民居等古建筑為例。古建筑量大面廣、類型齊全、雕刻精美、氣勢恢宏，但由于保護(hù)管理力度不夠，在調(diào)查的120余處散落于老城區(qū)的各條街道、巷子的居住建筑中僅20%左右保存較為完整，80%以上受損程度相當(dāng)嚴(yán)重：有的已大部分倒塌，有的已局部倒塌，有的即將倒塌，有的雖然外觀完整但內(nèi)部結(jié)構(gòu)、構(gòu)件多已霉?fàn)€破壞。目前大部分古民居均為外來打工人員租住使用，或以本地年老和低收入家庭居多，居住密度較大。有一些甚至已經(jīng)變成了“七十二家房客”式的大雜院，亂搭亂建情況嚴(yán)重，陰暗潮濕，骯臟不堪，甚至堆積著大量易燃易爆的雜物，對古建筑造成損壞，又成為嚴(yán)重的安全隱患、衛(wèi)生死角，嚴(yán)重威脅著大眾的安全和健康。這部分人群收入不高，要自行修繕既無能力也缺乏積極性，導(dǎo)致該類古建筑的完好率最低。此外，近年來文物販子及不法之徒非法收購、盜竊古建筑構(gòu)件甚至破壞拆毀古建筑以牟利，導(dǎo)致古建筑中的牛腿、雀替、花窗等遭偷竊，許多構(gòu)件被人為破壞，加劇了泉州老城區(qū)古建筑遺存的生存危機。

三、保護(hù)原則與做法

1.加強宣傳教育力度，提高全社會的保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)意識。

2.增強法制意識，嚴(yán)格依法辦事。在加強泉州老城區(qū)文化遺產(chǎn)保護(hù)管理的基礎(chǔ)上，還應(yīng)加強為古建筑保護(hù)立法的力度，研究制定古建筑保護(hù)的扶持政策。

3.正確處理城市發(fā)展與文化遺產(chǎn)保護(hù)之間的關(guān)系，切實編制好歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃?？紤]到城市發(fā)展的需要和泉州老城區(qū)的現(xiàn)狀，泉州老城區(qū)保護(hù)工作要遵循三大要素，即原物保護(hù)、原貌保護(hù)和風(fēng)貌保護(hù)。

4.加大管理力度，完善老城區(qū)文物保護(hù)管理體制，發(fā)動社會各界、全民參與老城區(qū)保護(hù)與管理。

第三篇：案例研究

案例研究

案例1..國有企業(yè)火炬化工廠與另外一國有企業(yè)火星化工原料廠決定共同作為發(fā)起人建立股份有限公司。股份有限公司章程規(guī)定公司注冊資本為人民幣 2000萬元?；鹁婊S以廠房、機器設(shè)備和土地使用權(quán)出資，評估作價 100 萬元；火星化工原料廠以原料及廠房出資，經(jīng)評估作價 100 萬元；另外，火炬化工廠還以本廠的商標(biāo)及專利技術(shù)出資，經(jīng)評估作價 1500 萬元，該專利技術(shù)并非高新技術(shù)。公司將以募集方式設(shè)立，發(fā)起人認(rèn)購股份總額的30%；國內(nèi)其他法人認(rèn)購股份40%；向公司內(nèi)部職工發(fā)行股份30%。試分析：

1．發(fā)起人的出資是否符合法律規(guī)定 ?2．股份的公開募集是否符合《公司法》的規(guī)定 ?答案：答題要點：

1． 無形資產(chǎn)作價出資金額不得超過公司出資資本的 70%, 而火炬廠的無形資產(chǎn)作價已超過了注冊資本的 70%, 不符合法律規(guī)定。2．《公司法》規(guī)定以募集方式設(shè)立公司的 , 發(fā)起人認(rèn)購的股份不得少于公司股份總數(shù)的35%。兩個發(fā)起人的出資所占公司股份總數(shù)的比例未達(dá)到這一要求，因此不符合《公司法》規(guī)定。

案例2

張某，是一位個體戶。他與另一位個體戶共同發(fā)起成立了一家A服裝貿(mào)易公司，并由該公司買下了張某全部的產(chǎn)業(yè)。不過，公司并沒有給他現(xiàn)款，而只是給他股份和債權(quán)（即公司承認(rèn)欠他的錢）。張某幾乎擁有了公司全部股份（90%）。由于經(jīng)營不善，該公司最終解散。張某聲稱自己是公司的債權(quán)人，有權(quán)要求公司償還他借給公司的錢。但是，公司其他債權(quán)人主張，既然公司成立后的業(yè)務(wù)與公司成立前完全一樣，而且張某擁有公司幾乎全部的股份，所以，實質(zhì)上A公司幾乎就是張某的私人企業(yè)，張某就是公司。因此，張某與公司之間并不存在什么債權(quán)債務(wù)關(guān)系。張某無權(quán)要求公司財產(chǎn)償還所欠債務(wù)，而只能由其他債權(quán)人共同分配公司財產(chǎn)，以清償債務(wù)。為此，發(fā)生糾紛，訴至法院。

試分析：

1.張某對于公司的債權(quán)，能否與公司其他債權(quán)人一起參與分配？ 2.張某要求清償債務(wù)有無依據(jù)？ 答案：答題要點：

1.張某作為股東持有公司股份所表現(xiàn)出來的財產(chǎn)，在公司解散時，不能與其他債權(quán)人共同受償，只有在公司財產(chǎn)滿足全部債權(quán)人的債權(quán)以后，才能就剩余部分對公司股東按出資比例進(jìn)行分配；張某又是公司的債權(quán)人，他對公司的債權(quán)屬于他的個人財產(chǎn)，這一部分財產(chǎn)不屬于公司財產(chǎn)的范圍。在公司法中，由于公司財產(chǎn)與股東出資以外的個人財產(chǎn)是分離的，所以張某對于公司的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)與公司其他債權(quán)人一起參與分配。

2.張某要求清償債務(wù)是有依據(jù)的，公司買下他的所有產(chǎn)業(yè)以后，有給他股份和債權(quán)的，有債權(quán)了就說明這個是得到公司認(rèn)可的，那就是公司的債權(quán)人，雖然大多數(shù)股份都是張某的，但是因為公司沒有給他現(xiàn)款，給他了股份和債權(quán)，所以才造成了張某手上有90%的股份，并不是自己主觀上投入下去的，是被動接受的，所以要求做為公司的債權(quán)人是可以得到法院支持的案例3

甲、乙、丙、丁、戊擬共同組建一有限責(zé)任性質(zhì)的飲料公司，注冊資本200萬元，公司擬不設(shè)董事會，由甲任執(zhí)行董事；不設(shè)監(jiān)事會，由丙擔(dān)任公司的監(jiān)事。飲料公司成立后經(jīng)營一直不景氣，已欠A銀行貸款100萬元未還。經(jīng)股東會決議，決定把飲料公司惟一盈利的保健品車間分出去，另成立有獨立法人資格的保健品廠。后飲料公司增資擴股，乙將其股份轉(zhuǎn)讓給C公司。

試分析：

1.飲料公司設(shè)立保健品廠的行為屬于公司分立的哪種形式？2.設(shè)立后，飲料公司原有的債權(quán)債務(wù)應(yīng)如何承擔(dān)？3.乙轉(zhuǎn)讓股份時應(yīng)遵循股份轉(zhuǎn)讓的何種規(guī)則？答案：答題要點：

1公司將其全部財產(chǎn)分割，新設(shè)立兩個或兩個以上的公司，原公司應(yīng)按法律規(guī)定進(jìn)行清算稱為派生分立。飲料公司保健廠屬于派生分立。

2設(shè)立后飲料公司原有債權(quán)債務(wù)應(yīng)由原飲料公司承擔(dān)，原公司股東按出資額承擔(dān)所欠A銀行債務(wù)。因當(dāng)時注冊資本為200萬元，所以應(yīng)全額還款。

3乙轉(zhuǎn)讓時應(yīng)遵循（1）公司成員同意（2）有轉(zhuǎn)讓合同（3）有國家法定機關(guān)認(rèn)可的股東轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（4）必須到有關(guān)部門辦理股東變更手續(xù)。

案例4

某市造紙包裝公司創(chuàng)始于1964年，1992年被國家列為全國五百家大型企業(yè)之一，被輕工業(yè)部列為全國大型造紙企業(yè)之一。1993年該公司會同一家中外合作企業(yè)和一家造紙試驗廠發(fā)起組建北京造紙股份有限公司。發(fā)起人根據(jù)《股份有限公司的規(guī)范意見》共同擬定了關(guān)于組建“飛翔造紙股份有限公司”的章程。在章程中他們約定：1.公司發(fā)起人為北京造紙包裝工業(yè)公司、中外合作企業(yè)、造紙試驗廠。2.公司注冊資本為人民幣2000萬元；3．公司采用募集方式設(shè)立，發(fā)起人認(rèn)購股份總額的30%；國內(nèi)其他法人認(rèn)購股份40%；向公司內(nèi)部職工發(fā)行股份30%。其中中外合作企業(yè)以專利出資300萬元、造紙試驗廠以非專利出資150萬元、包裝公司以機器設(shè)備投資216.6萬元。

問題：《公司法》頒布后，上述條件是否符合設(shè)立股份有限公司的法律規(guī)定？

答：不符合。

因為： 1）股份有限公司采用募集方式設(shè)立，發(fā)起人要大于認(rèn)購股份總額的35%。而這家公司發(fā)起人只認(rèn)購股份總額的30%。

2）中外合作企業(yè)以專利出資300萬元、造紙試驗廠以非專利出資150萬元，首先要確認(rèn)這些知識產(chǎn)權(quán)他們是所有人；其次要評估作價；最后要辦妥轉(zhuǎn)讓手續(xù)。包裝公司以機器設(shè)備投資216.6萬元也要評估作價。

第四篇：案例研究

殼牌公司利益相關(guān)者管理模式探析 專業(yè)：會計學(xué)學(xué)號：13862003姓名：李志明

一、總體評價

本篇文章采用的是單案例研究分析的方法。之所以本篇文章采用了單案例分析，可能是因為以下兩點原因：1.案例極其典型；2.研究的是縱向案例。本篇文章以殼牌公司為背景闡述了以下一些問題：早期的殼牌公司“股權(quán)之上”的管理模式直接導(dǎo)致了公司與相關(guān)利益者的矛盾，致使公司聲譽受損、業(yè)績下滑，這迫使殼牌公司對其管理模式進(jìn)行根本變革（WHY）。之后對殼牌公司進(jìn)行縱向描述（并非分析），介紹了公司管理模式變化的過程以及一些做法。之后對其變革的主要做法予以了詳細(xì)的介紹和總結(jié)（HOW）。最后一部分闡述了殼牌公司的管理模式創(chuàng)新和利益相關(guān)者管理模式給我們帶來的啟示。總的來說本篇文章基本符合了案例研究分析的要求。

二、文章需要改進(jìn)的地方

1.缺少與文獻(xiàn)對話：本篇文章既然是單案例研究，那么，為了加強其外部效度，大量的引用支持其觀點的文獻(xiàn)是必不可少的；還有，為了建立其內(nèi)部效度，引用一些與其觀點向佐的文獻(xiàn)也是很有必要的。而在這兩方面，本篇文章做的不是很好。

2.案例分析規(guī)范性略顯不足：本篇文章并沒有闡述其研究方法、也沒有做一些規(guī)范的數(shù)據(jù)收集分析，這使得整篇文章更像是一篇描述性的案例研究，內(nèi)部效度也因此略顯不足。

3.不能吸引讀者：這篇文章給我一種中規(guī)中矩的感覺，并沒有什么特別亮眼的地方，整篇文章邏輯略顯老套，不能吸引讀者。

4.內(nèi)部效度欠缺：本篇文章其實僅僅突出了殼牌公司是通過怎樣的變革使其業(yè)績上升的（HOW），但并沒有充分提到為什么殼牌公司能夠通過這些變革使其業(yè)績上升，而這一點又恰恰需要相關(guān)數(shù)據(jù)的支撐，還需要大量文獻(xiàn)的引用，而在這兩方面，就像我之前提到過的一樣，本篇文章做的工作顯然是不夠的。

第五篇：太原市商業(yè)街區(qū)休閑游開發(fā)研究（范文模版）

Shanxi university of Finance and Economics

太原市商業(yè)街區(qū)休閑游開發(fā)研究

學(xué)院：旅游管理學(xué)院 班級：旅游管理一班 作者：馮婷(201313010145)

李爽(201313010143)楊湘鈺(201313010158)趙奇蕾(201313010150)吳穎超(201313010161)鐘肖雨(201313010128)

摘 要

休閑旅游這幾年在我國呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢態(tài)，是當(dāng)前旅游業(yè)的最熱門的方向之一。而商業(yè)街區(qū)休閑游作為休閑旅游的一種重要形式，正在逐漸受到現(xiàn)代人的追捧與青睞。這些商業(yè)街不僅是一個城市對外展示的形象窗口，也是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e、購物、娛樂、消費的匯集地，更是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力象征。全世界目前已有1200多個城市擁有步行商業(yè)街。目前，我國很多城市在發(fā)展中都把商業(yè)街的建設(shè)作為城市規(guī)劃的重要組成部分，有的城市甚至在傾全力開發(fā)主題商業(yè)街，這說明商業(yè)街在城市發(fā)展中的地位與作用日益被認(rèn)識，人們對商業(yè)街的需求和要求越來越受到關(guān)注。發(fā)展商業(yè)街區(qū)休閑游的重點應(yīng)該著眼于商業(yè)街區(qū)的建設(shè)和休閑旅游產(chǎn)品的開發(fā)，從而打造出獨具地方特色的商業(yè)街區(qū)休閑游。

關(guān)鍵詞： 太原 商業(yè)街區(qū) 休閑旅游 SWOT分析 策略建議

太原市商業(yè)街區(qū)休閑游開發(fā)研究

休閑旅游這幾年在我國呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢態(tài)，是當(dāng)前旅游業(yè)的最熱門的方向之一。而商業(yè)街區(qū)休閑游作為休閑旅游的一種重要形式，正在逐漸受到現(xiàn)代人的追捧與青睞。這些商業(yè)街不僅是一個城市對外展示的形象窗口，也是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e、購物、娛樂、消費的匯集地，更是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力象征。

任何一個國家的大城市都有一條或幾條著名的商業(yè)街。這些商業(yè)街不僅是一個城市對外展示的形象窗口，也是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e、購物、娛樂、消費的匯集地，更是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力象征。如國際上著名的紐約第五大道、巴黎的香榭麗舍大道、香港的銅鑼灣、北京的王府井大街等等。這些商業(yè)街依托優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境、繁華的商業(yè)氛圍、全的商業(yè)設(shè)施以及獨具特色的經(jīng)營品位，經(jīng)過幾十年甚至上百年的規(guī)劃建設(shè)，最終成為一座城市特有的吸引物和品牌。

城市商業(yè)街作為城市中的一種空間存在,還在學(xué)術(shù)空間上成了多學(xué)科研究互相滲透地帶。其中,以商貿(mào)、城市規(guī)劃和城市設(shè)計、城市旅游三大領(lǐng)域?qū)τ诔鞘械纳虡I(yè)街討論最為集中。自1996年以來近十年以上這三大和城市商業(yè)街區(qū)研究最為緊密地的領(lǐng)域,除了研究角度各有差異之外,更有趣的是研究內(nèi)容中出現(xiàn)越來越多的學(xué)科融合,同時,研究結(jié)論也有一種趨同現(xiàn)象，這種趨同的研究結(jié)果也反映了城市商業(yè)街未來的發(fā)展趨勢,從而城市商業(yè)街的建設(shè)和發(fā)展提出了新的課題。目前，我國很多城市在發(fā)展中都把商業(yè)街的建設(shè)作為城市規(guī)劃的重要組成部分，有的城市甚至在傾全力開發(fā)主題商業(yè)街，這說明商業(yè)街在城市發(fā)展中的地位與作用日益被認(rèn)識，人們對商業(yè)街的需求和要求越來越受到關(guān)注。但是，我們不應(yīng)盲目發(fā)展與建設(shè)，借鑒他人經(jīng)驗，對我們或許有更多的裨益。

本文對太原商業(yè)街的發(fā)展做出了全面的研究，看到了太原商業(yè)街在發(fā)展中存在的一些問題，我們針對這些問題提出了一些解決辦法與建議。通過對太原商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀的分析以及建議，希望能夠?qū)μ虡I(yè)街的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。如果商業(yè)街發(fā)展越來越好，必定會更好的帶動太原市旅游休閑業(yè)的發(fā)展，從而帶動整個太原市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、太原的商業(yè)街區(qū)休閑游資源介紹

太原，山西省省會，也稱“龍城”，國家歷史文化名城，國家園林城市，太

向體驗式的商業(yè)物業(yè)發(fā)展。眾多標(biāo)榜著城市新地標(biāo)、商業(yè)航母的待建高端商業(yè)物業(yè)已由規(guī)劃藍(lán)圖步入開發(fā)建設(shè)。同時專業(yè)商圈分類也在繼續(xù)細(xì)化。(2)太原發(fā)展商業(yè)街區(qū)休閑游的swot分析 優(yōu)勢分析: 太原市是山西省的省會位于山西省中北部的晉中盆地，是太原經(jīng)濟(jì)圈和中西部地區(qū)重要的中心城市。山西省的政治、文化和金融中心、國際交流中心。也是中國擁有文化遺產(chǎn)項目數(shù)最多的城市之一。其亦是中國優(yōu)秀旅游城市、中國特色魅力城市、國家歷史文化名城。擁有較為完善的交通基礎(chǔ)設(shè)施。太原市城區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以網(wǎng)狀為主。最外有環(huán)狀高速路。截至2008年，全市公路里程6035公里，城市道路里程1776公里。全市立交橋數(shù)共有23座。太原鐵路局鐵路總里程2800公里。太原武宿國際機場是華北第二大國際機場，已開通50多條國際國內(nèi)航線，構(gòu)成了太原市發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)。劣勢分析:(1)休閑文化氛圍沒有形成。太原的休閑文化氛圍不濃，還沒有形成真正意義上的休閑文化。表現(xiàn)為工作主動，休閑被動；休閑時間增多，休閑質(zhì)量較差；休閑形式單調(diào)等。

(2)休閑旅游產(chǎn)品缺乏吸引力。太原傳統(tǒng)的觀光型旅游產(chǎn)品被市場邊緣化，很多旅游產(chǎn)品對游客已經(jīng)不再具有吸引力。雖然太原已經(jīng)初步形成了幾大旅游休閑場所和設(shè)施，但休閑旅游產(chǎn)品的個性不夠鮮明，缺乏對文化資源的深刻理解，難以形成強烈的吸引力。

（3）國家政策的扶持力度不高，缺少西部大開發(fā)、東部改革、中部崛起等政府政策對休閑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用。同時對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)對休閑經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)也不大。機會分析: 休閑旅游市場的漸趨成熟。一方面我國居民的可自由支配收入增長較快，旅游支付能力，特別是以休閑和度假為代表的高端旅游支付能力增強。另一方面居民可自由支配時間增多，我國居民每年擁有法定假日115天，假日時間總量的調(diào)整帶動了國內(nèi)旅游市場潛在市場的增長。同時國內(nèi)休閑旅游市場的消費趨于成熟，我國旅游業(yè)正從單一的觀光旅游向觀光、度假旅游相結(jié)合的趨勢發(fā)展，休閑度假已經(jīng)形成了規(guī)?；氖袌鲂枨?。

威脅分析:(1)周邊城市間競爭激烈。太原市地處華北地區(qū)黃河流域中部，周邊旅游資源豐富且多樣化，這導(dǎo)致旅游市場一定程度的同質(zhì)化。此外，各地注重打造本地區(qū)休閑品牌，增強競爭力。特別是西安市，其深厚的歷史文化積淀和浩瀚的文物古跡遺存，國內(nèi)很少有城市能與之匹敵。

(2)自身休閑旅游發(fā)展的欠缺。目前太原市商業(yè)街區(qū)的發(fā)展沒有突出體現(xiàn)休閑度假旅游的需求；商業(yè)街區(qū)內(nèi)建設(shè)缺乏休閑設(shè)施，可供游客長時間逗留和游覽的地點不多。同時太原市民商業(yè)意識強于休閑意識。

三、太原商業(yè)街區(qū)休閑游開發(fā)的策略與建議

（1）加大商業(yè)街區(qū)休閑游的宣傳力度

“以市場需求為導(dǎo)向，加大休閑旅游宣傳和策劃力度，建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)休閑旅游產(chǎn)品?！卑烟利惖某鞘酗L(fēng)光、悠久的人文底蘊、便捷的交通通信、舒適的度假環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)宣傳出去，樹立休閑旅游目的地城市良好的品牌形象。加快城市國際化功能建設(shè)，盡可能多地吸引和爭取相關(guān)的國際和地區(qū)性會議、展覽、美食節(jié)慶、藝術(shù)訪問、文化體育交流、休閑旅游活動等在此舉行，從而提高城市的國際地位和知名度。

（2）明確市場地位，減少盲目開發(fā)

商業(yè)街區(qū)應(yīng)當(dāng)做好市場調(diào)查，分析自身資源的優(yōu)勢和機會，明確好自身的市場定位，減少盲目的休閑產(chǎn)品開發(fā)。同時，商業(yè)街區(qū)內(nèi)的休閑旅游產(chǎn)品要合理劃分空間布局，以最小的成本發(fā)揮出最大的吸引優(yōu)勢。（3）發(fā)掘文化內(nèi)涵，形成特色

“商業(yè)街區(qū)休閑旅游如果只是簡單的休閑，游客對商業(yè)街區(qū)的文化了解很少，將無法提升其旅游的品質(zhì)和品位，因此要深入發(fā)掘商業(yè)街區(qū)的文化形成自己的特色?！备魃虡I(yè)街區(qū)要充分發(fā)掘自身的休閑、娛樂、購物、餐飲、健身等功能，通過休閑產(chǎn)品的展示和文化底蘊的烘托，形成己獨特的特色。（4）增加硬件設(shè)施，健全功能

商業(yè)街區(qū)休閑游的硬件設(shè)施包括以住宿、購物、交通、餐飲、休閑娛樂設(shè)施等構(gòu)成的服務(wù)體系。太原市的商業(yè)街區(qū)里都有著大大小小的不少酒店、商場、餐飲企業(yè)、78-